Ciudad & Diseño El nuevo skyline de Santiago
Revolucionarios edificios en altura Oficinas con estilo / Vida de barrio / El arte de iluminar Ejemplar gratuito - circula con edición
Nº 469
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www.caras.cl
Contenido 04 06 12 20 22 24 28 34 40 45
HOY Santiago crece PERFILES Vida de barrio EN FOCO El nuevo skyline de la capital EMPRESAS El mundo del corretaje de propiedades DINERO Créditos hipotecarios UN DÍA EN... ¿Dónde vivir? ESPACIOS Una ciudad más amigable TENDENCIAS Autopistas urbanas TECNOLOGÍA Luz, arquitectura y acción SELECCIÓN Edificios de vanguardia Portada: Nueva Las Condes
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12 40 Staff: DIRECTORA: Patricia Guzmán EDITORA: Lorraine Thomson PRODUCCIÓN GENERAL Y DISEÑO PARA EDITORIAL TELEVISA CHILE
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IMPRESIÓN QuebecorWorld Chile S.A.
Hoy
S
a ntiago está creciendo al ritmo de la bonanza económica. En el mercado de oficinas, este año entrarán 130.000 metros cuadrados nuevos a la venta, el equivalente a 9 edificios completos, cifra muy superior a lo que venía sucediendo hasta el 2005, una tendencia que se mantendrá al menos en los próximos cinco años. También el 2006 es el tiempo de los grandes anuncios. Entran en escena los megaproyectos que cambiarán el skyline de la ciudad y pondrán a Santiago en el centro de las miradas del mundo entero. Parecen disputarse algún récord. Por ahora, el más alto, no sólo de Chile sino de Sudamérica, es el proyectado por el especialista en rascacielos, César Pelli, arquitecto de renombre mundial, que será emplazado en el mall Costanera Center, en la Avenida Andrés Bello. Otro proyecto emblemático promete ser el que se erigirá en la Portada de Vitacura, iniciativa liderada por un adelantado, el arquitecto y empresario Abraham Senerman. También Parque Arauco pretende poner su marca con la consolidación de un “centro de retail” en la Avenida Kennedy y un edificio de 51 pisos. Dentro de este marco auspicioso está la conformación definitiva del mapa de las autopistas urbanas y la concreción de espacios públicos gracias a iniciativas provenientes de distintos sectores. La Plaza de la Ciudadanía, el “nudo”Estoril, SubCentro Las Condes y el “rediseño” de la Avenida Alonso de Córdova son ejemplos de lo que se puede hacer a nivel urbano para beneficio de los ciudadanos. Una prueba de la madurez con la que Santiago se aproxima a una fecha clave, el Bicentenario.
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Perfiles
Vida de barrio Los extranjeros que deciden radicarse en Santiago, proyectan sus historias particulares y gustos personales en las comunas que eligen para vivir. En ellas desarrollan los sueĂąos que traen de sus paĂses y construyen el estilo de vida que sĂłlo esos barrios les pueden dar.
DOS CULTURAS EN PEÑALOLEN
Oasis
urbano
Lorenzo Moscia llegó desde Italia como turista y aquí conoció a sus grandes amores: la fotografía y a Colette Rodríguez, una cubana que vive en Chile tras querer conocer el mundo.
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orenzo (32) estudiaba leyes en Roma y en sus ratos libres se divertía grabando situaciones cotidianas con su cámara de video. Una vez titulado de abogado jamás pensó en dejar su profesión para dedicarse a este hobby. Pero sus planes cambiaron el año 1997 en un viaje a Isla de Pascua. Mientras filmaba en la playa, una ola le arrebató su cámara y tuvo que seguir sacando fotos con una Nikon 78. Las imágenes salieron publicadas en una revista de Milán y Lorenzo descubrió una nueva profesión. Desde ese momento no paró, y como siempre quiso vivir fuera de Italia, en el año 2001 partió a Chile, porque sentía que acá podía desarrollarse como fotógrafo, en una realidad más parecida a la de su lugar de origen. Colette (30) creció entre los atardeceres del Malecón, la Revolución y la pintura, hasta que un día quiso conocer el mundo, saber qué había fuera de Cuba. Dejó a su marido en la Isla para venir a Chile – donde ya vivía
su madre - , con la idea de traerlo después y recorrer toda América Latina. A poco andar sus planes fueron cambiando. Su marido viajó a Chile, se quedó esperando un hijo, al tiempo se separó y se radicó en el país, una decisión que tuvo que defender. Sus comienzos fueron más duros que los de Lorenzo, porque le costó más adaptarse. “Antes me sentía netamente extranjera, inclusive discriminada por ser cubana. Ahora ya es distinto, he ido asimilando la cultura, le he tomado un cariño especial, aunque extraño Cuba, siempre”, cuenta.
Peñalolén, un oasis
Los dos se conocieron en el cumpleaños de una amiga en común. “Yo estaba con mi negrito de 10 meses”, recuerda Colette. “Pasé a ser el italiano y su combo”, bromea Lorenzo. Desde ese momento, hace cuatro años, que no se han separado. Formaron una familia y actualmente viven con Liam (6 años) – hijo de
Colette – y Karla (3 años), hija de los dos. Vivir cerca de la cordillera, en la comuna de Peñalolén, alejados del ruido y el ajetreo capitalino, es un respiro para los Moscia Rodríguez. “Cuando estamos en el centro y nos vamos para la casa sentimos un tremendo alivio, ves la cordillera y te relajas. Los atardeceres son espectaculares. Cuando vine al condominio a ver la casa piloto me tocó una puesta de sol y ahí me enamoré del lugar”, enfatiza Colette. Antes vivían en Cristóbal Colón con Américo Vespucio, situación que con el tiempo se fue haciendo cada vez más desagradable. El constante tráfico y contaminación acústica hicieron que rápidamente emigraran del lugar en busca de tranquilidad. “Elegimos este barrio por los niños, porque el aire es un poquito más limpio, hay menos ruido, se duerme mejor. Desde que vivimos aquí nuestros hijos ya no tienen ojeras y se han enfermado menos. Es un lugar seguro, en general Chile es un país tranquilo” agrega Lorenzo.
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ARGENTINOS EN LA DEHESA
Del caos
al orden
Paul y Florencia Bulacia llegaron buscando estabilidad económica y proyección. Luego se fueron encantando con la tranquilidad y organización santiaguina, algo muy diferente a lo que estaban acostumbrados.
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aul Bulacia trabajaba en la industria del retail en Buenos Aires y por asuntos de negocios tuvo que viajar al país. Las visitas se hicieron cada vez más frecuentes, hasta que “en un momento se hizo pesado viajar todas las semanas y tener a la familia allá y dije bueno, vayamos para Chile”, recuerda. Junto con Florencia, su señora, y sus tres hijos, Marcos (15), Sofía (11) y Tomás (9), se instalaron definitivamente en el país en 1998. Eligieron quedarse porque acá existían posibilidades reales de crear su propio negocio. “La estabilidad que tiene Chile te va dando ciertas comodidades desde el punto de vista profesional y personal. Había un tema de inseguridad en Argentina. Acá era todo más seguro y había crecimiento económico. Así vinimos por un año, después fueron tres y mirás para atrás y ya van a ser ocho años”, explica. No les costó adaptarse gracias al idioma y al buen recibimiento de la gente. La cercanía es otro plus, porque viajan constantemente a ver a su familia. Una de las cosas que más les gusta es el contraste entre Santiago y Buenos Aires, el cambio del desorden a la tranquilidad. “Nos divertimos mucho cuando vamos para las Pascuas, volvemos y tenemos un poquito de esa familia que nesecitás. Cuando las cosas están muy prolijas, muy ordenadas como en Chile, te llama la atención la confusión. En Argentina está todo eso, la locura, el ruido, el movimiento, es muy distinto. Pero cuando volvemos y aterriza el avión,
es un placer, decimos ¡estamos de vuelta! y esa diferencia hace que sea muy atractivo. Veníamos del despelote y nos encantó el tema de tener seguridad, tranquilidad, orden y poder calcular el futuro” cuenta Paul.
La Dehesa, mucho verde
Paul y Florencia reparten su tiempo entre sus hijos y los negocios que han formado. Son dueños del restorán Pepinos, ubicado en el mall Paseo Los Trapenses, la tienda de ropa Las Che, en Avenida La Dehesa y los Maxi Kioscos, drugstores donde se puede encontrar desde revistas, hasta puros y caramelos. Una de las cosas que más llamó la atención de la familia Bulacia es que en Santiago todo estaba muy cerca, la cordillera y el mar a una hora de distancia. Eligieron el sector de El Huinganal por las similitudes que tiene con el barrio donde vivían en Argentina – La Horqueta de San Isidro, en el Gran Buenos Aires–, espacios amplios, y muchas áreas verdes. “Los niños pueden hacer deporte y es tranquilo. En el condominio hay una pileta, mis hijos llegan del colegio, se sacan los botines y se van a jugar fútbol o al tenis y comparten con más chicos. Esto es lo más parecido al lugar que nosotros vivíamos allá”, cuenta Florencia. “Es un privilegio vivir en un lugar tan organizado, porque a nosotros nos ha tocado viajar bastante y el tema del orden es impresionante, quizás ustedes no lo aprecian porque lo tienen desde siempre”, concluye.
COLOMBIANOS EN PROVIDENCIA
Una vida
cómoda
Milton Manrique viajó desde Colombia sólo a hacer negocios. Pero la calidez y cultura chilena conquistaron a este empresario, quien finalmente trajo a su señora y sus dos hijos a vivir a Santiago.
