Projet maison

Décoration Rénovation Éclairage Portes & fenêtres Plomberie SUPPLÉMENT MERCREDI 11 AVRIL 2018 12 pages

Conseils

Guide d’achat pour bien choisir ses fenêtres permettant de profiter des avantages de chacun.

L’achat de nouvelles fenêtres représente un investissement important. Voici ce que vous devez savoir pour faire le bon choix.

Le vitrage Au Canada, le vitrage est double, ce qui permet de créer un espace d’air améliorant l’isolation, ou triple, pour encore plus d’efficacité.

Notez que l’air peut être remplacé par l’argon ou le krypton, de meilleurs isolants. Par ailleurs, le verre peut être enduit d’une pellicule métallique à faible émissivité (Low-E) qui réduit les pertes de chaleur.

L’efficacité énergétique Assurez-vous de choisir des fenêtres offrant une bonne efficacité énergétique, comme les produits homologués Energy Star.

Renseignez-vous sur le facteur U (qui calcule les pertes de chaleur), l’étanchéité à l’eau et la résistance au vent.

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Le modèle On trouve quatre principaux modèles : 1. Fenêtre à battant : elle s’ouvre à l’aide d’une manivelle et est très hermétique.

2. Fenêtre à guillotine : moins étanche que la fenêtre à battant, elle comporte deux châssis glissant de bas en haut.

3. Fenêtre à auvent : elle pivote de haut en bas; on peut donc l’ouvrir même s’il pleut.

4. Fenêtre coulissante : elle est composée de deux châssis qui glissent latéralement.

C’est le modèle le plus abordable, mais le moins étanche. Le choix du modèle dépend notamment du style de votre propriété ainsi que de la règlementation municipale (par exemple, un certain type de fenêtre est parfois exigé pour la façade).

Le Canada est divisé en quatre zones climatiques, lesquelles déterminent le facteur U et l’indice de rendement énergétique (RE) à privilégier. Pour faire le bon choix, vérifiez votre zone climatique au www.oee.nrcan.gc.ca.

Le cadre Les cadres, qui doivent s’harmoniser à l’architecture de votre maison, sont offerts en divers matériaux : • Bois : esthétique et écologique, le bois demande cependant beaucoup d’entretien et est vulnérable aux insectes, aux intempéries et à l’humidité.

• Aluminium : robuste, résistant et facile à entretenir, le cadre en aluminium nécessite de coûteux bris thermiques pour contrer sa conductivité.

• Fibre de verre : ce matériau dispendieux est léger, durable, facile d’entretien et résistant aux intempéries.

• PVC : le cadre en PVC, le plus populaire, résiste à l’humidité et à la corrosion et exige peu d’entretien.

Il doit toutefois être épais pour résister aux écarts de température, ce qui laisse moins de place au vitrage.

• Hybride : combinaison de deux matériaux (ex. : cadre intérieur en PVC et cadre extérieur en aluminium)

L’intercalaire et les coupe-froid L’intercalaire est la garniture qui ceinture la vitre et assure son étanchéité.

Choisissez-le non métallique afin de réduire la condensation, notamment.

Les coupe-froid doivent quant à eux être durables et insensibles aux écarts de températures — privilégiez le caoutchouc, par exemple.

Enfin, les meilleures fenêtres seront peu efficaces sans une installation adéquate — faites appel à des professionnels pour bénéficier d’un travail de qualité!

4 points à considérer avant d’acheter une propriété en solo Devenir propriétaire d’une maison, d’un condominium ou d’un immeuble à logements locatifs est une décision importante qui doit être mûrement réfléchie… d’autant plus lorsque vous envisagez d’acheter seul!

Si tel est votre cas, voici quatre éléments que vous devriez considérer avant de faire le grand saut.

1. La mise de fonds E En général, accumuler une mise de fonds est plus difficile pour les personnes seules, puisqu’elles ne peuvent compter que sur leur propre revenu.

Or, profiter d’une importante mise de fonds comporte de nombreux avantages financiers.

Ainsi, avant de prendre d’assaut le marché immobilier, armez-vous de patience! Peut-être vaut-il mieux retarder la transaction pour économiser davantage et ainsi diminuer vos paiements mensuels.

