netto APRIL 2016
HOEVEEL IS UW WONING WAARD? ALLE PRIJZEN VAN WOONHUIZEN, APPARTEMENTEN EN BOUWGRONDEN IN ALLE
589
BELGISCHE GEMEENTEN
De buurten die opgang maken in Antwerpen Brugge Brussel Gent Hasselt Leuven en Oostende
netto APRIL 2016
netto
VASTGOEDGIDS
APRIL 2016
HOEVEEL IS UW WONING WAARD? 6
DE PRIJZEN IN 2015 De prijzen van residentieel vastgoed in België bleven in 2015 goed overeind. Met dank aan de superlage rente.
8
DE PRIJZEN IN 2016 Ook voor 2016 blijft het vertrouwen in de woningmarkt groot. Al lijkt het er niet op dat de woningprijzen de komende jaren door het dak zullen gaan.
71
ALLE PRIJZEN VAN VILLA’S EN WOONHUIZEN, APPARTEMENTEN EN BOUWGRONDEN Alle prijzen, in alle 589 gemeenten in België, in één overzichtelijke tabel.
14
DE WIJKEN VAN DE TOEKOMST Welke factoren verklaren de verschillen in vastgoedprijzen? In acht Vlaamse en Brusselse steden gingen we op zoek naar de buurten waar u wél nog een betaalbare woning kunt vinden.
18 BRUGGE Brugge probeert toegankelijk te blijven voor de jonge gezinnen die de provinciehoofdstad zo nodig heeft. ‘Zelfs onze binnenstad is niet onbetaalbaar.’ + Provincieprijzen West-Vlaanderen, blz. 22 26 OOSTENDE Oostende verloor decennialang van zijn pluimen. Toch beweegt er iets, en niet alleen op Oosteroever. 30 GENT De omvorming van de Oude Gentse Dokken naar een nieuw stadsdeel zit in een stroomversnelling. + Provincieprijzen Oost-Vlaanderen, blz. 34
NIEUW! De vastgoedcijfers 2015 (zie blz. 71 en verder) en de tendenzen voor het eerste kwartaal 2016 (zie blz. 9) zijn afkomstig van de notarissen. Ze vormen een betrouwbare maatstaf, want het gaat om alle vastgoeddossiers die in de notariskantoren worden geopend.
46 HASSELT De Limburgse hoofdplaats groeit gestaag. Steeds meer Limburgers verhuizen ernaartoe. ‘We doen wat we kunnen om de markt evenwichtig te houden.’ + Provincieprijzen Limburg, blz. 50 52 LEUVEN Omdat ‘vol is vol’ over enkele jaren de realiteit zal zijn in Leuven, wordt uitwijken naar de naburige gemeenten onvermijdelijk. + Provincieprijzen Vlaams-Brabant, blz. 56 58 BEERSEL Jonge Brusselaars die verlangen naar een kleine villa met tuin ruilen meer en meer de hoofdstad in voor Beersel. 64 SINT-GILLIS Sint-Gillis is een van de Brusselse gemeenten met het grootste potentieel op het vlak van vastgoedprijzen. + Prijzen Brussels Hoofdstedelijk Gewest, blz. 68
36 ANTWERPEN Zelfs binnen de Antwerpse Singel zijn er buurten waar huizenjagers een woning kunnen kopen zonder dat ze een wurgend woonkrediet moeten aangaan. + Provincieprijzen Antwerpen, blz. 40
INTERACTIEF OP WWW.NETTO.BE
Wie de prijzen in de diverse gemeenten online wil vergelijken, kan terecht op www.netto.be/vastgoedkaart. Wilt u inzoomen op de prijzen per wijk, surf dan naar ww.netto.be/prijzenperwijk.
VOLGENDE KEER IN NETTO MAGAZINE:
BELASTINGGIDS 21 MEI BIJ DE TIJD
COLOFON Adres: redactie Netto, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, redactie@netto.be Hoofdredacteur: Isabel Albers Chef Netto: Peter Van Maldegem Eindredacteuren: Ilka De Bisschop, Jan Lodewyckx Artdirector: Ilse Janssens Lay-out: Willem Ravoet Redacteuren: Nadine Bollen, Annick Claus, Ellen Cleeren, Petra De Rouck, Isabelle Dykmans, Patrick Luysterman, Erika Racquet, Bert Voet Data-analist: Maarten Lambrechts Vertalingen: Linda Laeremans Fotograaf: Emy Elleboog Abonnementen: tel.: 0800/55.150, e-mail: abo@tijd.be Advertenties: Trustmedia, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, tel.: 02/422.05.11, fax: 02/422.05.10, info@trustmedia.be Verantwoordelijke uitgever: Dirk Velghe Netto wordt waterloos en milieuvriendelijk gedrukt bij Eco Print Center.
4
netto APRIL 2016
Binnen een stad of gemeente kunnen de vastgoedprijzen fors uiteenlopen, zelfs voor eenzelfde type woning. Voor acht Vlaamse en Brusselse steden brachten we de prijsverschillen in kaart. We gingen op zoek naar die buurten waar u wĂŠl nog een betaalbare woning kunt vinden.
