Fürstauer LV - GZ Winklern

Ein Projekt der F체rstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH.

In Kooperation mit dem Land K채rnten, der Gemeinde Winklern und dem autArK IntegrationsFachDienst.

umweltfreundliches , modernes & barrierefreies

Wohnen

GEMEINDEZENTRUM

WINKLERN

Gemeindezentrum Winklern

Ein Projekt der F端rstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH F端rstauer Michaela, Mobil: 0664 120 83 10 Email: office@fuerstauer-lv.at

Impressum: Textgestaltung: Daniela F端rstauer Bilder: Gemeinde Winklern, autArK, fotolia.com Grafisches Layout und Druck: Corinna Hackl

Inhalt Wohnen im Nationalpark Hohe Tauern

4

Lageplan

5

Parkmรถglichkeiten

6

Grundrisse 2. OG

7

2. OG - Wohnungen zur Vermietung

8

Grundrisse 3. OG

9

3. OG - Wohnungen zum Verkauf

10

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

12

Gemeindeamt Winklern

14

Behinderten Wohnwelt

16

Mรถglichkeiten des betreubaren Wohnens

18

Mautturm Der in der Mitte des Ortszentrums befindliche Mautturm, welcher erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde, ist das Wahrzeichen und der ganze Stolz der Gemeinde Winklern. Dieser aus der Spätromantik bzw. Frühgotik stammende Bau wurde im Jahr 2004 aufwendig restauriert und ist nun von innen wie auch außen begehbar.

Wohnen im Nationalpark Hohe Tauern D

ie Nationalparkgemeinde Winklern liegt auf rund 966 m Seehöhe im Kreuzungsbereich zwischen Heiligenblut und Lienz. Mit rund 1200 Einwohnern bildet Winklern das periphere Zentrum im Oberen Mölltal zwischen den Städten Lienz und Spittal an der Drau.

Die Nähe zu den Schigebieten Mölltaler Gletscher, Lienz, Ankogel, Goldeck und insbesondere Heiligenblut begeistert jährlich unzählige Gäste aller Länder, die von der Landschaft und Schönheit der Mölltaler Gemeinde fasziniert sind. Zudem lädt der Nationalpark Hohe Tauern, der mit über 1850 km² Fläche das größte Naturschutzgebiet im Alpenraum präsentiert, zu ausgedehnten und wunderschönen Bergtouren ein.

Auf diesem wunderschönen Fleckchen Erde mit Anbindung zu allen wichtigen Städten in der Umgebung wurde von der Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH das Gemeindezentrum Winklern in bester, zentraler Lage errichtet und lädt nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben ein.

Wohnen im Gemeindezentrum bedeutet: » Leben im Zentrum – Beste Erreichbarkeit der örtlichen Lebensmittelgeschäfte – direkte Nähe zu Banken, Ärzten und Apotheke – Zu Fuß nur wenige Meter zu sämtlichen Schulen, dem Kindergarten und der Bücherei – direkte Anbindung zu Alten- und Pflegewohnheim – Wohnen mit vielfältigen Angeboten und Nutzungsmöglichkeiten – hohe technische und umweltschonende Standards

Wohnen in Winklern bedeutet: » Leben am Tor zum Großglockner – Nähe zu beliebten Ausflugszielen in den Hohen Tauern – Möglichkeiten für wunderbare Wanderungen in den Bergen, Fahrradtouren am Glocknerweg – Natur von ihrer schönsten Seite – beste Trinkwasserqualität – Wohnen im Nationalpark Hohe Tauern

4

laGeplan

.16/1

4

parkmÖGlichkeiten

60/4

69

.17

173/1

70/2

D

PKW R T - 5ENZE O P R CA NDGR 4

3

2

5

70/1

I E R E LEISCH G Z M E T LTAL F L MÖ

.20/2

E

.29

ASS

EINGANG 1.OG WOHNWELT

ERR

1

GRU

T. T

174/2

NEUE

BES

.30/1 as neue Gemeindezentrum Winklern verfügt insgesamt über 22 Stellplätze, wovon 10 Parkplätze zur öffentlichen Nutzung westseitig direkt vor dem Gemeindeamt situiert sind.

.20/3 4

5

6

7

EINGANG 1.OG WOHNUNGEN EINGANG EG MUSIKPROBESAAL

10 9

70/1

1

.20/4

8

Nordwestseitig befinden sich fünf CarportStellplätze, die je nach Wunsch von den .28 Bewohnern genutzt werden können.