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s te empresario colombiano, llegó a Chile hace 10 años, buscando una oportunidad de negocio. Recuerda que en ese momento le llamaron la atención dos cosas: la lluvia que no paraba de caer y la hospitalidad de la gente. ”Aunque yo había vivido por lapsos chicos en Estados Unidos y Panamá, me di cuenta que nos parecemos mucho a los chilenos, en la forma calurosa de ser, hasta en las comidas”. Un año después llegaron su señora, María Olga y sus dos hijos, Maria Helena (23) y Jorge Eduardo (22), una familia que hoy cuenta con un integrante más, su nieta María Fernanda ( 6). Es tanto lo que se ha acostumbrado a Chile que no imagina su vida en otro lugar, tanto así que cuando viaja a su natal Bogotá siente que no encaja. También valoriza cosas que los chilenos criticamos. No le molesta el ruido, ni el atochamiento de Santiago, a la que describe como “linda, amable y encantadora. Es una ciudad con el encanto europeo, incrustada en la idiosincrasia latina”. Uno de sus panoramas preferidos es ir al centro a caminar, observar los edificios y la gente.
Providencia, una comuna completa
Para Milton y María Olga, Providencia tiene todo lo necesario para vivir cómodamente: es una comuna ubicada prácticamente en el centro de la capital, donde se fusiona perfectamente lo comercial con lo residencial. Desde que llegaron viven en la zona del Bosque Norte, barrio que describen como de “calles amplias, con muchos árboles y muy seguro”. Los fines de semana a Milton le gusta pasear con su nieta por el sector. “Hay buenas áreas sociales, las plazas son muy bonitas. Voy con mi nieta, yo leo el diario y ella juega, algo que no se puede hacer en cualquier país. Cree que los chilenos no valoramos lo que tenemos y que no hacemos más que criticar nuestra ciudad. “Todas las cosas que se han hecho han sido para bien, son muy pocas las ciudades en que tú puedes moverte de esta forma. Cuando se estaban construyendo todas estas obras tan importantes, sólo hablaban, los tacos, los hoyos, pero fíjate lo que estamos recibiendo hoy día. El metro, por ejemplo, es espectacular, es de los más limpios y mejor mantenidos del mundo”.
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FRANCESES EN VITACURA
Un barriocon alma
Jerome y Valerie Reynes se lanzaron hace nueve años a la aventura; él motivado por la adrenalina, ella por construir un mundo mejor para sus hijos. Hoy, desde su casa ubicada en Vitacura, muy cerca de su restorán Le Fournil, sienten que fue la mejor decisión.
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res publicista, vives en París y hablas francés y ¿me dices que quieres irte a Chile, hablar castellano y cambiarte de rubro?, ¡imposible!”. Con estas palabras le respondieron a Jerome muchos de sus amigos cuando les contó su intención de cambiar de vida junto a su mujer, Valerie. A pesar de los malos augurios, no se desmotivaron y en 1997 hicieron las maletas, dejando toda una historia en la Ciudad de las Luces, para emprender una nueva aventura: radicarse en Santiago, criar a sus hijos – León (14), Alphonse (12) y Celestine (6) – y dedicarse a una nueva profesión. “Éramos felices, pero es entretenido programar un cambio de vida, todos sueñan con eso. Yo era publicista en Paris y mi mujer era periodista, juntos programamos este sueño”, dice Jerome. Ambos tenían motivaciones distintas; él quería conocer una cultura diferente, ella poder criar a sus hijos en un ambiente menos hostil. Así se fueron acomodando a Chile y a su gente, la que describen como sencilla y cariñosa. “Yo estaba movido por la aventura. Valerie tenía un cuento con los niños, quería llevar a nuestros hijos a vivir a un lugar menos peligroso y conflictivo, con mejor clima que
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Paris, una ciudad muy saturada, con mucho tráfico y mucha agresividad. Santiago tiene una densidad baja, barrios residenciales, buen clima. Los niños se van en bicicleta al tenis y eso no lo puedes imaginar en Paris. En el fondo quería hacer crecer a nuestros niños en un ambiente más amigable”, cuenta Jerome. Además Chile era un país que les daba confianza económica, una de las principales razones por las que decidieron radicarse aquí. Hicieron estudios de mercado, los que demostraban la posibilidad de abrir un negocio, por lo que en 1997 inauguraron el restorán Le Fournil de Vitacura, cadena que actualmente cuenta con 6 locales. En el año 2000 deciden diversificarse y abren junto al pintor Ricardo Gabler el restorán Cuero Vaca, ubicado en la misma comuna.
Vida tranquila
Para los Reynes es muy importante conocer a la gente, es parte del proceso de integración a la cultura santiaguina. Por eso escogieron para vivir el sector de Las Hualtatas en Vitacura, lugar donde todavía se respira esa vida de barrio que aprecian, en la que los vecinos se saludan y preguntan por los niños. “Vitacura está cerca de todo, conocemos a la gente, los vecinos nos comentan lo que han crecidos nuestros hijos, te saludan en la calle. Es un lugar seguro, nunca hemos tenido problemas de agresión. Aquí vas al supermercado caminando y todavía hay tiendas chicas de venta de artículos de
librería, están los anticuarios. Todo lo podemos hacer a pie, tenemos todo cerca y los niños se mueven en bicicleta”, comentan. Para Valerie y Jerome, Vitacura es un barrio principalmente residencial, pero que tiene la gracia de combinar la tranquilidad con el comercio. También destacan el despliegue de áreas verdes, la limpieza de las calles y la arquitectura que mezcla lo moderno con lo antiguo, particularidad que según ellos, lo hace un barrio “con alma”. Uno de los panoramas preferidos de Jerome es subir el cerro Manquehue junto a su hijo León. “Lo subimos una vez a la semana, creo que he subido el cerro más de 200 veces desde que estoy en Chile. Tener el Manquehue a 10 minutos es un privilegio y me llama la atención que vaya muy poca gente, para nosotros eso es un lujo” señala.
‘Queríamos hacer crecer a nuestros niños en un ambiente más amigable’
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En foco
El nuevo skyline de Santiago
Escalera
al cielo
L No hay duda de que nuestra capital está evolucionando. Hay nuevas zonas que se están consolidando como focos empresariales con edificios de altura y rascacielos de estándares europeos y norteamericanos. En unos años más el skyline santiaguino ya no va a ser el mismo.
a reactivación del mercado de oficinas no sólo se ve en la gran cantidad de construcciones que están en curso, sino en las cifras, que son más que elocuentes. Para este año se espera que ingresen al mercado 130 mil m2 de oficinas, lo que equivale a unos 8 – 9 edificios, en comparación a los 45 mil m2 construidos el año pasado, según datos entregados por el Instituto Inmobiliario de Chile. Juan Manuel Garcés, Research & Consulting Manager de la consultoría inmobiliaria CB Richard Ellis, dice que el aumento se debe a que “durante los años 1997-1999 se construyó un promedio anual sobre los 200.000 m2, después vino la crisis económica y ese stock terminó de absorberse recién a inicios del año pasado. En un determinado momento hubo un exceso de oferta y se construyeron menos metros cuadrados”. Este panorama hizo que disminuyeran los espacios disponibles para oficinas. En el caso de los edificios clase A- los más tecnológicos y grandes-, la tasa bajó de
5,9% a 2,9% y para los de clase B, de un 8% a un 4,7%. También se registró un aumento en el precio de arriendo y venta, en un 4,5% y 4% respectivamente. Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, comenta que “durante los años de crisis, 2001-2002, los valores llegaron a sus niveles más bajos. Posteriormente se mantuvo y empezó a haber un crecimiento bastante fuerte a partir del año 2005, a raíz de que no hubo ingreso de proyectos al mercado, por lo tanto el valor de las propiedades de oficinas aumentó, aunque todavía no llega a los valores que tuvo en su época de apogeo”.
La consolidación de Las Condes
En la actualidad las empresas han ido emigrando hacia el sector oriente, principalmente hacia Las Condes, comuna que actualmente concentra el 40 por ciento del mercado de oficinas, seguida por Providencia, con un 28 por ciento y Santiago Centro, con un 20 por ciento. “De un total
de 2 millones 242 mil metros construidos en oficinas, 900 mil metros están en Las Condes, lo que corresponde a un promedio de 90 torres grandes”, explica Juan Manuel Garcés. Para los analistas, esto se debe en gran medida a la conectividad del sector, a su infraestructura y al estatus que da ubicarse en él. Dentro de la comuna, el preferido es el denominado Sanhattan – entre Costanera y el Bosque Norte. También la modernidad y la tecnología de los edificios hacen que El Golf sea el favorito y a la vez el más costoso, ya que el metro cuadrado está avaluado en 53 UF, según estimaciones de la consultora CB Richard Ellis. Pero este no es el único, ya que la tendencia se ha ido acercando al barrio alto, con proyectos como Nueva Las Condes en Presidente Riesco, los que vienen a consolidar aún más la comuna. Roger Debarbieri también atribuye el éxodo a que “cambió el perfil del comercio de Santiago. Hace años atrás, en el centro estaban las mejores joyerías, las mejores
tiendas de regalos y hoy día son mínimas, están todas concentradas en el sector oriente, cerca de los poderes adquisitivos o en los mall, que llegan a todo público. El desplazamiento fue general, se cambiaron primero los ejecutivos que no tenían necesidad de estar en el centro, hacia sectores que tenían mejor acceso, locomoción, calidad del aire y estacionamientos disponibles”, señala. Es así como Las Condes fue ganando terreno, desplazando a comunas como Providencia, donde por un tema de espacio no hay posibilidades de seguir construyendo. De hecho, sus últimas edificaciones fueron el 2001. Por otra parte está Ciudad Empresarial, que actualmente concentra el 4,8%, pero que promete seguir creciendo hasta transformarse en uno de los grandes polos laborales, como augura Debarbieri, “eso se va desarrollando en la medida que llegan al país empresas que necesitan de esa localización, una que no sea central y que esté cerca del aeropuerto”.
