BZ空間 2020年秋季号

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PR

A R E A PAG E CONTENTS 2020 Autumn | Nº 165

AREA PICK-UP 札 幌 （仮称）京阪北10 西3北オフィス ··· 85 東 京 （仮称）日本橋三丁目ビル ····· 95 水 戸 MYMビル ························· 96 名古屋 （仮称）名古屋三井ビルディング北館 ··· 109 富 山 Toyama Sakuraビル ····110 福 井 福井テラス ······················111 京 都 GRAND KYOTO ········ 120 大 阪 フロンティア梅新 ············ 121 北九州 小倉駅前ビル（現小倉駅前アイム）     リニューアル計画················· 138

賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ··············································· 84 東北 ··················································· 86 東京 ··················································· 92 横浜 ··················································· 93 関東・信越 ······································· 94 名古屋 ············································ 106 金沢 ················································ 108 大阪 ················································ 116 神戸・京都 ···································· 118 高松 ················································ 119 広島 ················································ 130 岡山 ················································ 132

最新物件情報

福岡 ················································ 136

北海道・東北 ··································· 88 首都圏 ··············································· 97 東海・北陸 ·····································112 近畿圏・四国 ·································122 中国 ················································ 133 九州 ················································ 139 物流施設・配送センター ············ 142

シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ································ 150 BZ空間のご案内 ··························· 152

2020 AUTUMN

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最新 物件情報 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、 データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

北海道・東北

P.88

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページ右肩の電話番号にお電話ください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

首 都 圏

中 国

P.97

P.133 近畿圏・四国

P.122 九 州

P.139 82

2020 AUTUMN

東海・北陸

P.112

賃貸オフィス インデックス

INDEX 北 海 道 ・ 東 北

■北海道 ■東北

物件表の見方

シービーアールイー（株） がおすすめするテナント募集情報です。

●仙台 ●青森

●盛岡

●秋田

●山形

●福島

記載マークの見方は、 新築物件

駐車場あり

24時間使用可

天井高2,600mm以上

機械警備

個別空調

OAフロア

即入居可

■東京

●東京23区 ●東京都下

●山梨 ●千葉 ●茨城

■横浜

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。 お気軽にお問い合わせください。

物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

●横浜 ●神奈川 ●町田

■関東・信越

●埼玉 ●群馬 ●栃木 ●長野 ●新潟

■名古屋

●名古屋 ●愛知

●岐阜 ●三重

●静岡

■北陸

●金沢 ●富山

●福井

■大阪

●大阪 ●和歌山 ●奈良

●神戸 ●兵庫

●京都 ●滋賀

●高松 ●徳島

■神戸 ■京都 ■高松

月額・坪単価の 賃料です （税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

2020 AUTUMN

近 畿 圏 ・ 四 国

中   国

●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

東 海 ・ 北 陸

●高知 ●松山

■広島

当該物件の募集階です。

首   都   圏

九   州

■福岡

●福岡 ●熊本

●佐賀 ●長崎

●大分

●鹿児島 ●宮崎

●那覇

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

HOKKAIDO

空室率はほぼ横ばいも、空室への引き合いは強い。 潜在化していた大型移転需要に顕在化の兆し。

コロナ禍の札幌オフィス市場 当社調査によると、 札幌の2020 年６月期の空室率は、 対前期（３月 期）比0.2ポイント上昇の0.6% となった。新型コロナウイルスの 影響で部分解約や減床の動きが少 なからずあったが、コールセンタ ーやIT系企業には依然として引き 合いが見られ、マーケットに目立 った空室は出てきていない。その ため想定成約賃料も大きな変化は

なく、今期時点では変わらず高い 水準を維持している。 各企業でオフィスの在り方や働 き方への考え方の変化を余儀なく される中で、慢性的な供給不足が 続くマーケットに突発的な空室が 出る可能性もあり、これまで潜在 化していた拡張・新規開設に意欲 的なコールセンターやIT系企業の 100坪超のニーズが顕在化して きている。各テナントとも大型空 室の動きを注視している状況だ。

気になる今後の新規供給である が、今秋に竣工予定の「 （仮称） サムティ大通西5丁目ビル」が高 い稼働率で竣工する見込みであ る。2021年には札幌駅北口に2 棟竣工予定で、こちらにも徐々に 引き合いがき始めている。オーナ ー、テナントともに、社会情勢を うかがいつつ決断のタイミングを 逸しないよう、マーケットを注視 していく必要がありそうだ。 札幌支店 成澤 結

相場表 種別

賃料（共益費込み）

札幌中心部 大型ビル

坪当たり

札幌中心部 大型ビル以外

坪当たり

倉庫・配送センター 既存

坪当たり

需給の動向

20,000 14,000円 2,800円

23,000 17,000円 3,300円

空室率推移

一部で部分解約、減床の動きがあったものの、コールセンターや 円 IT系企業の拡張・新規ニーズでほぼ消化されている。

円 ∼ ∼ ∼

一部で部分解約、減床の動きがあったものの、IT系企業の新事業 部開設や業務改善による移転などの動きが見られた。 中小規模の空室が発生したが、早期に成約しており、エリア全体 で空室不足が続いている。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 D グ ラ フ

札 幌 エ ル プ ラ ザ

市立 札幌病院

札幌市立大学

ト 札 幌

クラーク会館

シービーアールイー株式会社 札幌 支店

センチュリー ロイヤル ホテル

石狩 振興局

札日 幌本 ビ生 ル命

北海道庁

札幌グランド ホテル 中央警察署 札幌テレビ

大通

大通公園

大通 幌市電

札

札幌ビューホテル 大通公園

西11丁目 中央区役所前

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

84

2020 AUTUMN

札幌 北洋大通 市役所 センタービル

NTT

西4丁目

三越 パルコ

西8丁目

札幌支店

号線

さっぽろ創世 スクエア

時計台

011.231.6931 TEL 〒060-0002 札幌市中央区北二条西4-1

NHK

国道12 北 海 道 電 力

東西線

地下鉄

バスセンター前

テレビ塔 号線 国道5

札幌高等 裁判所

アーバンネット 札幌ビル

一条館 フロンティア館

東豊線 地下鉄

教文大 ホール

サッポロファクトリー

駅 前 通 札幌三井JP ビルディング 南北線 地下鉄

ル

ホテルモントレ札幌

さっぽろ

旧庁舎

文北 化海 放道 送

エスタ

大丸

さっぽろ

北海道大学植物園

ロホ イテ トル ン 札 幌

JR函館本線

JRタワー

011-231-6931

ニ ト リ 文 化 ホ

札幌中央 郵便局

JR札幌

ヨドバシ カメラ

京王プラザホテル 札幌

第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル

AREA PICK-UP （仮称） 京阪北

10西3北オフィス

2路線2駅が徒歩5分圏内という利便性。

落ち着きのあるアカデミックな街並に、 美しい石質デザインが新たな風を吹き込む、 ハイスペックな希少性の高いオフィスビルが誕生。

テナント-2 304.59㎡

テナント-4 96.89㎡

テナント-1 304.59㎡

EV

EV

テナント-3 96.89㎡

基準階平面図  駅前の北口広場に面して、北海道開発局や北海道財務局

スレイアウトが可能だ。奥行き16m の執務空間は、床面か

が入る札幌第一合同庁舎が威容を放つ札幌駅北口。さら

ら2,750 ㎜の天井高まで大きく開かれた窓が、採光性と開

に西には北海道大学の広大なキャンパスが広がり、落ち着

放感を高めている。高さ100 ㎜の OA フロアにコンセント

いた中にもアカデミックな雰囲気が漂う。近年ではオフィ の北口地下歩道出入口から徒歩5分、地下鉄南北線「北12

60VA ／㎡の電気容量、防災設備用の非常用発電機のほ か、CASBEE 札幌の総合評価 A を取得するなど、環境性 能も十分だ。ワンフロア借りはもちろんだが、最大で4 区

条」駅から徒歩3分と、2路線2駅が徒歩5分圏内という恵

画までの分割が可能で、多種多様な企業ニーズに対応して

まれた立地に、2021年 8月に誕生するのが、 （仮称）京阪

いる。

北10 西3北オフィスだ。石質とガラスカーテンウォールに

最新の大型オフィスビルに匹敵するグレードのスペックを、

よるストライプで構成された、洗練されたデザインによる

このクラスで実現した、札幌では希少な物件と言える（仮称）

スビルの竣工が相次ぐ、発展著しいエリアでもある。同駅

8 階建の瀟洒なファサードが一際目を引く。大理石を多用

京阪北10 西3北オフィス。札幌を拠点とするビジネス・シー

したグランドレベルは、街行く人々にグレード感をアピール

ンに新たな風を吹き込むことは間違いないだろう。

するに十分だ。また公開空地には植栽を施して憩いの場を 提供するほか、ロードヒーティングを採用した外部歩道は、 冬季の安全性に配慮している。  一歩ビルエントランスに足を踏み入れれば、石質をふん だんにあしらった、落ち着きと重厚感にあふれた空間が広

■建物概要●所在地／北海道札幌市北区北10 条西 3丁目9-2●構造／鉄骨造 ＋鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上 8 階、地下1階、塔屋1階建●敷地面 積／1, 493.57㎡●建築面積／1,020.18 ㎡●事業主／京阪電鉄不動産株式 会社●設計・施工／株式会社竹中工務店●竣工／2021年（令和 3 年）8月● 交通／JR「札幌」駅北口地下歩道出入口徒歩約5分、地下鉄南北線「北12条」 駅1番出入口徒歩約3分

がっており、1階には約140 坪の店舗スペースが設けられて

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社

いる。2階から上部のオフィス区画は、札幌市内では希少

札幌支店

なワンフロア約240 坪の整形な無柱空間で、多様なオフィ

TEL.011-231- 6934

2020 AUTUMN

85

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東 北

TOHOKU

空室率は横ばいで推移するも、 今後の新型コロナウイルスの影響を懸念。

企業はオフィスのあり方を見直し 2020年6月期の仙台市中心部 の空室率は、前期 （同年3月期）か

ィスに比べて少ないとされている

り、リーシングに苦労することは

コールセンターでは、ソーシャル

なかったが、最近はマーケット水

ディスタンスを考慮し、面積を拡

準と乖離し、やや競争力を落とし

張する動きも出始めている。

ていた側面がある。しかし、空室

ら横ばいの1.9％であった。新型

各物件の募集賃料には、まだ特

率の上昇を理由に、賃貸条件を多

コロナウイルスの影響で、全体的

段の動きは見られない。しかし、 少でも引き下げることで、空室を

に動きが止まり、空室の増減がほ

経済の停滞が長引けば、後ろ向き

消化できる可能性も出てくる。空

とんど見られなかったためと考え

な理由での移転が増える。空室が

室率が低水準で推移する状況が続

られる。空室は、 前期まではやや鈍

増えれば、募集賃料を引き下げる

けば、仙台のオフィスビル開発は

化しながらも、 順調に消化され、 平

動きも出てくるだろう。そうなる

続くはずである。

均賃料も上昇傾向にあった。コロ

と、募集賃料の高さから断念、ま

東京との交通利便性から、仙台

ナ禍は、 順調だった市場に、 少なか

たは潜在化していた移転ニーズが

に拠点を構えず、出張対応してい

らず影響を与える可能性がある。

顕在化し、市場全体に動きが出て

る企業もある。しかし、東京の本社

くると考えられる。

機能の分散を理由に、立地を選定

経済全体を停滞させる要因とな ったコロナ禍は、賃貸オフィスマ ーケットも停滞させる一方で、各

継続的な新規供給への期待

する場合、往来に便利な仙台は最 適とも考えられる。受け皿となる

企業がオフィスそのものを見直す

昨年までの数年間は、新規供給

オフィスビルがあれば、他都市に

機会にもなっている。リモートワ

がほとんどなかったため、竣工後

比べても、魅力的な街へと変貌を

ークを推奨する企業の中には、オ

10年前後の既存ビルが募集賃料

遂げるだろう。今後も、設備水準

フィススペースを縮小する動きが

を引き上げ、市場を牽引してきた。 の高いオフィスビルの開発が、引

出ている。しかし一方で、従来一

それらのビルは、ある一定程度の

き続き行われることを切に願う。

人当たりの床面積が一般的なオフ

水準までは需要とマッチしてお

仙台支店 山本 和良

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

仙台市中心部

坪当たり

13,500円

∼

16,500

郡山市

坪当たり

9,000

∼

11,000円

動きがない状況が続いており、空室率は横ばい。一部、動きが見受け られるが比較的小規模であるため、全体に影響を与えるほどではない。

盛岡市

坪当たり

9,000

∼

11,000円

エリア内での移転事例は継続して見られるが、空室率に変化を与 えるほどの動きはなく、賃貸条件にも変化は見られない。

倉庫・配送センター・注文建築

坪当たり

3,000

円 ∼

空室率推移

多少のテナントの入れ替えがありながらも空室率は低い状況が続 いている。新築ビルの順調なリーシングとともに中心部の新陳代 円 謝も進みつつあるが、新型コロナウイルスの影響により需要の低 下が見え始めている。この状況が長引けば、空室率や賃料相場に 影響を与える可能性がある。

5,000

仙台市内の需要は底堅く、既存物件の空室率は引き続き低い。今年に 入り新規の倉庫開発計画が出てきており、計画段階で内定する先が多 円 く、テナントは早期の判断が求められる。今のところ、新型コロナウ イルスの影響は見られず、需給はより逼迫するものと思われる。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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シービーアールイー株式会社

86

2020 AUTUMN

仙台支店

022.262.5651 TEL 〒980-0021 仙台市青葉区中央1-2-3

イオンモール （建設予定）

JR

仙

地 下 鉄 南 北 線

仙台放送

山

線

西友

北四番丁 東北大学病院 西友 青 葉 区 役 所

仙台 市役所 仙台法務局

勾当台公園

トークネット ホール仙台

通

定禅寺

仙台 合同庁舎 錦町 公園 エナジー スクエア

仙台市 シルバー センター

広瀬通 仙台 フォーラス

仙台市戦災 復興記念館

電 力 ホ ル

国 道 4 号 線

あおば通

仙台

町通

南

青葉通

イ ビ

イムス明理会 仙台総合病院

J R 仙 台

BiVi 仙台駅東口

JR仙石線

エ ス パ ル

パルシティ 仙台

ヨドバシ カメラ

宮城野通

ン ズ

仙台中郵便局 仙台高等 裁判所

仙台マークワン 仙台パルコ 仙台 ロフト

一番町

青葉通

広 瀬 川

線

新幹

東北

JR

三越

大町西公園

本線

東北

JR

NHK

ホテルグランテラス 仙台国分町

広瀬通

022-262-5651

仙台 支店

宮城県庁

東京エレクトロン ホール宮城

東 北 公 済 病 院 西公園

シービーアールイー株式会社

メ ル パ ル ク 仙 台

SS30 地下鉄東

西線

仙台中央 郵便局

仙台中央 警察署

東北大学

五 橋 瑞鳳殿 仙台市 福祉プラザ

宮城県 青森県 岩手県 秋田県 山形県 福島県

2020 AUTUMN

87

北海道・東北

東北

仙台 ￨ 宮城 ￨ 青森 ￨ 岩手 ￨ 秋田 山形 ￨ 福島

首

仙台市青葉区

都

仙台

徒 歩

駅

3分

宮城県仙台市青葉区中央2-7-30 L 円（税抜7,000円） ㎡ 賃料

住所

圏

83 25

面積

坪

7,700

敷金

6ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

角川ビル L 円 （税抜2,500円）

角川ビルデング㈱

2,750

3F

M 022-222-5136

J7J 6 8J 9:J ; ■地下鉄・JR3路線利用可■鉄筋コンク 7階、地下1階建■2012 <J J =>J ?J @J A B リート造■地上 年大規模リニューアル完了 CDJ EFJ GHJ I 設備 その他

備考

東海・北陸 近畿圏・四国 中 国 九 州 略記号 の見方

88

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J ; 新   築………築1年以内で未入居の物件 J < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

2020 AUTUMN

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

CBRE PROPERTY SEARCH www.cbre-propertysearch.jp 事業用物件検索サイト

季刊 BZ空間

アンケートにご協力ください より役立つ誌面作りの参考にさせていただきます。 CBRE PROPERTY SEARCH内「BZ空間 本誌紹介」 ページの下、または下記からアンケート入力フォームを ご利用ください。

BZ空間 BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、

物件検索

上記からお手続きいただけます。

86

空室の 一括お問い合わせや検索条件保存にも対応 印刷やその他

エリア、 路線、地図、 IC、 条件指定など

フリーワードで簡単検索 地図機能も賃料や面積帯 で絞り込み可能 各種こだわり条件 も多数用意

4

40年以上

BZ空間

北海道・東北

このページのお問い合わせは

011.231.6931

札幌・道内主要都市 札幌駅前 エリア

都

（248㎡）

16階

東海・北陸

西28丁目 エリア

札幌駅 北口エリア

No. エ

リ

（1,048㎡）

10階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0065

（149㎡）

1階

> ABCD E

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共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0090

相談

（1,133㎡）

3階

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0018

相談

」駅 徒歩3分

;>ACDE

賃  料 （/坪）／12,000円

共 益 費 （/坪）／込み

預託金（/坪）／7.2万円

税込賃料 （/坪） ／13,200円

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-6006

JR「札幌」駅 徒歩5分 地下鉄「北12条」駅 徒歩3分

419坪

（1,385㎡）

8階

ABCD

税込賃料 （/坪） ／応

地下鉄「西28丁目駅

343坪

;>ABCDE

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税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-6004

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

相談

地下鉄「大通」駅 徒歩2分 地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩5分

45坪

ア 階

ABCD E

賃  料 （/坪）／応相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩5分 JR「札幌」駅 徒歩7分

