BZ空間 2019年秋季号

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8.86×4.3

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1,200

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8,300 1,000

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20,500 3,500

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倉庫 1 8.0×4.0

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69,500

8.86×4.3

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30,811

ﾄﾗｯｸ駐車場

3,300

ﾄﾗｯｸ駐車場

83,000

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HOTEL MARKET OUTLOOK

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都市全体で見ると、需給バランスは逼迫しない

2021年のホテルマーケット

推計の結果、主要9都市のいずれにおいても、2021年の必 要客室数（＝需要）は予想ストック （＝供給） を下回る結果となっ た 【図表5 】。必要客室数と予想ストックのギャップは都市によっ

政府目標は、2020年の訪日外客数を4,000万人、2030年

て異なり、大阪で2.1万室、東京及び京都で1.2万室、名古屋で

は6,000万人に定めている。また政府目標値に基づき外国人延

8千室、仙台で4千室、札幌で3千室、広島及び那覇で2千室、福

べ宿泊者数を計算すると、2020年に1.4億人、2030年に2.2

岡で1千室となった。三大マーケット （東京、大阪、京都） に属する

億人という目標値となる。この目標が達成されることを前提に、

都市のギャップが大きい一方、地方部に属する都市のギャップは

主要9都市の2021年のホテルマーケットの需給バランスを検

比較的小さい。

2030年の政府目標から年平均成長率を用い推計した。日本人 の国内宿泊需要については、将来の人口減少を考慮して推計し た。この推計によって得られた2021年の宿泊需要を基に、 ホテ ル運営にとって適正とみられる空室を見込んで必要客室数を算 出し、これを同年の予想客室数ストックと比較した（検証にあ

【図表6】 外国人訪問者宿泊率

C O L U M N

100（%）

2014年 2015年 2016年 2017年

90

マズローの欲求段階説とホテルタイプ  心理学に 「マズローの欲求段階説」 （Maslow's Hierarchy of Needs） という理論※がある。経営学にも応用されている理論で、 「人間は自

80

己実現に向かって絶えず成長する」 と仮定し、その欲求を階層で理

70

論化したもの。 「自己実現理論」 とも言われる。  人間の欲求は、最も低位の欲求である生理的欲求（Physiological

60

needs ）、安全の欲求（ Safety   needs ）、愛情・帰属意識（ Love   and

50

Belongings）、承認欲求（Esteem）、そして最も高次の欲求である自己 実現（Self-Actualization）の五段階から成り、 下位の欲求が満たされる

40

証した。2021 年の外国人宿泊需要については、2020 年と

TRENDS WORTH CAPITALIZING ON

と上位の欲求へ上がっていくという理論。 30 東京都

【図表5】 客室数と必要客室数（2021年） 150（千室）

大阪府

北海道

宮城県

愛知県

広島県

福岡県

沖縄県

※外国人訪問者数に占める外国人実宿泊者数の割合 ●出所：国土交通省「FF-DATA」、観光庁、 CBRE、2019年5月

既存ホテル客室数 （2018年） 新規供給客室数 （2019年~2021年） 必要客室数（稼働率85%想定）

125

京都府

マズローの欲求段階説の概念図

自己実現

2017年に外国人訪問者宿泊率が上昇しており、需要回帰の兆

あるべき姿になる

しが見られる。

100

承認欲求 尊敬、地位

を参照） 。 たっての前提条件の詳細は、 【図表4】 75

【図表4】2021年需給推計のイメージと、 必要客室数・客室ストック数・推計の前提条件

25

2020年▶1.4億人泊 2030年▶2.2億人泊

0

人口予測に基づき推計

適正な空室を 見込んだ 必要客室数

既存客室数 ＋ 新規客室数

東京

札幌

福岡

名古屋

広島

那覇

仙台

2020年

2030年

4,000万人

6,000万人

7,000万人泊

（全国に占める割合50%）

単純な価格競争を避け、誘客力の強いホテルを作るには、差別

供給過剰を意味するものではない。これまでストック不足に起

これをホテルタイプに当てはめてみると、睡眠という生理的欲求 を満たすことに特化しているのが、一般的なカプセルホテルに当た

意識が満たされるものとしては、宿泊以外の機能を有し、高度化し た人的サービスを提供するミッドプライス／アップスケールホテル がこれに当たる。さらに高次の欲求である尊厳や格式といった承認

していなかった可能性もある。実績値をもとに推計された需要

欲求が満たされるものとしては、 ラグジュアリーホテルということに

の予測値には、 この潜在需要は織り込まれていない。

なるだろう。  そして、 自己実現の欲求を満たし得るのが、 ブティック・ライフスタ

実際、東京都、大阪府、京都府、福岡県、沖縄県を訪問した外

イルホテルに当たると考えることができる。他者に何かを求めると いうよりは、 自分らしさを求める欲求であり、それは人それぞれ異な

国人訪問者のうち、訪問先で宿泊できた訪問者の割合は他のエ

る多様化した欲求である。

リアに比べて低い 【図表6】。中でも大阪府は、2014年に大阪

ホテルに対するニーズが多様化しているのは、旅行者の欲求が自

日本人の宿泊地割合、宿泊施設タイプ割合は、 2018年から横ばいとする

府を訪れた90％の外国人が大阪府内で宿泊していたが、2017

1室当たり宿泊者数は、都道府県毎、宿泊施設タイプ毎に算出し、 2018年の値から横ばいとすることで、各都道府県の宿泊施設タイプ別の客室数需要を求める

年にはその割合が64％まで低下している。外国人訪問者の宿

都道府県別のホテル客室数需要を求め、都市別に補正推計したうえ、 稼働率を85％と想定した場合の必要客室数を求める

泊率の低いこれらの地域では、供給によって予約の取りにくさ

新規供給は、CBREによる個別計画の調査及び推計による積み上げ値をもって算出する

が解消されれば、 これまで流出または潜在化していた需要の回

●出所：CBRE、 2019年2月

カプセルホテル

かかるという意味で、エコノミーホテルがこれに当たる。愛情・帰属

※2

日本人の延べ宿泊者数は、国立社会保障・人口問題研究所の 」 に基づき推計 「日本の将来推計人口（平成29年推計）

ビジネス/ エコノミーホテル

ただし、予想ストックが必要客室数を上回ることは、必ずしも

1億3,000万人泊

外国人が宿泊する施設タイプ （旅館、 ホテルなどの分類） の割合は、 2018年から横ばいとする

食事、睡眠

インバウンド需要拡大の恩恵に与れるわけではなくなるだろう。

ミッドプライス/ アップスケールホテル

るだろう。次いで安全の欲求が満たされるものとして、個室で、鍵が

（全国に占める割合60%）

2021年の外国人延べ宿泊者数は、2020∼2030年の年平均成長率を用いて算出する

生理的欲求

ラグジュアリーホテル

潜在化した需要の回帰の可能性

因して、予約が取りにくくなったことから、需要の一部が顕在化

「明日の日本を支える観光ビジョン」に示された政府目標が達成されることを想定

地方部での外国人延べ宿泊者数

大阪

化が鍵となる。

推計の前提条件

訪日外客数

京都

VS

日本人延べ宿泊者数

安全性、健康

いる都市もある。ストックが増加する今後は、あらゆるホテルが

●出所：CBRE、 2019年2月

客室数需要

安全の欲求

争原理が働くことで、ホテルによって優勝劣敗が分かれ始めて

外国人延べ宿泊者数

2020年▶4.2億人泊 2030年▶3.9億人泊

他者とのつながり

すでにホテルの開業が相次いでいる都市の中には、正常な競

50

需 給 推 計 の イメー ジ

政府目標に基づき推計

愛情・帰属意識

競争がホテルマーケットを成熟させる

ブティック・ライフスタイルホテル

帰・顕在化が期待できるだろう。現に供給が進む京都府では、

※2 福岡及び沖縄県の外国人訪問者宿泊率が低いことについては、 クルーズ船の寄港が多く、 ホテルに宿泊しない外国人が多いことの影響もある

己実現の欲求に行き着いたことの帰結と見ることも可能である。近 年、日本においてブティック・ライフスタイルホテルが注目されてい るのも、 このような多様化したニーズを充足させ得るホテルの形態 として期待されていることに背景があると考えられる。 ※Abraham Harold Maslow“A Theory of Human Motivation, Psychological Review” （1943年）

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A R E A PAG E CONTENTS 2019 Autumn | Nº 161

AREA PICK-UP 札 幌 大同生命札幌ビル ········· 140 仙 台 仙台宮城野ビル ············· 141 大 阪 キング大阪ビル ············· 176 大 阪 URBAN CENTER 御堂筋 ··· 177 福 岡 アイランドシティ物流施設計画（仮称）··· 196

賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ·············································137 東北 ················································ 138 東京 ················································ 146 横浜 ················································· 147 関東・信越 ···································· 148 名古屋 ············································ 162 金沢 ················································ 164 大阪 ················································ 172 神戸・京都 ·····································174

最新物件情報

高松 ················································ 175

北海道・東北 ·································142

岡山 ················································ 188

首都圏 ·············································149

広島 ················································ 186 福岡 ················································· 194

東海・北陸 ···································· 165 近畿圏・四国 ································ 178 中国 ················································ 189 九州 ·················································197

シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ·································210

物流施設・配送センター ············ 201

BZ空間のご案内 ··························· 212

2019 AUTUMN

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最新 物件情報 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、 データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

北海道・東北

P.142

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページ右肩の電話番号にお電話ください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

首 都 圏

中 国

P.149

P.189 近畿圏・四国

P.178 九 州

P.197 134

2019 AUTUMN

東海・北陸

P.165

賃貸オフィス インデックス

INDEX ■北海道 ■東北

物件表の見方

シービーアールイー（株） がおすすめするテナント募集情報です。

●仙台 ●青森

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■関東・信越

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■大阪

●大阪 ●和歌山 ●奈良

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■神戸 ■京都 ■高松

●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です （税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

2019 AUTUMN

東 海 ・ 北 陸

近 畿 圏 ・ 四 国

●高知 ●松山

■広島

当該物件の募集階です。

首 都 圏

■福岡

●福岡 ●熊本

●佐賀 ●長崎

●大分

●鹿児島 ●宮崎

●那覇

135

中 国

九 州

CBRE PROPERTY SEARCH www.cbre-propertysearch.jp 事業用物件検索サイト

季刊 BZ空間

アンケートにご協力ください より役立つ誌面作りの参考にさせていただきます。 CBRE PROPERTY SEARCH内「BZ空間 本誌紹介」 ページの下、または下記からアンケート入力フォームを ご利用ください。

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上記からお手続きいただけます。

86

空室の 一括お問い合わせや検索条件保存にも対応 印刷やその他

エリア、 路線、地図、IC、 条件指定など

フリーワードで簡単検索 地図機能も賃料や面積帯 で絞り込み可能 各種こだわり条件 も多数用意

4

40年以上

BZ空間

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

HOKKAIDO

空室率は１％未満で推移し、 賃料は坪 14,000 円の大台を突破。

札幌中心部のオフィス市場

工した 「創成イーストビル」に次い

こうした市況を受け、想定成約

で、新築の 「南大通ビルN1」が IT

賃料は、対前期比プラス2.7％と、

シービーアールイー㈱の調査に

関連企業を中心に新規開設や拡張

2003年の調査開始以来初の坪

よる、2019年6月期における札

移転の受け皿となり、ほぼ満室で

当たり14,000円台となった。大

幌市内の空室率は、0.6％となっ

5月末に竣工。また一部の築浅ビ

型ビルのみならず、中型ビルでも

た。対前期（同年3月期）比0.2

ルでは、BPO関連企業によりま

賃料の上昇傾向が強まっている。

ポイント低下、前年同月比では

とまった空室が消化された。来年

賃料水準の高騰が、現在のオフィ

0.5ポイント低下し、オフィスの

竣工予定の2棟のオフィスビル、 スマーケットにどのような影響を

品薄感が一層強まっている。

「大同生命札幌ビル」 「(仮称)サム

引き続き、テナント需要は活発 で、今年3月末に満室稼働にて竣

ティ大通西5丁目ビル」も、多数の

及ぼすか、貸主・テナント双方の 動向が注目される。

企業から引き合いが集中している。

札幌支店 成澤 結

相場表 種別

賃料（共益費込み）

札幌中心部 大型ビル

坪当たり

札幌中心部 大型ビル以外

坪当たり

倉庫・配送センター 既存

坪当たり

需給の動向

16,000 10,000円 2,500円

18,000 12,000円 3,000円

空室率推移

大型空室の供給がなく、市況は引き続き逼迫。新規空室が外部募集 円 される前に、館内増床で消化されることが要因の一つに挙げられる。

円 ～ ～ ～

空室率が低い中、立地や設備改善を目的とした企業の移転が見ら れる。 築浅物件や大型空室の消化が進む。全体的には、中小規模の空室 も不足している。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 D グ ラ フ

札 幌 エ ル プ ラ ザ

市立 札幌病院

札幌市立大学

ト 札 幌

クラーク会館

シービーアールイー株式会社 札幌 支店

センチュリー ロイヤル ホテル

石狩 振興局

札日 幌本 ビ生 ル命

北海道庁

札幌グランド ホテル 中央警察署 札幌テレビ

大通

大通公園

大通 幌市電

札

札幌ビューホテル 大通公園

西11丁目 中央区役所前

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

札幌 北洋大通 市役所 センタービル

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号線

さっぽろ創世 スクエア

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国道12 北 海 道 電 力

東西線

地下鉄

バスセンター前

テレビ塔 号線 国道5

札幌高等 裁判所

アーバンネット 札幌ビル

一条館 フロンティア館

東豊線 地下鉄

教文大 ホール

サッポロファクトリー

駅 前 通 札幌三井JP ビルディング 南北線 地下鉄

ル

ホテルモントレ札幌

さっぽろ

旧庁舎

文北 化海 放道 送

エスタ

大丸

さっぽろ

北海道大学植物園

ロホ イテ トル ン 札 幌

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JRタワー

011-231-6931

ニ ト リ 文 化 ホ

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第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル

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札幌支店

011.231.6931 TEL 〒060-0002 札幌市中央区北二条西4-1

2019 AUTUMN

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東 北

TOHOKU

空室率は引き続き 1％台で推移。 来年竣工予定ビルへの引き合いが増加。

大型面積に需要集中 シービーアールイー㈱の調査に よる、2019年6月期の仙台市内 中心部の空室率は、前期（同年3

中するため、それ以外のエリアで

空室が出れば解約予告期間中に比

は、高額賃料での成約はなかなか

較的スムーズに決まることが多か

難しい状況となっている。

ったビルが、再びリーシングに苦

新規供給抑制の弊害

月期）から横ばいの1.9％だった。

労するケースも出てきている。こ うした状況は、やはり新規供給が

人気が高い仙台駅徒歩圏内の大

抑制されてきたことが原因の一つ

いくつかのオフィス空室が消化さ

規模ビルでは、新規募集賃料の上

と言えるだろう。新陳代謝が滞っ

れたものの、路面店舗等の空室が

昇もさることながら、既存の入居

ているがために、既存ビルが、そ

顕在化し、入れ替わったような形

企業に対しても、賃料の値上げ交

の想定水準を超えた賃料で募集を

となった。

渉を行っているケースが多い。こ

するという現象が起きている、と

依然として、基準階の大型面積

れらのビルの多くは、ここ十年前

も言えそうだ。

を求める企業は少なくない。それ

後に竣工しているが、竣工時はリ

来年竣工予定のビルは、順調に

を象徴するかのように、来年竣工

ーシングに非常に苦戦し、想定し

引き合いが増えており、現在の市

予定のビルの貸室を急いで確保す

ていた賃料を大幅に下回ってで

況が続けば、竣工前にかなりの面

るといった、 これまで仙台では見ら

も、テナントを誘致せざるを得な

積を消化することも予想される。

れなかった動きが出てきている。

かった。そのため、新規募集賃料

こうした動きがうまく作用するこ

反対に、路面店舗については、 だけでなく、既存入居テナントの

とで、マーケットに循環の波が起

基準階の賃料上昇を踏まえ、強気

賃料も増額することで、ビル全体

きれば、それぞれのビルが適正な

の募集賃料設定を行った結果、リ

の平均賃料を底上げしようとする

価格で落ち着き、エリア全体の活

ーシングに手間取る状況が散見さ

動きが多く見られている。

性化につながるものと思われる。

れる。仙台市中心部では、利便性

しかしながら、新規募集賃料を

の高いアーケード街に人通りが集

引き上げ過ぎたため、これまでは

仙台支店 山本 和良

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

空室率は依然低く、賃料も上昇傾向。特に仙台駅近隣は西口・東口エリア 問わず、賃料の上昇傾向が強い。また、既存賃料と新規成約賃料のギャッ 円 プが大きく、既存テナントに対して賃料値上げ交渉が数多く見られる。テ ナントに拡張需要はあるものの、選択できる空室が少ないことと、現在の 賃料と移転時の価格ギャップが大きく、実際のテナント移転数は多くない。

