BZ空間2024年夏季号

AREA PICK-UP

東　京　WeWork 渋谷 スクランブルスクエア ··· 139

晴海プライムスクエア··· 140

名古屋　（仮称）伊予銀行名古屋ビル ··· 154

広　島　大同生命広島ビル ·········· 172

愛媛ビル・広島 ··············· 173

長　崎　長崎駅前電気ビル ········· 183

福　岡　（仮称）NPCロジスティクスセンター 福岡空港···························· 184

最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

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シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

北海道・東北 P.134 P.143 P.156 P.166 P.175 P.185 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国

物件表の見方

シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。

記載マークの見方は、

新築物件 駐車場あり

24時間使用可

天井高2,600mm以上

機械警備 個別空調 OAフロア 即入居可

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物件の所在地区。

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地域見出し。

北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。

入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です（税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

底堅い需要で賃料相場も上昇 CBREの調査による、札幌の 2024年3月期の空室率は対前期 （ 前年12月期）比0.2ポイント低 下の2.0%。新規開設や拡張移転 等ポジティブな動きが多く、また 竣工したビルもなく、空室率は低 下した。前期に竣工した「桂和大 通ビル51」と「T-PLUS札幌」

HOKKAIDO

新築ビル群での空室消化が継続。

札幌へのさらなる企業進出を推進。

は順調に空室消化が進み、満室に 近づいている。

コールセンタ ー・BPOのニー ズが落ち着く一方で、郊外からの 立地改善移転や道外企業の新規開 設が多かった。また北海道が取り 組みを強化している再生可能エネ ルギー関連企業の進出も見られ る。今後も新築ビルの供給が続く ため、さらに多くの企業進出が期

種別 賃料（共益費込み）

札幌中心部　大型ビル 坪当たり 21,000円

札幌中心部　大型ビル以外 坪当たり 15,000円 20,000円

倉庫・配送センター 既存 坪当たり 3,400円 ～ 3,700円

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

待される。オールグレードの想定 成約賃料は最高値を更新し、共益 費込み15,880円/坪であった。

新規募集時に賃料を上げたり、契 約更新のタイミングでの値上げの 動きが出ている。エリア別では「札 幌駅周辺」「大通公園」ともに前 期比0.1％上昇と、微増ながら相 場上昇が続いている。

札幌支店　畠山　康行

札幌駅周辺で既 存100坪超の空室は少ない。ただ、北口 で200 坪前後の募集が2棟、昨年竣工 の「THE LINK SAPPORO」の 募集も継続。

50坪以下の需要は多く、新築のテナント確保も順調。特に駅前 通り周辺は人気が高く、築年数の経った物件でも空室のあるビル は少ない。今後は大通エリアを中心に新築供給増。

昨年、「MCUD札幌」「OAK LOGISTICS CENTER 発寒」が竣 工し、今年も大型新規供給が控える。建築費高騰で、これら倉庫 賃料の割安感が認知され、需要を集めている。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

東北

新築ビルを中心に引き合い増加 2024年3月 期の仙台市内の空 室 率 は5.0%と、前期（2023年 12月期）より0.6ポイント上昇し た。今期の上昇要因は、今年1月 に竣工した ｢T-PLUS仙台｣、2 月に竣工した｢仙 台KSビル｣の 空室が、算入されたことである。

仙台では、昨年より新規供給が 続き、空室率が上昇しているが、 マーケットに対する影響は軽微で ある。新規供給による需要の感化、 コロナ禍での働き方の変化を経験 し、改めて自社に適したオフィス づくりを行う動きや、新規開設の 動きも見られ、新築ビルを中心に 引き合いが増えている。

特に注目される需要は、仙台市 中心部へのエリア外からの移転 と、建て替えによる立ち退きであ る。エリア外からの動きは、オフ

TOHOKU

複数の新築ビル竣工による影響で、 空室率は2期連続上昇。

ィスと倉庫機能を有していた企業 が、オフィス機能のみを、仙台駅 近くに移転させるケースが見られ る。通勤利便性の向上や、駅前に オフィスを構えることで、企業イ メージや従業員のモチベーション を高め、さらには採用強化といっ た効果を期待していると考えられ る。立ち退き需要としては、昨年 より動きのあった｢電力ビル｣、 ｢明治安田生命仙台一番町ビル｣ に加え、｢仙台第一生命ビル｣も、 昨年末に建て替えを公表し、入居 テナントの動きがマーケットを刺 激している。

このような再開発が活発に行わ れる要因として、仙台市が進める ｢せんだい都心再構築プロジェク ト｣による大きな後押しが挙げら れる。すでに竣工済みの｢アーバ ンネット仙台中央ビル｣｢ウッドラ イズ仙台｣｢T-PLUS仙台｣は、そ

の認定ビルとなっており、前述の これからの開発計画も当該プロジ ェクトの適用を前提としている。

今後のマーケット動向

このように、新築ビル竣工の影 響により、空室率が上昇する動き となっている。しかし、テナント 需要も顕著に見られることから、 空室率は、徐々に低下していくと 予想されている。通常では、空室率 上昇の影響により、賃料相場は下 がると予想されるが、今後の見通 しから、賃料を据え置くオーナー が多い。今後の賃料相場も、ほぼ 横ばいの状況が続くと思われる。 また、既存ビルでは、まとまった 面積の空室が少ないことから、引 き続き、直近の成約賃料よりも入 居賃料が低いテナントに対して、 増額改定を行うビルが見られる。 仙台支店　後藤　拓己

昨年からの竣工ラッシュが落ち着き、空室率はさらに上昇。ただ 大型面積を確保できる物件は新築ビルに限定され引き合いも多い ことから、マーケットへの影響は少ない。そのため、値下げの動 きは少なく、横ばいで推移すると予想される。 郡山市

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築

空室率推移凡例

BCP対策の観点から築古から築浅物件への移転需要が見受けられ る。しかし空室がタイトで移転先の候補は少なく、停滞が続いて いる。今後予定されている新築ビル計画により、大型テナントの 潜在ニーズが喚起されることを期待する。

まとまった面積の空室は引き続き少なく、希少性が高い。新設･ 館内増床の動きがあり、空室率は低下したが、マーケットは活況 とは言えず、賃料相場への影響はない。

2024年 は過去最大供給となる約5万坪の物流倉庫が竣工予定。

ニーズは旺盛だが、一時的に空室率は上昇すると見込まれている。 また建築費高騰により賃料設定は上昇傾向。■仙台エリアでは過 去最大供給。倉庫需要は食品関連が活発に動いている。■盛岡・ 北上エリアでは倉庫需要は増加傾向だが、空室率は上昇傾向。倉 庫内で働く人の雇用面が課題。■郡山エリアでは、開発および既 存物件の空室が少ない一方、需要は旺盛。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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仙台駅直結！

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● 仙台マークワンにしかない｢ロケーション｣

● 多彩なビジネスシーンを創出するオフィスビル

● 有人警備・機械警備による安心・安全を確保 多様なレイアウトに対応する空間設計 企業価値を高めるワ クプレイス

所在地 交通 構造 規模 延床面積 竣工 空調 エレベータ 駐車場 床仕様

宮城県仙台市青葉区中央1-2-3

JR仙台駅徒歩1分 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階、地下2階建 49,906 20㎡（15,096 60坪） 2008年7月 個別空調 6基 立体駐車場（地下・自走式）あり フリーアクセスフロア（H=100㎜）

北海道

札幌 | 北海道

東北

仙台 | 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田 山形 | 福島

札幌市中央区

大通 駅 徒　歩 1分 店舗

住所 北海道札幌市中央区大通西5-8 名称 昭和ビル

面積 119㎡ 賃料 11,000円（税抜10,000円） 共益 2,200円（税抜2,000円）

B1F

36坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 011-231-6931

北5西13 バス停 徒　歩 2分 オフィス

住所 北海道札幌市中央区北五条西12-2 名称 ベルックス北5ビル

3F

面積 57㎡ 賃料 6,930円（税抜6,300円） 共益 1,760円（税抜1,600円） 17坪 敷金 6ヶ 月 貸主 ㈱ベルックス 011-271-4121

岩手県下

盛岡 駅 徒　歩 2分 オフィス 13F

住所 岩手県盛岡市盛岡駅西通2-9-1 名称 マリオス

面積 157㎡ 賃料 相談 共益 1,331円（税抜1,210円） 48坪 敷金 12ヶ 月 貸主 ㈱盛岡地域交流センター 019-621-5000

設備 その他

備考 ■JR盛岡駅直結■鉄骨造・鉄骨鉄筋コン クリート造■地上20階、地下2階建■ 1997年10月竣工■その他空室あり

略記号 の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

札幌駅前 エリア 217坪 （717㎡）

札幌駅 北口 エリア 59坪 （194㎡）

札幌駅 北口 エリア 323坪 （1,067㎡）

大通 エリア 136坪 （451㎡）

大通 エリア 230坪 （760㎡）

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地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩1分JR「札幌」駅

徒歩4分

8階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0042

JR「札幌」駅 徒歩3分地下鉄「北12条」駅 徒歩5分

7階 賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「札幌」駅 徒歩2分

12階 賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談

2階

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6018

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6013

共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-0138

地下鉄「豊水すすきの」駅 徒歩1分

13階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／06-6028

No. エリア

階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 札幌駅前 1 118 36 2 1万 7,700 7,000 01-6016

2 大通 6 153 46 2 4万 8,769 7,972 02-0130

3 大通 B1 203 61 9 6万 17,632 16,029 02-0077

4 大通 10 343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

5 大通 11 349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

6 西 11 丁目 1 167 51 7 2万 9,900 9,000 03-0127

7 西 11 丁目 3 177 54 5 1万 9,350 8,500 03-0075

8 西 11 丁目 2 186 56 4 8万 8,800 8,000 03-0034

9 西 11 丁目 6 220 67 3 1万 11,322 10,293 03-0041

10 西 11 丁目 5 318 96 15 6万 14,300 13,000 03-0024

11 西 11 丁目 5 357 108 1 6万 6,050 5,500 03-0022

12 創成川東 5 157 48 13 2万 12,100 11,000 05-0019

13 創成川東 1 166 50 9万 16,500 15,000 05-0010

14 創成川東 2 183 55 1 5万 5,500 5,000 05-0053

15 創成川東 5 193 58 2 1万 7,700 7,000 05-0018

16 狸小路以南 2 269 81 7 2万 13,200 12,000 06-6035

17 狸小路以南 B1 321 97 4 8万 8,800 8,000 06-6022

18 狸小路以南 8 359 109 4 8万 8,800 8,000 06-6022

19 札幌駅北口 7 84 25 15万 16,500 15,000 01-0067

20 札幌駅北口 2 91 28 4万 14,790 13,445 01-6025

21 札幌駅北口 3 91 28 4万 14,790 13,445 01-6025

22 札幌駅北口 2 92 28 14万 15,400 14,000 01-0023

23 札幌駅北口 1 109 33 9 1万 16,707 15,188 01-6019

24 白石・南郷通 1 336 102 3万 11,000 10,000 02-0149

25 菊水 2 155 47 1 5万 5,501 5,001 01-0012

26 菊水 2 223 67 2万 7,150 6,500 01-0129

27 菊水 4 260 79 2 3万 4,195 3,814 01-0088

28 菊水 1 343 104 4 5万 16,525 15,023 01-0022

29 平岸 8 153 46 4 5万 8,251 7,501 02-0056

30 平岸 4 450 136 4 5万 8,250 7,500 02-0056

31 豊平 1 120 36 8 6万 15,710 14,282 01-6004 32 琴似 3 104 32 2 1万 7,700 7,000 01-6006 33 琴似 3 204 62 1 2万 4,399 3,999 01-0006 34 発寒 4 101 31 4 8万 8,800 8,000 02-0065

35 発寒 1 331 100 3 6万 6,600 6,000 02-6014

36 南区 2 148 45 15 6万 14,300 13,000 01-0003

仙台・東北主要都市

JR「仙台」駅

仙台駅前 エリア 49坪 （161㎡）

五橋

エリア 96坪 （317㎡）

国分町 エリア 215坪 （709㎡）

宮城野区 エリア 189坪 （625㎡）

4階

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／07-0091

地下鉄「五橋」駅 徒歩3分JR「仙台」駅 徒歩7分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／06-0036

地下鉄「広瀬通」駅 徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩6分

2-6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

JR「小鶴新田」駅 徒歩1分

2階

盛岡

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「盛岡」駅 徒歩12分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 仙台駅西口周辺 3 264 80 3 2万 8,800 8,000 02-0063

2 仙台駅西口周辺 5 274 83 3 6万 9,900 9,000 02-0063

3 本町 6 119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

4 本町 1 289 88 6 9万 12,572 11,429 03-0060

5 立町・大町 5 109 33 3 6万 13,200 12,000 05-0016

6 立町・大町 7 109 33 3 6万 13,200 12,000 05-0016

7 立町・大町 3 119 36 5万 11,000 10,000 05-0105

8 立町・大町 5 145 44 5万 11,000 10,000 05-0105

9 勾当台 3 119 36 3 6万 6,600 6,000 04-0180

10 勾当台 1 130 39 4 4万 12,100 11,000 04-0170

11 勾当台 6 163 49 5 4万 9,900 9,000 04-0025

12 勾当台 3 201 61 4 4万 8,135 7,395 09-0016

13 東北大学周辺 6 150 45 7 2万 6,600 6,000 06-0006

14 東北大学周辺 1 158 48 11 2万 15,400 14,000 06-0043

15 宮町・上杉 3 119 36 1 8万 6,600 6,000 08-0010

宮町・上杉 13 181 55 4

04-0005

19 六丁の目 6 146 44 3 6万 6,600 6,000 04-0005

20 六丁の目 7 349 106 2 1万 7,700 7,000 04-0098

21

22 青森市 3 120 36 2 9万 5,394 4,904 01-0002 23 青森市 1 181 55 2 2万 4,631 4,210 01-0087

24 青森市 4 188 57 3万 5,500 5,000 01-0086

25 盛岡市 6 145 44 7 8万 7,150 6,500 01-0064

26 盛岡市 4 163 49 7 8万 7,161 6,510 01-0103

27 盛岡市 4 173 52 4 5万 8,250 7,500 01-0101

28 盛岡市 2 177 54 5 1万 9,350 8,500 01-0101

29 盛岡市 4 182 55 1 8万 6,600 6,000 01-0039

30 盛岡市 7 184 56 4 8万 8,800 8,000 01-6009

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-6003

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-6026

共　益　費（/坪）／込み 預託金／6ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0002

31 盛岡市 5 189 57 4 5万 8,250 7,500 01-0101

32 盛岡市 2 232 70 8 8万 8,085 7,350 01-0103

33 盛岡市 5 249 75 7 8万 7,150 6,500 01-0064

34 盛岡市 4 251 76 7 8万 7,161 6,510 01-0103

35 盛岡市 3 261 79 4 8万 8,800

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

オフィス需要は引き続き堅調 2024年2月22日、日経平均

株価が、約34年ぶりに史上最高 値を更新、その後も上昇を続け、 3月には4万円の大台に乗せた。 株価の上昇ほどではないものの、 オフィス需要も、年初から堅調で ある。比較的築浅で、値ごろ感が あるビルでは、一つの区画に、複 数の商談が重なるケースも出てき ている。空室を消化したビルでは、 賃料を従前の水準へ引き上げる動 きも散見された。

CBREの調査によると、2024 年3月期のグレードA空室率は、 対前期(2023年12月)比0.9ポ イント低下 し、4.8％となった。

また、東京23区内オールグレー ド空室率は、対前期 比0.4ポイン ト低下の4.3％となり、グレード A、オールグレードとも に、2期 連続で空室率が低下し た。2期連

相場表

周辺７区 大規模ビル 坪当たり

TOKYO

グレードA・オールグレードともに、 空室率が2期連続で低下。

続の空室率低下は、コロナ禍以前 の2019年12月 期以来であり、 実に17期ぶりである。ちなみに、 当時の空室率は、1％以下で推移 していた。

移転需要では、再開発エリアか らの立ち退き、自社ビル売却に伴 う移転や、入居中テナントの増床 といった動きも多く見られた。新 たな空室発生を伴わないケースが 増えたことも、空室率低下に寄与 したと言えるだろう。

注視すべき今後のマーケット

改善の兆しが見えてきた東京の オフィスマーケットだが、2024 年のグレードAの新規供給は、過 去の年間平均の半分以下である 50,000坪となる 中、2024年4 月時点の成約率は約1割程度にと どまっている。オフィス市況が底 を打ち、賃料上昇が本格化するか は懐疑的である。

2025年 のグレードAの新規供 給は140,000坪が予定 されてお り、2023年に次ぐ大量供給の年 となる。今期、来期の新築ビルで、 テナント内定の話も聞こえている が、空室を残して竣工する可能性 が高い。

移転を検討するテナント企業に とっては、新築物件や優良な二次 空室物件、貸主が、事前に標準的 な受付や会議室などを用意した上 で貸し出す、セットアップオフィ ス、退去テナントの内装を承継可 能な居抜き物件など、様々な種類 の物件候補を検討できる状況であ る。オーナーは、引き続き柔軟な 賃料設定や、移転を促す魅力的な 条件を付与するなど、条件緩和策 の提案が必要となりそうだ。マー ケットが刻々と変化するなか、移 転決断のタイミングは逃さないよ うにしたい。

東京本社　岡田　憲良

昨年竣工した新築ビルにおいても成約があり、空室は減少傾向。 引き合いが多い物件では一部賃料上昇の傾向も見られる。

条件緩和により割安感がある物件には引き合いが増えている。

立地、賃料などバランスが取れている物件には引き合いが増えつ つあるが、空室消化に時間がかかる傾向。 周辺７区

23区内 中小規模ビル 坪当たり

立川 坪当たり 11,000円 ～ 17,000円

駅前好立地の物件には底堅いニーズがあるものの、テナント誘致 に苦戦を強いられている物件も多い。

割安感がある主要区外の大規模ビルでは埋め戻しの動きも出てい るが、全体の空室が多く、引き続き需給バランスは緩い。

コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室消化は進ん でいない。

空室率は低い水準で堅調に推移しているが、賃料水準は上がって いない。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

大規模再開発が続く渋谷に、 国内最大規模のフレキシブルオフィスが誕生。

活発な交流が新たなビジネスを創出。

JR 渋谷駅を中心に大規模な再開発事業が進められている渋谷エリ ア。同駅直結の超高層ビル「渋谷スクランブルスクエア」37～41・ 45階に位置するフレキシブルオフィス「WeWork 渋谷スクランブル スクエア」が、2025年2月に新たに42階を加えて、計7フロアを擁 する国内最大規模のフレキシブルオフィスとなる。「WeWork」は、 世界600拠点以上、国内約40拠点で展開するフレキシブルオフィス の大手プロバイダー。そのサービスの主な特長は、会議室やフォンブー スの完備、Wi-Fi など通信設備の充実、イニシャルコスト・原状復帰 費用の軽減、また、1ヶ月単位の柔軟な契約などである。

「WeWork 渋谷スクランブルスクエア」は、JR・私鉄・地下鉄路 線が集中する渋谷に立地し、抜群の交通利便性を誇る。さらに渋谷は、 百貨店、ファッションビル、飲食店、娯楽施設など、さまざまな商業 施設が集積する若者の街であり、トレンド発信地であることから、刺 激的なビジネスライフが期待できる。増床フロアである42階は、眺 望の優れた高層階で、イベント開催可能なラウンジとセミナールーム も設置し、「WeWork」最大規模拠点ならではの活発な交流を創出。 グローバル企業をはじめ、スタートアップ企業、大企業など、幅広い 入居メンバーとのネットワーキングの機会が、ビジネスのイノベーショ ンやコラボレーションを促進する。ビル自体は、最新インテリジェン トビルだけに高度なセキュリティシステム、耐震性能・BCP 対策を 兼ね備えており、安心してビジネス活動に専念できる。

絶好の立地で、クリエイターや起業家から大企業まで、幅広いメン バーに快適な創造空間を提供する「WeWork 渋谷スクランブルスク エア」。次代のビジネスのまさに最先端を歩み続けることだろう。

WeWork 渋谷スクランブルスクエア 建物概要 ●所在地／東京都渋谷区渋谷2-24-12 渋谷スクランブルスクエア●構造／鉄骨造 鉄筋コン クリート造●規模／地上47階、地下7階建●基準階面積／800坪●延床面積／54,752坪● 事業主／ WWJ 株式会社●オープン／2025年2月ワンフロア増床、2019年12月オープン（ビ ル竣工2019年9月）●交通／ JR、東急電鉄、東京メトロ銀座線 半蔵門線 副都心線渋谷駅直結、 京王井の頭線渋谷駅徒歩2分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

