37 OSAKA ⼤阪 Forecast *近畿圏: 延床⾯積 10,000坪以上の賃貸施設
6.0% 4.5% 0% 3% 6% 9% 12% 15% 18% 21% 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 坪 新規供給 新規需要 空室率 近畿圏 ⼤型マルチテナント 型物流施設(
Source: CBRE, Q1 2024
LMT*) 需給バランス(年)
Source: CBRE, Q1 2024
⼤阪 2024年 2025年 主な開発計画と物流エリア
湾岸部エリア 中⼼部エリア 周辺部エリア
39 OSAKA ⼤阪 Forecast
2024 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 2022Q2 2022Q3 2022Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2025Q1 坪 テナント内定済み テナント未決定 近畿圏LMT テナント決定・ 内定状況 内定率 62.0%
Source: CBRE, Q1
近畿圏LMT
稼働床⾯積の推移
40 OSAKA ⼤阪 中⼼部 22% 湾岸部 46% 周辺部 32% Source: CBRE, Q1 2024 0 400,000 800,000 1,200,000 1,600,000 2,000,000 Q1 2007 Q3 2007 Q1 2008 Q3 2008 Q1 2009 Q3 2009 Q1 2010 Q3 2010 Q1 2011 Q3 2011 Q1 2012 Q3 2012 Q1 2013 Q3 2013 Q1 2014 Q3 2014 Q1 2015 Q3 2015 Q1 2016 Q3 2016 Q1 2017 Q3 2017 Q1 2018 Q3 2018 Q1 2019 Q3 2019 Q1 2020 Q3 2020 Q1 2021 Q3 2021 Q1 2022 Q3 2022 Q1 2023 Q3 2023 Q1 2024 坪 中⼼部 湾岸部 周辺部
41 OSAKA ⼤阪 Forecast
CBRE,
2024
4,240 4,040
4,830
4,060
3,970 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020 Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 円∕坪 全体 中⼼部 湾岸部 周辺部 近畿圏
エリア別実質賃料
Source:
Q1
4,160
4,740
4,010
3,950
LMT
42 OSAKA ⼤阪 庫腹占有率(主要都市) Source:
99.1 104.1 86.4 85.4 94.8 87.4 0 20 40 60 80 100 東京 横浜 名古屋 ⼤阪 神⼾ 福岡 % コールドストレージ (冷凍冷蔵倉庫)
⽇本冷蔵倉庫協会、2023年12⽉
コールドストレージ
(冷凍冷蔵倉庫)
冷蔵倉庫容積 都道府県別割合
43 OSAKA ⼤阪 冷蔵倉庫容積 築年数別容積⽐率 神奈川県 15% 東京都 12% ⼤阪府 11% 兵庫県 7% 福岡県 7% 愛知県 6% 千葉県 5% 埼⽟県 4% 北海道 4% 静岡県 3% その他 26% Source: ⽇本冷蔵倉庫協会、2023年12⽉ 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 神 奈 川 県 東 京 都 ⼤ 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 愛 知 県 千 葉 県 埼 ⽟ 県 北 海 道 静 岡 県 〜10年 10年〜20年 20年〜30年 30年〜40年 40年〜50年 50年以上
44 OSAKA ⼤阪 常⽤労働者 過不⾜D.I.(不⾜-過剰) Source: 厚⽣労働省「労働経済動向調査」 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2020 2021 2022 2023 不⾜ 過剰 調査産業計 建設業 運輸業,郵便業 宿泊業,飲⾷サービス業 コールドストレージ (冷凍冷蔵倉庫)
45 OSAKA ⼤阪
⾸都圏 近畿圏 〜2023年 2024年 2025年 2026年
CBRE, 2024年3⽉
主なマルチテナント型コールドストレージ(〜2026年までの開発予定)
Source:
今後の冷凍冷蔵倉庫(建物)の利⽤形態
物流会社への委託
Source:「物流施設利⽤に関するテナント調査2024」、CBRE 2024年3⽉
46 OSAKA ⼤阪
31% 26% 19% 7% 17% 0% 10% 20% 30% 40%
所有(⾃社施設)
賃貸(既存、開発物件の⼀棟または⼀部利⽤)
賃貸(BTS型) 検討中、不明 n=42 コールドストレージ
(冷凍冷蔵倉庫)