BZ空間 2022年春季号navi

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こちらは冊子限定の記事です。 ご覧になりたい方は下記よりお申し込みをお願い致します。 https://www.cbre-propertysearch.jp/bz/current/

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CBREギフトプロジェクトカレンダ ー

CBRE

ギフトプロジェクト —ゃさしさをつつもう

一

9月27日 ~11 月 30日

各拠点 ・ 部門による募金活動

10月

社員サンタクロ ー スを募集、 あゆみ学園の子どもたちとマッチング

11 月～ 12 月

あゆみ学園オンライン交流会 （英会話、 ゲ ー ム大会など計2回） あゆみ学園にクリスマスプレゼント発送、 オンラインでのプレゼントの受け渡し会

12 月

8つの支援先パ ー トナ ー に寄付金贈呈 あゆみ学園CBRE MIRAI基金授与式

3月

地域社会のよりよい未来づくりのために CBREでは、責任あるグロ ーバル企業として持続可能な地域社会 のよりよい未来づくりをめざし、 社会貢献活動(CSR)を通した 地域社会への貢献や、社会的課題の解決に向けた取り組みを大切 にしています。アジア太平洋地域の11ヶ国、22都市において独自 の活動を展開している「CBREGIVES」では、2010年から20 0 万米ドル以上の寄付を集め ています。 日本でも 「CBREギフト プロジェクト」 と いう名称で、 活動を展開しています。

CBREギフトプロジェクト

元ラグ ビ ー 日本代表の山田章仁選手による「仲間」をテ

～社員が中心となって取り組む社会貢献活動～

したオンラインでのスペシャルトークイベント、 釣りやゴルフ

創造性農かな CBRE の社員たちが、 熱い想いを持って積極的に 取り組んでいるCBRE 独特の CSR活動に、 2010年より続けて いる「CBREギフトプ ロ ジ ェ クト」 があ り ま す。 このギフト プロジェクトでは、毎年、各部門と全国の営業拠点の社員たちが、 それぞれユニ ＿ クな募金イベントを 企画し、 社員同土の輪を 広げながら社内で募金活動を実施しています。 前年に続き、 コロナ禍での活動となった 2021年もオンラインを 活用した さまざまなイベントや、 ソ 配慮したオリジナルグッズやスイ

ー

ー

マに

などが得意な社員たちからレッスンを受ける権利が得られる 「スキル ・ チャリティ ーオ ークション」、 オンラインで楽しく コミュニケ

ー

ション を 取 りな が ら の リモ

ー

トビ ン ゴ 大会

「チャリティ ー・ ビンゴ ・ ナイト」、 社員や家族たちがさまざまな ジャンルで自慢の腕前 をオンラインで披露する「チャリティ ー・ ショー」、 部 門対抗型で歩数を競うウオ 「ステップ

・

ー

キング

・

イベント

カウント チャレ ンジ 」、 CBREロゴ入りシャツや ・

役員をキャラ化したイラストのご利益シ ールなどのオリ ジナル

シャルディスタンスに

アイテムを作成して販売など、 ビジネスで培った創造力を活か

ツの販売など、 CBRE 社員

した数々のイベントに、 全国各地の拠点の社員やそのご家族が

ー

の ア イ デ ア が光る募金イベントが企画・開催さ れ ま し た。

楽しみながら参加する形での募金活動となりました。

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一 一

PR

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A R E A PAG E CONTENTS 2022 Spring | Nº 171

AREA PICK-UP 札

幌 （仮称）札幌北1西5計画 ······ 94

札

幌

東

京 （仮称）渋谷桜丘プロジェクトA1棟 ···· 103

横

浜

J1札幌北口ビル ··············· 95 CRANE CORNER ······ 105

名古屋 名古屋ビルディング桜館 ···119 兵

庫 （仮称）西宮北物流施設 ··· 129

大

阪

東洋紡ビル····················· 130

広

島

広島駅南口計画（仮称）····137

岡

山

エネプレイス岡山 ·········· 139

福

岡

いちご博多物流センター··· 146

鹿児島

KSC鴨池ビル ················· 147

賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ··············································· 93 東北 ··················································· 96 東京················································ 102 横浜················································ 104 関東・信越 ····································· 106 名古屋 ············································· 118 金沢 ················································ 120 大阪 ·················································126 神戸・京都 ······································128 広島 ················································ 136 岡山 ················································ 138 高松･松山 ······································ 140 福岡 ················································ 144

最新物件情報 北海道・東北 ···································· 98 首都圏 ············································ 108 東海・北陸······································ 121 近畿圏 ············································· 131 中国・四国 ······································ 141 九州 ················································ 148

シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ································ 158 BZ空間のご案内 ·························· 160

物流施設・配送センター ············· 151

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最新 物件情報 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、 データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した

北海道・東北

鮮度の高いものばかりです。

P.98

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

首 都 圏

中国・四国

P.108

P.141

近畿圏

P.131 九

州

P.148 90

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東海・北陸

P.121

賃貸オフィス インデックス

INDEX 北 海 道 ・ 東 北

■北海道 ■東北

物件表の見方

●仙台 ●青森 ●盛岡 ●秋田 ●山形 ●福島

シービーアールイー（株） がおすすめするテナント募集情報です。

記載マークの見方は、 新築物件

駐車場あり

機械警備

個別空調

24時間使用可

天井高2,600mm以上

OAフロア

即入居可

首

■東京 ●東京23区 ●東京都下 ●山梨 ●千葉 ●茨城

■横浜 ●横浜 ●神奈川 ●町田

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。 お気軽にお問い合わせください。

物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

■関東・信越

都 圏

●埼玉 ●群馬 ●栃木 ●長野 ●新潟

■名古屋 ●名古屋 ●愛知 ●岐阜 ●三重 ●静岡

■北陸 ●金沢 ●富山

東 海 ・ 北 陸

●福井

■大阪 ●大阪 ●和歌山 ●奈良

■神戸 ●神戸 ●兵庫

近 畿 圏

■京都 ●京都 ●滋賀

中 国 ・ 四 国

■広島 ●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山

■高松 ●高松 ●徳島 ●高知 ●松山

九

■福岡 当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です （税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

●福岡 ●熊本 ●佐賀 ●長崎

州

●大分 ●鹿児島 ●宮崎 ●那覇

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

HOKKAIDO

北海道

空室率は 1％を下回る水準で市場は逼迫。 複数の新規供給から、需要活性化に期待。

注目度が増す新規供給 CBRE調 査 で は、札 幌 の2021 年12月期の空室率は対前期（同年 9月期）比0.7ポイント低下の0.9 ％ で あ っ た。2021年8月 竣 工 の 「THE PLACE SAPPORO」が満 室となったほか、コールセンター 需要が引き続き旺盛なことに加 え、建替による立退需要も続いて おり、3期ぶりに空室率が1％を切 ることとなった。業種にかかわら

ず、郊外からの立地改善、拡張によ る分室増設、リモートワーク併用 によるビルグレードアップ等、前向 きな動きが今期も多く見られた。 大型面積の確保は依然として難 しく、製薬会社等の縮小で100 坪超の解約が何件かあったもの の、水面下で成約するケースが多 かった。限られた区画に引き合い が集中しており、賃料水準は徐々 に引き上げられていく見込みだ。 注 目 さ れ る2022年 度 の 新 規

供給は4棟。大通エリアに「札幌 22スクエア」 、札幌駅北口に「J1 札幌北口ビル」 、創成川東エリア に「北海創成ビル」 、札幌駅前エ リアではヒューリック札幌ビルの 建替Ⅰ期棟の使用が開始される予 定である。早くもテナントが内定 している区画もあり、さらに来年 以降の供給も見据えて、テナント の動きが今後ますます活発化する ことが期待される。 札幌支店 成澤 結

相場表 種別

賃料（共益費込み）

札幌中心部

大型ビル

坪当たり

札幌中心部 大型ビル以外

坪当たり

倉庫・配送センター 既存

坪当たり

需給の動向

20,000 14,000円 3,100円

23,000 17,000円 3,400円

空室率推移

100〜300坪の空室が出るも、コールセンターを筆頭とした拡張や新設、建替・立退移転等 円 のニーズで市場に出る前に消化。限られた大型区画に複数ニーズが集中する逼迫市場が継続。

円 〜 〜 〜

大型ビル同様に、新規ニーズや建替移転ニーズが多い。道内企業、 道外企業ともに動きが活発である。 札幌近郊では、面積を問わず空室がほぼない。2022年以降、札幌市内 で大型マルチ施設の供給予定があり、今後のテナント動向が注目される。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 D グ ラ フ

札 幌 エ ル プ ラ ザ

市立 札幌病院

札幌市立大学

ト 札 幌

クラーク会館

センチュリー ロイヤル ホテル

エスタ

大丸

ホテルモントレ札幌

さっぽろ さっぽろ

011-231-6931 石狩 振興局

北海道大学植物園

札日 幌本 ビ生 ル命

北海道庁

サッポロファクトリー

駅 前 通 札幌三井JP ビルディング

札幌グランド ホテル

ル

中央警察署

ロホ イテ トル ン 札 幌

札幌テレビ

アーバンネット 札幌ビル

一条館 フロンティア館

札幌 北洋大通 市役所 センタービル

NTT

号線

さっぽろ創世 スクエア

時計台

NHK

国道12 北 海 道 電 力

東西線

地下鉄

バスセンター前 テレビ塔

大通公園

大通

教文大 ホール

三越

札

札幌ビューホテル 大通公園

西11丁目 中央区役所前

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

幌市電

西4丁目

号線 国道5

大通

札幌高等 裁判所

東豊線 地下鉄

文北 化海 放道 送

南北線 地下鉄

旧庁舎

ニ ト リ 文 化 ホ

JR函館本線

JRタワー

シービーアールイー株式会社 札幌 支店

札幌中央 郵便局

JR札幌

ヨドバシ カメラ

京王プラザホテル 札幌

第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル

パルコ

西8丁目

札幌支店

011.231.6931 TEL 〒060-0002

札幌市中央区北二条西4-1

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NTT 都市開発が手がける次世代型ワークプレイス。 快適性と安全性、環境性能を徹底して追求し、 フレキシブルな働き方をサポート！

北海道のビジネス中心地、札幌・大通エリア。道庁南側の北2条通

付され、再生可能エネルギーの活用や CO2排出量の削減など、地球

り沿い、北海道放送の隣地にて、昨秋、NTT 都市開発株式会社が手

環境にも配慮。最大72時間稼働する非常用発電機のほか、テナント

がける次世代型ワークプレイスの開発工事がスタートした。

用発電機設置スペースも確保し、BCP 対策も可能にする。

当開発は現在、 「 （仮称）札幌北1西5計画」として進められ、オフィ

また、札幌初となる認証システム連動型のスマート・エレベータの

スやホテルが入る地上26階建の北棟と、スモールオフィスなどで構

導入により、エレベータホールの混雑や待ち時間を解消するほか、ビ

成される地上7階建の南棟が、2024年2月に竣工予定。人との出会

ル利用者向けアプリにより、館内各所の混雑状況や災害時の避難所な

いや交流、イノベーションの創造を開発コンセプトに掲げており、道

ども確認が可能。快適で安心なワークプレイスの実現をめざす。

庁敷地内で改修が進む赤れんが庁舎や周囲の緑と相まって、新たなラ ンドマークとなることが予想される。 オフィスフロアは、ワンフロア約500坪、天井高2,800mm を確 保し、最小約30坪まで分割が可能。細分化されたゾーンごとに個別 空調ができ、OA フロアのほか、800kg/㎡のヘビーデューティーゾー ンも設けるなど、さまざまな業態のテナント入居に対応する。 低層階には、テナント専用ラウンジや屋内広場を設け、飲食店も誘 致。全館に ICT 技術を活用した Wi-Fi や5G を導入し、時間や場所に とらわれないフレキシブルな働き方をサポートする。 札幌市の建築物環境配慮制度「CASBEE 札幌」にて A ランクに格

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地下鉄大通駅から徒歩6分、JR 札幌駅から地下直結で徒歩10分と、 好立地で開発が進む「 （仮称）札幌北1西5計画」。次世代のビジネス 拠点として注目の物件だ。

（仮称）札幌北1西5計画 建物概要 ●所在地／北海道札幌市中央区北一条西5丁目1番4 （地番） ●構造／鉄骨造、 鉄骨鉄筋コンクリー 地下2階、 塔屋1階建●敷地面積／4,606.21㎡ （1,393.37坪） ●延床面積 ト●規模／地上26階、 （18,427.11坪） ●基準階面積／500坪●竣工／2024年2月 （予定） ●交通／ ／60,916.06㎡ 北一条地下駐車場公共地下歩道直結 地下鉄南北線・東西線大通駅徒歩6分、 JR 札幌駅徒歩10分、

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 札幌支店 TEL.011-231-6931

北海道の行政・経済を牽引する札幌駅周辺。 その駅前にじょうてつが手がける、先進の設備を導入した ワークステージが、この2022年夏に誕生する！ 北海道の行政・経済を一手に担う札幌駅界隈。周囲には北海道庁や 札幌第一合同庁舎といった行政施設をはじめ、百貨店などの商業施設、 オフィスビルが建ち並び、活況を呈している。近年では再開発事業が 目白押しで、新たな街の胎動を感じさせている。その JR 札幌駅北口 から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る立地に、今年の8月、新た に誕生するのが「J1札幌北口ビル」だ。 白を基調とした地上8階建の建物に、縦のライン風にガラスを施し た外観は、おしゃれな雰囲気を漂わせる。ビル前の歩道にはロードヒー ティングを敷設しており、積雪や凍結時にも安全性を確保している。 石目調のタイルを施した風格あるエントランスホールには、休憩や打 ち合わせにも利用できる、テナント専用のコーヒーコーナーを設置す るなど、ワーカーに優しい設備が整っている。 執務室内はワンフロア約85坪の無柱空間で、スターターにも利用 しやすい最小スペース25.47㎡（7.70坪）から、108.95㎡（32.95 坪）までの最大7区画まで分割可能。個別空調も最大7分割のゾーニ ングが可能なうえに、テナントによる増設ができる。開放感のある

2,700mm の天井高に600角のグリッド式天井を採用しており、オ フィスのレイアウト変更もスムーズだ。EV や共有部の防犯カメラを はじめ、入室管理は非接触型 IC カードリーダーを採用、各テナント ごとに警備の開始／解除が操作できるマルチエリアコントローラーの 導入など、多くの企業の入居を想定したセキュリティも充実している。 また機械換気・自然換気や EV のタッチレスボタンの採用など、感染 対策も万全。LED 照明の採用、窓には遮熱・断熱効果の高い Low-E ペアガラスを導入するなど、環境に配慮した快適なオフィス空間を実 現している。

JR 利用により新千歳空港まで33分というアクセスに加え、2030 年には北海道新幹線の開通が予定されており、ますます利便性の高ま る札幌駅周辺。そのビジネス先進エリアに誕生する「J1札幌北口ビル」 には、大きな期待が集まっている。

J1札幌北口ビル 建物概要 ●所在地／北海道札幌市北区北6条西4-2-7、 2-12、2-13（地番）●構造／鉄骨造●規模／地上 ●延床面積／3,346.23㎡ （1,012． 8階、地下1階建●敷地面積／498.04㎡（150.65坪） 23坪） （予定） ●交通／ JR 札幌駅徒歩1分、 地下 ●事業主／株式会社じょうてつ●竣工／2022年8月末 鉄南北線・東豊線さっぽろ駅徒歩4分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 札幌支店 TEL.011-231-6931

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

TOHOKU

東 北

空室率はやや上昇。 企業のマイナスの動きが顕著に。 やや離れたエリアに事業所を構え

るか、一時的に館内増床でしのぎ、

る企業は、採用面を考慮して、中

2023年の大量供給までタイミ

2021年12月期の仙台市内の

心部への移転を検討するケースも

ングをずらすという選択肢もあり

空室率は2.9％と前期（同年9月

増えている。また、ウェブ面談を

得る。

期）からやや上昇した。仙台市内

事務所内で行う際、会議室が足り

2023〜24年は、複数の新規

では、コロナ禍での働き方の見直

なくなるという問題が起こってお

供給が予定されており、企業がオ

しからか、縮小移転や貸室の一部

り、これに対処する小規模ブース

フィス戦略を考える上で、非常に

返室、拠点閉鎖といった動きが、 を複数用意するため、増床すると

重要な年になると思われる。これ

2020年よりも顕著に見られた。 いう時勢に合わせた動きをする企

らの成約賃料が、既存ビルの賃料

仙台は、 各企業の支店が多いため、 業も見られた。

相場に大きな影響を与えること

本社の見直しが終わってから、支

は、想像に難くない。

業種によってはプラスの動きも

店の見直しに着手をしたためと考

今年は既存ビルの動きがメインに

数年にわたって大量供給が続い

30〜100坪 辺 り の 面 積 帯 は、 た時期が不運にも金融危機と重な

えられる。 しかし、そういったマイナスの

前述した動きからか、物件が増え

動きとは逆に、業種によっては、 ている。その反面、200坪を超

り、仙台のビルオーナーにとって は、非常に苦しい時代があった。

拡張移転や館内増床といった、プ

えるような大型の物件は、選択肢

しかし、今回大量供給されるビル

ラスの動きも見られている。とり

が非常に少ない状況である。

群に、うまく企業誘致ができれば、

わけ、コールセンターなどは、引

そのような中、今年は目立った

より魅力ある都市へと変貌し、都

き続き需要が旺盛で、出店済みの

新築物件がないため、既存ビルの

市間競争にも打ち勝つことができ

企業では、上述の動きが見られた

動きがメインとなる。特に大型の

るだろう。

ほか、新規で出店してくる企業も

面積を確保する場合には、少ない

あった。そのほか、中心部よりも

物件の中から迅速に意思決定をす

仙台支店

山本

和良

相場表 種別

賃料（共益費込み）

仙台市中心部

坪当たり

郡山市

坪当たり

9,000円

〜

11,000円

昨年の地震の影響で被害を受けたビルや自社物件から移転の動き が見られ、引き続き空室が少ない。大型ビルの新規供給の予定も なく、この状況は続くと思われる。

盛岡市

坪当たり

9,000円

〜

11,000円

小規模区画の解約がいくつか見られたが、空室率に大きな影響を 与えるほどではなく、引き続きまとまった面積の空室は少ない。

倉庫・配送センター・注文建築

坪当たり

需給の動向

13,000

円 〜

3,500円

〜

空室率推移

テレワークの普及に伴い面積の縮小や事務所の閉鎖といった動き が見られる一方、面積の拡張・新規開設も多く、空室率に大きな 円 変化はなかった。特に大型空室が品薄となり、貴重性が増してい る。賃料面では坪当たり1万円台前半の手頃な価格帯の物件に人 気が集中している。

