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VIVIENDA PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR vivienda a tasa preferencial
Leyes y reglamentos
Incluye
de Catรกlogo es Expositor
de y Listadotos c e y Pro nales Habitacio
2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS
Carta Editorial SE NECESITAN MECANISMOS QUE IMPULSEN LA VIVIENDA, EN LUGAR DE CREAR INCERTIDUMBRE Como todos sabemos, no ha sido una época fácil para el sector vivienda. Desde la aprobación de las reformas tributarias en el 2012 ha existido mucha incertidumbre y por lo mismo una baja en la economía, ya que la manera en que actualmente se debe tributar cambia las reglas. Al analizar la economía de un país, es bastante claro que la construcción de viviendas es uno de los principales factores que aportan al crecimiento de la economía y la prosperidad de una sociedad. El sector vivienda es una de las actividades económicas que más fuentes de trabajo genera; tanto directo como indirecto. Si recibimos el apoyo del gobierno podemos convertirnos en un país que compita a nivel internacional; pero para esto necesitamos mecanismos que impulsen la construcción de vivienda y no leyes que creen incertidumbre y frenen la construcción. En enero del presente año, Cámara Guatemalteca de la Construcción, la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC) y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) presentaron ante la Corte de Constitucionalidad, la acción de Inconstitucionalidad de los artículos 34 y 35 del Libro I del Decreto 10-2012 y 84 del Libro I del Decreto 10-2012, Ley del Impuesto sobre la Renta; y el artículo 7 del Decreto 4-2012 que adiciona el artículo 14 “A” del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado. La Corte de Constitucionalidad suspendió el numeral 3 iii) del artículo 84 que incluye revaluación de inmuebles por el contribuyente, lo cual eleva el valor del inmueble antes de vender y se evita así un impuesto de 10% sobre la ganancia de capital. Lamentablemente la Corte de Constitucionalidad ya no entró a conocer las demás inconstitucionalidades. Buscando otra salida para reactivar el sector, ANACOVI contrató al Licenciado Mario Archila para elaborar una propuesta de iniciativa de ley que modifique el Decreto 10-2012, la cual se presentó al Congreso de la República en junio del presento año.
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Las modificaciones propuestas incluyen: a. Permitir un verdadero sistema de lo devengado en construcción tanto para ingresos como egresos. Se pretende que el método devengado permita que el ingreso al que se tiene derecho de cobro tenga un costo por metro cuadrado equivalente, aplicado en el momento de dicho cobro, no conforme se construye; (elimina la base ficticia). b. De lo percibido, el cambio logra que los costos se apliquen por metro cuadrado al momento de recibir el ingreso y no cuando se incurren. Se obliga a la presentación de la programación de obra y la integración de los costos. (elimina la base ficticia). c. Hacer congruente la aplicación de costos por metro vendido, al momento de recibir el pago, y no son costos a declarar cuando se incurren, aún cuando se reciban rentas parciales. Esto elimina la distorsión y mejora los mecanismos de control del precio por metro cuadrado. d. Actualmente la venta de acciones de sociedades administradoras de condominios o propietarios de áreas comunes es una práctica legalmente permitida, pero lamentablemente han existido abusos en esa forma de contratación. Es por esto que se propuso obligar a tributar 3% de timbre sobre el valor de las acciones, siempre que no exceda de 30% del ingreso total del proyecto, y si excede tributará dentro del régimen de ISR normal. Al igual que las inconstitucionalidades presentadas a la Corte de Constitucionalidad, el Congreso de la República aún no las ha colocado en agenda legislativa. Es por esto que hacemos un llamado tanto a la Corte de Constitucionalidad como al Congreso de la República para que se pronuncien. Nuestro sector lo único que busca es ayudar al crecimiento de la economía del país y generar empleo a miles de guatemaltecos necesitados y con ganas de trabajar. Atentamente,
Ing. Pelayo Llarena Cobos Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
Afiliados a Cacif, FIIC Ordecccac CONSEJO EDITORIAL
Ing. Carlos Aldana / Coordinador Ing. Alfredo Granai Arq. Eduardo Cabarrús Arq. Mario Rodolfo Gándara Licda. Esther Brol Dr. Raúl Alas Ing. Fernando Charles Amanda de Vega Cynthia Vásquez Lic. José Luis Agüero Urruela PRESIDENTE DE CGC
Ing. Álvaro Mayorga Girón PRESIDENTE AGCC
Ing. Pelayo Llarena Cobos PRESIDENTE DE ANACOVI
Paola van der Beek de Andrino DIRECTORA EJECUTIVA DE CGC
Licda. María Andrea Cáceres DIRECTORA EJECUTIVA DE AGCC
María José Pepió Pensabene DIRECTORA EJECUTIVA DE ANACOVI
Licda. Itzsell Guerra COORDINADORA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y SERVICIOS (ICS)
Licda. Amanda Reyna de Vega GERENTE DE NEGOCIOS
Cynthia Vásquez EJECUTIVA DE PUBLICACIONES
Mercadeo Integral, S. A. DISEÑO, DIAGRAMACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN
Cámara Guatemalteca de la Construcción DIRECCIÓN, EDICIÓN Y DISTRIBUCIÓN Construcción es una publicación oficial mensual de Cámara Guatemalteca de la Construcción. Está clasificada como correspondencia de segunda clase, bajo el número 2490 en la Admon. de Correos de Guatemala el 24 de junio de 1981. Los artículos firmados representan la opinión de sus autores. Para cualquier información sobre asuntos editoriales o colaboración escrita diríjase a: Revista CONStrucción, Cámara Guatemalteca de la Construcción
Km 7.5 Carretera antigua a El Salvador Colonia “El Prado” Lote 215, Zona 4 Santa Catarina Pinula, Guatemala PBX: + 502 2387-2727 E-mail: publicaciones@construguate.com
Consulte nuestra Revista en Internet: www.revistaconstrucciongt.com www.construguate.com construguate
@construguate
Contenido
PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR vivienda a tasa preferencial Vivienda
El proyecto se denomina “Ley de interés preferencial para facilitar el acceso a la vivienda”. De prosperar esta iniciativa, las familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crédito bancario, recibirán un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de interés que cobra el banco por ese préstamo, sera absorbida por el Estado.
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Leyes y Reglamentos 2 iniciativas de ley importantes para el sector de contratistas
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Proyecto de inversión en el país El efecto de la conflictividad social en las inversiones
Notas de gestión gremial Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC)
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Notas de gestión gremial Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI)
Vivienda Moderna ¿Cómo se registra una propiedad horizontal?
Provia Puente Melchor
CONSISTENCIA Soy Consistente: Hago lo que ofrezco. CÓDIGO DE ÉTICA DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN / www.construetica.com 8 www.revistaconstrucciongt.com
Eventos
del Sector El evento con los mejores proyectos inmobiliarios del área metropolitana, los mejores precios y promociones, y las más bajas tasas de interés se realizará del jueves 7 al domingo 10 de noviembre de 2013, en el salón 6 del Parque de la Industria. Licda. Amanda Reyna de Vega Gerente de Negocios / CGC avega@construguate.com
SI YA LA SONARON Y SABEN
QUE PUEDEN COMPRARLA
Vengan a comprarla y estrenen casa en el 2014 Para comprar vivienda, la 8ª. Edición de ExpoCasa ofrecerá grandes promociones y financiamiento bancario. or segunda vez en este año, ExpoCasa ofrecerá a las familias guatemaltecas, diferentes opciones habitacionales con las mejores tasas de interés del mercado. Si desea comprar vivienda, en ExpoCasa encontrará más de 100 proyectos habitaciones en diferentes ubicaciones del casco urbano. Desde Antigua Guatemala y San Lucas, hasta Amatitlán, carretera al Atlántico y a El Salvador. Proyectos habitacionales con diferentes características y beneficios, de acuerdo a las necesidades de cada familia. También contaremos con opciones para las familias que desean construir en un lote propio; ya que en ExpoCasa encontrarán empresas constructoras con experiencia y buen respaldo técnico y financiero, que le pueden diseñar y construir la casa de sus sueños.
LA CASA SOÑADA Con la expectativa de encontrar la casa que han soñado, miles de familias visitarán ExpoCasa durante cuatro días, para conocer y comparar los más de cien proyectos habitacionales que se darán a conocer en el evento. Podrán en el mismo lugar, precalificarse para conocer su capacidad de pago mensual y decidirse inmediatamente por la casa que desean y pueden comprar. Dentro de las más de 100 opciones a elegir, las familias pueden optar por casas construidas individuales o en condominio así como apartamentos; desde Q200 mil hasta US$500 mil; ubicadas en diferentes zonas del país.
