BZ空間 2021年春季号

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CBREが提供する賃貸物件検索サイト

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A R E A PAG E CONTENTS 2021 Spring | Nº 167

AREA PICK-UP 仙 台 新仙台ビルディング ········· 78 名古屋 （仮称）GRANODE名古屋丸の内··· 96 大 阪 コフレ梅田 ····················· 105 大 阪 EDGE淀屋橋 ················ 106 高 松 高松スクエアビル ··········· 118 松 山 オワセビル ······················ 119 福 岡 （仮称）千歳プラザ東館·····126 福 岡 （仮称）メープルツリー筑紫野     ロジスティクスセンター ·····127

賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ··············································· 76 東北 ··················································· 77 東京 ··················································· 82 横浜 ··················································· 83 関東・信越 ······································· 84 名古屋 ··············································· 94 金沢 ··················································· 97 大阪 ················································ 102 神戸・京都 ···································· 104 広島 ·················································114 岡山 ·················································116 高松 ·················································117

最新物件情報

福岡 ················································ 124

北海道・東北 ··································· 80 首都圏 ··············································· 85 東海・北陸 ······································· 98 近畿圏 ·············································107 中国・四国 ···································· 120 九州 ·················································128 物流施設・配送センター ············ 134

シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ································ 142 BZ空間のご案内 ·························· 144

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最新 物件情報 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、 データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

北海道・東北

P.80

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページ右肩の電話番号にお電話ください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

首 都 圏

中国・四国

P.85

P.120 近畿圏

P.107 九 州

P.128 74

2021 SPRING

東海・北陸

P.98

賃貸オフィス インデックス

INDEX 北 海 道 ・ 東 北

■北海道 ■東北

物件表の見方

シービーアールイー（株） がおすすめするテナント募集情報です。

●仙台 ●青森

●盛岡

●秋田

●山形

●福島

記載マークの見方は、 新築物件

駐車場あり

24時間使用可

天井高2,600mm以上

機械警備

個別空調

OAフロア

即入居可

■東京

●東京23区 ●東京都下

●山梨 ●千葉 ●茨城

■横浜

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。 お気軽にお問い合わせください。

物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

●横浜 ●神奈川 ●町田

■関東・信越

●埼玉 ●群馬 ●栃木 ●長野 ●新潟

■名古屋

●名古屋 ●愛知

●岐阜 ●三重

●静岡

■北陸

●金沢 ●富山

●福井

■大阪

●大阪 ●和歌山 ●奈良

●神戸 ●兵庫

●京都 ●滋賀

■神戸 ■京都

●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山

■高松

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です （税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

2021 SPRING

東 海 ・ 北 陸

近 畿 圏

中 国 ・ 四 国

■広島

当該物件の募集階です。

首   都   圏

●高松 ●徳島 ●高知 ●松山

九   州

■福岡

●福岡 ●熊本

●佐賀 ●長崎

●大分

●鹿児島 ●宮崎

●那覇

75

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

HOKKAIDO

コロナ禍の撤退や減床と新規需要が、 一進一退となっている札幌オフィス市場。

た、郊外の自社ビルから中心部の 「（仮称）京阪北10西3北オフィ 賃貸ビルに移転するケースも散見 ス」も延床面積約2,500坪、基 CBREの調査によると、札幌の され、空室率が低下した。オーナ 準階約240坪と、ワンフロアで 2020年12月期の空室率は、対 ー側も解約や減床の動きに気を遣 大型面積を確保できる貴重な物件 前期（同年9月期）比0.1ポイン っているが、今期の賃料相場に大 となりそうだ。札幌駅北口という エリア特性から現時点では動きは ト低下の0.6%となった。新型コ きな変化は見られなかった。 2021年 は 札 幌 駅 北 口 に オ フ 鈍いものの、100坪超のニーズ ロナウイルスの影響により、 規模・ 業種にかかわらず、札幌撤退や減 ィスビルが2棟竣工予定である。 が強い中で中心部に供給がなく、 床する企業が出てきている。一方 5月の「THE PEAK SAPPORO」 竣工を目前にどのような動きがあ で感染拡大による巣ごもり需要な は延床面積約4,000坪、基準階 るか注目したい。 どにより、業績が上向いている業 約410坪と現在の札幌では希少 札幌支店 成澤 結 種の新規出店などが見られた。ま な 大 型 区 画 で あ る。 ま た8月 の コロナ禍の札幌オフィス市場

相場表 種別

賃料（共益費込み）

札幌中心部 大型ビル

坪当たり

札幌中心部 大型ビル以外

坪当たり

倉庫・配送センター 既存

坪当たり

需給の動向

20,000 14,000円 2,900円

23,000 17,000円 3,300円

空室率推移

解約・減床の動きがあるも、コールセンターやメーカー等で業務 円 増やワークスタイルの変化に伴う拡張が見られた。

円 ∼ ∼ ∼

大型ビル同様、解約・減床・拡張等の動きが見られた。また、将 来を見据えた問い合わせが活発になってきている印象である。 新規案件受託による新設や拡張移転等の動きがあった。既存大型 物件にはほぼ空きがなく、特に大型需要の受け皿が不足している。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 D グ ラ フ

札 幌 エ ル プ ラ ザ

市立 札幌病院

札幌市立大学

ト 札 幌

クラーク会館

シービーアールイー株式会社 札幌 支店

センチュリー ロイヤル ホテル

石狩 振興局

札日 幌本 ビ生 ル命

北海道庁

札幌グランド ホテル 中央警察署 札幌テレビ

大通

大通公園

大通 幌市電

札

札幌ビューホテル 大通公園

西11丁目 中央区役所前

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

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札幌 北洋大通 市役所 センタービル

NTT

西4丁目

三越 パルコ

西8丁目

札幌支店

号線

さっぽろ創世 スクエア

時計台

011.231.6931 TEL 〒060-0002 札幌市中央区北二条西4-1

NHK

国道12 北 海 道 電 力

東西線

地下鉄

バスセンター前

テレビ塔 号線 国道5

札幌高等 裁判所

アーバンネット 札幌ビル

一条館 フロンティア館

東豊線 地下鉄

教文大 ホール

サッポロファクトリー

駅 前 通 札幌三井JP ビルディング 南北線 地下鉄

ル

ホテルモントレ札幌

さっぽろ

旧庁舎

文北 化海 放道 送

エスタ

大丸

さっぽろ

北海道大学植物園

ロホ イテ トル ン 札 幌

JR函館本線

JRタワー

011-231-6931

ニ ト リ 文 化 ホ

札幌中央 郵便局

JR札幌

ヨドバシ カメラ

京王プラザホテル 札幌

第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル

東 北

TOHOKU

空室率は上昇傾向。 コロナ禍で企業はマイナスの動きを本格化。 の動きを見せるケースもある。具

た企業の中には、いくつかの拠点

体的には、コールセンターの新規

集約や、ある程度年数の経過した

2020年12月期の仙台市のオ

開設や、現入居ビルでの館内増床

現拠点の設備更新を模索した結

フィスマーケットの空室率は2.3

といった動きのほか、国の施策に

果、限界を迎えたことから移転す

％と、 前期（同年9月期）より0.3

関する相談窓口という形の出店で

る、という動きが見られた。仙台

ポイント上昇した。

ある。

中心部のオフィスマーケットエリ

縮小ムードのマーケット

猛威を振るう新型コロナウイル スの影響で、前期は停滞していた

募集条件緩和の動き

アでも、竣工からかなり年数を経 過したビルや、旧耐震のビルが多

マーケットだったが、今期は解約

ビルオーナーは、募集賃料の引

い。今後、それらからも、同様の

や一部減床の動きが見られてい

き下げや、従前に設定していた条

動きが出てくることが予想され

る。

件交渉範囲の下限を、引き下げる

る。そうしたタイミングで、幅広

昨年の初秋頃は、主に小規模な

動きを見せている。こうした動き

い選択肢がなければ、都市として

事業所の撤退が見られたが、その

により、新型コロナウイルスの影

の魅力が不足していると見る企業

後は、比較的大規模な事業所の統

響による縮小移転の受け皿になっ

も出てくるだろう。

合や一部減床、縮小移転が見られ、 たり、もともと水面下で移転を検 その流れは、 現在も続いている。 支店経済都市と位置づけられる 仙台は、東京等にある本社の動き

今年竣工のビルに続く大型開発

討していた企業が、手が届く賃料

と し て は、2023年 の「（ 仮 称 ）

水準になったことで、動き出した

NTT中央ビル」がある。それ以

りすることも想定される。

外にも、コンスタントに都市とし

と連動し、若干のタイムラグがあ

一方、昨年竣工したビルは高い

ての新陳代謝を行うことで、東北

りながら、このような動きが本格

稼働率で、今年竣工予定のビルに

の中心地としての魅力を発信し続

化している。

ついても高い内定率を見せてい

けてほしい。

しかし、全体的に縮小ムードの

る。新築ビルの成約の要因はさま

マーケットの中でも、新たに出店

ざまであるが、大きく動きを見せ

仙台支店 山本 和良

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

小規模な面積帯の動きは新設・移転とも継続している。一方、大 円 型空室または高価格帯の物件は引き合いが弱くなりつつあるた め、賃貸条件について柔軟に対応する貸主が増え始めている。

仙台市中心部

坪当たり

13,500円

∼

16,500

郡山市

坪当たり

9,000円

∼

11,000円

エリア全体に動きがなく空室率はほぼ横ばいである。若干空室が 増えているが、マーケットに影響を及ぼすほどではない。

盛岡市

坪当たり

9,000円

∼

11,000円

撤退・拠点集約などの動きが見られたため、空室率が上昇した。大型の空室は 少ない状況であるが、引き合いも弱いため、柔軟な対応をとる貸主が増えている。

倉庫・配送センター・注文建築

坪当たり

3,000円

∼

5,000円

宮城・岩手・福島で大型施設の開発計画の検討が始まり、市場が活発な動 きを見せている。昨年末福島で竣工した大型施設はすでに3/4が稼働し、 市場の活況を裏づけていると言える。中小型施設の空室が一部出てくる ようになり、市場が活発化する要素が集まり始めた印象が強まっている。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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シービーアールイー株式会社

仙台支店

022.262.5651 TEL 〒980-0021 仙台市青葉区中央1-2-3

2021 SPRING

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AREA PICK-UP

新仙台ビルディング 城下町仙台の基点“芭蕉の ”。 歴史と伝統を誇る高品位なビジネス街に、 高機能オフィスビルが誕生。 次代へつなぐ“ ”として東北の復興・発展に貢献。  仙台市街中心部に位置する芭蕉の

は、仙台城大手門か

感ある執務環境を実現。フロアは最大6分割（約30∼40 坪）

ら延びる大町通と奥州街道が交差する場所で、江戸時代以

可能で、最適なスペースを確保できる。オフィス機能は、OA

来、仙台の発展に重要な役割を果たしてきた地。現在も界

フ ロ ア が 高 さ100mm、床 荷 重 500kg/ ㎡（ 重 荷 重 域

隈には金融機関、老舗百貨店などが軒を連ね、格調高い

800kg/ ㎡）、コンセント容量60VA/ ㎡と充実。グリッド

街並みが形成されている。七十七銀行旧本店が所在した地

型システム天井により、フロアレイアウトも自在。また、

に誕生したのが、 「新仙台ビルディング」。地下鉄「青葉通

自動調光機能を備えた LED 照明や断熱性の高い複層ガラ

一番町」駅徒歩 2 分、4路線 4 駅が徒歩で利用でき交通ア

ス、入退室管理システムと連動した照明・空調の自動停止

クセスは絶好。外観は、水平庇が作る直線と建物の角に施

機能など、機能性と省エネ性も両立。さらに、貸会議室や

された曲線が織りなす洗練されたデザインで、歴史と伝統

リフレッシュルーム、私設郵便ポスト、パウダールーム・

を継承し次世代につなぐことをイメージしている。1階には

小物入れを設置した女性トイレなど、共用スペースも高い

人、モノ、コト、文化、情報が交わる“

”をめざし、地

快適性を有する。災害対応では、東日本大震災などの教訓

方創生に資する多機能スペースを設置。カフェも常設され、

を生かした BCP 計画をもとに、強靭な耐震構造の採用、

東北 6県と新潟県の企業・団体と連携し、食や観光地を紹

電気設備の屋上配置、非常用発電機の配備など万全の体制。

介するイベント、市民向けセミナーなどを開催する。まさ

立地、機能性、快適性、安全性すべてに優れた「新仙台

に歴史をつなぐランドマークとなっている。

ビルディング」 。東日本大震災から10 年、復興・創生への

ワンフロアは約215坪、天井高2,800mm の明るく開放

力強い一歩を歴史に刻んでいくに違いない。 基準階平面図

ワンフロア 713.88㎡（215.95 坪） 屋外機置場

117.587㎡ （35.57坪）

118.38㎡ 111.72㎡ 111.72㎡ 116.82㎡ 137.646㎡ （35.81坪） （33.80坪） （33.80坪） （35.34坪） （41.64坪）

■ 建 物 概 要 ●所在 地／宮 城 県仙台市青 葉 区 大 町1-1-30 ● 構 造 ／鉄 骨 造、 鉄 筋コンクリート造●規模／地上10 階、地下1階、塔屋1階建●敷地面積／ 1,989.84 ㎡（601.92 坪）●延床面積／11,128.44 ㎡（3,366.35 坪）●事 業主／株式会社仙台ビルディング●設計・監理／株式会社三菱地所設計●施 工／株式会社安藤・間 東北支店●竣工／2020 年（令和2年）10月●駐車場 ／72 台（立体駐車場） 、荷捌用1台、身障者用1台●交通／地下鉄東西線「青 葉通一番町」駅徒歩 2分、地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩 6分、JR 仙石線「あ おば通」駅徒歩7分、JR「仙台」駅徒歩10 分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 仙台支店

TEL.022-262-5651

78

2021 SPRING

CBRE PROPERTY SEARCH www.cbre-propertysearch.jp 事業用物件検索サイト

季刊 BZ空間

アンケートにご協力ください より役立つ誌面作りの参考にさせていただきます。 CBRE PROPERTY SEARCH内「BZ空間 本誌紹介」 ページの下、または下記からアンケート入力フォームを ご利用ください。

BZ空間 BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、

物件検索

上記からお手続きいただけます。

86

空室の 一括お問い合わせや検索条件保存にも対応 印刷やその他

エリア、 路線、地図、 IC、 条件指定など

フリーワードで簡単検索 地図機能も賃料や面積帯 で絞り込み可能 各種こだわり条件 も多数用意

4

40年以上

BZ空間

北海道・東北

このページのお問い合わせは

011.231.6931

札幌・道内主要都市 札幌駅前 エリア

都

（248㎡）

16階

東海・北陸

大通 エリア

大通 エリア

No. エ

リ

（552㎡）

9階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0065

（825㎡）

9階

（361㎡）

4階

>BE

賃  料 （/坪）／13,000円

共 益 費 （/坪）／4,100円

預託金／12ヶ月

税込賃料 （/坪）／14,300円

税込共益費（/坪）／4,510円

コードNo.／02-0017

> ABCD E

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0090

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0160

相談

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

109坪

相談

>ABCDE

地下鉄「大通」駅 徒歩2分 JR「札幌」駅 徒歩5分

122坪

（404㎡）

6階

ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0018

貸室面積

近畿圏

㎡

相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩5分 JR「札幌」駅 徒歩7分

250坪

ア 階

ABCD E

賃  料 （/坪）／応相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩4分 地下鉄「大通」駅 徒歩5分

167坪

圏 札幌駅前 エリア

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JR「札幌」駅 徒歩1分 地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分

75坪

首 札幌駅前 エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

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ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中国・四国

