Le Guide Immobilier 2017 by De Tijd/L'Echo

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argentGUIDE IMMOBILIER

6 COMMENT LES PRIX DE L’IMMOBILIER VONT-ILS ÉVOLUER? L’achat d’un logement continue à avoir le vent en poupe. Le panel d’experts immobiliers que l’Echo consulte deux fois par an se dit prudemment optimiste quant à l’avenir du marché.

8 QUELLES SONT LES PRÉVISIONS POUR LES LOYERS? Le niveau des loyers devrait étonnamment suivre celui du prix des habitations (en hausse), selon différents spécialistes en immobilier.

12 LA RÉFORME DU BAIL À BRUXELLES

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La Région bruxelloise vient d’adopter une réforme en profondeur du contrat de bail. On attend à présent sa mise en application.

RÉDACTION

Adresse: rédaction Mon Argent, Tour & Taxis, Avenue du Port 86C, boîte 309, B-1000 Bruxelles, redaction@monargent.be

QUESTIONS SUR LA (MISE EN) LOCATION

De «Comment investir en immobilier?» à «Comment les loyers sont-ils imposés?» en passant par «Quelles charges incombent à qui?» et d’autres questions qui taraudent les propriétaires et les locataires… Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location et la mise en location.

Rédacteur en chef: Joan Condijts News manager Mon Argent: Carine Mathieu Rédacteurs: Philippe Coulée, Muriel Michel, Caroline Sury, Isabelle Dykmans, Petra De Rouck, Nadine Bollen, Dirk Selleslagh, Patrick Luysterman

61 COMBIEN VAUT VOTRE MAISON? Les prix des villas, maisons, appartements et terrains à bâtir dans les 589 communes de Belgique repris dans un tableau synoptique.

Rédaction ﬁnale: Muriel Van den Abbeele

CARTE INTERACTIVE SUR WWW.MONARGENT.BE

Traductions: TaxEdit (Philippe Sergeant)

Pour comparer en ligne les prix dans les différentes communes belges, rendez-vous sur www.monargent.be/carteimmo.

Lay-out et infographie: Ilse Janssens, Willem Ravoet Cartoons: Zak Abonnements: tél.: 0800/55.150 fax: + 32 (0) 2/423.16.35 e-mail: abo@lecho.be Publicité: Trustmedia, Tour & Taxis, Avenue du Port 86C boîte 309, 1000 Bruxelles tél.: 02/422.05.11 fax: 02/422.05.10 info@trustmedia.be Directeur de la rédaction: Isabel Albers

L’Echo souhaite savoir quelle importance vous accordez à l’immobilier. Participez à notre enquête sur lecho.be/belgemaison.

LE MOIS PROCHAIN

Éditeur responsable: Frederik Delaplace

LE 30 SEPTEMBRE AVEC L’ECHO

Mon Argent est imprimé sans eau, dans le respect de l’environnement, chez Eco Print Center.

GUIDE PENSION

SEPTEMRE 2017

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ÉVOLUTION DES PRIX

Malgré la légère hausse des taux, les prix continuent à monter Acheter une habitation reste très attrayant. Le panel d’experts que L’Écho consulte deux fois par an est prudemment optimiste pour le marché immobilier. La légère hausse des taux hypothécaires est compensée par une plus grande conﬁance des consommateurs. Patrick Luysterman