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Rifa de 2 kit de casa Con tan solo depositar su tiquete, de entrada o de cortesía; todos los visitantes podrán participar en la rifa de dos kit de casa para construir. Estos 2 kit serán entregados por cortesía de Megaproductos y PreCon, empresas líderes en el mercado de materiales para la construcción, que ofrecen diversos diseños y medidas de productos para construcción y decoración de viviendas, centros comerciales y proyectos de infraestructura, tales como, blocks, adoquines, fachaletas, bardas, losas, tubos, muros y diferentes piezas decorativas fabricadas a la medida y diseño del cliente.
Como participar en la rifa de los 2 Kit de Casas Los visitantes únicamente deben completar sus datos en la boleta que incluye el tiquete de entrada o pase de cortesía, y depositarlo en los buzones ubicados en la entrada del salón. Las rifas se realizarán en los últimos días de la feria, el sábado 9 y domingo 10 de noviembre a las 18:30 horas, con la presencia del representante de Gobernación departamental.
¿CÓMO SURGIÓ EXPOCASA?
ACTIVIDADES FAMILIARES Y FOOD COURT Sean niños o adultos, en ExpoCasa tendrán la oportunidad de compartir en familia y disfrutar de un tiempo de diversión familiar. Les invitamos a visitar el Área Infantil que incluye juegos y proyección de videos para niños, la participación de profesionales payasitos y pintacaritas, así como otras actividades infantiles. El área infantil se encuentra ubicada en el salón 4, junto al Food Court, pues está diseñada para que los visitantes compartan en familia. Para mayor información de ExpoCasa consulte nuestro portal de internet www.expocasa.com.gt o conctáctenos al correo eventos@construguate.com
Desde 2009, Cámara Guatemalteca de la Construcción y sus entidades gremiales, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) y la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), realizan ExpoCasa, exitosa feria creada con la visión de dinamizar el sector de la vivienda en Guatemala. Para ello, propicia un punto de encuentro de las mejores opciones de la oferta inmobiliaria, para que los guatemaltecos puedan comprar y financiar su vivienda durante la feria. A partir de 2011, ExpoCasa realiza dos ediciones en el año, una en el mes de junio y la otra en el mes de noviembre. Beneficios para todos: • Para el público: acceso a las mejores ofertas inmobiliarias del país • Para la banca: colocación de créditos hipotecarios • Para los desarrolladores: venta de más unidades de vivienda • Para los constructores: ampliación del potencial de construcción de un mayor número de viviendas
Comité organizador de ExpoCasa Fin de Año 2013 Presidente de CGC: Lic. José Luis Agüero Urruela Presidente Comité Organizador ExpoCasa: Ing. Álvaro Mayorga Girón Tesorero: Ing. José René González-Campo Directora Ejecutiva: Paola van der Beek de Andrino Gerente de Negocios: Licda. Amanda Reyna de Vega
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Catálogo de
Expositores
Desarrolladores
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MAYAN RESIDENCIALES, S.A.
PALO VIEJO, S.A.
VILLAS EUROPEAS SAN ISIDRO
Villas del Choacorral. Sr. Hugo Puente
Villas Europeas
Andrés Borrayo, Asistente Administrativo
Ana Luisa López, Asistente de Gerencia
Teléfono: 2310-5900 ext.204 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial Zona Pradera, torre I, nivel 3 oficina 301 servicioalcliente@mayanresidenciales.com http://mayanresidenciales.com/
Teléfonos: 2381-7500, 2381-7501 8a calle 20-06, zona 11, El Mirador I info@paloviejosa.com www.paloviejosa.com
Stands
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9a. avenida 14-78, zona 10 alopez@fama.com.gt
Stands
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INVERSIONES Y SERVICIOS PUCOM, S.A.
COMOSA
Jardines de San Cristóbal, Jardines de las Charcas I y II, Torre Mariscal, Villas de las Charcas y Torre entre Árboles Verónica Palacios, Gerente Comercial
Teléfonos: 2415-7000, 2331-8901 / 2a. avenida 9-01, zona 10
marco.castillo@altamira.com.gt sandra.chun.altamira@gmail.com www.condominiohortensias.com www.condominiosantacruz.com www.villasdelcampanario.com / www.altamira.com
Stand
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GRUPO ALTAMIRA; ESTILO URBANO
Hortensias Premium, Santa Cruz del Valle, Villas del Campanario y Residenciales Colinas del Norte Marco Tulio Castillo González, Asistente de Mercadeo. Lorena Chun, Senior Mercadeo
Viña del Sur, Parajes Vermont y Edificio Vermont
Teléfono: 2414-9999 6a. avenida 1-27, zona 4, edificio Mini, nivel 2 rpalacios@gyt.com.gt www.comosa.com.gt.
Villas Calá
Ing. Pelayo Llarena, Director Teléfonos: 2261-7319, 2261-7320 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial Zona Pradera, torre 4, oficina 704 pllarena@pucom.com.gt www.malc.com.gt
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IDICSA
Condominios Prados de San Cristobal
Dana del Cid, Gerente de Proyectos
Jorge Oliva, Gerente de Ventas
Teléfono: 2368-9222 0 calle 18-60, zona 15, Vista Hermosa II dana.delcid@dydconstrucciones.com www.lahaciendadesanlucas.com
Teléfono: 2229-1000 18 calle 24-69, zona 10, Empresarial Zona Pradera, torre I, nivel 19, oficina 1901 joliva@multiproyectos.com www.pradosdesancristobal.com
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VERDE INMOBILIARIO Torres de San Juan
Ing. Carlos García, Gerente Administrativo Teléfono: 2332-6703 6a .calle 14-29, zona 13 cgarcia@corporacion.com.gt www.verdeinmobiliario.com
12 www.revistaconstrucciongt.com
MULTIPROYECTOS
Condominio la Hacienda
DESARROLLOS PALO BLANCO Condado Catalina
Carolina Marroquín, Mercadeo Teléfono: 2387-0200 Avenidas Las Américas 6-78, zona 13, edificio El Uno, local 9 y 10 cmarroquin@paloblanco.com www.paloblanco.com
Stand
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INMOBILIARIA BENAIA
PROYCSA
INGENIERÍA DE CONSTRUCCIÓN Terra Alta, Histórico 1 y D´antaño.
Condado Doña Zoila
Lic.Jorge Urdaneta, Gerente de Mercadeo y ventas
Oscar Camacho, Gerente de Ventas
Teléfonos: 2205-2205, 2205-2217 13 avenida 14-10, zona 10, Colonia Oakland jorgeu@idcguatemala.com www.idcguatemala.com
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Teléfono: 2363-6523 22 avenida 14-01, zona 10, Colonia Alcazar info@proycsa.com www.proycsa.com
Stand
Teléfono: 2317-2000. Diagonal 6 12-42, zona 10, edificio Desing Center, oficina 410, torre I beverly@inmobiliariauno.com.gt www.inmobiliariauno.com.gt
ALCAZAR DE SANTA AMELIA
Fases Los Eucaliptos, Colinas Altas de Arrazola
Mario Jenaro Aldana, Gerente Administrativo
Licda. Delia García de Llamas, Gerente de Operaciones
Teléfonos: 2385-9832, 2385-9835 Avenida Reforma 7-62, zona 9, edificio Aristos Reforma, nivel 3, oficina 309 maldana2884@msn.com www.alcazardesantaamelia.com
Bulevar Los Próceres 24-69, zona 10, Empresarial Zona Pradera, torre I, oficina 1101, Nivel 11
Teléfonos: 2414-9000, 2414-9012 deliag@grupontl.com www.grupontl.com
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GRUPO NTL
Condominio Alcazar de Santa Amelia
Stands
Stands
Teléfono: 6685-4112
Km 13.5 carretera a El Salvador, camino a Piedra Parada, lote 8 bodega 3, Santa Catarina Pinula info@benaia.com.gt / aguay@benaia.com.gt www.benaia.com.gt
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INMOBILIARIA UNO, S.A.
Beverly de Koplowitz, Gerente General
Ing. Hugo Peña, Director General
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Neo, Real de Santiago, Torre del Valle, Jardines de las Charcas I y II, Vivenza Santa Clara, Jardines de San, Cristóbal, Villas de las Charcas, Alamedas de Santo Domingo, Cumbre de la Arboleda, Alamedas de Santa Rita, Torre de Villa Flores, Lar del Valle, Villas Europeas, Torre Barcelona, Barrio Castilla de Belén, Villas Campestre, Bellevue, Menorca, Metropolitan, Torre 360, Granda de Cayalá, Durain de Cayalá y Caledonia, Parque 7
Condominio Vista al Bosque, Condominio Vista Verde
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INMOBILIARIA SE VENDE, S.A.