2. Les frais Une transaction immobilière entraîne inévitablement des coûts en tous genres. Les

frais d’inspection, d’évaluation et de notaire, entre autres, s’ajoutent aux droits de mutation.

Donc, avant d’acheter une propriété, vérifiez que ces dépenses ne grugent pas la moitié de votre mise de fonds!

3. Les imprévus Au moment de choisir votre nouvelle demeure, tenez compte de votre capacité de payer.

Idéalement, les dépenses liées à votre logement ne devraient pas dépasser 30 % de votre revenu mensuel brut. De plus, rappelez-vous que personne n’est à l’abri de la maladie ou d’une perte d’emploi. Pourrez-vous payer votre hypothèque si vous deviez faire face à un tel imprévu?

4. L’entretien Plusieurs personnes décident d’acheter un condo pour éviter de devoir assurer l’entretien d’une maison.

Si vous n’êtes pas prêt à tondre la pelouse, à nettoyer les gouttières, à déneiger la cour et à surveiller l’état de la toiture vous-même, la copropriété peut vous convenir.

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Osez le revêtement mural au plafond!

C’est un fait : le plafond est une surface trop souvent négligée dans le monde de la décoration — deux couches de peinture neutre au rouleau et hop!, on passe à autre chose!

Pourtant, avec un peu d’audace, il est possible de faire du plafond de votre cuisine, de votre chambre à coucher ou de votre salon la grande vedette de votre maison.

Le secret (plus si bien gardé) des spécialistes du design d’intérieur? La pose de revêtement mural!

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Possibilités illimitées Panneaux texturés simulant le plâtre, lambris de bois, tuiles de PVC, panneaux de fibres de bois recyclé… les revêtements muraux sont offerts en plusieurs formats, styles et matériaux, dont certains peuvent être peints selon vos préférences.

Vous aimeriez créer un effet « wow »?

Installez des panneaux décoratifs muraux richement ouvragés au plafond et suspendez un lustre spectaculaire en son centre. Vos visiteurs en resteront bouche bée!

Une toiture unique… en pneus recyclés!

Votre couverture doit être refaite?

Vous envisagez la construction d’une nouvelle maison?

Alors, vous devez choisir un revêtement de toiture!

Aux bardeaux d’asphalte, au métal, aux membranes thermoplastiques polyoléfines et au bitume modifié s’ajoutent maintenant les tuiles en pneus recyclés. Fabriquées à partir de fibres de chanvre et de caoutchouc provenant de pneus inutilisables, ces tuiles

Installation simplifiée Pour faciliter leur installation au plafond, choisissez des produits légers ne nécessitant que quelques manipulations — certains s’emboîtent facilement les uns dans les autres, par exemple.

sont particulièrement intéressantes pour qui prône le recyclage. Brunes, grises ou noires, elles ressemblent fort à de l’ardoise.

Par ailleurs, tout comme les autres revêtements, elles résistent aux intempéries et au feu. Les tuiles en pneus recyclés peuvent cependant s’avérer plus dispendieuses.

Au bout du compte, quel que soit le matériau que vous choisirez pour votre nouvelle toiture, faites appel à des couvreurs professionnels pour qu’il soit installé dans les règles de l’art!

Que vous souhaitiez un plafond au style prestigieux, rustique, classique ou totalement excentrique, vous trouverez des revêtements muraux inspirants dans les commerces de votre région. Bonnes découvertes!

Une infestation de rongeurs dans votre chalet?

Vous avez la chance d’avoir un chalet familial où vous pouvez passer vos fins de semaine hivernales avec vos proches? q , ski,, fondue,, lecture au coin du feu…

Raquette, les activités ne manquent pas pour se détendre loin de l’effervescence de la ville!

Or, les séjours au chalet peuvent prendre une tournure inattendue lorsque des rongeurs indésirables indé in dési sirables se pointent le bout du nez…

Une situation fréquente En hiver, nombreux sont les propriétaires de chalets aux prises avec des infestations de rats ou de souris.