l ressort des chiffres des notaires qu’au cours de six premiers mois de 2017, le prix moyen des appartements (216.716 euros) a augmenté de 2% comparé à 2016. Soit autant que l’inﬂation. Celui des terrains à bâtir (185 euros par m2) a progressé de 1,9%, mais la taille des parcelles ne cesse de diminuer. Pour les maisons (235.218 euros), la baisse est restée limitée à 0,7%. C’est déjà une performance en soi, car en 2016, des prix record ont été enregistrés, avec des volumes à l’avenant. «Et le deuxième trimestre a été nettement meilleur que le premier», ajoute Bart Van Opstal, porte-parole de la Fédération des Notaires. Toujours selon les chiffres des notaires, au cours des cinq dernières années, les prix ont augmenté en Belgique tant pour les maisons (+ 3,7%), que pour les appartements (8,4%) et les terrains à bâtir (+ 22,4% par m2). Philippe Janssens, du bureau de conseil Stadim, met cependant en garde: le marché immobilier n’est pas un grand marché homogène. «L’évolution des prix dépend étroitement de la localisation, du type d’habitation et de la classe de prix. Au-delà de 500.000 euros, c’est la croix et la bannière pour vendre un bien. Jusqu’à 200.000 euros, la concurrence est très forte.» Le panel de 15 experts que L’Écho contacte tous les six mois s’attend, quant à 6

mon argent SEPTEMBRE 2017

ÉVOLUTION DES PRIX DES LOGEMENTS

Belgique

Wallonie

Bruxelles

Flandre

Maisons Appartements Terrains à bâtir (m²) Maisons Appartements Terrains à bâtir (m²) Maisons Appartements Terrains à bâtir (m²) Maisons Appartements Terrains à bâtir (m²)

Prix moyen au 1er semestre 2017 235.218 216.716 185 179.710 172.356 85 424.182 235.045 639 261.060 221.962 249

Inﬂation prévue en 2017: 2%. Inﬂation 2012-mi 2017: 6,3%

Évolution par rapport à 2016 -0,7 2,0 1,9 1,3 5,0 -2,7 -6,9 1,4 3,2 -0,2 1,9 4,6

Évolution depuis 2012 3,7 8,4 22,4 5,1 12,7 13,0 5,0 7,2 35,0 6,7 9,3 30,9

Source: notaires et L’Echo, août 2017

Tableau complet des prix immobiliers par commune p. 55 + Carte interactive sur www.monargent.be/carteimmo.

lui, à ce qu’en 2017, les prix des maisons et des appartements progresseront de 2% en Belgique. Soit autant que l’inflation attendue. Le prix du terrain à bâtir, pour sa part, augmenterait un peu plus que le coût de la vie, à savoir de 2,6% au mètre carré. Les experts se montrent aussi relativement positifs à un horizon de cinq ans. Pour les maisons, les appartements et les terrains à bâtir, les hausses de prix au mètre carré devraient être respectivement de 1,7%, 2% et 2,4% par an; des taux supérieurs donc à l’inflation attendue sur cette période (1,6% sur base annuelle). Seuls les prix des villas (+ 0,1% par an) ne semblent pas parvenir à suivre l’inflation.

Pas d’euphorie Les experts s’accordent à dire que les fortes hausses de prix de la dernière décennie ne sont plus à l’ordre du jour. À l’époque, la valeur d’une maison gagnait 8,6% par an et celle d’un appartement 7,9%. L’euphorie économique, des taux d’intérêt en baisse (13% depuis les années 80) et la déclaration libératoire unique (DLU) dopaient alors le marché immobilier. Actuellement, les participants au panel prévoient néanmoins des hausses plus fortes pour les logements occupables immédiatement, comparé à ceux qui demandent de lourdes rénovations. Dans ce segment, il est plutôt question d’une stabilisation des prix. «Le Belge n’est pas très friand des maisons où il faut réaliser de gros travaux avant d’y entrer. Les taux d’intérêt faibles incitent aussi les particuliers à acheter leur propre nid sans attendre, plutôt qu’à perdre des années en rénovation», explique Filip Dewaele, du groupe immobilier homonyme. Les investisseurs qui cherchent un rendement ‘sûr’ focalisent de toute façon leurs recherches sur des biens qui peuvent être loués immédiatement, parce qu’ils veulent éviter les coûts d’une rénovation ou simplement parce qu’ils ne veulent pas perdre de temps.