JARDINES Y ALTOS DE VERONA
CORPORACIÓN VICTORIA
Jardines de Verona y Altos de Verona
La Fontanta
Lic. Mauricio Fajardo, Gerente de Ventas
Las Capúlas de San Cristóbal, Santa Fe San Cristobal, Solverde, Muxbal Ofishowroom
Licda. Claudia Palacios, Gerente de Ventas
Lic. Javier Castro, Director de Mercadeo y Ventas
Teléfonos: 6645-6312, 6644-8174, 2231-8604 km 17.5 carretera al Pacífico, zona 3, Villa Nueva mfajardo@ciudadsantaclara.com.gt www.ciudadsantaclara.com
Teléfono: 2279-8080 17 avenida 19-70, zona 10, edificio Torino, nivel 15, oficina 1503 cpalacios@corporacionvictoria.com www.corporacionvictoria.com
Teléfono: 2416-1333 Km 8.3, carretera antigua a El Salvador, ofibodega 1 j.castro@sevendesa.com www.sevedensa.com
Stands
Stand
Stand
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FADEPHASA
INGENIEROS MAYORGA Y TEJADA, S.A. INVERSIONES CASCADA, S.A.
Histórico 1, Vistas del Volcán, Altos de Dolores
Lomas de San José
Patty Franco, Asistente Administrativa
Eddy Wahl Alvarado, Gerente General
Teléfonos: 2331-0489, 2362-8311 ext.111 Vía 6, 4-25, zona 4, edificio Castañeda, oficina 404 pfranco@fadephasa.com www.historico1.com
Hacienda de Las Flores y Jardines del Edén
Jorge Orellana, Gerente de Mercado y Ventas Teléfono: 2328-3100 ext. 139 5a. avenida A 20-97, zona 10 jorellana@hdf.com.gt www.hdf.com.gt
Stands
2319-4100, 5306-8788 6a. calle 4-36, zona 10 ewahl@cascada.ofawa.com
Stand
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TEXTILES LIZTEX, S.A.
PROURBANO
Santa María de las Charcas Ana Luisa Samayoa, Gerente de Ventas Teléfono: 2476-1000 10 avenida 30-80, zona 11, Las Charcas asamayoa@prourbano.net www.prourbano.net
Residencial San Martín de Allende, residencial Altos de Victorias y residencial Las Orquídeas
REAL STATE ASSENTS S.A.
Lic. Carlos Rivera, Gerente de Ventas
Roberto Bianchi
Teléfonos: 5709-7435, 6633-5808 Km. 30.5 carretera al Pacífico, interiores parques del Lago, Amatitlán crivera@liztex.com www.lasvictorias.com.gt
2368-1080 2a. avenida 15-10, zona 14 rbianchim@gmail.com
ATANASIO 3
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Isla
Isla
Isla
O
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C
SPECTRUM
Cumbres de la Arboleda, Alamedas de Santo Domingo, Alamedes de Santa Rita, Torres de Villaflores, Villaflores Club Residencial y Parque 7 Club Residencial.
Cañadas del Carmen, Lomas del Carmen III, Agapantos
Condominio Azaleas y Condominio Villas del Pinar
Lic. Jorge Valdéz
Jessicka Ramírez, Gerente Administrativo
Arq. Sergio Castañeda y Lic. Sergio Hernández
Teléfono: 2470-5300 Diagonal 6, 10-01 zona 10, Centro Gerencial las Margaritas, torre II, nivel 6, oficina 602 jvaldez@spectrum.com.gt www.spectrum.com.gt
Teléfonos: 2390-0000, 2442-4744 26 calle 7-23, zona 11, Condominio Ofibodegas San Luis, bodega 2 jramirez@urbabienes.net www.urbabienes.net
Teléfonos: 2334-2865 al 66, 2360-5683 7a. avenida 1-64, zona 9 nempresa@nempresa.net www.azaleas.com.gt / www.villasdelpinar.com.gt
URBABIENES
NEMPRESA
Islas
Isla
Stand
P S
L
E
CIVICA, S.A.
CONDADO SAN NICOLÁS III Y VISTAS DE SAN ISIDRO Condado San Nicolás III y Vistas de San Isidro Ricardo Elías, María Cristina Guillén, Gerentes de Ventas Teléfonos: 2339-3718, 2339-3725 7a avenida 14-44, zona 9, edificio La Galeria, nivel 3, oficina 301 B2 ricardoeliasa10@yahoo.com www.condadosannicolas.com
Isla
Los Faroles, Residencial San Telmo, Residencial Vistas de Santo Tomás y Residenciales Vistas de Alto Valle
Ana Silvia Maselli, Jefe de Mercadeo
Javier Arévalo, Jefe de Ventas Teléfonos: 2321-4000, 2321-3939, 2321-4040 21 avenida 3-18, zona 14 javier@grupocivica.com www.grupocivica.com
R
N
HOGARES ISN
Fuentes del Valle Norte, Portal San Isidro Residenciales. Alicia Valenzuela, Asistente de Mercadeo Teléfonos: 2428-8600, 2428-8696 11 avenida 17-35, zona 10 avalenzuela@hogaresisn.com www.hogaresisn.com
Teléfonos: 6644-9000,6648-0099 Bulevar El Frutal 14-00, zona 5 de Villa Nueva, Oficinas Corporativas, nivel 4, oficina 4 amaselli@urbanicarosul.com www.gruporosul.com
Isla
Isla
F
GRUPO ROSUL
Jardines del Carmen 2, Prados de Castilla, El Refugio 3, Casa Florentina y Alta Villa
PLANES DE BARCENAS Planes de Bárcenas
AICSA
Villa Romana, Residenciales Terranova, Condominio Entre Flores Bertha Ruano, Gerente de Ventas Teléfono: 2427-8873 9a. calle 18-18, zona 14 bertha.ruano@aicsacorp.com www.aicsacorp.com
Arq. Sergio Castañeda, Javier Arévalo Teléfonos: 2334-2865 al 66, 2321-4000 7a. avenida 1-64, zona 9 21 avenida 3-18, zona 14 nempresa@nempresa.net / javier@grupocivica.com www.planesdebarcenas.com
Isla
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CONDADO NARANJO Santa Irene y Santa Laura
Teléfono: 2315-0500 10 avenida 17-80, zona 4 de Mixco, Condado Naranjo ventas@condadonaranjo.com www.condadonaranjo.com
14 www.revistaconstrucciongt.com
Área Infantil y Food Court Salón 4
!Ven con tú familia!
Directorio de
Empresas Constructoras Stand
Stand
Stand
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INGENIERÍA TÉCNICA EN GENERAL-INTEGRAL
Construcción en lote propio, diseño, asesoría y construcción de obra civil. Ing. Marco Antonio García Díaz, Gerente General Teléfono: 7937-0658, 5734-1936 3a calle 1-D4, zona 6, Colonia Sauzalito
integralgt@gmail.com https://www.facebook.com/viviendaparatodos.integralgt
Stand
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GRUPO ASALDA, S.A.
Construcción en lote propio, remodelaciones y ampliaciones en general, decoración de interiores. Ing. Álvaro Asturias, Gerente General Nancy Tobar, Asistente
Construcción en lote propio Jorge Rodríguez Pappa, Gerente Comercial
Teléfono: 2361-0510 Avenida Reforma 8-60,zona 9, edificio Galerías Reforma, torre I, nivel 11, oficina 1103 en la sección constructores appsa.gt@gmail.com www.facebook.com/appsa.gt Stand
Teléfonos: 5595-8684 30 calle A 8-88, zona 12, El Bosque eurizar@yahoo.com Stand
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ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL DE PROYECTOS S.A.
Arq. Estuardo Urízar
Teléfono: 2441-9103, 2363-3062 17 avenida 5-39 zona 14 alvaroasturias@grupoasalda.com, nancytobar@ grupoasalda.com www.grupoasalda.com / www.clp.com.gt Stands
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EXEDRA
Diseño, planificación y construcción de casas individuales, condominios, centros comerciales y edificios.
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ACUARIO CASA FÁCIL
Construcción en lote propio.Con más de 35 diseños exclusivos, para que nuestros clientes puedan elegir según sus necesidades. Trabajamos ampliaciones y remodelaciones.
