Danske Lejere Primo 2017
Nyt centralt kontor i Aarhus Danske Lejeres arbejde i Aarhus har siden 2009 vokset ud fra vores hidtidige adresse hos kontorfællesskabet Bindingsværket Nørre Alle 22 i Aarhus. Det har været en rigtig god løsning for os, - det gav os et sted at vokse fra det små til det større. Situationen er nu en anden. Vi er en organisation, hvor kontoret er hovedkontor for Danske Lejere og tager sig af det lokale i Aarhus. Hovedkontoret tager sig også af de sager, der ikke kan håndteres af vores lokale kontorer, så det er i princippet for lejere overalt i Danmark.
Hovedkontor i Aarhus Danske Lejere har således nu et hovedkontor placeret i Aarhus. Kontoret ligger Banegårdspladsen 18, 1. sal centralt i Aarhus. Det er i bygningen til højre på bladets forside.
Personaleforhold Danske Lejere har i alt 9 ansatte. Heraf er de 6 jurister. Dertil er der omkring 70 dygtige primært unge jurastuderende, der gør en brav indsats som frivillige sagsbehandlere. Alle jurister kommer omkring kontoret i Aarhus i deres arbejde – og det er der, vi har den stærkeste ressource placeret. Fra den 1. januar 2017 har Jeanet-
te Collin overtaget ansvaret for vores kontor i Odense efter Thomas Ginnerskov Jensen. Jeanette har været frivillig medarbejder hos os siden 2013, men har nu som ansat med opgaver ansvaret på Fyn.
borg ligger i en udkant af landet, men er kommet i centrum i et projekt, der kan få betydning for, hvordan man tænker udlejningsejendomme energirenoveret. Projektet understøttes af bidrag fra Grundejernes Investeringsfond
Kolding Kontoret i Kolding er nu bemandet med fire dygtige jurastuderende, der er hjemmehørende er Odense. De tager på skift to og to en tur til Kolding på mandage, så lejerne lokalt altid kan møde bemanding i åbningstiden. Vores lokale folk i Kolding har været de første til at pege på lægdommeremner forud for de indstillinger, der skal ske næste forår. Danske Lejere er af ministeriet blevet bedt om at kontakte de to landsretspræsidier herom.
Sønderborg Mandag den 28. november blev der talt energibesparelser i udlejningsejendomme i Sønderborg. Det ved et møde sammen med Projekt Zero, hvor vores lokale repræsentanter i Sønderborg var med. Sønder-
Danske Lejere, primo 2017 Bladet her udgives primært som elektronisk blad, der kan hentes og formidles som pdf-dokument. Medlemmer uden mail-adresse kan på anmodning få bladet tilsendt pr. post. Ønskes nærmere kontakt for uddybning af tekster og historier i bladet, eksempelvist i forbindelse med pressearbejde, kan henvendelse ske til info@danskelejere.dk Red.: Jørgen D. Jensen, driftsleder
Storbyspørgsmål De spørgsmål, som lejere stiller os, afspejler forskelle mellem storby og provins. I landdistrikter kan det meget tit være meget dårligt vedligeholdte lejemål, hvor lejers mål er at komme væk – og finde noget bedre. I storbyen – værst i Aarhus og København – kan det ofte være spørgsmål om usikre lejevilkår. Det kan f. eks. være lejere, der er fremlejere hos andre lejere. Det kan være tidsbegrænsede lejemål, - hvor en ejer har gjort sig bestræbelser på at lade lejer have så usikre rettigheder, at lejer tvinges til at holde igen på andre rettigheder. I sådanne tilfælde kan en grundig rådgivning uden at ejer i første omgang inddrages være værdifuld. Har ejer f.eks. indlagt bestemmelser om ret til at opsige lejer, der er usædvanlige, - så vil sådanne bestemmelser oftest være ugyldige. Den danske lejelovgivning beskytter som udgangspunkt lejeren mod opsigelse.