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La era de los megaproyectos
Si bien ya se sabía que algo iba a pasar en algunos puntos clave de la ciudad, como el gran paño de Cencosud en la Avendida Andrés Bello, o la Portada de Vitacura, que empezó a ser demolida a fines de 2005, los primeros anuncios recién se hicieron este mes, el 3 de marzo, con la colocación de la primera piedra de Costanera Center, de Cencosud. Y comenzó una pelea mediática sobre quién detenta el privilegio de construir la torre más alta, lo cual no es más que eso, según Andrés Weil, arquitecto que junto a Abraham Senerman lidera el proyecto de la torre Titanium-La Portada. “Para nosotros la altura nunca fue un tema. Simplemente nos ajustamos a lo que permite un terreno afectado a las normas de renovación urbana” confirma Weil, quien asegura que la construcción comenzará a mediados de 2006 y finalizará en 2008. Será una torre de 52 pisos y 190 metros de altura, 120.000 m2, de los cuales 72.000 m2 son vendibles para oficinas, y contará con un área comercial. Esta obra , además de generar mucha expectativa por su envergadura y la ubicación en la que está emplazada, responde a la trayectoria del arquitecto-empresario Abraham Senerman , quien lleva más de 200.000 m2 construidos de oficinas y desde 1991, con la Torre de la Industria, empezó a cambiar el skyline de la zona El Bosque Norte- Vitacura- Andrés Bello. En esta oportunidad lo va a hacer asociado a Bethia, el holding de Liliana Solari, a través de la inmobiliaria Titanium, con una inversión aproximada de 400 millones de dólares..
El más alto
Otro proyecto que promete ser emblemático es el de Costanera Center, no sólo porque su principal edificio despertó un gran interés por sus 250 metros de altura y 90 mil metros cuadrados, sino también por la cantidad de servicios que incluye, - oficinas, hoteles, comercio y viviendas en 600 mil metros cuadrados-, y por las firmas que están detrás de él. Al conversar con Ives Beçanson, uno de los socios de Alemparte Barreda y Asociados, oficina de arquitectura que diseñó el conjunto, llama la atención la especial preocupación que ha tenido el dueño de Cencosud- Horst Paulmann- y la total concordancia entre las oficinas de arquitectura que intervinieron, Alemparte Barreda y Asociados, una de las más prestigiosas en Chile, y la oficina Pelli Clarke Pelli, de renombre mundial y presente tras un pedido de Paulmannn. Esta última está liderada por César Pelli, arquitecto argentino seleccionado en el año 1991 por la AIA (American Institute of Architects) como uno de los 10 arquitectos americanos vivos más influyentes. Su intervención fue determinante por su trayectoria en la ejecución de edificios de gran altura. Entre la larga lista de obras figuran las Torres Petronas, ubicadas en Kuala Lumpur, Malasia, las más altas del mundo entre 1998 y 2003 con sus 88 pisos y 452 metros de altura, el World Financial Center and Winter Garden, de Nueva York, famoso por recrear un gran espacio público techado, al estilo de las piazzas Italianas del siglo XVI y el International Financial Center Two de Hong Kong, el edificio más alto de la ciudad, con 88 pisos y una altura de 420 metros.
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El proyecto Costanera Center despertó gran interés por su torre de 250 metros de alto. Manuel Wedeles, Ives Beçanson y Ernesto Barreda
Fred Clarke y César Pelli en su oficina de New Heaven
César Pelli, seleccionado por la AIA (American Institute of Architects) como uno de los 10 arquitectos vivos más influyentes, diseñó la torre de Costanera Center. Inmobiliario 15
Desde el año 90, Alemparte Barreda y Asociados está tabajando en este proyecto; y según Beçanson, “Horst Paulmannn jamás quiso hacer la torre más alta. Lo que ocurre es que a medida que tú trabajas en un proyecto y te das cuenta cómo crece este país y de la densidad que está adquiriendo ese sector, y el hecho de que este centro se sigue revitalizando, no se podían desperdiciar las condiciones urbanísticas del terreno. Este es un sitio único en Santiago, no hay otro en el que se pueda hacer un edificio tan alto como éste, porque tiene condiciones especiales y proviene de un seccional que aprobó la CCU cuando estaba instalada aquí. En el año 80, decidió trasladar la compañía, los terrenos fueron loteados, y este paño lo compró entero Paulmann, en ese momento a UF 8, ahora, vale UF 100. “ Y agrega que “Paulmannn se fue dando cuenta de la proyección que tenían las obras con el trabajo diario, porque él participa todos los días con nosotros, incluso dibuja. Y consideró que estábamos desperdiciando la posibilidad de hacer los edificios más grandes de Santiago. Una vez que quedó definido el proyecto, Pelli toma el lugar en donde nosotros habíamos implantado una torre, por supuesto arquitectónicamente distinta. Se recurre a él, porque es un destacado arquitecto y tiene gran experiencia en edificios en altura, incorporándose al proyecto recién en julio de 2005.” Pelli entendió desde el primer día que esto iba a ser un hito urbano. “En Buenos Aires si a mí me muestran una foto del obelisco, no necesito que me pongan abajo Obelisco de Buenos Aires, porque sé que está allí, la Torre Eiffel sé que está en París, el Empire State identifica a Nueva York. Las ciudades siempre tienen un edificio iconográfico que las representa. Nosotros creíamos, y Pelli fue el primero en entenderlo, que este edificio tenía que ser emblemático, singular, reconocido en el mundo como la torre de Santiago”. César Pelli ha sugerido de una manera muy sutil que el edificio debía ser lo más alto posible, tener una coronación, en vez de helipuerto, que funcione además como soporte de antenas, a modo de las torres más altas del mundo. De esta manera se erige cual faro de Santiago, un hito inconfundible, protagonista entre las obras más altas del mundo.
La torre Titanium - La Portada está ubicada en un sitio emblemático y cambiará el skyline de Santiago.
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Una nueva tendencia
El mercado ha evolucionado y parece exigir más. Hoy en día no basta con edificios de última tecnología y que estén ajenos a su entorno. Una muestra de esto es la irrupción en el mercado de actores que le están dando un sello muy marcado al eje Isidora Goyenechea, en las Condes, con una estética inaugurada por el connotado arquitecto nacional Borja Huidobro y una propuesta que va más allá de la construcción de oficinas. Por ejemplo, la empresa Territoria, presidida por Jorge Marín Correa, está construyendo el edificio Territoria 3000, frente a Plaza Perú, un “centro de negocio y empresarial en pleno Barrio el Golf”, que tendrá unos 46.500 m2 y comprende
Entre los dos edificios, ubicados en Magdalena y Enrique Foster, conforman un conjunto armónico. En medio destaca una amplia plaza. espacios de oficinas, hotel, departamentos, un área comercial y de servicios, centro de convenciones y estacionamientos. Muy cerca de allí, D&G Gestión Inmobiliaria, está cambiando el perfil del encuentro entre las Calles Magdalena, Enrique Foster e Isidora Goyenechea. El primer edificio, “Inmobiliaria Isidora Foster”, es, según nos cuenta Pablo Letelier, arquitecto, “un edificio de 24 pisos, con una planta libre de 570 m2, 14.000 m2 construidos, finalizado en 2005 y completamente vendido. A mediados del mismo año empezamos a construir el “Inmobiliaria Isidora Magdalena” – Isidora Goyenechea esquina Magdalena –, de 25 pisos, 22.000 m2 y una planta libre de 852 m2. En este caso, la inversión se estima en unos 40 millones de dólares y su entega está prevista para el segundo semestre de 2006. Tiene las mismas características del otro y entre los dos forman un conjunto armónico, dejando una plaza entre medio”. Algo similar ocurre con Nueva Las Condes, pionera en este sentido con un propuesta más integral y gran conectividad a la manera de un Gran Centro de Negocios. Una de las
variables que más se han cuidado es el el entorno, a través de la interrelación entre los distintos edificios, las veredas de doble ancho con arborización y la ausencia de cableado, gracias a que se hizo subterráneo. Todo esto con la particularidad de estar al lado de uno de los pulmones verdes más grandes de Santiago, el parque Araucano. Salvador Encinas, gerente comercial de Nueva Las Condes, nos cuenta que “la primera etapa la componen cinco edificios. El edificio Huidobro, que fue el primero, inaugurado en 2004, el Neruda, que está vendido en un 100 por ciento y se entrega en marzo de 2006, el Mistral, vendido en más de un 50 por ciento y que se entrega en diciembre de 2006, el edificio corporativo del Corp Group y el quinto sería el Matta – durante mucho tiempo conocido como Rosario Norte-, que estaríamos entregando en diciembre del 2007”. En el planteamiento urbano se destaca un espacio a modo de boulevard al que se pretende dar vida con tiendas exclusivas, y que remata en el edificio Mistral – con una primera planta “transparente”y la denominada Plaza de la Palabra, un espacio de 9.000 m2 delimitado por tres edificios.
Nueva Las Condes, uno de los principales focos de oficinas del sector oriente.
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En Ciudad Empresarial el ambiente es suburbano, está dentro de la ciudad pero aislada de los centros neurálgicos.