仙台市中心部

坪当たり

13,500円

～

16,500

郡山市

坪当たり

9,000円

～

11,000円

100 坪を超える空室は少なく、大型面積の動きは鈍い一方で、小規模面積で の動きは散見される。マーケットは落ち着いており、賃貸条件は横ばいで推移。

盛岡市

坪当たり

9,000円

～

11,000円

テナントの動きが鈍い。本来であれば希少な空室とされた、まと まった面積の区画が顕在化したため、空室率が上昇した。

倉庫・配送センター・注文建築

坪当たり

3,000円

～

5,000円

大型マルチ施設で空室消化が進み、空室が枯渇する状況が加速。そ うした中、開発計画が数件浮上してきたことで、営業床の確保や統 合による業務効率化を目的とした動きが活発になってきている。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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仙台支店

022.262.5651 TEL 〒980-0021 仙台市青葉区中央1-2-3

イオンモール （建設予定）

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仙台 合同庁舎 錦町 公園 エナジー スクエア

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宮城県 青森県 岩手県 秋田県 山形県 福島県

2019 AUTUMN

139

AREA PICK-UP

大同生命札幌ビル 札幌のメインストリート・札幌駅前通沿い、 交通利便性も最良の立地に複合ビルが誕生。 活気あふれる街並みと調和しながら、 高機能空間でビジネスを強力にサポート。 札幌駅から南に延びる札幌駅前通は、商業施設やオフィ

2,800mm の無柱空間で、使いやすく開放感あふれるオフィ スビルが集積し、札幌都心部を形成するメインストリート。 ス環境を提供。空調はワンフロア23ゾーンで制御できる個 同駅から徒歩5分、北 3条通の起点となる北 3西3交差点の 別空調で快適。フロア設備も、高さ100mm のフリーアク 北東角に来春誕生するのが、 「大同生命札幌ビル」 。立地は セ ス フ ロ ア、OA コ ン セ ン ト 容 量 60VA/ ㎡、 床 荷 重 札幌随一のグレードを誇り、交通アクセスも絶好。しかも、 500kg/㎡（重荷重域 800kg/㎡）と充実している。セキュ 札幌駅前通の地下歩行空間と地下1階で直結しており、天 リティシステムは、非接触型 IC カードリーダーを標準装備。 候に左右されずに交通機関を利用できる。B1階～2階が商 地震対策は、大地震時に安定的にエネルギーを吸収する 座屈拘束ブレースを制振部材として採用し、高い耐震性を 業エリア、3 階～14階がオフィスエリア。外観は、オフィス 実現。さらに BCP 対策として、高圧 2回線 受電、72時間 エリアでは、縦ラインが際立つシャープな印象、商業エリ アでは、視認性が高い角地の利点を活かし、ビル内の賑わ

稼働の非常用電源、防災備蓄倉庫などを備え、万全の体

いをアピールするデザインとなっている。さらに2階には、

制を整えている。また、Low-E 複層ガラス、外気冷房シス

市民が集い憩える場所として、植栽を施したオープンな空間

テムの採用など、環境にも配慮したビルとなっている。

「にぎわいの広場」も設置。活気あふれる街並みとの一体

立地、機能性、安全性、快適性すべてに優れた「大同生

感を創出している。

命札幌ビル」。札幌を拠点とするビジネスに多大な貢献をす

基 準 階フロアは 約 320 坪、奥 行 最 大 約13 ｍ、天 井 高

ることだろう。 基準階平面図 割

■建物概要●所在地／北海道札幌市中央区北 3 条西3丁目1番地●構造／鉄骨 造・一部鉄骨鉄 筋コンクリート造●規模／地上14 階、地下2 階、塔屋 2 階建 ●敷地面積／約 2,000 ㎡（約 610 坪）●延床面積／約 24,000 ㎡（約7,220 坪）●事業主／大同生命保険株式会社●設計／株式会社日建設計・株式会社 北海道日建設計共同企業体●施工／株式会社大林組●竣工／令和2年 （2020 年）3月予定●駐車場／立体駐車場：112台●交通／JR「札幌」駅徒歩5分、 地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩 2 分、地下鉄東西線「大通」駅徒歩5分、札 幌駅前通地下歩行空間「チ・カ・ホ」1番出口直結

お問い合わせ先 ｜ 大同生命保険株式会社 東京都中央区日本橋2-7-1

TEL.03 - 3272- 6321

140

2019 AUTUMN

AREA PICK-UP

仙台宮城野ビル 発展が期待される仙台駅東口エリアに、 店舗・オフィス・ホテルから成る複合ビルが誕生。 優れた機能性、快適性、安全性を存分に発揮し、 “杜に吹く風”のごとく新風を吹き込む。 仙台駅から東に延びる宮城野通は、杜の都に相応しいケ

大7分割可能、最小は約21坪で、最適なスペースを確保でき

ヤキ並木が美しいストリート。この宮城野通に面し、仙台駅

る。フロアレイアウトは、3.6ｍモジュールの採用で自由自在。

徒歩6分というビジネスに絶好の立地に誕生する複合ビルが、

空調はテナント毎の冷暖選択・温度調節ができ快適。また、

由通路の拡幅再整備が行われ利便性が向上、さらなる発展

オフィス設備も OA フロアが高さ100mm、コンセント容量 60VA/ ㎡、床 荷重 500kg/ ㎡（重荷重域1,000kg/ ㎡）と

が見込まれる地域。同ビルは、エリアの牽引役として期待さ

充実している。駐車場は自動車利用の多い立地特性に合わ

れている。1階が店舗、2階～6階がオフィス、7階～16階が

せて、使いやすい自走式駐車場がビル北側に設置されており、

「仙台宮城野ビル」だ。仙台駅東口エリアは、同駅の東西自

ホテルで、1階店舗が街並みの賑わいを創出し、オフィスと

全75台収容。さらに、同ビルの特長が高度な災害対策。建

ホテルの相乗効果がエリアの活性化を促す。外観は“杜に吹

物と地面の間に、免震層として積層ゴムを設置する積層ゴ

く風”をコンセプトに、ファサードのガラスカーテンウォー

ム免震構法を採用し、大地震時の人命の安全と建物の機能

ルに緩やかなカーブを施し、さらに建物の角にも曲面ガラス

維持を可能にしている。また非常用発電機や防災備蓄倉庫

を用いた流麗なフォルム。まさに、エリアに新風を呼び込む

なども備えており、BCP 対策も万全の体制となっている。

ビルであることを感じさせている。

ポテンシャルの高い立地で、機能性、快適性、安全性に

オフィスはワンフロア約180 坪、天井高2,800mm の無

優れたビジネス空間を提供する「仙台宮城野ビル」 。仙台の

柱空間で、明るく開放感ある執務環境を実現。フロアは最

ビジネスシーンを力強くリードしていくことだろう。 基準階平面図

■建物概要●所在地／宮城県仙台市宮城野区榴岡 3 -7-12●構造／鉄骨造（免 震）●規模／地上16 階建●敷地面積／1, 888.87㎡（571.38 坪）●延床面 積／約13,700 ㎡（4,144.24 坪）●事業主／宮城商事株式会社●設計・施工 ／株式会社フジタ●竣工／令和 2 年（2020 年）6月予定●交通／地下鉄東西 線「宮城野通」駅徒歩約 4分、JR「仙台」駅徒歩約6分

お問い合わせ先 ｜ 宮城商事株式会社 宮城県仙台市青葉区中央1-7-4

TEL.022-721- 4771

2019 AUTUMN

141

北海道・東北

東北

仙台 | 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田 山形 | 福島

首 都

仙台市内 住所

圏

面積

仙台

徒 歩

駅

3分

宮城県仙台市青葉区中央2-7-30 L 円（税抜7,000円） ㎡ 賃料

41 12

坪

7,560

敷金

5ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

角川ビル L 円（税抜2,500円）

角川ビルデング㈱

2,700

3F

M 022-222-5136

東海・北陸 近畿圏・四国 中 国 九 州 略記号 の見方

J 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J ; 新 築………築1年以内で未入居の物件 J < 築 浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J ※消費税率は8％で表示されています。

142

2019 AUTUMN

011.231.6931

札幌・道内主要都市 札幌駅前 エリア

大通 エリア

札幌駅 北口エリア

No. エ

リ

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩4分 地下鉄「大通」駅 徒歩4分

74坪

（245㎡）

8階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0104

（475㎡）

9階

（1,457㎡）

24階

>ABCD

賃 料 （/坪）／13,350円

共 益 費 （/坪）／2,650円

預託金 （/坪）／16.0万円

税込賃料 （/坪） ／14,418円

税込共益費（/坪）／2,862円

コードNo.／01-0016

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

441坪

;>ABCDEH

賃 料 （/坪）／未定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0211

地下鉄「大通」駅 徒歩5分 地下鉄「西11丁目」駅 徒歩6分

339坪

（1,119㎡）

6階

（263㎡）

2階

>ABCD

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／03-0200

相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分 JR「札幌」駅 徒歩4分

80坪

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0022

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

札 幌 駅 前

6

246

74

15万

16,200

15,000 01-0086

31 豊

平

2

100

30

1.2万

4,290

3,972 01-0094

2

札 幌 駅 前

5

279

84

15.6万

14,040

13,000 01-0090

32 琴

似

5

145

44

3.9万

7,020

6,500 01-0042

3

大

通

5

101

30

14万

12,579

11,647 02-0109

33 旭

川

市

5

166

50

0.6万

3,240

3,000 01-0005

4

大

通

4

173

52

48万

21,600

20,000 02-0161

34 旭

川

市

5

171

52

1万

5,320

4,926 01-0062

5

大

通 18

213

65

25.8万

23,220

21,500 02-0195

35 旭

川

市

1

195

59

1.8万

6,480

6,000 01-0050

6

大

通 16

332 100

25.8万

23,220

21,500 02-0195

36 旭

川

市

5

207

63

1.4万

4,860

4,500 01-0050

7

西 11 丁 目

5

165

50

10万

10,800

10,000 03-0163

37 旭

川

市

2

212

64

1万

5,395

4,995 01-0062

8

西 11 丁 目

1

167

51

7.2万

9,720

9,000 03-0127

38 旭

川

市

4

223

67

0.6万

3,240

3,000 01-0005

9

西 11 丁 目

6,480

6,000 03-0033

39 旭

川

市

4

228

69

0.6万

3,240

3,000 01-0005

168

51

10 西 1 1 丁 目 4

196

59

3.6万

6,480

6,000 03-0033

40 旭

川

市

5

239

72

0.6万

3,240

3,000 01-0005

11 西 1 1 丁 目 5

196

59

3.6万

6,480

6,000 03-0033

41 旭

川

市

4

250

76

1.3万

4,859

4,499 01-0023

12 西 1 1 丁 目 7

196

59

3.6万

6,480

6,000 03-0033

42 旭

川

市

2

258

78

3万

5,400

5,000 01-0011

13 西 1 1 丁 目 6

199

60

3.6万

6,480

6,000 03-0033

43 旭

川

市

6

278

84

1.8万

6,480

6,000 01-0051

14 西 1 1 丁 目 3

226

68

5.4万

9,636

8,922 03-0138

44 旭

川

市

2

315

95

2.4万

4,320

4,000 01-0005

15 西 1 1 丁 目 5

357 108

1.6万

5,940

5,500 03-0022

45 旭

川

市

6

345 104

1.4万

4,860

4,500 01-0050

16 創 成 川 東 1

166

50

8.1万

14,580

13,500 05-0010

46 函

館

市

6

219

66

5.1万

9,180

8,500 01-6002

6.9万

12,420

11,500 05-0192

47 函

館

市

1

234

71

9.6万

8,640

8,000 01-0001

202

61

18 創 成 川 東 6

210

63

10万

10,800

10,000 05-0187

48 函

館

市

1

377 114

7万

7,560

7,000 01-0032

19 狸 小 路 以 南 1

135

41

6.4万

8,640

8,000 06-0238

49 帯

広

市

6

124

38

3.3万

5,940

5,500 01-0023

20 札 幌 駅 北 口 5

100

30

6.4万

8,640

8,000 01-0133

50 帯

広

市

6

124

38

3.6万

6,480

6,000 01-0033

21 札 幌 駅 北 口 1-2

192

58

12万

10,800

10,000 01-0130

51 帯

広

市

3

149

45

1.1万

6,000

5,556 01-0019

22 札 幌 駅 北 口 2

241

73

6万

10,800

10,000 01-6002

52 釧

路

市

2

123

37

1.7万

6,156

5,700 01-0035

23 白石・南郷通 5

64

19

2万

7,020

6,500 02-0132

53 釧

路

市

4

134

41

1.7万

6,156

5,700 01-0035

見

市

24 菊

水

2

256

77

1.6万

5,940

5,500 01-0198

54 北

2

65

20

1.7万

4,536

4,200 01-0034

25 平

岸

2

133

40

1.6万

5,940

5,500 02-0020

55 苫 小 牧 市 5

162

49

2.6万

4,612

4,270 01-0001

26 平

岸

6

133

40

1.6万

5,940

5,500 02-0020

56 苫 小 牧 市 2

166

50

2.6万

4,612

4,270 01-0001

27 平

岸

7

153

46

4.5万

8,101

7,501 02-0056

57 苫 小 牧 市 4

197

60

2.6万

4,612

4,270 01-0001

28 平

岸

1

165

50

4.2万

7,560

7,000 02-0046

58 苫 小 牧 市 1

287

87

2.6万

4,612

4,270 01-0001

29 平

岸

3

443 134

4.5万

8,100

7,500 02-0056

59 苫 小 牧 市 4

336 101

3万

5,314

4,920 01-0003

30 平

岸

6

450 136

4.5万

8,100

7,500 02-0056

60 苫 小 牧 市 4

444 134

3万

5,314

4,920 01-0003

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

143

九 州

17 創 成 川 東 7

中 国

5

3.6万

近畿圏・四国

㎡

相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩3分 地下鉄「大通」駅 徒歩4分

144坪

ア 階

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

東海・北陸

西11丁目 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

首 都 圏

札幌駅前 エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

北海道・東北

このページのお問い合わせは

北海道・東北

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022.262.5651

仙台・東北主要都市 仙台駅 東口エリア

首 都

仙台駅 東口エリア

東海・北陸

広瀬通駅 エリア

荒井駅 エリア

No. エ

リ

（120㎡）

1階

（1,916㎡）

6階

共 益 費 （/坪）／1,000円

預託金 （/坪）／4.8万円

税込賃料 （/坪） ／8,640円

税込共益費（/坪）／1,080円

コードNo.／01-0025

>ABCDEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0174

相談

地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分 JR「仙台」駅 徒歩10分

595坪

（1,967㎡）

B1-1階

（125㎡）

8階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0026

相談

>BCD

賃 料 （/坪）／11,000円

共 益 費 （/坪）／込み

預託金（/坪）／6.6万円

税込賃料 （/坪） ／11,880円

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0029

賃 料 （/坪）／9,000円

共 益 費 （/坪）／660円

預託金 （/坪）／4.0万円

税込賃料 （/坪） ／9,720円

税込共益費（/坪）／712円

コードNo.／05-6001

地下鉄東西線「荒井」駅 徒歩1分

50坪

（166㎡）

3階

>H

賃 料 （/坪）／応相談

地下鉄南北・東西線「仙台」駅 徒歩2分 JR「仙台」駅 徒歩6分

38坪

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

H

賃 料 （/坪）／8,000円

JR「仙台」駅 徒歩1分

580坪

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄東西線「宮城野通」駅 徒歩6分 JR「仙台」駅 徒歩10分