16,000

マーケット拡大は堅調。2022年竣工予定の大型供給は順調に消 化が進み、賃料水準の押し上げが定着している印象。安価な物件 は入手が難しく、優良物件は先押さえが必要となっている。■仙 円 台エリアでは大型供給の消化が堅調に推移。2023年以降供給 予定の開発計画も進捗を見せている。■盛岡エリアの大型開発が ニュースリリースされ引き合い好調。■福島エリアでは大型空室 の消化が進み、空室情報は入手し難い状況。

6,000

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

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仙台支店

022.262.5651 TEL 〒980-0021

仙台市青葉区中央1-2-3

イオンモール （建設予定）

JR 仙

山

地 下 鉄 南 北 線

線

仙台放送 西友

北四番丁 東北大学病院 西友 青 葉 区 役 所

シービーアールイー株式会社

022-262-5651

仙台 支店 宮城県庁

仙台 市役所

本線

仙台 合同庁舎

仙台法務局

東北

JR

線

勾当台公園 トークネット ホール仙台

NHK

通

定禅寺

ホテルグランテラス 仙台国分町

広瀬通

JR

錦町 公園

三越

東 北 公 済 病 院 西公園

新幹

東北

東京エレクトロン ホール宮城

エナジー スクエア

仙台市 シルバー センター

広瀬通

仙台 フォーラス

仙台市戦災 復興記念館

電 力 ホ ル

仙台マークワン 仙台パルコ

国 道 4 号 線

あおば通

J R 仙 台

仙台 ロフト

一番町

青葉通 大町西公園

仙台

町通

南

青葉通

イ ビ

イムス明理会 仙台総合病院

仙台高等 裁判所

JR仙石線

エ ス パ ル

パルシティ 仙台

ヨドバシ カメラ

宮城野通

ン ズ

仙台中郵便局

広 瀬 川

BiVi 仙台駅東口

メ ル パ ル ク 仙 台

SS30 地下鉄東

西線

仙台中央 郵便局

仙台中央 警察署

東北大学

五 橋 瑞鳳殿 仙台市 福祉プラザ

宮城県 青森県 岩手県 秋田県 山形県 福島県

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北海道・東北

仙台市青葉区

仙台マークワン

首 都 圏

仙台駅直結!! 抜群の交通利便性を誇るエリア屈指のランドマークビル ●機械警備・24時間使用可 ●部屋型良し、眺望良し ●制振構造 建物概要 地

宮城県仙台市青葉区中央1-2-3

交

通

JR 仙台駅徒歩1分

構

造

鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造

規

模

地上19階、地下2階

所

在

東海・北陸

延 床 面 積

49,906.20㎡（15,096.60 坪）

竣

工

2008年7月

空

調

個別空調

エレベータ

6基

駐

車

場

立体駐車場（地下・自走式）あり

床

仕

様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

テナント募集

近畿圏

募集階

面積

賃料

共益費

敷金

12F

108.33㎡ （32.77坪）

相談

相談

相談

13F

253.98㎡ （76.83坪）

相談

相談

相談

所在地

中国・四国

平面図（11 〜 19F）

九 州 お問い合わせ先 貸

98

主

第一ビル株式会社 宮城県仙台市青葉区中央1-2-3仙台マークワン11F 2022 SPRING

TEL.022-265-4311

北海道・東北

東北 仙台 ￨ 宮城 ￨ 青森 ￨ 岩手 ￨ 秋田 山形 ￨ 福島

住所 面積

徒

歩

福島県郡山市清水台2-13-23 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

97 29

坪

11,000

敷金

オフィス

6分

駅

12ヶ月

貸主

名称 共益

㈱郡山第一ビル

郡山第一ビル L 円（税抜3,200円）

3,520

7F

都 圏

郡山

首

福島県下

M 024-922-1133

JJ 6 7J 89:J ; <J J =>?J @J AB CDEFGHJ J I 設備 その他

備考

東海・北陸

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上11階 地 下1階 建 ■1996年 竣 工 ■8階22坪 の 空室あり

近畿圏

中国・四国

九

州

前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 J駅 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J 略記号 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 ・ワンテナントで利用できる物件 築………築1年以内で未入居の物件 @ J ワンフロア………ワンフロア ;新 J の見方 浅………竣工後5年以内の物件 A J 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 <築 J B J 24時間使用………24時間利用できる物件 = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J ドリーダー等機械警備が導入されている物件 現在空きのある物件 C 機 械 警 備………カー J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、 J 部屋別の個別空調運転が可能な物件 D J 個 別 空 調………階別、 ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J 二重床等が敷設されている物件 二重床等が敷設されている物件 E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J 高度通信化が図られている物件 高度通信化が図られている物件 F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J 即入居が可能な物件 即入居が可能な物件 H 即 入 居 可………現在空室で、 J H 即 入 居 可………現在空室で、 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2022 SPRING

略記号 の見方

99

北海道・東北

このページのお問い合わせは

011.231.6931 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

札幌・道内主要都市 札幌駅前 エリア

首 都 圏

札幌駅前 エリア

大通 エリア

東海・北陸

大通 エリア

創成川東 エリア

No. エ

リ

（603㎡）

賃

9階

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

（1,221㎡）

賃

8階

相談

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／01-6011

共

預託金／12ヶ月

>ABCDE

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

益

費 （/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／02-0056

共

預託金（/坪）／応相談

;ABCDE

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

134坪

（444㎡）

12階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

益

費 （/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／02-6012

共

預託金（/坪）／応相談

BCDE

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

165坪

（546㎡）

7階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩5分

95坪

（313㎡）

3階

賃

コード No.

費 （/坪）／応相談

コードNo.／02-0347

>ABCEH

JR「札幌」駅 徒歩7分

税込賃料（/坪）／12,650円

近畿圏

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

益

税込共益費 （/坪）／応相談

料（/坪）／11,500円

貸室面積 ㎡

共

地下鉄「大通」駅 徒歩2分

369坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp ;>ABCDE

JR「札幌」駅 徒歩4分

182坪

ア 階

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

共

益

費（/坪）／3,500円

預託金（/坪）／13.8万円

税込共益費 （/坪）／3,850円

No. エ

リ

ア 階

コードNo.／05-0208

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

札 幌 駅 前

5

118

36

15万

13,750

12,500 01-0026

31 琴

似

3

104

32

2.1万

7,700

7,000 01-6006

2

札 幌 駅 前

5

135

41

15万

13,750

12,500 01-0026

32 琴

似

2

114

35

4.5万

8,250

7,500 01-0012

3

大

通

3

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

33 琴

似

4

146

44

0.9万

3,285

2,986 01-0034

4

大

通

4

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

34 発

寒

3

203

61

2.3万

8,250

7,500 02-0066

5

大

通

1

300

91

29.8万

32,780

29,800 02-0209

35 南

区

2

87

26

9.6万

8,800

8,000 01-0035

6

大

通

4

399 121

13万

14,300

13,000 02-6014

36 厚

別

区

2

145

44

5.1万

9,350

8,500 01-0005

7

西 11 丁 目

6

122

37

5.2万

9,460

8,600 03-0014

37 手

稲

区

2

21

6

2.3万

7,006

6,369 01-6006

8

西 11 丁 目

5

127

38

5.2万

9,460

8,600 03-0014

38 旭

川

市

5

207

63

1.4万

4,950

4,500 01-0050

9

西 11 丁 目

7.2万

9,900

9,000 03-0127

39 旭

川

市

2

212

64

1万

5,495

4,995 01-0062

中国・四国

1

167

51

10 西 1 1 丁 目 3

177

54

5.1万

9,350

8,500 03-0075

40 旭

川

市

4

219

66

1.4万

4,950

4,500 01-0005

11 西 1 1 丁 目 1

253

77

14.2万

12,980

11,800 03-0209

41 旭

川

市

5

233

70

1.4万

4,950

4,500 01-0005

12 創 成 川 東 5

216

65

1.4万

4,950

4,500 05-0159

42 旭

川

市

2

258

78

3万

5,500

5,000 01-0011

13 創 成 川 東 3

313

95

13.8万

12,650

11,500 05-0208

43 旭

川

市

6

278

84

3万

5,500

5,000 01-0051

14 狸 小 路 以 南 5

157

48

4.8万

8,800

8,000 06-0131

44 旭

川

市

6

345 104

1.4万

4,950

4,500 01-0050

15 狸 小 路 以 南 3

220

67

7.2万

13,200

12,000 06-0182

45 旭

川

市

7

354 107

6.6万

6,050

5,500 01-0022

16 狸 小 路 以 南 2

240

73

6万

11,000

10,000 06-0124

46 函

館

市

1

174

53

0.7万

7,700

7,000 01-0012

9,900

9,000 06-0124

47 函

館

市

9

186

56

3.9万

7,150

6,500 01-0022

九 州

17 狸 小 路 以 南 13

268

81

5.4万

18 狸 小 路 以 南 4

339 102

2.4万

4,400

4,000 06-0010

48 函

館

市

3

188

57

3.9万

7,150

6,500 01-0022

19 札 幌 駅 北 口 6

157

47

1万

5,331

4,846 01-0199

49 函

館

市

1

188

57

4.2万

7,700

7,000 01-0019

20 札 幌 駅 北 口 7

158

48

5.1万

9,350

8,500 01-0109

50 函

館

市

5

219

66

1.8万

6,600

6,000 01-6002

21 札 幌 駅 北 口 1-2

192

58

12万

11,000

10,000 01-0130

51 函

館

市

6

219

66

1.8万

6,600

6,000 01-6002

22 札 幌 駅 北 口 2

199

60

9万

16,500

15,000 01-6010

52 函

館

市

7

304

92

4.2万

7,700

7,000 01-0019

23 札 幌 駅 北 口 3

199

60

9万

16,500

15,000 01-6010

53 函

館

市

1

377 114

7万

7,700

7,000 01-0032

24 白石・南郷通 2

134

41

1.4万

4,950

4,500 02-0190

54 帯

広

市

1

601 182

7.8万

14,300

13,000 01-6003

25 菊

159

48

6.6万

12,146

11,042 01-0021

55 帯

広

市

4

643 195

5.7万

10,450

9,500 01-6003

56 釧

路

市

3

160

48

8.3万

7,580

6,891 01-0028

見

市

水

1

26 菊

水

2

217

66

1.4万

4,993

4,539 01-0022

27 菊

水

3

314

95

1.6万

5,789

5,263 01-0073

57 北

5

70

21

1.8万

6,600

6,000 01-0018

28 平

岸

2

133

40

1.6万

6,050

5,500 02-0020

58 苫 小 牧 市 4

197

60

2.6万

4,697

4,270 01-0001

29 豊

平

2

65

20

2万

5,573

5,066 01-0103

59 苫 小 牧 市 1

287

87

2.6万

4,697

4,270 01-0001

30 琴

似

3

103

31

2.1万

7,700

7,000 01-6006

60 苫 小 牧 市 5

622 188

2.6万

4,697

4,270 01-0001

100

2022 SPRING

022.262.5651 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

仙台・東北主要都市 仙台駅 西口エリア

（198㎡）

リ

税込賃料（/坪） ／応

JR「仙台」駅 徒歩７分

（447㎡）

6階

賃

（23㎡）

1階

賃

預託金（/坪） ／応相談 コードNo.／01-0315

相談

益

>BCD

費 （/坪）／込み

預託金／10ヶ月

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0090

CH

JR「仙台」駅 徒歩3分 共

相談

益

費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0135

>ABCDEH

JR「仙台」駅 徒歩3分

41坪

（135㎡）

2階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

（140㎡）

1階

賃

共

相談

地下鉄「五橋」駅 徒歩3分

42坪

税込賃料（/坪）／応

費 （/坪） ／応相談

預託金／応相談

税込共益費（/坪） ／応相談

コードNo.／07-0091

相談 コード No.

共

益

ABC

費 （/坪） ／応相談

預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪） ／応相談

No. エ

リ

ア 階

コードNo.／06-0036

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

仙台駅西口周辺

4

198

60

16.7万

18,373

16,703 01-0146

31 六 丁 の 目 1

135

41

4.5万

8,250

7,500 04-0005

2

仙台駅西口周辺

3

212

64

19万

20,900

19,000 01-0139

32 六 丁 の 目 6

265

80

4.8万

8,800

8,000 04-0051

3

仙台駅西口周辺

2

214

65

7.9万

13,200

12,000 02-0213

33 六 丁 の 目 7

265

80

4.8万

8,800

8,000 04-0051

4

仙台駅西口周辺

1

245

74

7.2万

13,198

11,998 02-0039

34 泉

区 B1 227

69

4.8万

8,800

8,000 01-0024

5

仙台駅西口周辺

4

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

35 青

森

市 3

120

36

2.9万

5,394

4,904 01-0002

6

仙台駅西口周辺

5

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

36 青

森

市 4

188

57

3万

5,500

5,000 01-0086

7

仙台駅西口周辺

8

321

97

7.2万

13,202

12,002 01-0093

37 盛

岡

市 4

173

52

2.3万

8,250

7,500 01-0101

8

本

3

222

67

12万

13,200

12,000 03-0156

38 盛

岡

市 4

182

55

1.8万

6,600

6,000 01-0039

7,700

7,000 05-0103

39 盛

岡

市 3

210

63

0.4万

4,400

4,000 01-0054

9

町

立町・大町

6

121

37

2.1万

2

132

40

2.4万

8,800

8,000 04-0178

40 盛

岡

市 3

213

65

2.6万

8,521

7,746 01-0045

台

6

133

40

2.1万

7,700

7,000 04-0178

41 盛

岡

市 6

215

65

3万

5,500

5,000 01-0217

12 勾

当

台

3

159

48

5.6万

7,700

7,000 04-0206

42 盛

岡

市 3

232

70

8.1万

7,392

6,720 01-0103

13 勾

当

台

3

203

62

2.4万

5,361

4,874 09-0026

43 盛

岡

市 2

232

70

8.8万

8,085

7,350 01-0103

14 勾

当

台

7

208

63

4.8万

8,800

8,000 04-0242

44 盛

岡

市 5

249

75

7.8万

7,150

6,500 01-0064

15 勾

当

台

8

246

74

4.8万

8,800

8,000 04-0242

45 盛

岡

市 4

251

76

7.8万

7,161

6,510 01-0103

16 勾

当

台

5

533 161

7万

7,700

7,000 04-0234

46 盛

岡

市 2

269

81

4.8万

8,778

7,980 01-0196

17 東北大学周辺 5

133

40

7万

7,700

7,000 06-0037

47 盛

岡

市 3

302

91

4.2万

7,700

7,000 01-0101

18 宮 町 ・ 上 杉 5

122

37

5.7万

10,450

9,500 07-0057

48 盛

岡

市 3

312

94

8.1万

7,392

6,720 01-0103

19 宮 町 ・ 上 杉 5

164

49

5.7万

10,450

9,500 07-0057

49 盛

岡

市 7

444 134

5.4万

9,900

9,000 01-0003

20 宮 町 ・ 上 杉 13 181

55

4.5万

9,900

9,000 07-0102

50 秋

田

市 2

146

44

3万

5,521

5,019 01-6001

21 宮 町 ・ 上 杉 3

527 159

5.7万

10,450

9,500 07-0057

51 秋

田

市 6

155

47

4.2万

7,700

7,000 01-0067

22 仙台駅東口周辺 5

104

32

7.8万

14,300

13,000 01-6010

52 秋

田

市 1

216

65

3.2万

8,800

8,000 01-0009

23 仙台駅東口周辺 6

104

32

7.8万

14,300

13,000 01-6010

53 山

形

市 3

235

71

2.3万

8,250

7,500 01-0028

24 仙台駅東口周辺 2

112

34

4.2万

7,700

7,000 01-0007

54 山

形

市 8

236

71

2.5万

9,053

8,230 01-0028

25 仙台駅東口周辺 3

132

40

4.5万

8,250

7,500 01-0007

55 山

形

市 1

249

75

4.8万

8,800

8,000 01-6002

56 山

形

市 2

270

82

3.6万

6,600

6,000 01-6002

26 宮城野区役所周辺 2

138

42

4.2万

7,700

7,000 02-0074

27 宮城野区役所周辺 4

163

49

1.9万

7,091

6,446 02-0091

57 山

形

市 1

360 109

5.1万

9,350

8,500 01-6001

28 仙 石 線 沿 線 4

100

30

4.2万

8,468

7,698 03-0048

58 郡

山

市 3

241

73

7.1万

12,980

11,800 01-6006

29 六 丁 の 目 1

116

35

4.5万

8,250

7,500 04-0005

59 郡

山

市 3

277

84

4.8万

8,800

8,000 01-0012

30 六 丁 の 目 1

126

38

4.5万

8,250

7,500 04-0007

60 郡

山

市 9

501 151

12万

11,000

10,000 01-0026

2022 SPRING

101

州

台

当

九

当

11 勾

中国・四国

10 勾

近畿圏

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

益

JR「仙台」駅 徒歩7分

料（/坪）／応相談

貸室面積 ㎡

費 （/坪） ／込み

税込共益費（/坪） ／込み

共

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪） ／応

益

地下鉄「仙台」駅 徒歩７分

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

ABC

JR「仙台」駅 徒歩5分 共

相談

地下鉄「仙台」駅 徒歩1分

7坪

ア 階

料（/坪）／応相談

東海・北陸

No. エ

賃

都 圏

五橋 エリア

3階

135坪

仙台駅前 エリア

仙台駅 北口エリア

JR「あおば通」駅 徒歩4分

60坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

首

仙台駅 西口エリア

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

TOKYO

東 京

引き続き空室率は上昇傾向。 賃料の下落で企業の選択肢が増加。

需要は依然弱含み 2021年10月に緊急事態宣言

ルにおける募集区画を加えた募集

に比べ、オフィスマーケット全体

空室率は、対前期比0.3ポイント

で賃料が下がってきている。その

上昇し、8.6％となっている。

ため、移転を選択する企業やオフ

が解除され、東京都ではワクチン

今年は、3棟のグレードＡビル

ィスを新規で借り増す企業が徐々

接種率の上昇とともに新型コロナ

が竣工を予定している。しかし、 に増えてきている。人材獲得が厳

ウイルスの1日当たりの新規感染

2021年9月時点のテナント内定

しくなっている環境下、生産性を

者数が100人を下回る日が続き、 率は、9％に留まっていることか

上げるより良い人材の獲得や社員

人流の増加も感じられるようにな

ら、需要は総じて弱含みのため、 のエンゲージメントを高めるた

った。しかし、今年に入ってから

募集空室率は、引き続き上昇傾向

め、移転や増床時をオフィス再構

は、変異株の影響もあり、感染者

が続くと見られる。

築のタイミングとして、働き方の

数が急激に増加している。 シービーアールイー㈱の調査に

進むオフィスの見直し

よると、2021年12月期の東京

新型コロナウイルスの影響によ

変化に合わせたオフィスの見直し が進んでいる。また、既存オフィ スのレイアウト変更で、働き方の

グレードＡの空室率は、 対前期（同

るテレワークの広がりなどから、 変化に対応する企業も増えてきて

年9月期）比0.1ポイント上昇の

働き方の変化に伴うオフィスの見

2.5％となった。拡張や集約移転

直しが引き続き進んでいる。背景

米国の大手企業であるアマゾ

の動きが見られたものの、新築ビ

には、コスト面のほか、雇用強化

ン・ドットコムやグーグル、アッ

ルへの移転による二次空室の発生

や費用対効果、生産性の向上を目

プルなどは、オフィス回帰の方針

などが空室率を押し上げた。

的としたバランスの取れたワーク

を発表している。オフィスをどう

プレイスの構築が、企業の最重要

見直していくかという企業課題

課題であることが挙げられる。

は、今後も継続していくだろう。

また、オールグレードで、1年 以内に明け渡し予定の募集区画 と、1年以内に竣工予定の新築ビ

いる。

新型コロナウイルス感染拡大前

東京本社

黒田

之寛

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

主要３区 大規模ビル

坪当たり

29,000円

〜

43,000

主要３区 中小規模ビル

坪当たり

20,000円

〜

27,000円

二次空室が顕在化し、空室消化に苦戦している。

周辺７区 大規模ビル

坪当たり

24,000円

〜

34,000円

高額賃料エリアからの受け皿としての需要取り込みにより、賃料 相場の下落傾向が見受けられる。

周辺７区 中小規模ビル

坪当たり

18,000円

〜

26,000円

定期借家契約を用いた契約条件の柔軟性、分割対応、設備に特徴 のある物件などの引き合いは多いものの空室は増加している。

23区内 大規模ビル

坪当たり

15,000円

〜

20,000円

主要3区、周辺7区の賃料相場に合わせて、賃料設定の見直しが 散見される。

23区内 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

〜

16,000円

コスト削減移転を中心に一定の需要は見られるものの、空室は増 加傾向にある。

立川

坪当たり

12,000円

〜

17,500円

前期と比較し空室率は大きな変動なし。これまで需要が減ってい た面積帯が動き出し、今後空室率低下の兆しが見られる。

空室率推移

空室率は依然として上昇傾向であるが、駅近物件への引き合いは 円 増えつつある。

（注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 空室率推移凡例 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

