Como tudo começou DO ACASO AO SUCESSO
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o ano de 1986, o acaso levou Paulo Cesar Malvezi e Pedro Donizete Bortolote a se conhecerem. O empreendimento “Residencial Cidade Jardim” em São José do Rio Preto - SP foi o loteamento responsável pela união e futura parceria destes dois engenheiros civis. Atuando por diferentes empresas, Paulo Malvezi, 24 anos, responsável pela execução de obras e Pedro Bortolote, 31, trabalhando pela empreendedora, nem imaginavam que aquele encontro seria o começo de uma grande história!
Na segunda metade da década de 80, São José do Rio Preto - SP concretizava-se efetivamente como polo industrial, destacando os setores de joias, móveis, confecções e agroindustrial. Com a cidade em pleno desenvolvimento, o “Residencial Cidade Jardim”, na zona sul, foi pensado diante do reflexo do grande desenvolvimento vivido. Com 1.186 lotes, foi o maior loteamento comercializado do munícipio até então. E com este cenário favorável em mãos, trabalhando juntos e mostrando agilidade e competência, tiveram o primeiro sucesso como parceiros. Como consequência desta primeira empreitada, devido
REALIZAÇÕES EM PARCERIA à união fundamental da habilidade de cada um, Paulo Malvezi e Pedro Bortolote foram contratados para mais serviços em parceria. Diante deste retorno e enxergando novas oportunidades, os dois engenheiros chegaram à decisão de montar um escritório, construído com chapas de madeirite, no próprio Residencial Cidade Jardim. E não pararam mais!
Desenvolveram empreendimentos em várias cidades do interior de São Paulo: São José do Rio Preto, Mirassol, Olímpia, Jaú, Franca, São Carlos, Araraquara, Santa Fé do Sul, Votuporanga, Catanduva e em Serra do Salitre, no estado de Minas Gerais.
Primeiro empreendimento realizado pela Impperial em São José do Rio Preto
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CRIAÇÃO DA IMPPERIAL EMPREENDIMENTOS Após nove anos de parceria, expertise comprovada e uma demanda de trabalho crescente, Paulo Malvezi e Pedro Bortolote sentiram a necessidade que havia no mercado de uma empresa que tivesse o domínio completo no processo de realização de empreendimentos, desde o projeto até a administração final da carteira de recebíveis e no dia 3 de outubro de 1997 foi fundada a Impperial Empreendimentos. Origem do nome: a ideia do nome Imperial foi uma referência à filosofia de trabalho que acompanhava o pro-
1997
2014
jeto de criação da empresa, ou seja, um empreendimento Imperial levaria a nobreza de realizar um sonho de uma família. Seria dar a oportunidade para todas as classes conseguirem ser nobres, com a conquista de um produto pensado, legalizado, com bom projeto e boa execução. A inserção do segundo “P” em 2014 para se tornar Impperial Empreendimentos fez parte de uma reformulação de marca para reforçar o compromisso da empresa com o desenvolvimento urbano através de trabalho qualificado.
2007
Origem da logo: o Leão teve o papel de fortalecer a marca e traduzir os ideais da Impperial. O leão, na alquimia, está associado aos atributos do ouro; no Egito, o bem que aniquila o mal; na Grécia antiga, proteção; no Budismo, consistência e sabedoria e na cultura inglesa, força, realeza e honra.