Cherchant chaleur et nourriture lorsque la température baisse, ces mammifères aagiles différents pénètrent dans les résidences par diffé moyens (trappes de ventilation, fissur fissures de l’entretoit, tuyaux de plomberie, etc.).

Des dégâts variés Une fois bien installés, les rats eet les ravages. Ils souris font beaucoup de ravage mangent vos provisions, gri grignosalissent tent les fils électriques, sali multiplient à la literie… et se multipli un rythme effarant!

Pire encore : ils peuvent contaminer contamine vos nourr biens et votre nourriture avec leur salive, leur urine et leurs déjecd tions, ce qui peut vous rendre très malade! malade La solution idéale Vous avez découvert des crottes noirâtres et des d morceaux de papier déchiqueté dans votre chalet? ch Agissez sans tarder! ta Faites affaire avec un exterminateur de votre région ré pour trouver les moyens les plus sécuritair — efficaces — et les plus sécuritaires de vous débarrasser de ces bestioles best nuisibles.

Vous pourrez alors recomnuisibles. rec meencer à profiter pleinement des « joies m mencer du chalet »!

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Location : avez-vous déjà songé à faire affaire avec un courtier?

Lorsqu’on pense à un courtier, on associe spontanément ce professionnel de l’immobilier à l’achat ou à la vente d’une propriété. Or, saviez-vous que celuici s’avère également d’une aide précieuse pour tout ce qui a trait à la location d’un logement? Lisez la suite pour en savoir davantage!

Vous êtes locataire?

Le courtier immobilier vous accompagne dans votre recherche de logement en tenant compte de vos besoins et de votre budget.

Après vous avoir déniché l’appartement idéal, il vous guidera pour remplir la promesse de location dans les règles de l’art. En outre, si le logement choisi se trouve dans un immeuble en copropriété divise, le courtier pourra vous informer au sujet des règlements concernant les aires communes, notamment.

Vous êtes locateur?

En plus de vous assister dans la recherche d’un locataire digne de confiance, le courtier immobilier s’occupe de coordonner les visites et d’assurer la visibilité de votre propriété à louer.

Par ailleurs, le moment venu, il est aussi responsable de remplir la promesse de location avec votre futur locataire.

Un partenaire de confiance Votre courtier est assujetti aux règlements de la Loi sur le courtage immobilier et doit donc remplir ses devoirs auprès de vous en tant que vérificateur, informateur et conseiller, et ce, même en contexte de location.

Et puisqu’il connaît très bien la Loi sur la Régie du logement, il constitue certainement un allié important!

Vendre ou acheter en premier?

Une question pertinente à se poser!

Vous êtes propriétaire et vous prévoyez déménager prochainement? Dans ce cas, vous vous demandez sûrement s’il est préférable de vendre avant d’acheter ou d’acheter avant de vendre. Eh bien, chacune des deux options comporte ses avantages et ses inconvénients. Tour d’horizon.

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Vendre en premier Si vous vendez d’abord, vous connaîtrez la somme précise dont vous disposez pour l’acquisition d’une nouvelle propriété et vous serez fixé sur la date à laquelle les acheteurs prendront possession de la maison.

En outre, vous aurez en main toutes les informations nécessaires pour faire une promesse d’achat intéressante. Toutefois, si vous ne dénichez pas la demeure de vos rêves avant que les nouveaux propriétaires

emménagent, il vous faudra élaborer un « plan B » et trouver rapidement un logement temporaire!

Acheter en premier Si vous achetez en premier, cela vous permettra de savoir à quel moment vous

pourrez déménager et de connaître le coût réel de votre achat.

Vous pouvez aussi déposer une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Retenez toutefois que si votre demeure tarde à être vendue et qu’un autre acheteur présente une offre plus alléchante, vous serez peut-être dans l’obligation de retirer votre condition ou votre offre d’achat, ce qui pourrait engendrer une grande déception pour vous. Par ailleurs, pensez que si votre offre est acceptée, vous serez responsable de deux hypothèques, et ce, jusqu’à ce que vous réussissiez à vendre… Quoi qu’il en soit, votre courtier immobilier pourra vous aider à déterminer la meilleure solution selon votre situation en tenant compte notamment du type de propriété que vous recherchez ainsi que des conditions particulières du marché.

