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67 2022 WINTER 冊子限定の記事です。そのためこちらは簡易版となっています。
大阪駅 大阪梅田駅 ヨドバシカメラ リンクス梅田 ヨドバシ梅田タワー 梅田駅 東梅田駅 西梅田駅 北新地駅 福島駅 大阪梅田駅 大阪駅 （2023年3月開業予定） うめきた2期地域 （2024年夏頃 先行街開き） 2027年度 全体街開き 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ谷町線 JR東海道本線 JR 東海道本線 JR 貨物線 JR大阪環状線 阪神電鉄本線 JR東西線 JR大阪環状線 御堂筋 四つ橋筋 都島通 阪神高速1号環状線 阪神高速 11 号池田線 新御堂筋 お初 天神 梅田阪急ビル オフィスタワー 富国生命 ビル OSビル 梅田 センター ビル 曽根崎 警察署 大阪駅前 第4ビル 大阪駅前 第3ビル 新ダイビル 大阪駅前 第1ビル 堂島アバンザ NTTテレパーク堂島 新梅田シティ 大阪駅前 第2ビル うめきた 広場 梅田 スカイビル 大阪北郵便局 グランフロント大阪 タワーA グランフロント大阪 タワーB グランフロント大阪 タワーC JR西日本 本社ビル 阪急電鉄 本社ビル 毎日放送本社 北消防署 中津病院 グランフロント大阪 南館 LUCUA 1100 LUCUA グランフロント大阪 北館 大阪 第一ホテル ヒルトンプラザ EAST 大阪マルビル 阪神百貨店 大丸梅田店 ホテルグランヴィア 大阪 阪急百貨店 HEP FIVE EST OPA OIT梅田タワー HEP NAVIO ラウンドワン ホテル イルモンテ 大阪新阪急 ホテル ホテル阪急 レスパイア大阪 新阪急ホテル アネックス D.D.HOUSE ホテルユニゾ 大阪梅田 ホテル阪急 インターナショナル 梅田 芸術劇場 梅田ロフト NU茶屋町 プラス チャスカ 茶屋町 NU茶屋町 MEFULL 茶屋町 茶屋町あるこ (高架下) アルモニー アンブラッセ大阪 ちゃやまちアプローズ ホテル ヴィスキオ 大阪 インターコンチネンタル ホテル大阪 ウェスティン ホテル大阪 KKRホテル 梅田 ホテル 法華クラブ 大阪 ホテルヴィラフォンテーヌ グランド大阪梅田 ホテルイビス 大阪梅田 ホテル ドンルクール 大阪 E- MA ホテルモントレ ル・フレール大阪 ANAクラウン プラザホテル大阪 ホテル エルセラーン 大阪 ホテルマイステイズ プレミア堂島 ホテルインターゲート 大阪梅田 ヒルトンプラザ WEST エキマルシェ大阪 ブリーゼ ブリーゼ ハービスENT ハービスプラザ ヒルトン 大阪 ザ・リッツ･カールトン 大阪 ホテルモントレ大阪 ハートンホテル 西梅田 阪急三番街 南館 阪急三番街 北館 宝塚大学 梅田キャンパス 関西大学 梅田キャンパス アーバンテラス 茶屋町 茶屋町B-2地区開発 H O梅田茶屋町 〈2023年3月竣工予定〉 梅田3丁目計画（仮称） 〈2024年3月竣工予定〉 大阪駅高架下開発 〈2027年春開業予定〉 大阪駅新駅ビル計画 〈2024年秋開業予定〉 アロフト 大阪堂島 アパホテル&リゾート 大阪梅田駅タワー 〈2023年2月開業予定〉 〔仮称〕大阪三菱ビル建替え計画 〈2024年4月竣工予定〉 ONE DOJIMA PROJECT 〈2024年1月下旬竣工予定〉 フォーシーズンズホテル 〈2024年開業予定〉 梅 田 店舗賃料相場 2022 店舗マーケット情報 プライムビル 2F 1F B1F 150,000 100,000 50,000 0賃料相場（円／坪）
パルコ 大丸 北館 大丸 本館 心斎橋OPA ハートンホテル 心斎橋 ハートン ホテル 心斎橋別館 コンフォート ホテル 大阪心斎橋 クロスホテル 大阪 東急ステイ メルキュール 心斎橋 ホリデイ・イン 大阪難波 ホテル コード 心斎橋 ホテル ヒラリーズ 心斎橋 ホテル マイステイズ 心斎橋 ヴィアイン 心斎橋 ホテルユニゾ 大阪心斎橋 ニューオーサカ ホテル心斎橋 心斎橋OPA きれい館 ビッグ･ステップ ホテル日航大阪 ココホテルズ 大阪心斎橋 変なホテル 大阪心斎橋 スマイルホテル 大阪四ツ橋 アパホテル なんば北心斎橋駅前 ブリッジホテル 心斎橋 大阪帝国ホテル アローホテル イン心斎橋 からくさ ホテル 大阪難波 アパホテル なんば心斎橋 ハートンホテル 心斎橋長堀通 ダイワロイネット ホテル四ツ橋 ホテルザフラッグ 心斎橋 心斎橋 ゼロゲート 東急ハンズ (9~11F) 大丸 南館 道頓堀川 道頓堀川 とんぼりリバーウォーク とんぼりリバーウォーク とんぼりリバーウォーク とんぼりリバーウォーク 長堀通り 御堂筋 御堂筋 四つ橋筋 四つ橋筋 阪神高速1号環状線 心斎橋筋 心斎橋筋 宗右衛門町通り 長堀通り 長堀通り 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ四つ橋線 御津公園 （三角公園） 御津 八幡宮 戎橋 道頓堀橋 道頓堀 グリコサイン ● 大黒橋 心斎橋駅 心斎橋駅 四ツ橋駅 Ｗ大阪 〔仮称〕心斎橋プロジェクト 〈2026年2月竣工予定〉 三津寺ホテルPJ 〈2023年6月竣工予定〉 心斎橋 店舗賃料相場 2022 関西主要マーケット店舗賃料相場 ● 2022 プライムビル 2F 1F B1F 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0賃料相場（円／坪）
千日前通 千日前道具屋筋 なんさん通り とんぼりリバーウォーク 阪神高速15号堺線 阪神高速1号環状線 堺 筋 堺 筋 御堂筋 御堂筋 戎橋筋 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ千日前線 近鉄難波線・奈良線 南海本線 なんばシティ なんばスカイオ なんばマルイ なんばパークス スイスホテル南海大阪 ホテル イルクオーレ なんば グランパス INN大阪 日和ホテル 大阪なんば SAKURA棟 フレイザー レジデンス 南海大阪 日和ホテル 大阪なんば MOMIJI棟 タカシマヤ 髙島屋東別館 ホテル ヒラリーズ エディオン ビックカメラ なんばオリエンタルホテル スーパーホテル なんば・日本橋 ホテルWBF なんば黒門 ホテル アルプス アパホテル なんば駅東 ホテル アシアート レッドルーフイン＆ スイーツ大阪 難波・日本橋 ビジネス ホテル ニッセイ ナンバ プラザ ホテル ラウンドワン スタジアム 中座くいだおれビル namBa HIPS WINS道頓堀 大阪松竹座 戎橋 道頓堀 グリコサイン ● 道頓堀橋 なんばグランド花月 SWING ヨシモト 千日前味園ビル 相鉄グランドフレッサ 大阪なんば 天然温泉花風の湯 御宿野乃なんば アゴーラ プレイス 大阪難波 エディオン アリーナ大阪 工事中 浪速スポーツセンター 浪速郵便局 日本橋駅 なんば駅 大阪難波駅 日本橋駅 なんば駅 近鉄日本橋駅 なんば駅 道頓堀川 道頓堀商店街 ホテル ロイヤルクラシック大阪 シタディーン なんば大阪 ホテルフォルツァ 大阪なんば道頓堀 工事中 GEMSなんば 黒門市場 黒門市場 黒門市場 黒門市場 難 波 店舗賃料相場 2022 店舗マーケット情報 プライムビル 2F 1F B1F 150,000 100,000 50,000 0賃料相場（円／坪）
天王寺ミオ プラザ館 大阪鉄道病院 ホテルバリタワー 大阪天王寺 播磨屋 びっくり ドンキー あべの ルシアス あべの メディックス 大阪市立大学 附属病院 アポロビル てんしば アベノ センタービル 天王寺公園 近鉄百貨店 あべの ハルカス 大阪阿部野橋 天王寺 天王寺 阿倍野 阿倍野 天王寺駅前 阪堺電気軌道上町線 あべの筋 大阪メトロ谷町線 谷町筋 天王寺バイパス 大阪メトロ御堂筋線 近鉄南大阪線 JR阪和線 JR大阪環状線 JR大阪環状線 JR関西本線 JR関西本線 あびこ筋 玉造筋 あべの キューズタウン Hoop あべの and リーガロイヤル ホテル 堂島川 京阪中之島線 JR東西線 阪神電鉄本線 京阪本線 なにわ筋 あみだ池筋 四つ橋筋 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線 新なにわ筋 大阪メトロ御堂筋線 御堂筋 大阪メトロ堺筋線 堺筋 阪神高速 1 号環状線 阪神高速16号大阪港線 大阪メトロ中央線 阪神高速13号東大阪線 中央大通 本町通 土佐堀川 土佐堀通 市立科学館 住友ビルディング 本館 日本銀行 ANAクラウン プラザホテル大阪 大阪市役所 淀屋橋 odona 大阪ガスビル 大阪市 中央公会堂 東洋陶磁 美術館 天満警察署 大阪証券 取引所 The Kitahama Plaza 中之島 図書館 中之島 フェスティバル タワー 中之島 フェスティバルタワー ウエスト トレードピア 淀屋橋 大阪会館 フランクミュラー Wホテル ハリーウィンストン 本町 ガーデン シティ オリックス 本町ビル 大阪 センタービル アパホテル ヴィアーレ 大阪 大阪国際 ビルディング 大同生命 大阪本社ビル リーガ プレイス 肥後橋 江戸堀 センタービル 靱公園 中之島 BANKS 関西電力病院 関西電力本店 国立国際美術館 ASLEEP 土佐堀 ダイビル グランキューブ 大阪 住友病院 大江橋 北浜 本町 本町 本町 渡辺橋 肥後橋 中之島 阿波座 新福島 淀屋橋 なにわ橋 堺筋本町 関西主要マーケット店舗賃料相場 ● 2022 淀屋橋・ 本 町 店舗賃料相場 2022 天王寺・ 阿倍野 店舗賃料相場 2022 プライムビル 2F 1F B1F 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0賃料相場（円／坪） プライムビル 2F 1F B1F 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0賃料相場（円／坪）
新京極通 阪急京都線 地下鉄東西線 地下鉄烏丸線 ホテル日航 プリンセス京都 京町家旅館 さくらうるし邸 スーパーホテル 京都・四条河原町 ザ・ゲートホテル 京都高瀬川 京乃宿 加ぎ平 綿善旅館 松井本館 旅館要庵西富家 三木半 旅館 炭屋旅館 日昇別荘 ホテルグレイスリー 京都三条南館 ホテルビスタ プレミオ京都 [河原町通] ホテルグラン・ エムズ京都 ホテル本能寺 柊家旅館 天ぷら吉川 ソラリア西鉄ホテル 京都プレミア三条鴨川 ホテルオークラ 京都 クロスホテル京都 ザロイヤル パークホテル 京都三条 加茂川館 ホテル グレイスリー 京都三条北館 グリッズ京都 四条河原町 ホテル＆ホステル 大丸 BINO 東洞院 京都 ゼロゲート 東急 ハンズ 藤井大丸 京都タカシマヤ GOOD NATURE STATION 河原町ガーデン KOTO CROSS 京都BAL 立誠ガーデン ヒューリック京都 ラウンドワン ミーナ京都 MOVIX京都 別館 河原町OPA LAQUE 四条烏丸 COCON KARASUMA 東横INN 京都四条烏丸 ホテルチェックイン 四条烏丸 旅館 平新 花屋旅館 からすま京都ホテル 相鉄フレッサイン 京都四条烏丸 ザ ロイヤルパークホテル 京都四条 京都市役所 京都市 消防局 日本銀行 本能寺 MOVIX 京都 京都髙島屋 S.C. 〈2023年秋開業予定〉 大和証券京都ビル 〈2022年12月末竣工予定〉 工事中 六角堂 京都 文化博物館 NHK 京都放送局 京都国際 マンガ ミュージアム 京都御池中学校 高倉小学校 御射山公園 洛央小学校 佛光寺 下京 警察署 京都 産業会館 烏丸御池駅 四条駅 烏丸駅 京都河原町駅 京都市役所前駅 烏丸通 高倉通 堺町通 柳馬場通 富小路通 麩屋町通 御幸町通 寺町通 高倉通 堺町通 柳馬場通 富小路通 麩屋町通 御幸町通 寺町通 木屋町通 西木屋町通 先斗町通 東洞院通 高倉通 堺町通 柳馬場通 高倉通 堺町通 柳馬場通 富小路通 富小路通 麩屋町通 麩屋町通 御幸町通 御幸町通 寺町通 寺町通 河原町通 東洞院通 東洞院通 間之町通 車屋町通 両替町通 両替町通 河原町通 河原町通 鴨 川 四条通 御池通 三条通 六角通 錦小路通 綾小路通 仏光寺通 蛸薬師通 押小路通 高辻通 ホテルリソル トリニティ京都 ホテルユニゾ 京都烏丸御池 ザ ロイヤルパークホテル アイコニック京都 ホテル ギンモンド京都 柊家別館 NISHIYAMA RYOKAN ハートンホテル 京都 エースホテル 新風館 三井ガーデンホテル 京都三条 ホテルモントレ 京都 カンデオホテルズ 京都烏丸六角 旅庵 花月 松井別館 花かんざし 旅館 こうろ 東急ステイ 京都阪井座 （四条河原町） ホテルエムズ・エスト 四条烏丸 ホテルフォルツァ 京都四条河原町 工事中 工事中 QUESTION 京 都 店舗賃料相場 2022 店舗マーケット情報 プライムビル 2F 1F B1F 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0賃料相場（円／坪）
フラワーロード
京町筋 浪花町筋 江戸町筋 播磨町筋 明石町筋 阪神高速3号神戸線 鯉川筋 メリケンロード トアロード いくたロード 北野坂 東門街 仲町筋 海岸通 三宮中央通り 三宮センター街 三宮本通商店街 元町商店街 栄町通 乙仲通 穴門商店街 市営地下鉄西神・山手線 市営地下鉄海岸線 JR東海道本線阪神電鉄本線 ポートライナー 阪神電鉄神戸高速線 大 丸 38番館 デビスビル BLOCK 30 神戸阪急 マルイ さんプラザ EKIZO 神戸三宮 センタープラザ 東館 グレース神戸 神戸BAL 神戸 ゼロゲート R&Bホテル 神戸元町 ホテルケーニヒス クローネ神戸 KOKO HOTEL 神戸三宮 神戸プラザ ホテル 神戸元町 東急REI ホテル カンデオホテルズ 神戸トアロード 神戸 ルミナスホテル 三宮 ダイワロイネットホテル 神戸三宮中央通り オリエンタルホテル 神戸 ホテル ヴィアマーレ神戸 センタープラザ 西館 ミント神戸 ホテル モンテエルマーナ 神戸アマリー 神戸トアロード ホテル山楽 ザ・ビー神戸 ザ ロイヤルパーク キャンバス 神戸三宮 サンシティ 神戸三宮 東急REIホテル ブレンザ ホテル 中央区役所 神戸国際会館 神戸交通 センタービル 生田神社 生田警察署 工事中 神戸三宮雲井通5丁目地区 第一種市街地再開発 （2027年度頃竣工予定） 東遊園地公園 第五管区 海上保安本部 日本銀行 神戸市立博物館 三宮 神社 神戸市役所 1号館 神戸税務署 神戸三宮駅 神戸三宮駅 三ノ宮駅 三宮駅 三宮駅 三宮・花時計前駅 旧居留地・大丸前駅 元町駅元町駅 Clefy三宮 神戸阪急ビル 東館 開発 予定地 工事中 THE LIBRARY 神 戸 店舗賃料相場 2022 関西主要マーケット店舗賃料相場 ● 2022 プライムビル 2F 1F B1F 120,000 110,000 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0賃料相場（円／坪）