102

2022 SPRING

東京本社

03.5288.9520 TEL 〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

100年に一度の再開発を機に発展が期待される渋谷。 職・住・遊を満足させる広大な複合再開発都市に、 エリア最大級オフィスビルが誕生。 ビジネスのマーケットとクリエイティブリソースが豊富な魅力ある エリアとして、IT 企業やクリエイティブコンテンツ企業が集積する渋 谷は、現在、渋谷駅を中心に大規模な再開発事業が進められている。 渋谷駅南側、山手線に沿う形で広がる約2.6ha の再開発プロジェク トの中に誕生する、渋谷エリア最大級の大規模複合オフィスビルが、 「 （仮称）渋谷桜丘プロジェクト A1棟」。立地は、JR 渋谷駅新改札口（予 定）と直結し、都内各地にスムーズにアクセスできる。また、歩行者デッ キの整備により、渋谷駅西口、南口とも連絡する。ビル規模は地下4 階〜地上39階で、オフィスは5〜38階。高・中・低層3バンク別エレベー タやシャトルエレベータが、スピーディな動線を実現しているが、特 徴的なのが、地下2階〜地上5階まで設けられたアーバン・コアである。 これは、吹き抜けやエスカレータを配置して、縦動線の視認性や回遊 性を向上させたもので、ダイレクトなアクセスはもちろん、都市空間 を満喫しながら移動することができる。 基準階は約842坪、天井高2,800mm で開放感があり、最新設備 を導入した執務スペースからは、渋谷の街並みを見下ろせる。複合型 再開発ゆえ、低層部には物販および飲食、クリニックなどの商業施設 が開業する予定だ。また、国際医療施設や起業支援施設も設けられ、 さらに、隣接する B 棟・C 棟には、住宅やサービスアパートメント、 子育て支援施設、公園などもあり、オフィスワーカーがライフスタイ ルに合わせて利用できる利便性の高い空間を提供している。BCP 対 策も充実している。変電所からの電力を3回線引き込むスポットネッ トワーク受電を採用。また、コージェネレーションシステムにより災 害時にも電力を安定供給し、停電時には非常用発電機により、共用部・ オフィス内部ともに72時間電力供給する。さらに、再開発エリア内 に帰宅困難者の一時滞在施設、一時滞留スペース、防災備蓄倉庫を整 備し、災害時の街の安全・安心を守る体制が整う予定だ。 渋谷新世紀を牽引する「（仮称）渋谷桜丘プロジェクト A1棟」。事 業拡大に絶好のビジネスステージといえるだろう。

平 面 図（27階）

842.17坪

（仮称）渋谷桜丘プロジェクト A1棟 建物概要 ●所在地／東京都渋谷区桜丘町123番 （地番） ●構造／鉄筋コンクリート造●規模／地上39階、 （2,441.86坪） ●延床面積／184,713.31㎡ 地下4階、塔屋1階建●敷地面積／8,072.28㎡ （55,877.28坪）●施行者／渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合●施工／鹿島・戸田建設共同 （令和5年） 企業体●竣工／2023年 11月末（予定）●交通／ JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン、 東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線渋谷駅、JR 渋谷 駅新改札口徒歩1分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 東京本社

2022 SPRING

TEL.03-5288-9780

103

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

YOKOHAMA

横 浜

空室率は大幅に上昇し 3％台に。 みなとみらいも上昇基調で推移。

横浜駅周辺の需要は継続

1.6ポイントの大幅な上昇となっ

対応を検討するオーナーも増えて

た。前期に引き続き、空室が顕在

いる。近隣の武蔵小杉でも、大型

シービーアールイー㈱の調査に

化した物件が複数出たことと、空

空室が顕在化しており、より厳し

よると、2021年12月期の横浜

室を残したまま竣工した新築物件

い状況である。

オールグレードの空室率は、3.2

の影響が大きい。大型の空室消化

「新横浜」エリアでも、空室は増

％となり、対前期（同年9月期） も見られたが、それを上回る空室

加傾向となっている。大手メーカ

比1.3ポイント上昇した。前期に

増加量となってきている。来年以

ーの解約などによる、大型空室が

低下した空室率は、今期再び上昇

降、大型の新規供給が予定されて

発生。新幹線の利便性を重視する、

している。

おり、今後の動きを注視する必要

メーカー系の需要が減退してお

がある。

り、状況の改善にはもう少し時間

エリア別に見ると、 「横浜駅周 辺」エリアは、対前期比0.8ポイ ント上昇の3.0％となった。これ

関内の空室率は低下傾向

がかかると思われる。 一方、 「関内」 エリアは、空室率が低下傾向とな

その他のエリアも、状況はそれ

っている。2020年の横浜市役所

中小規模物件でも空室が顕在化し

ぞれで異なっている。 「川崎」エ

移転に伴い発生した大規模空室に

たことや、新築物件が、低稼働の

リアは、特に空室の増加傾向が続

ついても、この1年あまりでほと

は、 駅周辺の大型物件だけでなく、

まま竣工した影響と思われる。た

いており、ここ1〜2年で空室量

んどが消化された。エリア内の需

だし、引き続き駅近の好立地物件

が急激に増えている。以前は、大

要だけではなく、 エリア外からの移

を中心に需要は堅調であり、空室

手メーカーの需要を中心に、安定

転や建て替えに伴う移転など幅広

が長期化しているものは、比較的

的な市況を形成していたが、新型

い需要を取り込んでいる印象だ。

少ない。賃料については、大きな

コロナウイルス感染拡大の影響な

オフィスにも、徐々に人が戻っ

変化は見られない。

どで、大型物件を中心に、大規模

てきており、今後のマーケットの

面積の空室がなかなか消化でき

回復に期待したい。

一方、 「みなとみらい」エリア の 空 室 率 は3.4 ％ と、 対 前 期 比

ず、賃貸条件をさらに見直すなど、

横浜支店

関口

修

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

横浜 大規模ビル

坪当たり

18,000円

〜

28,000

横浜 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

〜

16,000円

小規模面積の需要は底堅く推移しており、横浜駅周辺の立地条件 のよい物件を中心に空室消化が進む。

関内 大規模ビル

坪当たり

11,000円

〜

15,000円

残っていた大型空室も消化され、大型面積を確保できる物件が限 定されてきている。

関内 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

〜

12,000円

解約が出るものの小規模面積の需要は底堅く、空室率は横ばい。

新横浜 大規模ビル

坪当たり

12,000円

〜

15,000円

大型面積の解約が相次ぎ、空室は増加傾向。100坪以上の需要は 限定的。

新横浜 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

〜

13,000円

小規模面積の需要は底堅く、立地がよくビルグレードが高い物件 を中心に空室は消化。

川崎 大規模ビル

坪当たり

13,000円

〜

18,000円

大型の空室消化はなかなか進まず、空室が長期化する物件も出て きており、賃貸条件で柔軟な対応をするケースが増えてきている。

川崎 中小規模ビル

坪当たり

11,000円

〜

14,000円

一部の物件では空室の消化が見られたが、全体的として厳しい状 況が続いている。

空室率推移

みなとみらいエリアで空室が増加傾向。大型面積の需要は弱い状 円 況が続いている。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

104

2022 SPRING

横浜支店

045.316.4311 TEL 〒220-0004

横浜市西区北幸1-11-15

交通利便性、集客性ともに優れた立地で、 最適スペースを提供し、 幅広い業種業態をサポートする新築ビル。 JR、私鉄、地下鉄など、合わせて7路線が乗り 入れる横浜駅から徒歩7分、鶴屋町3丁目交差点 角というビジネスに絶好の地に誕生したビルが、 「CRANE CORNER」。立地は、交通利便性に優 れているのはもちろん、1日平均乗降客数約230 万人の巨大ターミナルの徒歩圏にあることから、 高い集客性を誇る。外観は、ファサードに特徴的 なアーチを施したスタイリッシュなデザインで、 視認性が高く、記憶に残りやすい。また、エント ランス・1階エレベータホールも、上品な空間に 仕上げられており、来館者に好印象を与える。 ワンフロアは、約117〜約142坪、天井高は

2,700mm（1階は3,100mm）で開放感がある。 1〜3階が店舗用フロアで、オフィス用フロアは 4〜8階。オフィスは、OA フロア、個別空調な どを装備し、機能性の高い執務環境を実現してい る。また、8階にはテナント専用のバルコニーが あり、憩いの空間を活用した独自のオフィスを構 築できる。さらに、4〜6階の基準階は、20.33 〜33.25坪の5種類の面積に分割でき、その組み 合わせによりビジネスに最適なスペースを確保で きる。 交通利便性と集客性に優れた立地、多様な面積 のスペースの提供が、同ビルの特長であり、それ を最大限発揮するため、入居テナントは幅広い業 種を想定している。低層階の店舗用フロアでは、 美容系クリニック、物販店舗など、基準階フロアでは、学習塾や就労

平 面 図（4〜6F）

支援系などの来客を伴うテナントも利用可能となっている。また、集 客型テナントに役立つ内照式の看板も設置されており、視認性の高い 外観と相俟って集客力を発揮する。さらに、駐車場は13台分、駐輪 場は65台分と豊富に用意されている。

20.33坪 33.25坪

20.59坪

オフィス、店舗いずれも根強い需要がある横浜駅エリアに合致した 「CRANE CORNER」。新規ビジネスの頼もしい味方といえるだろう。

CRANE CORNER 建物概要

27.35坪

26.10坪

●所在地／神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-29-4●構造／鉄筋コンクリート造●規模／地上

8階建●敷地面積／854.66㎡（258.53坪）●延床面積／4,444.57㎡（1,344.48坪）●竣 工／2021年10月●交通／ JR・東急・京急横浜駅徒歩7分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 横浜支店 TEL.045-316-4311

2022 SPRING

105

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

K A N T O・S H I N N E T S U

関東・信越

埼玉：空室率上昇も引き続き低水準。 千葉：主要駅周辺の空室は減少傾向。 20〜50坪の動向は活発である。

埼玉各エリア、需要は堅調

浦和エリアは空室率が低い状況

千葉エリア、今後の動向注視

シービーアールイー㈱の調査に

が続いているが、駅前再開発によ

千葉駅・船橋駅・海浜幕張駅周

よると、2021年12月期のさい

る立ち退き移転の動きがあり、一

辺においては、引き続き空室率は

たまエリアの空室率は対前期

段と限られた物件に引き合いが集

横ばいであるものの、50坪以下

中している。

の需要が多く若干の低下傾向が見

（2021年9月期）から0.2ポイン ト上昇し1.5%となった。空室率

川越エリアは600坪以上のま

られる。一方、100坪を超える

を上げた主な要因は、100坪超

とまった空室を抱えていた物件

面積帯でも値ごろ感のある物件を

の複数の区画において、前テナン

が、賃貸条件の緩和により徐々に

中心に動きが出てきている。

トの契約が終了し空室状態になっ

引き合いが増え、 すべてを消化する

たことによるが、一方で引き続き

目途が立つなど動きが見られた。

東京本社

川名雄巳

西尾直樹

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

大規模ビル

坪当たり

20,000円

〜

30,000

中小規模ビル

坪当たり

13,000円

〜

20,000

千葉駅

坪当たり

8,500円

〜

13,000円

100坪を超える空室が長期化した駅前物件にて賃料を減額し、空 室が消化見込となるビルがあったが、全体的として空室率は横ばい。

海浜幕張駅

坪当たり

9,000円

〜

11,000円

30坪前後の需要はあるものの、100坪を超える成約がほぼなく空 室率は横ばい。100坪を超える短期ニーズでの検討は散見される。

船橋駅

坪当たり

11,500円

〜

16,500円

数十坪台の案件は引き続き需要は堅調で空室消化が進んでいる。 向こう1年で新築計画もあり、今後も活況が予想される。

柏駅

坪当たり

13,000円

〜

15,000円

水戸

坪当たり

7,500円

〜

10,000

つくば

坪当たり

12,000円

〜

15,000円

空室消化が進む一方、縮小移転や撤退する企業の動きが見られる。

高崎

坪当たり

8,500円

〜

13,000円

新規出店に加え、エリア内の企業を含む縮小移転の動きが見られ、 駅前を中心に空室消化が進んでいる。

前橋

坪当たり

5,000円

〜

8,000円

栃木

坪当たり

8,000円

〜

13,000

新潟

坪当たり

9,000円

〜

12,000円

建て替えによる立ち退きが完了し、空室消化が進んだ。2022年 には新築ビルが2棟竣工するため、その動向が注目される。

長野

坪当たり

8,500円

〜

11,000円

短期ニーズが散見され、一時的に空室は減っているが、オフィス の新設・拡張の動きは少なく、厳しいマーケットが続いている。

さいたま市

千葉

茨城

群馬

空室率推移

100坪前後の区画の消化が停滞した一方、20〜50坪程度の面 円 積帯の需要は引き続き堅調であった。100坪程度の区画は分割 により引き合いが増えるケースが見受けられた。今春、ワンフロ ア240坪5フロアのまとまった空室が出てくるが、希少な大型区 円 画のため引き合いは比較的多く、うち2フロアは早々に成約した。 残る3フロアの動向が注目される。

来店型テナントの出店ニーズが多く、好立地で値頃感のあるビル は解約が出てもすぐに後継テナントが決定する。引き続き空室は 少ない。 新規開設や立地改善ニーズにより、駅近で値ごろ感のあるビルの 円 空室が若干消化されたものの、縮小移転や撤退も多く、引き続き 空室率は高い。

需要は依然として低迷し、空室は長期化している。大きな動きは ない一方で立地改善のための移転も見られ、わずかに空室消化が 進んでいる。 新規・拡張、立地改善の需要により空室消化は順調に進んでいる。 一方、設備の老朽化や立地が劣る物件では空室が長期化し二極化 円 している。2023年春のJR宇都宮駅前における大型新規供給に よる二次空室の動向が注目される。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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106

2022 SPRING

東京本社

03.5288.9520 TEL 〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

北海道・東北

神奈川県茅ヶ崎市

山鉄ビル 建物概要

首 都 圏

所

在

地 神奈川県茅ヶ崎市元町2-4

交

通 JR 茅ケ崎駅徒歩2分

構

造 鉄骨造

規

模 地上7階、地下1階

延 床 面 積

2,627.24㎡（794.74坪）

竣

2003年 4月

工

エレ ベー タ 床

仕

2基

様 スケルトン

東海・北陸 近畿圏

満室 御礼

中国・四国

テナント募集 面積

賃料（／坪）

4F

297.69㎡ （90.05坪）

（税抜17, 500 円）

5F

297.69㎡ （90.05坪）

（税抜14,000 円）

九

募集階

敷金・保証金

19,250 円

12 ヶ月

15,400 円

12 ヶ月

州 お問い合わせ先 貸

108

主

株式会社湘南山鉄 神奈川県茅ヶ崎市元町3-21 2022 SPRING

共益費（／坪）

2,750 円

（税抜 2, 500 円）

2,750 円

（税抜 2, 500 円）

北海道・東北

» アクセス至便、JR茅ケ崎駅徒歩2分の好立地 » 駅ロータリーから視認性あり » ワンフロア90坪、エレベータ2基

首

4F平面図

5F平面図 EV

EV

EV

東海・北陸

297.69㎡ （90.05坪）

都 圏

EV

297.69㎡ （90.05坪）

N

N

近畿圏

所在地

市民文化会館

茅ヶ崎中央公園

北

通

り

総合体育館

一

里

塚

電源開発㈱ 茅ヶ崎研究所 茅ヶ崎市役所

茅ヶ崎中央病院

線

1号

国道

ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 茅ヶ崎

中国・四国

市立梅田小学校

山鉄ビル

茅ヶ崎郵便局

線

相模

イン

宿ラ

新 湘南

ラスカ茅ヶ崎 ショッピングモール

茅ヶ崎駅 ン

九

ライ

東京

上野

州

線

道本

東海

TEL.0467-83-2211 2022 SPRING

109

北海道・東北

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03.5288.9520

東京都千代田区 丸の内 エリア

首 都 圏

神田 エリア

神田 エリア

東海・北陸

麹町 エリア

霞ケ関 エリア

近畿圏

大手町 エリア

有楽町 エリア

No. エ

（140㎡）

20階

（116㎡）

税込賃料（/坪）／応

賃

相談

共

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／19-0182

共

益

ACDEH

費（/坪）／応相談

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

ACDEH

都営「小川町」駅 徒歩5分

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

共

益

費（/坪）／応相談

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

東京メトロ「麹町」駅 徒歩2分 東京メトロ「半蔵門」駅 徒歩6分

（630㎡）

12階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

>ABEH

都営「大手町」駅 徒歩1分

都営「小川町」駅 徒歩5分

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

6階

191坪

共

定

益

>ABCDEH

費 （/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費 （/坪）／未定

コードNo.／17-0123

ABCEH

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩2分 東京メトロ「霞ケ関」駅 徒歩6分

83坪

（276㎡）

賃

5階

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

共

定

益

費 （/坪）／未定

預託金（/坪） ／未定

税込共益費 （/坪）／未定

コードNo.／18-0063

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分 東京メトロ「日本橋」駅 徒歩4分

179坪

（591㎡）

11階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

共

益

費 （/坪）／応相談

>ABCDEH 預託金 （/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／19-0124

JR・東京メトロ「有楽町」駅 徒歩1分 東京メトロ「銀座」駅 徒歩1分

53坪

（174㎡）

11階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

貸室面積 ㎡

相談

JR「神田」駅 徒歩5分

（141㎡）

中国・四国

の

料（/坪）／応相談

賃

1階

43坪

ア 階

賃

JR「神田」駅 徒歩5分

35坪

リ

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「大手町」駅 徒歩1分

42坪

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

共

定

コード No.

