Revista CRECI-RS 22

ANO V · Nº 21 · SETEMBRO DE 2012 EDIÇÃO TRIMESTRAL

Cinquentenário da Profissão em Brasília Pág. 14

Homenagem ao CRECI-RS na Câmara de Porto Alegre

Homenagem a Arnaldo Prieto, Patrono dos Corretores de Imóveis

Pág. 16

Pág. 17

DESTAQUES

04 Acampamento Farroupilha Extraordinário 06 Fórum Latino Americano de Defesa do Consumidor 08 Convivendo com a proteção ao “bem de família” 09 Arquitetura Retrofit 13 Fiscalização do CRECI-RS: Uma história campeã 14 Cinqüentenário da profissão em Brasília Homenagem ao CRECI-RS na Câmara 16 de Porto Alegre 18 A Polícia do Terceiro Milênio 21 Como anda o mercado imobiliário mundial?

24 CRECI Acontece

CRECI-RS 3ª REGIÃO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DO RIO GRANDE DO SUL GESTÃO 2010/2012

DIRETOR PRESIDENTE Flávio Koch ENDEREÇO Av. Borges de Medeiros, 308 15º Andar · CEP: 90020-020 Porto Alegre Rio Grande do Sul ATENDIMENTO Segunda à Sexta, das 9h às 18h.

FONE 51 3220.1588 SITE www.creci-rs.gov.br

EDIÇÃO Departamento de Comunicação do CRECI-RS comunicacao@creci-rs.gov.br JORNALISTA RESPONSÁVEL Elaine Gil DRT/RS 10731 TEXTOS Adriana Mattos Frusciante (DRT/RS 8928) Elaine Gil (DRT/RS 10731) DESENHO CAPA Arquiteta Rejane Pollet Omar Rodrigues DESIGN GRÁFICO Departamento de Tecnologia da Informação do CRECI-RS IMPRESSÃO Contgraf TIRAGEM 20.000 Exemplares Trimestral Distribuição gratuita, venda proibida A Revista do CRECI-RS não se responsabiliza pelo conteúdo ou opiniões expressados nos artigos e/ou entrevistas.

OUVIDORIA DISQUE-DENÚNCIA 0800 600 1588 Ouvidoria@creci-rs.gov.br

Palavra do Presidente: Presidente 2012: O Cinquentenário Um ano parada comemorar nossa categoria

O 3º trimestre desse ano iniciou com inúmeras festividades em comemoração aos 50 anos da regulamentação da nossa profissão de corretores de imóveis. O CRECI-RS O último dia 17 de abril representou mais um marco na participou ativamente da coordenação de um dos eventos mais história de nosso Conselho. Mais uma vez, os corretores de importantes do COFECI e do mercado imobiliário, em Brasília imóveis do Rio Grande do Sul manifestaram sua vontade dar DF: O IV ENBRACI e o Primeiro Congresso Internacional do continuidade à nossa administração, participando do pleito Mercado Imobiliário – CIMI - que reuniram diversas eleitoral e nos elegeram, pelo terceiro mandato consecutivo, personalidades estrangeiras e representantes de vários países. para estarmos a frente de tão importante instituição. Instituição Uma das atividades mais importantes foi a Caminhada ao essa que me orgulho em dizer que é exemplo para todos os Congresso Nacional com um abraço simbólico ao parlamento, Conselhos do Brasil. Mas essa não é uma vitória somente onde servidores de todos os CRECI's e corretores de imóveis minha, e sim de todos os colaboradores, diretores, conselheiros representando todo o Brasil se uniram para comemorar uma e delegados regionais. A eles dedico essa edição da revista, data tão importante, repleta de lutas e conquistas ao longo de agora totalmente revigorada e com assuntos de interesse, seus 50 anos. Esse foi um dos pontos altos do evento e um também, do público em geral. E, com essa nova revista, momento emocionante de toda nossa categoria lá presente. aproveito para apresentar os novos integrantes do Durante os eventos na Capital Federal, tivemos a Departamento de Comunicação: Adriana Mattos Frusciante, oportunidade de aprender mais, trocar informações e fazer um jornalista, Frederico Machado Martins e Maurício Rodrigues intercâmbio entre colegas de todo o Brasil, assim como com Batista- agentes administrativos e Elaine Gil, jornalista e diversas nações sobre o mercado imobiliário mundial.

Coordenadora do Departamento. Esta nova equipe representa No Rio Grande do Sul, estamos preparando uma grande “sangue novo” e com certeza trará muitas novidades para o festa para comemorar os 50 anos do nosso Conselho Regional Conselho e a categoria de corretores de imóveis. da 3ª Região, que foi fundado em 26 de outubro de 1962.

Atualmente, a instituição encontra-se numa posição Em razão dessa data especial, fomos homenageados privilegiada perante a sociedade. Temos a oportunidade de pela Câmara Municipal de Porto Alegre que concedeu a mostrar quem somos quem são os corretores de imóveis, a Comenda Porto do Sol, a mais alta distinção que aquela Casa importância e a responsabilidade da profissão. Buscamos, pode dar a uma pessoa física ou jurídica. O mês de outubro será incansavelmente, a segurança dessa sociedade através de muito festejado por nossa categoria, e teremos eventos nossa fiscalização, sempre trabalhando em prol do bom importantes para marcar nosso cinquentenário. Por isso, profissional. E foi com esse trabalho que atingimos pela

aguardem as novidades através do nosso site e e-mails gerados pelo nosso Conselho.

Os corretores de imóveis do Rio Grande do Sul estão segunda vez o 1º lugar no Ranking Nacional de Fiscalização do muito felizes, pois no dia 22 de agosto conseguimos realizar um COFECI. Além disso, nosso fiscal Leandro de Paula Brum é grande sonho: a aquisição de uma nova sede para o CRECI-RS tetracampeão no Ranking de Produtividade Individual. Mais em Porto Alegre, quando também adquirimos um belíssimo uma vez, a nossa fiscalização é exemplo de atuação em todo terreno para instalarmos um estacionamento e Brasil. Parabéns para o Departamento de Fiscalização que, desenvolvermos, no futuro, um novo projeto para melhor coordenado por Cléber da Costa Santos, mantem-se firme e atendermos as necessidades do nosso Conselho e de nossa atuante em todo o Rio Grande do Sul. sociedade.

Este ano de 2012 será de muitas emoções. Estamos Agradecemos a todos os corretores de imóveis, diretoria, comemorando as bodas de ouro de nosso Conselho e, para conselheiros e colaboradores do CRECI-RS pelo apoio, tanto, teremos uma comemoração especial no mês de empenho e dedicação para que as ações se encaminhem para aniversário. Assim como o CRECI-RS, o COFECI também está um desenvolvimento cada vez melhor. Desejo a todos os no ano de seu cinquentenário, tendo, inclusive, preparado corretores de imóveis e amigos uma ótima leitura nessas eventos muito importantes para nossa classe corretora: o IV páginas.

Enbraci e o CIMI. Os dois eventos acontecerão paralelamente no período de 27 a 30 de agosto em Brasília. Esta será uma oportunidade para unir ainda mais a categoria, se qualificar e Um forte abraço, também fazer negócios. Convido todos a inscreverem-se nos eventos através do site www.cinquentenario.com.br.Flávio Koch Presidente do CRECI-RS Agradeço a oportunidade de poder dar continuidade a Gestão 2010/2012 minha gestão e desejo uma excelente leitura!

Um forte abraço, Flávio Koch Presidente do CRECI-RS Gestão 2010/2012

www.creci-rs.gov.br 3

Acampamento Farroupilha Extraordinário Divulgação Gabinete Vereador Bernardino Vendruscolo

Para ele, como durante a Copa do Mundo são esperados milhares de visitantes na Capital, gente do mundo todo, muitos até que frequentam CTG's (Centro de Tradição Gaúcha) no exterior sem nunca terem vindo para o Rio Grande do Sul, por isso precisamos estar preparados para recebê-los e apresentar nossas variadas culturas, oriundas de todas as regiões do nosso Estado, todas as etnias, a culinária típica, a arte, a música, a poesia, enfim tudo o que representa o nosso folclore.

“Nós não temos notícia que tenha algo parecido com o Acampamento Farroupilha, no mundo inteiro. E as pessoas já conhecem o acampamento porque a internet chega a todos os cantos e países, pois durante o evento nós Vereador Bernardino no acampamento farroupilha acompanhado de Paixão Cortes disponibilizamos as imagens via internet”, fala Bernardino.

Recentemente foi aprovado um projeto de lei que institui o Durante a Copa do Mundo o Acampamento terá uma Acampamento Farroupilha Extraordinário, que vai acontecer versão menor, mas extremamente organizado. Atualmente, durante a Copa do Mundo de 2014, de autoria do vereador para acampar é preciso apresentar um projeto cultural e, para o Bernardino Vendruscolo. O objetivo do acampamento é divulgar Acampamento Extraordinário, o governo deverá escolher as a cultura, as tradições gaúchas e acolher os turistas que virão a entidades que melhor representem a cultura gaúcha. Sobre Porto Alegre para assistir aos jogos. isso, o autor do projeto alerta: “ O objetivo do evento não é para O Acampamento Farroupilha é realizado anualmente há se colocar ali grandes empresas, para se tornar uma grande três décadas, durante o mês de setembro, em comemoração a vitrine comercial. Eu espero que apresentem exatamente a Revolução Farroupilha, no Parque Maurício Sirotsky Sobrinho, nossa cultura, que se possa, apresentar ali uma fábrica de mais conhecido como Parque da Harmonia, em Porto Alegre. É botas, um espaço para os “guasqueiros,” para que possamos um evento já esperado por todos, onde se enaltece a cultura e divulgar o nosso artesanato, por exemplo”. tradições do povo gaúcho, mostrando os costumes e hábitos do De acordo com o projeto, o Acampamento Farroupilha homem do campo, as lides campeiras e as diversas etnias do Extraordinário será organizado por uma comissão composta por Estado do Rio Grande do Sul. representantes de instituições como a 1ª Região Tradicionalista Um dos nomes conhecidos entre os gaúchos do Movimento Tradicionalista Gaúcho, a Secretaria Municipal de tradicionalistas, Dorotéo Fagundes de Abreu, cantor, Cultura e a Secretaria Municipal de Turismo. E, como já vem compositor, radialista e presidente do Instituto Cavaleiros sendo feito nos acampamentos farroupilhas, não será cobrado Farroupilhas, acredita que esse evento é uma movimentação ingresso para visitar o local. cívica, cultural e que se firmou como uma grande atração para Para ele, ainda há muito o que se fazer na capital e, para todos que se divertem e aprendem história, arte, usos e recebermos os turistas, é fundamental que todos se preparem costumes rio-grandenses na Semana Farroupilha. para isso com antecedência e comecem a discutir com quem A ideia de produzir esse acampamento durante o mês da realmente entende da nossa cultura.