317坪

圏 大通 エリア

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JR「札幌」駅 徒歩1分 地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分

75坪

首 札幌駅前 エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中 国 九 州

1

札 幌 駅 前

3

289

88

5.7万

11,000

10,000 01-0039

31 旭

川

市

3

143

43

1万

3,849

3,499 01-0023

2

札 幌 駅 前

4

302

91

8万

11,000

10,000 01-0017

32 旭

川

市

3

153

46

1.4万

4,950

4,500 01-0005

3

札 幌 駅 前

2

381 115

8.8万

12,100

11,000 01-0080

33 旭

川

市

3

159

48

1万

5,479

4,981 01-0062

4

札 幌 駅 前

3 1,133 343

7.2万

13,200

12,000 01-6006

34 旭

川

市

6

162

49

1万

3,849

3,499 01-0023

5

大

通

1

154

47

50.4万

46,200

42,000 02-6007

35 旭

川

市

4

164

50

1.4万

7,702

7,002 01-0047

6

大

通

9

156

47

12万

11,000

10,000 02-0038

36 旭

川

市

5

171

52

1万

5,419

4,926 01-0062

7

大

通

6

161

49

13.8万

12,657

11,506 02-0032

37 旭

川

市

4

182

55

1.4万

4,950

4,500 01-0005

8

大

通

4

172

52

48万

22,000

20,000 02-0161

38 旭

川

市

1

195

59

1.8万

6,600

6,000 01-0050

9

大

通 B1

203

61

4.8万

10,450

9,500 02-0077

39 旭

川

市

5

207

63

1.4万

4,950

4,500 01-0050

10 大

通

6

237

72

7.2万

13,200

12,000 02-0019

40 旭

川

市

2

212

64

1万

5,495

4,995 01-0062

11 大

通

6

393 119

12万

11,000

10,000 02-0119

41 旭

川

市

4

219

66

1.4万

4,950

4,500 01-0005

12 西 1 1 丁 目 5

196

59

3.6万

6,600

6,000 03-0033

42 旭

川

市

5

233

70

1.4万

4,950

4,500 01-0005

13 西 1 1 丁 目 7

196

59

3.6万

6,600

6,000 03-0033

43 旭

川

市

2

258

78

3万

5,500

5,000 01-0011

14 西 1 1 丁 目 6

213

65

14.2万

12,980

11,800 03-0209

44 旭

川

市

6

278

84

1.8万

6,600

6,000 01-0051

15 西 1 1 丁 目 14

331 100

15.6万

14,300

13,000 03-0118

45 旭

川

市

6

345 104

1.3万

4,949

4,499 01-0050

16 西 1 1 丁 目 5

357 108

1.6万

6,050

5,500 03-0022

46 函

館

市

3

141

43

2.2万

7,984

7,258 01-0037

17 創 成 川 東 4

129

39

1.1万

3,850

3,500 05-0159

47 函

館

市

5

170

52

7万

7,700

7,000 01-0032

18 創 成 川 東 1

257

78

13.8万

12,650

11,500 05-0208

48 函

館

市

5

219

66

5.1万

9,350

8,500 01-6002

19 狸 小 路 以 南 5

157

48

4.8万

8,800

8,000 06-0131

49 函

館

市

6

219

66

5.1万

9,350

8,500 01-6002

20 狸 小 路 以 南 3

181

55

5.2万

7,150

6,500 06-0203

50 函

館

市

1

377 114

7万

7,700

7,000 01-0032

21 狸 小 路 以 南 4

237

72

5.4万

9,900

9,000 06-0124

51 帯

広

市

6

124

38

3.6万

6,600

6,000 01-0033

22 札 幌 駅 北 口 1

111

34

10.5万

19,250

17,500 01-0075

52 帯

広

市

3

149

45

0.9万

4,888

4,444 01-0019

23 札 幌 駅 北 口 1

115

35

8.4万

15,400

14,000 01-0129

53 釧

路

市

5

108

33

8.3万

7,580

6,891 01-0028

24 札 幌 駅 北 口 1-2

192

58

12万

11,000

10,000 01-0130

54 北

見

市

3

129

39

0.9万

5,067

4,606 01-0040

25 白石・南郷通 8

166

50

3万

5,500

5,000 02-0149

55 苫 小 牧 市 5

162

49

2.6万

4,697

4,270 01-0001

7,096

6,451 01-0148

56 苫 小 牧 市 2

165

50

3.3万

6,050

5,500 01-0037

26 菊

水

2

277

84

1.9万

27 平

岸

8

153

46

4.5万

8,251

7,501 02-0056

57 苫 小 牧 市 2

166

50

2.6万

4,697

4,270 01-0001

28 琴

似

1

198

60

1.2万

4,400

4,000 01-0056

58 苫 小 牧 市 4

197

60

2.6万

4,697

4,270 01-0001

29 発

寒

3

203

61

2.3万

8,250

7,500 02-0066

59 苫 小 牧 市 6

217

66

4.8万

8,800

8,000 01-0025

681 206

1.3万

3,575

3,250 01-0053

60 苫 小 牧 市 1

287

87

2.6万

4,697

4,270 01-0001

30 厚

90

別

区 1-3

2020 AUTUMN

022.262.5651

仙台・東北主要都市 仙台駅 西口エリア

仙台駅前 エリア

勾当台 公園駅 周辺エリア

No. エ

リ

JR「仙台」駅 徒歩1分 地下鉄「仙台」駅 徒歩1分

43坪

（144㎡）

12階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0170

（499㎡）

29階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0117

相談

JR「あおば通」駅 徒歩4分 JR「仙台」駅 徒歩5分

141坪

（467㎡）

7階

ABC

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0315

相談

地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩3分 地下鉄「広瀬通」駅 徒歩7分

157坪

（520㎡）

8階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,500円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／4,950円

コードNo.／02-0202

相談

地下鉄「勾当台公園」駅 徒歩1分 地下鉄「広瀬通」駅 徒歩2分

180坪

（596㎡）

1階

>BH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0050

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

仙台駅西口周辺

4

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

31 盛

岡

市 1

148

45

1.3万

4,890

4,445 01-6003

2

仙台駅西口周辺

5

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

32 盛

岡

市 8

150

45

5万

9,075

8,250 01-0007

3

仙台駅西口周辺

3

462 140

24万

22,000

20,000 01-6004

33 盛

岡

市 4

173

52

2.3万

8,250

7,500 01-0101

4

仙台駅西口周辺

4

462 140

24万

22,000

20,000 01-6004

34 盛

岡

市 5

174

53

5万

9,075

8,250 01-0007

5

仙台駅西口周辺

5

462 140

24万

22,000

20,000 01-6004

35 盛

岡

市 5

189

57

2.1万

7,700

7,000 01-0101

6

仙台駅西口周辺

6

462 140

24万

22,000

20,000 01-6004

36 盛

岡

市 8

208

63

3.6万

6,600

6,000 01-0058

7

仙台駅西口周辺

7

465 141

24万

22,000

20,000 01-6004

37 盛

岡

市 3

213

65

2.3万

8,521

7,746 01-0045

8

本

2

148

45

13万

14,300

13,000 03-0156

38 盛

岡

市 6

218

66

3万

5,500

5,000 01-0217

9

立町・大町

7,659

6,963 05-0087

39 盛

岡

市 3

232

70

8.1万

7,392

6,720 01-0103

町

179

54

10 立 町 ・ 大 町 7

190

58

5.7万

10,450

9,500 05-0104

40 盛

岡

市 2

232

70

8.8万

8,085

7,350 01-0103

11 勾

当

台

242

73

4.2万

7,700

7,000 04-0025

41 盛

岡

市 5

245

74

9.6万

8,800

8,000 01-0064

12 勾

当

台 B1 296

89

10万

11,000

10,000 04-0175

42 盛

岡

市 4

251

76

7.8万

7,161

6,510 01-0103

13 勾

当

台

1

306

92

4.8万

8,800

8,000 09-0016

43 盛

岡

市 2

269

81

4.8万

8,778

7,980 01-0196

14 勾

当

台

8

353 107

4.2万

7,700

7,000 04-0025

44 盛

岡

市 3

312

94

8.1万

7,392

6,720 01-0103

15 東北大学周辺 1

108

33

4.5万

8,250

7,500 06-0002

45 秋

田

市 6

155

47

4.2万

7,700

7,000 01-0067

16 宮 町 ・ 上 杉 2

137

42

3.9万

7,151

6,501 07-0204

46 秋

田

市 1

216

65

3.2万

8,800

8,000 01-0009

7,169

6,517 07-0204

47 秋

田

市 5

359 109

2.4万

6,600

6,000 01-0009

6

297

90

18 仙台駅東口周辺 3

330 100

4.2万

8,470

7,700 01-0007

48 山

形

市 2

208

63

1.6万

5,762

5,238 01-0063

19 仙台駅東口周辺 3

481 145

6.6万

6,049

5,499 01-0050

49 山

形

市 B1 247

75

1.8万

6,600

6,000 01-6002

20 宮城野区役所周辺 3

105

32

1.6万

5,691

5,174 02-0006

50 山

形

市 1

254

77

4.8万

8,800

8,000 01-6002

21 仙 石 線 沿 線 3

177

54

4.2万

7,698

6,998 03-0048

51 山

形

市 2

297

90

4.5万

8,250

7,500 01-6002

22 六 丁 の 目 3

273

82

3.9万

7,150

6,500 04-0004

52 山

形

市 1

360 109

5.1万

9,350

8,500 01-6001

23 泉

区

4

204

62

5.4万

9,900

9,000 01-0024

53 福

島

市 4

187

56

1.5万

5,453

4,957 01-0050

24 泉

区

1

217

66

4.8万

8,800

8,000 01-0028

54 郡

山

市 7

176

53

5.2万

9,460

8,600 01-0060

25 泉

区 B1 227

69

4.8万

8,800

8,000 01-0024

55 郡

山

市 6

189

57

1.2万

4,400

4,000 01-0009

26 泉

区

8

245

74

5.8万

10,691

9,719 01-0030

56 郡

山

市 7

189

57

1.2万

4,400

4,000 01-0009

27 青

森

市

2

169

51

3.2万

8,800

8,000 01-0031

57 郡

山

市 8

193

59

4.2万

7,700

7,000 01-0038

28 青

森

市

4

169

51

3.2万

8,800

8,000 01-0031

58 郡

山

市 2

213

64

5.7万

10,450

9,500 01-0065

29 青

森

市

8

169

51

3.4万

9,350

8,500 01-0031

59 郡

山

市 3

277

84

4.8万

8,815

8,014 01-0012

30 青

森

市

4

188

57

3万

5,500

5,000 01-0086

60 郡

山

市 1

301

91

3万

10,996

9,996 01-6002

2020 AUTUMN

91

九 州

17 宮 町 ・ 上 杉 4

3.9万

中 国

2

5.6万

近畿圏・四国

㎡

相談

JR「仙台」駅 徒歩1分 地下鉄「仙台」駅 徒歩1分

151坪

ア 階

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

東海・北陸

一番町 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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首 都 圏

仙台駅 西口エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東 京

TOKYO

新型コロナウイルスの影響は、 テナント・オーナー双方に。

移転計画の変更・中止

極的であった。しかし、最近は居

また、これまで館内テナントで

抜きの需要が多いことや、景況感

消化されていた二次空室も、需要

新型コロナウイルス感染拡大の

の悪化から、早いうちにテナント

の減少から募集が増えることが予

影響により、企業の景況感は一気

を決定するため、認めるケースも

想される。

に悪化した。2020年3月期の日

見られるようになった。これによ

これまで、オフィス市場を支え

銀短観では、大企業製造業の業況

り、入居者側は初期内装コストを

てきた大手企業が、リモートワー

判断指数は、製造業、非製造業と

抑え、退去者は原状回復費を抑え

クの本格的導入や、賃料などのコ

もに7年ぶりの低水準となった。

る新しい流れが出始めている。一

スト削減を見込んで、オフィス面

新型コロナウイルス感染拡大の

方で、入居後のトラブル防止など

積を大幅に削減する計画を順次発

影響を受けた企業は、極力キャッ

の観点から、プロの目を入れる必

表している。このことから、今後

シュアウトを抑制すべく、新たな

要があり、注意を要する。

は大型の解約が増加することが予

設備投資となるオフィス移転を、 延期・中止とする動きが見られる。

想される。

空室増加の懸念

拡張移転を計画していた企業につ

また、前述のとおり、二次空室

テレワークの常態化から、今ま

の募集が増えることが予想され、

いては、当初計画していた必要面

でのオフィス面積が不要になり、 その結果、相対的に空室率の上昇

積の縮小と、時期の延期を検討す

分室やフロアの一部を解約する動

る動きが出ている。

きが、複数見られるようになった。

も予想される。 定期借家契約を締結しているビ

コスト削減を目的に移転する企

渋谷など、ベンチャー企業の多い

ルでは、ここ数年の賃料上昇傾向

業では、原状回復コストを抑える

エリアでは、オフィスを持たない

から、再契約の際に非常に強気な

ため、居抜きで後継テナントを探

フルリモートワークへの移行によ

交渉をしている物件もあった。し

す動きも広がりつつある。これま

り、オフィスをすべて解約するよ

かし、需要の減少から、以前に比

で、貸主側は、居抜きはトラブル

うな動きも見られ、少しずつ空室

べ、少し緩やかになりつつある。

防止の観点などから、承諾には消

が増え始めている。

ビル営業本部 佐野 純也

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

主要３区 大規模ビル

坪当たり

35,000円

∼

50,000

主要３区 中小規模ビル

坪当たり

25,000円

∼

30,000円

館内需要が少ないため、二次空室などの空室が出始めている。

周辺７区 大規模ビル

坪当たり

28,000円

∼

40,000円

全体的な需要の落ち込みから引き合いが少なくなっており、一部 賃料設定を見直すビルが出始めている。

周辺７区 中小規模ビル

坪当たり

20,000円

∼

30,000円

分室の解約など一部の地域やビルにおいて解約が出始めており、 以前に比べて空室が増えつつある。

23区内 大規模ビル

坪当たり

17,000円

∼

25,000円

需要の落ち込みはあるものの、空室も大きくは増えておらず賃料 相場は横ばい。

23区内 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

17,000円

コスト重視企業の需要は高い。賃料は大きな変動は少ない。

立川

坪当たり

11,000円

∼

18,000円

空室状況に大きな変動はなく、一定規模の需要は続いている。

空室率推移

全体的な需要の落ち込みから引き合いが少なくなっているものの、 円 賃料水準は据え置きのままである。

（注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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92

2020 AUTUMN

本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

横 浜

YOKOHAMA

大型解約の発生で空室率が上昇。 市場に新型コロナウイルスの影響も。

横浜駅周辺で大型解約 シービーアールイー㈱の調査に よると、2020年6月期の横浜市

室区画は限られており、まとまっ

スタンス”、“新しい生活様式”と

た床が確保しにくい状況が続いて

いった新たな考え方が、一般に普

いる。

及することとなった。各企業は、

「みなとみらい」エリアの空室

その考えをもとに、オフィスの在

オールグレードの空室率は1.8%

率は前期から0.1ポイント低下し、 り方を模索しており、テレワーク

となり、対前期（同年3月期）比

0.5％と、ほぼ横ばいだった。グ

の普及、オフィス不要論、コミュ

1.1ポイント上昇した。これは、 ループ会社の集約や、館内テナン

ニケーション問題等、さまざまな

2017年9月期以来の空室率上昇

情報や知識を得ながら、自社に合

である。今期は、新型コロナウイ

トの増床が見られた。 「関内」 「新横浜」 「川崎」 の各エリ

ったオフィス環境を構築していく

ルス感染拡大で、4月の緊急事態

アでは、今期の空室率が上昇した。 と思われる。

宣言による外出自粛や経済の停滞

もともと、 同エリアの空室率は 「横

大規模なオフィスほど、働き方

が影響し、新規出店やオフィス移

浜駅周辺」 「 みなとみらい」と同様

の要件が複雑で、時間もかかる。

転の中止・延期等が散見された。

に低水準で、今期の空室率上昇も、 実際、神奈川県では、6月下旬以

エリア別に見ると、 「横浜駅周

市場に影響を与えるほどのインパ

降、100坪未満の相談は少しず

辺」エリアの空室率は、前期から

クトはない。これまで3エリアと

つ増えてきているが、100坪以

3.0ポイント上昇の3.9％となっ

も、順調に空室消化が進んでいた

上の動きは引き続き鈍い。今後、

た。これは、横浜駅近くで数千坪

が、前述したとおり、企業の出店

大手企業は、働き方の要件が整理

の大型解約が発生したことが大き

中止や延期が大きく影響した。

でき次第、縮小や分散、または拡

な要因である。ただし、解約の動 きは、現時点では限定的であり、

企業は新しいオフィスのあり方を模索

引き続き、テナントが検討できる

新型コロナウイルスの影響によ

物件数は少ない。また、大型の空

り、 “三密”や“ソーシャルディ

張等で動き出すことが予想され、 オフィスマーケットへ新たな影響 を及ぼすだろう。 横浜支店 髙橋 秀男

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

横浜 大規模ビル

坪当たり

19,000円

∼

28,000

横浜 中小規模ビル

坪当たり

14,000円

∼

17,000円

空室として顕在化する前に決まる予定だった区画が、新型コロナ ウイルスの影響でキャンセルとなり、空室が顕在化した。

関内 大規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

16,000円

需給ともに大きな動きはなし。ただし、今後は大型解約による影 響が出てくる可能性がある。

関内 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

∼

13,000円

新型コロナウイルスの影響により100坪未満のキャンセルが一部 に見られたが、マーケットへの大きな影響はなかった。

新横浜 大規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

15,000円

需給動向に大きな動きなし。昨年まで見られた100坪以上のテナ ント需要について、現時点では停滞している。

新横浜 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

∼

14,000円

20∼30坪程度の空室消化が進んでいるものの、空室率を下げる ほどのインパクトはない。

川崎 大規模ビル

坪当たり

16,000円

∼

23,000円

空室がほぼないため、エリアの需給に大きな動きはない。一部、 別用途からオフィスへ変更したことにより、多少空室が出た。

川崎 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

18,000円 「川崎大規模ビル」同様、空室がほぼないエリアのため、需給に 大きな動きはない。

大型解約が出たため、空室率は上昇。緊急事態宣言後、テナント 円 動向は鈍っており、大型の需要はほとんど見られない。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