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169 2022 WINTER 2022 Winter | Nº 174 AREA PAGE CONTENTS 賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ············································· 172 東北 ················································· 174 東京 ················································· 178 横浜 ················································ 180 関東・信越 181 名古屋 ············································ 200 金沢 ················································ 202 大阪 ················································· 212 神戸・京都 ······································ 216 広島 ················································ 222 岡山 223 高松・松山 224 福岡 ················································ 230 最新物件情報 北海道・東北 ·································· 175 首都圏 ············································ 184 東海・北陸 204 近畿圏 ············································· 217 中国・四国 ····································· 225 九州 ················································ 232 物流施設・配送センター ············ 237 シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ································ 246 BZ空間のご案内 ·························· 248 AREA PICK-UP 札 幌 期待高まる札幌都心再開発 173 東 京 品川シーサイドTSタワー ··· 179 名古屋 三甲名古屋錦ビル·········· 201 富 山 DPL富山高岡 ················ 203 大 阪 東洋紡ビル ······················ 214 大 阪 サムティ新大阪センタービル ··· 215 ≫目次に戻る
170 2022 WINTER 最新 物件情報 賃貸オフィス インデックス 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。 ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。 北海道・東北 P.175 P.184 P.204 P.217 P.225 P.232 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州
171 2022 WINTER ■北海道 ■東北 ●仙台 ●青森 ●盛岡 ●秋田 ●山形 ●福島 ■東京 ●東京23区 ●東京都下 ●山梨 ●千葉 ●茨城 ■横浜 ●横浜 ●神奈川 ●町田 ■関東・信越 ●埼玉 ●群馬 ●栃木 ●長野 ●新潟 ■名古屋 ●名古屋 ●愛知 ●岐阜 ●三重 ●静岡 ■北陸 ●金沢 ●富山 ●福井 ■大阪 ●大阪 ●和歌山 ●奈良 ■神戸 ●神戸 ●兵庫 ■京都 ●京都 ●滋賀 ■広島 ●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山 ■高松 ●高松 ●徳島 ●高知 ●松山 ■福岡 ●福岡 ●熊本 ●佐賀 ●長崎 ●大分 ●鹿児島 ●宮崎 ●那覇 シービーアールイーの 最寄りの営業所です。 お気軽にお問い合わせください。 記載マークの見方は、 新築物件 駐車場あり 天井高2,600mm以上 24時間使用可 機械警備 個別空調 OAフロア 即入居可 ※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。 データ登録されている 物件コードナンバーです。 月額・坪単価の 賃料です（税込）。 地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。 当該物件の募集階です。 シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。 物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。 地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。 物件表の見方 北 東 ・ 道 海 北 首 都 圏 陸 北 ・ 海 東 国 四 ・ 圏 畿 近 中 国 九 州 INDEX
HOKKAIDO 北海道 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 札幌支店 011.231.6931 TEL 〒060-0003 札幌市中央区北三条西4-1-1 大通公園 北海道大学植物園 札幌中央 郵便局 JR函館本線 札幌市立大学 市立 札幌病院 クラーク会館 京王プラザホテル 札幌 センチュリー ロイヤル ホテル ドバシ カメラ ヨ JRタワー 大丸 JR札幌 エスタ 札 幌 エ ル プ ラ ザ D グ ラ フ ト 札 幌 第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル サッポロファクトリー 一条館 フロンティア館 国道12号線 バスセンター前 地下鉄東西線 北 海 道 電 力 テレビ塔 大通 札幌 市役所 NHK 時計台 北洋大通 センタービル さっぽろ創世 スクエア 大通 パルコ 西4丁目 札幌市電 三越 さっぽろ NTT 札幌テレビ 札幌ビル日本生命 駅前通 中央警察署 アーバンネット 札幌ビル 札幌グランド ホテル 札幌三井JP ビルディング 北海道庁 石狩 振興局 旧庁舎 西11丁目 西8丁目 中央区役所前 札幌ビューホテル 大通公園 地下鉄南北線 ニ ト リ 文 化 ホ ル ホ テ ル ロ イ ト ン 札 幌 札幌高等 裁判所 北 海 道 文 化 放 送 教文大 ホール 地下鉄東豊線 国道5号線 ホテルモントレ札幌 さっぽろ 011-231-6931 札幌 支店 シービーアールイー株式会社 空室率は1年ぶりの1％台に上昇も、 2023年竣工物件に早くも引き合いが。 新築2棟は7～8割程で稼働 CBREの調査によると、札幌の 2022年9月期の空室率は対前期 （同年6月期）比0.4ポイント上昇 の1.0%で、2021年9月 期以来 の1%台となった。2022年8月 に「J1札幌北口ビル」が竣工、「ヒ ューリックスクエア札幌」のⅠ期 工事が完了し募集を開始したこと に加え、既存ビルの大型テナント が減床したことにより、一時的に 2,000坪程の供給があったこと が影響した。新築2棟 は7～8割 程で稼働を開始し、現在も引き合 いが続いている。 これまで活発だった建て替えに 伴う移転や立地改善、環境改善を 目的とした既存テナントの動きは 鈍化してきている印象だが、コー ルセンターの分室開設や札幌初進 出企業を含む新規出店ニーズは依 然として活発で、2023年春まで は新規供給の予定がないため、賃 料水準は横ばい、もしくはわずか に上昇の状態が継続していくこと が予想される。 2023年の新規供給は、上期に 「D-LIFEPLACE 札幌」、下期に 「（仮称）桂和大通西3ビル」の2 棟が予定されている。いずれも地 下歩行空間直結の好立地で、早く も引き合いがきており、今後の動 向が気になるところである。 札幌支店 成澤 結 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 札幌中心部 大型ビル 坪当たり 20,000円 23,500円 大型テナントの減少により300坪超の空室が出たため、一時的に空室率 が上昇。ペースは鈍いながらも徐々に消化されており、品薄状態が続く。 札幌中心部 大型ビル以外 坪当たり 14,500円 17,000円 「J1札幌北口ビル」竣工と「ヒューリックスクエア札幌」Ⅰ期棟の募集開始により約 1,800坪が供給されたため、一時的に空室率が上昇。いずれも順調に需要を集めている。 倉庫・配送センター 既存 坪当たり 3,200円 3,600円 札幌近郊エリアでマルチ型物流施設「DPL札幌南Ⅱ」が竣工したが、 竣工前にテナントが決まっており、空室不足の状況は続いている。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 172 2022 WINTER ≫目次に戻る
大型複合施設の竣工が相次ぐため、街や人の流れを変え、新たな価値 を生み出す起爆剤になることが多方面から期待されている。 2023年の春には、狸小路商店街と札幌駅前通が交差する一角に、 地上28階建の「moyuk SAPPORO」が誕生する。地下歩行空間「ポー ルタウン」と直結する、商業施設・オフィス・マンションの複合施設
再開発が進む大通・すすきの・札幌駅北口で、 大型複合施設が相次いで竣工。 新しく変わる街や人流が、ビジネスの追い風に！ moyuk SAPPORO 建物概要 ■2023年春開業予定■所在地／札幌市中央区南2条西3丁目■規模／地上28階、地下2階建 ■延床面積：約13,000坪■用途／商業、住居■事業主／㈱大京・㈱ユニホー・札幌市 合計画」が竣工を迎える。地上
THE PEAK
」と「THE PLACE
2024 年の春、「北 8 西 1 地区第一種市街地再開発事業」による、高 さ約 175m の高層タワーが誕生する。高層階を分譲マンションとす る地上 48 階建の A 棟と、ホテルが開業する地上 14 階建の B 棟で 構成され、A 棟の低層階は店舗やオフィス用途、小劇場もオープン。 駅北口から約 200m の場所に立地し、地下鉄さっぽろ駅とも直結。 将来開業する新幹線駅との接続も予定されており、北口エリアのさら なる発展が見込まれる。 相次ぐ大型複合施設の誕生は、地域に活気をもたらし、ビジネスや 生活への波及効果も大きい。札幌都心部の今後の変化をぜひ好機とし てとらえたい。 期待高まる札幌都心再開発 2018年開業の「さっぽろ創世スクエア」以来、都心部の再開発が 続く札幌市。今後は「大通」「すすきの」「札幌駅北口」の各エリアで
名企業の拠点開設も計画されており、
た地域の商店街に新たな息吹をもたらす。 続く秋には、すすきの交差点の南西角地で、「札幌すすきの駅前複 札幌すすきの駅前複合開発計画 建物概要 ■2023年秋開業予定■所在地／札幌市中央区南4条西4丁目■規模／地上18階、地下2階建 ■延床面積／約16,000坪■用途／商業、ホテル■事業主／東急不動産㈱、他 北8西1地区第一種市街地再開発事業 建物概要 ■2024年春開業予定■所在地／札幌市北区北8条西1丁目■規模／地上48階、地下2階建■ 延床面積／約34,000坪■用途／商業、オフィス、ホテル、住居■事業主／大和ハウス工業㈱ 住友不動産㈱・東急不動産㈱・NIPPO 共同企業体・スターツコーポレーション㈱・東京建物㈱ お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 札幌支店 TEL.011-231-6931 1 3 2 大通 JR札幌 さっぽろ 北12条 さっぽろ 西8丁目 前 豊水すすきの 中島公園 山鼻9条 東本願寺前 資生館小学校前 西4丁目 バスセンター前 すすきの 大通公園 テレビ塔 時計台 旧庁舎 1 moyuk SAPPORO 2 札幌すすきの駅前複合開発計画 3 北8西1地区第一種市街地再開発事業 173 2022 WINTER
18階建で地下鉄すすきの駅とも 直結。スーパーやドラッグスト アなど、主に地域住民の利用を 想定した店舗のほか、シネコン を併設し、上層階にはホテルが 入る。夜のイメージが強い街だ が、ファミリー層や旅行客など、 日中の人の流れにも変化が生じ ることだろう。 一方、2021 年に「
SAPPORO
SAPPORO」の開業が続き、オ フィスマーケットとして注目 される札幌駅北口周辺では、
で、都市型水族館の入店もトピックの一つ。ハイブランドの出店や著
150 年にわたり親しまれてき
く見られた。テレワークの普及に 伴い、各企業の働き方、オフィス に対する考え方の違いにより、対 応も様々であるように見受けられ る。また、郊外から中心部への移 転や、自社建物から賃貸ビルへの 移転といった需要も、引き続き根 強い。 仙台では、200坪を超えるよ
うな大型空室は、特に希少である。 市内において、複数フロアで 1,000坪を超える解約情報が出 たが、数ヶ月で、後継のテナント が内定したという物件もあった。 ただし、ビルグレードや立地特 性をよく理解した価格設定でなけ れば、希少な面積帯であっても、 空室が長期化するケースもある。 一部では、賃料減額キャンペーン を行う物件も出始めている。 新築ビルの底堅い人気
来年は、「T-PLUS仙台広瀬通」 「ヨドバシ仙台第1ビル」を皮切 りに、約15,000坪の新規供給 が予定されている。これは、過去 10年の年間平均供給 量3,000坪 と比較しても、非常に多い。空室 を抱える既存ビルのオーナーから は、賃料減額キャンペーンを実施 することで、新築ビルの影響が出
る前に、テナントを決めてしまい たいという意図がうかがえる。 移転を検討する企業にとって は、既存ビルで高額賃料を支払う のであれば、来年竣工の新築ビル も、候補に含めて検討したいと思 うのは、当然の考えであろう。大 型空室が少ない現状のマーケット において、新築ビルは大きな期待 となっている。
昨年竣工し た「JR仙台イース トゲートビル」「ミレーネT仙台 ビル」以降、仙台では、大型開発 が見られなかった。この2棟も、 すでに満室となっていることか ら、新築ビルの底堅い人気が見て 取れる。大型移転やグループ統合、 ビルグレードの改善をめざす企業 にとって、来年以降の新築ビルの 供給は、待ちに待った機会となっ ている。
仙台支店 後藤 拓己
〒980-0021 仙台市青葉区中央1-2-3 022.262.5651 TEL 仙台支店 空室率は横ばい シービーアールイー㈱の調査に よ る と、2022年9月期の仙台市 内の空室率は、前期（同年6月期） と同じ2.5%であった。 今期は、拠点集約や館内での一 部減床といった解約の動きが見ら れたが、まとまった面積の空室は、 希少性が高まっているため、早々 に後継のテナントが内定した。ま た、館内での一部減床が見られた 一方、館内増床を行った企業も多
種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 仙台市中心部 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 大型面積の空室が非常に少ない状況が続いており、手頃な価格設 定の物件はすぐに後継テナントが内定している。一方、撤退や館 内減床により20～30坪の空室は増加傾向にあり、キャンペーン を実施する物件も出始めている。 郡山市 坪当たり 9,000円 ～ 11,000円 空室が少ない状況に変化はなく、移転等の場合は少ない候補物件 から探す必要がある。新規供給の予定もないため、しばらくはこ の状況が続くと思われる。 盛岡市 坪当たり 9,000円 ～ 11,000円 小規模オフィスの動きはあったが、空室率に影響を与えるほどで はなかった。100坪以上の空室は依然として貴重であるが、需要 も鈍く落ち着いている。 倉庫・配送センター・注文建築 坪当たり 3,500円 ～ 5,000円 今年竣工の大型供給はすべて満床となり、新規供給を待つ状況。 それ以外の物件でも、依然として空室が非常に少ない状況が続い ている。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 TOHOKU 200坪超の大型空室不足が継続。 来年の大量供給に高まる期待。 東北 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 174 2022 WINTER ≫目次に戻る