東京湾・レインボーブリッジ一望のロケーション。 ワンフロア約700坪の開放感あふれるゆとりの広さと 機能性を内包した環境重視のオフィスビル。

基準階平面図

東京駅まで約4km、銀座から2km 強という好立地ながらも、海に 近く自然を楽しみ、働くことができる環境を備えた晴海エリア。 1988年に東京メトロ有楽町線の新木場駅までの延伸に伴って月島駅 が開業。さらに2000年には都営地下鉄大江戸線の開通により、勝ど き駅、月島駅が開業したことで、交通利便性が格段に向上。翌年には 大型商業施設であるトリトンスクエアの開業で飛躍的に発展。さらに 2020年には東京オリンピックを機に導入された東京 BRT（バス高速 輸送システム）も開通し、より快適なフットワークを持つようになった。 　その東京 BRT ターミナルから徒歩 2 分。勝どき駅から徒歩 10 分の 距離に、2012年に竣工したのが「晴海プライムスクエア」だ。白い 縦のリブが特徴的な17階建で、天井高9 3m のグレード感の高いエ ントランスが来客を迎え入れ、106 台分の駐車スペース（ハイルー フ車対応）が確保されている。ビルの内部は、晴海エリア最大のワン フロア約 700 坪の無柱空間。大型テナントの退去により 3 ～ 16 階ま での、合計9,700坪の確保が可能だ。4面ガラス貼りで南側の窓から は東京湾とレインボーブリッジが一望できる開放感にあふれたロケー ションが広がっており、海の香りを感じながら、効率的なオフィスワー クを楽しめることも魅力の一つだろう。

空調はワンフロア 6 ゾーンの設定で、60 分割のきめ細かなエリア での冷暖房切り替えができる。OA 床100mm に天井高2,850mm（特 殊階3,060mm）のほか、災害対策として制振壁の設置や3回線スポッ トネットワーク特高受電方式の採用。さらには、Low-e ペアガラス、 太陽光追尾制御電動ブラインドの採用や周辺緑化などの環境対策によ り、DBJ Green Building の4つ星認証を取得している。また、一部 のフロアにはガスや給排水の引き込みができる仕様となっており、福 利厚生のための社員食堂やラウンジの設置も可能である。

飲食店やショッピングモールも近く、オン／オフタイムを問わず充 実した晴海プライムスクエア。次のビジネスステージとして検討する に十分な魅力を放っている。

晴海プライムスクエア

建物概要 ●所在地／東京都中央区晴海2-1-40●構造／鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／ 地上 17 階建●敷地面積／ 7,250 15 ㎡（2,193 17 坪）●延床面積／ 47,703 24 ㎡ （14,430 23坪）●竣工／2012年2月●交通／東京 BRT 晴海 BRT ターミナル徒歩2分、都営 地下鉄大江戸線勝どき駅徒歩10分、月島駅徒歩15分、東京メトロ有楽町線月島駅徒歩15分 お問い合わせ先 CBRE ランドロードレプリゼンテーション TEL.03-5288-9666

横浜

オールグレード空室率も10％台に 2024年3月期の横浜市オール グレードの空室率 は10.6％と、 対前期（2023年12月期）比 3.6ポイント上昇した。

エリア別では、「横浜駅周辺」 エリアの空室率は、対前期 比0.3 ポイント低下 し2.7％。エリア内 外からの移転や館内増床などで、 空室率の低下につながった。特に、 駅前好立地や大型区画は、依然と して希少性が高く、ダウンタイム なく成約している物件も多い。

「みなとみらい」エリアの空室 率は、対前期 比5.3ポイント上昇 の14.5 ％となった。大型空室を 抱えるビルが竣工し、需要を大き く上回る新規供給によって、空室 率が大幅に上昇した。ただ、エリ ア外からの移転や館内増床によ り、大型空室を消化した物件も散 見され、賃料は－0.3％と、緩や

相場表

YOKOHAMA

需要を大きく上回る新規供給により、 みなとみらいの空室率が大幅上昇。

かな下落にとどまっている。依然 として、マーケットにおけるテナ ント優位に変わりはないが、ビル オーナーがテナント誘致の際に実 施した、大幅な賃料減額や、長期 フリーレント付与などの入居キャ ンペーンは、終了の動きが見られ る。今後の新規竣工や、潜在的に 大型空室を抱えるビルの成約状況 を踏まえると、徐々に埋め戻しの フェーズへと移行するものと予想 される。

新横浜・川崎の空室率は低下傾向 「関内」エリアの空室率は、前 期から、わずかに上昇した。しか し、小規模面積帯で割安感のある 賃料であるため、引き合いは多く、 依然として空室率は低い。ただし、 新規竣工を控える物件もあること から、今後の動向を注視していく 必要がある。

「新横浜」エリアの空室率は、

種別 賃料（共益費込み）

前期より、わずかに低下した。割 安感のある賃料と中・小規模の空 室消化が、空室率低下の要因と思 われる。また、共用部のリニュー アルに伴い、値上げの動きを見せ るビルオーナーもいる。ただし、 大型空室を抱える物件は、空室が 長期化していることから、賃貸条 件緩和の動きが見られる。

「川崎」エリアの空室率は、前 期と比べて、わずかに低下した。

同エリアは、大企業の集約移転や、 川崎市役所の新庁舎への順次移転 など、大型の二次空室を抱えてい るが、100坪超の大型空室を有 するビルオーナーによる、賃料相 場を大きく下回る賃貸条件の緩和 などを要因として、埋め戻しの傾 向が見られた。今後も埋め戻しの 動きは継続するものと想定され、 その動きがどこまで継続するかが 注目ポイントとなる。

横浜支店　杉本　康輔

需給の動向

横浜 大規模ビル 坪当たり 18,000円 ～ 23,000円 新築ビルが空室を抱えたまま竣工し、供給が需要を上回った。

横浜 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円

需要は堅調で、空室も消化された。

関内 大規模ビル 坪当たり 11,000円 15,000円 大規模空室の供給は少ない状況が続いている。

関内 中小規模ビル 坪当たり

新横浜 大規模ビル 坪当たり 12,000円 15,000円

新横浜 中小規模ビル 坪当たり

川崎 大規模ビル

割安な賃料から、需要は底堅く、空室率は低い。

空室が長期化する物件が散見され、条件についても柔軟性がある。

円 割安感のある賃料から、空室消化が進み、需要は堅調。

依然として空室率は高いが、一部物件では埋め戻しの動きが見ら れる。

空室率推移

川崎 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 14,000円

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

新規供給が少なく、需要は安定している。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

空室率は大きく低下

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2024年3月期のさいた

まエリアの空室率は前 期(2023 年12月期)から1.1ポイントと大 幅に低下し0.6%となった。

空室率が１％を下回るのは実に 12期ぶりで、その要因は、昨年 から空室を抱えていた物件が、年 度末移転による需要に後押しさ れ、大きく空室を消化したことが

種別

相場表

さいたま市

KANTO・SHINNETSU

埼玉：12期ぶりに空室率1%を下回る。

千葉：千葉駅前新築ビルと二次空室に注目。

挙げられる。

また、わずかに空室を残して、 前期に竣工し た「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」は、 今期で残った空室をすべて消化し 満床となった。

2024年 は新規供給がないた め、既存ビルの限られた床の中で、 空室消化をしていくこととなり、 すでに新築ビル等に移転するテナ ントの移転元区画である二次空室 も消化されている勢いだ。

賃料（共益費込み）

海浜幕張駅 坪当たり 9,000円 ～

船橋駅 坪当たり 12,000円 ～

坪当たり

坪当たり

円

需給の動向

千葉駅前マーケットに動き 千葉駅前の空室率､賃料水準は 前期から横ばいだが、昨年竣工の 「グランドセントラル千葉」では 少しずつ成約も出てきている。

同ビルへの入居が決まっている 企業の二次空室や、同じく千葉駅 前エリア に2024年秋竣工予定 の新築ビルのリーシング動向が引 き続き注目される。

東京本社　正田健太朗　倉田仲桜

空室率は大幅に低下し、12期ぶりに1%を下回った。前期に竣工 したビルは満床を迎え、既存空室も少なく、しばらく低い空室率 が続きそうだ。

2023年竣工のビルの空室消化は徐々に進むが、2024年にも大型供給が控 え、新築のリーシングと二次空室の動向次第で空室率上昇の可能性がある。

500坪を超える千葉市外からの大型の成約も複数見られ、都内よ りも安価にまとまった面積を確保可能なエリアとして注目度を高 めつつある。

2023年竣工のビルはほぼ満床となり、空室率はさらに低下。各面積帯で テナントの選択肢が少なく、一部のビルでは募集賃料の上昇が見られる。

空室率推移

円

新規開設や拡張の動きによる需要が強いものの、空室率は依然と して高い水準で推移をしている。

空室率は高い水準が続いており、水戸駅北口エリアでは一部値下 げの動きが見られ始めている。

都内や常磐線エリアからの移転や館内増床が見られ、駅近では高 稼働を維持しているビルが多い。 群馬

新潟 坪当たり

新規出店やエリア内拡張移転が複数見られたが、解約予告期間中 に後継テナントが見つからず現空になった区画もあり、空室率は 若干上昇。

新規開設ニーズにより一部空室が消化され、空室率は若干低下。

JR宇都宮駅中心に順調に空室消化が進んでいるが、駅から離れた 物件では、空室が長期化し賃料を見直す動きも散見される。

補助金制度活用による新規開設により空室消化が進み、空室率は 低下傾向。築浅と既存ビルの賃料格差が大きく、賃料の二極化が 顕在化。新築の賃料は坪当たり16,000～17,000円。

長野 坪当たり 8,500円 ～ 11,000円 エリア内での動きはあまり多くないが、長野駅徒歩圏では空室消 化が進み、離れた物件では空室が長期化している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

イノテックビル

●新横浜のハイスペックビル

●有人受付などオフィスワーカーの利便性に配慮

●職域食堂・貸会議室・テニスコートなど充実したアメニティ施設

横浜アリーナ

建物概要

所在地 神奈川県横浜市港北区新横浜 3 -17- 6

交通 JR 新横浜駅徒歩 4分

横浜市営地下鉄新横浜駅徒歩 2 分

構造 鉄骨造

規模 地上14 階

延床面積 30,016 30 ㎡（9,079 91坪）

竣工 1998 年11月

空調 ゾ－ン別空調

エレベータ 7基

駐車場 106台（機械式・平面）

床仕様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

9F 360.93㎡ （109.18 坪） 相談相談相談

りそな銀行

みずほ銀行 三菱UFJ銀行

新横浜 プリンスホテル 新横浜

首都圏

東京23区 | 東京都下 | 山梨

山梨県下

甲府 駅 徒　歩 5分 オフィス 1F

住所 山梨県甲府市丸の内2-16-4 名称 丸栄ビル

面積 258㎡ 賃料 12,100円（税抜11,000円） 共益 2,750円（税抜2,500円）

78坪 敷金 6ヶ 月 0 ㈱丸栄興産 055-222-0351

設備 その他

備考

■甲府駅徒歩5分■新宿駅から特急で2 時間以内■鉄骨鉄筋コンクリート造■地 上7階、地下1階建■駐車場空きあり（税 込20,000円/台）、台数・料金相談■空 調残置物あり

首都圏

横浜 | 川崎 | 神奈川

神奈川県下

東戸塚 駅 徒　歩 3分 オフィス 6F

住所 神奈川県横浜市戸塚区川上町87-4 名称 N&Fビル1 面積 657㎡ 賃料 相談 共益 2,200円（税抜2,000円）

設備 その他

199坪 敷金 12ヶ 月 管理 ㈱ザイマックス 03-3596-1424

備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、 地下1階建■1993年3月竣工■エレベー タ3基■個別空調■OAフロア70mm■機 械警備（24時間入退館可能）■ビル内駐車 場あり■即入居可■他に1階81.66坪、3 階 52.59 坪､ 6 階 37.73 坪の空室あり。

3階はご契約面積に変更が生じる可能性 がございますので、予めご了承ください。

略記号

の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

東京都千代田区

丸の内 エリア 284坪 （939㎡）

東京駅前

エリア 311坪 （1,029㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「東京」駅 徒歩1分東京メトロ「二重橋前」駅 徒歩2分 11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

共　益　費（/坪）／未定 預託金／24ヶ月

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0185

JR「東京」駅徒歩1分　東京メトロ「大手町」駅徒歩1分

15階

大手町 エリア 673坪 （2,227㎡）

日比谷

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結　都営「大手町」駅直結

23階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未　定

1,163㎡）

神田

秋葉原 エリア 1,393坪 （4,606㎡）

麹町

エリア 58坪 （194㎡）

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0183

東京メトロ「日比谷」駅 徒歩1分JR「有楽町」駅 徒歩2分 7階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／19-6006

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分JR「神田」駅

徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

25階

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-6003

JR「秋葉原」駅 徒歩２分東京メトロ「末広町」駅 徒歩３分 15階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0437

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分　東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

6階

税込賃料（/坪）／応 相 談

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 丸の内 B1362 109 48万 22,000 20,000 19-0098

2 神田駅周辺 5240 73 12 8万 17,600 16,000 06-0199

3 神田駅周辺 4319 97 19 3万 35,336 32,124 07-0067

4 神田駅周辺 5319 97 19 3万 35,336 32,124 07-0067

5 神田駅周辺 6319 97 19 3万 35,336 32,124 07-0067

6 神田駅周辺 5328 99 18 7万 34,341 31,219 07-0067

7 神田駅周辺 7328 99 19 3万 35,449 32,226 07-0067

8 神田駅周辺 2346 105 26 4万 24,200 22,000 07-0145

9 神田駅周辺 2384 116 12万 13,200 12,000 08-0027

10 神田駅周辺 3384 116 12万 13,200 12,000 08-0027

11 神田駅周辺 5664 201 18 5万 33,947 30,861 07-0067

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／17-0123

貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

4377 114 16 1万 17,710 16,100 10-0274 24 神田神保町 2285 86 15万 27,500 25,000 11-6020 25 神田神保町 7375 113 21 6万

18 秋葉原駅周辺 9185 56 29 4万 26,950 24,500 01-0451

19 秋葉原駅周辺 6553 167 12万 13,200 12,000 01-0368

20 神田小川町 3359 109 14 4万 19,800 18,000 10-0315

No. エリア 階

日本橋 エリア 166坪 （550㎡）

京橋 エリア 397坪 （1,313㎡）

銀座 エリア 248坪 （821㎡）

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東京メトロ「日本橋」駅 徒歩1分東京メトロ「三越前」駅 徒歩5分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／10-0267

東京メトロ「京橋」駅 徒歩4分東京メトロ「日本橋」駅 徒歩4分

13階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／11-0531

東京メトロ「銀座」駅 徒歩2分JR「有楽町」駅 徒歩10分

10階

東銀座 エリア 71坪 (236㎡）

八丁堀 エリア

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／19-0339

東京メトロ「東銀座」駅徒歩5分　都営「築地市場」駅徒歩4分 7階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／20-0260

坪 （679㎡） 都営「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

都営「勝どき」駅 徒歩4分東京メトロ「月島」駅 徒歩9分

坪 （1,901㎡）

勝どき

エリア 699坪 （2,313㎡）

24階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／23-0088

都営「勝どき」駅

徒歩10分東京メトロ「月島」駅 徒歩15分

16階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／23-0136

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 4273 83 12 5万 13,750 12,500 10-0017

2 日本橋・京橋 6298 90 18万 16,500 15,000 11-0200

3 日本橋・京橋 3383 116 13 2万 24,200 22,000 10-0175

4 日本橋・京橋 4467 141 10 9万 14,960 13,600 11-0016

5 銀座 3216 65 9万 16,500 15,000 17-0131

6 銀座 9216 65 29 4万 26,950 24,500 17-0205

7 銀座 8226 68 29 4万 26,950 24,500 17-0205

8 銀座 8298 90 24万 22,000 20,000 20-0170

9 銀座 1322 97 42万 38,500 35,000 18-0287

10 銀座 12325 98 39 6万 36,300 33,000 19-6071

11 銀座 9337 102 21万 38,500 35,000 19-0171

12 銀座 8337 102 22 2万 40,700 37,000 19-0171

13 銀座 6373 113 13 2万 12,100 11,000 20-0090

14 銀座 5373 113 15 6万 14,300 13,000 20-0090

15 築地 6496 150 18万 32,991 29,992 21-6018

16 築地 7496 150 18万 32,991 29,992 21-6018

17 築地 8496 150 18万 32,991 29,992 21-6018

18 築地 9496 150 18 6万 34,091 30,992 21-6018

19 築地 10496 150 18 6万 34,091 30,992 21-6018

20 築地 3620 187 25 2万 23,100 21,000 21-0048

保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

21 築地 8626 189 25 2万 23,100 21,000 21-0048

22 築地 9633 192 25 2万 23,100 21,000 21-0048

23 新富・明石町 2207 63 11 9万 21,780 19,800 16-0307

24 新富・明石町 5207 63 11 9万 21,780 19,800 16-0307

25 新富・明石町 2211 64 6 6万 12,082 10,984 16-6006

26 新富・明石町 6381 115 16万 17,600 16,000 16-0078

27 新富・明石町 7381 115 16万 17,600 16,000 16-0078

28 八丁堀 2380 115 4万 8,800 8,000 12-0068

6413

本町・室町 8523 158 10 8万

東京都港区

虎ノ門

エリア 332坪 （1,099㎡）

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東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩4分東京メトロ「溜池山王」駅

30階

汐留

エリア 451坪 （1,492㎡）

赤坂 エリア 163

神谷町

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

徒歩5分

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0127

都営「汐留」駅 徒歩3分JR「新橋」駅 徒歩6分

13階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0140

「六本木一丁目」駅徒歩2分　東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未　定

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／相談

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／09-0170

東京メトロ「神谷町」駅直結東京メトロ「六本木一丁目」駅 徒歩8分

3階

芝

品川

エリア 306坪 （1,014㎡）

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-0152

徒歩1分都営「三田」駅 徒歩2分 13階

税込賃料（/坪）／応相談

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／21-5208

都営「芝公園」駅徒歩3分　都営「大門」駅徒歩3分 13階

共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

JR「品川」駅 徒歩3分京急「品川」駅 徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

2階

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 新橋 9506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

2 新橋 10506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

3 新橋 11506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

4 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

5 虎ノ門 7419 127 23 4万 21,450 19,500 07-0058

6 汐留 2406 123 16万 17,600 16,000 01-0043

7 赤坂 1298 90 21 9万 24,096 21,905 09-0279

8 赤坂 2311 94 6 8万 14,850 13,500 10-0019

9 赤坂 2371 112 15 5万 17,040 15,491 09-0279 10 六本木 6167 51 10 8万 19,800 18,000 15-0016 11 六本木 B1247 75 58 8万 53,900 49,000 15-0191

12 北青山 3240 73 10 2万 18,700 17,000 12-0122 13 北青山 2486 147 13 2万 18,150 16,500 12-0105

共　益　費（/坪）／6,000円預託金／相談

税込共益費（/坪）／6,600円 コードNo.／25-0086

18

新宿 エリア

320坪 （1,058㎡）

西新宿 エリア 120坪 （399㎡）

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JR「新宿」駅 徒歩4分東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

16階 賃　　料（/坪）／未定 共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／05-6021

東京メトロ「西新宿」駅

13階

徒歩5分都営「都庁前」駅 徒歩5分

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／22,000円

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／02-0170

都営「都庁前」駅徒歩3分　都営「新宿」駅徒歩6分 15階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「大久保」駅 徒歩3分JR「新大久保」駅 徒歩7分

大久保 エリア 314坪 （1,039㎡）

恵比寿 エリア

175坪 （581㎡）

恵比寿 エリア 300坪 （992㎡）

池袋

エリア 466坪 （1,541㎡）

2階

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／22,000円

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／09-0234

JR「恵比寿」駅 徒歩7分東京メトロ「広尾」駅 徒歩13分

20階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／13-0448

JR「恵比寿」駅徒歩5分　東京メトロ「恵比寿」駅徒歩7分

12階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／13-0762

JR「池袋」駅 徒歩5分東京メトロ「池袋」駅 徒歩5分

14階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0540

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 西新宿 8332 100 24万 22,000 20,000 01-0049

2 西新宿 13400 121 20万 22,000 20,000 02-0170

3 新宿駅東口周辺 6110 33 43 2万 39,600 36,000 05-0016

4 新宿御苑前駅周辺 8218 66 17 6万 24,200 22,000 04-0053

5 新宿御苑前駅周辺 9234 71 7 3万 13,426 12,205 04-0164

6 四谷 4276 83 33 6万 30,800 28,000 19-6004

7 四谷 5282 85 13万 14,300 13,000 18-0042

8 四谷 2353 107 33 6万 30,800 28,000 19-6004

9 四谷 3353 107 33 6万 30,800 28,000 19-6004

10 曙橋駅周辺 5202 61 12 8万 17,599 15,999 14-0112

11 市谷・神楽坂 2418 127 21 3万 23,467 21,334 17-6011

12 市谷・神楽坂 6423 128 9万 16,500 15,000 16-0039

13 市谷・神楽坂 4512 155 9万 16,500 15,000 16-0039

14 早稲田駅周辺 2 1,454 440 13万 14,300 13,000 15-0400

15 新大久保駅周辺 2 1,039 314 24万 22,000 20,000 09-0234

16 高田馬場 5133 40 9万 16,500 15,000 11-0270

17 中落合 2114 34 5 2万 9,568 8,698 12-0021

18 戸山 6250 76 15万 16,500 15,000 13-0018

19 渋谷 7159 48 13 2万 24,245 22,041 02-0126

21 道玄坂・宇田川・神南 7308 93 20 3万 22,330 20,300 03-0384 22 神宮前 3160 49 19 2万 26,400 24,000 04-0795

