Immobilienreport 2023 - Berlin

2023 Immobilienreport

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen Betrachtung des gesamten Immobilienmarktes

Berlin

Abwarten auf dem Berliner Wohnungsmarkt?

Rückgang der Kauffälle – Wenngleich bei der Hauptstadt als attraktivem Wohnstandort nach wie vor ein entsprechend starkes Interesse resultiert, wägten potenzielle Käufer:innen 2022 stärker ab und waren dabei zum Teil mit größeren Herausforderungen sowie Unwägbarkeiten konfrontiert. Auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt spiegelte sich die damit einhergehende Zurückhaltung in einem Rückgang der Kauffälle 2022 wider – das gilt sowohl für das Eigentumswohnungs- als auch das Haussegment. Zudem halten Eigentümer:innen vermehrt am Bestand fest und warten die Entwicklung ab. Dabei zeigen die Daten ebenfalls, dass Spitzenimmobilien entsprechende Preise erzielen können, wenn entsprechende Immobilien zur Verfügung stehen.

Herzliche Grüße

Andriy Semkiv, Geschäftsführer

Vincent Papke, Geschäftsführer André Dottschadis, Geschäftsführer

Verschiebungen innerhalb der Kaufpreisspannen sorgen für Bewegung

Während die Verkäufe im Wohnungssegment 2022 im Vergleich zu 2021 um 24 % gesunken sind, betrug der Rückgang auf dem Häusermarkt 22 %. Dabei zeigte sich beim Blick ins Detail, dass es je nach Kaufpreisspanne deutliche Unterschiede gab: So war die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von EUR 9.000,- nur leicht rückläufig, in der Spanne von EUR 9.000,- bis 11.000,-/m² nahmen die Verkäufe gar um 17 % zu. Diese Entwicklung ist vermutlich ein Resultat steigender Durchschnittspreise und somit der Verschiebung des Angebotes in höhere Preissegmente. Auf dem Häusermarkt war 2022 ein deutlicher Zugewinn (+ 91 %) beim Verkauf von Immobilien mit einem Preis von EUR 500.000,- bis 750.000,- zu verzeichnen.

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

€ 8,90 Mio.

Einzelverkauf € 5,30 Mrd.

– 24 %

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

€ 29,00 Mio.

Einzelverkauf € 1,13 Mrd.

– 22 %

Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Häuser*

* Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin

Preisrekord erneut gebrochen

Mit EUR 29 Mio. wurde die teuerste Villa auf dem Berliner Wohnungsmarkt erneut in Grunewald verkauft, wobei die Kaufsumme deutlich über dem Höchstpreis von 2021 lag (EUR 12,5 Mio.). Insgesamt wurden hier 2022 zehn Häuser verkauft und der Gesamtumsatz betrug EUR 62 Mio. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug EUR 5 Mio., wobei neun der zehn Verkäufe mehr als EUR 1 Mio. ausmachten. Im Vergleich zu 2021 ging der Verkauf von Wohnungen in Grunewald jedoch zurück (66 2022 zu 95 2021). Dabei wurde hier mit einem Wert von rund EUR 38.880,- zugleich der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung in ganz Berlin erreicht. Ein Viertel der Wohnungen erzielte jeweils einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000,-. Insgesamt ergab sich ein Gesamtumsatz von EUR 69 Mio.

Mitte erzielt Spitzenpreis für Eigentumswohnungen

Wohnen im Zentrum der Hauptstadt hat für verschiedenste Zielgruppen einen besonderen Reiz und mündet somit in einer hohen Nachfrage. In der Folge steigt der Wettbewerb um begehrte Immobilien, die zur Verfügung stehen, trotz der teilweise bestehenden abwartenden Haltung. Eigentumswohnungen mit einer hohen Ausstattungs- und Architekturqualität können dann auch Spitzenpreise erzielen: Der höchste Einzelverkaufspreis für eine Eigentumswohnung in Berlin 2022 betrug EUR 8,9 Mio. und diese befand sich in Mitte. Insgesamt wechselten 2022 diesem Stadtteil 561 Wohnungen die Besitzer:in. Zum Vergleich: 2021 waren es 851 Kauffälle. Der Gesamtumsatz betrug EUR 372 Mio. und der höchste Quadratmeterpreis EUR 25.800,- – der zweithöchste Wert für eine Eigentumswohnung in der Hauptstadt. Bei 19 Wohnungen lag der Quadratmeterpreis oberhalb von EUR 9.000,-.

Fakten Grunewald 2022

Fakten Mitte 2022

Häuser*

10 Anzahl der Verkäufe insgesamt € 7,01 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 29,00 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 61,99 Mio. € 68,76 Mio. Gesamtumsatz Gesamtumsatz 9

Anzahl der Verkäufe insgesamt

– 34 %

der Verkäufe ab EUR

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

n/a

n/a

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

n/a

€ 371,89 Mio. Gesamtumsatz Gesamtumsatz 19

Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

Grunewald

Teuerster Einzelverkauf Häuser

Mitte Teuerster Einzelverkauf Eigentumswohnungen

Friedrichshain

Höchste Anzahl an Verkäufen von Eigentumswohnungen

Zentralität treibt Nachfrage

Erneut wurden die meisten Wohnungen im urbanen und beliebten Stadtteil Friedrichshain verkauft (968 Kauffälle 2022 im Vergleich zu 1.484 2021). Somit summierte sich der Gesamtumsatz auf dem hiesigen Markt auf EUR 433 Mio. Hinsichtlich der Topwerte für Eigentumswohnungen betrug der höchste Quadratmeterpreis rund EUR 17.720,-, der teuerste Einzelverkauf EUR 4,95 Mio. Gleichzeitig zeigte sich ein Schwerpunkt bei den Veräußerungen: So verzeichneten nur zehn Wohnungen einen Quadratmeterpreis von jeweils über EUR 9.000,-. Obwohl sich das Gros der Veräußerungen somit darunter befand, ist auch im Stadtteil Friedrichshain ein Anstieg des Durchschnittspreises zu verzeichnen.

Rudow

Höchste Anzahl an Verkäufen von Häusern*

Haus am Stadtrand weiterhin begehrt

Im Jahr 2022 wurden in Rudow 99 Häuser verkauft, die in Summe ein Transaktionsvolumen von EUR 59 Mio. erzielten. Erneut ist Rudow somit der Stadtteil mit den meisten Hausverkäufen in Berlin (2021 waren es dort 124). Der durchschnittliche Kaufpreis betrug EUR 596.000,- – im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Berlin ist dies moderat. Rudow steht dadurch sinnbildlich für die steigenden Kauffälle im Preissegment von EUR 500.000,- bis 750.000,-, die sich in der Hauptstadt abzeichneten. Zudem unterstreicht diese Entwicklung den zunehmenden Wunsch vieler Interessent:innen nach mehr Freiraum in peripheren Lagen und somit Wohnen am Stadtrand.

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in den deutschen Großstädten?

Frühlingserwachen bei der Nachfrage und deutlich steigende Investitionsbereitschaft im Laufe des Jahres 2023

Die Monate Januar und Februar gelten aus Maklersicht wegen stets geringerer Nachfrage und fehlender Investitionsbereitschaft als jährlich wiederkehrende Dürrephase. Vincent Papke, Geschäftsführer der DAHLER Berlin, erklärt, dass die Chance auf einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Frühling und Sommer deutlich steigt: „In den Monaten März und April erhalten wir erfahrungsgemäß doppelt so viele Interessentenanfragen und vermieten bzw. verkaufen daher dann wesentlich mehr Wohnungen und Häuser als zum Jahresbeginn.“

Dieses Phänomen sei im Jahr 2023 noch deutlicher zu spüren als in den Jahren zuvor und mache dem Berliner Geschäftsführer, wie auch seinen Partner:innen in den anderen Großstädten, viel Mut für ein gutes Geschäftsjahr 2023. Vincent Papke verrät weiter: „Im April dieses Jahres konnten wir Rekordwerte vonseiten unserer Kaufinteressent:innen für Immobilienanfragen und Exposé-Downloads feststellen.“ Der Wille und der Wunsch nach den eigenen vier Wänden sowie eine Verbesserung der persönlichen Wohnsituation seien die Hauptfaktoren für den immensen Nachfrageanstieg.