Quels facteurs soutiennent le marché? ● Des taux d’intérêt bas Pour les spécialistes, les taux d’intérêt faibles restent le principal moteur de l’immobilier. Les taux hypothécaires ont certes quelque peu remonté ces derniers mois: le taux ﬁxe pour un emprunt hypothécaire à 20 ans chez le leader de marché BNP Paribas Fortis est passé de son plus bas historique de 2,80% en avril 2016 à 3,20% en août 2017. Cela reste cependant particulièrement bas. Il y a trois ans, on était encore à 4%. En outre, les banques sont prêtes à accepter des marges très faibles sur leurs crédits logement pour attirer des clients

COMMENT LES PRIX DES LOGEMENTS ÉVOLUERONT-ILS EN 2017? En%

Toutes les habitations

A rénover lourdement

Prêtes à être occupées

+ 2,0 + 2,0 + 2,6

+ 1,9 + 2,1

+ 1,2 + 0,6

BELGIQUE Villas et maisons Appartements Terrains à bâtir

Source: panel des experts Mon Argent/L’Echo, août 2017

BAISSE DES TAUX HYPOTHÉCAIRES ENTRE 2012 ET 2017 5%

01/08/2017 Taux ﬁxe

3,2% 2,69%

Taux variable

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Source: BNP Paribas Fortis

QUEL EST LE RISQUE D’UNE CORRECTION DES PRIX D’AU MOINS 5% EN 2017?

( en 2016: 12%)

QUEL EST LE RISQUE D’UNE CORRECTION DES PRIX D’AU MOINS 10% EN 2017?

(en 2016: 4%)

DANS LES CINQ PROCHAINES ANNÉES, QUELLE EST LA CHANCE DE VOIR LES PRIX NOMINAUX… …évoluer en ligne avec l’inﬂation

…rester stables, voire diminuer

37%

14%

…augmenter, mais moins que l’inﬂation

..monter plus vite que l’inﬂation (hausse réelle)

29%

20%

Source: panel des experts Mon Argent/L’Echo, août 2017

SEPTEMBRE 2017

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NOUVELLE LÉGISLATION

Réforme du bail à Bruxelles Le 30 juin dernier, le gouvernement bruxellois a adopté en première lecture la réforme du bail à loyer. Sa mise en application reste toutefois incertaine en raison de la crise politique. Philippe Coulée

es nouvelles dispositions bruxelloises du bail à loyer prévoient entre autres un cadre spéciﬁque pour les colocations et un régime spécial pour le logement étudiant, sans oublier des aménagements en termes de cession de bail et de sous-location, ainsi que la possibilité de résilier des baux de courte durée à moindre frais. L’objectif visé est d’adapter la législation aux spéciﬁcités bruxelloises, tant des locataires que des propriétaires. Il est important de rappeler que la Région bruxelloise est encore aujourd’hui à 60% une ville de locataires.

Cession et sous-location Des clauses cadrent également la garantie locative et le bail dit «glissant», passé entre un organisme public et un locataire précarisé. Désormais, cession et sous-location seront, à moins d’être écartées dans le contrat de bail, autorisées par principe. Le bailleur pourra néanmoins s’y opposer dans un délai de 30 jours sur motif légitime. Cette mesure favorisera les transmissions de baux. La réforme en cours prévoit également la possibilité de résilier ce type de baux moyennant un préavis de 3 mois et le paiement d’une indemnité d’un mois.

Bail type L’assise juridique concernant l’adoption d’un bail type par la Région est également prévue dans l’ordonnance. Il ne sera pas obligatoire et aura un but pédagogique pour les citoyens, qui pourront s’y référer s’ils craignent de ne pas maîtriser les nouveaux aspects de la législation. L’objectif est de créer, pour ﬁn 2017, un outil accessible et aisément manipulable sur internet.

