Jardin

Mr. Isabelle Flipse is intermediair voor Franse juridische zaken. Kantoor Flipse BV, info@kantoorflipse.nl, www.kantoorflipse.nl. Een (steeds complexere) nalatenschap, deel IV

Dit is deel vier over niet-alledaagse erfenissen. De vorige leest u terug op mijn website of in de vorige edities van dit magazine. In deel III nam ik u mee in onze avonturen met de landmeter en de tuinman. Dankzij nieuwe tekeningen liggen de perceelgrenzen nu netjes vast. Dan kunnen we ieders eigendom dus eindelijk vlot vastleggen? Was het maar waar! De nalatenschap van de eveneens overleden mede-eigenaar ‘B’ is nog niet afgewikkeld, maar veel complexer is de situatie rond het aandeel van de ex-echtgenoten ‘C’. Zij waren op huwelijkse voorwaarden gehuwd en kochten de extra grond samen, ieder voor de helft. Toen meneer failliet ging, leidde dat er toe dat de naastgelegen echtelijke villa werd geveild. Was het hele dossier de curator en de veilingnotaris bekend geweest, dan had ook het onverdeelde aandeel in de extra grond mooi kunnen worden meeverkocht. Maar dat gebeurde natuurlijk net niet... de vage eigendomssituatie van ‘onze’ grond en de administratieve puinhoop hielpen ook niet mee. Hoe nu verder? Kan meneer C, nu de grond in feite buiten het faillissement bleef, samen met zijn ex over de grond beschikken en meewerken aan de beoogde verdeling? Inmiddels vormt ‘stukje C’ een enclave tussen hun voormalige villa en de grenzen van B en A. Ter ontsluiting van het perceeltje dat nu ook geen zeezicht meer biedt, zou een recht van overpad moeten worden gevestigd ten laste van A dan wel B, en dat komt hun waarden natuurlijk niet ten goede. Onderzoek naar de (on)mogelijkheden vergt specialistische en plaatselijke kennis. Die is niet goedkoop. Zolang mijn cliënten die kosten dan maar weer op zich nemen, zouden we wellicht weer verder komen. Maar daar doemt een nieuwe complicatie op. Mijn cliënten erfden namelijk slechts de blooteigendom van de grond. Het vruchtgebruik berust bij de hoogbejaarde ‘zoveelste’ echtgenote van de overleden meneer A. Dit zou voor de formele afwikkeling weinig verschil hoeven maken, maar als u beseft dat men als vruchtgebruiker in beginsel de eigendoms- en onderhoudslasten draagt maar ook opdraait voor dit soort bijzondere beheerskosten, wordt het lastiger. En helemaal als u de verhoudingen tussen de (klein)kinderen en de stief(groot)moeder zou kennen: haalt u zich voor het idee even de verhouding Assepoester en haar stiefmoeder voor de geest. Komen we hier ooit nog uit? Lees het in deel vijf, waarin wellicht de oplossing wordt gevonden.

DEZE COLUMN VALT BUITEN VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.

DE PRAKTIJK

Hein Verdam is auteur van het boek: ‘Een eigen huis in Frankrijk - kiezen, kopen & opknappen’. Meer info: heinverdam@planet.nl

Scheur in de muur

Er zit een scheur in de muur! Dat is even schrikken. Je bent een huis aan het bezichtigen of je hebt het al gekocht. En dan zie je die scheur (fissure). Het kan een muur zijn van natuursteen (pierre) , een lemen muur (pizay) of van baksteen (brique). Het hoeft niet altijd een reden te zijn om een huis niet te kopen. Quoi faire? En wat kun je er aan doen? Allereerst zou ik zeggen: laat er een bouwkundig expert naar kijken. In afwachting van de expert het volgende: als je een scheur ziet zijn er twee dingen belangrijk om uit te zoeken. Ten eerste: wordt de scheur nog groter, met andere woorden is de beweging van het gebouw nog gaande of al gestopt? Er zijn verschillende manieren om dat uit te vinden. Afhankelijk van het materiaal van de muur kun je op verschillende plaatsen een klodder gips of kalkcement over de scheur heen smeren, ik heb ook wel eens gehoord dat men er met tweecomponentenlijm een strookje glas overheen plakt. Als er na verloop van tijd een barst ontstaat in het gips of glas, dan weet je dat de verzakking of wat het dan ook is, niet is gestopt. Dan de belangrijke tweede vraag: wat is de oorzaak? Dat kunnen er vele zijn. Verzakking of zetting van een muur of deel van het huis, een verkeerde of zwakke dak- of vloerconstructie (charpente), of sloop- en bouwwerkzaamheden zijn er een paar. Ook kan langdurige lekkage (fuite) de specie tussen de stenen van een muur doen wegspoelen of een pizay-muur aantasten. Het gaat er dan om deze oorzaak eerst te verhelpen alvorens de scheur te repareren. Soms is te zien dat er al iets geprobeerd is: een trekstang of steunbeer om een muur op zijn plaats te houden of een reparatie aan de dakconstructie. Verifieer dan eerst of dat afdoende is.

