新建築．新美學 輕豪宅成新顯學 豪宅進化論 Evolution of Luxury Homes 輕豪宅崛起 The Rise of Light Luxury Homes 懂生活的人 Living an aesthetic life 以市容之美為己任 Our Responsibility: The Beauty of Kaohsiung 建築美學軟實力 Soft Power of Architectural Aesthetics
都中住宅價格指數僅台北市下跌，其餘五都全 數上揚，若以 2016 年為基期（100），高雄市 為 104.85、連續 7 季上漲，累積漲幅超過 5％， 堪稱抗跌而緩步走揚，是全球央行大開印鈔機 之下，專家分析，對於傳產富豪來說，高雄房 地產堪稱防禦資產的第一選擇。 高雄豪宅房價比台北打2折 不僅保值更有機會增值 盤點高雄指標豪宅，多半坐落在苓雅區、前鎮
2 3 台灣的豪宅正在進化！回顧 25 年來高雄經 典豪宅，各領風騷，土地珍稀性始終是關 鍵，不論是都市蛋黃區，或擁抱山、海景觀， 都是富豪們青睞的標的，目前為止，從實價登 錄來看，國硯穩居豪宅之首，而今年聯上集團 在距離國硯僅 350 公尺之處，推出「聯上鉑 金」，強勢擠進南高雄十大名宅。 隨著時間遞移，豪宅的定義，從第一階段追求 的「大」，譬如空間大的別墅；進化到第二階 段，開始重視頂級建材、制震設備；而今在第 三階段，包括物業管理、美學工藝等軟實力， 也愈來愈獲富人重視。 此外，人口結構的變化，也讓入住豪宅的金字 塔頂層，心境跟著轉變，當孩子長大離家，甚 至定居國外，逾百坪的宅邸顯得寂寥、孤獨， 加上原住宅已漸漸陳舊，都讓富豪們興起換屋 的念頭，近年來，輕巧的豪宅成了新顯學。 高雄指標豪宅閱兵 「聯上鉑金」強勢崛起 而富人之所以享受財富自由，往往算盤打得 精，「聯上鉑金」鄰近高雄最貴豪宅、屋齡約七 年的「國硯」，兩棟指標性豪宅同樣零店面，但 與「國硯」最貴房價每坪破 68 萬元相比，「聯 上鉑金」價格大約是一半左右，對於希望享受 高雄漢神百貨生活機能的民眾來說，「聯上鉑 金」基地正對高雄女中，是稀有的市中心校園 景觀宅，兼顧便捷、獨特、單純三大特性，堪 稱最新高雄指標豪宅的首選。 房市研究機構分析，因應全球查稅、台商回流 的趨勢，再加上新豪宅上市，帶動置產、換 屋需求輪動，刺激南、北豪宅建案順銷；尤其 在建築規劃、社區物管之後，建商紛紛加碼裝 修、軟裝等升級服務，預先落實買方夢想，也 成為屢傳捷報的關鍵；另一方面，許多豪宅的 第一手主人獲利頗豐，不只可換屋，甚至還能 為子女置產，這也加速房市的周轉。 在全球貨幣寬鬆之下，內政部八月發布的 2020 第 1 季全國住宅價格指數及房價負擔能力，六
區、前金區、新興區，形成亞洲新灣區、中央 公園、農 16、美術館四大富人聚落，不約而同 的，這些豪宅不僅具景觀條件，也有交通、公 共設施的優勢；從房價來看，經典豪宅可說是 愈賣愈貴，十年來，三個指標建案包括國硯、 貝拉莫里、京城凱悅，每坪單價已來到 40 到 60 多萬元之譜。 專家進一步分析，高雄目前豪宅房價大概僅台 北豪宅的五分之一，對於有地緣關係的高資產 客是置產首選，目前除了挑對聚落，有機會挑 戰高價建商，不外乎聯上、國揚、京城等知名 建商，可見品牌力也左右了豪宅的買氣。 