Møde for HD-lejere på Fyn Den 1. november 2016 mødtes omkring 35 lejere, der bor hos HD-ejendomme, samt enkelte af Danske Lejeres tillidsfolk og ansatte til et møde i Langeskov Blandt mødets deltagere var bl.a. lejere fra 3 af de 4 bebyggelser med beboerrepræsentationer, som er tilsluttet Danske Lejere på Fyn. De øvrige kom fra et bredt udsnit af HDejendommes byggerier på Fyn og Langeland. Udover det deltog 4 repræsentanter for Danske Lejere, og HDejendomme var repræsenteret i en tilhørerrolle ved Janne Schmidt. Deltagerne fra Danske Lejere var Jan Holm Jensen, Horsens, der siden midten af 0-erne har arbejdet med at støtte beboerrepræsentationer på Fyn. Danske Lejeres driftsleder Jørgen D. Jensen og to af organisationens bestyrelsesmedlemmer på Fyn Judy Rossen og Arne Ditlevsen.
Jørgen D. Jensen, der har arbejdet med bolig- og lejerforhold siden 1980 fremlagde på vegne af Danske Lejere.
Ejendomme sælges En væsentlig del af mødet handlede om, hvordan det kan påvirke lejerne, hvis ejendomme sælges. Det da HD ejendomme er i gang med et større frasalg. Man kan efter et køb opleve, at der kommer en ny administrator på. HDejendomme vil gerne fortsætte med at administrere efter et salg, men det vil være den nye ejer, der beslutter, hvem der skal være deres administrator. Og det kan blive andre. Og en ny administrator kan betyde ændret serviceniveau. Det er vores råd, at man ikke lader sig overrumple
af hurtige udsagn om ændrede regler, hvis man får en ny administrator. Alle lejeaftaler er jo fortsat de samme – og opnåede rettigheder kan ikke ensidigt ændres. Vi anbefaler helt klart, at lejerne her har en beboerrepræsentation, så den vil være i stand til på fællesskabets vegne at gå i dialog med ejersiden. Og vi støtter gerne en sådan beboerrepræsentation, hvis den tilslutter sig Danske Lejere.
Referat kan fremsendes Der blev lavet et referat af mødets indhold, som kan fremsendes til de lejere, der ønsker det. Skriv til fyn@danskelejere.dk, så sender vi det.
Kaffebord i Nykøbing Mors Byggeri i Nykøbing Mors har mange ældre førstegangslejere, der er tilfredse med at være befriet for byrderne ved at være husejere. Vi mødtes den 29. september 2016 med 14 hovedsageligt ældre lejere i Nykøbing Mors. Fælles for næsten alle (12 af de 14) var, at de havde været boligejere, før de flyttede ind, hvor de bor nu. Et af elementerne i aftenens forløb var, at hver enkelt fortalte lidt om oplevelsen af at gå fra at være ejer - til at være lejer.
Det var gennemgående meget positive historier - for mange var det også et skifte, der var sket i sammenhæng med, at de havde mistet en livsledsager. En af deltagerne fortalte, at hun havde siddet alene i en ejerbolig i 4 år, - for at vente på den køber, der endeligt dukkede op.
Et segment af lejere, der har deres særlige position og rolle på boligmarkedet. Mennesker med mentale ressourcer og en historik af at kunne klare sig selv, - der er trådt ind i en ny fase af livet, hvor det er fulgt med, at de nu er lejere.
Lidt gratis råd til hele landet Mange lejere søger råd uden at de er medlemmer. Det søger vi at sætte i system, - så vi er i stand til at være dem, der faktisk er der, når der er et behov. Der er på vores hjemmeside en formular, hvor man kan stille spørgsmål. Her vil ikke-medlemmer få et kort svar – og måske også et notat, der handler om det emne, som de spørger ind til. Det sådant, at vi ikke kommer til at bruge for mange ressourcer på det, men alligevel altid er relevante for lejeren. Vi svarer på
samme vis, hvis det er på beskeddelen på Facebook. Enkelte udlejere har prøvet, om de har kunnet få råd den vej. De får en høflig oplysning om, det selvfølgeligt kun er for lejere. Og vi får mange henvendelser fra hele landet, dog husker vi lige nu kun, at vi har hørt fra en enkelt bornholmer.
f.m. fraflytning. Og gang på gang bekræftes det, at lejere ville stå bedre, hvis de havde søgt råd om det at flytte – før de flytter fremfor først efter de er flyttet. Giv gerne tippet videre til en ven, der står med flytteplaner.