1

札 幌 駅 前

1

211

64

24.4万

22,404

20,367 01-0002

31 琴

似

5

145

44

3.9万

7,150

6,500 01-0042

2

札 幌 駅 前

3

224

68

7.2万

13,200

12,000 01-6006

32 発

寒

3

203

61

2.3万

8,250

7,500 02-0066

3

札 幌 駅 前

2

253

77

13万

14,300

13,000 01-0050

33 旭

川

市

5

207

63

1.4万

4,950

4,500 01-0050

4

札 幌 駅 前

1

284

86

24万

22,000

20,000 01-0077

34 旭

川

市

2

212

64

1万

5,495

4,995 01-0062

5

札 幌 駅 前

3

295

89

7.2万

13,200

12,000 01-6006

35 旭

川

市

4

219

66

1.4万

4,950

4,500 01-0005

6

大

通

4

172

52

48万

22,000

20,000 02-0161

36 旭

川

市

5

233

70

1.4万

4,950

4,500 01-0005

7

大

通

4

196

59

14.4万

13,200

12,000 02-0111

37 旭

川

市

2

258

78

3万

5,500

5,000 01-0011

8

大

通

6

237

72

7.2万

13,200

12,000 02-0019

38 旭

川

市

6

278

84

1.8万

6,600

6,000 01-0051

9

大

通

2

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

39 旭

川

市

6

345 104

1.3万

4,949

4,499 01-0050

10 大

通

3

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

40 函

館

市

2

134

40

8.4万

7,700

7,000 01-0036

11 大

通

4

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

41 函

館

市

3

141

43

2.2万

7,984

7,258 01-0037

12 大

通

9

553 167

15.6万

14,300

13,000 02-0017

42 函

館

市

3

143

43

4.9万

5,436

4,942 01-0029

13 西 1 1 丁 目 4

106

32

3.4万

6,178

5,616 03-0041

43 函

館

市

5

170

52

7万

7,700

7,000 01-0032

14 西 1 1 丁 目 2

118

36

1.6万

6,050

5,500 03-0022

44 函

館

市

5

219

66

4.2万

7,700

7,000 01-6002

15 西 1 1 丁 目 9

126

38

1.6万

6,050

5,500 03-0022

45 函

館

市

6

219

66

4.2万

7,700

7,000 01-6002

16 西 1 1 丁 目 5

127

38

5.2万

9,460

8,600 03-0014

46 函

館

市

1

377 114

7万

7,700

7,000 01-0032

9,900

9,000 03-0127

47 帯

広

市

6

124

38

3.6万

6,600

6,000 01-0033

17 西 1 1 丁 目

1

167

51

7.2万

18 西 1 1 丁 目 1

167

51

16.8万

15,400

14,000 03-0014

48 帯

広

市

3

149

45

0.9万

4,888

4,444 01-0019

19 西 1 1 丁 目 3

177

54

5.1万

9,350

8,500 03-0075

49 帯

広

市

1

601 182

7.8万

14,300

13,000 01-6003

20 西 1 1 丁 目 5

357 108

九 州

1.6万

6,050

5,500 03-0022

50 帯

広

市

5

643 195

5.7万

10,450

9,500 01-6003

21 創 成 川 東 B1

84

26

6.4万

8,843

8,039 05-0019

51 釧

路

市

3

160

48

8.3万

7,580

6,891 01-0028

22 創 成 川 東 7

115

35

2.2万

8,245

7,495 05-0210

52 釧

路

市

2

185

56

3.6万

6,600

6,000 01-0002

23 狸 小 路 以 南 4

339 102

2.4万

4,400

4,000 06-0010

53 北

見

市

3

129

39

0.5万

2,815

2,559 01-0040

24 札 幌 駅 北 口 3

177

53

12万

13,200

12,000 01-0067

54 苫 小 牧 市 5

143

43

2.8万

5,104

4,640 01-0002

25 札 幌 駅 北 口 2

187

57

1.2万

4,400

4,000 01-0078

55 苫 小 牧 市 2

158

48

2.8万

5,104

4,640 01-0002

12万

11,000

10,000 01-0130

56 苫 小 牧 市 5

162

49

2.6万

4,697

4,270 01-0001

26 札 幌 駅 北 口 1-2

192

58

27 札 幌 駅 北 口 1

326

99

14万

15,400

14,000 01-0133

57 苫 小 牧 市 2

165

50

3.3万

6,050

5,500 01-0037

28 白石・南郷通 2

134

41

1.4万

4,950

4,500 02-0190

58 苫 小 牧 市 2

166

50

2.6万

4,697

4,270 01-0001

29 菊

水

1

180

55

4.6万

10,086

9,169 01-0105

59 苫 小 牧 市 4

197

60

2.6万

4,697

4,270 01-0001

30 琴

似

5

138

42

3.6万

6,600

6,000 01-0089

60 苫 小 牧 市 1

287

87

2.6万

4,697

4,270 01-0001

80

2021 SPRING

022.262.5651

仙台・東北主要都市 仙台駅 西口エリア

仙台駅 東口エリア

北仙台 エリア

No. エ

リ

JR「あおば通」駅 徒歩4分 JR「仙台」駅 徒歩5分

141坪

（467㎡）

7階

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0315

（341㎡）

7階

CH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0135

相談

地下鉄「宮城野通」駅 徒歩3分 JR「仙台」駅 徒歩5分

118坪

（392㎡）

18階

ABCEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0106

相談

地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩2分 地下鉄「広瀬通」駅 徒歩6分

215坪

（713㎡）

6階

（512㎡）

11階

;>ADEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-6001

相談

地下鉄「北仙台」駅 徒歩1分 JR「北仙台」駅 徒歩6分

155坪

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／6,500円

共 益 費 （/坪）／3,500円

預託金／10ヶ月

税込賃料 （/坪）／7,150円

税込共益費（/坪）／3,850円

コードNo.／10-0039

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

9

193

59

13.2万

12,100

11,000 01-0012

31 青

森

市 4

188

57

3万

5,500

5,000 01-0086

仙台駅西口周辺

4

212

64

8万

11,000

10,000 02-0120

32 盛

岡

市 4

163

49

7.8万

7,161

6,510 01-0103

3

仙台駅西口周辺

1

245

74

2万

5,500

5,000 02-0039

33 盛

岡

市 2

177

54

4.5万

8,250

7,500 01-0101

4

仙台駅西口周辺

6

265

80

3.2万

8,800

8,000 02-0063

34 盛

岡

市 4

182

55

1.8万

6,600

6,000 01-0039

5

仙台駅西口周辺

4

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

35 盛

岡

市 4

189

57

4.2万

7,700

7,000 01-0101

6

仙台駅西口周辺

5

284

86

4.7万

5,125

4,659 02-0249

36 盛

岡

市 5

189

57

4.2万

7,700

7,000 01-0101

7

立町・大町

2

179

54

5.6万

7,659

6,963 05-0087

37 盛

岡

市 8

208

63

3.6万

6,600

6,000 01-0058

8

立 町 ・ 大 町 3-4 253

76

12万

13,200

12,000 05-0137

38 盛

岡

市 3

213

65

2.3万

8,521

7,746 01-0045

9

勾

当

台

3

144

44

3.6万

9,900

9,000 04-0200

39 盛

岡

市 6

218

66

3万

5,500

5,000 01-0217

10 勾

当

台

6

146

44

4.8万

8,800

8,000 04-0025

40 盛

岡

市 3

232

70

8.1万

7,392

6,720 01-0103

11 勾

当

台

7

162

49

4.8万

8,800

8,000 04-0025

41 盛

岡

市 2

232

70

8.8万

8,085

7,350 01-0103

12 勾

当

台

7

208

63

4.8万

8,800

8,000 04-0242

42 盛

岡

市 5

245

74

9.6万

8,800

8,000 01-0064

13 勾

当

台

6

242

73

4.2万

7,700

7,000 04-0025

43 盛

岡

市 4

251

76

7.8万

7,161

6,510 01-0103

14 勾

当

台

8

246

74

4.8万

8,800

8,000 04-0242

44 盛

岡

市 2

269

81

4.8万

8,778

7,980 01-0196

15 勾

当

台

5

295

89

4.8万

8,800

8,000 04-0025

45 盛

岡

市 3

302

91

4.2万

7,700

7,000 01-0101

16 勾

当

台

1

306

92

4.8万

8,800

8,000 09-0016

46 盛

岡

市 3

312

94

8.1万

7,392

6,720 01-0103

17 勾

当

台

353 107

4.2万

7,700

7,000 04-0025

47 秋

田

市 6

155

47

4.2万

7,700

7,000 01-0067

18 東北大学周辺 6

291

88

8.8万

9,680

8,800 06-0038

48 秋

田

市 1

216

65

3.2万

8,800

8,000 01-0009

19 宮 町 ・ 上 杉 2

137

42

3.9万

7,151

6,501 07-0204

49 秋

田

市 5

219

66

2.4万

6,600

6,000 01-0009

20 仙台駅東口周辺 3

481 145

6.6万

6,049

5,499 01-0050

50 秋

田

市 2

329 100

9万

8,250

7,500 01-0040

21 宮城野区役所周辺 3

105

32

1.6万

5,691

5,174 02-0006

51 山

形

市 2

208

63

1.6万

5,762

5,238 01-0063

22 仙 石 線 沿 線 3

177

54

4.2万

7,698

6,998 03-0048

52 山

形

市 B1 247

75

3.3万

6,050

5,500 01-6002

23 六 丁 の 目 1

126

38

4.5万

8,250

7,500 04-0007

53 山

形

市 1

254

77

4.8万

8,800

8,000 01-6002

24 六 丁 の 目 5

134

41

4.5万

8,250

7,500 04-0005

54 山

形

市 2

270

82

4.5万

8,250

7,500 01-6002

25 六 丁 の 目 1

135

41

4.5万

8,250

7,500 04-0005

55 山

形

市 1

360 109

5.1万

9,350

8,500 01-6001

8,800

8,000 04-0051

56 郡

山

市 8

162

49

4.8万

8,785

7,986 01-0012 8,600 01-0060

8

26 六 丁 の 目 4

194

59

4.8万

27 六 丁 の 目 3 28 泉

273

82

3.9万

7,150

6,500 04-0004

57 郡

山

市 7

176

53

5.2万

9,460

区 B1 227

69

6.6万

12,100

11,000 01-0024

58 郡

山

市 7

189

57

1.2万

4,400

4,000 01-0009

29 青

森

市

1

158

48

2.8万

7,700

7,000 01-0038

59 郡

山

市 2

213

64

5.7万

10,450

9,500 01-0065

30 青

森

市

4

169

51

3.2万

8,800

8,000 01-0031

60 郡

山

市 5

213

64

5.7万

10,450

9,500 01-0065

2021 SPRING

81

中国・四国

仙台駅西口周辺

2

九 州

1

近畿圏

㎡

相談

地下鉄「仙台」駅 徒歩1分 JR「仙台」駅 徒歩3分

103坪

ア 階

ABC

賃  料 （/坪）／応相談

東海・北陸

青葉通 一番町 エリア

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首 都 圏

仙台駅前 エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東 京

TOKYO

企業マインドの悪化で空室率は上昇。 オフィスの新しいあり方の模索が始まる。 ポイント上昇の1.4％となった。

景気動向とオフィス需要の減退

検討する企業も出始めている。

オフィス需要の減退の具体的な

また、リモートワークの方がは

新型コロナウイルスのワクチン

事例として、リモートワークの導

かどる仕事と、オフィスに人が集

の普及により、経済が正常化に向

入による、オフィススペースの見

まって議論した方が生産性が上が

かうという期待を背景に、日経平

直しや、コスト削減を目的として、 る仕事との違いが、認識され始め

均株価は高値となっている。しか

部分解約をする企業の増加が挙げ

ている。オフィスには、単なる事

し、感染者数のさらなる拡大に対

られる。また、内装工事が完了し

務作業の場ではなく、新しいビジ

する懸念は続いている。日本国内

ながら、未使用のまま居抜きで募

ネスを生み出す生産拠点となれる

の景気動向指数も、2020年5月

集に出す事例やバックオフィス等、 かが求められている。

以降、5ヶ月連続で改善している

事務機能を郊外へ移す動きも出始

「人が集まるリスク」を分散さ

が、先行指数は下落している。感

めている。今後は、企業マインド

せながら、新しいビジネス創造の

染の再拡大による、景気への影響

の悪化から、オフィス稼働率のさ

ため、 「人が集まる場所」をつくる。

に対する懸念が強まっている。

らなる低下も示唆されている。

矛盾した2つの要素をうまく組み

このような懸念や企業のコスト 抑制の動きから、オフィス需要の

オフィスの目的の再定義が課題に

合わせ、オフィスに行く目的を“再 定義”することが、企業の課題と

減退と空室率の上昇が、数値デー

コロナ禍で企業のリモートワー

タにも表れてきた。シービーアー

ク導入率は高く、社員のウェルビ

今後のオフィスビルは、このよ

ルイー㈱の調査によると、2020

ーイングに資するためとの回答が

うなオフィスに対する企業の課題

年12月期の空室率は、前期（同

ある一方、課題として、心身の健

について、柔軟な対応や付加価値

年9月期）と比べ、グレードAは

康管理が難しいとの意見も多い。 を提案していくことが重要になる

0.3ポイント上昇の1.2％、グレ

オフィスにおいては、ソーシャル

ードAマイナスは0.6ポイント上

ディスタンスを確保するため、1

昇の1.5％、グレードBでは0.7

人当たりの執務スペースの拡大を

なってきている。

と考えられる。 東京本社 加藤 慎二郎

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

主要３区 大規模ビル

坪当たり

35,000円

∼

48,000

主要３区 中小規模ビル

坪当たり

22,000円

∼

30,000円

館内増床や分室需要が少なく、二次空室が顕在化しつつある。

周辺７区 大規模ビル

坪当たり

25,000円

∼

38,000円

引き合いの減少を受けて、賃料設定の低下傾向が見られる。

周辺７区 中小規模ビル

坪当たり

18,000円

∼

28,000円

主要3区を含む高額賃料エリアからの受け皿として堅調に推移し ているが、一部のエリアで空室が増加傾向にある。

23区内 大規模ビル

坪当たり

15,000円

∼

23,000円

城東エリアで空室の増加が顕著となり、賃料水準も下限の見直し が出始めている。

23区内 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

17,000円

コスト削減移転を中心に一定の需要は見られるが、空室は増加傾 向にある。

立川

坪当たり

12,000円

∼

18,000円

新規解約は多く見受けられず、50坪以下の物件を中心に空室の 消化が進んでいる。

空室率推移

大型需要は減少しているが中小規模の需要は増加し、賃料水準は 円 横ばいの傾向にある。

（注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

82

2021 SPRING

東京本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

横 浜

YOKOHAMA

空室率は引き続き上昇傾向で推移。 今後のさらなる空室増加を懸念。

100坪以上の空室は苦戦

ナントが厳しい状況が続いてい

「川崎」エリアでは、一部のビ

る。しかしながら、オフィスには

ルで解約された大型区画が、空室

シービーアールイー㈱の調査に

引き合いが多く、500坪前後の

率に大きな影響を及ぼしている。

よると、2020年12月期の横浜

空室が成約に至る事例も見られ

今後、いくつかの大型空室の予兆

市オールグレードの空室率は2.1

た。

があり、高騰したマーケットも、

％となり、対前期（同年9月期）

「関内」エリアでは、横浜市役

比0.1ポイント上昇と、前期から

所が入居していた多くの区画が、

ほぼ横ばいの数値となった。100

即日入居可能となった。一方で、

坪以上の空室は、テナント募集に

100坪を超える面積帯の成約が

昨年は、各エリアでシェアオフ

苦戦を強いられている印象だ。空

いくつか見られた。同エリアにお

ィスの新規出店が多く見られた。

室の増加に関して、新型コロナの

いては、駅前の再開発が予定され

もともと事業展開していたコワー

影響は散見されるものの、現時点

ており、さらなる発展の可能性に

キング事業者、レンタルオフィス

で、マーケットに与える影響は限

注目が集まる。

事業者のみならず、デベロッパー、

定的と見られる。

調整局面を迎えると予想される。 シェアオフィスの出店増加

「新横浜」エリアでは、ワンフ

鉄道会社等、意欲的な出店が増え

エリア別に見ると、 「横浜駅周

ロア100坪以上のまとまった面

ている。新型コロナの影響でリモ

辺」エリアの空室率は、前期から

積の募集が出ると、複数の入居希

ートワークやサードプレイスの必

0.2ポイント上昇の4.7％となっ

望が重なるケースもあり、変わら

要性が高まったことが出店の追い

た。空室が続くビルでは、賃貸条

ずマーケットは好調である。エリ

風となった。一方、多くのエリア

件を優遇するなど、早期に空室を

ア内の移転も多かったが、今後、 においては、今後空室が増えるこ

埋め戻すキャンペーンを打ち出し

相鉄・東急の直通運転が予定され

とが予見され、早期に空室を埋め

ている。

ていることや、都心と比較して割

戻すため、募集条件の見直しを考

「みなとみらい」エリアの空室

安な賃料であることから、エリア

え始めるビルオーナーが増えるこ

率は0.5％と、前期から横ばいと

外からの新規開設需要による動き

とが予想される。

なった。店舗区画の空室は、リテ

も多かった。

横浜支店 井澤 啓貴

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

横浜 大規模ビル

坪当たり

19,000円

∼

28,000

横浜 中小規模ビル

坪当たり

14,000円

∼

17,000円

20∼30坪程度の空室消化は進んでいるものの、空室率を下げる ほどのインパクトはない。

関内 大規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

16,000円

市役所跡の二次空室が顕在化し空室率は上昇。

関内 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

∼

13,000円

建替ビルからの移転やコスト削減移転で空室消化が進むも、空室 率を下げるほどのインパクトはない。

新横浜 大規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

15,000円

100坪以上の空室が顕在化したものの、以前からの需要により一 部空室が消化され、需給動向に大きな動きはない。

新横浜 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

∼

14,000円

20∼30坪程度の空室消化は進んでいるものの、空室率を下げる ほどのインパクトは見られなかった。

川崎 大規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

23,000円

大型空室が顕在化し、空室率に影響を及ぼしている。

川崎 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

18,000円

他エリアに比べ少し時間がかかっているが空室は減少傾向。空室 率を下げるほどのインパクトはない。

横浜、みなとみらいエリアにて大型空室が成約するも、100坪前 円 後の需要は引き続き少ない。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