PROYECA
Diseño, planificación y construcción de casas individuales, condominios, centros comerciales y edificios
Licda. Gladys Girón, Gerente Administrativa
Licda. Karina Castro, Gerente
Teléfonos: 7931-2800, 7931-2828 Km 1.5 carretera a Ciudad Vieja, Antigua Guatemala
Teléfonos: 2387-1600, 2387-1603 4a. calle A 15-28 Sector B-7, Vista al Valle, Ciudad San Cristóbal, zona 8 de Mixco info@proyeca.com www.proyeca.com
girongladys@gmail.com / acuariocasafacil@gmail www.acuariocasafacil.com / www.distribuidoraacuario.com
Deposita tu entrada y gana*
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GRUPO MERKA
Promoción y venta de proyectos habitacionales, corretaje de Bienes Raíces así como Construcción de Vivienda. Wendy Pérez, Silvia Alonzo Teléfono: 2504-0800, 2269-9797, 2334-7555 12 calle 1-73, zona 9, nivel 2 merka@merka.com.gt www.merka.com.gt
por cortesía de
2 Kits de Casa para construir
*Buzones ubicados en la entrada y sálida del Salón 6
sábado 9 y domingo 10 a las 18:30 horas
Patrocinadores Oficiales
Con el apoyo de
www.revistaconstrucciongt.com 17
Catálogo de
Expositores
Servicios
Isla H3
Stand
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Lobby
MERCADO & COMERCIO DE INMOBILIARIAS
MINISTERIO DE COMUNICACIONES INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA
CÁMARA DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES DE GUATEMALA
Rodrigo Sánchez, Relaciones Públicas
Licda. Velvet de Lone, Directora Ejecutiva
Pamela de Rouanet, Dirección General
Teléfonos: 2223-4009, 2223-4023 8a. avenida y 15 calle, zona 13 rsanchez@comunicaciones.gob.gt www.civ.gob.gt
Teléfonos: 2445-1554, 2261-8915 Diagonal 6 12-42, zona 10, edificio Desing Center, torre I, oficina 407 info@ccbrguatemala.org www.ccbrguatemala.org
Teléfonos: 2335-3106, 4088-3271 12 calle 1-25, zona 10, edificio Geminis 10, Torre Sur, nivel 12, oficina 1202 direcciongeneral@mercadoycomercio.com.gt www.mercadoycomercio.com.gt
Isla H1
Revista de publicidad de mercado y comercio de inmobiliarias.
Lobby
Lobby
REVISTA INMOBILIA.COM PRODUCTOS DE MADERA IMPREGNADA S.A.
Licda. Patricia Portillo, Gerente de Mercadeo
Construcciones de casas en madera y pérgolas. Ing. David Pineda, Gerente General Teléfono: 6629-5196 Lote 6, Colonia el Maestro, Bárcenas, Villa Nueva
Teléfono: 2329-7676 18 calle 24-69, boulevard Los Próceres, Edificio Zona Pradera, zona 10, torre II nivel 5, oficina 509-510 ventas1@guatemala.inmobilia.com www.inmobilia.com
Daniel Noriega, Gerente de Mercadeo y Ventas Teléfono: 2494-1515 Avenida Hincapié 22-01, zona 13 danielnoriegaalertamedica@gmail.com
Lobby
Isla M2
Isla H2
ALERTA MÉDICA
Servicio prehospitalario y emergencias médicas
PRICESMART
GREMIAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, GPI BANCO DEL NIÑO
Cuenta infantil y juvenil de Banco del Niño
Janine Sikaffy, Presidenta
Roberta López de Marroquín, Jefe
22692021-22 15 avenida 7-79, zona 13 info@gpi.com.gt
2223-0429 • 7a. avenida 22-77, zona 1 roberta.lopez@chn.com.gt / www.chn.com.gt
Isla M
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PROYECTO
UBICACIÓN
EMPRESA / WEB
STAND / ISLA
ZONA 16
Villas Europeas
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Granada de Cayalá
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Colinas del Norte
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Grupo Cívica www.grupocivica.com
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D´Antaño
Km 16.5 carretera a El Salvador
Ingeniería de Construcción
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Edificio Vermont
Km 17.5 carretera a El Salvador
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Mayan Residenciales
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Km 18.5 carretera a El Salvador
Mayan Residenciales
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Km 19.5 carretera a El Salvador
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Km 21.5 carretera a El Salvador
Spectrum, S.A. www.spectrum.com.gt
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Cumbres de la Arboleda
Km. 21.5 carretera a El Salvador
Inmobiliaria Uno, S.A. www.spectrum.com.gt
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Villas Campestre
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Inmobiliaria Uno, S.A. www.grupo-campestre.com
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La Fontana
Km 25 carretera a El Salvador
Corporación Victoria www.corporacionvictoria.com
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Villas Europeas
Km. 25 carretera a El Salvador
Inmobiliaria Uno, S.A. www.altoniveldesarrollos.com
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Residencial San Martín de Allende
Km 29.5 carretera a El Salvador
Textiles Liztex, S.A www.lasvictorias.com.gt
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Km 30.5 carretera a El Salvador
Spectrum, S.A. www.spectrum.com.gt
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Alamedas de Santo Domingo
Km. 30.5 carretera a El Salvador
Inmobiliaria Uno, S.A. www.spectrum.com.gt
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CARRETERA AL PACÍFICO (VILLA NUEVA, BÁRCENAS Y AMATITLÁN)
Hacienda de las Flores
Km 14.5 carretera al Pacífico
Ingenieros Mayorga y Tejada, S.A www.hdf.com.gt
Stand 31
Condado Catalina
Km 15 autopista al Pacífico antes del paso a desnivel, zona 6 de Villa Nueva
Desarrollos Palo Blanco www.paloblanco.com
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Residenciales Terranova
Km 15.5 carretera al Pacífico, zona 6 de Villa Nueva
Aicsa www.aicsacorp.com
Isla N
Jardines de Verona
Km 17.5 carretera al Pacífico, zona 3 Villa Nueva
Inversiones los Eucaliptos, S. A www.ciudadsantaclara.com
Stands 27, 28
Atos de Verona
Km 17.5 carretera al Pacífico, zona 3 Villa Nueva
Inversiones los Eucaliptos, S.A www.ciudadsantaclara.com
Stand 27, 28
Alamedas de Santa Rita
Km 20 carretera a Amatitlán, Frente al Parque Naciones Unidas
Spectrum, S.A. www.spectrum.com.gt
Islas C
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PROYECTO
UBICACIÓN
EMPRESA / WEB
STAND / ISLA
CARRETERA AL PACÍFICO (VILLA NUEVA, BÁRCENAS Y AMATITLÁN)
Prados de Castilla
Zona 4, Villa Nueva
Grupo Rosul www.gruporosul.com
Islas P, S
Jardines del Carmen II
Zona 4, Villa Nueva
Grupo Rosul www.gruporosul.com
Islas P, S
Viña del Sur
16 avenida 2-00, El Zarzal, zona 4, Villa Nueva
Alamedas de Santa Rita
Km.15.5 carretera al pacífico frente al parque de Naciones Unidas, Villa Nueva
Inmobiliaria Uno, S.A. www.spectrum.com.gt
Stand 26
Condominio Villa Romana
Km 20.4 carretera antigua a Amatitlán, zona 10, Villa Nueva
Aicsa www.villaromana.info
Isla N
Planes de Bárcenas
Km 22.4 carretera al Pacífico
Grupo Cívica y Nempresa www.planesdebarcenas.com
Isla R
Residencial Altos de Victorias
Km 38 carretera al Pacífico
Textiles Liztex, S. A www.lasvictorias.com.gt
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Residencial Las Orquídeas
Km 32 carretera al Pacífico
Textiles Liztex, S. A www.lasvictorias.com.gt
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Mayan Residenciales
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Residenciales Villas del Choacorral
Km 26, 800 metros después del mirador, aldea Choacorral, carretera a San Lucas
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Km 26.5 carretera a San Lucas
Residencial Los Faroles
Km 32 carretera a San Lucas, Antigua Guatemala
Grupo Cívica www.grupocivica.com
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Real de Santiago
9a. calle poniente No. 23, Finca las Ánimas, Centro Histórico de Antigua Guatemala
Inmobiliaria Uno, S.A.
Stand 26
Residencial San Telmo
Km 32 carretera a San Lucas, Antigua Guatemala
Grupo Cívica www.grupocivica.com
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Barrio Castilla de Belén
Lote 1, callejón principal, San Bartolomé Becerra, Antigua Guatemala
Inmobiliaria Uno, S.A. www.barrioantonelli.com
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Ingeniería de Construcción www.terraaltaguatemala.com
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Km 18.5, cruce por Sauzalito, y Km 16.5, entrada a Olmeca, Arrazola
Grupo NTL www.colinasdearrazola.com
Stands 45, 46
Km 18.5, cruce por Sauzalito, y Km 16.5, entrada a Olmeca, Arrazola
Grupo NTL www.colinasdearrazola.com
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MIXCO
Condado San Nicolás III
Condado San Nicolás III
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Condominio Quinta Los Encinos I
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Stands 4, 5
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18 avenida final hacia el cementerio, Las Flores, zona 7 de Mixco
Generadora de Proyectos S.A.