175 .37 Ebenso sind nordostseitig – direkt vorm Haupteingang zu den Wohnungen - sieben PKW-Stellplätze, von denen wiederum zwei überdacht sind.

MUS IKPRO BES AAL

EINGANG EG GEMEINDEAMT 6

.27

GEMEIN DEAMT

5

MAUT TURM

4 3

70/1

45/3

2 1

4/1

811/2

.35 Insgesamt stehen drei Stellplätze als Behindertenparkplätze zur Verfügung, um auch hier eine entsprechende Barrierefreiheit .26 5/1 811/9 garantieren zu können.

BEST.

TERRA

SSE

.25/1

6

.25/2 .242

ASS

107 E B

GrundrissE 2. 0G GARCONNIÉRE

34,29 m2

TOP 5 - 69,68 m2 2 ZIMMER-WOHNUNG

AR.

FLUR

PVC Cfl-s1 5,00 m2

PARKETT 13,84 m2

ZIMMER

VORR.

VORR.

PVC Cfl-s1 8,75 m2

BAD

AR.

BAD

PVC 1,86 m2

FL. R10 5,29 m2

PARKETT 5,41 m2

C

TOP 5

VORR.

WOHNZIMMER

FL. R10 2,00 m2

VORR.

PARKETT 21,56 m2

AR.

PVC 1,79 m2

PVC Cfl-s1 7,01 m2

VORR.

PARKETT 6,51 m2

BAD

FL. R10 5,66 m2

B C

8 PERS. 630 KG

BAD

FL. R10 4,49 m2

PVC Cfl-s1 7,90 m2

KÜCHE

PL.B. R9 3,82 m2

VORR.

PARKETT 5,36 m2

PLA.BEL. R9 17,42 m2

WC

FL. R10 4,38 m2

GANG

PARKETT 25,03 m2

AUFZ.

GANG

BAD

PL.B. R10 6,76 m2

BAD

FL. R10 5,29 m2

PLATTENB. R9 7,95 m2

TOP 4

PVC Cfl-s1 7,00 m2

BALKON

BAD

STIEGE

TOP 2

PARKETT 13,31 m2

ZIMMER

PARKETT 23,83 m2

FL. R10 5,25 m2

A

TOP 3

ZIMMER

ZIMMER

PARKETT 23,63 m2

FL. R10 5,78 m2

BETREUBARES WOHNEN

GARCONNIÉRE

37,20 m2

WOHNZIMMER

PARKETT 26,27 m2

ZIMMER

BALKON 6,76 m2

B

KÜCHE

PVC Cfl-s1 2,66 m2

2 ZIMMER-WOHNUNG

GARCONNIÉRE

34,48 m2

PVC Cfl-s1 7,38 m2

BALKON

BETREUBARES WOHNEN

TOP 4 - 56,03 m2

A

AR.

PVC 1,56 m2

KÜCHE

PVC Cfl-s1 4,24 m2

Gemeinschaftsterrasse ca. 130m2

VORR.

PVC Cfl-s1 5,04 m2

WOHNZIMMER WOHNZIMMER

TOP 3 - 57,62 m2

BALKON 5,68 m2

KÜCHE

PVC Cfl-s1 6,77 m2

PARKETT 22,43 m2

PARKETT 25,22 m2

ZIMMER PARKETT 12,35 m2

ZIMMER

TOP 2 - 54,27 m2

PARKETT 13,72 m2

BALKON 5,68 m2

2 ZIMMER-WOHNUNG

2 ZIMMER-WOHNUNG

BETREUBARES WOHNEN

BETREUBARES WOHNEN

BALKON PL.B. R10 5,68 m2

BALKON PL.B. R10 5,68 m2

2.OBERGESCHOSS M 1:100

UMBAU HOTEL POST WINKLERN - K Ä R N T E N

Wohnungen 2. OG zur Vermietung

I

m 2. Obergeschoss sind 7 wunderschöne Wohnungen zwischen 35 und 70m² errichtet worden, die angemietet werden können.

Teilweise verfügen die Wohneinheiten über einen Balkon mit südwestlicher bzw. südöstlicher Ausrichtung. Bei Bedarf können die Wohnungen auch im Sinne eines betreubaren Wohnens genutzt werden (s.S. 18).

Der Eingang zu den Wohnungen ist ebenerdig und niveaugleich von den Parkplätzen bzw. den Außenanlagen zugänglich. Über ein großzügig gehaltenes Treppenhaus wie auch über eine Liftanlage, welche für bis zu 8 Personen Platz bietet, sind die Wohneinheiten im 2.OG problemlos erreichbar.