横浜支店

045.316.4311 TEL 〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15

2021 SPRING

83

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

K A N T O・S H I N N E T S U

埼玉：空室率4年ぶりに1％台へ上昇。 千葉：主要駅周辺で空室率低下。 まとまった面積の空室の影響があ

埼玉エリア、小規模区画活況

げられる。20∼30坪程度の小規

千葉エリア、今後の市場に注目

シービーアールイー㈱の調査に

模区画については引き合いが活発

JR千葉駅・船橋駅・海浜幕張

よると、2020年12月期の「さ

である一方、100坪を超える区

駅周辺では、空室消化の動きが複

いたま」エリアの空室率は、対前

画については成約スピードが鈍化

数見られた。そのため直近の動き

期（9月期）から0.8ポイント上

してきている。また一部大型ビル

では空室率の低下傾向が見られた。

昇 し、1.1%と な っ た。空 室 率 が

については限定的ではあるもの

ただし、今後いくつかの解約予告

1%を 超 え る の は2016年12月

の、大手企業の部分解約の話も聞

が見込まれ、空室が顕在化すると、

期以来、 約４年ぶりのことである。 こえてきており、今後、 100坪を

空室率が上昇する可能性があり、

おもな要因として、 「さいたま新

予断を許さない状況となっている。

超える大規模区画のリーシング動

都心」エリアにおいて発生した、 向が注目される。

東京本社 川名雄巳 西尾直樹

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

大規模ビル

坪当たり

20,000円

∼

30,000

中小規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

18,000

千葉駅

坪当たり

8,500円

∼

13,000円

新規や拡張で20∼40坪の空室消化が進み空室率は若干低下。コロナ 禍による解約は少なく、サテライトオフィスの拠点としての検討増加。

海浜幕張駅

坪当たり

9,000円

∼

11,000円

館内増床や立地改善による若干の空室消化はあったが大型空室の予定も 出ており、面積帯に関わらずテナントにとって選択肢が多い状況が続く。

船橋駅

坪当たり

11,500円

∼

16,000円

依然として需要は多く40坪を超える空室はほとんどない。成約 事例は多くないもののサテライトオフィスの候補として挙げる企 業が多く、今後も空室が少ない状況が続きそうだ。

柏駅

坪当たり

13,000円

∼

15,000円

20∼30坪の面積帯以外はニーズが少なく空室が長期化している ため、分割を検討するビルが散見される。

水戸

坪当たり

7,500円

∼

10,000円

目立った動きはなく、高い空室率が続いている。コロナ禍による 解約の動きが散見され、今後さらなる空室率の上昇が予想される。

つくば

坪当たり

12,000円

∼

15,000円

百貨店跡をオフィス化した大型供給の算入により空室率が上昇し たものの、引き続き高稼働を維持しているビルが多い。

高崎

坪当たり

8,500円

∼

13,000円

動きは少ないがいくつか解約予兆があり、空室が出てくる可能性がある。 テナントにとって選択肢が限られていたが状況の改善を期待したい。

前橋

坪当たり

5,000円

∼

8,000円

栃木

坪当たり

8,000円

∼

13,000円

宇都宮エリアへの新規出店や前向きな移転の需要は引き続きある が、撤退の動きも若干あり空室率はやや上昇。ただし駅前の物件 には引き合いがあり、賃料目線は横ばいで推移すると考えられる。

新潟

坪当たり

9,000円

∼

12,000円

新規出店する企業の増加やビルの老朽化に伴う移転の動きが少し ずつ増え始め、駅前エリアや古町エリアの空室消化が見受けられ た。今後もその傾向が続くものと思われる一方でコロナ禍による 拠点閉鎖も散見される。

長野

坪当たり

8,500円

∼

11,000円

長野市内中心部では、空室消化したビルが一部あるものの、サービ ス業の事務所を中心に解約・撤退する動きがある。中・大型の空室 を抱える物件の大半は長期化しており、厳しい状況が続いている。

さいたま市

千葉

茨城

群馬

空室率推移

■大宮・さいたま新都心エリアでは、まとまった空室が発生し空室率は 円 若干上昇。100坪を超える面積の空室は限られるが、コロナ禍で企業 は判断しづらいのか成約スピードは鈍化。一方、20∼30坪の引き合い は活発。■浦和エリアでは今年竣工予定のビルは全区画申込済、その他 円 物件も各面積帯で順調に空室消化が進み、需給はタイトな状況が続く。

依然需要は低迷しており、空室は長期化している。大きな動きは なく、引き合いも依然多くない状況が続く。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

84

2021 SPRING

東京本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

東京都下

東京23区 ￨ 東京都下 ￨ 山梨 住所 面積

府中

84 25

住所 面積

東京都中央区日本橋室町1-2-6 相談 ㎡ 賃料

591 179

坪

12ヶ月

敷金

貸主

1分

名称 共益

大栄不動産㈱

11,000

10ヶ月

保証金

媒介

名称 共益

オフィス

第15三ツ木ビル L 円（税抜3,500円）

3,850

シービーアールイー㈱

2F

M 03-5288-9780

オフィス

8F

首 都 圏

中央区内 徒 歩

3分

J7J 6 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @AB CDEJ FJ GJ HJ I 設備 その他

駅

徒 歩

駅

東京都府中市宮町2-15-13 L 円（税抜10,000円） ㎡ 賃料 坪

三越前

備考

日本橋大栄ビル K 円（税抜708,852円）

779,737

M 03-3244-0622

6J 7J 89:J ; ■三越前駅・日本橋駅利用■地上9階、 <J J =J >J ?@J A B 賃地下貸2借階建■耐震補強工事済■定期建物 契 約2026年3月 末 ま で ■ 他 に6 CDEJ FJ G H I 階・7階で同面積の募集区画あり 備考

設備 その他

面積

新宿

徒 歩

駅

1分

東京都新宿区西新宿1-1-6 相談 ㎡ 賃料

72 22

坪

敷金

相談

名称 共益

媒介

オフィス

5F

ミヤコ新宿ビル 相談

シービーアールイー㈱

千葉 ￨ 茨城

M 03-5288-9780

6J 7J 89J :J ; <J J =J >J ?J @J AJ B CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

東海・北陸

首都圏

新宿区内 住所

北海道・東北

首都圏

千葉県下 住所 面積

西船橋

徒 歩

駅

2分

千葉県船橋市印内町603-1 K 円（税抜160,000円） ㎡ 賃料

49 15

坪

176,000

敷金

4ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

田中ビル 込み

㈲信幸

近畿圏

備考

6F M 047-431-8068

J7J 6 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @J AB CDJ J EJ FJ GHJ I 設備 その他

備考

東 京 23 区 内 住所 面積

東陽町

徒 歩

駅

3分

東京都江東区東陽4-10-8 L 円 （税抜15,000円） ㎡ 賃料

106 32

坪

16,500

敷金

8ヶ月

代理

名称 共益

店 舗

6F

杉船ビル東陽町 なし

東京建物不動産販売㈱

中国・四国

■JR総武線・京葉線・武蔵野線西船橋駅 利用■地下鉄東西線西船橋駅利用■地上 8階建■個別空調■即入居可■看板設置 可能（別途費用）

M 03-6837-7535

J7J 6 89:J ; ■東京メトロ東西線利用■鉄骨造■地上 3階・ <J =J >J ?@J A B 75階建■スケルトン引き渡し■他に 階で同面積の募集区画あり CJ J DJ EJ FJ GHI 設備 その他

備考

九

州

略記号 の見方

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J

J 新   築………築1年以内で未入居の物件 ; < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

2021 SPRING

85

北海道・東北

首都圏 横浜 ￨ 川崎 ￨ 神奈川

首

横浜市内

都 圏

鴨居

神奈川県横浜市緑区白山1-18-2 相談 ㎡ 賃料

住所 面積

292 88

坪

敷金

R&D

徒 歩

駅

相談

問合せ

15分

名称 共益

4F

ジャーマンインダストリーパーク 相談

EGWアセットマネジメント㈱

M 045-931-5701

JJ 6 7J 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @AB CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

東海・北陸

ラ ボ 対 応 物 件 ■ 天 井 高4,100mm■ ク レ ー ン500kgま で 使 用 可 能 ■ 貨 物 用 EV5.0 t ■動力使用可能■駐車場あり■ オフィス5F 177㎡もあり

首都圏 近畿圏

さいたま ￨ 埼玉 ￨ 群馬 ￨ 栃木 ￨ 長野 新潟

さいたま市内 さいたま新都心

3分

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-262-6 L 円 （税抜15,000円） ㎡ 賃料

住所

中国・四国

面積

121 37

坪

16,500

保証金

10ヶ月

店 舗

徒 歩

駅

媒介

名称 共益

ニューセンチュリービル L 円 （税抜3,000円）

3,300

シービーアールイー㈱

1F

M 03-5288-9780

J7J 6 89:J ; <J J =>J ?J @AB CDEJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

九 州 略記号 の見方

86

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J

2021 SPRING

J ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 E F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

03.5288.9720

東京都千代田区 神田 エリア

秋葉原 エリア

御茶の水 エリア

大手町 エリア

（116㎡）

1階

ACDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

相談

JR「神田」駅 徒歩5分 都営「小川町」駅 徒歩5分

43坪

（141㎡）

6階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／08-0133

相談

JR「秋葉原」駅 徒歩1分 東京メトロ

169坪

（560㎡）

15階

ACDEH

賃  料 （/坪）／応相談

｢秋葉原｣ 駅 徒歩3分

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0346

相談

JR「秋葉原」駅 徒歩1分

247坪

（815㎡）

11階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0431

相談

東京メトロ「新御茶ノ水」駅 徒歩1分 JR「御茶ノ水」駅 徒歩5分

124坪

（410㎡）

3階

>BCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,500円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／4,950円

コードNo.／10-0074

相談

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩2分 東京メトロ「霞ケ関」駅 徒歩6分

83坪

（276㎡）

5階

ABCEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／18-0063

東京メトロ「大手町」駅 徒歩1分  都営「大手町」駅 徒歩1分

42坪

（140㎡）

20階

>ABEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0182

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

ア 階

1

丸

の

内

7

156

47

33万

36,300

33,000 19-0173

21 神 田 小 川 町 1

134

41

25.2万

23,100

21,000 09-0167

2

神田駅周辺

6

187

57

14.8万

20,350

18,500 08-0169

22 神 田 小 川 町 7

202

61

8.6万

15,840

14,400 09-0444

3

神田駅周辺

3

194

59

15万

16,500

15,000 08-0164

23 神 田 小 川 町 6

236

71

18万

19,800

18,000 09-0223

4

神田駅周辺

5

211

64

11.2万

15,400

14,000 06-0176

24 神 田 小 川 町 5

552 167

19万

20,900

19,000 09-0084

5

神田駅周辺

7

211

64

11.2万

15,400

14,000 06-0176

25 神 田 神 保 町 1

188

57

24万

22,000

20,000 12-0040

6

神田駅周辺

8

211

64

11.2万

15,400

14,000 06-0176

26 神 田 神 保 町

8

207

63

16.8万

15,400

14,000 11-0261

7

神田駅周辺

2

245

74

13.2万

24,200

22,000 08-0335

27 神 田 神 保 町 3

213

64

9万

19,800

18,000 12-0128

8

神田駅周辺

4

245

74

13.2万

24,200

22,000 08-0335

28 飯田橋・九段 4

157

47

14.2万

19,580

17,800 14-0237

9

神田駅周辺

5

273

82

16万

22,000

20,000 08-0175

29 飯田橋・九段 2

180

55

7.5万

13,750

12,500 14-0129

10 神 田 駅 周 辺 7

310

94

16万

17,600

16,000 05-0270

30 飯田橋・九段 2

336 102

0.9万

3,245

2,950 13-0152

11 神 田 駅 周 辺 3

350 106

16万

17,600

16,000 05-0270

31 番

町 6

174

53

10.8万

14,850

13,500 15-0304

12 神 田 駅 周 辺 4

655 198

26.4万

24,200

22,000 07-0201

32 麹町・紀尾井町 9

249

75

31.9万

35,042

31,856 16-6004

13 岩

本

町

5

178

54

6万

11,000

10,000 04-0163

33 麹町・紀尾井町 15 271

82

24.2万

26,620

24,200 17-0123

14 岩

本

町

5

268

81

20万

22,000

20,000 04-0298

34 麹町・紀尾井町 2

85

15.6万

14,300

13,000 16-0094

15 岩

本

町

22,000

20,000 04-0298

35 麹町・紀尾井町 4

396 120

30万

27,500

25,000 17-0089

㎡

282

6

268

81

20万

16 秋葉原駅周辺 5

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

36 麹町・紀尾井町 14 630 191

24.2万

26,620

24,200 17-0123

17 秋葉原駅周辺 6

240

73

8.4万

15,400

14,000 02-0136

37 霞

が

関 7

374 113

20.3万

18,590

16,900 18-0024

18 秋葉原駅周辺 2

274

83

3万

11,000

10,000 02-0103

38 八

重

洲 6

154

47

32.4万

29,700

27,000 09-6195

19 秋葉原駅周辺 2

331 100

9.6万

17,600

16,000 02-0282

39 八

重

洲 B1 396

120

19万

20,900

19,000 08-0077

20 秋葉原駅周辺 4

365 111

27.6万

25,300

23,000 02-0354

40 八

重

洲 2

746 226

26万

28,600

26,000 08-0077

2021 SPRING

87

中国・四国

リ

九 州

No. エ

㎡

近畿圏

霞ケ関 エリア

JR「神田」駅 徒歩5分 都営「小川町」駅 徒歩5分

35坪

東海・北陸

秋葉原 エリア

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首 都 圏

神田 エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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03.5288.9720

東京都中央区 日本橋 エリア

都

（427㎡）

9階

（206㎡）

6階

東海・北陸

東銀座 エリア

近畿圏

八丁堀 エリア

茅場町 エリア

No. エ

リ

（428㎡）

4階

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／10-0267

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／18-6055

（451㎡）

3階

;ACDEH

>H

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／18-0208

相談

>BCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／20-0260

相談

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩5分 東京メトロ「銀座」駅 徒歩9分

136坪

(451㎡）

6階

（1,143㎡）

8階

>BCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／20-0260

相談

JR「八丁堀」駅 徒歩2分 東京メトロ「八丁堀」駅 徒歩2分

346坪

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／5,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／12-0299

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／14-0199

相談

東京メトロ「茅場町」駅 徒歩1分

53坪

（174㎡）

8階

貸室面積 ㎡

相談

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩5分 JR「新橋」駅 徒歩6分

136坪

ア 階

共 益 費（/坪）／4,000円

東京メトロ「銀座」駅 徒歩2分 JR「有楽町」駅 徒歩6分

129坪

東銀座 エリア

ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

東京メトロ「銀座」駅 徒歩1分

62坪

圏 銀座 エリア

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東京メトロ「日本橋」駅 徒歩1分 東京メトロ「三越前」駅 徒歩3分

129坪

首 銀座 エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談

コード No.

BCDEH

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中国・四国 九 州

1

日本橋・京橋

4

150

46

16.7万

18,370

16,700 10-0188

21 八

丁

堀 B1 284

86

7.5万

8,250

7,500 12-0274

2

日本橋・京橋

5

208

63

23万

25,300

23,000 10-0252

22 茅

場

町

61

10.5万

11,550

10,500 14-0141

3

日本橋・京橋

4

251

76

28万

30,800

28,000 10-0250

23 箱崎町・新川 9

482 146

21.6万

19,800

18,000 15-0062

4

銀

座

5

228

69

24万

26,400

24,000 20-0010

24 本 町 ・ 室 町 3

201

61

19.8万

18,150

16,500 06-0304

5

銀

座

3

237

72

38.4万

35,200

32,000 17-0462

25 本 町 ・ 室 町 4

201

61

19.8万

18,150

16,500 06-0304

6

銀

座

7

266

80

28.6万

26,950

24,500 20-0060

26 小伝馬町・堀留町

2

526 159

20.4万

18,700

17,000 04-0238

7

銀

座

3

290

88

38.4万

35,200

32,000 19-0195

27 小伝馬町・堀留町 2

529 160

7.2万

13,200

12,000 05-0076

8

銀

座

4

290

88

38.4万

35,200

32,000 19-0195

28 小伝馬町・堀留町 3

529 160

7.2万

13,200

12,000 05-0076

9

銀

座

2

298

90

108万

99,000

90,000 17-0301

29 人形町・浜町 8

133

40

4.8万

17,595

15,995 02-0133

10 銀

座

8

337 102

42万

38,500

35,000 19-0347

30 人形町・浜町 4

191

58

12.5万

13,750

12,500 03-0452

11 銀

座

8

337 102

58.8万

53,932

49,029 19-0171

31 人形町・浜町 6

389 118

10.8万

19,800

18,000 03-0201

12 銀

座

3

345 104

12.3万

22,550

20,500 17-0243

32 東 日 本 橋 5

279

84

13.2万

24,200

22,000 01-6011

13 銀

座

7

345 104

12.3万

22,550

20,500 17-0243

33 東 日 本 橋 6

279

84

13.2万

24,200

22,000 01-6011

14 銀

座

8

345 104

12.3万

22,550

20,500 17-0243

34 東 日 本 橋 7

279

84

13.2万

24,200

22,000 01-6011

15 築

地

8

190

57

16.8万

15,400

14,000 21-0221

35 東 日 本 橋 8

279

84

13.2万

24,200

22,000 01-6011

16 築

地

3

225

68

16.5万

18,150

16,500 21-0079

36 東 日 本 橋 8

294

89

18万

16,500

15,000 01-0119

17 築

地 17 394

119

27.9万

25,564

23,240 21-0328

37 東 日 本 橋 4

332 101

15万

16,500

15,000 01-0010

18 築

地 16 699

211

27.9万

25,564

23,240 21-0328

38 東 日 本 橋 2

337 102

5.9万

13,000

11,818 01-6010

19 新富・明石町 4

381 115

16万

17,600

16,000 16-0078

39 東 日 本 橋 3

371 112

19.2万

26,400

24,000 01-0030

20 八

128

5.6万

7,700

7,000 12-0228

40 東 日 本 橋 4

371 112

19.2万

26,400

24,000 01-0030

88

丁

堀

7

39

2021 SPRING

4

200

03.5288.9720

東京都港区 新橋 エリア

汐留 エリア

赤坂 エリア

芝公園 エリア

No. エ

リ

（958㎡）

10階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-0121

（958㎡）

12階

>BDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-0121

相談

JR「新橋」駅 徒歩5分 都営「汐留」駅 徒歩4分

74坪

（245㎡）

7階

>CDEH

賃  料 （/坪）／26,000円

共 益 費 （/坪）／3,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／28,600円

税込共益費（/坪）／3,300円

コードNo.／03-6002

都営「汐留」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩6分

185坪

（612㎡）

21階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／01-0119

東京メトロ「赤坂見附」駅 徒歩7分 東京メトロ「青山一丁目」駅 徒歩7分

235坪

（777㎡）

6階

（587㎡）

9階

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／09-0691

相談

>ABCEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／5,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／19-0073