23 千駄ケ谷 3356 108 20 8万 28,600 26,000 05-0038

24 代々木 2579 175 45万 32,998 29,998 06-0007

25 幡ケ谷 1748 226 15 6万 14,332 13,029 08-0487

26 初台・上原 5148 45 7 2万 13,200 12,000 09-0007

27 円山町・神泉町 1-7

鶯谷・代官山

20 渋谷 8216 65 39 6万 36,300 33,000 02-6219 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

その他東 京23区

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1 日暮里 7273 83 7

2 田端駅周辺 2550 166 5 2万 7,150 6,500 01-0012

3 大山駅周辺 7173 52 10万 11,000 10,000 02-0063

4 上野・秋葉原駅周辺 4258 78 15万 16,500 15,000 01-0084

5 秋葉原駅東口周辺 6183 55 12 6万 23,100 21,000 03-0194

6 浅草橋・蔵前 2307 93 9 5万

7 湯島・本郷 8499 151 8万 11,000 10,000 07-0029

8 後楽・神楽坂 3411 124 12 5万 11,440 10,400 01-0084

9 小石川 B1270 82 16 8万 15,400 14,000 05-0086

10 錦糸町駅周辺 5464 140 12万

12 木場駅周辺 3733 222

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東京都下・山梨

1 吉祥寺駅周辺

2

3 三鷹駅南口周辺 5313 95 24万 22,000 20,000 01-0016

4 立川駅南口周辺 3469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

5 立川駅南口周辺 4469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

6 立川駅南口周辺 5469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

7 立川駅南口周辺 2516 156 18万 16,506 15,005 01-0026

8 立川駅北口周辺 7162 49 20 4万 22,468 20,425 02-0144

9 立川駅北口周辺 3216 65 12万 13,200 12,000 02-0007

10 立川駅北口周辺 3235 71 12万 13,200 12,000 02-0007

11 立川駅北口周辺 5330 100 21 6万 19,800 18,000 02-0051

12 立川駅北口周辺 2356 108 19 2万 17,600 16,000 02-0058

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千葉・茨城

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立川駅北口周辺 2892 270 21 6万 19,800 18,000 02-0116

国分寺市

八王子市

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5

6

7

8

横浜・神奈川県下

みなと みらい エリア

162坪 （536㎡）

みなと みらい エリア 728坪 （2,407㎡）

新横浜 エリア 302坪 （999㎡）

海老名

新川崎 エリア 191坪 （631㎡）

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みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分JR「横浜」駅

賃　　料（/坪）／応相談

14階

徒歩11分

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-0055

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分

4階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0071

JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

7階

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

小田急「海老名」駅徒歩2分　相鉄「海老名」駅徒歩2分

11階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003

JR「新川崎」駅 徒歩3分JR「鹿島田」駅 徒歩3分

23階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0001

エリア

1 横浜駅東口周辺 7235 71 6 9万 12,594 11,449 03-6004

2 横浜駅東口周辺 4323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

3 横浜駅東口周辺 5323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

4 横浜駅東口周辺 6323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

5 桜木町・関内駅周辺 2163 49 12万 11,000 10,000 05-0056

6 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

7 桜木町・関内駅周辺 B1172 52 12万 13,206 12,005 06-0107

8 桜木町・関内駅周辺 2175 53 8 5万 9,350 8,500 06-0112

9 桜木町・関内駅周辺 B1207 63 11 5万 12,650 11,500 05-0061

10 桜木町・関内駅周辺 4216 65 6 6万 12,100 11,000 05-0098

11 桜木町・関内駅周辺 2345 104 10 5万 11,550 10,500 05-0061

12 桜木町・関内駅周辺 4362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

13 桜木町・関内駅周辺 5362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

14 桜木町・関内駅周辺 6362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

15 桜木町・関内駅周辺 3773 234 10 5万 11,550 10,500 05-0061

16 みなとみらい 1145 44 23万 25,300 23,000 04-6005

17 みなとみらい 7201 61 9万 16,500 15,000 04-6005

18 新横浜駅周辺 3202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

19 新横浜駅周辺 4202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

20 新横浜駅周辺 2210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

21 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

22 新横浜駅周辺 9217 66 6 8万 12,430 11,300 01-0044

23 新横浜駅周辺 4227 69 6万 11,000 10,000 01-0090

24 新横浜駅周辺 7480 145 16 8万 15,400 14,000 01-0152

25 新横浜駅周辺 7501 152 16 8万 15,400 14,000 01-0152

26 新横浜駅周辺 5672 203 19 2万 17,600 16,000 01-0150

27 新横浜駅周辺 12738 223 16 8万 15,400 14,000 01-0152

28 新横浜駅周辺 9 1,137 344 16 8万 15,400 14,000 01-0152

29 新横浜駅周辺 5 1,406 425 16 8万 15,400 14,000 01-0152

30 新横浜駅周辺 6 1,406 425 16 8万 15,400 14,000 01-0152

貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

31 町田市 2393 119 4 2万 7,700 7,000 01-0169

32 川崎市 3202 61 18万 19,800 18,000 03-6024

33 川崎市 1203 61 25万 27,500 25,000 02-0048 34 川崎市 3238 72 12 5万 13,750 12,500 02-0270

35 川崎市 4238 72 12 5万 13,750 12,500 02-0270

36 川崎市 5238 72 12 5万 13,750 12,500 02-0270

37 川崎市 6238 72 12 5万 13,750 12,500 02-0270

川崎市

5291 88 13 2万 12,100 11,000 01-5170

川崎市 1295 89 18

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮

エリア 66坪 （219㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「大宮」駅 徒歩７分東武「大宮」駅 徒歩８分

4階

宇都宮

エリア 53坪 （178㎡）

前橋

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

JR「宇都宮」駅 徒歩3分

10階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

JR「前橋」駅徒歩10分

11階

新潟

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／02-0040

共　益　費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-6006

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

JR「新潟」駅徒歩22分

18階

長野

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

JR「長野」駅徒歩6分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

1 大宮駅東口周辺 7180 54 8万 17,600 16,000 01-0005

2 大宮駅東口周辺 5191 58 12万 13,200 12,000 01-0208

3 大宮駅東口周辺 B1222 67 3 4万 9,349 8,499 01-6012

4 大宮駅東口周辺 2226 68 10 8万 19,800 18,000 01-0052

5 大宮駅東口周辺 6249 75 17万 18,700 17,000 01-0153

6 大宮駅東口周辺 4324 98 12万 11,000 10,000 01-0054

7 大宮駅東口周辺 4328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

8 大宮駅東口周辺 5328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

9 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

10 大宮駅西口周辺 3144 44 11 4万 15,613 14,194 02-0115

11 大宮駅西口周辺 3203 61 6万 11,000 10,000 02-0058

12 大宮駅西口周辺 4262 79 16 8万 15,400 14,000 02-0001

13 浦和駅周辺 5186 56 10 4万 14,300 13,000 01-0021

14 浦和駅周辺 4192 58 16 5万 18,150 16,500 01-0090

15 浦和駅周辺 5262 79 24万 26,400 24,000 01-6005

16 浦和駅周辺 8475 144 24万 26,400 24,000 01-6005

17 浦和駅周辺 6937 284 24万 26,400 24,000 01-6005

18 浦和駅周辺 7938 284 24万 26,400 24,000 01-6005

19 浦和区その他 2322 97 10万 21,964 19,967 02-0053

20 南区 2165 50 8 4万 15,428 14,025 01-0097

21 南区 3182 55 5 4万 9,947 9,043 01-6007

22 東大成 3138 42 5 4万 9,900 9,000 05-0008

23 川越市 1335 101 7 2万 13,200 12,000 01-0043

24 川越市 6362 110 15万 16,500 15,000 01-0017

25 川越市 1370 112 12 5万 13,750 12,500 01-0026

26 川越市 2585 177 1 6万 8,800 8,000 01-6029

27 熊谷市 3102 31 1 9万 7,097 6,452 01-0117

28 熊谷市 2116 35 0 7万 7,849 7,135 01-0008

29 熊谷市 3132 40 3 8万 6,906 6,278 01-0035

30 熊谷市 7137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0026

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0108

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0051

31 熊谷市 1138 42 8 8万 8,102 7,365 01-0031

34 川口・西川口 1159 48 35 7万 32,716 29,742 01-6024

35 川口・西川口 6166 50 11 4万 15,708 14,280 01-6024 36 川口・西川口 2188

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

成約賃料は上昇傾向 シービーアールイー㈱の調査に よる、2024年3月期の名古屋オー ルグレードの想定成約賃料は、対 前期（2023年12月期）比0.9％ 上昇し、13,930円／坪。空室率 は、対前期 比0.2ポイント上昇の 5.8％となった。

空室率が上昇した主な要因は、 今期竣工した「第2名古屋三交ビ ル」「名古屋シミズ富国生命ビル」 「カガミビル」などによる、オフ ィス床の新規供給があったことで ある。各ビルとも、調査時点にお いて、空室を保有した状態での竣 工となっている。

次に、ビルグレード別に見ると、 グレードAの想定成約賃料は、対 前期比0.8％上昇の26,850円／ 坪。空室率は、対前期 比0.3ポイ ント上昇 し、8.8％となった。今 期の特徴は、前述のとおり、今期

相場表

種別

NAGOYA

複数の新築ビルが空室を抱え竣工。

空室率上昇だが、賃料相場も上昇傾向。

竣工したオフィスビルの供給と、 「名駅」エリアで、既存ビルの空 室が消化された需要との差が小さ かった点である。

グレードBの想定成約賃料は、 対前期比0.7％上昇 の14,450円 ／坪。空室率は、対前期 比0.1ポ イント低下 し、4.9％となった。 今期の特徴は、新築オフィスビル の段階的な空室消化と、既存ビル の空室発生が、ほとんど均衡して いる点である。

名駅エリアは空室率低下

名古屋オールグレードのエリア 別の空室率を見ると、「名駅」エリ アの空室率は、対前期 比0.7ポイ ント低下の5.9％、「伏見・丸の内」 エリアの空室率は、対前期 比0.8 ポイント上昇 の7.7％、「栄」エリ アの空室率は、対前期 比0.2ポイ ント上昇の4.0％となった。前期、 空室率が0.0％だった「名古屋東」

エリアの空室率は、前期か ら0.7 ポイント上昇し、0.7％となった。 今期のトピックスとしては新築 の大型オフィスビル竣工で、各ビ ルとも、共用部に入居者の利便性 向上のための快適な広い空間が設 置されていることが挙げられる。 「第2名古屋三交ビル」では、ラ ウンジ・会議室と各階リフレッシ ュスペース、「名古屋シミズ富国 生命ビル」では、会議室・リフレ ッシュスペースと、最上階ラウン ジ、テラスが設けられている。

その他に、昨年後半からの大手 電線メーカーの新規受注停止の影 響により、現時点においても、電 線の納品時期が数ヶ月先となって いることがある。オフィス開設工 事においても、工事スケジュール の遅延が生じており、移転開所時 期が遅れるケースが生じている。

名古屋支店　小川　卓也

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移 名駅 坪当たり 15,000円 31,000円

名駅西 坪当たり 13,000円 ～ 17,000円

伏見 坪当たり 12,000円 16,500円

新築ビルが空室を抱えたまま竣工したが、既存ビルでは空室消化 が進んでいる。

新築ビルが竣工し、来客型テナント等により決定している。

新規空室が散見されるも、築浅ビルでは大型テナントにより決定 している。

栄 坪当たり 12,000円 ～ 17,000円 新規空室が散見される一方、既存ビルでの空室消化も進んでいる。

丸の内 坪当たり 11,000円 16,000円

周辺都市（岐阜） 坪当たり

周辺都市（三河） 坪当たり

円

周辺都市（三重） 坪当たり 8,000円 ～ 10,000円

周辺都市（静岡） 坪当たり 9,000

倉庫・配送センター 坪当たり 3,000円 ～

築浅ビルで空室消化が進んだが、大型の新築ビルが空室を抱えた まま竣工。

小規模の需要はあるが、マーケットに影響を与える大きな動きは ない。空室状況も引き続き横ばい。

新規出店の動きは、ほぼない。一部エリア内にて、拡張移転ニー ズが散見されるようになってきた。

四日市では、1年後の新築ビル竣工により需要の受け皿が期待でき る。津は、引き続き大きな動きはなく安定した市況となっている。

静岡駅北口の再開発ビル「M20」が3月に竣工。竣工時において オフィス床は満床のため空室率への影響は軽微であった。

大型物件の竣工や既存テナントの移転による供給が増えている が、テナントの需要は堅調。特に弥富への供給が増えている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

トヨタ産業 技術記念館

愛知県 体育館

名古屋能楽堂

地下鉄桜通線

地下鉄東山線

新栄町

読 売

ささしま ライブ

グローバル ゲート Z e p p N a g o y a

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

名古屋の二大業務集積地、名駅・栄の中間に位置する伏見。 職・住・遊が融合する街として注目されるエリアに、

2024年夏、環境配慮型の快適ワークプレイスが誕生する。

名古屋有数のオフィス街である「伏見」エリア。かつては、問屋街 や繊維街として知られた場所であるが、近年はタワーマンションなど 再開発が計画され、「住む街」としても注目されている。その中心で ある地下鉄伏見駅から徒歩4分、地下鉄丸の内駅からも徒歩3分の伏 見通沿いの好立地に、新たなオフィスビルとして建て替えられる「（仮 称）伊予銀行名古屋ビル」が誕生する。

以前の 3 階建から 10 階建となり、外観は角地の立地を活かし、北 西間口を2層一体の統一感のあるデザインにすることで、視認性を高め、 賑わいあふれる空間を創出。1・2階を、一体的に利用することも可 能である。オフィスフロアは、ワンフロア約435㎡、天井高2,800mm の無柱空間で、最大4分割が可能。グリッドシステム天井や100mm の OA フロア、500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡） の床荷重、全館 LED 照明の採用など、十分なスペックをそろえ、フ レキシブルなオフィスレイアウトを実現できる。

最上階の屋上庭園は、ワーカーのコミュニケーションやリフレッシュ の場として活用されるほか、太陽光による屋根への蓄熱を遮り、ヒー トアイランド現象の緩和に貢献。空調、自然換気、給湯、人感センサー による照明の調節や、ビル外装の日射負荷低減など、環境配慮型オフィ スを目指し、「ZEB Ready」認証を取得予定である。

さらに、当該地は熱田台地に位置しており、強固な地盤で標高も高 い。また、同ビルは、建築基準法に示される必要保有水平耐力の1.25 倍を確保しており、耐震性にも優れている。BCP 対応としては、非 常時発電機や受水槽、緊急排水槽などを設置し、万が一の災害時には、 24時間インフラ機能を維持できるようにしている。

2024年6月、新しい街並みと古くからの伝統が融合する伏見エリ アに、また一つ、新たなランドマークが誕生する。

（仮称）伊予銀行名古屋ビル

建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中区錦2-8-1●構造／鉄骨造●規模／地上10階、地下1階建　● 延床面積／6,332 33㎡（約1,915 53坪）●竣工／2024年6月（予定）●交通／地下鉄桜通線 「丸の内」駅徒歩3分、地下鉄東山線「伏見」駅徒歩4分 お問い合わせ先 清水総合開発株式会社

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

金沢

空室率は再び低下

当社調査によ る2024年3月 期 の金沢における空室率 は13.9％ と前期（2023年12月期）より 0.8ポイント低下した。

年初の地震の影響もあってか、 企業の移転検討スピードが早ま り、築年数の浅い物件を中心に成 約が進んだ。今年､来年と新規供 給があり、空室率は一時的に上昇

相場表

金沢駅周辺

富山

福井 坪当たり

倉庫・配送センター 坪当たり

KANAZAWA

年初以降、築浅物件で成約進む。

BCP重視による移転の動きが活発化。

すると予見されているものの、既 存物件の空室消化は活発なマーケ ット下で進むと思われる。

管理体制の充実が鍵

想定成約賃料 は10,750円/坪 と前期よ り0.1%上昇した。ほぼ 横ばいで推移しているものの、空 室率は高く、競合する物件が多い。 新規供給もあるため、テナントを 確保するためには、条件面の工夫

が必要と考えられる。

今期の傾向として、老朽化して いるビルから、BCP改善に重点を 置いて、移転に舵を切る事例が散見 された。築年数がある程度経過した ビルにおいては、管理体制が充実し ていなければ、内定しづらいため、 リニューアルなどを実施し、企業が 求める仕様に変えていくことが重 要になってくるだろう。

金沢営業所　井澤　啓貴

コストを優先する場合に検討対象となるエリアで、金沢駅西側の 中心部に比べ需要は多い傾向。

震災の影響か、築浅の物件において需要が増えてきている。

富山駅北の大型物件の竣工に伴い、一時的に空室率は上昇するも のの、需要は増えている。

駅前大型複合ビルに決まっているテナントの二次空室が見込ま れ、空室率は上昇すると予想される。

需要に対し、供給が追いついておらず、選択肢がない。

倉庫・配送センター 坪当たり 2,000円 3,500円

需要はあるものの、要件を満たす物件や供給がなく、逼迫した状 況が続く。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

エニシオ名駅

南北のダブルエントランス配置がアクティブなビジネスを支援。 ミヤコ地下街とつながる地下フロア。

名古屋駅へのアクセスがスムーズに。

建物概要

所在地 愛知県名古屋市中村区名駅 4 - 8 -26

交通 JR 名古屋駅徒歩 4分、地下鉄東山線・桜通線名古屋駅徒歩 3 分、 名鉄名古屋駅徒歩 3 分、近鉄名古屋駅徒歩 4分

テナント募集

賃　料：相談

敷　金：12 ヶ月

共益費：賃料に含む 入　居：即 募集階面積

駐車場

台　数：58 台（空 58 台）

賃　料：55,000 円 /台（税込）

敷　金：2 ヶ月

延床面積 19,932 37㎡（6,029 54 坪）

竣工 2023 年7月

空調 個別方式（電気式ヒートポンプパッケージ式）・増設対応 構造 鉄骨造・鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、制振構造 エレベータ 乗用 4台（ 20人乗）、非常用1台（ 26人乗）

規模 地上16 階、地下2階建

床仕様 フリーアクセスフロア

駐車場 58 台（EV 車用急速充電器設置）

普通車 39 台、ハイルーフ19 台

所在地

基本となる職場環境を レベルアップすることで、 クリエイティブな ワーキングスタイルに貢献。

基本的な空間設計や空調、照明など、 オフィスづくりの基本にこだわりを。 この快適なオフィスなら、 仕事はより効率良く、創造性豊かに。

600

角グリッド式 システム天井

60cm角のモジュールグリッド型システム 天井により、間仕切りや照明の配置等が容 易に行なえ、オフィスレイアウトの自由度を 高めています。

オフィスの換気計画

全熱交換器を使用した換気システムを導 入。約30分で1回、室内の空気を入れ替 えることができます。また空調効果を逃 さず、快適性やランニングコストにも配慮 しました。

天井高 2, 800mm

天井を高くすることでオフィスの開放感を 高めます。また空気の淀みを防ぎ、快適 性も向上させます。オフィス家具等の配 置も行いやすくなります。

構造床荷重

基本床荷重を最大床荷重約 500 kg/ ㎡ （ヘビーデューティーゾーン:約800kg/㎡） に設定。オフィスワーカーやオフィス機 器を余裕を持って受け止めます。