36坪

圏 青葉通 一番町駅 エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

;>EH

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

仙台駅西口周辺

2

214

65

7.2万

12,960

12,000 02-0213

31 青

森

市 4

188

57

3万

5,400

5,000 01-0086

2

仙台駅西口周辺

6

230

70

1.3万

4,649

4,305 02-0124

32 盛

岡

市 3

213

65

2.3万

8,366

7,746 01-0045

3

仙台駅西口周辺

1

245

74

2万

5,400

5,000 02-0039

33 盛

岡

市 6

218

66

3万

5,400

5,000 01-0217

4

仙台駅西口周辺

3

268

81

18万

16,198

14,998 01-6003

34 盛

岡

市 1

222

67

1.5万

5,400

5,000 01-6003

5

仙台駅西口周辺

4

269

81

18万

16,198

14,998 01-6003

35 盛

岡

市 3

232

70

8.1万

7,258

6,720 01-0103

6

仙台駅西口周辺

4

284

86

6.4万

6,920

6,407 02-0249

36 盛

岡

市 2

232

70

8.8万

7,938

7,350 01-0103

7

仙台駅西口周辺

5

284

86

6.4万

6,920

6,407 02-0249

37 盛

岡

市 5

245

74

9.6万

8,640

8,000 01-0064

8

立町・大町

4

190

58

5.7万

10,260

9,500 05-0104

38 盛

岡

市 4

251

76

7.8万

7,031

6,510 01-0103

9

立町・大町

6

347 105

11万

9,936

9,200 05-0007

39 盛

岡

市 3

312

94

8.1万

7,258

6,720 01-0103

中 国

10 勾

当

台

2

200

61

11万

11,880

11,000 04-0175

40 秋

田

市 1

102

31

3.6万

6,452

5,974 01-6001

11 勾

当

台

4

233

70

7万

7,561

7,001 04-0271

41 秋

田

市 1

116

35

9万

8,100

7,500 01-0051

12 勾

当

台

5

233

70

7万

7,561

7,001 04-0271

42 秋

田

市 3

131

40

2.1万

7,659

7,092 01-0053

13 勾

当

台

2

239

72

3万

5,400

5,000 09-0016

43 秋

田

市 5

135

41

20万

9,180

8,500 01-0044

14 勾

当

台 B1 296

89

10万

10,800

10,000 04-0175

44 秋

田

市 6

135

41

20万

9,180

8,500 01-0044

15 勾

当

台

353 107

4.2万

7,560

7,000 04-0025

45 秋

田

市 2

146

44

3万

5,397

4,997 01-6001

16 勾

当

台 1-4 1,040

315

7.3万

7,897

7,312 04-6001

46 山

形

市 2

130

39

6万

6,480

6,000 01-0007

6,480

6,000 06-0037

47 山

形

市 3

170

51

6万

6,480

6,000 01-0007

8

九 州

17 東北大学周辺 5

133

40

6万

18 宮 町 ・ 上 杉 2

137

42

3.9万

7,020

6,500 07-0204

48 山

形

市 2

198

60

9.6万

8,640

8,000 01-0054

19 宮 町 ・ 上 杉 4

297

90

3.9万

7,038

6,517 07-0204

49 山

形

市 2

208

63

1.6万

5,657

5,238 01-0063

20 仙台駅東口周辺 1

182

55

7.4万

13,353

12,364 01-6001

50 山

形

市 2

331 100

1.3万

4,644

4,300 01-0062

21 仙台駅東口周辺 3

481 145

6.6万

5,939

5,499 01-0050

51 福

島

市 5

277

84

3.6万

6,480

6,000 01-0001

22 宮城野区役所周辺 3

105

32

1.6万

5,927

5,488 02-0006

52 郡

山

市 7

176

53

5.2万

9,288

8,600 01-0060

23 仙 石 線 沿 線 3

177

54

4.2万

7,558

6,998 03-0048

53 郡

山

市 6

189

57

1.2万

4,320

4,000 01-0009

24 六 丁 の 目 3

194

59

4.8万

8,640

8,000 04-0051

54 郡

山

市 8

193

59

4.2万

7,560

7,000 01-0038

25 六 丁 の 目 4

194

59

4.8万

8,640

8,000 04-0051

55 郡

山

市 2

213

64

5.7万

10,260

9,500 01-0065

8,640

8,000 04-0051

56 郡

山

市 3

223

67

1.4万

5,048

4,674 01-0083

26 六 丁 の 目 5

194

59

4.8万

27 六 丁 の 目 3 28 泉

249

75

4.5万

8,100

7,500 04-0005

57 郡

山

市 4

252

76

9.6万

8,640

8,000 01-0031

区

3

176

53

4.2万

7,560

7,000 01-0026

58 郡

山

市 3

277

84

4.8万

8,640

8,000 01-0012

29 青

森

市

3

116

35

3万

10,800

10,000 01-0001

59 郡

山

市 1

301

91

3万

10,796

9,996 01-6002

30 青

森

市

2

168

51

7.2万

6,480

6,000 01-0031

60 郡

山

市 2

458 138

2.1万

7,560

7,000 01-0083

※消費税率は8％で表示されています。

144

2019 AUTUMN

BZ 空間誌の

バックナンバーが、 リアルにページをめくれる

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CBRE

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東 京

TOKYO

大型移転は一巡してやや沈静化。 コワーキングの新規出店は加速。

オールグレード空室率が上昇

年と比べて、賃料水準の高い物件

ップや短期プロジェクトのための

を中心に、検討スピードがやや緩

利 用 が 多 か っ た が、 最 近 で は、

日本経済は、今年1月で、戦後

やかになってきたように感じる。

50～100名規模の本社移転を、

最長の｢いざなみ景気（73ヶ月） ｣

シービーアールイー㈱の調査に

賃貸オフィスからコワーキングオ

を超えたとされている。各シンク

よる2019年6月期の東京オール

フィスへ、といった事例も出てき

タンクの発表では、2019年度の

グレードビルの空室率は、対前期

た。背景には、コワーキングオフ

景気減退を不安視する意見を多く （同年3月期）比0.1ポイント上昇

ィスの大型化もあると思われる

目にするが、人手不足に伴う省力

した。こうしたマーケットの変化

が、この動きはまさに働き方改革

投資が景気の支えとなっているよ

を、賃貸人・賃借人共に敏感に察

の一端であり、オフィス(働き方)

うだ。実際、総務省統計局が発表

知しているものと思われる。

に対する企業の意識改革が見て取

する完全失業率も、2019年5月 時点で、前月と同じ2.4％と低水

コワーキングオフィスの出店急増

準で推移している。

2018年9月に当社が発表した

れ、大変興味深い事例と言えよう。 また、Googleも、日本法人本 社を置く「渋谷ストリーム」に、

東京のオフィス市場では、今年

コワーキングオフィスに関するレ

世界で7拠点目となる ｢Google

に入り大型移転や館内増床は一巡

ポートによると、都内の市場規模

for Startups Campus｣ を年内

した感があり、既存ビルの空室は

は推計6.6万坪。2000～2016

にオープンすることを発表して、

館内増床では決まらず、一般募集

年までに開設された面積が3.3万

注目を集めている。コワーキング

になるケースが増えた。しかし、 坪だったことを考えると、この2

オフィスの新規出店は、年内も続

これまで一般募集が極端に少なか

年間で急拡大したことは明らかで

くと見込まれており、賃貸オフィ

ったこともあり、物件によっては

あり、賃貸オフィスマーケットに

ス市場における存在感は、今後ど

候補テナントが多数集まる状況で

おける存在感は非常に大きくなっ

こまで高まっていくのだろうか。

ある。新築ビルでは、引き続き誘

ている。

致が順調に進んでいるものの、昨

以前は、数名規模のスタートア

ビル営業本部 佐脇 康平

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

主要３区 大規模ビル

坪当たり

35,000円

～

50,000

主要３区 中小規模ビル

坪当たり

27,000円

～

31,000円

継続して空室率は低く、好立地の物件は引き合い多数の状況。

周辺７区 大規模ビル

坪当たり

26,000円

～

38,000円

渋谷を中心に、都内西側のオフィスマーケットは好調。まとまっ た面積の確保は難しい。

周辺７区 中小規模ビル

坪当たり

18,000円

～

28,000円

立地・グレードにより賃料差がはっきりとしている。大型ビル同 様、都内西側は好調。

23区内 大規模ビル

坪当たり

16,000円

～

24,000円

都内中心部へのアクセスの良い物件に対しての評価は高く、値頃 感がある物件の空室は減少。

23区内 中小規模ビル

坪当たり

12,000円

～

16,000円

一定の需要はあるものの、空室が長期化している物件もあり、賃 料も大きな変動はない。

立川

坪当たり

12,000円

～

18,000円

需要がやや停滞した印象があり、新規解約も散見されるため、今 後は空室率の上昇が予想される。

空室率推移

新築・既存とも、テナント誘致は順調に進んでいるが、賃料水準 円 の高い物件は少し時間がかかっている。

（注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

146

2019 AUTUMN

本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

横 浜

YOKOHAMA

全エリアで需給逼迫状況が継続、 市全体の空室率はさらに低下。

みなとみらいで空室消化進む シービーアールイー㈱の調査に よると、2019年6月期の横浜オ

一つの空室に対して複数の企業が

の構成要素の変化を素早く察知す

移転検討の意向を示している事例

ることが、マーケットの動きを把

が多く、空室が少ない状況が続い

握する鍵となりそうだ。

ている。

「川崎」エリアでは、ここ数ヶ

ールグレードの空室率は1.2％と

「新横浜」エリアでは、100坪

月間、企業の移転意欲が以前より

な り、 対 前 期（ 同 年3月 期 ） 比

前後の新規空室がいくつか出てき

抑制傾向にあることがうかがえ

0.4ポイント低下した。

ているが、募集が出るとすぐに移

る。その要因としては、賃料水準

「横浜駅周辺」エリアの今期の

転を検討する企業が現れ、物件の

の上昇が考えられるが、空室は引

空室率は1.1％と、対前期比0.1

確保が難しい状況が継続。オフィ

き続き少ない状況である。

ポイント上昇した。横浜駅周辺で

スビルの新規供給がないこともあ

どのエリアも、依然として逼迫

いくつか新規の空室が出たため、 り、ここ数年の品薄感は、今後も

したマーケットが続いている。し

空室率は上昇したが、ほとんどの

かし、前述の通り、来年には「関

物件に商談がある状況で、オフィ スを確保しづらいマーケットに変 わりはない。

しばらく続いていくであろう。 市役所移転による影響

内」エリアで横浜市役所の移転に 伴う二次空室が顕在化、その翌年

「関内」エリアでも、空室率は

には、「みなとみらい」エリアで

「みなとみらい」エリアの今期

引き続き低下し、面積を問わず満

延 床 面 積 約84,000 ㎡ の 大 型 物

の 空 室 率 は1.2 ％ と、 対 前 期 比

室になる傾向にある。ただし、来

件、「 横 濱 ゲ ー ト タ ワ ー（58街

0.9ポイント低下した。新規開設

年は横浜市役所の移転に伴う二次

区）」が竣工予定である。移転を

や拡張移転といったプラス需要で

空室の顕在化を控えていることも

検討する企業にとっては選択肢が

空室を消化する動きが顕著であ

あり、賃料水準を引き上げづらい

増えることが予想され、今後の市

る。 「横浜駅周辺」エリアと同様、 状況にあると考えられる。今後予

況動向が注目される。

ほとんど募集がないことに加え、 想される空室率の上昇に伴う、街

横浜支店 井澤 啓貴

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

横浜 大規模ビル

坪当たり

19,000円

～

28,000

横浜 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

～

16,000円

空室は引き続き減少傾向。駅からの距離や竣工年を問わず引き合 いがあり、契約が進んでいる。

関内 大規模ビル

坪当たり

9,000円

～

14,000円

空室は減少傾向。一部で新規募集になった事例もあるが、引き合 いが多く時間をおかずに消化方向。賃料水準も上昇へ。

関内 中小規模ビル

坪当たり

9,000円

～

12,000円

空室は減少傾向。優良グレードの物件になるほど引き合いが多く、 物件の確保が難しくなってきている。

新横浜 大規模ビル

坪当たり

10,000円

～

14,000円

空室を抱えているビルがほとんどない状況が続く。空室が出ても 引き合いが多く、物件の確保が難しい。

新横浜 中小規模ビル

坪当たり

10,000円

～

13,000円

空室は引き続き減少傾向。好立地・優良グレードの物件になると、 大規模ビル同様引き合いが多く、物件の確保が難しい。

川崎 大規模ビル

坪当たり

16,000円

～

18,000円

空室が非常に少ない状態で推移しており、まとまった面積の確保 が困難。

川崎 中小規模ビル

坪当たり

13,000円

～

16,000円

特に駅近くの物件で、賃料設定が従前よりかなり高い水準で募集 されるケースが増えている。

空室は引き続き減少傾向。大型面積を確保できる物件はほとんど 円 なくなり、需要が集中している。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

横浜支店

045.316.4311 TEL 〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15

2019 AUTUMN

147

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

K A N T O・S H I N N E T S U

大宮駅周辺で賃料上昇が続き、 一部では需要の動きが減速。

大宮では依然空室が払底

め、空室率が上昇に転じる気配は

傾向。今後3～5年以内に、それ

ない。

ぞれターミナル駅周辺で再開発の

シービーアールイー㈱の調査に

そうした中、今期に入り、主に

予定があり、中心部のオフィスマ

よる2019年6月期の「さいたま」 JR大宮駅周辺のランドマーク的

ーケットに与える影響については

エリアの空室率は、対前期 （同年3

な物件では、募集賃料の上昇がエ

注意が必要である。

月期） 0.1ポイント上昇し、 0.5％

リア内でも特に顕著なこともあり、

「新潟」エリアは、小規模なも

となった。2021年度までまとま

募集から成約までのスピードがや

のが中心ではあるが、一定の新規

った新規供給が見込めない中、空

や鈍化したように感じられる。

需要が継続して発生しており、空

室が極めて少ない状態が続いてお り、大型物件を中心に成約賃料も

北関東主要エリアの市況

室は微減の傾向。新潟に限った状 況ではないが、築年数の経った物

緩やかに上昇し続けている。解約

「群馬」および「栃木」エリア

件の多いマーケットでは、テナン

が出ても館内増床で成約するケー

では、一時旺盛だった需要に一服

ト誘致において、従来はコスト重

スや、募集に出ても解約予告期間

感が出てきた。ただ、企業の撤退

視の傾向が強かったが、リニュー

中に成約してしまうケースが多い

のような、目立った解約の動きは

アルの有無など物件グレードも決

うえ、エリア内移転や新規出店と

見られず、空室も増加していない

め手になってきたようだ。

いった前向きな移転理由が多いた

ことから、市況としては横ばいの

ビル営業本部 荒井 誠

相場表 種別

さいたま市

千葉

茨城

群馬

賃料（共益費込み）

需給の動向

大規模ビル

坪当たり

19,000円

～

26,500

中小規模ビル

坪当たり

13,000円

～

18,000

千葉駅

坪当たり

海浜幕張駅

坪当たり

船橋駅

坪当たり

柏駅

坪当たり

水戸

坪当たり

つくば

坪当たり

高崎

坪当たり

前橋

坪当たり

8,000円 9,000円 11,000円 13,000円 7,500円 12,000円 8,500円 5,000円

～ ～ ～ ～ ～ ～ ～ ～

空室率推移

■大宮駅周辺は、規模を問わず空室がほとんどない状態が続いており、募集に 円 出た物件も解約予告期間中に成約に至るケースが多い。ただ、共益費込み坪 20,000円を超える高額賃料帯の物件では、成約に至るスピードが若干鈍化し ている印象がある。■さいたま新都心駅、浦和駅周辺においても依然空室が少 円 なく、20～40坪程度の小区画が数件募集に出たが、成約までのスピードは速い。

12,000円 10,000円 15,000円 15,000円 10,000円 15,000円 13,000円 8,000円

■千葉駅周辺では今期目立った動きはなく、空室率・賃料共に横ばいで推移。新規供給予定はな いが、テナントには面積帯を問わず選択肢が一定ボリュームある状況。■海浜幕張駅周辺では、 一部の物件で100坪超の館内増床があり、空室がやや減少。500坪以上を１フロアで確保でき るビルは限られてきた。■船橋駅周辺は新規供給がない中、面積帯を問わず空室が極めて少ない 状況が続き、駅前の一部の物件では募集すればテナント候補が殺到するような状況である。■柏 駅周辺でも、空室が非常に少ない状況が継続。20～30坪前後が主な需要面積帯であるが、40 ～60坪前後についても成約のスピードが上がっており、今後もその傾向が続く可能性が高い。 ■水戸エリアのマーケットは引き続き横ばいで、駅近くの物件は空室が出ても検討 テナントが多い状況だが、その他の主要物件では即入居可能となっている区画を複 数抱えている状態が続く。■つくばエリアでは、駅周辺の主要ビルで一部募集が出 たが、依然空室率は低く、テナントの選択肢は非常に限られた状態が続いている。 ■高崎エリアでは、わずかに空室の消化があったものの、目立っ た成約、解約の動きがなく、ほぼ横ばいの市況。■前橋エリアは 依然需要が低迷しており、空室率と賃料水準は横ばいで推移して いる。

栃木

坪当たり

8,000円

～

12,000円

JR宇都宮駅周辺の空室消化は進んでいるが、東武宇都宮駅側の物 件は空室が長期化しており、二極化が進んでいる。需要のボリュー ムゾーンは20～40坪程度で、今期は新規出店が多く、新幹線利 用を考慮し、JR宇都宮駅徒歩圏内を好む傾向が強かった。