相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分 都営「大門」駅 徒歩2分

274坪

（905㎡）

10階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

都営「芝公園」駅 徒歩2分 都営「大門」駅 徒歩2分

178坪

>ABCEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／5,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／19-0073

貸室面積 ㎡

相談

都営「内幸町」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩7分

290坪

ア 階

>BDEH

賃  料 （/坪）／応相談

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

橋

3

177

54

7.8万

14,300

13,000 05-0071

21 赤

坂

187

57

12万

22,000

20,000 09-0533

新

橋

2

189

57

57万

41,800

38,000 02-0035

22 赤

坂 B1 200

61

20.4万

18,700

17,000 09-0147

3

新

橋

7

245

74

10.4万

28,600

26,000 03-6002

23 六

本

木

1

289

87

24万

26,400

24,000 14-0175

4

新

橋

2

271

82

8.8万

12,100

11,000 06-0159

24 北

青

山

1

214

65

40万

55,000

50,000 12-0154

5

新

橋

9

281

85

25.2万

23,100

21,000 02-0237

25 南

青

山

5

170

51

22万

24,200

22,000 13-0253

6

新

橋

5

365 110

39.6万

36,300

33,000 03-0415

26 南

青

山

4

208

63

21.6万

19,800

18,000 13-0029

7

新

橋

8

436 132

33.6万

30,800

28,000 05-0223

27 南

青

山

6

208

63

21.6万

19,800

18,000 13-0029

8

新

橋

2

482 146

33.6万

30,800

28,000 05-0223

28 南

青

山

2

269

81

21.8万

23,980

21,800 13-0439

9

虎

ノ

門

3

260

79

15万

16,500

15,000 08-0040

29 麻

布

2

118

36

18万

16,500

15,000 17-0075

10 虎

ノ

門

2

274

83

15万

16,500

15,000 08-0040

30 麻

布

2

152

46

45.6万

41,800

38,000 16-6012

11 虎

ノ

門

4

413 125

25.2万

23,100

21,000 07-0154

31 麻

布 3

157

48

10.4万

14,300

13,000 16-0288

12 虎

ノ

門

3

419 127

25.8万

23,650

21,500 07-0058

32 麻

布 4

169

51

9万

16,500

15,000 16-0376

13 虎

ノ

門

9

424 128

25.8万

23,650

21,500 07-0058

33 高輪・白金台 1

284

86

16万

22,000

20,000 23-0357

14 汐

留

5

116

35

17.5万

19,250

17,500 01-0085

34 高輪・白金台 1

442 134

14.4万

19,800

18,000 23-0542

15 汐

留

6

130

39

14万

15,400

14,000 01-0048

35 大

門 5

199

60

9万

16,500

15,000 19-0072

16 汐

留

1

145

44

17.4万

19,152

17,411 01-0113

36 大

門 5

278

84

14.4万

13,200

12,000 20-0109

17 汐

留

7

341 103

6万

11,000

10,000 01-0074

37 大

門 8

278

84

24万

33,000

30,000 20-0204

18 赤

坂

6

150

45

32.4万

29,700

27,000 09-0119

38

5

180

54

11.2万

15,400

14,000 21-0072

19 赤

坂

8

150

45

32.4万

29,700

27,000 09-0119

39 芝

浦 7

587 177

20万

22,000

20,000 24-0271

20 赤

坂

1

167

51

35万

38,500

35,000 09-6018

40 港

南 19 1,259

41.3万

37,840

34,400 25-0071

芝

381

2021 SPRING

89

中国・四国

新

2

九 州

1

3

近畿圏

芝公園 エリア

都営「内幸町」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩7分

290坪

東海・北陸

汐留 エリア

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首 都 圏

新橋 エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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03.5288.9720

新宿区・渋谷区・豊島区周辺 西新宿 エリア

（338㎡）

13階

都 東海・北陸

渋谷 エリア

原宿 エリア

近畿圏

恵比寿 エリア

池袋 エリア

;>ABCDEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0439

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩４分 都営「都庁前」駅 徒歩４分

253坪

（836㎡）

9階

圏 西新宿 エリア

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東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

102坪

首 西新宿 エリア

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共 益 費 （/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／25,300円

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0170

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

307坪

（1,016㎡）

12階

JR

94坪

（312㎡）

;>ABCDEH

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0439

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／03-0327

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／05-0210

｢渋谷｣ 駅 徒歩4分

9階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／23,000円

>BCDEH 相談

JR「原宿」駅 徒歩5分

184坪

（609㎡）

1-3階

>CDH 相談

JR「恵比寿」駅 徒歩5分 東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩5分

318坪

（1,050㎡）

19階

>ABCEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／無し

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／無し

コードNo.／13-0448

相談

JR「池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ「池袋」駅 徒歩1分

117坪

（386㎡）

1階

ABEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0065

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談

コード No.

リ

ア 階

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中国・四国

リ

ア 階

1

西

新

宿

7

238

72

22万

20,350

18,500 01-0084

21 千 駄 ケ 谷 7

257

78

22万

24,200

22,000 05-0503

2

西

新

宿

5

247

75

13.8万

25,300

23,000 01-0120

22 代

々

木

2

371 112

19万

20,900

19,000 07-0024

3

新宿駅東口周辺

2

260

79

19.8万

18,150

16,500 06-0029

23 幡

ケ

谷

3

170

51

7.2万

13,200

12,000 08-0134

4

新宿御苑前駅周辺

3

286

86

12万

22,000

20,000 04-0120

24 初 台 ・ 上 原 2

432 131

7.8万

14,300

13,000 09-0147

5

新宿御苑前駅周辺

4

295

89

13.5万

24,750

22,500 04-0268

25 円山町・神泉町 9

255

77

12万

16,500

15,000 10-0018

14,850

13,500 19-0019

26 鶯谷・代官山

6

249

75

19万

20,900

19,000 11-0036

㎡

No. エ

貸室面積

No. エ

㎡

6

四

谷

4

478 144

13.5万

7

市谷・神楽坂

2

209

63

11.2万

15,400

14,000 16-0020

27 恵

4

201

61

7.5万

16,500

15,000 12-0159

8

市谷・神楽坂

6

319

97

9.9万

13,673

12,430 17-0036

28 東 ・ 広 尾 9

194

59

22万

24,200

22,000 13-0278

9

早稲田駅周辺

5

251

76

20.4万

18,700

17,000 15-0429

29 東 ・ 広 尾 1

330 100

21万

23,100

21,000 13-0305

1

496 150

30万

33,000

30,000 08-0071

30 サンシャインシティ周辺 4

512 155

15.6万

14,300

13,000 03-0257

11 新大久保駅周辺 1

174

53

6.8万

12,505

11,368 09-6001

31 南

池

袋 2

330 100

11万

12,100

11,000 02-0085

12 高 田 馬 場 9

249

75

18万

16,500

15,000 11-0193

32 南

池

袋 3

347 105

5.7万

9,018

8,198 02-0119

13 中

袋 1

127

38

16万

22,000

20,000 08-0155

296

89

12万

13,200

12,000 01-0010

16万

17,600

16,000 01-0071

10 大

久

九 州

落

保

比

寿

合

8

202

61

9.6万

13,200

12,000 12-0100

33 池

14 渋

谷

9

381 115

40.8万

37,400

34,000 02-0263

34 西

池

袋 4

15 渋

谷

389 118

42万

38,500

35,000 02-0263

35 西

池

袋 6

456 139

2

16 道玄坂・宇田川・神南 6

290

88

25.2万

23,100

21,000 03-0443

36 大

塚 2

522 158

12万

13,200

12,000 04-0088

17 道玄坂・宇田川・神南 7

290

88

25.2万

23,100

21,000 03-0443

37 巣

鴨 9

107

32

29.4万

26,950

24,500 05-6001

18 神

宮

前

221

67

31.4万

34,504

31,367 04-0272

38 中 野 駅 周 辺 3

100

30

10万

11,000

10,000 05-0024

19 神

宮

前 B1 300

91

36万

49,466

44,969 04-6409

39 高円寺駅周辺 3

247

75

7.5万

11,792

10,720 01-6003

20 神

宮

前 20 1,050

318

48万

44,000

40,000 04-0953

40 阿佐ヶ谷駅周辺 1-6 1,226 371

14.8万

16,309

14,826 02-6002

90

3

2021 SPRING

03.5288.9720

その他東京23区

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貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

暮

里

4

463 140

12万

13,200

12,000 01-6001

14 とうきょうスカイツリー駅周辺 6

62

11万

12,100

11,000 06-0128

上野駅東口周辺

5

214

65

8万

11,000

10,000 02-0257

15 木 場 駅 周 辺 5 1,170 354

15.6万

14,300

13,000 07-0138

3

上野・秋葉原駅周辺

3

313

95

30万

27,500

25,000 01-0369

16 亀 戸 駅 周 辺 6

347 105

6万

11,000

10,000 01-0126

4

秋葉原駅東口周辺

6

172

52

9万

9,900

9,000 03-0029

17 葛西・西葛西駅周辺 5

190

58

8.5万

9,350

8,500 02-0060

5

浅草橋・蔵前

2

686 208

16万

17,600

16,000 05-0111

18 五反田・目黒駅周辺 11 494 149

21.6万

19,800

18,000 05-0190

6

浅

草

3

224

68

6万

10,999

9,999 07-0100

19 北品川・大崎 2

216

65

11万

12,100

11,000 03-0059

7

湯島・本郷

8

189

57

6.9万

12,650

11,500 06-0044

20 東品川・大井 5

860 260

8.4万

15,400

14,000 02-0075

8

後楽・神楽坂

1

139

42

17.6万

24,200

22,000 01-0021

21 西大井駅周辺 17 507 153

22万

24,200

22,000 10-0046

9

白

山

3

120

36

13.2万

12,100

11,000 08-0034

22 西品川・戸越 3

244

74

7.8万

14,300

13,000 07-0005

川

3

164

50

8.4万

15,400

14,000 05-0074

23 中目黒駅周辺 1

175

53

60万

55,000

50,000 03-6006

11 錦糸町駅周辺 3

310

94

11.6万

15,950

14,500 01-0082

24 目黒・下目黒 7

107

32

4.8万

13,200

12,000 05-0097

12 両 国 駅 周 辺 8

950 287

16.2万

14,850

13,500 03-0113

25 蒲 田 駅 周 辺 6

324

98

2.9万

10,655

9,686 09-0187

13 とうきょうスカイツリー駅周辺 2

132

3万

11,000

10,000 06-0066

26 三軒茶屋駅周辺 4

329

99

12万

13,200

12,000 01-0135

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03.5288.9720

東京都下・山梨 No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

206

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

吉祥寺駅周辺

2

358 108

31.7万

29,040

26,400 01-0044

13 国

立

市

2

422 128

4.7万

8,182

2

吉祥寺駅周辺

3

367 111

28.8万

26,391

23,992 01-0044

14 府

中

市

4

194

59

1万

3,742

3,402 04-0028

3

三鷹駅北口周辺

7

216

65

4.9万

9,020

8,200 02-0011

15 八 王 子 市 4

262

79

15万

16,500

15,000 01-0063

4

三鷹駅南口周辺 B1 236

71

6.7万

12,344

11,222 01-0126

16 八 王 子 市 4

264

80

6.3万

10,800

9,818 01-0032

5

武蔵境駅周辺

5

422 128

15万

16,500

15,000 03-0014

17 八 王 子 市 2

264

80

6.9万

12,100

11,000 01-0032

6

立川駅南口周辺

6

328

99

13万

14,300

13,000 01-0102

18 八 王 子 市 1

310

94

5.3万

5,859

5,326 01-0261

7

立川駅南口周辺

7

328

99

13万

14,300

13,000 01-0102

19 八 王 子 市 6

384 116

12万

11,000

10,000 02-0085

8

立川駅南口周辺

4

339 103

5.9万

10,732

9,756 01-0129

20 八 王 子 市 2

387 117

5.2万

9,460

8,600 03-0134

9

立川駅南口周辺

2

516 156

18万

16,506

15,005 01-0026

21 多

摩

市

1

322

97

7.4万

10,174

9,249 01-6001

10 立川駅北口周辺 4

217

66

24万

22,000

20,000 02-0033

22 多

摩

市

1

399 121

2.7万

10,014

9,104 01-0010

11 立川駅北口周辺 7

240

73

40万

22,000

20,000 02-0065

23 甲

府

市

5

213

65

1.8万

6,600

6,000 01-0092

12 国 分 寺 市 1

225

68

22万

24,240

22,036 01-0253

24 甲

府

市

4

237

72

3.6万

7,944

7,222 01-0116

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

中国・四国

03.5288.9720

千 葉・茨 城 No. エ

7,438 01-0135

近畿圏

このページのお問い合わせは

東海・北陸

日

2

㎡

首 都 圏

1

40

ア 階

コード No.

ア 階

石

リ

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

リ

10 小

No. エ

貸室面積

No. エ

㎡

北海道・東北

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

205

62

7.2万

9,900

9,000 03-0087

13 水

戸

市

8

188

57

8万

8,800

8,000 01-0064

4

205

62

7.2万

9,900

9,000 03-0087

14 水

戸

市

2

189

57

1.8万

9,900

9,000 01-0062

3

千葉駅周辺

6

229

69

5.4万

9,900

9,000 02-0005

15 水

戸

市

6

194

59

1.8万

9,900

9,000 01-0062

4

千葉駅周辺

4

242

73

16万

17,600

16,000 02-0253

16 水

戸

市

8

231

70

9万

9,900

9,000 01-0057

5

千葉駅周辺

8

264

80

0.9万

5,047

4,588 02-0083

17 水

戸

市

5

321

97

8万

8,800

8,000 01-0064

6

千葉駅周辺

1

319

97

12万

16,500

15,000 03-0130

18 水

戸

市

6

379 115

8万

8,800

8,000 01-0064

7

千葉駅周辺

4

334 101

7.2万

13,200

12,000 02-0001

19 土

浦

市

6

110

33

4.8万

8,806

8,005 01-0036

8

船橋駅周辺

8

266

80

13.2万

12,100

11,000 01-0097

20 土

浦

市

1

154

46

4.6万

8,456

7,687 01-0028

9

松

戸

市

2

228

69

9.6万

13,200

12,000 02-6015

21 土

浦

市

4

168

51

4万

7,247

6,588 01-0028

10 松

戸

市

5

232

70

6万

8,250

7,500 02-6015

22 土

浦

市

6

208

63

4.2万

7,700

7,000 01-0016

11 柏

市

1

164

50

14.1万

14,077

12,797 01-0007

23 つ く ば 市 6

264

80

13.5万

14,850

13,500 01-0104

12 柏

市

8

286

87

14.4万

13,200

12,000 01-0082

24 つ く ば 市 5

401 121

13.5万

14,850

13,500 01-0104

2021 SPRING

91

州

3

千葉駅周辺

九

千葉駅周辺

2

1

北海道・東北

このページのお問い合わせは

045.316.4311

横浜・神奈川県下 横浜駅東口 エリア

都

（1,523㎡）

26階

東海・北陸

海老名 エリア

川崎 エリア

No. エ

リ

（4,151㎡）

16階

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪）／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／03-0039

（164㎡）

7階

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪）／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-6008

BEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0038

相談

小田急「海老名」駅 徒歩2分 相鉄「海老名」駅 徒歩2分

559坪

（1,850㎡）

10階

;>ACDE

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／01-6003

JR「川崎」駅 徒歩5分 京急「京急川崎」駅 徒歩1分

197坪

（652㎡）

7階

>CE

賃  料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0063

貸室面積

近畿圏

㎡

;>AE

賃  料 （/坪）／未定

JR「新横浜」駅 徒歩6分 地下鉄「新横浜」駅 徒歩3分

50坪

ア 階

>ACDEH

賃  料 （/坪）／未定

JR「桜木町」駅 徒歩7分 東急「みなとみらい」駅 徒歩4分

1,255坪

圏 新横浜 エリア

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JR「横浜」駅 徒歩3分 京急「横浜」駅 徒歩3分

460坪

首 みなと みらい エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

横浜駅西口周辺

5

148

45

6.4万

8,800

8,000 01-0085

31 町

田

市 4

184

56

9.2万

16,888

15,353 01-0309

2

横浜駅西口周辺

3

153

46

5.6万

7,700

7,000 01-0026

32 町

田

市 3

184

56

9.4万

17,175

15,614 01-0309

3

横浜駅西口周辺

4

166

50

14.4万

13,200

12,000 01-0040

33 町

田

市 4

197

60

10.9万

11,938

10,853 01-0226

4

横浜駅西口周辺

6

211

64

33万

36,300

33,000 01-0088

34 町

田

市 6

197

60

10.9万

11,938

10,853 01-0226

5

横浜駅西口周辺 B1 223

67

11万

12,100

11,000 01-0046

35 町

田

市 1

288

87

5.2万

11,359

10,326 02-6006

6

横浜駅西口周辺

3

271

82

4.5万

9,900

9,000 01-0010

36 町

田

市 5

303

92

10万

11,000

10,000 01-0099

7

横浜駅西口周辺

9

313

95

33万

36,300

33,000 01-0088

37 町

田

市 3

307

93

6万

10,999

9,999 01-0099

8

横浜駅東口周辺

4

188

57

14万

15,400

14,000 03-0018

38 町

田

市 1

368 111

3.1万

6,917

6,288 02-6004

9

横浜駅東口周辺

2

335 101

7.8万

14,296

12,996 03-6004

39 町

田

市 5

501 151

4.5万

8,297

7,543 02-0077

10 横浜駅東口周辺 4

543 164

11,000 02-0161

中国・四国 九 州

8.1万

14,848

13,498 03-0011

40 川

崎

市 3

222

67

6.6万

12,100

11 桜木町・関内駅周辺 B1 166

50

6万

10,943

9,948 05-0017

41 川

崎

市 2

227

69

9.6万

8,800

8,000 02-0002

12 桜木町・関内駅周辺 6

166

50

8.8万

12,100

11,000 05-0003

42 川

崎

市 5

250

76

6万

11,014

10,013 02-0161

13 桜木町・関内駅周辺 3

184

56

6.5万

14,300

13,000 01-0042

43 川

崎

市 3

316

95

6万

11,000

10,000 01-0016

14 桜木町・関内駅周辺 9

184

56

6.8万

14,850

13,500 01-0042

44 川

崎

市 1

404 122

4.8万

8,800

8,000 03-6019

15 桜木町・関内駅周辺 B1 207

63

24万

13,200

12,000 05-0061

45 川

崎

市 3

491 149

5.4万

9,900

9,000 03-6002

16 桜木町・関内駅周辺 3

218

66

12万

13,200

12,000 06-0083

46 横 須 賀 市 6

336 102

8.1万

14,909

13,554 01-0097

17 桜木町・関内駅周辺 4

238

72

7.8万

14,300

13,000 06-0135

47 横 須 賀 市 3

454 137

8.1万

14,909

13,554 01-0097

18 桜木町・関内駅周辺 3

278

84

4.7万

8,617

7,834 03-0159

48 藤

432 131

7.1万

9,720

8,836 01-6020

19 桜木町・関内駅周辺 7

362 109

9.2万

12,650

11,500 05-0003

49 相 模 原 市 1

186

56

5.7万

12,503

11,366 03-0007

20 みなとみらい 1

169

51

16.5万

15,098

13,725 04-0012

50 厚

木

市 5

188

57

10.8万

9,900

9,000 02-0046

21 新横浜駅周辺 2

202

61

7.2万

9,965

9,059 01-0033

51 厚

木

市 3

190

58

6.9万

9,556

8,687 05-0060

22 新横浜駅周辺 B1 247

75

22.8万

20,900

19,000 01-0170

52 厚

木

市 3

191

58

10.8万

9,900

9,000 02-0046

23 新横浜駅周辺 9

255

77

13.5万

14,850

13,500 01-0007

53 厚

木

市 5

224

68

1.5万

8,250

7,500 02-0020

24 新横浜駅周辺 4

268

81

2.7万

10,076

9,160 01-0111

54 厚

木

市 5

270

82

7.2万

9,900

9,000 03-0009

25 新横浜駅周辺 2

367 111

7万

9,625

8,750 01-0084

55 厚

木

市 1

274

83

28.2万

25,850

23,500 02-0046

26 新横浜駅周辺 3

447 135

20.3万

18,635

16,941 01-6006

56 厚

木

市 1

294

89

15万

16,500

15,000 02-0059

27 新横浜駅周辺 B1 455 138

沢

市 2

7.2万

9,900

9,000 01-0116

57 厚

木

市 4

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

28 町

田

市

2

174

53

28.3万

31,147

28,315 01-0309

58 厚

木

市 7

337 102

1.6万

6,050

5,500 05-0007

29 町

田

市

5

176

53

24.4万

22,947

20,861 01-0292

59 厚

木

市 6

339 103

10.8万

9,900

9,000 01-0007

30 町

田

市

4

180

55

5.1万

9,348

8,498 01-0039

60 厚

木

市 8

341 103

1.6万

6,050

5,500 05-0007

92

2021 SPRING

03.5288.9720

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 大宮 エリア

前橋 エリア

（331㎡）

リ

4階

（145㎡）

6階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0040

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／3,500円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／3,850円

コードNo.／01-0096

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0026

賃  料 （/坪）／12,000円

共 益 費 （/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／13,200円

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／01-0108

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0051

（147㎡）

15階

相談

>ABCDH

相談

>CH

JR「新潟」駅 徒歩18分

200坪

（661㎡）

17階

>ABCEH

JR「長野」駅 徒歩6分

22坪

（73㎡）

10階

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

>ABCDH 相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

大宮駅東口周辺

5

191

58

12万

13,200

12,000 01-0208

31 越

谷

市 1

176

53

16万

17,600

16,000 01-0035

2

大宮駅東口周辺

8

217

66

3万

8,202

7,456 01-0224

32 越

谷

市 2

178

54

4.6万

12,648

11,498 01-0347

3

大宮駅東口周辺

5

319

96

17万

18,700

17,000 01-0107

33 越

谷

市 1

188

57

7万

7,745

7,041 01-0027

4

大宮駅東口周辺

4

331 100

10.8万

19,800

18,000 01-0059

34 越

谷

市 2

191

58

4.2万

7,610

6,918 01-0085

5

大宮駅西口周辺

6

217

66

14万

15,400

14,000 02-0027

35 宇 都 宮 市 B1 124

37

3.9万

7,093

6,448 01-0109

6

浦和駅周辺

3

164

50

9.6万

13,200

12,000 01-0032

36 宇 都 宮 市 1

143

43

2.3万

8,391

7,628 01-0220

7

浦和区その他

2

150

46

24万

22,000

20,000 02-6001

37 宇 都 宮 市 3

149

45

1.9万

7,149

6,499 01-0056

8

浦和区その他

3

282

85

9万

9,900

9,000 02-0229

38 高

崎

市 6

155

47

6万

5,500

5,000 01-0063

9

南

2万

7,325

6,659 01-0003

39 高

崎

市 3

157

47

14万

15,400

14,000 01-0040 10,500 01-0013

区

3

196

59

成

1

221

67

6.1万

13,330

12,118 05-0045

40 高

崎

市 6

165

50

3.1万

11,550

越

市

2

154

47

17.2万

18,912

17,193 01-0309

41 高

崎

市 5

180

54

6万

5,500

5,000 01-0063

12 川

越

市

2

177

54

2.4万

8,964

8,149 01-0254

42 高

崎

市 1

249

75

12万

11,000

10,000 01-0015

13 川

越

市

1

196

59

10.8万

14,862

13,511 01-0034

43 高

崎

市 1

273

83

12万

13,200

12,000 01-0009

14 川

越

市

3

223

68

3万

7,696

6,996 01-0051

44 新 潟 駅 北 8

198

60

14.4万

13,200

12,000 01-0108

15 川

越

市

2

251

76

6.3万

8,678

7,889 01-0034

45 新 潟 駅 北 1

248

75

8.4万

15,400

14,000 01-0016

16 川

越

市

6

261

79

10.8万

9,900

9,000 01-0026

46 新 潟 駅 北 9

270

82

3.6万

6,600

6,000 01-0037

17 川

越

市

3

585 177

7万

7,699

6,999 01-0414

47 新 潟 駅 北 4

331 100

2.1万

7,700

7,000 01-0029

18 熊

谷

市

1

141

43

3.9万

7,150

6,500 01-0057

48 新 潟 駅 北 17 661 200

14.4万

13,200

12,000 01-0108

19 熊

谷

市

2

141

43

3.9万

7,150

6,500 01-0057

49 新 潟 古 町 7

187

57

4.2万

7,700

7,000 02-0023

20 熊

谷

市

2

173

52

4.5万

8,250

7,500 01-0057

50 新 潟 古 町 1

233

71

5.5万

10,141

9,219 02-0094

21 川口・西川口 4

374 113

9.6万

8,800

8,000 01-0159

51 新 潟 古 町 2

413 125

3.3万

6,050

5,500 02-6003

22 川口・西川口 7

374 113

9.6万

8,800

8,000 01-0159

52 新 潟 市 南 7

120

36

8.3万

9,130

8,300 03-0003

23 川口・西川口 1

392 119

6.7万

12,059

10,963 01-0111

53 新 潟 市 南 5

122

37

8.3万

9,130

8,300 03-0003

24 川口・西川口 1-2 475 144

5.6万

11,483

10,439 01-0408

54 新 潟 市 南 1

138

42

6.6万

12,097

10,997 03-0006

25 所

沢

市

43

1.6万

8,738

7,944 01-0227

55 長

野

市 3

143

43

7万

7,700

7,000 01-0014

26 所

沢

市

2

161

49

2万

7,445

6,768 01-0037

56 長

野

市 5

154

47

7万

7,700

7,000 01-0014

27 所

沢

市

3

171

52

1.7万

6,061

5,510 01-0177

57 長

野

市 9

154

47

7万

7,700

7,000 01-0014

28 所

沢

市

4

171

52

1.7万

6,061

5,510 01-0177

58 長

野

市 10 190

57

7万

7,700

7,000 01-0014

29 所

沢

市

2

207

63

3.5万

9,656

8,778 01-0110

59 長

野

市 11 223

67

7万

7,699

6,999 01-0014

30 所

沢

市

3

257

78

1.5万

4,253

3,866 01-6007

60 松

本

市 2

46

10.8万

9,900

9,000 01-0049

1

144

152

2021 SPRING

93

中国・四国

大

11 川

九 州

10 東

近畿圏

㎡

相談

JR「前橋」駅 徒歩10分

44坪

ア 階

>BCDH

賃  料 （/坪）／応相談

JR「宇都宮」駅 徒歩12分

44坪

長野 エリア

No. エ

JR「大宮」駅 徒歩6分

100坪

東海・北陸

新潟 エリア

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首 都 圏

宇都宮 エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋 中小規模案件に動き

N A G O YA

コロナ禍で空室消化が進まず、 空室率は上昇傾向。 幅は、わずかにとどまったと考え

動きが出ている。そのため、今後

られる。

さらに空室率が上昇する可能性が

シービーアールイー㈱の調査に

テナントニーズについては、前

考えられる。グレードＢの空室率

よると、2020年12月期の名古

期と比較すると、中小規模の案件

も、対前期比0.2ポイント上昇し

屋オールグレードの空室率は、対

が徐々に動き始めている。オフィ

て1.6％と、市場はやや軟化して

前期（同年9月期）比0.1ポイン

ス戦略を見直す一環で、リモート

きている。

ト上昇し1.9％となった。

ワークの拡大に伴う面積の見直し

エリア別に見ると、 「名駅」エ

今期の空室率上昇の主な要因

や、オフィスの分散を目的とした

リアでは、対前期比0.3ポイント

は、新型コロナウイルスの感染拡

分室・シェアオフィスの活用等に

上 昇 し2.4 ％ と な っ た。「 伏 見・

大の影響によるオフィスの一部解

着手する事例もあったが、大型の

丸の内」エリアは1.9％、 「栄」エ

約や、企業のオフィス移転・新規

オフィス移転については、新型コ

リアは1.1％と、両エリアとも前

出店等の判断が慎重になっている

ロナの影響が不透明な状況にある

期から横ばいで推移している。 「名

ことが挙げられる。そのため、空

こともあり、結論を出し切れない

古屋東」エリアは、対前期比0.2

室の消化が進まず、後継テナント

企業が多い。

ポイント低下し1.4％となった。

が決まらない空室や、新たな解約 区画が顕在化してきている。一方

グレードＡの空室率再び上昇

来期についても、各テナントに よる、新型コロナウイルスの感染

で、短期契約ではあるが、新型コ

ビルのグレード別に見ると、名

状況を意識したオフィス戦略の検

ロナウイルス対策の助成金等の事

古屋グレードＡの空室率は、対前

証が続くものと考えられる。しか

務所ニーズで、大型区画が満室と

期比0.3ポイント上昇し1.3％と

しながら、企業業績も重要な要因

なったほか、分室ニーズや立地改

なった。大型ビルでは、面積の見

であるため、引き続き、その点も

善、コスト見直しに伴う移転等で

直しを行うテナントの動きが顕著

あわせて注視していきたい。

も空室が消化され、空室率の上昇

に表れてきており、館内縮小等の

名古屋支店 岩城 和利

相場表 種別

賃料（共益費込み）

名駅

坪当たり

名駅西

坪当たり

伏見

坪当たり

栄

坪当たり

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）

坪当たり

周辺都市（三河）

坪当たり

周辺都市（三重）

坪当たり

周辺都市（静岡）

坪当たり

倉庫・配送センター

坪当たり

16,500円 13,000円 12,000円 12,000円 11,500円 8,000円 9,500円 8,000円 9,000円 2,900円

需給の動向 ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼

31,500 17,000円 16,500円 16,000円 15,500円 13,000円 13,500円 10,000円 12,000円 3,800円

空室率推移

大型ビルにおいて、契約更改時期にあわせて一部床を減らす企業 円 が散見された。 新幹線からのアクセスが良好。専門学校等の需要が根強い印象。 減床や撤退に伴う解約が続いている。100坪以上の大型空室を中 心に、現状は引き合いが少ない。 駅前の商業施設「BINO栄」が2020年11月にオープン。一部解約や撤 退もあるが、一方で分室ニーズによる空室消化もあり空室率は横ばい。 館内縮小や集約移転による空室が顕在化。解約期間内に成約しな い事例が増えている。 岐阜駅西側のリノベーション物件で空室消化が見られた。 会社統合に伴う大型空室が発生し、空室率は上昇。新規出店ニーズも 限定的。賃料相場は横ばい。今後、さらに空室率上昇の可能性もある。 一部ではテナントの縮小に伴う空室発生はあるものの、潜在的な 需要もあり、全体としては引き続き安定した状況が続いている。 新型コロナウイルス緊急経済対策による短期賃借需要により、空 室率は横ばい状態である。 新型コロナの影響はあるが、業種ごとに温度差があり、引き続き 需要は安定している。賃料および空室率は横ばいで推移。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

94

2021 SPRING

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003 名古屋市中区錦3-20-27

愛知県 体育館 名古屋能楽堂 県警 本部

大名古屋ビルヂング

JR ゲートタワー

JR名古屋 JRセントラルタワーズ 高島屋

名 鉄 百 貨 店

ホテル キャッスルプラザ ミッドランド スクエア

ビ ル

ささしま ライブ

線

屋

古

名

鉄

線 近 本 西 関 JR

あ お な み 線

米野

NZ ae gp op y a

読 売 新 聞

中 川 運 河

パルコ

若宮大通

テレビ 愛知

東 本 願 寺 別 院

ド ン ・ キ ホ

尾 頭 橋

ダイヤモンド ホール

矢場町

イオン

名古屋大学 医学部

地下鉄鶴

舞線

名 古 屋 テ レ ビ

鶴 舞

地 下 鉄 名 城 線

名古屋市公会堂

名古屋 工業大学

鶴舞公園 八幡山古墳

東別院 荒畑

日本特殊陶業 市民会館 イオン金山

ナゴヤ球場

CBC

名古屋高 速2号 東山線

西本願寺別院

伏 見 通

地下鉄東山線

新栄町

上前津

山王

テ

東名 急古 ホ屋 テ ル

中区役所

通線

松 ナディアパーク 坂 屋

大須観音

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

栄

スカイル メルサ 三 越

名古屋市 科学館 美術館

NTT 東海病院

東 海 テ レ ビ

NHK

ラシック

大 須 観 音

地下鉄桜

高岳

テレビ塔

錦通

朝 日 新 聞

堀 川

グローバル ゲート

桜通

名古屋銀行 本店

伏見

名 鉄 名 古 屋 本 線

052-205-6291

名古屋 支店

久屋大通

日本銀行

国際 センター

シービーアールイー株式会社

名古屋高速 都心環状線

丸 の 内

イオン タウン

名古屋 セントラル病院

中日 新聞社

線

JPタワー名古屋

国 際 セ ン タ

ウィルあいち

愛知 県庁

本

名古屋 ルーセント タワー

市政 資料館

JR

亀島

名古屋 市役所

央

県立 図書館

名 駅 通

市役所

中

トヨタ産業 技術記念館

金山

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

2021 SPRING

95

AREA PICK-UP

GRANODE 名古屋丸の内

（仮称）

名古屋随一の金融・オフィス街に 待望のワークプレイスが誕生。 約300坪の大空間で 自由度の高い拠点づくりが可能に！  官庁街に隣接し、多くの金融機関やオフィスビルが建ち