益

費 （/坪）／未定

税込共益費 （/坪）／未定

No. エ

リ

ア 階

ABCDE

預託金（/坪）／ コードNo.／19-0151

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

丸

内

5

144

44

21.6万

29,700

27,000 19-0096

21 秋葉原駅周辺 2

359 109

29万

31,900

29,000 01-0495

2

神田駅周辺

6

222

67

15万

16,500

15,000 06-0101

22 神 田 小 川 町 4

341 103

25.2万

23,100

21,000 09-6011

3

神田駅周辺

2

245

74

7.8万

14,300

13,000 08-0335

23 神 田 小 川 町 5

341 103

25.2万

23,100

21,000 09-6011

4

神田駅周辺

4

245

74

7.8万

14,300

13,000 08-0335

24 神 田 小 川 町 6

341 103

25.2万

23,100

21,000 09-6011

5

神田駅周辺

6

273

82

16万

22,000

20,000 08-0175

25 神 田 小 川 町 7

341 103

25.2万

23,100

21,000 09-6011

11,000

10,000 08-0379

26 神 田 小 川 町 8

341 103

25.2万

23,100

21,000 09-6011

九 州

6

神田駅周辺

4

298

90

6万

7

神田駅周辺

2

327

99

19.2万

35,200

32,000 08-6004

27 神 田 神 保 町 3

211

64

12.8万

17,600

16,000 12-0243

8

神田駅周辺

4

386 117

20.8万

28,600

26,000 05-0289

28 神 田 神 保 町 2

220

67

17.4万

15,950

14,500 11-0269

9

神田駅周辺

4

406 123

22.8万

20,900

19,000 07-0201

29 神 田 神 保 町 2

340 103

10.8万

19,800

18,000 11-0190

10 神 田 駅 周 辺 6

453 137

30万

27,500

25,000 05-0091

30 神 田 神 保 町 4

370 112

9.6万

17,600

16,000 11-0190

11 神 田 駅 周 辺 8

454 137

30万

27,500

25,000 05-0091

31 飯田橋・九段 2

192

58

15万

16,500

15,000 13-0086

12 岩

本

町

4

203

62

27.6万

25,300

23,000 04-6007

32 飯田橋・九段 2

336 102

23万

25,300

23,000 14-6006

13 岩

本

町

2

207

63

12.6万

19,800

18,000 03-0142

33 番

647 196

11.2万

15,400

14,000 15-0081

14 岩

本

町

4

207

63

12.6万

19,800

18,000 03-0142

34 麹町・紀尾井町 7

249

75

30.5万

33,581

30,528 16-6004

12,100

11,000 04-0347

35 麹町・紀尾井町 9

249

75

31.9万

35,042

31,856 16-6004

町 2

4

267

81

8.8万

16 秋葉原駅周辺 5

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

36 麹町・紀尾井町 12 249

75

34.5万

37,961

34,510 16-6004

17 秋葉原駅周辺 6

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

37 麹町・紀尾井町 7

253

77

6.6万

12,100

11,000 16-0103

18 秋葉原駅周辺 2

318

96

19.2万

26,400

24,000 02-6324

38 麹町・紀尾井町 4

396 120

28.8万

26,400

24,000 17-0089

19 秋葉原駅周辺 3

318

96

19.2万

26,400

24,000 02-6324

39 霞

が

関 7

374 113

24万

22,000

20,000 18-0024

20 秋葉原駅周辺 4

318

96

19.2万

26,400

24,000 02-6324

40 八

重

洲 1

436 132

32万

35,200

32,000 08-0077

15 岩

110

本

町

2022 SPRING

03.5288.9520

東京都中央区 京橋 エリア

東銀座 エリア

（484㎡）

No. エ

リ

税込賃料（/坪）／応

賃

2階

相談

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

相談

（1,011㎡）

賃

4階

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

東京メトロ「銀座」駅直結 徒歩2分

177坪

（585㎡）

11階

賃

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩5分

136坪

（451㎡）

3階

賃

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩5分

136坪

(451㎡）

6階

賃

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

JR「八丁堀」駅 徒歩2分

197坪

（651㎡）

8階

賃

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

費 （/坪）／4,000円

益

コードNo.／10-0267

ABCDEH

費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談 コードNo.／10-0357

都営「東銀座」駅 徒歩3分 益

費 （/坪）／応相談

コードNo.／19-0339

>BCDEH

JR「新橋」駅 徒歩6分 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／20-0260

>BCDEH

JR「新橋」駅 徒歩6分 益

費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円

相談

コード No.

共

益

コードNo.／20-0260

費（/坪）／5,000円

リ

ア 階

>ABCDEH 預託金 （/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円

No. エ

ABCDEH 預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

益

ABCDE

預託金 （/坪）／未定

東京メトロ「八丁堀」駅 徒歩2分

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

益

税込共益費（/坪）／応相談

共

相談

コードNo.／11-0419

JR「東京」駅 徒歩5分

共

相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円

共

相談

費 （/坪）／4,000円

東京メトロ「三越前」駅 徒歩3分

共

相談

益

税込共益費 （/坪）／4,400円

共

東京メトロ「日本橋」駅 徒歩1分

305坪

㎡

共

東京メトロ「日本橋」駅 徒歩1分

（543㎡）

ア 階

料（/坪）／応相談

コードNo.／12-0299

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

日本橋・京橋

5

208

63

21万

23,100

21,000 10-0252

21 八

丁

堀

6

344 104

12万

11,000

10,000 12-0087

2

日本橋・京橋

4

238

72

23万

25,300

23,000 10-0250

22 茅

場

町

4

200

61

10.5万

11,550

10,500 14-0141

3

銀

座

7

223

68

26.4万

24,200

22,000 20-0037

23 茅

場

町

3

272

82

6.6万

12,100

11,000 14-0242

4

銀

座

8

223

68

26.4万

24,200

22,000 20-0037

24 箱崎町・新川 5

626 189

19.2万

17,600

16,000 15-0411

5

銀

座

8

226

68

29.4万

26,950

24,500 17-0205

25 箱崎町・新川 4

641 194

19.2万

17,600

16,000 15-0411

12万

16,500

15,000 19-0043

26 箱崎町・新川 3

652 197

19.2万

17,600

16,000 15-0411

座

5

240

73

7

銀

座

7

245

74

27万

29,700

27,000 20-0223

27 本 町 ・ 室 町 5

171

52

16.1万

25,300

23,000 06-0049

8

銀

座

1

258

78

31.2万

28,600

26,000 20-0090

28 本 町 ・ 室 町 4

331 100

16万

17,600

16,000 06-0020

9

銀

座

3

290

88

26.4万

24,200

22,000 19-0195

29 本 町 ・ 室 町 2

344 104

6万

22,000

20,000 06-0043

10 銀

座

8

353 107

42万

38,500

35,000 19-0347

30 小伝馬町・堀留町 5

523 158

16万

29,403

26,730 04-6006

11 築

地

6

280

85

13.5万

14,850

13,500 21-0201

31 小伝馬町・堀留町 6

523 158

16万

29,403

26,730 04-6006

12 築

地

6

289

87

25.2万

23,100

21,000 21-0034

32 小伝馬町・堀留町 7

523 158

16.3万

29,926

27,205 04-6006

13 新富・明石町 7

204

62

7.5万

16,500

15,000 16-0280

33 小伝馬町・堀留町 9

523 158

17.1万

31,317

28,470 04-6006

14 新富・明石町 8

224

68

17万

18,700

17,000 16-0059

34 人形町・浜町 8

133

40

4.8万

17,595

15,995 02-0133

79

14.5万

15,950

14,500 16-6002

35 人形町・浜町 1

137

42

10.5万

11,550

10,500 03-0165

16 新富・明石町 2

346 105

9万

9,900

9,000 16-0146

36 人形町・浜町 2

168

51

12万

11,000

10,000 03-0374

17 新富・明石町 3

381 115

16万

17,600

16,000 16-0078

37 東 日 本 橋 4

279

84

11.9万

21,780

19,800 01-6011

18 八

丁

堀

8

222

67

17.9万

32,811

29,828 12-6005

38 東 日 本 橋 2

337 102

2万

4,400

4,000 01-6010

19 八

丁

堀

9

222

67

17.9万

32,811

29,828 12-6005

39 東 日 本 橋 7

361 109

12万

13,200

12,000 01-0322

20 八

丁

堀 10 222

67

18.8万

34,452

31,320 12-6005

40 東 日 本 橋 2

371 112

14.4万

19,800

18,000 01-0030

2022 SPRING

111

州

銀

九

6

中国・四国

1

15 新富・明石町 B1-5 263

近畿圏

八丁堀 エリア

4階

164坪

東銀座 エリア

賃

東海・北陸

銀座 エリア

ABCDE

東京メトロ「京橋」駅 徒歩1分 都営「宝町」駅 徒歩3分

146坪

都 圏

日本橋 エリア

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首

日本橋 エリア

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北海道・東北

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東京都港区 新橋 エリア

首 都 圏

新橋 エリア

汐留 エリア

東海・北陸

汐留 エリア

赤坂 エリア

近畿圏

芝公園 エリア

芝公園 エリア

No. エ

リ

都営「内幸町」駅 徒歩1分

145坪

（480㎡）

11階

賃

税込賃料（/坪）／応

（958㎡）

10階

賃

（246㎡）

賃

7階

（612㎡）

18階

賃

預託金（/坪）／応相談 コードNo.／05-0121

益

>BDE

費（/坪） ／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪） ／応相談

コードNo.／05-0121

>CDEH

都営「汐留」駅 徒歩4分 共

相談

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／03-6002

>ABCDEH

JR「新橋」駅 徒歩6分

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

>BDE

費 （/坪） ／応相談

税込共益費（/坪） ／応相談

共

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

益

JR「新橋」駅 徒歩7分

相談

都営「汐留」駅 徒歩1分

185坪

共

定

益

費（/坪） ／未定

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪） ／未定

コードNo.／01-0119

東京メトロ「赤坂見附」駅 徒歩7分 東京メトロ「青山一丁目」駅 徒歩7分

235坪

（777㎡）

賃

6階

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

（587㎡）

賃

9階

税込賃料（/坪）／応

（1,052㎡）

14階

賃

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

費 （/坪）／込み

相談

益

コードNo.／09-0691

>ABCEH

費（/坪）／5,000円

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／19-0073

>ABCEH

都営「大門」駅 徒歩2分

相談

コード No.

共

益

費（/坪）／5,000円

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円

No. エ

リ

ア 階

>ABCDEH 預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪） ／込み

共

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

益

都営「大門」駅 徒歩2分

料（/坪）／応相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分

318坪

共

相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分

178坪

㎡

相談

JR「新橋」駅 徒歩5分

74坪

共

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

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JR「新橋」駅 徒歩7分

料（/坪）／応相談

都営「内幸町」駅 徒歩1分

290坪

ア 階

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コードNo.／19-0073

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中国・四国

1

新

橋

6

271

82

8.8万

12,100

11,000 06-0159

21 北

青

山

2

155

47

14.8万

27,047

24,588 12-0005

2

新

橋

3

281

85

30.6万

28,050

25,500 02-0237

22 南

青

山

1

176

53

28.2万

31,056

28,233 13-0206

3

新

橋

6

359 109

21.6万

19,800

18,000 02-0143

23 南

青

山 B1 452

137

16.1万

25,344

23,040 13-0662

4

新

橋

7

365 110

36万

33,000

30,000 03-0415

24 麻

5

543 164

13.2万

24,200

22,000 18-0219

5

新

橋

7

445 135

22.8万

20,900

19,000 04-0056

25 高輪・白金台 4

841 254

19万

17,380

15,800 23-0234

橋

6 1,183 358

22.8万

20,900

19,000 04-0325

26 大

門

2

228

69

10.4万

14,300

13,000 19-0082

布

九 州

6

新

7

新

橋

7 1,183 358

22.8万

20,900

19,000 04-0325

27 大

門

5

228

69

10.4万

14,300

13,000 19-0082

8

虎

ノ

門

6

442 134

26万

28,600

26,000 08-0210

28 大

門

8

278

84

24万

33,000

30,000 20-0204

9

虎

ノ

門

7

444 134

26万

28,600

26,000 08-0210

29

芝

3

205

62

8.7万

15,950

14,500 21-0163

10 虎

ノ

門

8

444 134

26万

28,600

26,000 08-0210

30

芝

4

205

62

8.7万

15,950

14,500 21-0163

11 虎

ノ

門

9

444 134

26万

28,600

26,000 08-0210

31

芝

5

205

62

8.7万

15,950

14,500 21-0163

12 汐

留

4

243

73

14万

15,400

14,000 01-0048

32

芝

6

205

62

8.7万

15,950

14,500 21-0163

13 赤

坂

2

239

72

10.2万

18,700

17,000 09-0479

33

芝

5

472 143

18万

16,500

15,000 21-0371

14 赤

坂

3

239

72

10.2万

18,700

17,000 09-0479

34 三

71

10.8万

14,850

13,500 22-0054

16,059

14,599 09-0463

35 芝

浦 16 1,572

476

18万

16,500

15,000 24-0277

田 4

233

15 赤

坂

3

292

88

14.6万

16 赤

坂

2

407 123

15.6万

14,300

13,000 09-0370

36 芝

浦 17 1,572

476

18万

16,500

15,000 24-0277

17 赤

坂

9

407 123

15.6万

14,300

13,000 09-0370

37 芝

浦 18 1,572

476

20.4万

18,700

17,000 24-0277

18 六

本

木

8

167

50

17.6万

24,200

22,000 14-6006

38 芝

浦 19 1,572

476

20.4万

18,700

17,000 24-0277

19 六

本

木

7

213

64

6万

22,000

20,000 15-0036

39 芝

浦 20 1,572

476

20.4万

18,700

17,000 24-0277

20 六

本

木

8

513 155

30万

27,500

25,000 15-0191

40 港

南 2

998 302

18.6万

17,050

15,500 25-0032

112

2022 SPRING

03.5288.9520 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

新宿区・渋谷区・豊島区周辺 都庁前 エリア

神宮前 エリア

池袋 エリア

No. エ

8階

（561㎡）

賃

9階

（1,016㎡）

料（/坪） ／24,000円

税込賃料（/坪） ／26,400円

賃

12階

料（/坪） ／未定

費 （/坪）／応相談

（144㎡）

7-8階

共

（2,364㎡）

B1-6階

賃

定

益

費（/坪）／込み

税込賃料（/坪） ／応

賃

（248㎡）

13階

賃

相談

JR「池袋」駅 徒歩5分

271坪

（896㎡）

10階

賃

相談

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

益

益

相談

共

益

費 （/坪）／なし

相談

コード No.