Copa do Mundo de 2014 surgiu da necessidade de dar uma Outro projeto, em debate ainda, é um Parque Temático atenção especial à cultura gaúcha. “As pessoas quando vêm de contando a história do Rio Grande do Sul, uma miniatura do outro Estado ou país, procuram sempre explorar o que tem na Estado.

“Nós precisamos ter um local que conte a nossa história cidade, o que representa a cultura do local. E nós aqui somos e que possamos mostrar para visitantes de fora ou, até mesmo, ricos, pois somos um Estado com uma cultura própria e que é para nossos filhos, parentes e amigos, num momento de lazer”. conhecida no mundo todo, porque nós temos gaúchos no Bernardino conta que outros Estados como Santa mundo todo e por isso eu chamo Porto Alegre de a capital Catarina, Mato Grosso e Paraná estão melhor organizados em internacional do gaúcho”, conta Bernardino.

4

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Foto: Elaine Gil

“Nação se faz com cultura própria e economia forte, então que sirvam nossas façanhas como ponto turístico cultural”.

Dorotéo Fagundes

Termos Gauchescos Apeiar

Descer do cavalo

Ginetear

Montar a cavalo com firmeza e garbo

Guasca

Tira de couro, habitante do campo

Macanudo

Bom, superior, poderoso, forte

Patrão

Presidente de Centro de Tradições Gaúchas (CTG)

Pechada

Choque, encontrão, colisão

Peleia

Briga, disputa, combate

Parque Harmonia

João Fiorin/PMPA

seus CTGs do que o RS. E, isso, para ele é inadmissível, assim como os conjuntos de músicas regionais, que fazem sucesso nos outros Estados e aqui não têm reconhecimento. “As pessoas que vêm de fora querem ver isso, eles querem ver a nossa cultura e não o Carnaval, e eu não sou contra o Carnaval.

Acho que eles têm que ter o espaço deles, mas o que é nosso é a cultura regional gaúcha e não podemos deixar e aceitar que outros Estados estejam mais bem aparelhados que nós”.

“Nós não precisamos também esperar que o Governo pague tudo, nós temos é que fazer parceria público-privada. Existem investidores querendo fazer essa parceria. O que temos que fazer é dar condições dos investidores privados investirem nesse segmento. Mas é preciso ter boa vontade para isso, conclui Bernardino Vendruscolo.

Dorotéo Fagundes de Abreu apoia essa iniciativa: “O vereador Bernardino está certíssimo em ter idealizado e proposto uma lei em que a cidade tenha, durante a Copa do Mundo, uma mostra qualificada do que acontece em setembro aqui (na Semana Farroupilha) e, ainda, um Parque Temático gauchesco para o culto das Dorotéo Fagundes tradições o ano inteiro”.

Situado entre a Ponta da Cadeia e a margem direita do Arroio Dilúvio, o parque foi inicialmente chamado de Porto dos Casais e depois passou a denominar-se, pela Lei 5.066/81, Parque da Harmonia. Em 25 de março de 1987, pela Lei Municipal 5.885, passou a chamar-se Parque Maurício Sirotsky Sobrinho. O parque Maurício Sirotsky Sobrinho, foi idealizado e construído pelo Engenheiro Agrônomo Curt Alfredo Guilherme Zimmermann e inaugurado no dia 4 de setembro de 1982. Com 65 hectares, caracteriza-se por reunir diversos aspectos da tradição gaúcha, com churrasqueiras ao ar livre e galpão crioulo. Conta com recantos de recreação infantil, futebol na areia, quadras de vôlei, local para pesca, aero e nautimodelismo.

Em 1987, foi realizado o 1º Acampamento Farroupilha reunindo diversos CTG's e Piquetes que acampam até hoje. Desde então, além dos CTG's e piquetes, participam dos acampamentos DTG's, famílias, associações e entidades afins.

Os mais antigos freqüentadores do Parque da Harmonia faziam suas gauchadas bebendo e tocando gaita ponto e violão, principalmente nos finais de semana, quando o local é muito freqüentado por famílias que gostam de fazer ali o seu churrasco, devido a grande quantidade de quiosques existentes.

O evento cresce a cada ano, o número de acampados cresceu, passando de 170 grupos em 2000 para 370 em 2011. A partir de 2005, foi instituída a obrigatoriedade de apresentação de projetos culturais por parte das entidades acampadas.

O Parque Maurício Sirotsky Sobrinho fica localizado na Avenida José Loureiro da Silva, número 255, na capital gaúcha, próximo aos prédios do TRF (Tribunal Regional Federal) e da Justiça Federal.

www.creci-rs.gov.br 5

Fórum Latino Americano de Defesa do Consumidor História O Fórum Estadual de Defesa do Consumidor surgiu em 1996, por iniciativa de Alcebíades Adil Santini, que era funcionário do Ministério da Justiça e veio assumir a liderança da Delegacia Regional da Secretaria de Direito Econômico (SDE), integrante do Sistema Nacional de Defesa do Consumidor.

Essa Secretaria abrangia duas áreas, a de defesa do consumidor e a de defesa econômica e, após alguns meses, ganhou uma nova competência: a apreciação e autorização de fiscalização de sorteios, que atualmente é uma competência do Ministério da Fazenda. Então, pensou-se em reunir órgãos e representantes, lideranças desses órgãos que atuavam em defesa do consumidor na época como: os Ministérios Público Estadual e Federal, a Defensoria Pública, a Vigilância Sanitária, entre outros.

“E aí surgiu o Fórum, por uma experiência que eu tinha construído em Brasília, com o Fórum Nacional de Dirigentes de Recursos Humanos, em que eu atuava mais na área de gestão pública, e trouxe essa experiência à defesa do consumidor”, conta Alcebíades Santini.

Entre os anos de 1998 e 1999, o Fórum de Defesa do Consumidor do RS se tornou pioneiro com o comitê permanente de combate a adulteração de combustível. Fazia-se, inicialmente, uma intervenção de identificação para verificar se realmente causava um crime na relação de consumo.

Constatado, se instruía o processo, encaminhava-se à Delegacia do Consumidor que, por sua vez, pedia uma autorização junto ao poder Judiciário, o qual fechava os postos de gasolina que apresentavam produto adulterado. É nesse contexto que nasce o Fórum de Defesa do Consumidor. Em 2002, o Fórum foi transformado em um ente jurídico e passou de estadual para Fórum Latino Americano de Defesa do Consumidor, para ter uma atuação mais abrangente, pensando em multiplicar essa experiência que é única, não existe em outro Estado. Segundo Santini, o presidente da instituição, “Quando se pensa em captação de recursos e se o recurso vem de doadores estrangeiros, o termo latinoamericano soa um pouco melhor do que um fórum brasileiro de defesa do consumidor”.

Quem faz parte Atualmente são 70 integrantes, entre entidades públicas e civis que atuam na defesa do consumidor, além de todos os parceiros de fornecedores que participam através da área jurídica ou através da ouvidoria dessas organizações empresariais. Conforme Santini, eles têm interesse em serem parceiros, pois o Fórum essencialmente trabalha na educação, na informação e na prevenção do conflito, ou seja, a harmonização entre fornecedor e consumidor, respeitando os

6

Alcebíades Santini na Plenária de Junho/2012

dois. “Nós fizemos essencialmente uma mediação, similar ao que o Procon faz, mas talvez de uma forma mais ágil, pois não abrimos nenhum procedimento processual ou administrativo, só recebemos demandas do consumidor e também do fornecedor, fazemos a mediação e a harmonização da solução, quando é possível.” Já quando o fornecedor não quer atender, tem uma postura radical, é encaminhado direto ao Poder Judiciário.

Os integrantes se reúnem uma vez por mês, sempre no turno da manhã, na segunda sexta-feira do mês. O objetivo é reunir todos os atores do mesmo segmento para racionalizar infraestrutura, recursos e, principalmente, fazer uma sinergia de criatividade e conhecimento. Ou seja, definir “quem é quem” e “quem faz o quê” dentro do segmento de defesa dos consumidores: “Se você conhece seu parceiro, você pode compor ações integradas”, disse Santini.

“A essência desse trabalho está na convergência de todos os atores, numa causa que é comum, que é a defesa do consumidor com respeito ao fornecedor, mas essencialmente a integração de todos os atores, sem disputa de beleza e com o compromisso de fazer acontecer”, completa Santini. Para ele, não adianta fazer um evento uma vez por mês e o evento ficar lá naquele ambiente, onde se discutiu, pois a sociedade não ganha nada na melhoria da relação de consumo.

Segundo ele, “O Fórum, ou qualquer movimento social, que tem compromisso e quando pensa e age coletivamente e essa palavra eu acho que deveria estar impregnada na atitude e no comportamento em cada pessoa de cada organização, provavelmente se terá uma sociedade mais equilibrada e mais respeitosa”.

Plenárias As plenárias acontecem sempre num local fixo, atualmente tem acontecido no Plenarinho da Assembléia Legislativa do Rio Grande do Sul, através de uma parceria com

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Sessão Plenária do Fórum de Defesa do Consumidor

Foto: Elaine Gil

a Comissão de Cidadania e Direitos Humanos, que também defende o consumidor.

Na plenária do mês de junho, por exemplo, tratou-se sobre a construção civil, sinergia e soluções em nível nacional, pois há muitas reclamações nesse segmento, com muitos conflitos entre incorporadoras/construtoras e consumidor.

Constatou-se que o problema se expressa no final da relação de consumo, da incorporadora com os órgãos públicos de liberação. Estiveram presentes diversas autoridades e representantes de entidades locais, estaduais e nacionais como a SMIC (Secretaria Municipal da Indústria e Comércio), a SMAM (Secretaria Municipal do Meio Ambiente), o CRECI-RS ( Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RS) e o CREARS ( Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do RS).

