TOBAKSHAVEN Tobaksvej 4, 2860 Søborg by STAD Projekt

FREMTIDEN FLYTTER IND I DEN GAMLE TOBAKSFABRIK

I SØBORG

Vælg mellem 32 lækre ejerboliger i ét eller to plan

Tobakshaven er en lille eksklusiv gruppe af boliger, der ligger i den mest frodige del af Tobaksbyen. Her i den nye bydel på den gamle tobaksfabrik bor man midt i det grønne – og samtidig omgivet af by. Midt i Søborg – tæt på Buddinge, Gentofte og Lyngby – ligger det fantastiske område, der tidligere tilhørte Skandinavisk Tobakskompagni. Nu omdannes tobaksfabrikken til en ny bydel, der har fået navnet Tobaksbyen. De oprindelige bygninger er opført i starten af 1950’erne, og det var en af datidens mest anerkendte arkitekter, der stod bag det markante design. Bygningerne er i dag bevarings værdige og repræsenterer en høj arkitektonisk værdi, der videreføres, når de hver især ombygges til moderne hjem. I Tobakshavens boliger får man således glæden ved nyt suppleret med den stemning og karakter, der er forbundet med det originale byggeri.

Charlottenlund Hellerup

Østerbro

Gentofte Dyssegårdsvej

 Lyngby

Søborg Hovedgade

Kildebakke St.

Gladsaxe Rådhus

Buddinge Centret Buddinge St.

Gladsaxe Ringvej

Kommende letbanestation stoppested

En komplet bydel tæt på København

Tobaksbyen er mere end bare et boligkvarter. Det er en helstøbt bydel komplet med caféer, butikker, jogging stier og letbanestation.

et helt butikscenter, der både har specialbutikker, spisesteder og ikke mindst et stort supermarked, hvor man nemt kan købe ind på vej hjem fra arbejde.

Gentofte og Lyngby ligger lige i nærheden – og det tager kun 20 minutter at køre til Rådhuspladsen i København. Men faktisk har man det hele i nærområdet.

Tobaksbyen ligger i gåafstand til Søborg Hovedgade, hvor der er masser af shopping, hyggelige cafeer og spisesteder. Og skal man længere væk, er der offentlig transport lige til døren. Man kan f.eks. vælge toget fra Buddinge Station eller busserne, der har stoppested lige ved Tobaksbyen. Derudover får bydelen sin egen station, når letbanen snart åbner.

Tobaksbyens omdrejningspunkt er det store torv, hvor man f.eks. kan mødes på cafeen, der har udendørs servering om sommeren. Bydelen byder desuden på

TOBAKSBYEN Løbesti Kommende boligområde

Kommende letbane bringer hovedstaden tættere på Tobaksbyen

Afstande fra Tobakshaven Supermarked

100 m

Butikstorv

200 m

Tobakstårnene

200 m

Busstoppesteder

250 m

Ny letbanestation

250 m

Søborg Hovedgade

600 m

Tilkørsel til motorvej

1 km

Buddinge S-togsstation

2 km

Lyngby Storcenter

6 km

Lejligheder i ét plan

Lejligheder i to plan

Naturlegeplads med grillplads

T C PostNord

Cafe

Rådhuspladsen i København 11 km

Den nye letbane mellem Lyngby og Ishøj vil få et stoppested lige ud for Tobaksbyen på Gladsaxevej og vil skabe et sammen hængende net til S-tog og Metro.

Tobakstårnene

Letbanen vil binde hovedstaden sammen på kryds og tværs og skabe et godt alternativ til bilen.

Supermarked

Kommende letbanestation

Butikscenter

Tobakstårnene i Tobaksbyen, kommende supermarked og nærbutikker.

Nye boliger i klassisk dansk funkisarkitektur

Grønt hegn af buske

Ovenlysvinduer Tobakshaven udgøres af to tidligere administrations bygninger, der nu renoveres og forvandles til 32 lækre boliger for naturelskende bymennesker. Den ene bygning, oprindelig opført i år 2000 omdannes til store ejerlejligheder i ét plan, mens den anden bliver til dejlige to-plans boliger med terrassehave. Bygningen med to-plansboligerne er ligesom tobaks fabrikkens øvrige bygninger tegnet af arkitekt Hans Rahlff i 1951. Arkitekten var tydeligt inspireret af funktionalismen. En stil, der ikke bare er langtidsholdbar – den er også trendy i dag.