Edificio Estoril
Con perfiles muy definidos
En la comuna de Huechuraba nace Ciudad Empresarial, allá por el año 1997, siguiendo una idea del empresario Jorge Labra, quien durante un viaje por Estados Unidos y Europa, vio que la tendencia era crear parques de negocios en las afueras de las ciudades. Lo mismo quiso implementar en Chile; fue así que se conforma esta Ciudad de Negocios, con un perfil muy definido y variedad de opciones. Abarca 75 hectáreas con un potencial de 120 edificios, de los cuales ya operan 30 y se espera que para que este año se terminen tres más. Son construcciones de no más de seis pisos, con oficinas desde 40 m2, hasta 5000 m2, con la mejor tecnología y todos los sistemas de seguridad. Sebastián Buzeta, gerente comercial de Ciudad Empresarial, señala que uno de los principales beneficios del parque es que está construido a escala humana, “hecho para oficinas, los edificios no son invasivos, no se fue adaptando con el tiempo, nació para esto” y agrega, “aquí hay un ambiente suburbano, está dentro de la ciudad pero al mismo tiempo está aislado de los centros neurálgicos, aunque conectados por líneas de transporte público y por las nuevas autopistas, lo que hace que sea un lugar tranquilo para trabajar y a la vez con accesibilidad”. Sus oficinas son ocupadas por todo tipo de empresas, desde telecomunicaciones, hasta publicidad y diseño. Para
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Buzeta esto se explica debido a lo agradable del sector, que hace que los trabajadores se distraigan menos, pero al mismo tiempo cuenta con múltiples servicios, como: un hotel 4 estrellas, restoranes, gimnasio, peluquería, bancos y hasta un área destinada a la práctica de golf. Otro punto que se está conformando es el que está cercano al “nudo” Estoril, en donde está ubicado el Edificio Estoril de Inmobiliaria Alto Arauco. Cuenta con 11 pisos: el primero destinado a locales comerciales y nueve de oficinas, en 18 mil m2 construidos y cada una de las plantas tiene aproximadamente 800 m2. Dos alas componen toda la torre, una de ellas pensada para oficinas de 1, 2, 3 y 4 privados y la otra compuesta por plantas libres, de unos 400 mt2 cada una. “El proyecto comprende una inversión total de 13 millones de dólares. Es un edificio clase A, con muy buenas terminaciones, climatización, cuatro ascensores y una sala de reuniones comunes, lo que le da flexibilidad a las oficinas chicas”, explica Felipe
Donoso, gerente comercial de Inmobiliaria Alto Arauco. El sector elegido es principalmente demandado por servicios profesionales de particulares, como señala Donoso, “por la cercanía con la clínica Las Condes y Tabancura. Aunque también hemos vendido a abogados, ingenieros, pero donde ha despertado más interés es en los médicos, los dentistas y los psicólogos”. Otro punto importante es la conectividad que ofrece, lo que para la inmobiliaria representa uno de sus mayores ventajas con respecto al resto de los polos laborales: “cuando ofreces un servicio, como las consultas, se quiere llegar rápido y esto está encima de la Costanera Norte. Tienes Tabancura y Kennedy y por las dos te conectas con la Costanera Norte y accedes al centro en 5 minutos”, recalca Donoso. Se espera esté terminado para junio de 2006 y ya cuenta con el 50 por ciento de sus instalaciones vendidas.
Decoración de oficinas
Oficina decorada por Paula Gutiérrez
La importancia de la imagen
Diseños amigables
PAULA GUTIERREZ, ARQUITECTO Y DECORADORA
LUIS FERNANDO MORO DECORADOR DE INTERIORES
Paula Gutiérrez tiene más de 70 proyectos en su currículum, entre casas, oficinas y empresas, una lista que comienza el año 1989 con la decoración del Hotel Hyatt, el cual volvió a intervenir recientemente. Durante estos últimos años ha sido la responsable de decorar destacadas obras como la residencia de los astrónomos del Observatorio Paranal en la Segunda Región, las bodegas de Viña Altair, Viña Montes, Tabalí , Mont Gras y Los Vascos y sus trabajos han aparecido en renombradas revistas como Arquitectural Digest y Contemporary Arquitecture. Reconoce que hay más consciencia por parte de las empresas de la imagen que quieren entregar. “El mayor desarrollo del país ha hecho que las compañías tengan la necesidad de mostrar en poco tiempo lo que son y lo que quieren proyectar y en eso es fundamental la decoración. De alguna manera hay que meter a la persona en un ambiente y así diferenciarse de las decenas de oficinas que pueden existir en un edificio”, y agrega: “lo que más se pide es entregar una imagen moderna y contemporánea, destacar la trayectoria de la empresa, cuando la tienen y que son buenos administradores. Es muy raro que quieran demostrar derroche. La mayoría son sobrios y si los dueños tienen colecciones de arte y quieren darle un sello especial se ponen sus obras”.
El decorador Fernando Moro se anticipó a una fuerte demanda en el rubro de oficinas y desarolló una línea de muebles para empresas. “Desde el año 80 que estamos trabajando para oficinas de arquitectos, agencias de publicidad y estudios de abogados, entre otros. Cada una demanda una solución diferente en la decoración de los espacios. Es trabajar con el diseño pero enfocado tanto a lo estético como a lo funcional”, aclara Moro. Entre su trabajos figuran proyectos como el de la CTC, las oficinas de la Coca-Cola o de Lan Chile, entre otros. “ Hoy tengo varios proyectos con diversos grupos de inversionistas. De ellos rescato que los gustos están más variados, los colores y diseños protagonistas son un poco más osados que hace algunos años”, aclara el profesional. Además, asegura que el uso de las plantas libres, muy común hoy en las empresas, exige un planteamiento más global, donde estén involucrados muchos metros cuadrados dentro de un mismo concepto. “A pesar de lo que muchos piensan eso es bueno porque genera mayor comunicación entre el personal de una empresa “. Otra tendencia que observa es que hay más consideración del ambiente laboral y no sólo de los espacios de recepción para el público, en el sentido de hacerlos amigables para que al gente trabaje a gusto.
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Empresas
SE BUSCA... Cualquiera puede ser corredor de propiedades, sin ningún tipo de restricción ni requisitos previos. ¿En quién confiar?
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a los servicios y altas comisiones son parte del inventario a la hora de hablar del corretaje de propiedades, situación conflictiva para quien se está cambiando de casa y quiera comprar, vender o arrendar una propiedad. ¿En quién confiar? ¿Dónde encontrar un “profesional” de este rubro? En el sentido estricto de la palabra, no existe un título de corredor de propiedades; para ejercer sólo se necesita una iniciación de actividades ante impuestos internos y pagar una patente municipal, aunque como señala Loreto Rosende, secretaria general de la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades y Promotores de la Construcción (Acop), en la práctica ni siquiera eso se exige: “cualquier persona se dedica al corretaje, pone un aviso en el diario, un teléfono celular, hace de intermediario entre comprador y vendedor y se gana una comisión que no está regida por nada ni por nadie”. Esto no siempre fue así, ya que hasta la década de los 80 quien quisiera trabajar en el corretaje debía rendir un examen ante el Ministerio de Economía, instancia en la que también se analizaban los antecedentes personales y penales del postulante. Además, dicho ministerio, contaba con un registro completo de todos los que se dedicaban a la venta/arriendo de propiedades, el que podía ser visto por cualquiera y otorgaba cierta seriedad al rubro. “Eso duró hasta el Gobierno de Pinochet, cuando se suprimieron todos los colegios gremialistas. Al eliminarlos se liberalizó el ejercicio de la profesión y ahora se puede ejercer libremente, sin ningún requisito”, explica Rosende.
Medidas para defender al cliente
Dada la falta de regulación, se hace indispensable tomar ciertas precauciones a la hora de contratar los servicios de una oficina. Con respecto al tema, Evaristo Cortés, secretario general de Corredores de Propiedades de Chile (Coproch), sugiere fijarse en que los corredores estén afiliados a una asociación gremial, así como preocuparse que la persona tenga prestigio, sea conocida y tenga una oficina.
Mejorando el servicio
Coproch junto a Acop son las dos asociaciones gremiales que agrupan a los corredores en Chile. Entre ambas suman alrededor de mil afiliados. Funcionan como instituciones colegiadas particulares, con sus propias reglas y exigencias, lo que viene a suplir la acción oficial. Para pertenecer a ellas, los candidatos deben contar con tres años de ejercicio y presentar sus antecedentes. Además, tienen que rendir un examen ante una comisión de admisión, donde se estudian dichos documentos, para luego citarlos a una reunión, en la que son entrevistados. Una vez realizado esto, se pasa el nombre al director de la institución, él lo ratifica y pasa a ser miembro. “Al entrar queda sometido a todas nuestras reglamentaciones y estatutos. Lo más importante es el código de ética, porque regula las funciones del corredor frente al mercado, al cliente y a sus colegas”, enfatiza Rosende. El comité de disciplina supervisa el comportamiento del corredor en cada negocio
y recibe los reclamos de los clientes, los que deben hacerse por escrito. Una vez que se recibe una acusación, la junta investiga y analiza lo ocurrido, dicta sentencia y si el caso lo amerita, procede a la suspensión o expulsión de la asociación del inculpado.