Impperial Empreendimentos OBJETIVOS E FILOSOFIA DE TRABALHO
A
Impperial Empreendimentos nasceu com um propósito: tornar mais eficaz todo o processo de implantação de loteamentos. Ou seja, unir competência e agilidade na execução do trabalho. Além disso, faz parte dos valores da Impperial: atuar com consciência, integridade e responsabilidade no exercício da função, dedicar-se ao trabalho com o objetivo de
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garantir a qualidade do produto e o compromisso com as metas almejadas nos projetos apresentados, valorizar e respeitar a individualidade de cada cliente e aplicar ações de sustentabilidade e acessibilidade nos empreendimentos. Através da implantação de projetos diferenciados, capacitação tecnológica, profissional e preocupação com a conservação de recursos naturais, liquidez a investidores e segurança aos compradores, a Impperial se tornou pio-
neira no setor e atualmente, com mais de 22 mil terrenos implantados, alcança resultados com margens além das expectativas e a certeza de retorno no investimento. A Impperial Empreendimentos oferece a seus clientes e investidores o que há de melhor no que diz respeito ao financiamento de seus produtos, operando de forma independente e sólida. Com o financiamento próprio, a Impperial pratica as melhores taxas do mercado financei-
ro e as maiores facilidades, independente de ações governamentais em relação ao crédito imobiliário. De acordo com o Instituto Trata Brasil (ITB), nos últimos dez anos, a cidade de São José do Rio Preto saltou de 65º para 13º no Ranking do Saneamento Básico. Evolução que é motivo de orgulho para a empresa, que contribui para este desenvolvimento em todos os empreendimentos realizados, entregando sempre um produto de qualidade comprovada.
EMPREENDIMENTOS REALIZADOS O primeiro empreendimento próprio implantado pela Impperial foi o Residencial Sobral, na cidade de Taquaritinga-SP, com 370 lotes, desenvolvendo o processo completo: prospecção da área, estudo de viabili-
dade, projeto, aprovação, implantação de obras, comercialização e administração da carteira de recebíveis. A partir disso, foram realizados importantes projetos por todo país:
CONFRESA
CATIGUÁ
TAQUARITINGA
MIRASSOL
TABAPUÃ
BÁLSAMO
BARRETOS JALES
VOTUPORANGA
CHAPADÃO DO CÉU GUARACI
CAMPO GRANDE
GUAPIAÇU
TRÊS LAGOAS
VARGINHA
BIRIGUI
POUSO ALEGRE
PENÁPOLIS
ITAPEVA
IBATÉ SÃO CARLOS CATANDUVA SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
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OBRAS EM ANDAMENTO
Localizado na zona norte de São José do Rio Preto, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 437 lotes
Localizado em Tanabi-SP, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 303 lotes
Localizado em Confresa, região de grande desenvolvimento no estado do Mato Grosso, loteamento aberto e planejado com 1.921 lotes
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Localizado em São José do Rio Preto-SP, condomínio de sobrados de alto padrão com 166 unidades
Localizado em Birigui-SP, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 690 lotes
Localizado em região privilegiada de Catanduva-SP, loteamento fechado de alto padrão com 446 lotes
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Localizado em São José do Rio Preto-SP, Centro Comercial com 396 lotes
Localizado em região privilegia de Três Lagoas-MS, loteamento fechado de alto padrão
Localizado em Birigui-SP, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 310 lotes
Localizado em Três Lagoas-MS, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 695 lotes
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Localizado na zona norte de São José do Rio Preto-SP, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 624 lotes
Localizado em Birigui-SP, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 690 lotes
IBATÉ
Localizado em IbatéSp, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 1562 lotes
ITAPEVA
Localizado em Pouso Alegre-MG, Centro Comercial com 52 unidades
Localizado em ItapevaMG, loteamento aberto e planejado com área de lazer com 320 lotes
COMO ATUAMOS
PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO Estudo de viabilidade
Aprovação do Projeto
Comercialização e administração
Execução das obras
CICLO DO EMPREENDIMENTO Análise de mercado
Estudo de viabilidade
Opção da área
Formação da SPE
Compra ou parceria
Apresentação aos investidores
Viabilização de recursos
Aprovação do projeto
Contratos
Gestão do negócio
Vendas
Obras
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PLANOS FUTUROS Após conquistar espaço no desenvolvimento imobiliário nacional, a Impperial Empreendimentos almeja seguir ascendente neste mercado. Com equipe profissional estruturada, que sabe trabalhar com projetos em longo prazo, e solidez na execução dos empreendimentos, seguir a linha de desenvolvimento no país é a grande meta da Impperial. Segundo a FGV, há cinco milhões de pessoas demandando o primeiro imóvel e a Impperial está antenada neste cenário de desenvolvimento no Brasil. Um exemplo é a cidade de Confresa, no Estado do Mato Grosso, um polo pecuário que está ganhando status de uma das Novas
Fronteiras Agrícolas brasileiras, região onde a Impperial Empreendimentos está consolidada. Tal como Itirapina, no interior de São Paulo, onde concomitantemente à instalação de uma fábrica de grande porta da Honda Automóveis a Impperial já tem presença garantida. No Sul de Minas, a Impperial investe há anos na região que ganhou destaque com o Aeroporto Internacional de Cargas, tornando-se um dos maiores polos logístico do Brasil. Com empreendimentos nas cidades de Varginha, Pouso Alegre e Itapeva, contribui para o desenvolvimento de mais este importante polo nacional. Dessa forma, seguimos pensando e planejando os próximos anos com grandes oportunidades e todas as qualidades dos empreendimentos com a marca Impperial.
