Brochure_Renovation project of Samara city residential district

МОДЕЛЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ РЕОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛОГО РАЙОНА г.САМАРА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ГАГАРИНА, ПРОМЫШЛЕННОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ ВСТУПЛЕНИЕ 1

СТРАТЕГИЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА РЕНОВАЦИИ ТЕРРИТОРИИ

2

АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ 2.1 ВЫЯВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМ 2.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ 2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИНЦИПОВ РЕНОВАЦИИ ТЕРРИТОРИИ

ФОРМИРОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

3

ГЕНПЛАН ПРОЕКТА 3.1 БЛОК А. ПРОЕКТ ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА 3.2 БЛОК Б. ПРОЕКТ ДВУХ ТИПОВ НОВЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

4

АНКЕТА (приложение)

Все вопросы по проекту, ваше мнение о нем, ответы на вопросы брошюры можно присылать по электронному адресу stupinadarya@yahoo.com или оставлять в приемной

1

ВСТУПЛЕНИЕ

те рр

ит

ор и

яз ав

од а

“М

ет а

лл

ис т”

Данная брошюра является частью научного исследования по выявлению методов обновления жилых территорий в условиях постиндустриального общества. Она содержит теоретическую модель градостроительной реновации территории жилого района в границах улиц Гагарина, Промышленности, Советской Армии. Данная модель разработана на основе анализа отечественного и международного опыта реконструкции жилых территорий. Одной из ступеней исследовательской работы является представление теоретической модели реновации территории жителям данного района, совместное обсуждение и редактирование модели на основе результатов Общественной консультации и анкетирования. Читателям данной брошюры предлагается ответить на вопросы каждого блока с целью определения общественного мнения относительно проекта реновации территории. Данный жилой район обладает богатой историей, хорошими ресурсами для повышения качества жизни населения, создания привлекательных комфортных условий, импульса для развития всего города. Территория района нуждается в привнесении новых функций, в качественном обновлении среды. Методы обновления должны быть очень гибкими и деликатными. В процессе реновации территории необходимо сохранить масштабность исторически сложившейся застройки, структуру и комплексность среды, стимулировать образование стабильного сообщества. Программа развития включает в себя реконструкцию центральной части района, формирование новых мест приложения труда, уплотнение застройки, создание нового общественного центра, объектов социально-культурного обслуживания населения, объектов образования и науки, бизнес услуг, строительство новых жилых домов. Проект реновации необходимо формировать не только с учетом экономической эффективности, но и с учетом общественного мнения, включая исследование интересов сообщества территории. Жителям района предлагается посетить Общественные собрания и принять участие в анкетировании. Только при совместной работе архитекторов, проектировщиков и общества, сформируется именно та среда, в которой нуждаются жители. Данная работа станет теоретическим примером Программы реновации территории, обеспечивающей стабильное развитие района и города, повышение привлекательности кварталов, образование активного сообщества, сохранение исторической ценности среды, станет примером для практической работы с другими жилыми зонами города.

Территория исследуемого жилого района в границах улиц: Советской Армии, Гагарина, Промышленности

1

СТРАТЕГИЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА РЕНОВАЦИИ ТЕРРИТОРИИ

Стратегия обсуждения проекта включает в себя анкетирование населения и проведение серии общественных собраний - Общественных консультаций с целью выявления общественного мнения, необходимых изменений и корректировок предлагаемого проекта.

СТАДИЯ НЕОБХОДИМОГО УЧАСТИЯ НАСЕЛЕНИЯ

ПРОГРАММА ФОРМИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ

3

АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ ВЫЯВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМ

2.1

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ

ЖИЛАЯ СРЕДА

1. Устаревание жилого фонда. Необходимость переселения части жителей из аварийного жилья.

2. Непривлекательность среды. Устаревание бытовой и инженерной инфраструктуры 3. Неэффективное использование части дворовых пространств, недостаточная благоустроенность дворовых территории.

1. Функциональная схема. Схема пешеходных потоков

4. Нехватка мест для парковки и хранения автомобилей.

5. Низкая интенсивность использования территории, особенно центральной части района.

INDUS TRY

ПРОИЗВОДСТВО

1. Отсутствие необходимого количества мест приложения труда, высокий уровень безработицы населения. ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

2. Схема радиусов обслуживания и ресурсов территории

1. Низкая социальная активность населения, исчезновение социальных связей.

2. Отсутствие общественных организаций, поддерживающих развитие жилого района.

3. Разрозненность территории жилого района. Отсутствие единого общественного и культурного центра. ДОРОЖНОТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ

1. Устаревание уличной сети, недостаточное количество пешеходных и транспортных связей, недостаточная благоустроенность территории вдоль дорог и тротуров.

3. Схема озеленения территории

2.Недостаток парковочных мест. РЕКРЕАЦИЯ

1. Неблагоустроенность рекреационных территорий, недостаточный уход, неумеренное разрастание дикорастущих растений в части дворов.

4. Схема интенсивности использования территории

4

ВОПРОСЫ 1.1 Какие невыявленные проблемы жилой среды Вас беспокоят?