El valor agregado
La falta de regulación y la completa liberalización del corretaje de propiedades no es impedimento para que los que realizan la actividad seriamente puedan distinguirse del resto. Ambas instituciones implementan cursos de capacitación; se enseña desde leyes y reglamentos, hasta cómo se maneja un contrato de arriendo y garantía. También incluyen formación ética y computacional. La idea, como señala Loreto Rosende, es que el corretaje evolucione y se vaya profesionalizando, como sucede en otros países. “Chile es uno de los más atrasados, desde el punto de vista estatal, con respecto a la reglamentación de los corredores de propiedades. En Estados Unidos, por ejemplo, existe una normativa clara y precisa de cómo se debe ejercer la profesión. Ahora estamos dedicados a conseguir una reglamentación por parte del Estado y tengo mucha esperanza en que nos van a dar una certificación dentro de los próximos 2 años”, comenta la secretaria general de Acop. Con el certificado se pretende que vuelvan los requisitos de antaño, ya sea
por parte del Ministerio de Economía o que se les otorgue a los gremios la facultad para dar un tipo de licencia que acredite y respalde el ejercicio de la profesión. Además de la capacitación, ciertas oficinas trabajan para ofrecer un mejor servicio y así añadir un valor agregado a la gestión, como por ejemplo asesoría inmobiliaria o inspección de propiedades. En este sentido, la empresa Casa Check, en funcionamiento desde el año 2005, brinda este servicio en forma totalmente independiente a aquellas corredoras que así lo soliciten. “Se ofrecen propiedades chequeadas para una mayor información en la toma de la decisión de compra. Además, resulta ser un elemento diferenciador en el mercado de los corredores de propiedades, ya que hasta ahora no existe en Chile un sistema de precalificación de propiedades, es decir, establecer técnicamente el estado real de una propiedad desde el punto de vista funcional, estructura y sus accesorios”, explica Alejandro Miño, gerente general de Casa Check. Dicho servicio, se implementa en países como Estados Unidos y Canadá desde hace aproximadamente 20 años, con índices de penetración en el mercado de más del 90 por ciento. “En los más desarrollados nadie se compra una propiedad sin revisarla y el informe de inspección forma parte integral de las promesas de compra y venta”, agrega el empresario.
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Dinero
Casa nueva, vida nueva La adquisición de inmuebles y propiedades ha crecido considerablemente debido a la gran cantidad de alternativas de créditos hipotecarios y mecanismos que ofrecen los bancos.
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l sueño de la casa propia es una realidad que cada día más familias chilenas están cumpliendo. Sin duda han influido las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios, la facilidades que otorgan los bancos y la repercusión que ha tenido el bajo precio del dólar. La mayoría de las entidades bancarias otorgan un financiamiento de hasta un 80 por ciento del menor valor entre el precio de venta y la tasación del inmueble o terreno. Este tipo de financiamiento cuenta con tasas de interés fijas o variables. La particularidad de estas últimas es que varían de acuerdo al índice predeterminado por el banco. O sea si este sube, las tasas harán lo mismo, y si pasa lo contrario, bajarán, con lo que el dividendo a pagar será menor. Claro que también hay una preocupación detrás de las variables, ya que su precio se podría disparar notablemente, lo que provocaría una alza en la cuota a pagar por la propiedad. Para frenar esto, generalmente, se ofrecen con “un techo” o tope máximo, con lo que los dividendos no sobrepasarían niveles preocupantes. Esto va a depender del banco y del período a pagar el crédito, que
Crédito hipotecario Es un préstamo a mediano – 20 años- y largo plazo –30 años- que se otorga para la compra, ampliación o construcción de una vivienda, adquisición de sitios, oficinas y locales comerciales. Los requisitos básicos van a depender del banco en donde se solicite. Los elementos esenciales para acceder a estos créditos son: renta líquida mensual familiar, igual o superior a $500 mil pesos, edad de 25 a 75 años, no presentar deuda morosa ni protestos vigentes.
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Crédito hipotecario con letras Se financia con letras que son transadas en la Bolsa de Comercio. El valor va a depender netamente de las condiciones del mercado. El solicitante deberá asumir con sus propios recursos la diferencia entre el valor de las letras y el precio al que éstas se vendan en la Bolsa de Comercio.
puede ser de 20 años, 25 años, e incluso, un tope máximo de 30 años. Pero el número no debería subir del 7 por ciento de interés. La tasa fija, en cambio, siempre respeta un mismo valor, por lo que cada mes se paga una cifra similar, que se puede ir acortando con bonos de dinero. Las letras permiten financiar hasta el 75 por ciento del valor de la propiedad, mientras que los mutuos endosables hasta el 80 por ciento. El resto debe ser financiado por ahorros previos o créditos complementarios. A todos estos mecanismos hay que sumarles un pago de seguro contra incendios, daños y sismos, que deben ser saldados juntos con el dividendo. Una alternativa interesante es la superhipoteca del Banco Santander que permite a los clientes comprar una propiedad nueva o usada, sin necesidad de vender previamente su actual casa o departamento. Quienes contraten el producto tendrán hasta 3 años para realizar la venta de su anterior propiedad, pagando sólo intereses y seguros de su crédito antiguo. Además, financia hasta el 100 por ciento de la nueva propiedad, con 6 meses para pagar la primera cuota.
Mutuo hipotecario Se diferencia del crédito con letras, debido a que el Banco financia con recursos propios las transacciones. Así garantiza al solicitante el porcentaje completo del monto aprobado, sin que este tenga que hacer ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras. A cambio, suele tener un precio un poco más elevado.
Hipoteca para cambio de casa Hipoteca para cambio de casa: Otorga el beneficio de comprar una casa o propiedad nueva o usada sin necesidad de vender la actual. Para esta nueva adquisici贸n hay 30 a帽os de plazo de pago, y se puede contar con un financiamiento de hasta un 100 por ciento del valor total.
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Un día en...
¿Dónde vivir? Elegir el lugar para vivir puede ser un proceso muy estresante. Al recorrer Santiago surgen cientos de dudas. ¿casa o departamento, qué tipo de barrio, cuál es la distribución que más me acomoda y si tengo niños, qué me conviene?. Afortunadamente hoy las inmobiliarias asesoran al cliente en sus decisiones y les facilitan la búsqueda. Recorrimos diversos proyectos de Inmobiliaria Security, con más de 10 años de experiencia en obras, 40 mil metros cuadrados construidos y más de 47 mil actualmente en desarrollo. Y descubrimos lo que quieren quienes viven en Ñuñoa, Providencia, Vitacura y La Dehesa.
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Calidad en la mejor ubicación Edificio Rodrigo de Quiroga y Edificio Vita, Vitacura
Funcional y clásico
Silvina Plaza y Living Urbano, Providencia
En el sector de Vitacura, a pasos de la exclusiva calle Alonso de Córdova, y cerca del futuro Parque Bicentenario, se encuentran dos departamentos de la Inmobiliaria Security. El primero es el de la calle Rodrigo de Quiroga. Se trata de sólo 36 departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, desde 90 hasta 145 metros cuadrados y donde encontramos a muchas familias interesadas por la cercanía de colegios y de áreas verdes. “Tiene buenísimas terminaciones y da la sensación de privacidad y exclusividad”. comentaba una pareja mientras visitaba el piloto. A menos de una cuadra, en la calle Antonio Pastrana, se encuentra el edificio Vita, que cuenta con 26 departamentos, hall de ascensor independiente y amplios recibos. Existirán de 3 y 4 dormitorios y la superficie tendrá de 130 hasta 276 metros cuadrados.”Muy lindos, amplios y cómodos, me fascinaron”, señaló otro interesado.
Caminando por la plaza Ambrosio del Río, nos encontramos con la Providencia clásica, esa de señoriales casas de linda arquitectura. La calle Silvina Plaza es tranquila e invita a recorrerla, y de pronto llama la atención un moderno edificio de finas terminaciones. “Qué bueno que existan construcciones más de vanguardia en la zona”, comenta una pareja que pasea de la mano. Se trata de una obra con altos estándares de calidad, ideal para quienes viven hace tiempo en el barrio y quieren facilitarse la vida. Tendrá gimnasio, piscina, salas multiuso y áreas verdes. Son sólo 5 departamentos por piso y dos ascensores. El tamaño varía, habrá de 1, 2 y 3 dormitorios, desde 42 hasta 90 metros cuadrados totales. Unas cuadras más hacia Providencia, a sólo unos pasos del metro, donde las tradicionales casonas del sector transformadas en pub o restoranes, llenan de vida la tarde, hay un nuevo proyecto. El edificio, ubicado en calle General Flores, está pensada para solteros, o recién casados ya que cuentan con 1 y 2 dormitorios, en un espacio que va desde los 34 hasta 55 metros cuadrados. Además, contará con una terraza mirador, quincho y piscina con vista panorámica en la azotea del edificio y lavandería .
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Espacio y tranquilidad Jardín Real, Ñuñoa
Llegamos hasta Ñuñoa, una comuna tranquila, algo bohemia y donde los vecinos acostumbran a aprovechar sus plazas y espacios públicos. Son pocos los edificios que existen en la zona, así que miran con curiosidad un nuevo proyecto en la calle Qurihue –entre José Domingo Cañas y Dublé Almeida. “Se ve elegante y funcional. Sería ideal empezar”, dice una pareja joven. Se trata de Jardín Real, una obra que con sólo 15 pisos busca entregar privacidad a cada uno de sus propietarios. Para eso, se han dispuesto 6 departamentos por piso, con hall y acceso independiente por cada dos departamentos, que pueden ser de 2, 3 y 4 dormitorios, desde 74 hasta 100 metros cuadrados. Además, tendrá piscina, quincho para asados, gimnasio, lavandería y áreas verdes.
Tranquilidad familiar Portal del Sol, La Dehesa
Subiendo por La Dehesa, por Camino El Huinganal, llegamos a una zona amplia, con una vista espectacular. Es aquí donde se inició la construcción de 18 casas en condominio. De arquitectura moderna, con 200 metros de edificación y un terreno que bordea los 500 metros cuadrados. Una familia que recorre la zona en bicicleta observa la obra y comenta “es un lugar tranquilo y en el jardín cabrían sin problemas una piscina y un quincho para asados “. Cuentan con portón eléctrico y estacionamientos para visitas. Todas tienen finas terminaciones y un excelente equipamiento, piso flotante y calefacción central sectorizada.