Durante essa plenária houve um compromisso de criar um comitê permanente para fazer um projeto piloto para Porto Alegre com intenção de multiplicar para outros municípios e até para o Estado. A ideia é que todos os envolvidos, não somente os que estiveram presentes na plenária de junho, mas também os demais possam contribuir no cenário dos problemas e, principalmente, com o compromisso de criar soluções efetivas para que esse segmento seja um modelo. “Esse comitê saiu constituído, agregamos outros atores que ali não estavam, e já com a próxima reunião marcada. É um comitê com mais ou menos 20 integrantes, aonde terão o compromisso de fazer um modelo padrão, principalmente com o setor público nos ensinando como deve se encaminhar um projeto de engenharia ou arquitetura para aprovação no aspecto técnico e no aspecto legal, pois se o projeto chegar com início, meio e fim a liberação vai ser rápida”, explica. A intenção é que esse grupo construa um modelo, como um manual de encaminhamento para a

análise e aprovação do projeto e, simultaneamente, que uma central receba esse projeto a ser encaminhado a todos os órgãos públicos e que seja aprovado. Para Santini, “Ganha o órgão público, pois o conceito dele perante a sociedade melhora, ganha a incorporadora, que pode lançar o projeto mais rápido e ganha o consumidor, que não vai ter conflito e, ainda, vai ter diminuição de custo”.

O compromisso coletivo O Comitê Permanente da Construção Civil tem o compromisso de se reunir duas vezes por mês, com uma pauta previamente definida e compartilhada entre todos. As reuniões , conta Santini, são extremamente enxutas, com duração máxima de 1 (uma) hora e meia, cada um leva um “dever de casa” e já para o encontro subsequente o trabalho avança, e isto tem funcionado muito bem. O Comitê Permanente funciona fora das sessões plenárias. “E a coroação do êxito dessa Plenária que aconteceu em junho, acontecerá no dia em que esse grupo terminar o trabalho. Então, faremos um grande lançamento para a sociedade. Isso que é importante”, empolga-se Santini. Ele explica que no momento em que a informação é transmitida ao grande público, aumenta o compromisso de todos os envolvidos e, então, o projeto terá início, meio e fim, será encaminhado corretamente, e terá prazo para ser avaliado e aprovado, ou com algumas diligências complementares, mas de forma muito rápida.

“Quando o assunto é de interesse coletivo, reúnem-se os integrantes desse segmento, que comprometem-se, cada um fazendo a sua parte, pois somos um todo e o todo só é importante se tiver a conjugação das partes, não tem outra forma. Alguém tem que provocar nessa linha”, conclui Santini.

“O Fórum, ou qualquer movimento social, quando pensa e age coletivamente, tem-se uma sociedade mais equilibrada e mais respeitosa”.

Alcebíades Santini

www.creci-rs.gov.br 7

Convivendo com a proteção ao “bem de família” Por Jaques Bushatsky A recente súmula 486, do STJ, ao consolidar a jurisprudência e prever que "é impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com a locação seja revertida para a subsistência ou a moradia da sua família" provoca reflexão sobre a extensão da proteção legal e as suas conseqüências no mercado imobiliário.

Desde a edição da Lei 8.009, de 1990, "o imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos pais e filhos que sejam seus proprietários e nele residam”.

São excluídas da proteção tão somente as cobranças de créditos dos trabalhadores na própria residência, relativos ao financiamento ou à hipoteca do imóvel; referentes a pensão alimentícia; relativos a tributos e contribuições inerentes ao imóvel e por obrigação decorrente de fiança locatícia. E, também, não existirá proteção se o imóvel tiver sido adquirido como produto de crime ou, ainda, em execução de sentença penal.

Com o passar dos anos, findaram firmes algumas certezas, robustecendo a proteção legal ao bem de família.

Assim, a jurisprudência já definiu que: 1) não tem validade a cláusula contratual de renúncia à proteção; 2) se o imóvel pertencer a sociedade comercial, mas nele residir a família do sócio, será impenhorável; 3) a proteção se estende ao imóvel pertencente a solteiros, viúvos ou separados (Súmula 364, do STJ) ou ainda nos casos de união estável, ampliando-se por conseguinte o conceito de família; 4) é impenhorável a residência das irmãs do executado, mesmo que lá ele não resida; 5) igualmente protege-se o imóvel em que residam a mãe e a avó do executado, mesmo que lá ele não more; 6) protege-se o imóvel residencial, mesmo que tenha valor elevado; 7) não se penhora o único imóvel da família, mesmo que esteja desocupado; 8) protege-se o imóvel ainda em construção; 9) durante processo judicial, prevalecerá o interesse de ordem pública, podendo ser o benefício postulado em qualquer fase do processo, devendo inclusive ser apreciado de ofício, isto é, sem qualquer requerimento do devedor; 10) a proteção se dá mesmo que já designada a praça do imóvel penhorado; 11) o benefício é aplicado mesmo em caso de penhora anterior à vigência da lei (Súmula 205, do STJ) .

Deve ser lembrado que ainda quando vigia o Código Civil de 1916, já era possível que o interessado instituísse o “bem de família”, denominado de “convencional” ou “voluntário”, possibilidade mantida pelo Código de 2002. Mas, essa possibilidade foi muito pouco utilizada ao longo de um século, o que parece retratar, a par da eventual dificuldade prática (embora cingida somente à lavratura de escritura e seu registro), o desinteresse da sociedade na providência.

8

Penso que mereceria estudo a conveniência social e econômica dessa proteção, passados mais de vinte anos desde a edição da lei e cem anos, ao menos, desde a possibilidade da instituição voluntária, esta raramente usada.

Afinal, a promessa de pagar finda inválida, se para a cobrança for necessário penhorar a residência do devedor, o que significa (penso) transformar a promessa em declaração sem efetiva possibilidade de concretização. Mais que isso, o cidadão proprietário de um imóvel residencial, mesmo que valiosíssimo, está fora do mercado de crédito, pois não tem como estear as suas solicitações de empréstimo, exceto se o fizer através de hipotecas, operações um tanto mais complicadas do que a simples tomada de mútuos e que implicam em ônus e prazos nem sempre interessantes.

Temos, no Brasil, um patrimônio incalculável que não serve, na prática, para garantir negócios dos seus donos. Enfim, situação diametralmente inversa à pretendida por diplomas legais que almejam a regularização fundiária, em prol da inserção de grandioso capital no mercado, objetivo preconizado por economistas em todo o mundo.

Porém, a proteção legal ao “bem de família” está aí, nada indica que vá ocorrer alteração imediata e é possível, ao menos, aproveitá-la.

De fato, nesses tempos em que tantos reclamam (com razão, isso deve ser sublinhado) da insegurança jurídica que abala as atividades econômicas e das incertezas dos mercados globalizados, uma coisa é certa: será difícil, quase impossível, alguém perder o seu imóvel residencial, mesmo que dê algum passo enganado em seus negócios.

Ora, essa certeza de que o patrimônio será defendido, estará imune a riscos, é certamente um diferencial importantíssimo, bastando, para alcançar essa conclusão, comparar a proteção dada ao imóvel, com aquela que cerca quaisquer outras aplicações de capital: desde 1990, data da edição da lei de proteção ao bem de família, todos nós vimos muitas empresas e instituições financeiras quebrarem e frustrarem investidores, mas nunca vimos uma residência ser perdida por qualquer devedor, com a ressalva, apenas, daquelas situações que se incluam dentre as exceções legais.

Por que não usar esse benefício legal como mais um argumento, incentivando os negócios imobiliários? Afinal, garantir a sobrevivência do patrimônio contra quaisquer intempéries é, sem dúvida, uma fortíssima motivação para a compra de um imóvel.

Jaques Bushatsky, Advogado, membro da Comissão de Direito Urbanístico e Imobiliário da OAB/SP

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Arquitetura Retrofit

Exemplo de arquitetura Retrofit

Atualmente se fala muito em arquitetura “retrofit”, mas afinal o que isso significa? É um termo inglês, seu significado é "reforma", no sentido de customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e possibilidades de uso de uma casa ou edifício antigo. E qual a vantagem de reformar se podemos construir um novo? Bom, existem vários itens a serem considerados.

O retrofit vendo sendo usado como termo no sentido de renovação e atualização, mas mantendo suas características primitivas. Na construção, a arte de retrofitar é a busca do renascimento, para preservação da memória e da história. É uma renovação completa de um prédio de arquitetura, ou seja, colocá-lo de novo em forma. A simples reforma de um andar de um edifício não pode ser considerada um retrofit.

A prática do retrofit surgiu e foi desenvolvida na Europa, onde ocupa importância crescente devido à enorme quantidade de edifícios antigos e históricos. Também é bastante usada nos Estados Unidos. Nestes países a rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse substituído, abrindo espaço para o surgimento desta solução que preserva o patrimônio histórico ao mesmo tempo em que permite a utilização adequada do imóvel.

Por que usar o Retrofit?

A principal motivação é dar uma cara nova a antigos edifícios, aumentando sua vida útil com tecnologias avançadas e materiais modernos, compatibilizando-os com as restrições urbanas e ocupacionais atuais, sem falar da preservação do patrimônio histórico, sobretudo o arquitetônico.

Na maior parte dos casos, o retrofit acaba saindo mais caro do que derrubar o antigo edifício e construir um novo, mas quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de lado. Um retrofit corretamente planejado, projetado e executado poderá manter o edifício constantemente atualizado,

aumentando sua vida útil, diminuindo custos com manutenção e aumentando suas possibilidades de uso.

Para um projeto retrofit é importante o julgamento das capacidades da estrutura do prédio, valor patrimonial e o valor agregado. Deve-se pesar itens que são importantes, imprescindíveis, desejáveis e possíveis. Por isso, o retrofit pode e deve buscar, com eficiência, dar ao edifício atualidade tecnológica confortável, gerando segurança funcional para o usuário, mas mantendo a viabilidade econômica para o investidor.

A possibilidade de obtenção de valores aceitáveis para o investimento estimula cada vez mais a adoção do retrofit, que requer uma análise da viabilidade econômica. Uma simples análise de custos poderá negligenciar tanto valores mensuráveis como a valorização do imóvel e melhoria da eficiência energética, quanto valores intangíveis da preservação da memória, melhoria do padrão de segurança e melhoria do padrão de conforto.

O retrofit não se limita a edifícios, pode atingir também grandes áreas urbanas, especialmente quando se aborda a questão da revitalização urbana e atualização de construções.

Em qualquer das situações, o retrofit tem o sentido de renovação, com uma intervenção integral, obrigando-se ao encontro de soluções nas fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, circulação, elevadores, proteção contra incêndio e demais itens que caracterizam o uso do que existe de melhor no mercado.

O retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, em função das limitações físicas da antiga estrutura, entretanto, a redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel certamente estimulam cada vez mais a adoção desta prática.

www.creci-rs.gov.br 9

Antes e depois da utilização do Retrofit

O Retrofit e a sustentabilidade A reforma sustentável não significa apenas eficiência energética e reaproveitamento hídrico, mas envolve também a utilização de materiais de baixo impacto ambiental, madeira certificada e métodos construtivos eficientes.