8

Top 12 3. OG

DG

Wohnungen 3. OG zum Verkauf

„Dem Himmel so nah“ – Penthousewohnungen im 3. OG bzw. DG Vom 3. Obergeschoß bis ins Dachgeschoß erstrecken sich insgesamt

Des Weiteren bestechen beide Wohneinheiten durch eine hochwertige

drei wunderschöne Maisonettwohnungen, die keine Wünsche offen

Ausstattung (Böden, Fliesen, etc.) und einen zugeordneten Autostellplatz

lassen dürften.

(im Freien oder Carport). Zudem gewährleistet die Fußbodenheizung,

Top 12 verfügt über insgesamt rund 130m², die sich perfekt auf zwei

dass es keinerlei Einschränkungen hinsichtlich der architektonischen

große Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Bad mit Wanne sowie einen

Raumgestaltung gibt.

imposanten Wohn-Essbereich verteilen. Die besonderen Highlights

Wie im gesamten Gemeindezentrum wurde auch bei diesen Wohnungen

dieser Wohnung sind die beiden süd-östlich gelegenen Terrassen,

besonders darauf geachtet, das Konzept der Barrierefreiheit mit einem

die umgeben von der wunderbaren Naturlandschaft einfach zum

Prinzip der „Lebensfreude“ zu verbinden, weshalb die Wohnungen

Wohlfühlen und Entspannen einladen.

eine schöne Symbiose aus Funktionalität und exklusiven Ansprüchen

Top 13 erstreckt sich ebenso über zwei Etagen mit insgesamt 86m². Im

darstellen.

unteren Geschoß befinden sich ein Wohn-Essbereich, ein Badezimmer

Jene, die sich gerne den Traum vom Eigenheim erfüllen, auf die

(mit barrierefreier Dusche), ein schönes Schlafzimmer sowie diverse

Bequemlichkeiten

Abstellmöglichkeiten. Über eine luxuriös ausgeführte Designertreppe

entsprechend personellen Komfort jedoch nicht verzichten möchten,

gelangt man in den oberen Wohnbereich, der ebenfalls über ein

dürften sich in den Wohnungen des Gemeindezentrums Winklern

Schlafzimmer mit anschließendem Bad verfügt. In beiden Geschoßen

besonders wohlfühlen und können gerne einen unverbindlichen

bietet ein schöner Balkon die Möglichkeit, ein morgendliches

Besichtigungstermin unter: 0664/1208310 vereinbaren.

Sonnenbad zu genießen.

einer

professionellen

Hausverwaltung

und

10

Top 13 3. OG

DG

Bau- & Ausstattungsbeschreibung Heizsystem Fernwärmezentralheizung mit eigener Wohnungsstation Bodenheizung mit indiv. Raumregelung

Parken Eigener Parkplatz bzw. Carport

Bodenbelag Hochwertige Ahorn Parkette

Stiegen Designerstiege Stahl: Ahorn ins OG

Fenster und Fenstertüren 3-Fach Lärmschutzverglasung bei allen Fenstern

Bad Hochwertige Bäderausstattung (Dusch-WC, Eckbadewanne, Mosaikeinlagen usw.)

Außenbereich Großer Balkon und Loggia Gemeinschaftsterrasse mit Liegewiese und Brunnen (130m³)

Brandschutz Automatische Brandmeldeanlage

Stauraum Geräumige Kellerabteile

Lage Ortszentrum, ruhige Lage, Panoramablick

Betriebskosten Geringe Betriebskosten durch optimale energetische Maßnahmen

Automatisierung Automatische Außenrollos zur Beschattung der Wohnräume, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Regensensor ect.

Anschlüsse Kabel TV, Internetanschlüsse

Zugang Lift, barrierefreier Zutritt in die Wohnungen

Hausverwaltung Professionelle Hausverwaltung mit eigenem Hausmeister 12

GEMEINDEAMT

T. BES R. L MÜL

MUSIK

404,69 m2

171,12 m2

FRAKT.ZIMMER BESPRECHUNG

PARKETT 35,12 m2

WC H.

SOZIALRAUM / BESPRECHUNG

WC D.

FL. R10 10,56 m2

FL. R10 8,00 m2

WC BEH.

PL.B. R9 7,10 m2

PVC Cfl-s1 21,77 m2

LAGER

VORR.

TEEKÜCHE

FL. R10 5,76 m2

FL. R10 3,83 m2

SITZUNGSSAAL PARKETT 49,04 m2

SOZIALR. MUSIK

PVC Cfl-s1 21,26 m2

2 PK

PLATTENB. R9 15,06 m2

WINDF.