Kirsten Dahler Geschäftsführerin DAHLER & Company GmbH

Wie beurteilen Sie die derzeitige Angebots- und Nachfragesituation in Deutschland?

Kirsten Dahler: Unser Portfolio war nie größer und breiter als zum gegenwärtigen Zeitpunkt. Allein in Berlin, Frankfurt und Düsseldorf haben wir beispielsweise ca. 500 Immobilien parallel im Vertrieb – von der kleinen Eigentumswohnung bis zur großen Villa am Wasser. Die Anlässe der Immobilienveräußerung sind vielfältig; sie reichen von der Erbschaft bis zur Scheidung. Oft genug zwingen aber auch die gestiegenen Lebenshaltungskosten zum Verkauf oder anstehende Refinanzierungen mit deutlich erhöhten Kreditzinsen. Dem gegenüber stehen bei vielen Menschen der weiterhin ungebrochene Wunsch nach dem persönlichen Eigenheim und die damit verbundene Frage, ob man aktuell dazu in der Lage ist, eine Immobilie zu erwerben.

Welche Kaufpreisveränderungen stellen Sie fest?

Kirsten Dahler: In den vergangenen zehn Jahren sind die Kaufpreise in den Großstädten kontinuierlich gestiegen. Wir verzeichneten eine jährliche Wertsteigerung von 5 bis 10 %. Im Jahr 2022 erreichte uns dann eine Trendwende: Die Zahl der Offerten stieg unerwartet stark, während die Zahl derjenigen, die vor dem Hintergrund sprunghaft gestiegener Kreditzinsen noch dazu in der Lage sind, ihre Wunschimmobilie zu erwerben, deutlich abgenommen hat. Als logische Folge dieser Entwicklung stiegen die Kaufpreise weniger stark als in den Jahren zuvor oder sanken sogar teilweise. Der Markt befindet sich somit in einer Konsolidierungsphase. Er ist dabei, sein Gleichgewicht neu zu finden. Deutliche Preissteigerungen sind daher zumindest kurzfristig nicht zu erwarten. In Teilsegmenten, wie bei älteren Immobilien mit erheblichen energetischen Defiziten, könnte der Druck auf die Preise sogar noch einige Zeit lang anhalten.

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um die eigene Immobilie zu verkaufen?

Kirsten Dahler: Die Frage lässt sich nicht generell beantworten. Die Antwort hängt vielmehr von der persönlichen Situation der bzw. des Einzelnen ab. Legen meine aktuellen Anforderungen und Bedürfnisse einen Verkauf nahe, z. B. weil die Wohnung zu groß oder zu klein geworden oder ein Wohnortwechsel angezeigt ist, spricht alles für einen Verkauf. Genauso sollten diejenigen, die ihre Traumimmobilie gefunden haben und dazu in der Lage sind, diese zu finanzieren, nicht zögern, sondern kaufen.

Als Käufer:in sollte man sich allerdings darüber im Klaren sein, dass die finanzierenden Banken heutzutage einen höheren Eigenkapitalanteil erwarten als noch vor gut einem Jahr.

„Ohne einen hinreichenden Anteil an Eigenkapital wird es schwer.“

Kirsten Dahler, Geschäftsführerin DAHLER & Company GmbH

Steglitz-Zehlendorf

Immobilienmarkt

Rückgang der Kauffälle trotz guter Lagequalitäten

Steglitz-Zehlendorf kann sowohl mit Wasser- als auch Waldbezug punkten und zieht deshalb viele Interessent:innen an. Dennoch wurden hier im Vergleich zu 2021 weniger Eigentumswohnungen verkauft (– 20 %). Dabei befanden sich 31 % der Kauffälle im Stadtteil Steglitz. Lichterfelde rangierte mit einem Anteil von 28 % auf Platz 2. Die teuerste Wohnung wurde für EUR 3,43 Mio. verkauft, während der höchste Quadratmeterpreis bei rund EUR 20.695,- lag. Auf dem Häusermarkt sank die Anzahl der Kauffälle um 32 %. Für mehr als ein Drittel der Veräußerungen zeichnet der Stadtteil Zehlendorf verantwortlich.

Steglitz-Zehlendorf

Steglitz-Zehlendorf

Lage innerhalb Berlins

Durchschnittlicher Verkaufspreis

Eigentumswohnungen

Immobilienmarkt 1.176

Häuser* Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

€ 399.031,- € 1.329.940,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Fakten Steglitz-Zehlendorf 2022

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

151

€ 3,43 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 469,26 Mio. Gesamtumsatz € 10,20 Mio.

Einzelverkauf € 200,82 Mio. Gesamtumsatz

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

* Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin

Charlottenburg-Wilmersdorf

Immobilienmarkt

Seit jeher begehrt – Ein Teilmarkt mit Spitzenwerten

Charlottenburg-Wilmersdorf befindet sich in einem interessanten Spannungsfeld zwischen traditionsreichem Berliner Stadtzentrum und bekannten Villenvierteln. Ein Wohnungsmarkt mit vielen attraktiven Attributen für potenzielle Käufer:innen. Dabei zeigten sich auch hier die Auswirkungen der aktuellen Marktsituation, sodass mit 1.672 Verkäufen ein Rückgang der Kauffälle um 21 % die Folge war. Der Stadtteil Charlottenburg war mit einem Anteil von 40 % der Abschlüsse führend, gefolgt von Wilmersdorf mit 35 %. In Wilmersdorf wurde zugleich der höchste Quadratmeterpreis erzielt, mit EUR 20.353,-. Auf dem Häusermarkt wurden 34 Immobilien verkauft – darunter war der teuerste Einzelverkauf Berlins bei einem Preis von EUR 29 Mio.

Charlottenburg-Wilmersdorf

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Charlottenburg-Wilmersdorf

Immobilienmarkt

Durchschnittlicher Verkaufspreis

Eigentumswohnungen Häuser*

Fakten Charlottenburg-Wilmersdorf 2022

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Häuser* Eigentumswohnungen

Westend – 0 %

Grunewald – 1 %

Halensee + 0 % Charlottenburg-Nord + 0 %

1.672 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Prozentuale Veränderung der Verkäufe Charlottenburg-Nord 5.151 Halensee 15.408 Wilmersdorf 20.353 Schmargendorf 16.232

– 21 % Häuser* Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin

34

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 7,01 Mio.

4 %

10 % 6 % 41 % 35 % 29 %

4 % 1 % 12 % Wilmersdorf + 4 % Grunewald – 10 %

Wilmersdorf + 7 % Schmargendorf + 0 % Westend + 11 %

Eigentumswohnungen

im Überblick

40 % 18 %

Charlottenburg – 4 % Schmargendorf – 8 %

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach

800 600 400 200 0 unter 5.000

790 537 5.000 –6.999

720 607 7.000 –8.999

388 319 9.000 –10.999

Häuser* im Überblick

Veränderung Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

119 107 11.000 –12.999

66 43 ab 13.000

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

– 21 % Westend 10.860 Charlottenburg 21.134 Grunewald 38.813 Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR

43 59 25 20 15 10 5 0 1.000.000 –1.499.999

02 03 750.000 –999.999

02 01

21 15 unter 500.000

05 05 500.000 –749.999

06 05 1.500.000 –1.999.999

07 05 ab 2.000.000

Ihr Ansprechpartner für die professionelle Vermittlung von Premium-Wohnimmobilien

Als Immobilienmakler ist DAHLER auf die Vermittlung von Häusern, Grundstücken, Eigentumswohnungen und Luxusimmobilien in und um Berlin spezialisiert. Unser Anspruch ist, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen Immobilienangelegenheiten zu bieten und den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu finden.

Mit mehr als 80 Standorten in ganz Deutschland sowie Spanien und über 400 erfahrenen Immobilienmakler:innen stehen wir Ihnen als professionelle Immobilienagentur auch in Berlin bei allen Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien zur Verfügung. Wir verstehen, dass Wohnimmobilien ein wichtiges Gut für unsere Kund:innen sind und arbeiten täglich daran, deren Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Unsere Expert:innen haben langjährige Erfahrung in der Wohnimmobilienbranche und sind bestens mit den Trends und Entwicklungen auf dem Markt vertraut. Wir bieten unseren Kund:innen eine persönliche und individuelle Beratung an, um ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen sowie umzusetzen. Wir sind bestrebt, unseren Kund:innen einen umfassenden Service zu bieten und sie bei jedem Schritt des Wohnimmobilienprozesses zu begleiten.