Ao se iniciar um retrofit com foco na sustentabilidade, o principal objetivo é a busca de uma maior eficiência energética, item que tem se tornado foco de discussões ambientais. Mas, o projeto de readequação de uma edificação não deve focar somente neste item, em função do enorme espaço de tempo que as pessoas passam dentro dos edifícios. Portanto, precisa-se de conforto ambiental, que compreende ventilação natural, aumento do verde e interesse paisagístico.

Um dos grandes destaques começa por cima, com a implantação do “telhado verde”, um sistema instalado na cobertura do edifício com plantio de espécies vegetais, cuja água é retida pelas plantas ou escoa pelo sistema de drenagem,

diminuindo a temperatura interna e o uso do ar condicionado.

A existência das plantas refrigera o ambiente, atrai pássaros e cria paisagens, sendo que sua utilidade foi testada em uma experiência nos Emirados Árabes, em um conjunto de prédios, cuja implantação dos telhados verdes resultou na redução em até 5º C no entorno desses edifícios.

Alguns itens são também recomendáveis, começando pela água de reuso, que consiste em recolher a água das pias de banheiro e cozinha, assim como as águas pluviais (de chuva), que são levadas a uma pequena estação de tratamento e guardadas em um reservatório, para posterior utilização em uma tubulação exclusiva para os vasos sanitários.

Os ambientes internos devem possuir escadas com degraus vazados, que melhoram a circulação de ar entre os andares, além de serem instaladas divisórias baixadas, visando facilitar a ventilação cruzada, sendo que os ambientes fechados devem ser equipados com basculantes na parte superior, para facilitar o escoamento do ar quente.

Nas fachadas, a colocação de vidros espelhados mantém a temperatura interna durante sol forte, devendo ser previstos mecanismos que permitam a abertura das janelas em determinadas horas do dia, para aproveitar a ventilação natural..

Além disso, nessas janelas, em função da face em que estão voltadas, podem ser instaladas jardineiras com pequenas plantas, visando o controle do ambiente externo, uma vez que experiências mostram que o ar que passa pela vegetação pode diminuir a temperatura em até 3º C. Esses são apenas alguns exemplos do muito que pode ser feito pela sustentabilidade, o importante é que retrofit ecoeficiente está chegando para ficar, pois reformar um edifício deixou de ser um mero exercício estético para se tornar uma obrigação com o futuro do planeta.

Fonte: Fórum da Construção

No mês das crianças, o CRECI-RS homenageia os nossos futuros clientes e corretores de imóveis.

12 de outubro - Dia das crianças

10

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Seguro Residencial: a proteção para o seu patrimônio Emprincipal temposfunção em quedoasseguro redes A sociais ditam moda, comportamento residencial é proteger o patrimônio e divulgam informações, do risco de danos parciais lançar e totais,e firmar uma marca utilizando-se ocasionados por incêndios, danos dessas elétricos,redes roubo,pode entreparecer outros.algo E, muito simples e atraente.oPorém, segundo especialistas, custo seé obemmercado for menor do desejado que o de umnão seguro cdeorretam entequepes qui ssignificar ado e automóvel, pode estudado e a estratégia utilizada 10% do valor total da proteção denão um for eficiente, o resultado final pode carro.

Para proteger sua casa, você ser desastroso.

Atualmente, não vai gastar mais que 2,5% (dois ae velocidade da internet permite Simone Masella, corretora meio por cento) do seu patrimônio.que de seguros ideias Conforme sejam copiadas numa fração a corretora de de segundo e, o que antes parecia ser o “santo graal”, torna-se seguros Simone Masella, a apólice de seguro residencial um simples cálice antiquado abrange diversas coberturase sem que utilidade. protegem o patrimônio e a Masprincipal e como oémercado imobiliárioPara podeemissão se beneficiar das cobertura a de incêndio. de uma possibilidades geradas pelo meio digital?

Para responder a essa apólice residencial é necessário contratar, no mínimo, mais uma ecobertura a outrasalém perguntas, fomosque conversar comvendaval, o Gerente de da principal, pode ser: danos Comunicação e entre Marketing da Vonpar, Juan Pablo Boeira. Juan elétricos, roubo, outras. tem umA escolha vasto currículo e experiência no eramo, tendo sidodeo das coberturas acessórias a determinação responsável pelo start up daserDivisão de Alimentos Vonpardee limite de valores devem estudadas com o da corretor reposicionamento da marca MU-MU, através de um projeto seguros, conforme a necessidade e características do imóveldee responsabilidade e social – a Cowparade, integrado a bens (conteúdo) a cultural serem protegidos. um planejamento mercadológico que levou o leitede MU-MU da Cada cobertura possui cláusulas específicas exclusão última 0,1% de market share, para a liderança e estascolocação, cláusulascom podem, e devem, ser analisadas pelo em 6 meses(Fonte: Nielsen).daEnfim, ele sabe do que está segurado antes da contratação apólice. falando.

A corretora de seguros cita as exclusões gerais mais Dúvida de muitos que agora podem estar nos lendo: O importantes: que as empresas devem fazer para ter sucesso, em termos de marketing digital?

Para Juan uma “receita . Danos causados pornão atosexiste ilícitos dolosos oude porbolo”, culpaé importante deixarpelo clarosegurado; que cada ação mercadológica tem sua grave, praticados peculiaridade pois mercado atual é absolutamente . Danosespecífica, decorrentes deo obras, reformas, construção ou efervescente, reconstrução; dinâmico e, em algumas situações, descontrolado.

Obviamente, segundo ele, para marcas . Desaparecimento inexplicável ou extravio simples de contemporâneas é muito difícil se conceber uma estratégia sem bens; estar presente forma nado web, visto que existem . Qualquerdedano emrelevante decorrência abandono do bem. inúmeros cases comprovando que empresas resolveram suas demandas através ações em em redes Mas, somente e será que existede diferença entresites um eseguro para sociais.

Além disso, “o que precisa casa se estabelecer casa em condomínio fechado, individualde eforma em pragmática para ações de marketing definição de apartamento?

Para Simone Masella,digital, não háé adiferenças critérios de mensuração objetivossim, de sucesso comde referenciais coberturas a contratar. eExistem, diferenças custo do relevantes”, ressalta JP. Essa é a grande diferença seguro para cada tipo de construção (alvenaria das ou ferramentas digitais emresidência: relação àsapartamento, tradicionais casa comooumídia mista/madeira) e tipo de casa exterior, TV e rádio, onde a possibilidade de mensuração acaba em condomínio fechado. sendo,Os emitens váriosdecasos, o grande diferencial competitivo do proteção da casa como alarme, alarme marketing digital. monitorado, localização ao lado de terreno baldio, são De acordo com Boeira, devido à para ascensão das classes considerados por algumas seguradoras determinar o valor sociais de um modo geral, a disputa cada vez mais acirrada do seguro. entre os diversas opções oferecidas aos Emplayers caso do de negócio, sinistro, as a indicação é entrar em contato

“O Corretor de seguros é quem vai orientar sobre os valores e coberturas que deverão ser contratados” imediatamente ecom o corretor obtidas de seguros, poisdeé créditos de sua consumidores as facilidades em face responsabilidadetorna-se orientar imprescindível o segurado para uma a realização do simplificados, avaliação Aviso de Sinistro à seguradora, todo o mercadológica maisjunto detalhada.

No queacompanhar tange ao mercado processo de sinistrotecnologias e entregar os auxiliar documentos, até oa imobiliário, as novas podem a pesquisar indenização dos danos. mercado, permitindo uma visão mais dissecada e customizada Noconsumidor. caso de roubo o segurado deve entrar dos em de cada Poisdeé bens, possível mapear os desejos contato imediatamente a polícia e realizardigitais o Boletim de consumidores através com dessas ferramentas e, por Ocorrência. Com o fácil acesso a celulares com câmeras, consequência, desenvolver soluções para suprir esses desejos.é aconselhável tirar fotos do local que sinistrado para comprovação De qualquer modo, é importante as empresas tenham em junto a seguradora, se necessário. mente, segundo Boeira, que para uma informação passar a ser A dica fazer a coisa certasomente é contatar um formas: corretorpor de relevante parapara o consumidor existem duas seguros emocional profissionaloue por relatar o tipo de imóvel que possui.

Esse impacto repetição.

Como o impacto emocional quem orientar valores coberturas éprofissional bem mais édifícil devai obter e atésobre certo os ponto maiseoneroso, os que deverão contratados, conforme necessidade do impactos por ser repetição se tornam mais aacessíveis e com segurado. aAtualmente, existe umaMas infinidade opçõesvaie tendência dar mais resultado. o que de é melhor produtos diferenciados, que se diversosafirma, imóveis depender de cada contexto e, adequam como ele amesmo nãoe necessidades Certamente, de existe receita dedo boloproprietário. para o sucesso.

“O critério ode corretor sucesso, no seguros identificará melhorà rentabilidade seguradora para final das contas, é emarelação obtida.satisfazer Pois de totalmente a necessidade nada vale um lindo projetododesegurado. marketing, se não conseguirmos vender com valor e margem atraente”, finaliza Juan Pablo Boeira.

Assistência 24 horas

Assim como os seguros de carro, os seguros de casa também permitem a contratação de uma infinidade de serviços para facilitar a vida do segurado. Normalmente, cada serviço só pode ser acionado por um determinado número de vezes.

Confira os mais comuns: ŸServiços hidráulicos ŸServiços elétricos ŸDesentupimentos ŸSubstituição de telhas ŸChaveiro ŸConserto de geladeira, freezer, máquina de lavar roupas ou louças, secadora, fogão a gás e micro-ondas Hoje em dia, algumas seguradoras oferecem também serviços voltados para animais de estimação (ida ao pet shop e até seguro de vida).

www.creci-rs.gov.br 13 11

Na foto - Coordenador da Fiscalização, Cleber Santos, e o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch.

Corretor de Imóveis, o agente de fiscalização do CRECI-RS trabalha pela sua segurança.

Colabore!

O trabalho do agente de fiscalização tem o objetivo de proteger a sociedade e o bom profissional.

O grande beneficiário é você, corretor de imóveis registrado, que trabalha cumprindo as exigências da legislação.

Colega, participe dando as informações necessárias para o agente de fiscalização do CRECI-RS. Vamos fazer uma ação conjunta entre Corretores de Imóveis e Fiscalização, garantindo uma melhor qualidade no trabalho de todos, inclusive para a defesa da sociedade.

Veja o agente fiscal do CRECI-RS como um parceiro e aliado na luta pela legalidade e seriedade na profissão.