今年最受注目的高雄豪宅「聯上鉑金」，承襲豪 宅三到四房的規劃，坪數親民許多，每戶規劃 40 坪到 75 坪，根據實價登錄揭露，隨著防疫 新生活運動開展，高市許多豪宅買氣有逐漸回 溫趨勢，5 月時有傳產老闆一口氣購買「聯上鉑 金」4 戶總銷 1.5 億，而 6 月起，每月都有 15 戶以上的銷售成績。 當市區精華土地已開發殆盡，區域愈是「蛋 黃」，因市場供給量稀有，房價自然具增值空 間，「聯上鉑金」在高雄擁有無敵地段，重疊了 亞洲新灣區、中央公園兩富人聚落的優勢；從公 共建設的角度來審視，「聯上鉑金」坐落在亞洲 新灣區內，包括高雄展覽館、市立圖書總館、環 狀輕軌均已完工，未來還有高雄流行音樂中心與 港埠旅運中心等投資額逾千億元的題材發酵。 豪宅進化論 高雄傳產富豪掀起換屋潮 最新高雄指標豪宅出爐，「聯上鉑金」接棒，入住蛋黃地段負擔更輕鬆 歷年來高雄經典豪宅 案名 建設公司 實價登錄 歷史最高 屋齡 戶數 規劃坪數 行政區 國硯 國揚實業 68.7萬/坪 7 178戶 110-240 苓雅區 貝拉莫里 振美建設 40.95萬/坪 9 132戶 78-172 前鎮區 京城凱悅 京城建設 51.75萬/坪 9.8 122戶 115-230 前金區 福懋首善 福懋建設 27.88萬/坪 12 240戶 76-233 前鎮區 百立海洋帝國 百立建設 48.44萬/坪 19 107戶 40-80 苓雅區 馨馥華 宏巨建設 34.98萬/坪 19 143戶 72-120 新興區 聖田四維 聖田建設 33.16萬/坪 20 69戶 60 -100 苓雅區 百立皇冠 百立建設 25.67萬/坪 23 185戶 75-120 苓雅區 夢萊茵 漢總建設 26.2萬/坪 24 203戶 50-100 前金區 聯上鉑金 聯捷建設 NA 預售 140戶 40-75 前金區 ▓ 京城凱悅 ▓ 資料來源：本專題整理，國硯 2020 年 9 月。 ▓ 聯上鉑金
最基本的需求──不是賣給住戶最大、最豪奢 的，而是回應住戶對於家的想像，尤其是現代 人在紛亂世界中，對簡單生活的嚮往與追求。 富足源於最少要求 選對空間享實用與美學 設計大師深澤直人曾闡述「無印良品」的企業 理念：「你在生活中，有多少次、或什麼時候， 覺得快樂？而那些快樂是來自於日常小事？」
4 5 根據國發會的「我國家庭結構發展推計」， 隨著社經環境高齡化、少子女化及婚姻關 係等變遷因素，傳統家庭結構樣貌受到衝擊， 我國從 2000 年至 2010 年期間，每戶平均人口 數自 3.3 人下降到 3.0 人，推估到 2042 年，平 均每戶將低於 2.0 人，建商指出，這也宣告了 空間剛剛好的「輕豪宅」時代已經來臨！ 近年來，自住客當道，以往動輒百坪規劃的宅 邸漸漸成為過去式，中坪數空間，建材、公共 設施、管理等規格比照豪宅的「輕豪宅」更具 有市場競爭力，尤其是後疫情時代，台灣相對 安穩，再加上美國總統十一月大選落幕之前， 美中關係前景未明，轉單的資金潮與低利率環 境兩利多加持下，大大推升了輕豪宅的銷售率。 剛剛好 40到70坪輕豪宅去化速度快 代銷業者直言，北、高兩地破百坪的大豪宅存 量頗多，但以實用性而言，不見得能滿足金字 塔頂端的換屋需求，進一步觀察高雄的房市交 易，明顯吹起「輕豪宅」風潮，像是醫師、企 業主或高階主管，如果在高雄工作，因為重視 居住環境，一個人或小家庭住起來卻嫌大，如 果建案剛好落在 40 到 70 坪左右的產品，只要 價錢合理，通常很快就會成交。 