横浜支店

045.316.4311 TEL 〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15

2020 AUTUMN

93

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

K A N T O・S H I N N E T S U

さいたまの空室率は低位で推移。 海浜幕張駅周辺で大型空室解消、空室率は低下。 った前期までに対し、都心からの

まとまった面積の空室消化があ

分散を目的としたサテライトオフ

り、空室率は低下した。一方、JR

ィスの検討や、企業のリモートワ

千葉駅周辺では、動きが少なく空

の「さいたま」エリアの空室率は、 ーク導入に伴うコワーキングオフ

室率は横ばいの状況となってい

対前期（同年3月期）から0.1ポ

ィスの利用増など新型コロナの影

る。船橋駅周辺においてもテナン

イント上昇し、0.4％となった。 響によるニーズも見られ始め、今

トの動きが鈍く、一部で空室の顕

新型コロナの影響による解約等は

在化が見られた。全体として、動

さいたまのオフィス需要に変化か 当社調査による2020年6月期

限定的で、空室は少ない状況が続 く。なお、オフィスニーズは新規

後の動向が注目される。 千葉エリア、依然空室払底

出店や拡張・立地改善が大半であ

JR海浜幕張駅周辺では、今期

きは少ないものの空室率は低い状 況が続いている。 ビル営業本部 川名雄巳 西尾直樹

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

大規模ビル

坪当たり

20,000円

∼

30,000

中小規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

18,000

千葉駅

坪当たり

8,500円

∼

13,000円

海浜幕張駅

坪当たり

9,000円

∼

11,000

船橋駅

坪当たり

11,500円

∼

16,000

柏駅

坪当たり

13,000円

∼

15,000

水戸

坪当たり

7,500円

∼

10,000円

つくば

坪当たり

12,000円

∼

15,000

高崎

坪当たり

8,500円

∼

13,000円

前橋

坪当たり

5,000円

∼

8,000

栃木

坪当たり

8,000

新潟

坪当たり

8,500円

∼

11,000円

新型コロナの影響で解約が散見されるものの、新潟市全体では空室率 は下降傾向である。ビルの建て替えによる立ち退き、新潟への新規出店 が空室率を下げる要因になっている。結果、駅前エリアは賃料が上昇す る予兆が伺える。古町エリアは依然として空室率は高めに推移している。

長野

坪当たり

8,500円

∼

11,000円

長野市内中心部では、直近では、若干空室率が低下している。た だし、新型コロナの影響を受けた業態を中心に解約も散見されて おり、今後の募集状況の変化は不透明である。

さいたま市

千葉

茨城

群馬

円 ∼

空室率推移

■大宮駅周辺では、一部で新型コロナの影響による解約や内定のキャンセルによる再募集の動きは 円 あるものの、全体として空室が少ない状況は以前と変わらず、全体的な賃料も様子見で横ばいの印象 が強い。ニーズは新規出店、拡張などの前向きな需要も継続してあり、加えて東京からの分散を目的 としたサテライトオフィスの検討、テレワーク導入に伴う使用面積縮小の検討の依頼も出てきてい 円 る。■浦和駅周辺は特段動きがなく、引き続き、20∼50坪程度の小規模区画が若干募集に出ている。 ■千葉駅周辺の空室率は横ばい。引き続き、各面積帯で空室が残ってい る。現在までに新型コロナによる大きな解約の動きは見られていないが、 今後の状況を注視したい。■海浜幕張駅周辺は短期賃借を中心に500坪 を超える問い合わせが増加している。一部のビルではまとまった面積の 円 空室消化が見られた。■船橋駅周辺では、若干の空室率上昇が見られた ものの、引き続き物件の規模を問わず空室は少ない。また、6月以降問 い合わせ数は回復しており、引き続きタイトなマーケットが続くと思わ 円 れる。■柏駅周辺は駅前の予備校跡が今期より算入され、空室率は大き く上昇した。空室の消化は進んでいるものの、新型コロナの影響で来店 型テナントからの解約の動きが出始めた。募集賃料は空室が顕在化して 円 いないことから各ビル様子見の状態で、値下げの動きは見られない。

■水戸エリアの空室率は引き続き高い。テナントの撤退・縮小の 動きが散見されたものの、それと同じくらい新規開設・拡張の動 きもあり、空室率の変動はほとんどない。■つくばエリアはほと んどのビルが高稼働を維持している。2020年秋以降、百貨店跡 をオフィス化した大型供給が予定されており、エリアにどれだけ 円 のインパクトを与えるのか、今後注目したい。 ■高崎エリアは、新型コロナの影響により拠点分散のための新規出店も あり、比較的大きい面積での空室消化が見られた。一方、いくつか解約 が出たビルもあり、全体として若干の空室率の低下が見られた。空室の 面積帯が限定的であるため、テナントによっては選択肢が限られた状況 が続く。■前橋エリアは、需要低迷が続いており、空室は長期化している。 円 空室を多く抱えた物件が散見される。引き合いも多くない。 宇都宮東口では空室消化が進んでいるが、宇都宮西口では70坪以 上の区画がいくつか現空を迎え、空室率が少し上昇した。撤退や減 円 床がいくつかあり、引き続きまとまった空室の予定がある。今後の 70坪以上区画の消化状況によっては、空室率の上昇が予想される。

13,000

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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94

2020 AUTUMN

本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

AREA PICK-UP （仮称） 日本橋三丁目ビル 歴史を誇るビジネス街・日本橋に 機能性、快適性、安全性に優れたビルが誕生。 隣接する日本橋髙島屋 S.C. との調和で 次代の理想的なワークライフスタイルを実現。  伝統と格式を誇るビジネスエリア、日本橋。地下鉄日本

く、また輻射空調システムにより温度や風量のムラを低減。

橋駅徒歩 2分、JR 東京駅から徒歩7分と交通利便性にも優

オフィス機能は、OA フロア高さ100mm、コンセント容

れた地に誕生するのが「（仮称）日本橋三丁目ビル」 。街路

量60VA/ ㎡、床荷重 500kg/ ㎡ ( 重荷重域 800kg/ ㎡ ) と

を挟んだ隣接地には日本橋髙島屋 S.C. があり、まさに日

高機能。直射日光を抑えるブラインドや LED 照明などを採

本橋繁栄の中心部に立地。同 S.C. の物販店はもちろん、

用し、環境性能にも優れる。また、各フロアには多機能ト

カフェなどの飲食店、憩いの場となる屋上庭園、さらにス

イレも設置している。地震対応は、高性能な制振構造を採

クールなどを日常的に利用でき、高品質なワークライフス

用し、国土交通省が定める官庁施設の総合耐震計画基準Ⅰ

タイルを実現できる。ビル構造は地下1階（機械式駐車場）

類相当の耐震性能を実現。電力供給は本線・予備電源受

地上12階建、1階にはビジネスをサポートするコンビニエ

電方式で、本線変電所のトラブル時には別の変電所から受

ンスストア、カフェが出店予定である。低層部は歴史ある

電。また非常用発電機は、30VA/㎡の電力を約72時間供

商業地の街並に調和したデザイン、高層部はガラス面が印

給できる。さらに備蓄倉庫も設置し、高度な BCP 性能を

象的なスタイリッシュなデザインで、ハイグレードな街にふ

有している。

さわしいビルであることを感じさせる。

絶好の立地で、機能性、快適性、安全性すべてに優れた

オフィスはワンフロア約262坪、天井高2,900mm の整

ビジネス空間を提供する「 （仮称）日本橋三丁目ビル」。日

形無柱空間。しかも 4面が窓で明るく開放感ある環境を提

本橋の新たな歴史を力強く刻むことだろう。

供。空調は29ゾーンの個別空調でレイアウトの自由度が高 基準階平面図

ワンフロア貸室面積 867.27㎡（262.35 坪）

■建物概要●所在地／東京都中央区日本橋 3 -9-1他（地番）●構造／地上： 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コン クリート造、鉄筋コンクリート造●規模／地上12階、地下1階建●敷地面積／ 1,389.82 ㎡（420.42 坪）●延 床面積／14,140.95 ㎡（4,277.64 坪）●事 業主／東神開発株式会社●設計・監理／株式会社 NTT ファシリティーズ●施 工／株式会社フジタ●竣工／2021年（令和 3 年）12月末（予定）●駐車場／ 機械式駐車場24台●交通／東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日 本橋」駅徒歩 2分、JR「東京」駅徒歩7分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 ランドロードレプリゼンテーション部

TEL.03 -5288 -9666

2020 AUTUMN

95

AREA PICK-UP

MYM ビル 水戸駅北口で知名度の高い ランドマーク的ビルがリニューアル。 大規模複合ビルとして ポテンシャルを発揮し、ビジネスに貢献。  水戸駅北側は水戸城下として発展した歴史と文化を誇り、

を採用して明るく開放感ある執務環境を実現している。フ

現在ではオフィスビル、大型商業施設が集積する水戸を代

ロア分割は最小 40 坪から対応しており、最適なスペースを

表するエリア。水戸駅北口前、同駅とペデストリアンデッキ

確保できる。オフィス機能は、OA フロアが高さ50mm、

で直結する好立地で、竣工以来ランドマークとして存在感

コンセント容量60VA ／㎡、床荷重 300kg ／㎡と充実。

を示してきたのが「MYM ビル」。県内各地への交通利便性

また、貸会議室は6 名の小規模サイズから最大100 名収容

はいうまでもなく、東京駅にも特急利用により約1時間15

の大規模サイズまでバリエーション豊かで、ビジネスに貢

分でアクセス可能。また、水戸市の手厚い企業進出支援（企

献する。アメニティ面では、女性トイレにパウダーコーナー

業立地促進補助金、中心市街地店舗・事務所等開設促進

が用意され、パーソナルボックスも設置し快適。また館内

事業）もあり、ビジネス拠点として抜群の優位性を有する。

に喫煙スペースも設けている。セキュリティは、IC カードキー

竣工当初は商業ビルだったが、2019年11月にリニューアル

による機械警備と24時間の有人管理により安心できるシス

を完了。ビル構成は、最上階10 階が貸会議室、9∼5階が

テム。さらに、地下駐車場は平置191台と豊富で、雨天時

オフィスフロア、4階∼地下1階が商業施設、クリニック、コ

にも濡れずにオフィスから利用できる。

ワーキングスペース＆シェアオフィス、地下2∼3 階が駐車

絶好の立地で優れたビジネス空間を提供する「MYM ビ

場となっている。

ル」 。水戸はもとより関東エリアを視野に入れたビジネス拠

オフィスワンフロアはエリア最 大の 550 坪。天 井 高は 2,600 ∼2,640mm（一部下がり天井あり）、フルハイト窓

点として、利点の多いビルといえるだろう。

6階 平面図

1,562.26㎡（472.55坪）

141.77㎡ 155.23㎡ 343.06㎡ （42.88坪）（46.95坪）（103.77坪） 272.32㎡ （82.37坪）

302.17㎡ （91.40坪）

187.96㎡（56.85坪） 161.59㎡ （48.88坪）

■建物概要●所在地／茨城県水戸市宮町1-2- 4●構造／鉄骨鉄筋コンクリー ト造・鉄骨造●規模／地上10 階、地下3 階、塔屋 2階建●敷地面積／4, 316.45 ㎡（1, 305.72 坪）●延床面積／37,681.56 ㎡（11, 398.67坪）●事業主／ 株式会社マリモ●竣工／1993 年1月（リニューアル2019 年1月）●交通／常 磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩1分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 東京本社 ビル営業本部

TEL.03 -5288 -9780

96

2020 AUTUMN

北海道・東北

東京都港区

虎ノ門YHKビル

満室 御礼

首 都 圏

■企業本社、官庁、一流ホテルが集積する都内屈指のビジネス街、虎ノ門駅至近。 ■東京メトロ、複数駅利用可能。新駅開業でますます便利に。 ■基準階約95坪の整形無柱空間

東海・北陸

建物概要 地

東京都港区虎ノ門2-3-20

交

通

東京メトロ銀座線虎ノ門駅徒歩3分、日比谷線虎ノ門ヒルズ駅 徒歩 2分、千代田線・丸ノ内線霞ケ関駅徒歩7分

構

造

鉄骨造

規

模 地上9階、地下1階

所

在

延 床 面 積 2,770.354㎡（838.03坪） 工 1992年 3月

空

調

近畿圏・四国

竣

個別空調

エレベータ

2基

駐

車

場

立体駐車場（タワ−・機械式）

床

仕

様 フリーアクセスフロア（H=50 ㎜）

3∼8F平面図

所在地 N

商船三井ビルディング JTビル

虎ノ門YHKビル

環状 金比羅羅宮 （新 第2号 虎通 線 り）

トンネル 出入口 虎ノ門ヒルズ

九

ホテルオークラ東京

虎ノ 門駅

桜田 通り

州

虎ノ 門 ヒ ルズ 駅

共同通信 会館

国

EV

東京メトロ銀座線

お問い合わせ先 管 理

株式会社ケン・コーポレーション ビル運営管理部 東京都港区西麻布1-2-7

TEL.03-5413-5833 2020 AUTUMN

中

312.45㎡ （94.51坪）

特許庁庁舎

文化庁

EV

外堀通り

線 状 環 心 都 速 高 都 首

霞が関 ビルディング

東京 メト ロ 日比 谷線

溜池 山王 駅

財務省

通り 六本木

97

北海道・東北

首都圏

首都圏

東京23区 ￨ 東京都下 ￨ 山梨

さいたま ￨ 埼玉 ￨ 群馬 ￨ 栃木 ￨ 長野 新潟

首

江東区内

都

住吉

圏

131 40

面積

坪

6分

9,900

5ヶ月/1ヶ月

保/礼

オフィス

徒 歩

駅

東京都江東区扇橋2-17-5 L 円（税抜9,000円） ㎡ 賃料

住所

さいたま市内

媒介

名称 共益

3F

秋元ビル 込み

シービーアールイー㈱

M 03-5288-9780

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■トイレ男女別 <J J =J >?@J AB CDJ J EJ FJ GHJ I

面積

徒 歩

駅

4分

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-9-1 相談 ㎡ 賃料

135 41

坪

12ヶ月

敷金

専任媒介

名称 共益

オフィス

三谷ビル L 円（税抜4,000円）

4,400

シービーアールイー㈱

5F

M 03-5288-9780

J7J 6 89J :J ; <J J =J >?J @AB CDEFJ GJ HJ I 設備 その他

備考

設備 その他

住所

大宮

備考

東海・北陸

■JR大 宮 駅 徒 歩4分 ■ 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リート造 （一部鉄筋コンクリート造） ■地 上8階、地下1階建■個別空調■エレベー タ2基■機械式駐車場あり

東京都下 住所 面積

立川

5分

東京都立川市錦町2-4-2 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

218 66

坪

11,000

敷金

オフィス

徒 歩

駅

10ヶ月

媒介

名称

CB立川ビル

共益

L

6F

3,300円（税抜3,000円）

シービーアールイー㈱

M 03-5288-9780

埼玉県下 近畿圏・四国

住所 面積

本川越

徒 歩

駅

1分

埼玉県川越市新富町2-22 L 円（税抜11,000円） ㎡ 賃料

91 28

坪

12,100

敷金

12ヶ月

貸主

名称 共益

㈱長栄 関東支店

オフィス

八十二銀行川越ビル L 円（税抜3,200円）

3,520

6F

M 048-648-8164

6J 7J 8J 9:J ; ■西武新宿線本川越駅徒歩1分■1階銀 行店舗■耐震補実施済■3階44.87坪・ <J J =J >J ?J @ A B 12.85 坪、4階13.79坪募集中 CDJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

中 国 九 州 略記号 の見方

98

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J ; 新   築………築1年以内で未入居の物件 J < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