Colocation Jusqu’à présent, ce mode d’habitat n’était pas réglementé. Désormais, les colocataires devront régler entre eux les modalités de base de leur vie commune au travers d’un pacte de colocation. Ces modalités sont librement arrêtées par les colocataires, mais certains éléments devront obligatoirement être repris, tels que la clé de répartition du loyer, la ventilation des dégâts locatifs et leur imputation sur la garantie locative, les entretiens et réparations, la division des charges, un inventaire des meubles et leur provenance, les questions relatives à la garantie locative et à la prise en charge des assurances, ainsi que les modalités d’arrivée, de départ et de remplacement d’un colocataire. Une fois signé, ce pacte de colocation est annexé au contrat de bail. Un autre gage de souplesse est la facilité pour le colocataire de quitter les lieux moyennant 2 mois de préavis et sans payer d’indem12

mon argent SEPTEMBRE 2017

Le nouveau régime prévoit la possibilité de résilier le bail d’un logement étudiant jusqu’à un mois avant l’entrée dans les lieux, moyennant le paiement d’une indemnité d’un mois de loyer. Une option intéressante en cas d’échec à une seconde session. nités. Il devra pour cela trouver un remplaçant accepté par le groupe. En cas de refus répété de ce dernier, le colocataire pouvant démontrer sa recherche active d’un candidat remplaçant sera toutefois libéré de ses obligations.

Logement étudiant La régionalisation du bail prévoit un régime juridique spéciﬁque pour le logement étudiant. Dorénavant, le bail étudiant sera conclu pour une durée de maximum 12 mois, ce qui permettra aux étudiants Erasmus de s’inscrire dans des baux de moindre durée. Mais si l’étudiant souhaite renouveler le même bail (aux mêmes conditions), il pourra le faire par période d’un an. Ce nouveau régime permet un équilibre dans les relations avec le bailleur et favorise une stabilité de l’étudiant dans son logement et des loyers dans un secteur assez volatil. Une autre particularité réside dans la possibilité de résilier le bail jusqu’à un mois avant l’entrée dans les lieux, moyennant le paiement d’une indemnité d’un mois de loyer. On pense ici au cas d’un étudiant ayant échoué à un exa-

men d’entrée ou raté une seconde session et qui doit changer d’option. Un label «logement étudiant» est en cours d’opérationnalisation par KPMG, désigné par marché public. Il devrait être effectif à la rentrée 2017 et offrir aux étudiants un gage de qualité quant au logement loué (salubrité, insonorisation, WiFi, proximité des lieux de la vie étudiante, etc.) tout en garantissant au bailleur l’intérêt de louer à un étudiant.

Logements intergénérationnels et solidaires À côté de la labellisation du logement étudiant, KPMG étudie également la labellisation des logements intergénérationnels et solidaires. Bien qu’aucun régime juridique ne soit prévu à ce stade, l’ordonnance sur le bail prévoit l’assise juridique pour que des spéciﬁcités puissent être créées pour ce type de logement.

En Wallonie Portée durant des années par l’ex-ministre du Logement Paul Furlan, la réforme du contrat de bail d’habitation et le projet de décret la cadrant ont été mis au frigo après la récente dissolution du gouvernement PS-cdH. Ce projet va dans le même sens que celui porté par la Région bruxelloise, à quelques nuances près. En attendant le vote déﬁnitif du texte, ce sont les documents actuellement disponibles sur le site internet de la DGO4 qui prévalent (http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logement/index.php/location/bail).

SEPTEMBRE 2017

mon argent 13

Je veux investir dans un bien immobilier pour le louer. Quel type de bien acheter?

Investir pour mettre en location demande une approche rationnelle, fondée, chiffrée et durable du marché, du quartier ciblé. Si, dans l’absolu, l’appartement 2 chambres est le mètre étalon du marché, il peut être pertinent, dans certains quartiers où la demande excède l’offre de manière structurelle, de plutôt investir dans une maison avec jardin pour famille avec enfants. Tout dépend en fait du périmètre géographique dans lequel on veut investir.