1.2 Необходимо ли решать проблему безработицы населения или она разрешится естественно?

1.3 Испытываете ли Вы недостаток в общении и совместном времяпреповождении с соседями?

1.4 Какие невыявленные проблемы обслуживания населения Вас беспокоят?

5. Схема уличной сети и транспортного обслуживания

1.5 Какие невыявленные проблемы дорожнотранспортной системы Вас беспокоят?

1.6 Какие невыявленные проблемы рекреационных пространств, скверов и парков Вас беспокоят?

6. Схема территорий нуждающихся в реконструкции

60-е гг.

Анализ территории показал, что наиболее рано застроенные участки района обладают наибольшими ресурсами и нуждаются в реконструкции и реорганизации.

50-е гг.

90-е гг.

60-е гг.

90-е гг.

40-е гг.

60-е гг.

90-е гг.

50-е гг.

50-е гг.

7. Схема этапов формирования застройки района

5

2.2

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ ЖИЛАЯ СРЕДА

1. Реконструкция жилых домов, улучшение условий проживания. Реконструкция бытовой и инженерной инфраструктуры.

2. Строительство новых жилых домов разного типа, этажности, рассчитанных на различные социальные группы, формы собственности, длительность прибывания. Обеспечение доступности жилья.

3. Реструктуризация части дворов, повышение эффективности использования дворовых территорий.

1. Функциональная схема. Схема пешеходных потоков

4. Устройство новых площадок, паркингов.

INDUS TRY

ПРОИЗВОДСТВО

1. Создание новых мест приложения труда.

2. Поддержка малого бизнеса, организации небольших предприятий местными жителями.

2. Способствие профессиональной переподготовке безработного населения. ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

2. Схема радиусов обслуживания и ресурсов территории

1. Создание общественных пространств, мест для отдыха и общения населения, стимулирование социальной активности.

2. Поддержка формирования различных Общественных организаций, стимулирование совместной деятельности населения, укрепления социальных связей.

3. Формирование крупного общественного и культурного центра, обеспечивающего население разнообразными функциями, привлекающего посетителей.

4. Создание комфортной среды для привлечения нового населения, размещения различных предприятий и офисов, развития креативной отрасли.

3. Схема озеленения территории

ДОРОЖНОТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ

1. Реструктуризация уличной сети, обеспечение удобных пешеходных и транспортных связей, благоустройство территории вдоль дорог и тротуров.

2. Обеспечение удобной транспортной связи со всеми частями города. Обеспечение необходимого количества парковочных мест. РЕКРЕАЦИЯ

1. Сохранение, облагораживание рекреационных территорий. Создание новых частных и общественных рекреационных пространств.

4. Схема интенсивности использования территории

6

2. Сохранение и использование природной энергии.

2.3

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИНЦИПОВ РЕНОВАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ФОРМИРОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ ВОПРОСЫ

1. Реконструкция жилых домов, модернизация “Хрущевок”. Строительство новых жилых домов для переселения жителей аварийных домов и нового населения. Предусмотрение жилых домов, квартир различного типа для различных групп населения. Уплотнение застройки. Сохранение центральной площади, воссоздание части жилой застройки.

INDUS TRY

2. Создание бизнесинкубатора, научного центра, формирование образовательных учреждений, центров переподготовки населения. Наделение существующих учебных заведений новыми функциями. Обеспечение условий для развития малых предприятий, предприятий переработки, отрасли творческих профессий, розничной торговли, сельского хозяйства.

3. Создание нового общественного центра, насыщен-ного различными объектами обслуживания, досуга, развлечения. Устройство жилой среды, привлекательной для нового населения, работников новых отраслей производства: креативнойотрасли,малыхпредприятий торговли, обслуживания. Создание условий для формирования различных общественных организаций, объединений, ТСЖ. Строительство Центра соседства.

2.1 Хотели бы Вы совместно с соседями и администрацией улучшить условия места Вашего проживания, модернизировать дом или переселиться в другой?

2.2 Какого типа новые жилые дома могут подходить для Вашего проживания в данном районе?

2.3 Какие меры необходимо предпринимать для борьбы с безработицей населения?

2.4 Необходимо ли создание нового общественного центра в центральном квартале или необходимо оставить жилую функцию?

2.5 Каких объектов обслуживания населения не хватает на территории квартала?

2.6 Необходима ли поддержка в формировании общественных организаций, стимуляция в образовании социальных связей жителей территории?

2.7 Использовали бы Вы общественный транспорт, если бы он был сопоставим по комфорту с личным автотранспортом?

2.8 Посещали бы Вы небольшой общественный сад для выращивания овощей и фруктов вблизи дома?

2.9 Необходимо ли сохранить рынок, сформировавшийся у станции метро/ перенести его в закрытое организованное пространство/ убрать его?