2020 AUTUMN

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

03.5288.9720

東京都千代田区 神田 エリア

秋葉原 エリア

秋葉原 エリア

大手町 エリア

No. エ

リ

（116㎡）

1階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

（141㎡）

6階

ACDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

相談

JR「秋葉原」駅 徒歩1分

79坪

（260㎡）

9階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0431

相談

JR「秋葉原」駅 徒歩1分 東京メトロ

169坪

（560㎡）

15階

｢秋葉原｣ 駅 徒歩3分

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0346

相談

JR「秋葉原」駅 徒歩5分 東京メトロ「淡路町」駅 徒歩2分

212坪

（700㎡）

5階

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／06-0292

相談

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩2分 東京メトロ「霞ケ関」駅 徒歩6分

83坪

（276㎡）

5階

ABCE

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／18-0063

東京メトロ「大手町」駅 徒歩1分  都営「大手町」駅 徒歩1分

47坪

（155㎡）

20階

>ABEH

賃  料 （/坪）／50,000円

共 益 費 （/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／55,000円

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0182

貸室面積 ㎡

相談

JR「神田」駅 徒歩5分 都営「小川町」駅 徒歩5分

43坪

ア 階

ACDEH

賃  料 （/坪）／応相談

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

6

119

36

6.9万

12,650

11,500 06-0136

21 秋葉原駅周辺 4

329

99

20.8万

28,600

26,000 02-6324

神田駅周辺

3

119

36

14.4万

19,800

18,000 05-0024

22 秋葉原駅周辺 4

365 111

27.6万

25,300

23,000 02-0354

3

神 田 駅 周 辺 10 120

36

13.2万

18,150

16,500 06-0244

23 秋葉原駅周辺 5

365 111

27.6万

25,300

23,000 02-0354

4

神田駅周辺

3

127

38

25.1万

27,572

25,065 08-0014

24 秋葉原駅周辺 7

365 111

27.6万

25,300

23,000 02-0354

5

神田駅周辺

5

144

44

6万

11,000

10,000 07-0150

25 秋葉原駅周辺 8

365 111

27.6万

25,300

23,000 02-0354

6

神田駅周辺

2

245

74

11.4万

20,900

19,000 08-0335

26 神 田 小 川 町

5

133

40

13万

14,300

13,000 09-0432

7

神田駅周辺

5

264

80

10万

11,000

10,000 08-0112

27 神 田 小 川 町 2

171

52

20万

22,000

20,000 10-0100

8

神田駅周辺

7

273

82

16万

22,000

20,000 08-0175

28 神 田 小 川 町 3

190

58

10.2万

18,700

17,000 09-0126

9

神田駅周辺

7

310

94

16万

17,600

16,000 05-0270

29 神 田 小 川 町 2

248

75

11.2万

15,400

14,000 09-0414

10 神 田 駅 周 辺 2

329 100

23万

25,300

23,000 05-0439

30 神 田 小 川 町 3

248

75

11.2万

15,400

14,000 09-0414

11 神 田 駅 周 辺 3

350 106

16万

17,600

16,000 05-0270

31 神 田 小 川 町 4

433 131

17.5万

27,500

25,000 09-0473

12 神 田 駅 周 辺 4

655 198

31.2万

28,600

26,000 07-0201

32 神 田 小 川 町 5

552 167

19万

20,900

19,000 09-0084

13 岩

本

町

5

178

54

6万

11,000

10,000 04-0163

33 神 田 神 保 町 6

193

58

16万

17,600

16,000 11-0171

14 岩

本

町

7

178

54

20.4万

18,700

17,000 04-0320

34 神 田 神 保 町 10 338 102

22.7万

20,787

18,897 11-0367

15 岩

本

町

29,039

26,399 03-0038

35 飯田橋・九段 2

157

47

14.2万

19,580

17,800 14-0237

4

244

74

18.5万

16 秋葉原駅周辺 5

183

55

10.4万

14,300

13,000 01-0269

36 番

町 2

742 224

26.4万

24,200

22,000 15-6005

17 秋葉原駅周辺 5

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

37 番

町 3

742 224

26.4万

24,200

22,000 15-6005

18 秋葉原駅周辺 6

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

38 麹町・紀尾井町 9

249

75

31.9万

35,042

31,856 16-6004

19 秋葉原駅周辺 2

329

99

20.8万

28,600

26,000 02-6324

39 麹町・紀尾井町 5

786 238

25.2万

23,100

21,000 17-0022

20 秋葉原駅周辺 3

329

99

20.8万

28,600

26,000 02-6324

40 霞

374 113

20.3万

18,590

16,900 18-0024

関 7

2020 AUTUMN

99

九 州

神田駅周辺

2

中 国

1

が

近畿圏・四国

霞ケ関 エリア

JR「神田」駅 徒歩5分 都営「小川町」駅 徒歩5分

35坪

東海・北陸

秋葉原 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

首 都 圏

神田 エリア

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北海道・東北

このページのお問い合わせは

北海道・東北

このページのお問い合わせは

03.5288.9720

東京都中央区 三越前 エリア

都

（227㎡）

6階

東海・北陸

銀座 エリア

（206㎡）

6階

近畿圏・四国

八丁堀 エリア

宝町 エリア

No. エ

リ

（206㎡）

7階

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／06-0305

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／18-6055

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／18-6055

（428㎡）

4階

;ACDEH ;ACDEH >H

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／18-0208

相談

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩5分 東京メトロ「銀座」駅 徒歩9分

136坪

(451㎡）

6階

（1,143㎡）

8階

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／20-0260

相談

（530㎡）

9階

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／5,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／12-0299

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／11-0422

相談

都営「宝町」駅 徒歩1分

160坪

>BCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

JR「八丁堀」駅 徒歩2分 東京メトロ「八丁堀」駅 徒歩2分

346坪

貸室面積 ㎡

相談

東京メトロ「銀座」駅 徒歩2分 JR「有楽町」駅 徒歩6分

129坪

ア 階

共 益 費（/坪）／応相談

東京メトロ「銀座」駅 徒歩1分

62坪

東銀座 エリア

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

東京メトロ「銀座」駅 徒歩1分

62坪

圏 銀座 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「三越前」駅 徒歩3分 JR「新日本橋」駅 徒歩1分

69坪

首 銀座 エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

>ABDEH 相談

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中 国 九 州

1

日本橋・京橋

5

208

63

23万

25,300

23,000 10-0252

21 本 町 ・ 室 町 2

199

60

19.8万

18,150

16,500 06-0304

2

日本橋・京橋

4

251

76

30万

33,000

30,000 10-0250

22 本 町 ・ 室 町 3

201

61

19.8万

18,150

16,500 06-0304

3

銀

座

3

115

35

31.8万

28,050

25,500 18-0170

23 本 町 ・ 室 町 4

201

61

19.8万

18,150

16,500 06-0304

4

銀

座

6

115

35

31.8万

28,050

25,500 18-0170

24 本 町 ・ 室 町 5

215

65

11.5万

12,650

11,500 06-0016

5

銀

座

4

132

40

30万

27,500

25,000 20-0036

25 本 町 ・ 室 町 2

344 104

18.6万

17,050

15,500 06-0043

6

銀

座

6

165

50

28.8万

26,400

24,000 20-0189

26 小伝馬町・堀留町

5

276

84

12.5万

13,750

12,500 04-0448

7

銀

座

3

274

83

14.4万

19,800

18,000 20-0041

27 小伝馬町・堀留町 6

276

84

12.5万

13,750

12,500 04-0448

8

銀

座

2

298

90

108万

99,000

90,000 17-0301

28 小伝馬町・堀留町 6

300

91

14.4万

19,800

18,000 04-0143

9

築

地

4

107

33

13万

14,300

13,000 21-0237

29 小伝馬町・堀留町 3

328

99

17.5万

27,500

25,000 04-0052

10 築

地

6

172

52

8.8万

12,100

11,000 21-0268

30 小伝馬町・堀留町 2

346 105

20.4万

18,700

17,000 04-0557

11 築

地

9

172

52

8.8万

12,100

11,000 21-0268

31 小伝馬町・堀留町 4

346 105

20.4万

18,700

17,000 04-0557

12 築

地

3

225

68

18.5万

20,350

18,500 21-0079

32 人形町・浜町 4

191

58

12.5万

13,750

12,500 03-0452

13 新富・明石町 4

132

40

8.1万

14,850

13,500 16-0117

33 人形町・浜町 6

389 118

10.8万

19,800

18,000 03-0201

14 八

丁

堀

128

39

5.6万

7,700

7,000 12-0228

34 東 日 本 橋 4

192

58

13.4万

24,587

22,352 01-6001

15 八

丁

堀

7

128

39

5.6万

7,700

7,000 12-0228

35 東 日 本 橋 6

192

58

13.4万

24,587

22,352 01-6001

16 八

丁

堀

5

145

44

16万

17,600

16,000 12-0403

36 東 日 本 橋 4

221

67

16.8万

23,100

21,000 01-6008

17 八

丁

堀 B1 284

86

7.5万

8,250

7,500 12-0274

37 東 日 本 橋 5

221

67

16.8万

23,100

21,000 01-6008

18 茅

場

町

6

165

50

19万

20,900

19,000 14-0268

38 東 日 本 橋 6

221

67

16.8万

23,100

21,000 01-6008

19 茅

場

町

4

200

61

10.5万

11,550

10,500 14-0141

39 東 日 本 橋 7

221

67

16.8万

23,100

21,000 01-6008

381 115

11万

12,100

11,000 15-0059

40 東 日 本 橋 8

221

67

16.8万

23,100

21,000 01-6008

6

20 箱崎町・新川 3

100

2020 AUTUMN

03.5288.9720

東京都港区 汐留 エリア

汐留 エリア

赤坂 エリア

芝公園 エリア

No. エ

リ

（263㎡）

6階

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／03-6002

（263㎡）

7階

>CDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／03-6002

相談

都営「汐留」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩6分

185坪

（612㎡）

21階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0119

相談

東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩2分 東京メトロ「赤坂」駅 徒歩5分

165坪

（546㎡）

9階

（777㎡）

6階

;>ACDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-6005

相談

東京メトロ「赤坂見附」駅 徒歩7分 東京メトロ「青山一丁目」駅 徒歩7分

235坪

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／09-0691

相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分 都営「大門」駅 徒歩2分

178坪

（587㎡）

9階

>ABCE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0073

相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分 都営「大門」駅 徒歩2分

274坪

（905㎡）

10階

>ABCE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0073

貸室面積 ㎡

相談

JR「新橋」駅 徒歩5分 都営「汐留」駅 徒歩4分

80坪

ア 階

>CDEH

賃  料 （/坪）／応相談

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

橋

2

152

46

10.2万

18,700

17,000 03-0034

21 赤

坂

2

407 123

24万

22,000

20,000 09-0370

新

橋

5

158

48

9万

16,500

15,000 04-0297

22 六

本

木

1

289

87

24万

26,400

24,000 14-0175

3

新

橋

4

168

51

26.4万

24,200

22,000 02-0212

23 北

青

山

4

139

42

40.1万

36,737

33,397 12-6005

4

新

橋

3

177

54

9万

16,500

15,000 05-0071

24 北

青

山

3

155

47

16.8万

30,787

27,988 12-0005

5

新

橋

2

189

57

57万

41,800

38,000 02-0035

25 南

青

山

9

153

46

22万

24,200

22,000 13-0253

6

新

橋

6

214

65

30万

27,500

25,000 05-0186

26 南

青

山

5

170

51

22万

24,200

22,000 13-0253

7

新

橋

7

214

65

30万

27,500

25,000 05-0186

27 南

青

山

2

269

81

23.8万

26,180

23,800 13-0439

8

新

橋

7

303

92

19.2万

17,600

16,000 04-0230

28 麻

布

5

116

35

17.6万

24,200

22,000 16-0545

9

虎

ノ

門

3

200

61

16.1万

25,300

23,000 08-0098

29 麻

布 12 116

35

17.6万

24,200

22,000 16-0545

10 虎

ノ

門

4

200

61

16.1万

25,300

23,000 08-0098

30 麻

布

2

118

36

18万

16,500

15,000 17-0075

11 虎

ノ

門

3

260

79

15万

16,500

15,000 08-0040

31 麻

布 4

169

51

9万

16,500

15,000 16-0376

12 虎

ノ

門

2

274

83

15万

16,500

15,000 08-0040

32 麻

布 6

169

51

9万

16,500

15,000 16-0376

13 赤

坂

6

144

44

9万

16,500

15,000 10-0029

33 麻

布 7

169

51

9万

16,500

15,000 16-0376

14 赤

坂

7

159

48

27.8万

25,520

23,200 09-0319

34 高輪・白金台 4

262

79

38.4万

35,200

32,000 23-6004

15 赤

坂 10 181

55

24万

22,000

20,000 09-0370

35 大

門 7

165

50

9万

16,500

15,000 19-0018

16 赤

坂

187

57

12万

22,000

20,000 09-0533

36 大

門 3

173

52

22.4万

30,800

28,000 20-0204

17 赤

坂 B1 200

61

20.4万

18,700

17,000 09-0147

37 大

門 3

217

66

13.2万

18,150

16,500 19-0020

18 赤

坂

3

207

63

15.6万

14,300

13,000 09-0271

38

1

145

44

21.7万

23,832

21,665 21-0531

19 赤

坂

5

208

63

18万

19,800

18,000 09-0118

39 三

田 5

242

73

16.8万

15,400

14,000 22-0043

20 赤

坂

1

241

73

48.2万

44,220

40,200 09-0319

40 芝

浦 7

587 177

20万

22,000

20,000 24-0271

芝

2020 AUTUMN

101

九 州

新

2

中 国

1

3

近畿圏・四国

芝公園 エリア

JR「新橋」駅 徒歩5分 都営「汐留」駅 徒歩4分

80坪

東海・北陸

赤坂 エリア

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首 都 圏

汐留 エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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03.5288.9720

新宿区・渋谷区・豊島区周辺 西新宿 エリア

都

（170㎡）

10階

（618㎡）

13階

東海・北陸

渋谷 エリア

原宿 エリア

近畿圏・四国

恵比寿 エリア

（1,016㎡）

10階

JR

187坪

（618㎡）

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0170

相談

;>ABCDEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0439

;>ABCDEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0439

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／03-0327

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／05-0210

｢渋谷｣ 駅 徒歩4分

9階

>BCDEH 相談

JR「原宿」駅 徒歩5分

184坪

（609㎡）

1-3階

>CDH 相談

JR「恵比寿」駅 徒歩5分 東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩5分

318坪

（1,050㎡）

19階

>ABCE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／13-0448

相談

JR「池袋」駅 徒歩3分 東京メトロ「池袋」駅 徒歩4分

22坪

池袋 エリア

共 益 費（/坪）／応相談

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

307坪

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

102坪

圏 西新宿 エリア

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東京メトロ「西新宿」駅 徒歩４分 都営「都庁前」駅 徒歩４分

52坪

首 西新宿 エリア

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（73㎡）

2階

BCDH

賃  料 （/坪）／11,700円

共 益 費 （/坪）／3,300円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／12,870円

税込共益費（/坪）／3,630円

コードNo.／08-0104

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

中 国

No. エ

リ

ア 階

1

西

新

宿

7

238

72

22万

20,350

2

西

新

宿

8

277

84

9万

16,500

3

西

新

宿

7

296

90

23.3万

4

新宿御苑前駅周辺

4

295

89

5

新宿御苑前駅周辺

4

6

新宿御苑前駅周辺

7 8 9

コード No.

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

九 州

No. エ

リ

ア 階

18,500 01-0084

21 神

宮

前

427 129

26.4万

24,200

22,000 04-0781

15,000 02-0010

22 千 駄 ケ 谷 7

247

75

33.6万

30,800

28,000 05-0545

21,340

19,400 03-0179

23 千 駄 ケ 谷 5

684 207

38.4万

35,200

32,000 05-0545

13.5万

24,750

22,500 04-0268

24 代

々

木

2

371 112

19万

20,900

19,000 07-0024

523 158

10.1万

18,480

16,800 04-0069

25 幡

ケ

谷

3

172

52

10.2万

18,700

17,000 08-0290

5

523 158

10.1万

18,480

16,800 04-0069

26 初 台 ・ 上 原

3

265

80

15.6万

14,298

12,998 09-0179

歌 舞 伎 町

5

273

83

32.4万

29,700

27,000 07-0228

27 円山町・神泉町 6

171

52

21.6万

19,800

18,000 10-0154

四

谷

4

136

41

5.7万

10,450

9,500 18-0209

28 鶯谷・代官山 5

249

75

16万

17,600

16,000 11-0036

四

谷

6

186

56

9.6万

13,200

12,000 18-0385

29 恵

1

135

41

18.7万

20,568

18,698 12-0048

10 曙 橋 駅 周 辺 4

114

35

7.3万

13,364

12,149 14-0064

30 東 ・ 広 尾 9

194

59

22万

24,200

22,000 13-0278

11 市谷・神楽坂 5

244

74

16.6万

15,180

13,800 16-0081

31 東 ・ 広 尾 4

233

70

31.2万

28,600

26,000 13-0367

12 市谷・神楽坂 6

319

97

10.4万

14,300

13,000 17-0036

32 東 ・ 広 尾 1

330 100

21万

23,100

21,000 13-0305

13 早稲田駅周辺 5

251

76

20.4万

18,700

17,000 15-0429

33 サンシャインシティ周辺 B1-B2 247

75

42万

38,500

35,000 03-0351

14 高 田 馬 場 9

249

75

18万

16,500

15,000 11-0193

34 南

347 105

5.7万

9,018

8,198 02-0119

8,961

8,146 12-0021

35 池

袋 3

143

43

5.5万

12,100

11,000 08-0181

15 中

比

池

寿

4

袋 3

㎡

合

3

122

37

4.9万

16 渋

谷

9

381 115

40.8万

37,400

34,000 02-0263

36 西

池

袋 3

456 139

16万

17,600

16,000 01-0071

17 渋

谷

2

389 118

42万

38,500

35,000 02-0263

37 西

池

袋 6

456 139

16万

17,600

16,000 01-0071

18 道玄坂・宇田川・神南 2

301

91

16万

22,000

20,000 03-0016

38 東中野駅周辺 4

166

50

5.5万

12,100

11,000 04-0030

19 道玄坂・宇田川・神南 4

364 110

20.5万

22,550

20,500 03-0384

39 中 野 駅 周 辺 4

118

36

6.2万

13,607

12,370 05-0045

20 神

348 105

26.4万

24,200

22,000 04-0781

40 高円寺駅周辺 5

213

65

5.1万

9,379

8,526 01-0070

102

落

㎡

宮

前

5

2020 AUTUMN

03.5288.9720

その他東京23区

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貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