Unser Ziel ist, unseren Kund:innen eine transparente und zuverlässige Zusammenarbeit zu bieten und uns dabei stets auf deren Bedürfnisse zu konzentrieren. Wenn Sie auf der Suche nach einer professionellen Immobilienagentur sind, die Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien in Berlin und darüber hinaus zur Seite steht, sind Sie bei uns genau richtig.

Andriy Semkiv Geschäftsführung

Andriy Semkiv ist mit über 15 Jahren Erfahrung als gelernter Immobilienkaufmann eine feste Größe auf dem Berliner Immobilienmarkt. Seit 2015 ist er für DAHLER tätig und verantwortet erfolgreich den Verkauf von Wohnimmobilien in Berlin und Umgebung. Seine Kolleg:innen schätzen ihn mit seiner umfangreichen Expertise als absoluten Profi, wenn es um die Ermittlung des richtigen Verkaufspreises und die perfekte Abwicklung des Verkaufs geht. Sein Ziel ist, in Berlin ein Verkaufsteam von 50 Immobilienspezialist:innen aufzubauen. Als Geschäftsführer setzt er mit DAHLER höchste Maßstäbe in Sachen Kundenorientierung, Professionalität und Zuverlässigkeit.

> 5.000

Aktive Kaufinteressent:innen

1,25 Mio.

4-6

Durchschnittliche Vermarktungsdauer in Monaten

Durchschnittlicher Verkaufspreis in Euro 7

Teamleiter:innen mit langjähriger Erfahrung > 30

Immobilienmakler:innen

Woltersdorf – Highlight vereint Hightech & Idylle: Einfamilienhaus mit Seeblick und Zugang zum Kalksee, Baujahr 2017, ca. 311 m² Wohnfläche, Panoramakamin, Sauna

Berlin-Lichterfelde – Sonniges Townhouse mit Ausblick ins Grüne, Baujahr 2004, ca. 135 m² Wohnfläche, großzügige Gartenterrasse, Kamin, Sauna

Aktuelle Referenzen Häuser

Berlin-Hermsdorf – Ein Ensemble zum Verlieben, Baujahr 1892, ca. 227 m² Wohnfläche, historische Stilelemente, atmosphärischer Garten

Berlin-Zehlendorf – Jugendstil-Wohn-und-Geschäftshaus, Baujahr 1900, ca. 408 m² Wohnfläche, aufwendige Stuckarbeiten, liebevoll gepflegter Garten

Berlin-Dahlem – Exklusive Architektenvilla in prominenter Lage, Baujahr 1922, Sanierung 2021, ca. 283 m² Wohnfläche, Garten mit historischem Baumbestand, Fitnessraum

Berlin-Schlachtensee – Einmaliges Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Schlachtensees, Baujahr 1939, ca. 205 m² Wohnfläche, Sauna

Berlin-Zehlendorf – Historische Stadtvilla mit drei Wohnungen in absoluter Toplage, Baujahr 1924, ca. 501 m² Wohnfläche, Kamin, Sauna

Tempelhof-Schöneberg

Immobilienmarkt

Urbanes Wohnen trifft auf Landidylle

Der charakterstarke Teilmarkt ist von Gegensätzen geprägt: von Einfamilienhäusern mitten in der Stadt bis zu urbanem Flair rund um den Eigentumswohnungsmarkt. Letzterer erfuhr einen vergleichsweise moderaten Rückgang: 2022 wurden hier 1.493 Wohnungen verkauft (– 9 % gegenüber 2021). Die meisten Kauffälle gab es im Stadtteil Schöneberg (47 %) – hier war auch die teuerste Wohnung mit einem Kaufpreis von EUR 3 Mio. zu verorten. Zugleich wechselten jedoch nur 101 Häuser die Besitzer:in, ein Rückgang zu 2021 um 41 %. Der höchste Einzelverkaufspreis betrug bei EUR 1,58 Mio. Der dominierende Standort war Lichtenrade mit einem Anteil von 55 %.

Tempelhof-Schöneberg

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Tempelhof-Schöneberg

Immobilienmarkt

€ 397.535,- € 690.658 EUR,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Fakten Tempelhof-Schöneberg 2022

1.493

101

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 3,00 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 593,52 Mio. Gesamtumsatz € 1,58 Mio.

– 9 %

Teuerster Einzelverkauf € 69,76 Mio. Gesamtumsatz 7

– 41 %

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

So sieht die „Stadt der Zukunft“ aus

Wie der Immobilienmarkt nachhaltiger wird und sich für die Zukunft wappnet

Wir haben mit Lothar Schubert, geschäftsführender Gesellschafter des Hamburger Projektentwicklers DC Developments, über die Ergebnisse der letzten Quartierstudie gesprochen, die das Unternehmen einmal im Jahr durchführt. Dafür wurden über 10.000 Menschen in Deutschland von DC Developments gemeinsam mit dem Meinungsforschungsinstitut Civey zu ihren Bedürfnissen hinsichtlich Wohnen, Nachhaltigkeit und der „Stadt der Zukunft“ befragt. Zudem sprachen wir mit Lothar Schubert über die Art, wie derzeitige Neubauprojekte jetzt schon die „Stadt der Zukunft“ formen. Dabei geht es vor allem darum, den zukünftigen Bewohner:innen zuzuhören und sektionsübergreifend zu planen.

Was bedeutet für Sie eine nachhaltige „Stadt der Zukunft“ und welche Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle?

Lothar Schubert: Für mich ist eine nachhaltige „Stadt der Zukunft“ eine Stadt der kurzen Wege. Menschen wollen alles in ihrer unmittelbaren Nähe haben, was sie schätzen. Das Lebensmittelgeschäft soll ebenso in der Umgebung sein wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Kultur- und Freizeitangebote sollten fußläufig erreichbar und auch der Weg zur Ärzt:in sollte nicht weit sein. Die 15-Minuten-Stadt verbindet Wohnen, Arbeiten und Leben auf kleinerem Raum, was Stadtquartiere so attraktiv macht. In unserer Quartierstudie 2022 haben wir Menschen nach ihren Wünschen hinsichtlich Stadt- und Dorfleben befragt: Was können unsere Städte von Dörfern lernen und adaptieren? Das Ergebnis war ein Wunsch nach Gemeinschaft und einem größeren Miteinander im eigenen Wohngebiet – rund 52 % der befragten Städter:innen sehnen sich nach dem sozialen Zusammenhalt, den sie mit dem Dorf assoziieren. Stadtquartiere sind das moderne Dorf von heute und schaffen genau das, verbunden mit öffentlichen Plätzen, die den Menschen Möglichkeiten zum Treffen und Verweilen bieten. Eine nachhaltige Stadt bedeutet auch eine lebenswerte Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Wie wichtig ist Ihren Kund:innen das Bedürfnis nach einer nachhaltigen Immobilie?

Lothar Schubert: Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle und das in vielen Bereichen der Projektentwicklung. Neubauprojekte sind nur eine Investition in die Zukunft, wenn dabei nachhaltig und zukunftsweisend gebaut wird. Das bedeutet zum einen, bereits im Bauprozess ressourcenschonende Materialien zu nutzen und energieeffizient zu bauen. und zum anderen eine Immobilie zu entwickeln, die selbst energiesparend ist und dem Wandel der Zukunft standhält. Heutzutage müssen Smart- Home-Konzepte immer mitgedacht werden. Unsere Studie 2022 hat gezeigt, dass rund 43 % der Menschen nach eigener Aussage bereit sind, für nachhaltige und zukunftsweisende Immobilien mehr Geld zu bezahlen, weil es eine Investition in die Zukunft ist. Nur so kann auch eine Wertsteigerung erreicht werden.

Welche Verantwortung tragen Projektentwickler:innen für Neubauvorhaben?