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 札幌市中央区 さっぽろ 駅 徒 歩 3分 オフィス 4F 住所 北海道札幌市中央区北二条西3-1-24 名称 イシガキビル 面積 46㎡ 賃料 7,150円（税抜6,500円） 共益 1,100円（税抜1,000円） 14坪 敷金 3ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 011-231-6931 北海道 札幌 | 北海道 略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 仙台市青葉区 仙台 駅 徒 歩 6分 オフィス 11F 住所 宮城県仙台市青葉区中央4-7-17 名称 ベルザ仙台 面積 57㎡ 賃料 相談 共益 相談 17坪 敷金 相談 貸主 ㈱ベル・アンド・ウイング 03-3406-3021 東北 仙台 | 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田 山形 | 福島 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 175 2022 WINTER
発寒 1 110 33 1 7万 6,299 5,726 02-0047 32 発寒 1 331 100 3 6万 6,600 6,000 02-6014 33 南区 2 132 40 15 6万 14,300 13,000 01-0003 34 南区 1 516 156 5 1万 9,162 8,329 01-6002 35 厚別区 2 153 46 2 4万 8,800 8,000 01-6002 36 手稲区 3 109 33 1 4万 5,000 4,545 01-0006 37 旭川市 2 198 60 2 1万 7,700 7,000 01-0047 38 旭川市 7 198 60 7 2万 9,900 9,000 01-0008 39 旭川市 5 207 63 1 4万 4,950 4,500 01-0050 40 旭川市 2 212 64 1万 5,495 4,995 01-0062 41 旭川市 1 272 82 9 6万 8,800 8,000 01-0022 42 旭川市 5 277 84 7 2万 9,900 9,000 01-0008 43 旭川市 6 345 104 1 4万 4,950 4,500 01-0050
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 札幌駅前 1
万
2
3
4
5
6
7
8
9
6 360 109 18万 19,800 18,000 05-6011 15 狸小路以南 3 914 277 3 3万 6,050 5,500 06-0180 16 狸小路以南 2 925 280 15 6万 14,300 13,000 06-0016 17 狸小路以南 3 925 280 15 6万 14,300 13,000 06-0016 18 狸小路以南 4 925 280 16 8万 15,400 14,000 06-0016 19 札幌駅北口 1 149 45 21 6万 19,800 18,000 01-6014 20 札幌駅北口 6 157 47 1万 5,331 4,846 01-0199 21 札幌駅北口 7 319 96 20 4万 18,700 17,000 01-0064 22 白石・南郷通 5 124 38 2 8万 7,700 7,000 02-0154 23 白石・南郷通 2 134 41 1 4万 4,950 4,500 02-0190 24 菊水 3 260 79 2 1万 3,815 3,468 01-0088 25 菊水 3 314 95 1 6万 5,789 5,263 01-0073 26 平岸 1 165 50 4 5万 8,251 7,501 02-0046 27 平岸 1 172 52 2 9万 6,346 5,769 02-0032 28 豊平 3 98 30 1 5万 5,539 5,035 01-0029 29 琴似 3 164 50 2 4万 8,796 7,996 01-0103 30 琴似 3 204 62 1 2万 4,399 3,999 01-0006 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
44
45
46
47
7,000 01-0019 48 函館市 5 219 66 1 8万 6,600 6,000 01-6002 49 函館市 6 219 66 1 8万 6,600 6,000 01-6002 50 帯広市 3 149 45 0 9万 4,888 4,444 01-0019 51 帯広市 1 190 57 3 6万 6,600 6,000 01-0023 52 釧路市 3 191 58 2 4万 6,600 6,000 01-0004 53 釧路市 4 191 58 2 4万 6,600 6,000 01-0004 54 釧路市 1 249 75 5 8万 10,688 9,716 01-6001 55 北見市 3 129 39 1 8万 6,600 6,000 01-0018 56 苫小牧市 2 166 50 2 6万 4,697 4,270 01-0001 57 苫小牧市 4 197 60 2 6万 4,697 4,270 01-0001 58 苫小牧市 B1 257 78 3 1万 5,656 5,142 01-0037 59 苫小牧市 1 287 87 2 6万 4,697 4,270 01-0001 60 苫小牧市 5 622 188 2 6万 4,697 4,270 01-0001 このページのお問い合わせは 011.231.6931 札幌・道内主要都市 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 大通 エリア 168坪 （555㎡） 地下鉄「大通」駅徒歩2分 8階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0056 大通 エリア 252坪 （833㎡） 地下鉄「すすきの」駅徒歩3分 4階 賃 料（/坪）／14,000円共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／06-0016 大通 エリア 47坪 （157㎡） 地下鉄「大通」駅徒歩1分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-6012 大通 エリア 149坪 （491㎡） 地下鉄「大通」駅徒歩1分 7階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0347 札幌駅前 エリア 182坪 （603㎡） JR「札幌」駅徒歩4分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6011 176 2022 WINTER
121 37 10 5
19,250 17,500 01-0049
札幌駅前 2 181 55 7 2万 13,200 12,000 01-6006
札幌駅前 7 302 91 9 2万 12,650 11,500 01-0017
大通 4 172 52 48万 22,000 20,000 02-0161
大通 6 237 72 7 2万 13,200 12,000 02-0019
大通 3 250 76 9 6万 13,200 12,000 02-0191
西 11 丁目 1 167 51 7 2万 9,900 9,000 03-0127
西 11 丁目 3 177 54 5 1万 9,350 8,500 03-0075
西 11 丁目 7 185 56 4 2万 7,700 7,000 03-0155 10 西 11 丁目 5 235 71 1 8万 6,600 6,000 03-0058 11 西 11 丁目 6 305 92 12万 11,000 10,000 03-0146 12 創成川東 4 360 109 18万 19,800 18,000 05-6011 13 創成川東 5 360 109 18万 19,800 18,000 05-6011 14 創成川東
31
旭川市 1-3 1,097 332 1 2万 2,479 2,254 01-0129
函館市 9 186 56 3 9万 7,150 6,500 01-0022
函館市 3 188 57 3 9万 7,150 6,500 01-0022
函館市 1 188 57 4 2万 7,700
青森市 3 120 36 2 9万 5,394 4,904 01-0002
青森市 2 169 51 3万 8,250 7,500 01-0031 33 青森市 4 188 57 3万 5,500 5,000 01-0086 34 青森市 6 444 134 5 1万 9,350 8,500 01-0005 35 盛岡市 6 123 37 3 2万 8,800 8,000 01-0036 36 盛岡市 6 127 38 7 8万 7,161 6,510 01-0103 37 盛岡市 5 132 40 1 8万 6,600 6,000 01-0039 38 盛岡市 2 132 40 3 9万 7,150 6,500 01-0022 39 盛岡市 4 145 44 7 8万 7,150 6,500 01-0064 40 盛岡市 6 145 44 7 8万 7,150 6,500 01-0064 41 盛岡市 4 163 49 7 8万 7,161 6,510 01-0103 42 盛岡市 4 182 55 1 8万 6,600 6,000 01-0039 43 盛岡市 4 189 57 4 5万 8,250 7,500 01-0101 44 盛岡市 5 189 57 4 5万 8,250 7,500 01-0101
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 仙台駅西口周辺 8 158 48 6万 11,000 10,000 02-0034 2 仙台駅西口周辺 4 168 51 3 2万 8,799 7,999 02-0029 3 仙台駅西口周辺 4 202 61 6万 11,000 10,000 02-0034 4 仙台駅西口周辺 8 202 61 6万 11,011 10,010 02-0034 5 仙台駅西口周辺 1 245 74 6 6万 12,100 11,000
6 仙台駅西口周辺 5 265 80 3 2万 8,800 8,000
7 本町
36 3 6万 6,600 6,000
13 勾当台 3 119 36 3 6万 6,600 6,000
14 勾当台 3 119 36 8万 8,800 8,000
15 東北大学周辺 6 150 45 7 2万 6,600 6,000
16 宮町・上杉 3 119 36 1 8万 6,600 6,000
17 仙台駅東口周辺 2 112 34 4 2万 7,700 7,000 01-0007 18 仙台駅東口周辺 3 132 40 4 5万 8,250 7,500 01-0007 19 仙台駅東口周辺 2 508 154 5 1万 9,299 8,454 01-0050 20 宮城野区役所周辺 3 105 32 0 8万 4,485 4,077 02-0006 21 宮城野区役所周辺 2 138 42 4 2万 7,700 7,000 02-0074 22 六丁の目 1 116 35 3 6万 6,600 6,000 04-0005 23 六丁の目 4 116 35 4 2万 7,700 7,000 04-0051 24 六丁の目 1 119 36 3 6万 6,600 6,000 04-0007 25 六丁の目 1 126 38 3 6万 6,600 6,000 04-0007 26 六丁の目 5 133 40 3 6万 6,600 6,000 04-0089 27 六丁の目 6 265 80 4 2万 7,700 7,000 04-0051 28 六丁の目 7 265 80 4 2万 7,700 7,000 04-0051 29 六丁の目 3 268 81 3 6万 6,600 6,000 04-0089 30 六丁の目 7 349 106 2 1万 7,700 7,000 04-0098 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
49 盛岡市 5 249 75 7 8万 7,150 6,500 01-0064 50 盛岡市 4 251 76 7 8万 7,161 6,510
51 盛岡市 2 269 81 4 8万 8,775 7,977 01-0196 52 秋田市 2 146 44 3万 5,521 5,019 01-6001 53 秋田市 1 216 65 3 2万 8,800 8,000 01-0009 54 山形市 2 208 63 1 6万 5,762 5,238 01-0063 55 山形市 3 235 71 2 3万 8,250 7,500 01-0028 56 山形市 8 236 71 2 3万 8,250 7,500 01-0028 57 山形市 2 270 82 3 6万 6,600 6,000 01-6002 58 郡山市 7 189 57 1 2万 4,400 4,000 01-0009 59 郡山市 3 277 84 4 8万 8,800 8,000 01-0012 60 郡山市 9 501 151 12万 11,000 10,000 01-0026 このページのお問い合わせは 022.262.5651 仙台・東北主要都市 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 五橋 エリア 42坪 （140㎡） 地下鉄「五橋」駅徒歩3分 JR「仙台」駅徒歩7分 1階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0036 五橋 エリア 70坪 （232㎡） 地下鉄 「仙台」駅徒歩7分 JR「仙台」駅徒歩7分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 福島 エリア 27坪 （89㎡） JR「福島」駅徒歩1分 7階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0036 青森 エリア 67坪 （222㎡） JR「青森」駅徒歩13分 1階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0035 盛岡 エリア 42坪 （138㎡） JR「盛岡」駅徒歩12分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 177 2022 WINTER
02-0039
02-0063
3 192 58 12万 13,200 12,000 03-0156 8 本町 3 222 67 12万 13,200 12,000 03-0156 9 本町 1 289 88 7 5万 13,828 12,571 03-0060 10 勾当台 6 104 31 4 8万 8,800 8,000 04-0242 11 勾当台 1 109 33 2 5万 9,350 8,500 04-0178 12 勾当台 2 119