Low-E 複層ガラス

遮熱性・断熱性に富んだ複層構造ガラス を採用。明るさや眺望はそのままに、夏 の日射熱の侵入、冬の暖房熱の流出を防 ぎ、空調負荷を低減。

冷暖フリー

分割単位毎に冷房・暖房運転を切り替え できる空調システムです。

換気装置による 自然換気の導入 1フロア 7ヶ所設置。外気の導入は簡単 なスライドスイッチ操作で行なえます。新 鮮でクリーンな空気のメリットを享受でき ます。

各階 2ヶ所の WEBミーティングスペース

オフィスフロア各階に2 ヶ所に設置予定。 周囲の喧騒に邪魔されず離れた場所とコ ミュニケーションしたい時に、来客の連絡 用に、使い勝手の良い空間です。

抗ウイルス壁紙

表面に付着したウイルスを変性・破壊し有 機成分を分解。また細菌の増殖を抑制す る機能もある壁紙を共用部の一部に採用 しました。

テナント貸室には24 時間 （15VA/㎡）の電力供給

テナント工事により、テナント側で15VA/㎡ まで供給先を設定可能。

防災備蓄倉庫完備

地下1階に防災備蓄倉庫を設置。災害時 にご利用者や避難者をサポートする品の 保管を計画しています。

ＪR金沢駅西第四NKビル

変革の時代をリードする次世代のオフィスビル。北陸を統べる金沢の新拠点誕生

■ 約25年ぶりの金沢エリア大型オフィスビル（延床8,000坪超）

金沢市が進める「駅西新都心」計画の中核を担う、金沢エリアにおいて約25年ぶりの大型オフィス

■ CASBEE®ウェルネスオフィス最高位Sランク取得

ワーカーの健康、快適性だけでなく知的生産性の向上や、安全・安心にも配慮

■ 充実の感染症対策、災害時対応

空気触媒の塗布や非接触ボタンエレベータなどビルレベルでの感染対策、2回線受電、非常用発電機の採用など入居者へのBCP貢献

ケアルーム ※女性専用

6階に女性専用休憩室（ 2ブース）を設置。妊娠中の 方や持病をお持ちの方でも安心です。女性の働き やすさをサポートします。

だれでもトイレ

どなたでも使いやすいバリアフリーのトイレを1階・ 2 階・4 階・5 階・7 階・8 階・10 階に設置。1 階・4 階・7 階・ 10階は、オストメイト対応。

アロマによる空間演出

デジタルサイネージ

●急速充電：1機　●一般充電：4機（月極区画） すべてのひとに快適な空間を

1 階および 2 階のレストスペースにデジタルサイ ネージを設置。最新のニュース、天気、列車運行情 報等をお届けします。

五感の中でも最も記憶に残る香りを重視し、エント ランスホールに100 ％天然素材によるアロマを導 入。快適な空間を演出します。

貸会議室

1階には最大4分割可能な貸会議室を用意。社員研 修やセミナーなどあらゆる場面で活用可能です。

●面積：252 30㎡（約 76 坪）●席数：最大 90 席●貸出設 屋外空間

緑を多く配置した屋外空間は街の喧騒からオフィス を切り離し、安らぎと癒しを生み出します。

電気自動車対応

電気自動車の給電装置を設置。エコカーを使う場 合にも、会社で充電可能です。

基準階オフィスフロア

基準階平面図

金沢最大となる

ワンフロア678坪 基準階貸室面積 2,241 44㎡（約678坪）

最小25坪から分割利用もでき、 小規模オフィスからワンフロア を専有するオフィスまで幅広い ニーズに対応

ヘビーデューティーゾーン

レストスペース（給湯室）

非常用 EV ホール

ヘビーデューティーゾーン

約

物件概要

所在地 交通

構造・規模

延床面積

総貸室面積

基準階面積

エレベータ

駐車場

竣工

貸室概要

天井高

OA フロア 床荷重

照明

コンセント容量

石川県金沢市広岡3-3-11

JR金沢駅西口より徒歩5分

鉄骨造・地上10階、塔屋1階建 27,542 19㎡（約8,332坪） 20,022 70㎡（約6,057坪） 2,241 44㎡（約678坪）

乗用6基、人荷用（兼非常用）2基（非接触ボタン、密回避機能、強制換気機能付） 10台（車いす対応：1台、普通車：4台、荷捌用：5台） 隣接駐車場あり〔総収容台数：600台（ビル月極台数：220台）、時間貸併用施設〕 2022年8月

空調 2階・基準階：2,800mm、1階：3,400mm

設備概要

受電方式

非常用発電機

セキュリティ BCP

基準階：100mm、1階：300mm、2階：250mm

300kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン基準階：1,000kg/㎡、1階：1,700kg/㎡）

LED照明（照度センサー付）

60VA/㎡

個別空調（空冷ヒートポンプ式パッケージエアコン）・冷暖フリー

高圧6,600V（2回線受電）、RE100対応電力受電 テナント区画：12VA/㎡供給（72時間対応）、 テナント用発電機スペースを屋上に確保 機械警備システム、非接触カード方式 浸水対策、防災備蓄、井水利用

金沢支店 NHK 金沢放送局 駅西 中央公園

● だれでもトイレ ●ケアルーム ● 喫煙室他

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

静岡県下

設備 その他 備考 ■JR新幹線・東海道本線、伊豆箱根鉄道 駿豆線利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造 ■地上6階建■耐震補強済

金沢市内

金沢 駅 徒　歩

略記号

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

備考

■金沢駅至近■鉄骨造・地上8階建■喫 煙室完備■荷捌き・身障者用駐車スペー ス完備■ハンディキャップトイレ完備■ 隣地に平面駐車場を完備■2024年11月 より賃貸借可■6階25.1坪の空室あり （2024年10月より賃貸借可）※より小さ い面積が必要な場合も応相談

新神田 バス停 徒　歩 4分 オフィス 1F

住所 石川県金沢市入江2-54 名称 中村ビル

面積 218㎡ 賃料 相談 共益 相談 66坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備 その他 備考 ■ロードサイド・西インター大通り沿い ■視認性髙い1階路面■業種相談可能■ 外壁工事実施■駐車場台数相談可能

ン■ロードサイドの商業施設（コーヒー 専門店・ピラティスも営業中） 北陸

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

名古屋

名古屋駅 周辺 エリア 150坪 （499㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩

賃　　料（/坪）／応相談

相談

丸の内 エリア 207坪 （686㎡）

伏見

3分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

714坪

地下鉄「丸の内」駅徒歩1分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分 4階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

地下鉄「栄」駅 徒歩1分

19

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅 徒歩2分

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0013 金山

階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0065

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 名駅周辺 2168 51 6万 6,600 6,000 05-0068

2 名駅周辺 2182 55 9万 9,900 9,000 02-0017

3 名駅周辺 4182 55 9万 9,900 9,000 02-0017

4 名駅周辺 2194 59 7 2万 13,200 12,000 03-0111

5 名駅周辺 2215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

6 名駅周辺 3215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

7 名駅周辺 5215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

8 名駅周辺 10215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

9 名駅周辺 4409 124 11万 12,100 11,000 05-0005

10 名駅南 4149 45 4 2万 7,700 7,000 04-0074

11 名駅南 3158 48 16 8万 15,400 14,000 04-0111

12 名駅南 2169 51 6 4万 8,800 8,000 04-0110

13 名駅南 4220 66 14 4万 13,200 12,000 04-0011

14 名駅南 2229 69 6 4万 8,800 8,000 04-0110

15 名駅南 4640 194 4万 5,500 5,000 04-0110

16 名駅西 6122 37 6 9万 12,650 11,500 07-0095

17 名駅西 2204 62 3 7万 6,710 6,100 08-0105

18 名駅西 7253 77 13万 14,300 13,000 07-0205

31 丸の内・伏見駅周辺 7383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

32 丸の内・伏見駅周辺 2397 120 20 4万 18,700 17,000 04-0119

33 栄・久屋大通駅周辺 1214 65 23万 25,300 23,000 06-0078

34 栄・久屋大通駅周辺 9628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

35 栄・久屋大通駅周辺 4701 212 11 8万 9,579 8,708 06-0184

36 伏見駅周辺 3144 44 9万 9,900 9,000 08-0011

37 伏見駅周辺 3148 45 9万 9,900 9,000 08-0011

38 伏見駅周辺 9149 45 9万 9,900 9,000 08-0019

39 伏見駅周辺 3206 62 9万 9,900 9,000 07-0114

40 伏見駅周辺 4313 95 10 8万 9,900 9,000 08-6002

41 伏見駅周辺 7314 95 9万 9,900 9,000 08-0011

42 栄・矢場町駅周辺 B1564 171 10 8万 9,900 9,000 09-0155

43 栄・矢場町駅周辺 2664 201 12万 11,000 10,000 09-0155

44 栄駅周辺 4252 76 12万 11,000 10,000 10-0004

45 上前津駅周辺 8344 104 5 2万 9,516 8,651 14-0273

46 金山総合駅周辺 B1160 48 10 3万 21,791 19,810 21-0014

47 金山総合駅周辺 3169 51 13 2万 12,100 11,000 19-0061

48 金山総合駅周辺 B1197 59 25 2万 20,350 18,500 21-0015

49 千種・今池駅周辺 7109 33 6万 8,250 7,500 04-0015

50 千種・今池駅周辺 2138 42 6 7万 9,224 8,385 05-6003

51 久屋大通・高岳 2175 53 6万 11,000 10,000 01-0003

52 久屋大通・高岳 4340 103 8 8万 12,100 11,000 01-0142

丸の内・久屋大通駅周辺 8136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

24 丸の内・久屋大通駅周辺 5166 50 2 7万 9,900 9,000 03-0023

25 丸の内・久屋大通駅周辺 1237 72 9 6万 13,200 12,000 03-0046

26 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

27 丸の内・伏見駅周辺 7210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

29 丸の内・伏見駅周辺 5267 81 2 9万 10,450 9,500 04-0066

30 丸の内・伏見駅周辺 5382 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

53 久屋大通・高岳・新栄町 4220 67 5 4万 9,900 9,000 02-0107

54 高岳・新栄町 5163 49 2 9万 6,679 6,072 03-0086

55 鶴舞駅周辺 4536 162 3 6万 6,599 5,999 01-0072

56 熱田・神宮前・伝馬町駅周辺 1150 45 6 6万 12,100 11,000 03-6001 57 緑区 2241 73 1 6万 6,029 5,481 01-0039 58 中川区 6321 97 4 1万 7,480 6,800 01-0022 59 東山線沿線 3125 38 7 5万 13,750 12,500 03-0059 60 東山線沿線 1203 61 6万 11,000

052.205.6291

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1 豊橋市 4191 58 8 4万 7,700 7,000 01-0063

2 豊橋市 1248 75 9 6万 8,800 8,000 01-0063

3 豊橋市 3306 92 8 4万 7,700 7,000 01-0030

4 豊橋市 1358 108 3万 6,610 6,009 01-6013

5 岡崎市 5110 33 12 3万 13,530 12,300 01-0029

6 岡崎市 3127 38 6 5万 7,150 6,500 01-0010

7 岡崎市 2171 52 10 8万 9,900 9,000 01-0025

8 岡崎市 4223 67 6 5万 7,150 6,500 01-0010

9 岡崎市 B1235 71 12 3万 13,530 12,300 01-0040

10 豊田市 2116 35 14 4万 13,200 12,000 01-0028

11 豊田市 4116 35 14 4万 13,200 12,000 01-0028

12 豊田市 6165 50 14 4万 13,200 12,000 01-0028

13 岐阜市 8153 46 12万 11,000 10,000 01-0076

14 岐阜市 4161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

15 岐阜市 5161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

16 岐阜市 2172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

17 岐阜市 3172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

18 岐阜市 4172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

19 岐阜市 1198 60 2 4万 8,800 8,000 01-0247

20 津市 5138 42 6 8万 9,350 8,500 01-0007

21 津市 2156 47 3 5万 7,810 7,100 01-0008

22 津市 11208 63 15万 13,750 12,500 01-0091

23 津市 6653 197 1 1万 2,101 1,910 01-0013

24 津市 4653 197 1 4万 2,495 2,268 01-0013

25 津市 5653 197 1 4万 2,495 2,268 01-0013

このページのお問い合わせは 076.239.4041

㎡坪数

1 武蔵が辻・香林坊 7335 101 4 8万 6,600 6,000 02-0085

2 武蔵が辻・香林坊 2343 104 6 8万 9,350 8,500 01-0223

3 武蔵が辻・香林坊 5343 104 6 8万 9,350 8,500 01-0223

4 武蔵が辻・香林坊 6343 104 6 8万 9,350 8,500 01-0223

5 武蔵が辻・香林坊 10374 113 5 2万 7,150 6,500 02-0085

6 武蔵が辻・香林坊 16447 135 8万 11,000 10,000 03-0270

7 武蔵が辻・香林坊 13730 221 8万 11,000 10,000 03-0270

8 武蔵が辻・香林坊 5762 230 8 8万 12,100 11,000 01-0257

9 金沢駅周辺 8287 87 8 5万 9,350 8,500 04-0236

10 金沢駅周辺 16879 266 12万 16,500 15,000 04-0251

11 金沢駅西 8309 94 21 6万 19,800 18,000 05-6025

12 金沢駅西 5510 154 21 6万 19,800 18,000 05-6025

13 金沢駅西 8561 170 21 6万 19,800 18,000 05-6025

14 金沢駅西 10661 200 21 6万 19,800 18,000 05-6025

15 金沢駅西 1860 260 12万 11,000 10,000 05-6071

㎡坪数 26 四日市市 3180 54 2 4

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16 金沢駅西 3 1,313 397 21 6万 19,800 18,000 05-6025 No.

6 2,241 678

万

05-6025

金沢駅西 7 2,241 678 21 6万 19,800 18,000 05-6025 19 金沢市インター周辺 2106 32 3 7万 6,845 6,223 06-6025 20 金沢市その他 4148 45 2 1万 3,850 3,500 07-0121 21 金沢市その他 2150 45

賃貸不動産市場その動向と相場

大阪

需要の厚みは依然継続 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2024年3月期の大阪グレ ードA空室率は5.8%と、前期 （2023年12月期）より3.4ポイ ント上昇。2022年12月期から 低下を続けていた空室率が、久々 に上昇を示すこととなった。

これは、今期竣工したランドマ ークビルの募集面積／貸室総面積 の大きさがどうしても影響するた めであり、グレードAすべてに共 通した傾向を示すものではない。

今期竣工したビルのリーシング動 向は活況で、竣工済みビルとして、 パンフレット上ではなく実際の施 設見学も可能になるため、今後さ らに注目を集めていくと期待され ている。

グレードAの既存ビルにおいて も、空室消化は順調に進んでいる。

相場表

OSAKA

需要の中心としては、ビルそのも ののグレードアップ、大阪地区へ の拠点新設案件、大阪市郊外から オフィス中心部への流入、老朽化 した自社ビルの保有か継続かを天 秤にかけた賃借ビルへの切り替 え、入居する賃借ビルの老朽化や 耐震不安から のBCP計画に基づ くものなどに加えて、従来からの オーソドックスな需要、館内増床 や手狭なオフィスの拡張なども、 コンスタントに存在。需要の厚み が継続している。

このことを示すように、今期の グレードB空室率 は2.8%と、前 期より0.1ポイント低下した。特 に、今年供給ラッシュを迎える「梅 田」は、対前期 比0.8ポイント低 下の2.5%、2025年以降に大型 供給を控える「淀屋橋」は、対前 期比0.7ポイント低下 の1.0% と、いずれも空室消化を大きく進

種別 賃料（共益費込み）

めており、新規供給を迎えるより 前に、エリアの安定感を高めるこ とに成功している。

ビルトレンドに関心を持つ機会 今後、テナントサイドとしては 表面的なトレンド把握や、「新築 ラッシュなら空室増加、賃料低下」 といった希望的観測のみでは、ま すます重要になっているワークプ レイス戦略を見誤るリスクが高 い。また、原状回復や移転関連費 用の上昇傾向は変わらず、工期は 見通しづらい。しかしそれでも、 ワークプレイスを新しくしたくな る、思わず検討したくなる、そん な魅力的なオフィスビルが、現在 ラインナップされている。ぜひこ の機会に、自らのワークプレイス に関心を持ち、昨今のビルトレン ドにも触れてほしい。

関西支社　中家　貴博 グレードＡ空室率が久々上昇するも、 新築・既存ビルともに空室消化は順調。

需給の動向 空室率推移 梅田 大規模ビル 坪当たり 24,000円

梅田 中小規模ビル 坪当たり

淀屋橋・本町大規模ビル 坪当たり

円 2024年の供給ラッシュを控え、賃料調整を余儀なくされる場面はあるも のの、各ビルワンフロア以上から分割商談まで引き合いが増えている。

大型新築ビルに比較して、賃料水準の棲み分けができているとこ ろでは、順調に梅田地区への需要を吸収している。

2棟の新規供給が今期に重なるも、いずれも順調といえる稼働状 況に。

淀屋橋・本町 中小規模ビル 坪当たり 14,000円 ～ 22,000円 既存ビルの空室消化は進んでいる。

難波・心斎橋 大規模ビル 坪当たり 15,000円

難波・心斎橋 中小規模ビル 坪当たり 13,000円

周辺都市

前回低下した空室率がそのまま横ばい傾向。梅田や淀屋橋とも異な るエリアであることから、エリア内需要をきっちり吸収している。

円 大規模ビル同様、エリア内需要をしっかり吸収しながら安定推移。

空室率・賃料ともに横ばい傾向も、周辺都市の割安感もあり引き 合いは堅調。 周辺都市 中小規模ビル 坪当たり

円 大きな動きはなく、賃料水準も横ばい傾向。

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪 坪当たり

倉庫・配送センター 坪当たり 4,000円 5,000円

前期に引き続き、新規供給見込みが少なく、空室が少ない状況が 続いている。賃料相場も高止まり傾向で、テナントは限られた選 択肢の中で物件を選定する必要がある。

2023年に空室を抱えて竣工した物件や、2024年に竣工した新 築物件の空室消化が進み、とくに中心部において賃料相場は上昇 している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

神戸・京都

神戸は大型空室が顕在化 シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸におけ る2024年3月 期の空室率 は2.5%で、前期 （2023年12月 期）に比 べ0.3ポ イントの上昇となった。大型空室 の顕在化が上昇要因となったが、 顕在化前に満室となった大型区画 もあり、引き続き大型空室が少な い底堅いマーケットとなってい る。移転動機としては、新規出店 や業容拡大による拡張といった前 向きな理由が多い一方、従来の対 面での会議 がWebに切替わり、 会議室の利用率が下がったため、 会議室は外部の貸会議室で代用 し、代わりに個別ブースを増設し て貸室面積の適正化を図る動きも 見受けられた。マーケット全体と しては需給が均衡した状態という 印象である。

想定成約賃料は前期 比0.2%

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：マーケット全体で需給が均衡。 京都：オフィス需要に回復が見られる。

（20円／坪）上昇し12,110円／坪 となった。賃料水準については大 きな変動は見受けられなかった が、募集条件を大きく下げるビル オーナーは少なくなってきた。

今後の大型開発や、神戸市役所 の2号庁舎竣工に伴う多くの二次 空室が発生する可能性が高いこと からも、今後の神戸のマーケット 動向を一層注視したい。

京都の想定成約賃料は横ばい

京都におけ る2024年3月 期 の 空室率は3.6%となり、前期比 0.7ポイント低下した。募集面積 50坪以下の空室消化が大半だ が、中には200坪 以上の移転事 例もあり、大阪・神戸と同様にテ ナント企業のオフィス需要の回復 が見られる。近畿圏では珍しく、 日系企業のみならず外資系企業の 面積拡張の移転事例があった。ま た前期同様にマンションギャラリ

ー開設のニーズもあり、オフィス 中心エリアにおける空室消化の一 因となっている。

オールグレードの今期想定成約 賃料は15,380円／坪の前期比 10円UPと横ばい。2026年末 までの延床面 積1,000坪以上の 新規供給 は、2025年Q3の日本 生命四条ビル の2,100坪のみと 限定され、新規供給における賃料 の引き上げ要因は乏しい。

築年数の経過した建て替え予定 ビルがいくつか存在するため、今 後も一定の需要が見込まれる。今 期発生した既存ビルの新規空室は 約1,500坪で、解 約理由は統合、 縮小、撤退などが目立つ。訪日外 国人や国内旅行者が増加する中、 京都エリアにおけるオフィス需要 が今後も高まれば、さらに空室率 が低下することになる。

関西支社　水野克哉　石原亮

種別 賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移 三宮～神戸 大規模ビル 坪当たり 15,000

三宮～神戸 中小規模ビル 坪当たり

姫路 坪当たり

円 100坪超の空室は引き続き限定的であり、大型ビル全体で空室率 は安定。需給の動きは鈍化している。

2023年末に新築ビルが竣工したため、全体の空室率は上昇して いるものの、築浅物件への需要は増加傾向が見られる。

マーケットの状況に大きな変化がなく、需給ともに動きがあまり 見られない。 明石・加古川

四条烏丸

倉庫・配送センター・工場 京都

マーケットの状況に大きな変化がなく、需給ともに動きがあまり 見られない。

マーケットの状況に大きな変化がなく、需給ともに動きがあまり 見られない。

日系企業、外資系企業の拡張移転の事例があり、継続して需要が 見られる。

需要は横ばいで推移している。

既存物件の空室は順調に消化が進んでいる。内陸部の大型物件の 成約により、空室率は低下傾向。竣工予定物件への引き合いも増 加傾向にある。

大型倉庫の新規供給および既存倉庫の空室に変化はなし。テナン ト需要は一定数あるものの、供給がないため賃料相場も横ばいが 継続している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

大阪市北区

梅田 エリア 69坪 （228㎡）

梅田 エリア 181坪 （600㎡）

梅田 エリア 291坪 （964㎡）

梅田

エリア 525坪 （1,736㎡）

梅田 エリア 876坪 （2,898㎡）

梅田 エリア 1,199坪 （3,966㎡）

南森町・ 東天満 エリア 15坪 （51㎡）

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地下鉄「東梅田」駅 徒歩1分地下鉄「梅田」駅 徒歩4分

1階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0233

JR「大阪」駅 徒歩4分地下鉄「西梅田」駅 徒歩4分

12階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0006

地下鉄「梅田」駅 徒歩1分地下鉄「東梅田」駅 徒歩2分

19階 賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-0237

阪急「大阪梅田」駅 徒歩7分JR「大阪」駅 徒歩9分

23階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0141

JR「大阪」駅 徒歩1分阪急「大阪梅田」駅 徒歩5分

35階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／01-0012

地下鉄「西梅田」駅 徒歩1分JR「大阪」駅 徒歩1分

25階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6001

地下鉄「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分 4階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 2138 42 15 8万 28,899 26,272 03-0219