スづくりが行えるだろう。もちろん、Low-E 複層ガラスや

並ぶ名古屋・丸の内エリア。名古屋市の玄関口である名古

個別空調を採用し、快適性や省エネ性にも配慮。広大なフ

屋駅地区と、繁華街として知られる栄地区の間に広がり、

ロアは最大で4分割することも可能だ。

ビジネス拠点としてのポテンシャルに優れたこの地に、今

そのほか、非接触 IC カードキーシステムを導入したセキュ

秋 期 待 のワー クプレイス が 誕 生 する。それ が「（仮 称）

リティー対策をはじめ、屋上にはテナント専用非常用発電

GRANODE 名古屋丸の内」だ。

機設置スペースも確保。さらには防災センターが24時間体

地下鉄鶴舞線と桜通線が乗り入れる「丸の内」駅から徒

制で運営されるなど、万一の事態が想定されているのも頼

歩1分。都心部のメインロード、桜通と伏見通が交差する

もしい。また、併設の立体駐車場は、エリアトップクラスの

日銀前交差点に近く、街には多くのオフィスワーカーが行 き交う。このロケーションを背景に、1階にはショールーム

168台分を確保し、ハイルーフ車も入庫可能。車で3分ほ どの名古屋高速都心 環状線「丸の内」IC をはじめ、高速

やテストキッチンにも対応できる飲食・物販店フロアを、2

道路網にもスムーズにアクセスができるため、名古屋市や

階から12階にはオフィスフロアを設ける。

愛知県内はもとより、岐阜県や三重県を商圏に含む事業展

オフィスフロアは、数多のオフィスビルが建ち並ぶ当エ

開も可能になることだろう。

リアでも希少な約 300 坪の広さを誇り、無柱かつ天井高

名古屋・丸の内という立地と、ゆとりの大空間を享受で

2.8m の大空間を実現。加えてシステム天井、フリーアク

きる「（仮称）GRANODE 名古屋丸の内」。多様なビジネ

セスフロアであるため、執務空間としての機能性や生産性、

スにアドバンテージをもたらしてくれる注目の1棟だ。

企業カルチャーなどを考慮しながら、自由度の高いオフィ 基準階平面図

■ 建 物 概 要 ●所在 地 ／愛 知 県 名古屋 市 中 区 丸 の 内1-911● 構 造 ／鉄 骨 造 （CFT 柱・制震装備）●規模／地上12階、地下1階（設備室のみ）建●敷地面 積 ／1,742.42 ㎡（527.08 坪）● 延 床 面 積 ／16,769.82 ㎡（5,070.14 坪） ●事業主／大和ハウス工業株式会社●竣工／2021年秋（予定）●交通／名 古屋市営地下鉄「丸の内」駅徒歩1分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 名古屋支店

TEL.052-205 - 6291

96

2021 SPRING

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

金 沢

K A N A Z AWA

オフィスは新常態へ移行しながらも、 マーケットへの影響は限定的。

空室率は1年ぶりにわずかに上昇 シービーアールイー㈱の調査に よると、2020年12月期の金沢 に お け る 空 室 率 は5.1 ％ と 前 期 （2020年9月 期 ） よ り0.6ポ イ ント上昇した。空室率の上昇は 2020年3月期以来である。おも な要因として、大規模床を使用し ていたゲーム会社が、新型コロナ ウイルスの影響によりリモートワ ークを取り入れ、スペースに余裕

が出たため、既存の郊外拠点に集 約し、不要となった床を解約した ことが挙げられる。想定成約賃料 は10,970円 ／ 坪 と な り、 前 期 より0.2％上昇した。空室率は上 昇したものの、今のところ、賃料 にはほとんど影響が出ていない。 さまざまな形で、新型コロナウ イルスの影響によるオフィス床の 解約が散見されているものの、現 在のところ、市場に大きな打撃を 与えるほどのものではない。

シェアオフィス好調の背景 製薬会社では集約の傾向が継続 しており、リモートワークやシェ アオフィスの利用が増加してい る。現にシェアオフィスの稼働は 好調であり、一部の企業において 多様な働き方として、選択肢のひ とつとなっている。今後も、この ように多様化するオフィス需要の 動向に注視していく必要がある。 金沢営業所 沢田 貴弘

相場表 種別

賃料（共益費込み）

金沢市（中心部）

坪当たり

金沢駅周辺

坪当たり

富山

坪当たり

福井

坪当たり 坪当たり

郊外

倉庫・配送センター

市内

倉庫・配送センター

坪当たり

需給の動向

7,500 10,500円 7,500円 7,000円 2,500円 2,000円

円 ∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼

9,500 13,500円 11,000円 9,000円 3,500円 3,000円

空室率推移

一時的に大型空室が発生した影響は出ているものの、需給バラン 円 スに大きな変化はない。 顕在化した空室には一定の引き合いがあり、消化が見込まれる。 富山駅周辺のニーズが強く、需給が逼迫し、希望区画の確保に苦 慮するケースが発生している。 新築ビルの供給により、同エリア内で移転する動きが見られた。 空室が発生しても総じて早期に内定している。 供給が少なく、新規開発も視野に入れたニーズがある。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

金沢 営業所

石川県 警察本部

福邦銀行 西消防署 金沢信用 県立中央病院 県立総合看護 専門学校 金庫

映寿会みらい病院

金沢マンテン ホテル

NHK 金沢放送局

R&Bホテル 金沢駅西口

金沢 パークビル 西 け や き 大 通 り

駅

ハイアット セントリック

北國銀行本店 ABホテル アパホテル 金沢駅前

道

自

ANAクラウン プラザ ホテル金沢

陸

北

北鉄 金沢

ヴィサージュ

本願寺金沢 別院西別院 ライブ1 ルキーナ

ポルテ 金沢 リファーレ

東横 イン

金沢彩の庭ホテル

JR 北陸 本線

金沢シティ ホテル

シービーアールイー株式会社

金沢営業所

東本願寺 金沢別院

ANAホリデイイン 金沢スカイ

ホテルフォルツァ 金沢

めいてつ・ エムザ

金沢中央郵便局

事業用不動産のことなら

浅野川

ホテルルート イン金沢

ホテル 日航金沢

石川県立 音楽堂

ホテルマイステイズ 金沢キャッスル

ガーデン ホテル金沢

車 ス パ イ バ 沢 金 動

ヤマダ電機 テックランド

JR金沢

ホテル 金沢 金沢 フォ ーラス

り 通 大 き や け 西 駅

石川県庁

076-239-4041 金沢市駅

駅西中央 公園 コンフィデンス 金沢 金沢市企業局

J R 北 陸 新 幹 線

シービーアールイー株式会社

かなざわはこまち

近江町市場

国道159号

線

076.239.4041 TEL 〒920-8203 金沢市鞍月5-177

2021 SPRING

97

北海道・東北

福井県福井市

福井テラス スタイリッシュな外観！ 大通りに面した、デザイン性の高い新築オフィスビル

首 都 圏

■屋上にリフレッシュスペース、喫煙スペース設置 ■オフィスフロアにはテラスを設置（区画による） ■共有会議室を多数設置（有料） ■非常用発電機完備（48時間相当、貸室内にも一部供給可） 物件概要 所

2020年 10月竣工

在

地

交

通

福井県福井市順化1-2-1

JR 北陸本線福井駅徒歩 8分

構 造・規 模

鉄骨造・地上7階建

敷 地 面 積

1,345.28㎡（406.95坪）

東海・北陸

延 床 面 積 4,044.68㎡（1,223.51坪） 竣

工 2020 年10月

空

調

エレベータ

各区画 個別空調

2基

床

仕

様 フリーアクセスフロア

天

井

高

3,000mm

明

LED照明

照

セ キュリティ 駐

車

場

機械警備（非接触型カード利用）

近畿圏

平面駐車場（敷地内・近隣）計 25台 （普 通 車 区 画：月額税抜 23,000 円/台 軽自動車区画：月額税抜 20,000 円/台）

FOTOTECA

募集概要

料 12,100円／坪（税抜11,000円／坪）

区画C 74.92㎡ （22.66坪） ホテルフジタ 福井

福井城跡

福井県庁

福井県警察本部

福井電 鉄福武 線 北陸 西武本館

専任媒介

98

西武新館

東横INN 福井駅前

福井駅

福井 駅

州

福井テラス

福井中央局

えち ぜ ん 鉄道 勝山 永平 寺線

九

福井放送会館

アズイン福井

お問い合わせ先

御本丸緑地

福井城址大名町

福井 パレスホテル

中央 大通 り

福井フェニックス ホテル

Ｊ Ｒ 北 陸 本 線

福井市役所

区画D 区画E 125.82㎡ 75.04㎡ （22.69坪） （38.06坪）

テラス

区画C 61.53㎡ （18.61坪） テラス

タウンホテル 福井

区画B 74.92㎡ （22.66坪） テラス

所在地

テラス

区画B 61.54㎡ （18.61坪）

※1・2Ｆおよび3Ｆの1部は銀行入居

フェニックス通り

中国・四国

金 10ヶ月

分割対応 相談可能

アパホテル 福井片町

区画A 67.36㎡ （20.37坪）

区画A 80.75㎡ （24.42坪）

共 益 費 込み 敷

5階平面図

ワンフロア421.95㎡（127.63坪） ワンフロア399.96㎡（120.98坪） テラス

賃

4階平面図

4 ∼ 5階

区画D 区画E 130.66㎡ 61.61㎡ （18.63坪） （39.52坪）

テラス

テラス

福井駅

ハピリン

シービーアールイー株式会社 金沢営業所 石川県金沢市鞍月5-177

2021 SPRING

TEL.076-239-4041

北陸

名古屋 ￨ 愛知 ￨ 静岡 ￨ 岐阜 ￨ 三重

金沢 ￨ 石川 ￨ 富山 ￨ 福井

住所 面積

丸の内

徒 歩

駅

1分

愛知県名古屋市中区丸の内2-19-25 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

53 16

坪

11,000

10ヶ月

敷金

管理

石川県下

オフィス

名称

MS桜通

共益

L

4F

3,300円（税抜3,000円）

プロパティパートナーズ㈱

M 052-916-7098

6J 7J 89J :J ; ■桜通沿い■地下鉄桜通線・鶴舞線2路 <J J =>J ?J @J A B 線利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地 上9階、地下1階建 CDEFJ GHI 備考

設備 その他

工業試験場

住所 面積

徒 歩

バス停 石川県金沢市鞍月2-1

56 17

㎡

賃料

坪

保証金

L

1分

8,250円（税抜7,500円） 10ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

4F

石川県IT総合人材育成センター L 円（税抜2,500円）

2,750

㈱石川県IT総合人材育成センター

M 076-267-8000

首 都 圏

名古屋市中区

北海道・東北

東海

住所 面積

静岡

徒 歩

駅

静岡県静岡市葵区日出町5-1 相談 ㎡ 賃料

175 53

坪

6ヶ月

敷金

媒介

12分

名称 共益

オフィス

7F

興和ビル なし

シービーアールイー㈱

東海・北陸

静岡市内

M 052-205-6291

JJ 6 7J 89:J ; ■国道1号に南面する■静岡鉄道日吉町 6分■鉄骨鉄筋コンクリート造■ <J J =>?@J A B 駅徒歩 地上9階建 CDEFJ J GHI 備考

設備 その他

住所 面積

徒 歩

駅

1分

静岡県静岡市駿河区栗原6-25 K 円（税抜221,940円） ㎡ 賃料

82 25

坪

244,134

敷金

6ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

静鉄栗原ビル なし

近畿圏

県総合運動場

3F

静岡鉄道㈱ 不動産アセットマネジメント事業部資産運営課 M 054-255-8558

中国・四国

九

州

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J 略記号 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 ・ワンテナントで利用できる物件 @ ワンフロア………ワンフロア J ; 新   築………築1年以内で未入居の物件 J の見方 A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J ドリーダー等機械警備が導入されている物件 現在空きのある物件 C 機 械 警 備………カー J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、 J 部屋別の個別空調運転が可能な物件 D 個 別 空 調………階別、 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J 二重床等が敷設されている物件 二重床等が敷設されている物件 E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J 高度通信化が図られている物件 高度通信化が図られている物件 F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J 即入居が可能な物件 即入居が可能な物件 H 即 入 居 可………現在空室で、 J H 即 入 居 可………現在空室で、 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2021 SPRING

略記号 の見方

99

北海道・東北

このページのお問い合わせは

名

052.205.6291

古

首

名古屋駅 周辺 エリア

都

丸の内 エリア

屋

東海・北陸

伏見駅 周辺 エリア

千種 エリア

No. エ

リ

（1,220㎡）

4階

（370㎡）

2階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-6003

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0023

相談

相談

>CDE

地下鉄「栄」駅 徒歩6分 地下鉄「矢場町」駅 徒歩5分

220坪

（727㎡）

6階

BCD

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-0147

相談

地下鉄「伏見」駅 徒歩7分 JR「名古屋」駅 徒歩17分

136坪

（449㎡）

5階

ABC

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／07-6001

相談

地下鉄「今池」駅 徒歩3分 地下鉄「千種」駅 徒歩5分

50坪

（167㎡）

8階

ACDE

賃  料 （/坪）／15,000円

共 益 費 （/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／16,500円

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／04-0248

貸室面積

近畿圏

㎡

;ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅 徒歩2分

112坪

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅 徒歩4分

369坪

圏 栄 エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中国・四国

1

名 駅 周 辺

4

234

71

18万

16,500

15,000 01-6005

31 栄・久屋大通駅周辺 B1 780 236

16.2万

14,850

13,500 06-0148

2

名 駅 周 辺

7

306

93

15.6万

14,300

13,000 02-0099

32 伏 見 駅 周 辺 9

149

45

9万

9,900

9,000 08-0019

3

名 駅 周 辺

3

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

33 伏 見 駅 周 辺 4

170

52

2.5万

5,500

5,000 08-0050

4

名 駅 周 辺

4

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

34 伏 見 駅 周 辺 2

183

55

15万

13,750

12,500 07-0024

5

名 駅 周 辺

5

356 108

20.4万

18,700

17,000 05-0013

35 栄・矢場町駅周辺 13 706 214

13.2万

12,100

11,000 09-0155

6

名 駅 周 辺

2

387 117

24万

22,000

20,000 05-0013

36 栄 駅 周 辺 4

165

50

4.5万

8,283

7,530 10-0092

7

名

駅

南

2

169

51

7.2万

9,900

9,000 04-0110

37 栄 駅 周 辺 6

170

51

4.2万

7,700

7,000 10-0036

8

名

駅

南

6

178

54

9.8万

10,780

9,800 04-0011

38 栄 駅 周 辺 2

244

74

14.4万

13,200

12,000 10-0004

9

名

駅

南

4

220

66

9.8万

10,780

9,800 04-0011

39 上前津駅周辺 7

278

84

4.7万

8,580

7,800 15-0015

10 名

駅

南

3

227

69

11万

12,100

11,000 04-0111

40 上前津駅周辺 7

378 114

6.6万

12,097

10,997 15-0017

11 名

駅

南

2

229

69

7.2万

9,900

9,000 04-0110

41 上前津駅周辺 8

378 114

6.6万

12,097

10,997 15-0017

12 名

駅

西

2

561 170

3.1万

5,610

5,100 08-0105

42 上前津駅周辺 3

378 114

9万

16,496

14,996 15-0017

13 丸

の

内

1

149

45

4.8万

8,846

8,042 01-0003

43 金山総合駅周辺 4

172

52

20万

22,000

20,000 01-0069

14 丸

の

内

1

151

46

15万

16,500

15,000 02-0031

44 金山総合駅周辺 3

212

64

8.2万

9,020

8,200 19-0174

15 丸の内・久屋大通駅周辺 4

165

50

2.7万

9,900

9,000 03-0023

45 金山総合駅周辺 2

236

71

1.3万

6,897

6,270 19-0074

16 丸の内・久屋大通駅周辺 9

213

64

14万

15,400

14,000 03-0120

46 金山総合駅周辺 3

288

87

3.2万

8,800

8,000 19-6001

8万

8,800

8,000 03-0083

47 千種・今池駅周辺 2

172

52

5万

5,500

5,000 04-0028 7,500 04-0015

九 州

17 丸の内・久屋大通駅周辺 3

223

67

18 丸の内・伏見駅周辺 9

154

47

6万

11,000

10,000 04-0033

48 千種・今池駅周辺 6

176

53

6万

8,250

19 丸の内・伏見駅周辺 3

165

50

12万

11,000

10,000 04-0092

49 千種・今池駅周辺 5

331 100

7.2万

7,920

7,200 04-0230

20 丸の内・伏見駅周辺 6

168

51

2.5万

9,350

8,500 04-0128

50 千種・今池駅周辺 2

406 123

12万

11,000

10,000 04-0066

21 丸の内・伏見駅周辺 11 206

62

19.2万

17,600

16,000 05-0132

51 久屋大通・高岳 3

179

54

7.5万

8,250

7,500 01-0074

22 丸の内・伏見駅周辺 4

281

85

14.4万

13,200

12,000 05-0083

52 久屋大通・高岳 3

248

75

7万

7,700

7,000 01-0025

23 丸の内・伏見駅周辺 4

304

92

2.9万

10,450

9,500 04-0066

53 久屋大通・高岳 9

278

84

7万

7,700

7,000 01-0025

24 丸の内・伏見駅周辺 4

406 123

12.6万

11,550

10,500 05-0035

54 久屋大通・高岳・新栄町 1

122

37

3.8万

8,325

7,568 02-0114

25 栄・久屋大通駅周辺 3

133

40

28.5万

20,900

19,000 06-0144

55 高岳・新栄町 7

508 154

5.8万

5,280

4,800 03-0071

9,900

9,000 06-0085

56 名城公園・黒川駅周辺 7

143

43

7.4万

6,820

6,200 07-0011

26 栄・久屋大通駅周辺 4

141

43

10.8万

27 栄・久屋大通駅周辺 2

186

56

10.8万

9,900

9,000 06-0090

57 荒畑・御器所・吹上駅周辺 2

124

38

8.3万

9,130

8,300 06-0064

28 栄・久屋大通駅周辺 5

252

76

15.6万

14,300

13,000 06-0148

58 熱田・神宮前・伝馬町駅周辺 4

106

32

3.4万

6,168

5,607 04-0026

29 栄・久屋大通駅周辺 9

358 108

15.6万

14,300

13,000 06-0148

59 中

区 6

321

97

4.1万

7,480

6,800 01-0022

30 栄・久屋大通駅周辺 4

425 128

15.6万

14,300

13,000 06-0148

60 東 山 線 沿 線 2

179

54

7万

7,700

7,000 06-0052

100

2021 SPRING

川

052.205.6291

東海主要都市

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貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