7 astuces déco pour agrandir visuellement un petit espace Une petite pièce à aménager? Pour éviter un effet « étouffant », mettez en application ces sept judicieux conseils : ils vous permettront de créer une impression de grandeur.

1. Misez sur un sol clair : un revêtement de sol clair est parfait pour agrandir la pièce — évitez toutefois la moquette, qui rapetisse l’espace. Choisissez de larges carreaux ou de longues lattes, puis posez-les en diagonale, de façon à « faire oublier » les murs. Pensez aussi à installer le même revêtement dans toutes les pièces pour que le regard se perde à l’infini.

2. Optez pour des surfaces réfléchissantes : des carreaux lustrés, un plafond au fini brillant ou du papier peint à reflets métalliques, notamment, sont idéaux pour réfléchir la lumière et ainsi agrandir une pièce.

3. Ajoutez de la perspective : un miroir placé près de la fenêtre modifiera la perception de la pièce, tout en maximisant la lumière. Une jolie murale avec un point de fuite représente aussi une option des plus intéressantes.

4. Choisissez des matières légères : habillez les fenêtres de matières sobres

et légères, comme un voilage vaporeux ou une fine cotonnade, afin de ne pas alourdir le décor.

5. Multipliez les sources d’éclairage : éclairez tous les coins et les recoins en multipliant les lampes décoratives et les spots, par exemple. La luminosité est le

mot d’ordre lorsqu’il s’agit d’agrandir visuellement une pièce!

6. Évitez de surcharger la pièce : épurez le décor en installant les accessoires de rangement appropriés, en misant sur quelques meubles transparents, en privilégiant les meubles aux multiples

fonctions (un coffre qui sert aussi de table basse, par exemple), etc.

7. Privilégiez les teintes claires et froides : peindre les murs dans des couleurs claires et froides permet de faire paraître la pièce plus grande qu’elle ne l’est.

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Un chauffe-eau nécessite-t-il un entretien régulier?

Si votre eau est très calcaire, dure ou ferreuse, vous devriez procéder à une vidange annuelle.

Pour connaître la marche à suivre, référezvous au manuel du propriétaire; si vous possédez un appareil à combustion, faites plutôt appel à des professionnels.

Cette opération permettra de prévenir l’accumulation de sédiments au fond de la cuve, laquelle pourrait endommager votre appareil.

Sur un chauffe-eau âgé n’ayant jamais été entretenu, une vidange est déconseillée : elle risquerait de provoquer des dommages.

Acheter une résidence en zone agricole : ce qu’il faut savoir Le charme des maisons de campagne attire bien des acheteurs! Ceci dit, avant d’acquérir une résidence en zone agricole, assurez-vous de connaître la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, car une fois propriétaire, vous devrez vous y conformer.

En vigueur depuis 1978, cette loi encadre l’utilisation des lots situés en zone agricole au Québec. Elle interdit notamment à leurs propriétaires de les utiliser à des fins autres qu’agricoles. Ainsi, tout usage résidentiel ou commercial y est prohibé.

Droit acquis Toutefois, les propriétaires de résidences bâties avant 1978 jouissent d’un droit

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De plus, si votre chauffe-eau fonctionne par combustion, les sédiments pourraient faire augmenter votre facture d’énergie, car l’eau est chauffée par le dessous.

Ainsi, des dépôts au fond du réservoir nuisent au transfert de la chaleur et à l’efficacité du chauffe-eau. Enfin, veillez à contrôler périodiquement l’état de l’anode sacrificielle (la tige protégeant la paroi de la corrosion) et l’étanchéité de la soupape de sécurité pour éviter les mauvaises surprises.

acquis leur permettant de continuer d’utiliser leur lot à des fins résidentielles.

Si vous achetez une de ces habitations, vous profiterez du même droit. Cependant, vous ne pourrez pas faire de changement d’usage : il vous sera impossible de transformer une résidence en commerce ou l’inverse.

De plus, si vous souhaitez construire une deuxième résidence sur votre lot, vous devrez le faire près de la première, puisque votre droit acquis se limitera à une superficie de 5000 m2.