04-0180
04-0180
04-0161
06-0006
08-0010
31
32
45 盛岡市 3 210 63 0 4万 4,400 4,000 01-0054 46 盛岡市 3 213 65 2 6万 8,521 7,746 01-0045 47 盛岡市 6 215 65 3万 5,500 5,000 01-0217 48 盛岡市 2 232 70 8 8万 8,085 7,350 01-0103
01-0103
んでおり、ワンフロ ア1,000坪 以上の区画や、1棟数百坪の物件 もあり、セキュリティや自由度が 担保されるようになってきた。 また、セットアップオフィス（貸 主が、事前に標準的な受付・会議 室などを用意）は、貸主としては、 他ビルとの差別化のため、賃借人 は、入居時の内装費用の削減や工 事期間の短縮とともに、退去時の 原状回復工事費用の削減も可能と なるため、間取りが合えば、双方 にとってメリットがあるものとな っている。 オフィス移転を検討する企業 は、通常オフィスとともに、サー ビスオフィス、セットアップオフ ィスの選択肢が増え、さらには働 き方改革により、本社集中型か、 ハブ＆スポーク方式（拠点分散型） を検討することも可能となった。
各社の働き方に合わせた選択が、 必要となってきている。 一部では、人員増加による増床 という案件もある。しかし、アフ ターコロナを見据えた働き方改革 や、ワークプレイスの検討が活発 であり、在宅勤務も定着化してい ることから、オフィスの必要面積 を減少するケースが、多く見受け られる。
海外からの入国者数の上限撤廃 による、インバウンド効果、世界 的なサプライチェーン分断によ る、国内回帰などの期待もある。 しかし、引き続き、世界情勢の不 安や海外金利・物価上昇など、企 業業績にとって、明るい材料ばか りではない。テナント企業におい ては、オフィスなどの固定コスト に、シビアにならざるを得ない状 況が続きそうだ。
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 03.5288.9520 TEL 東京本社 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 主要３区 大規模ビル 坪当たり 27,000円 ～ 40,000円 既存物件では、即入居可能な大型空室も出始め、条件緩和や柔軟 な分割対応が進んでいる。新築物件では比較的、引き合いは活発。 主要３区 中小規模ビル 坪当たり 20,000円 ～ 26,000円 空室が増えており、条件緩和が進んでいる。 周辺７区 大規模ビル 坪当たり 24,000円 32,000円 立地、賃料などバランスが取れている物件は引き合いが増えつつ あるが、全体的に空室は増えており、条件緩和が進んでいる。 周辺７区 中小規模ビル 坪当たり 15,000円 23,000円 競合物件が多いため、新築でも立地、賃料バランスが取れていな い物件は、引き合いが少なく、空室消化に時間がかかる傾向。 23区内 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 18,000円 物件により引き合いはあるものの、決定までの時間がかかってお り、空室の消化はまだ進んでいない。 23区内 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 コスト重視移転の引き合いもあり、動きはあるものの、空室の増 加傾向は変わっていない。 立川 坪当たり 11,000円 17,000円 エリア内の需要は堅調で、大・小面積帯にかかわらず、空室の消 化が進んでいる。ただし、賃料水準は横ばいが続いている。 （注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 オールグレード空室率はやや上昇 シービーアールイー㈱の調査に よ る と、2022年9月期の東京オ ールグレード空室率（即入居可能 な空室を対象）は、対前期 比0.6 ポイント上昇の4.9％と、引き続 き上昇した。オフィスの新規需要 は、5期連続の減少後、前期（同 年6月期）よりプラスに転じてい るが、2025年頃まで、新規供給 および既存ビルの二次空室が、新 規需要を上回ることから、オール グレード空室率 は、2026年末 に、5.5%まで上昇すると予想さ れている。 多様化するワークプレイス 大・中企業の移転先として、サ ービスオフィス、セットアップオ フィスが存在感を増している。数 年前は、サービスオフィスという と、1～10名 位のスタートアッ
プ企業向けというイメージがあっ た。しかし、近年は、大型化が進
東京 市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 178 2022 WINTER ≫目次に戻る
東京本社 浜中 淳一 TOKYO 企業のオフィス必要面積は減少傾向。 今後しばらく供給過多が継続。
16m の無柱空 間が広がっており、働き方の変化にも的確に対応する、フレキシブル なレイアウトが可能になっている。2,700mm の天井高に 100mm の OA フロア、床荷重300㎏／㎡（ヘビーデューティーゾーン500㎏ ／㎡）、省エネ LED 照明の採用など、十分なスペックを搭載。地下駐 車場からオフィスフロアへの直通エレベータも用意されている。 2023年1月よりエントランスや各階共用部のリニューアル工事を 順次推進することになっており、真新しい雰囲気へと生まれ変わる予 定だ。 また、立地については、運河に隣接しているにもかかわらず、東京 都が2018年に発表した「地域危険度測定調査」で、総合危険度がもっ とも低いレベル1の評価を受けており、品川区浸水ハザードマップでは、 当ビルは浸水想定区域外となっている。さらに制振構造や、特別高圧 配電線からの3回線受電で、非常時にも電力を確保するスポットネッ トワーク 3 回受電の採用。24 時間有人でビル内の管理・監視を行う 防災センターの設置など、
品川駅、羽田空港など国内外へのアクセス至便。 職住遊と自然が一体化する複合用途の街。 緑豊かなオフィス街区の快適ワークスペース。 品川シーサイド TS タワー 建物概要 ●所在地／東京都品川区東品川4 12 3●構造／鉄骨鉄筋コンクリート 鉄筋コンクリート 鉄骨 造陸屋根●規模／地上 23階、地下2階●敷地面積／17,386 11 ㎡（5,259 29坪）●建築面 積／ 5,459 16 ㎡（1,651 39 坪）●延床面積／ 43,892 60 ㎡（13,277 50 坪）●竣工／ 2003年7月●交通／りんかい線品川シーサイド駅徒歩1分、京急本線青物横丁駅徒歩8分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 東京本社 TEL.03-5288-9780 基準階平面図 2002年、りんかい線品川シーサイド駅の開業に合わせて開発され た大規模街区「品川シーサイドフォレスト」。その名の通り、7 万㎡ 超の広大な敷地を取り巻く緑のなか、ショッピングセンターやイベン ト広場、いくつものタワーが林立する、潤い豊かなオフィス街が形成 されている。その第一期開発として、街区のほぼ中心に誕生したのが、 雨にも濡れずに徒歩 1 分で駅に直結する、23 階建の威容を誇る「品 川シーサイド TS タワー」である。 基準階にはワンフロア約450坪のコの字型、奥行き
BCP（事業継続計画）に欠かせない、安全・ 安心な設備が整っている。 品川シーサイド駅からは新橋や東京、渋谷、新宿などのオフィス街 に20分以内でアクセス可能なほか、青物横丁駅を利用すれば新幹線 の発着する品川駅まで3分、羽田空港第1・第2ターミナル駅まで19 分と、品川駅港南口までの都営バス、羽田空港までのリムジンバスも あり、国内外への移動もスムーズだ。近隣には、イオンやオーバルガー デンなど商業施設が充実している上に、青物横丁駅周辺にも多数の飲 食店が軒を連ねる商店街があるため、昼食時やアフターファイブの憩 いの場にも事欠かない。都心のビジネス拠点の穴場として、注目され ることは間違いないだろう。 1,549 22㎡（468 64坪） 179 2022 WINTER
ント低下した。これは数百坪規模 の内部増床 や、100坪を超える 空室消化があり、市況が改善した ためである。賃料相場に大きな変 化は見られない。 新横浜の空室率大幅上昇
その他のエリアの状況は、それ ぞれ異なっている。「新横浜」エ リアの空室率は、前期に比べて大 幅に上昇した。既存物件で、数百 坪規模や複数 の100坪規模の空 室消化が見られたが、大型テナン トの退去区画が、即入居可能とな り、空室消化を上回る空室増加が 見られ、空室率上昇に大きく影響 した。賃料相場には大きな変化は 見られない。 「川崎」エリアでは、賃貸条件 を見直した大型物件を中心に、数 百坪以上の規模の空室消化が見ら れた。しかし、前期に続き、解約 区画が即入居可能な状態となり、
空室率は上昇した。同エリアでは、 来年以降、さらに潜在空室が見込 まれ、将来的に空室率が上がるこ とが想定される。
「関内」エリアの空室率は、前 期に比べ上昇するも、大型空室は、 引き続き少ないままであった。今 後も、空室率は低水準で推移する ものと考えられる。
同エリアには築年数が経過した ビルが多く、ベンチャー企業支援 などを、行政が推進するエリアと してのイメージが強い。しかし、 数年先には大規模再開発が複数 件、さらに中規模開発も計画され ている。2020年の横浜市役所の 新庁舎移転に続き、久々の新規大 型供給となるため、再開発による 街のイメージの変化が、今後のマ ーケットにどのように影響を与え るのか注目される。
市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 横浜 大規模ビル 坪当たり 18,000円 ～ 25,000円 横浜駅東口、みなとみらいで複数の大型成約あり、空室消化が進 む。みなとみらいでは館内増床による大型の空室消化があった。 横浜 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 横浜駅周辺エリアは空室率が低く、特に横浜西口エリアは空室が 少ない。 関内 大規模ビル 坪当たり 11,000円 15,000円 大型空室は引き続き少なく、大型面積が確保できる物件は少ない。 関内 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 11,000円 解約が出るものの需要は堅調。空室率は横ばい。 新横浜 大規模ビル 坪当たり 12,000円 ～ 15,000円 大型テナント退去後の空室募集が開始され、空室率は大幅に上昇 した。 新横浜 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 13,000円 需要は堅調。空室率は横ばい。 川崎 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 空室消化が見られるが、新たなテナント募集がそれを上回り、空 室率は上昇。 川崎 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 14,000円 需要は堅調。空室率は横ばい。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 オールグレード空室率が低下 シービーアールイー㈱の調査に よる と、2022年9月期の横浜オ ールグレードの空室率 は3.0%と なり、前期（同年6月期）の3.9% から0.9ポイント低下した。 エリア別に見ると、「横浜駅周
は、底堅い動きを見せている。 「みなとみらい」エリアの空室 率は3.7%で、対前期 比1.2ポイ
辺」エリアの空室率 は1.8%で、 対前期比0.5ポイント低下した。 前期と変わらず、横浜駅周辺は引 き合いが多く、特に、横浜駅西口 の中小規模の空室は、逼迫した状 況が続いている。また、横浜駅東 口の大型ビルで は、100坪規模 の複数の空室消化が見られる。 2023年夏の空室率に影響を与 える、来年竣工の大型ビルが、ど れだけ空室を抱えたまま竣工する かにもよるが、既存ビルに関して
横浜 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 横浜支店 045.316.4311 TEL 〒220-0004 横浜市西区北幸1-11-15 180 2022 WINTER
横浜支店 小河 卓 YOKOHAMA 横浜駅西口の中小規模空室が逼迫。 みなとみらいの空室率は大幅低下。
の物件で、まとまった解約情報が あったが、2万円を切る価格帯と いうこともあ り、100坪超の成
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 03.5288.9520 TEL 東京本社 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 さいたま市 大規模ビル 坪当たり 20,000円 ～ 28,000円 坪当たり2万円台前半以上の物件は空室消化がやや鈍く、賃貸条 件の緩和がいくつか見られたが、市場全体では比較的動きの少な い夏の時期でも、堅調に空室消化が進んだ。引き続き、空室が長 期化する物件も一部あるものの、条件緩和や分割対応などにより、 今後テナントの動きが活発化し、空室消化が進むと想定される。 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 20,000円 千葉 千葉駅 坪当たり 8,500円 ～ 13,000円 駅前の一部ビルでは100坪を超える成約もあり、空室率はやや低 下傾向。一方、2023年春竣工予定の新築ビルへのテナントの動 きが注目される。 海浜幕張駅 坪当たり 9,000円 ～ 11,000円 20～50坪程度の需要は依然として多く、ビルによっては数十坪 に区画を分割し募集している。また、200坪以上の成約が複数あっ たが、エリア全体の空室率に大きな変動はない。 船橋駅 坪当たり 12,000円 ～ 17,000円 引き続き、空室が非常に少なく、テナントにとって物件確保が難 しいエリアとなっている。2023年春に駅前に竣工予定のビルに は、多くの引き合いがあり、二次空室の動向も注目される。 柏駅 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 20～30坪程度の空室は順調に消化されているが、面積帯関係な く店舗区画は空室の長期化が目立つ。 茨城 水戸 坪当たり 7,500円 ～ 10,000円 引き続き、空室率は高い。新規開設やエリア内での縮小移転が若 干あったものの、需要は停滞気味。 つくば 坪当たり 12,000円 ～ 15,000円 エリア内での拡張や新規開設のニーズが増加し、駅徒歩圏の物件 を中心に空室が消化され始めている。 群馬 高崎 坪当たり 8,500円 ～ 13,000円 100～120坪 の面積帯ニーズは増加傾向にあり、空室消化が進 む。一方、50坪以下の動きは鈍化している。 前橋 坪当たり 5,000円 8,000円 引き続き、エリアニーズが少なく、空室は長期化している。 栃木 坪当たり 8,000円 ～ 13,000円 JR宇都宮駅徒歩圏内の物件を中心に空室消化が進む。一方、駅か ら離れた物件と築古物件の空室が長期化。ま た2023年春のJR 宇都宮駅前の大型供給による、二次空室の動向が注目される。 新潟 坪当たり 9,000円 12,000円 2022年竣工予定の2棟のビルは、ある程度高い稼働率が見込ま れる。今後発生する二次空室やオフィス需要について、動向が注 目される。 長野 坪当たり 8,500円 11,000円 今期は新規契約・解約ともに動きが少なく、マーケットは停滞し ている。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 埼玉エリア、オフィスニーズ堅調 CBREの調査によると、2022 年9月期のさいたまエリアの空室 率は前期（同年6月期）か ら0.1 ポイント低下し、2.2%となった。 解約テナントの契約終了に伴い、 空室化が進んだ物件が複数見られ た一方、100坪未満でいくつかの 成約も見られ、空室率は微減した。 その他、潜在的な空室としては、 大宮駅東口の坪単価1万円台後半