豊

橋

市

1

187

56

3.3万

9,005

8,186 01-6002

26 静 岡 駅 北 2

163

49

1.7万

6,258

2

豊

橋

市

4

191

58

8.4万

7,700

7,000 01-0063

27 静 岡 駅 北 6

194

59

2.7万

6,050

5,500 01-0156

3

岡

崎

市

2

171

52

10.8万

9,900

9,000 01-0025

28 静 岡 駅 北

7

251

76

12万

11,000

10,000 01-0096

4

豊

田

市

2

157

47

14.4万

13,200

12,000 01-0061

29 静 岡 駅 北 1

268

81

24万

22,000

20,000 01-0084

5

豊

田

市

5

165

50

12万

13,200

12,000 01-0028

30 静 岡 駅 北 5

288

87

12万

11,000

10,000 01-0096

6

豊

田

市

6

165

50

12万

13,200

12,000 01-0028

31 静 岡 駅 北 3

734 222

4.9万

8,963

8,148 01-0349

7

豊

田

市 B1 168

51

3.7万

4,070

3,700 01-0006

32 静 岡 駅 南 7

165

50

6万

11,000

10,000 01-0031

8

豊

田

市

1

182

55

10万

11,000

10,000 01-0032

33 静 岡 駅 南 5

236

71

13.2万

12,100

11,000 01-0024

9

豊

田

市

3

188

57

16.8万

15,400

14,000 01-0229

34 清

水

区 1

234

71

3万

5,443

4,948 01-6001

10 豊

田

市

3

201

61

12万

11,000

10,000 01-0034

35 浜

松

市 5

124

37

4.8万

8,800

8,000 01-0045

11 豊

田

市

2

313

95

14.4万

13,200

12,000 01-0061

36 浜

松

市 1

128

39

4.4万

8,140

7,400 01-0040

12 岐

阜

市

4

161

49

2万

5,500

5,000 01-0083

37 浜

松

市 7

133

40

6万

11,000

10,000 01-0119

13 岐

阜

市

5

161

49

2万

5,500

5,000 01-0083

38 浜

松

市 4

135

41

3.3万

6,050

5,500 01-0040

14 岐

阜

市

2

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

39 浜

松

市 2

139

42

2.8万

7,700

7,000 01-0268

15 岐

阜

市

3

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

40 浜

松

市 1

149

45

3万

5,496

4,996 01-0198

16 岐

阜

市

4

172

52

3万

5,500

5,000 01-0225

41 浜

松

市 5

155

47

11.9万

10,888

9,898 01-0066

17 岐

阜

市

4

174

53

6万

8,250

7,500 01-0023

42 浜

松

市 8

176

53

2.4万

4,400

4,000 01-0063

18 岐

阜

市

1

196

59

6万

11,000

10,000 01-0124

43 浜

松

市 3

219

66

4.8万

8,800

8,000 01-0276

19 岐

阜

市

2

207

63

3.3万

6,050

5,500 01-0086

44 浜

松

市 6

221

67

3万

8,250

7,500 01-0268

20 岐

阜

市

3

245

74

12万

11,000

10,000 01-0076

45 浜

松

市 7

230

70

11.1万

10,182

9,256 01-0066

21 津

市

1

160

48

5.4万

9,900

9,000 01-0021

46 浜

松

市 1

260

79

5.4万

9,900

9,000 01-0268

22 津

市

4

200

60

7.2万

6,600

6,000 01-5147

47 沼

津

市 2

223

67

2.6万

4,738

4,307 01-0080

23 津

市

5

200

60

7.2万

6,600

6,000 01-5147

48 沼

津

市 3

223

67

2.6万

4,738

4,307 01-0080

24 静 岡 駅 北 3

133

40

9.3万

16,982

15,438 01-0353

49 沼

津

市 4

223

67

2.6万

4,738

4,307 01-0080

25 静 岡 駅 北 2

135

41

5.2万

9,504

8,640 01-0155

50 三

島

市 1

260

79

4.2万

7,700

7,000 01-0016

近畿圏

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

14,300

13,000 03-0270

17 金 沢 駅 西 9 2,242 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

165

50

q6.4万

8,800

8,000 02-0073

18 金 沢 駅 西 10 2,242 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

3

武蔵が辻・香林坊

3

165

50

6.4万

8,800

8,000 02-0073

19 金沢市インター周辺 4

255

77

5.1万

9,350

8,500 06-0177

4

武蔵が辻・香林坊

274

83

8.9万

8,140

7,400 01-0037

20 金沢市その他 2

140

42

4.8万

4,400

4,000 07-0005

5

武蔵が辻・香林坊 11 421

127

10.4万

14,300

13,000 03-0270

21 富

山

市

3

180

55

4.4万

8,030

7,300 01-0109

6

武蔵が辻・香林坊 16 447

135

10.4万

14,300

13,000 03-0270

22 富

山

市

9

268

81

5.4万

9,900

9,000 01-0001

7

武蔵が辻・香林坊 13 730

221

10.4万

14,300

13,000 03-0270

23 富

山

市

2

285

86

4.4万

8,030

7,300 01-0109

8

金沢駅周辺

1

126

38

16.2万

14,850

13,500 04-0280

24 富

山

市

3

416 126

9.6万

13,200

12,000 01-6003

9

金沢駅周辺

3

197

60

14.4万

13,200

12,000 04-0280

25 富

山

市

5

531 161

3.2万

5,818

5,289 01-0013

10 金 沢 駅 西 2 1,347 406

21.6万

19,800

18,000 05-6025

26 福

井

市

5

131

40

11万

12,100

11,000 01-6002

11 金 沢 駅 西 3 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

27 福

井

市

1

166

50

10万

11,000

10,000 01-0003

12 金 沢 駅 西 4 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

28 福

井

市

3

190

58

3万

5,508

5,007 01-0005

13 金 沢 駅 西 5 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

29 福

井

市

2

193

58

1.1万

3,850

3,500 01-0086

14 金 沢 駅 西 6 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

30 福

井

市

5

245

74

3万

5,501

5,001 01-0005

15 金 沢 駅 西 7 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

31 福

井

市 5

400 121

11万

12,100

11,000 01-6002

16 金 沢 駅 西 8 2,241 678

21.6万

19,800

18,000 05-6025

32 福

井

市 8

401 121

7万

7,700

7,000 01-0003

101

州

10.4万

2

九

45

武蔵が辻・香林坊

武蔵が辻・香林坊 16 148

2

2021 SPRING

中国・四国

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1

8

東海・北陸

貸室面積 ㎡

5,689 01-6002

首 都 圏

ア 階

㎡

076.239.4041

金沢・富山・福井 リ

ア 階

コード No.

ア 階

No. エ

リ

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

リ

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No. エ

貸室面積

No. エ

㎡

北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

大 阪

OSAKA

企業はマイナスの動きが先行。 空室が徐々に顕在化。

グレードA空室率も1％台に シービーアールイー㈱の調査に よ る と、2020年12月 期 の 大 阪 グ レ ー ドAの 空 室 率 は、 対 前 期（同年9月期）比0.4ポイント 上昇し1.0％、グレードBは、対 前期比0.3ポイント上昇し1.4％ となった。オールグレードの空室 率も、対前期比0.3ポイント上昇 の1.5％となり、大阪の空室率は 総じて上昇した。 コロナ禍において、今後の情勢 の見極めに慎重な企業が多く、コ ストのかかる新規の賃借や移転計 画については、方針決定がスムー ズに進んでいない。一方で、コス ト削減や、オフィススペースの見 直しの動きは、先行して進んでい る。縮小移転・撤退・部分解約等 によって発生した空室が、徐々に 顕在化してきており、空室率が上

昇してきている。 オールグレードの空室率をエリ ア別に見ると、 「梅田」エリアは 0.8％、 「淀屋橋」エリアは2.3％、 「本町」エリアは2.0％、 「新大阪」 エリアは2.3％となった。前期と 比較すると、「本町」エリアのみ、 0.1ポイント低下となったが、そ の他のエリアは、やや上昇してい る。前年同期（2019年12月期） 比を見ると、 「淀屋橋」 「新大阪」エ リアの上昇率が高く、それぞれ 2.2ポイント、1.4ポイント上昇 している。これらのエリアでは、昨 年新築ビルが竣工したことが、空 室率上昇要因の一つと考えられる。 空室率上昇圧力の高まり 今年は、 「淀屋橋」エリアで「関 電 不 動 産 高 麗 橋 ビ ル 」「 淀 屋 橋 PREX」、「本町」エリアで「本町 サンケイビル」、「新大阪」エリア

で「PMO EX 新大阪」など、規 模の大小はあるものの、多数の新 規供給が予定されている。昨年竣 工した物件も、いまだ満室稼働に は至っておらず、空室率の上昇圧 力は高まっている。 賃料相場への影響も徐々に出始 めており、賃貸条件交渉に、柔軟 な姿勢を見せるオーナーも出てき ている。 昨年は、テナント・オーナーと もに、コロナ禍の急激な外的環境 の変化への対応に、振り回された 年となった。各企業は、新しい働 き方における、オフィスのあり方 の検討や検証を進めてきた中で、 今年は、いよいよ具体的な行動に 移すところも出てくるだろう。テ ナント・オーナーともに、マーケ ット環境の変化への柔軟な対応を 求められるかもしれない。 関西支社 荒井 誠

相場表 種別

賃料（共益費込み）

25,000円

需給の動向

35,000

坪当たり

梅田 中小規模ビル

坪当たり

淀屋橋・本町大規模ビル

坪当たり

淀屋橋・本町 中小規模ビル

坪当たり

難波・心斎橋 大規模ビル

坪当たり

難波・心斎橋 中小規模ビル

坪当たり

周辺都市 大規模ビル

坪当たり

13,000円

∼

17,000円

新規募集自体がほとんどなく、今のところ賃料も横ばいの状況。

周辺都市 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

14,000円

中心部と比べるとテナントの動きは限定的で、解約も成約も少な い。

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪

坪当たり

5,000円

∼

7,500円

一部新規空室が出ているが依然としてテナントサイドの選択肢は 少ない。汎用性が高い物件の需要は高く、賃料相場に変化なし。

坪当たり

3,700円

∼

4,500円

コロナ禍が追い風となった業界からの引き合いは引き続き堅調だ が、BtoB対応が中心の物流会社の中間決算は厳しく、一部鈍化 傾向があるものの引き締まった需給バランスが継続している状 況。賃料も高止まり。

倉庫・配送センター

郊外

梅田 大規模ビル

19,000円 19,000円 14,000円 15,000円 13,000円

∼ ∼ ∼ ∼ ∼ ∼

空室率推移

募集区画が徐々に増えてきているが、空室率としてはまだ低い状 円 況。高額賃料帯の物件や、大型区画は成約のスピードがやや鈍っ てきたか。

24,000円 30,000円 20,000円 24,000円 18,000円

小規模区画の新規募集が増えてきており、空室率はやや上昇。大規 模ビル同様、高額賃料帯の物件は成約のスピードが鈍っている。 梅田と比べると大規模ビルからの新規募集は少ない。ただし、梅 田同様高額賃料帯の物件の動きはやや鈍くなってきている。 梅田と比べて賃料帯が低いこともあり、小規模区画を中心にテナント の動きが多い。立地が良く、値頃感のある物件は成約のスピードも速い。 空室は多くは出てきていないが、梅田同様、高額賃料帯の物件や 大型区画は成約のスピードが鈍っている。 空室は少しずつ増えているが、小規模区画を中心にテナントの動 きは多い。立地の良い物件から成約も進んでいる。

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

102

2021 SPRING

関西支社

06.6292.1700 TEL 〒530-0011 大阪市北区大深町4-20

阪 神戸 急 線

川

JR

淀

線 本 道 海 東

淀

園

海野 老田 江阪 神

野田

下福島 公園

玉川

渡辺橋

島 之 リーガ 中 ロイヤル ホテル 府立国際 会議場

関西 電力

肥 後 橋

靭公園

中央卸売市場

西 長 堀

京セラドーム大阪

ドーム前 千代崎 汐 見 橋

原 町 原 橋

北 浜

難東 波本 別願 院寺

心斎橋

国道

06-6292-1700

谷 町 線

谷町 NHK 四丁目

高島屋 なんばCITY

難波

ク ス

環阪 状神 線高 速

近鉄 日本橋

な ん ば パ

恵 美 須 町

本線

線

東西

JR

京阪

JR 京橋

OBP

谷町 六丁目

大阪メトロ中央線

森ノ宮

大阪メ 長堀鶴 トロ 見緑地 線

玉造

真田山公園

谷町 九丁目

近 鉄 百 貨 店

夕四 陽天 王 丘寺 前

セ大 ン阪 タ府 立 成 人 病

玉造

東小橋 公園

鶴橋

大阪上本町

生 国 魂 神 社

大 阪 城 公 園

大阪城公園

大阪医療センター

長堀橋

大阪難波

大 阪 府 立 体 育 館

大阪城

大丸

大阪メトロ 千日前線

線

京橋

大阪 ビジネス パーク

大阪府 警察本部

松屋町

日 本 橋

状

大阪城ホール

堺 筋 線

道頓堀川

環

1号線

シービーアールイー株式会社 関西 支社

阪

造幣局

堺 筋 本 町

本 町

J な R ん 難 ば 波

浪速公園

OAP

大阪 府庁

大阪シティエア ターミナルビル

大 正

大

大 川

大阪城 北詰

中之島公園

淀 屋 橋

スビ テ グ プ・ 御 堂 筋 線

線

天 満大 宮阪

大阪天満宮

大阪 なに わ橋 市役所 日本銀行 中央公会堂 大阪支店

四ツ橋

阪神高速堺

JR

大江橋

大阪メトロ

木 津 川

南 森 町

大阪メトロ

西大橋

四 つ 橋 線

都島 公園

帝国ホテル大阪

大阪メトロ

トロ 大阪メ

阪

大

速

高

神

松島 公園

市立総合 医療センター

扇町

大阪高等 裁判所

本町 阪神高速東大阪線

桜 ノ 宮

天満

田

技大 術阪 館科 学

千 日 前 線

線

扇町公園

阪 急 東百 梅貨 店

阪 神 高 速 環 状 線

大阪メトロ

阿波座

港

関西 テレビ放送

北新地

新福島 厚生年金病院

野田

阪

阪神 百貨店

西 梅 田

福島

阪神高速 神戸線

九条

梅 田

JR大阪 梅 田 ザ・シンフォニー ホール

丁神 目橋 筋

中 崎 町

劇梅 場田 芸 術

グラン フロント 大阪

新梅田 シティ

公

川

河

川

中津

中津

千 里阪 線急 大阪 メト ロ谷 六天 町線

国 道 423 号 線

近鉄大阪線

大 阪 赤 十 字 病 院

桃谷 四天王寺

大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 和歌山県

2021 SPRING

103

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

神戸・京都

K O B E ・K Y O T O

神戸：コロナ禍以降、オフィスの適正化が進行。 京都：空室増加に伴い、前向きな需要も顕在化。

神戸のオフィスマーケット 2020年12月 期 の 空 室 率 は 2.3％と、 対前期（同年9月期）比 で0.2ポイント上昇した。空室率 は上昇したものの、空室率の変動 要因となる2020年Q4の現空室 の増加（解約・減床等）および現 空室の減少（成約）は、ほとんど が100坪未満の動きであり、ど ちらにも目立った大型の動きは見 られなかった。新築2棟（自社ビ ルを含めると3棟）が竣工し、大 型のテナント移動が予想される 2021年Q1（1∼3月）からQ2（4 ∼6月）にかけての需給ギャップ が注視されるところである。 賃料水準も大きな変動は見られ ず、想定成約賃料は前期から0.3 ％（30円／坪） 低下して11,880 円／坪となった。賃料水準に変動 幅の少ない神戸のオフィスマーケ ットであるが、2021年以降のテ

ナント動向によっては、成約を急 ぐオーナーからフリーレント等を 含め賃料水準に弾力性が生じてく ることも予想される。 コロナ禍以降、リモートワーク が浸透し、神戸でもオフィスの一 部解約・統合・サテライト化等、 総じてオフィス使用面積を減少 （適正化）させる動きが増加して きている。 京都のオフィスマーケット 京都における2020年12月期 の空室率は、前期より0.4ポイン ト上昇し1.4％となった。前年比 も0.9ポ イ ン ト 上 昇 と な っ て お り、徐々に空室が顕在化し空室率 が増えてきている。コロナ禍の影 響もあり、テナントの動きとして は縮小や統合が多く、新規開設は 少なくなっている。ただ、これま では空室が少なく、選択肢がなか ったマーケットに少しずつ空室が