“Vamos crescer juntos e seremos mais fortes.”

www.creci-rs.gov.br 1962-2012

Fiscalização do CRECI-RS: uma história campeã contemporâneas Afinal, em é 2010, muito adifícil Fiscalização se conceber do CRECI-RS uma estratégia ganhou semo primeiro estar presente lugar node Ranking forma Nacional relevante de na Fiscalização web, visto que e, existem em 2011, inúmeros repetiu esse casesresultado, comprovando tornando-se que empresas bi-campeão. resolveram Além disso, suas demandas o fiscal Leandro somente Brum, através é tetra-campeão de ações em na sitespontuação e em redesindividual sociais. Além entre disso, todos “o que os CRECI's precisa se do país. estabelecer de forma pragmática para ações Nessede semestre marketing digital, a história é a definição tem se repetido, de critérios poisde no mês mensuração de abril ficou e objetivos em primeiro de lugar sucesso na média com referenciais nacional e nos relevantes”, meses deressalta maio e agosto JP. Essa alcançou é a grande a segunda diferença colocação. das ferramentas Além do empenho digitais emderelação todos, às existem tradicionais várias como açõesmídia para se exterior, chegarTV a esses e rádio, resultados onde acomo possibilidade a Operação de Veraneio, mensuração emacaba parceria sendo, comem a Brigada vários casos, Militar,o que grande é realizada diferencial no litoral competitivo do Estado. do marketing E, ainda, atuações digital. em eventos como o Feirão da Caixa e Feiras De de Imóveis acordo nacom Capital Boeira, e interior, devido ondeà sempre ascensão há das a presença classes de sociais fiscaisde do um Conselho modo Flávio Koch e os troféus obtidos com o trabalho focado do Departamento de Fiscalização com geral,o aobjetivo disputade cada proteger vez mais a sociedade acirrada entre e o bom os profissional. players do negócio, as diversas opções Em Uma tempos das atividades em que principais as redes do Conselho sociais ditam Regional moda, de oferecidas O Departamento aos consumidores tem recebido e as facilidades diversosobtidas investimentos em face comportamento Corretores de Imóveis e divulgam da informações, 3ª Região é lançar fiscalizar, e firmar ou seja, uma de paracréditos melhorar simplificados, ainda mais sua torna-se atuação, como imprescindível a renovaçãouma da marca combater utilizando-se o exercício dessas ilegal daredes profissão podee parecer a práticaalgo lesivamuito dos avaliação frota de veículos mercadológica em 2011,mais alémdetalhada. da implementação No que de tange novas ao simples loteamentos e atraente. clandestinos.

Porém, E esse se otrabalho mercado vem desejado sendo feito nãocom for mercado tecnologias imobiliário, como o uso asdenovas tabletstecnologias e o sistemapodem de rastreamento auxiliar a corretamente muita propriedade. pesquisado e estudado e a estratégia utilizada pesquisar de veículos(GPS). o mercado, permitindo uma visão mais dissecada e não for Desde eficiente, 2007 onaresultado Coordenação final pode do Departamento ser desastroso. de customizada Além de derealizar cada consumidor. diversas blitzes Pois para é possível coibir omapear exercício os Atualmente, Fiscalização adovelocidade CRECI-RS, da Cléber internetda permite Costaque Santos ideias assumiu sejam desejos ilegal da dos profissão, consumidores os fiscaisatravés do CRECI-RS dessas ferramentas realizam diligências digitais copiadas essa função numa durante fraçãoode primeiro segundo mandato e, o quedoantes atualparecia Presidente, ser o e, queporentram consequência, através do desenvolver canal dasoluções Ouvidoriapara e também suprir esses por “santo Flávio Koch. graal”,A torna-se partir de um então, simples reestruturou cálice oantiquado setor queeconta sem desejos. denúnciasDe feitas qualquer diretamente modo,aoé Departamento importante que de as Fiscalização. empresas utilidade. com 12 agentes fiscais e duas agentes administrativas, traçando tenham O objetivo em é, mente, sempre, segundo proteger Boeira, a sociedade que para uma e o corretor informação de metas Mas e planejando e como o mercado ações imobiliário que resultam podeem se beneficiar um trabalho das passar imóveisalegalmente ser relevante registrado para o consumidor e em dia com existem a instituição somenteaduas que possibilidades vitorioso. geradas pelo meio digital? Para responder a essa formas: pertence.por impacto emocional ou por repetição. Como o e a outras perguntas, fomos conversar com o Gerente de impacto emocional é bem mais difícil de obter e até certo ponto Comunicação e Marketing da Vonpar, Juan Pablo Boeira. Juan mais oneroso, os impactos por repetição se tornam mais tem um vasto currículo e experiência no ramo, tendo sido o acessíveis e com tendência a dar mais resultado. Mas o que é responsável pelo start up da Divisão de Alimentos da Vonpar e melhor vai depender de cada contexto e, como ele mesmo 23,2 através de um projeto de reposicionamento da marca25MU-MU, afirma, não existe receita de bolo para o sucesso. “O critério de responsabilidade cultural e social – a Cowparade, integrado a 20,26 sucesso, no final das contas, é em relação à rentabilidade um planejamento mercadológico que levou o leite MU-MU da 20 obtida. Pois de nada vale um lindo projeto de marketing, se não 17,3 a liderança última colocação, com 0,1% de market share, para conseguirmos vender com valor e margem atraente”, finaliza em 6 meses(Fonte: Nielsen). Enfim, ele sabe do 15,07 que está 14,51 Juan Pablo Boeira.

15 13,19 falando.

Dúvida de muitos que agora podem estar nos lendo: O que as empresas devem fazer 10 para ter sucesso, em termos de 8,43 8,25 7,91 marketing digital? Para Juan não existe uma “receita de bolo”, é 7,12 importante deixar claro que cada ação mercadológica tem sua peculiaridade específica, pois5 o mercado atual é absolutamente efervescente, dinâmico e, em algumas situações, descontrolado. Obviamente, segundo ele, para marcas 0

Ranking Nacional - Agosto/2012 Meta 8.00

SC

RS

PE

MG

PR

RJ

CE

DF

PB

MS

www.creci-rs.gov.br 13

Cinquentenário da profissão em Brasília O IV ENBRACI (Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis) e o CIMI (Congresso Internacional do Mercado Imobiliário) aconteceram em Brasília, DF, de 27 a 30 de agosto, em comemoração aos 50 anos da regulamentação da profissão no país, no Centro de Eventos Ulysses Guimarães.

O primeiro dia começou com uma caminhada ao Congresso Nacional, partindo do terreno da futura sede do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), aonde os CRECI's de todo o país se reuniram para um abraço simbólico ao parlamento.

O CRECI-RS enviou uma grande delegação, entre conselheiros, membros da diretoria e funcionários.

Devidamente uniformizados com camiseta, boné e bandeira, o grupo do Rio Grande do Sul saiu animado e motivado rumo ao Congresso Nacional, representando com bravura a classe de corretores de imóveis do nosso Estado.

Ao término da caminhada e do abraço simbólico ao parlamento, os corretores de imóveis foram homenageados em uma Sessão Solene no Senado Federal, proposta pelo senador Gim Argello (PTB-DF). Em sua justificativa, Argello afirmou que "o mercado não comporta profissionais com baixa qualificação.

A complexidade da intermediação imobiliária inclui aspectos jurídicos e econômicos, exigindo profissionais bem preparados, tanto do ponto de vista técnico como ético. Hoje, o corretor avalia imóveis, presta consultoria de investimentos no mercado imobiliário, vende consórcios imobiliários, oferece assistência à obtenção de financiamentos para aquisição de imóveis, além de ajudar o cliente a efetuar a melhor compra de acordo com seus recursos", salientou o senador.

Na noite de abertura oficial do evento, o presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, agradeceu a presença de todos, chamando para o palco o presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, que foi o coordenador da Convenção do Sistema COFECI-CRECI, e todos os presidentes de cada Conselho Regional para participarem da abertura do ENBRACI/CIMI. “Nós precisamos usar a nossa força, nossa comunicabilidade para efetivamente fazer com que os poderes da nossa república entendam que o corretor de imóveis não é mais aquele profissional que iniciou a profissão lá em 1962. Hoje o corretor de imóveis tem um outro perfil, um perfil altamente técnico e pronto para atender aos anseios da população brasileira e para realizar negócios”, pronunciou João Teodoro.

Flávio Koch agradeceu a presença maciça dos colegas corretores de imóveis e disse ser um momento emocionante ver a categoria mostrando interesse em participar. “Estamos todos de parabéns, esses 50 anos ficarão na história da nossa profissão”, falou Koch.

A abertura oficial contou com a presença de diversas autoridades como o governador de Brasília, Agnelo Queiroz, do

14

Ministro das Cidades, Aguinaldo Ribeiro, parlamentares, membros do corpo diplomático e representantes de entidades do segmento em nível nacional e internacional. Na ocasião, o Ministro das Cidades divulgou, em primeira mão, o aumento do teto para o financiamento do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, para as classes B e C. Após os pronunciamentos, uma grande surpresa: o lançamento do selo e carimbo comemorativo em homenagem aos cinquenta anos do Sistema COFECI-CRECI. Na presença de diversas autoridades como o Ministro das Cidades, Aguinaldo Ribeiro, o Governador de Brasília, Agnelo Queiroz, o Diretor Regional dos Correios apresentou o selo e o carimbo, com a imagem do Colibri, símbolo da categoria. O Presidente do COFECI, João Teodoro, chamou os Conselheiros Federais e Presidentes dos CRECI's ao palco para receberem o álbum com o registro do lançamento. Foi um momento emocionante e histórico para todos os que estavam presentes.

Na terça-feira, dia 28 de agosto, aconteceu a 1ª Convenção Nacional entre os Conselhos Regionais com diversas oficinas para troca de ideias e sugestões. As oficinas que os servidores do CRECI-RS ministraram foram: Fiscalização/Ouvidoria, Departamento Jurídico/Cobrança, Patrimônio, Educação, Comunicação e Secretaria Administrativa. Essa foi a oportunidade de todos os conselhos se integrarem e se conhecerem melhor, facilitando o trabalho de cada um, trocando experiências profissionais. Além dessas oficinas, que eram abertas apenas para colaboradores dos conselhos, o segundo dia de evento foi marcado por importantes palestras, abertas ao público como: Mundo Digital, com Martha Gabriel; Marketing imobiliário, com Osvaldo Eugenio Neto e, finalizando, o jornalista Alexandre Garcia falando sobre o cenário político, social e econômico no Brasil e no Mundo.

Na quarta-feira, a palestra que fechou o evento e empolgou a todos foi a “Como formar uma tropa de elite”, com o coordenador de operações especiais do BOPE do Rio de Janeiro, Paulo Storani. Storani falou da importância de se ter foco em tudo e fazer sempre o melhor, primando a excelência.

