INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR
Marco Corona
Director General de Construmanía Arquitecto Maestro en Valuación 312 396 68 71 / 312 148 38 55 Construmanía Arquitectura y Valuación marco_aurelioc@hotmail.com
¿QUÉ LE DA PLUSVALÍA A UN TERRENO?
teles y demás. Esto significa que la economía comenzará a influir en la
Es bien sabido por todos que en lo que se relaciona a inmuebles, ya sea casa o terreno con el tiempo obtenemos algo denominado plusvalía, que es el aumento de precio de la propiedad con respecto al tiempo. Este aumento puede estar influido por diversos factores.
zona y puede traer beneficios. SERVICIOS BÁSICOS Es preponderante para cualquier inmueble, tan solo con el hecho de que un terreno cuente con los básicos de agua, electricidad y drenaje co‐ mienza a aumentar su valor. Una de las ventajas que puedes tomar, es que si encuentras un terreno que aún no tenga los servicios, pero se encuentra cerca de alguna aveni‐ da o construcción y es probable que la zona crezca, el dinero que inviertas valdrá la pena tan solo con el aumento de servicios básicos.
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iferente a la situación de una casa, con un terreno no tienes que
URBANIZACIÓN
hacer mucho para influir en su valor y además te da ventajas
Mientras más amenidades de urbanización tengas, es probable que la
como tener una propiedad construida a tu gusto. Para un
plusvalía aumente. Si no es privada, algo que te puede ayudar es que la
terreno lo más estratégico es la ubicación; a continuación, te explicare‐
zona tenga calles bien hechas, algún parque cercano que sea agradable
mos los factores más importantes, para que entiendas por qué la
y bien cuidado.
ubicación es fundamental y qué es lo que le da la plusvalía a un terreno. ACCESIBILIDAD
Algo que aumentaría enormemente la plusvalía es la adición de ameni‐ dades y servicios, como ser una privada con vigilancia, parques,
La posibilidad de acceder a tu inmueble de una forma rápida y sin complicaciones es importante. Esto es principalmente porque te ahorra tiempo. Por supuesto, también está el factor de que los caminos no sean de tierra.
alberca, delimitación de terrenos, alumbrado público que sea subterrá‐ neo y demás. UBICACIÓN La suma de todo lo anterior tiene que ver con este punto, elegir la
Es recomendable principalmente que tu terreno esté ubicado o que, en
ubicación estratégica, en la que pronto cuente con todas estas caracte‐
el futuro, se ubique cerca de carreteras o avenidas, esto le dará mayor
rísticas será esencial, para saber todo eso tienes que informarte a la
accesibilidad. Pero aquí también hay que poner especial atención en
perfección de la zona en la cual planeas invertir.
que no sean lugares donde se vaya a generar mucho tráfico, ya que por el contrario en vez de ayudar puede perjudicar la plusvalía. DESARROLLO
riesgo, este punto es algo que igualmente puede afectar la plusvalía en forma negativa, ya que, si está cerca de plantas de luz o gas, o cualquier
Lo que se busca es que la zona sea de crecimiento económico. Que haya o esté planeada la construcción de próximas escuelas, centros co‐ merciales, pequeñas plazas, lugares recreativos, centros de trabajo, ho‐
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Para finalizar hay que agregar que hay que verificar si no es una zona de
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cosa que pueda afectar, entonces esto podría disminuir o que el creci‐ miento de la plusvalía se vuelva lento. ¡Ahora ya sabes cómo invertir bien en tu próximo terreno!
