Bo i fredelige omgivelser – tæt på det hele 30 nyopførte ejerlejligheder med central beliggenhed i Søborg
Grønt nærmiljø Afslapning og aktivitet i rolige omgivelser Midt i Søborg ligger et frodigt og fredeligt boligområde, hvor livet på samme tid er afslappet og aktivt. Her finder man MagnoliaBakken med 30 lækre boliger, der er lige til at flytte ind i. Området er anlagt som et smukt grønt terræn, og de parklignende omgivelser er præget af store plæner, blomstrende træer, buske og bede. Det er smukt at se på, og arealerne har masser af anvendelses muligheder.
Kvarteret støder op til et hyggeligt villakvarter, hvilket betyder, at de omkringliggende veje er relativt stille uden hurtiggående trafik. Det giver ro i bebyggelsen – og samtidig en større sikkerhed for børn, der færdes i området. MagnoliaBakken er for mennesker, der ønsker en nyopført bolig i grønne omgivelser, som allerede er frodige fra dag ét. Det er et fantastisk miljø for voksne – og ikke mindst for børn, der foretrækker frisk luft og plads at lege på lige udenfor døren.
3
Central beliggenhed En integreret del af det livlige byliv
Når man bor i MagnoliaBakken, er man tæt på alt det praktiske, der gør hver dag både nemmere og dejligere. Uanset om man har fri eller travlt. MagnoliaBakken ligger centralt placeret i Søborg tæt på Kildegårdskvarteret, Buddinge, Gentofte og Vangede. Samtidig er man tæt på København, og det tager ikke mere end 20 minutter at køre i bil til centrum. Fra MagnoliaBakken er der kun et par hundrede meter op til trafikpladsen med alle de forskellige buslinjer. Vil man med S-toget, går man bare op til Buddinge Station, hvor linje B kører til Nørreport på under en halv time. Derudover vil den kommende letbane give en direkte forbindelse til Lyngby.
De daglige indkøb kan gøres i Buddinge Centret, næsten ved siden af MagnoliaBakken. Og har man lyst til lidt sjovere shopping, så ligger Søborg Hovedgade lige for enden af vejen, med sit pulserende forretnings- og cafemiljø.
I nærområdet finder man… · Gladsaxe Rådhus og Hovedbibliotek · Buddinge Station med tog til city · Gymnasium, folkeskole og daginstitutioner · Buddinge Centret med indkøbsmuligheder · Søborg Hovedgade med butikker, cafeer og spisesteder · Trænings- og fitness centre · Gladsaxe Stadion
5
MagnoliaBakkens faciliteter: · Stor altan til alle boliger · Franske altaner i værelser · Elevator samt dørtelefon i hver opgang · Parkering på terræn lige foran ejendommen · Privat depotrum i kælderen
Store altaner til alle Stilfuld og enkel arkitektur med fokus på det private udeliv Det smukke udendørs miljø har haft stor indflydelse på MagnoliaBakkens arkitektur, som er skabt til at supplere de naturlige omgivelser. Ejendommen er opført i et enkelt og stilfuldt design med facader i granit-grå mursten, der står som en fantastisk kontrast til de grønne plæner og træernes blade. Et af arkitekturens vigtigste elementer er de store altaner, hvor beboerne kan nyde udelivet ”på egen grund”. Altanerne er meget dybe og bredde, her er derfor rigeligt med plads til både havemøbler, plantekrukker og solseng.
Udover de skønne store opholdsaltaner har boligerne også dejlige franske altaner. MagnoliaBakken er helt nyopført, men ejendommen ligger i et allerede veletableret kvarter. Samtidig er MagnoliaBakken det allersidste byggeri, der er planlagt i nærområdet. Det vil sige, når beboerne flytter ind, er området komplet – uden rod og larm fra andre byggeprojekter.
7
Nye kvalitetsboliger Elegant design, rene linjer og masser af funktionel plads MagnoliaBakken indeholder 30 lækre ejerlejligheder fra 65-87 kvadratmeter, som er fordelt på to eller tre værelser. Boligerne henvender sig derfor til både børnefamilier, par og singler. Hver lejlighed er disponeret med henblik på at op fylde alle ønsker om funktionalitet, åben plads samt masser af lys og luft. F.eks. er nogle af lejlighederne gennemlyste, og rummene er velproportionerede og regulære. Det gør dem lette at møblere, uanset om det drejer sig om køkkenalrummet, børneværelset, soveværelset eller måske hjemmekontoret.
Det indvendige er inspireret af arkitekturens enkelhed, og de smukke rene linjer fortsætter ind i boligerne. Men hvor det udvendige er præget af mørke materialer, er det indvendige holdt i lyse nuancer overalt. Dette understreges blandt andet af de hvidmalede døre, vægge og lofter samt det flotte parketgulv i helt lys ask. Stilen er en kombination af elegant og tidløst, som f.eks. i køkkenet, der er udført i et strømlinet design i eksklusiv hvid højglans. Køkkendesignet videreføres til badeværelsesmøblerne, hvorved der skabes en smagfuld kontinuitet i boligen. Se materialelisten bagerst i brochuren.