Para ele, as pessoas devem ter iniciativa, planejar e agir para que a “missão” seja cumprida, para que vençam.

As comemorações foram encerradas com um jantar e um baile, frequentado por mais de 1.500 pessoas entre conselheiros federais e estaduais, servidores dos CRECI's e corretores de imóveis de todo o país. O Presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, tomou a palavra e agradeceu, mais uma vez a presença de todos e enalteceu a importância de acontecimentos como esses que marcaram o cinquentenário da categoria.

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Fotos: Frederico Machado

Homenagem ao CRECI-RS na Câmara de Porto Alegre

Presidente Flávio Koch com a Comenda Porto do Sol

Em comemoração ao cinquentenário do CRECI-RS, a Câmara Municipal de Porto Alegre fez a entrega da Comenda Porto do Sol, em sessão solene na Casa, no dia 21 de agosto, por proposta do vereador Bernardino Vendruscolo.

A homenagem contou com a presença de todos os funcionários do Conselho, do Presidente da instituição, Flávio Koch, além de Conselheiros, membros da Diretoria, corretores de imóveis e convidados. Em seu discurso, Bernardino Vendruscolo destacou a importância dos servidores da instituição, que classificou como “um verdadeiro time” e ainda que “ O CRECI – RS ao completar 50 anos de trabalho árduo em defesa da ética, da moral e do respeito aos direitos, merece sim este momento ímpar de reconhecimento”. Destacou, ainda, a atuação do presidente Flávio Koch, “homem determinado, que empreendeu na direção do CRECI – RS, o trabalho, o respeito e a admiração dos seus comandados. Não é de graça que o CRECI – RS tem assento, hoje, em várias outras entidades. Nós estamos de parabéns pelo teu trabalho”.

Flávio Koch agradeceu a todos os vereadores e, em especial, ao vereador Bernardino, às autoridades presentes, aos servidores e ao primeiro presidente do Conselho, Rodi Pedro Borghetti, cuja inscrição é de número 2 (dois), portanto o corretor de imóveis mais antigo do RS. Para ele, Rodi Borghetti, o “Borghetão”, como é chamado carinhosamente por todos, “é um símbolo vivo da nossa profissão e é uma pessoa que nos honra, ele é um símbolo do corretor de imóveis”. Segundo Koch, Borghetti foi o presidente que deu o pontapé inicial na regularização da profissão e do Conselho do Rio Grande do Sul. “O Conselho hoje se sente orgulhoso de poder participar do crescimento das cidades, participar dos conselhos de planos

16

diretores das cidades, participar de ações que possam melhorar a vida do cidadão, especialmente de Porto Alegre, cidade pela qual eu tenho orgulho, amor e um sentimento muito profundo por esta cidade, porque eu nasci aqui e fui eleito por unanimidade por esta Câmara Cidadão Emérito de Porto Alegre”, declarou Flávio Koch.

O Presidente do CRECI-RS disse se sentir muito feliz em receber essa homenagem, que é a maior distinção que a Câmara Municipal pode oferecer: “Essa Comenda Porto do Sol certamente, quando o CRECI fizer 100 anos, 150 ou 200 anos, estará lá na sede do nosso Conselho para mostrar que um dia um colega, um vereador e algumas pessoas, que são nossos amigos, vieram aqui prestar homenagem a esta categoria tão bonita, tão importante e que tem uma missão extremamente relevante e que nós, no dia a dia, desde que assumimos a presidência em 2007, na primeira gestão, estamos preocupados com a qualificação profissional”.

Segundo o presidente do Conselho, a instituição está buscando a cada dia que o corretor de imóveis possa servir melhor e possa proporcionar negócios seguros e firmes e, ainda, possa proporcionar maior tranquilidade aos seus clientes. “Essa homenagem é histórica, são 50 anos de um conselho que trabalha dia a dia pelo engrandecimento da própria instituição e pelo engrandecimento da nossa profissão de corretores de imóveis”, finalizou Flávio Koch.

A Comenda Porto do Sol foi instituída por meio da Resolução nº 2.083 de 2007, com a finalidade de agraciar pessoas físicas ou jurídicas que tenham contribuído para o enriquecimento da sociedade porto-alegrense. É a mais alta distinção oferecida pela Câmara de Porto Alegre e é entregue em forma de medalha com o Brasão da cidade e um diploma alusivo à data .

Compuseram a mesa durante a solenidade o vereador Adeli Sell, que a presidiu, o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch; o primeiro presidente do CRECI-RS, Rodi Pedro Borghetti; o secretário da Smic, Omar Ferri Júnior; o presidente do Secovi/Agademi, Moacyr Shukster; e o presidente da Agadie, José Euclésio dos Santos. Também participaram da sessão os vereadores Valter Nagelstein, Reginaldo Pujol, Luiz Braz e o primeiro vice-presidente da Agadie, Cesar Augusto Boeira da Silva.

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Homenagem a Arnaldo Prieto ARNALDO da COSTA PRIETO nasceu em São Francisco de Paula (RS), em 1930.

Engenheiro civil formado pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul, com pós-graduação em Economia, foi Vereador em São Leopoldo (RS) de 1959-1963 e Deputado Federal pela Arena (1967-1971, 1971-1975) e pelo PFL (19871991). Ocupou, ainda, o cargo de Ministro do Tribunal de Contas da União, entre 1979 e 1986, e de Diretor do antigo Banco Nacional de Habitação.

Gaúcho radicado em Brasília, ARNALDO PRIETO foi Ministro do Trabalho e Previdência Social, no governo do Presidente Ernesto Geisel, no período de 15 de março a 2 de maio de 1974. A partir de então, com a divisão de seu ministério em dois, foi ministro do Trabalho, de 2 de maio de 1974 a 15 de março de 1979, permanecendo, portanto, ministro desta pasta até o fim do mandato de Geisel.

Foi durante sua gestão como Ministro do Trabalho que a nossa categoria de corretores de imóveis conseguiu a tão sonhada regulamentação profissional. Arnaldo da Costa Prieto foi o principal articulador e responsável pela promulgação da Lei 6.530/78 e do Decreto Lei n. 81.871/78, que regulamentou os Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis, como órgãos normativos e de fiscalização da profissão. Por esse motivo, Arnaldo Prieto é considerado o Patrono dos corretores de imóveis do Brasil.

Em reconhecimento por tudo que fez pela categoria, Prieto recebeu diversas homenagens do Sistema COFECICRECI, com destaque para o “Colibri de Ouro”, maior honraria do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

Para a tristeza de muitos, Arnaldo da Costa Prieto faleceu no dia 03 de julho último, aos 82 anos, por complicações cardíacas. O CRECI-RS lamenta muito a perda de uma personalidade tão querida entre os corretores de imóveis, um profissional de caráter exemplar, um grande defensor e aliado nas lutas da categoria. Sua trajetória estará para sempre na memória dos corretores de imóveis do Brasil.

1962-2012

A Polícia do Terceiro Milênio Quem é Bolívar Llantada O delegado Bolívar Llantada formou-se em Direito, na PUCRS (Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul), no ano de 1994. Llantada conta que interrompeu a faculdade por um ano para servir no exército, no Regimento de Cavalaria de Guarda e isso o ajudou a ter uma visão mais operacional.

Após a formatura, foi trabalhar por 4 anos em Sombrio(SC), como advogado. Durante esse Bolívar Llantada, Diretor do GOE período começou a prestar provas em concursos públicos.

“Eu gostava da advocacia, mas a advocacia não me trazia aquilo que eu tinha muito intimamente, que era a questão da operacionalidade e de poder fazer justiça através da profissão, então optei por concursos”. Foi então, que em 1998, passou no concurso para Delegado de Polícia e voltou para o RS. Sua primeira investidura como Delegado foi na cidade de Canguçu, passou por outras cidades do interior e litoral do Estado.

Chegando a Porto Alegre na Delegacia de Homicídios.

Atualmente está na direção do Grupamento de Operações Especiais da Polícia Civil do Estado do Rio Grande do Sul, o GOE. O Delegado Llantada ingressou no GOE após ter participado de um treinamento de tripulante operacional de helicóptero, pois a intenção da chefia da polícia civil é redimensionar os GOE's, inclusive colocando uma aeronave vinculada também ao grupamento, que deve estar chegando até o final desse ano.

A nova polícia Para Llantada, a polícia do Terceiro Milênio tem se esforçado muito para se desvencilhar daquela imagem que possuía durante o período ditatorial. “Estamos mudando esse paradigma, com uma polícia mais democrática, mais cidadã, voltada para os direitos humanos”. Explica, ainda, que agora há um respeito muito maior sobre os direitos do investigado e da sociedade. “A polícia se reintegrou nessa nova ordem social e jurídica”, continua ele.

“O perfil da polícia tem mudado, muitas mulheres estão integrando a policia e já estão ocupando cargos de maior expressão. A mulher, além de tudo, trouxe a sensibilidade para a polícia, deu um sentimento maior de humanidade, trouxe muitas coisas positivas para a polícia. Muitas delegadas estão nos postos de comando da polícia”.

“Estamos com uma polícia mais democrática, mais cidadã, voltada para os direitos humanos.”

A função principal do GOE é fazer o traslado de presos comuns para as casas penais e a custódia de presos e, atualmente atuando mais na operacionalidade, ou seja, os delegados montam as operações e chamam o Grupamento para cumprir. O GOE atua pouco na parte investigativa e focaliza mais na execução de operações.

O GOE tem uma série muito forte de treinos, como natação, defesa pessoal, rapel, corrida, treinamentos táticos de ingresso a residências e aulas de tiro. “Estamos dando uma dimensão mais operacional, melhorando tecnicamente”.

O Delegado Llantada é do tipo que acredita muito nos ideais de justiça, de humanidade. “Eu sempre, como todos os policiais, trabalho com a pistola de um lado e o Código Penal e a Constituição Federal de outro. Nós trabalhamos cumprindo a lei e acreditando que o Direito Penal é um instrumento, também, para que a sociedade melhore, para que possamos trazer a paz social, ou pelo menos consigamos ajudar a trazer a paz social”.

Para ele, o Direito Penal tem essa força e é nisso que ele acredita: “Acredito na força do nosso trabalho, é isso que me motiva. Pois, se eu não acreditasse que o Direito Penal tivesse alguma força, eu teria jogado a toalha, eu ia ser advogado, ou juiz, ou promotor. Para ser policial tem que ter um ideal, tem que ter a vocação”.

