De Tijd Netto Vastgoedgids 2017 by De Tijd/L'Echo

netto

APRIL 2017 - MAANDBLAD NR. 4 - JAARGANG 11 - €6,90

VASTGOEDGIDS HOEVEEL IS UW WONING WAARD?

ALLE PRIJZEN VAN VILLA’S, HUIZEN, APPARTEMENTEN EN BOUWGRONDEN IN ALLE 589 BELGISCHE GEMEENTEN

DICHTER BIJ ELKAAR WONEN WORDT DE NORM TWEEDE VERBLIJF IN STAD IS NIEUWSTE VASTGOEDTREND COHOUSING BREEKT UIT HAAR NICHE APPARTEMENTEN AAN BELGISCHE KUST BLIJVEN POPULAIR

netto VASTGOEDGIDS APRIL 2017

HOEVEEL IS UW WONING WAARD? CIJFERS

DE PRIJZEN HOEVEEL IS UW WONING WAARD?

6 VASTGOEDPRIJZEN IN 2016 De Belg bleef in 2016, gesteund door de historisch lage rente, rotsvast geloven in zijn baksteen. Steeds vaker ook als investering om te verhuren.

32 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in Antwerpen?

8 VASTGOEDPRIJZEN IN 2017 Gematigd optimistisch: zo denken de vastgoedexperts van De Tijd over de woningmarkt in 2017 en de komende vijf jaar. Maar forse prijsstijgingen zitten er niet meer in.

44 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in Vlaams-Brabant?

WOONTRENDS 15 TWEEDE VERBLIJF OPNIEUW HOT Een tweede verblijf is weer helemaal in. Niet alleen aan de kust, ook de Vlaamse steden komen steeds meer in het vizier. 20 COHOUSING NIET LANGER NICHE De tijd dat je bij het woord ‘cohousing’ dacht aan ‘hippiecommunes’ ligt achter ons. Cowonen treedt uit zijn niche. 26 DICHTER BIJ ELKAAR Wordt gluren bij de buren de norm in de toekomst? In Boechout is het begrip ‘dichter bij elkaar gaan wonen’ alvast geen toekomstmuziek meer.

36 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in Brussel?

48 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in Oost-Vlaanderen? 52 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in West-Vlaanderen? 58 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen aan de kust? 60 Hoe evolueerden de vastgoedprijzen in Limburg? 63 Alle prijzen van villa’s en woonhuizen, appartementen en bouwgronden in alle 589 Belgische gemeenten, in één overzichtelijke tabel.

INTERACTIEF OP WWW.NETTO.BE Wie de prijzen in de verschillende gemeenten online wil vergelijken, kan terecht op www.netto.be/vastgoedkaart.

VOLGENDE KEER IN NETTO MAGAZINE:

BELASTINGGIDS 20 MEI BIJ DE TIJD

COLOFON Adres: redactie Netto, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, redactie@netto.be Hoofdredacteur: Stephanie De Smedt Chef Netto: Sonja Verschueren Eindredacteur: Jan Lodewyckx Artdirector: Ilse Janssens Lay-out: Willem Ravoet Redacteuren: Nadine Bollen, Ellen Cleeren, Petra De Rouck, Patrick Luysterman, Erika Racquet Fotografen: Benoit De Freine, Kristof Vandino, Siska Vandecasteele Abonnementen: tel.: 0800/55.150, e-mail: abo@tijd.be Advertenties: Trustmedia, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, tel.: 02/422.05.11, fax: 02/422.05.10, info@trustmedia.be Verantwoordelijke uitgever: Frederik Delaplace Netto wordt waterloos en milieuvriendelijk gedrukt bij Eco Print Center.

netto APRIL 2017

TREND 3 DICHTER BIJ ELKAAR

Gluren bij de buren geen bezwaar Willen we de betonnering van Vlaanderen een halt toeroepen, dan zit er niets anders op dan dichter bij elkaar te gaan wonen. Dat dit geen nachtmerrie hoeft te zijn, bewijst een project in het hart van Boechout. Een vervuilde bedrijfssite, maakt er plaats voor bijna 300 woningen in een groene omgeving, mét behoud van het dorpse karakter. Tekst: Ellen Cleeren