VERB.GANG GANG

10

PLATTENB. R9 29,75 m2

PLATTENB. R9 5,94 m2

PLATTENB. R9 11,60 m2

PUTZR.

SERVERR.

9

FL. R10 4,51 m2

2

PLATTENB. R9 5,49 m2

FOYER

W -S

TEL

LPL

ÄTZ

E

EINGANG PROBESAAL MUSIK

PVC Cfl-s1 4,09 m2

MUSIKPROBESAAL PARKETT 123,37 m2

INFO-TAFEL

EINGANG GEMEINDEAMT

MANIPULATION ARCHIV

WINDF.

PLATTENB. R9 12,75 m2

PVC Cfl-s1 28,78 m2

ANSCHLAGBRETT

BÜRGER FOYER

PARKETT 15,74 m2

PLATTENB. R9 57,63 m2

7 BAUBÜRO MELDEAMT

6

PARKETT 26,91 m2

KOP.

8 BÜRGER BÜRO

SEKRETARIAT PARKETT 18,40 m2

BÜRO AMTSLEITER PARKETT 18,51 m2

BÜRO BÜRGERMEISTER PARKETT 35,38 m2

ERDGESCHOSS

M 1:100

5

UMBAU HOTEL POST WINKLERN - K Ä R N T E N

Gemeindeamt Winklern & Probesaal der Trachtenkapelle Winklern

D

as Gemeindezentrum Winklern beherbergt vier verschiedene Nutzungen, welche voneinander unabhängig mit eigenen Haupteingängen baulich getrennt sind.

Die Gemeinde wie auch das Probelokal sind mit hochwertigen Materialien ausgeführt und natürlich dem Gesamtbaukonzept entsprechend barrierefrei zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich das neue Gemeindeamt Winklern sowie ein Probelokal für die ortsansässige Trachtenkapelle. Es ist daher besonderer Wert auf einen hochwertigen Schallschutz wie auch auf eine gute akustische Raumausstattung im Musikproberaum gelegt worden.

Das Gemeindeamt Winklern verfügt samt Probesaal der Trachtenkapelle insgesamt über 576m², die sich auf einen Sitzungssaal, ein Bürgerbüro sowie viele andere Räumlichkeiten verteilen. Ebenso stehen der Trachtenkapelle diverse Nebenräumlichkeiten zur Verfügung.

14

Behinderten Wohnwelt D

ie

Behinderten

Wohnwelt,

welche

im

1.

OG

des

Gemeindezentrums beheimatet ist, bietet genügend Platz

für insgesamt 7 Bewohner. In Kooperation mit der Tagesstätte der 4 Jahreszeiten betreibt die autArK die Wohnwelt und je nach Bedarf werden Pfleger, Pädagogen und dementsprechende Fachkräfte zur Verfügung gestellt.

Ebenso ist im 1.OG ein Pflegebad, welches der allseitigen Nutzung zur Verfügung steht.

Im Sinne der Förderung von Autonomie und Unabhängigkeit stellt die Behinderten Wohnwelt im neuen Gemeindezentrum Winklern ein schönes Beispiel für die Realisierbarkeit des Inklusions-Konzepts dar.

Die Behinderten WG kann problemlos über den nordseitig gelegenen Parkplatz niveaugleich erreicht werden und liegt somit auch nur wenige Meter von der bestehenden Arbeitswelt der 4 Jahreszeiten entfernt.

Die Wohnwelt ist aufgrund der verfügbaren Bestandsfläche für 7 Pflegebetten, davon 3 1-Bettzimer und zwei 2-Bettzimmer ausgelegt. Die erforderlichen Nebenräume ergeben sich aus den Vorgaben des BEP (Bedarfs- und Entwicklungsplan der Behindertenhilfe, Land Kärnten). Die gemeinschaftlich genutzten Räume (Speisezimmer samt Küche, Wohn- und Aufenthaltsraum) sind so situiert, dass sie zu beiden Seiten der Bewohnerzimmer angeordnet sind. Diesen Zimmern sind jeweils behindertengerechte Bäder (ein Bad für je 1 bzw. 2 Betten) zugeordnet.

16

GARCONNIÉRE

34,29 m2

TOP 5 - 69,68 m2 2 ZIMMER-WOHNUNG

PARKETT 26,27 m2

AR.

FLUR

PVC Cfl-s1 5,00 m2

PARKETT 13,84 m2

ZIMMER

VORR.

VORR.

PVC Cfl-s1 8,75 m2

BAD

AR.

BAD

PVC 1,86 m2

FL. R10 5,29 m2

PARKETT 5,41 m2

C

VORR.