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Espacios
Una ciudad más
amigable Santiago no se caracteriza por tener muchos espacios públicos. Una tendencia que va cambiando, aunque todavía queda mucho por hacer.
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oy, una serie de proyectos proponen revertir una situación que estaba afectando la calidad de vida de las personas. El espacio público es el alma de una ciudad. Es el lugar en donde hay intercambio cultural, el que la gente hace propio. En Santiago, el crecimiento vertiginoso dejó de lado una necesidad básica, las áreas de encuentro, como si lo único importante en la ciudad fuera sólo el tránsito de un lugar a otro. “En nuestra capital existen pocos lugares con intervenciones urbanas que sean capaces de conformar espacios en donde la gente pueda reconocer un entorno propio y al mismo tiempo compartido” nos cuenta Juan Sabbagh, Premio Nacional de Arquitectura y presidente del Colegio de Arquitectos. Y agrega que “en Chile existe muy poca voluntad para hacer intervenciones en el espacio público, fundamentalmente porque no están dadas las condiciones para que se produzca. Están muy compartimentadas las tomas de decisiones. Cuando uno quiere hacer algo son muchas las personas que intervienen y como no están jerarquizadas, ni existe el mecanismo para tratar de aunar las voluntades, las cosas no se hacen.” Abundan ejemplos de lugares degradados en donde no se ha intervenido de una manera adecuada. “ Yo creo que los mayores focos de degradación están en los cruces, cuando
se han hecho intervenciones viales. Uno de ellos es el encuentro de Americo Vespucio y Apoquindo, otros son el eje Tobalaba-Tajamar con el canal San Carlos, la Alameda para abajo, el eje Vespucio- General Velazquez. La ciudad está llena de esos lugares.” comenta Sabbagh. Un mal que se ha ido acentuando en los últimos tres años, con la ejecución de las vías de comunicación, que por un lado solucionan el problema de la conectividad, pero por otro lado dividen y degradan sus áreas de influencia, en donde vive la gente, si no se interviene en forma adecuada. Ante un panorama tan negativo, Sabbagh rescata que “Santiago reconoce los hechos escenciales de su nacimiento; el Cerro Santa Lucía, el río Mapocho, la longitudinalidad del país, lo cual la hace una ciudad muy bonita. Y dentro de esto hay una serie de equipamientos de áreas verdes que son muy notables, como el Parque Ohiggins, que está deteriorado, y que si pudiera asociarse al Club Hípico sería una cosa fantástica, también está el Cerro San Cristóbal”. En todo caso reconoce que hay un avance y que existen algunos proyectos puntuales que están compensando de alguna manera la falta de espacios públicos, desde ciertas comunas, a partir de voluntades públicas, necesidades ciudadanas, iniciativas comunales y propuestas particulares.
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Comuna de Vitacura
Identidad urbana Un espacio público bien diseñado se refleja en vecinos contentos, en gente con ganas de ocupar un lugar en donde se los privilegia. Esto parece entender la Municipalidad de Vitacura con las intervenciones que está realizando en ciertos sectores.
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n la Municipalidad de Vitacura, hace un par de años se le está dando un impulso importante a todo lo que es espacio público, con un plan coherente para ir desarrollando los lugares que tengan un carácter especial dentro de la comuna”, comenta José Ramón Ugarte, arquitecto consultor de Asesoría Urbana de la Municipalidad. Intervenciones exitosas son las “Veredas del Arte”, el Paseo El Mañío, una calle que se hizo peatonal, en la que se incentivó la instalación de restoranes y hoy día es un foco de atracción para la comuna. La iluminación, tanto peatonal como vehicular de la Calle Francisco de Aguirre y el más ambicioso Parque Bicentenario son otros ejemplos bienvenidos por los vecinos. Ahora le toca el turno a Alonso de Córdova y a la avenida Vitacura. La primera es una de las calles más elegantes de Santiago, en la que falta una identidad urbana acorde a la calidad de sus tiendas. Esto se va a lograr con un cambio en el plano regulador, previsto para
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fin de año, y con un proyecto que acaba de ser definido. Ugarte comenta que “ básicamente consiste en convertir a Alonso de Córdova en un semi boulevard, darle una preponderancia al peatón con veredas a ambos costados de 4 metros de ancho, pavimentos uniformes en todo lo largo de la avenida, desde Américo Vespucio hasta la avenida Bicentenario, cableado subterráneo, nueva arborización con doble corrida de árboles y luminarias italianas de diseño moderno”. Todavía falta la instancia de la aprobación del consejo de la municipalidad y la opinión de los vecinos, pero se estima que la construcción comenzará a fin de año. En el caso de Avenida Vitacura, entre Gerónimo de Alderete y Tabancura, existe una iniciativa muy novedosa, un Concurso de Ideas Internacional, que será dado a conocer a fines de marzo y en el que participan 80 equipos de arquitectos. Este servirá de base para la modificación de dos kilómetros que hoy en día presentan un aspecto muy degradado.
Subcentro Las Condes
Un lugar de encuentro En la estación del metro Escuela Militar, se está consolidando una idea novedosa: aprovechar una propuesta comercial para restaurar la trama urbana y “hacer ciudad”. Juan Sabbagh
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o interesante que tiene el proyecto es que fue una experiencia de una gestión urbana que involucró una cantidad importante de gente por iniciativa de un privado. Urban Development, de Marcello Corbo, detectó una oportunidad de negocio y tuvo la paciencia de juntar a una cantidad importante de entidades públicas y aunarlas a todas en un proyecto común, que además de bueno para él, desde el punto de vista comercial, es bueno para la ciudad”, explica Juan Sabbagh. Su oficina de arquitectura realizó el proyecto que consiste en la total remodelación de la estación de Metro Escuela Militar y contempla galerías peatonales que conectan el oriente y el poniente de la avenida Américo Vespucio. La solución técnica que se dio en su momento – cruce de dos vías importantes y una estación de metro- resultó en una zona desconectada, una comuna dividida, con una galería comercial muerta, que tiene serios problemas de seguridad y una trama urbana interrumpida. Con este panorama se encontró Juan Sabbagh a la hora de desarrollar el proyecto, que demoró tres años de gestión. Sabbagh aclara que “el concepto es que es una calle que se hunde debajo de Américo Vespucio y emerge en el otro costado, por lo tanto la imagen, ojalá, sea la de una calle con comercio, desligándose de la idea de una galería (…); la entrada que estaba originariamente debajo de los puentes con unas escaleras, se modifica y se incorporan las plazas como un atrio a esta calle subterránea. Por otro lado, a las plazas se les entrega un carácter de transición y al mismo tiempo, un rol de servicio a cada una de las áreas circundantes que tiene, que son distintas.” De esta manera, las cuatro presentan características definidas, de acuerdo a su entorno inmediato: comercial, residencial, de oficinas e institucional, lo cual se manifiesta con actividades como juegos para niños, cafés, zonas de estar, entre otras.
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Espacios
Enlace Estoril
Desamarrando el nudo El caso del llamado “nudo” Estoril es un claro ejemplo de lo que son capaces de hacer los ciudadanos cuando se organizan. La situación era de conflicto; un nudo vial, entre las comunas de Las Condes y Vitacura, que pasaba cerca de sus casas, sin ninguna consideración por el entorno.
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n su trazado original, el eje Kennedy, de la Costanera Norte, no contemplaba el entorno que iba a afectar, el cual iba a quedar irremediablemente dividido. Esta situación se logró revertir gracias a la intervención de los vecinos, preocupados por el estado en el que iba a quedar su barrio. Su acción generó un antecedente para futuros conflictos similares,además de generar la incorporación al sector de un espacio público. “Estoril no es solamente una plaza arriba de una autopista, sino que propone elementos importantes para el Chile de mañana, los cuales ya han sido tratados en otras ciudades del mundo. La mayoría de ellas, en Europa y en Estados Unidos, pasaron por el proceso de construir sus grandes infraestructuras, por lo tanto han tenido mucho tiempo para poder ahora ser más amables con el contexto en el que se insertan, incorporando dos variables: entender el impacto que tienen estos elementos y la incorporación de la participación ciudadana. En Chile estamos todavía en la etapa del terrorismo, de la denuncia, de la crítica, de que no se haga nada.” nos cuenta Felix De Amesti, socio de Urbe,oficina de arquitectura con una gran experiencia en intervenciones urbanas y uno de los “actores” fundamentales. De Amesti considera que los puntos claves para provocar el cambio fueron, por un lado la actuación muy comprometida de un concejal, Carlos Larraín, y por otro la participación en forma activa de un par de vecinas del sector. Y pone énfasis en distinguir la participación de la mera información. Cuando Urbe tomó el caso, estaban confrontados. “El MOP, dos municipalidades, los vecinos y finalmente
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Las vecinas Mina Misrachi y Paulina Rica con los creadores del proyecto: Raúl Correa, Andrés Villaseca, Claudia Oñate y Félix De Amesti
habían dos grupos ciudadanos con dos necesidades distintas: una que privilegiaba el tránsito y otra la calidad estética y urbana del lugar”. Había muchas posturas y todas se discutieron ferozmente en el tiempo que duró la etapa de las confontaciones para ponerse de acuerdo. Lo que finalmente se logró a través de un diseño que refleja las necesidades que se planteaban desde todos los frentes y que fue más allá de ser un proceso cosmético, modificando incluso el trazado original de la autopista para poder hacer un espacio público. En éste aparecen dos plazas delimitadas por las vías, con un tratamiento particular de pisos y de verdes, en el que la más grande considera un café literario y que promete ser un espacio de encuentro de los vecinos de ambas comunas.