uimte laten voor de beperkte open ruimte die er in Vlaanderen nog rest. Dat is in een notendop de idee achter de totale betonstop die de Vlaamse regering in 2040 wil doorvoeren. Over 23 jaar mag er geen enkele vierkante meter vrije ruimte nog voor bebouwing worden aangeboord. Een hele uitdaging. Want de bevolking in Vlaanderen blijft toenemen. Tegen 2060 zouden er al 7,2 miljoen Vlamingen zijn, 800.000 meer dan in 2013. Tegen dan komen er, tegenover vier jaar geleden, ruim 500.000 huishoudens bij. Om te verhinderen dat de beschikbare ruimte nog meer wordt gebetonneerd om die bevolkingsgroei op te vangen, is de Vlaamse Bouwmeester Leo Van Broeck een vurig pleitbezorger van de zogenaamde ‘verdichting’. Volgens hem moeten we een einde maken aan de typisch Vlaamse verkavelingsdrang. En moeten we dichter bij el-

netto APRIL 2017

kaar gaan wonen in dorps- en stadkernen, zodat er meer ruimte blijft voor de natuur. Ook pleit hij voor een versterking van de dorpskernen en stadscentra, tenminste als de bewoners vlot aansluiting krijgen tot het openbaar vervoer.

Verwaarloosde lappen grond Nog meer bewoners in het centrum van een stad of in het hart van een dorp? Het kan perfect. In veel centra liggen er oude bedrijventerreinen, soms grote en verwaarloosde lappen grond die niet langer worden benut. Maar die, als ze zouden worden gesaneerd, tot nieuwe woonwijken kunnen worden omgetoverd. In Boechout, een dorp tussen Antwerpen en Lier , krijgt deze architecturale kijk op de benutting van de beschikbare ruimte een concrete invulling. Een terrein van 5 hectare,

Vlaams Bouwmeester Leo Van Broeck is een vurig pleitbezorger van de zogenaamde ‘verdichting’: dichter bij elkaar wonen, zodat er meer ruimte blijft voor de natuur. Dit project in Boechout is daar een mooi voorbeeld van.

APRIL 2017

netto 27

VASTGOEDPRIJZEN

ANTWERPEN

Huurappartementen verkopen als zoete broodjes, huurprijzen volgen niet De prijzen in de provincie Antwerpen liggen wat hoger dan gemiddeld in Vlaanderen. Voor huizen zijn ze in de afgelopen vijf jaar iets minder gestegen dan gemiddeld, voor appartementen zien we het omgekeerde. Tekst: Erika Racquet De Antwerpse verkeersellende is berucht in heel de provincie en ver daarbuiten. Misschien nog meer dan elders prijkt een haalbare bereikbaarheid op het verlanglijstje van kandidaat-kopers. ‘Het gaat ten noorden van Antwerpen nog redelijk op de vastgoedmarkt, maar in het zuiden van de stad gaat het duidelijk harder. Mensen die richting Brussel moeten voor hun werk, vermijden liever om ook nog via de ring rond Antwerpen te moeten’, zegt Wim Peleman, bestuurder en makelaar bij First Immo. ‘In Hoboken is er bijvoorbeeld veel nieuwbouw in ontwikkeling: dicht bij de stad, aan de zuidkant, en merkelijk betaalbaarder.’ ‘In het noorden van de provincie speelt bovendien mee dat veel Nederlanders er weer vertrekken. Het is voor hen niet meer zo ﬁscaal aantrekkelijk om net over de grens te wonen. Er staat véél te koop’, merkt Bart Croonenborghs van Quares op. Toch blijven ook ten zuiden van Antwerpen de bomen niet eindeloos richting hemel groeien. ‘Aartselaar, Kontich, Wilrijk... we zien daar nog wel een stijging, maar niet meer zo sterk ’, zegt Croonenborghs.

Booming Mechelen Het succesverhaal van de zuidkant van de provincie is Mechelen. ‘Mechelen wordt al enkele jaren veel mooier en aangenamer. Als de werken bij het station klaar zijn, zal dat weer een positief effect hebben. Er zijn nog veel nieuwbouw- en reconversieplannen voor de komende vijf jaar’, weet Croonenborghs. Er is een mooi aanbod aan handel en cultuur, er is nog plaats voor kmo’s, én de ﬁles vallen er nog mee. Maar het succes laat zich voelen: ‘Het vastgoed is er erg duur aan het worden.’ De huurmarkt is in Mechelen minder ontwikkeld dan in Antwerpen, maar doordat de vraag het aanbod overtreft, raken appartementen snel verhuurd, zij het voor iets lagere prijzen dan in Antwerpen. 32