50 QUESTIONS SUR LA (MISE EN) LOCATION

Investir en fonction du loyer escompté

●

Etablissons d’emblée que ce que recherche tout investisseur en immobilier est un rendement net plancher durable avec une plus-value escomptable à la revente à moyen terme, soit 10 à 15 ans. Dans ce cas, c’est le loyer escompté qui doit orienter le choix de l’investisseur. C’est clairement là où les prix d’acquisition sont suﬃsamment bas pour offrir un rendement de 3 à 4% moyennant un loyer «démocratique» de 500 à 700 euros que l’investissement sera le moins risqué et le plus résilient. Pour assurer cette résilience, on pourra également analyser la progression des prix de vente et des loyers demandés durant les 10 dernières années, mais aussi la pression de la demande et l’absence de suroffre. ● Éviter

les localités prisées

On ajoutera à cela d’autres arguments moins économiques et plus techniques mais tout aussi objectivables, comme la qualité générale de la construction, sa localisation, la proximité des services et commerces. Une grille d’analyse objective peut d’ailleurs être 14

mon argent SEPTEMBRE 2017

établie sur la base de ces critères fondamentaux. Reste également, bien sûr, à trouver le bien qui réponde à tous les critères listés et qui soit accessible sur le marché à un prix permettant de rembourser son emprunt avec une bonne partie des rentrées locatives escomptées. À ce petit exercice, ce ne sont pas les localités prisées par le plus grand nombre qui sortent du lot: les acheteurs y poussent souvent les prix à la hausse au-delà des loyers qu’on peut escompter. On ciblera donc davantage Charleroi ou Arlon plutôt qu’Uccle, Waterloo ou Namur. ● Rester

dans le marché

Quel que soit le bien sur lequel il jette finalement son dévolu, l’investisseur ne sera jamais assez curieux. Le principe le plus évident, selon les sacro-saints commandements de l’offre et de la demande, est de rester dans le marché. Ni trop en dessous, sinon on écrase ses rendements, ni au-dessus, sinon on rebute la demande ou, à tout le moins, on ne la fidélise pas durablement: quand elle trouvera mieux ailleurs, elle partira, obligeant le propriétaire à rechercher preneur et à essuyer des vides locatifs. Rester dans le marché signifie également rester à l’écoute de celui qui assure le rendement du bien mis en location et répondre, dans la mesure du possible, à ses remarques; toujours sans entamer le rendement ni négliger la pérennité du bien mis en location. À ce propos, une grille des postes techniques d’entretien et des budgets nécessaires, mise en parallèle avec une réserve de financement (par exemple un tantième du loyer mis en réserve sur un compte pour payer les travaux indispensables) est un

exercice prévisionnel indispensable de la part du propriétaire. Tout bon gestionnaire professionnel d’actifs immobiliers agit d’ailleurs de la sorte, car un logement mal entretenu coûte à terme beaucoup plus cher à la réfection, sans même parler des désagréments évidents pour l’occupant. ● Cibler la niche et la jauger sur mesure

Si on veut se ﬁxer des balises géographiques plus contraignantes, mieux vaut cibler les niches, pour autant qu’elles restent commercialement et durablement porteuses. Ainsi, un kot à Louvain-la-Neuve, un appartement neuf en résidence hôtelière ou pour seniors peuvent être des investissements immobiliers intéressants… pour autant qu’on adapte préalablement sa grille d’analyse du risque en fonction des paramètres

du produit concerné. Le rendement d’un actif immobilier avec services dépendra, par exemple, de la qualité et de la durabilité du gestionnaire de services, du positionnement de ce service sur le marché local et des coûts exigés pour assurer celui-ci. Dans ce cas, la mutualisation du risque locatif, vu les coûts récurrents, est quasi un prérequis. Une autre niche particulièrement intéressante peut être celle où la demande ciblée locale est déjà programmée pour croître dans les années à venir. Investir dans un garage logé dans un quartier où la pénurie est structurelle est donc un choix pertinent. Mais plus le marché est géographiquement limité et ciblé, plus le risque de voir une offre concurrentielle casser le rendement escompté est grand: si un promoteur construit un parking public à proximité du garage, sa rentabilité peut être réduite à néant si ce dernier ne dispose pas d’atouts concurrentiels. (PH.C.)