Plaza de la ciudadania
La otra cara de La Moneda En el marco de los Proyectos Bicentenario y de la mano de una oficina de arquitectura talentosa, la Plaza de la Ciudadanía se erige como el espacio público más representativo de la ciudad.
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Cristián Undurraga
rente al Palacio de la Moneda, ya se empiezan a ver los cambios que terminarán conformando la Plaza de la Ciudadanía, cuya finalización está prevista para el 2010, en ocasión del festejo del Bicentenario. Una deuda que sin duda estaba pendiente, no sólo porque la zona había evolucionado de una manera desordenada, sino por la particular connotación histórica del lugar. Este proyecto, diseñado por la conocida oficina Undurraga Devés Arquitectos, artífices también de la Plaza de la Constitución años atrás, propone la consolidación de un nuevo eje cívico de la ciudad, materizalizado por una gran explanada que combina pisos, agua y verde, y que unirá la fachada sur del Palacio de la Moneda con el pasaje Bulnes, pasando
por arriba de la Avenida Libertador Bernardo O`Higgins, a modo de una gran explanada. La iniciativa también contempla la modificación del sitio en el que se ubicaba el Altar de la Patria, para lograr una continuidad visual, y la ejecución de una obra recién inaugurada, el Centro Cultural Palacio La Moneda. Su arquitectura, con muros que parecen replicar los del Palacio de gobierno, como si fueran un “negativo” moderno, conforma un espacio iluminado por luz cenital, al que se llega en forma natural a través de una rampa. La gran cantidad de gente que lo viene visitando desde su inauguración confirma el éxito de una propuesta que le hacía falta a la ciudad y que está a la altura de cualquier obra importante del mundo.
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Tendencias
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AUTOPISTAS URBANAS
Movimiento
fluido
A pesar de las críticas iniciales, las nuevas redes viales han modificado los hábitos de los santiaguinos. De eso no hay duda. Queda poco por hacer, intervenciones puntuales que mejorarán aún más el tránsito, dejando atrás los clásicos tacos.
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La fisonomía de Santiago está cambiando. Las carreteras han disminuido los tiempos de viaje en un 50 por ciento.
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n 1999 se comienza a construir el primer proyecto concesionado: Sistema OrientePoniente, conocido como Costanera Norte y se empiezan a dar las luces para la transformación vial de Santiago. Carreteras urbanas de alta velocidad, con cobro electrónico de peaje comienzan a transformar el paisaje capitalino y el traslado, disminuyendo los tiempos de viaje entre un 50 y 60 por ciento. Gracias a la operación de pequeños dispositivos electrónicos (TAG), se incorporó el peaje “free flow”, el que permite pagar la tarifa en movimiento a una velocidad entre 80 y 100 km/h. Además, todas las carreteras urbanas han dispuesto cámaras de seguridad que monitorean las vías las 24 horas, y números de emergencia que están a disposición de los usuarios, junto con paneles de señalización variable y vehículos de patrullaje. La construcción de las autopistas está contemplada dentro de lo que se denomina “Plan de Mejoramiento Urbano del Área Metropolitana de Santiago”. Siete son las obras viales que comprende la reestructuración de la capital: Autopista Central, Costanera Norte, Vespucio Nor-Poniente, Vespucio Sur, Acceso Sur a Santiago, Acceso Nor-Oriente y Conexión El Salto-Kennedy, lo que corresponden a 215 kilómetros, con una inversión total estimada en 2.400 millones de dólares, según cifras del Ministerio de Obras Públicas. Se espera que la totalidad de los tramos estén en funcionamiento para el 2007.
Costanera Norte
Fue la primera concesión de una autopista urbana en la Región Metropolitana, quedando habilitada para el tránsito en el año 2004, aún cuando dos de sus construcciones no han sido terminadas: Nudo Estoril y Puente Tabancura. Su longitud total es de 41,75 kilómetros y se estima que la inversión sea de 440 millones de dólares. Pasa por 11 comunas: Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, Recoleta, Santiago, Independencia, Quinta Normal, Renca, Cerro Navia y Pudahuel. Está compuesta por dos ejes: Oriente-Poniente – cuyo peaje ya está habilitado -, con una longitud de 34,35 km. Recorre Santiago de oriente a poniente por la ribera norte del río Mapocho, desde el puente La Dehesa, en la comuna de Lo Barnechea, hasta el puente Ventisqueros en la comuna de Renca y por la ribera sur del río, entre este último y la intersección de la Ruta 68 Santiago-Valparaíso-Viña del Mar. El eje Kennedy – que contempla el cobro de peaje una vez terminado el nudo Estoril y enlace Tabancura -, con una longitud de 7,4 km y se desarrolla desde la Av. Tabancura (Nudo
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Estoril), en la comuna de Las Condes, hasta el puente Lo Saldes (Nudo Lo Saldes), en la comuna de Vitacura.
Nudo Estoril
Ubicado en Avenida Kennedy a la altura de Tabancura, cuenta con una construcción en desnivel y la eliminación de los semáforos, en el marco de la construcción de Costanera Norte. El inicio de la obra comenzó en enero de 2004 y se espera una inversión total de 11.575 millones de dólares. Actualmente se encuentra habilitado para el tránsito de vehículos y se espera que esté en pleno funcionamiento a fines de este año. El proyecto mantiene a nivel de superficie la vialidad local, haciendo pasar avenida Kennedy en desnivel, lo que permite una mejor conexión entre Vitacura y Las Condes, además de la creación de espacios públicos. Esto no siempre fue así, puesto que inicialmente el Ministerio de Obras Públicas había dispuesto un trazado diferente: Kennedy pasaba por encima de Las Condes y por debajo de Estoril, lo que tenía un gran impacto urbanístico y dificultaba la creación de espacios públicos. La idea se terminó modificando, luego que el concejal
de Las Condes, Carlos Larraín, hiciera una propesta proyectada por Urbe la cual, gracias al apoyo de los vecinos y las municipalidades, finalmente fue aprobada.
Enlace Tabancura
Corresponde a los últimos 2 km que falta por construir de Costanera Norte y permitirá conectar los dos ejes de la autopista – Oriente-Poniente y Kennedy –, mediante un puente sobre el río Mapocho. Se estima que empezará este año.
Autopista Central
Fue habilitada durante el año 2004 y consta de dos ejes Norte-Sur y General Velásquez. El primer tramo, es de 39,5 kilómetros y el segundo comprende una longitud de 21 kilómetros. La carretera atraviesa 14 comunas que albergan aproximadamente 1,8 millones de personas. Estas son las comunas de Quilicura, Conchalí, Independencia, Recoleta, Quinta Normal, Santiago, Estación Central, Pedro Aguirre Cerda, Cerrillos, Lo Espejo, San Miguel, La Cisterna, El Bosque y San Bernardo. El monto total de la inversión se calcula en 450 millones de dólares.
El Nudo Estoril y el Enlace Tabancura serán las primeras obras que se habilitarán el 2006.
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Vespucio Sur
Inaugurada en noviembre de 2005, esta carretera abarca desde la Rotonda Grecia hasta la Autopista del Sol, pasando por las comunas de Macul, Peñalolén, La Florida, La Granja, San Ramón, La Cisterna, Lo Espejo, Cerrillos y Maipú. Su longitud es de 24 kilómetros, con una inversión de 500 millones de dólares.
Vespucio Norte Express
Autopista que une Huechuraba desde Av. El Salto con la Ruta 78, en Maipú, lo que abarca una extensión de 29 kilómetros. Por esta vía – inaugurada en enero de 2006 – se conectan las comunas de Huechuraba, Recoleta, Conchalí, Quilicura, Renca, Cerro Navia, Pudahuel y Maipú. Se calcula que la inversión total asciende al monto de 250 millones de dólares.
El Salto – Kennedy
Son 4,1 kilómetros de extensión que conectan con el centro de Santiago a Costanera Norte y Américo Vespucio Nor – Poniente, a través de la construcción de dos túneles paralelos bajo el cerro San Cristóbal, con una inversión avaluada en 70 millones de dólares. La obra, a cargo de la empresa San Cristóbal Express, se espera que entre en funcionamiento el segundo semestre de 2007, pasando por las comunas de Huechuraba, Recoleta, Independencia, Providencia, Las Condes y Vitacura. A pesar de los beneficios que traerá para los conductores y la descongestión que provocará para quienes quieran acceder al centro de Santiago desde Américo Vespucio, esta iniciativa, que hoy ya está en marcha, en sus inicios se vio enfrentada a la oposición de los vecinos de Pedro de Valdivia Norte, sector por donde sale uno de los túneles. Las reacciones se vieron de inmediato; protestas en las calles y un recurso de protección ante la Corte de Apelaciones fueron las medidas adoptadas, debido a la indignación que provocó el anunció de la nueva pista. El motivo principal fue la reducción de las áreas verdes del Parque Metropolitano en 30 hectáreas, junto con el aumento del flujo de automóviles en el sector – aproximadamente unos 35 mil diarios – en un barrio que sus habitantes describen como tranquilo. Como proyecto paralelo, la junta de vecinos propuso que la salida del túnel fuera por el sector de Lo Saldes y no por el cruce de avenida El Cerro con Los Conquistadores. Esta iniciativa fue desechada por el Ministerio de Obras Públicas desechó por tener un costo adicional de 27 millones de dólares, apelando también a que el barrio había soportado bien el tránsito de 30 mil vehículos debido a los desvíos de Costanera Norte.