TIPS VAN HEIN • Verander nooit zomaar iets aan de dakconstructie. Laat hier een charpentier of andere deskundige naar kijken. • Verhelp lekkages meteen, ook in bijgebouwen. • Zetting is een eenmalige verzakking die niet heeft doorgezet. Bijvoorbeeld na voltooiing van het bouwwerk.

Het boek ‘Een Eigen Huis in Frankrijk, Kiezen, Kopen en Opknappen’ van Hein Verdam is nog te koop. Stuur een mailtje aan heinverdam@planet.nl

In deze rubriek vertelt een Nederlandse architect in Zuid-Frankrijk over zijn werk

PlanSud Architectes Maatwerk aan de Côte d’Azur

Het in Antibes gevestigde PlanSud Architectes is gespecialiseerd in nieuwbouw, renovatie en uitbreiding van villa’s aan de Côte d’Azur. De meeste zijn te vinden tussen Monaco en SaintTropez. Meestal zijn het imposante droomhuizen van ten minste 200 vierkante meter, al neemt het architectenbureau ook kleinere projecten aan. “Maar we zijn er vooral voor gecompliceerde opgaven op een mooie plek”, zegt ingenieur Heiko Hulsker. De Nederlandse architect is ook oprichter en directeur van Heiko Hulsker Architecten in Haarlem, dat 25 medewerkers telt. PlanSud is kleinschaliger, met zeven medewerkers. “Maar als het nodig is, kunnen we natuurlijk onze mensen in Haarlem laten bijspringen. Daarin zijn wij uniek. Onze Nederlandse klanten vinden het natuurlijk ook prettig om de plannen te bespreken in Haarlem en daarna ter plekke met ons de vorderingen te bekijken.” Tegenwoordig komt de meerderheid van de clientèle uit Noord-Europa, met zo’n twintig procent Nederlanders. Hulsker pendelt zelf in normale omstandigheden iedere twee weken naar Antibes, waar hij inmiddels ook een zelf gerenoveerde villa bezit. Naar schatting heeft PlanSud sinds Hulsker het bureau in 2004 overnam zo’n 300 projecten afgerond. “Wat is gebleven, is dat ieder project een maatkostuum is. Iedere klant heeft zijn eigen wensen. Voor ons begint alles met de plattegrond. En dan beginnen we vaak bij de keuken. In het begin wilden veel mensen een huis in Provençaalse stijl, maar dat is helemaal veranderd. Tegenwoordig sluit men zich liever aan bij een internationale, moderne stijl, met zo veel mogelijk licht, comfort en functionaliteit. En uiteraard veel hoogwaardig glas voor het beste zicht op de omgeving.” Grinnikend: “En ze willen vaak iets wat groter is dan is toegestaan.” PlanSud houdt het niet bij alleen ontwerpen. Het hele bouwproces, van het checken van het bestemmingsplan en andere regelgeving tot het inschakelen van Franse aannemers en het toezicht op de bouw, is bij het bureau in goede handen. Hulsker: “Het begint natuurlijk met inspiratie, maar procesbeheersing is minstens zo belangrijk.”

“Vroeger wilden mensen een huis in Provençaalse stijl, maar dat is helemaal veranderd”

Meer informatie:

plansud.com hulskerarchitecten.nl

Te huur

Meander Vakantiewoningen

villaindeardeche.nl meandervakantiewoningen.nl +31 (0)36 - 750 52 01

Op zoek naar een geweldig vakantiehuis voor volgend jaar?

Schitterende vrijstaande 4 tot 10-persoons VILLA’s met park- en privézwembad op luxe 4 sterren Villapark “Domaine Les Rives de l’Ardèche” in Vallon Pont d’Arc en in de Provence op Villapark “Demeures de Luc” in Saumane de Vaucluse. U vindt hier een zonnige en warme omgeving, mooie natuur, strakblauwe luchten en er is veel te zien en te ondernemen. De royale vakantiehuizen zijn o.a. voorzien van 2 badkamers, luxe keuken, WIFI internet, ontvangst Nederlandse tv zenders, vaatwasser en wasmachine. Gebruik van o.a. tennis- en jeu de boulesbaan, fitness apparaten, groot parkzwembad en Receptie onder NL beheer. Huurprijs vanaf € 745 per week. Keus uit 24 verschillende vrijstaande villa's.

Voor veel meer informatie kijkt u op een van onze websites: villaindeardeche.nl, villaindeprovence.com, meandervakantiewoningen.nl Informatie: Tel. 036 - 750 52 01