netto APRIL 2017

Duitse fondsen ‘In Antwerpen is de vraag zeer groot, maar het blijft moeilijk omdat niet alle kandidaat-huurders even solvabel zijn’, bemerkt Peleman. Hij ziet een nieuw fenomeen opduiken, bijvoorbeeld op het Eilandje. ‘Er ontstaat wat overaanbod. Maar er worden nu geregeld tot tientallen appartementen tegelijk opgekocht door professionele investeerders, zoals Duitse pensioenfondsen. Verhuren is voor hen geen must, het gaat er blijkbaar om het geld te parkeren.’ Tegelijk blijven er tekenen dat er nood is aan betaalbare woningen. ‘Een fenomeen dat wat onder de radar blijft, is dat jonge singles met drie of vier samen een huis of groot appartement huren. Voor eigenaars is dat even wennen. Het is juridisch niet altijd sluitend op te lossen, en dat publiek is nogal volatiel, maar al bij al levert het zeer weinig problemen op. Het gaat vaak om hoogopgeleide jonge mensen met goede jobs, die zelf een nieuwe huurder zoeken als iemand vertrekt.’

Kempen Verder in de Kempen mag de verhuurder zich geen al te grote illusies maken over de huurprijzen. Er zijn de voorbije jaren veel nieuwbouwappartementen bijgekomen. ‘In die mate dat enkele gemeenten, zoals bijvoorbeeld Kasterlee, strikt hebben afgebakend waar er nog appartementen mogen komen. De vraag van mensen die willen investeren blijft, maar het aanbod stijgt niet langer, dus de prijzen stijgen’, vertelt Jan Daems van Domestic. ‘Tot nu raakt alles nog verhuurd, maar de huurprijzen zijn wel wat gezakt. Je moet bedenken dat op de huurmarkt alleen nog de mensen blijven die zelfs bij de lage rentes geen lening kunnen betalen.’ Qua verkoop is het verhaal van de Kempen de jongste jaren bekend: de villa’s uit de jaren 70 of 80, op grote kavels, raken er moeilijk verkocht. ‘Vanaf 350.000 euro wordt het veel moeilijker’, zegt Daems. ‘Vooral als de stijl wat gedemodeerd is en er nog niet geïnvesteerd is in energiezuinigheid. Iets bijzonders qua architectuur of up-to-date kwaliteit in stijl en energieverbruik verkoopt echter altijd.’ Al bij al, besluit Daems, draaide 2016 op een recordjaar uit. ‘We hadden een daling verwacht na het topjaar 2014, het laatste voor de daling van de woonbonus, maar het blijft crescendo gaan. Met ‘dank’ aan de spaarboekjes die niets opbrengen.’

In het noorden van de provincie voelen we dat de Nederlanders uit de vastgoedmarkt verdwenen zijn. MAKELAAR QUARES BART CROONENBORGHS

Jonge mensen huren vaak samen een huis of groot appartement. Dat is even wennen voor de eigenaars. MAKELAAR FIRST IMMO WIM PELEMAN

PRIJZEN VAN VILLA’S EN HUIZEN IN EURO <125.000

Hoogstraten

Essen

125.000-150.000

Baarle-Hertog

150.000-175.000

Ravels

Wuustwezel

Kalmthout

175.000-200.000 200.000-225.000

Merksplas Kapellen Stabroek

Brecht

Brasschaat

Antwerpen

Malle

Arendonk

Turnhout Beerse Oud-Turnhout Vosselaar

250.000-275.000 275.000-300.000 300.000-325.000 325.000-350.000

Retie Schoten

Zoersel

Schilde Wijnegem Zwijndrecht

225.000-250.000

Rijkevorsel

Wommelgem Zandhoven

Borsbeek

375.000-400.000 400.000-425.000

Vorselaar Mol

>425.000 Cijfers niet bekend

Geel Balen Meerhout

Berlaar

Westerlo

Heist-op-den-Berg

Puurs Sint-Katelijne-Waver Sint-Amands Willebroek Putte Mechelen

350.000-375.000

Dessel

Kasterlee

Herentals Grobbendonk Olen Nijlen Herenthout

Ranst Mortsel Edegem Boechout Hemiksem Hove Lier Aartselaar Schelle Kontich Lint Niel Rumst Duffel Bornem Boom