En résumé, avant d’acquérir une résidence en zone agricole, vérifiez que les projets auxquels vous rêvez pourront y être réalisés, sans quoi vous risquez de vivre de grandes déceptions…

Aménagez un coin « feu » des plus chaleureux!

Ah! Qu’il fait bon se détendre autour d’un feu! Vous possédez un foyer extérieur ou vous comptez vous en procurer un?

Vous possédez un foyer extérieur ou vous comptez vous en procurer un? Avant toute chose, assurez-vous que celui-ci est conforme aux règlements de votre municipalité. Voici maintenant quelques conseils pour aménager un coin foyer des plus invitants.

D’abord, prévoyez suffisamment d’espace pour que vos convives puissent s’installer confortablement. Chaises Adirondack, balançoires, bancs en bois, fauteuils en rotin, hamacs… misez sur la variété! Ajoutez aussi une bonne quantité de couvertures et de coussins pour créer un environnement douillet.

Ensuite, placez une ou plusieurs tables basses à proximité des sièges. Vos invités et

vous pourrez y déposer verres, assiettes, téléphones et autres objets que vous voudrez garder à portée de main.

Enfin, accrochez des lumières à vos arbres, s’il y a lieu, et posez de jolies lanternes pour éclairer le chemin qui mène de votre maison à votre espace foyer. Vous créerez ainsi une ambiance chaleureuse et, plus important encore, vous sécuriserez les déplacements nocturnes.

Une ambiance festive Pour passer d’inoubliables soirées à la belle étoile, n’oubliez pas d’acheter quantité de piques et de faire provision de guimauves et de saucisses!

Et pourquoi ne pas sortir votre tamtam, votre harmonica ou votre guitare pour chanter joyeusement autour du feu?

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5 excellentes raisons d’obtenir une préautorisation hypothécaire Même si elle n’est pas obligatoire, la préautorisation hypothécaire peut s’avérer très utile lors de l’acquisition d’une propriété, particulièrement pour les premiers acheteurs.

Vous souhaitezz acheter une maison prochainement? Voici cinq raisons convaincantes dee faire les démarches pour obtenir cette attestation des es plus utiles.

1. Pour connaîtree votre capacité ité âce d’emprunt : grâce orisation à la préautorisation hypothécaire, vous saurez dès le départt quel est le mal que vous montant maximal pourrez emprunter unter à votre ancière pour institution financière l’achat de votre future propriété.

2. Pour prévoir vos versements mensuels : puisque vous connaîtrez votre capacité d’emprunt, vous serez en mesure de

calculer les paiements mensuels nécessaires au remboursement de votre prêt en fonction de la mise de fonds que vous prévoyez verser.

3. Pour gagner du temps : en ayant une connaissanc de votre fourchette bonne connaissance de prix idéale, vous vou ne perdrez pas de vi temps à visiter des propriétés di trop dispendieuses.

Vous pourrez plutôt conp c centrer vos efforts s les options qui sur cadrent le mieux avec ca vos moyens financiers.

4.Pou Pour augmenter votre crédibilité : avec une crédib préau préautorisation hypothécaire en main, vous aux divers intervenants prouverez au que vous êtes un acheteur sérieux et que votre situ situation financière est consoliderez ainsi votre solide. Vous conso projet d’achat.

5. Pour avoir un taux d’intérêt fixe : la préautorisation hypothécaire vous

assurera un taux d’intérêt qui est garanti pour une période donnée. Vous n’aurez donc pas à vous préoccuper des possibles hausses du marché.

Vidanges des installations septiques

Une mise à jour pour éviter les frais de déplacements inutiles Conformément à la réglementation provinciale et au Plan de gestion des matières résiduelles des MRC d’Acton et des Maskoutains, le Programme régional de vidange des installations septiques est de retour cette année pour une huitième année consécutive et il connait un excellent succès.

Ce programme qui encadre les activités de vidange obligatoire des installations septiques et la valorisation des boues de façon efficace et respectueuse de l’environnement a été reconnu par le MDDELCC comme étant un exemple favorisant la gestion optimal des fosses septiques au Québec.