暮

里

4

463 140

18万

19,800

18,000 01-6001

14 木 場 駅 周 辺 5 1,170 354

15.6万

14,300

13,000 07-0138

赤羽駅周辺

1

110

33

14.5万

19,886

18,078 09-6002

15 亀 戸 駅 周 辺 6

347 105

6万

11,000

10,000 01-0126

3

大山駅周辺

9

276

83

4万

11,000

10,000 02-0017

16 葛西・西葛西駅周辺 5

409 124

6万

11,000

10,000 02-0025

4

上野駅東口周辺

7

160

48

3.7万

8,249

7,499 02-0107

17 五反田・目黒駅周辺 7

314

95

32.7万

35,948

32,680 04-6005

5

上野・秋葉原駅周辺

9

120

36

13万

14,300

13,000 01-0364

18 五反田・目黒駅周辺 8

314

95

33.7万

37,107

33,734 04-6005

6

秋葉原駅東口周辺

3

114

35

6万

11,000

10,000 03-0105

19 北品川・大崎 4

216

65

11万

12,100

11,000 03-0059

7

浅草橋・蔵前

2

307

93

9.5万

10,450

9,500 05-0081

20 東品川・大井 5

860 260

8.4万

15,400

14,000 02-0075

8

浅草橋・蔵前

5

329 100

9.5万

10,450

9,500 05-0064

21 西品川・戸越 3

244

74

7.8万

14,300

13,000 07-0005

9

浅

7

220

67

7.2万

13,200

12,000 07-0100

22 中目黒駅周辺 3

134

41

10.4万

18,998

17,271 03-0040

10 湯 島 ・ 本 郷 6

320

97

17.4万

15,950

14,500 07-0174

23 中目黒・祐天寺 7

257

78

23.4万

21,450

19,500 04-0063

11 両 国 駅 周 辺 2

126

38

6.6万

12,100

11,000 03-0063

24 大森駅・平和島 7

324

98

10万

11,550

10,500 01-0029

12 とうきょうスカイツリー駅周辺 2

132

40

3万

11,000

10,000 06-0066

25 蒲 田 駅 周 辺 6

324

98

2.3万

10,655

9,686 09-0187

13 門前仲町駅周辺 6

206

62

11万

12,100

11,000 06-0128

26 桜 丘 ・ 用 賀 2

246

74

18万

16,500

15,000 07-0034

03.5288.9720

東京都下・山梨 リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

吉祥寺駅周辺

189

57

13.6万

24,948

22,680 01-6015

13 立川駅北口周辺 13 1,230 372

21.6万

19,800

2

吉祥寺駅周辺 B1 204

62

12.6万

23,180

21,073 01-6015

14 国 分 寺 市 2

107

32

5.4万

9,991

9,083 01-0032

3

吉祥寺駅周辺

1

264

80

19.5万

35,813

32,557 01-6015

15 国

立

市

3

316

96

11.2万

15,400

14,000 01-0031

4

三鷹駅北口周辺

3

113

34

4.4万

8,074

7,340 02-0086

16 府

中

市

7

177

54

11万

12,101

11,001 01-0024

5

武蔵境駅周辺

1

164

50

3.2万

11,737

10,670 03-0080

17 府

中

市

4

194

59

1万

3,742

3,402 04-0028

6

立川駅南口周辺

6

328

99

13万

14,300

13,000 01-0102

18 八 王 子 市 4

262

79

15万

16,500

15,000 01-0063

7

立川駅南口周辺

7

328

99

13万

14,300

13,000 01-0102

19 八 王 子 市 5

784 237

13.1万

11,990

10,900 01-0472

8

立川駅南口周辺

4

339 103

5.9万

10,732

9,756 01-0129

20 多

摩

市

5

224

68

12.3万

11,273

10,248 01-0004

9

立川駅南口周辺

2

516 156

18万

16,500

15,000 01-0026

21 多

摩

市

1

322

97

8.3万

11,417

10,379 01-6001

98

21.6万

19,800

18,000 02-0051

22 多

摩

市

1

399 121

2.7万

10,014

9,104 01-0010

354 107

20万

22,000

20,000 02-0147

23 甲

府

市

5

213

65

1.8万

6,600

6,000 01-0092

12 立川駅北口周辺 14 873 264

21.6万

19,800

18,000 02-0051

24 甲

府

市

4

237

72

3.6万

7,944

7,222 01-0116

2

11 立川駅北口周辺 6

ア 階

貸室面積 ㎡

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

183

55

5.4万

9,900

9,000 02-0005

13 水

戸

市

7

188

57

8万

8,800

8,000 01-0064

4

184

56

8万

8,800

8,000 03-0003

14 水

戸

市

8

188

57

8万

8,800

8,000 01-0064

3

千葉駅周辺

2

188

57

5.4万

9,900

9,000 02-0005

15 水

戸

市

1

189

57

3.9万

7,150

6,500 02-0048

4

千葉駅周辺

1

189

57

7.9万

10,890

9,900 01-0003

16 水

戸

市

2

189

57

1.8万

9,900

9,000 01-0062

5

千葉駅周辺

1

190

57

14.4万

13,200

12,000 03-0110

17 水

戸

市

6

194

59

1.8万

9,900

9,000 01-0062

6

千葉駅周辺

6

229

69

5.4万

9,900

9,000 02-0005

18 水

戸

市

8

231

70

9万

9,900

9,000 01-0057

7

千葉駅周辺

8

264

80

0.9万

5,047

4,588 02-0083

19 水

戸

市

3

309

93

3万

5,500

5,000 02-0046

8

津田沼駅周辺

2

214

65

4.9万

10,875

9,886 02-0015

20 水

戸

市

5

321

97

8万

8,800

8,000 01-0064

9

船橋駅周辺

3

203

61

16.8万

15,400

14,000 01-0033

21 水

戸

市

6

379 115

8万

8,800

8,000 01-0064

市

3

262

79

12万

11,000

10,000 01-0017

22 水

戸

市

1

384 116

3万

5,500

5,000 02-0046

市

5

602 182

5万

9,249

8,408 01-0083

23 土

浦

市

7

96

29

1万

5,550

5,045 01-0010

市

7

173

8.5万

9,350

8,500 01-0006

24 土

浦

市

6

208

63

4.2万

7,700

7,000 01-0016

戸

11 柏 12 水

戸

52

2020 AUTUMN

103

州

3

千葉駅周辺

九

千葉駅周辺

2

1

10 松

国

リ

中

03.5288.9720

千 葉・茨 城 No. エ

このページのお問い合わせは

18,000 02-0051

近畿圏・四国

10 立川駅北口周辺 12 324

東海・北陸

日

2

㎡

首 都 圏

1

No. エ

ア 階

コード No.

ア 階

このページのお問い合わせは

リ

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

リ

草

No. エ

貸室面積

No. エ

㎡

北海道・東北

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北海道・東北

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045.316.4311

横浜・神奈川県下 横浜駅東口 エリア

都

（1,523㎡）

22階

東海・北陸

海老名 エリア

厚木 エリア

No. エ

リ

（4,151㎡）

16階

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪）／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／03-0039

（164㎡）

7階

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪）／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-6008