De wijken van 16 BRUGGE
+ 22 PROVINCIEPRIJZEN WEST-VLAANDEREN
26 OOSTENDE 30 GENT + 34 PROVINCIEPRIJZEN OOST-VLAANDEREN
36 ANTWERPEN + 40 PROVINCIEPRIJZEN ANTWERPEN 16
netto APRIL 2016
de toekomst 46 HASSELT + 50 PROVINCIEPRIJZEN LIMBURG
52 LEUVEN + 56 PROVINCIEPRIJZEN VLAAMS-BRABANT
58 BEERSEL 64 SINT-GILLIS + 68 PRIJZEN BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST APRIL 2016
netto 17
PROVINCIE ANTWERPEN
ANTWERPEN
Het Eilandje
GEMIDDELDE WONINGPRIJS TUSSEN 2010 EN 2014 100 = Gemiddelde woningprijs in de hele stad (242.739 euro)
Park Spoor Noord
Duurder dan gemiddelde prijs >120 110 - 120 103-110 97-103 89-97 80-89 <80
Borgerhout
Nieuw Zuid
Goedkoper dan gemiddelde prijs Onvoldoende transacties Bron: FOD Financiën (2010-2014), Stamen Design en OpenStreetMap org
● Kandidaat-vastgoedkopers in Antwerpen moeten goed uitkijken. In Merksem of Deurne, maar ook in wijken binnen de Singel, zoals Borgerhout, is de ene buurt aantrekkelijk terwijl de andere dat helemaal niet is. 36
netto APRIL 2016
WOONT U IN EEN DURE WIJK? Ga op zoek naar de gemiddelde prijs in uw gemeente of stad en vergelijk met andere wijken: www.netto.be/prijzenperwijk
Beterkoop en prettig wonen vlak bij ‘t stad, zonder ‘ambras’ Zelfs binnen de Antwerpse Singel zijn er buurten te vinden waar huizenjagers een woning kunnen kopen zonder dat ze een wurgend woonkrediet moeten aangaan. Maar het is uitkijken geblazen. De leefbaarheid varieert van wijk tot wijk. En het is maar de vraag of een betaalbare woonst ook zo’n verstandige investering is. Tekst: Ellen Cleeren
W
ie in Antwerpen op zoek gaat naar een betaalbaar huis of appartement, mag een aantal wijken meteen van het lijstje schrappen. ‘Betaalbaar’ is natuurlijk een erg relatief begrip. Maar een doorsneegezin zal met een budget van circa 250.000 euro in het centrum , op het Eilandje, in Zurenborg , op ‘t Zuid of in ‘Nieuw Zuid’ - het gebied in volle ontwikkeling tussen het nieuwe Justitiepaleis en de Scheldekaaien - van een kale reis thuiskomen. Ook wijken waar onlangs een rist moderne woontorens werden opgetrokken met uitzicht op de Schelde, zoals de Cadixwijk aan het Kattendijkdok , laat u beter buiten beschouwing. ‘Wie nabij het stadscentrum wil wonen in een buurt die toch attractief is, zoekt het tegenwoordig in Borgerhout’, zegt notaris Erik Van Tricht. ‘Daar tref je charmante woningen die wat kleiner zijn dan de klassieke herenhuizen, maar die voor jonge gezinnen toch wat in petto hebben.’ Toch moeten kandidaat-kopers volgens Van Tricht goed uitkijken waar precies de woning of het appartement gelegen is. ‘De attractiviteit varieert vaak letterlijk van buurt tot buurt. Dat geldt voor districten zoals Merksem of Deurne, maar ook voor gebieden binnen de Singel, zoals Borgerhout.’
Marokkaanse tegels ‘Klopt helemaal’, zegt vastgoedmakelaar Milla Dieltjens (Century 21 Abricasa). Ze leidt ons rond in een buurt van Borgerhout waar ze zelf een poos woonde en waar het volgens haar ‘goed toeven is’. Het betreft de wijk die wordt begrensd door de Turnhoutsebaan en de Plantin en Moretuslei. ‘Je kan hier een huis kopen voor 180.000 tot 200.000 euro. Het gaat wel om woningen die een flinke opknapbeurt kunnen gebruiken. Soms moeten de kopers de Marokkaanse tegels verwijderen waarmee de vorige bewoners hun living hebben opgesmukt. Die vallen niet bij iedereen in de smaak’, zegt de makelaar met het gezicht strak in de plooi. We lopen rond in straten waar enkele fraaie gevels de aandacht trekken, maar waar het algemene straatbeeld, in tegenstelling tot het nabijgelegen Zurenborg, je toch niet meteen van de sokken blaast. Wel liggen de straten er kraaknet bij. Op de
Maija Nousiainen voor de gerenoveerde woning aan het Maarschalk Montgomeryplein in Borgerhout © EMY ELLEBOOG voetpaden is geen papiertje of drankblik te bespeuren. En dan moet de ‘lentepoets’, die in de Fonteinstraat gepland is op 23 april, nog beginnen. Daisy Braem en Pieter Praets, allebei bijna 30, kochten in die straat met zijn mooie bloesembomen begin dit jaar een charmante rijwoning. Kostprijs: 215.000 euro, de registratierechten en de notariskosten niet meegerekend. ‘Voor die prijs beschikken we over een ruime woning uit de jaren derAPRIL 2016
netto 37
De Vastgoedgids. Nu zaterdag gratis bij De Tijd.