新潟

坪当たり

8,500円

～

11,000円

新潟駅周辺の小規模な空室を中心に消化が進み、空室率は極めて緩やかではあるが 低下傾向。100坪超のまとまった面積が確保ができる物件は限られる一方、空室の 面積帯によって、またリニューアルの進んでいない物件では、テナント誘致に苦戦。

長野

坪当たり

8,500円

～

11,000円

前期に見られた空室消化の動きは一服。他の都市と比較しても空 室在庫は多く、厳しいマーケットが続き、賃料水準も横ばい。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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本社

03.5288.9720 TEL 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

北海道・東北

港区東麻布

ザイマックス東麻布ビル 建物概要 地

東京都港区東麻布1-5 -2

交

通

東京メトロ日比谷線神谷町駅徒歩7分、 都営大江戸線赤羽橋駅徒歩5分

構

造

鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規

模

所

在

地上9階、地下1階

2,710.19㎡（819.83坪）

竣

工

1999 年11月

空

調

個別空調

エレベータ

2基

駐

車

場

立体駐車場（地下・自走式）

床

仕

様

フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

満室 御礼

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延 床 面 積

マスコミ、メディア、IT系、次世代を作る会社が集う東麻布住所

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東海・北陸

お問い合わせ先

営業部 リーシングチーム 東京都中央区築地1-13-10

TEL.03-6859-0800

近畿圏・四国

貸 主

株式会社ザイマックスアルファ

中

国

九

州

2019 AUTUMN

149

北海道・東北

首 都

圏

東海・北陸

近畿圏・四国

中

国

九

州

2019 AUTUMN

150

北海道・東北

首 都 圏

東海・北陸

近畿圏・四国

中

国

九

州

151

2019 AUTUMN

北海道・東北

新潟市中央区

新潟礎町西万代橋ビルディング ビル内に貸会議室・喫煙室あり

首 都

建物概要 地

新潟県新潟市中央区礎町通一ノ町1945 -1

交

通

新潟交通礎町バス停徒歩1分

構

造

鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規

模

地上8 階、地下1階

所

在

圏

延 床 面 積 6410.33㎡（1939.12坪） 竣

工 1984年11月

空

調

セントラル空調（コアタイム：平日9：00 ～ 20：00、 土曜日9：00 ～ 13：00）

東海・北陸

エレベータ

2基

駐

車

場

機械式駐車場

床

仕

様

2WAYフロアダクト・タイルカーペット仕上げ

所在地 中央区役所

柳都大橋

三越

464

新潟礎町西万代橋ビルディング

近畿圏・四国

イトーヨーカドー

2- 4F平面図

萬代橋 7

ANAクラウンプラザ ホテル新潟

ラブラ万代

伊勢丹 新潟万代病院

信濃川 1

新潟

昭和大橋

駅 PLAKA1

164

中 国

テナント募集

九 州

募集階

面積

賃料（／坪）

敷金・保証金

共益費

2F

72.12㎡（21.82坪）

6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

2F

76.80㎡（23.23坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

3F

280.59㎡（84.88坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

4F

163.27㎡（49.39坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

5F

204.80㎡（61.95坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

5F

267.92㎡（81.05坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

6F

119.44㎡（36.13坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

8F

586.11㎡（177.30坪） 6,480 円（税抜6,000 円）

6 ヶ月

込み

お問い合わせ先 媒 介

日生不動産株式会社 PM事業部

新潟県新潟市中央区上近江4-1-3

契約期間の当初6ヶ月間は 賃料半額！

TEL.025-285-1090 ※消費税率は8％で表示されています。

152

2019 AUTUMN

北海道・東北

さいたま市大宮区

建物概要 地

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-9-1

交

通

JR 大宮駅徒歩 4分

構

造

鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規

模

所

在

延 床 面 積 工

空

調

満室 御礼

個別空調

エレベータ

2基

駐

車

場

立体駐車場（タワ－・機械式）

床

仕

様

フリーアクセスフロア

基準階平面図

ビル営業本部

東京都千代田区丸の内2-1-1

TEL.03-5288-9780

近畿圏・四国

専任媒介

シービーアールイー株式会社

東海・北陸

お問い合わせ先

首 都 圏

竣

地上8 階、地下1階

5,273.71㎡（1, 595.30 坪） 1990 年 3月

ＪＲ大宮駅西口近く、エリア中心地に立地

三谷ビル

物件探しを妥協しない

国

中

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

九

州

物件検索

シービーアールイー株式会社

〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

TEL.03-5288-9720

2019 AUTUMN

153

北海道・東北

首都圏

首都圏

東京23区 | 東京都下 | 山梨

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野 新潟

首 都

東京都下 立川

圏

68 20

面積

坪

店舗

徒 歩

駅

7分

東京都立川市錦町1-10-25 L 円 （税抜10,000円） ㎡ 賃料

住所

さいたま市内

10,800

10ヶ月

敷金

媒介

名称

Y・S錦町ビル

共益

L

1F

3,240円（税抜3,000円）

シービーアールイー㈱

M 03-5288-9780

住所 面積

大宮

徒 歩

駅

12分

埼玉県さいたま市大宮区土手町1-2 L 円（税抜10,230円） ㎡ 賃料

142 43

坪

11,049

12ヶ月

敷金

貸主

備考

東海・北陸

仙川

徒 歩

駅

3分

東京都調布市仙川町3-2-4 K 円（税抜251,000円） ㎡ 賃料

住所

46 14

面積

坪

271,080 6ヶ月

保証金

媒介

設備 その他

店舗・オフィス

名称 共益

ウィステリア仙川 なし

シービーアールイー㈱

1F

M 03-5288-9780

住所 面積

大宮 坪

3分

14,040

12ヶ月

管理

設備 その他

首都圏 近畿圏・四国

住所 面積

古町停

横浜市内

中

坪

保証金

オフィス

徒 歩

駅

3分

神奈川県横浜市港南区上大岡西1-12-3 相談 ㎡ 賃料

81 25

4,320

3F

M 048-642-6662

相談

媒介

名称 共益

徒 歩

1分

41 13

97,200

敷金

3ヶ月

専任媒介

名称 共益

オフィス

フロンティア古町ビル 込み

㈱リオ・ソリューション

3F

M 03-5156-8888

JJ 6 7J 89:J ; ■鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンク リート造■地上7階建■竣工1985年5月 <J J =J >?@J A B ■他、 同フロアに12.40坪、5階に12.50 CDJ J EJ FJ GHJ I 坪、12.40坪の区画あり 設備 その他

面積

共益

オフィス

ウノビル L 円（税抜4,000円）

備考

新潟県新潟市中央区西堀通5番町855-5 K 円（税抜90,000円） ㎡ 賃料 坪

住所

名称

新潟市内

横浜 | 川崎 | 神奈川

上大岡

2,992円（税抜2,770円）

㈱タカコーポレーション

J7J 6 8J 9J :J ; ■京王線仙川駅徒歩3分■スケルトン■ 67J J 89J :J ; 袖看板利用可能 （賃料込） ■保証会社加入 <J J =J >J ?J @J AJ B 必須 JJ < =>?J @J AB CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I CDEJ FJ GJ HJ I 備考

設備 その他

L

徒 歩

駅

敷金

共益

6F

備考

埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-340 L 円（税抜13,000円） ㎡ 賃料

119 36

JA共済埼玉ビル

ジェイエイ共済埼玉ビルディング㈱ M 048-644-2271

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■JR立川駅徒歩7分■鉄骨造■地上9階 6J J 7J 89J :J ; 建■個別空調■LED照明へ改修済 <J J =J >J ?J @J AB J=>J < ?J @J AB CDEJ FJ GJ HJ I CDEJ FJ GJ HJ I 設備 その他

オフィス

名称

3F

上大岡京浜ビル 相談

㈱アルファーライブ

備考

M 045-681-5530

J7J 6 89:J ; ■京急本線・横浜市営地下鉄上大岡駅徒 <J J =J >J ?J @J A B 歩3分 CDJ EJ FJ GHI 備考

設備 その他

国

新横浜

徒 歩

駅

12分

神奈川県横浜市港北区新横浜1-3-1 K 円（税抜239,880円） ㎡ 賃料

住所

132 39

面積

坪

259,070

保証金

4ヶ月

貸主

名称 共益

オフィス

7F

新横浜アーバンスクエア K 円（税抜99,950円）

㈱クラスト

107,946

M 045-929-0222

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■東海道新幹線停車駅■市営地下鉄・JR <J J =>?J @J A B 利用可能■個別空調 CDJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

備考

九 州

略記号 の見方

J 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J ; 新 築………築1年以内で未入居の物件 J < 築 浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J ※消費税率は8％で表示されています。

154

2019 AUTUMN

03.5288.9720

東京都千代田区

神保町 エリア

飯田橋 エリア

紀尾井町 エリア

No. エ

リ

JR「秋葉原」駅 徒歩5分 東京メトロ「淡路町」駅 徒歩2分

212坪

（700㎡）

5階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／06-0292

（218㎡）

9階

（191㎡）

2階

共 益 費 （/坪）／3,000円

預託金 （/坪）／14.4万円

税込賃料 （/坪） ／19,440円

税込共益費（/坪）／3,240円

コードNo.／11-0272

（208㎡）

8階

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／13-0086

相談

（526㎡）

3階

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／16-0296

相談

東京メトロ「赤坂見附」駅 徒歩5分 東京メトロ「麹町」駅 徒歩5分

159坪

>ABCD

賃 料 （/坪）／応相談

東京メトロ「半蔵門」駅 徒歩１分 東京メトロ「麹町」駅 徒歩４分

63坪

BCDE

賃 料 （/坪）／18,000円

東京メトロ「九段下」駅 徒歩5分 都営「九段下」駅 徒歩5分

58坪

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／17-0154

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

神田駅周辺

4

105

32

24.9万

26,915

24,921 08-0014

31 神 田 小 川 町 5

101

31

6万

10,800

10,000 09-0097

2

神田駅周辺

2

116

35

11万

11,880

11,000 05-0229

32 神 田 小 川 町 3

126

38

12万

10,800

10,000 09-0156

3

神田駅周辺

3

116

35

11万

11,880

11,000 05-0229

33 神 田 小 川 町 2

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

4

神田駅周辺

8

118

36

6万

10,800

10,000 08-0250

34 神 田 小 川 町 3

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

5

神田駅周辺

2

118

36

11.2万

15,120

14,000 06-0042

35 神 田 小 川 町 5

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

6

神田駅周辺

3

127

38

25.1万

27,070

25,065 08-0014

36 神 田 小 川 町 6

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

7

神田駅周辺

5

145

44

15万

16,200

15,000 08-0098

37 神 田 小 川 町 7

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

8

神田駅周辺

2

155

47

9.5万

12,826

11,876 08-0251

38 神 田 小 川 町 8

128

39

17万

18,360

17,000 09-0129

9

神田駅周辺

15,120

14,000 08-0104

39 神 田 小 川 町 4

43

6万

10,800

10,000 09-0073

169

51

10 神 田 駅 周 辺 4

176

53

12.8万

17,280

16,000 06-0119

40 神 田 小 川 町 10 365 110

19万

20,520

19,000 09-0169

11 神 田 駅 周 辺 2

202

61

26.2万

28,277

26,182 07-6003

41 神 田 神 保 町 3

109

33

15万

16,200

15,000 11-0237

12 神 田 駅 周 辺 3

202

61

26.2万

28,277

26,182 07-6003

42 神 田 神 保 町 4

124

38

8万

17,280

16,000 11-0306

13 神 田 駅 周 辺 4

202

61

26.2万

28,277

26,182 07-6003

43 神 田 神 保 町 6

154

47

9.6万

12,960

12,000 12-0040

14 神 田 駅 周 辺 5

202

61

26.2万

28,277

26,182 07-6003

44 神 田 神 保 町 6

174

52

10.4万

14,040

13,000 12-0017

15 神 田 駅 周 辺 6

202

61

26.2万

28,277

26,182 07-6003

45 神 田 神 保 町 5

444 134

22.7万

20,409

18,897 11-0367

16 神 田 駅 周 辺 7

202

61

27.8万

30,045

27,819 07-6003

46 飯 田 橋 ・ 九 段 4

100

30

9.2万

12,420

11,500 14-0083

30,045

27,819 07-6003

47 飯 田 橋 ・ 九 段 3

148

45

4.8万

8,638

7,998 14-0033

17 神 田 駅 周 辺

142

202

61

18 神 田 駅 周 辺 9

202

61

29.5万

31,811

29,455 07-6003

48 番

町 3

174

53

10.8万

14,580

13,500 15-0304

19 神 田 駅 周 辺 9

211

64

12.8万

17,280

16,000 06-0176

49 麹町・紀尾井町 5

126

38

8.7万

15,660

14,500 16-0147

20 神 田 駅 周 辺 9

261

79

29.1万

31,471

29,140 07-0374

50 麹町・紀尾井町 4

141

43

15万

16,200

15,000 16-0174

21 神 田 駅 周 辺 6

517 156

30万

27,000

25,000 05-0164

51 麹町・紀尾井町 2

249

75

29.2万

31,537

29,201 16-6004

22 神 田 駅 周 辺 4

568 172

25.3万

22,734

21,050 07-0137

52 麹町・紀尾井町 3

249

75

29.2万

31,537

29,201 16-6004

23 岩

本

町

4

119

36

9.9万

10,692

9,900 04-0266

53 麹町・紀尾井町 4

249

75

29.2万

31,537

29,201 16-6004

24 岩

本

町

3

121

37

6.8万

10,800

10,000 04-0358

54 麹町・紀尾井町 9

249

75

31.9万

34,404

31,856 16-6004

25 岩

本

町

4

136

41

6.9万

12,423

11,503 03-0078

55 麹町・紀尾井町 10 249

75

33.2万

35,838

33,183 16-6004

26 岩

本

町

23,760

22,000 03-0038

56 麹町・紀尾井町 11 249

75

34.5万

37,271

34,510 16-6004

3

244

74

15.4万

27 秋葉原駅周辺 3

99

30

6.3万

9,720

9,000 02-0256

57 麹町・紀尾井町 12 249

75

34.5万

37,271

34,510 16-6004

28 秋葉原駅周辺 4

99

30

6.3万

9,720

9,000 02-0256

58 麹町・紀尾井町 13 249

75

35.8万

38,705

35,838 16-6004

29 秋葉原駅周辺 2

139

42

12.9万

23,143

21,429 02-0159

59 麹町・紀尾井町 2

253

77

25.2万

22,680

21,000 16-0251

30 秋葉原駅周辺 9

185

56

23.5万

25,380

23,500 01-0334

60 麹町・紀尾井町 5

389 118

6.6万

11,880

11,000 16-0103

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

155

九 州

8

27.8万

中 国

4

8.4万

近畿圏・四国

㎡

相談

東京メトロ「神保町」駅 徒歩１分 東京メトロ「九段下」駅 徒歩４分

66坪

ア 階

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

東海・北陸

麹町 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

首 都 圏

秋葉原駅 周辺 エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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03.5288.9720

東京都中央区 日本橋 エリア

首 都

宝町駅 周辺エリア

東海・北陸

八重洲 エリア

八丁堀 エリア

No. エ

リ

（214㎡）

5階

（506㎡）

6階

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,320円

コードNo.／10-0336

相談

>ABC

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／11-0317

相談

JR「東京」駅 徒歩4分 東京メトロ「京橋」駅 徒歩4分

397坪

（1,313㎡）

14階

;>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／11-0531

相談

JR「東京」駅 徒歩４分 東京メトロ「京橋」駅 徒歩２分

74坪

（245㎡）

4階

>BCD

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／3,900円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,212円

コードNo.／09-0085

相談

JR「八丁堀」駅 徒歩１分 東京メトロ「八丁堀」駅 徒歩１分

102坪

（337㎡）

10階

;>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／12-6003

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

都営「宝町」駅 徒歩1分 東京メトロ「京橋」駅 徒歩3分

153坪

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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東京メトロ「日本橋」駅 徒歩１分 東京メトロ「茅場町」駅 徒歩４分