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Condominio Quinta Los Encinos III
18 avenida final hacia el Cementerio Las Flores, zona 7 de Mixco
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Km 17 carretera a San Juan Sacatepequez, zona 6 de Mixco
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Ingenieros Mayorga y Tejada, S. A
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Terrazas de Villaflores
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VIvienda Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), por medio de ANACOVI, promueve proyecto de ley que incentivará la construcción de vivienda y reducirá el alto déficit del país. CGC, por medio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI), ha empezado a promover en los Organismos Ejecutivo y Legislativo, una iniciativa de ley que permitirá darle un impulso más agresivo a la construcción de vivienda popular y que beneficiará a miles de familias que carecen de un techo propio. El proyecto se denomina “Ley de interés preferencial para facilitar el acceso a la vivienda”. De prosperar esta iniciativa, las familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crédito bancario, recibirán un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de interés que cobra el banco por ese préstamo, sera absorbida por el Estado.
PROMUEVEN LEY PARA FINANCIAR vivienda a tasa preferencial EL DETONANTE El licenciado Xavier Andrade, miembro de la junta directiva de ANACOVI, explica que este modelo ya ha dado excelentes resultados en otros países donde se ha aplicado. Y, en el caso de Guatemala, sería un detonante para la generación de empleo pero, sobre todo, se convertiría en una normativa que sí daría excelentes resultados para disminuir el alto déficit habitacional del país, que es de 1.4 millones de unidades habitacionales. Andrade explica, que todos los años el déficit habitacional se incrementa porque la gran mayoría de la población no tiene los ingresos suficientes para adquirir una casa sin la ayuda del Estado. “Ningún país del mundo puede reducir el déficit de vivienda si no es por medio de un apoyo directo y esta ley que proponemos sería lo más conveniente”, expresa. Añade que miles de personas o familias no tienen una casa digna. El déficit sube todos los años tanto en términos cualitativos (calidad de vivienda) como cuantitativos (número de unidades). “En ANACOVI, preocupados porque el déficit de vivienda sube todos los años, estamos proponiendo un mecanismo transparente para reducirlo”, precisa el empresario.
EL MERCADO Y SUS SEGMENTOS Andrade comenta, que en Guatemala se pueden establecer tres grandes segmentos poblacionales. 1) El segmento alto, que compra una vivienda al contado o con financiamiento bancario; 2) El segmento medio, que adquiere una casa (financiada) con el apoyo del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). 3) Familias que tienen o no un trabajo pero que no les alcanza para hacerse de una vivienda. Es precisamente aquí, donde ésta ley sería de gran apoyo, porque ayudaría a la mayor parte de las familias que teniendo trabajo no pueden adquirir su vivienda. También existe otro segmento que carece de ingresos económicos permanentes que tampoco tienen acceso a créditos bancarios para adquirir una vivienda. Sin embargo, en este caso pueden acceder a un techo por medio del Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), antes Fondo Guatemalteco para la Vivienda (FOGUAVI). Este segmento no sería atendido por el proyecto de ley de interés preferencial.
“Aquí no estamos inventando la pólvora; es un mecanismo que ya funciona en otros países desde hace más de 25 años y ha tenido excelentes resultados”, precisa el directivo de ANACOVI. 30 www.revistaconstrucciongt.com
Optimismo en esta ley El directivo de ANACOVI, agrega que la propuesta de ley también ha sido presentada al Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (CACIF) Asociación Bancaria de Guatemala (ABG) y al Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI), instancias que han manifestado su respaldo. El Presidente de la República, Otto Pérez Molina, ha recibido una copia del proyecto de ley y ha expresado su complacencia. “Este es un mecanismo claro y transparente que puede ayudar muchísimo a reducir el déficit habitacional y generar miles de puestos de trabajo, reactivando así la economía del país”, afirma el directivo de ANACOVI. Es un sistema sencillo para controlar y confiable para los bancos. Además, reitera que aunque pareciera que el Estado va a reducir sus ingresos del ISR que obtiene de los bancos (que descontarían la tasa preferencial), al final es todo lo contrario. El fisco aumentará sus ingresos tributarios porque cobrará el IVA por los materiales de construcción. Adicionalmente, se generarán muchas fuentes de empleo, lo cual también se traduce en menos problemas sociales.
Requisitos del comprador ¿Cómo funcionaría? • Todos los casos serían aprobados por el FHA. Y los beneficiarios también gozarían el Seguro de Desempleo que les cubriría hasta seis cuotas o mensualidades (hasta que encuentren otro empleo) seguro de vida y discapacitación. • El valor máximo de la vivienda a financiar sería de Q250 mil. • Si la tasa de interés del crédito bancario es del ocho por ciento anual, el beneficiario sólo pagará el cuatro por ciento durante los proximos años. • El otro cuatro por ciento lo absorbería el Estado, pero no de manera directa, sino que los bancos se descontarían ese porcentaje del pago que anualmente hacen del Impuesto Sobre la Renta (ISR). • En realidad, el Estado recibiría mucho más que ese ISR que dejaría de cobrarle a los bancos porque aumentaría sus ingresos por medio del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en materiales de construcción y contratos por parte del constructor, además del Impuesto Sobre la Renta al Constructor y, las Municipalidades, también aumentarían la recaudación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI). • Adicionalmente, este modelo de tasa preferencial, incentivará el empleo pues miles de trabajadores del sector construcción tendrían más ingresos y, a su vez, impulsarían otras actividades productivas del país.
Según la propuesta de ley, estos serían algunos de los requisitos que debe cumplir el o los beneficiarios de la tasa preferencial. • Ser guatemalteco. • Constituir un matrimonio, unión de hecho o adultos pero con familiares dependientes. • Se beneficiará a las madres y los padres solteros, las madres y los padres viudos, las personas de la tercera edad y aquellas con capacidad diferenciada. • Demostrar carecer de vivienda propia. • Que el inmueble a adquirirse cuente con los servicios básicos mínimos para gozar de una vivienda digna. • El bien inmueble tiene un área máxima de ciento veinte metros cuadrados de terreno y ochenta metros cuadrados de construcción. • Estudio socioeconómico elaborado por el FHA o las aseguradoras y afianzadoras. • El crédito deberá ser garantizado con hipoteca, cédulas hipotecarias o mediante títulos que garanticen la obligación.
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Leyes y
Reglamentos rrollo de la infraestructura vial del país, por lo que es indispensable un régimen jurídico adecuado que permita de una forma ágil la adquisición del mismo para la construcción y ampliación de carreteras y caminos, así como el mantenimiento y rehabilitación de las carreteras ya existentes. Para el desarrollo económico del país, es necesario ampliar la comunicación de las diversas regiones y que todas las poblaciones sean accesibles. Actualmente, muchas poblaciones no tienen accesos ni cuentan con caminos ni carreteras para poder transitar lo cual impide tener un desarrollo social y económico.
Derecho de vía e conoce como Derecho de Vía, el área de terreno que necesita el Estado para la construcción de carreteras o caminos, con las obras que lo integran y reservas para ampliación o mejoramiento de las mismas. El derecho de vía es de suma importancia para el desa-
El derecho de vía ademas se ve afectado por un marco jurídico precario y obsoleto; que genera múltiples problemas, pues no permite adquirir y poder desarrollar todos los proyectos planificados por el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda.
existir la seguridad jurídica de recibir la indemnización adecuada, se anteponen a la realización de los proyectos viales.
La Constitución Política de la República de Guatemala regula el derecho de la propiedad como un derecho inherente a la persona humana. Sin embargo, permite la expropiación por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público, pero para ello se debe ajustar a un procedimiento adecuado, y previo a una indemnización. Por lo tanto, es indispensable una base legal que permita la adquisición del derecho de vía para la libre realización de los trabajos de construcción de las carreteras y caminos.
Los principales inconvenientes resultan de los propietarios de los terrenos que son necesarios para la construcción y ampliación de carreteras, pues al no
2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES
Licda. María Andrea Cáceres Directora Ejecutiva Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción direccionagcc@construguate.com
REGULACIÓN ACTUAL
Iniciativa de ley “Ley Reguladora del Derecho de Vía de Carreteras”
En nuestra legislación se encuentra el “Reglamento sobre el Derecho de vía de los caminos públicos y su relación con los predios que atraviesan”. Esta norma fue promulgada el 5 de junio del año 1942 con en el Gobierno de Jorge Ubico.
