ET UNIKT UDLEJNINGSKONCEPT
Et unikt udlejningskoncept
danbolig Projektsalg KØBENHAVN
danbolig Projektsalg besidder mange års erfaring inden for projektsalg. Vi har stærke kompetencer i aptering, materi alevalg, indretning og markedsføring. Vi kan desuden levere foto/3D løs ninger, sagsbehandling, tinglysning, dokumentudarbejdelse, budget på E/F, vedtægter, forsikringstilbud, mar kedsundersøgelser, afleveringsforret ninger, afrapportering og ikke mindst finansieringsmuligheder. Internet markedsføring er vigtigt i afsætningen af projektboliger. Derfor har vi en helt klar holdning til, hvordan man kan gøre det! Faste statusmøder, hvor du bliver op dateret i hvilke tiltag, der er foretaget, hvor mange der er henholdsvis solgte/ lejet ud og reserveret og ikke mindst,
hvad vi kan gøre yderligere for at frem me salget. Derudover vil du modtage afrapporte ring en gang ugentligt, hvor du kan se status på dit projekt. Hele udlejningsstyrken ligger i vore boligbutikker, der kender kunderne i lokalområdet, samt i forvejen har kon takten til alle dem, der kommer udefra og søger i lokalområdet. Det giver helt klart de bedste resul tater, når sælgerne har den daglige kontakt til kunderne på markedet. Vi laver ‘Åbent Hus’ arrangementer, hvor der altid deltager en af de hoved ansvarlige samt det antal sælgere, der er behov for!
3
Et unikt udlejningskoncept
SVANEMØLLEN
In-house salgsteam der samler trådene
ØSTERBRO
NØRREBRO
CITY
FREDERIKSBERG 2000
FREDERIKSBERG
FREDERIKSBERG C
VESTERBRO
VALBY AMAGER STRAND
danbolig Projektsalgs lejeteam er en naturlig forlængelse af det eksisteren de team på Østerfælled Torv og er en koordinerende og sælgende resurse til hele teamet der består af danbolig butikkerne der i forvejen har projekt sælgere ansat. Det giver dig som kunde en fast an kerperson, med et underteam der kan
ISLANDS BRYGGE
DANBOLIG NIELS HALD HAR 13 BUTIKKER I KØBENHAVN OG OMEGN
AMAGER
TÅRNBY / DRAGØR
leverer bredt henover landet. 13 af disse lokationer har vi egne sælgere ansat der forstår projektsalg og udlejning. Vores in-house team sørger for at kunderne bliver præsenteret for flere projekter, hvis de ikke ønsker at købe eller leje det de henvendte sig på i første omgang.
5
1
STEP 1: RÅDGIVNING OG SPARRING
Vi tilbyder lige som ved projektsalg at komme med indput til størrelser, ap tering og indretning, herefter prisfast sætter vi hver enkelt lejlighed, så vi ikke bare får en tilfældig lejepris, men en konkret differentiering af lejlighederne og hvad vi mener kan optimere lejen. Små tilrettelser kan give en meget optimeret case, derfor bruger vi meget energi på netop denne process.
Et unikt udlejningskoncept
7
2
STEP 2:
Et unikt udlejningskoncept
MARKEDSFØRINGSSTRATEGI & PLAN Vi sammensætter forslag til strategi og markedsføringsplan for casen, med begrundelser ud fra målgruppen.
DANBOLIG CLEVR SÆTTER DIT PROJEKT I FØRERSÆDET At være online er en stor del af de fleste danskeres hverdag, og det stiller krav til vo res annonceringsformer og måden, vi agerer på online. Derfor introducerer vi nu danbolig clevr – danboligs nye online markedsføring. Med danbolig clevr får du mulighed for at eksponere projektet/lejecasen på en ny og endnu mere efektiv måde. Det intelligente annonceringssystem finder automatisk frem til de personer, der er inte resserede i projektet/lejecasen, og danbolig clevr sikrer dig dermed en bredere og samti dig mere målrettet markedsføring af netop dit projektet.
Vi er præsenteret på alle de store platforme samt danbolig.dk, boliga.dk m.m. og samler løbende leads op i vores boligbutikker, der i dag har en database på +500 potentielle lejere. Vi benytter bla. danboligs unikke markedsføringsrobot clver. der ud fra målgruppen sørger for retarketing og sociale medie strategi
Vi justerer løbende, efter hvilke banne re m.m. der har trafik for at optimere mest muligt ud fra hver investeret krone. En rapport vil blive fremsendt inden hver statusmøde, så vi sammen kan evaluerer på investeringen.
9
3
Et unikt 11 udlejningskoncept
STEP 3:
FREMVISNINGER OG ÅBNE HUSE
Alt efter projektets/casens størrelse mander vi op så vi aldrig er underbe mandet. Lejerene skal føle sig i centrum lige som alle andre kunder, da de på sigt skal blive ambassadører for netop Jeres ejendom. ANSØGNING Vi bruger et koncept, vi kalder lejeran søgning, denne bruges til baggrunds tjek af lejeren.
I denne lejeransøgning gennemgår vi ansøgers økonomi, og hvad der ellers måtte komme til overfladen ved et baggrundstjek. I får ugentligt en statusrapport der beskriver: • • • • •
Antal fremvisninger Evt. status på åbent hus Underskrevne lejekontrakter Boblerne ( antal potentielle lejere ) Oversigt over indbetalt deposita
4
STEP 4: AFTALE INDGÅS
Lejer indkaldes til møde og lejekontrak ten gennemgåes med mægleren. Lejekontrakt underskrives, deposi tum og forudbetalt leje indbetales og indflytning aftales og vi aftaler tid for nøgleoverdragelse. Evt. korrespondance besvares inden nøgleoverdragelsen.
Et unikt 13 udlejningskoncept
5
STEP 5:
Et unikt 15 udlejningskoncept
(Tilvalg)
GENNEMGANG OG NØGLEOVERDRAGELSE
Nøgleoverdragelse i lejligheden, med fyldestgørende rapport over mangler / fejl der observeres i lejligheden. Vi gennemgår lejligheden rum for rum, og evt. fejl og mangler bliver noteret og fotodokumenteret i indflytningsrap porten. Vi gennemgår ligeledes evt. fællesfaci liteter, pulterrum, evt. p kælder og af læser naturligvis forbrugsmålere m.m. DANBOLIGS UNIKKE RAPPORT Vi har gjort os umage med at udvikle et system der giver et reelt indblik i lejlighedens stand ved indflytning.
Selve registreringen foregår via online registrering, noter og fotodokumenta tion samles i en overskuelig rapport der udleveres til lejer på dagen, samtidig med at I modtager kopi i skyen og på mail, når afleveringen afsluttes. Bag om rapporten har I adgang til alle fejl og mangler på projektet, samt kundetilfredshed m.m. Vi ved at lejerne er jeres nye kunder, derfor vurderer de afleveringen ved at give karakter. Det er jeres garanti for at vi passer på jeres kunder. Denne karak ter vil fremgå af vores rapport til Jer.
,, Vi finder jeres nye kunder…
danbolig Niels Hald Projektsalg Ejendomsmæglere & valuarer, MDE Østerfælled Torv 10, 1. sal · 2100 København Ø Tlf.: 3283 0610 · projektsalg.kk@danbolig.dk www.danbolig.dk