Lothar Schubert: Auf der einen Seite beobachten wir stets einen Wandel der Bedürfnisse der Menschen, auf der anderen Seite müssen sich die Menschen im Gegenzug an neue Gegebenheiten anpassen. Unsere Verantwortung besteht darin, Produkte zu schaffen, die eine Lösung für diesen komplexen Wandel bieten. Uns mangelt es beispielsweise an genug Wohnraum, was bedeutet, dass wir auf begrenzter Fläche mehr Wohnungen für immer mehr Menschen schaffen müssen. Gleichzeitig legen wir immer mehr Wert auf eigene Grünflächen und auch das Homeoffice, somit ist weiterer Platz zum Arbeiten in den eigenen vier Wänden, immer wichtiger geworden. Hierfür bedarf es einer Lösung, die nicht automatisch Verzicht bedeutet. Projekte wie das Eleven Decks von uns in der Hamburger HafenCity zeigen, was die Antwort sein kann: Sharing-Konzepte. Kleine Apartments werden demnach durch Gemeinschaftsflächen wie Co-Working-Spaces, Gaming-Room, Fitnessbereiche, eine große Küche für private Veranstaltungen und einen begrünten Innenhof mit Entspannungsmöglichkeiten erweitert. Die Angebote bedeuteten früher zwingend mehr zusätzliche Zimmer und Quadratmeter, nun können diese mit anderen Mieter:innen oder Eigentümer:innen geteilt werden. Statt Verzicht bedeuten die Sharing-Konzepte gerade in Großstädten für die Bewohner:innen mehr (neue) Möglichkeiten.

Welche Stadtentwicklung ist für Sie zukunftsweisend?

Lothar Schubert: Mit der Hamburger HafenCity als größtem innerstädtischen Stadtentwicklungsvorhaben Europas ist ein neuer, moderner Stadtteil entstanden, der zeigt, wie die 15-Minuten-Stadt aussehen kann. Unterschiedliche innovative Bauprojekte wie das Eleven Decks zeigen auf der einen Seite, wie das Wohnen von morgen aussehen kann, auf der anderen Seite zeigt der Stadtteil insgesamt, wie nachhaltiges Planen und Bauen funktionieren. Die hohen Anforderungen der HafenCity hinsichtlich ESG an die Immobilienprojekte verdeutlichen, wie bei jedem Schritt der Projektentwicklung Nachhaltigkeit und umweltschonende Lösungen umgesetzt werden können. Darüber hinaus zeigt die HafenCity mit ihren vielen öffentlichen Plätzen wie der Strandkaispitze vor unserem BE STRANDKAI Quartier gegenüber der Elbphilharmonie, wie Gemeinschaftsorte für Menschen geschaffen werden können. Orte zum Treffen und Verweilen, die zudem so konzipiert wurden, dass sie für Veranstaltungen verschiedenster Art genutzt werden können.

Wie sieht die „Stadt der Zukunft“ aus?

Lothar Schubert: Durch unsere Quartierstudie 2023 haben wir festgestellt, dass die „Stadt der Zukunft“ grün und barrierefrei sein muss. 45 % der Befragten wünschen sich mehr Grünflächen und Parks. Außerdem ist 27 % eine generationsübergreifende Stadtplanung wichtig. Unsere Städte brauchen Orte für Jung und Alt. Das bedeutet einerseits unterschiedliche Anforderungen in puncto Barrierefreiheit, andererseits sind sich die Generationen, was den Wunsch nach mehr Begegnungsorten und gastronomischen Angeboten in unseren Innenstädten angeht, einig. Zudem spielen Mobilitätskonzepte eine wichtige Rolle, die eine vernetzte Struktur schaffen, gleichermaßen den Handel nicht vernachlässigen und die Stadt beleben. Jüngere Generationen wünschen sich vor allem kurze Wege und Fahrradstraßen als Teil ihrer Work-Life-Balance. Die Aufgaben für den öffentlichen Nahverkehr bestehen insbesondere im Ausbau sowie in der Barrierefreiheit, um alle Zielgruppen ganzheitlich in ein Modell der Zukunft einzubeziehen.

Lothar Schubert Geschäftsführer DC Developments GmbH & Co. KG

„Eine nachhaltige Stadt bedeutet auch eine lebenswerte Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität.“

Lothar Schubert, Geschäftsführer DC Developments GmbH & Co. KG

Immobilienmarkt

Mitte trägt die Mitte

2022 wurden im Teilmarkt Mitte 1.422 Eigentumswohnungen verkauft, das entspricht einem Minus von 33 % im Vergleich zu 2021. Dementsprechend sank auch der Gesamtumsatz auf rund EUR 684 Mio. Getragen wurde dieser von den Veräußerungen im Stadtteil Mitte, die einen Anteil von 40 % ausmachten, gefolgt von Moabit mit 22 %. Trotz dieses Rückgangs verzeichnete Mitte 2022 auch Highlights: So ist hier die teuerste Wohnung des vergangenen Jahres zu finden, mit einem Kaufpreis von EUR 8,9 Mio. Hinzu kommt der höchste Quadratmeterpreis von rund EUR 25.800,-. Aufgrund seines Schwerpunkts im Eigentumswohnungssegment wurden die einzigen Häuser des Bezirks in Wedding und im Ortsteil Tiergarten verkauft – insgesamt waren es neun Transaktionen mit einem Umsatz von EUR 7,1 Mio.

Mitte

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Mitte Immobilienmarkt

Durchschnittlicher Verkaufspreis

€ 480.870,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

€ 887.625,-

Fakten Mitte 2022

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

1.422 Anzahl der Verkäufe insgesamt

8 Anzahl der Verkäufe insgesamt € 8,90 Mio.

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

– 33 %

Teuerster Einzelverkauf € 683,80 Mio. Gesamtumsatz € 1,92 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 7,10 Mio. Gesamtumsatz 16

+ 11 %

Veränderung

Pankow Immobilienmarkt

Hochpreisiges Segment stützt Marktergebnisse

Bereits 2021 unterstrich der Teilmarkt Pankow seine Relevanz im Eigentumswohnungssegment. Auch 2022 konnte dieser seine Position halten, wenngleich bei 1.627 Kauffällen ein Rückgang um 24 % gegenüber 2021 zu verzeichnen war. Die Transaktionen generierten einen Umsatz von EUR 759 Mio. – 2022 der zweithöchste Wert in Berlin. Immobilien mit einem Preis ab EUR 7.000,-/m² waren hier ein entscheidender Treiber, die gar ein Wachstum verzeichneten. Stellvertretend zeigen dies auch von erzielten Spitzenpreise: So kostete die teuerste Wohnung EUR 4,45 Mio. und der höchste Quadratmeterpreis betrug rund EUR 16.490,-. Pankow ist einer von drei Bezirken, in denen 2022 mehr Häuser verkauft wurden. Vorreiter sind Französisch Buchholz, gefolgt von Blankenburg und Niederschönhausen.

Pankow

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Pankow Immobilienmarkt

€ 466.492,- € 704.080,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Fakten Pankow 2022

1.627

124

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 4,45 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 758,98 Mio. Gesamtumsatz € 2,01 Mio.

– 24 %

Teuerster Einzelverkauf € 87,30 Mio. Gesamtumsatz 16

+ 77 %

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Reihenhäuser.

Friedrichshain-Kreuzberg

Immobilienmarkt

Nirgends mehr Eigentumswohnungen veräußert

Für verschiedenste Zielgruppen ist Friedrichshain-Kreuzberg das eigentliche Zentrum Berlins. Das damit einhergehende Interesse führte in den vergangenen Jahren zu viel Bewegung am Markt. Auch 2022 wurden trotz Rückgangs (– 34 % gegenüber 2021) in diesem Teilmarkt die meisten Wohnungen in Berlin verkauft. In Summe waren es 1.486 Transaktionen, von denen 65 % in Friedrichshain erfolgten. In puncto Kaufpreisspanne waren die Bereiche von EUR 5.000 bis 7.000,-/m² entscheidend: Über 600 Kauffälle sind diesem Segment zuzuordnen. Der höchste Preis pro Quadratmeter bei den Veräußerungen lag bei rund EUR 17.720,-.

Friedrichshain-Kreuzberg

Lage innerhalb Berlins

Friedrichshain-Kreuzberg

Immobilienmarkt

471.906,- €

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

1.486

Anzahl der Verkäufe insgesamt

2 Anzahl der Verkäufe insgesamt € 4,95 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 701,25 Mio.

Gesamtumsatz € 1,20 Mio.