Lille

Laakdal

Hulshout Herselt

Bonheiden

GEMIDDELDE PRIJZEN 271.247€ Villa's & huizen 198.311€ Appartementen 253€ Bouwgronden

DUURSTE GEMEENTEN

GOEDKOOPSTE GEMEENTEN

STERKSTE DALERS

STERKSTE STIJGERS

VILLA’S EN HUIZEN

428.344€ Schilde 355.631€ Zoersel 351.155€ Kalmthout APPARTEMENTEN

405.066€ Schilde 304.137€ Kapellen 294.050€ Grobbendonk BOUWGRONDEN

486€ Antwerpen 474€ Schoten 437€ Mechelen

191.825€ Niel 196.198€ Boom 202.389€ Herselt APPARTEMENTEN

147.333€ Balen 153.056€ Boom 155.181€ Laakdal BOUWGRONDEN

126€ Balen 142€ Laakdal 144€ Meerhout

-18,6% -14,9% -13,4%

Hove Berlaar Kapellen

APPARTEMENTEN

-20,5% -16,5% -15,6%

Putte Boom Sint-Amands

BOUWGRONDEN

-35,0% -32,8% -23,7%

Vosselaar Kalmthout Schilde

21,1% 20,9% 18,4%

Dessel Balen Herselt

APPARTEMENTEN

47,2% 46,3% 32,3%

Oud-Turnhout Schilde Kontich

BOUWGRONDEN

49,9% 43,5% 40,9%

Heist-op-den-Berg Mechelen Stabroek

PRIJZEN PER GEMEENTE VANAF BLZ. XXX Interactief en online nog meer gegevens en vergelijkingen: surf naar www.netto.be/vastgoedgids en www.netto.be/vastgoedkaart

Bron: Notaris.be

APRIL 2017

netto 33

netto VASTGOEDGIDS APRIL 2017

% 1 jaar

% 5 jaar

2016

% 1 jaar

% 5 jaar

0,9 0,8 0,4 2,5 -2,6 1,3 -8,7 5,2 12,3 -10,9 -0,3 5,8 -2,5 15,9 -18,6 3,6 -13,4 -0,3 -3,6 3,7 0,9 2,0 2,6 -0,2 13,4 7,1 8,5 -2,2 -6,3 -1,7 7,6 10,2 2,0 3,4 2,6 -14,9 5,7 -11,3 4,5 -9,0 4,8 -3,2 2,5 -9,4 -0,2 -1,9 5,9 7,4 3,1 4,1 -9,6 20,9 -5,6 21,1 -1,3 12,1 6,5 -6,7 18,4 8,1 -3,3 1,1 1,1 1,1 -10,6

BOUWGRONDEN

2016

236.831 261.641 271.247 286.572 316.903 266.855 344.565 196.198 277.545 335.667 303.970 335.549 265.800 228.355 324.894 351.155 314.277 287.502 330.570 297.604 286.222 191.825 324.718 250.655 250.655 428.344 326.967 258.721 297.567 287.171 289.034 331.543 355.631 218.689 254.818 244.750 322.172 253.699 276.299 255.197 266.349 237.086 254.121 256.460 282.363 254.382 296.036 225.445 253.036 242.560 259.929 260.401 272.333 269.222 252.453 297.048 229.226 236.210 202.389 336.107 243.568 281.045 253.717 279.132 211.611

APPARTEMENTEN

% 5 jaar

BELGIE VLAAMS GEWEST PROVINCIE ANTWERPEN ARRONDISSEMENT ANTWERPEN AARTSELAAR ANTWERPEN BOECHOUT BOOM BORSBEEK BRASSCHAAT BRECHT EDEGEM ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN KONTICH LINT MALLE MORTSEL NIEL RANST RUMST SCHELLE SCHILDE SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM WOMMELGEM WUUSTWEZEL ZANDHOVEN ZOERSEL ZWIJNDRECHT ARRONDISSEMENT MECHELEN BERLAAR BONHEIDEN BORNEM DUFFEL HEIST-OP-DEN-BERG LIER MECHELEN NIJLEN PUTTE PUURS SINT-AMANDS SINT-KATELIJNE-WAVER WILLEBROEK ARRONDISSEMENT TURNHOUT ARENDONK BAARLE-HERTOG BALEN BEERSE DESSEL GEEL GROBBENDONK HERENTALS HERENTHOUT HERSELT HOOGSTRATEN HULSHOUT KASTERLEE LAAKDAL LILLE MEERHOUT