Ante la necesidad de la actualización de la regulación sobre el derecho de vía, Cámara Guatemalteca de la Construcción y el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda impulsaron una Iniciativa de Ley denominada “Ley Reguladora del Derecho de Vía de Carreteras” que busca regular adecuadamente el uso del derecho de vía y la obtención del mismo, de manera ágil y de acorde a la regulación actual.
predios mediante arreglo directo • Capítulo III De la obtención de los precios mediante expropiación • Capítulo IV Protección del derecho de vía • Capítulo V Del uso del derecho de vía • Capítulo VI De la liberación del derecho de vía • Capítulo VII Infracciones y sanciones • Capítulo VIII Disposiciones finales y transitorias
PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS
La antigüedad de la norma hace necesario la modernización, con la finalidad de que se acople a las necesidades actuales.
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El contenido de la iniciativa es el siguiente: • Capítulo I Disposiciones Generales • Capítulo II De la obtención de los
Actualmente se encuentra en el Congreso de la República con el número de registro 3623. Sin embargo, sigue sin tener ningún avance. Por lo que se solicita al Congreso de la República que priorice está Iniciativa de Ley que contribuirá a la agilización de los proyectos de infraestructura vial, y por consiguiente al desarrollo económico y social del país.
LIBRE ACCESO EN LAS CARRETERAS Contexto Actualmente existe inconvenientes de tránsito de las rutas Centroamericanas y departamentales para los vehículos livianos y pesados, debido a diferentes obstáculos en las carreteras. Según los estudios realizados por la Dirección General de Caminos, en las principales carreteras del país, hay 4,700 reductores de velocidad, que da una cifra aproximada de un túmulo por kilómetro. Los departamentos en donde se registra el mayor número de obstáculos para el libre tránsito de vehículos
son: Guatemala, Huehuetenango y Quetzaltenango. La cantidad exagerada de túmulos en las carreteras tiene consecuencias negativas en la economía del país, pues afecta gravemente la libre locomoción de las vías de comunicación y carreteras.
Iniciativa de ley: “Ley para la libre circulación por carreteras” El Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda entregó en mayo del año en curso una Iniciativa de Ley por medio de la Comisión de Comunicaciones, Transporte y Obra pública denominada “Ley para la Libre Circulación de Carreteras”.
e) incumplimiento de Guatemala, de las obligaciones adquiridas en el Acuerdo Centroamericano sobre circulación por carretera, del cual es signataria;
El CIV ha identificado la problemática del uso indiscriminado e ilegal de la construcción de obstáculos, objetos, talanqueras, garitas, barandas, vallas, túmulos, toneles, troncos, piedras, materiales u otros obstáculos que dificultan la libre circulación de vehículos y de personas que han generado los siguientes efectos negativos:
g) descalificación del país para el tránsito de mercancías NorteSur a nivel Centroamericano.
a) daños a la infraestructura vial existente; b) costos y sobrecostos para el mantenimiento de las vías de comunicación; c) incremento en el costo del pasaje extraurbano de pasajeros por carretera, debido a los daños que sufren las unidades de transporte por los obstáculos en carreteras; d) aumento de los fletes y costos de operación en el transporte de mercancías, en carreteras nacionales e internacionales;
f) limitación de la facilidad de tránsito de personas y mercancías en el territorio nacional;
La iniciativa tiene como objetivo por consiguiente, garantizar a los habitantes y a quienes transitan por las carreteras, la libre locomoción por carretera, sea ruta nacional o centroamericana. Para garantizar las condiciones de fluidez de mercancías y personas con seguridad y libertad de circulación y locomoción de acuerdo al artículo primero de la iniciativa. Prohíbe expresamente colocar o construir sobre las vías de circulación: talanqueras, garitas, banderas, vallas, túmulos, toneles, vibradores, troncos, piedras, materiales o cualquier otro tipo de obstáculos que dificulten o impidan, de cualquier manera la libre circulación de vehículos. Asimismo, no podrá obstruirse la libre circulación de vehículos por ninguna persona o grupo de personas que no estén
facultados por ley para el efecto. Así como permite el retiro de dichos obstáculos a través de la Dirección General de Caminos. De la misma forma, se establecen sanciones a la persona que realice esté tipo de obstáculos mediante multas de Q5,000 a Q10,000. Para ello corresponde al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda a través de la Dirección General de caminos imponer las sanciones.
El contenido de esta Ley es la siguiente: Título I Disposiciones generales Título II Prohibición expresa de obstaculizar las vías de circulación Título III Sanciones Título IV Disposiciones finales y transitorias Esperamos que el Congreso de la República de Guatemala pueda conocer lo más pronto posible dicha iniciativa, pues aumentaría la competitividad del país al minimizar los costos de traslado de mercancías y personas, y se pueda dar un mejor uso de las vías de comunicación de nuestro país.
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Vivienda
Moderna
COMO SE REGISTRA
UNA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
El procedimiento es simple explica el presidente de la junta directiva del FHA, licenciado Edín Velásquez. En los últimos años han tomado auge las construcciones de apartamentos en la ciudad capital. Grupo Redactor Revista Construcción / CGC
ay quienes tienen dudas del procedimiento a seguir al momento de inscribir en el Registro de la Propiedad, un inmueble ubicado en un edificio, a partir del segundo piso. En ese sentido, el presidente de la junta directiva del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), Edín Velásquez, explica que es sencillo. Señala que cada espacio individual, construido a partir del segundo piso de un edificio, se registra como propiedad individual. Es igual que cuando se escritura un bien inmueble ubicado o construido en tierra. Lo único que cambia es que no se precisan datos como el libro, folio o finca, agrega Velásquez.
Lo establecido en el Código Civil ARTÍCULO 530.
El inmueble debe estar libre de gravámenes.
Todo inmueble, para que pueda organizarse en el régimen de propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza. En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravámenes, limitaciones o reclamaciones. ARTÍCULO 531. Debe constituirse por escritura pública. El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes: 1o. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad. 2o. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce. 3o. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación. 4o. El valor del inmueble y el de cada piso. 5o. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes. 6o. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
En auge el modelo horizontal El gerente general del FHA, Sergio Irungaray, afirma que en los últimos años ha tomado auge el mercado de apartamentos para vivienda. Ahora, entre las familias jóvenes, hay más interés por estas propiedades, principalmente si están ubicadas en áreas céntricas de la capital. El FHA está estimulando estas construcciones pues también tienen el respaldo de la institución, sostuvo el funcionario. “En los últimos meses, hemos visto mucho interés en este tipo de construcciones y cada vez surgen más proyectos”, señala el gerente del FHA. Cita edificios de apartamentos que se construyen o ya están terminados, en zonas 11, 18 y 12, pero también en otras áreas como la zona 4, admite. Las familias buscan estar más cerca de sus lugares de trabajo para ahorrarse tiempo y costos de transporte, añade.
Gestión
Gremial
INTENDENCIA DE VERIFICACION ESPECIAL (IVE) ANACOVI actualmente se encuentra en proceso de elaboración la matriz del Manual de Cumplimiento para desarrolladores para la revisión de la IVE; con la finalidad de apoyar a prevenir el lavado de dinero y financiamiento del terrorismo en nuestro país. A continuación el calendario de actividades para el cumplimiento de las obligaciones:
1. Entrega a la IVE del proyecto Programa de Cumplimiento hasta el 15 de octubre 2013. 2. Revisión y discusión del proyecto de Programa de Cumplimiento presentado por Cámara Guatemalteca de la Construcción y ANACOVI a la IVE; así como comunicación de las sugerencia y/o áreas de mejora detectadas hasta el 31 de octubre 2013. 3. Incorporación de sugerencias presentadas por la IVE al proyecto del Programa del Cumplimiento hasta el 15 de noviembre 2013. 4. Implementación y entrega del Programa de Cumplimiento a la IVE, hasta el 31 de diciembre, según prórroga concedida mediante Oficio IVE No. 2281-2013, de fecha 13 de septiembre de 2013.
María José Pepió Pensabene Directora Ejecutiva de ANACOVI direccionanacovi@construguate.com
Estudio de Oferta y Demanda Habitacional
NUEVA PAGINA WEB
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) realizó el Estudio de Oferta y Demanda Habitacional del área metropolitana de la ciudad de Guatemala y municipios aledaños para el año 2013.