益

ア 階

宮

前 B1 300

㎡

315

6

974 295

24万

22,018

20,016 03-0286

新宿駅東口周辺

2

385 116

2万

10,859

9,872 06-0247

新宿御苑前駅周辺

2

212

64

7.8万

14,300

13,000 04-0281

26,400

24,000 07-0228

26 幡

宿

4 5

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

91

32.4万

44,495

40,450 04-6409

95

25.2万

23,100

21,000 05-0470

23 千 駄 ケ 谷 2

371 112

25.2万

23,100

21,000 05-0470

24 千 駄 ケ 谷 3

714 216

27.6万

25,300

23,000 05-0498

1 1,883 570

42.1万

38,618

35,107 06-6016

3

172

52

10.2万

18,700

17,000 08-0290

25 代

々

木

3

273

83

7

四

谷

3

631 191

20万

22,000

20,000 18-0061

27 初 台 ・ 上 原 4

187

57

11.6万

15,962

14,511 09-0226

8

四

谷

4

666 201

20万

22,000

20,000 18-0061

28 円山町・神泉町 4

100

30

11.9万

16,335

14,850 10-0081

9

四

谷

7

666 201

20万

22,000

20,000 18-0061

29 鶯谷・代官山 B1 344 104

24.2万

22,184

20,167 11-0060

10 四

谷

2

701 212

20万

22,000

20,000 18-0061

30 恵

2

187

57

11.1万

20,350

18,500 12-0195

11 市谷・神楽坂 5

355 107

9.9万

36,300

33,000 16-0084

31 東 ・ 広 尾 4

104

31

16.1万

25,300

23,000 13-6001

12 市谷・神楽坂 2

637 193

28.8万

26,400

24,000 17-6006

32 サンシャインシティ周辺 8

612 185

14万

15,400

14,000 03-0266

13 高 田 馬 場 2

293

89

18万

19,800

18,000 11-0041

33 南

袋 5

103

31

8.4万

11,550

10,500 02-0110

14 中

122

37

4.9万

8,961

8,146 12-0021

34 池

袋 1

190

58

22.5万

24,750

22,500 08-0092

11.5万

12,650

11,500 13-0004

35 西

11,000

10,000 01-0083

落

合

3

ケ

比

池

谷

寿

袋 4

324

98

12万

36 大

塚 1

143

43

7.5万

16,578

15,071 04-6002

37 巣

鴨 5

151

46

12万

16,500

15,000 05-0132

401 121

11万

12,100

11,000 04-0035

30

8.8万

12,100

11,000 05-0050

40 阿佐ヶ谷駅周辺 1-6 1,226 371

14.8万

16,309

14,826 02-6002

15 戸

山

3

432 131

16 渋

谷

7

213

64

10万

27,500

25,000 01-0012

17 渋

谷

9

381 115

33.6万

30,800

28,000 02-0263

18 道玄坂・宇田川・神南 7

290

88

25.2万

23,100

21,000 03-0443

38 東中野駅周辺 6

19 神

宮

前

3

221

67

31.4万

34,504

31,367 04-0272

39 中 野 駅 周 辺 6

20 神

宮

前

6

221

67

31.4万

34,504

31,367 04-0272

池

99

2022 SPRING

113

州

歌 舞 伎 町

九

6

28.8万

中国・四国

リ

22 千 駄 ケ 谷 5

新

コードNo.／02-0410

貸室面積

No. エ 21 神

西

ABCDE 預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／込み

20,000 02-0170

3

コードNo.／13-0448

費 （/坪）／込み

18,500 03-0061

457 138

>ABCEH 預託金（/坪）／応相談

西武池袋線「池袋」駅 徒歩1分

22,000

6

コードNo.／04-6007

税込共益費（/坪）／なし

共

DH

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み

20,350

宿 10 561

コードNo.／03-0376

費 （/坪）／込み

24万

宿

新

BCDEH 預託金（/坪） ／未定

東京メトロ「外苑前」駅 徒歩12分

18.5万

新

西

コードNo.／02-0439

費 （/坪） ／4,000円

170

西

預託金（/坪）／未定

東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩5分

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

;>ABCDEH

費 （/坪）／未定

税込共益費（/坪） ／4,400円

共

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

預託金 （/坪）／応相談 コードNo.／02-0170

税込共益費（/坪）／未定

共

料（/坪） ／応相談

税込賃料（/坪） ／応

益

>ABCDEH

東京メトロ「渋谷」駅 徒歩7分

料（/坪）／応相談

JR「恵比寿」駅 徒歩5分

75坪

2

コードNo.／01-0110

税込共益費（/坪）／込み

東京メトロ「明治神宮前」駅 徒歩7分

715坪

1

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

共

税込賃料（/坪） ／未

JR「渋谷」駅 徒歩7分

44坪

㎡

相談

益

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

307坪

ア 階

税込賃料（/坪） ／応

共

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩４分 都営「都庁前」駅 徒歩４分

170坪

リ

料（/坪） ／応相談

近畿圏

恵比寿 エリア

（430㎡）

賃

東海・北陸

渋谷 エリア

>BDEH

都営「都庁前」駅 徒歩3分 都営「新宿」駅 徒歩6分

130坪

都 圏

西新宿 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

首

西新宿 エリア

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北海道・東北

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その他東京23区 No. エ

リ

ア 階

暮

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

首 都 圏

1

日

里

4

463 140

12万

13,200

12,000 01-6001

14 錦糸町駅周辺 20 1,445 437

25.2万

23,100

21,000 01-0108

2

赤羽駅周辺

2

154

47

15.6万

21,450

19,500 09-6003

15 両 国 駅 周 辺 9

950 287

16.2万

14,850

13,500 03-0113

3

板橋駅周辺

6

600 182

7.2万

13,200

12,000 01-0041

16 門前仲町駅周辺 2

345 104

4.3万

9,350

8,500 06-0122

4

上野駅東口周辺

7

380 115

15万

16,500

15,000 02-0119

17 葛西・西葛西駅周辺 5

190

58

8.5万

9,350

8,500 02-0060

5

上野駅西口周辺

4

135

41

4.8万

8,800

8,000 11-0007

18 五反田・目黒駅周辺 8

679 205

19.2万

17,600

16,000 05-0086

6

上野・秋葉原駅周辺

7

215

65

27.6万

25,300

23,000 01-6014

19 北品川・大崎 15 1,320 399

31.2万

28,600

26,000 03-0224

7

秋葉原駅東口周辺

8

172

52

10万

11,000

10,000 03-0029

20 東品川・大井 7 1,228 371

11.4万

20,900

19,000 02-0006

8

浅草橋・蔵前

5

814 246

15.6万

14,300

13,000 05-0105

21 西品川・戸越 1

100

30

9万

16,528

15,025 07-6001

9

浅

7

220

67

6万

11,000

10,000 07-0100

22 目黒・下目黒 8

109

33

9.8万

17,972

16,338 05-0050

10 湯 島 ・ 本 郷 7

499 151

8万

11,000

10,000 07-0029

23 大森駅・平和島 5

264

80

10万

11,000

10,000 01-0178

11 後楽・神楽坂 1

139

42

17.6万

24,200

22,000 01-0021

24 大

2

264

80

10万

11,017

10,015 07-6001

12 白

東海・北陸

13 小

草

石

山

3

120

36

13.2万

12,100

11,000 08-0034

25 蒲 田 駅 周 辺 6

126

38

23万

25,300

23,000 09-0415

川

4

579 175

16万

17,600

16,000 05-0007

26 三軒茶屋駅周辺 4

329

99

11.5万

12,650

11,500 01-0135

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東京都下・山梨 No. エ

リ

森

ア 階

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

貸室面積 ㎡

保証金・敷金 賃料 賃料 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

保証金・敷金 賃料 賃料 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

近畿圏

1

吉祥寺駅周辺

2

274

83

28万

30,800

28,000 01-6024

13 府

中

市

4

177

54

11万

12,101

11,001 01-0024

2

吉祥寺駅周辺

1

274

83

45万

49,500

45,000 01-6024

14 府

中

市

3

198

60

7.2万

13,200

12,000 01-0050

3

三鷹駅北口周辺

2

240

73

5万

9,076

8,251 02-0086

15 八 王 子 市 2

256

77

5万

9,130

8,300 03-0134

4

三鷹駅南口周辺 B1 236

71

6.7万

12,344

11,222 01-0126

16 八 王 子 市 4

262

79

15万

16,500

15,000 01-0063

5

武蔵境駅周辺

6

127

39

15万

16,500

15,000 03-0014

17 八 王 子 市 8

262

79

15万

16,500

15,000 01-0063

6

立川駅南口周辺

5

207

63

4.2万

7,700

7,000 01-0037

18 八 王 子 市 1

310

94

3.2万

5,859

5,326 01-0261

7

立川駅南口周辺

2

516 156

18万

16,506

15,005 01-0026

19 八 王 子 市 1

377 114

1.5万

5,491

4,992 05-0025

8

立川駅北口周辺

6

329 100

10.8万

19,800

18,000 02-0051

20 八 王 子 市 2

387 117

5.2万

9,460

8,600 03-0134

9

立川駅北口周辺

5

354 107

23万

25,300

23,000 02-0147

21 八 王 子 市 6

390 118

6.2万

8,500

7,727 01-0023

10 立川駅北口周辺 11 368 111

10.8万

19,800

18,000 02-0051

22 多

摩

市

1

319

96

2.8万

7,752

7,047 01-0017

中国・四国

11 立川駅北口周辺 5

430 130

12万

13,200

12,000 02-0143

23 多

摩

市

7 1,056 319

12万

13,200

12,000 01-0266

12 国 分 寺 市 1

225

22万

24,240

22,036 01-0253

24 甲

府

市

4

3.6万

7,944

7,222 01-0116

68

このページのお問い合わせは

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

72

03.5288.9520 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

千 葉・茨 城 No. エ

237

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

九

1

千葉駅周辺

3

205

62

7.2万

9,900

9,000 03-0087

13 松

戸

市

2

228

69

9.6万

13,200

12,000 02-6015

2

千葉駅周辺

3

214

65

6万

11,000

10,000 03-0005

14 松

戸

市

7

258

78

12万

11,000

10,000 01-0017

3

千葉駅周辺

6

229

69

5.4万

9,900

9,000 02-0005

15 柏

市

2

264

80

18万

19,800

18,000 01-0140

97

12万

16,500

15,000 03-0130

16 柏

市

1

400 121

30万

33,000

30,000 02-0018

州

4

千葉駅周辺

1

319

5

千葉駅周辺

4

334 101

7.2万

13,200

12,000 02-0001

17 柏

市

6

422 128

16万

17,600

16,000 01-6004

6

千葉駅周辺

9

613 185

16.8万

15,400

14,000 03-0172

18 柏

市

2

522 158

22万

24,200

22,000 02-0018

7

千葉市美浜区 B1 602

182

6万

11,000

10,000 01-0028

19 水

戸

市

6

194

59

1.8万

9,900

9,000 01-0062

8

津田沼駅周辺

2

214

65

4.9万

10,875

9,886 02-0015

20 水

戸

市

8

231

70

9万

9,900

9,000 01-0057

9

西船橋駅周辺

2

402 122

12.3万

17,366

15,787 03-0001

21 水

戸

市

1

268

81

4.5万

8,250

7,500 01-0072

10 船 橋 駅 周 辺 3

116

35

6万

11,000

10,000 01-0023

22 水

戸

市

5

321

97

8万

8,800

8,000 01-0064

11 船橋市その他 7

394 119

2.7万

4,950

4,500 04-0044

23 水

戸

市

6

379 115

8万

8,800

8,000 01-0064

12 船橋市その他 8

394 119

2.7万

4,950

4,500 04-0044

24 土

浦

市

4

174

1.1万

6,050

5,500 01-0010

114

2022 SPRING

53

045.316.4311 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

横浜・神奈川県下 横浜駅西口 エリア

川崎 エリア

No. エ

リ

8階

（4,153㎡）

12階

（1,517㎡）

18階

賃

（1,841㎡）

10階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

（529㎡）

13階

賃

貸室面積

相談

益

費（/坪） ／未定

益

コードNo.／02-6008

費 （/坪）／4,496円

ABCE 預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／4,945円

コードNo.／01-0085

;>ACDE

相鉄「海老名」駅 徒歩2分 益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／01-6003

ABCE

京急「京急川崎」駅 徒歩12分

相談 コード No.