Fang os på Facebook:
Fraflytning fylder mest Som i alle andre henvendelser, så er de rådssøgende gennem formularen ofte lejere, der har problemer i
www.facebook.com/danskelejere/
Lejer og værftsarbejder Kurt Freiheit kom med i lejerarbejdet efter at en udlejer truede ham med vold tilbage i 1977. Kurt har siden 2007 har været formand for vores forening i Aalborg. Af: Cand. Jur. Bente Jørgensen Kurt fortæller, at han som så mange andre kom ind i lejerbevægelsen foranlediget af en sær sag, han selv oplevede som lejer i sidste halvdel af 1977. Udlejer sad på et værtshus og pralede med, at han ville give Kurt en gang tæsk. Det hørte Lange Anton, som var en institution i Aalborg Politi. Lange Anton arbejdede i ”sædeligheden”, hvilket er forklaringen på, at han sad på samme værtshus som Kurts udlejer ud på de små timer. Så politiet mødte op og stod foran Kurts dør, da udlejer kom væltende og Kurt fik ikke tæsk, men udlejer faldt ned af trappen. Kurt henvendte sig til Aalborg Huslejerforening og fik hjælp til de efterfølgende problemer med lejemålet, herunder advokathjælp. Det var Rønnow-Jessen som også var en meget kendt figur i Aalborg. Kurt har så været aktiv siden. Aalborg Huslejerforening er stiftet i 1918, i 1982 skiftede foreningen navn som følge af det tættere samarbejde med LLO – Lejernes LO, Aalborg afdeling, men beholdt i en årrække Aalborg Huslejerforening som binavn.*) Kurt husker mange møder i LLO sammenhæng i starten af firserne og en del uro. Og der var betydelige økonomiske problemer og regnskabsrod i Aalborg Huslejerforening John Melchiorsen blev valgt til formand i Aalborg i 1981, og der blev gjort forsøg på at få rettet op på den meget dårlige økonomi, men det var op af bakke, gælden til Landsorganisationen blev ikke mindre. Detaljerne kan Kurt ikke huske noget specifikt konkret om. Han deltog i kongresserne, men husker langt bedre
arbejdet i huslejenævnet – hvor antallet af syn og besigtigelser vel lå omkring 30 om året. Der var mange, der specifikt ønskede Kurts deltagelse – Kurt mener selv, at en del af forklaringen er, at lejerne var bange for udlejerne og at de var ret trygge ved ham - det var huslejenævnet så også.
Kurt sidder i beboerklagenævn i Aalborg, Hobro, Aars, Brønderslev, Hjørring og Frederikshavn. Han har plads i Byfornyelsesnævnet og Hjørring Varmeforsyning. Hvem er Kurt så ud over sit engagement i lejerarbejdet? Han fortæller, at han begyndte som FDF spejder som dreng og blev
Til gengæld husker Kurt ganske udmærket en sag, hvor foreningen blev sagsøgt, fordi formanden havde kaldt en bestemt udlejer ”bolighaj”. Det kostede 40.000 kr + salær. Og det var ikke godt for en økonomi, der i forvejen havde det rigtig skidt. Kurt blev valgt ind i bestyrelsen i Aalborg i 1988 og har været i bestyrelsen siden, fra 2007 som formand. Der var afdelinger i Frederikshavn, Hjørring, Brønderslev og Hobro, Kurt kan ikke huske, om der også på et tidspunkt var en afdeling i Sæby. Afdelingerne blev ledet ret indspist, kontingenter blev ikke opkrævet og mere af den slags, så medlemsrådgivningen flyttede efterhånden til Aalborg. Den sidste af disse foreninger lukkede i slutningen af 0’erne.
delingsfører og blev ved ret længe. Han meldte sig i hjemmeværnet som 18 år og er der stadig – nu dog uden officerstitel, den forsvinder, når man bliver 70. Han har været særdeles aktiv i starten af Jysk Fritfaldscenter. Han er en meget ivrig vandrer og har siddet i menighedsrådet i Frue Kirke i 20 år og er lige genvalgt. Kurt er udlært kleinsmed (Aalborg Værft) og har været nattevægter og arbejdet i ISS-security med mere. Og så bor han om sommeren i kolonihaven, hvor barnebarnet holder meget af at underholde ham. De var på fisketur sammen i efterårsferien.