WWW.INMUEBLESGUATE.COM Cámara Guatemalteca de la Construcción a través de su Comisión de Estadística y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) realizaron la página web www.inmueblesguate.com, diseñada para que inmobiliarias puedan publicar sus propiedades, lo cual permitirá centralizar el catálogo de inmuebles en Guatemala. Dicha página será de gran beneficio tanto para nuestros asociados, personas que trabajan en el sector construcción, y familias o personas interesadas en adquirir su vivienda o cualquier inmueble.
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Ambos estudios se realizaron con excelencia y datos fidedignos para obtener los mejores resultados, que puedan ser un punto de partida para la toma de decisiones del sector desarrollador de vivienda en Guatemala. Para más información por favor comunicarse al 2387-2713 o a asistenteanacovi@construguate.com.
OFERTA HABITACIONAL
DEMANDA HABITACIONAL
NOOK Design Studio El paraíso de los ingenieros y arquitectos. Así pareciera ser este nuevo concepto en Guatemala. Un lugar con todos los recursos a la mano, para desarrollar, terminar, imprimir y hasta presentar un proyecto. Con librería especializada en materiales de diseño, plotters para impresiones de formato ancho, estaciones de trabajo con computadoras equipadas de todas las herramientas, mesas de dibujo, asesoría y servicio de digitalización de planos, áreas de montaje y salas de presentaciones… Nook pareciera ser el centro del diseño que lo tiene todo. Y aún hay más; una cafetería para poder pasar una agradable jornada y hasta un salón de juegos para relajarse mientras sus trabajos se imprimen o para despejar un poco la mente.
Aunque Nook es un lugar muy cómodo de estar, los clientes pueden enviar sus proyectos a imprimirse con el innovador y único sistema en Guatemala de e-print. De igual forma, hay servicio a domicilio para ir a recoger los archivos y llevar de regreso las impresiones, copias o planos las 24 horas. ¿QUÉ ES NOOK? El lugar ideal para desarrollar cualquier proyecto de arquitectura e ingeniería ofreciendo las mejores instalaciones con un equipo de trabajo dedicado y comprometido a la excelencia. Un ambiente en donde contamos con todo lo necesario para fomentar la creatividad y productividad ofreciendo servicios vanguardistas, materiales e instalaciones innovadores.
¿QUÉ SERVICIOS OFRECE NOOK? Todos los necesarios para cubrir las necesidades de arquitectos e ingenieros jóvenes que necesitan de tecnología, materiales, mobiliario funcional, etc. Los salones son ideales para la generación de ideas y propuestas nuevas para luego desarrollarlas utilizando las mesas de dibujo y computadoras de diseño. Y para finalizar esos proyectos también contamos con área de montajes y maquetas.
Entre la variedad de salones que tenemos, contamos también con una sala de reuniones en donde arquitectos e ingenieros podrán presentarle profesionalmente a sus clientes los resultados de sus proyectos.
Además, contamos con membresías para profesionales, con las cuales obtienes beneficios tales como el uso de mesas de dibujo, áreas especiales para elaboración de maquetas y uso ilimitado de internet. Con esta membresía podrás hacer uso de un espacio exclusivo para relajarte y pasar un rato ameno con mesas de futío y ping pong, así como una cafetería completa para mantenerte con energía. La membresía también te te beneficia con asesorías y tips de diseño, arquitectura, uso de softwares e impresión. También podrás obtener entradas gratis a una gran variedad de charlas y seminarios, así como acceso a material de consulta para información o inspiración. Contarás también con 2 entregas a domicilio gratis por la compra mínima de Q.100.00 y 3 horas de salón de reuniones o cursos gratis (sujetos a disponibilidad de horario). Al comprar tu membresía te obsequiamos 3 impresiones de planos blanco y negro. Todas nuestras membresías tienen como valor agregado precios especiales permanentes en TODOS los servicios y productos.
Aparte de todo lo anteriormente mencionado ¿Qué beneficios tiene NOOK para arquitectos e ingenieros? La tecnología es algo que nos caracteriza. Salones virtuales, los softwares más actualizados, los últimos modelos de impresoras.
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Gestión
Gremial
INFORME MENSUAL AGCC tiene el agrado de presentar a partir del mes de septiembre un informe mensual. Como parte de nuestra gestión gremial nos hemos propuesto como política la divulgación de la información más relevante del trabajo realizado en las distintas comisiones de nuestra Asociación, así como documentos elaborados, propuestas e iniciativas que se han realizado en beneficio de nuestros asociados de la gremial. Esperamos que este mecanismo de información periódico pueda ser de utilidad. Licda. María Andrea Cáceres Directora Ejecutiva Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción direccionagcc@construguate.com
Nueva representación ante la Multisectorial de la Municipalidad de Guatemala
Adición de Estatutos AGCC se encuentra legalmente constituida desde el año 1965, sus Estatutos han sido modificados en el año 1969, 2000 y 2012. En la última Asamblea General Ordinaria del pasado mes de agosto se adicionó un nuevo artículo a los estatutos. El objetivo principal es que todos los asociados estén al día con sus pagos de cuotas para brindarles un mejor servicio. El artículo es el siguiente: “Artículo 8. Bis. Suspensión de los miembros activos. Transcurrido la falta de pago de las cuotas ordinarias de un miembro por un período de seis meses consecutivos se procederá a la suspensión como miembro activo, por una única vez, durante el cual no podrá ejercer los derechos de miembro activo; notificándole por escrito de la resolución y otorgándole un período máximo de seis meses consecutivos para solventar su situación de insolvencia. Para recuperar su estatus de miembro activo deberá proceder a la cancelación de todas las cuotas ordinarias atrasadas, además deberá pagar una (1) cuota ordinaria adicional en concepto de gastos administrativos, sin necesidad de cancelar nuevamente la cuota extraordinaria o “cuota sede” si es que ésta ya hubiera sido pagada previamente por el socio. Pasado dicho período de suspensión y no habiendo cancelado la deuda con la Asociación, se le dará de baja definitiva como miembro de la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción. Para ingresar nuevamente a la misma será necesario llenar todos los requisitos y pagos que se establezcan para nuevos miembros.”
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A partir del mes de septiembre contamos con la representación ante la Multisectorial de la Municipalidad de Guatemala del Ing. Luis Castellanos, Director de Junta Directiva de AGCC. Le agradecemos al Ing. Castellanos aceptar este reto y no dudamos que hará un excelente trabajo.
MULTISECTORIAL DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA A los asociados que tienen algún caso que a pesar de haber cumplido a cabalidad con todos los requisitos exigidos y sin embargo, tienen algún inconveniente, se pueden comunicar a la Dirección Ejecutiva de AGCC a la siguiente dirección: direccionagcc@construguate.com para brindarles el apoyo a través de nuestro representante. Para poder ayudarlos, se necesita la siguiente información: • Tipo de proyecto • No. de expediente
• Contacto • Definición del problema
Atentamente: AGCC Comisión de Contratistas de Inversión Privada
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Proyecto de
Inversión en el país
El efecto de la
CONFLICTIVIDAD SOCIAL
EN LAS INVERSIONES
Muchos son los efectos que tienen los conflictos sociales en el desarrollo de proyectos de inversión. Promover políticas públicas podría mejorar clima de negocios en Guatemala. Redacción / Industria Construcción
ué repercusiones tiene en Guatemala la conflictividad social? La respuesta a esta interrogante es “mucho”, pues quién se puede animar a traer sus capitales al país, especialmente si quiere invertir en sectores como minería, petróleo y generación eléctrica. ¿Y qué se puede hacer para minimizar su efecto? “Predicar con el ejemplo”.
Bastaría, según Porras, con hacer inversiones de por lo menos US$500 millones en infraestructura, y programas sociales que permitan disminuir los niveles de pobreza.
Así se expresó Gustavo Porras, firmante de los Acuerdos de Paz en 1997 y ahora Presidente del Consejo Económico Social, durante su exposición ante empresarios y miembros de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), durante la reunión mensual de septiembre recién pasado. En esta actividad, el sociólogo desarrolló el tema “Conflictividad social y su efecto en las inversiones para el desarrollo de proyectos”
Indicó que la conflictividad social desincentiva la llegada de flujos de capital extranjera lo cual podría repercutir en la calificación de competitividad del país, mantener altos los costos de la electricidad y acelerar el desempleo.
El académico definió esta premisa (Predicar con el ejemplo), explicando que para evitar que estos problemas se agudicen aún en el futuro, el Estado tiene que invertir más en las poblaciones más pobres de Guatemala. A su vez, instó al sector privado a acuerpar este tipo de políticas públicas que, a su juicio, son las efectivas para mejorar el clima de negocios de Guatemala. Al precisar algunos ejemplos de esa falta de atención a las regiones más empobrecidas del área rural, señaló que muchas poblaciones de San Marcos han estado abandonadas durante décadas y, además, han sido influencias por los medios de comunicación de México porque los Gobiernos guatemaltecos no se han preocupado.