– 34 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu

2

Veränderung

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Häuser* Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Friedrichshain 17.718 Kreuzberg 14.656 Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m 800 600 400 200 0 unter 5.000 707 377 5.000 –6.999 816 611 7.000 –8.999 452 337 9.000 –10.999 124 128 11.000 –12.999 133 28 ab 13.000 20 05 3 2 1 0 1.000.000 –1.499.999 01 02 1.500.000 –1.999.999 00 00 ab 2.000.000 00 00 unter 500.000 00 00 750.000 –999.999 00 00 500.000 –749.999 00 00 3 2 0 Anzahl der Verkäufe Friedrichshain 01 02 Kreuzberg 00 00 Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen Häuser* €

Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin

Als DAHLER Projektvermarktung Berlin sehen wir unseren Schwerpunkt in der Akquisition von Baugrundstücken, die sich für eine Bebauung von Wohngeschossbauten mit dem Fokus eignen, die fertiggestellten Eigentumswohnungen erfolgreich in den Einzelvertrieb zu nehmen und am Berliner Markt zu platzieren. Neben Expertise mit dem Vertrieb von Eigentumswohnungen verfügen wir über weitreichende Erfahrung in den Bereichen Grundstücksakquisition zur gewerblichen Nutzung, Projektentwicklung, Finanzierung sowie Ermittlung von Potenzialen durch die Erstellung eines auf die Lage zugeschnittenen Nutzungskonzepts mit Effektivitätsberechnung und Zielgruppenanalyse.

Leistungsspektrum

Eine Zusammenarbeit mit DAHLER Projektvermarktung sichert viele Vorteile für einen erfolgreichen Projektvertrieb. Unser qualifiziertes Team mit lokaler Expertise ermöglicht eine kosteneffiziente Vermarktung der verschiedensten Projekte. Wir verfügen über zahlreiche bonitätsgeprüfte Klient:innen in unserer gut gepflegten Kundendatenbank sowie ein internationales Netzwerk, um den Kaufprozess schnell, unkompliziert und professionell abzuwickeln. Durch unser qualifiziertes Vertriebssystem und Engagement verkaufen wir 100 % des Bauprojekts, um den Gewinn der Bauträger:in zu generieren. Aber auch die Kundenzufriedenheit hat für uns hohe Priorität, daher bieten wir eine umfassende Betreuung und Beratung nicht nur für die Bauträger:in, sondern auch für Käufer:innen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unseren kompetenten Dienstleistungen, um Ihr Projekt erfolgreich zu vermarkten.

André Dottschadis Geschäftsführung

André Dottschadis ist seit 1992 erfolgreicher Immobilienmakler in Berlin und hat weitreichende Erfahrung in den Bereichen Grundstücksakquisition, Projektentwicklung, Finanzierung sowie Vertrieb von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Bei DAHLER war er jahrelang Team- und Vertriebsleiter von mehr als 20 Immobilienmakler:innen. Inzwischen verantwortet André Dottschadis als Geschäftsführer die Bereiche Projektentwicklung und Projektvertrieb. Die Kolleg:innen sagen, dass André Dottschadis besonders weitsichtig ist und Marktentwicklungen viele Jahre im Voraus prognostizieren kann. Sein Ziel ist, zum fünften Mal in Folge als „Bester Immobilienmakler Deutschlands“* ausgezeichnet zu werden.

Berechnung der Wirtschaftlichkeit

In Zeiten gravierender Marktveränderungen ist Sicherheit gefragt. Mit unserer Fachkompetenz und Erfahrung berechnen wir die Wirtschaftlichkeit eines Projekts schon im Vorfeld und in der Akquisitionsphase genau. Wir erstellen frühzeitig Standort- und Zielgruppenanalysen, um die Rentabilität eines Bauprojekts sicherzustellen. Denn wir wissen, dass solide und verlässliche Entscheidungsgrundlagen einen großen Wettbewerbsvorteil verschaffen.

Vertrieb exklusiver Grundstücke

Wir verfügen über vorqualifizierte Baugrundstücke, die nur Kund:innen aus unserem Netzwerk angeboten werden. Diese Grundstücke sind auf dem Markt schwer zu finden und bieten eine einmalige Gelegenheit für unsere Kooperationspartner:innen, um ihre Projekte zu verwirklichen. Wenn Sie nach einem besonderen Grundstück suchen, welches sich nicht in der öffentlichen Vermarktung befindet, sind wir die richtige Wahl für Sie.

Vorgeprüfte Kundenkartei

Durch unsere regelmäßige Kundenbetreuung sind wir jederzeit über die aktuellen Suchkriterien informiert und können so bei unseren Kaufinteressent:innen echtes Interesse an unseren Immobilien- und Bauprojekten erzeugen. Wir stellen durch das Anbieten eines professionellen Baufinanzierungsservices mit strengen Bonitätskriterien sicher, dass unsere Käufer:innen dazu in der Lage sind, die von uns angebotenen Immobilien oder Bauprojekte zu erwerben.

Umfangreicher After-Sales-Service

Ein umfassender After-Sales-Service, der die Betreuung und Beratung von Käufer:innen nach dem Verkauf des Bauvorhabens beinhaltet, stellt in Zeiten des Wandels vom Verkäufer- zum Käufermarkt einen wichtigen Mehrwert dar. Der gut organisierte After-Sales verschafft einen klaren Wettbewerbsvorteil, stellt eine stärkere Kundenbindung her und führt zur Entlastung Ihres Backoffices.

Professionelles Marketing

Die Kreation einer Projektmarke sorgt für Emotionalisierung und beeinflusst die Kaufentscheidung. Eine ausgewogene Kombination aus Online- und Offline-Marketingmaßnahmen sowie die Nutzung von visuellen Medien wie virtuellen Rundgängen und professionellen

3-D-Renderings erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens für potenzielle Käufer:innen und dies führt zu einer höheren Nachfrage.

Von der Grundstücksakquisition bis zum Vertrieb von Wohneigentum

Berlin-Prenzlauer Berg – Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen, Baujahr 2012, ca. 114 m² Wohnfläche, bodentiefe Holzrahmenfenster, Luxus-SieMatic-Einbauküche, Fußbodenheizung

Berlin-Grunewald – Großzügige Luxuswohnung in Bestlage mit eigenem Garten, Baujahr 2012, ca. 282 m² Wohnfläche, Holzflügeltüren, offener Kamin

Berlin-Steglitz – Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage, Baujahr 1910, ca. 199 m² Wohnfläche, Stuckverzierungen, Flügeltüren mit Kassetten

Berlin / Dahlem – Familienfreundliches Penthouse am Grunewald inklusive Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 2000, ca. 115 m² Wohnfläche, Stäbchenparkettfußboden, Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Aktuelle Referenzen

Berlin-Prenzlauer Berg – Altbauklassiker der besonderen Art in Bestlage vom Kollwitzkiez, Baujahr 1895 – Sanierung 2002, ca. 133 m² Wohnfläche, Stuckverzierungen

Berlin-Prenzlauer Berg – Charmante Altbau-Perle im Herzen Berlins, Baujahr 1900, ca. 141 m² Wohnfläche, denkmalgeschützt, Kamin

Eigentumswohnungen

Berlin-Tiergarten – Loftartige Wohnung mit sensationellem Blick über den Tiergarten, Baujahr 2000, ca. 156 m² Wohnfläche, bodentiefe Fenster, Parkettfußboden

Reinickendorf Immobilienmarkt

Häusermarkt auf Vorjahresniveau

Die Stadtteile im Bezirk Reinickendorf zeichnen sich unter anderem durch ihre Anbindung an das Zentrum Berlins sowie ihre Nähe zur Natur aus. 2022 wurden in diesem Teilmarkt 604 Wohnungen veräußert und damit ein Umsatz von EUR 187,7 Mio. generiert. Dabei erzielten vier Wohnungen einen Kaufpreis von jeweils über EUR 1 Mio. Den Großteil der Kauffälle verantwortete mit einem Anteil von 54 % der urbanere Stadtteil Reinickendorf. Häuser wechselten dagegen vor allem in Frohnau und Heiligensee (jeweils 18 %) den Besitzer:in. Insgesamt gab es hier 257 Verkäufe, somit nur ein Rückgang um 3 % im Vergleich zu 2021. Im Schnitt sank gleichzeitig der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus um 4 % auf EUR 691.000,-.

Reinickendorf

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Reinickendorf Immobilienmarkt

Häuser*

€ 310.715,- €720.211,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Fakten Reinickendorf 2022

604

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf € 187,67 Mio.