LE SAVIEZ-VOUS? C’est là où les prix d’acquisition sont suﬃsamment bas pour offrir un rendement de 3 à 4%, moyennant un loyer «démocratique» de 500 à 700 euros, que l’investissement sera le moins risqué et le plus résilient.

SEPTEMBRE 2017

mon argent 15

% depuis 2016

% depuis 2012

1er semestre 2017

% depuis 2016

% depuis 2012

BELGIQUE REGION DE BRUXELLES-CAPITALE ANDERLECHT AUDERGHEM BERCHEM-SAINTE-AGATHE BRUXELLES ETTERBEEK EVERE FOREST GANSHOREN IXELLES JETTE KOEKELBERG MOLENBEEK-SAINT-JEAN SAINT-GILLES SAINT-JOSSE-TEN-NOODE SCHAERBEEK UCCLE WATERMAEL-BOITSFORT WOLUWE-SAINT-LAMBERT WOLUWE-SAINT-PIERRE

235.218 424.182 280.627 438.462 303.397 431.389 506.442 317.952 443.988 327.328 606.007 313.840 333.571 264.962 350.280 363.154 379.689 506.874 437.098 543.757 596.760

-0.7 -6,9 -5,4 4,2 -0,5 0,0 6,8 -7,7 1,7 6,1 -1,2 -3,3 5,9 -4,6 -14,2 15,8 -3,8 -16,2 -6,4 12,2 4,8

3,7 5,0 -5,5 -1,8 13,0 23,7 11,4 3,1 9,1 13,4 -1,7 2,6 21,3 -15,1 -17,3 5,4 1,7 8,7 -6,8 12,7 11,1

216.716 235.045 161.876 251.928 178.408 243.551 272.903 187.081 221.440 165.367 293.427 166.261 181.276 178.411 260.636 167.138 197.940 317.754 232.947 286.826 321.415

2,0 1,4 8,6 -3,4 7,0 -1,1 12,0 4,3 3,8 10,0 -3,8 -3,2 6,5 10,8 7,7 5,0 -4,7 5,0 -0,6 1,0 -0,2

8,4 7,2 10,3 6,1 4,6 1,5 16,3 4,1 9,3 5,2 9,5 -0,2 7,8 1,6 14,4 -7,0 3,6 9,2 -2,0 5,8 3,9

185 639 639 631 584 -

1,9 3,2 3,2 -6,0 -

22,4 35,0 -16,3 -38,9 -

REGION DE WALLONNE PROVINCE DE BRABANT WALLON ARRONDISSEMENT DE NIVELLES BEAUVECHAIN BRAINE-L’ALLEUD BRAINE-LE-CHATEAU CHASTRE CHAUMONT-GISTOUX COURT-SAINT-ETIENNE GENAPPE GREZ-DOICEAU HELECINE INCOURT ITTRE JODOIGNE LA HULPE LASNE MONT-SAINT-GUIBERT NIVELLES ORP-JAUCHE OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE PERWEZ RAMILLIES REBECQ RIXENSART TUBIZE VILLERS-LA-VILLE WALHAIN WATERLOO WAVRE PROVINCE DE HAINAUT ARRONDISSEMENT D’ATH ATH BELOEIL BERNISSART BRUGELETTE CHIEVRES ELLEZELLES FLOBECQ FRASNES-LEZ-ANVAING ARRONDISSEMENT DE CHARLEROI AISEAU-PRESLES CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT

179.710 309.374 309.603 287.767 301.447 273.164 263.912 369.806 302.075 321.245 349.140 202.773 311.886 277.441 228.832 366.250 518.227 260.533 263.795 205.930 346.466 254.865 279.333 241.985 377.868 230.944 243.816 314.783 401.185 326.739 141.516 168.886 180.060 134.381 139.795 155.000 164.500 176.875 198.750 192.832 129.711 142.455 138.894