Den funktionalistiske stil vægtede funktion frem for form, men det betød dog ikke, at det æstetiske blev negligeret. Et af byggeriets dekorative elementer er de markante hvidmalede vinduespartier, der løber som vandrette bånd langs facaderne. De hvide kontraster i den røde murstens facade giver byggeriet et næsten nationalt udtryk, der passer perfekt ind i det typisk danske naturmiljø. Til Tobakshaven hører desuden privat parkering med pladser til alle boliger samt rigeligt med gæsteparkering og hver bolig får derudover enten udhus eller depotrum. Et nyt elevatortårn bliver anlagt, så man ikke behøver at tage trapperne til lejlighederne over stueplan.

Grøn skønhed og friluftsliv lige udenfor døren Tobakshaven har den absolut bedste og smukkeste beliggenhed i bydelen. Her er fredeligt, uforstyrret og der er masser af luft og plads omkring boligerne. De to bygninger er placeret direkte i den gamle idylliske park, der stadig består med de oprindelige træer, buske og blomsterbede. Når man flytter ind er der frodigt i forvejen, og man behøver ikke vente på, at ny beplantning vokser op. Tobakshaven støder direkte op til den lille lund, der vokser i tobaksfabrikkens gamle skel. Lunden bevares, og samtidig får den ekstra brugsværdi, når der nu anlægges løbestier imellem de høje træer. Motionering er mest for voksne, men børnene har også uanede muligheder i nærmiljøet. F.eks. er området frit for gennemkørende trafik. Det betyder, at vejen ved Tobakshaven er så stille, at børnene trygt kan bruge den til at spille bold eller lege på. I hjørnet bag bygningerne anlægges desuden en naturlegeplads og en grillplads for de voksne.

Stilrene og velindrettede boliger i ét eller to plan I Tobakshaven har man mulighed for at vælge mellem boliger i ét og to plan. Alt efter behov, temperament og livsstil.

Hver bolig har naturligvis eget privat udeareal, hvor man kan slappe af i det grønne – helt for sig selv. Et-plans lejlighederne har stor altan, mens to-plans

boligerne har en dejlig afskærmet terrassehave, der vender ud mod den flotte park. Bygningernes oprindelige funktionalitet er et optimalt udgangspunkt for at transformere dem til rummelige, regulære og velindrettede boliger. Den funktionalistiske arkitektur har også inspireret indretningen, hvor fokus

er på enkelhed og tidløs elegance. I to-plans boligerne er der desuden tilføjet en ekstra feature i form af ovenlysvinduer, der sender et smukt naturligt lys ned i rummene.

som nemt kan tilpasses enhver smag. Det er INVITA, der leverer badeværelsesmøblerne samt det hvide køkken i strømlignet design, hertil matcher Siemens hårde hvidevarer rigtig flot.

Interiørets rene linjer og lyse farver skaber en rolig kontinuitet i boligen – og dette er samtidig en stil,

På gulvene er der egetræ, hvor man kan vælge mellem flere overfladebehandlinger.

Badeværelsernes simple indretning i ét plans boligerne.

Lejlighed i to plan, hvor stuen har direkte udgang til Indgangsterrassen.

Lejlighed i ét plan med de karakteristiske høje vinduer.

Køkkenet er holdt i hvidt strømlignet design.

Svalegangen kan også benyttes til ophold.

Opholdsrummet i ét plans lejlighed har et flot lysindfald fra altanen.

Brochurens interiørbilleder er 3D visualiseringer, mens eksteriørbilleder er en blanding af 3D visualiseringer og fotos af de eksisterende bygninger. Begge er med forbehold for ændringer. Plantegninger er ikke målfaste, og der tages forbehold for ændringer. Juni 2015.

