Market Outlook
マーケット‧アウトルック ー ⽇本の不動産を俯瞰する
Yokohama
横浜
東京駅から 30km
東京駅から 20km
1 YOKOHAMA 横浜
横浜 オフィスマーケットエリア 川崎 京急線 みなとみらい 横浜駅周辺
2 YOKOHAMA 横浜 オールグレード サブマーケット別 空室率 2.2% 2.7% 14.5% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 みなとみらい 横浜駅周辺 関内
3 YOKOHAMA 横浜 オールグレード サブマーケット別 想定成約賃料 11,880 18,550 15,520 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 20,000 22,000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
みなとみらい 関内 横浜駅周辺
（円∕坪）
横浜オールグレード
(Q2 2008)
(2024年3⽉)
円
(2012年12⽉)
円
(Q2 2020)
4 YOKOHAMA 横浜 ピーク
ボトム
12,020
ピーク
今期
16,230
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 10,000 11,000 12,000 13,000 14,000 15,000 16,000 17,000 18,000 19,000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 (空室率) （円∕坪） 想定成約賃料 空室率
(右軸)
空室率・想定成約賃料 予測 *賃料の計算前提：想定成約賃料は共益費を含み、フリーレント等インセンティブを考慮しない 予測 （ 2026 年 12月） 7.6% 対 2024年 3月比 （ 2026 年 12月） ＋ 24.7% 対 2012年 12月比 （ 2024 年 3月 ) ＋ 35.0% 対 2012年 12月比
A （仮称）横浜市旧市庁舎街区活⽤事業タワー棟
三井不動産、⿅島建設、京浜急⾏電鉄、第⼀⽣命
事業主
保険、⽵中⼯務店、DeNA、東急、関内ホテルマネ ジメント（星野リゾートの全額出資⼦会社）
所在地 横浜市中区港町1-1
規模（地下/地上） B1/33F
延床⾯積（坪） 32,672坪
基準階⾯積（坪） 674坪
竣⼯年⽉ 2025年12⽉予定
B 北仲通北 B - 1 地区
事業主 東急不動産、京浜急⾏電鉄、第⼀⽣命保険（⽇新）
所在地 横浜市中区海岸通5
規模（地下/地上） B1/40F
延床⾯積（坪） 33,037坪
基準階⾯積（坪） 653坪
竣⼯年⽉ 2027年3⽉予定
C （仮称）横浜市中区海岸通計画 A- 1 地区
事業主 ⽇本郵船、三菱地所
所在地 横浜市中区海岸通3
規模（地下/地上） B1/12F
延床⾯積（坪） 22,022坪
基準階⾯積（坪） #N/A
竣⼯年⽉ 2027年4⽉予定
*⾯積は計画値（2024年3
⽉時点、会社情報および報道情報などによりCBRE作成）
D （仮称）関内駅前地区第⼀種市街地再開発事業
事業主 三菱地所、スターツコーポレーション、フジタ、 ケン‧コーポレーション 、東急不動産
所在地 横浜市中区港町他
規模（地下/地上） 北⼝地区 B1/21 港町地区 B2/32
延床⾯積（坪） 北⼝ 10,194坪 港町地区 29,342坪
竣⼯年⽉ 2029年度予定
5
関内 新規供給ビルリスト
A B C
D
研究開発機能の集積、賃貸ラボ開発
6 YOKOHAMA 横浜
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