1,3 2,4 2,9 7,9 -4,9 -4,3 -10,7 -5,7 2,2 10,9 8,2 -1,5 18,6 9,0 -7,1 -11,1 15,4 -10,7 4,3 -8,2 13,5 2,4 21,3 12,7 0,7 10,6 0,3 15,7 -1,9 13,7 0,0 3,3 8,3 -2,0 17,4 13,6 -4,6 -11,4 9,3 -12,7 -1,5 12,1 -9,5

5,1 6,1 5,0 -29,0 6,5 -3,7 -10,6 -1,4 11,9 15,6 18,2 15,5 16,0 9,8 -0,6 -10,4 -3,4 -3,5 16,5 -3,7 -2,5 19,3 0,4 10,0 7,4 9,6 -1,2 10,4 -9,1 5,3 2,3 4,4 7,6 0,8 16,9 -16,8 -6,8 2,1 -12,8 13,0 6,1 21,3 7,2

172.356 239.181 239.181 262.148 264.500 225.000 216.568 258.540 172.975 295.000 259.352 209.632 255.437 177.044 282.294 178.744 315.970 215.963 134.042 185.250 194.900 114.798 -

5,0 9,1 4,5 8,9 28,7 -17,2 46,9 7,9 4,5 10,8 8,4 0,7 -10,4 5,7 12,2 5,7 4,9 -0,8 12,4 10,2 -2,7 -

12,7 15,8 12,1 24,0 16,6 -9,3 35,4 3,7 2,4 18,9 -0,3 13,7 18,9 9,2 8,9 8,9 -3,3 3,5 3,4 25,9 31,7 -3,8 -

85 153 153 254 165 75 51 99 149 124 72 94 82 153 87 82 384 195 91 62 69 56 119 -

-2,7 1,9 1,9 12,3 26,2 -26,9 -29,7 -20,1 -21,5 -43,6 -33,5 -24,1 -7,0 -19,2 26,8 4,1 3,6 -22,2 -5,0 10,4 -

13,0 15,6 10,4 17,7 43,2 -24,6 38,8 40,3 9,7 -19,5 -32,9 16,0 -39,4 -22,0 -30,8 17,0 26,4 10,0 5,7 8,9 21,7 -