65坪

圏 京橋駅 周辺エリア

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

貸室面積

No. エ

リ

ア 階

場

町 B1 279

㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

中 国 九

1

日本橋・京橋

8

41

12

12.2万

15,690

14,528 11-0382

31 茅

85

8万

10,800

10,000 14-0076

2

日本橋・京橋

4

124

37

6.9万

12,420

11,500 11-0263

32 箱崎町・新川 1

144

43

6.6万

11,880

11,000 15-0285

3

日本橋・京橋

2

124

38

14万

15,120

14,000 11-0201

33 箱崎町・新川 4

175

53

7万

10,800

10,000 15-0014

4

日本橋・京橋

1

128

39

31万

33,480

31,000 11-0339

34 箱崎町・新川 9

464 140

13万

14,040

13,000 15-0193

5

日本橋・京橋

6

144

44

5.2万

14,040

13,000 10-0181

35 本 町 ・ 室 町 1

102

31

11.2万

15,120

14,000 06-0156

6

日本橋・京橋

5

154

47

16万

17,280

16,000 11-0096

36 本 町 ・ 室 町 2

136

41

16万

17,280

16,000 06-0048

7

日本橋・京橋

2

154

47

16.7万

18,036

16,700 10-0188

37 本 町 ・ 室 町 4

181

55

20万

21,600

20,000 06-0020

8

日本橋・京橋

5

155

47

16.7万

18,036

16,700 10-0188

38 本 町 ・ 室 町 5

215

65

11.5万

12,420

11,500 06-0016

9

銀

座

6

103

31

18万

19,440

18,000 20-0061

39 本 町 ・ 室 町 6

215

65

11.5万

12,420

11,500 06-0016

10 銀

座

5

107

32

7.2万

12,960

12,000 17-0011

40 小伝馬町・堀留町 6

108

33

5.5万

11,880

11,000 05-0039

11 銀

座

7

107

32

7.2万

12,960

12,000 17-0011

41 小伝馬町・堀留町 3

116

35

6万

10,800

10,000 04-0181

12 銀

座

2

119

36

18万

16,200

15,000 17-0122

42 小伝馬町・堀留町 7

136

41

12万

12,960

12,000 05-0027

13 銀

座

6

122

37

10万

10,800

10,000 20-0200

43 小伝馬町・堀留町 3

143

43

12万

21,600

20,000 05-0048

14 銀

座

3

127

39

24万

25,920

24,000 17-0279

44 人形町・浜町 3

50

15

14.4万

12,960

12,000 02-0216

15 銀

座

7

127

39

24万

25,920

24,000 17-0279

45 人形町・浜町 3

157

47

3.7万

10,000

9,259 02-0049

16 銀

座

6

138

42

33.6万

30,240

28,000 17-0018

46 人形町・浜町 6

389 118

10.8万

19,440

18,000 03-0201

17 築

地

3

107

33

13万

14,040

13,000 21-0237

47 東 日 本 橋 7

101

30

6万

10,800

10,000 01-0376

18 築

地

4

107

33

13万

14,040

13,000 21-0237

48 東 日 本 橋 6

118

36

6万

10,800

10,000 01-0376

19 築

地

4

112

34

13.5万

14,580

13,500 21-0496

49 東 日 本 橋 3

187

56

13.8万

24,884

23,041 01-6001

20 築

地

2

168

51

12.5万

13,500

12,500 21-0053

50 東 日 本 橋 5

187

56

13.8万

24,884

23,041 01-6001

21 築

地 12 710

215

16万

17,280

16,000 21-0082

51 東 日 本 橋 8

187

56

13.8万

24,884

23,041 01-6001

州

22 新富・明石町 4

106

32

12万

10,800

10,000 16-0333

52 東 日 本 橋 10 187

56

13.8万

24,884

23,041 01-6001

23 新富・明石町 1

107

32

4.8万

12,922

11,965 16-0274

53 東 日 本 橋 2

192

58

13.4万

24,140

22,352 01-6001

24 新富・明石町 3

112

34

5.6万

6,480

6,000 16-0328

54 東 日 本 橋 4

192

58

13.4万

24,140

22,352 01-6001

25 新富・明石町 6

132

40

5.7万

10,260

9,500 16-0305

55 東 日 本 橋 6

192

58

13.4万

24,140

22,352 01-6001

18,360

17,000 16-0312

56 東 日 本 橋 7

192

58

13.4万

24,140

22,352 01-6001

26 新富・明石町 4

136

41

13.6万

27 新富・明石町 6

149

45

10万

10,800

10,000 16-0276

57 東 日 本 橋 9

192

58

13.4万

24,140

22,352 01-6001

28 新富・明石町 4

196

59

10万

10,800

10,000 16-0276

58 月島・勝どき 2

23

7

2万

21,732

20,122 23-0141

29 八

丁

堀

7

281

85

10万

14,040

13,000 12-0384

59 月島・勝どき 3

45

14

7.5万

13,524

12,522 23-0139

30 茅

場

町

4

200

61

11万

11,880

11,000 14-0141

60 月島・勝どき 5

60

18

2.6万

9,505

8,801 23-0032

※消費税率は8％で表示されています。

156

2019 AUTUMN

03.5288.9720

東京都港区 御成門 エリア

汐留 エリア

三田 エリア

No. エ

リ

都営「御成門」駅 徒歩3分 都営「大門」駅 徒歩3分

62坪

（207㎡）

4階

共 益 費 （/坪）／2,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／32,405円

税込共益費（/坪）／2,160円

コードNo.／04-0467

東京メトロ「神谷町」駅 徒歩３分 東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩5分

328坪

（1,085㎡）

6階

（612㎡）

21階

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,320円

コードNo.／08-0188

相談

>ABCDEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0119

相談

都営「大門」駅 徒歩３分 都営「御成門」駅 徒歩5分

39坪

（129㎡）

2階

ABDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0385

相談

都営「赤羽橋」駅 徒歩３分 都営「三田」駅 徒歩8分

60坪

（199㎡）

3階

>BCDEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／22-0140

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

新

橋

6

106

32

7.8万

14,040

13,000 06-0112

31 六

本

木 6

60

18

20.4万

27,573

25,531 15-0279

2

新

橋

8

106

32

26.4万

23,760

22,000 02-0242

32 六

本

木 3

82

25

7.8万

23,228

21,507 15-0428

3

新

橋

9

106

32

26.4万

23,760

22,000 02-0242

33 六

本

木 4

102

31

12.8万

17,280

16,000 14-0052

4

新

橋

4

108

33

12万

12,960

12,000 04-0221

34 六

本

木 11 205

62

22.4万

30,240

28,000 14-0196

5

新

橋

6

154

47

9万

16,200

15,000 06-0139

35 六

本

木 3

212

64

23万

24,840

23,000 14-0175

6

新

橋

4

167

51

10.8万

19,440

18,000 02-0087

36 南

青

山 6

99

30

10.8万

19,440

18,000 13-0318

7

新

橋

4

169

51

27万

29,160

27,000 06-6001

37 南

青

山 11 105

32

11万

23,796

22,033 13-0437

8

新

橋

5

169

51

27万

29,160

27,000 06-6001

38 南

青

山 1

51

26.8万

48,150

44,583 13-1045

9

新

橋

4

207

62

36万

32,405

30,005 04-0467

39 南

青

山 5

372 113

12.8万

17,280

16,000 13-0138

青

山 6

372 113

10 新

169

216

65

27万

29,159

26,999 06-6001

40 南

12.8万

17,280

16,000 13-0138

門

6

76

23

6.5万

11,740

10,870 07-0061

41 麻

布 B1 105

32

28.4万

34,020

31,500 16-6007

12 虎

ノ

門

7

132

40

14万

15,120

14,000 07-0097

42 麻

布 4

110

33

15.6万

14,040

13,000 17-0135

13 虎

ノ

門

7

205

62

18万

19,440

18,000 07-0121

43 麻

布 9

116

35

19.2万

25,920

24,000 16-0545

14 汐

留

3

100

30

13.5万

14,580

13,500 01-0048

44 麻

布 2

118

36

18万

16,200

15,000 17-0075

15 汐

留

3

106

32

13.6万

18,360

17,000 01-0049

45 麻

布 5

222

67

16.2万

14,580

13,500 18-0166

16 汐

留

3

167

51

16.6万

29,899

27,684 01-6003

46 高輪・白金台 6

94

28

12万

10,800

10,000 23-0224

17 汐

留

4

167

51

16.6万

29,899

27,684 01-6003

47 高輪・白金台 7

94

28

12万

10,800

10,000 23-0224

18 汐

留

5

167

51

16.6万

29,899

27,684 01-6003

48 高輪・白金台 3

95

29

1.9万

10,522

9,743 23-0435

19 汐

留

6

167

51

18.2万

32,675

30,255 01-6003

49 大

門 2

135

41

7.8万

14,040

13,000 20-0169

20 汐

留

7

167

51

18.2万

32,675

30,255 01-6003

50 大

門 1

151

46

10.4万

14,040

13,000 19-0082

21 汐

留

8

167

51

18.2万

32,675

30,255 01-6003

51 大

門 6-7 236

71

16.8万

21,600

20,000 20-0013

22 赤

坂

3

96

29

8.7万

15,660

14,500 09-0500

52 大

門 6

350 107

26.4万

23,760

22,000 19-0200

23 赤

坂

7

116

35

14万

15,120

14,000 10-0092

53

3

103

31

12.6万

22,680

21,000 21-0692

24 赤

坂

6

126

38

14万

15,120

14,000 10-0092

54 三

田 9

106

32

6.6万

11,880

11,000 22-0121

25 赤

坂

6

127

38

12.8万

17,280

16,000 10-0118

55 芝

浦 7

99

30

6万

10,800

10,000 24-0074

26 赤

坂

7

134

41

15万

16,200

15,000 09-0047

56 芝

浦 2

99

30

6万

10,800

10,000 24-0074

27 赤

坂

5

159

48

26.4万

23,760

22,000 09-0597

57 芝

浦 4

108

33

13.5万

14,580

13,500 24-0042

28 赤

坂

4

182

55

17万

18,360

17,000 09-0118

58 芝

浦 7

514 156

16万

17,280

16,000 24-0100

29 赤

坂

4

194

59

8.7万

15,612

14,456 10-0030

59 芝

浦 5 1,379

417

7.2万

12,960

12,000 24-0326

30 赤

坂

6

579 175

20.4万

18,360

17,000 10-0072

60 港

南 2

28

9.6万

8,640

8,000 25-0100

芝

93

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

157

九 州

9

ノ

中 国

橋

11 虎

近畿圏・四国

㎡

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

都営「汐留」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩6分

185坪

ア 階

>ABCDEH

賃 料 （/坪）／30,005円

東海・北陸

芝公園 エリア

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03.5288.9720

新宿区・渋谷区・豊島区周辺 西新宿 エリア

首 都

西新宿 エリア

東海・北陸

渋谷 エリア

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東京メトロ「西新宿」駅 徒歩４分 都営「都庁前」駅 徒歩４分

41坪

（134㎡）

4階

>ABCDEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／4,320円

コードNo.／02-0170

相談

東京メトロ「西新宿5丁目」駅 徒歩2分

57坪

（188㎡）

3階

圏 西新宿 エリア

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BCD

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0142

相談

東京メトロ「西新宿5丁目」駅 徒歩2分

58坪

（191㎡）

4階

BCD

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0142

相談

JR「渋谷」駅 徒歩8分 東急「渋谷」駅 徒歩8分

113坪

（373㎡）

8階

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／13-0416

相談

JR「池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ「池袋」駅 徒歩5分

67坪

（221㎡）

6階

>BCDH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／02-0041

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

近畿圏・四国

No. エ

リ

ア 階

1

西

新

宿

8

130

39

19万

20,520

2

西

新

宿

9

186

56

17.2万

18,578

3

西

新

宿

9

192

58

8.1万

4

西

新

宿

3

195

59

5

西

新

宿

6

205

6

新宿駅東口周辺

4

81

7

新宿駅東口周辺

4

8

新宿駅東口周辺

3

9

新宿駅東口周辺

相談 コード No.

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

19,000 03-0309

31 代

々

木 3

122

37

18万

19,440

18,000 06-0169

17,202 01-0190

32 代

々

木 3

263

80

8万

10,800

10,000 06-0297

14,580

13,500 02-0010

33 幡

ケ

谷 3

140

42

6万

10,798

9,998 08-0250

20万

19,980

18,500 01-0084

34 幡

ケ

谷 8

246

74

14.4万

12,960

12,000 08-0156

62

8.8万

23,760

22,000 02-0091

35 初 台 ・ 上 原 3

114

34

5.1万

13,826

12,802 09-0243

24

15.2万

20,520

19,000 06-6002

36 初 台 ・ 上 原 1

137

42

13万

14,040

13,000 09-0263

136

41

19.2万

17,280

16,000 06-0029

37 恵

232

70

30万

32,400

30,000 12-0271

152

46

9.6万

17,280

16,000 06-0169

38 東 ・ 広 尾 B1 181

55

18.9万

29,160

27,000 13-0691

17,280

16,000 06-0169

39 東 ・ 広 尾 2

378 114

26.4万

23,760

22,000 13-0587

㎡

比

寿 5

㎡

中 国

4

152

46

9.6万

10 新宿駅東口周辺 7

159

48

25.9万

27,972

25,900 05-0148

40 サンシャインシティ周辺 6

166

50

12万

12,960

12,000 03-0217

11 新宿御苑前駅周辺 8

123

37

6.9万

14,837

13,738 04-6003

41 サンシャインシティ周辺 3

175

53

10万

10,800

10,000 03-0019

12 新宿御苑前駅周辺 6

147

45

5.5万

9,934

9,198 04-0455

42 サンシャインシティ周辺 4

175

53

10万

10,800

10,000 03-0019

13 新宿御苑前駅周辺 4

154

47

5.5万

9,936

9,200 04-0455

43 南

池

袋 3

221

67

13.8万

24,840

23,000 02-0041

14 新宿御苑前駅周辺 5

202

61

10.2万

18,360

17,000 04-0275

44 南

池

袋 5

221

67

13.8万

24,840

23,000 02-0041

15 四

谷

2

131

40

10.2万

18,360

17,000 18-0002

45 池

袋 5

125

38

8万

10,368

9,600 08-0155

16 四

谷

7

157

48

6.9万

12,420

11,500 18-0134

46 池

袋 2

126

38

7.7万

10,341

9,575 08-0155

17 四

谷

24,840

23,000 18-0042

47 池

袋 4

126

38

7.7万

10,341

9,575 08-0155 9,575 08-0155

九

1

236

71

27.6万

18 市谷・神楽坂 1

283

86

17万

18,360

17,000 16-0048

48 池

袋 5

126

38

7.7万

10,341

19 市谷・神楽坂 2

316

96

17万

18,360

17,000 16-0048

49 池

袋 3

127

38

7.6万

10,260

9,500 08-0155

20 高 田 馬 場 3

136

41

11.2万

15,120

14,000 11-0081

50 池

袋 1

138

42

16万

21,600

20,000 08-0155

21 高 田 馬 場 4 22 中

州

136

41

11.2万

15,120

14,000 11-0081

51 池

袋 7

231

70

39万

21,600

20,000 02-0011

合

2

191

58

7.2万

12,960

12,000 12-0172

52 池

袋 2

320

97

12万

21,600

20,000 02-0136

23 渋

谷

5

94

28

16.8万

22,680

21,000 02-0196

53 池

袋 1

496 150

10.4万

14,040

13,000 08-0155

24 渋

谷

3

167

51

30.9万

27,796

25,737 02-0467

54 池

袋 5

588 178

7.6万

10,260

9,500 08-0155

25 渋

谷

3

262

79

31.2万

28,080

26,000 02-0115

55 西

池

袋 4

99

30

38.4万

34,560

32,000 01-0063

26 道玄坂・宇田川・神南 1

63

19

36.5万

39,420

36,500 03-0234

56 西

池

袋 7

133

40

16.2万

14,580

13,500 01-0025

27 道玄坂・宇田川・神南 3

227

69

3.6万

19,440

18,000 03-0016

57 西

池

袋 2

213

64

12万

12,960

12,000 01-0010

28 神

宮

前

1

138

42

28万

37,800

35,000 04-0669

58 目 白 ・ 高 田 B1 118

36

3.5万

9,350

8,657 11-0034

29 神

宮

前

2

178

54

21.6万

29,160

27,000 04-0669

59 大

30 神

宮

前

2

313

95

38.4万

34,560

32,000 04-0795

60 日

落

暮

塚 5

159

48

6.9万

12,420

11,500 04-0062

里 4

463 140

18万

19,440

18,000 01-6001

※消費税率は8％で表示されています。

158

2019 AUTUMN

03.5288.9720

その他東京23区 No. エ

リ

ア 階

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貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