BE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0038

相談

小田急「海老名」駅 徒歩2分 相鉄「海老名」駅 徒歩2分

559坪

（1,850㎡）

10階

>ACDE

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／01-6003

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0012

小田急「本厚木」駅 徒歩3分

58坪

（193㎡）

5階

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

;>AE

賃  料 （/坪）／未定

JR「新横浜」駅 徒歩6分 地下鉄「新横浜」駅 徒歩3分

50坪

ア 階

>ACDEH

賃  料 （/坪）／未定

JR「桜木町」駅 徒歩7分 東急「みなとみらい」駅 徒歩4分

1,255坪

圏 新横浜 エリア

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JR「横浜」駅 徒歩3分 京急「横浜」駅 徒歩3分

460坪

首 みなと みらい エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

>BCDEH

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

5

148

45

6.4万

8,800

8,000 01-0085

31 新横浜駅周辺 3

169

51

10万

11,000

10,000 01-0049

横浜駅西口周辺

3

153

46

5.6万

7,700

7,000 01-0026

32 新横浜駅周辺 4

169

51

10万

11,000

10,000 01-0049

3

横浜駅西口周辺

5

153

46

5.6万

7,700

7,000 01-0026

33 新横浜駅周辺 5

169

51

10万

11,000

10,000 01-0049

4

横浜駅西口周辺 B1 223

67

11万

12,100

11,000 01-0046

34 新横浜駅周辺 2

202

61

6.4万

8,799

7,999 01-0033

5

横浜駅西口周辺

3

263

79

12.5万

13,750

12,500 01-0005

35 新横浜駅周辺 5

320

97

10万

11,000

10,000 01-0127

6

横浜駅西口周辺

3

271

82

4.5万

9,900

9,000 01-0010

36 町

田

市 B1 172

52

18.3万

20,166

18,333 01-0226

7

横浜駅東口周辺

4

188

57

14万

15,400

14,000 03-0018

37 町

田

市 5

303

92

10万

11,000

10,000 01-0099

8

桜木町・関内駅周辺 B1 176

53

32万

35,200

32,000 06-0083

38 町

田

市 1

368 111

3.6万

7,905

7,186 02-6004

9

桜木町・関内駅周辺

14,300

13,000 01-0042

39 町

田

市 5

501 151

4.5万

8,297

7,543 02-0077

3

184

56

6.5万

10 桜木町・関内駅周辺 9

184

56

6.8万

14,850

13,500 01-0042

40 川

崎

市 3

207

63

21万

23,100

21,000 02-0051

11 桜木町・関内駅周辺 2

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

41 川

崎

市 2

207

63

30万

33,000

30,000 02-0051

12 桜木町・関内駅周辺 3

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

42 川

崎

市 3

491 149

5.4万

9,900

9,000 03-6002

国

横浜駅西口周辺

2

中

1

13 桜木町・関内駅周辺 4

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

43 川

崎

市 3

607 184

10.4万

14,300

13,000 01-0016

14 桜木町・関内駅周辺 5

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

44 横 須 賀 市 4

249

75

4.4万

5,183

4,712 01-0081

15 桜木町・関内駅周辺 6

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

45 藤

沢

市 2

326

99

2.1万

7,797

7,088 01-0292

16 桜木町・関内駅周辺 7

205

62

6.4万

11,806

10,733 06-6003

46 藤

沢

市 5

618 187

4.4万

6,050

5,500 01-0026

11,806

10,733 06-6003

47 相 模 原 市 1-3 257

78

1.3万

2,619

2,381 05-0006

17 桜木町・関内駅周辺 8

205

62

6.4万

18 桜木町・関内駅周辺 4

九 州

238

72

7.8万

14,300

13,000 06-0135

48 厚

木

市 4

162

49

3.5万

7,700

7,000 03-0001

19 桜木町・関内駅周辺 M2 258

78

28万

30,800

28,000 06-0084

49 厚

木

市 3

167

50

3.3万

6,050

5,500 05-0003

20 桜木町・関内駅周辺 3

278

84

4.7万

8,617

7,834 03-0159

50 厚

木

市 3

176

53

10.8万

9,900

9,000 02-0048

21 桜木町・関内駅周辺 4

284

86

16万

17,600

16,000 06-0084

51 厚

木

市 5

176

53

10.8万

9,900

9,000 02-0048

22 桜木町・関内駅周辺 9

313

95

15万

16,500

15,000 06-0084

52 厚

木

市 6

176

53

10.8万

9,900

9,000 02-0048

23 桜木町・関内駅周辺 7

362 109

9.2万

12,650

11,500 05-0003

53 厚

木

市 5

179

54

6.6万

12,100

11,000 03-6002

24 桜木町・関内駅周辺 11 401 121

15万

16,500

15,000 06-0084

54 厚

木

市 4

185

56

5.1万

9,350

8,500 02-0038

433 131

9万

9,900

9,000 07-0039

55 厚

木

市 3

190

58

6.9万

9,556

8,687 05-0060

26 桜木町・関内駅周辺 5

462 140

15万

16,500

15,000 06-0084

56 厚

木

市 5

224

68

1.5万

8,250

7,500 02-0020

27 みなとみらい 1

169

51

16.5万

15,098

13,725 04-0012

57 厚

木

市 5

270

82

7.2万

9,900

9,000 03-0009

28 新横浜駅周辺 8

161

49

7.2万

9,900

9,000 01-0018

58 厚

木

市 4

306

93

6.6万

12,100

11,000 03-6002

29 新横浜駅周辺 6

164

49

5.1万

9,350

8,500 01-0013

59 厚

木

市 6

339 103

10.8万

9,900

9,000 01-0007

30 新横浜駅周辺 2

169

51

10万

11,000

10,000 01-0049

60 厚

木

市 4

357 108

1.9万

7,121

6,474 02-0021

25 桜木町・関内駅周辺 3

104

2020 AUTUMN

03.5288.9720

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 大宮 エリア

前橋 エリア

（149㎡）

リ

3階

（109㎡）

5階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0070

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0096

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0026

賃  料 （/坪）／12,000円

共 益 費 （/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／14.4万円

税込賃料 （/坪） ／13,200円

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／01-0108

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0051

（147㎡）

15階

相談

>ABCDH

相談

>CH

JR「新潟」駅 徒歩18分

200坪

（661㎡）

17階

>ABCEH

JR「長野」駅 徒歩6分

22坪

（73㎡）

6階

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

>ABCDH 相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

6

152

46

8.8万

12,100

11,000 01-0275

31 宇 都 宮 市 1

143

43

2.3万

8,391

7,628 01-0220

大宮駅東口周辺

5

191

58

12万

13,200

12,000 01-0208

32 宇 都 宮 市 9

145

44

0.9万

5,000

4,545 01-0055

3

大宮駅東口周辺

8

217

66

3万

8,202

7,456 01-0224

33 宇 都 宮 市 3

149

45

1.9万

7,149

6,499 01-0056

4

大宮駅東口周辺

4

331 100

10.8万

19,800

18,000 01-0059

34 宇 都 宮 市 8

149

45

1.9万

7,149

6,499 01-0056

5

大宮駅西口周辺

5

168

51

12万

11,000

10,000 02-0034

35 前

橋

市 1

137

41

0.5万

5,477

4,979 01-0102

6

大宮駅西口周辺

7

266

81

12万

22,000

20,000 02-0061

36 高

崎

市 3

125

38

6万

5,500

5,000 01-0063

7

浦和駅周辺

3

192

58

21.6万

13,200

12,000 01-0032

37 高

崎

市 4

125

38

6万

5,500

5,000 01-0063

8

浦和区その他

4

282

85

9万

9,900

9,000 02-0229

38 高

崎

市 6

155

47

6万

5,500

5,000 01-0063

9

東

大

成

3

234

71

5万

10,900

9,909 05-0045

39 高

崎

市 6

165

50

3.1万

11,550

10,500 01-0013

10 川

越

市

3

177

54

2.4万

8,964

8,149 01-0254

40 高

崎

市 5

180

54

6万

5,500

5,000 01-0063

11 川

越

市

1

196

59

11.9万

16,348

14,862 01-0034

41 高

崎

市 1

249

75

12万

11,000

10,000 01-0015

12 川

越

市

3

223

68

3万

8,799

7,999 01-0051

42 高

崎

市 1

273

83

12万

13,200

12,000 01-0009

13 川

越

市

2

251

76

6.8万

9,401

8,546 01-0034

43 新 潟 駅 北 8

198

60

14.4万

13,200

12,000 01-0108

14 川

越

市

6

261

79

10.8万

9,900

9,000 01-0026

44 新 潟 駅 北 3

268

81

5.1万

9,350

8,500 01-0041

15 川

越

市

2

549 166

10.8万

9,900

9,000 01-0026

45 新 潟 駅 北 9

270

82

3.6万

6,600

6,000 01-0037

16 川

越

市

3

585 177

7万

7,699

6,999 01-0414

46 新 潟 駅 北 4

331 100

2.1万

7,700

7,000 01-0029

17 熊

谷

市

7

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

47 新 潟 駅 北 17 661 200

14.4万

13,200

12,000 01-0108

18 熊

谷

市

1

141

43

3.9万

7,150

6,500 01-0057

48 新 潟 古 町 3

139

42

6.4万

11,766

10,696 02-0196

19 熊

谷

市

2

484 146

3.9万

7,150

6,500 01-0057

49 新 潟 古 町 7

187

57

4.2万

7,700

7,000 02-0023

20 川口・西川口 1-2 475 144

5.6万

11,483

10,439 01-0408

50 新 潟 古 町 8

201

61

5万

11,000

10,000 02-6001

21 所

沢

市

5

159

48

7.8万

14,300

13,000 01-0411

51 新 潟 古 町 1

233

71

5.5万

10,141

9,219 02-0094

22 所

沢

市

3

171

52

1.7万

6,061

5,510 01-0177

52 新 潟 市 南 7

120

36

8.3万

9,130

8,300 03-0003

23 所

沢

市

4

171

52

1.7万

6,061

5,510 01-0177

53 新 潟 市 南 5

122

37

8.3万

9,130

8,300 03-0003

24 所

沢

市

3

257

78

1.5万

4,253

3,866 01-6007

54 長

野

市 12 119

36

7万

7,700

7,000 01-0014

25 所

沢

市

1

286

87

1.5万

5,499

4,999 02-0098

55 長

野

市 3

43

7万

7,700

7,000 01-0014

26 越

谷

市

4

99

30

1万

5,500

5,000 01-0028

56 長

野

市 5

154

47

7万

7,700

7,000 01-0014

27 越

谷

市

4

168

51

1.6万

8,661

7,874 01-0472

57 長

野

市 9

154

47

7万

7,700

7,000 01-0014

28 越

谷

市

1

176

53

16万

17,600

16,000 01-0035

58 長

野

市 10 190

57

7万

7,700

7,000 01-0014

29 越

谷

市

1

188

57

7万

7,745

7,041 01-0027

59 長

野

市 11 223

67

7万

7,699

6,999 01-0014

30 越

谷

市

2

597 181

3万

5,480

4,982 01-0126

60 松

本

市 2

46

10.8万

9,900

9,000 01-0049

143

152

2020 AUTUMN

105

九 州

大宮駅東口周辺

2

中 国

1

近畿圏・四国

㎡

相談

JR「前橋」駅 徒歩10分

44坪

ア 階

>BCDE

賃  料 （/坪）／応相談

JR「宇都宮」駅 徒歩12分

33坪

長野 エリア

No. エ

JR「大宮」駅 徒歩5分

45坪

東海・北陸

新潟 エリア

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首 都 圏

宇都宮 エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

N A G O YA

2 期連続でオールグレード空室率が上昇。 グレード A の賃料相場が 3 年半ぶりに下落。 また、グレードBの空室率は、 見られ始めている。

名駅以外のエリアは空室率上昇

対前期比0.3ポイント上昇の0.9

今後も引き続き注視すべきは、

当社調査による、2020年6月

％。想定成約賃料は、前期から変

新型コロナウイルス感染拡大の動

期の名古屋オールグレードの空室

わらず、 14,150円／坪となって

向である。今期時点では、小規模

率 は、 対 前 期（ 同 年3月 期 ） 比

いる。

区画にいくつか解約が見られた

0.4ポイント上昇の1.4％となっ

エリア別の空室率を見ると、 「名

が、大規模区画については解約等

た。また、想定成約賃料は、前期

駅」は、前期から0.8ポイント上

の動きはほとんどない。新型コロ

か ら 変 わ ら ず13,900円 ／ 坪 と

昇し2.0%、 「伏見・丸の内」は、 ナウイルス感染拡大の影響を受

なった。今期竣工した新築ビルが

対前期比0.2ポイント上昇し1.1

け、リスク回避のためリモートワ

空室を抱えたままスタートとなっ

％、 「栄」は、対前期比0.1ポイ

ークを推進する企業が、ここ数ヶ

たほか、売却されたビルがリニュ

ント上昇し0.6％、 「名古屋東」は、 月で急増している。そのため、オ

ーアル後に賃貸ビルとなったもの

対前期比0.4ポイント上昇し1.8

フィスのレイアウト変更や減床を

の、テナントが決まらず、まとま

％となった。各エリアで空室率の

する企業が複数見られた。今後、

った空室が発生した。

上昇が見られている。

より具体的な動きが出てきた場

グレードAの空室率は、前期か ら横ばいの1.2％。想定成約賃料

新型コロナウイルスの影響

は、 対前期比0.2%下落の28,150

合、小規模区画のみならず、大規 模区画でも解約が出てくるかもし

コロナ禍の影響により、30坪

れない。今後の企業のオフィスの

円／坪で、2016年12月期以来、 程度の小規模区画に入居するテナ

在り方や働き方の動向を、より注

3年半ぶりの下落となった。今後、 ントを中心に、拠点集約等の理由

視し、早期に情報を収集していく

空室の消化に時間を要するビルで

で複数の解約が見られた。一方で、 ことが、必要になってくるだろう。

は、募集賃料を引き下げる可能性

感染防止対策として、いわゆる“三

も考えられる。

密”を避けるための分室ニーズも

名古屋支店 立松 誠二

相場表 種別

賃料（共益費込み）

名駅

坪当たり

名駅西

坪当たり

伏見

坪当たり

栄

坪当たり

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）

坪当たり

周辺都市（三河）

坪当たり

周辺都市（三重）

坪当たり

周辺都市（静岡）

坪当たり

倉庫・配送センター

坪当たり

17,500円 13,000円 12,500円 12,500円 12,000円 8,000円 9,500円 8,000円 9,000円 2,900円

需給の動向 ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼

32,000 16,500円 17,000円 16,000円 16,000円 13,000円 13,500円 11,000円 12,000円 3,800円

空室率推移

今期1棟の新築ビルと、既存ビルのリノベーションにより空室が 円 供給されたため、エリアの空室率が若干上昇した。 新幹線からの利便性が高く、名駅（東）からの滲み出し需要も強い。 新規のオフィスビル開発計画が増加傾向。 築浅物件に限らずマーケット全体でタイトな状況だが、館内減床 や撤退に伴う解約が小規模ながら出始めている。 新型コロナに起因する契約キャンセルもあったが、空室率はほぼ横 ばい。駅周辺の開発計画にはエリア活性化の期待が寄せられている。 桜通沿いの築浅物件はほぼ空室のない状況だが、一部空室が長期 化する物件も見られる。 30坪以下の小規模区画がマーケットに多くあるが、大規模な空 室はほとんどない状況。 新型コロナの影響から引き合いは減少。拠点閉鎖まで至る事例は まだ見受けられないが、今後、一部減床の動きが出る可能性もある。 近鉄四日市駅・津駅周辺ともに新規供給や新規募集物件が少なく、 安定した状況が続いている。 新型コロナの影響か、拠点閉鎖による空室の発生と、移転計画停 止による解約延期が見られる。 新型コロナの影響で一時的な空室消化の鈍化は見られたものの、需要は 底堅く、供給も少ないままのため、需給がタイトな状況は継続している。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

106

2020 AUTUMN

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003 名古屋市中区錦3-20-27

愛知県 体育館 名古屋能楽堂 県警 本部

大名古屋ビルヂング

JR ゲートタワー

JR名古屋 JRセントラルタワーズ 高島屋

名 鉄 百 貨 店

ホテル キャッスルプラザ ミッドランド スクエア

ビ ル

ささしま ライブ

線

屋

古

名

鉄

線 近 本 西 関 JR

あ お な み 線

米野

NZ ae gp op y a

読 売 新 聞

中 川 運 河

パルコ

若宮大通

テレビ 愛知

大須観音

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

東 本 願 寺 別 院

ド ン ・ キ ホ

尾 頭 橋

イオン

名古屋大学 医学部

地下鉄鶴

舞線

名 古 屋 テ レ ビ

鶴 舞

名古屋市公会堂

地 下 鉄 名 城 線

名古屋 工業大学

鶴舞公園 八幡山古墳

東別院 荒畑

日本特殊陶業 市民会館 イオン金山

ナゴヤ球場

矢場町 名古屋高 速2号 東山線

西本願寺別院

伏 見 通

ダイヤモンド ホール

CBC

上前津

山王

テ

東名 急古 ホ屋 テ ル

中区役所

地下鉄東山線

新栄町

松 ナディアパーク 坂 屋

名古屋市 科学館 美術館

NTT 東海病院

栄

スカイル メルサ 三 越

通線

東 海 テ レ ビ

NHK

ラシック

大 須 観 音

地下鉄桜

高岳

テレビ塔

錦通

朝 日 新 聞

堀 川

グローバル ゲート

桜通

名古屋銀行 本店

伏見

名 鉄 名 古 屋 本 線

052-205-6291

名古屋 支店

久屋大通

日本銀行

国際 センター

シービーアールイー株式会社

名古屋高速 都心環状線

丸 の 内

イオン タウン

名古屋 セントラル病院

中日 新聞社

線

JPタワー名古屋

国 際 セ ン タ

ウィルあいち

愛知 県庁

本

名古屋 ルーセント タワー

市政 資料館

JR

亀島

名古屋 市役所

央

県立 図書館

名 駅 通

市役所

中

トヨタ産業 技術記念館

金山

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

2020 AUTUMN

107

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

金 沢

K A N A Z AWA

館内増床や新規出店による空室消化と 移転集約で発生した供給が均衡、賃料は横ばい。

需給が均衡、空室率は横ばい シービーアールイー㈱の調査 によると2020年6月期の金沢に お け る 空 室 率 は、5.0 ％ と 前 期 （2020年3月期) から横ばい。ま た金沢の想定成約賃料について も、 10,890円／坪となり、同じく 前期から横ばいで推移している。 館内増床や新規出店などの空室 消化が一定数ある一方、他拠点 への拠点集約のための撤退によ

は当初計画より長期化するケー スが見られたが、緊急事態宣言解 除などの自粛緩和を受け、活動を 再開する動きが出てきている。一 方で、この機会を利用して物件探 索を推し進める企業も見られた。 いずれにせよ、今のところ、空室 率などオフィスマーケットに大 きな影響を与える状況ではない が、今後の動向については十分に 注視する必要がある。 金沢営業所 柳瀬 茂樹

る供給も一部で見られ、需給が 均衡した結果と言える。プラス 要因の移転とマイナス要因の移 転については、業種により違い が出ているように見受けられる。 活動再開の動き、今後の動向注視 新型コロナウイルスの影響に よって、予定していた遠方からの 物件内覧の延期や、経営計画の見 直しにより、物件探索・選定に慎 重になるなど、探索期間について

相場表 種別

賃料（共益費込み）

金沢市（中心部）

坪当たり

金沢駅周辺

坪当たり

富山

坪当たり

福井

坪当たり

7,500 10,500円 7,500円 7,000円 2,500円 2,000円

坪当たり

郊外

倉庫・配送センター

市内

倉庫・配送センター

需給の動向 円 ∼

坪当たり

∼ ∼ ∼ ∼ ∼

9,500 13,500円 11,000円 9,000円 3,500円 3,000円

空室率推移

金沢駅周辺と比較し、大型の空室があるため、広い面積帯を希望 円 する企業の候補地となるケースが多い。 特に需要が強く、大型の空室は希少であるため、スピーディーな 意思決定が求められるエリアである。 富山駅周辺のオフィスビルにおいては、引き続き、一定数の需要 が見られ、需給はタイトな状況が続いている。 老朽化物件から環境改善を目的とした移転ニーズが散見される。 需要が先行している状況であり、空室が発生しても比較的早く内 定するケースがほとんどである。 1,000坪以上の広さの面積帯にて需要が見られる。供給において は、物流拠点の開発計画の動きが出てきている。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

金沢 営業所

石川県 警察本部

福邦銀行 西消防署 金沢信用 県立中央病院 県立総合看護 専門学校 金庫

映寿会みらい病院

金沢マンテン ホテル

NHK 金沢放送局

R&Bホテル 金沢駅西口

金沢 パークビル 西 け や き 大 通 り

駅

ハイアット セントリック

北國銀行本店 ABホテル アパホテル 金沢駅前

道

ANAクラウン プラザ ホテル金沢

陸

ヤマダ電機 テックランド

北

北鉄 金沢

ヴィサージュ

本願寺金沢 別院西別院 ライブ1 ルキーナ

ポルテ 金沢 リファーレ

東横 イン

金沢彩の庭ホテル

JR 北陸 本線

金沢シティ ホテル

シービーアールイー株式会社

108

2020 AUTUMN

金沢営業所

東本願寺 金沢別院

ANAホリデイイン 金沢スカイ

ホテルフォルツァ 金沢

めいてつ・ エムザ

金沢中央郵便局

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浅野川

ホテルルート イン金沢

ホテル 日航金沢

石川県立 音楽堂

ホテルマイステイズ 金沢キャッスル

ガーデン ホテル金沢

車 ス パ イ バ 沢 金 動

自

JR金沢

ホテル 金沢 金沢 フォ ーラス

り 通 大 き や け 西 駅

石川県庁

076-239-4041 金沢市駅

駅西中央 公園 コンフィデンス 金沢 金沢市企業局

J R 北 陸 新 幹 線

シービーアールイー株式会社

かなざわはこまち

近江町市場

076.239.4041 TEL 〒920-8203 金沢市鞍月5-177

国道159号

線

AREA PICK-UP （仮称）名古屋三井ビルディング北館 名古屋駅直結の至便なロケーション。 オフィスワーカーたちの モチベーションを最大限に引き出す 創造的ワークプレイスを構築！  名古屋の表玄関、名古屋駅。高層ビルや商業施設がひし

も。個別空調や Low-E ペアガラスなどにより、省エネ性と

めくこのエリアに、また一つ地上20 階、地下２階のシンボリッ

快適性も担保され、オフィスとしてストレスのない、自由

クなオフィスビルが誕生する。それが「（仮称）名古屋三井

度が高く、より創造的なワークプレイスを構築可能だ。

ビルディング北館」だ。名古屋駅エリアと栄エリアを結ぶ

また、非接触 IC カードによる入退室管理など、堅牢な

錦通と、駅前を縦断する名駅通に面する角地に位置し、名

セキュリティシステムを採用するほか、各オフィス専有部に

古屋駅からは地下街で直結。天候に左右されないまま、交 きるロケーションとなっている。

15VA/㎡の電力供給を72時間行える非常用発電機を設置 するなど、入居企業の BCP 施策にも大きく貢献。防災セ ンターも24時間常駐体制と、頼もしい。

５階から19階までをワンフロア約1,000 ㎡のオフィスと

先進のオフィス機能に加え、空間のデザイン性やホスピ

し、地下１階から地上３階までを商業施設、屋上にはオフィ

タリティも追求するなど、ビジネス拠点としてはもちろん、

スワーカー専用の開放感と緑にあふれる「リフレッシュガー

オフィスワーカーたちのモチベーションやポテンシャルも引

デン」を用意。各オフィスは、天井高2,800mm ののびや

き出すことができる「 （仮称）名古屋三井ビルディング北館」 。

かな空間で、グリットシステム天井や OA フロア、自動照

名古屋駅前という立地を最大限に活かしながら、ビジネス

明センサーなどの設備機能を有するほか、屋外の風や空気、

を次なる次元へ誘う注目の物件になることだろう。

通アクセスをはじめとする名古屋駅一帯の利便性を享受で

眺望を身近に感じられる専用バルコニーを設置したフロア

■建物概要●所在地 / 愛知県名古屋市中村区名駅 4 - 804ほか●構造 / 鉄骨 造、一部鉄骨鉄筋コンクリ−ト造●規模 / 地上 20 階、地下2階建●敷地面積 / 約2,248㎡（約680 坪）●延床面積 / 約29,450 ㎡（約 8,900 坪）●事業主 / 三井不動産株式会社●竣工 /2021年1月末●交通 /JR「名古屋」駅広小路口 徒歩 4分、地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩 3 分、名鉄名古屋線「名鉄 名古屋」駅徒歩3分、近鉄名古屋線「近鉄名古屋」駅徒歩 2分

お問い合わせ先 ｜ 三井不動産株式会社 中部支店

TEL.052-586 -1767

2020 AUTUMN

109

AREA PICK-UP

Toyama Sakura ビル 富山市随一のオフィス街に、 2021年2月官民共同事業の複合ビルが誕生。 機能性、快適性、安全性に優れた 絶好のビジネス空間を実現。  富山駅から南へ徒歩 8分、富山市役所、富山県庁などの

するのが、 「Toyama Sakura ビル」。同ビルは、富山市の

2階には社会人向け有料自習室、スポーツジムとビジネス サポート施設が入居。3∼4階がオフィスとなっている。  オフィスはワンフロアあたり約162坪の整形無柱空間。 フロアは最大 5分割でき最小スパンは約32坪、ビジネスに

PPP 事業（PPP ＝ Public Private Partnership：公民連携）

最適な空間を確保できる。空調も区画ごとの個別空調で快

として建設された。株式会社ホクタテが市本庁舎北側の公

適。 オフィス機 能 は、 フリーアクセ ス OA フロアが 高さ

有地を買い取り、同社を含む地元企業 5 社が設立した株式

官公庁、大手民間企業の支店などが建ち並び、近隣には富 山城址公園もある富山の政治・経済・文化の中心部に誕生

地上8 階のうち1∼4階が民間エリア、5∼8 階が公共エリ

150mm、コンセント容量50VA/㎡、床荷重300kg/㎡と 充実。また、1階には多機能トイレも設置されている。セキュ リティは、非接触型 IC カードによる入退室管理と有人管理 の併用で万全。平面駐車場が設けられ、しかも1階サブエ

アで、ここに富山市教育委員会が入居。民間エリアの1∼2

ントランスの車寄せには、ピロティ式の通り抜けできる車

階は吹き抜けで、開放感のあるメインエントランスは、市

路があり、雨天や降雪時でも快適な乗降車や荷捌きが可能

民が親しみやすい空間となっている。さらに1階には保育所、

である。

会社 PPP 新桜（SPC）が設計・建設・維持管理を受託。富 山市教育委員会がテナントとして30 年間入居する。

富山駅周辺では2000 年以来の新築オフィスビルとなる 「Toyama Sakura ビル」。好立地を背景にビジネスを強力 にサポートしてくれることだろう。 基準階平面図 （3・4F）

■建物概要●所在地／富山県富山市新桜町6 -15●構造／鉄骨造●規模／地 上8 階建●敷地面積／1,277.88㎡●延床面積／5,248.83㎡●事業主／株式 会社 PPP 新桜（SPC）●竣工／2021年（令和 3 年）2月（予定）●交通／ JR 北陸新幹線・あいの風とやま鉄道「富山」駅徒歩 8分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 金沢営業所

TEL.076 -239- 4041

110

2020 AUTUMN

AREA PICK-UP

福井テラス 生まれ変わる福井市都心部に誕生する、 先進的でスタイリッシュなオフィスビル。 心地よい自然の光と開放感に満ち、 企業も人も「誇れるワークプレイス」に！ 完成予想図※