*) I foråret 2016 skiftede foreningen navn til Nordjyske Lejere.
Aarhusianske erfaringer Danske Lejeres mandskab i Aarhus har erfaringer fra 10 års godt lejerarbejde i byen. Danske Lejeres nuværende forening i Aarhus blev stiftet i juni 2011. På det tidspunkt som en forening, der søgte tilknytning til Lejernes LO. Efter resultaterne af generalforsamlingerne i 2015 og 2016 er den nu en del af Danske Lejere.
Erfaringer tilbage fra 2006 Men mandskabet bag Danske Lejers arbejde i Aarhus har været i gang i byen helt tilbage fra 2006. På billedet til højre ses ejendommen Marselisborg Alle 30 – 32. En ejendom, hvor vi hjalp lejerne med at stifte en beboerrepræsentation i sommeren 2006. Beboerrepræsentationen har fungeret lige siden – og er tilknyttet Danske Lejere.
Samarbejde med de unge Arbejdet i Aarhus har været beriget af et godt samarbejde med de unge, - særligt i forhold til Studenterrådet. Det blev bl.a. båret frem af, at de unge også selv var og er aktive på området. I november 2010 skrev Studenterrådet i f.eks. således: ”Boligmarkedet er generelt uvenligt overfor de unge. Kollegie- og ungdomsboliger i det væsentligste bygget og opført efter 60’ernes paradigmer. Der er en høj barriere for at kunne etablere sig som ejer. Reglerne for tildeling af almene boliger tilgodeser ikke unge uden børn. De billige omkostningsbestemte lejemål i den private sektor forsvinder ved genudlejning – og er derfor heller ikke til rådighed for de unge. Resultatet er, at unge ofte bor på usikre vilkår.”
Alment arbejde med udsyn Vores arbejde har også berørt den almene boligsektor. Vores interesseligger her i at bidrage til at beboerdemokratiet trives. Og at lejere oplever at bliv fair og ordentligt serviceret. Den almene sektor er en stærk spiller, - men også en sektor, hvor der er en tendens til en topstyring, hvor lejere kan have brug for en sparingspart, der kommer ind nedefra. Den første almene afdeling, der fik en aftale med os ligger på Rundhøj Alle.
Det er her vores forenings nuværende formand Peter Villadsen bor. Peter og Annie Villadsen, var bl.a. med, da vi i 2008 afholdte et arrangement på Sct. Anne Gades Skole, hvor i alt 17 danske og svenske boligog lejerepræsentanter. Et møde, med det almene i centrum. I Danmark har lejere formelt set større indflydelse på de almene boligselskaber end i Sverige. Men omvendt så oplever svenskerne, at deres indflydelse er større – ved at deres lejerorganisation er langt bedre. Billedet herunder er fra mødet med svenskerne i 2008.
Mange møder og aktiviteter Det er et særkende ved Danske Lejere, at vi kommer derud, hvor lejerne faktisk befinder sig. Og det gør vi på mange forskellige måder. I ser det andre steder i bladet, her nogle flere eksempler.
Uddannelsessteder Danske Lejere var med ved studiemesserne i Aarhus og Odense i august/september. Billedet nederst er fra messen i Aarhus, hvor det er to af vores frivillige jurastuderende Helena Gansted-Mortensen og Jette Sørensen i front, mens vores formand i Skanderborg Helle Moesgaard står bagved til højre. Udover at deltage ved messerne holdte vi tidligere i 2016 et engelsksproget oplysningsmøde på Aarhus Universitet og i Studenterhuset i Odense foregik det i efteråret på dansk. Den 9. november foregik det i København, ved et arrangement sammen med ”Progressive jurastuderende”.