8

355 107

7.2万

12,960

12,000 01-0041

14 葛西・西葛西駅周辺 5

409 124

6万

10,800

10,000 02-0025

上野駅東口周辺

6

284

86

13万

14,040

13,000 02-0243

15 五反田・目黒駅周辺 5

245

74

17.9万

16,094

14,902 05-0108

3

上野駅西口周辺

4

135

41

4.8万

8,640

8,000 11-0007

16 五反田・目黒駅周辺 6

245

74

17.9万

16,094

14,902 05-0108

4

上野・秋葉原駅周辺

4

119

36

9.8万

10,584

9,800 01-0463

17 北品川・大崎 4

614 186

12万

12,960

12,000 03-0174

5

浅草橋・蔵前

3

195

59

6万

10,800

10,000 04-0148

18 東品川・大井 4

532 161

12万

10,800

10,000 09-0110

6

浅草橋・蔵前

2

307

93

9.5万

10,260

9,500 05-0081

19 東品川・大井 3

533 161

12万

10,800

10,000 09-0110

7

湯島・本郷

1

131

40

4.8万

8,640

8,000 06-0126

20 西品川・戸越 1

100

30

9万

16,227

15,025 07-6001

8

とうきょうスカイツリー駅周辺

5

132

40

3万

10,803

10,003 06-0066

21 西品川・戸越 6

135

41

10.4万

14,040

13,000 07-0005

9

門前仲町駅周辺

6

153

46

6.8万

9,180

8,500 06-0235

22 目黒・下目黒 B1 343 104

9.3万

12,617

11,682 05-0143

10 木 場 駅 周 辺 3 1,170 354

15.6万

14,040

13,000 07-0138

23 大森駅・平和島 B1-6 4,768 1,442

10.9万

11,773

10,901 01-0232

11 木 場 駅 周 辺 4 1,170 354

15.6万

14,040

13,000 07-0138

24 蒲 田 駅 周 辺 5

98

2.9万

10,461

9,686 09-0187

12 亀 戸 駅 周 辺 2

267

81

14.4万

12,960

12,000 02-0037

25 羽

5 2,094 633

5.4万

9,720

9,000 08-0165

13 葛西・西葛西駅周辺 4

132

40

2.7万

9,730

9,009 02-0152

11.5万

12,420

11,500 01-0135

リ

ア 階

160

48

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貸室面積 ㎡

26 三軒茶屋駅周辺 8

03.5288.9720

東京都下・山梨 No. エ

田

324

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

吉祥寺駅周辺 B1 238

72

24万

21,600

20,000 01-0324

13 府

中

市

1

205

62

6.8万

12,215

2

三鷹駅北口周辺

5

116

35

3.8万

13,550

12,546 02-0043

14 府

中

市

2

309

93

5.4万

9,716

8,996 01-0012

3

立川駅南口周辺

7

282

85

7.8万

14,040

13,000 01-0186

15 八 王 子 市 5

254

77

6.5万

10,800

10,000 01-0032

4

立川駅南口周辺

4

322

97

7.8万

14,040

13,000 01-0186

16 八 王 子 市 2

256

77

5.8万

10,351

9,584 03-0134

5

立川駅南口周辺

4

339 103

5.9万

10,536

9,756 01-0129

17 八 王 子 市 4

264

80

6.3万

10,800

10,000 01-0032

6

立川駅南口周辺

2

516 156

18万

16,200

15,000 01-0026

18 八 王 子 市 2

264

80

6.9万

11,880

11,000 01-0032

7

立川駅北口周辺

9

391 118

9万

16,200

15,000 02-0090

19 八 王 子 市 3

269

81

1.2万

4,312

3,993 05-0025

8

立川駅北口周辺

6

452 137

9万

16,200

15,000 02-0090

20 八 王 子 市 1

310

94

3.6万

6,391

5,918 01-0261

9

立川駅北口周辺

7

452 137

9万

16,200

15,000 02-0090

21 八 王 子 市 3

653 197

8.4万

7,560

7,000 01-0126

10 立川駅北口周辺 8

452 137

9万

16,200

15,000 02-0090

22 多

摩

市

4 1,125 340

12万

12,960

12,000 01-0089

11 立川駅北口周辺 4

498 151

9万

16,200

15,000 02-0090

23 多

摩

市

3 1,789 541

11万

11,880

11,000 01-0016

12 国

225

15.5万

16,725

15,486 01-6001

24 甲

府

市

5

1.8万

6,480

6,000 01-0092

2

68

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

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賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

234

71

4.2万

7,620

7,056 03-0009

13 水

戸

市

3

192

58

9.6万

8,640

8,000 01-0005

5

264

80

7.2万

9,720

9,000 03-0130

14 水

戸

市

6

194

59

2.7万

9,720

9,000 01-0062

3

千葉駅周辺

8

460 139

0.9万

5,095

4,718 02-0083

15 水

戸

市

8

231

70

9万

9,720

9,000 01-0057

4

千葉市美浜区

4

244

74

4.8万

8,640

8,000 01-0028

16 水

戸

市

3

309

93

3.6万

6,480

6,000 02-0046

5

西船橋駅周辺

4

149

45

11万

11,880

11,000 03-0057

17 水

戸

市

2

313

95

9.6万

8,640

8,000 01-0005

6

本八幡駅周辺

3

150

45

6.6万

11,880

11,000 02-0151

18 水

戸

市

5

321

97

8万

8,640

8,000 01-0064

7

松

市

4

212

64

14.4万

12,960

12,000 01-0047

19 土

浦

市

6

96

29

1万

5,449

5,045 01-0010

8

柏

市

6

114

34

1.2万

4,320

4,000 01-0048

20 土

浦

市

7

96

29

1万

5,449

5,045 01-0010

9

水

戸

市

7

188

57

8万

8,640

8,000 01-0064

21 土

浦

市

5

155

47

4.5万

8,100

7,500 01-0016

10 水

戸

市

8

188

57

8万

8,640

8,000 01-0064

22 土

浦

市

7

155

47

3万

8,100

7,500 01-0016

11 水

戸

市

1

189

57

3.9万

7,020

6,500 02-0048

23 土

浦

市

4

174

53

0.9万

4,752

4,400 01-0010

12 水

戸

市

2

189

57

2.7万

9,720

9,000 01-0062

24 土

浦

市

5

208

63

4.5万

8,100

7,500 01-0016

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

159

州

7

千葉駅周辺

九

千葉駅周辺

2

1

戸

国

03.5288.9720

千 葉・茨 城 No. エ

65

このページのお問い合わせは

213

中

市

11,310 01-0012

近畿圏・四国

立

東海・北陸

板橋駅周辺

2

首 都 圏

1

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北海道・東北

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北海道・東北

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045.316.4311

横浜・神奈川県下 横浜駅東口 エリア

首 都

みなと みらい エリア

東海・北陸

戸塚 エリア

厚木 エリア

No. エ

リ

（1,236㎡）

19階

（837㎡）

16階

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込賃料 （/坪） ／未 定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／02-0028

>ABCEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応相談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／02-0061

JR「新横浜」駅 徒歩８分 地下鉄「新横浜」駅 徒歩５分

138坪

（457㎡）

5階

BCE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0108

賃 料 （/坪）／7,000円

共 益 費 （/坪）／込み

預託金（/坪）／70.0万円

税込賃料 （/坪） ／7,560円

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0059

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0012

相談

JR「東戸塚」駅 徒歩８分

135坪

（445㎡）

1階

>ABDEH

小田急「本厚木」駅 徒歩3分

58坪

（193㎡）

7階

貸室面積

近畿圏・四国

㎡

>ABC

賃 料 （/坪）／未定

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩１分 JR「桜木町」駅 徒歩11分

253坪

ア 階

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「横浜」駅 徒歩２分 地下鉄「横浜」駅 徒歩４分

374坪

圏 新横浜 エリア

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

>BCDEH

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

1

横浜駅西口周辺

3

153

46

5.6万

7,560

7,000 01-0026

31 新横浜駅周辺 4

468 141

2

横浜駅西口周辺

4

153

46

5.6万

7,560

7,000 01-0026

32 町

田

市 6

198

3

横浜駅西口周辺

5

153

46

5.6万

7,560

7,000 01-0026

33 町

田

市 2

4

横浜駅西口周辺

8

153

46

5.6万

7,560

7,000 01-0026

34 町

田

市 5

5

横浜駅西口周辺

3

271

82

4万

9,720

9,000 01-0010

35 川

崎

6

横浜駅西口周辺

4

271

82

4万

9,720

9,000 01-0010

36 川

7

横浜駅西口周辺

9

407 123

15万

13,500

12,500 01-0056

37 川

8

桜木町・関内駅周辺

3

156

47

5.3万

9,494

8,791 07-6001

38 川

9

桜木町・関内駅周辺

2

156

47

5.8万

10,485

9,708 07-6001

10 桜木町・関内駅周辺 7

コード No.

9万

9,720

9,000 01-0043

19.5万

21,060

19,500 01-0107

402 122

4万

8,640

8,000 01-0235

501 151

4.5万

8,148

7,544 02-0077

市 2

251

76

17万

18,385

17,023 01-6004

崎

市 2

266

80

7.2万

12,958

11,998 01-6001

崎

市 3

491 149

5.4万

9,720

9,000 03-6002

崎

市 3

529 160

13万

14,040

13,000 01-0010

39 横 須 賀 市 3

289

87

1.7万

3,709

3,434 01-0085

60

中 国

163

49

7.2万

9,720

9,000 05-0003

40 藤

沢

市 3

446 135

4.8万

6,480

6,000 01-0026

11 桜木町・関内駅周辺 10 163

49

9万

9,720

9,000 07-0039

41 藤

沢

市 2

609 184

2.2万

4,805

4,449 01-6006

12 桜木町・関内駅周辺 2

164

50

10.8万

9,720

9,000 05-0056

42 小 田 原 市 2

200

60

1.2万

4,471

4,140 01-0187

13 桜木町・関内駅周辺 6

166

50

8万

10,800

10,000 05-0003

43 小 田 原 市 3

210

63

1.1万

3,780

3,500 01-0186

14 桜木町・関内駅周辺 7

176

53

2.5万

9,151

8,473 05-0102

44 相 模 原 市 3

225

68

4.6万

10,000

9,259 02-0066

15 桜木町・関内駅周辺 2

196

59

2.5万

9,096

8,422 05-0102

45 相 模 原 市 1-3 257

78

1.3万

2,571

2,381 05-0006

16 桜木町・関内駅周辺 6

227

69

6.6万

7,868

7,285 06-0172

46 厚

木

市 6

53

11.7万

10,498

9,720 02-0048

8,617

7,979 03-0159

5,940

5,500 05-0003

176

九 州

17 桜木町・関内駅周辺 3

278

84

4.8万

47 厚

木

市 1

178

54

3.3万

18 桜木町・関内駅周辺 9

282

85

7.2万

9,720

9,000 03-0043

48 厚

木

市 4

185

56

5.1万

9,180

8,500 02-0038

19 桜木町・関内駅周辺 3

399 121

10.8万

9,720

9,000 05-0056

49 厚

木

市 3

190

58

6.9万

9,382

8,687 05-0060

20 桜木町・関内駅周辺 5

530 160

6.2万

6,731

6,232 05-0069

50 厚

木

市 5

224

68

1.5万

8,100

7,500 02-0020

21 みなとみらい 4

103

31

7.1万

10,817

10,016 04-0012

51 厚

木

市 2

251

76

4.9万

8,856

8,200 03-0044

22 新横浜駅周辺 3

197

59

9万

16,200

15,000 01-0054

52 厚

木

市 5

251

76

4.9万

8,856

8,200 03-0044

23 新横浜駅周辺 4

197

59

9万

16,200

15,000 01-0054

53 厚

木

市 4

257

78

5.6万

7,560

7,000 01-0008

24 新横浜駅周辺 4

201

61

7.2万

9,720

9,000 01-0043

54 厚

木

市 4

270

82

7.2万

9,720

9,000 03-0009

25 新横浜駅周辺 6

201

61

7.2万

9,720

9,000 01-0043

55 厚

木

市 5

270

82

7.2万

9,720

9,000 03-0009

8万

10,800

10,000 01-6004

56 厚

木

市 4

337 102

1.6万

5,940

5,500 05-0007

26 新横浜駅周辺 4

299

90

27 新横浜駅周辺 5

299

90

8万

10,800

10,000 01-6004

57 厚

木

市 7

337 102

1.6万

5,940

5,500 05-0007

28 新横浜駅周辺 3

299

90

12.8万

17,280

16,000 01-6004

58 厚

木

市 6

339 103

10.8万

9,720

9,000 01-0007

29 新横浜駅周辺 2

299

90

16万

21,600

20,000 01-6004

59 厚

木

市 8

341 103

1.6万

5,940

5,500 05-0007

30 新横浜駅周辺 1-2 327

99

18万

32,400

30,000 01-0054

60 厚

木

市 4

357 108

1.9万

6,992

6,474 02-0021

※消費税率は8％で表示されています。

160

2019 AUTUMN

03.5288.9720

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 大宮 エリア

前橋 エリア

（175㎡）

リ

2階

（111㎡）

8階

共 益 費（/坪）／4,100円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／4,428円

コードNo.／02-0070

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0096

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0026

（145㎡）

15階

相談

>ABCDH

相談

>CH

JR「新潟」駅 徒歩22分

31坪

（102㎡）

4階

>ABCDEH

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0010

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0051

相談

JR「長野」駅 徒歩6分

22坪

（72㎡）

5階

貸室面積

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

>ABCDH 相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

3

301

91

15.6万

14,039

12,999 01-0066

31 宇 都 宮 市 7

285

86

4.5万

9,720

9,000 01-0114

大宮駅東口周辺

4

315

95

15.6万

14,039

12,999 01-0066

32 前

橋

市 7

226

68

9.7万

8,748

8,100 01-0016

3

大宮駅西口周辺

6

117

35

12.6万

19,440

18,000 02-0117

33 高

崎

市 1

171

52

7.5万

8,100

7,500 01-0005

4

浦 和 駅 周 辺

7

190

58

2.7万

9,790

9,065 01-0079

34 高

崎

市 5

180

54

6万

5,400

5,000 01-0063

5

浦和区その他

1

192

58

20.4万

18,360

17,000 03-0011

35 高

崎

市 4

199

60

11万

11,880

11,000 01-0137

6

東

大

成

1

217

66

5.2万

7,074

6,550 05-6001

36 高

崎

市 1

249

75

12万

10,800

10,000 01-0015

7

川

越

市

8

127

38

15.6万

14,040

13,000 01-0111

37 高

崎

市 4

313

95

7.5万

8,100

7,500 01-0005

8

川

越

市

2

155

47

5.4万

9,720

9,000 01-0294

38 新 潟 駅 北 2

179

54

10.6万

9,504

8,800 01-0007

9

川

越

市

4

241

73

11.4万

12,312

11,400 01-0032

39 新 潟 駅 北 3

268

81

5.1万

9,180

8,500 01-0041

10 川

越

市

6

261

79

10.8万

9,720

9,000 01-0026

40 新 潟 駅 北 4

331 100

7.2万

6,480

6,000 01-0029

11 川

越

市

2

394 119

8.1万

14,497

13,423 01-0044

41 新 潟 駅 北 14 549 166

14.4万

12,960

12,000 01-0108

12 熊

谷

市

3

175

53

1.8万

6,540

6,056 01-0037

42 新 潟 駅 北 17 661 200

14.4万

12,960

12,000 01-0108

13 熊

谷

市

2

257

78

2.1万

5,780

5,352 01-0049

43 新 潟 古 町 3

139

42

6.4万

11,552

10,696 02-0196

14 熊

谷

市

1

397 120

3.3万

5,940

5,500 01-0124

44 新 潟 古 町 4

144

44

12万

10,800

10,000 02-0031

15 熊

谷

市

2

484 146

3.9万

7,020

6,500 01-0057

45 新 潟 古 町 3

168

51

3.6万

6,480

6,000 02-0013

16 川口・西川口 7

344 104

8.4万

11,340

10,500 01-0201

46 新 潟 古 町 3

264

80

12.6万

11,340

10,500 02-0017

17 川口・西川口 1

393 119

6.7万

11,817

10,942 01-0111

47 新 潟 古 町 2

413 125

6万

10,800

10,000 02-6003

18 川口・西川口 1-2 475 144

5.6万

11,274

10,439 01-0408

48 新 潟 市 南 5

122

37

8.3万

8,964

8,300 03-0003

19 所

沢

市

6

179

54

2.1万

7,560

7,000 01-0073

49 新 潟 市 南 3

123

37

5.7万

10,260

9,500 03-0056

20 所

沢

市

2

209

63

8.4万

15,120

14,000 01-0093

50 新 潟 市 南 2

171

52

5.7万

10,260

9,500 03-0056

21 所

沢

市

1

222

67

30万

27,000

25,000 01-0054

51 県 庁 周 辺 3

112

34

6万

10,800

10,000 04-0151

22 所

沢

市

3

257

78

1.5万

4,175

3,866 01-6007

52 長

野

市 6

177

53

1.1万

5,940

5,500 01-0026

23 所

沢

市 B1 433

131

7.1万

7,628

7,063 01-6004

53 長

野

市 5

179

54

1.9万

6,996

6,478 01-0037

24 越

谷

市

4

168

51

1.6万

8,504

7,874 01-0472

54 長

野

市 7

179

54

1.9万

6,996

6,478 01-0037

25 越

谷

市

1

176

53

20万

21,556

19,959 01-0035

55 長

野

市 10 187

57

7万

7,560

7,000 01-0014

26 越

谷

市

2

187

57

2.2万

4,778

4,424 01-0093

56 長

野

市 11 223

67

7万

7,560

7,000 01-0014

27 越

谷

市

2

597 181

3万

5,381

4,982 01-0126

57 長

野

市 4

230

70

1.1万

5,940

5,500 01-0026

131

40

7.8万

14,040

13,000 01-6003

58 長

野

市 5

275

83

2.4万

8,640

8,000 01-0023

29 宇 都 宮 市 10 152

46

1万

5,435

5,032 01-0055

59 松

本

市 2

152

46

10.8万

9,720

9,000 01-0049

30 宇 都 宮 市 1

60

9万

9,720

9,000 01-0010

60 松

本

市 2

302

91

3.3万

7,020

6,500 01-0161

28 宇 都 宮 市 3

198

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

161

九 州

大宮駅東口周辺

2

中 国

1

近畿圏・四国

㎡

相談

JR「前橋」駅 徒歩10分

44坪

ア 階

>BCDE

賃 料 （/坪）／応相談

JR「宇都宮」駅 徒歩12分

34坪

長野 エリア

No. エ

JR「大宮」駅 徒歩5分

53坪

東海・北陸

新潟 エリア

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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首 都 圏