約が複数見られた。また、来年5 月竣工予定の新築物件について、 竣工まで1年を切り、企業の検討 が進み、この四半期で急速に内定 が進んだ。 浦和エリアにおいて、依然とし て空室はタイトな状況が続く。 千葉エリア、100坪超の動きも 千葉エリアにおいても、新しい 働き方を踏まえたオフィス構築の 動きが出始めている。立地や面積 の見直しにより、面積やコストの 適正化の動きが散見されている。 空室率はほぼ横ばいだが、立地や コストに関して、より厳しい見方 となっている。 東京本社 川名雄巳 西尾直樹 KANTO・SHINNETSU 埼玉：大小面積帯で空室消化が進む。 千葉：オフィス再構築の動きが活発化。 関東・信越 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 181 2022 WINTER
184 2022 WINTER 建物概要 所在地 埼玉県さいたま市大宮区大門町 3 105 交通 JR 大宮駅徒歩 6分 構造 鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上6 階、塔屋1階建 延床面積 2, 818 01㎡（852 45 坪） 竣工 1993 年11月 空調 個別空調 エレベータ 1基 駐車場 あり 駐輪場 あり やすなビル さいたま市大宮区 満室 御礼 株式会社サトー開発 埼玉県さいたま市大宮区大門町 3 22 17 お問い合わせ先 専任媒介
185 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 ●ワンフロア・ワンテナント利用可能 ●敷地内に機械式駐車場・駐輪スペースあり 所在地 Office N やすなビル 東横INN大宮駅東口 さいたま市立 大宮小学校 大宮髙島屋 RaiBoc Hall市民会館 おおみや大ホール 大宮マルイ 大宮アルシェ 埼京線 東北本線 湘南新宿ラインニュー シャトル 東武野田線 東北・上越新幹線 DOM ショッピング センター 大宮駅 TEL. 048-871-8713
186 2022 WINTER テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金共益費 5F 200.73㎡（60.72坪）相談 相談 相談 川越駅前ビル 埼玉県川越市 建物概要 所在地 埼玉県川越市脇田本町16 23 交通 JR・東武東上線川越駅 徒歩 2 分 西武新宿線本川越駅徒歩 8分 構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上 8 階 延床面積 5, 323 73㎡（1,610 43 坪） 竣工 1984 年5月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 立体駐車（タワ－・機械式） 永和不動産株式会社 営業部 東京都千代田区有楽町1 5 1 日比谷マリンビル13 階 お問い合わせ先
187 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 N 済 Car Park 200.73㎡ （60.72坪） 5F 平面図 所在地 アトレマルヒロ ロフト エキア 川越 JR川越駅 ケンタッキー フライドチキン 群馬銀行 ピザハット 東進ハイスクール 埼玉医科大学川越ビル 川越駅東口図書館 川越脇田局 山口病院 得丸病院 ドトールコーヒー 赤心堂病院 黒川小児科内科医院 川越第一ホテル 黒川歯科医院 川越駅東口緑地 東武東上線埼京線 川越線 川越線 川越駅前ビル ●ワンフロア・ワンテナント利用可能 ●敷地内に機械式駐車場・駐輪スペースあり ●貸室内、照明 LED 化・空調機交換済 ●共用部分、エントランス・廊下・トイレ・ 給湯室リニューアル済 TEL.03-3502-1234
188 2022 WINTER 建物概要 所在地 埼玉県さいたま市北区宮原町1 57 交通 埼玉新都市交通加茂宮駅徒歩5分 構造 鉄骨造 規模 地上 3 階 延床面積 519 1坪 竣工 1992 年9月 空調 個別空調 エレベータ あり 駐車場 あり テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金共益費その他 3F 72 99 坪相談相談相談即入居可 四分一ビル・敷地内平面駐車場の他、 近隣に自走式立体駐車場あり 所在地 きたまち しましま公園 中島公園 本郷第6公園 宮原南公園 うねうね公園 埼玉県立特別支援学校 大宮ろう学園 ステラタウン JCHOさいたま 北部医療センター ヨークマート日進店 川越線 埼京線 高崎線 上野東京ライン 上越・北陸新幹線 東北・秋田・山形新幹線 宮原駅 加茂宮駅 中山道 四分一ビル 中島東公園 埼玉新都市交通 さいたま市北区 TEL.048-601-1610 大和ハウス工業株式会社 埼玉支社流通店舗事業部 埼玉県さいたま市中央区新都心11 1 JRさいたま新都心ビル お問い合わせ先 媒 介
189 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 ●本厚木駅より徒歩 3分の好立地 ●フリーアクセスフロア設置 ●個別換気機能付き空調機器設置 ●室内照明 LED 設置 テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金 5F 193 32㎡（58 48 坪）相談 8 ヶ月 建物概要 所在地 神奈川県厚木市中町 2 7 6 交通 小田急本厚木駅徒歩 3 分 構造 鉄骨造 規模 地上 8 階 延床面積 4,032 62㎡（1,219 87坪） 竣工 1992 年9月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 立体駐車（タワ－・機械式） 床仕様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜） LGビル 5F 平面図 神奈川県厚木市 シービーアールイー株式会社 横浜支店 神奈川県横浜市西区北幸1 11 15 TEL.045-316-4311 お問い合わせ先 媒 介 済 193 32㎡ （58 48 坪） Car Park CBRE BZ
略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 千代田区内 永田町 駅 徒 歩 1分 オフィス 1F 住所 東京都千代田区永田町1-11-28 名称 合人社東京永田町ビル 面積 202㎡ 賃料 27,500円（税抜25,000円） 共益 込み 61坪 保証金 9ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9780 設備 その他 備考 ■東京メトロ永田町駅徒歩1分■鉄骨鉄 筋コンクリート造■地上9階、地下2階 建■即入居可■保証金、保証会社なしの 場合は12 ヶ月 東京都下 吉祥寺 駅 徒 歩 5分 物販店舗 B1F 住所 東京都武蔵野市吉祥寺本町2-13-11 名称 iビル 面積 289㎡ 賃料 1,870,000円（税抜1,700,000円） 共益 165,000円（税抜150,000円） 87坪 敷/礼 8ヶ 月/1.1ヶ 月 媒介 ㈱リベスト 0422-20-6411 設備 その他 備考 ■分割相談■飲食相談 千葉県下 千葉 駅 徒 歩 1分 オフィス 3F 住所 千葉県千葉市中央区弁天1-2-1 名称 I･Sビル 面積 115㎡ 賃料 相談 共益 3,080円（税抜2,800円） 35坪 保証金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9780 設備 その他 備考 首都圏 東京23区 | 東京都下 | 山梨 首都圏 千葉 | 茨城 神奈川県下 藤沢 駅 徒 歩 6分 オフィス 3F 住所 神奈川県藤沢市朝日町10-7 名称 森谷産業旭ビル 面積 203㎡ 賃料 641,630円（税抜583,300円） 共益 168,850円（税抜153,500円） 61坪 保証金 10ヶ 月 専任媒介 森谷不動産㈱ 0466-28-3111 設備 その他 備考 ■行政機関至近（市役所・簡易裁判所・ 税務署・労働基準監督署・ハローワーク） ■綺麗なエントランス・共用部■24時 間機械警備■機械式駐車場■男女トイレ 別■LED照明■エレベータ入替済■分割 面積：96.09 ㎡（29.07 坪）、106.84 ㎡ （32.32坪） さいたま市内 日進 駅 徒 歩 2分 オフィス 2F 住所 埼玉県さいたま市北区日進町2-1864-10 名称 JS日進 面積 165㎡ 賃料 相談 共益 相談 50坪 敷金 相談 貸主 一般財団法人さいたま市都市整備公社 048-645-4761 設備 その他 備考 ■満室御礼 大宮 駅 徒 歩 7分 オフィス 4F 住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-263 名称 Y.S.T.ビル 面積 104㎡ 賃料 相談 共益 相談 31坪 敷金 10ヶ 月 専任媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9780 設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上5階建 首都圏 横浜 | 川崎 | 神奈川 首都圏 さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野 新潟 190 2022 WINTER
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 長野県下 松本 駅 徒 歩 6分 オフィス 7F 住所 長野県松本市深志2-5-26 名称 松本第一ビル 面積 151㎡ 賃料 相談 共益 相談 46坪 敷金 相談 管理 ㈱第一ビルディング 026-32-0726 設備 その他 備考 ■基準階276坪の大型ハイグレードビル ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、 地下1階建■満室御礼 松本 駅 徒 歩 5分 オフィス 8F 住所 長野県松本市中央1-8-11 名称 セントラル松本中央ビル 面積 231㎡ 賃料 相談 共益 相談 70坪 敷金 相談 貸主 ㈱ユニホー 0263-37-1137 設備 その他 備考 ■JR松本駅徒歩5分■鉄骨鉄筋コンク リート造■地上8階、地下1階建■松本 PARCOに隣接する視認性の高い物件 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 191 2022 WINTER
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 丸の内 7 144 44 20万 27,500 25,000 19-0096 2 神田駅周辺 B1 241 73 24 6万 22,550 20,500 06-0216 3 神田駅周辺 4 245 74 7 2万 13,200 12,000 08-0335 4 神田駅周辺 4 264 80 10万 11,000 10,000 08-0112 5 神田駅周辺 3 331 100 12万 22,000 20,000 05-0110 6 神田駅周辺 4 334 101 14万 15,400 14,000 07-0128 7 神田駅周辺 4 386 117 20 8万 28,600 26,000 05-0289 8 神田駅周辺 5 386 117 20 8万 28,600 26,000 05-0289 9 神田駅周辺 7 386 117 20 8万 28,600 26,000 05-0289 10 神田駅周辺 8 386 117 20 8万 28,600 26,000 05-0289 11 神田駅周辺 4 406 123 22 8万 20,900 19,000 07-0201 12 岩本町 6 172 52 5 2万 14,300 13,000 04-0364 13 岩本町 2 207 63 11 2万 17,600 16,000 03-0142 14 秋葉原駅周辺 2 374 113 13万 14,300 13,000 02-0145 15 秋葉原駅周辺 2 378 114 23万 25,300 23,000 01-0495 16 秋葉原駅周辺 5 691 209 33 6万 30,800 28,000 01-0610 17 秋葉原駅周辺 6 691 209 33 6万 30,800 28,000 01-0610 18 秋葉原駅周辺 7 691 209 33 6万 30,800 28,000 01-0610 19 神田小川町 4 217 66 9万 16,500 15,000 10-0018 20 神田小川町 B1 220 67 20 4万 18,700 17,000 09-0365 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 神田小川町 3 232 70 12 3万 16,940 15,400 09-0368 22 神田小川町 8 233 70 12 3万 16,940 15,400 09-0368 23 神田神保町 9 203 61 24万 22,000 20,000 11-6010 24 神田神保町 7 207 63 16 8万 15,400 14,000 11-0261 25 神田神保町 2 211 64 13 6万 18,700 17,000 12-0243 26 神田神保町 8 220 67 17 4万 15,950 14,500 11-0269 27 飯田橋・九段 2 273 83 42万 38,500 35,000 14-6001 28 飯田橋・九段 3 273 83 42万 38,500 35,000 14-6001 29 飯田橋・九段 4 273 83 42万 38,500 35,000 14-6001 30 飯田橋・九段 3 279 85 21 6万 19,800 18,000 14-0270 31 番町 4 264 80 16 8万 26,400 24,000 15-0395 32 番町 2 331 100 7 2万 13,200 12,000 15-0033 33 番町 2 647 196 11 2万 15,400 14,000 15-0081 34 麹町・紀尾井町 4 282 85 23 2万 31,900 29,000 17-6003 35 麹町・紀尾井町 5 282 85 23 2万 31,900 29,000 17-6003 36 麹町・紀尾井町 6 282 85 23 2万 31,900 29,000 17-6003 37 麹町・紀尾井町 7 282 85 23 2万 31,900 29,000 17-6003 38 麹町・紀尾井町 4 396 120 28 8万 26,400 24,000 17-0089 39 霞が関 5 291 88 18 4万 25,300 23,000