Sur le territoire de la Régie, la collaboration des citoyens est excellente et elle permet d’obtenir des résultats extrêmement positifs pour notre environnement, avec près de 110 000 tonnes de boues collectées, transformées en compost et valorisées en agriculture au cours des sept premières années du programme.

Afin d’éviter de devoir acquitter des frais supplémentaires liés au

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Finalement, sachez que la préautorisation hypothécaire est gratuite et, surtout, qu’elle ne vous engage à rien. Alors, pourquoi vous en passer?

déplacement inutile de l’entrepreneur, il incombe à chaque citoyen concerné par le programme de s’assurer de préparer son installation préalablement à la vidange et de maintenir son dossier à jour à la Régie afin d’être informé à l’avance de la date prévue pour la vidange.

Afin qu’elle puisse maintenir à jour les dossiers de chaque citoyen dont l’immeuble est desservi par le programme, il est important d’informer la Régie de tout changement de propriétaire ou des changements des coordonnées de celui-ci, notamment les coordonnées téléphoniques. Il est également important d’informer la Régie de toute modification des installations septiques situées sur le territoire visé par le programme.

Il est facile d’obtenir toutes les informations pertinentes en communiquant directement par téléphone avec la coordonnatrice du Programme régional de vidange des installations septiques de la Régie au 450 774-2350 ou en consultant le site Internet au www.riam.quebec.

Les armoires en polyester : élégantes, économiques et durables!

Vous voulez refaire votre cuisine pour la mettre au goût du jour?

Lorsqu’il s’agit de vous procurer de nouvelles armoires, plusieurs choix de matériaux s’offrent à vous : le bois franc, la mélamine, le thermoplastique, etc. Vous aimeriez créer un décor chic et contemporain, mais votre budget ne vous permet pas de vous offrir des armoires haut de gamme? Réjouissez-vous en découvrant les avantages insoupçonnés des armoires en polyester!

Choix élégant Faites d’un mélange de mélamine et de fibres de bois, ces armoires sont recouvertes d’une

couche de polyester. Elles sont offertes en plusieurs couleurs et peuvent comporter un fini imitant remarquablement bien le bois.

Choix durable Faciles d’entretien, les armoires en polyester sont plus résistantes aux égrati-

gnures, à la chaleur, à la décoloration et aux chocs que les armoires en mélamine.

Bon à savoir!

Vous cherchez un look rustique, classique ou moderne? Les armoires en polyester vous offrent un monde de possibilités!

Choix économique Économiquement parlant, ce type de matériau représente le compromis parfait entre le côté abordable de la mélamine et le côté luxueux du bois franc. À quelques milliers de dollars près, le polyester se trouve pratiquement au centre de ces deux options.

Quelle puissance devrait posséder votre ventilateur de salle de bain?

Indispensable pour évacuer l’humidité et prévenir l’apparition de moisissure, le ventilateur de salle de bain n’est efficace que s’il est suffisamment puissant.

Selon le Home Ventilating Institute (HVI), pour obtenir une ventilation optimale, il faut calculer la puissance requise de la façon suivante : • 1 pi3/min par pied carré pour

une pièce de moins de 100 pi2; • 50 pi3/min par appareil sanitaire (toilette, bain et douche) et 100 pi3/min par baignoire à remous pour une pièce de 100 pi2 et plus. À noter : si vous êtes plusieurs à utiliser successivement la salle de bain, mieux vaut prévoir une puissance un peu plus élevée.

Par ailleurs, sachez que les ventilateurs centrifuges sont plus performants que les modèles à hélices.

Les armoires en polyester sont un bon compromis entre les armoires en bois et les armoires en mélamine.

Le saviez-vous?

Selon le HVI, le ventilateur devrait rester en fonction pendant 20 minutes après l’usage de la salle de bain pour bien remplir son rôle. Assurez-vous donc que l’appareil a un interrupteur distinct de celui des luminaires (s’il est muni d’une minuterie, c’est encore mieux!)… et qu’il est peu bruyant!

Les ventilateurs de moins de 2 sones (unité de mesure du niveau sonore) sont considérés comme silencieux.

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