Terrasse

Stue

(S) S

Køkken

Soveværelse

Køkken

Gang Entre

Toilet

Entre

Entre Bad

Gang

Bad

VM TT

(S)

Stue

1. sal

Indgangsterrasse

C3 C2

Ovenlys Bad

Entre

VM TT

Toilet

C1 Indgangsterrasse

Gang

Bad

Toilet

ToiletVærelse

VM TT

(S)

Køkken

Soveværelse

(S)

Værelse

Sov

Soveværelse

Terrasse

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C13

C12

C15

C14

Værelse

C16

Værelse

C1 C2

(S)

Stueplan 1. sal

Indgangsterrasse

Stueplan

Lejlighed C1

Køle-fryseskab Ovn

Komfur

Opvaskemaskine

Terrasse: ca. 20 m2

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15

Areal: 126 m2

Opvaskemaskine

Vask

Terrasse: ca. 27 m2

Vask VM TT

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

Vaskemaskine/tørretumbler

Ovn

Komfur

Areal: 104 m2

Lejlighed C2

Køle-fryseskab

1:100

Vaskemaskine/tørretumbler

1:100

C16

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15 C16

Væ C3

Terrasse

Terrasse (S)

Terrasse

(S) Værelse

(S)

Stue Værelse

Værelse

(S)

Stue Værelse Soveværelse

Soveværelse VM TT

Gang

Køkken

Gang

VM TT

Bad (S)

(S) Bad

Ovenlys (S) Ovenlys S

(S) Køkken

Gang

Bad

Toilet

Gang Ovenlys

Bad

VM TT

Soveværelse

(S)

Stue (S)

(S)

Køkken Soveværelse S

Ovenlys

(S)

Stue

Toilet S

Entre

C11

Toilet

Entre

C10

C13

C15

Entre

C12S

C14

Værelse Værelse

(S)

Værelse

(S)

Værelse C1

Entre

C16S

Indgangsterrasse

1. sal

Stueplan

Lejlighed C3, C5, C7, C9, C11, C13

Køle-fryseskab

Ovn

Komfur

Opvaskemaskine

Terrasse: ca. 23 m2

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15

Areal: 110 m2

Opvaskemaskine

Vask

Terrasse: ca. 24 m2

Vask VM TT

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

Vaskemaskine/tørretumbler

Lejlighed C4, C6, C8, C10, C12, C14

Køle-fryseskab

Ovn

Areal: 110 m2

1. sal

Indgangsterrasse

1:100

Vaskemaskine/tørretumbler

1:100

C16

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15 C16

Terrasse

Stue

Værelse

Værelse Stue

Stue

Soveværelse

Soveværelse (S)

(S)

Soveværelse

VM TT

VM TT Bad

Bad VM TT

Ovenlys Køkken

Gang

(S) Toilet

Ovenlys

Køkken

(S)

Entre

Bad

Værelse

S C9

C11

Indgangsterrasse

Bad

Køkken

Muligt værelse

Værelse

Entre

C10

C12

1. sal

Værelse

C13

C15

Entre

C14

Indgangsterrasse

Værelse

1. sal

Indgangsterrasse

Lejlighed C15

Køle-fryseskab Ovn

Ovn

Komfur

Areal: 128 m2

Komfur

Opvaskemaskine

Terrasse: ca. 27 m2

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15

Areal: 164 m2

Opvaskemaskine

Vask

Terrasse: ca. 33 m2

Vask VM TT

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

Vaskemaskine/tørretumbler

Lejlighed C16

Køle-fryseskab

1:100

Vaskemaskine/tørretumbler

1:100

C16

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13 C14

C15 C16

C S

Værelse

C16

Stueplan

Køkken

Toilet

(S)

Bad

Entre

Gang

(S)

Værelse

S VM TT

Bad Gang

Gang Ovenlys

Terrasse

Soveværelse

Stue

Soveværelse

Stue S

VM TT

Bad

Køkken

Toilet

(S)

VM TT Bad

Køkken

Toilet

(S)

Værelse

Entre

C11

C13

Værelse

C15

Entre

C10

C12

C14

C16

Lejlighed T1

Køle-fryseskab

Komfur

Opvaskemaskine

Terrasse: ca. 24 m2

Stueplan T3

Terrasse: ca. 24 m2

Vask VM TT

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

1:100 0m

Areal: 118 m2

Opvaskemaskine

Vask Vaskemaskine/tørretumbler

Ovn

Komfur

Areal: 123 m2

Lejlighed T2, T3

Køle-fryseskab

Ovn

Indgangsterrasse

Vaskemaskine/tørretumbler Stueplan T1

1:100 0m

Altan

Terrasse

Værelse

(S) (S) Stue

(S)