Hermsdorf 7.745 Heiligensee 6.254 Tegel 13.521

Waidmannslust – 2 %

Hermsdorf + 0 %

Frohnau + 0 %

Wittenau – 3 %

7 %

2 %

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 2,68 Mio.

Veränderung Lübars 5.382 Märkisches Viertel 6.522 Borsigwalde 5.002

Märkisches Viertel – 1 % 11 %

5 %

5 %

3 %

1 % Heiligensee + 0 %

3 %

Konradshöhe 14.564 12 %

54 %

Gesamtumsatz € 2,54 Mio.

der Verkäufe Frohnau 8.571 Waidmannslust 7.895 Wittenau 6.667

1 % 5 % Reinickendorf + 11 %

Konradshöhe – 1 %

Lübars – 1 % Borsigwalde + 2 % Tegel – 4 %

Eigentumswohnungen im Überblick

Waidmannslust + 2 %

Hermsdorf – 2 %

– 4 % Prozentuale Veränderung Reinickendorf 9.183

– 20 % Häuser* Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin

257

4 % 18 % 18 %

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Häuser* im Überblick

Reinickendorf – 2 % Tegel + 1 % Frohnau – 3 %

Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m 600 500 400 300 200 100 0 unter 5.000 607 446 5.000 –6.999 121 126 7.000 –8.999 20 27 9.000 –10.999 08 03 11.000 –12.999 01 00 ab 13.000 00 02 100 80 60 40 20 0 1.000.000 –1.499.999 28 23 1.500.000 –1.999.999 09 07 03 ab 2.000.000 03 unter 500.000 73 65 750.000 –999.999 66 57 500.000 –749.999 98 93 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten

2021 zu

10 %

3 % 12 % Heiligensee + 0 %

Konradshöhe + 4 %

Spandau

Immobilienmarkt

Variationen bei den Kaufpreisspannen

612 Wohnungen wechselten im Jahr 2022 ihre Besitzer:in im Bezirk Spandau. Die Nähe zur Havel spricht für den Standort und dieser erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Insgesamt wurde hier 2022 ein Umsatz von EUR 184 Mio. erzielt. Bei Betrachtung der Stadtteile zeigt sich, dass Wilhelmstadt mit 20 % für die meisten Kauffälle verantwortlich zeichnet, gefolgt von Hakenfelde und Spandau. Zudem gab es einen starken Zuwachs im Preissegment von EUR 7.000 bis 9.000,-/ m²: So wechselten hier 50 Immobilien die Besitzer:in, 2021 waren es 13. Neben den Wohnungen wurden 190 Häuser verkauft, bei einem Umsatz von rund EUR 133,8 Mio.

Spandau

Lage innerhalb Berlins

Eigentumswohnungen

Fakten Spandau 2022

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022 612

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Häuser* Eigentumswohnungen

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 1,18 Mio.

18 %

– 29 % Hakenfelde 10.417 Spandau 6.833 Kladow 7.839

ab Haselhorst 10.129 Falkenhagener Feld 5.658 Siemensstadt 5.528 Wilhelmstadt 8.298 Gatow 11.847

1 % Wilhelmstadt + 1 %

Spandau + 1 %

Teuerster Einzelverkauf € 183,69 Mio. Gesamtumsatz € 3,70 Mio.

1,0 Mio. Staaken 8.204

Falkenhagener Feld + 3 %

190

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Wilhelmstadt + 3 % Hakenfelde – 2 %

20 %

21 12 %

Haselhorst + 0 % 10 %

Spandau + 1 %

5 % Haselhorst + 8 %

14 % 19 %

Falkenhagener Feld + 0 %

Hakenfelde – 5 % Kladow – 5 % Kladow + 0 %

Siemensstadt + 0 % Siemensstadt – 2 %

8 %

11 % 6 % 28 %

– 24 % 2 % 4 %

Staaken + 3 % Staaken – 2 % Gatow + 0 %

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Gatow – 2 %

Häuser* Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel5 %

Prozentuale Veränderung 26 % 10 % 1 %

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m 600 500 400 300 200 100 0 unter 5.000 579 430 5.000 –6.999 262 128 7.000 –8.999 13 50 9.000 –10.999 03 11.000 –12.999 01 01 ab 13.000 01 00 100 80 60 40 20 0 1.000.000 –1.499.999 15 12 1.500.000 –1.999.999 07 06 ab 2.000.000 06 03 unter 500.000 75 56 750.000 –999.999 41 42 500.000 –749.999 104 72 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Gebiete 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Hakenfelde 182 115 Kladow 96 35 Siemensstadt 51 24 Wilhelmstadt 172 Falkenhagener Feld 62 Gatow 11 05 Staaken 103 59 Haselhorst 29 71 Spandau 151 113 64 126 Gebiete 70 60 50 40 30 20 10 0 Hakenfelde 39 21 Kladow 69 52 Siemensstadt 04 03 Wilhelmstadt 29 Falkenhagener Feld 21 Gatow 17 10 Staaken 56 49 Haselhorst 13 10 Spandau 01 02 16 27

Kompetente Immobilienberatung in allen Assetklassen

Als DAHLER Investment Berlin empfehlen wir uns als kompetenten Partner für all Ihre Anliegen rund um den An- und Verkauf von Anlageobjekten. Unser erfahrenes, dynamisches Team bietet Ihnen umfassende Beratung und Betreuung. Unsere Expertise besteht in der Vermittlung von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern, Bürohäusern, Betreiber- und Handelsimmobilien sowie Produktionsund Gewerbehallen in Berlin, Brandenburg sowie im gesamten übrigen Bundesgebiet. Wir begleiten Sie von der Einwertung und der Präsentation für unser Netzwerk bis zum Notartermin. Darüber hinaus stehen wir Ihnen als Dienstleister sowohl bei rechtlichen, technischen als auch kaufmännischen Fragen mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Leistungsspektrum

Als kompetenter Immobiliendienstleister für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien verfügt DAHLER Investment Berlin über beste Voraussetzungen, um Eigentümer:innen und Erwerber:innen, sowohl privat als auch gewerblich, ein vielfältiges Spektrum an Beratungs- und Serviceleistungen anzubieten. Unsere Kompetenz besteht in der Vermittlung und Vertretung beidseitiger Interessen unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Wir legen großen Wert auf Authentizität und Integrität, was gerade in den aktuell herausfordernden Zeiten unerlässlich ist. Wir teilen unser Know-how mit Ihnen zu Ihrem Vorteil und sind somit der ideale Ansprechpartner, ganz unabhängig davon, ob wir Ihnen bei der Bewertung oder dem An- oder Verkauf von Renditeimmobilien behilflich sind.

Wohn- und Geschäftshäuser

Unser Kerngeschäft ist die Vermittlung klassischer Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshäuser, von Altbis Neubau in Berlin und Umland. Dazu gehören auch Wohnanlagen und Gewerbeportfolios im Assetoder Sharedeal.

Büro- und Gewerbeimmobilien

Hinzu kommen typische Gewerbeimmobilien wie Bürohäuser mit mehreren Mieter:innen oder einer Ankermieter:in, das klassische Nahversorgungs- oder Einkaufszentrum bis hin zu Mixed-Use-Immobilien.

Hierzu gehört auch die Wohn- und Gewerbevermietung.

Hotel- und Betreiberimmobilien

Die Vermittlung von der kleinen Pension bis zum Resort sowie Student-Living oder Apartmentund Pflegeimmobilien rundet unsere Kompetenz in allen drei Bereichen ab.

Davide Annone Leitung Investmentimmobilien

Davide Annone verfügt über 20 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt. Neben dem Studium der Rechtswissenschaft begann er seine Karriere im Vertrieb eines Wohnungsunternehmens. Seit 2011 ist er als Immobilienberater und Makler im Investmentgeschäft tätigt. Seine Kernkompetenzen bestehen in der Bewertung, Vermittlung und Beratung von Eigentümer:innen und Kaufinteressent:innen bei Wohn- und Geschäftshäusern sowie Betreiberund Gewerbeimmobilien. Durch seine langjährige Erfahrung und seine kaufmännische, juristische sowie technische Expertise steht er unseren Kund:innen mit Rat und Tat zur Seite. So inspiriert er unsere Kolleg:innen durch seine wertvollen Workshops und Weiterbildungen, während Kund:innen seine ehrliche und professionelle Art sehr schätzen.