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También, en esa misma dirección, sostuvo que la infraestructura del país aún está “profundamente” dañada por el paso de la tormenta Ágatha y la erupción del Volcán de Pacaya, por lo que amerita el calificativo de calamidad pública para el uso de esos recursos.
Un negocio El presidente del CES reconoció que el problema es añejo pues históricamente la población indígena ha sido reacia a las inversiones que llegan a su territorio. Sin embargo, sostuvo que detrás de estos movimientos sociales hay grupos locales e internacionales, que sacan provecho de esta conflictividad. “Hay una cadena de interés y se mueve mucho dinero”, expresó. En términos económicos y de inversión, el tema debe analizarse desde el punto de vista de lo que se pierde y lo que se deja de ganar. Si lograran superarse muchos conflictos, el país atraería mucha inversión en hi-
“La inseguridad constituye un peligro de desestabilización regional”, dijo el presidente del CES.
droeléctricas, con lo que las tarifas del servicio serían de beneficio para toda la población y se atraería a más empresas generadoras de empleo, dijo. Un caso puntual en el que el país perdería, por ejemplo, es la construcción de 800 kilómetros de tendido de transmisión eléctrica. Esta obra está a cargo de una compañía colombiana pero ha habido tropiezos porque algunas poblaciones se oponen al paso de la red, expuso. Y si llegara a suspenderse, se mantendría la ineficiencia en la distribución eléctrica que provoca la pérdida del cuatro por ciento del fluido, pero que de todas maneras, el consumidor lo paga, indicó. “Guatemala va a un Estado fallido”, anticipó, al referirse a las constantes confabulaciones de comunidades rurales que se oponen a proyectos de inversión. “Y la inseguridad constituye un peligro de desestabilización regional”, vaticinó Porras.
UNIDAD INTEGRAL Además de las inversiones del Estado en los lugares más pobres, Porras recomendó la integración de un grupo plural en el que participen todos los sectores sociales y productivos del país, con el fin de buscar el diálogo franco y sincero. Pero sobre todo, también dijo que debe haber certeza en las políticas públicas pues siempre se prometen acciones pero nada se cumple. “Aquí a todo se dice sí, pero no se cumple”, expresó.
El desayuno mensual se realizó gracias al patrocinio de
De Nuestros
tunidad para que la mano de obra, de tan importante sector productivo del país, cuente con mejores estándares de calidad en su trabajo. “Nos entusiasma este diplomado porque está en armonía con nuestro lema: Educar es cambiar visiones y transformar vidas”, dijo el Dr. Suger, tras la firma del convenio.
Grupo Redactor Revista Construcción / CGC
Inician ambicioso programa para CAPACITAR A OBREROS DE LA
CONSTRUCCION a Universidad Galileo y Cementos Progreso iniciaron el programa de capacitación de trabajadores del sector construcción. El pénsum es gratuito y se imparte en las sedes de esta casa de estudios en la ciudad capital y en Quetzaltenango. Cementos Progreso (Cempro) y la Universidad Galileo (UG) firmaron un convenio de cooperación que permitirá la capacitación de miles de trabajadores del sector construcción. El acuerdo fue suscrito el uno de octubre recién pasado en el campus central Galileo entre personeros de la industria cementera y el rector de esta casa de estudios superiores, Dr. Eduardo Suger.
Asociados
La primera promoción incluirá a unos 500 obreros en las sedes de la UG de la capital y de Quetzaltenango. El programa es gratuito y se impartirá todos los sábados, durante dos años, en horarios de 14:00 a 18:00 horas. Al término del ciclo, los participantes recibirán un diplomado en construcción, explicó el Ing. Fernando Erales, Gerente de Mercadeo de CemPro. “Esta alianza representa llevar a un nuevo nivel el exitoso programa Especialistas de la Construcción, porque ahora los maestros de obra, albañiles y especialistas en acabados, tendrán acceso a un diploma emitido por tan prestigiosa institución”, expresó Erales. A su vez, el Rector de Galileo expresó que esta es una excelente opor-
Ambos, el Ing. Erales y el Dr. Suger coincidieron en que esta preparación redundará en mejores ingresos para los trabajadores del sector construcción debido a que la cotización de su mano de obra, será mejor. El pénsum incluye cursos técnicos de albañilería, acabados, y el diseño de presupuestos. El rector de la Universidad Galileo y el gerente de Mercadeo de Cementos Progreso, Eduardo Suger y Fernando Erales, respectivamente, suscribieron el Convenio de Cooperación.
25 mil empleos directos se generan en la industria de la construcción; la Universidad Galileo y CemPro aspiran a capacitar a la mayor cantidad de estas personas.
Gentrac presentó nueva
RETROEXCAVADORA CATERPILLAR Las compañías desarrolladoras de proyectos de construcción ya pueden disponer de la nueva retroexcavadora Caterpillar 420F, presentada recientemente por el grupo Gentrac.
hidráulico con detección de carga, un alto rendimiento y la durabilidad que le respalda la prestigiosa marca.
Según los personeros de Gentrac, el equipo se anticipa a las necesidades del mercado de construcción y aporta la tecnología más avanzada a nivel mundial.
“Es un producto que satisface los requerimientos del cliente, para dar un mejor rendimiento, mayor productividad y menor costo de mantenimiento en todas las actividades y campos de trabajo”, afirmó Auder René Franco, Consultor de Maquinaria de Gentrac.
Entre otras, las principales características de la Caterpillar 420F incluye el equipamiento de una moderna cabina, potencia superior, sistema
Expuso, además, que la máquina proporciona 12 por ciento más de poder al levantar y hasta siete pulgadas adicionales de descargue de remoción.
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Provia Durante la actividad el Ing. Foscolo Liano, gerente de la empresa anfitriona Grupo Muratori, hizo un resumen del proceso de diseño que se llevó a cabo para poder tener en obra una viga postensada de 52 mts. de longitud, proceso que involucra varias consideraciones, principalmente, las cargas a las que el puente va a estar sujeto, así como el proceso de fraguado de concreto pre y post tensionamiento, que origina las perdidas respectivas en esfuerzos y que al tomarlas en cuenta se establece el funcionamiento real de las vigas de esta luz.
PUENTE MELCHOR Licenciado Víctor Cáceres Coordinador de Servicios al Asociado vcaceres@construguate.com
El viernes 27 de septiembre del 2013, se llevó a cabo la visita al Puente Melchor, ubicado en el km 96, carretera a El Salvador. Este puente tiene una estructura conformada por 3 vigas de concreto postensado de 52 mts. de luz soportadas sobre estribos de marco rígido.
Posteriormente el Ing. Alan Paul dio a conocer las partes principales que conforman el equipo de postensado de la empresa, el cual es utilizado en este tipo de trabajos: • Gatos hidráulicos de postensionamiento • Central hidráulica • Planta eléctrica • Equipo de inyectado de ductos Asimismo explicó la forma como se ubican los ductos en el proceso de armado de la viga, luego el posicionamiento de los cables y aditamentos del sistema para el proceso de postensado que se lleva a cabo en dos fases; una para que la viga se autosoporte y la otra final para el soporte de la carga viva. Posteriormente a la charla, el Ing. Liano dirigió al grupo a un recorrido para conocer de cerca la construcción del Puente donde se resolvieron algunas dudas.
Esta actividad se realizó en coordinación con la Comisión de Atención al Asociado y la Comisión de Puentes, quienes actualmente están impulsando el Proyecto Normativa de Puentes para Guatemala.
CONSULTAS PREDIOS
EN EL MAPA POT
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1. Ingresar a la página de la Municipalidad de Guatemala. 2. Dar un clic en la sección de Ventanilla única ubicada en la parte superior de la ventana. 3. En la nueva ventana hacer un clic en la sección POT. 4. En esta sección dirigirse a mapa POT. 5. En la página de ingreso al mapa POT deberá dar clic en la opción registrarse. 6. En este formulario deberá llenar los datos que se le solicitan usando como base su dirección de correo electrónico, dar clic en enviar y quedara registrado. 7. Nuevamente deberá colocarse en la ventana de ingreso y colocar sus datos de usuario, contraseña, confirmar la imagen desplegada y dar clic en entrar. 8. En la nueva ventana seleccionar una de las entradas de búsqueda, ingresar los datos solicitados y dar clic en localizar. 9. Esto desplegara una vista de la ubicación del predio, la consulta A con los datos específicos del predio y su zona General asignada