増えてきたことにより、拡張移転 や立地改善、老朽化による移転に ついて検討するテナントもいる。 想定成約賃料は、前期に比べて −1.3 ％（ −210円 ／ 坪 ） 下 落 して、16,180円／坪となった。 空室率の上昇およびテナントの動 きの鈍化に伴い、賃料については 以前までの強気な状況ではなくな ってきている。現入居テナントへ の継続賃料の値上げについても、 以前までと比べて慎重になってき ている。コロナ禍の影響によりホ テル用地をオフィスビルの新規開 発として検討している事業者は増 えているものの、立地や規模の問 題もあり、なかなか顕在化してい ない。新規開発については、オフィ スの空室率が上昇傾向のため、長 期的な計画の中で賃料が今の水準 を保てるのかどうか、引き続きマ ーケットを注視する必要がある。 関西支社 皆藤誠一郎 山口直哉

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

三宮∼神戸 大規模ビル

坪当たり

15,000円

∼

18,000円

空室予定が出ているが、現空室ベースでの空室率は依然低水準。

三宮∼神戸 中小規模ビル

坪当たり

9,000円

∼

15,000円

100坪を超える成約もあるが、空室化のスピードがやや上回り空 室率はやや上昇。

姫路

坪当たり

8,000円

∼

13,000円

空室率にそれほど変動はないが、需要が限られ空室消化に時間が かかる。

明石・加古川

坪当たり

8,000円

∼

9,500円

空室率にそれほど変動はないが、需要が限られ空室消化に時間が かかる。

阪神間

坪当たり

9,000円

∼

12,000円

解約予告ベースの空室がやや増加しており、選択肢は増えている。

四条烏丸 大規模ビル

坪当たり

21,000円

∼

26,000円

空室予定も出ており、現空室ベースでの空室率は低水準なものの 少しずつ増えている。想定成約賃料は横ばい。

四条烏丸 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

∼

18,000円

空室予定も出ており、現空室ベースでの空室率は低水準なものの 少しずつ増えている。想定成約賃料は横ばい。

京都駅前

坪当たり

18,000円

∼

22,000円

一部ビルにおいて空室予定が出ているが、現空室ベースでの空室 率は低水準。想定成約賃料も横ばい。

倉庫・配送センター・工場 兵庫

坪当たり

3,500円

∼

4,300円

2021年以降も内陸部を中心に複数の大型物件の開発が予定され ているが、一部の物件ではすでにテナントの内定が進んでいる状 況。賃料は若干の上昇傾向。

倉庫・配送センター・工場 京都

坪当たり

3,800円

∼

4,300円

200坪未満の物件を中心に空室がやや増加。汎用性の低い物件は 空室が長期化する事例が見受けられる。

空室率推移

空室率推移凡例  ＝上昇  ＝やや上昇  ＝横ばい  ＝やや低下  ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

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2021 SPRING

関西支社

06.6292.1700 TEL 〒530-0011 大阪市北区大深町4-20

AREA PICK-UP

コフレ梅田 大阪・梅田駅前に立地する 高水準な設備群と好感度なデザインを備えた 新カテゴリーのビジネス拠点。  JR 大阪 駅から徒歩 5分。御堂 筋に面した最上 級の立地

500kg/㎡の床荷重、10 坪単位での個別空調等、梅田周

に、2011年11月「コフレ梅田」は誕生した。大阪メトロ谷

辺の超高層ビルにも劣らないオフィスファシリティ環境を

町線「東梅田」駅と地下2階エントランスで直結。JR・阪急

実現している。また4∼6階・11階には給排水・ガス設備保

電鉄・阪神電鉄・地下鉄他線へも地下街を経由して、天候

有フロアも用意されており、オフィス用途に限らずショールー

に左右されないスムーズなアクセスが可能となっている。

ム・サービス店舗等、様々な用途・業態に対応できる。

地上11階建のビル外観は、個性を有しながらもグレード感

セキュリティには駅直結の利便性を活かしながら、高い

あふれる建築デザイン。大阪駅方面からの視認性が高く、

安全性を確保する 4 段階の最新セキュリティシステムを採

御堂筋沿いの緑と調和しながらも抜群の存在感を誇ってい

用。テナント企業のロゴマークにも対応できるテナントサ

る。ビルの名称の 「コフレ」は、貴重な宝石や価値のある品々

インや、企業広告も設置可能な LED 内照式情報掲示板等、

を大切に保管する宝箱を意味するフランス語「COFFRET」

豊富なサイン計画が良質な企業イメージを発信する。また

に由来する。

共用ミーティングスペースやカフェ・リフレッシュスペース等、

ワンフロアは最小10.7坪から最大101.55 坪まで、豊富

各種アメニティ施設も充実。こうした高水準設備と高感度

な面積バリエーションを備えたフレキシブルな空間。幅広

デザインを兼ね備えた同ビルは、テナントのあらゆるニー

い 面 積 ニーズ に ジャストサイズで 対 応 で きる。 天 井 高

ズに応える〝宝箱 として、大阪のビジネスシーンの明日を

3,000mm の開放感あふれる空間に加え、OA フロア（高 さ100mm） 、 シ ス テム 天 井、100VA/ ㎡ の 電 気 容 量、

彩ることだろう。

1F 平面図

■ 建 物 概 要 ● 所 在 地 ／ 大 阪 府 大 阪 市 北 区 曽 根 崎 2-12- 4 ● 建 築 面 積 ／ 465.73 ㎡（140.88 坪）●延 床面積／5,396.67㎡（1,632.49 坪）●構造 ／鉄骨造・地下鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上11階、地下3 階建●主な 用途／事務所（7∼10 階） 、飲食店舗（地下2階∼地下1階） 、物販店舗（地下2階） 、 サービス店舗（4∼6 階・11階）●賃貸人／ビー・ヴィ・ケーリーフコフレ特定 目的会社●設計／株式会社佐藤総合計画●施工／株式会社大林組●駐車場 ／10 台（敷地外駐車場）●竣工／2011年（平成 23 年）11月●交通／大阪メ トロ谷町線「東梅田」駅直結、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩 4分、大阪 メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分、JR「大阪」駅徒歩5分、JR「北新地」 駅徒歩 8分、阪急電鉄「梅田」駅徒歩5分、阪神電鉄「梅田」駅徒歩3分

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社 プロパティマネジメント部 関西

TEL.06 - 692-1910

2021 SPRING

105

AREA PICK-UP

EDGE 淀屋橋 大阪メトロの2路線2駅、京阪線から徒歩3分。 歴史あるオフィス街に新風を巻き起こす、 黒を基調としたおしゃれな内外装を備えた、 シンボリックなデザイナーズビルがここに誕生。

大阪のメインストリートである御堂筋周辺は、言うまで

チンと表現された給湯室は広く、動線に配慮した使いやす

もなくビジネス街として発展してきた。だが、その姿は一

いスポットだ。また、中規模ビルながら、時代に合わせて

様ではない。エリアによって様相は異なる。例えば今橋周

大規模ビルに近いセキュリティ機能を追求しているので、

辺は、大阪証券取引所や大阪市役所、大阪地裁など、行

一般の企業はもちろん、行政や司法に関連した士業ビジネ

政や商業、司法の中枢機能が集積する、落ち着きと威厳の

スの拠点としても最適だろう。大阪メトロ堺筋線および京

ある街並みが広がっている。特に「ニッセイ村」と呼ばれ

阪線「北浜」駅から徒歩2分、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」

るエリアは、日本生命ゆかりの地であり、今も関連企業の

駅から徒歩3分という恵まれた交通アクセスに加え、周辺

多くが拠点を構えている。

には郵便局や銀行などの金融機関、いくつものホテルやカ

その街並みにあって、 ひときわ異彩を放っているのが 「EDGE

フェ・レストランが点在する好立地に、ハイセンスな香りを

淀屋橋」である。かつて大広今橋ビルと呼ばれた同ビルが、

漂わせる「EDGE 淀屋橋」。歴史あるオフィス街に新たな息

今年2月、デザイナーによる外観・内装の全面リニューアル

吹をもたらし続けるだろう。

工事が実施されて生まれ変わったのだ。かつての白が基調 のオフィスビル然とした姿は、黒をベースとしたおしゃれな 商業施設を思わせる風貌へと進化し、ビル前の公開空地は 緑化により、街の賑わいと潤いの演出にも貢献している。  1階の店舗は南北それぞれ、前面道路に向けて独立した

■建物概要●所在地／大阪府大阪市中央区今橋 2- 4 -10 ●構造／鉄骨鉄筋コ ンクリート造●規模／地上9階、地下1階、塔屋1階建●建築面積／665.42㎡ （213.20 坪）●延床面積／7,281.70 ㎡（2,202.71坪）●事業主／大阪イン ベストメンツ特定目的会社●竣工／1989 年（平成元年）11月、リニューアル 工事竣工／2021年（令和 3年）2月●交通／大阪メトロ堺筋線・京阪線「北浜」 駅徒歩 2分、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分

エントランスを持つ、約 45坪の2つの区画がある。またオ フィスフロアは個別空調を施した24坪∼58 坪の4つの区画

お問い合わせ先 ｜ シービーアールイー株式会社

が用意されており、EV ホールや通路は、外装とマッチする

プロパティマネジメント部 関西

黒を基調とした、シックな空間に仕上げられている。キッ

106

2021 SPRING

TEL.06 - 6292-1910

北海道・東北

大阪市淀川区

GRANODE新大阪 新大阪エリアに新しい選択を。 デザインと快適性を備える 新築オフィスビル始動。

首 都 圏

Feb. 2022 début

■1階および偶数階に多目的トイレを設置予定 ■各階に喫煙スペースを設置予定  奇数階に電子タバコ用スペースを設置予定 ■駐車場44台収容可能（内ハイルーフ対応 28台） ■CASBEE大阪みらい Aランク取得

建物概要 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8 番4、8 番14（地番）

通

Osaka Metro御堂筋線、JR 京都線「新大阪」駅徒歩 6分

構

造 鉄骨造

規

模 地上11階

所

在

延 床 面 積

東海・北陸

地

交

10,461.43㎡（3,164.58 坪） 2022年2月（予定）

竣

工

空

調 個別空調

エレベータ

4基

駐

車

場

立体駐車場 （タワー・機械式）44台 （内ハイルーフ対応 28台）

床

仕

様 OAフロア（H=100 ㎜）

床

荷

重 500kg/㎡

1階平面図

近畿圏

完成予想図/ 設計図書を基に書き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。

テナント募集

1F 253.44㎡（76.66坪） 2~11F 703.45㎡（212.79坪）

募集階の詳細については お問い合わせください。

●ライフ

中国・四国

東淀川高

2 ∼ 11階平面図

おお さか 東線

N

国道４２３号

N

●キリン堂

GRANODE 新大阪

州

ランドロードレプリゼンテーション室 大阪府大阪市北区大深町4-20

九

媒 介

シービーアールイー株式会社

ニューオーサカ ホテル

お問い合わせ先

西中島小

新大阪駅

東海道本線

N

大阪メトロ御堂筋線

線 新幹 山陽

レム新大阪

TEL.06-6292-1750 2021 SPRING

107

北海道・東北

大阪市浪速区

大阪シティエアターミナルビル（OCATビル） ■ JR 難波駅直結 ■なんばウォーク直結 ●館内施設

2F 湊町（OCAT）バスターミナル 関西国際空港・伊丹空港行きに加え、都市間高速バスが発着

首

4F 大阪市立難波市民学習センター

都 圏

5F レストラン街

研修室や会議室、講堂などの施設を用途に応じて利用可能 和洋中各種飲食店が営業中

建物概要

RF OCAT屋上ガーデン

開園時期：毎日 入園無料／ 9 : 00 ∼ 17: 00

東海・北陸 屋上ガーデン

お問い合わせ先

近畿圏

媒 介

市民学習センター（講堂）

シービーアールイー株式会社

アドバイザリー＆トランザクションサービス オフィス 大阪府大阪市北区大深町4-20

中国・四国 九 州 108

2021 SPRING

地

大阪府大阪市浪速区湊町1- 4 -1

交

通

JR、大阪メトロ（各線）、近鉄

構

造

鉄骨鉄筋コンクリ−ト造・鉄筋コンクリート造

規

模

地上6階、地下4階

所

在

延 床 面 積

79,090.25㎡

竣

1996年2月

工

エスカレータ

26 基

エレ ベ ー タ

11基

駐

車

場

自走式地下駐車場（149 台）

駐

輪

場

あり（668台）

TEL.06-6292-1700

近畿圏

大阪府 ￨ 奈良 ￨ 和歌山

京都 ￨ 滋賀

住所 面積

東三国

徒 歩

駅

3分

大阪府大阪市淀川区宮原5-1-24 L 円 （税抜17,000円） ㎡ 賃料

243 73

坪

18,700

賃料・共益費の6ヶ月

保証金

専任媒介

名称 共益

㈱NLC

京都市下京区

店舗・事務所 NLC新御堂ビル L

1F

3,300円（税抜3,000円）

M 06-6305-5583

住所 面積

京都河原町

徒 歩

駅

3分

京都府京都市下京区河原町通松原上ル二丁目富永町338 L 円（税抜12,000円） ㎡ 賃料

217 65

坪

13,200

敷金

12ヶ月

管理

名称 共益

オフィス

京阪四条河原町ビル 込み

㈱ザイマックス関西

5F

M 06-6341-5553

J7J 6 89:J ; ■阪急京都線京都河原町駅徒歩3分■京 阪電鉄祇園四条駅徒歩6分■地上9階、 <=>J J ?J @J A B 地下 1階建■鉄骨鉄筋コンクリート造■ CDEFJ GJ HJ I 入居可能日：2021年7月1日 設備 その他

近畿圏 神戸 ￨ 兵庫

備考

首 都 圏

大阪市淀川区

北海道・東北

近畿圏

東海・北陸

神戸市中央区 住所 面積

三ノ宮

徒 歩

駅

10分

兵庫県神戸市中央区京町78 K 円（税抜408,500円） ㎡ 賃料

135 41

坪

敷金

K

449,350 1,470,600円

管理

名称 共益

オフィス

4F

三宮京町ビル K 円 （税抜81,700円）

89,870

グローバルコミュニティ㈱ 神戸支社 M 078-570-7540

近畿圏

JJ 6 7J 89:J ; <J J =J >J ?J @J AB CDEJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

■満室御礼■鉄筋コンクリート造■地上 5階、地下1階建■2009年全館リニュー アル完了■エレベータ1基■個別空調■ OAフロア■5階：共用休憩室あり■4階： スモーキングルームあり■2階：共用会 議室あり■貸倉庫あり

中国・四国

九

州

J 駅   前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J 略記号 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 ・ワンテナントで利用できる物件 @ ワンフロア………ワンフロア J ; 新   築………築1年以内で未入居の物件 J の見方 A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J < 築   浅………竣工後5年以内の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J ドリーダー等機械警備が導入されている物件 現在空きのある物件 C 機 械 警 備………カー J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、 J 部屋別の個別空調運転が可能な物件 D 個 別 空 調………階別、 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J 二重床等が敷設されている物件 二重床等が敷設されている物件 E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J 高度通信化が図られている物件 高度通信化が図られている物件 F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J 即入居が可能な物件 即入居が可能な物件 H 即 入 居 可………現在空室で、 J H 即 入 居 可………現在空室で、 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2021 SPRING

略記号 の見方

109

北海道・東北

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06.6292.1700

大阪市中央区 淀屋橋 エリア

都

（193㎡）

4階

（339㎡）

5階

東海・北陸

堺筋本町 エリア

堺筋本町 エリア

>BCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0685

相談

地下鉄「本町」駅 徒歩6分

102坪

圏 心斎橋 エリア

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地下鉄「北浜」駅 徒歩2分 地下鉄「淀屋橋」駅 徒歩3分

58坪

首 本町 エリア

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;>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／04-6002

相談

地下鉄「心斎橋」駅 徒歩4分 地下鉄「難波」駅 徒歩5分

84坪

（280㎡）

8階

>ABCDE

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／3,500円

預託金／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／3,850円

コードNo.／19-0070

相談

地下鉄「堺筋本町」駅 徒歩6分 地下鉄「北浜」駅 徒歩6分

163坪

（541㎡）

10階

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／04-0795

賃  料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／04-0793

相談

地下鉄「堺筋本町」駅 徒歩5分

164坪

（543㎡）

6階

>ABCDEH

賃  料 （/坪）／応相談

貸室面積

近畿圏

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

>ABCEH

リ

ア 階

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

リ

ア 階

1

淀

屋

橋

2

187

56

9.6万

17,600

16,000 01-6005

31 堺筋本町駅周辺 2

496 150

10万

7,700

7,000 04-0661

2

本町駅周辺

3

139

42

10万

11,000

10,000 03-0701

32 堺筋本町駅周辺 4

504 153

12万

11,000

10,000 04-0740

3

本町駅周辺

3

149

45

8万

9,020

8,200 05-0597

33 南船場・心斎橋 8

162

49

16万

17,600

16,000 16-0018

4

本町駅周辺

4

149

45

8万

9,020

8,200 05-0597

34 南船場・心斎橋 9

162

49

16万

17,600

16,000 16-0018

5

本町駅周辺

7

152

46

2.6万

9,428

8,571 03-0625

35 南船場・心斎橋 9

181

55

6万

9,350

8,500 21-0130

6

本町駅周辺

4

171

52

14.4万

13,200

12,000 03-0542

36 南船場・心斎橋 4

191

58

13.8万

12,650

11,500 17-0243

7

本町駅周辺

4

192

58

15万

13,750

12,500 05-0673

37 南船場・心斎橋 6

207

63

12万

13,200

12,000 16-0213

8

本町駅周辺