基準階平面図（5・6 F ） ワンフロア400.06㎡（121.01坪） テラス

区画A 67.40㎡ （20.38坪） 区画B 74.89㎡ （22.65坪）

テラス

区画C 61.56㎡ （18.62坪）

区画D 区画E 130.67㎡ 61.85㎡ （18.70坪） （39.52坪）

テラス

テラス

2023年の北陸新幹線延伸に向け、多数の再開発プロジェ

スとは距離をとった応接やミーティングの場として使用する

クトが同時進行している福井駅周辺。県下最大の繁華街と

ことも可能。また、敷地内一部と近隣に月極平面駐車場が

して賑わう西口エリアから徒歩８分、大名町交差点西の福

用意される予定のため、社用車も活用できる。刷新される

井シネマ跡地に、今秋誕生するのが「福井テラス」だ。市

都心部にふさわしいスタイリッシュな佇まいを見せるとと

内中心部を横断する中央大通りに面し、周囲には金融機関

もに、これからのオフィスのあり方も提案する「福井テラス」。

が集積。当ビルの１階、２階と３階の一部には「北國銀行」

入居する企業はもちろん、そこで働く人々にも誇りを感じ

が入居し、先進のワークプレイスとして洗練された空間と、

させるワークプレイスになることだろう。

優れたホスピタリティを提供する。

完成予想図※

ガラスカーテンウォールのスタイリッシュな外観は、街 に存在感を放つと同時に、自然光と開放感で満たされるオ フィス空間を実現。屋上に共用のリフレッシュスペースを 設け、区画によっては専用テラスを設置、屋外の心地よい 空気や風を満喫することもできる。   オ フィス は４階 から７階 ま で、 各 階５区 画（18.62 ∼

39.52坪）を用意し、圧迫 感のない 3,000mm の天井高 と個別空調による快適空間を実現。OA 機器の配線整理に うれしい100mm 高のフリーアクセスフロアを採用するほか、 床荷重は500kg/㎡と頼もしい仕様になっている。ビジネ スにおける機密性や防犯に配慮し、オフィスごとに非接触

IC カードを用意。また、昨今 頻 発する災害などに備え、 万一の際には非常用発電機（48 時間相当）を利用できる 点にも注目にしたい。  ビル内には、共有会議室 （有料）も設けられており、オフィ

■建物概要●所在地／福井県 福井市順化1-2-1●構造／鉄骨造●規模／地 上7階建●敷地面積／1, 345.28 ㎡（406.95 坪）●延床面積／4,092.93 ㎡ （1,238.11坪）●事業主／石川商事株式会社●竣工／2020 年11月（予定） ●交通／JR 北陸本線「福井」駅徒歩 8分 ※竣工前物件につき今後変更になる場合がございます。

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 金沢営業所

TEL.076 -239- 4041

2020 AUTUMN

111

北海道・東北

東海

住所 面積

名古屋 ￨ 愛知 ￨ 静岡 ￨ 岐阜 ￨ 三重

近鉄津

徒 歩

駅

1分

三重県津市羽所町700 L ㎡ 賃料

66 20

坪

11,000円（税抜10,000円） 12ヶ月

敷金

貸主

名称 共益

オフィス

アスト津 L 円（税抜4,000円）

4,400

津駅前都市開発㈱

7F

M 059-222-4122

6J 78J 9:J ; <=>J J ?J @AB CJ DEJ FJ GHI 設備 その他

備考

首

名古屋市中区

都

伏見

愛知県名古屋市中区錦1-18-24 相談 ㎡ 賃料

住所

圏

面積

148 45

坪

敷金

オフィス

徒 歩

駅

相談

管理

4分

名称 共益

6F

いちご伏見ビル 相談

㈱第一ビルディング

M 052-571-8271

J7J 6 89J :J ; <J J =J >J ?J @J AB CDJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

住所 面積

東海・北陸

89 27

坪

5分

11,000

10ヶ月

保証金

貸主

13,200

12ヶ月

保証金

名称

オフィス

共益

錦ハーモニービル L 円 （税抜2,000円）

2,200

ニシキライフ㈱

近畿圏・四国

12分

静岡県静岡市葵区日出町8-3他 L 円 （税抜12,000円） ㎡ 賃料

住所

77 23

面積

坪

13,200

6ヶ月

敷金

貸主

2F

オフィス

名称 共益

5F

静鉄日出町ビル 込み

静岡鉄道㈱ 不動産アセットマネジメント事業部資産運営課 M 054-255-8558

住所 面積

西割出

中

面積

国

3分

三重県津市栄町3-141-1 L 円（税抜7,500円） ㎡ 賃料

50 15

面積

坪

8,250

敷金

6ヶ月

媒介

名称 共益

オフィス

モアビル L 円（税抜2,500円）

2,750

シービーアールイー㈱

5F

M 052-205-6541

J7J 6 89J :J ; ■近鉄・JR津駅至近■国道23号線に面 <J J =J >J ?J @ A B す■鉄骨造■地上6階建 CDJ J EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

住所 面積

84 25

住所 面積

4分

128,700 2ヶ月/2ヶ月

敷/礼

金沢

媒介

58 17

駅

4分（1.7km）

8,250

8ヶ月

媒介

共益

3分

12,210

10ヶ月

敷金

金沢

専任媒介

坪

共益

徒 歩

駅

6分

8,690

敷金

名称

10ヶ月

管理

名称 共益

1-2F

込み

M 076-239-4041

オフィス

3F

金沢M.Gビル 込み

M 076-239-4041

オフィス

4F

ラフレシア 込み

シービーアールイー㈱

石川県金沢市北安江1-3-24 L 円（税抜7,900円） ㎡ 賃料

54 16

名称

徒 歩

駅

オフィス

favori（ファヴォリ）

シービーアールイー㈱

石川県金沢市広岡2-7-1 L 円（税抜11,100円） ㎡ 賃料

34 10

共益

車

敷金

金沢

名称

シービーアールイー㈱

石川県金沢市西念4-24-30 L 円（税抜7,500円） ㎡ 賃料

坪

備考

徒 歩

バス停

石川県金沢市割出町629-1 K 円（税抜117,000円） ㎡ 賃料 坪

住所

徒 歩

駅

M 052-205-6541

金沢 ￨ 石川 ￨ 富山 ￨ 福井

坪

津

3,300円（税抜3,000円）

M 052-222-4961

三重県下 住所

L

シービーアールイー㈱

金沢市内

徒 歩

駅

共益

3F

備考

静岡市内 静岡

媒介

MIZUTANIビル

北陸

愛知県名古屋市中区錦1-8-18 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

面積

64 19

オフィス

名称

J7J 6 8J 9:J ; ■近鉄四日市駅至近■鉄骨造■地上3階 <J J =J >J ?J @J AB建 CDEJ FJ GJ HJ I

徒 歩

駅

2分

設備 その他

■地下鉄伏見駅近く■地下鉄2路線使用 可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9 階、地下1階建■リニューアル済■その 他に地下1階41坪、3階11坪、4階11坪 の空室あり

伏見

徒 歩

駅

三重県四日市市安島1-2-29 L 円（税抜12,000円） ㎡ 賃料 坪

備考

住所

近鉄四日市

オフィス

M 076-239-4041

金沢フロントビル L 円（税抜2,900円）

3,190

㈱ザイマックスアルファ

3F

M 03-6859-0450

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■鉄骨造■地上8階建■共用部リニュー <J J =>J ?J @J A B アル工事実施済 CDEJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

九 州 略記号 の見方

112

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J

2020 AUTUMN

J 新   築………築1年以内で未入居の物件 ; < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

面積

車

駅

15分（6km）

石川県金沢市新保本4-45 K 円（税抜400,000円） ㎡ 賃料

429 130

坪

440,000

6ヶ月

敷金

媒介

名称 共益

事務所兼倉庫

新保本4丁目貸事務所倉庫 込み

シービーアールイー㈱

1F

住所

備考

金沢

徒 歩

駅

3分

石川県金沢市此花町3-2 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

139 42

坪

11,000

5ヶ月

敷金

貸主

名称 共益

事務所兼店舗

2F

金沢駅前第一ビル（ライブ1） 込み

金沢駅前第一ビル㈱

M 076-261-7888

住所 面積

福井 坪

住所 面積

10分

福井県福井市大手3-14-10 K 円（税抜200,000円） ㎡ 賃料

145 44

220,000 3ヶ月

保証金

福井

媒介

坪

名称

TMY大名町ビル

共益

K

オフィス

徒 歩

駅

13分

8,250

10ヶ月

敷金

貸主

名称 共益

6F

22,000円（税抜20,000円）

シービーアールイー㈱

福井県福井市順化1-24-43 L 円（税抜7,500円） ㎡ 賃料

174 53

オフィス

徒 歩

駅

M 076-239-4041

ストークビル福井一番館 L 円（税抜2,200円）

2,420

南部土地㈱

6F

M 0776-21-3006

J7J 6 8J 9J :J ; ■鉄骨鉄筋コンクリート造■給排水引き 6J J 7J 89:J ; ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、 込み工事可能 （区画によっては不可） 1階建■福井県庁、福井合同庁舎、 <=>J J ?J @AJ B JJ < =>J ?J @J A B 塔屋 裁判所などに近い■袖看板設備あり■ CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I CDEJ F G H I 他、空室区画あり 備考

設備 その他

住所 面積

金沢

駅

2km

石川県金沢市駅西新町2-6-4 K 円（税抜450,000円） ㎡ 賃料

248 75

坪

495,000 6ヶ月

敷金

代理

備考

設備 その他

オフィス

名称

BM75

共益

込み

シービーアールイー㈱

1F M 076-239-4041

住所 面積

福井

1分

福井県福井市中央1-3-1 L 円（税抜8,000円） ㎡ 賃料

53 16

坪

敷金

L

オフィス

徒 歩

駅

8,800 50,000円

貸主

名称 共益

加藤ビル 込み

㈱加藤ビル

6F

首 都 圏

面積

福井県下

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■鉄骨造■倉庫区画内にシャッター付属 <J J =>J ?J @AB CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

北海道・東北

住所

金沢

M 0776-27-4300

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■木造亜鉛メッキ鋼板■平屋建■駐車場 6J 7J 89:J ; ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上7階、 地下1階建■リフレッシュコーナー、喫 11 台分賃料に込み■他、外部月極駐車 <J J =>?@J A B 場確保相談可 JJ < =J >?J @J A B 煙コーナー、 女性専用休憩室あり■他に、 CDJ J EJ FJ GHI C D E F G H I 空室あり 備考

設備 その他

面積

徒 歩

駅

14分

石川県金沢市武蔵町1-16 L 円 （税抜13,000円） ㎡ 賃料

166 50

坪

14,300

6ヶ月

敷金

媒介

名称 共益

事務所兼店舗 CROSS武蔵町

1F

込み

㈱リオ・ソリューション

M 03-5156-8888

JJ 6 7J 8J 9:J ; <J J =>J ?@J AB CDEJ FJ GHJ I 設備 その他

徒 歩

駅

1分

福井県福井市花堂南1-11-29 K 円（税抜135,590円） ㎡ 賃料

69 21

坪

149,149

保証金

6ヶ月

代理

名称 共益

オフィス

4F

サン11ビル K 円（税抜31,290円）

三谷不動産㈱

34,419

M 0776-23-2380

6J 7J 89:J ; <J J =>?J @AB CDJ EJ FJ GHI

近畿圏・四国

備考

備考

金沢

車

駅

9分（3km）

石川県金沢市鞍月4-133 L 円 （税抜11,000円） ㎡ 賃料

164 50

坪

12,100

敷金

■鉄筋コンクリート造■地上5階建■ ショッピングセンター近く

12ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

KCビル

5F

込み

㈱アクティブ中央サービス

中

面積

面積 設備 その他

■鉄骨鉄筋コンクリート造■外観・共用 部2020年リニューアル工事実施済■地 上9階、地下1階建■周辺に複数の金融 機関が立地

住所

住所

ベル前

M 076-266-1127

国

JJ 6 7J 89:J ; <J J =>?J @AB CDEFGHJ I 設備 その他

東海・北陸

住所

金沢

備考

設備 その他

備考

■鉄筋コンクリート造■地上8階建■石 川県庁そば■自走式立体駐車場施設併設 （オフィス棟と連絡）■来客用平面駐車場 あり■リフレッシュコーナー・喫煙ルー ム完備■多目的トイレ完備■ビル裏面に 荷捌き・搬出入スペースあり

九

州

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J

J ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 E F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2020 AUTUMN

略記号 の見方

113

北海道・東北

このページのお問い合わせは

名

052.205.6291

古

首

名古屋駅 周辺 エリア

都

丸の内 エリア

屋

東海・北陸

伏見駅 周辺 エリア

千種 エリア

No. エ

リ

（1,012㎡）

4階

（370㎡）

2階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-6003

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0023

相談

相談

>CDE

地下鉄「栄」駅 徒歩6分 地下鉄「矢場町」駅 徒歩5分

220坪

（727㎡）

6階

BCD

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-0147

相談

地下鉄「伏見」駅 徒歩7分 JR「名古屋」駅 徒歩17分

136坪

（449㎡）

5階

ABC

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／07-6001

相談

地下鉄「千種」駅 徒歩4分 JR「千種」駅 徒歩2分

111坪

（366㎡）

3階

>BDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／04-0025

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

;ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅 徒歩2分

112坪

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅 徒歩4分

306坪

圏 栄 エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中 国

1

名 駅 周 辺

3

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

31 栄 駅 周 辺 3

164

50

2.4万

8,800

8,000 10-0135

2

名 駅 周 辺

4

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

32 栄 駅 周 辺 4

165

50

4.5万

8,283

7,530 10-0092

3

名 駅 周 辺

5

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

33 栄 駅 周 辺 6

170

51

4.6万

8,470

7,700 10-0036

4

名 駅 周 辺

6

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

34 栄 駅 周 辺 2

237

72

14.4万

13,200

12,000 10-0004

5

名 駅 周 辺

2

387 117

24万

22,000

20,000 05-0013

35 上前津駅周辺 2

227

69

3.6万

6,637

6,034 14-0152

6

名

駅

南

2

132

40

7.2万

9,900

9,000 04-0110

36 上前津駅周辺 7

278

84

4.7万

8,580

7,800 15-0015

7

名

駅

南

2

169

51

7.2万

9,900

9,000 04-0110

37 上前津駅周辺 3

317

96

6.6万

12,100

11,000 15-0017

8

名

駅

南

1

181

55

23万

25,300

23,000 04-0086

38 上前津駅周辺 7

378 114

6.6万

12,100

11,000 15-0017

9

名

駅

南

2

229

69

7.2万

9,900

9,000 04-0110

39 上前津駅周辺 8

378 114

6.6万

12,100

11,000 15-0017

10 名

駅

西

2

317

96

9.4万

17,227

15,661 07-6006

40 金山総合駅周辺 3

212

64

8.2万

9,020

8,200 19-0174

11 名

駅

西

1

764 231

1.2万

4,510

4,100 08-0105

41 金山総合駅周辺 2

236

71

1.3万

6,897

6,270 19-0074

12 丸

の

内

1

151

46

14万

15,400

14,000 02-0031

42 金山総合駅周辺 3

288

87

3.2万

8,800

8,000 19-6001

13 丸

の

内

2

251

76

7.5万

8,256

7,505 02-0117

43 金山総合駅周辺 2

305

92

3.2万

8,800

8,000 19-6001

14 丸

の

内

7

300

91

9.6万

13,200

12,000 02-0115

44 金山総合駅周辺 1

315

95

6万

11,000

10,000 19-6001

15 丸

の

内

8

304

92

8.8万

12,100

11,000 02-0115

45 千種・今池駅周辺 7

149

45

4.2万

7,700

7,000 05-0016

16 丸の内・久屋大通駅周辺 6

198

60

12万

13,200

12,000 03-0128

46 千種・今池駅周辺 2

172

52

5万

5,500

5,000 04-0028

15,400

14,000 03-0120

12万

11,000

10,000 04-0066 14,000 01-0044

九 州

17 丸の内・久屋大通駅周辺 5

213

64

14万

47 千種・今池駅周辺 2

406 123

18 丸の内・伏見駅周辺 7

155

47

6万

11,000

10,000 04-0033

48 久屋大通・高岳 3

161

49

16.8万

15,400

19 丸の内・伏見駅周辺 2

250

76

9万

9,900

9,000 04-0109

49 久屋大通・高岳 3

179

54

7.5万

8,250

7,500 01-0074

20 丸の内・伏見駅周辺 10 279

84

14万

15,400

14,000 04-0119

50 久屋大通・高岳 5

317

96

10万

11,000

10,000 01-0027

21 丸の内・伏見駅周辺 4

281

85

14.4万

13,200

12,000 05-0083

51 高岳・新栄町 7

508 154

5.8万

5,280

4,800 03-0071

22 丸の内・伏見駅周辺 4

406 123

12.6万

11,550

10,500 05-0035

52 名城公園・黒川駅周辺 7

143

43

7.4万

6,820

6,200 07-0011

23 栄・久屋大通駅周辺 9

110

33

2.4万

6,614

6,013 06-0010

53 平安通・大曽根駅周辺 8

122

37

3.6万

6,600

6,000 14-0008

24 栄・久屋大通駅周辺 3

133

40

28.5万

20,900

19,000 06-0144

54 荒畑・御器所・吹上駅周辺 2

124

38

8.3万

9,130

8,300 06-0064

25 伏 見 駅 周 辺 6

153

46

9万

8,250

7,500 08-0016

55 熱田・神宮前・伝馬町駅周辺 B1 152

46

3.6万

3,960

3,600 03-0007

5,500

5,000 08-0050

56 中

川

区 1

161

49

4.9万

9,011

8,192 01-5490

26 伏 見 駅 周 辺 4

170

52

2.5万

27 伏 見 駅 周 辺 7

196

59

10万

11,000

10,000 08-0095

57 中

川

区 5

211

64

4.1万

7,480

6,800 01-0022

28 伏 見 駅 周 辺 5

294

89

9万

8,250

7,500 08-0016

58 中

川

区 6

321

97

4.1万

7,480

6,800 01-0022

29 栄・矢場町駅周辺 4

375 113

19.4万

17,820

16,200 09-0148

59 東 山 線 沿 線 4

132

40

9万

9,898

8,998 07-0006

30 栄・矢場町駅周辺 13 706 214

13.2万

12,100

11,000 09-0155

60 東 山 線 沿 線 2

163

49

5.3万

9,703

8,821 03-0068

114

2020 AUTUMN

052.205.6291

東海主要都市

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貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