Det engelske Det engelske var også i front, da
vores frivillige medarbejder i Aalborg Signe Lynggaard stod den 12. oktober i bod for os på "New to North Denmark Fair" på Nordkraft. Og det er aftalt, at vi omkring den 1. februar holder oplæg på SDU i Odense for internationale studerende, der kommer til byen.
Rundt i købstæderne Vi bestræber os på at komme rundt overalt. To af vores jurastuderende fra Aarhus holdte oplæg i Skanderborg den 1. september. Den 29. november var der oplæg i Esbjerg, hvor vi udefra havde besøg af advokat Nicolaj Kryger, der suppleredes med et oplæg fra en af vores jurastuderende Camilla Lund Christensen. Den 25. november gav Anne Marie Jørgensen oplæg hos ”Single Rock” i Horsens. Og i Odense holdtes der møde på
biblioteket. Se billedet på bagsiden. Senest blev der den 14. december afholdt et møde i Holstebro, hvor Jeanette Collin holdte oplæg.
Beboerrepræsentationer I Aalborg holdte vi i oktober et møde, hvor 3 af de stærkeste beboerrepræsentationer i byen mødtes for at gå grundigt ind i problemer med vedligeholdelsesplaner. Det planlægges at afholde lignende møder andre steder. Dertil er der i bl.a. Vejle, Fredericia, Fyn, Sønderborg, Esbjerg, Aalborg og Holstebro kommet nye beboerrepræsentationer til i 2016.
Har du en ide? Vi kommer gerne ud, der hvor lejere kan samles til et møde. Har du en ide til, at vi kan komme ud et sted, så kontakt os gerne.
Vores kontorer Danske Lejere har hovedsæde i Aarhus. Du kan blive medlem hvor end du bor i Danmark, men vi er primært hjemmehørende i Jylland/Fyn. Her er vi til gengæld den dominerende organisation, og vi er yderst erfarne i at hjælpe lejere. Det har også været os, der igennem en årrække har bygget Lejernes LOs service op i Jylland/Fyn. En service alle erkender, har været i stor fremgang. Det arbejde har i hele forløbet bygget på et samarbejde mellem selvstændige lokale foreninger. Foreninger der nu lader dette samarbejde ske under Danske Lejere.
DANSKE LEJERE Banegårdspladsen 18, 1. sal 8000 Aarhus Personlig henvendelse: Torsdag 16.00 – 18.00 aarhus@danskelejere.dk
Øvrige kontorer DANSKE LEJERE Nordjyske Lejere Boulevarden 34 02 9000 Aalborg C Personlig henvendelse: Fredag 14.00 – 16.00 aalborg@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE Gråbrødre Plads 3 st 5000 Odense C Personlig henvendelse: Mandag 15.00 – 17.00 fyn@danskelejere.dk DANSKE LEJERE Lf. for Esbjerg og Omegn Jyllandsgade 19 st 6700 Esbjerg Personlig henvendelse: Tirsdag 15.00 – 17.00 esbjerg@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE Nordbanevej 1 C 7800 Skive Personlig henvendelse: Mandag 19.00 – 20.00 skive@danskelejere.dk DANSKE LEJERE Træffetid i Bogcafeen Smedegade 17 8700 Horsens Personlige henvendelse Mandag 16.00 – 18.00 horsens@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE Kontoret i Sønderborg Møllebakken 1 01 th 6400 Sønderborg Personlig henvendelse: Træffetid i Sønderborg: Tirsdag i ulige uger 18.00 – 19.00 Træffetid på Aabenraa Bibliotek: Onsdag i lige uger 12.00 – 13.30 soenderborg@danskelejere.dk DANSKE LEJERE Viborg Lejerforening Gothersgade 43 gården 8800 Viborg Personlig henvendelse: Onsdag 16.30 – 18.30 viborg@danskelelejere.dk Der er flere foreninger tilsluttet DANSKE LEJERE, uden eget kontor.
Nedenfor fynske lejere under et informationsmøde på Odense Bibliotek mandag den 24. oktober 2016.