Delegado Bolívar em treinamento

18

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Cuide-se: não seja a próxima vítima! segurança ao chegar ou sair do local.

- Em condomínios: Não permitir a entrada de pessoas sem aviso prévio ou autorização do morador: a entrada de pessoas estranhas e prestadores de serviços deverá ser devidamente identificada e registrada em um protocolo já existente na guarita. Lembre-se: a negligência de um morador poderá colocar em risco toda a coletividade.

-Para os idosos: Idosos são os alvos preferidos dos assaltantes, portanto não devem andar desacompanhados. Marginais são seres desprovidos de fraternidade, escrúpulos e não sentem pena ao machucar um idoso para lhe subtrair algo de valor.

Como proceder em caso de assalto ao seu veículo: · Procure ficar o mais calmo possível · Não faça movimentos bruscos · Avise todo e qualquer movimento seu · Mostre sempre as suas mãos, pois isso dará mais tranquilidade ao assaltante · Nunca saia do carro sem seu filho: se seu filho estiver no banco de trás, comunique ao assaltante e retire-o imediatamente por entre os bancos da frente.

Rafael B. Oliveira, o Rafão, tem 41anos, formado em Direito, é Policial Civil desde 1993 e professor da Academia de Polícia desde 1995

As atuais estatísticas apavoram: Em 90% dos casos de furtos e roubos registrados na Polícia Civil as vítimas estavam distraídas. Com relação aos criminosos, em média 100 pessoas são detidas por dia em Porto Alegre e de 85% a 90% desses criminosos são reincidentes. A criminalidade cresce e os policiais trabalham à exaustão.

De acordo com o Policial Civil Rafael Oliveira, faz-se necessária uma conscientização das pessoas acerca da importância de se ter o que ele chama de "conduta inteligente de segurança”: postura altiva, olhar firme e não ostentação de bens. Em suma, treinamento mental e bom senso. “Gostaria de não precisar dar essas informações e sim de morar em um Estado com segurança, com policiais suficientes e sem criminalidade”, lamenta Rafael.

Confira as dicas de segurança que Rafão, como é comumente chamado, deixa para os leitores da RC:

Regras básicas de segurança Ÿ Dificultar a ação dos criminosos

através de uma conduta inteligente de segurança: postura altiva, olhar firme, evitando passar a imagem de vítima fácil Ÿ Estar sempre alerta, observando os locais por onde passa para não ter surpresas Ÿ Diminuir a recompensa: não ostentar bens que provoquem a ganância dos criminosos

Lembrem-se : Oportunidade + facilidade= assalto - Em casa ou escritório: Exterior bem iluminado: Verifique toda a iluminação externa de sua casa ou escritório, pois o exterior bem iluminado desestimula a ação de criminosos, além de promover a sua

Finalizando, Rafão alerta: Cuide-se, não seja vítima de sua conduta!

www.creci-rs.gov.br 19

Como anda o mercado imobiliário mundial?

Vista da cidade de New Orleans - Estados Unidos

No Brasil, o mercado imobiliário tem crescido muito e as perspectivas são positivas, principalmente depois que o governo federal lançou o pacote da habitação, estimulando o setor imobiliário e a construção civil.

Nos Estados Unidos, o presidente Barack Obama tem tentado recuperar a economia, com um plano de resgate. Entre as ações, estão a redução de impostos e mais crédito para quem compra a primeira casa e, também, investimentos em obras de infraestrutura.

Com exceção de apartamentos para aluguel, as construções estão paralisadas, mas é possível comprar um imóvel nos EUA hoje, aproveitando a baixa dos preços.

Para o Fundo Monetário Internacional (FMI), a recuperação do mercado imobiliário dos Estados Unidos é fundamental para um eventual impulso do crescimento econômico e redução dos altos níveis de desemprego no país.

A avaliação anual do FMI sobre a economia norteamericana, divulgada recentemente, prevê o fortalecimento do crescimento nos EUA, do atual nível de cerca de 2% para cerca

de 3,4 % até 2016 e 3,3 % em 2017.

"Sabemos que durante os próximos anos a chegada de novos donos de imóveis e a depreciação de moradias no mercado implicarão na necessidade de se construir cerca de 1,5 milhão de imóveis em uma base anual", disse o economista do FMI, Gian Maria Milesi-Ferretti, em teleconferência com jornalistas.

Segundo Ferreti, isso certamente vai ajudar o crescimento dos EUA no médio prazo e, obviamente, uma consolidação do mercado imobiliário terá diversos resultados positivos em outros setores ligados a este mercado.

Entidades internacionais Nos Estados Unidos da América também existe uma entidade que representa os corretores de imóveis. É a NAR National Association of Realtors – uma associação que representa mais de 1(um) milhão de membros envolvidos na indústria imobiliária. Com escritórios em Chicago e WashingtonDC, a NAR está estrategicamente posicionada. Seu propósito

www.creci-rs.gov.br 21

central é ajudar seus membros a se desenvolverem profissionalmente e serem mais bem sucedidos e, além disso, incentivar a pesquisa e a troca de informações entre seus membros e o público em geral.

A cada ano, a NAR trabalha incansavelmente para promover a importância da moradia e da propriedade privada para a economia global.

O atual presidente da NAR é Maurice Veissi, que participou como painelista do IV ENBRACI, sobre o tema “O Mercado Imobiliário Mundial” ocorrido em agosto, em BrasíliaDF. Veissi agradeceu a oportunidade de compartilhar o momento com tantos corretores que constituem uma grande família espiritual. “Eu não acredito que as coisas possam ser feitas na vida unicamente utilizando a nossa mente, o nosso intelecto. Eu acho que é preciso envolver o coração em tudo o que a gente faz. Portanto, vocês devem saber como vocês são importantes para o futuro do Brasil e assim como para o mundo”, iniciou o presidente da NAR. Segundo ele, estatisticamente o mercado imobiliário é muito importante para os negócios do mundo todo. Nos Estados Unidos, por exemplo, para cada duas residências que se criam, está se criando um emprego novo. “Então, estão criando 2 bilhões de empregos mesmo no pior momento de crise”, alertou.

“O mercado da construção civil não é unicamente construção de novas casas, isso também implica em reformas, em mobílias, em novos telhados, impermeabilizações, pinturas e isso está trazendo novos empregos em vários segmentos”, falou Veissi Maurice Veissi informou que os altos estoques de imóveis que existiam na Flórida e em outras regiões dos EUA diminuíram e hoje há novos investimentos. Os preços estão recomeçando a subir em todas as áreas, o crescimento dos preços já está na faixa de 10% a 12%. Segundo ele, nessas regiões em 2011, houve investimentos na ordem de U$ 66 bilhões de capital estrangeiro e, para 2012, são esperados cerca de U$ 82 bilhões.

“Nós não somos mais um país (os EUA) cercado por fronteiras internas. Nós somos hoje membros de uma família global/mundial e temos de reconhecer a importância do mercado imobiliário internacional para a saúde de todos”, declarou Veissi.

E, para terminar, o presidente da NAR convidou a todos para irem a Orlando, de 7 a 12 de novembro próximo, para a grande convenção anual da NAR, “Estou convidando para visitarem a minha casa, onde gostaríamos de ter uma grande delegação brasileira. Sejam muito bem vindos”, finalizou o presidente da Associação norte-americana.

Com sede em Paris, na França, tem-se a FIABCI – Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, que reúne profissionais do setor em diversos países, além de ter participação na Comissão Habitat da ONU (Organização das

22

Nações Unidas).

O presidente eleito da FIABCI Mundial, Flávio Gonzaga Nunes, esteve também representando a entidade durante o C o n g r e s s o Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI) em Brasília. Flávio Nunes contou que a entidade é uma organização verdadeiramente internacional e que está representada em 48 países, inclusive no Brasil. Nela há membros de todas as especialidades do mercado imobiliário: corretores de imóveis, empreendedores imobiliários, advogados, avaliadores, entre outros.

A FIABCI atua promovendo o aprimoramento profissional e pessoal dos integrantes desse setor, através de intercâmbios de informações e tecnologia. Conecta profissionais do setor e presta serviços aos seus associados. É focada no mercado internacional e tem sido o grande canal de atualização dos profissionais da área. Realiza, também, diversos eventos pelo mundo todo e um congresso mundial, que ocorre sempre no mês de maio, cada ano em um país, considerado um dos maiores eventos mundiais do gênero. “É um clube de negócios, é um lugar aonde se faz networking, surgem oportunidades para aprimoramento profissional e, também, para se por um viés internacional nos negócios profissionais dos membros da FIABCI”, explicou Nunes.

No Brasil, a FIABCI Mundial é representada pela FIABCI/BRASIL, com sede em São Paulo e mais quatro delegacias regionais (Rio de Janeiro, Norte-Nordeste, Sul e Centro-Oeste). É uma entidade líder do mercado imobiliário, conforme Flávio Nunes.

A respeito da crise mundial, o presidente da FIABCI Mundial falou: “Eu não teria nada a contestar, diante das evidências, de que vivemos um momento de crise, mas este é um momento em que nós devemos nos preparar para estarmos em condições de competitividade nos dias de bonança.” Para ele, a FIABCI é uma entidade bastante oportuna e conveniente para os corretores de imóveis profissionais fazerem parte.

Segundo o presidente mundial dessa organização, desde 2010 ela está com uma nova forma, quando foram criados os conselhos mundiais: o de corretores imobiliários, os de empreendedores imobiliários e investidores, os de administradores de imóveis e o da categoria mais ampla - a dos experts, que congrega advogados e avaliadores. “Esses conselhos são verdadeiros clubes dentro do clube maior – FIABCI – e permite uma interação bastante dinâmica entre aqueles que são profissionais de ramos específicos, sem prejuízo de poderem interagir com os demais membros da FIABCI e fazerem negócios”, finalizou Flávio Gonzaga Nunes.

A FIABCI/BRASIL tem como presidente Basílio Jafet e como presidente eleito, Hubert Gebara.

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Histórias de Corretor, por Romeu Pessato Tenho 78 anos, sou casado há 52 anos com Maria José Villas Boas Pessato e pai de duas filhas. Formei-me em 1959 em Economia na PUC, mas já trabalhava com meu pai, Atilio Giácomo Pessato e seu sócio, Fidel Zancheta, na Loteadora Veronese, primeiramente instalada em Cachoeirinha e depois em Gravataí.

Meu sonho profissional era ser um empreendedor, tal como meu pai e seu sócio Romeu Pessato e seu trabalho eram, e, após aprender reconhecido com eles a arte em lotear, incorporar, comprar grandes áreas e construir, resolvi montar minha própria empresa do ramo imobiliário, a Planic Imóveis. Em 25 de maio de 1966, recebi do Conselho Regional da 3ª. Região a credencial de corretor de imóveis com o número 1.552.