宇都宮 エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋 オールグレード過去最低の0.9％ 国税庁が公表した、今年度の全

N A G O YA

名駅・栄の需要拡大は継続。 名古屋でも初の空室率1％切り。 とが挙げられる。この結果、同エ

期比0.9％プラスとなった。同グ

リアの空室率は、対前期比1.9ポ

レードの空室率は、全く空きがな

イント低下の2.0％となった。

い0％となっている。グレードＢ

国路線価において、愛知県は７年

「名駅」エリアの空室率は、対

の想定成約賃料は、 対前期比0.8％

連続で上昇した。東海エリアの最

前期比0.2ポイント上昇の0.7％

プラスとなり、空室率は、前期と

高価格は名古屋駅前であり、全国

となった。リニューアル実施後に、 変わらず1.0％を示した。

4位の価格。最も高い上昇率は、 再募集を行ったビルの影響等が要

「働き方改革」「人材確保」をキ

20％を超えた中区栄三丁目の大

因である。 「伏見・丸の内」エリ

ーワードとする、企業の移転需要

津通となった。

アの空室率は、対前期比0.1ポイ

が継続している。半面、名古屋の

ント上昇の0.9％と、「名駅」エ

オフィスエリア全体が、低水準の

景気回復やインバウンドによ り、 「名駅」 「栄」エリアの需要拡

リア同様、若干の上昇となった。 空室率を示す状況下で、物件確保

大が続くなか、シービーアールイ

効率化を求めた事務所の集約が、 のためのスピードは加速し、募集

ー㈱の調査による、2019年6月

散見された結果と言える。両エリ

前にテナントが決定する事例が、

期の名古屋オールグレードの空室

ア共に、新規開設や館内増床等の

継続して発生している。2020年

率は、対前期(同年3月期)比0.1ポ

拡張ニーズは依然強く、長期空室

以降は、複数の新規オフィスビル

イント低下の0.9％となり、当社

となる可能性は低いと考えられ

の竣工が予定されており、移転を

調査において、初の1％割れを示

る。「栄」エリアの空室率は、前

検討したい企業は、正しい情報を

した。低下の要因としては、新規

期と変わらず、0.8％となった。

適切なタイミングで収集し、速い

開設需要の継続に加え、速やかに 拡張をしたい企業が、空室を残し

グレードＡ・Ｂ共に賃料は上昇

ていた「名古屋東」エリアのビル

ビルのグレード別に見ると、グ

へ移転した事例が複数見られたこ

レードＡの想定成約賃料は、対前

意思決定ができる準備をしておく 必要がある。 名古屋支店 武田 稔

相場表 種別

賃料（共益費込み）

名駅

坪当たり

名駅西

坪当たり

伏見

坪当たり

栄

坪当たり

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）

坪当たり

周辺都市（三河）

坪当たり

周辺都市（三重）

坪当たり

周辺都市（静岡）

坪当たり

倉庫・配送センター

坪当たり

18,000円 13,000円 13,000円 13,000円 12,000円 8,000円 9,500円 8,000円 9,000円 2,800円

需給の動向 ～

～ ～ ～ ～ ～ ～

32,000 16,000円 17,000円 16,000円 16,000円 13,000円 13,000円 11,000円 12,000円 3,800円

空室率推移

リニア開発に関係する移転需要が旺盛であるが、空室は極めて少 円 ない。 名駅（東）エリアの染み出し需要が発生。もともと少ない空室も 消化された。 築浅物件に限らず、マーケット全体で空室が減少。解約が出た直 後に成約となるケースも散見される。 タイトなマーケットに変わりはないが、中長期的ではあるものの 開発予定案件が複数存在。 桜通沿いの築浅物件はほぼ空室のない状況。増車需要で駐車場確 保もしづらい傾向に。 岐阜エリアは引き続きテナントの動きが少ない状況。空室を長期 間抱える物件もある。 刈谷・三河安城エリアで即入居可能な空室はほとんどない。しかし、来年以降 に刈谷エリアにて複数の新規供給予定があるため、市場が動きだす可能性あり。 四日市エリアは近鉄四日市駅周辺を中心に需要が堅調である。一方、津エリ アは空室率・賃料水準に大きな変化はなく、テナントの動きも限定的である。 1990年代以降に竣工したオフィスビルについては空室が減少傾 向にある。 依然として引き合いは強い半面、空室が少ない状況が続いている。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

162

2019 AUTUMN

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003 名古屋市中区錦3-20-27

愛知県 体育館 名古屋能楽堂 県警 本部

大名古屋ビルヂング

JR ゲートタワー

JR名古屋 JRセントラルタワーズ 高島屋

名 鉄 百 貨 店

ホテル キャッスルプラザ ミッドランド スクエア

ビ ル

ささしま ライブ

線

屋

古

名

鉄

線 近 本 西 関 JR

あ お な み 線

米野

NZ ae gp op y a

読 売 新 聞

中 川 運 河

パルコ

若宮大通

テレビ 愛知

大須観音

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

東 本 願 寺 別 院

ド ン ・ キ ホ

尾 頭 橋

イオン

名古屋大学 医学部

地下鉄鶴

舞線

名 古 屋 テ レ ビ

鶴 舞

名古屋市公会堂

地 下 鉄 名 城 線

名古屋 工業大学

鶴舞公園 八幡山古墳

東別院 荒畑

日本特殊陶業 市民会館 イオン金山

ナゴヤ球場

矢場町 名古屋高 速2号 東山線

西本願寺別院

伏 見 通

ダイヤモンド ホール

CBC

上前津

山王

テ

東名 急古 ホ屋 テ ル

中区役所

地下鉄東山線

新栄町

松 ナディアパーク 坂 屋

名古屋市 科学館 美術館

NTT 東海病院

栄

スカイル メルサ 三 越

通線

東 海 テ レ ビ

NHK

ラシック

大 須 観 音

地下鉄桜

高岳

テレビ塔

錦通

朝 日 新 聞

堀 川

グローバル ゲート

桜通

名古屋銀行 本店

伏見

名 鉄 名 古 屋 本 線

052-205-6291

名古屋 支店

久屋大通

日本銀行

国際 センター

シービーアールイー株式会社

名古屋高速 都心環状線

丸 の 内

イオン タウン

名古屋 セントラル病院

中日 新聞社

線

JPタワー名古屋

国 際 セ ン タ

ウィルあいち

愛知 県庁

本

名古屋 ルーセント タワー

市政 資料館

JR

亀島

名古屋 市役所

央

県立 図書館

名 駅 通

市役所

中

トヨタ産業 技術記念館

金山

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

2019 AUTUMN

163

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

金 沢

K A N A Z AWA

開発が進む金沢市内。 建設関連企業のニーズが活発化。 ている。 幅広い業界で移転需要は旺盛な 市況であるが、 「建設・建築」に関 連する企業（建材・建築設備・建 設コンサルタントなど）について は、特に新設・拡張の動きが活発 な傾向にあると見受けられる。こ れらの動きにより、金沢市内を中 心として、今後も開発が進むこと が予想される。 金沢営業所 柳瀬 茂樹

などの需要も複数あり、それらが 空室消化の一因となっている。

引き続き空室率は低下 当社調査による2019年6月期 の金沢における空室率は、5.6％ と前期（2019年3月期）より0.1 ポイント低下した。郊外から駅周 辺等、中心部への立地改善による 移転ニーズは引き続き一定数ある ことや、ホテルを中心とした開発 が市内中心部で進んでいることに 起因する、短期の工事現場事務所

想定成約賃料がさらに上昇 想定成約賃料については、今期 もさらに上昇し10,600円／坪と なり、対前期比1.5％のプラスと なった。金沢駅周辺の比較的グレ ードが高いビル、 または多額のコス トをかけ大幅なリニューアルを実 施しているビルが上昇をけん引し

相場表 種別

賃料（共益費込み）

金沢市（中心部）

坪当たり

金沢駅周辺

坪当たり

富山

坪当たり

福井

坪当たり

7,500 10,500円 7,500円 7,000円 2,500円 2,000円

坪当たり

郊外

倉庫・配送センター

市内

倉庫・配送センター

需給の動向 円 ～

坪当たり

～ ～ ～ ～ ～

9,500 13,500円 11,000円 9,000円 3,500円 3,000円

空室率推移

近隣の老朽化したビルからの移転や、金沢駅周辺に空室が確保で 円 きない移転ニーズの受け皿となっている。 50坪以上のまとまった空室は特に希少であり、比較的早く消化 されるため、スピード感のある意思決定が求められる。 駅周辺を中心として需給がタイトになってきており、物件の選択 肢が限られてきている。 老朽化したビルからの移転需要が見られる。オフィスビルなどの 開発計画が複数進んでおり、将来的な供給が見込まれる。 幅広い面積帯で需要があり、供給が追いついていない状況である。 北陸全域で需要は旺盛。しかし、希望する物件の供給がなく、検 討が長期化しているケースが散見される。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

金沢 営業所

石川県 警察本部

福邦銀行 西消防署 金沢信用 県立中央病院 県立総合看護 専門学校 金庫

映寿会みらい病院

金沢マンテン ホテル

NHK 金沢放送局

R&Bホテル 金沢駅西口

金沢 パークビル 西 け や き 大 通 り

駅

ハイアット セントリック （建設中）

北國銀行本店 ABホテル アパホテル 金沢駅前

道

ANAクラウン プラザ ホテル金沢

陸

ヤマダ電機 テックランド

北

北鉄 金沢

ヴィサージュ

本願寺金沢 別院西別院 ライブ1 ルキーナ

ポルテ 金沢 リファーレ

東横 イン

金沢彩の庭ホテル

JR 北陸 本線

金沢シティ ホテル

シービーアールイー株式会社

164

2019 AUTUMN

金沢営業所

東本願寺 金沢別院

ANAホリデイイン 金沢スカイ

ホテルフォルツァ 金沢（建設中）

めいてつ・ エムザ

金沢中央郵便局

事業用不動産のことなら

浅野川

ホテルルート イン金沢

ホテル 日航金沢

石川県立 音楽堂

ホテルマイステイズ 金沢キャッスル

ガーデン ホテル金沢

車 ス パ イ バ 沢 金 動

自

JR金沢

ホテル 金沢 金沢 フォ ーラス

り 通 大 き や け 西 駅

石川県庁

076-239-4041 金沢市駅

駅西中央 公園 コンフィデンス 金沢 金沢市企業局

J R 北 陸 新 幹 線

シービーアールイー株式会社

かなざわはこまち

近江町市場

076.239.4041 TEL 〒920-8203 金沢市鞍月5-177

国道159号

線

北海道・東北

名古屋市中区

テルウェル新松原ビル

首 都 圏

東海・北陸

近畿圏・四国

建物概要 所

在

地

愛知県名古屋市中区松原3-2- 8

交

通 地下鉄大須観音駅徒歩13分

構

造

鉄骨造

規

模

地上7階

延 床 面 積 8,256.20 ㎡（2,497.50 坪） 竣

工 1996 年12月

空

調

Office

個別空調

中

駐

車

場

タワー式駐車場および平面駐車場

床

仕

様 フリーアクセスフロア（H＝100 ㎜）

国

3基

エレベータ

基準階平面図

テナント募集 敷金

賃料

共益費

2F

145.54㎡（44.03坪）

6 ヶ月

相談

相談

5F

413.89㎡（125.20坪）

6 ヶ月

相談

相談

東海支店 総合ビルマネジメント事業部 愛知県名古屋市中区松原3-2- 8

州

テルウェル西日本株式会社

九

管 理

面積

お問い合わせ先

募集階

TEL.052-322-8071 2019 AUTUMN

165

北海道・東北

福井県福井市 （仮称）福井

Eビル

2020年秋竣工の新築ビル ◆デザイン性の高い外観

◆オフィスフロアにはテラスを設置（区画によります。 ） ◆共有会議室を多数設置（使用料が発生します。） ◆非接触型カードを利用した機械警備システムを採用

首 都

テナント募集（現状の面積は、確定前のものです）

圏

募集階

面積

賃料（／坪）

敷金・保証金

5F 貸室 A 5F 貸室B 5F 貸室C 5F 貸室D 5F 貸室E 5・6F

62.00㎡（18.00 坪） 73.00㎡（22.00 坪） 58.00㎡（17.00 坪） 131.00㎡（39.00 坪） 62.00㎡（18.00 坪）

税抜11,000 円 税抜11,000 円 税抜11,000 円 税抜11,000 円 税抜11,000 円

10 ヶ月 10 ヶ月 10 ヶ月 10 ヶ月 10 ヶ月

386.00㎡（114.00 坪） 税抜11,000 円 ワンフロア 統合 4・7F 411.00㎡（123.00 坪） 税抜11,000 円 ワンフロア 統合

10 ヶ月

アパホテル 福井片町

タウンホテル 福井

福井城跡

ホテルフジタ 福井

福井市役所

福井県庁

福井放送会館

福井中央局

福井電 鉄福武 線 北陸 西武本館

東横INN 福井駅前

福井駅

西武新館

福井 駅

（仮称） 福井Eビル

近畿圏・四国

専任媒介

御本丸緑地

福井城址大名町

エースイン福井

お問い合わせ先

福井フェニックス ホテル

えち ぜん 鉄道 勝山 永平 寺線

福井 パレスホテル

10 ヶ月

建築予定地

福井県警察本部

中央 大通 り

区画 A

区画 B

建物概要

Ｊ Ｒ 北 陸 本 線

東海・北陸

フェニックス通り

所在地

5F平面図

福井駅

ハピリン

福井県福井市順化 301番1他（地番）

交

通

JR 北陸本線福井駅徒歩 8分

構

造

鉄骨造

規

模

地上7階

竣

工

4,094.36㎡ 2020 年秋予定

空

調

個別空調

延 べ 面 積

区画 E

エレ ベ ー タ

2基

駐

車

場

近隣に平面駐車場を確保予定

床

仕

様

フリーアクセスフロア

シービーアールイー株式会社 金沢営業所

石川県金沢市鞍月5 -177

区画 C

区画 D

TEL.076-239-4041

BZ 空間誌のバックナンバーが、 リアルにページをめくれるWEBマガジン

中

になりました。

国

CBRE

九

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州

https://www.cbre-propertysearch.jp/bz/back_issues 166

2019 AUTUMN

静岡県静岡市駿河区南町14-25 相談 ㎡ 賃料

住所 面積

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

徒 歩

駅

249 75

坪

12ヶ月

敷金

媒介

1分

名称 共益

オフィス

S Patio（エスパティオ）

北海道・東北

東海

静岡

7F

相談

シービーアールイー㈱

M 052-205-6541

6J 789:J ; <=>?J J @AB CDEFGJ HJ I 設備 その他

備考

住所 面積

新栄町 坪

住所 面積

5分

愛知県名古屋市中区東桜2-22-18 L 円 （税抜7,500円） ㎡ 賃料

81 25

8,100

保証金

5ヶ月

金山総合

駅

50 15

10,800

管理

名称 共益

徒 歩

3分

12ヶ月

保証金

管理

名称 共益

B1F

日興ビルヂング 込み

ハタスパートナー㈱

愛知県名古屋市中区金山1-9-19 L 円（税抜10,000円） ㎡ 賃料 坪

店 舗

徒 歩

駅

M 0566-23-5155

オフィス

ミズノビル L 円 （税抜2,700円）

2,916

シービーアールイー㈱

3F

M 052-205-6531

浜松

徒 歩

駅

4分

静岡県浜松市中区砂山町355-4 L 円（税抜5,500円） ㎡ 賃料

住所

133 40

面積

坪

5,940

10ヶ月

保証金

媒介

名称 共益

オフィス

6F

首 都 圏

名古屋市中区

■JR東海道線静岡駅南口側 （新幹線改札 口）■鉄骨造（制震）一部鉄骨鉄筋コンク リ ー ト 造 ■ 地 上14階、 地 下1階 建 ■ 2003年12月 竣 工 ■ コ ン セ ン ト 容 量 50VA/㎡

