DE PRAKTIJK Hein Verdam is auteur van het boek: ‘Een eigen huis in Frankrijk - kiezen, kopen & opknappen’. Meer info: heinverdam@planet.nl
brengt. 2. De huidige eigenaar rekent zich rijk en denkt dat elke buitenlander grif geld wil betalen voor een leuke bouwval. Gelukkig zijn de meeste Nederlanders uiteindelijk vrij nuchter als het om geld gaat. 3. De verkoper of de makelaar doet beloftes die uiteindelijk niet waargemaakt kunnen worden. Denk hierbij aan het verlenen van een permis de construire (bouwvergunning), medewerking van buren of het aanleggen van voorzieningen door de overheid of het energiebedrijf. 4. Bij nader inzien blijkt er sprake te zijn van geluids- of stank- of wateroverlast omdat de eerste bezichtiging midden in de vakantie plaatsvond. De naburige fabriek was dicht en van overstroming was die droge zomer even geen sprake.
5. Het object blijkt te groot, te klein of te ver van de bewoonde wereld voor het gebruik dat de toekomstige eigenaar voor ogen heeft. Kortom, een vergissing is snel gemaakt, maar beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald. Om een vergissing te voorkomen, heb ik de volgende tips: 1. Neem een nuchtere metgezel mee als je een huis (opnieuw) gaat bekijken. 2. Wees geduldig en niet te happig. 3. Stel kritische vragen en vraag schriftelijke garanties. 4. Ga op verschillende tijden van de dag en liefst ook in verschillende seizoenen kijken. 5. Maak vooraf een lijst met eisen waar een huis aan moet voldoen.
HUIS & RECHT
Mr. Isabelle Flipse is intermediair voor Franse juridische zaken. Kantoor Flipse BV, info@kantoorflipse.nl, www.kantoorflipse.nl.
Een complexe nalatenschap
DEZE COLUMN VALT BUITEN VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.
*
A
ls de zomer voorbij is en veel landgenoten uit Frankrijk zijn teruggekeerd, krijg ik meestal wel een paar mailtjes met verzoek om advies over een Frans huis. Vaak gaat het om een coup de foudre; men is op slag verliefd geworden op een huis ergens op een mooi plekje in la douce France. De betreffende persoon heeft een bord À vendre zien staan of een advertentie in het raam van een makelaar of notaris. Toch leidt dit niet altijd tot de aankoop van het bewuste huis. Waarom gaat het dan niet door? Er is een aantal oorzaken aan te wijzen. 1. Het huis is er slechter aan toe dan op het eerste gezicht leek en de aspirant-koper schrikt terug voor te veel grands travaux. En natuurlijk de extra kosten die dit met zich mee-
*
DEZE COLUMN VALT BUITEN VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.
Coup de foudre
S
tel dat u met uw Franse woning in-
met overleg met een Franse notaris. Met
koop werd netjes geformaliseerd, maar de
eens stuit op een acuut probleem of
hem/haar onderzoek ik de eigendomssitua-
beoogde splitsing volgens de gemaakte
een niet-alledaags vraagstuk. Dan
tie en bekijk of er ook Franse testamenten
schetsen raakt in de vergetelheid. En zo kon
bent u blij met een adviseur die niet alleen
zijn. Is de situatie helder, dan kan de Franse
het gebeuren dat de registers nog steeds
twee decennia ervaring heeft in ‘de Franse
nalatenschap worden afgewikkeld.
drie eigenaars en indivision (in onverdeelde
juristerij’, maar ook in staat en bereid is om
In het geval van meneer A echter moeten we
eigendom) vermelden.
met haar team letterlijk de handen uit de
al snel concluderen dat hij niet de enige
Nu hoeft zoiets geen ramp te zijn, zolang
mouwen te steken.
eigenaar is van het mooie perceel. De ruim
de oorspronkelijke eigenaars nog maar
In deze en de volgende columns geef ik een
vier hectare grond blijkt 35 jaar geleden te
traceerbaar zijn, de landmeetkundige gege-
kijkje in twee recente dossiers waarin heel
zijn aangekocht door A sámen met twee
vens accuraat, en iedere eigenaar wil en
wat meer kwam kijken dan specifieke kennis
toenmalige buren. Dit opdat er niet ineens
kan meewerken. Maar dan zou deze casus
van het Franse recht en het aansturen van de
een ‘vreemde’ een grote villa op zou kunnen
natuurlijk geen spannende anekdotes ople-
Franse notaris of advocaat.
bouwen die ieders unieke zeezicht zou
veren en ziedaar: naast meneer A was ook
Het is 2017 als ‘meneer A’ overlijdt. Hij laat
kunnen verpesten. Het voornemen was om
een andere mede-eigenaar inmiddels
onder meer een prachtig perceel grond in de
het perceel kadastraal te splitsen, waarna
overleden en was de derde niet alleen ge-
Var na, met zeezicht en een schattig klein
ieder een mooie uitbreiding van zijn tuin kon
scheiden, maar ook persoonlijk failliet. Tot
huisje erop. Mij wordt gevraagd de afwikke-
bewerkstelligen. A kocht en betaalde het
schrik van de Nederlandse erfgenamen
ling van dit Franse deel van de nalatenschap
grootste deel, namelijk zo’n 25 duizend vier-
begon de waardevolle nalatenschap aardig
te begeleiden. Mijn dagelijks werk, dus ik
kante meter.
complex te worden! Het vervolg leest u in
weet wat me te doen staat. Ik begin steevast
U ziet de bui al hangen... De gezamenlijke
de winteruitgave van dit magazine... LEVEN IN FRANKRIJK 99