Durante muitos anos realizei em Gravataí inúmeros loteamentos, bem como construção de casas. Comprei e vendi grandes áreas, sempre visando incorporar algo para que Gravataí deixasse de ser chamada de cidade dormitório. Tinha a intenção de trazer para a cidade empreendimentos e negócios em que os moradores não precisassem sair da cidade, e, sim morar e trabalhar nela. Desta forma, fui realizando negócios,

trazendo grandes empresas e atraindo mão de obra da cidade.

Poderia aqui relacionar tantas vendas que foram muito importantes. De grandes áreas a pequenas propriedades, mas a satisfação sempre foi a mesma: realizar o negócio para o cliente.

Porém, o negócio que mais me orgulho em ter feito foi um no qual não recebi remuneração em valores, mas sim uma imensa satisfação em ajudar milhares de pessoas.

Em 1979, eu estava projetando o loteamento Antonio Gomes Correa. A área era de propriedade do então prefeito Ely Correa. Como o loteamento possuía 20 hectares e nesta metragem existia um percentual destinado à área institucional, ofereci à Fundação Bradesco 3 hectares para que aqui em Gravataí instalassem a 1ª. Grande Escola da Fundação Bradesco. Hoje o Colégio Fundação Bradesco de Gravataí (RS) atende alunos nos cursos de Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens e Adultos e curso Pós-Médio Técnico em Eletrônica.

Atualmente esta escola atende mais de 3.000 alunos na educação, vestuário, alimentação e saúde. Este para mim foi o maior negócio, a maior venda! Não tem preço ser até hoje reconhecido por estudantes, professores e diretores da escola pelo meu feito!

Há dois anos fui homenageado por unanimidade com o Tributo de Cidadão Gravataiense, eleito pela Câmara de Vereadores.

Sou muito grato à minha profissão e, ainda hoje, atuo no ramo imobiliário. Desde 1984 sou sócio proprietário da Pessato Negócios Imobiliários Ltda., juntamente com meu sócio Werner Ducati e com minha filha Luciane Villas Boas Pessato.

Continuamos fazendo Gravataí crescer, seja em empreendimentos e/ ou em parcerias.

Projeto Histórias de Corretor - Participe!

Seguindo a linha do Projeto do Cinquentenário do COFECI, a Revista do CRECI-RS quer conhecer um pouco das histórias vivenciadas pelos corretores de imóveis. Afinal, quem não tem uma história interessante, inusitada ou emocionante para contar? Por isso, pedimos a você que nos envie alguma situação vivenciada na profissão, seja alegre ou triste, para podermos compartilhar com os colegas de profissão.

Participe! Queremos saber qual é sua história.

Basta enviar um e-mail para: leitor@creci-rs.gov.br

www.creci-rs.gov.br 23

CRECI-RS Acontece Inauguração da nova Delegacia de Torres O CRECI-RS inaugurou, no dia 15 de maio, uma nova Delegacia Regional, na cidade de Torres, no litoral do Estado.

Com o objetivo de prestar um melhor atendimento aos corretores de imóveis daquela região, o Conselho instalou uma nova sede para funcionar a Delegacia, que anteriormente atendia junto a uma imobiliária local.

O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, esteve presente acompanhado da Coordenadora de Comunicação, Elaine Gil, do A partir da esquerda: Cléber Santos, Roberto Coordenador do Departamento de Fiscalização, Cléber Santos, dos Santiago, Joselaine Goulart, Flávio Koch, Adriano Conselheiros Roberto Santiago e Adriano Rodrigues, da Rodrigues, Hilton Garcez e Leandro de Paula Brum Colaboradora da Delegacia Regional, Joselaine Goulart, do Delegado Hilton Garcez e do Fiscal Leandro de Paula Brum.

Lançamento do Livro Avaliação de Imóveis No dia 31 de maio aconteceu o coquetel de lançamento do livro “Avaliação de Imóveis – Para Corretores de Imóveis e Gestores Imobiliários”, de Luis Portella Pereira, na Federasul, em Porto Alegre.

Segundo Portella, foi mais de um ano de pesquisas e estudos referente ao processo de avaliação, respeitando sempre a norma técnica e a Resolução nº 1066/07 do COFECI. Estiveram no local, prestigiando o autor, profissionais do mercado imobiliário, ex-alunos de cursos ministrados por Portella e o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch.

Luiz Portella, Flávio Koch e Maria de Lourdes de Moura

Fiscalização do CRECI-RS atuante nos Feirões da Caixa

Igor Dentzuck, Cristiano Leal, Geison da Silva e André L. do Nascimento Luz

24

Durante o 8º Feirão da Caixa de Porto Alegre, que ocorreu de 25 a 27 de maio, agentes fiscais do CRECI-RS participaram ativamente, garantindo maior segurança ao evento, aos seus participantes e visitantes.

A Fiscalização participou, também, do Feirão da Caixa em Caxias do Sul, de 07 a 10 de julho, no Pavilhão da Festa da Uva. Neste Feirão, o CRECI-RS teve um estande cedido pelo Sinduscon local, onde pode receber os profissionais do mercado e o público em geral.

Estiveram trabalhando nesse estande a funcionária da Delegacia Regional de Caxias do Sul, Karine Toneta, a colaboradora do Conselho, Adriana de Oliveira e o agente fiscal, Humberto Ulmann. O presidente do CRECI-RS também esteve presente no local, prestigiando a abertura do evento.

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

CRECI-RS Acontece Posse da Gestão 2013/2015 do CRECI-RS

Des. do TJ/RS, Francisco José Moesch entregando o diploma para o Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch

A Sessão Plenária de posse e diplomação dos conselheiros eleitos e da Diretoria do CRECI-RS, para o triênio 2013 a 2015, aconteceu no dia 17 de maio, no Salão Nobre da Federasul, em Porto Alegre.

Foram empossados e diplomados todos os Conselheiros efetivos, a Diretoria, o Conselho Fiscal e os representantes do CRECI-RS junto ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

O Presidente reeleito Flávio Koch vai para seu terceiro mandato consecutivo à frente do Conselho. Segundo Koch, esse é o reconhecimento da categoria pelo trabalho em sua gestão, focado na administração, na fiscalização, na qualificação profissional e na transparência.

Estande no Salão Pense Imóveis O CRECI-RS participou, como expositor, do II Salão Pense Imóveis, recepcionando os profissionais do mercado imobiliário e visitantes em geral em seu estande na feira.

Na ocasião, o Presidente do Conselho, Flávio Koch,proferiu a palestra “O papel do CRECI-RS no Desenvolvimento do mercado imobiliário”, para corretores presentes no evento.

O Salão Pense Imóveis aconteceu entre os dias 22 a 25 de junho, no Centro de Eventos do Barra Shopping Sul, em Porto Alegre.

Flávio Koch palestrando no Salão Pense Imóveis

Presidente do CRECI-RS participa de Frente Parlamentar O presidente Flávio Koch participou da Frente Parlamentar no Congresso Nacional, em Brasília, ocorrida no dia 12 de julho, em prol dos corretores de imóveis.

O Sistema COFECI-CRECI foi o anfitrião de um café da manhã para deputados e senadores, com o objetivo de aproximar e assegurar uma maior representatividade da categoria profissional junto ao Poder Legislativo.

Presidentes dos CRECI's de todo o Brasil no Congresso Nacional

www.creci-rs.gov.br 25

Colaboradores em Destaque Deise Coitinho Técnica em Gestão Empresarial pela Escola Alcides Maya Agente Administrativo – Secretaria Administrativa Deise ingressou no CRECI em dezembro de 2010, na segunda gestão do Presidente Flávio Koch e conheceu o Conselho já na sua efervescência. Ela acredita que hoje o Conselho tem essa visibilidade em virtude da gestão desse Presidente que trabalha incansavelmente em prol da classe dos corretores de imóveis e da sociedade. Para ela, o trabalho em equipe é fundamental: “Fazer parte dessa equipe é muito bacana, tenho aprendido com os colegas mais experientes e tenho apoio de todos sempre que preciso. Muito do que aprendi passo para os colegas mais novos. Nada mais é do que uma troca de experiências”. Deise ressalta também, que a reeleição de Flávio Koch foi um marco histórico e que procura absorver um pouco dessa energia que ele tem que, mesmo sempre com a agenda lotada de compromissos, os cumpre com seriedade e leva para onde vai o nome do CRECI-RS, valorizando cada vez mais a categoria de corretores de imóveis do Rio Grande do Sul.

Diego Marques Lague Ensino médio completo Contínuo Diego é colaborador do Conselho desde junho de 2010 e desempenha suas atividades sempre com motivação e seriedade. No início, ele não tinha muito conhecimento do trabalho realizado pelo CRECI-RS e de sua importância para a sociedade, mas hoje ele tem plena certeza que o trabalho de cada colaborador contribui para o melhor atendimento ao corretor de imóveis e a sociedade. Atuando junto aos departamentos Financeiro e de Compras, além de prestar auxílio a outros departamentos, Diego afirma que todos ajudam em seu constante aprendizado. “Junto a esta grande equipe temos a gestão do Presidente Flávio Koch, que fortalece a administração da família CRECI e, além disso, estou muito contente com a sua reeleição, pois desta forma será dada continuidade ao bom trabalho que está sendo realizado até agora”, finaliza Diego.

Maria de Lourdes de Moura Mestre em Direito pela ULBRA Doutoranda em Direito pela UFRGS Coordenadora Pedagógica do PACIF Maria de Lourdes está à frente do PACIF desde novembro de 2009 e, segundo ela, é nítida a parceria e a paixão dos colegas no desempenho de suas funções. Além disso, Maria se sente plenamente realizada ao entrar em uma sala de aula e trocar experiências e conhecimento com os alunos corretores de imóveis.

Para ela, a integração entre os colaboradores é um trunfo para a gestão, pois todos os se conhecem e essa integração acaba criando e fortalecendo laços de amizade que, dentre outras coisas, faz do CRECI um ótimo ambiente de trabalho.

Sobre a gestão Flávio Koch, Maria é categórica: “Nosso presidente é atuante, sempre conectado ao mundo ao seu redor, é motivo de orgulho e reconhecimento por parte dos Corretores de Imóveis e colaboradores e a reeleição pelo 3º mandato consecutivo ratificou este reconhecimento”.

26

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS · 3ª REGIÃO · BRASIL · SETEMBRO 2012

Inscreva-se no site e acompanhe todas as informações.

Acesse o site e veja a lista completa dos cursos, informações e inscrições.