Værelse

Stue

Soveværelse S

(S)

VM TT

Bad

Køkken

Bad

S (S)

(S) (S)

(S)

S Soveværelse

Værelse

Entre

Værelse

C3 C2

C5 C4

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C12

C13

Entre

C15

C14

C16

Lejlighed T4

Køle-fryseskab

Ovn

Komfur

Opvaskemaskine

Terrasse: ca. 29 m2

Stueplan T2

Altan: ca. 9 m2

Vask VM TT

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

1:100 0m

Areal: 104 m2

Opvaskemaskine

Vask Vaskemaskine/tørretumbler

Lejlighed T5, T11

Køle-fryseskab

Ovn

Areal: 143 m2

Svalegang

Indgangsterrasse

Vaskemaskine/tørretumbler

1. sal + 2. sal T5 T11

1:100 0m

T6 T12

T7 T13

T8 T14

T9 T15

T10 T16

C7 C6

Altan

Stue

Soveværelse S

Stue

Soveværelse

VM TT S

Bad Køkken

Bad

Køkken

VM TT

Toilet S

(S)

Værelse

S Værelse

Værelse

Entre

C7 C6

C9 C8

C11 C10

C13

C12

C15

C14

Entre

C16

Køle-fryseskab

Ovn

Komfur

Areal: 109-110 m2

Komfur

Opvaskemaskine

Altan: ca. 9 m2

1. sal + 2. sal T8 T14

T9 T15

T10 T16

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

Skab (tilkøb)

1:100 0m

Altan: ca. 9 m2

Vask VM TT

Vaskemaskine/tørretumbler

Areal: 97 m2

Opvaskemaskine

Vask

T7 T13

Lejlighed T7, T9, T13, T15

Køle-fryseskab

Ovn

T6 T12

Svalegang

Lejlighed T6, T8, T12, T14

T5 T11

C3 C2

Svalegang

(S)

Vaskemaskine/tørretumbler

1. sal + 2. sal T5 T11

1:100 0m

T6 T12

T7 T13

T8 T14

T9 T15

T10 T16

C C8

Materialebeskrivelse & valgmuligheder U D V E N D IG T Facader Eksisterende ejendom er opført i røde mursten med lyse pudsede udvendige vinduesinddækning.

Altan

Stue

Vinduer Eksisterende hvidmalede trævinduer med vindueslister i teak, monteret med thermoruder. Vindueskarme som sorte granitkarme med polerede kanter.

Værelse (S)

Døre Glat hvid dør som Swedoor med et rustfrit dørhåndtag som d-line.

Værelse

(S)

Køkken Soveværelse

VM TT

(S)

(S) (S)

Entre

C11

C13

C10

C12

C14

Altaner Private altaner etableres som stålramme med balustre og håndliste i hvidmalet jern samt hårdt træ på altandæk.

Toilet/bad Keramiske klinker i 60x60 cm på gulv og 30x60 på vægge i bruseniche i lys sand. Farveskift kan fortages mod merpris.

IN D V E N D IG T

Resterende vægge monteres med filt og males i glans 25 i RAL 9010.

Trapper i boligen Som BV Trappen – Halvsvingstrappe med vanger i hvid. Trin af eg med lukkede trin i hvidlakeret mdf. Lofter Gipslofter, der spartles og monteres med filt. Malerbehandles to gange i glans 5, i RAL 9010. Loft i vådrum males med glans 25.

Svalegang

Lejlighed T10, T16

Vægge Indvendige vægge etableres i gips, der spartles og malerbehandles to gange i glans 5, i RAL 9010. Vægge i køkkenområde og vådrum males med glans 25.

Køle-fryseskab Ovn Komfur

Areal: 111 m2

Opvaskemaskine

Altan: ca. 9 m2

Vask Vaskemaskine/tørretumbler

C16

1. sal + 2. sal T5 T11

T6 T12

T7 T13

T8 T14

T9 T15

T10 T16

VM TT

Skab

Skab (tilkøb)

(S)

1:100 0m

Indvendige døre Indvendige døre leveres som Swedoor i farven standard hvid, NCS S 0502-Y. Døren monteres med greb i rustfrit stål og dørstop.