Treptow-Köpenick

Immobilienmarkt

Starker Anstieg im hochpreisigen Segment

Die Märkte im Südosten Berlins sind vor allem durch das Eigentumswohnungssegment geprägt: Mit 1.033 Wohnungsverkäufen (– 26 % gegenüber 2021) erreichten die Stadtteile im Bezirk Treptow-Köpenick 2022 einen Gesamtumsatz von rund EUR 308,8 Mio. Neubauentwicklungen führten gleichzeitig zu einer Zunahme der Transaktionen im Segment ab EUR 9.000,-/m² : Hier wurden mit über 160 Kauffällen deutlich mehr Wohnungen veräußert. Auf dem Häusermarkt sah die Bilanz deutlich negativer aus: mit 107 Objekten ein Rückgang um 58 %. Lediglich Altglienicke hielt das Vorjahresniveau. Der Gesamtumsatz mit den Häusern betrug rund EUR 71 Mio., nur acht Häuser kosteten dabei jeweils mehr als EUR 1 Mio.

Treptow-Köpenick

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Treptow-Köpenick

Immobilienmarkt

Fakten Treptow-Köpenick 2022

1.033

€ 298.932,- € 662.588,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 2,60 Mio.

– 26 % Alt-Treptow 9.307 Grünau 8.629

Teuerster Einzelverkauf € 308,80 Mio. Gesamtumsatz € 2,13 Mio.

Anzahl Baumschulenweg 6.480 Friedrichshagen 9.265 Rahnsdorf 5.997 Schmöckwitz 7.473

ab EUR Niederschöneweide 13.377 Johannisthal 6.558 Bohnsdorf 4.690

der Verkäufe Plänterwald 8.684 Oberschöneweide 7.145 Müggelheim 5.205

1,0 Mio. Adlershof 12.135 Altglienecke 6.206

107

Schmöckwitz – 4 % Müggelheim – 4 %

2 % 4 %

Alt-Treptow – 2 % Oberschöneweide + % Plänterwald + 2 % Johannisthal + 6 % Baumschulenweg + 1 % Niederschöneweide + 0 %

7 %

Rahnsdorf – 6 %

Köpenick – 3 %

Niederschöneweide + 3 % Niederschöneweide + 0 % Müggelheim + 0 % Schmöckwitz + 0 % Bohnsdorf – 2 % Grünau – 4 % Friedrichshagen + 1 % Köpenick – 9 % Oberschöneweide + 2 %

10 %

6 % 3 % % % 1 % 6 % 4 % 14 % 6 %

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Bohnsdorf – 11 %

9 %

Veränderung 6 % 13 % 6 % 3 % 4 % 6 % 34 %

Veränderung 3 % % Johannisthal – 1 % Altglienicke + 2 % Adlershof + 9 %

Vergleich der Verkäufe nach

Gebieten

– 59 % 43 % 5 %

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 Gebiete 75 30 348 349 37 09 53 62 64 65 18 11 81 66 320 146 09 04 78 45 53 46 11 07 56 65 146 65 47 63 Anzahl der Verkäufe 350 300 250 200 150 100 50 0 Adlershof Johannisthal Köpenick Friedrichshagen Grünau Bohnsdorf Schmöckwitz Rahnsdorf Müggelheim Niederschöneweide Baumschulenweg Plänterwald AltTreptow Altglienicke Oberschöneweide Gebiete 17 14 33 11 00 03 08 03 35 08 00 01 44 46 12 00 13 05 19 04 52 10 15 02 Anzahl der Verkäufe 50 40 30 20 10 0 Köpenick Adlershof Grünau Müggelheim Schmöckwitz Friedrichshagen Oberschöneweide Altglienicke Niederschöneweide Johannisthal Bohnsdorf Rahnsdorf Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen Häuser*

Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Altglienicke + 26 % Adlershof + 0 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Lichtenberg

Immobilienmarkt

Steigende Durchschnittspreise und schwankende Zahl der Kauffälle

Im ruhigeren Bezirk Lichtenberg wurden 2022 518 Eigentumswohnungen verkauft, 193 davon im gut angebundenen Stadtteil Karlshorst. Insgesamt entspricht das einem Umsatz von rund EUR 214 Mio. Im Vergleich zu 2021 zeigen sich in diesem Teilmarkt deutliche Schwankungen bei der Verteilung der Kauffälle: In Rummelsburg und Friedrichsfelde wurden im Vergleich zu2021 deutlich weniger Transaktionen verzeichnet, in Karlshorst und Wartenberg hingegen gab es ein Plus bei den Verkäufen. Hier zeigt sich das Spannungsfeld zwischen Angebot und Nachfrage, das je nach Standort und Status quo der Interessen variiert. Während der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen um 18 % gestiegen ist, waren es bei Häusern 9 %. Der Kaufpreis für Häuser betrug EUR 658.000,-. Mit den 61 verkauften Häusern ist ein Umsatz von EUR 43 Mio. erzielt worden.

Lichtenberg

Lage innerhalb Berlins

Fakten Lichtenberg 2022

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022 518

61

Lichtenberg

Immobilienmarkt

Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen

€ 412.693,- € 705.862,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen

Häuser*

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt € 1,49 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 213,77 Mio.

– 30 %

Häuser* im Überblick

Gesamtumsatz € 1,89 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 43,06 Mio. Gesamtumsatz 2

– 34 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu

Wie hoch muss mein Einkommen sein, um eine Immobilie zu finanzieren?

Die Zeiten des billigen Geldes und der historisch niedrigen Zinsen sind vorbei – vorerst. Viele Menschen wurden von dem Zeitpunkt und der Geschwindigkeit der Zinssteigerungen überrascht. Neben den gestiegenen Zinsen ist man einer enormen Inflation und gestiegenen

Lebenshaltungskosten im Alltag ausgesetzt. Was das für Immobilienkäufer:innen und -besitzer:innen bedeutet, haben wir mit Patrick Wiesner, Geschäftsführer und Finanzierungsspezialist der KP Finance GmbH in Berlin, diskutiert.

Welche Herausforderungen konnten Sie im Immobilienfinanzierungsgeschäft beobachten?

Patrick Wiesner: Wir haben in den Jahren vor 2022 sehr gute Bedingungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien erlebt. Trotz enormer Preissteigerungen, insbesondere in guten und gefragten Lagen, waren Immobilien als Kapitalanlagen und zur Selbstnutzung attraktiv und bezahlbar wie selten zuvor. Die historisch niedrigen Bauzinsen haben dazu geführt, dass die gesamte Immobilienwirtschaft florierte. Käufer:innen konnten Finanzierungssummen zahlen, die zuvor unrealistisch erschienen, während die Immobilienbesitzer:innen mit deutlichem Gewinn verkaufen konnten. Seit dem Jahreswechsel 2021/2022 haben sich die Bauzinsen bis zur Jahresmitte 2022 vervierfacht.

Die Finanzierungsraten haben sich in diesem Zusammenhang für Käufer:innen verdoppelt, wie am Beispiel veranschaulicht wird. Gleichzeitig sind die Kaufpreise kaum oder nur in geringem Maße gesunken. Das hat seit Mitte des Jahres 2022 zu einer Schockstarre geführt. An den Finanzierungsbedingungen sind seitdem zahlreiche Immobiliengeschäfte gescheitert, sowohl aufgrund wirtschaftlicher Kriterien als auch der Psychologie.

Wie haben Sie und Ihre Kund:innen auf diese Herausforderungen reagiert?

Patrick Wiesner: Die Immobilie als langfristige Kapitalanlage wie auch selbstgenutztes Investment ist seit jeher attraktiv und wird es unserer Ansicht nach bleiben. Es dauert gleichzeitig immer ein wenig, bis sich neue Rahmenbedingungen in den Köpfen der Akteur:innen festigen. Am Ende muss man der Realität ins Auge schauen und akzeptieren, dass der Immobilienkauf teurer ist als vor der Zinswende. Mit verschiedenen Finanzierungskonstellationen, z. B. einer verringerten Tilgung und mehr Eigenkapital, kann man die finanzielle Last mindern. Durch unsere Zusammenarbeit mit bundesweiten Finanzierungspartner:innen finden wir stets die optimale Finanzierungslösung für unsere Kund:innen, je nachdem, wo „der Schuh drückt“ und worauf der Fokus gerichtet ist. Eine Immobilie ist in der Regel

ein langfristiges Investment, welches für den Vermögensaufbau immer noch sehr attraktiv sein kann. Hinzu kommt die Lebensqualität, sich in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen – unbezahlbar.

