Propuesta Centro Comercial basado en estudio de factibilidad.

Centro Comercial Marvez Referente y equilibrio de oferta comercial y de servicios.

Hablando de… “centros comerciales” El centro comercial… es un fenómeno urbano… es el sustituto del espacio público… es un centro de encuentro… es un punto de convergencia…

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Centro Comercial DEFINICIÓN: Conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o varias entidades con criterio de unidad, cuyo tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están relacionadas con su entorno, y que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria”

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Escalas del Centro Comercial ESCALA VECINAL -Satisfacen la escala comunal (residentes próximos) -Se caracterizan por el préstamo de servicios básicos (alimentación, salud, etc).

-Se encuentran en gran número en la ciudad.

Ejemplo: C.C. Indio Mara

ESCALA PARROQUIAL

ESCALA CIUDAD-REGIÓN

-Son de mayores dimensiones y por consiguiente aportan mayores servicios.

-Centros comerciales de considerables dimensiones,.

-Congregan actividades no sólo de tipo comercial, sino también de servicio y recreativa (cines feria de comida, etc.)

-Los habitantes acuden a ellos en búsqueda de algo específico.

-Son lugares de poca permanencia.

-Se repiten de forma eventual en la ciudad.

-Abastecen a una población de varios sectores. Ejemplo: Paseo Las Delicias, Acedo Plaza.

-Son de mayor permanencia, y se repiten en la ciudad de forma alterna, situándose en puntos claves o estratégicos para la población. Ejemplo: Lago Mall, Galerías Mall, Centro Sur.

ESCALA REGIONALNACIONAL - Son de características similares a la escala ciudadregión, pero abastece a una población que sale de los límites estadales, ofreciendo una mayor cantidad y variedad de comercios y servicios.

- Presenta espacios para la realización de eventos sociales, culturales, comerciales, convenciones, reuniones, conferencias, ruedas de prensa, etc.

-Por sus características se ubica en las periferias de la ciudad. Ejemplo: SAMBIL

Paz, María de los Ángeles y Ramos, Betty. 2004.

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‘50 ‘60 ‘70

Mercados

‘80 ‘90 ‘00

Mercado Simón Bolívar

MERCAMARA

SAMBIL

Mall Delicias Plaza

Centro Sur

C.C. Ciudad Chinita

Centro Lago Mall

‘90

Mercado San Sebastián

Mercado Municipal- Moján

Galerías Mall

Paseo Las Delicias

‘80

Mercado Municipal – Cd. Ojeda

Mercado Guajiro - Milagro

Comercio del Km. 4

C.C. Salto Ángel

C.C. Costa Verde

C.C. Socuy

C.C. Montielco

‘70

LAS PLAYITAS

Periférico de Panamericano

Mercado Municipal - Cabimas

Comercio Curva de Molina

Periférico Las Playitas

‘60

Las Pulgas

C.C. Indio Mara

C.C. Icuma

C.C. Las Mercedes

‘50

Mercado Altos de Jalisco

Mercado Santa Rosalía

C.C. Villa Inés

Centros Comerciales ‘00

Mall

El concepto básico del mall es: todo en un mismo lugar, con la mayor comodidad física, en los mejores horarios y los mejores precios posibles. En USA el concepto de mall y de specialized Retailer están estrechamente relacionado” “…han reemplazado a los parques y las plazas que fueron tradicionalmente el lugar de la libertad de expresión (…) el fluido vital se ha desplazado del centro a la periferia KOOLHAAS, Rem y otros. 2001. Mutaciones. Editorial Actar (arc en rêve centre d’arquitecture), pág. 154. Barcelona, España.

Centro Comercial Marvez Referente de equilibrio en oferta comercial y de servicios.

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Ficha Técnica

Cantidad de locales

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Área Comercial (m2)

4.572,34

Tipología de Locales

12m2, 20m2, 30m2, 60m2, 600m2

PB

PA

Uso Propuesto Nro. De Estacionamientos Accesibilidad Urbana

0-50m2 51-100m2 101-200m2 200-600 Total PB

Cantidad 8 11 5 5 29

M2 275,01 908,03 713,45 1.880,93 3.777,42

0-50m2 51-100m2 101-200m2 600m2 (Feria de Comida) Total PA

10 6 3 1 20

378,15 496,32 449,05 614,49 1.938,01

La tipología de locales es variada, dirigida a actividades de comercio y servicio, contemplando formatos desde mini locales, restaurantes, banco hasta salas de cine.

196 Contempla Accesos ubicados alejados al menos 20mts. de las esquinas. Un acceso de servicio y una salida hacia la Av. 14ª, por ser la que presenta menor afluencia vehicular.

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Ficha Técnica Lógica de accesos.

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licias Av. De

Av. 14 A

Calle 7

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Ficha TĂŠcnica TipologĂ­a de locales.

Av. 14 A

Av. Delicias

Calle 76

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Distribución de Usos.

Locales Comerciales PB. 600,00

500,00

551,31

454,02

400,00 324,30

300,00

200,00

259,44 231,87

162,15 129,72 97,29

100,00

92,43 64,86

48

32,43

32,43

0,00

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Distribución de Usos.

Locales Comerciales PA. 700,00 614,49

600,00 500,00 400,00 300,00 200,00

141,80 94,54

100,00

70,90

47,27

23,63

23,63

0,00

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Marcas sugeridas / Marcas presentes en el entorno

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Marcas presentes en el entorno BANCA Banco del Tesoro Bicentenario Venezuela Banesco B.O.D Mercantil CorpBanca BNC Citi Bank Bancaribe Venezolano de Crédito Provincial Sofitasa BFC

SEGUROS Oriental Seguros Seguros Carabobo Seguros Catatumbo Universal de Seguros Seguros La Occidental Seguros Universitas Seguros Mercantil Su Seguro Epica Red Segura Seguros La Vitalicia Multinacional de Seguros

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CONCESIONARIOS Hiunday Kia Mitsubishi Chrysler, Jeep Renault Volswagen Ford

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CADENAS DE COMIDA Domino´s Pizza Arturo´s Burger King Chop´s Mc. Donald´s Papa John's Subway Wendy´s

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Marcas presentes en el entorno FARMACIAS SAAS Botiquería Farmatodo Farmahorro Bolivariana FarmaClick

CONSTRUCCIÓN-DECORACIÓN Hunter & Douglas La Tienda del Pintor Prosein

TECNOLOGÍA Xerox SAMSUNG LG Movistar Cantv Max Tech

CALZADO-VESTIDO RORI Luca´s Altamira

ENVÍOS-ENCOMIENDAS MRW Domesa Mail Boxes etc

Otras Marcas Bridgestone Pirelli Hand´s Estética

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Marcas y Franquicias sugeridas Vestido-calzado

Feria de comida

Servicios

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Marcas y Franquicias sugeridas Estética-salud

Telefonía móvil-televisión

Entidades bancarias

Otros

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AnĂĄlisis de asoleamiento.

Ă?ndice anual en KWh/m2

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