2 大阪駅周辺 1149 45 7 2万 13,200 12,000 04-0213

3 大阪駅周辺 5168 51 18万 16,500 15,000 02-0062

4 大阪駅周辺 4170 51 18万 16,500 15,000 02-0062

5 大阪駅周辺 7207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

6 大阪駅周辺 8207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

7 大阪駅周辺 9207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

8 大阪駅周辺 10207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

9 大阪駅周辺 11207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

10 大阪駅周辺 12207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

11 大阪駅周辺 10222 67 3万 16,244 14,767 03-0048

12 大阪駅周辺 3227 69 15万 13,200 12,000 04-0121

13 大阪駅周辺 7237 72 18万 16,500 15,000 04-0159

14 大阪駅周辺 4241 73 12 8万 17,600 16,000 02-0009

15 大阪駅周辺 18243 74 13 9万 15,341 13,946 03-0050

16 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

17 大阪駅周辺 3880 266 12万 13,200 12,000 02-0035

18 堂島・曽根崎 4116 35 8万 11,000 10,000 05-0052

19 堂島・曽根崎 3155 47 11万 12,100 11,000 05-0070

20 堂島・曽根崎 B1324 98 15万 16,500 15,000 06-0014

保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 中之島 4243 73 14 4万 13,200 12,000 16-0040

中之島 5243 73 14 4万 13,200 12,000 16-0040

南森町 B1109 33 4 8万 8,800 8,000 11-0083

南森町 7115 35 6万 11,000 10,000 11-0165 25 南森町 6123 37 4 5万 8,250 7,500

大阪市中央区・西区

本町 エリア 74坪 （245㎡）

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地下鉄「本町」駅 徒歩3分地下鉄「淀屋橋」駅 徒歩7分

4階

堺筋本町 エリア 54坪 （178㎡）

堺筋本町 エリア 140坪 （463㎡）

堺筋本町 エリア 164坪 （543㎡）

心斎橋 エリア 57坪 （191㎡）

肥後橋

エリア 149坪 （494㎡）

阿波座

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0670

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩6分地下鉄「北浜」駅徒歩6分

B1階

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0795

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分地下鉄「本町」駅徒歩4分

11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

地下鉄「堺筋本町」駅 徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

3階

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0743

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0793

「心斎橋」駅徒歩4分　地下鉄「難波」駅徒歩5分 7階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／

共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

地下鉄「肥後橋」駅徒歩7分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩12分

15階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

地下鉄「阿波座」駅徒歩4分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 2176 53 6万 11,000 10,000 01-6015

2 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

3 本町駅周辺 4263 80 5 4万 9,900 9,000 03-0623

4 本町駅周辺 3285 86 2 4万 8,814 8,013 03-0729

5 本町駅周辺 2303 92 8万 8,800 8,000 03-0524

6 本町駅周辺 8305 92 8万 8,800 8,000 03-0524

7 本町駅周辺 1331 100 25万 27,500 25,000 05-0517

8 北浜 8179 54 14 4万 13,200 12,000 02-0675

9 北浜 8217 66 16 8万 15,400 14,000 02-0516

10 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

11 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

12 堺筋本町駅周辺 8214 65 18万 16,500 15,000 04-0746

13 堺筋本町駅周辺 4236 71 8万 8,800 8,000 06-0679

14 堺筋本町駅周辺 4255 77 15 6万 14,300 13,000 04-0580

15 堺筋本町駅周辺 6266 81 15万 16,500 15,000 04-0553

16 堺筋本町駅周辺 3268 81 13 2万 12,100 11,000 04-0580

17 堺筋本町駅周辺 2324 98 2 7万 9,900 9,000 04-0550

18 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

19 南船場・心斎橋 B1201 61 10万 11,000 10,000 17-0036

20 南船場・心斎橋 9214 65 17 6万 16,170 14,700 16-0158

共　益　費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

21 南船場・心斎橋 4231 70 16万 17,600 16,000 16-0018

22 南船場・心斎橋 B1281 85 10万 11,000 10,000 17-0036

23 南船場・心斎橋 10393 119 16万 17,600 16,000 16-0018

24 南船場・心斎橋 7429 130 8万 8,800 8,000 17-0172

25 千日前 6125 38 10 2万 18,700 17,000

新大阪 エリア 135坪 （449㎡）

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JR「新大阪」駅 徒歩5分地下鉄「新大阪」駅

徒歩1分

14階

新大阪

エリア 215坪 （712㎡）

新大阪 エリア 235坪 （777㎡）

難波 エリア 290坪 （961㎡）

江坂 エリア 79坪 （261㎡）

和歌山 エリア 54坪 （179㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「新大阪」駅

2階

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-0106

徒歩1分JR「新大阪」駅 徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6002

地下鉄「新大阪」駅 徒歩2分JR「新大阪」駅

徒歩2分

13階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-6004

南海「なんば」駅 徒歩5分地下鉄「なんば」駅

徒歩7分

10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6002

「トレードセンター前」駅徒歩1分　ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7分 4階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0009

徒歩1分北大阪急行「江坂」駅 徒歩1分

3階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅 徒歩20分JR「和歌山」駅 徒歩18分

9階 賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／10,450円 税込共益費（/坪）／3,850円 コードNo.／01-0081

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 3137 41 16 2万 14,850 13,500 10-0096

2 新大阪・三国 3157 48 4万 7,424 6,749 10-0021

3 新大阪・三国 2166 50 3万 5,522 5,020 10-0021

4 西中島 11210 64 11万 12,100 11,000 01-0088

5 西中島 9211 64 8万 6,600 6,000 01-0095

6 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

7 西中島 9231 70 14 4万 13,200 12,000 01-0047

8 西中島 3240 73 3万 11,000 10,000 01-0307

9 西中島 4240 73 3万 11,000 10,000 01-0307

10 西中島 5251 76 14 8万 16,280 14,800 01-0286

11 西中島 3253 77 11万 12,100 11,000 01-0088

12 西中島 8269 81 11 6万 10,670 9,700 01-0131

13 西中島 9331 100 14 4万 13,200 12,000 01-0047

14 西中島 6340 103 11 6万 10,670 9,700 01-0131

15 西中島

16

18 吹田市 5122 37 10万 8,250 7,500 02-0050

19 吹田市 6335 101 8万 5,500

（坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

高槻市 4114 35 8 7万 9,876 8,978 02-0040

高槻市 1153 46 12万 22,000 20,000 01-6006

守口市 4128 38 6 6万 12,100 11,000 01-0044

24 茨木市 4181 55 6 9万 12,650 11,500 01-0050

25 上本町 8299 90 9 5万 10,450 9,500 05-0098 26 堺市 3198 60 9 5万 10,450 9,500 04-0111 27 堺市 8198 60 9 5万 10,450 9,500 04-0111 28 堺市

三宮

エリア 53坪 （176㎡）

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JR「三ノ宮」駅 徒歩5分阪急「神戸三宮」駅 徒歩5分

11階

JR

東灘区

エリア 157坪 （521㎡）

明石市

エリア 87坪 （289㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

「摂津本山」駅徒歩

8階

JR

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-6005

8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

「明石」駅徒歩

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0046

2分　山陽電鉄「明石」駅徒歩2分

8階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002

1 三ノ宮 6304 92 14 4万 13,200 12,000 03-0173

2 三ノ宮 10330 100 22 3万 16,364 14,876 03-0192

3 三ノ宮 3443 134 20 3万 14,909 13,554 03-0099

4 三ノ宮 5471 143 15 6万 14,300 13,000 03-0079

5 三ノ宮 11740 224 22 3万 16,364 14,876 03-0192

6 三ノ宮・北野 6135 41 5 4万 6,604 6,004 04-0030

7 三ノ宮・旧居留地 1261 79 37 5万 27,500 25,000 05-0019

8 三ノ宮・旧居留地 7275 83 14 4万 13,200 12,000 05-0150

京都・滋賀

四条烏丸 エリア 36坪 （119㎡）

四条烏丸 エリア 30坪 （100㎡）

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阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

阪急「河原町」駅 徒歩4分地下鉄「四条」駅 徒歩7分

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 四条烏丸～烏丸御池 3167 51 15 6万 14,300 13,000 02-0067

2 四条烏丸～烏丸御池 3198 60 9万 8,250 7,500 02-0065

3 四条烏丸～烏丸御池 5216 65 9万 16,500 15,000 02-0057

4 四条烏丸～五条 4200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

5 四条烏丸～五条 5200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

6 四条烏丸～五条 6200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

7 四条烏丸～五条 7200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

8 四条烏丸～五条 8200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6105

コードNo.／05-6002

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

広島・岡山

広島の成約賃料は上昇傾向 当社調査によ る、2024年3月

期の広島市内中心部の空室率は 4 4％と、対前期（前 年12月期） 比0.4ポイント低下した。前期と 変わらず「広島JPビルディング」 の空室消化が好調だ。

2022年の冬以降、ほぼ毎期連 続で空室率は低下しており、前向 きな需要が増加している。今期も、 館内増床の事例などが数多く見受 けられ、空室率は継続して低下傾 向の見込みである。

想定成約賃料は、対前期 比0.3 ％上昇の11,890円／坪となっ た。広島市内オールグレードの空 室率が5％を切った影響なのか、 成約賃料が上昇している。前述の 「広島JPビルディング」で、高単 価の成約案件が増えていることが 主な要因ではあるものの、2023 年は、200坪以上の大型成約件

種別

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：空室率は低下基調で推移。

岡山：旺盛な需要により空室消化が進む。

数が前年を上回っており、既存大 型ビルの成約実績が、賃料上昇に 貢献しているとも考えられる。

広島市内では、エリアを問わず 多くの開発が進んでいる。2025 年前半竣工予定の「明治安田広島 ビル」では、いよいよ今夏から、現 地で先行仕上げフロアを内覧でき る予定だ。また、先日リリースの あった、広島市役所本庁舎近くに 新築される「新国泰寺ビル（仮称）」 や、JR広島駅北口近くの「二葉の 里地区」における10階建の新築 オフィスビルなど、過去最大規模 の供給が計画されている。さらに、 ホテルやオフィス、商業施設、広 島商工会議所などが入居する高層 複合ビル が、2027年に竣工予 定。目玉は、中層部の市内最大級 となる高規格オフィスである。

オフィス以外の開発では、今年2 月、J1「サンフレッチェ広島」の新 本拠地となるサッカースタジアム

賃料（共益費込み）

｢EDION PEACE WING HIROSHIMA｣ がオープンした。8月には、隣接 する広場に、商業施設「HiroPa」 が完成予定。徐々に、開発案件の 情報が公開され、広島県の内外を 問わず、関心が高まっている。ま すます活気ある街づくりが行わ れ、維持・発展していく広島に注 目したい。

岡山の空室率は3期連続低下

2024年3月期における、岡山 市の空室率は前期から低下した。

機械設計企業や衣料関連企業の 新規開設、環境改善の移転など、 企業の前向きな動きによって、引 き続き空室の消化が進んでいる。

当面、純然たるオフィスビルの新 築予定がない中で、旺盛な需要に より、さらに空室消化が進むと予 測される。

広島支店　西浦央　名越正幸

需給の動向

空室率推移 広島駅北

広島駅南

坪当たり 11,000円 13,000円 大型物件の小規模区画で空室消化が順調に進む。

坪当たり 9,500円 ～ 13,000円 駅前新築ビルが徐々に高稼働となっており、その他の物件も堅調 に推移している。

八丁堀・紙屋町 坪当たり 11,000円 ～ 18,000円 特定の数物件にて空室消化が進む。需要は堅調。

大手町 坪当たり 9,000円 ～ 13,000円 小規模区画の需要は堅調なものの、市況は横ばい。

岡山 桃太郎大通り 坪当たり 9,000円 ～ 13,000円 需要は全体的に緩やかで、大きな変化もなく推移している。

岡山 市役所筋 坪当たり 12,000円 ～ 15,000円 引き続き築浅ビルの空室消化は進んだ。

広島 倉庫・配送センター 坪当たり

広島 倉庫・配送センター 坪当たり

岡山 倉庫・配送センター 坪当たり 3,200円 4,000円

現在マルチ型施設の空室はなく、需要に対する受け皿が不足して いる。今後の具体的な開発計画が期待される。

郊外も同じく倉庫が不足しており、床を確保しづらい状況が続い ている。

今年供給される大型倉庫はすべて注文建築。引き続き空室が少な い状況が続いており、既存物件の解約予告が出ても早々に内定。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

岡　山

JR吉備線 JR宇野みなと線 JR山陽本線

日清製粉 岡山工場

JR山陽新幹線

岡山駅前

家庭裁判所前

県立美術館

縮景園前

桑田中学校

瀬戸内海放送 （KSB） おかやま 信用金庫 山陽新聞社本社 テレビせとうち （TSC） あくら通り 山陽道

岡山中央 中学校 岡山県立 美術館 総合 福祉会館 城下筋 岡山市立 オリエント 美術館

西川緑道公園 柳川 城下

クレド 岡山 岡山 ロッツ 桃太郎大通り バスターミナル 天満屋

郵便局前

県庁通り

岡山 シンフォニー ホール

日本 銀行 中国 銀行

岡山 中央郵便局

岡山電気軌道

新西大寺町筋

西大寺町

大雲寺前

岡山県立 博物館

旭 川

岡山後楽園

林原美術館

県立図書館

岡山県庁

岡山城

小橋

国清寺

広　島

古くからのメインストリート「相生通り」。

その中心である紙屋町エリアに

高い環境性能と先進設備を備えたビルが誕生。

大同生命広島ビル

建物概要

●所在地／広島県広島市中区紙屋町1-2-27●構造／鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）● 規模／地上14階、地下2階建●延床面積／10,200 14㎡（3,085 5坪）●事業主／大同生命 保険株式会社●竣工／2025年（令和7年）2月（予定）●交通／広島電鉄紙屋町東駅徒歩1分、 紙屋町東電停前バス停徒歩1分、アストラムライン県庁前駅・本通駅徒歩3分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 TEL.082-243-9321

中国・四国地方の中核都市・広島。そのビジネスゾーンの一つが、 古くからの中心地である、八丁堀から紙屋町にかけての相生通り沿い である。県庁などの官公庁をはじめ、金融機関や商業施設が集積する このエリアに、2025年2月（竣工予定）に高い環境性能を備えた「大 同生命広島ビル」が誕生する。紙屋町交差点に近く、複数の交通機関 が利用可能な点は、オフィスビルとして大きな魅力の一つである。 　環境性能を重視する観点から、ビルで使用する電力には、実質再生 可能エネルギー由来の電力を 100 ％導入する予定で、環境・社会へ の配慮がなされた建物として、建築物省エネルギー性能表示制度 （BELS）の最高ランクや、建築物環境配慮制度「CASBEE 広島」A ラ ンクなど、複数の環境認証を取得している。安全性の観点では、制震 構造による高い耐震性を実現するとともに、入居テナントの BCP をバッ クアップするため、停電や浸水、断水にも確実に対応できるようにし た。停電時には、非常用発電機から72時間の電力供給が可能。浸水 対策としては、MDF 機器、受変電設備、非常用発電機を屋上に設置し、 高潮や洪水時の建物内への水の侵入を防ぐため、地上部各出入口に防 潮板を設置。断水対策としては、72時間過ごせる備蓄水量を確保し ている。

基準階は、ワンフロア約138坪、天井高2,750mm の整形無柱空間。 空調ゾーニングは、ワンフロアあたり4分割に対応し、フロア貸しか ら最小18坪の分割貸しまで、多様なニーズに応えられる。また、グリッ ドシステム天井やフリーアクセスフロアの採用により、レイアウト変 更にも柔軟な対応が可能だ。

紙屋町周辺では、今後も様々な再開発事業が計画されている。「大 同生命広島ビル」は、これからの広島の発展の一翼を担っていくこと だろう。

広島電鉄八丁堀駅から徒歩6分。 市内随一の繁華街・オフィス街を舞台に、

多様なビジネスに応えるリニューアルを実施！

老舗百貨店をはじめ、中四国最大の商店街やオフィスビルが集まり、 ショッピングを楽しむ人やビジネスワーカーで賑わう広島市・八丁堀 エリア。そのメインストリートである中央通り沿いに位置する1991 年竣工の「愛媛ビル・広島」では、現在大規模リニューアル工事が進 行中だ。

広島駅からもアクセスしやすい広島電鉄八丁堀駅より徒歩6分。至 便なロケーションのもと、スタイリッシュなガラスウォールで覆われ た外観は、ランドマークとして目をひく。1階では以前と同じく愛媛 銀行広島支店が営業を続け、今年 6 月を目途に 3・4 階のオフィス専 有部のほか、エントランスや共用部などの設備仕様を刷新。新たなワー クプレイスへと生まれ変わる。

オフィスフロアの3・4階は、最大185坪のワンフロアとして利用 でき、分割の場合は最小18坪からの貸し出しにも対応。広さが必要 となる支店規模のオフィスの開設や移転はもちろん、事業の拡大を望 む小規模事業者の拠点としたり、来店型店舗の入居も可能になる。設 備仕様としては OA フロアをはじめ、LED 照明など、快適なオフィ スに欠かせない機能の完備を予定しており、金融機関も入居している ことからセキュリティ面にも配慮。各テナントにおいても安心して事

業を行うことができる。

エントランスをはじめとする共用部もモダンな空間へ生まれ変わり、 エレベータや空調も随時リニューアルを実施予定。また、目の前を通 る中央通りはもちろん、市内を横断する平和大通りや国道2号線も近 く、ビルの地下には30台収容の機械式駐車場を併設している。近隣 にはコインパーキングも多く、各方面からのカーアクセスを見込んだ ビジネスプランの展開も期待ができる。

広島随一の繁華街・オフィス街を舞台にリニューアルを進める「愛 媛ビル・広島」。利便性に優れた立地と新たな空間が多様なビジネス に応えていくことだろう。

愛媛ビル・広島

建物概要 ●所在地／広島県広島市中区三川町2-10●構造／鉄骨鉄筋コンクリート●規模／地上9階、 地下 1 階、塔屋 1 階建●延床面積／ 7,052 64 ㎡（2,133 42 坪）●建築面積／ 770 14 ㎡ （232 97坪）●竣工／1991年7月●交通／広島電鉄八丁堀駅徒歩6分 お問い合わせ先

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

賃料のリーズナブルさが募集のカギ

当社調査によ る2024年3月期

の高松市の空室率は7.3％とな り、対前期（昨年12月期）比0.3 ポイントの低下となった。

今期は食品関連企業や製薬関連 企業の環境改善による移転や、金 融関連企業の新規開設などにより 空室率が低下した。特に、ビルグ レードの高さ、共用部のリノベー

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松では、表玄関の活性化に期待。

松山も大型新築予定で移転のチャンス。

ション、駐車場の確保しやすさに 対して、賃料がリーズナブルに感 じられる物件においての空室消化 が進んでいる。

３月下旬にはJR高松駅直結の 商業施設「高松オルネ」が開業し た。そのサンポートエリアでは、 2025年春には香川県立体育館 が、2027年夏にはマンダリンオ リエンタルが開業予定と、高松の 玄関口の活性化により都市間競争

種別 賃料（共益費込み）

に弾みがつくのではと期待される。

松山市では、引き続き解約区画 の埋め戻しのほか、既存空室の消 化も散見され空室率は低下。空室 の少ないマーケットで動きづらい 状況ではあるが、2025年には大 型の新築予定もあり、具体的な移 転計画を構築するにあたっては良 いタイミングといえるだろう。

広島支店　名越　正幸

需給の動向

空室率推移 高松 中心部

築浅大型ビルは引き続き品薄が続いている。引き合いも重なり、 需要は旺盛。

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,500円 ～ 10,000円 引き続き需要は緩やかな状況。

松山 中心部 ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 大型空室の確保は引き続き難しいが、需要はやや緩やか。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

松山城

高松シンボル タワー

高松サンポート 合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客 ターミナルビル

JRホテル クレメント高松

JR クレメントイン

高松

水城通り

高松港

高松国税局 松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松 高松築港 （レグザムホール）

高松センチュリー ホテル

瀬戸大橋通り 香川銀行 リーガホテル ゼスト高松

県立高松 工芸高校

県立高松 高校

高松赤十字 病院

香川県庁

日本銀行 高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等 検察庁 玉藻公園 四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