共

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

No. エ

リ

ア 階

;>AE

預託金（/坪）／未定

コードNo.／01-0079

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

横浜駅西口周辺

1

199

60

42万

38,500

35,000 01-6003

31 町

田

市 4

180

55

5.1万

9,348

8,498 01-0039

2

横浜駅西口周辺

2

316

96

13.7万

15,083

13,712 01-0092

32 町

田

市 3

184

56

9.4万

17,175

15,614 01-0309

3

横浜駅西口周辺

2

366 111

5.6万

7,698

6,998 01-0085

33 町

田

市 1

195

59

12万

16,500

15,000 01-6018

4

横浜駅西口周辺

8

387 117

26.4万

24,200

22,000 01-6003

34 町

田

市 4

221

67

6.6万

12,100

11,000 01-0034

5

横浜駅西口周辺

7

462 140

26.4万

24,200

22,000 01-6003

35 町

田

市 1

243

73

18万

33,000

30,000 01-0099

6

横浜駅西口周辺

2

523 158

31.2万

28,600

26,000 01-6003

36 町

田

市 1

288

87

5.2万

11,359

10,326 02-6006

7

横浜駅東口周辺

2

183

55

6.9万

12,628

11,480 03-0011

37 町

田

市 3

307

93

6万

10,999

9,999 01-0099

8

横浜駅東口周辺

4

543 164

8.1万

14,848

13,498 03-0011

38 町

田

市 1

368 111

3.1万

6,917

6,288 02-6004

9

桜木町・関内駅周辺

4

199

60

15万

16,500

15,000 06-0084

39 町

田

市 5

501 151

4.4万

8,147

7,406 02-0077

10 桜木町・関内駅周辺 2

8,000 02-0002

73

20万

22,000

20,000 06-6011

40 川

崎

市 2

227

69

9.6万

8,800

74

7.7万

14,182

12,893 05-0072

41 川

崎

市 2

265

80

3万

10,996

9,996 02-0017

12 桜木町・関内駅周辺 2

252

76

10.5万

11,550

10,500 05-0061

42 藤

沢

市 5

297

90

15万

13,750

12,500 01-6023

13 桜木町・関内駅周辺 3

沢

市 2

10,000 01-0139

84

4.7万

8,617

7,834 03-0159

43 藤

388 117

12万

11,000

86

8.7万

9,580

8,709 06-0106

44 相 模 原 市 6

314

95

2.2万

7,978

7,253 01-0079

15 みなとみらい 1

169

51

16.5万

15,098

13,725 04-0012

45 厚

木

市 1

249

75

20万

22,000

20,000 02-0079

16 新横浜駅周辺 2

234

71

8万

11,000

10,000 01-0043

46 厚

木

市 1

274

83

28.2万

25,850

23,500 02-0046

237

72

5.7万

10,450

9,500 01-0087

47 厚

木

市 2

292

88

8万

11,000

10,000 02-0079

18 新横浜駅周辺 B1 247

75

22.8万

20,900

19,000 01-0170

48 厚

木

市 5

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

19 新横浜駅周辺 9

256

78

13.5万

14,850

13,500 01-0007

49 厚

木

市 6

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

20 新横浜駅周辺 7

296

90

9万

11,000

10,000 01-0105

50 厚

木

市 7

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

21 新横浜駅周辺 6

346 105

4.8万

8,800

8,000 01-0068

51 厚

木

市 1

294

89

13万

14,300

13,000 02-0059

22 新横浜駅周辺 2

17 新横浜駅周辺 4

7万

9,625

8,750 01-0084

52 厚

木

市 4

303

92

8万

11,000

10,000 02-0079

12万

13,200

12,000 01-0116

53 厚

木

市 5

303

92

8万

11,000

10,000 02-0079

24 新横浜駅周辺 5

797 241

12万

13,200

12,000 01-0116

54 厚

木

市 6

303

92

8万

11,000

10,000 02-0079

25 新横浜駅周辺 6

797 241

12万

13,200

12,000 01-0116

55 厚

木

市 4

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

13,200

12,000 01-0116

56 厚

木

市 5

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

12万

26 新横浜駅周辺 7

797 241

27 町

田

市

168

51

3.9万

8,580

7,800 01-0235

57 厚

木

市 6

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

28 町

田

市 B1 172

52

18.3万

20,166

18,333 01-0226

58 厚

木

市 7

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

29 町

田

市

2

174

53

28.3万

31,147

28,315 01-0309

59 厚

木

市 6

337 102

1.8万

6,479

5,890 02-0051

30 町

田

市

2

177

54

5.7万

10,450

9,500 01-0085

60 厚

木

市 6

339 103

10.8万

9,900

9,000 01-0007

3

2022 SPRING

115

州

367 111

23 新横浜駅周辺 B1 455 138

九

278

14 桜木町・関内駅周辺 B1 285

中国・四国

241

11 桜木町・関内駅周辺 10 243

近畿圏

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コードNo.／01-6003

東急「武蔵小杉」駅 徒歩1分

共

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪） ／未定

共

相談

JR「川崎」駅 徒歩10分

160坪

㎡

定

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

費（/坪）／込み

税込共益費 （/坪）／込み

共

税込賃料（/坪）／未

益

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩4分

料（/坪）／未定

小田急「海老名」駅 徒歩2分

557坪

ア 階

賃

JR「武蔵小杉」駅 徒歩1分

459坪

共

税込賃料（/坪）／24,200円

JR「桜木町」駅 徒歩7分

1,256坪

;>ADE

東急「横浜」駅 徒歩7分

料（/坪）／22,000円

東海・北陸

海老名 エリア

（387㎡）

賃

都 圏

武蔵小杉 エリア

JR「横浜」駅 徒歩7分

117坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

首

みなと みらい エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 大宮 エリア

首 都 圏

宇都宮 エリア

前橋 エリア

東海・北陸

新潟 エリア

No. エ

リ

（106㎡）

賃

4階

（144㎡）

税込賃料（/坪）／応

賃

6階

相談

共

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／02-0040

料（/坪）／応相談

共

預託金（/坪）／応相談

>ABCDH

税込賃料（/坪）／応

相談

益

費 （/坪）／込み

税込共益費 （/坪）／込み

コードNo.／01-0096

共

預託金（/坪） ／応相談

>CH

JR「前橋」駅 徒歩10分

69坪

（230㎡）

11階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

益

費（/坪）／込み

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0026

共

預託金（/坪） ／応相談

>ABCEH

JR「新潟」駅 徒歩18分

200坪

（661㎡）

17階

賃

料（/坪）／12,000円

税込賃料（/坪）／13,200円

益

費（/坪）／4,000円

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／01-0108

共

預託金（/坪） ／応相談

>ABCDH

JR「長野」駅 徒歩6分

22坪

（73㎡）

10階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

貸室面積

近畿圏

㎡

>BCDH

料（/坪）／応相談

JR「宇都宮」駅 徒歩12分

43坪

ア 階

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JR「大宮」駅 徒歩6分

32坪

長野 エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

益

費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

No. エ

リ

ア 階

コードNo.／01-0051

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

大宮駅東口周辺

5

158

48

3.3万

9,051

8,228 01-0281

31 川口・西川口 4

382 116

12万

11,000

10,000 01-0159

2

大宮駅東口周辺

5

191

58

12万

13,200

12,000 01-0208

32 川口・西川口 7

382 116

12万

11,000

10,000 01-0159

3

大宮駅東口周辺

2

301

91

13.2万

12,100

11,000 01-0066

33 所

沢

市 2

115

35

3.3万

7,262

6,602 01-0046

4

大宮駅西口周辺

3

128

39

9.6万

13,156

11,960 02-0035

34 越

谷

市 3

175

53

2.6万

9,449

8,590 01-0001

5

大宮駅西口周辺

6

159

48

10.4万

14,300

13,000 02-0017

35 越

谷

市 1

188

57

7万

7,745

7,041 01-0027

6

大宮駅西口周辺

5

171

52

7.2万

13,200

12,000 02-0082

36 越

谷

市 1

314

95

1.5万

5,568

5,062 01-0258

7

大宮駅西口周辺

1

242

73

36.1万

39,667

36,061 02-0043

37 越

谷

市 2

358 108

4.4万

8,137

7,397 01-0318

8

大宮駅西口周辺

2

325

98

11.4万

20,900

19,000 02-0061

38 宇 都 宮 市 3

149

45

1.8万

6,599

5,999 01-0056

17万

18,700

17,000 01-6009

39 宇 都 宮 市 1

185

56

6万

11,000

10,000 01-6011

9

中国・四国

3

164

49

10 浦和区その他 6

229

11 南

浦和駅周辺

69

9万

9,900

9,000 02-0229

40 宇 都 宮 市 4

232

70

4.8万

8,884

8,076 01-0209

区

4

353 107

3.6万

6,681

6,074 01-0095

41 宇 都 宮 市 5

289

87

4.5万

8,250

7,500 01-6011

12 東

大

成

2

146

44

6.4万

8,768

7,971 05-6003

42 宇 都 宮 市 6

289

87

4.5万

8,250

7,500 01-6011

13 東

大

成

2

316

96

3.1万

5,749

5,226 05-0113

43 宇 都 宮 市 7

289

87

4.5万

8,250

7,500 01-6011

14 川

越

市

3

126

38

7.9万

13,200

12,000 01-0028

44 高

崎

市 6

155

47

6万

5,500

5,000 01-0063

15 川

越

市

1

143

43

7.2万

13,200

12,000 01-0294

45 高

崎

市 3

157

47

12.3万

13,562

12,329 01-0040

16 川

越

市

1

147

44

8.1万

14,835

13,486 01-0044

46 高

崎

市 5

157

48

10万

11,000

10,000 01-0009

15万

16,500

15,000 01-0017

47 高

崎

市 9

240

73

7.5万

8,250

7,500 01-0005 10,000 01-0015

九 州

17 川

越

市

7

176

53

18 川

越

市

8

179

54

15万

16,500

15,000 01-0017

48 高

崎

市 1

249

75

12万

11,000

19 川

越

市

2

241

73

5.1万

11,328

10,298 01-0095

49 高

崎

市 1

259

78

7.5万

8,250

7,500 01-0005

20 川

越

市

6

261

79

10.8万

9,900

9,000 01-0026

50 高

崎

市 1

273

83

12万

13,200

12,000 01-0009

21 川

越

市

5

362 109

15万

16,500

15,000 01-0017

51 新 潟 駅 北 17 661 200

14.4万

13,200

12,000 01-0108

22 川

越

市

6

362 109

15万

16,500

15,000 01-0017

52 新 潟 駅 北 1

806 244

12万

11,000

10,000 01-6005

23 川

越

市

3

462 140

10.6万

14,548

13,225 01-0413

53 新 潟 古 町 7

187

57

4.2万

7,700

7,000 02-0023

24 熊

谷

市

5

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

54 新 潟 市 南 7

120

36

8.3万

9,130

8,300 03-0003

25 熊

谷

市

6

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

55 新 潟 市 南 5

122

37

8.3万

9,130

8,300 03-0003

56 新 潟 市 南 1

138

42

6.6万

12,097

10,997 03-0006 5,864 01-0146

7

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

27 川口・西川口 3

257

78

12万

13,198

11,998 01-6016

57 松

本

市 3

169

51

1.8万

6,450

28 川口・西川口 5

257

78

12万

13,198

11,998 01-6016

58 松

本

市 5

198

60

9.5万

10,450

9,500 01-0002

29 川口・西川口 2

297

90

19.2万

17,600

16,000 01-0411

59 松

本

市 5

231

70

4.4万

8,030

7,300 01-0038

30 川口・西川口 2

319

96

13.2万

12,100

11,000 01-0159

60 松

本

市 2

301

91

1.3万

4,585

4,168 01-0161

26 熊

116

谷

市

2022 SPRING

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

N A G O YA

空室率は上昇基調で推移。 割安な賃料の物件が需要の受け皿に。

る。一方、高額賃料帯のビルへの 引き合いは依然弱く、空室消化に シービーアールイー㈱の調査に 時間を要している。 エリア別の空室率を見ると、 「名 よる、2021年12月期の名古屋 オールグレードの空室率は4.6％ 駅」エリアは、大型ビルで空室が と、対前期（同年9月期）比0.8 発生した結果、対前期比1.1ポイ ポイント上昇した。新築ビルが空 ント上昇の5.6％となった。「伏 室を抱えて竣工したほか、既存ビ 見・丸の内」エリアは、同0.9ポ 「栄」エリ ルで、部分解約などによる空室が イント上昇の5.1％、 発生している。コロナ禍が始まっ アは、同0.3ポイント上昇の3.0 「 名 古 屋 東 」 エ リ ア は、 同 た2020年は、テナントの決定し ％、 た区画は100坪に満たない小規 0.1ポイント上昇の1.7％となっ 模なものが中心であった。これに ている。 グレード別に見ると、今期のグ 対 し、2021年 に 入 っ て か ら は 100坪超のケースが徐々に増え レードA空室率は、対前期比0.6 ており、 今期もこの傾向が続いた。 ポイント上昇の3.9％。グレード IT関連企業、人材派遣会社などに Aの想定成約賃料は、対前期比マ よる拡張や立地改善を目的とした イナス0.5％の27,150円／坪と 「名駅」エリアの大型ビ 移転のほか、来客型オフィスの開 なった。 設などで、まとまった空室が消化 ルで空室が発生し、賃料引き下げ された。これらの動きの受け皿と の動きが見られた。 グレードBの今期の空室率は、 なったのは、立地やスペックに鑑 みて賃料が割安なビルが中心であ 対前期比1.1ポイント上昇の4.9 グレードB成約賃料が上昇

％。グレードBの想定成約賃料は、 対前期比プラス0.3％の14,350 円／坪となった。これは、前述し た新築ビルが空室を抱えて竣工し たほか、既存ビルで、部分解約な どによる空室が発生したことが要 因である。 ポジティブな需要が増加 今期時点では限定的であるが、 拡張や立地改善を目的とした、ポ ジティブな移転需要は増加傾向に ある。空室率の上昇に伴い物件の 選択肢が増え、賃貸条件の緩和が 続けば、さらに移転需要が増加す る可能性もある。ただし、新型コ ロナウイルスの変異株による感染 者数が増えてきており、各企業の オフィス戦略に影響を及ぼすこと が予想される。 こちらについても、 引き続き注視していきたい。 名古屋支店

益田

健汰

相場表 種別

賃料（共益費込み）

名駅

坪当たり

名駅西

坪当たり

伏見

坪当たり

栄

坪当たり

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）

坪当たり

周辺都市（三河）

坪当たり

周辺都市（三重）

坪当たり

周辺都市（静岡）

坪当たり

倉庫・配送センター

坪当たり

需給の動向

15,000 13,000円 12,000円 11,500円 11,000円 8,000円 9,500円 8,000円 9,000円 2,900円

円 〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜

空室率推移

31,000 17,000円 新幹線からのアクセスが良好。専門学校等の需要が根強い印象。 新築ビルの計画が複数進行中。 「関電不動産伏見ビル」が募集区画を抱えたまま竣工した。縮小・撤退 16,000円 による空室の顕在化は、落ち着きつつある。 16,000円 館内減床などの空室が発生する一方、拡張の動きもあるが、新規 成約が追いついていない。そのため、空室は微増している。 16,000円 中小型ニーズが目立つが、成約は確実に増えてきている。分割対 応ができる物件については、競争力が高い。 13,000円 引き続きテナントの動きは鈍いが、30坪程度の空室消化は数件 見られた。 13,500円 刈谷エリアの引き合いは、引き続き少ない。東三河エリアの小規 模な出店、移転ニーズは、若干増えている。 11,000円 津エリアは、需給ともに落ち着いており安定した市況。四日市市 エリアは、引き続き空室区画が少なく募集物件は限られる。 12,000円 1階店舗の空室が増加。オフィスについても、若干空室が増えて いる。 3,800円 大型物件については、今年供給が増えることにより集約・新規需 要の喚起が予想される。中小物件は、横ばいの市況が想定される。 エリア北側に「BIZrium名古屋」が一部空室を抱え竣工。また館内減床 円 の顕在化により、空室率が上昇している。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

118

2022 SPRING

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003

名古屋市中区錦3-20-27

国内有数のターミナル・名古屋駅から徒歩6分。 先進の安全性と快適性を兼ね備えた、 モダンなシルエットのオフィスビルがこの春誕生！ JR、私鉄、地下鉄などが乗り入れ、国内有数のターミナルステーショ ンとして機能する名古屋駅。リニア中央新幹線の開業も予定されるな か、駅徒歩6分、市内中心部を横断する桜通沿いに、今春、新たなオフィ スビルが誕生する。それが「名古屋ビルディング桜館」だ。 ドレープ状の意匠をまとった地上12階、地下1階建の建物で、駅 から続く地下街の出入口もすぐ目の前。ワーカーやゲストに駅からの 快適な動線を提供し、無垢の杉材が柔らかなアールを描くエントラン スや、緑を施した屋上リフレッシュスペースなど、昨今のオフィスビ ルで見られる「温もり」や「癒し」を感じさせる空間が、随所に配置 されている。 オフィスフロアは、ワンフロア約190坪、天井高2,800mm の無 柱空間で、最大4分割に対応。業務スタイルや就業人数に合わせてフ レキシブルにレイアウトでき、幅広い業種のテナント入居を想定して いる。 また、省エネで過ごしやすい空間を追求し、窓には暑さや寒さ、紫 外線の影響を受けにくい Low-E 複層ガラスを採用するほか、縦ルーバー を設けることで日差しの影響を軽減。ゾーンごとに個別空調が行える ことに加え、グリッドシステム天井や OA フロアの採用により、快適 で機能的なワークプレイスの構築を可能にする。 共用部には、給湯室となるパントリーを2ヶ所設け、1ヶ所はワーカー たちが集うコミュニケーションスペースとしてアレンジ。また、女性 用トイレにはパウダーコーナーも導入する。 各所に粘弾性制震ダンパーを設置し、出入口には起伏式防水板を設 けるなど、地震や水害を想定した災害対策も徹底。主要設備は屋上に 置き、72時間分の非常用発電やオイルタンクを設置するなど、万が 一の災害における安全性の確保や事業の継続に備える。また、同ビル では、全館（共用部と専有部）で、CO2（二酸化炭素）フリー電力 を全量供給しており、企業の環境意識の高まりにも対応する。 至便なロケーションのもと、これからの時代のオフィスを体現する 「名古屋ビルディング桜館」。中部エリアを股にかけるビジネス拠点と して、見逃せない1棟になることだろう。

名古屋ビルディング桜館 建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中村区名駅4-2-25●構造／鉄骨造 （地上） 、鉄骨鉄筋コンクリート造 （地下）●規模／地上 12 階、地下 1 階●敷地面積／ 1,274.59 ㎡（385.56 坪）●建築面積／ （279.12坪） ●延床面積／11,315.20㎡ （3,422.84坪） ●竣工／2022年3月 （予定） 922.74㎡ ●交通／ JR・名鉄・近鉄・地下鉄・あおなみ線名古屋駅徒歩6分、地下鉄国際センター駅徒歩2分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 名古屋支店 TEL.052-205-6291

2022 SPRING

119

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

K A N A Z AWA

金 沢

人気の高いビルに引き合い重なる。 金沢駅周辺の新築・築浅ビルに動き。

面積縮小・撤退が拡張を上回る CBREの 調 査 に よ る2021年 12月 期 の 金 沢 に お け る 空 室 率 は、7.5 ％ と 前 期（ 同 年9月 期 ） より0.4ポイント上昇した。業績 好調による拡張ニーズと業績不振 またはリモートワークの定着によ る減床や拠点撤退のニーズが混在 しており、拡張・縮小について、 それぞれ動いた企業の数に大きな

差がない。しかし、減床または撤 退に踏み切る際の面積が大きいこ とが、空室率上昇に影響している と見受けられる。

見られる。また、需要の傾向とし て、金沢駅周辺の新築ビルや比較 的築浅ビルへの関心が高いことが 挙げられ、実際に成約している事 例も多数見られる。 想定成約賃料は、前期よりわず か に 上 昇 し、10,940円 ／ 坪 と なった。空室率は上昇基調である 一方、賃料については、今のとこ ろ、大きな変動はない状況である。 金沢営業所 柳瀬 茂樹

空室率は上昇も賃料は横ばい 空室率は上昇基調であるもの の、前期から新規開設や増床に向 けて物件探索している企業は徐々 に増えており、人気の高いビルを 中心に、入居希望が重なる事例も

相場表 種別

賃料（共益費込み）

金沢市（中心部）

坪当たり

金沢駅周辺

坪当たり

富山

坪当たり

福井

坪当たり 坪当たり

郊外

倉庫・配送センター

市内

倉庫・配送センター

7,500円 10,500円 7,000円 7,000円 2,500円 2,000円

坪当たり

需給の動向 〜 〜 〜 〜 〜 〜

9,500 13,500円 11,000円 9,500円 3,500円 3,000円

空室率推移

予算と合致し短期間で成約するケースや、コスト削減による金沢 円 駅周辺からの移転の受け皿となる事例が見られる。 需要は非常に高く、新規開設や他エリアからの移転事例など一定数見ら れるものの、撤退・縮小など減少幅が大きく影響し、空室はやや増加した。 大型ビルの空室は一部消化されつつも顕在化。中小ビルは比較的空室が少な い。空室消化が進まないビルでは低廉な賃料を提示するケースが出ている。 老朽化したビルから設備改善などの需要が見られるが、30坪ま での比較的小さい面積帯となっている。 希望のエリアとなることが多いが、供給がなく市外など探索範囲 を広げざるを得ない状況。 若干の供給はあるものの、予算が合致しない状況が見られる。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

金沢 営業所

石川県 警察本部

金沢マンテン ホテル

NHK 金沢放送局

福邦銀行 西消防署 金沢信用 県立中央病院 県立総合看護 専門学校 金庫

R&Bホテル 金沢駅西口

金沢 パークビル 西 け や き 大 通 り

駅

映寿会みらい病院

ホテル 金沢 金沢 フォ ーラス

り 通 大 き や け 西 駅

石川県庁

076-239-4041 金沢市駅

駅西中央 公園 コンフィデンス 金沢 金沢市企業局

J R 北 陸 新 幹 線

シービーアールイー株式会社

ハイアット セントリック

北國銀行本店 ABホテル アパホテル 金沢駅前

道

自

ホテルマイステイズ 金沢キャッスル

ANAクラウン プラザ ホテル金沢

陸

北

北鉄 金沢

ヴィサージュ

ホテル 日航金沢

石川県立 音楽堂

本願寺金沢 別院西別院 ライブ1 ルキーナ

ポルテ 金沢 リファーレ

浅野川

ホテルルート イン金沢

ガーデン ホテル金沢

車 ス パ イ バ 沢 金 動

ヤマダ電機 テックランド

JR金沢

東本願寺 金沢別院

東横 イン

金沢彩の庭ホテル

JR 北陸 本線

金沢シティ ホテル

ANAホリデイイン 金沢スカイ 金沢 エムザ

ホテルフォルツァ 金沢

かなざわはこまち

金沢中央郵便局 近江町市場

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

120

2022 SPRING

金沢営業所

076.239.4041 TEL 〒920-8203

金沢市鞍月5-177

国道159号

線

北海道・東北

名古屋市北区・石川県金沢市

チケンビル 官公庁・国立病院・名城公園近く 建物概要 交

通

地下鉄市役所駅徒歩 6分

構

造

鉄骨造

規

模

地上4階

竣

工

1973年5月

空

調

個別空調

都 圏

愛知県名古屋市北区柳原1-14 -22

在

首

地

所

駐

車

場

あり

床

仕

様

2WAYフロアダクト

東海・北陸

テナント募集 募集階

面積

賃料（総額）

敷金・保証金

共益費（総額）

3F

26.45㎡（8.00 坪）

49, 500 円（税抜45,000 円）

2 ヶ月

6,600 円（税抜6,000 円）

3F

26.45㎡（8.00 坪）

49, 500 円（税抜45,000 円）

2 ヶ月

6,600 円（税抜6,000 円）

4F

26.45㎡（8.00 坪） 44,000 円（税抜40,000 円）

2 ヶ月

6,600 円（税抜6,000 円）

4F

33.06㎡（10.00 坪） 49, 500 円（税抜45,000 円）

2 ヶ月

6,600 円（税抜6,000 円）

愛知県名古屋市北区柳原1-14-22

主

広岡ビリバティ

近畿圏

貸

TEL.052-914-8800

株式会社中京地建ビル管理

お問い合わせ先

●JR 金沢駅徒歩3分の好立地 ●全面リニューアル工事中、2022年3月完成予定 テナント募集 面積

賃料（総額）

敷金・保証金

共益費

2F

114.95㎡ （34.77坪）

（税抜 347,700 円）

382,470 円

8 ヶ月

込み

3F

114.95㎡ （34.77坪）

（税抜 312,930 円）

344,223円

8 ヶ月

込み

J R 北 陸 新 幹 線

北鉄 金沢

アパホテル 金沢駅前 ANAクラウン プラザ ホテル金沢 ホテル 日航金沢

J R 北陸 本線

シービーアールイー株式会社 介

石川県金沢市広岡1-1-5

通

JR 北陸本線金沢駅徒歩3分

構

造

鉄骨造

規

模

地上 3 階

金沢営業所 石川県金沢市鞍月5 -177

在

延 床 面 積

395.82㎡（119.73坪）

竣

工

1988 年10月

空

調

あり

駐

車

場

あり

床

仕

様

2WAYフロアダクト等

州

広岡ビリバティ

媒

地

交

九

JR金沢

お問い合わせ先

建物概要 所

北國銀行本店

所在地

中国・四国

募集階

TEL.076-239-4041 2022 SPRING

121

北海道・東北

東海

北陸

名古屋 ￨ 愛知 ￨ 静岡 ￨ 岐阜 ￨ 三重

金沢 ￨ 石川 ￨ 富山 ￨ 福井

首 都 圏

名古屋市中村区 亀島

徒

歩

愛知県名古屋市中村区井深町1-1 L 円 （税抜6,100円） ㎡ 賃料

住所

357 108

面積

坪

6,710

敷金

6ヶ月

貸主

2F

オフィス

1分

駅

金沢市内

名称 共益

新名古屋センタービル 本陣街 L 円（税抜500円）

550

新名古屋高架㈱

M 052-451-8181

金沢

住所 面積

274 83

面積

東海・北陸

金山

歩

68 21

面積

坪

12,100

10ヶ月

保証金

媒介

名称 共益

カーニープレイス名古屋金山 L 円（税抜2,500円）

2,750

シービーアールイー㈱

J7J 6 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @J AB FJ GJ HJ I CDEJ 設備 その他