Responsabilidade Socioambiental
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Impperial Empreendimentos aposta em ações sociais com objetivo de contribuir com a política social, visando diminuir os impactos negativos no meio ambiente e comunidades, preservando recursos ambientais e culturais, respei-
MASCOTE
O mascote “Mabo”, o Leão da Impperial, foi criado para apresentar os programas de conscientização socioambiental da Impperial Empreendimentos. A missão do Mabo é representar a filosofia da Impperial na participação social e ainda divulgar ações de possam melhorar a vida da população e prevenir contra malefícios, utilizando temas como o combate a dengue, arrecadação de alimentos, coleta seletiva, descarte consciente de materiais e reflorestamento.
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tando a diversidade e reduzindo a desigualdade social. Faz parte dos valores da Impperial estar presente no desenvolvimento da comunidade que está inserida, criando programas que levam em consideração a natureza, economia, educação, solidariedade.
LEÃO SOLIDÁRIO
O Leão Solidário é uma extensão da Impperial que nasceu para que os esforços e o potencial da empresa também sejam revertidos em apoio a quem precisa, através de doações, projetos e ações sociais em prol de instituições de caridade. O intuito é divulgar essa iniciativa para que mais pessoas façam parte dessa corrente, ajudando, por meio da solidariedade, as comunidades carentes presentes nas cidades onde realizamos empreendimentos.
Na cidade de Confresa-MT, a Impperial fez parceria com a APAE, fazendo a doação de um lote no Imperial Eco Park
LEÃO VERDE
Para um loteamento com a marca Impperial, é imprescindível que seja desenvolvido de forma sustentável, respeitando o meio ambiente e conservando os recursos naturais. A Impperial possui essa preocupação na elaboração de seus projetos, por isso aposta em novas tecnologias de reflorestamento nas áreas verdes dos empreendimentos, além de acompanhar o crescimento da vegetação até seu desenvolvimento pleno. Para colaborar com a biodiversidade, a Impperial cultiva 100 mil mudas de espécies diferentes de árvores para serem usadas nas áreas verdes de seus empreendimentos. Há cada loteamento, novas mudas são repostas no viveiro, alimentando o processo de reflorestamento.
Viveiro de mudas mantido pela Impperial
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Inovação em sistema de vendas IPPERIA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
A
Ipperia Negócios Imobiliários foi criada devido à necessidade da Impperial Empreendimentos em comercializar seus loteamentos com a mesma perspicácia em que os realiza, implantando um moderno sistema de vendas e um planejamento estratégico de ponta. Atualmente, a Ipperia atua em
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diversas regiões do Brasil na venda de loteamentos e residenciais em parcerias com construtoras e incorporadoras em um trabalho pensado para oferecer apenas o melhor negócio. A Ipperia faz uma análise minuciosa do mercado e prepara toda a campanha necessária para transformá-lo em um empreendimento de sucesso.