1er semestre 2017

TERRAINS À BÂTIR

% depuis 2012

APPARTEMENTS

% depuis 2016

VILLAS ET MAISONS

mon argent SEPTEMBRE 2017

% depuis 2012

1er semestre 2017

% depuis 2016

% depuis 2012

CHARLEROI

116.151

0,6

6,0

104.155

1,0

-6,7

137

0,4

15,8

CHATELET

106.362

-12,1

-2,5

113.400

1,0

15,8

COURCELLES

134.184

9,6

13,6

145.563

3,8

14,1

100

17,8

-16,2

FARCIENNES

103.024

-0,3

-1,4

FLEURUS

133.915

-7,8

-1,6

159.800

4,6

15,4

-24,2

FONTAINE-L’EVEQUE

121.509

-0,7

0,0

106.579

-15,0

35,6

GERPINNES

202.536

11,0

4,5

LES BONS VILLERS

199.714

-6,2

8,4

0,9

-7,6

MANAGE

136.741

-1,9

2,0

MONTIGNY-LE-TILLEUL

168.985

-6,6

3,1

-14,5

-43,0

PONT-A-CELLES

172.935

-1,9

2,6

139.517

-15,5

-14,8

SENEFFE

217.100

2,6

15,5

160.625

-12,1

41,1

ARRONDISSEMENT DE MONS

126.064

3,4

4,0

151.275

6,3

1,8

18,9

-11,1

98.206

-7,7

-5,9

COLFONTAINE

103.921

9,3

126.625

25,7

DOUR

114.636

12,6

4,6

-6,9

-0,3

FRAMERIES

119.843

18,1

18,3

158.522

15,3

26,3

2,3

HENSIES

124.452

14,4

19,8

HONNELLES

141.014

-2,3

-14,7

JURBISE

221.300

19,7

11,1

BOUSSU

LENS

% depuis 2016

1er semestre 2017

% depuis 2016

TERRAINS À BÂTIR

1er semestre 2017

APPARTEMENTS % depuis 2012

VILLAS ET MAISONS

MONS

141.080

0,5

3,8

150.766

7,2

-3,8

115

17,0

4,4

QUAREGNON

101.425

-1,0

3,1

QUEVY

190.016

32,9

39,7

93.363

-16,8

-23,2

SAINT-GHISLAIN

162.771

5,5

11,0

179.878

3,0

33,3

ARRONDISSEMENT DE MOUSCRON

146.986

-2,4

3,5

175.516

30,3

13,9

267

9,9

COMINES-WARNETON

143.736

-6,6

-18,1

MOUSCRON

147.650

-1,2

7,1

175.516

26,9

12,7

288

3,8

ARRONDISSEMENT DE SOIGNIES

156.626

-0,1

1,0

130.881

-10,8

-2,6

100

-10,8

-1,9

ECAUSSINNES

191.630

5,7

15,5

BRAINE-LE-COMTE

213.904

9,5

16,5

121.556

-18,3

-11,0

ENGHIEN

217.763

-0,2

-12,8

-9,6

QUIEVRAIN

LA LOUVIERE

128.764

0,3

4,4

116.412

-2,1

-3,9

105

6,9

LE ROEULX

158.034

1,3

-5,8

194.570

19,4

LESSINES

138.614

-4,4

-0,5

SILLY

226.325

-4,8

-1,0

8,1

-8,3

SOIGNIES

170.807

-6,5

-5,2

144.222

5,5

-10,5

105

29,6

20,2 -19,8

ARRONDISSEMENT DE THUIN

143.245

-2,0

-0,2

122.520

-20,3

-4,0

-14,5

ANDERLUES

152.787

11,2

18,1

BEAUMONT

135.000

-10,1

4,9

-17,6

-44,4

BINCHE

136.262

-0,8

-8,3

120.563

-13,7

5,1

-6,4

46,2

CHIMAY

120.136

-18,7

-11,7

ERQUELINNES

114.414

0,2

1,3

ESTINNES

158.067

5,3

-0,4

-1,0

FROIDCHAPELLE

119.971

1,2

1,4

HAM-SUR-HEURE-NALINNES

195.914

0,1

7,2

28,4

LOBBES

159.092

-3,7

11,2

MERBES-LE-CHATEAU

110.786

-31,5

-26,4

MOMIGNIES

149.438

9,2

17,6

MORLANWELZ

118.568

-0,7

-15,5

118.300

-22,1

6,1

-10,5

SIVRY-RANCE

148.613

12,0

6,3

THUIN

160.434

-15,3

1,6

106.002

-20,8

-33,2

-4,9

16,9

ARRONDISSEMENT DE TOURNAI

180.525

0,8

14,9

168.484

9,4

-11,2

0,0

-22,6

ANTOING

137.846

-17,0

5,0

BRUNEHAUT

151.222

4,0

5,1

27,0

2,9

CELLES

149.949

-29,7

-15,9

ESTAIMPUIS

220.332

26,2

21,5

29,7

-23,7

LEUZE-EN-HAINAUT

220.480

27,3

MONT-DE-L’ENCLUS

PECQ

188.891

-7,1

12,5

PERUWELZ

142.790

4,2

13,2

RUMES

214.335

TOURNAI

180.044

-5,6

8,6

174.137

9,8

-4,7

-11,8

SOURCE:

| MONTANTS EN EUROS | LÉGENDE: VOIR PAGE 55

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