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Los años 2007 y 2008 marcarán nuevos hitos urbanos. Se inaugurarán los túneles del cerro San Cristóbal y la radial Nororiente. Vespucio Oriente
Es el último tramo que queda por construir de Américo Vespucio. Se licitará, según lo dispuso el Ministerio de Obras Públicas, a fines de este año. Con él se cierra el anillo de alta velocidad de Américo Vespucio, generando continuidad con Vespucio Sur y Vespucio Norte Express. La autopista unirá Grecia y puente Centenario, a través de un túnel de 10,5 kilómetros. La obra es su totalidad está calculada en 600 millones de dólares aproximadamente.
Nororiente
Autopista a cargo de Sociedad Concesionaria Autopista Nororiente SA, comenzó a construirse en noviembre de 2005 y constituye la quinta autopista urbana. Cuenta con una longitud de 21,5 kilómetros de extensión y una inversión superior a los 200 millones de dólares. Se trata de un nuevo acceso a Santiago, que conectará la zona oriente con la norte de la capital, que abarca desde el futuro Enlace Centenario, con la Ruta 57 CH – camino Santiago - Los Andes – y la Ruta 5 Norte, pasando por las comunas de Huechuraba, Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes, Providencia, Colina y Lampa. Se espera esté habilitada para el año 2008.
Inmobiliario 39
Tecnología
Luz, arquitectura
acción
Fachada Club Unión El Golf
De ser un material más en la obra, la iluminación ha pasado a transformarse en uno de los protagonistas principales. Tanto así, que ya hay empresas especializadas en armonizar los espacios con luces, diseños y colores.
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Salones del Club Unión El Golf iluminados por las profesionales.
L
a iluminación dejó de ser un material más en la arquitectura o un ítem que se dejaba para el final. Hoy los edificios, centros comerciales, casas y oficinas tienen como protagonistas los proyectos lumínicos capaces de ampliar y acentuar los espacios, establecer vínculos y armonías entre ellos, además de delimitar áreas. En la actualidad son tantos los recursos tecnológicos que existen, que el arquitecto debe recurrir a la asesoría de especialistas para lograr sus objetivos, tanto en los exteriores como en los interiores de las obras que proyecta. Es un fenómeno que se viene dando a nivel mundial y que ya llegó a Chile. Pionera de esta tendencia es la oficina Arq+Luz, formada en el año 2000 e integrada por la arquitecta Sandra Bordoni y la diseñadora Carolina Palacios, ambas egresadas de la Universidad Católica de Chile y dedicadas a la iluminación. “Hoy se busca eficiencia, que no haya derroche de energía, y por supuesto, crear ambientes, tanto en el hogar como en locales comerciales y oficinas. Todos los edificios quieren mantener esa expresión tan particular que otorgan las luces de noche”, aclara Bordoni, quien junto a su socia se actualiza cada día en el tema de focos, diseño y electricidad, tarea fundamental debido al constante
Carolina Palacios y Sandra Bordoni
avance tecnológico. También reciben de sus distribuidores lo último en línea de catálogos y viajan al extranjero cada vez que se hacen ferias internacionales de iluminación arquitectónica.
Diseño y tecnología
Su trabajo comienza apenas el arquitecto a cargo de la obra tiene definidos los espacios. Desde ese momento y a partir de la interpretación del proyecto presentan una propuesta que, al ser aprobada, entra en la fase de definición, en la que se dibujan los planos y se realizan las especificaciones técnicas. En la iluminación el diseño se materializa a través de los focos y sus capacidades lumínicas y de ellos depende el efecto buscado. Por ejemplo, en el proyecto que desarrollaron en Espacio Riesco, trabajaron los sectores públicos con materiales de alta calidad, como los focos Iguzzini traidos desde Italia. En la galería de acceso utilizaron el modelo Saturno (haluro metálico). En otros sectores instalaron el modelo Lingotto (halógeno), los cuales tienen la facultad de bajar y subir la luz de intensidad. Esta iluminación flexible es esencial para los salones multiuso. En el 95 por ciento de las tiendas utilizan haluro metálico. Por ejemplo, en las del Mundo del Vino, dispusieron focos de 70 watts, capaces de entregar 5 mil lúmenes y con una durabilidad de 8 mil horas. Y para lograr un ambiente más armónico, las mezclaron con pequeñas luces blancas. El haluro metálico es un excelente producto si se lo compara con el tradicional foco Incandescente de rosca, que es de 60 watts y
En la iluminación hoy se busca eficiencia, que no haya derroche de energía y lograr ambientes agradables.
Proyecto de iluminación de casa diseñada por el arquitecto Felipe Assadi, en Santa María de Manquehue.
entrega un poco más de 660 lúmenes. Estos son los que se usan comúnmente en las casas, aunque con el tiempo se han ido utilizando luces de halógeno, capaces de entregar una excelente iluminación a un consumo mucho más bajo de electricidad, 50 watts, con el beneficio adicional de durar más de 3 mil horas. Pero sin duda los que emplean menos energía son los focos Leds, pequeñas luminarias de 3 watts. Se pueden utilizar tanto en exteriores como en el agua, ya que tienen una larga duración. Se van aplicando en forma conjunta, normalmente como guía óptica, uno detrás de otro. Otro de los elementos que han tenido un cambio importante son los tubos fluorescentes, esos que alumbraban las carnicerías o colegios años atrás. “Han variado notablemente, ya no son focos largos con caja, debido a que ahora se llaman fluorescentes cálidos, cuyos equipos se han minimizado para buscar mayor estética”, nos cuenta Carolina Palacios. Según las profesionales, su radio de acción no sólo se limita a tiendas, edificios, como los de Borja Huidobro, oficinas, fábricas o grandes espacios, sino también reciben encargos para casas de grandes dimensiones, donde se realzan a través de la iluminación detalles arquitectónicos, objetos decorativos, fachadas, jardines o instalaciones determinadas, como salas de juego, de cine, entre otras posibilidades.
Selección Tiempo libre
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Selecci贸n
Inmobiliario
Arquitectura de vanguardia Datos inmobiliario Arte
Selección Arquitectura de vanguardia
El más moderno del mundo El estadio que dará el punta pié inicial al Mundial de Fútbol Alemania 2006 será el Allianz Arena, diseñado por Herzog y Meuron y financiado por los clubes locales, FC Bayern Munich y TSV 1860 Munich. Este campo de juegos techado, es capaz de encenderse rojo y azul, según los colores que representa a cada uno de estos equipos.
El más alto del mundo El año 2004 fue construido el Tapei 101, el edificio más alto del mundo hasta el día de hoy. Se alza con 509 metros desde el suelo y tiene 101 pisos de alto. Esta construcción que abarca a más de 12 mil oficinistas, está situada en la capital de Taiwan.
El único con siete estrellas El hote Burj Al Arab, con sus casi 321 metros parece emerger del mar como si fuera la vela de un gran navío. Es el único hotel de 7 estrellas del mundo y se levanta a 280 metros de la costa de Emiratos Árabes. Para su construcción se utilizaron los materiales más suntuoso encontrados en todos los rincones del mundo.
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Totalmente frío La temperatura en el interior del hotel de hielo Sukkasjärvi está entre los quince y veinte grados Celsius bajo cero. Las camas, mesas, sofás, las paredes y hasta los mismo vasos son de hielo y nieve. Existe solamente mientras la temperatura no supere los 0 grados, por eso cada mes de abril se funde, volviendo a las aguas del río Tome, en Suecia.
Punta Grande Sus instalaciones tienen 600 metros cuadrados de superficie edificada, y 9 metros de altura. El viaje para llegar a esta lugar ubicado al final de Islas Canarias –España- es muy largo, por lo que los visitantes deben solicitar con anticipación alguna de sus cuatro habitaciones. El nombre de este inmueble, Punta Grande, es parte del Récord Guiness como el hotel más pequeño del mundo.
La más grande de Europa En Berlín será inaugurada la estación de trenes más grande de Europa. Tuvo un costo de al menos 850 millones de dólares y significó diez años de trabajo. Está hecha con materiales de acero y vidrio con 54 escaleras mecánicas y 43 ascensores circulares y de vidrio. Será un símbolo de reunificación para lo alemanes y se prevé que será inaugurada antes del Mundial de Fútbol Alemania 2006.
Belleza artesanal El almacén Prada es una construcción artesanal en la que se usaron una serie de materiales combinados. Cuenta con resina, silicona, cuero, madera, acero, musgo y hasta piel de pony. Tiene siete pisos con interiores de cristal, donde los clientes de la tienda, además de comprar productos, tienen una vista panorámica de la ciudad de Tokio. 47
Selección Inmobiliario
Departamentos en Reñaca Eurocosta tiene en la Quinta Región exclusivos departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, todos con vista al mar. El edificio tiene una ubicación privilegiada y finas terminaciones con ventanas de termo panel, baños con cubierta de mármol, piso flotante y calefacción central. Además, cuenta con amplias terrazas, piscina exterior e interior, Spa y gimnasio. Habrá un stand de Eurocosta en el mall Alto Las Condes desde el 24 de marzo al 16 de abril. www.euroinmobiliaria.cl
Nuevos Aires al Barrio Forestal En el sector aledaño al Museo de Bellas Artes, la constructora e inmobiliaria Paz Froimovich, está llevando a cabo la obra del edificio Infinito, que se construye en la calle Huérfanos. Se trata de una alternativa para quienes quieren vivir en el centro, inmersos en el mayor polo artístico y cultural de Santiago.
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Un golpe a la delincuencia El cerco de seguridad eléctrico de SecuritySat es la primera barrera contra cualquier intento de robo. Está compuesto por un energizador que se encarga de electrificar la alambrada con corriente alterna de alto voltaje entre 8.000 hasta 12.000 voltios, no letales, sólo un golpe eléctrico extremadamente desagradable, que logran amedrentar la intención de invadir la propiedad.