4. Реструктуризация уличной сети. Создание сети пешеходных улиц, велодорожек. Формирование системы подъездов к жилым домам и общественным зданиям для частного транспорта. Создание новых площадей, бульваров, широких пешеходных аллей для стимулирования пешеходной активности. Улучшение сети общественного транспорта различных видов. Создание системы визуальных ориентиров, идентифицирующих пространство жилого района.

5. Сохранение территории скверов, парка. Облагораживание территории, создание новых рекреационных пространств, пространств для совместного отдыха населения. Создание общественных садов, небольших ферм для совместной работы населения. Сохранение и использование природной энергии.

7

Функциональная схема реновации района

Центр соседства

Сохранение ансамбля площади

Общественный центр

на

ри

ага

.Г

ул

етс

ов л. С

у

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

новое жилое здание

Реконструкция “Хрущевок”

и

рми

А кой

Общественный сад

обучение офисно-деловая фукция торгово-бытовая функция

Новые малоэтажные жилые дома для переселения населения аварийных домов

культурно-общественная функция спортивная функция озеленение 8

Новые многоэтажные жилые дома для переселения населения аварийных домов и для новых жителей

3

ГЕНПЛАН ПРОЕКТА

Малоэтажные жилые дома для переселения населения аварийных домов (Блок Б)

Общественный центр (Блок А)

Многоэтажные жилые дома для переселения населения аварийных домов и для новых жителей (Блок Б)

Центр соседства (Блок Б)

9

3.1

БЛОК А. ПРОЕКТ ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА Функциональная схема Общественного центра

Фитнес центр с эксплуатируемой кровлей Торгово-развлекательный центр

Офисно-деловой центр Гостинница

Учебный блок

б клу

Реконструкция существующих жилых домов, замена функции Возможное размещение малых предприятий, помещений крытого рынка Двухуровневая площадь

Общественный блок

Офисный блок

”

Я АР

“З

Сквер на месте перенесенного детского сада

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

жилое здание обучение

Реконструкция существующих жилых домов, замена функции Возможное размещение малых предприятий

офисно-деловая фукция торгово-бытовая функция культурно-общественная функция спортивная функция озеленение

10

Эскизы архитектурного решения Общественного центра

Вид на комплекс со стороны ул.Гагарина. Башня офисного центра используется как мультимедиа экран.

Фасад со стороны ул.Гагарина. Реконструируемые дома используются для магазинчиков и ресторанов.

Внутренняя многоуровневая площадь. Может использоваться как сцена.

11

Комплекс Общественного центра. Общий вид

+ 20. 800 6 эт.

+ 20. 800 6 эт.

+ 42. 000 11 эт.

+ 48. 500 14 эт. + 18. 000 5 эт

+ 21. 500 6 эт

+ 29. 000 9 эт. + 9. 000 2 эт + 30. 200 9 эт

+ 28. 500 8 эт + 9. 000 2 эт

+ 12. 000 3 эт

б

клу

”

РЯ “ЗА

Примечание. Отметки показывают примерную высоту зданий от уровня земли.

ВОПРОСЫ 3.1 Какие дополнительные функции должен включить в себя новый общественный центр?

3.2 Наиболее правильно полное сохранение исторической перриметральной жилой застройки квартала/ реконструкция и преобразование двухэтажных зданий/ снос и новое строительство?

3.3 Какая этажность зданий центрального квартала кажется Вам наиболее благоразумной?

3.4 Хотели бы Вы, чтобы общественный центр привлекал много посетителей, обеспечивал круглосуточную социальную активность или чтобы он обслуживал только жителей данного района?

12

3.2

БЛОК Б. ПРОЕКТ ДВУХ ТИПОВ НОВЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Многоэтажные жилые дома. Тип 1

450 жителей

300 жителей

Строящийся жилой дом

+ 30. 000 9 эт

+ 9. 000

+ 35. 500 12 эт

+ 9. 000

Центр соседства: Двухэтажный стилобат с обслуживающими функциями и подземным паркингом

библиотека спорт зал центр дневного пребывания детей/ садик помещения для клубов и организаций выставочные залы/ конференц залы

квартиры

детская площадка

офисы магазин

атриум

дет. клуб

склад

ТСЖ

подземная стоянка

13

390 жителей

Малоэтажные жилые дома. Тип 2

20 - 30 жителей

+ 12. 000 3 эт

Помещения первого этажа предусматриваются под небольшие предприятия жителей дома

частный сад

частный сад

квартиры квартиры

квартиры

квартиры

квартиры

квартиры

мастерская

магазин

ВОПРОСЫ 4.1 Какой максимальной этажности могут быть на Ваш взгляд многоэтажные жилые дома?

4.2 Какой этажности могут быть жилые дома второго типа ?

4.3 Какие обслуживающие функции могут содержаться на первых этажах многоэтажных домов?

14

гостиница

4.4 Могут ли быть предусмотрены помещения для работы жителей на первых этажах малоэтажных домов?

4.5 Какие обслуживающие предприятия могут организовать жители в данных помещениях?

4.6 Должен ли быть создан Центр соседства в структуре новой застройки? Какие функции он может содержать?

4. АНКЕТА

17

Самара 2011