Tag Eksisterende tagpap tag. Tagrender og nedløbsrør i zink.

C15

Bryggers

Ventilation/udsugning Standard.

Køkken Invita Model Urban MDF, modehvid, sokler i stål look. Kompaktlaminatbordplade 12mm i hvid. Vask Sort ” Silgranitvask ” - underlimet. Køkkenbatteri af type Børma Lux A1.

Gulve Eg Eu Rustic børstet natur matlak 190x2000x13 mm eller Eg rustic cotton white 190x2000x13mm matlak.

Bad

Varme Boligen forsynes via fjernvarme og opvarmes via gulvvarme i alle beboelsesrum samt bad og toilet.

Indvendigt træværk Fodpaneler og gerichter leveres som 14x65 mm, hvidmalet.

Der monteres limet spejl med polerede kanter i passende størrelse. Vask er formstøbt vaskebordplade i “marmor” (knust) i hvid med underskab med skuffer. Sanitet, blandingsbatterier og armaturer Badeværelsesamatur af type Børma Lux A1. Brusebatteri af type Børma Geometry termostat med Ideal Standard, Idealrain Pro brusesæt. Der monteres unidrain i bruseniche.

Hårde hvidevarer Siemens HB301E2S, stål, indbygningsovn med varmluft, stål., Siemens KI38VV20, Køle-/Fryseskab, integrerbart. Siemens SN65E007EU, speedmatic Opvaskemaskine, 60 cm. Siemens WM14B262DN, hvid, vaskemaskine. Siemens WT44C101DN, hvid, kondenstørretumbler. Simens EH 645FE17E, Induktionskoge sektion 60cm ramme i stål. Emhætte i stål for centraludsugning. El-installationer Som LK Fuga softline. Der etableres spot i loft på badeværelse og evt. toilet. Antenne Kabel-TV via TDC/YOUSEE, med tilslutningspligt til grundpakke. 3-4 stk. stik pr. indretning. Opgang Svalegang vedr. Bygning T etableres som stål / Beton med værn i hvidmalet jern. Trappe ligeledes i stål/beton. Postkasse Som Mefa i galvaniseret stål. Monteres med System lås og monteres efter anvisning fra Post Danmark. Nøgler Systemnøgle, der udleveres 3 nøgler pr. bolig. Depotrum Bygning C: Der etableres udhuse/ deporrum med lys samt elstik ved indgang til hver bolig i sort træ.

Væghængt toilet fra Ifø Sign

Bygning T: Der etableres depotrum i kælderen på bygning T. Depotrum måler ca. 1,5x2 meter og etableres i trådgitter med hængelås.

Badeværelsestilbehør som Cool Line. Der monteres toiletrulleholder, reserverulleholder og to kroge.

Elevator Elevator etableres i center af trappetårn med lukket elevatorstol i stål. (Bygning T).

Interiør Invita.

tobakshaven.dk

Byggeriets organisation: Arkitekt: PLH Arkitekter www.plh.dk

Et trygt boligkøb med bygherre og danbolig

Advokat: Advokat Carsten Ringgård, Nielsen & Thomsen Advokater www.ntadvokater.dk Bygherre: Tobakshaven, TB Bolig C+T, Søborg www.tobaksbyen.dk Salg: Danbolig Projektsalg www.tobakshaven.dk

Det er Tobaksbyen Holding, som både udvikler og bygger Gladsaxes nye grønne bydel på den tidligere tobaksfabrik. I spidsen af selskabet står direktør Anders Mayland og projektudvikler Bjarne Mayland, der har mere end 40 års erfaring med boligudvikling. Salget af de attraktive boliger i Tobakshaven varetages af danbolig projektsalg, som også er behjælpelig ved individuelle ønsker om tilvalg i boligindretningen, finansieringsmuligheder og alle praktiske forhold i forbindelse med køb og indflytning. Du kan læse mere på tobakshaven.dk og tobaksbyen.dk – og du er altid velkommen til at kontakte os for mere information.

danbolig Projektsalg danbolig Søborg Søborg Hovedgade 92 2860 Søborg Telefon: 3956 1444 soeborg@danbolig.dk