Visita técnica na área
Pesquisa mercadológica local
Analisa-se a viabilidade da área, além da delimitação do tamanho e da quantidade de lotes
Pesquisa-se o potencial mercadológico da cidade, o poder aquisitivo dos habitantes e histórico e análise de outros lançamentos similares na região
Apresentação da Proposta Estratégica É apresentado o planejamento de ações de comunicação e mídia
Formação da Tabela
Fase de Cadastramento
Fechamento do Contrato
Definição dos preços e prazos aplicados
Início da execução da estratégia de comunicação/mídia para captação de cadastros
Fase de gerenciamento das ações de comunicação, mídia e de vendas
Evento de Lançamento
Assinatura do Contrato
Pós-Venda
Todos os detalhes técnicos e condições do empreendimento são apresentados na ocasião
É feito o repasse de valores ao parceiro
Feedback com o cliente para medir a satisfação
LANÇAMENTOS DE SUCESSO
JALES-SP
600 lotes vendidos
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO-SP
400 lotes vendidos
CONFRESA-MT
880 lotes vendidos
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PENÁPOLIS-SP
300 lotes vendidos
CHAPADÃO DO CÉU-GO
300 lotes vendidos
BÁLSAMO-SP
250 lotes vendidos
CATANDUVA-SP
400 lotes vendidos 14
GUARACI-SP
180 lotes vendidos
TANABI-SP
300 lotes vendidos
TRĂŠS LAGOAS-MS
700 lotes vendidos
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SELO DE QUALIDADE A Ipperia Negócios Imobiliários criou uma fórmula de sucesso, o “Lançamento Ipperia”, um selo que comprova a qualidade do empreendimento. Esta marca significa credibilidade na comercialização, realizando o melhor negócio ao público atendido. O selo de qualidade é a certeza de satisfação do cliente, pois garante facilidades de pagamento, estrutura de atendimento, tecnologia de ponta, equipe treinada e capacitada, além de produtos adequados e enquadrados dentro das leis vigentes.
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Palavra dos Parceiros TÚLIO SOUBHIA DIRETOR DA VIIV EMPREENDIMENTOS
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Já estamos com essa parceria há alguns anos, fizemos empreendimentos juntos na nossa região, onde temos uma desenvoltura econômica um pouco diferente do Brasil, pela prosperidade acima de média. Temos esta parceria forte: Impperial, Ipperia, RM Empreendimentos e Asperbras. É algo que a gente acredita muito e é uma parceria de sucesso. E aquilo que está indo bem tem que ser aperfeiçoado e dado continuidade.
LEANDRO LISO REPRESENTANDO DA JLL AGRONEGÓCIOS S/A
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Eles nos apresentaram uma estratégia que nos passou muita credibilidade e tudo que foi combinado eles cumpriram em cima da risca. Ficamos muito satisfeitos com o resultado.
AFONSO MACCHIONE DIRETOR DA MACCHIONE PROJETO CONSTRUÇÃO E PAVIMENTAÇÃO O retorno do empreendimento foi fantástico, superou as nossas expectativas. E nós devemos muito isso ao trabalho da Impperial e da Ipperia. Conseguimos comercializar nosso empreendimento em duas horas, foi um recorde, nunca havia acontecido em Catanduva. Acredito que todos os clientes ficaram satisfeitos, uma vez que só ouvimos elogios pelo comportamento e pelo profissionalismo da empresa.
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Ficha Técnica Texto Murilo da Luz
Fotos Arquivo - Impperial Empreendimentos
Design Gráfico Diogo Rodrigues diogosmrodrigues@gmail.com
Logos Clan da Criação
um projeto
Impresso em junho de 2015
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Contato Paulo Cesar Malvezi paulo@impperial.com.br
Pedro Donizete Bortolote pedro@impperial.com.br
Impperial Empreendimentos Rua Santo André, 495 – Jardim Europa – São José do Rio Preto – SP CEP: 15.014-490 – (17) 4009-8500 – contato@impperial.com.br
Ipperia Negócios Imobiliários Rua Major Emídio de Castro, 599 – Vila Santo Antônio – São José do Rio Preto – SP CEP: 15.014-420 – (17) 4009-8525 – contato@ipperia.com.br
impperial.com.br impperial imppempreendimentos @impperial company/impperial-empreendimentos 19
impperial.com.br impperial imppempreendimentos impperial company/impperial-empreendimentos