愛媛県庁

坂の上の雲 ミュージアム

松山地方 裁判所 東急REI ホテル いよてつ 会館

大街道

愛媛県美術館

本町一丁目

高松裁判所

高松三越 高松中央 郵便局

高松市美術館 マルナカ

法泉寺 ロイヤルパーク ホテル高松

美術館通り

高松市役所 フ ェ リ ー 通り

高松北 警察署 伊予 銀行

香川大神宮 高松琴平電鉄琴平 線

中央公園 志度街道

百十四銀行 本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会 松山放送局

JA愛媛本館

四国電力

株式会社

愛媛支店

松山市男女共同 参画推進センター 松山市

愛媛県立 松山南高校 いよてつ 髙島屋

NTT西日本 愛媛支店 ANA クラウン プラザホテル 松山 三越 カンデオ ホテルズ 松山大街道

松山市役所

日本銀行 松山支店

南堀端 松山市 市役所前 県庁前

松山 ニューグランド ホテル

松山中央郵便局 伊予銀行 本店

坊っちゃん列車 ミュージアム

聖カタリナ大学

スミレ堂ビル

建物概要

所在地 広島県広島市中区本通7-24

交通 広電本通駅徒歩1分

構造 鉄骨造

規模 地上 3 階

延床面積 234.63㎡（70.97坪）

竣工 1983 年 8月

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

㎡

所在地

観光ビルディング

JR 栗林公園北口駅徒歩約 8分（約 640m）

テナント募集

北側29.29㎡（約 8.86 坪）　月額賃料：55,000 円（税込）

南側54 12㎡（約16 37坪）　月額賃料：85,800 円（税込）

敷　金：税抜賃料の8 ヶ月分

共益費：11,000 円（税込）

入　居：即入居可

駐車場：13,200 円／台（税込）※空要確認

北側 約 8.86 坪

南側 約16 37坪

松縄町貸事務所

ことでん長尾線駅徒歩約12 分（約903m）

■物件概要

・所在地／高松市番町5 -1-24

・構　造／鉄骨造 ・規　模／地上6階建

・竣　工／昭和55年1月

平成 25年5月リニューアル

・設　備／給湯、冷暖房、トイレ、エレベータ

ことでん今里町バス停徒歩約5分（約180m）

テナント募集

約130.00 ㎡（約39.32坪）

月額賃料：308,000 円（税込）

敷　金：税抜賃料の6 ヶ月分 共益費：賃料に含む

入　居：令和 6 年10月以降 駐車場：賃料に含む（約9 台駐車可）

■物件概要

・所在地／高松市松縄町 30 -10 ・構　造／鉄骨ALC 造 ・規　模／平屋建 ・竣　工／平成7年 3月

・設　備／給湯、冷暖房、トイレ

約 39 32坪

●お問い合わせ先（媒介）

エヌケー建設株式会社

香川県知事免許（11）第2494号

一宮町貸事務所倉庫

ことでん一宮駅徒歩約15分（約1,170m）

テナント募集

118 77㎡（約35 92坪）

月額賃料：198,000 円（税込） 敷　金：税抜賃料の6 ヶ月分

共益費：賃料に含む 入　居：即入居可

駐車場：賃料に含む（7台）

■物件概要

・所在地／高松市一宮町 255 -2

・構　造／鉄骨造

・規　模／平屋建

・竣　工／昭和 60 年1月

・設　備／エアコン、トイレ、照明

香川県高松市木太町5098 - 4

TEL（087）868 -1777

FAX（087）868 -1700

一宮町貸店舗

ことでん一宮駅徒歩約15分（約1,170m）

テナント募集

246 59㎡（約74 59 坪）

（1階 127 07㎡ 2階 119 52㎡）

月額賃料：275,000 円（税込）

敷　金：税抜賃料の6 ヶ月分 共益費：賃料に含む 入　居：相談

駐車場：賃料に含む（15台）

■物件概要

・所在地／高松市一宮町 256 -1

・構　造／鉄骨造スレート葺

・規　模／ 2階建

・竣　工／昭和 59 年 4月

・設　備／エアコン、トイレ、照明

今里町貸店舗

ことでん栗林公園駅徒歩約9 分（約720m）

テナント募集

約122 13㎡（約36 94 坪） 月額賃料：209,000 円（税込）

敷　金：税抜賃料の6 ヶ月分 共益費：ー 入　居：即入居可

駐車場：賃料に含む（3台）

■物件概要

・所在地／高松市今里町1- 488 - 6

・構　造／鉄骨造

・規　模／平屋建 ・竣　工／平成11年12月

・設　備／トイレ

店　舗 約15.5 坪

倉　庫 約20 9 坪

広島産業文化センター

建物概要

所在地 広島県広島市南区比治山本町16 - 35

交通 広島電鉄南区役所前徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上12階、地下1階

延床面積 11,105 30 ㎡（3, 359 35 坪）

竣工 1990 年 6月

空調 個別空調

エレベータ 10 基

駐車場 立体駐車場（タワー・機械式）あり

床仕様 3WAYフロアダクトシステム（H=50 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

8 F 136 79㎡

（41.38 坪）

お問い合わせ先 媒　介

相談相談相談 11F 41 69㎡

（12 61坪）

11F 59 54㎡

（18 01坪）

4 ～ 12F 平面図

相談相談相談

相談相談相談

広島 | 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根

広島市中区

立町 駅 徒　歩 1分

オフィス 8F

住所 広島県広島市中区基町13-9 名称 東洋証券広島スクエア

面積 176㎡ 賃料 相談 共益 込み 53坪 敷金 12ヶ 月 媒介 ㈱ザイマックス九州 広島支店 082-962-6613

設備 その他 備考 ■2023年全館リニューアル完了■地下 貸倉庫あり■鉄骨鉄筋コンクリ－ト造■ 地上9階、地下1階建

本通 駅 徒　歩 2分 店　舗 1-3F

住所 広島県広島市中区本通4-11 名称 中本ビル

面積 185㎡ 賃料 相談 共益 相談 56坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他

備考 ■鉄骨コンクリート造■地上3階建■広 電本通駅から徒歩約2分

岡山県下

岡山 駅 徒　歩 13分 医療 8F

住所 岡山県岡山市北区中山下1-8-45 名称 NTTクレド岡山ビル

面積 113㎡ 賃料 相談 共益 相談 34坪 敷金 相談 管理 NTTアーバンバリューサポート㈱ 086-212-2500

設備 その他 備考

岡山 駅 徒　歩 13分 オフィス 15F

住所 岡山県岡山市北区中山下1-8-45 名称 NTTクレド岡山ビル 面積

略記号 の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

岡山 駅 徒　歩 2分 オフィス 2F

住所 岡山県岡山市北区駅元町

四国

高松 | 香川 | 松山 | 愛媛 | 徳島 高知

住所

設備 その他

備考

■鉄骨造■地上9階建■眺望良し■車両 の使い勝手良し

円（税抜2,380円）

082-243-9321

松山市内

松山市 駅 徒　歩 3分 オフィス 2F

住所 愛媛県松山市三番町5-9-2 名称 西町ビル

面積 64㎡ 賃料 8,800円（税抜8,000円） 共益 550円（税抜500円） 19坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

広島

稲荷町 エリア 19坪 （64㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

広電「稲荷町」駅 徒歩1分JR「広島」駅 徒歩6分

4階

大手町

賃　　料（/坪）／10,783円共　益　費（/坪）／1,875円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／11,861円 税込共益費（/坪）／2,062円 コードNo.／01-0218

広鉄「中電前」駅 徒歩1分バス「中電前」停 徒歩1分

5階

紙屋町 エリア 31坪 （

㎡）

立町 エリア 26坪 （84㎡）

三川町

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／08-0003

「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-0030

広電「立町」駅 徒歩1分 10階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／

「八丁堀」駅徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／応相談

コードNo.／05-0037

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／07-0070

岡山

岡山

9階

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賃　　料（/坪）／15,000円共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6004

徒歩14分岡山電気軌道「大雲寺前」駅 徒歩11分

賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／17,600円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6005

1 白島・上八丁堀 2165 50 12万 11,044 10,040 01-0148

2 白島・上八丁堀 1166 50 9万 9,900 9,000 01-0025

3 八丁堀 3140 42 6万 11,000 10,000 02-0083

4 八丁堀 4140 42 6万 11,000 10,000 02-0083

5 八丁堀 5140 42 6万 11,000 10,000 02-0083

6 八丁堀 5149 45 12万 11,019 10,017 02-0033

7 幟町 10141 43 23 8万 14,520 13,200 03-0087

8

3265 80 12万 11,000

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高松

5

松山

JR「栗林」駅 徒歩10分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0593

伊予鉄「西堀端」駅 徒歩2分伊予鉄「松山市」駅

徒歩8分

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0253

賃貸不動産市場その動向と相場

福岡

活発な拡張移転で空室消化は堅調 シービーアールイー㈱の調査に よ る と、2024年3月期の福岡主 要オフィスゾーンの空室率は、対 前期（2023年12月）比0.5ポ イント低下 し4.0%となった。今

期は、IT系企業を中心とする拡張 移転や館内増床、採用強化を目的 とした立地・環境改善での移転が、 特に散見された。また、新築物件 への移転や拡張・集約に伴って発 生した二次空室は、募集から短期 間で堅調に消化されていること も、空室率低下の要因として挙げ られる。

FUKUOKA

空室率は2期連続で低下し、 成約賃料は上昇傾向で推移。

今後注目の大型新規供給も

今年の新規供給は、主に天神エ リアで開発されており、延床面積 は 約25,000坪 を予 定している。 「ONE FUKUOKA BLDG.」は、 地下鉄空港線天神駅直結の好立地 で、地上19階・地下4階建、そ のうち地下2階から4階は商業施

想定成約賃料（共益費込）は、対 前期比0.3%（50円／坪）上昇の 16,120円 ／坪となった。福岡市 が主導する再開発プロジェクト 「天神ビッグバン」「博多コネクテ ィッド」で供給が進む、ハイグレ ードな大型オフィスなどが、福岡 の賃料上昇を牽引している。さら に、既存ビルにおいても、地下鉄 直結や大通りに面した大型ビル、 築浅でスペックの高い競争力のあ るビルは、募集価格のまま成約に 至っていることも、成約賃料上昇 の要因と考えられる。また、新築・ 既存物件を問わず、募集期間が長 期化するオフィスを中心に、フリ ーレント付与など、賃貸条件の緩 和が進んでいる物件も一部ある が、賃料を高水準で維持する物件 も多く、全体の想定成約賃料はや や上昇した。

相場表

種別

賃料（共益費込み）

博多駅前 坪当たり

博多駅東 坪当たり

坪当たり

需給の動向

設、8階から17階は九州最大級 の基準階面積 約1,400坪のオフ ィス、18・19階はホテルとなっ ている。さらに、天神地区最大級 の食堂も開設予定であり、すでに 入居が決まっているテナントも多 い。また、今期竣工した博多エリ アの「コネクトスクエア博多」な どは、テナントの内定・成約が好 調に進んでいる。

分散する拠点事務所の統合や立 地改善、労働生産性・安全性の向 上につなげるべく、オフィス環境 改善のための移転事例もある。し かし、賃料負担能力が高い企業ば かりではないため、今後の景気動 向次第では、賃料の見直しや、需 要に対する供給量との乖離が、ビ ル間競争を招くことも予想され る。今後のさらなるニーズ喚起や、 福岡オフィスマーケット全体の活 性化を期待し、注目していきたい。

福岡支店　新谷　英輔

立ち退きや拡張移転の需要が堅調。空室が少ない状況が、継続し ている。

大型面積の募集・新築物件の空室消化が進む。

割安感のある築浅物件を中心に引き合いが多い。

空けば消化する物件、募集が長期化する物件と二極化。今後、新 築ビルの動向にも注目。

赤坂大名 坪当たり 15,000円 18,000円 既存ビルの空室は少なく、新築物件の空室消化が進んでいる。

北九州小倉 坪当たり 8,000円 ～

円 一部の物件では空室消化が進むものの、エリア全体では引き続き 停滞している状態が続く。

中・大型倉庫 坪当たり 3,200円 4,000円 小型倉庫の空きもしくは売買は確認されるが、中・大型倉庫の空 室率は依然低く、市場に大きな変化は見られない。

空室率推移

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

新幹線開通で活性化する長崎駅周辺エリアに、 港町長崎を象徴する外観のビルが誕生。

高度な安心・安全を実現し、ビジネスをサポート。

西九州新幹線開通に伴う再開発により、変貌を遂げつつある JR 長 崎駅周辺エリア。駅北側では複合型施設「長崎スタジアムシティ」が 2024年 10 月の開業を控えるほか、新たに長崎中央郵便局の移転計 画も立ち上がるなど、さらなる賑わいが期待されている。JR 長崎駅 から徒歩6分、駅前のメインストリート・国道202号線に面する地に 誕生したのが、「長崎駅前電気ビル」。立地は、路面電車「八千代町」 電停徒歩 1 分と鉄道交通はもちろん、高速道路 IC やバスターミナル などへのアクセスも良好で、ビジネス拠点として絶好の交通利便性を 誇る。外装は、長崎の新たなシンボルを目指し、港町長崎を象徴する 「帆船の帆」をイメージした形状。スタイリッシュなその姿は、多く の人が行き交う駅前エリアに相応しい存在感を放っている。

基準階ワンフロアは、275坪、天井高2 8m の無柱空間で、明るく

基準階平面図（ 2 ～ 7 F ）

貸室面積 909 m2 （ 275 . 13 坪）

開放感あるオフィス空間を実現。フロアは最大 7 分割でき、最小は 29 坪で最適なスペースを確保できる。オフィス機能は、高さ 100mm の OA フロア、コンセント容量50VA/ ㎡、グリッド型シス テム天井など高機能がそろう。空調は、個別空調に加え、感染症対策 として、熱処理された外気の供給や自然換気などを実施。また、女性 用トイレにパウダーコーナーを設置するなど、ワーカー本位の清潔・ 快適な環境を提供する。さらに同ビルの特長は、高度な安心・安全性 能。建築基準法の1 5倍の耐震性を確保し、電力供給には、異なる二 つの変電所から本線と予備電源線を受電する2回線受電を採用してい る。非常用発電機も備えており、災害時には優れた BCP 性能を発揮 する。また、環境対策も充実している。ビル全体のエネルギー供給に は、水力・地熱発電由来の再生可能エネルギーを使用。1階平面駐車 場には、電気自動車用コンセントを設置するなど、脱炭素社会の実現 に貢献するビルとなっている。

立地、快適性、機能性、安全性すべてに優れた「長崎駅前電気ビル」。 県内外の企業にとって頼もしいパートナーとなることだろう。

長崎駅前電気ビル

建物概要 ●所在地／長崎県長崎市御船蔵町2-3●構造／鉄骨造●規模／地上7階、塔屋1階●建築面積 ／ 1,238 56 ㎡（374 坪）●延床面積／ 8,665 72 ㎡（2,621 坪）●事業主／株式会社電気ビ ル●竣工／2022年（令和4年）8月●駐車場／61台（普通車、荷捌き用、車いす利用者用を含む） ●交通／ JR 長崎駅徒歩6分 お問い合わせ先 株式会社電気ビル 営業部 TEL.0120-666-384

福岡空港、JR 博多駅、博多港が間近。 陸・海・空いずれの荷物にも対応する抜群の

九州エリアの物流拠点に最適な施設が誕生間近！

いよいよこの春から物流の2024年問題が現実のものとなり、トラッ クドライバーの労働時間軽減を実現するための施策が急務となってい る。そのため、長距離輸送の効率化を図る、海運や鉄道を利用するモー ダルシフトのほか、旅客機を貨物輸送専用機に改造して運行するフレ イター便の本格化が検討されている。

こうした時流に呼応するかのように2025年5月、新たに竣工する マルチテナント型の物流施設がある。それが「（仮称）NPC ロジスティ クスセンター福岡空港」だ。場所は福岡市博多区。福岡空港から福岡 高速環状線をまたいだ西側にあり、その距離900m。半道橋 IC から わずか400m のほか、JR 博多駅まで2.3km、博多港まで8.0km と、

周辺地図

いずれの交通手段で輸送された荷物にも対応可能だ。福岡県内の配送 拠点はもちろん、九州自動車道へのアクセスも良く、九州一円への広 域配送拠点にも最適と言える、恵まれた立地環境が最大の特徴だ。 　白を基調とした4階建の建物には8台分の10t トラック、45ft セミ トレーラーに対応するトラックバースと2台分のトラック待機場を確 保している。柱スパン W10 5m × D9 5m の施設の内部は、各階と も天井高は梁下で 5.5m、床荷重 1.5t/ ㎡となっている。荷物用昇降 機2基、垂直搬送機2基のほか、1階に2基のドックレベラーが将来対 応として可能となっており、床堀込までは工事済みだ。そのほか、全 館に LED 照明を採用したほか、将来用マテハン予備電源の確保や、 節水用衛生機器の用意もある。

JR 鹿児島本線博多駅から2 3km、地下鉄空港線東比恵駅徒歩19分 と、人口集積率の高い市街地に近いことに加え、従業員用として25 台分の乗用車用駐車スペースを備えており、人材確保のしやすさにも 期待ができる。

各種プラント設備の建設や補修工事等を主事業としてきた西日本プ ラント工業が、新事業創出を目指して開発する「（仮称）NPC ロジス ティクスセンター福岡空港」。同社の今後の展開からも目が離せない。

（仮称）NPC ロジスティクスセンター福岡空港 建物概要

●所在地／福岡県福岡市博多区東那珂2-52-1 2●構造／鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）● 規模／地上 4 階建●敷地面積／ 5,731 84 ㎡（1,733 88 坪）●建築面積／ 2,938 61 ㎡ （888 92坪）●延床面積／11,501 22㎡（3,479 11坪）●事業主／西日本プラント工業株式 会社●竣工／2025年5月（予定）●交通／福岡都市高速環状線半道橋出入口車で約5分、JR 鹿 児島本線博多駅車で約11分、地下鉄東比恵駅徒歩約19分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 TEL.092-472-1711

博多駅サウスビル

●2021年竣工、エリアで貴重な築浅物件

●筑紫口通りと百年橋通りが交わる 宮島交差点近接

●ワンフロア100 坪確保可能

建物概要

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅南 2-14 - 8

交通 地下鉄博多駅徒歩11分

構造 鉄骨造

規模 地上9 階

延床面積 3,256 33㎡（985 04 坪）

竣工 2021年11月

空調 個別空調

エレベータ 1基

駐車場 立体駐車場（タワー・機械式）

床仕様 フリーアクセスフロア（H=80 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金

8 F 344 44㎡ （104 19 坪） 相談 10 ヶ月

8F 平面図

所在地

ザロイヤルパーク ホテル福岡 博多駅 鹿児島本線

ヨドバシカメラ マルチメディア博多

地下鉄空港線

福岡市内

面積

設備

備考 ■JR博多駅から徒歩8分■鉄筋コンク リート造■地上10階建■2023年11月 竣工の新築物件■個別空調■2階店舗 （スケルトン渡し）■3階～ 9階オフィス （個別空調＋全熱交換機器）■他に2 6 8階、各37.33坪。5 7 9 10階、各 32.9坪、募集中

博多 駅 徒　歩 7分 オフィス 2F

住所 福岡県福岡市博多区博多駅東2-9-25 名称 アバンダント84

面積 99㎡ 賃料 11,000円（税抜10,000円） 共益 2,200円（税抜2,000円）

30坪 敷金 10ヶ 月 貸主 ㈲アバンダント 092-472-5313

設備 その他 備考 ■JR・福岡市地下鉄利用可■OAフロア ■個別空調■部屋形良し 博多 駅 徒　歩 5分 オフィス 8F 住所 福岡県福岡市博多区博多駅南1-8-6 名称 第5ガーデンビル 面積 134㎡ 賃料 14,300円（税抜13,000円）

備考

■JR・地下鉄空港線博多駅徒歩圏内■築 浅オフィスビル■平面駐車場あり■部屋 形良し■天井高し■機械警備導入済み■ 個別空調■OAフロアあり

博多 駅

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

備考

■地下鉄空港線赤坂駅徒歩4分■鉄骨造 ■地上7階建■2024年2月竣工の新築物 件■セットアップオフィス（会議室・家 具設置）■個別空調■保証会社、火災保 険加入必須

住所 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-3 名称 リクルート天神ビル 面積

設備 その他 備考

■西鉄福岡（天神）駅徒歩

092-686-6702

福岡

博多駅 周辺エリア 141坪 （466㎡）

博多駅

周辺エリア 217坪 （718㎡）

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JR「博多」駅 徒歩5分地下鉄「博多」駅 徒歩5分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0155

JR「博多」駅 徒歩8分地下鉄「博多」駅 徒歩8分

5階

博多駅

周辺エリア 321坪 （1,063㎡）

天神 エリア 170坪 （

赤坂

エリア 555坪 （1,836㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「中洲川端」駅

4階

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0058

徒歩3分地下鉄「天神」駅 徒歩6分

賃　　料（/坪）／21,000円共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／23,100円

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6019

西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩4分地下鉄「天神」駅 徒歩8分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「赤坂」駅 徒歩4分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 博多駅前 8 363 110 25 2万 23,100 21,000 02-6034

2 博多駅前 1 396 120 10万 11,000 10,000 02-0112

3 博多駅前 2 730 221 8 7万 9,570 8,700 02-0048

4 博多駅東 6 402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

5 博多駅東 7 402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

6 博多駅東 8 402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

7 博多駅東 9 402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

8 博多駅東 10 402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

9 博多駅東 8 453 137 12万 11,000 10,000 03-0324

10 博多駅東 3 526 159 12万 11,000 10,000 03-0324

11 博多駅東 9 561 170 18万 16,500 15,000 03-0062

12 博多駅東 8 564 171 16 8万 15,400 14,000 03-0062

13 博多駅東 4 564 171 19 2万 17,600 16,000 03-0183

14 呉服町 11 629 190 25 2万 23,100 21,000 01-6019

15 呉服町 3 632 191 25 2万 23,100 21,000 01-6019

16 呉服町 7 633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

17 呉服町 6 642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

18 呉服町 7 642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

19 呉服町 8 642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

20 呉服町 9 642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

21 呉服町 10 642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

22 呉服町 2 667 202 11万 12,100 11,000 01-0107

23 呉服町 10 1,052 318 25 2万 23,100 21,000 01-6019

24 呉服町 4 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

25 呉服町 5 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

26 呉服町 6 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

27 天神 10 198 60 18 8万 25,850 23,500 01-6164

28 天神 2 199 60 8 8万 12,100

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0028

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6009

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金

31 天神 2 219 66 6万 11,000 10,000 01-0087 32 天神 6 240 73 22 5万 16,512 15,011 01-0066