豊

橋

市

4

106

32

8.4万

7,700

7,000 01-0030

26 四 日 市 市 2

302

91

14.4万

13,200

12,000 01-0146

2

豊

橋

市

4

191

58

8.4万

7,700

7,000 01-0063

27 静 岡 駅 北 4

130

39

1.4万

5,096

4,633 01-0257

3

岡

崎

市

6

153

46

10.8万

9,900

9,000 01-0025

28 静 岡 駅 北

2

135

41

5.2万

9,504

8,640 01-0155

4

岡

崎

市

2

171

52

10.8万

9,900

9,000 01-0025

29 静 岡 駅 北 2

163

49

1.7万

6,258

5,689 01-6002

5

豊

田

市

1

182

55

11.8万

10,780

9,800 01-0032

30 静 岡 駅 北 3

169

51

0.5万

5,796

5,269 01-6005

6

豊

田

市

3

188

57

16.8万

15,400

14,000 01-0229

31 静 岡 駅 北 1

268

81

24万

22,000

20,000 01-0084

7

豊

田

市

5

194

59

7.2万

13,200

12,000 01-0029

32 静 岡 駅 北 3

734 222

4.9万

8,963

8,148 01-0349

8

岐

阜

市

2

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

33 静 岡 駅 南 3

155

47

5.4万

9,900

9,000 01-0088

9

岐

阜

市

3

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

34 静 岡 駅 南 7

165

50

6万

11,000

10,000 01-0031

10 岐

阜

市

4

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

35 静 岡 駅 南 5

500 151

12,500 01-0030

11 岐

阜

市

4

174

53

6万

8,250

7,500 01-0023

36 清

水

区 1

234

12 岐

阜

市

1

196

59

6万

11,000

10,000 01-0124

37 浜

松

市 7

13 岐

阜

市

1

198

60

5.1万

9,350

8,500 01-0247

38 浜

松

市 4

14 岐

阜

市

2

207

63

3.3万

6,050

5,500 01-0086

39 浜

松

15 岐

阜

市

3

245

74

12万

11,000

10,000 01-0076

40 浜

16 津

市

3

143

43

2.1万

7,649

6,954 01-0027

17 津

市

3

143

43

2.3万

8,274

18 津

市

1

160

48

6万

19 津

市

4

186

56

20 津

市

21 津

市

2

22 津

市

23 津

市

24 津

市

㎡

15万

13,750

71

3万

5,443

4,948 01-6001

133

40

15.6万

14,300

13,000 01-0119

135

41

3.3万

6,050

5,500 01-0040

市 2

139

42

3万

8,250

7,500 01-0268

松

市 9

164

49

3.2万

8,800

8,000 01-0268

41 浜

松

市 8

176

53

2.4万

4,400

4,000 01-0063

7,522 01-0027

42 浜

松

市 6

221

67

3万

8,250

7,500 01-0268

11,000

10,000 01-0021

43 浜

松

市 7

230

70

11.1万

10,182

9,256 01-0066

13.2万

12,100

11,000 01-0089

44 浜

松

市 1

258

78

6万

11,000

10,000 01-0268

58

4.5万

9,900

9,000 01-0025

45 浜

松

市 5

312

94

3.7万

6,782

6,165 01-0017

196

59

2.1万

7,877

7,161 01-0027

46 浜

松

市 9

357 108

3.7万

6,782

6,165 01-0017

4

200

60

7.2万

6,600

6,000 01-5147

47 沼

津

市 2

100

30

2.1万

7,700

7,000 01-0007

5

200

60

7.2万

6,600

6,000 01-5147

48 沼

津

市 6

132

40

1.3万

7,095

6,450 01-0048

3

209

63

3.6万

6,600

6,000 01-0079

49 沼

津

市 8

231

70

1.1万

6,160

5,600 01-0048

25 四 日 市 市 4

99

30

4.8万

8,800

8,000 01-0054

50 沼

津

市 4

231

70

1.5万

8,360

7,600 01-0048

4

191

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近畿圏・四国

ア 階

東海・北陸

リ

首 都 圏

No. エ

㎡

北海道・東北

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No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

10.4万

14,300

13,000 03-0270

17 金 沢 駅 西 2

287

87

6万

11,000

10,000 05-0251

45

10.4万

14,300

13,000 03-0270

18 金 沢 駅 西 6

366 111

18万

16,500

15,000 05-0525

3

武蔵が辻・香林坊

50

6.4万

8,800

8,000 02-0073

19 金 沢 駅 西 6 1,002 303

18万

16,500

15,000 05-0525

4

武蔵が辻・香林坊

1

166

50

7.8万

14,300

13,000 01-0061

20 金沢市インター周辺 3

5

武蔵が辻・香林坊

7

194

59

5.4万

9,900

9,000 02-0071

6

武蔵が辻・香林坊

8

274

83

8.9万

8,140

7,400 01-0037

7

武蔵が辻・香林坊

1

279

84

0.4万

4,282

8

武蔵が辻・香林坊

5

526 159

2.5万

9

金沢駅周辺

3

89

27

10 金 沢 駅 周 辺 2

99

11 金 沢 駅 周 辺 5

165

91

28

4.2万

7,700

7,000 06-0041

21 金沢市その他 3

93

28

4.8万

4,400

4,000 07-0005

22 金沢市その他 1

111

34

8.4万

7,700

7,000 07-0005

3,893 02-0282

23 金沢市その他 2

140

42

4.8万

4,400

4,000 07-0005

9,090

8,264 01-0227

24 金沢市その他 1

208

63

4.8万

8,800

8,000 07-0121

2.1万

7,707

7,006 04-0054

25 富

山

市

7

314

95

1.1万

3,850

3,500 01-0017

30

8万

8,800

8,000 04-0236

26 富

山

市

5

531 161

3.2万

5,818

5,289 01-0013

100

30

2.1万

7,693

6,994 04-0054

27 富

山

市

3

536 162

9.6万

13,200

12,000 01-6003

12 金 沢 駅 周 辺 1

126

38

16.2万

14,850

13,500 04-0280

28 富

山

市

4

536 162

9.6万

13,200

12,000 01-6003

13 金 沢 駅 周 辺 2

139

42

6万

11,000

10,000 04-0130

29 福

井

市

1

166

50

10万

11,000

10,000 01-0003

14 金 沢 駅 西 9

201

61

19.2万

17,600

16,000 05-0103

30 福

井

市

3

189

57

1.5万

5,363

4,875 01-0031

15 金 沢 駅 西 4

210

64

3万

5,500

5,000 05-0148

31 福

井

市 5

400 121

11万

12,100

11,000 01-6002

16 金 沢 駅 西 6

260

79

18万

16,500

15,000 05-0525

32 福

井

市 8

401 121

7万

7,700

7,000 01-0003

2020 AUTUMN

115

州

43

武蔵が辻・香林坊 16 148

九

武蔵が辻・香林坊 12 143

2

1

2

国

中

金沢・富山・福井

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

大 阪

OSAKA

空室率はほぼ横ばいで推移。 中心部は空室の少ない状況が継続。

之島」エリアも、前期からの変動 幅は小さい。 「本町」エリアは、 シービーアールイー㈱の調査に 前 期 の0.6 ％ か ら 今 期 は1.1 ％ よる、2020年6月期の大阪グレ と、数値は低水準にあるが、変動 ードAの空室率は0.5％と、前期 幅としては、他エリアに比べて大 （同年3月期）から変動は認めら きかった。 全体としては、 「梅田」「淀屋橋」 れなかった。大阪グレードBの空 室率は、前期の0.4％から今期は 等大阪オフィスマーケット内の中 0.6％となった。引き続き、低水 心エリアすべてで、依然として空 準ではあるが、新年度がスタート 室在庫の少ない状況が続いてい したばかりの今期に、空室在庫が る。なお、中心部以外においても、 わずかでも増えたのは、4月以降、 引き続き空室は限定的である。 新型コロナウイルスの影響によ コロナ禍の今後の動向 り、 リーシング活動がストップし、 今期は、新型コロナウイルスの テナントサイドにおいても移転計 画の検討を一時的に見合わせるな 影響で解約情報が日を追うごとに ど、空室消化スピードを遅くする 増えた。今期に限って言えば、それ 要因が見受けられたためである。 らの多くは規模としては小規模な オールグレードの空室率をエリ もので、新型コロナウイルスの影 ア別で見ると、 「梅田」エリアは 響を避けられない業種や、コロナ 0.1％で、前期同様、空室は非常 禍以前より、オフィスの縮小検討 に少ない。 「新大阪」 「淀屋橋」 「中 にあったテナントが、躊躇なく解 空室消化スピードは鈍化

約に踏み切ったケースなどである。 コロナ禍が長期化し、テナント サイドの縮小検討が、業種・企業 規模を問わず影響を及ぼす可能性 が懸念される。 しかし一方で、 with コロナでのオフィス環境整備とし て、リモートワークの導入に代表 される働き方の多様性を前提とし たワークプレイスの再検討も、同 じように広がっていくことが予想 される。コロナ禍以前よりあった、 手狭感を解消するための拡張計画 の前倒しや、コロナ禍での業務維 持のための分室確保などはすでに 今期確認された事例である。 2020∼21年の新規供給は限 定的だが、広がるワークプレイス 構築実施の受け皿として、テナン トサイドへアピールする機会が、 多くなることが期待される。 関西支社 中家 貴博

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

坪当たり

25,000円

∼

35,000

梅田 中小規模ビル

坪当たり

19,000円

∼

24,000円

来店色の強いビルを中心に空室が出始めてはいるが、検討テナン トは継続して多い。

淀屋橋・本町大規模ビル

坪当たり

20,000円

∼

30,000円

梅田大規模ビルと同様の傾向が見られるが、梅田ほど優良物件の外部募 集が多い状況にはない。そのため、空室に対する稀少性はまだまだ高い。

淀屋橋・本町 中小規模ビル

坪当たり

15,000円

∼

20,000円

今後新規供給が数棟予定されており、マーケットに動きが見込ま れる。

難波・心斎橋 大規模ビル

坪当たり

16,000円

∼

24,000円

他エリアと同様に、小規模面積の解約は見られる。上昇を続けて いた賃料もやや落ち着きを見せると予想される。

難波・心斎橋 中小規模ビル

坪当たり

14,000円

∼

18,000円

空室消化のスピードはやや落ち着くと見られ、借手同士の競合で 押し上げていた賃料も同様に落ち着くと見られる。

周辺都市 大規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

17,000円

中心部の賃料水準いかんが今後を大きく左右するが、現時点では 大規模面積をメインに不足感があり、賃料は横ばいで推移。

周辺都市 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

14,000円

中心部で空室が発生した影響から、賃料交渉の余地が生まれつつ ある。

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪

坪当たり

5,000円

∼

7,500円

コロナ禍の影響でテナントの動きが一部鈍化しているものの汎用性の 高い物件に対する需要は依然として高いため、賃料は高止まりの様相。

坪当たり

3,600円

∼

4,400円

LMTの大型供給があり一時的に空室率が上昇するが、特定物件での空室と なるため、テナントの選択肢は限定的となり賃料下落圧力にはなっていない。

郊外

梅田 大規模ビル

倉庫・配送センター

空室率推移

小規模面積ではあるが空室が外部募集となるなど、借手側が検討 できる状況になり始めた。ただし、大規模な面積は依然として不 円 足感が強く、賃料水準もこれまでの上昇一辺倒ではないものの、 横ばいで推移する見込み。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

116

2020 AUTUMN

関西支社

06.6292.1700 TEL 〒530-0011 大阪市北区大深町4-20

阪 神戸 急 線

川

JR

淀

線 本 道 海 東

淀

園

海野 老田 江阪 神

野田

下福島 公園

玉川

渡辺橋

島 之 リーガ 中 ロイヤル ホテル 府立国際 会議場

関西 電力

肥 後 橋

靭公園

中央卸売市場

西 長 堀

京セラドーム大阪

ドーム前 千代崎 汐 見 橋

原 町 原 橋

北 浜

難東 波本 別願 院寺

心斎橋

国道

06-6292-1700

谷 町 線

谷町 NHK 四丁目

高島屋 なんばCITY

難波

ク ス

環阪 状神 線高 速

近鉄 日本橋

な ん ば パ

恵 美 須 町

本線

線

東西

JR

京阪

JR 京橋

OBP

谷町 六丁目

大阪メトロ中央線

森ノ宮

大阪メ 長堀鶴 トロ 見緑地 線

玉造

真田山公園

谷町 九丁目

近 鉄 百 貨 店

夕四 陽天 王 丘寺 前

セ大 ン阪 タ府 立 成 人 病

玉造

東小橋 公園

鶴橋

大阪上本町

生 国 魂 神 社

大 阪 城 公 園

大阪城公園

大阪医療センター

長堀橋

大阪難波

大 阪 府 立 体 育 館

大阪城

大丸

大阪メトロ 千日前線

線

京橋

大阪 ビジネス パーク

大阪府 警察本部

松屋町

日 本 橋

状

大阪城ホール

堺 筋 線

道頓堀川

環

1号線

シービーアールイー株式会社 関西 支社

阪

造幣局

堺 筋 本 町

本 町

J な R ん 難 ば 波

浪速公園

OAP

大阪 府庁

大阪シティエア ターミナルビル

大 正

大

大 川

大阪城 北詰

中之島公園

淀 屋 橋

スビ テ グ プ・ 御 堂 筋 線

線

天 満大 宮阪

大阪天満宮

大阪 なに わ橋 市役所 日本銀行 中央公会堂 大阪支店

四ツ橋

阪神高速堺

JR

大江橋

大阪メトロ

木 津 川

南 森 町

大阪メトロ

西大橋

四 つ 橋 線

都島 公園

帝国ホテル大阪

大阪メトロ

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速

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田

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丁神 目橋 筋

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公

川

河

川

中津

中津

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国 道 423 号 線

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大 阪 赤 十 字 病 院

桃谷 四天王寺

関西 四国

2020 AUTUMN

117

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

神戸・京都

K O B E ・K Y O T O

神戸：空室率はわずかに上昇も、賃料相場は堅調。 京都：今期も想定成約賃料は過去最高を更新。

神戸のオフィスマーケット 神戸の2020年6月期空室率は 対前期（同年3月期）比0.1ポイ ント上昇し1.6％となった。今回 の調査期間である2020年4月か ら6月はコロナ禍による緊急事態 宣言期間と重なったため、急激な 業績縮小を背景に進行中の商談が 「中止」 「延期」となるケースが生 じ、一部の小規模な商談を除き大 型成約事例を見ることはほぼなか った。一方で「延期」となった商 談も業績回復を待って「再燃」の 考えはあり、事実、緊急事態宣言 解除後は、情報収集の再開や、物 件内覧が増え、収束時期の不透明 感から判断に悩む様子も垣間見え はするものの、マーケットに動き が戻り始めている。こうした状況 下、一部来店型テナントにコロナ 禍による解約は見られるが、依然 現空室ベースでのタイトな市場は

継続しており6月末時点の想定成 約賃料は対前期比0.6％ （70円／ 坪）上昇の11,920円／坪と堅調 な推移を示している。 タイプの異なる新築2棟「神戸 阪急ビル東館」 「GLION Awa-s Building」の竣工がいよいよ間 近に迫ってきているが、コロナ禍 による停滞感を払拭するカンフル 剤となるような好スタートに期待 したいところである。 京都のオフィスマーケット 京都における2020年6月期の 空室率は、前期より0.1ポイント 上昇し0.6%となったが、依然と して空室率は低い水準で推移して いる。テナントの動きとして、拡 張移転や立地改善移転、および事 務所新規開設ニーズが引き続き散 見される。現時点では物件の選択 肢が少なく、テナントの意思決定 のスピードが求められる。顕在化

までには至っていないが、今後は コロナ禍の影響により、一部解約 や縮小移転を検討する企業も増え てくる可能性がある。 想定成約賃料は、前期に比べて 1.6%（260円／坪）上昇して、 16,200円／坪となった。引き続 き賃料上昇は続いており、今期も 過去最高を更新している。ただし、 現入居テナントへの継続賃料の値 上げについては、以前までと比べ て慎重になってきている。前期に 増してオフィスビルの新規開発を 検討している事業者は増えてお り、ホテル用地で取得した土地の オフィスへの計画変更や、ホテル をオフィスへコンバージョンする 計画も出てきている。ほとんどが 計画段階のため、しばらくは物件 を探しにくいマーケットが継続す ると予想される。 関西支社 皆藤誠一郎 山口直哉

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

三宮∼神戸 大規模ビル

坪当たり

15,000円

∼

18,000

三宮∼神戸 中小規模ビル

坪当たり

9,000円

∼

15,000円

大規模ビルと同様に、多少のテナントの入れ替わりはあるものの 空室率は低水準。

姫路

坪当たり

8,000円

∼

13,000円

需給ともに動きが少ない。

明石・加古川

坪当たり

8,000円

∼

9,500円

需給ともに動きが少ない。

阪神間

坪当たり

9,000円

∼

12,000円

開発計画と若干の解約予定はあるものの、現時点での空室率は低 水準。

四条烏丸 大規模ビル

坪当たり

21,000円

∼

26,000円

一部ビルの空室予定が出ているが、現空室ベースでの空室率は低 水準。

四条烏丸 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

17,000円

一部ビルの空室予定が出ているが、現空室ベースでの空室率は低 水準。