40 八重洲 1 436 132 32万 35,200
このページのお問い合わせは 03.5288.9520 東京都千代田区 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 大手町 エリア 453坪 （1,500㎡） 東京メトロ「大手町」駅直結 都営「大手町」駅直結 22階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0183 麹町 エリア 108坪 （359㎡） 東京メトロ「麹町」駅徒歩2分 東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／17-0123 大手町 エリア 400坪 （1,323㎡） 東京メトロ「大手町」駅徒歩3分 東京メトロ「日本橋」駅徒歩4分 14階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 神田 エリア 169坪 （559㎡） 東京メトロ「神保町」駅徒歩4分 都営「小川町」駅徒歩4分 7階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／09-0582 麹町 エリア 171坪 （566㎡） 東京メトロ「半蔵門」駅直結 東京メトロ「麹町」駅徒歩4分 5階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／16-0407 有楽町 エリア 303坪 （1,003㎡） 東京メトロ「日比谷」駅直結 東京メトロ「銀座」駅徒歩3分 10階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-6003 九段下 エリア 727坪 （2,404㎡） 東京メトロ「九段下」駅徒歩1分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／なし 預託金（/坪）／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／14-6001 192 2022 WINTER
18-0028
32,000 08-0077
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 日本橋・京橋 3 383 116 12万 22,000 20,000 10-0175 2 日本橋・京橋 6 395 119 30 6万 28,050 25,500 11-0106 3 日本橋・京橋 7 395 119 30 6万 28,050 25,500 11-0106 4 銀座 8 298 90 24万 22,000 20,000 20-0170 5 銀座 7 345 104 11 1万 20,350 18,500 17-0243 6 銀座 8 353 107 42万 38,500 35,000 19-0347 7 銀座 8 418 126 19 2万 17,600 16,000 20-0106 8 銀座 7 420 127 19 2万 17,600 16,000 20-0106 9 銀座 6 518 157 19 2万 17,600 16,000 20-0106 10 銀座 5 594 180 19 2万 17,600 16,000 20-0106 11 銀座 4 676 204 19 2万 17,600 16,000 20-0106 12 銀座 3 700 212 19 2万 17,600 16,000 20-0106 13 銀座 2 724 219 19 2万 17,600 16,000 20-0106 14 築地 5 190 57 5 2万 14,300 13,000 21-0221 15 築地 1 222 67 7 2万 13,200 12,000 21-0267 16 新富・明石町 B1-5 263 79 14 5万 15,950 14,500 16-6002 17 新富・明石町 2 346 105 9万 9,900 9,000 16-0146 18 八丁堀 6 294 89 13 5万 14,850 13,500 12-0274 19 八丁堀 5 349 106 13 5万 14,850 13,500 12-0274 20 八丁堀 6 592 179 19 2万 17,600 16,000 12-0354 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 茅場町 4 200 61 12万 13,200 12,000 14-0141 22 茅場町 3 272 82 6万 11,000 10,000 14-0242 23 箱崎町・新川 6 423 128 18万 16,500 15,000 15-0411 24 箱崎町・新川 5 573 173 18万 16,500 15,000 15-0411 25 箱崎町・新川 4 588 178 18万 16,500 15,000 15-0411 26 箱崎町・新川 3 599 181 18万 16,500 15,000 15-0411 27 本町・室町 4 215 65 11 5万 12,650 11,500 06-0016 28 本町・室町 4 331 100 16万 17,600 16,000
29 本町・室町 9 344 104 10 8万 19,800 18,000
30 小伝馬町・堀留町 6 276 84 12 5万 13,750 12,500
31 小伝馬町・堀留町 8 279 84 11 2万 15,400 14,000 04-0143 32 小伝馬町・堀留町 9 523 158 17 1万 31,317 28,470 04-6006 33 人形町・浜町 7 302 91 13 5万 14,850 13,500 03-0452 34 人形町・浜町 2 357 109 22 8万 20,900 19,000 03-0531 35 人形町・浜町 4 360 109 22 8万 20,900 19,000 03-0531 36 人形町・浜町 3 714 216 12 5万 13,750 12,500 03-0452 37 東日本橋 6 172 52 7 6万 10,450 9,500 01-0258 38 東日本橋 8 172 52 7 6万 10,450 9,500 01-0258 39 東日本橋 7 361 109 12万 13,200 12,000 01-0322 40 東日本橋 2 371 112 14 4万 19,800 18,000 01-0030 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 東京都中央区 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 日本橋 エリア 611坪 （2,020㎡） 東京メトロ「日本橋」駅徒歩1分 東京メトロ「三越前」駅徒歩3分 12階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／10-0309 東銀座 エリア 136坪 (450㎡） 東京メトロ「東銀座」駅徒歩4分 JR「新橋」駅徒歩8分 3階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／20-0260 京橋 エリア 158坪 （525㎡） 東京メトロ「京橋」駅直結 JR「東京」駅徒歩6分 12階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／なし 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／11-0410 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 東銀座 エリア 167坪 （552㎡） 東京メトロ「東銀座」駅徒歩1分 都営「築地市場」駅徒歩4分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0276 八丁堀 エリア 205坪 （679㎡） 都営「宝町」駅徒歩3分 東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536 日本橋 エリア 69坪 （228㎡） 東京メトロ「日本橋」駅徒歩2分 都営「日本橋」駅徒歩2分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6015 八重洲 エリア 1,266坪 （4,187㎡） JR「東京」駅地下通路直結 東京メトロ「京橋」駅徒歩3分 28階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／09-6194 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 193 2022 WINTER
06-0020
06-0043
04-0448
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 新橋 6 251 76 7 8万 14,300 13,000 04-0113 2 新橋 B1 267 81 19 2万 17,600 16,000 02-0193 3 新橋 4 271 82 8 8万 12,100 11,000 06-0159 4 新橋 4 281 85 6 6万 12,100 11,000 06-0081 5 新橋 3 281 85 25 2万 23,100 21,000 02-0237 6 新橋 7 365 110 36万 33,000 30,000 03-0415 7 新橋 7 445 135 22 8万 20,900 19,000 04-0056 8 虎ノ門 7 312 95 18 5万 20,350 18,500 07-0101 9 虎ノ門 5 312 95 21 5万 23,650 21,500 07-0101 10 汐留 8 580 175 17万 18,700 17,000 01-0096 11 汐留 3 834 252 22 6万 24,805 22,550 01-0133 12 赤坂 8 175 53 22 8万 20,900 19,000 09-0184 13 赤坂 3 187 57 12万 22,000 20,000 09-0533 14 赤坂 2 223 67 21 6万 19,800 18,000 09-0420 15 赤坂 1-4 285 86 12 8万 17,600 16,000 09-0773 16 赤坂 2 292 88 13 9万 15,312 13,920 09-0463 17 六本木 6 167 51 10 5万 19,169 17,426 14-6006 18 六本木 7 167 51 10 5万 19,169 17,426 14-6006 19 北青山 3 393 119 14万 19,250 17,500 12-0105 20 北青山 2 486 147 14万 19,250 17,500 12-0105 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 南青山 5 170 51 21万 23,100 21,000 13-0253 22 麻布 B1 194 59 14 4万 13,200 12,000 17-0075 23 麻布 7 200 60 25万 27,500 25,000 18-6005 24 麻布 3 252 76 12 6万 11,550 10,500 18-0208 25 麻布 3 336 102 18万 16,500 15,000 18-0166 26 麻布 1 341 103 33 6万 30,800 28,000 16-6020 27 高輪・白金台 2 379 115 22万 24,200 22,000 23-0357 28 大門 2 228 69 10 4万 14,300 13,000 19-0082 29 大門 4 228 69 10 4万 14,300 13,000 19-0082 30 大門 5 228 69 10 4万 14,300 13,000 19-0082 31 大門 6 228 69 10 4万 14,300 13,000 19-0082 32 大門 8 278 84 21 6万 29,700 27,000 20-0204 33 芝 5 194 59 6 5万 14,300 13,000 21-6010 34 芝 5 194 59 9 5万 20,900 19,000 21-6010 35 芝 3 205 62 8 7万 15,950 14,500 21-0163 36 芝 2 472 143 18 6万 17,050 15,500 21-0371 37 三田 8 343 104 10 4万 14,300 13,000 22-0040 38 三田 4 356 108 2 8万 30,800 28,000 22-0149 39 芝浦 7 587 177 15万 16,500 15,000 24-0271 40 港南 2 998 302 17 4万 15,950 14,500 25-0032 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 東京都港区 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 新橋 エリア 145坪 （479㎡） 都営「内幸町」駅徒歩1分 JR「新橋」駅徒歩7分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0121 汐留 エリア 184坪 （611㎡） 都営「汐留」駅徒歩1分 JR「新橋」駅徒歩6分 19階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-0119 赤坂 エリア 470坪 （1,553㎡） 東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩7分 東京メトロ「青山一丁目」駅徒歩7分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／09-0691 新橋 エリア 74坪 （245㎡） JR「新橋」駅徒歩5分 都営「汐留」駅徒歩4分 4階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／4ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6002 芝公園 エリア 579坪 （1,916㎡） 都営「芝公園」駅徒歩2分 都営「大門」駅徒歩2分 13階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 虎ノ門 エリア 230坪 （761㎡） 東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4分 東京メトロ「神谷町」駅徒歩6分 10階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0435 赤坂 エリア 126坪 （418㎡） 東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分 東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4分 26階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／09-0170 194 2022 WINTER