「到底什麼是日常生活中最適切的？這是我們 一直在想的事。而我們認為，『剛剛好』（just right）是最令人愉悅的，所以我們追求剛剛好 的尺寸、剛剛好的原料！」無印良品簡約幕後 推手、日本當代工業設計大師深澤直人的「剛 剛好哲學」，是高雄前金區近期的指標建案「聯 上鉑金」的 DNA。 「聯上鉑金」是近期南台灣輕豪宅的經典之作， 以豪宅規格的基地（564 坪），規劃 3 到 4 房， 每戶 40 坪到 75 坪，地上 29 層、地下 6 層； 該建案不追求超大坪數，而是挖掘並滿足人們
他接著回答，滿足其實可以來自於緊實而簡潔 的生活（compact life），用最少的物品去達到 生活的必需，把生活的餘裕還給人們，「因為富 足源自於最少的要求。」 「體察細微」（micro-consideration）是聯上鉑金 操刀者「聯上集團」秉持的信念與價值，借鏡 無印良品「剛剛好就是最好」的哲學，專家也 提醒，放眼高雄，挑輕豪宅可留意三指標：地 段、社區管理與建築結構、室內規劃可能性， 才有機會挑到真正的輕豪宅。 值得一提的是，「聯上鉑金」完美符合這三指 標，從地段來看，基地位置正對雄女校區第一 排，是前金區極少數可盡收山、河、海、校園 景觀的建案，堪稱高雄輕豪宅的首選；從社區 管理與建築結構來看，建案訴求零店面，運用 日本住友制震壁抗六級耐震結構，讓家，回歸 本質；而室內規劃請來被譽為「空間魔法師」 的政佑室內設計設計師盧嘉興打造，恰恰好的 公共空間和坪數，結合實用與美學思維，頗適 合換屋族。 輕豪宅崛起 世界的新生活態度「剛剛好就是最好」 「聯上鉑金」致敬日本設計大師思維，回應人們對於家的想像 ▓ 日本當代工業設計大師深澤直人 2015 金 點 獎 論 壇 ， 天 下 雜 誌 整 合 傳 播 部 攝 ▓ 聯上鉑金揀選日本第一衛浴品牌 TOTO 的馬桶、德國精品陶藝 DURAVIT 的浴缸，一回家，就可享受星級飯店等級的衛浴品味。 ▓ 聯上鉑金精選 LECHT 廚具，展現德國的工藝美學。
6 7 藝術家李霽的生活是「減法」，時間如此， 空間亦然。每天早上六點起床，晚上十 點入睡，原本此刻他應該人在南半球的智利， 準備參加九月在阿他加馬沙漠舉辦的極地馬拉 松，七天六夜之中，他得跑 250 公里，但疫情 攪局，只得延到明年，倒也沒太多失落，他依 舊練跑，接到記者的電話，人正在台北往花蓮 老家的火車上，搖搖晃晃，只為了待在家裡看 書、在家附近跑步，那是他放鬆自己、懂生活 的一部分。 也許你可能沒聽過李霽，但肯定知道他的作 品：譬如去年莫文蔚舉辦世界巡迴演唱會時所 穿的全球獨一無二的 3D 列印無布料戰袍「巔 峰之衣」，便是由李霽和知名設計師鄭健國 （Roger）聯手打造；走進精品愛馬仕、米其林 二星餐廳 RAW、頂級珠寶 De Beers 等品牌， 以及台北指標豪宅琢豐都可以看見他的藝術巧 思。 回歸自然 尋找生活中的創意靈感 得空時，李霽通常會選擇一個人走進山林，在 山林裡，李霽是自然環境的閱讀者、記錄者， 微觀細察植物的姿態，包括它們的形狀，看一 片葉子如何生長在枝幹上？