天神 3 258 78 13万 14,300 13,000 01-0230

天神 4 258 78 13万 14,300 13,000 01-0230 35 天神 2 322 97 21 6万 19,800

天神 1 474 144 30万

赤坂・大名 2 270 82 6 6万 24,200 22,000 02-6172 50 赤坂・大名 6 270 82 6 6万 24,200 22,000 02-6172 51 赤坂・大名 2 361 109 8万

58 渡辺通・薬院 7 590 179 12万 16,500 15,000 05-6071

59 南区

九州主要都市

北九州

熊本

エリア 103坪 （342㎡）

JR「小倉」駅徒歩3分

2階

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賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「花畑町」駅 徒歩1分市電「熊本城・市役所前」駅 徒歩2分

2階

長崎 エリア

賃　　料（/坪）／13,500円共　益　費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／14,850円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0018

JR「長崎」駅 徒歩4分市電「長崎駅前」駅 徒歩5分

4階

賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0029

市電「武之橋」駅 徒歩2分市電「二中通」駅 徒歩3分

4階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6004

JR「宮崎」駅徒歩10分　バス「カリーノ宮崎前」停徒歩1分

6階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 小倉北区 6225 68 6万 11,000 10,000 01-0043

2 小倉北区 1236 71 10 2万 9,350 8,500 01-0056

3 小倉北区 6257 78 10 2万 9,350 8,500 01-0057

4 小倉北区 2262 79 9万 9,900 9,000 01-0037

5 小倉北区 4271 82 2 7万 4,950 4,500 02-0008

6 小倉北区 1277 84 21万 19,250 17,500 02-0032

7 小倉北区 3292 88 9万 9,900 9,000 01-0037

8 小倉北区 B1314 95 9万 8,250 7,500 02-0032

9 小倉北区 7314 95 13 2万 12,100 11,000 02-0106

10 小倉北区 8318 96 4 8万 8,800 8,000 02-0017

11 小倉北区 2332 100 2 7万 4,950 4,500 02-0008

12 小倉北区 1341 103 10 2万 9,350 8,500 01-0056

13 小倉北区 6356 108 10万 11,000 10,000 01-0015

14 小倉北区 8368 111 6万 11,000 10,000 01-0043

15 小倉北区 5382 116 10万 11,000 10,000 01-0015

16 小倉北区 2424 128 6万 11,000 10,000 01-0043

17 小倉北区 2428 130 2 1万 7,700 7,000 02-0003

18 小倉北区 1432 131 13 8万 12,650 11,500 02-0019

19 小倉北区 2476 144 10 2万 9,350 8,500 02-0019

20 小倉北区 6583 176 13 2万 12,100 11,000 02-0106

21 小倉北区 8 1,243 376 13万 14,300 13,000 02-6003

22 小倉北区 B1 2,258 683 8 4万 7,700 7,000 01-0047

23 熊本市 2343 104 13 5万 14,850 13,500 01-0018

24 熊本市 4347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

25 熊本市 5347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

26 熊本市 6347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

27 熊本市 7347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

28 熊本市 11768 232 7 2万 9,900 9,000 01-0137

29 熊本市 10882 267 7 2万 9,900 9,000 01-0137

30 熊本市その他 8358 108 9 6万 8,800 8,000 02-0022

31 久留米市 6156 47 6 6万 12,100 11,000 01-0048

32 久留米市 6160 48 3 6万 6,600 6,000 01-0010

33 久留米市 6169 51 6 6万 12,100 11,000 01-0048

34 久留米市 6221 67 6 6万 12,100 11,000 01-0048

35 久留米市 1228 69 14 9万 16,380 14,891 01-0010

36 久留米市 2236 71 3 6万 6,600 6,000 01-0010

37 久留米市 B1354 107 5 4万 9,900 9,000 01-0048

38 久留米市 3447 135 3 6万 6,600 6,000 01-0010

39 佐賀市

長崎市 8178 54 5 2

物流施設・ 配送センター

Newly listed logistic facilities

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

募集面積 （坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階

坪 ㎡ ▢ 賃 相談

▢ 用 準工業地域

▢ 使 倉庫

…保証金 保 …竣工年 竣

募集階

▢ 保 ヶ月

▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日 入

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途 使

内陸部エリア

北部エリア

湾岸部エリア 坪当たり 3,800円 6,000円

内陸部エリア 坪当たり 3,200円 ～ 4,700円

空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低 水準。物件確保には決断にスピードが求められる。

空室率は横ばい。大型施設の小面積やランプウェイ形式の平屋使いできる物件は 空室消化。賃料水準が大幅に上昇し、検討できる顧客層が限定的になっている。

一定の需要はあるものの、既存物件の空室が目立っている。空室消 化には時間がかかる傾向にある。

開発が非常に盛んなエリアであり、供給に対して需要が追い付いて いない。今後も新規供給が増え、空室率の上昇が見込まれる。

依然人気のエリアで需要は底堅く、検討できる物件が限られる状況。三郷 エリアの大型開発が進んでいるため、その動向に注目が集まっている。

新規供給が続いているものの、需要が追い付かず供給過多。成約ス ピードも鈍化し、竣工後もテナントが決まっていない物件が目立つ。

新規供給が限定的なエリアであるがニーズは旺盛。空室率は低水準を維持。 一方、多層階や貸出面積の大きい物件は空室消化に時間を要す傾向にある。

開発は非常に旺盛。一方ニーズも多く空室率は比較的低水準で横ばいを維持。駅徒歩 圏や平屋使いできる物件、小面積の空室消化は早いが、多層階の大規模物件は苦戦。

北海道

札幌市 ｜ 北海道

お問合せは シービーアールイー株式会社 札幌支店 011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館線／白石駅

物件コード： 101104036006

道央自動車道／札幌 IC0.8km

5,137 坪 16,984 ㎡ 相談 相談

準工業地域 事務所兼倉庫 2023 年 即入居可

札幌市西区 鉄工団地前バス停徒歩 8分

物件コード： 101107026016

札樽自動車道／新川 IC2.7km

1,980 坪 6,546 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 事務所兼倉庫 2024 年 即入居可

札幌市清田区 道央自動車道／札幌南 IC3.5km

物件コード：

準工業地域 倉庫 2019 年 即入居可

北広島市

物件コード： 101234016012

2,162 坪 7,148 ㎡ 相談

北広島市 道央自動車道／輪厚スマートIC1.8km 1～4 階

物件コード： 101234016013

1,638 坪 5,417 ㎡ 相談 相談

準工業地域 事務所兼倉庫 2024 年 2024 年6月相談

石狩市

物件コード： 101235016004

41 坪 135 ㎡ 11万円(税抜10 万円) 相談

準工業地域 倉庫 1995 年 即入居可

東北

仙台市 ｜ 宮城県 ｜ 青森県 ｜ 岩手県 秋田県 ｜ 山形県 ｜ 福島県

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 JR 仙石線／多賀城駅

仙台東部道路／仙台港北 IC3.5km 物件コード： 104102035448

4,993 坪 16,507 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2017年 2025 年3月予定

仙台市宮城野区 JR 仙石線／福田町駅徒歩14分 1～4 階 仙台東部道路／仙台港 IC2.7km

物件コード： 104102036021

2,532 坪 8,371 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年8月相談

岩沼市 仙台空港線／仙台空港駅徒歩 31分 1 4 階 仙台東部道路／仙台空港 IC4.2km

物件コード： 104211016001

5,238 坪 17,317 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

登米市 JR 東北本線／新田駅 みやぎ県北高速幹線道路／佐沼 IC4km

物件コード： 104212016001

15,877

東京

都心 5 区

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社　　 03-5288-9520

東京都千代田区 JR ／東京駅徒歩

東京都港区 ゆりかもめ／芝浦ふ頭駅徒歩12分

113103246021

首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km 物件コード： 113103246021 394 坪 1,304 ㎡ 相談 6ヵ月

準工業地域 倉庫 1971年 即入居可

東京

文京区 ｜ 台東区 ｜ 墨田区 ｜ 江東区

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東京都文京区 東京メトロ南北線／本駒込駅徒歩 5 分 1階

物件コード： 113105105062 27 坪 92 ㎡ 33 万円(税抜30 万円) 6ヵ月

近隣商業地域 倉庫 即入居可

東京都墨田区 都営新宿線／菊川駅徒歩 9 分

物件コード： 113107025140 313 坪 1,037 ㎡ 293 万円(税抜266万円) 6ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1982 年 2024 年相談

東京都江東区 東京メトロ東西線／東陽町駅徒歩 8分

物件コード： 113108075971

首都高速 9 号深川線／木場出入口

5,344 坪 17,667 ㎡ 相談 8ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1985 年 即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩11分 4 階

物件コード： 113108076101

首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

3,055 坪 10,102 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2022 年 即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩11分 5 階 首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

物件コード： 113108076101

2,943 坪 9,730 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2022 年 即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／ 越中島駅徒歩11分 6 階

物件コード： 113108076101

首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

2,940 坪 9,719 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2022 年 即入居可

東京

品川区 ｜ 目黒区 ｜ 大田区 ｜ 世田谷区 ｜ 中野区

杉並区 ｜ 豊島区 ｜ 北区 ｜ 荒川区

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03-5288-9520

東京都品川区 東京モノレール／流通センター駅徒歩20 分 1 5 階 首都高速湾岸線／大井南出入口3km

物件コード： 113109015262

2,021 坪 6,682 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2007年 2024 年相談

東京都品川区 東京モノレール／流通センター駅徒歩14分 3 階 首都高速湾岸線／大井南出入口2km 物件コード： 113109015274

601 坪 1,987 ㎡ 相談 6ヵ月

準工業地域 倉庫・バース 2020 年 即入居可

東京都大田区 東京モノレール／大井競馬場前駅徒歩26分 3 階

物件コード： 113111010126

首都高速1号羽田線／勝島出入口

500 坪 1,652 ㎡ 413 万円(税抜375 万円) 相談

準工業地域 倉庫 2024 年相談

東京都大田区 東京モノレール／昭和島駅徒歩12分 1～4 階

物件コード： 113111016010

首都高速1号羽田線／平和島出入口5km

3,451 坪 11,408 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年8月

東京都大田区 東京モノレール／昭和島駅徒歩12分 1 4 階 首都高速1号羽田線／平和島出入口5km

物件コード： 113111016010

3,692 坪 12,205 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年8月

東京都大田区 東京モノレール／昭和島駅徒歩15 分 1 4 階

物件コード： 113111016020

首都高速1号羽田線／平和島出入口3km

3,838 坪 12,689 ㎡ 相談 6ヵ月

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

東京都大田区 京浜急行線／六郷土手駅徒歩 8分

物件コード： 113111115440

首都高速1号羽田線／羽田出入口3.6km

3,615 坪 11,950 ㎡ 相談 6ヵ月

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2025 年1月相談 東京

板橋区 ｜ 練馬区 ｜ 足立区 ｜ 葛飾区 ｜ 江戸川区

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東京都板橋区 都営三田線／新高島平駅徒歩1分 1 5 階 首都高速 5 号池袋線／高島平出入口 0.8km

物件コード： 113119096005

1,586 坪 5,244 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2025 年 2025 年2月相談

東京都足立区 東武伊勢崎線／竹ノ塚駅徒歩15 分 1～3 階

物件コード： 113121035435

488 坪 1,614 ㎡ 374万円(税抜340 万円) 3ヵ月

準工業地域 工場・事務所 1999 年 2024 年10月相談

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 5 階 首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

物件コード： 113123030009

物流施設・配送センター

112 坪 370 ㎡ 80 万円(税抜73 万円) 10ヵ月

準工業地域 倉庫 1992 年 即入居可

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 2階 首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

物件コード： 113123030009

412 坪 1,361 ㎡ 295万円(税抜268 万円) 10ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1992 年 2025 年4月

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 3 階 首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

物件コード： 113123030009

100 坪 330 ㎡ 72 万円(税抜65 万円) 10ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1992 年 即入居可

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩15 分 1 6 階 首都高速湾岸線／葛西出入口1.5km

物件コード： 113123035281

2,996 坪 9,905 ㎡ 相談 6ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1996 年 即入居可

東京都江戸川区 東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分

物件コード： 113123046087

首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

3,183 坪 10,523 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース

シービーアールイー株式会社 本社　　 03-5288-9520

八王子市 京王線／北野駅徒歩15 分 1 4 階 中央自動車道／八王子 IC6km

113201036007

坪 25,148 ㎡ 相談 相談

倉庫・事務所 2024 年 2024 年相談

八王子市 JR 中央線／八王子駅

物件コード： 113201056007

中央自動車道／八王子 IC1.4km

4,270 坪 14,117 ㎡ 相談 相談 倉庫・バース 2024 年 即入居可 八王子市 JR 中央線／八王子駅 1

物件コード： 113201056007

階 中央自動車道／八王子 IC1.4km

3,991 坪 13,193 ㎡ 相談 相談 倉庫・バース 2024 年 即入居可

青梅市 JR 青梅線／小作駅 バス約 8分

物件コード： 113205016004

階 首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC1.5km

6,467 坪 21,380 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

府中市 JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分 2～3 階 中央自動車道／国立府中 IC3.6km

物件コード： 113206036002

5,255 坪 17,372 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月

国立市 JR 南武線／矢川駅徒歩17分 1 3 階 中央自動車道／国立府中 IC2km 物件コード： 113215026007

923 坪 3,051 ㎡ 528 万円(税抜480 万円) 相談

準工業地域 倉庫 1986 年 即入居可

あきる野市 JR 五日市線／武蔵引田駅徒歩 6分 1階 首都圏中央連絡自動車道／日の出 IC2.5km

物件コード： 113228016001

750 坪 2,480 ㎡ 相談 3ヵ月

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可 最新情報は

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

あきる野市 JR 青梅線･八高線･西武拝島線／拝島駅 1～4 階

物件コード： 113228016002

首都圏中央連絡自動車道／あきる野 IC3.8km

7,818 坪 25,846 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2024 年相談

羽村市 JR 青梅線／羽村駅徒歩13分 1 4 階

物件コード： 113227016012

首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC6km

4,612 坪 15,248 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年12月相談

西多摩郡瑞穂町 JR 八高線／箱根ケ崎駅

物件コード： 113303016001

首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC3km

4,182 坪 13,825 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

首都圏

千葉市 ｜ 市川市 ｜ 柏市 ｜ 千葉県 ｜ 茨城県

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千葉市中央区 京葉道路／貝塚 IC1.5km

物件コード： 112101056004

1,968 坪 6,506 ㎡ 相談 6ヵ月

準住居地域 倉庫・事務所 1995 年 即入居可

市川市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩13分 1～4 階

物件コード： 112203045176

首都高速湾岸線／千鳥町出入口3km

8,401 坪 27,773 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2009 年 2024 年11月

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩 25 分 1 5 階 京葉道路／船橋 IC4.3km

物件コード： 112204045060

4,523 坪 14,953 ㎡ 1,891万円(税抜1,719 万円) 相談

準工業地域 倉庫・事務所 1997年 即入居可

松戸市 北総線／松飛台駅

物件コード： 112207026024

東京外環自動車道／松戸 IC8.6km

2,672 坪 8,833 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月相談

野田市 東武野田線／川間駅

物件コード： 112208016021

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC10.7km

1,790 坪 5,917 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月

野田市 東武野田線／川間駅

物件コード： 112208016021

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC10.7km

5,082 坪 16,801 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月

佐倉市 JR 総武線／佐倉駅徒歩 22分 1～

物件コード： 112212015039

東関東自動車道／佐倉 IC1.6km

2,577 坪 8,519 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2015 年 2024 年相談

習志野市 JR 京葉線／新習志野駅 1 5 階 東関東自動車道／谷津船橋 IC3.5km

物件コード： 112216015001

2,843 坪 9,400 ㎡ 相談 6ヵ月

準工業地域 倉庫・事務所 1991年 2024 年8月相談

習志野市 JR 京葉線／幕張豊砂駅徒歩10 分 2～4 階 東関東自動車道／谷津船橋 IC2.9km

物件コード： 112216016014

2,113 坪 6,985 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

柏市 つくばエクスプレス／柏の葉キャンパス駅 1～5 階 常磐自動車道／柏 IC1.4km

物件コード： 112217035131

3,977 坪 13,147 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 1997年 即入居可 市原市 JR 内房線／姉ヶ崎駅徒歩15 分

物件コード： 112219016017

館山自動車道／市原 IC

3,092 坪 10,222 ㎡ 相談 相談

準工業地域 貸地 即入居可

八千代市 京成本線／勝田台駅よりバス15 分 1

物件コード： 112221016028

東関東自動車道／千葉北 IC10.7km

4,741 坪 15,675 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース

112227016006

2020 年 即入居可

北総線 ／印旛日本医大徒歩 25 分 1 3 階 東関東自動車道／成田 IC16.4km

物件コード： 112231016016

5,744 坪 18,991 ㎡ 相談 3ヵ月

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年9月相談

印西市 京成線成田スカイアクセス線／千葉ニュータウン中央駅徒歩22分 1

物件コード： 112231016022

4 階 東関東自動車道／千葉北 IC15km

5,236 坪 17,309 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年7月1日

古河市 JR 東北本線／古河駅 1 3 階 東北自動車道／加須 IC 物件コード： 108204016011

1,062 坪 3,503 ㎡ 269 万円(税抜244 万円) 相談 倉庫・事務所 1993 年 即入居可

古河市 JR 東北本線／古河駅

物件コード： 108204016043

階 首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC12km

610 坪 2,017 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫 2025 年 2025 年3月相談

つくば市 つくばエクスプレス／みどりの駅

常磐自動車道／谷田部 IC0.3km

物件コード： 108220016017

3,419 坪 11,304 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

つくば市 つくばエクスプレス／みどりの駅徒歩25 分 1～

常磐自動車道／谷田部 IC6km

物件コード： 108220016031

5,154 坪 17,039 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2025 年 2025 年2月相談

坂東市 首都圏中央連絡自動車道／坂東 IC 1階

物件コード： 108228016016

362 坪 1,199 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2024 年 2024 年7月予定

坂東市

物件コード： 108228016017

首都圏中央連絡自動車道／坂東 IC 1階

439 坪 1,454 ㎡ 相談 1ヵ月

倉庫 1985 年 2024 年相談

鉾田市 鹿島臨海鉄道／鹿島旭駅

物件コード： 108234016002

1,300 坪 4,298 ㎡ 36万円(税抜33 万円) 相談

無指定 貸地 即入居可

鉾田市 鹿島臨海鉄道／涸沼駅

物件コード： 108234016003

1,689 坪 5,586 ㎡ 84万円(税抜77 万円) 相談

無指定 貸地 即入居可

つくばみらい市 つくばエクスプレス／みらい平駅 1階

物件コード： 108235016011

常磐自動車道／谷和原 IC

400 坪 1,322 ㎡ 相談 相談 倉庫 2000 年 2024 年9月

つくばみらい市 つくばエクスプレス／守谷駅 1

物件コード： 108235016013

常磐自動車道／谷和原 IC1.1km

2,130 坪 7,043 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 1994 年 2024 年相談

猿島郡境町 JR 上野東京ライン･東武日光線／栗橋駅

階 首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC 物件コード： 108546016005

3,924 坪 12,973 ㎡ 相談 6ヵ月

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

猿島郡境町 東武日光線／南栗橋駅 1階

物件コード： 108546016010

首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC2.3km

2,076 坪 6,864 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2025 年 2025 年1月相談

常総市 関東鉄道常総線／小絹駅 1 2階 常磐自動車道／谷和原 IC4km

物件コード： 108211015010

5,572 坪 18,422 ㎡ 相談 6ヵ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2014 年 即入居可

常総市 関東鉄道常総線／水海道駅 1～2階 常磐自動車道／谷和原 IC 物件コード： 108211016001

2,762 坪 9,150 ㎡ 相談 3ヵ月 無指定 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

首都圏

横浜市 ｜ 神奈川県

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横浜市中区 JR 根岸線／根岸駅よりバス 20 分 1 4 階 首都高速湾岸線／南本牧埠頭出入口 物件コード： 114104115036

2,643 坪 8,740 ㎡ 相談 6ヵ月

工業専用地域 倉庫・事務所 2004 年 即入居可

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／安善駅徒歩10 分 1～2階 首都高速神奈川1号横羽線／汐入出入口1.5km

物件コード： 114101015135

3,207 坪 10,604 ㎡ 相談 6ヵ月

工業専用地域 倉庫・事務所 2008 年 即入居可

横浜市金沢区 金沢シーサイドライン／並木北駅徒歩10 分 4 階

物件コード： 114108016004

首都高速湾岸線／幸浦出入口1km

10,276 坪 33,970 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

横浜市都筑区 JR 横浜線／小机駅徒歩16分 6 階 第三京浜道路／港北 IC0.3km

物件コード： 114118055412

3,622 坪 11,975 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

川崎市川崎区 JR 鶴見線／武蔵白石駅徒歩7分 1～4 階

物件コード： 114131035191

首都高速神奈川1号横羽線／浅田出入口2km

物流施設・配送センター

3,559 坪 11,766 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2017年 2024 年6月