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 西新宿 6 360 109 14 5万 15,950 14,500 03-0179 2 西新宿 7 387 117 20 4万 18,700 17,000 03-0284 3 西新宿 6 457 138 18 5万 20,350 18,500 03-0061 4 西新宿 6 974 295 24万 22,018 20,016 03-0286 5 新宿駅東口周辺 3 847 256 18万 19,800 18,000 06-0173 6 新宿駅東口周辺 4 847 256 18万 19,800 18,000 06-0173 7 新宿御苑前駅周辺 5 381 115 14万 15,400 14,000 04-0211 8 新宿御苑前駅周辺 2 562 170 14万 15,400 14,000 04-0211 9 歌舞伎町 5 273 83 28 8万 26,400 24,000 07-0228 10 四谷 3 149 45 15万 16,500 15,000 19-0004 11 四谷 1 177 54 10 2万 18,700 17,000 18-0258 12 四谷 5 282 85 13万 14,300 13,000 18-0042 13 曙橋駅周辺 3 169 51 4 4万 12,100 11,000 14-0150 14 市谷・神楽坂 4 284 86 5 4万 9,900 9,000 16-0319 15 市谷・神楽坂 4 342 103 15万 16,500 15,000 17-0043 16 早稲田駅周辺 4 211 64 18万 19,800 18,000 15-0167 17 北新宿 8 165 50 8 5万 9,350 8,500 10-0046 18 高田馬場 7 209 63 20 4万 18,700 17,000 11-0265 19 中落合 2 157 47 4 7万 8,580 7,800 12-0173 20 戸山 4 341 103 6万 11,000 10,000 13-0057 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 渋谷 2 279 85 20万 22,000 20,000 02-0019 22 渋谷 3 283 86 20万 22,000 20,000 02-0019 23 道玄坂・宇田川・神南 3 396 120 30万 27,500 25,000 03-0111 24 道玄坂・宇田川・神南 1-2 412 125 48万 35,200 32,000 03-0094 25 神宮前 3 275 83 20万 22,000 20,000 04-0246 26 神宮前 3 485 147 12 1万 22,103 20,094 04-0308 27 神宮前 6 624 189 30 6万 37,400 34,000 04-0701 28 千駄ケ谷 3 714 216 27 6万 25,300 23,000 05-0498 29 代々木1棟 1,883 570 42 1万 38,618 35,107 06-6016 30 幡ケ谷 3 170 51 7 2万 13,200 12,000 08-0134 31 初台・上原 2 508 154 15 6万 21,484 19,531 09-6014 32 円山町・神泉町 4 189 57 18万 19,800 18,000 10-0013 33 鶯谷・代官山 B1 388 117 23 4万 21,450 19,500 11-0260 34 恵比寿 B1 264 80 15 9万 21,929 19,935 12-0175 35 東・広尾 B1 269 81 10 4万 38,215 34,741 13-6022 36 サンシャインシティ周辺 8 612 185 14万 15,400 14,000 03-0266 37 南池袋 6 206 62 19 8万 36,300 33,000 02-6005 38 西池袋 8 309 94 12万 11,000 10,000 01-0083 39 中野駅周辺 3 238 72 6 1万 11,167 10,152 05-0124 40 高円寺駅周辺 1 336 102 10万 22,000 20,000 01-0091 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 新宿区・渋谷区・豊島区周辺 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 新宿 エリア 150坪 （498㎡） 東京メトロ「新宿三丁目」駅徒歩1分 JR「新宿」駅徒歩2分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／05-0233 西新宿 エリア 307坪 （1,016㎡） 東京メトロ「西新宿」駅徒歩4分 都営「都庁前」駅徒歩5分 12階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-0439 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 都庁前 エリア 265坪 （878㎡） 都営「都庁前」駅徒歩3分 都営「新宿」駅徒歩6分 17階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110 代々木 エリア 100坪 （332㎡） JR「代々木」駅徒歩2分 都営「代々木」駅徒歩3分 7階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-6002 恵比寿 エリア 300坪 （992㎡） JR「恵比寿」駅徒歩5分 東京メトロ「恵比寿」駅徒歩7分 12階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／未定 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／13-0762 渋谷 エリア 526坪 （1,739㎡） JR「渋谷」駅徒歩5分 東京メトロ「渋谷」駅徒歩5分 10階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／03-6006 渋谷 エリア 842坪 （2,784㎡） JR「渋谷」駅徒歩2分 東京メトロ「渋谷」駅徒歩3分 30階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／11-0527 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 195 2022 WINTER
6 347 105 6 9万 12,568 11,425 01-0126
3 341 103 23 1万 21,199 19,272 04-0216
6 581 176 19 2万 17,600 16,000 04-0091
4 424 128 13万 14,300 13,000 03-0089
3 690 209 10 8万 19,800 18,000 02-0081 21 東品川・大井 7 1,228 371 11 4万 20,900 19,000 02-0006 22 中目黒駅周辺 3 297 90 15 4万 21,230 19,300 03-0055 23 大森駅・平和島 5 268 81 4 2万 7,700 7,000 01-0165
1 274 83 45
49,500 45,000 01-6024
吉祥寺駅周辺 6 322 97 14万 15,400 14,000 01-6028
三鷹駅北口周辺 6 188 57 14 1万 19,356 17,596 02-6002 5 立川駅南口周辺 2 469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016 6 立川駅南口周辺 3 469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016
7 立川駅南口周辺 4 469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016
8 立川駅南口周辺 5 469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016 9 立川駅南口周辺 2 516 156 18万 16,506 15,005 01-0026 10 立川駅北口周辺 7 211 64 24万 22,000 20,000 02-0033 11 立川駅北口周辺 3 217 66 24万 22,000 20,000 02-0033 12 立川駅北口周辺 9 265 80 10 8万 19,800 18,000 02-0051
5 354 107 23万 25,300 23,000 02-0147
立川駅北口周辺 2 892 270 21 6万 19,800 18,000 02-0116 15 府中市 8 180 54 10万 11,000 10,000 01-0013 16 八王子市 8 262 79 13 8万 15,190 13,809 01-0063 17 八王子市 1 310 94 3 2万 5,859 5,326 01-0261 18 八王子市 1 367 111 3 9万 7,165 6,514 03-0010 19 八王子市 1 377 114 1 5万 5,491 4,992 05-0025 20 八王子市 6 390 118 6 2万 8,500 7,727 01-0023 21 八王子市 2 453 137 9万 16,500 15,000 01-0108 22 八王子市 B1-3 741 224 11 2万 12,274 11,158 01-0309 23 多摩市 1 319 96 2 8万 7,752 7,047 01-0017 24 甲府市 3 225 68 9 6万 8,800 8,000 01-0004
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 日暮里 4 463 140 12万 13,200 12,000 01-6001 2 板橋駅周辺 2 166 50 2 6万 7,248 6,589 01-0145 3 上野駅東口周辺 3 857 259 21 6万 19,800 18,000 02-0666 4 上野駅東口周辺 4 857 259 21 6万 19,800 18,000 02-0666 5 上野・秋葉原駅周辺 3 316 96 9 5万 10,450 9,500 01-0382 6 上野・秋葉原駅周辺 5 316 96 9 5万 10,450 9,500 01-0382 7 浅草橋・蔵前 3 309 93 6 8万 9,350 8,500 05-0108 8 浅草橋・蔵前 2 443 134 11万 12,100 11,000 04-0145 9 浅草 4 224 68 6万 11,000 10,000 07-0100 10 湯島・本郷 B1~4 554 168 5 4万 19,681 17,892 06-6013 11 後楽・神楽坂 6 476 144 18 7万 17,160 15,600 01-0028 12 小石川 4 579 175 12万 13,200 12,000 05-0007 13 両国駅周辺 9 950 287 16 2万 14,850 13,500 03-0113 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 14
15
16
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 吉祥寺駅周辺 1
80 21万
2 吉祥寺駅周辺
木場駅周辺 4 527 159 12万 13,200 12,000 07-0032
豊洲・有明 1 379 115 5万 13,704 12,458 10-6280
亀戸駅周辺
17 五反田・目黒駅周辺
18 五反田・目黒駅周辺
19 北品川・大崎
20 東品川・大井
24 洗足池駅周辺 3 230 70 11 2万 10,259 9,326 03-0044 25 蒲田駅周辺 3 227 69 8 1万 14,850 13,500 09-0134 26 三軒茶屋駅周辺 5 244 74 10万 11,000 10,000 01-0135
264
33,058 30,053 01-6015
万
3
4
エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 13
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 千葉駅周辺 5 264 80 7 2万 9,900 9,000 03-0130 2 千葉駅周辺 8 292 88 7 2万 13,200 12,000 02-0001 3 千葉駅周辺 6 297 90 10 3万 9,455 8,595 02-0162 4 千葉駅周辺 B1 311 94 23 8万 10,909 9,917 02-0162 5 千葉駅周辺 4 334 101 7 2万 13,200 12,000 02-0001 6 千葉市美浜区 11 305 92 4 5万 8,250 7,500 01-0043 7 千葉市美浜区 B1 602 182 6万 11,000 10,000 01-0028 8 津田沼駅周辺 3 255 77 6万 11,000 10,000 02-6001 9 船橋駅周辺 1 194 59 21 6万 29,695 26,995 01-6008 10 船橋市その他 7 394 119 2 7万 4,950 4,500 04-0044 11 船橋市その他 8 394 119 2 7万 4,950 4,500 04-0044 12 本八幡駅周辺 5 329 100 9 6万 8,800 8,000 02-0005 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 13 松戸市 4 133 40 5 4万 9,900 9,000 01-0068 14 松戸市 5 133 40 5 4万 9,900 9,000 01-0068 15 柏市 1 400 121 30万 33,000 30,000 02-0018 16 柏市 2 522 158 22万 24,200 22,000 02-0018 17 浦安市 6 108 33 5 4万 9,900 9,000 01-0011 18 水戸市 6 194 59 1 8万 9,900 9,000 01-0062 19 水戸市 8 231 70 9万 9,900 9,000 01-0057 20 水戸市 1 268 81 4 2万 7,700 7,000 01-0072 21 水戸市 5 321 97 8万 8,800 8,000 01-0064 22 土浦市 4 174 53 1 1万 6,050 5,500 01-0010 23 つくば市 4 104 31 13万 14,300 13,000 01-0110 24 つくば市 2 141 43 13万 14,300 13,000 01-0088 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 その他東 京23区 東京都下・山梨 千葉・茨城 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 196 2022 WINTER
No.