Für Verkäufer:innen ist es ähnlich wie für die Käufer:innen zunächst herausfordernd, viel mehr psychologisch als wirtschaftlich. Denn die Preisentwicklung der letzten Jahre führt trotz der gesunkenen Verkaufspreise im Vergleich zu den Höchstständen immer noch zu üppigen Gewinnen. Wie auf allen Märkten ist es selten möglich, gezielt zum Höhepunkt zu kaufen oder zu verkaufen. Mit ein wenig Flexibilität und Entgegenkommen können Immobilienverkäufer:innen, insbesondere mit professionellen Makler:innen wie DAHLER, gute Verkaufspreise am Markt realisieren.

Was sagen Sie Kund:innen, die abwarten wollen und auf „bessere Zeiten“ hoffen?

Patrick Wiesner: Leider haben wir keine Glaskugel, um die Zinsentwicklung der kommenden Monate und Jahre zu prognostizieren. Wirtschaftliche Zyklen bewegen sich erfahrungsgemäß eher in Jahren oder sogar Jahrzehnten als in Monaten. Den Wunsch nach dem Eigenheim auf die erhofften besseren Zeiten zu verschieben, ist unserer Ansicht nach stark risikobehaftet. In jedem Jahr, in dem eine Tilgung erfolgt, wird Vermögen aufgebaut. Aufgrund des knappen Wohnraumangebots in gefragten Lagen gehen wir langfristig von weiter steigenden Immobilienwerten aus. Gleichzeitig steigen unverändert die Lebenshaltungskosten und somit auch das Mietniveau.

Nicht zuletzt ist die Wunschimmobilie selten stetig und jederzeit auf dem Markt verfügbar. Wir empfehlen daher, Chancen stets zu nutzen. Dafür wiederum sind die aktuellen Marktbedingungen nicht schlecht, denn der Käufer:in kann wieder in eine Preisverhandlung gehen und dabei oftmals nennenswerte Kaufpreisreduzierungen durchsetzen. Wo es sinnvoll ist, stehen wir unseren Kund:innen, egal, ob auf Käufer- oder Verkäuferseite, unterstützend zur Seite und kommunizieren mit den Parteien.

Patrick Wiesner Geschäftsführer KP Finance GmbH

Finanzierungsbeispiel 1 – Familie möchte ein Einfamilienhaus kaufen

Eine Familie mit zwei Kindern mit einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen in Höhe von 7.000,- Euro und Eigenkapital in Höhe von 200.000,- Euro möchte ein Einfamilienhaus im Wert von 900.000- Euro kaufen. Abzüglich der Kaufnebenkosten beträgt die Darlehenshöhe ca. 800.000,- Euro. Da die Kreditbelastung (Zinsen + Tilgung) über 50 % des Nettohaushaltseinkommens darstellt, wird die Familie höchstwahrscheinlich keine:n Kreditgeber:in finden.

Finanzierungsbeispiel 2 – Ehepaar möchte eine Zweizimmerwohnung kaufen

Ein Pärchen mit einem Haushaltsnettoeinkommen in Höhe von 5.500 Euro monatlich und Eigenkapital in Höhe von 100.000 Euro möchte eine Wohnung im Wert von 500.000 Euro kaufen. Abzüglich der Kaufnebenkosten beträgt die Darlehenshöhe ca. 460.000 Euro. Da die Kreditbelastung allein über 40 % des Nettohaushaltseinkommens darstellt, wird das Pärchen vermutlich keine:n Kreditgeber:in finden.

Kalkulation

Zinsbelastung (ca. 1 % 2021, ca. 4 % 2023)

Tilgung

2 %)

2021

2023

Kreditraten in EUR/Monat

Kaufpreis

Kaufnebenkosten

Eigenkapital

Darlehenshöhe

Nettohaushaltseinkommen/Monat

monatliche Zinsbelastung (ca. 1 % 2021, ca. 4 % 2023)

monatliche Tilgung (ca. 2 %)

monatliche Raten

€ 500.000,-

€ 100.000,-

€ 500.000,-

€ 100.000,-

€ 100.000,-

€ 460.000,-

€ 5.500,-

€ 1.533,-

€ 767,-

Neukölln

Immobilienmarkt

Rückgang vor allem im unteren Preissegment

Sowohl der Häuser- als auch der Eigentumswohnungsmarkt im Bezirk Neukölln verzeichneten im Jahr 2022 einen Rückgang der Kauffälle: Dieser schlug mit jeweils 17 % und 19 % im Vergleich zu 2021 zu Buche. Insbesondere das untere Kaufpreissegment generierte in beiden Fällen deutlich weniger Verkäufe, was sich im Gesamtergebnis niederschlug. Insgesamt wurden in diesem Teilmarkt 773 Transaktionen im Eigentumswohnungssegment gezählt, 60 % davon im Stadtteil Neukölln. Der Schwerpunkt der Kauffälle im Bereich der Häuser – in Summe belief sich die Zahl der Vermittlungen auf 164 – lag in Rudow (99) und Buckow (42).

Neukölln

Lage innerhalb Berlins

Fakten Neukölln 2022

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022 773

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Neukölln Immobilienmarkt

164 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Durchschnittlicher Verkaufspreis

€ 328.506,- € 589.359,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Häuser* Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Häuser* im Überblick

€ 1,44 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 253,93 Mio. Gesamtumsatz € 1,38 Mio.

– 19 %

Teuerster Einzelverkauf € 96,65 Mio. Gesamtumsatz 12

– 17 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Marzahn-Hellersdorf

Immobilienmarkt

Anstieg der Durchschnittspreise

Von den 268 im Jahr 2022 verkauften Wohnungen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf wurde jeweils rund ein Drittel in Marzahn und Biesdorf verkauft. In Summe konnte dieser Markt einen Umsatz von EUR 89,3 Mio. erzielen. Der höchste Quadratmeterpreis betrug EUR 8.944,- und spiegelt somit die Preisstruktur an diesem Standort wider. Gleichzeitig wurde allerdings auch hier ein Anstieg der Durchschnittspreise um ca. 12 % verzeichnet. Dies gilt sowohl für den Eigentumswohnungs- als auch den Häusermarkt. In Bezug auf die Entwicklung des Haussegmentes lässt sich eine positivere Bilanz ziehen: So konnte mit 194 Kauffällen das Vorjahresniveau nahezu gehalten werden.

Marzahn-Hellersdorf

Lage innerhalb Berlins

Teilbezirke und max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2022

Marzahn-Hellersdorf

Immobilienmarkt

€ 333.216,- € 626.642,-

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Fakten Marzahn-Hellersdorf 2022

€ 900.000 Teuerster Einzelverkauf € 89,30 Mio. Gesamtumsatz € 1,75 Mio.

Einzelverkauf € 121,57 Mio.

– 19 %

0

– 3 %

Eigentumswohnungen im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Häuser* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Wir stehen für höchste Qualität beim Service – bereits seit 2013*

Unsere Leistungen im Überblick

Kostenfreie Marktwertermittlung

Mini-Magazin

Unser Unternehmen steht für höchste Qualität und Kundenzufriedenheit. Wir sind stolz darauf, immer den besten Service zu bieten und unsere Kund:innen bei sämtlichen Anliegen rund um ihre Immobilie professionell zu beraten. Durch unsere langjährige Erfahrung und Expertise sind wir dazu in der Lage, Ihnen das beste Leistungsportfolio anzubieten, um eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Ansprache vorgemerkter Kund:innen

Regelmäßige Reportings

Auf Wunsch diskrete Vermarktung

Social-Media-Kampagnen

Erstellung eines Exposés

Virtuelles Homestaging

Aufbereitung der Grundrisse

Nachbarschaftsbrief

Als Ihr Partner in allen Immobilienangelegenheiten bieten wir Ihnen eine kostenfreie Marktwertermittlung, um eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu erhalten. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Finanzierungsthemen kompetent und transparent zur Seite und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Vorhaben.

Wir setzen auf umfangreiche Marketingmaßnahmen, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und eine zielgruppengenaue Vermarktung sicherzustellen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit und beraten Sie stets ehrlich und vertrauensvoll.

Erstellung von Wohnflächenberechnungen

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