FL. R10 2,00 m2

VORR.

PARKETT 21,56 m2

AR.

PVC 1,79 m2

PVC Cfl-s1 7,01 m2

VORR.

PARKETT 6,51 m2

BAD

FL. R10 5,66 m2

B C

8 PERS. 630 KG

BAD

FL. R10 4,49 m2

PVC Cfl-s1 7,90 m2

KÜCHE

PL.B. R9 3,82 m2

VORR.

PARKETT 5,36 m2

PLA.BEL. R9 17,42 m2

WC

FL. R10 4,38 m2

WOHNZIMMER

GANG

PARKETT 25,03 m2

AUFZ.

GANG

BAD

PL.B. R10 6,76 m2

BAD

FL. R10 5,29 m2

PLATTENB. R9 7,95 m2

TOP 4

PVC Cfl-s1 7,00 m2

BALKON

BAD

STIEGE

TOP 2

PARKETT 13,31 m2

ZIMMER

PARKETT 23,83 m2

FL. R10 5,25 m2

A

TOP 5

TOP 3

ZIMMER

ZIMMER

PARKETT 23,63 m2

FL. R10 5,78 m2

2 ZIMMER-WOHNUNG

GARCONNIÉRE

37,20 m2

KÜCHE

ZIMMER

BETREUBARES WOHNEN

B

WOHNZIMMER PVC Cfl-s1 2,66 m2

BALKON 6,76 m2

GARCONNIÉRE

34,48 m2

PVC Cfl-s1 7,38 m2

BALKON

BETREUBARES WOHNEN

TOP 4 - 56,03 m2

A

AR.

PVC 1,56 m2

KÜCHE

PVC Cfl-s1 4,24 m2

Gemeinschaftsterrasse ca. 130m2

VORR.

PVC Cfl-s1 5,04 m2

WOHNZIMMER WOHNZIMMER

TOP 3 - 57,62 m2

BALKON 5,68 m2

KÜCHE

PVC Cfl-s1 6,77 m2

PARKETT 22,43 m2

PARKETT 25,22 m2

ZIMMER PARKETT 12,35 m2

ZIMMER

TOP 2 - 54,27 m2

PARKETT 13,72 m2

BALKON 5,68 m2

2 ZIMMER-WOHNUNG

2 ZIMMER-WOHNUNG

BETREUBARES WOHNEN

BETREUBARES WOHNEN BALKON PL.B. R10 5,68 m2

BALKON PL.B. R10 5,68 m2

2.OBERGESCHOSS M 1:100

UMBAU HOTEL POST WINKLERN - K Ä R N T E N

Betreubares Wohnen D

as 2. OG besteht insgesamt aus sieben wunderschönen Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Es gibt KleinGarconnieren beginnend bei rund 35m² wie auch großzügige 2-Zimmerwohnungen mit nahezu 70m².

Alle Wohneinheiten sind behindertengerecht ausgestattet, weshalb die Möglichkeit besteht, diese im Sinne eines „betreubaren Wohnens“ zu nutzen.

Betreubares Wohnen bedeutet, dass Menschen, die gerne in ihrem eigenen Heim wohnen, nicht auf Unterstützung verzichten müssen. In Zusammenarbeit mit dem bestehenden Pflegeheim, welches unmittelbar neben dem Gemeindezentrum angesiedelt ist, und dem Roten Kreuz Ortsstelle Winklern werden dadurch insbesondere eine hohe Lebensqualität wie auch ein hoher Grad an Selbständigkeit für die BewohnerInnen gewährleistet.

18

kontakt » autArK IntegrationsFachDienst

» Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH

(Behinderten Wohnwelt):

(Vermietung/Verkauf der Wohnungen):

Mag. Sabine Unterweger

Fürstauer Michaela

Tel. 0463/597263-120,

Mobil: 0664 120 83 10

Email: s.unterweger@autark.co.at

Email: office@fuerstauer-lv.at

» s Real Immobilien GmbH

» Raiffeisenbank Oberes Mölltal

» Öffentlicher Notar/Mediator

Gaby Gugganig

9841 Winklern 37

Mag. Hans Peter Umfahrer

Tel. 04852-602 90, Email: gaby.gugganig@sreal.at

Tel: 04822/7221, Email: rbom@rbgk.raiffeisen.at

Tel: 04822/269-0, Email: notariat.winklern@rkm.at

» in Kooperation mit:

» Marktgemeinde Winklern 9841 Winklern Tel: 04822 227-0 Email: winklern@ktn.gde.at