% 1 jaar

2016

VILLAâ&#x20AC;&#x2122;S EN WOONHUIZEN

4,4 6,9 5,5 6,4 -1,5 10,6 9,9 1,0 -1,2 -7,2 0,1 8,3 2,1 13,8 -9,2 5,7 4,0 -0,3 8,9 0,1 4,2 5,1 16,1 10,3 3,4 1,8 7,7 -2,0 6,7 6,4 4,8 7,8 0,5 2,4 4,2 -6,9 -2,5 -4,0 10,3 2,5 9,1 5,4 6,4 -5,7 14,6 8,6 -0,9 8,4 6,0 12,5 14,3 23,5 8,4 31,8 5,9 16,4 4,8 -7,4 -8,5 10,5 14,7 -2,1 17,3 1,7 -5,0

212.465 217.868 198.311 200.901 198.267 189.976 220.563 153.056 165.733 279.336 259.993 173.642 274.941 218.621 250.446 304.137 271.536 219.450 225.446 200.574 194.843 226.280 245.376 206.410 405.066 229.918 182.848 243.306 182.987 212.255 229.266 236.786 177.095 217.838 222.471 241.333 230.080 219.148 226.458 205.029 201.796 215.822 214.375 246.000 235.000 244.889 210.646 207.120 188.479 147.333 193.847 212.125 190.068 294.050 232.145 197.743 262.506 209.350 236.269 155.181 203.695 -

3,6 4,0 4,7 4,0 4,4 4,2 15,1 -16,5 0,5 16,8 -2,8 -13,1 19,0 -7,8 8,9 19,1 32,3 14,1 -7,2 23,4 14,1 13,8 -6,2 9,3 46,3 8,7 1,7 -11,4 -9,9 -5,4 -5,0 -4,0 -8,0 5,3 12,5 -6,9 5,0 -6,6 22,8 -4,7 3,3 5,4 -20,5 11,4 -15,6 14,7 -0,1 4,0 3,3 -1,1 -9,6 -4,6 3,9 18,7 -2,1 17,5 -3,1 11,1 -8,5 -12,4 -

6,2 7,2 9,7 10,9 4,6 11,2 -4,1 -8,7 4,5 9,2 21,0 -7,4 40,9 20,4 17,9 19,2 45,2 7,3 10,5 14,4 7,1 12,9 25,4 25,7 1,5 15,4 12,1 8,1 -6,8 5,1 9,1 8,8 -3,3 7,8 18,8 -3,7 13,6 18,2 14,8 5,1 3,6 -2,5 7,9 -3,3 3,0 8,5 4,4 9,4 1,7 -20,4 -0,4 14,9 -8,1 27,5 -18,7 16,8 8,1 -4,0 -16,4 4,8 -

181 238 253 306 486 322 380 264 208 197 169 215 330 301 200 394 318 273 261 351 199 474 432 345 217 212 349 208 267 288 190 299 276 288 253 437 238 220 258 218 223 283 203 212 126 218 193 180 226 289 223 159 253 177 194 142 241 144

-1,0 3,8 4,5 10,6 21,0 -6,4 20,9 -3,0 -2,7 4,2 -32,8 -13,4 -13,9 -12,3 -19,6 -13,3 20,2 -7,7 -14,4 -23,7 35,5 40,9 -19,9 -3,4 3,9 6,2 19,3 -15,6 34,1 16,4 49,9 -6,0 43,5 13,0 4,6 -20,5 -1,4 -17,7 1,0 10,9 -9,1 20,4 -1,6 -16,3 -23,6 27,3 -3,9 -13,3 6,0 15,8 0,5 -0,6 30,2

20,1 25,1 17,7 11,6 14,8 -3,6 49,3 -30,5 1,1 -2,9 -24,6 3,5 22,4 -0,4 -1,6 22,4 -11,8 5,0 -21,0 -2,1 43,4 2,9 12,5 -6,5 -7,0 14,3 -40,2 13,4 3,8 -6,4 -28,8 3,9 -1,8 1,6 2,7 -12,0 -0,3 -4,2 12,4 -8,9 -8,5 15,7 25,9 2,7 23,4 -8,0 -0,6 -24,6 -