渺小青苔如何攀附 在溪流旁？靜靜好好地與大自然共處，李霽在 背包裡裝了水袋、僅有手掌大的瓦斯爐、如杯 子般的小尺寸個人鍋具，他笑說，「自己一個 人，帶這些最基本的就夠了，能煮開水、煮料 理，可以吃得很好了。」 「我像在擷取登山、露營時看到的畫面，然後用 藝術的語言、設計的方法，把它轉化成可以理 解的作品，讓習慣都市生活的人們在看到作品 時，也會有些不同的感動。」於是，李霽的生活 空間幾乎是「乾淨的基礎」，他先用家具去呈現 空間的陳設，譬如鐵、木工的訂製設計，或是 老物件、設計家具點；生活，不是讓家成為樣 品屋，而是收納進自己生活的軌跡，以李霽來 說，是他閱讀的書、使用的杯子。 還有植物。李霽說：「我選擇的是綠珊瑚、天使 蔓綠絨、鵝掌藤⋯那都是比較好照顧的植物， 以前，為了料理，我還會種香草植物，現在工 作繁重，比較沒時間下廚，就放棄了；在生活 中添加綠意，我自己喜歡愈簡單越好，時不時 也會將盆栽移至陽台，回歸陽光、空氣和水的 純粹存在。」 家的本質 和工作區隔的放鬆空間 「家的本質，應該是得以放鬆，和工作區隔開 來，不用一直讓腦運轉、思考。」在玄關，李霽 放了自己喜愛的小玩具、香氛，一推開門，就 有熟悉的氣味和物件，讓他迅速轉換。 而同一世代的藝術家英雄惜英雄，李霽在家 裡，除了收藏自己的作品，也購來曾建穎的現 代水墨畫，還有游雅蘭的版畫，「透過顏色的堆 疊，家裡也有更讓人自在的氛圍。」 「我的生活就是工作、運動、今年無法出國，要 偷閒，只好離開台北，到這塊土地的更多角落 探索，漸漸地，我體悟到：懂生活並非透過消 費去展現，而是在『不刻意的狀態』下，努力 享受自然的韻律，可能是大廚匠心獨具的一道 菜，或是旗津的海產鮮味，甚至是樹下的攤販 小吃。」李霽說。萬物之始，大道至簡，衍化至 繁，落實減法生活，拾得的，更豐美。 懂生活的人 藝術家李霽從自然而歸 在空間中落實減法學 1 私人收藏與客廳空間的呈現 2 琢豐 - 無機再生 3 Hermes - 未來博物館 4 RAW – mirrow 1 3 4 2
為「體貼」下了一個獨到的註腳──接地氣； 他感慨，有人可能把「接地氣」與「欠缺設計 感」畫上等號，但對於聯上集團來說，接地氣 是深入了解消費者的需求，由於聯上集團的觸 角遍及建築、餐飲、教育等，會議時，一旦卡 關，決策者會請與會議無關的「素人」同仁加 入討論，請他從消費者的目光出發，最終，可 能更接近消費者的心聲。
蘇聖峯指出，「大八」是高雄人共同的回憶，聯 上集團思考其該變身什麼樣子？過去高雄人關 於大八的記憶，是內裝比較陳舊，客群比較多 銀髮族，而他希望有更多年輕人走進來；對餐 飲業來說，健康的消費者年齡層是老中青三代 共同構築，而聯上大飯店也真的翻轉，加上巨 蛋商圈挹注，年輕人自然願意走入。 將這樣的內功運用於「聯上鉑金」，蘇聖峯透
8 9 2020 年是顛覆的一年，當變數難以捉摸， 企業須更主動掌握逆境，而非聽天由 命，該如何建立「韌性」的體質？與聯上集團的 台鋁都會生活開發總經理蘇聖峯、聯上建築總經 理鄭勝文對談，可發現關鍵在於「體貼學」。 體貼，更進一步而言是人為本的「消費者 聯結行銷」（CEM，Consumer Engagement Marketing），麥肯錫調查顯示，企業若將數據 主導的「個人化體驗」，置於行銷與銷售決策 的核心，其投資效益將高達 15% 到 20%，深 入追蹤，可發現聯上集團整合了內部的各項數 據，不僅預測顧客需求，而且量身訂製個人化 訊息，在正確時刻，精準傳達。 