7F

オフィス

5分

駅

愛知県名古屋市中区金山4-1-1 L 円 （税抜11,000円） ㎡ 賃料

住所

M 052-205-6541

媒介

徒

歩

110 33

10ヶ月

貸主

近畿圏

徒

298 90

面積

坪

面積

徒

歩

140 42

275,000

6ヶ月/1ヶ月

敷/礼

媒介

6ヶ月

媒介

オフィス モアビル L 円（税抜2,500円）

2,750

シービーアールイー㈱

3F

M 052-205-6291

諸江団地 住所 面積

シービーアールイー㈱

面積

100 30

静岡

中国・四国

84 25

面積

坪

12ヶ月

敷金

名称 共益 媒介

11F

オフィス

6分

駅

静岡県静岡市葵区栄町4-10 相談 ㎡ 賃料

静岡栄町ビル 相談

154,000

シービーアールイー㈱

M 052-205-6541

面積

3ヶ月

敷金

400 121

媒介

歩

550,000

6ヶ月

媒介

坪

BM121

共益

込み

歩

6ヶ月

媒介

名称 共益

割出町貸事務所倉庫 込み

シービーアールイー㈱

JJ 6 7J 89:J ; ■JR東海道線静岡駅利用■静岡鉄道日吉 6J J 7J 89J :J ; 町駅利用■鉄骨鉄筋コンクリート造■地 <J J =>?J @ A B 上12階建 JJ < =>?@J AB GJ HI CDEFJ CDEJ J FJ GJ HJ I 静岡

住所 面積

徒

歩

静岡県静岡市葵区鷹匠2-8-10 K 円 （税抜467,082円） ㎡ 賃料

201 61

坪

513,790

敷金

オフィス

1分

駅

6ヶ月

貸主

名称 共益

静鉄鷹二センタービル なし

3F

静岡鉄道㈱ 不動産ソリューション事業部 資産運営課 M 054-255-8558

備考

■事務所棟：鉄骨造合金メッキ鋼板葺・ 2階建、倉庫棟：鉄骨造陸屋根・2階建 ■別敷地にて月極駐車場確保相談可■面 積は事務所棟と倉庫棟の合計

九 州 略記号 の見方

122

前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 J駅 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J

2022 SPRING

築………築1年以内で未入居の物件 J新 ; 浅………竣工後5年以内の物件 <築 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

1-2F

M 076-239-4041

事務所兼倉庫

6分

駅

605,000

敷金

名称

シービーアールイー㈱ 徒

M 076-239-4041

事務所兼倉庫

24分

石川県金沢市割出町15-3 K 円（税抜550,000円） ㎡ 賃料

364 110

共益

1F

シン企画駅西新町二丁目7事務所倉庫 込み

設備 その他

備考

設備 その他

M 076-239-4041

事務所兼倉庫 名称

シービーアールイー㈱ 徒

駅

敷金

割出

住所

歩

5分

石川県金沢市西念3-32-12 K 円（税抜500,000円） ㎡ 賃料 坪

歩

徒

バス停

石川県金沢市駅西新町2-7-18 K 円（税抜140,000円） ㎡ 賃料 坪

住所

静岡県下 住所

共益

𠮷田駅西新町一丁目貸事務所 込み

備考

金沢

徒

名称

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■鉄骨造■亜鉛メッキ鋼板葺■屋外自立 <J J =>?J @J A B 看板あり■駐車場5台あり CDJ J EJ FJ GHI

歩

共益

1F

オフィス

26分

駅

石川県金沢市駅西新町1-39-10 K 円（税抜250,000円） ㎡ 賃料 坪

3分

8,250

敷金

M 0776-21-3006

6J 7J 8J 9:J ; ■鉄骨造■地上8階、地下1階建■リフ <J J =>J ?J @J A B レッシュルームあり■貸会議室あり■そ の他空室あり CDEFGHI 住所

名称

3,850

5F

備考

金沢

三重県津市栄町3-141-1 L 円 （税抜7,500円） ㎡ 賃料

住所

共益

金沢第二ビル L 円 （税抜3,500円）

南部土地㈱

設備 その他

備考

三重県下 駅

名称

9,900

保証金

M 076-239-4041

オフィス

1分

駅

設備 その他

津

共益

名鉄北陸開発ビル 込み

シービーアールイー㈱

石川県金沢市広岡1-1-35 L 円 （税抜9,000円） ㎡ 賃料 坪

徒

12ヶ月

8F

オフィス 名称

8,800

敷金

金沢

名古屋市中区

歩

石川県金沢市彦三町2-5-27 L 円 （税抜8,000円） ㎡ 賃料 坪

住所

徒

15分

駅

1-2F

M 076-239-4041

住所 面積

30 9

㎡

賃料

坪

敷金

L

歩

9,350円（税抜8,500円） 6ヶ月

貸主

1F

オフィス

7分

バス停 石川県金沢市松島2-191

名称

Image Station COM

共益

込み

北海道・東北

徒

古府南

M 076-269-8888

㈱道洋行

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■鉄骨造■地上5階建■貸会議室多数あ <J J =>J ?J @J A B り■大型リフレッシュルームあり■その 他空室あり CDJ J EJ FJ GHI 備考

設備 その他

徒

伏見橋

住所

89 27

㎡

賃料

坪

敷金

L

6,600円（税抜6,000円） 12ヶ月

媒介

7F

オフィス

名称

87ビル横川

共益

込み

首

面積

歩

5分

バス停 石川県金沢市横川7-50-1

M 076-239-4041

シービーアールイー㈱

JJ 6 7J 89J :J ; ■希少な郊外オフィスビル■リフレッ <J J =>J ?J @J A B シュコーナーあり EJ FJ GHJ I CDJ 備考

都 圏

設備 その他

富山県下 住所 面積

徒

歩

富山県富山市牛島町18-7 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

188 57

坪

11,000

12ヶ月

敷金

オフィス

2分

駅

媒介

名称 共益

アーバンプレイス L 円（税抜5,100円）

5,610

シービーアールイー㈱

7F

東海・北陸

富山

M 076-239-4041

J7J 6 89J :J ; ■開発が進む富山駅北口徒歩2分のハイ <=>?J J @ A B グレードビル■貸会議室あり■リフレッ シュコーナーあり DEJ FGHI CJ 備考

設備 その他

富山

住所 面積

5km

駅

富山県富山市黒瀬252-33 K 円 （税抜180,000円） ㎡ 賃料

100 30

坪

198,000

敷金

2ヶ月

媒介

倉庫 名称 共益

黒瀬貸倉庫 込み

シービーアールイー㈱

1F M 076-239-4041

近畿圏

中国・四国

九

州

@ J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 A J 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 B J 24時間使用………24時間利用できる物件 C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D J 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

J ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 E F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2022 SPRING

略記号 の見方

123

北海道・東北

このページのお問い合わせは

名

古

首 都 圏

名古屋駅 周辺 エリア

栄 エリア

東海・北陸

伏見 エリア

リ

4階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

（68㎡）

2階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

地下鉄「栄」駅 徒歩6分

41坪

（134㎡）

6階

;ABCDE 共

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／01-6003

共

預託金（/坪）／応相談

>CDE

賃

相談

費 （/坪）／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／02-0023

BCD

地下鉄「矢場町」駅 徒歩5分

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

益

相談

共

益

費 （/坪）／応相談

預託金（/坪） ／応相談

税込共益費 （/坪）／応相談

コードNo.／09-0147

共

預託金（/坪） ／応相談

BCD

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分

143坪

（474㎡）

8階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

相談

益

費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／04-0013

共

預託金（/坪） ／応相談

BCDH

JR「金山」駅 徒歩3分

15坪

（50㎡）

5階

賃

料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応

貸室面積

近畿圏

㎡

相談

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

地下鉄「丸の内」駅 徒歩2分

21坪

ア 階

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅 徒歩4分

（448㎡）

金山 エリア

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屋

135坪

丸の内 エリア

No. エ

052.205.6291

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

益

費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

No. エ

リ

ア 階

コードNo.／21-0013

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

名 駅 周 辺

1

155

47

50.4万

46,200

42,000 02-0008

31 丸の内・伏見駅周辺 4

281

85

14.4万

13,200

2

名 駅 周 辺

1

165

50

33.1万

36,453

33,139 05-0013

32 栄・久屋大通駅周辺 4

112

34

2.4万

6,470

5,882 06-0010

3

名 駅 周 辺

9

194

59

7万

7,700

7,000 05-0011

33 栄・久屋大通駅周辺 3

133

40

28.5万

20,900

19,000 06-0144

4

名 駅 周 辺

2

201

61

11.6万

11,550

10,500 02-0104

34 栄・久屋大通駅周辺 10 143

43

23万

25,300

23,000 06-0184

5

名 駅 周 辺

2

215

65

4.8万

8,800

8,000 05-0073

35 栄・久屋大通駅周辺 4

145

44

9.2万

8,470

7,700 06-0084

6

名 駅 周 辺

3

356 108

12万

13,200

12,000 05-0013

36 栄・久屋大通駅周辺 B1 160

49

19.8万

18,150

16,500 06-0184

7

名 駅 周 辺

4

356 108

12万

13,200

12,000 05-0013

37 栄・久屋大通駅周辺 9

628 190

8

名 駅 周 辺

5

356 108

12万

13,200

12,000 05-0013

38 伏 見 駅 周 辺 1

125

2

387 117

15万

16,500

15,000 05-0013

39 伏 見 駅 周 辺 1

9

名 駅 周 辺

12,000 05-0083

19.8万

18,150

16,500 06-0184

38

11万

12,100

11,000 08-0011

142

43

12万

16,500

15,000 08-0050

中国・四国

10 名

駅

南

7

122

37

9万

9,900

9,000 04-0005

40 伏 見 駅 周 辺 9

149

45

9.9万

10,890

9,900 08-0019

11 名

駅

南

5

139

42

18万

16,500

15,000 04-0118

41 伏 見 駅 周 辺 6

153

46

9万

8,250

7,500 08-0016

12 名

駅

南

4

220

66

9.8万

10,780

9,800 04-0011

42 伏 見 駅 周 辺 4

313

95

10.8万

9,900

9,000 08-6002

13 名

駅

南

2

229

69

7.2万

9,900

9,000 04-0110

43 伏 見 駅 周 辺 5

313

95

10.8万

9,900

9,000 08-6002

14 名

駅

南

6

272

82

9万

9,900

9,000 04-0005

44 伏 見 駅 周 辺 7

314

95

9万

9,900

9,000 08-0011

15 名

駅

南

3

641 194

4.8万

6,600

6,000 04-0110

45 栄・矢場町駅周辺 6

161

49

19.2万

17,600

16,000 09-0148

16 名

駅

南

4

641 194

4.8万

6,600

6,000 04-0110

46 栄・矢場町駅周辺 3

527 159

14万

15,400

14,000 09-0143

641 194

4.8万

6,600

6,000 04-0110

47 栄 駅 周 辺 4

246

4.8万

8,800

8,000 10-0117

九 州

17 名

駅

南

5

18 名

駅

西

4

99

30

13万

14,300

13,000 07-0056

48 上前津駅周辺 8

344 104

5.7万

10,468

9,516 14-0273

19 名

駅

西

2

204

62

3.7万

6,710

6,100 08-0105

49 金山総合駅周辺 5

174

53

28.5万

15,400

14,000 21-0015

20 名

駅

西

2

223

68

4万

7,260

6,600 08-0096

50 金山総合駅周辺 B1 197

59

25.2万

20,350

18,500 21-0015

21 名

駅

西

7

253

77

13万

14,300

13,000 07-0205

51 金山総合駅周辺 1

441 134

15.6万

14,300

13,000 21-0096

22 名

駅

西

2

357 108

3.7万

6,710

6,100 08-0105

52 千種・今池駅周辺 4

186

56

5.1万

9,350

8,500 04-0036

23 名

駅

西

2

372 113

21万

23,100

21,000 08-6007

53 久屋大通・高岳 1 1,122 339

10.5万

11,550

10,500 01-0142

24 丸

の

内

2

119

36

8万

8,800

8,000 02-0071

54 久屋大通・高岳・新栄町 7

178

54

8万

8,800

8,000 02-0032

25 丸

の

内

9

130

39

9.2万

16,785

15,259 02-6004

55 高岳・新栄町 7

508 154

5.8万

5,280

4,800 03-0071

2.7万

9,900

9,000 03-0023

56 鶴 舞 駅 周 辺 4

536 162

3.6万

6,599

5,999 01-0072

75

26 丸の内・久屋大通駅周辺 4

165

50

27 丸の内・久屋大通駅周辺 3

259

78

10万

11,000

10,000 03-0129

57 中

川

区 2

160

48

10万

11,000

10,000 01-6004

28 丸の内・伏見駅周辺 2

136

41

14.4万

13,200

12,000 05-0083

58 中

川

区 5

211

64

4.1万

7,480

6,800 01-0022

29 丸の内・伏見駅周辺 6

153

46

4.8万

8,800

8,000 04-0074

59 中

川

区 6

321

97

4.1万

7,480

6,800 01-0022

30 丸の内・伏見駅周辺 4

210

64

2.9万

10,450

9,500 04-0066

60 東 山 線 沿 線 5

103

31

10.8万

9,900

9,000 05-0070

124

2022 SPRING

052.205.6291 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

東海主要都市 No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

保証金・敷金 賃料 賃料 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

貸室面積 ㎡

保証金・敷金 賃料 賃料 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

橋

市

2

191

58

8.4万

7,700

7,000 01-0063

26 四 日 市 市 2

302

91

10.8万

9,900

豊

橋

市

4

191

58

8.4万

7,700

7,000 01-0063

27 静 岡 駅 北 3

158

48

1.9万

7,131

9,000 01-0146 6,483 01-0255

3

豊

橋

市

1

192

58

8.4万

7,700

7,000 01-0063

28 静 岡 駅 北

1

159

48

5.3万

11,550

10,500 01-0184

4

豊

橋

市

3

306

92

8.4万

7,700

7,000 01-0030

29 静 岡 駅 北 7

161

49

1.9万

6,994

6,358 01-0255

5

岡

崎

市

2

171

52

10.8万

9,900

9,000 01-0025

30 静 岡 駅 北 3

179

54

1.9万

7,129

6,481 01-0255

6

豊

田

市

4

107

32

8万

8,800

8,000 01-0032

31 静 岡 駅 北 6

194

59

2.7万

6,050

5,500 01-0156

7

豊

田

市

2

116

35

14.4万

13,200

12,000 01-0028

32 静 岡 駅 北 3

201

61

4.6万

8,470

7,700 01-6018

8

豊

田

市

4

116

35

14.4万

13,200

12,000 01-0028

33 静 岡 駅 北 2

371 112

14.4万

13,200

12,000 01-0140

9

田

市

1

128

39

14.4万

13,200

12,000 01-0034

34 静 岡 駅 北 3

556 168

14.4万

13,200

12,000 01-0140

田

市

2

151

46

14.4万

13,200

12,000 01-0061

35 静 岡 駅 南 6

136

41

4.6万

8,470

7,700 01-0101

11 豊

田

市

6

165

50

14.4万

13,200

12,000 01-0028

36 清

234

71

3万

5,443

4,948 01-6001

6.5万

7,180

6,527 01-6016

37 浜

松

市 3

117

35

4.8万

8,800

8,000 01-0114

区 1

阜

市

2

127

38

13 岐

阜

市

4

151

46

8万

8,800

8,000 01-0226

38 浜

松

市 6

123

37

3.9万

7,150

6,500 01-0071

14 岐

阜

市

6

153

46

12万

11,000

10,000 01-0076

39 浜

松

市 2

124

37

4.8万

8,800

8,000 01-0045

15 岐

阜

市

4

161

49

2万

5,500

5,000 01-0083

40 浜

松

市 5

124

37

4.8万

8,800

8,000 01-0045

16 岐

阜

市

5

161

49

2万

5,500

5,000 01-0083

41 浜

松

市 4

125

38

11.5万

12,650

11,500 01-0195

17 岐

阜

市

7

166

50

10.8万

9,900

9,000 01-0331

42 浜

松

市 1

128

39

4.4万

8,140

7,400 01-0040

18 岐

阜

市

2

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

43 浜

松

市 4

135

41

3.3万

6,050

5,500 01-0040

19 岐

阜

市

3

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

44 浜

松

市 8

176

53

2.4万

4,400

4,000 01-0063

20 岐

阜

市

4

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

45 浜

松

市 3

219

66

4.8万

8,800

8,000 01-0276

21 岐

阜

市

4

174

53

6万

8,250

7,500 01-0023

46 沼

津

市 4

223

67

2.6万

4,738

4,307 01-0080

22 岐

阜

市

2

207

63

3.3万

6,050

5,500 01-0086

47 沼

津

市 8

231

70

1.1万

6,160

5,600 01-0048

23 岐

阜

市

1

228

69

5.2万

9,583

8,712 01-0086

48 沼

津

市 4

231

70

1.5万

8,360

7,600 01-0048

24 津

市

6

311

94

4.5万

8,250

7,500 01-0032

49 沼

津

市 1

330 100

10万

11,000

10,000 01-0031

25 津

市

7

480 145

14.4万

13,200

12,000 01-0091

50 三

島

市 7

193

11万

12,100

11,000 01-0009

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リ

ア 階

貸室面積 ㎡

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

武蔵が辻・香林坊

2

165

50

6.4万

8,800

8,000 02-0073

17 金 沢 駅 西 5 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

2

武蔵が辻・香林坊

3

165

50

6.4万

8,800

8,000 02-0073

18 金 沢 駅 西 6 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

3

武蔵が辻・香林坊

83

9.6万

8,800

8,000 01-0037

19 金 沢 駅 西

7 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

20 金 沢 駅 西 8 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

8

274

127

10.4万

14,300

5

武蔵が辻・香林坊 16 447

135

10.4万

14,300

13,000 03-0270

21 金 沢 駅 西 9 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

6

武蔵が辻・香林坊 13 730

221

10.4万

14,300

13,000 03-0270

22 金 沢 駅 西 10 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

7

金沢駅周辺

1

117

36

2.5万

4,646

4,224 04-6015

23 金沢市インター周辺 4

16

5.1万

9,350

8,500 06-0177

8

金沢駅周辺

2

168

51

15万

13,750

12,500 04-0280

24 金沢市その他 1

337 102

2.4万

8,637

7,852 07-6008

9

金 沢 駅 西

1

215

65

4.6万

8,448

7,680 05-0142

25 富

山

市

188

57

12万

11,000

10,000 01-0118

10 金 沢 駅 西 5

285

86

6.6万

12,100

11,000 05-0018

26 富

山

市 10 315

95

12万

11,000

10,000 01-0118

11 金 沢 駅 西 4

336 102

11万

12,100

11,000 05-0150

27 福

井

市

31

7万

7,700

7,000 01-0042

12 金 沢 駅 西 1-2 400 121

2.5万

4,542

4,129 05-0447

28 福

井

市

1

195

59

1.8万

6,600

6,000 01-0001

7 7

52

103

458 139

24万

22,000

20,000 05-6025

29 福

井

市

1

206

62

3.3万

6,035

5,486 01-0037

14 金 沢 駅 西 2 1,262 381

21.6万

19,800

18,000 05-6025

30 福

井

市

2

208

63

3.2万

5,776

5,251 01-0037

15 金 沢 駅 西 3 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

31 福

井

市 7

212

64

7万

7,700

7,000 01-0042

16 金 沢 駅 西 4 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

32 福

井

市 8

401 121

7万

7,700

7,000 01-0003

13 金 沢 駅 西 1

2022 SPRING

125

州

武蔵が辻・香林坊 11 421

九

4

13,000 03-0270

中国・四国

金沢・富山・福井 No. エ

58

近畿圏

12 岐

東海・北陸

豊

10 豊

都 圏

豊

2

首

1

水

北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

OSAKA

大 阪

空室率上昇に歯止めかからず。 4 万坪を超える新規供給の影響を懸念。

堂島の空室率大幅上昇 シービーアールイー㈱の調査に よる、2021年12月期の大阪グ レードAの空室率は2.0％と、前 期（同年9月期）より0.1ポイン ト上昇した。大阪グレードBの空 室率も、前期より0.1ポイント上 昇し、2.8％となった。 大阪オールグレードの空室率 を、エリア別で見ると、「梅田」 エリアは、対前期比0.6ポイント 上昇の2.6％、「堂島」エリアは、 対前期比1.4ポイント上昇の3.5 ％、 「新大阪」エリアは、対前期 比0.3ポイント上昇の4.1 ％、 「本 町」エリアは、対前期比0.5ポイ ント上昇の6.3％となった。他の 大阪市内のオフィスエリアと比 べ、この4エリアは変動幅が大き く、空室率は上昇傾向にある。 前年同期（2020年12月期）と