ハマキョウレックス浜松駅南ビル L 円（税抜3,500円）

3,780

シービーアールイー㈱

M 052-205-6541

J7J 6 8J 9:J ; ■JR・名鉄線利用可■地下鉄名城線・名 67J J 89:J ; ■JR東海道線浜松駅・新幹線改札口のあ 港線利用可■鉄骨造■地上10階建■土 <J J =>?J @J A B 曜・日祝日利用可 JJ < =>?J @J A B る南口側■鉄骨鉄筋コンクリート造■地 上7階建 CDJ EJ FJ GHJ I CDEFGJ HJ I 備考

設備 その他

備考

設備 その他

住所 面積

刈谷

徒 歩

駅

3分

愛知県刈谷市若松町1-95 L 円（税抜13,000円） ㎡ 賃料

78 24

坪

14,040

敷金

相談

媒介

面積

5分

愛知県豊田市若宮町3-72 L 円 （税抜6,500円） ㎡ 賃料

77 23

坪

7,020

10ヶ月

敷金

貸主

名鉄刈谷ビル L 円 （税抜3,000円）

3,240

6F

M 052-205-6291

オフィス

名称

TAIKEI若宮ビル

共益

L

太啓建設㈱

1F

3,240円（税抜3,000円）

M 0565-31-1271

223 68

坪

住所 台数

浜松

駅

浜松

駅

6ヶ月

貸主

敷金

L

12,960円（税抜12,000円） 6ヶ月

名称 共益

住所 面積

津新町 坪

保証金

貸主

坪

敷金

オフィス

静鉄日出町ビル L 円 （税抜3,000円）

徒 歩

2F

3,240

駐車場

1F

10分

名称

オフィス

5F

共益

アーバンスクエア浜松ビル なし

シービーアールイー㈱

M 052-205-6541

JJ 6 7J 89:J ; ■JR東海道線浜松駅・遠州鉄道第一通り 9階 <J J =>?J @ A B 駅■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上 建■ビル機械式駐車場空きあり CDEFJ GHI 略記号 の見方

M 059-224-1181

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

金沢市内 住所 面積

J 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J

竪町

住所 面積

徒 歩

バス停

3分

石川県金沢市竪町86-1 K 円（税抜60,000円） ㎡ 賃料

19 6

坪

備考

設備 その他

タカノビル㈱

静岡鉄道㈱ 不動産アセットマネジメント事業部資産運営課 M 054-255-8558

2分

媒介

4F

北陸

徒 歩

10ヶ月

オフィス

タカノビル 相談

金沢

64,800

保証金

6ヶ月

媒介

坪

20分

142,560 3ヶ月

共益

込み

徒 歩

駅（兼六園口）

保証金

OVAL

シービーアールイー㈱

石川県金沢市大手町15-15 K 円（税抜132,000円） ㎡ 賃料

73 22

商業施設内休憩室

名称

媒介

名称 共益

オフィス

2F

M 076-239-4041

3F

金沢第2三匠ビル（大手町金沢第2三匠ビル） 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

J 新 築………築1年以内で未入居の物件 ; < 築 浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

167

州

187 57

名称 共益

相談

M 052-990-9151

備考

10分

三重県津市丸之内24-16 相談 ㎡ 賃料

85 26

共益

㈱リオ・コンサルティング

徒 歩

駅

名称 エムテック砂山パーキング 静岡県浜松市中区砂山町355-5 共益 なし 若干 賃料 相談 台 保証金 M 053-450-4949 1ヶ月 貸主 ㈱ エムテック

静岡県浜松市中区連尺町314-31 相談 ㎡ 賃料

管理

1F

面積

敷金

賃料

坪

オフィス

大同生命・瀧澤ビル 込み

九

住所

9,720

㎡

名称

国

静岡県静岡市葵区日出町8-3他 L 円 （税抜9,000円） ㎡ 賃料

162 49

面積

9分

中

面積

12分

住所

住所

徒 歩

駅

徒 歩

駅 三重県津市栄町1-840

設備 その他

静岡県下 静岡

近鉄津

JJ 6 7J 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @J AB CDJ EJ FJ GJ HJ I

備考

徒 歩

駅

オフィス

近畿圏・四国

J7J 6 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @AB CDEJ FJ GJ HJ I 住所

共益

三重県下

シービーアールイー㈱

設備 その他

豊田市

名称

東海・北陸

愛知県下

北海道・東北

住所

金沢

徒 歩

駅 （兼六園口） 石川県金沢市南町5-14

面積

165 50

㎡

賃料

坪

敷金

L

19分

名称

8,640円（税抜8,000円） 8ヶ月

媒介

事務所兼店舗

共益

アポー金沢 込み

シービーアールイー㈱

2F

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89:J ; <J J =>J ?@AB CDEJ FJ GHI 設備 その他

中示野

3分

石川県金沢市桜田町1-26 L 円（税抜7,500円） ㎡ 賃料

住所

127 38

面積

坪

オフィス

徒 歩

バス停

8,100

敷金

6ヶ月

媒介

2F

ドマーニ桜田 込み

名称 共益

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89J :J ; ■満室御礼 <J J =>J ?@J AB CDJ J EFJ GJ HJ I 備考

設備 その他

備考

■鉄骨造■地上5階、塔屋1階建■個別 空調■平面駐車場あり

住所

金沢

首 都

面積

徒 歩

駅（金沢港口）

12分

石川県金沢市駅西本町1-13-25 L 円（税抜6,000円） ㎡ 賃料

105 32

坪

6,480

敷金

4ヶ月

媒介

名称

事務所・店舗

2F

システム金沢ビル L 円（税抜700円）

756

共益

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9:J ; ■満室御礼 <J J =>J ?J @J AB CDJ EJ FJ GJ HJ I 備考

設備 その他

圏 住所

金沢

123 37

面積

㎡

賃料

坪

敷金

L

5分

10,476円（税抜9,700円） 12ヶ月

オフィス

徒 歩

駅 （金沢港口） 石川県金沢市西念1-1-3

媒介

名称 共益

コンフィデンス金沢 L 円（税抜3,300円）

3,564

シービーアールイー㈱

8F

M 076-239-4041

J7J 6 89J :J ; ■満室御礼 <=>J J ?J @AB CDEJ FJ GJ HJ I

東海・北陸

住所

金沢

駅 （金沢港口）

209 63

8,100

石川県金沢市駅西本町1-14-29 L 円（税抜7,500円） ㎡ 賃料

面積

坪

12ヶ月

敷金

媒介

名称 共益

約13分

石川県金沢市近岡町175-1 K 円（税抜350,000円） ㎡ 賃料

220 67

坪

378,000 6ヶ月

敷金

オフィス

車

IC

媒介

1F

BM近岡66

名称

込み

共益

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9J :J ; <J J =>?@J AB CDJ J EJ FJ GJ HJ I オフィス

徒 歩

7分

面積 設備 その他

備考

設備 その他

住所

金沢東

サン金沢ビル L 円（税抜3,000円）

3,240

シービーアールイー㈱

6F

備考

■満室御礼

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89:J ; ■他、空室あり■貸会議室あり <J J =>J ?J @J AB CDJ EJ FJ GJ HI 備考

設備 その他

近畿圏・四国

住所

金沢

33 10

面積

㎡

賃料

坪

敷金

L

3分

11,988円（税抜11,100円） 10ヶ月

オフィス

徒 歩

駅 （金沢港口） 石川県金沢市広岡2-7-1

媒介

名称 共益

4F

ラフレシア 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

住所 面積

三口

10分

石川県金沢市三口町火301 相談 ㎡ 賃料

305 92

坪

オフィス

徒 歩

駅

6ヶ月

敷金

名称 共益

媒介

1-2F

（仮称）アドバンテージ金沢市三口町物件 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

J7J 6 89:J ; ■鉄骨造■地上5階建■月極平面駐車場 6J J 7J 8J 9J :J ; ■満室御礼 あり■他、空室あり <J J =>J ?J @J AB JJ < =>J ?J @J AB CDJ EJ FJ GHI CD J JJ EJ FJ GJ HJ I 備考

設備 その他

北安江

1分

石川県金沢市北安江3-6-6 L 円（税抜6,500円） ㎡ 賃料

住所

中

28 8

面積

坪

7,020

敷金

国

駅西合同庁舎前

6ヶ月

媒介

名称 共益

61 19

面積

坪

2分

10,260

8ヶ月

1,620

媒介

名称 共益

3F

M 076-264-4093

オフィス

徒 歩

バス停

敷金

メッセ・ヤスダ L 円（税抜1,500円）

ショクサン地所㈱

石川県金沢市駅西新町3-1-10 L 円 （税抜9,500円） ㎡ 賃料

住所

オフィス

徒 歩

バス停

6F

NEWSビル 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89J :J ; ■国道8号線近し■屋根付き来客用駐車 <J J =>?J @J A B 場あり CDEJ FJ GJ HJ I 九

住所

金沢

徒 歩

駅 （金沢港口）

18分

石川県金沢市二口町ニ53-1 相談 ㎡ 賃料

49 15

面積

坪

敷金

相談

名称 共益

媒介

オフィス

金沢フィットビル 込み

シービーアールイー㈱

州

略記号 の見方

5F

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89:J ; ■満室御礼 <J J =>?J @J AB CDEFGJ HJ I 設備 その他

住所 面積

金沢東

2,534 767

㎡

賃料

相談

坪

敷金

相談

11分

名称 共益

媒介

（仮称）M・F金沢市湊二丁目土地 ――

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9J :J ; ■市街化区域■工業専用地域■建ぺい率： <J J =J >J ?J @J AJ B 60％■容積率：200％■満室御礼 CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I 備考

住所 面積

乙丸

徒 歩

バス停

3分

石川県金沢市乙丸町甲157 K 円（税抜400,000円） ㎡ 賃料

197 59

坪

432,000

敷金

12ヶ月

専任媒介

オフィス兼倉庫

名称 共益

﨑田乙丸町甲事務所倉庫 なし

シービーアールイー㈱

1-2F

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9J : ; ■一棟貸し（オーダーリース）■鉄骨造、 亜鉛メッキ鋼板葺■地上2階建■敷地面 <J J =>?J @ A B 積： 186.64坪■満室御礼 CDEFGJ J HJ I 設備 その他

備考

J 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J

借地

車

IC 石川県金沢市湊2-26、27

設備 その他

備考

設備 その他

備考

設備 その他

オフィス情報は

備考

C B R E 物 件 検 索 サ イト

http://www.cbre-propertysearch.jp/office J 新 築………築1年以内で未入居の物件 ; < 築 浅………竣工後5年以内の物件 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

※消費税率は8％で表示されています。

168

2019 AUTUMN

面積

車

IC

3分

石川県金沢市森戸2-191 K ㎡ 賃料

77 23

坪

162,000円（税抜150,000円） 6ヶ月

敷金

媒介

名称

事務所兼倉庫

共益

1F

押田㈱森戸第5貸事務所倉庫 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 8J 9J :J ; <J J =>?J @J AB HI CDJ J EJ FJ GJ 設備 その他

住所 面積

富山

富山県富山市神通本町1-1-19 相談 ㎡ 賃料

80 24

坪

10ヶ月

敷金

備考

㈱第一ビルディング

3,780

1F

M 076-261-4424

敷金

相談

媒介

共益

福井県下 店舗

1F

村井町店舗 込み

シービーアールイー㈱

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89J :J ; ■満室御礼 <J J =>?@AB CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I

面積

坪

駅

8分

65 20

坪

7,884

敷金

6ヶ月

媒介

名称 共益

貸主

共益

サクラNビル L 円（税抜3,000円）

3,240

南部土地㈱

4F

M 0776-21-3006

住所 面積

オフィス

富山電気ビルディング L 円 （税抜3,100円）

3,348

シービーアールイー㈱

3F

M 076-239-4041

徒 歩

駅

7分

福井県福井市中央3-1-5 L 円（税抜7,300円） ㎡ 賃料

75 23

7,884

敷金

12ヶ月

媒介

名称 共益

オフィス

三谷中央ビル L 円（税抜3,200円）

3,456

シービーアールイー㈱

7F

M 076-239-4041

JJ 6 7J 89:J ; ■鉄骨造■地上9階建■貸会議室あり■ <J J =>J ?J @ A B リフレッシュルームあり■他、空室あり CDJ EJ FJ GHI 設備 その他

備考

近畿圏・四国

富山

10ヶ月

名称

備考

福井 坪

富山県富山市桜橋通り3-1 L 円 （税抜7,300円） ㎡ 賃料

7,560

敷金

設備 その他

富山県下 徒 歩

15分

福井県福井市宝永4-3-1 L 円（税抜7,000円） ㎡ 賃料

62 18

オフィス

徒 歩

駅

JJ 6 7J 89:J ; ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、 1階建■OAフロア敷設相談可■共 <J J =>?@J A B 地下 用部など大幅リニューアル済■他、空室 CDJ EJ FJ G H I あり（ワンフロア121.44坪等）

備考

設備 その他

住所

福井

東海・北陸

160 48

名称

首 都 圏

石川県白山市村井町1655番地 相談 ㎡ 賃料 坪

面積

共益

いちご富山駅西ビル L 円（税抜3,500円）

備考

国道8号線沿い

住所

名称

■2012年外壁全面改修工事済■2018 年空調機更新工事実施済■リフレッシュ ルーム完備■自走式立体駐車場併設■大 型ハイグレードビル■新耐震基準設計■ 駐車場空きあり（台数ご相談）■即入居可

石川県下

面積

管理

5分

J7J 6 89:J ; <=>?J J @AB CDEFGHI 設備 その他

■鉄骨造■地上1階建■金沢西インター チェンジよりアクセス良し■月極駐車場 多数確保見込あり

住所

オフィス

徒 歩

駅

北海道・東北

住所

金沢西

6J 7J 89:J ; <=>J J ?J @AB CDJ J EJ FGJ HJ I 設備 その他

備考

国

中

■由緒ある登録有形文化財指定ビル■レ ストラン、各種イベント会場あり■路面 電車の駅目の前

倉 庫 情 報 は

C B R E 物 件 検 索 サ イト

http://www.cbre-propertysearch.jp/industrial

C B R E 物 件 検 索 サ イト

九

店 舗 情 報 は

州

事業用不動産レポートは

http://www.cbre-propertysearch.jp/retail

CBRE 物件検索サイト

http://www.cbre-propertysearch.jp/article J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J

J ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 E F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

略記号 の見方

※消費税率は8％で表示されています。

2019 AUTUMN

169

北海道・東北

このページのお問い合わせは

名

古

名古屋駅 周辺 エリア

首 都

丸の内 エリア

屋

東海・北陸

栄 エリア

栄 エリア

リ

（1,688㎡）

相談

（516㎡）

2階

>ACDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-0079

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0023

相談

相談

>CDE

地下鉄「栄」駅 徒歩2分 名鉄「栄町」駅 徒歩3分

97坪

（320㎡）

10階

>ADE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-0134

相談

地下鉄「栄」駅 徒歩11分 地下鉄「伏見」駅 徒歩9分

149坪

（493㎡）

相談

>ABCDE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／09-0155

相談

地下鉄「栄」駅 徒歩5分 地下鉄「伏見」駅 徒歩3分

263坪

（868㎡）

13階

;ADE

賃 料 （/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料 （/坪） ／応

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-5205

貸室面積 ㎡

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「丸の内」駅 徒歩2分

156坪

ア 階

最新情報はwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

地下鉄「名古屋」駅 徒歩10分 名鉄「名古屋」駅 徒歩10分

511坪

圏 栄 エリア

No. エ

052.205.6291

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

相談 コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

賃料 賃料 保証金・敷金 坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

近畿圏・四国 中 国

1

名 駅 周 辺

7

199

60

20.4万

18,360

17,000 05-0013

31 栄・矢場町駅周辺 4

244

74

16.3万

17,587

16,284 09-0121

2

名 駅 周 辺

3

356 108

20.4万

18,360

17,000 05-0013

32 栄 駅 周 辺 2

240

73

6万

10,800

10,000 10-6002

3

名 駅 周 辺

4

356 108

20.4万

18,360

17,000 05-0013

33 上前津駅周辺 2