造訪高雄，聯上集團是在地上市櫃建商，事業 版圖跨足飯店、餐飲、商場、文創及教育等面 向，在建築本業上，聯上集團秉持初心，積極 布局全台房地產市場，本著對投資人、消費者 「體貼」的心，每一棟打造的建築都有五大價值 （Value），分別是地段價值、美學價值、收藏價 值、實用價值及安心價值。 吸取集團餐飲經營經驗 追求房子內外兼美 2019 年 9 月，聯上集團將餐飲的觸角插旗高雄 巨蛋商圈，讓老牌的「大八大飯店」搖身一變， 成為主打 10 大主題餐區的「聯上大飯店」，幕 後操刀的台鋁都會生活開發總經理蘇聖峯觀察， 餐飲業背後有很多「眉角」，消費者所期待的不 外乎餐點美味、環境衛生、價錢合理、服務水 準，因此餐飲業必須重重把關，講究原料，也希 望所設定的價位，能被消費者接受。 在聯上集團擁有豐富餐飲管理經驗的蘇聖峯，
露，聯上集團公司在這一塊土地著墨很久，民 生四大事──食、衣、住、行，聯上集團注入 大量心力在食與住，反覆咀嚼「美學」，多數建 築同行未必在意環境、建築外觀，而他思索的 是：當 29 樓拔地而起，如果外觀對市容無法加 分，聯上集團便有很大的責任。 關於「住」的體貼 打造「聯上鉑 金」純住宅的環境 「聯上集團從廣告公司起家，再跨足到建築，與 一般的建設公司相比，更在乎服務與品質！」 聯上建築總經理鄭勝文說，體貼，是以「住的 人」為中心，讓建築設計真正與生活機能相結 合，並與外部環境相呼應，打造出專屬於聯上 集團「以人為本」的人文價值意涵；建築不該 只是遮風避雨的地方，更要呈現出居住者的生 活態度。 鄭勝文進一步認為，建築不是「硬殼」，而是家 和生活形態，以近期聯上集團的指標建案「聯 上鉑金」來說，收購、重整了舊社區中最需要 更新的地段，而且是堪稱豪宅等級的地段，不 僅提供良好的生活形態，也大幅改善地區的生 活品質，考慮到住戶的期待，「聯上鉑金」打造 了「零商店」的純住宅環境 「住宅至少要屹立 50 年，不能趕一時的流行， 而應該成就經典！」鄭勝文說，聯上集團打造 的房子，希望能達到美化市容的作用，不論日 夜，都呈現完美比例。 以市容之美為己任 聯上集結集團資源展現接地氣的「體貼學」 人物專訪／聯上建築總經理鄭勝文、台鋁都會生活開發總經理蘇聖峯 ▓ 聯上建築總經理鄭勝文 ▓ 聯上草雲 ▓ 聯上鉑金 ▓ 台鋁都會生活開發總經理蘇聖峯 ▓ DUA 飯店
正對南台灣最強女校高雄女中，散步 3 分鐘即 可抵達漢神百貨本館與大立精品，5 分鐘可至愛 河風景區與中央公園，中高樓層享有校園及河 港景觀，入住「聯上鉑金」，意味著住進高雄蛋 黃區。
從美學的角度切入，「聯上鉑金」所擁有的景 緻，直逼法國馬賽、澳洲雪梨這兩座舉世聞名 的海港城市，以國人熟知的雪梨來說，是澳洲 人口最多和最稠密的城市，同時是澳洲金融中 心，以海灘、歌劇院和港灣大橋等聞名於世， 雪梨長期以來都是生活品質極高的世界都市， 曾獲「全球化與世界級城市研究小組與網絡」 列為第一級世界都市。 從外觀來看，「聯上鉑金」展現了新古典歐陸風 情；內裝上，也在衛浴設備全面運用德國嚴謹