Boligtype 1 tv
mf
28
29
25
26
22
23
19
20
16
17 49B
th tv
mf
30
13
14
27
10
11
24
7
8
21
4
5
18
1
2
Bolignr. 1, 4, 7, 10, 13, 18, 21, 24, 27, 30
th 15
4. sal
12
3. sal
9
2. sal
6
1. sal
3
Stuen
Beliggenhed: 1. - 4. sal Areal: 83 m2 Altan: 8 m2 3 vĂŚrelser
49A
P
Den viste plantegning er en th. bolig
9
Boligtype 2 tv
mf
28
29
25
26
22
23
19
20
16
17 49B
th tv
mf
30
13
14
27
10
11
24
7
8
21
4
5
18
1
2
Bolignr. 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29
th 15
4. sal
12
3. sal
9
2. sal
6
1. sal
3
Stuen
Beliggenhed: 1. - 4. sal mf. Areal: 65 m2 Altan: 8 m2 2 vĂŚrelser
49A
P
11
Boligtype 3 tv
mf
28
29
25
26
22
23
19
20
16
17 49B
th tv
mf
30
13
14
27
10
11
24
7
8
21
4
5
18
1
2
Bolignr. 3, 6, 9, 12, 15, 16, 19, 22, 25, 28
th 15
4. sal
12
3. sal
9
2. sal
6
1. sal
3
Stuen
Beliggenhed: 1. - 4. sal Areal: 87 m2 Altan: 8 m2 3 vĂŚrelser
49A
P
Den viste plantegning er en tv. bolig
13
Materialebeskrivelse 21. maj 2015
UDVENDIGT
INDVENDIGT
Facader
Gulve
Teglsten i mørk nuance.
Vinduer
Trægulve fra Haro parket – ask med natur matlak. 13,5x180x2200 mm.
Naturanodiseret træ/aluminium vinduer fra Velfac.
Lofter
Døre
Vægge
Naturanodiseret træ/aluminium døre fra Velfac.
Tag
Tagpap tag med kileskåret isolering og uv-system på tagflade.
Altaner
Altaner i galvaniseret stålkonstruktion. Glasværn i frostet glas på alle sider med håndliste i aluminium. Trædæk i hårdt træ (Thermowood). Plade på underside i lysegrå farve. Nedløbsrør som afvanding på facade. Franske altaner med glasværn i frostet glas uden håndliste.
Betonlofter uden filt, hvidmalede i RAL 9010.
Beton og porebetonvægge uden filt, hvidmalede i RAL 9010.
Indvendigt træværk
Fodlister og gerichter i standard 14x65 mm hvidmalede i RAL 9010.
Varme
Vandbåren gulvvarme i alle rum tilsluttet fjernvarme, med styring via termostater.
Ventilation/udsugning
Mekanisk balanceret ventilation med varmegenvinding. Indblæsning i opholdsrum og udsugning i køkken og badeværelse.
Indvendige døre
Hvide massive døre fra Trehøje. Coupe greb i rustfri stål.
Køkken
Biga køkken. Låger og skuffer i hvid højglans. Skuffer med softluk. Bordplade i 29 mm hvid gennemfarvet laminat.
Toilet/bad
Mørk gulvklinke, 30x60, Mineral. Vægflise i bruseniche, 10x30, hvid blank Vitra. Badskab, 80 cm. Bordplade i hvid marmor. Glasdør til bruseniche i klart glas.
El-tavle i teknikskab. Stikkontakter som panelunderlag i rum. Tænd/sluk kontakter ved døre og kontakter over bordplade i køkken. Lampeudtag for loftlys i rum. El-stik på altan. Stik til Quooker i køkken.
Antenne
Antenneudtag i alle rum.
Opgange
Sanitet, blandingsbatterier og armaturer Køkken blandingsbatteri: Grohe – Eurostyle Cosmopolitan. Badeværelsesvask blandingsbatteri: Grohe – Eurosmart. Badeværelsesbrus blandingsbatteri: Grohe – Grohterm 1000. Toilet: Væghængt toilet – Ifö.
Hårde hvidevarer
El-installationer
Trappeopgange i glat koksgrå terrazzobeton med lyddæmpende akustiklofter under reposer. Trappeværn i grå farve med håndliste i rustfrit stål. Affaldsskakte på alle etager.
Dørtelefon
Dørtelefonanlæg fra Siedle.
Postkasse
Postkasseanlæg i parterre fra Mefa.
Siemens køle-fryseskab. Siemens glas keramisk kogeplade. Siemens indbygningsovn m/varmluft. Siemens udtrækningsemhætte i børstet stål. Siemens opvaskemaskine. Siemens vaskemaskine. Siemens tørretumbler.
Nøgler
Interiør
Elevator på hver etage, Otis.
Biga garderobeskabe med låger i mat hvid.
3 stk. nøgler pr. bolig.
Depotrum
Depotrum til hver bolig i kælder adskilt med trådnet.
Elevator
Der tages forbehold for ændringer i teksten, på 3D arkitektillustrationer og vejledende tegninger, der ikke er målfaste.
15
Se mere på MagnoliaBakken.dk
danbolig Projektsalg Dronningens Tværgade 26 1302 København K Tlf.: 32 83 06 10 projektsalg.kk@danbolig.dk