比べても、大阪オフィスマーケッ ト主要6エリアのほとんどで、空 室率の上昇が見られた。依然とし て、空室率の上昇に、歯止めがか からない状況が続いていると言え るだろう。 テナントの活発な動きに期待 今年は、「新大阪」「梅田」「淀 屋橋」といった主要なオフィスエ リアで、大型の新規供給が予定さ れている。昨年竣工した新築ビル についても、空室消化が進んでい ないビルがあるなか、どの程度の 稼働率で竣工を迎えることができ るかによって、マーケットに与え る影響が変わってくると思われ る。また、新築ビルへの移転に伴 って発生する二次空室が、どのエ リアで、どれぐらいの規模が発生 するかについても、非常に関心が 高まっている。すでに、いくつか

の大型空室の発生が散見されてお り、 二次空室の発生も想定すると、 空室率の上昇は避けることができ ないだろう。オーナーサイドから 見ると、さらなる不安要素となり かねないマーケットになること が、予想される。 とは言え、2021年末頃から、 少しずつではあるが、中規模以上 の面積帯の動きも出始めている。 そのため、今年は昨年よりも、テ ナントの動きが活発になること が、期待できそうである。 ただ、新型コロナウイルスの新 たな変異株が、どの程度マーケッ トに影響を与えるかなど、まだま だ不透明な状況が続くことも予想 される。そのため、今年も予断を 許さない状況であることに、変わ りはないだろう。 関西支社

髙戸

優一

相場表 賃料（共益費込み）

梅田 大規模ビル

坪当たり

梅田 中小規模ビル

坪当たり

淀屋橋・本町大規模ビル

坪当たり

淀屋橋・本町 中小規模ビル

坪当たり

難波・心斎橋 大規模ビル

坪当たり

難波・心斎橋 中小規模ビル

坪当たり

周辺都市 大規模ビル

坪当たり

周辺都市 中小規模ビル

坪当たり

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪

坪当たり

5,000円

坪当たり

3,700円

倉庫・配送センター

郊外

種別

24,000円 18,000円 19,000円 14,000円 15,000円 13,000円 13,000円 12,000円

需給の動向 〜 〜

33,000円 24,000円

大型面積の高額賃料帯の成約は依然として限定的である。 空室率は上昇傾向も、引き合いは少しづつ増えているため賃料は横ば い傾向。

28,000円 20,000円 23,000円 17,000円 16,000円 14,000円

空室が少しづつ増えており、今年は新築も控えているため賃料水 準はやや下降傾向。

〜

7,500円

前期と比較しても空室物件情報は増えておらず、汎用性の高い物件にお いて賃料は高止まり傾向。面積帯を問わず、テナントは限られた選択肢 の中から物件を選定する必要がある。

〜

4,500円

eコマース中心に、大型マルチテナント型物流施設の需要は底堅 く推移。2022年は物件の新規供給が少なく、物件選定において は、単年度ではタイトになる可能性あり。

〜 〜 〜 〜 〜 〜

空室率推移

中小規模の面積帯の動きはあるため、賃料は横ばいで推移。 大型空室を抱えているビルもあり、賃料は下降気味。 中小規模の空室消化も見られるため、賃料は横ばいで推移。 大型面積帯の空室消化が進んでおらず、賃料は下降傾向。 他エリア同様に中小規模の面積帯の動きはあり、賃料は横ばい。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

126

2022 SPRING

関西支社

06.6292.1700 TEL 〒530-0011

大阪市北区大深町4-20

阪 神戸 急 線

中津

中津

川

JR

淀

東 海 道 本 線

園

梅 田

グラン フロント 大阪

公

川

河

川

関西 テレビ放送 扇町公園

JR大阪 梅 田

淀

ザ・シンフォニー ホール

海野 老田 江阪 神

丁神 目橋 筋

中 崎 町

劇梅 場田 芸 術

新梅田 シティ

千 里阪 線急 大阪 メト ロ谷 六天 町線

国 道 423 号 線

阪神 百貨店

西 梅 田

天満

田

南 森 町 大阪高等 裁判所

渡辺橋

新福島 厚生年金病院 下福島 公園

玉川

野田

島 之 リーガ 中 ロイヤル ホテル 府立国際 会議場

関西 電力

肥 後 橋

靭公園 中央卸売市場

港

阪

木 津 川

スビ テ グ プ・ 御 堂 筋 線

ドーム前 千代崎 京セラドーム大阪

阪神高速堺

汐 見 橋

線

大阪シティエア ターミナルビル

大 正 浪速公園

芦 原 町 芦 原 橋

堺 筋 線

大阪メトロ 千日前線

大阪城公園

谷町 NHK 四丁目 大阪メトロ中央線

谷町 六丁目

大阪メ 長堀鶴 トロ 見緑地 線

玉造

難波

ク ス

環阪 状神 線高 速

真田山公園

恵 美 須 町

セ大 ン阪 タ府 立 成 人 病

玉造

東小橋 公園

谷町 九丁目 鶴橋

大阪上本町 近 鉄 百 貨 店

生 国 魂 神 社

な ん ば パ

森ノ宮

大阪医療センター

近鉄 日本橋

高島屋 なんばCITY 大 阪 府 立 体 育 館

谷 町 線

松屋町

日 本 橋

大 阪 城 公 園

大阪城

長堀橋

道頓堀川

JR 京橋

OBP

大阪 ビジネス パーク

大丸

大阪難波

J な R ん 難 ば 波

線

東西

JR

大阪府 警察本部

心斎橋

四ツ橋

本線

京阪

大阪城ホール

堺 筋 本 町

難東 波本 別願 院寺

大阪メトロ

西 長 堀

大

速

高

神

阪

06-6292-1700 大阪 府庁

本 町

線

京橋

造幣局

大阪メトロ

線

九条

西大橋

四 つ 橋 線

北 浜

環 状

1号線

シービーアールイー株式会社 関西 支社

阪

国道

大阪メトロ

松島 公園

OAP

大

大 川

大阪城 北詰

中之島公園

淀 屋 橋

阪 神 高 速 環 状 線

大阪メトロ

トロ 大阪メ

阪神高速東大阪線

天 満大 宮阪

大阪天満宮

大阪 なに わ橋 市役所 日本銀行 中央公会堂 大阪支店

技大 術阪 館科 学

千 日 前 線

JR

大江橋

本町

阿波座

都島 公園

帝国ホテル大阪

福島 野田

市立総合 医療センター

扇町

阪 急 東百 梅貨 店

北新地

阪神高速 神戸線

桜 ノ 宮

夕四 陽天 王 丘寺 前

近鉄大阪線

大 阪 赤 十 字 病 院

桃谷 四天王寺

大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 和歌山県

2022 SPRING

127

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

K O B E ・K Y O T O

神戸・京都

神戸：空室率は横ばいとなり、上昇に歯止めがかかる。 京都：空室率上昇は鈍化。新規供給による動きに期待。

オフィスの見直しが進む シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸における2021年12 月 期 の 空 室 率 は3.2 ％ で 前 期 （2021年9月期）比増減なく横ば いに推移した。新年度（2022年 度）にむけ、希望面積は小型化し ているものの移転・新設の成約が 重なり、5四半期続いた空室率の 上昇に歯止めのかかった形となっ ている。2022年2月末に「関電 不動産神戸三宮ビル」が竣工。竣 工時点の成約状況によっては一時 的な空室率上昇要因ともなりかね ないが、外観が現れ、先行仕上げ フロアの内覧等が始まるにつれ商 談の具体化が進んでおり、当ビル 竣工による著しい需給ギャップは 生じないものと予想される。 想定成約賃料は対前期比0.2％ （30円／坪） 低下し12,030円／坪

となった。個別にはフリーレント を含む賃料条件に柔軟性を持つビ ルも見受けられるが、全体として 目立った賃料減額はなく安定した 想定成約賃料で推移している。 2022年に入り、新型コロナウ イルスの変異株（オミクロン株） の感染が拡大しているが、すでに マーケットではウィズコロナ・ア フターコロナを見据えたオフィス の見直しが進んでいる。オフィス 市況へのさらなる影響が軽微にと どまるよう強く期待したい。 想定成約賃料は下落傾向 京都における2021年12月期 の空室率は、前期より0.4ポイン ト上昇し3.8％であった。前年同 期比では2.4ポイントの上昇とな っており、前年からの空室は顕著 に増えているが、前期以降はやや 鈍化している。

テナントの動きはあるものの決 定に時間がかかり、空室の顕在化 がスピードとして上回っている。 また、縮小や統合が多い状況に変 わりはない。京都駅前では、大小 の新築の供給もあり、テナント側 としては選択肢が増えたことで、 マーケット内での移動量はやや活 発になってきている。 想定成約賃料は、前期に比べて 0.1％（−20円／坪）低下して、 15,810円 ／ 坪 と な っ た。 空 室 の増加はあるものの、一定の需要 はあることから、賃料については 大幅な下落には至っていない。 しかし、今後既存物件および新 築物件において、空室の長期化が 継続すれば、賃料についても下落 が進む可能性があるので、引き続 き需要動向を注視したい。 関西支社

皆藤誠一郎

山口直哉

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

15,000円 9,000円 8,000円 8,000円 9,000円 19,000円 12,000円 18,000円

三宮〜神戸 大規模ビル

坪当たり

三宮〜神戸 中小規模ビル

坪当たり

姫路

坪当たり

明石・加古川

坪当たり

阪神間

坪当たり

四条烏丸 大規模ビル

坪当たり

四条烏丸 中小規模ビル

坪当たり

京都駅前

坪当たり

倉庫・配送センター・工場 兵庫

坪当たり

3,600円

倉庫・配送センター・工場 京都

坪当たり

3,800

〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜 〜

〜

円 〜

18,000 15,000円 13,000円 9,500円 12,000円 25,000円 18,000円 22,000円

空室率推移

大型ビル全体としては空室率は安定しているが、築年数により優 円 劣が生じている。

4,400円

100坪超の空室増が若干数あったが、小型の成約が数的に上回り、 全体の空室率は横ばいで推移。 今期の空室率には反映されていないが、駅前築浅物件にも空室予 定が出始めている。 テナントニーズの絶対数は少ないが、好立地（駅前）物件から空 室消化が進んでいる。 拠点統合等により空室が増加したが、埋め戻しもあり空室率は横 ばい。 高額賃料帯の物件については、需要が鈍化しており空室が顕在化 している。 大型ビルに比べると需要が多く、引き合いはある状況。 新築ビルが数棟竣工し、引き合いはある状況。 今年竣工予定のLMTについては順調にテナントが内定している。 一部既存のLMTにて空室が発生するが、今年は新規供給も少ない ことから順調に空室を消化する見通し。事務所倉庫についても前 期と変わらず空室が少ない状況。

緊急事態宣言の解除に伴い需要に動きが出始めているものの、空 室消化にはつながっていない状況。今後の新規供給を見通し、一 円 部物件ではテナントの希望条件を柔軟に受け入れようとする動き が見受けられる。

4,300

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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128

2022 SPRING

関西支社

06.6292.1700 TEL 〒530-0011

大阪市北区大深町4-20

関西地区の歴史ある物流適地に隣接し、 カーボンニュートラルに貢献する 最新物流施設が2023年2月に誕生。

兵庫県が、阪神地区の物流拠点として1969年から計画、建設を開

神流通センター内の、宅配運送会社の主管センターまで900m の距

始した阪神流通センター。阪神地区はもとより、中国・四国地方を結

離にあり、利便性も高い。しかも近隣の有馬川の氾濫を想定したハザー

ぶ大動脈である中国自動車道まで車で3分という恵まれた立地を背景

ドマップでも、全敷地が浸水しないエリアに該当しており、万一の災

に、1976年には最初の倉庫が完成し、物流拠点としての運用が始まり、

害時にも事業継続可能だ。

1978年には84.6万㎡が造成された、工場・トラックターミナル・

4階建の施設内には、垂直搬送機6基に加え、荷物用 EV3基の、合

倉庫などが集積する工業団地である。その物流適地に隣接して2023

計9基が実装されており、スピーディーな庫内作業が可能になっている。

年2月、戸田建設が自社の資材置き場であった土地を有効利用し、新

また脱炭素化への取り組みとして、倉庫内の照明にセンサー付きの

たに物流施設を開発するのが（仮称）西宮北物流施設である。

LED 照明を、そのほか太陽光パネル、蓄電池システムも採用している。

大阪都心部から車で約40分の、5,000坪超の敷地には、大型トラッ

さらに1年を通じて安定して供給可能な再生可能エネルギーであり、

ク26台が同時に接車可能なトラックバースを備えるほか、自動車通

省エネ性能が高い地中熱利用システムを導入している。これにより建

勤者に優しい147台分の駐車スペースを確保している。隣接する阪

築物の環境性能の評価である CASBEE 認証 A ランクの取得を予定し

施設配置図

ている。 歴史に裏打ちされた物流適地に、脱炭素社会に向け環境に配慮した 物流倉庫として誕生する「 （仮称）西宮北物流施設」 。京都・大阪といっ た阪神エリアの大都市圏はもちろん、中国・四国エリアを視野に入れ た最新の物流拠点として、高い注目を集めることは間違いないだろう。

（仮称）西宮北物流施設 建物概要 ●所在地／兵庫県西宮市山口町下山口1323-8●構造／鉄骨造●規模／地上4階建●敷地面 積／16,705.81 ㎡（5,053.51坪）●延床面積／29,329.92 ㎡（8,872.30坪）●事業主／ 戸田建設株式会社大阪支店●竣工／2023年2月●交通／中国自動車道西宮北 IC 車で3分、 神戸電鉄三田線田尾寺駅徒歩18分

お問い合わせ先

（代表）

戸田建設株式会社 大阪支店

2022 SPRING

TEL.06-6531-6095

129

商都大阪の歴史の中心地・堂島。 リニューアルにより、川辺の開放感あふれる 次代のビジネスステージが誕生。 ワンフロアレイアウトプラン

水の都・大阪のシンボリックな風景が広がる堂島川。その名の由来

基準階（3〜11階）ワンフロアは、約720坪の整形空間で、レイ

である堂島は、大阪の歴史、文化、賑わいを兼ね備えるエリアで、ビ

アウトプランを自在に構築できる。オフィスからは、中之島エリアが

ジネス志向が強い大手企業が多数所在し、高品位なオフィス街が形成

一望でき、開放感あふれる執務環境となっている。2022年には、共

されている。堂島川河畔に風格ある佇まいを見せているのが、「東洋

用部の大規模リニューアルが実施される。ビルファサードには、堂島

紡ビル」。ビル前面に、広々とした公開空地を有し、川辺の伸びやか

川のおおらかな波の表情を表現。エントランスホールも、ウェーブデ

な空間と一体となって都心のオアシスを提供している。西梅田駅徒歩

ザインを施し、水のゆらぎで包み込まれるような空間を実現する。ま

6分、大阪の玄関口・JR 大阪駅方面には徒歩約12分でアクセスできる。

た、トイレも優しい木の色合いとミラー周りの間接照明で、居心地の

ビルから徒歩2分の堂島地下センターには、飲食・物販店が集積し、

良いレストルーム空間となる。防災面では、2017年に耐震改修工事

近隣には北新地の繁華街、中之島の公共施設・文化施設、さらに大型

が完了し、新耐震基準適合認定を取得。さらに、建築環境総合性能評

ホテルも徒歩圏内にあり、ビジネスはもちろん、ワーカーのライフス

価システム CASBEE では A ランクを取得するなど、常にビルの質向

タイルにも便利なロケーションとなっている。

上が図られている。 歴史ある立地で良質な空間を提供する「東洋紡ビル」 。企業イメー

所在地

ジの向上にも貢献するビルとして、注目に値する物件といえるだろう。

東洋紡ビル 建物概要 ●所在地／大阪府大阪市北区堂島2-2-8●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上12階、 地 下 1 階 建 ● 敷 地 面 積 ／ 5,643.92 ㎡（1,707.29 坪 ）● 延 床 面 積 ／ 35,941.41 ㎡ （10,872.28坪）●事業主／ Gamma Investment Japan 合同会社●施工／大林組●竣工 ／1980年5月●交通／大阪メトロ四つ橋線西梅田駅徒歩6分、JR 東西線北新地駅徒歩7分、京 阪電気鉄道中之島線渡辺橋駅徒歩4分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1750 ランドロードレプリゼンテーション部

130

2022 SPRING

北海道・東北

大阪府吹田市

TCSビル » 大阪メトロ「江坂」駅から徒歩6分 » 個別空調、フリーアクセスフロア完備 » 格調高いエントランスのオフィスビル

面積

6F

178.48㎡（53.99坪）

賃料（／坪）

11,000 円

（税抜10,000 円）

在

地

10 ヶ月

6F 平面図

建物概要 所

敷金・保証金

都 圏

募集階

首

テナント募集

大阪府吹田市江坂町1-14 -33

交

通

地下鉄江坂駅徒歩 6分

構

造

鉄骨造

規

模

地上6階、地下1階

3,952.93㎡（1,195.76 坪）

工

1990 年 4月

空

調

個別空調

EV

エレ ベ ー タ

2基

EV