川崎市高津区 東急田園都市線／二子新地駅徒歩 24分 2 3 階

物件コード： 114134016015

第三京浜道路／京浜川崎 IC1.2km

2,019 坪 6,674 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

平塚市 JR 東海道本線／平塚駅

物件コード： 114203015082

首都圏中央連絡自動車道／寒川南 IC3.2km

2,455 坪 8,115 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2016 年 即入居可

平塚市 小田急小田原線／本厚木駅

茨城・神奈川

新東名高速道路／厚木南 IC1.4km

物件コード： 114203016004

7,058 坪 23,333 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2019 年 2024 年11月

小田原市 小田急小田原線／栢山駅

物件コード： 114206016009

小田原厚木道路／小田原東 IC3km

7,398 坪 24,456 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年6月

相模原市 JR 横浜線／相模原駅

物件コード： 114209055319

首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川 IC4km

3,300 坪 10,909 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2018 年 2024 年11月

厚木市 JR 相模線／原当麻駅 1 2階 首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC2.3km

物件コード： 114212055417

3,253 坪 10,756 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2019 年 2024 年8月

厚木市 小田急小田原線／本厚木駅よりバス 1～2階 首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.3km

物件コード： 114212055419

3,443 坪 11,382 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2018 年 2024 年9月

大和市 小田急･東急田園都市線／中央林間駅徒歩17分 3 階 東名高速道路／横浜町田 IC4.8km

物件コード： 114213016006

5,386 坪 17,804 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

海老名市 JR 相模線／門沢橋駅

新東名高速道路 厚木南 IC2.7km

物件コード： 114215016030

5,184 坪 17,138 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年6月予定

海老名市 JR 相模原線／社家駅徒歩 4分

物件コード： 114215016043

301 坪 997 ㎡ 153 万円(税抜139 万円) 3ヵ月 倉庫 1979 年 即入居可

座間市 小田急小田原線／相武台前駅徒歩17分 2階 東名高速道路／横浜町田 IC5.2km

物件コード： 114216015064

1,621 坪 5,360 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2012 年 2024 年10月

座間市 相模鉄道本線／さがみ野駅 3 階 東名高速道路／横浜町田 IC8.1km

物件コード： 114216016005

980 坪 3,241 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

座間市 相模鉄道本線／さがみ野駅徒歩11分 1階 東名高速道路 綾瀬スマートIC4.5km

物件コード： 114216016012

4,837 坪 15,990 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

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高座郡寒川町 JR 相模線／寒川駅 1～3 階 首都圏中央連絡自動車道／寒川北 IC2km

物件コード： 114321016007

4,671 坪 15,443 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

首都圏

さいたま市 ｜ 埼玉県｜ 群馬県｜ 栃木県

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さいたま市桜区 JR 埼京線／南与野駅徒歩20 分

物件コード： 111106015056

491 坪 1,625 ㎡ 248 万円(税抜225 万円) 4ヵ月 第1種住居地域 倉庫 1992 年 2024 年相談

飯能市 西武池袋線／入間市駅 2～5 階 首都圏中央連絡自動車道／狭山日高 IC0.7km 物件コード： 111209016001

2,034 坪 6,724 ㎡ 相談 相談

無指定 倉庫・バース 2020 年 即入居可

加須市 東武伊勢崎線／南羽生駅 1

物件コード： 111210016026

東北自動車道／羽生 IC5.1km

4,284 坪 14,166 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 2024 年6月相談

東松山市 東武東上線／東松山駅 1～2階 関越自動車道／東松山 IC0.7km

物件コード： 111212015052

3,173 坪 10,492 ㎡ 相談 6ヵ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

春日部市 東武野田線／藤の牛島駅 1

物件コード： 111214016017

東北自動車道／岩槻 IC10km

5,466 坪 18,069 ㎡ 相談 6ヵ月

市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年11月

羽生市 東武伊勢崎線／南羽生駅

物件コード： 111216016007

東北自動車道／羽生 IC6.2km

10,838 坪 35,828 ㎡ 相談 相談

無指定

倉庫・バース 2022 年 2025 年2月

鴻巣市 JR 高崎線／北鴻巣駅

物件コード： 111217016003

首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC10km

5,292 坪 17,496 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

久喜市 JR 宇都宮線･湘南新宿ライン／東鷲宮駅徒歩20 分

東北自動車道／久喜 IC4.8km

北足立郡伊奈町 埼玉新都市交通伊奈線／内宿駅徒歩19 分 1～4 階 首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC6.1km

物件コード： 111301016001

3,082 坪 10,189 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂山町駅

物件コード： 111326016002

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

6,534 坪 21,601 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 2024 年7

比企郡嵐山町 東武東上線／武蔵嵐山駅

物件コード： 111342016002

関越自動車道／嵐山小川 IC0.6km

3,893 坪 12,872 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

比企郡川島町 東武東上線／高坂駅

物件コード： 111346015030

首都圏中央連絡自動車道／川島 IC4km

4,846 坪 16,022 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2017年 即入居可

南埼玉郡宮代町 JR 東北本線･東武伊勢崎線／久喜駅

物件コード： 111442016001

東北自動車道／久喜 IC5km

10,084 坪 33,338 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

邑楽郡板倉町 東武日光線／藤岡駅

物件コード： 110521016005

東北自動車道／館林 IC7.5km

351 坪 1,163 ㎡ 143 万円(税抜130 万円) 3ヵ月

市街化調整区域 工場 即入居可

佐野市 東北自動車道／佐野 SA スマートIC

物件コード： 109204016007

264 坪 875 ㎡ 73 万円(税抜66万円) 相談

工業地域 倉庫・事務所 1985 年 即入居可

北陸

金沢市 ｜ 石川県 ｜ 富山県 ｜ 福井県

お問合せは シービーアールイー株式会社 金沢営業所 076-224-6310

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 59 分 1～4 階 北陸自動車道／白山 IC6.5km

物件コード： 117210016012

1,870 坪 6,183 ㎡ 相談 6ヵ月

準住居地域 倉庫 2024 年 2024 年

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 59 分

北陸自動車道／白山 IC6.5km

物件コード： 111232016008

4,685 坪 15,489 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2024 年6月相談

久喜市 JR 東北本線／東鷲宮駅徒歩15 分 1～3 階 東北自動車道／久喜 IC5.5km

物件コード： 111232016015

7,964 坪 26,327 ㎡ 相談 6ヵ月

工業専用地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

坂戸市 東武東上線／若葉駅 1 4 階

首都圏中央連絡自動車道／坂戸 IC1km

物件コード： 111239016003

7,018 坪 23,201 ㎡ 相談 6ヵ月 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

ふじみ野市 東武東上線／上福岡駅 1～4 階 関越自動車道／三芳スマートIC4km

物件コード： 111245016003

4,358 坪 14,407 ㎡ 相談 5ヵ月 市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

物件コード： 117210016012

7,248 坪 23,961 ㎡ 相談 6ヵ月

準住居地域 倉庫 2024 年 2024 年6月末

高岡市 能越自動車道／高岡 IC6km

物件コード： 116202016010 295 坪 975 ㎡ 66万円(税抜60 万円) 3ヵ月

第1種住居地域 倉庫 1977年 2024 年相談

福井市 ハピラインふくい線／福井駅徒歩 49 分 1

北陸自動車道／福井 IC4.7km

物件コード： 118201016003 1,012 坪 3,347 ㎡ 124万円(税抜113 万円) 相談

準工業地域 店舗・事務所 1995 年 即入居可

鯖江市 北陸自動車道／鯖江 IC1km 1階

物件コード： 118207016001

292 坪 966 ㎡ 相談 相談

無指定 倉庫 2020 年 即入居可

東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

お問合せは シービーアールイー株式会社 名古屋支店

052-205-6951

名古屋市昭和区 JR･名鉄･地下鉄／金山駅

物件コード： 123107026004

名古屋高速 3号大高線／高辻出入口1km

6,531 坪 21,592 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2025 年 2025 年5月

名古屋市港区 名鉄築港線／東名古屋港駅徒歩10 分

物件コード： 123111016005

名古屋高速 4号東海線／船見出入口3km

13,653 坪 45,137 ㎡ 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

岡崎市 名鉄名古屋本線／男川駅徒歩15 分 1～4

物件コード： 123202016023

東名高速道路／岡崎 IC1.4km

3,663 坪 12,109 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2023 年 2024 年11月 一宮市 名鉄尾西線／苅安賀駅

物件コード： 123203016032

東海道北陸道／一宮稲沢北 IC0.1km

3,226 坪 10,666 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫 2025 年 2025 年4月相談

春日井市 名鉄バス／祉の里停徒歩17分 5 階 中央自動車道／小牧東 IC4km

物件コード： 123206015138

1,976 坪 6,532 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 2007年 2024 年10月

小牧市 名鉄小牧線／味岡駅徒歩17分 1 4 階 東名高速道路／小牧 IC4.2km

物件コード： 123219016054

9,922 坪 32,802 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月上旬

岩倉市 名鉄犬山線／大山寺駅 4 階 名神高速道路／一宮 IC4.2km

物件コード： 123228016005

4,732 坪 15,644 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫 2024 年 即入居可

海部郡蟹江町 JR 関西本線／蟹江駅徒歩 8分

物件コード： 123425016002

東名阪自動車道／蟹江 IC3km

4,703 坪 15,548 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月相談

海部郡飛島村 伊勢湾岸自動車道／飛島 IC1.5km

物件コード： 123427016007

496 坪 1,642 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 4

物件コード： 123235016006

伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

13,785 坪 45,573 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 即入居可

弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 1 4 階 伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

物件コード： 123235016006

54,948 坪 181,649 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 即入居可 弥富市 伊勢湾岸自動車道／飛島

物件コード： 123235016008

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羽島市 名鉄羽島線／新羽島駅徒歩19 分 2～3 階 名神高速道路／岐阜羽島 IC4km

物件コード：

倉庫・バース 2023 年 即入居可

津市 近鉄名古屋線／磯山駅徒歩10 分 1 2階 伊勢自動車道／芸濃 IC10.5km

物件コード： 124201015041

553 坪 1,829 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 1988 年 2024 年10月相談

桑名市 東名阪自動車道／桑名東 IC7.9km 1階

物件コード： 124205016002

2,522 坪 8,339 ㎡ 相談

工業専用地域 倉庫 2019 年 2024 年8月

愛知・岐阜・三重・静岡・大阪

桑名郡木曽岬町 近鉄名古屋本線／近鉄弥富駅

物件コード： 124303016002

階 伊勢湾岸自動車道／弥富木曽岬 IC11.8km

2,346 坪 7,758 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

新東名高速道路／新富士

大阪

倉庫・事務所 2020 年 即入居可

大阪市内 お問合せは シービーアールイー株式会社

大阪市此花区 阪神高速 5 号湾岸線／湾岸舞洲出入口1.6km

物件コード： 127104055006

1,653 坪 5,464 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2008 年 即入居可

大阪市此花区 JR ゆめ咲線／桜島駅

物件コード： 127104055013

阪神高速 5 号湾岸線／湾岸舞洲出入口

1,009 坪 3,337 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2014 年

阪神高速17号西大阪線／大正東出入口2.2km

物件コード： 127108026001

4,206 坪 13,906 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2014 年 2024 年9月相談

大阪市西淀川区 阪神西大阪線／出来島駅

物件コード： 127113075043

阪神高速 4号湾岸線／中島出入口 0.5km

749 坪 2,477 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2012 年 2024 年9月

大阪市西淀川区 阪神西大阪線／出来島駅

阪神高速 4号湾岸線／中島出入口 0.5km

物件コード： 127113075043

2,345 坪 7,754 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2012 年 2024 年9月

大阪市住之江区 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1 4 階 阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km

物件コード： 127125016005

3,303 坪 10,921 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2025 年 2025 年4月

大阪市住之江区 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1～4 階 阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km 物件コード： 127125016005 3,276 坪 10,831 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2025 年 2025 年4月

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大阪市住之江区 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1～4 階 阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km

物件コード： 127125016005

6,388 坪 21,120 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2025 年 2025 年4月

大阪市平野区 JR 関西本線／加美駅徒歩13分 1 4 階 近畿自動車道／八尾 IC2km

物件コード： 127126016002

5,935 坪 19,621 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫

大阪

大阪府下 ｜ 奈良県 ｜ 和歌山県

お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730

吹田市 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分 4～5 階 名神高速道路／豊中 IC5.2km

物件コード： 127205016009

3,290 坪 10,876 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

吹田市 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分 4 5 階 名神高速道路／豊中 IC5.2km

物件コード： 127205016009

8,840 坪 29,223 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

泉大津市 南海電鉄南海線／泉大津駅徒歩17分 1～2階

物件コード： 127206026004

堺泉北有料道路／助松出入口3.7km

1,120 坪 3,703 ㎡ 385万円(税抜350 万円)

準工業地域 事務所兼倉庫 2024 年7月

高槻市 阪急京都線／上牧駅徒歩10 分 1 4 階

物件コード： 127207016002

10,002 坪 33,065 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

高槻市 阪急京都線／上牧駅徒歩10 分

物件コード： 127207016002

4,997 坪 16,519 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

高槻市 JR 京都線／高槻駅徒歩22分

物件コード： 127207025054

名神高速道路／茨木 IC7.1km

1,815 坪 6,000 ㎡ 相談 6ヵ月

工業地域 事務所兼倉庫 2015 年 2024 年

大東市 JR 片町線／住道駅徒歩 21分

物件コード： 127218015004

近畿自動車道／大東鶴見 IC2km

872 坪 2,884 ㎡ 384万円(税抜349 万円) 3ヵ月

工業地域 倉庫 1992 年 2024 年9月

和泉市 南海バステクノステージ線／ららぽーと和泉前バス停徒歩2分 1階 阪和自動車道／岸和田和泉 IC0.55km

物件コード： 127219026003

2,001 坪 6,616 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2024 年 2024 年7月

門真市 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩10 分 1 3 階 第二京阪道路／第二京阪門真 IC1.5km

物件コード： 127223026002

2,566 坪 8,485 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2020 年 2024 年相談

堺市美原区

物件コード： 127147015018

奈良市

物件コード： 129201016008 329 坪 1,089 ㎡ 127万円(税抜115 万円) 6ヵ月 倉庫

生駒郡安堵町 西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.9km 1

物件コード： 129345016002

11,340 坪 37,488 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

磯城郡田原本町 近鉄橿原線／田原本駅徒歩18分 1～2階

物件コード： 129363016001 1,317 坪 4,356 ㎡ 相談 6ヵ月 近隣商業地域

近畿圏

神戸市 ｜ 兵庫県 お問合せは

阪神高速 5 号湾岸線／魚崎浜出入口1km 物件コード： 128101045043 4,166 坪 13,774 ㎡ 相談 相談 工業地域 工場・倉庫 2025 年9月相談 尼崎市 JR 神戸線／尼崎駅徒歩10 分

名神高速道路／尼崎 IC1.5km 物件コード： 128202036010

3,338 坪 11,035 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2024 年 即入居可

西宮市 神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩18分 1 3 階 中国自動車道／西宮北 IC

物件コード： 128204016006

2,930 坪 9,685 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

三田市 JR 福知山線／相野駅徒歩

物件コード： 128219016002

舞鶴若狭自動車道／三田西 IC1.5km

3,974 坪 13,140 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2016 年 即入居可

加東市 中国自動車道／ひょうご東条 IC0.5km

物件コード： 128228016004

5,510 坪 18,214 ㎡ 相談 相談

工業地域 事務所兼倉庫

近畿圏

舞鶴市 舞鶴若狭自動車道／舞鶴西 IC5km

物件コード： 126202016001

743 坪 2,457 ㎡ 相談

工業地域 倉庫 即入居可

亀岡市 京都縦貫自動車道／沓掛 IC4km

物件コード： 126206016001

561 坪 1,855 ㎡ 308 万円(税抜280 万円) 3ヵ月

市街化調整区域 倉庫 2016 年 2024 年相談

亀岡市 京都縦貫自動車道／沓掛 IC4km

物件コード： 126206016001

711 坪 2,350 ㎡ 308 万円(税抜280 万円) 3ヵ月

市街化調整区域 倉庫 2016 年 2024 年相談

向日市 JR 京都線／向日町駅徒歩15 分 5 階 名神高速道路／京都南 IC14km

物件コード： 126208015330

97 坪 320 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 即入居可

長岡京市 JR 京都線／長岡京駅徒歩18分 1～4 階 名神高速道路／大山崎 IC3.8km

物件コード： 126209016002

4,641 坪 15,344 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2024 年 即入居可

物件コード： 125202016001

400 坪 1,325 ㎡ 相談

近隣商業地域 店舗 2024 年相談

近江八幡市 JR 琵琶湖線／近江八幡駅徒歩10 分 2階

物件コード： 125204015084

1,389 坪 4,592 ㎡ 相談 6ヵ月

第2 種住居地域 店舗 2024 年相談

蒲生郡竜王町 名神高速道路／竜王 IC

物件コード： 125384016002

6,223 坪 20,571 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2025 年 2025 年7月

蒲生郡竜王町 名神高速道路／竜王 IC

物件コード： 125384016002

11,463 坪 37,894 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2025 年 2025 年7月

湖南市 JR 草津線／石部駅徒歩 20 分

物件コード： 125211016004

名神高速道路／栗東湖南 IC2.1km

11,797 坪 38,999 ㎡ 相談

工業地域 倉庫 2025 年 2025 年6月

広島市 ｜ 広島県 ｜ 山口県

お問合せは シービーアールイー株式会社 福岡支店 092-472-1711

広島市中区 広島電鉄／江波駅 3 4 階 広島高速 3号線／吉島出入口1.9km

物件コード： 134101146003

3,284 坪 10,856 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

広島市西区

物件コード： 134104046002

2,211

年 即入居可

広島市安佐南区 広島自動車道／広島西風新都 IC4km 1階

物流施設・配送センター

物件コード： 134105015504 939 坪 3,105 ㎡ 相談 6ヵ月

倉庫 2020 年 即入居可

広島市安佐南区 広島自動車道／広島西風新都 IC4km 2階

物件コード： 134105015504

1,194 坪 3,947 ㎡ 相談 6ヵ月

工業地域 倉庫

134212016003

九州

京都・滋賀・広島・福岡

福岡市 ｜ 福岡県 ｜ 佐賀県 ｜ 長崎県 ｜ 熊本県

大分県

福岡市南区 JR 鹿児島本線／竹下駅徒歩7分 1 2階

福岡都市高速環状線／板付出入口 4km 物件コード： 140134016009 679 坪 2,246 ㎡ 相談 相談

準工業地域 工場・事務所 2003 年 2024 年相談

小郡市 甘木鉄道／今隈駅徒歩 5 分

大分自動車道／筑後小郡 IC 物件コード： 140216016004

7,711 坪 25,490 ㎡ 相談 相談 倉庫・バース 2024 年 即入居可

小郡市 甘木鉄道／小郡駅徒歩11分

物件コード： 140216016005

九州自動車道／鳥栖 IC2.7km

4,512 坪 14,918 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

朝倉市 西鉄甘木線／甘木駅

大分自動車道／甘木 IC1.6km 物件コード： 140228016002

3,682 坪 12,174 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

福岡市東区 福岡都市高速／松島出入口1.9km

物件コード： 140131016020

171 坪 567 ㎡ 相談 相談

工業地域 店舗・作業所 2003 年 即入居

福岡市東区 西鉄貝塚線／貝塚駅

物件コード： 140131016029

福岡都市高速／松島出入口 0.5km

2,246 坪 7,425 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2025 年 2025 年2月

北九州市小倉北区 北九州都市高速／日明出入口

物件コード： 140106016017

6,210 坪 20,530 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2024 年 2024 年10月

筑紫野市 JR 鹿児島本線／天拝山駅

物件コード： 140217016002

27,890 坪 92,201 ㎡ 相談

丸の内 オアゾ

新丸ビル

丸ビル

東京本社

明治安田生命ビル21F

丸の内 MY PLAZA

東京国際フォーラム

広瀬通駅

あおば通駅 仙台支店 仙台マークワン16F

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〒100-0005

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北海道庁

議会議事堂 東急 バスターミナル 札幌ワシントン

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グランドホテル

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〒060-0003

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農林会館 久屋大通駅

名古屋支店 御幸ビル４F

地下鉄東山線

十六銀行 NTTデータ 三井住友銀行 三菱 UFJ銀行 国際ホテル 三越

伏 見 駅 栄駅 丸の内駅 地下鉄桜通線

線 舞 鶴 鉄 下 地

商工会議所 りそな銀行 ナディアパーク

関西支社 グランフロント大阪 タワーA 32F 阪神梅田駅 東梅田 駅 谷町線 大阪環状線

〒980-0021

仙台市青葉区中央1-2-3

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コンフィデンス

金沢

金沢市企業局 日本銀行金沢支店

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JR金沢駅西 第四NKビル

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ハイアット セントリック

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金沢営業所

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2024 Summer | Nº 180

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、 シービーアールイーが発行する 事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2024夏季号（6月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2024年5月25日現在につき、 契約済の節はご了承ください。

広告有効期限　2024年8月末日

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