10 11 他闖入近海的一座密林，陽光穿過交錯樹葉 灑下碎光，瞇著眼往上看，蝴蝶成群漫天 飛舞，形成一條在天空湧動的蝶道，陽光透射 擺動的各色蝶翼，煥發如夢光彩，他頓時目眩 神迷。「近海的打狗曾發現像河流一樣的蝶道， 林中也有數不清的鳥鳴，福爾摩沙真是自然世 界的天堂，」三十歲的他輕聲讚嘆。 那年是 1866 年，外國第一位駐台外交官的打狗 （今高雄市）英國領事，也是知名博物學家的史 溫侯（Robert Swinhoe），一邊逗弄著剛出生的 嬰兒，一邊在《台灣鳥學筆記》寫下的文字。 1858 年，中英簽訂天津條約，讓打狗在 1864 年 開港，被派駐來台的史溫侯，將領事館從淡水遷 來剛開港的打狗，體驗了前所未有的自然風光。 時光流轉，高雄數度變身，蝶道遠去，迎來重工 業，隨著經濟轉型，如今成為建築師競技場，整 個高雄就像公共的露天 lounge bar，每個角落都 展現迷人風采；貫穿高雄心臟的愛河，在夜色與 燈光的彩繪下，每座橋都閃爍無窮生命，高雄捷 運各站的建築美學，白晝黑夜各有風采。 「我不設計建築，讓光線來設計，」建築大師貝 聿銘的名言，正代表高雄空間美學的浪漫情懷 ──蔚藍的海水閃耀著粼粼波光，大船穿過高 雄第一港口進入高雄港區，依序入眼的是不只 是修船廠、倉庫、吊車，而是珊瑚、大鯨魚、 海浪造型的流行音樂中心、港埠旅運中心、展 覽館、遊艇碼頭，遠處還有見證台灣工業發 展史的王永慶昆仲紀念公園，新建築一棟棟落 成，代表擋在港灣與市民之間的老舊工廠正被 拆除，海洋與城市逐漸融合為一體，「聯上鉑 金」也展現其區位優勢。 閃亮軟實力，住進高雄蛋黃區 南台灣高雄的前金區，不僅是金融、行政、文 教區，也有新舊交雜的文化底蘊，「聯上鉑金」
工藝，包括 Villeroy & Boch 面盆、Grohe 水龍 頭、hansgrohe 定溫淋浴龍頭及 Duravit 浴缸等。 展現硬底子， 回家就享29樓超高抗震SKY BAR 值得一提的是，「聯上鉑金」除了有 VIP 包廂影 廳、飯店式迴車廣場、挑高 7 米迎賓大廳、歐 式午茶交誼廳、歐式尊爵饗宴廳，更將 29 樓頂 樓打造為 sky bar，住戶回家就能眺望夜空，收 藏愛河河岸與天空的風光美景。 高雄人可以大聲自豪地說：六都中，高雄是唯 一擁抱城市、河流、海洋美景的城市，而「聯 上鉑金」打造的實用公設 sky bar，比高雄高空 酒吧 4 大天王──高雄中央公園英迪格酒店的 Pier No.1（15F）、H2O 水京棧夜店的 POOL BAR（21F）、Hotel dùa 的‘etage15（15F）、 城市商旅高雄真愛館的璀璨星空 sky bar（8F） 都還要高，所擁抱的美景自然更高人一等。 之所以能屹立在地震頻繁的台灣，尤其是海港， 需要仰賴強固的制震壁，「聯上鉑金」採用了日 本住友制震壁抗六級耐震結構，「日本住友橡 膠」本身就以生產研發高品質橡膠類產品聞名， 如賽車用的固特異輪胎及 DUNLOP 登祿普高爾 夫球，將尖端技術應用而研發出的 GRAST 制 震 壁，效能自然居日本、也是全球的領導地位。 建築美學軟實力 結合硬底子 讓高雄城市更迷人 鎔鑄美學於自宅中，坐擁蛋黃區 ▓ 聯上鉑金散步 3 分鐘即可抵達漢神百貨本館與大立精品 ▓ 新古典歐陸風情 29 層世紀地標▓ 雪梨海灣景觀 ▓ 超高抗震 SKY BAR ▓ 聯上鉑金正對南台灣最強女校高雄女中