立川駅北口周辺
14
2 523 158 31 2万 28,600 26,000 01-6003 8 桜木町・関内駅周辺 2 163 49 12万 11,000 10,000 05-0056 9 桜木町・関内駅周辺 6 166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003 10 桜木町・関内駅周辺 4 207 63 7 2万 13,200 12,000 06-6003 11 桜木町・関内駅周辺 5 207 63 7 2万 13,200 12,000 06-6003 12 桜木町・関内駅周辺 3 238 72 7 2万 13,200 12,000 06-0135 13 桜木町・関内駅周辺 2 252 76 10 5万 11,550 10,500 05-0061
3 256 78 8 6万 14,298 12,998 01-6025
町田市 4 256 78 8 6万 14,298 12,998 01-6025 34 町田市 2 256 78 10 6万 17,597 15,997 01-6025 35 町田市 4 386 117 8万 10,997 9,997 01-0083 36 町田市 3 444 134 8 8万 12,077 10,979 01-0083 37 川崎市 3 207 63 21万 23,100 21,000 02-0051 38 川崎市 2 207 63 30万 33,000 30,000 02-0051 39 川崎市 2 398 120 18万 19,800 18,000 02-6010 40 横須賀市 6 237 72 8 4万 15,400 14,000 01-0106 41 横須賀市 7 818 248 8 4万 15,400 14,000 01-0106 42 藤沢市 3 209 63 6 6万 12,100 11,000 01-0437 43 藤沢市 6 220 67 13万 14,300 13,000 01-0304 44 藤沢市 2 388 117 12万 11,000 10,000 01-0139 45 相模原市 4 241 73 4万 8,823 8,021 03-0017 46 厚木市 5 188 57 10 8万
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 横浜駅西口周辺 3 153 46 5 6万 7,700 7,000
2 横浜駅西口周辺 5 158 48 15万 13,750
3 横浜駅西口周辺 1 186 56 42万 38,500
4 横浜駅西口周辺 1 199 60 42万 38,500
5 横浜駅西口周辺 4
17 5万
6 横浜駅西口周辺 2
12 5万
7 横浜駅西口周辺
12,000 05-0101 17 桜木町・関内駅周辺 1 606 183 14万 15,400 14,000 05-0061 18 みなとみらい 1 169 51 16 5万 15,098 13,725 04-0012 19 新横浜駅周辺 8 197 59 8 4万 15,400 14,000 01-0054 20 新横浜駅周辺 2 209 63 6 6万 12,100 11,000 01-0090 21 新横浜駅周辺 2 210 64 4 8万 8,800 8,000 01-0068 22 新横浜駅周辺 6 210 64 4 8万 8,800 8,000 01-0068 23 新横浜駅周辺 6 214 65 4 8万 8,800 8,000 01-0068 24 新横浜駅周辺 4 227 69 12万 13,200 12,000 01-0116 25 新横浜駅周辺 2 234 71 8万 11,000 10,000 01-0043 26 新横浜駅周辺 9 256 78 13 5万 14,850 13,500 01-0007 27 新横浜駅周辺 B1 340 103 9万 9,900 9,000 01-0116 28 新横浜駅周辺 2 367 111 7万 9,625 8,750 01-0084 29 新横浜駅周辺 5 380 115 15 6万 14,300 13,000 01-0102 30 新横浜駅周辺 5 456 138 10 4万 9,570 8,700 01-0002 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 31 新横浜駅周辺
32
47 厚木市 3
万
48 厚木市 4
5万
49 厚木市 1
万
50 厚木市 1
2万
51 厚木市 2
6万 11,000
52 厚木市 5 293 89 7 2万 9,900
53 厚木市 6 293 89 7 2万 9,900
54 厚木市 7 293 89 7 2万 9,900
55 厚木市 1
89 13万 14,300
56 厚木市 4 303 92 5 4万 9,900
57 厚木市 5 303 92 5 4万 9,900
58 厚木市 6 303 92 5 4万 9,900
59 厚木市 6
5 4万 9,900
60 厚木市 9 610 184 7 6万 10,450 9,500
このページのお問い合わせは 045.316.4311 横浜・神奈川県下 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 武蔵小杉 エリア 459坪 （1,517㎡） 海老名 エリア 557坪 （1,841㎡） 川崎 エリア 160坪 （529㎡） みなと みらい エリア 1,256坪 （4,153㎡） JR「桜木町」駅徒歩7分 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩4分 12階 賃 料（/坪）／未定 共 益 費（/坪）／未定 預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未 定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／02-6008 横浜駅西口 エリア 158坪 （523㎡） JR「横浜」駅徒歩7分 東急「横浜」駅徒歩7分 2階 賃 料（/坪）／26,000円共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／28,600円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6003 JR「武蔵小杉」駅徒歩1分 東急「武蔵小杉」駅徒歩1分 18階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／4,496円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,945円コードNo.／01-0085 小田急「海老名」駅徒歩2分 相鉄「海老名」駅徒歩2分 10階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003 JR「川崎」駅徒歩10分 京急「京急川崎」駅徒歩12分 13階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0079 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 197 2022 WINTER
01-0026
12,500 01-0092
35,000 01-6003
35,000 01-6003
254 77
19,250 17,500 01-0049
347 105
13,750 12,500 01-0092
14 桜木町・関内駅周辺 B1 285 86 8 7万 9,580 8,709 06-0106 15 桜木町・関内駅周辺 8 424 128 14 4万 13,200 12,000 05-0101 16 桜木町・関内駅周辺 8 429 130 14 4万 13,200
5 797 241 12万 13,200 12,000 01-0116
町田市
33
9,900 9,000 02-0046
191 58 10 8
9,900 9,000 02-0046
197 60
6,837 6,215 02-0048
249 75 20
22,000 20,000 02-0079
274 83 28
25,850 23,500 02-0046
292 88
10,000 02-0079
9,000 03-0009
9,000 03-0009
9,000 03-0009
294
13,000 02-0059
9,000 02-0079
9,000 02-0079
9,000 02-0079
339 103
9,000 01-0007
04-0023
大宮駅東口周辺 2 159 48 40万 44,000 40,000 01-6014
大宮駅東口周辺 1 185 56 8 4万 15,400 14,000 01-0064
大宮駅東口周辺 7 211 64 13 8万 12,650 11,500 01-0226
大宮駅東口周辺 1-5 640 194 13万 14,300 13,000 01-0348 8 大宮駅西口周辺 2 128 39 9 6万 13,156 11,960 02-0035 9 大宮駅西口周辺 3 128 39 9 6万 13,156 11,960 02-0035 10 大宮駅西口周辺 7 168 51 12万 11,000 10,000 02-0034
熊谷市 7 137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044 32 川口・西川口 6 371 112 10 7万 9,790 8,900 01-0159 33 川口・西川口 7 371 112 10 7万 9,790 8,900 01-0159 34 所沢市 1 118 36 6 4万 11,735 10,668 01-0116 35 所沢市 3 128 39 1 5万 5,552 5,047 01-0011 36 越谷市 1 188 57 7万 7,745 7,041 01-0027 37 宇都宮市 8 119 36 1 3万 6,944 6,313 01-0055 38 宇都宮市 10 121 37 1 2万 6,850 6,227 01-0055 39 宇都宮市 4 121 37 3 6万 9,900 9,000 01-0130 40 宇都宮市 B1 124 37 3 9万 7,094 6,449 01-0109 41 宇都宮市 8 134 41 8 5万 9,350 8,500 01-0115 42 宇都宮市 5 143 43 8 4万 7,700 7,000 01-0093 43 宇都宮市 4 197 59 4 2万 7,700 7,000 01-0209 44 宇都宮市 1 241 73 8 4万 7,700 7,000 01-0093 45 宇都宮市 7 289 87 4 5万 8,250 7,500 01-6011 46 高崎市 3 125 38 6万 5,500 5,000 01-0063 47 新潟駅北 3 268
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード
㎡坪数 1
万
2
3
4
12
万 14,300 13,000
15 浦和区その他 4 109 33 5 4万 9,897 8,997
16 南区 4 241 73 3 8万 6,929 6,299
17 南区 2 255 77 5 4万 9,980 9,073
18 東大成 2 146 44 6 4万 8,768 7,971
19 東大成 1-3 500 151 4 4万 7,995 7,268 05-0110 20 川越市 1 148 45 3 4万 12,321 11,201 01-0197 21 川越市 3 176 53 15万 16,500 15,000 01-0017 22 川越市 8 179 54 15万 16,500 15,000 01-0017 23 川越市 7 186 56 15万 16,500 15,000 01-0017 24 川越市 6 261 79 10 8万 9,900 9,000 01-0026 25 川越市 6 362 110 15万 16,500 15,000 01-0017 26 川越市 4 413 125 4 4万 8,030 7,300 01-0038 27 川越市 2 585 177 1 6万 8,800 8,000 01-6029 28 熊谷市 5 113 34 6万 11,000
29 熊谷市 5 137 41 1 8万 6,643
30 熊谷市 6 137 41 1 8万 6,643
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
81 5 1万 9,350
48 新潟駅北 4
81 5 1万 9,350
49 新潟駅北 4 553 167 19 2万 17,600 16,000
50 新潟駅北 5 553 167 19 2万 17,600 16,000
51 新潟駅北 1 806 244 12万 11,000 10,000 01-6005 52 新潟古町 9 247 75 12 6万 11,550 10,500 02-0017 53 新潟市南 5 118 36 8 3万 9,130 8,300 03-0003 54 新潟市南 7 120 36 8 3万 9,130 8,300 03-0003 55 新潟市南 1 138 42 6 6万 12,097 10,997 03-0006 56 長野市 2 107 32 3 9万 7,064 6,422 01-0089 57 松本市 7 144 44 10 8万 9,900 9,000 01-0049 58 松本市 1 159 48 4 2万 7,759 7,054 01-0029 59 松本市 5 198 60 9 5万 10,450 9,500 01-0002 60 松本市 6 315 95 4 4万 6,050 5,500 01-0014 このページのお問い合わせは 03.5288.9520 埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 大宮 エリア 32坪 （106㎡） 宇都宮 エリア 82坪 （272㎡） 前橋 エリア 69坪 （230㎡） 新潟 エリア 200坪 （661㎡） 長野 エリア 22坪 （73㎡） JR「大宮」駅徒歩6分 3階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0040 JR「宇都宮」駅徒歩12分 8階 賃 料（/坪）／8,000円共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／8,800円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0096 JR「前橋」駅徒歩10分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0026 JR「新潟」駅徒歩18分 17階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0108 JR「長野」駅徒歩6分 10階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0051 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 198 2022 WINTER
No.
大宮駅東口周辺 7 99 30 18
19,800 18,000 01-0048
大宮駅東口周辺 1 131 40 12 8万 17,600 16,000 01-0199
大宮駅東口周辺 1 141 43 12万 16,500 15,000 01-0143
5
6
7
11 大宮駅西口周辺 8 411 124 11 4万 20,900 19,000 02-0061
大宮駅西口周辺 4 435 132 10 2万 18,700 17,000 02-0061 13 浦和駅周辺 2 126 38 9 6万 13,200 12,000 01-0007 14 浦和駅周辺 2 197 60 10 4
01-0021
02-0004
01-0095
01-0114
05-6003
10,000 01-0093
6,039 01-0044
6,039 01-0044
31
8,500 01-0041
268
8,500 01-0041
01-6006
01-6006
や立地改善目的の移転など、ポジ ティブな理由による空室消化も見 られた。 グレード別に見ると、グレード Aの空室率は、対前期 比0.5ポイ ント上昇 し8.5％。想定成約賃料 は、対前期比 －0.9％の26,800 円／坪となった。引き続き引き合 いが鈍い状況が続いており、空室 を抱える高価格帯のビルを中心 に、募集賃料の調整を柔軟に行い、
テナント誘致を目指す動きも見ら れた。 グレードBの空室率は、対前期比 0.5ポイント上昇 し5.1％。想定 成約賃料は、前期と同じ14,300 円／坪となった。グレードBでは、 立地改善による移転や、建替物件 からの移転案件などで、空室消化 が進んだ物件があるなか、自社ビ ル建設による短期利用区画や、拠 点集約の解約に伴う大型募集区画 が発生し、空室率が上昇した。当 然ながら、グレードBはグレード Aに比べ総じて賃料水準が低く、 郊外からの立地改善やグレードア ップ、建て替えに伴う移転などの ニーズが引き続き見られる。 エリア別の空室率で今期最も動 きがあったのは、対前期 比1.4ポ イント上昇した「名古屋東」エリ アである。企業の拠点集約によっ て発生した、大型空室区画が主な 上昇要因である。空室消化に向け
て、立ち退きに伴うオフィス移転 案件を取り込むなど、一部埋め戻 しを行っている。
オフィススペースの見直しが増加 各企業で、オフィススペースの 見直しを行うケースが増えてい る。今後の拡張性を見越して、大 型スペースを借りるより、分割対 応可能な柔軟性の高い物件を選定 する企業も多い。また、空室率の 上昇に伴い、以前よりも物件の選 択肢が増えている。さらにオーナ ーサイドも、一部貸室をセットア ップオフィスにするなど、空室消 化に向けた動きが見られている。 名古屋では、2023年7月の「中 日ビル」竣工まで、新規供給に伴 う空室率の上昇は小さいものと考 えられる。グレードA、グレード Bの既存物件の空室消化が、今後 の空室率変動の鍵となろう。 名古屋支店 岩城 和利
事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 〒460-0003 名古屋市中区錦3-20-27 052.205.6291 TEL 名古屋支店 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 名駅 坪当たり 15,000円 30,500円 中小規模の物件だけではなく、高グレード・高単価のビルでも成 約が進んでいる。館内減床による二次空室発生は継続。 名駅西 坪当たり 13,000円 ～ 17,000円 新幹線からのアクセスが良好。専門学校等の需要が根強いが、大 型面積の確保がし辛くなっている。 伏見 坪当たり 12,000円 16,000円 エリア内での立地やグレード改善の移転が目立っ た。50坪前後 の空室が増加している。 栄 坪当たり 12,000円 ～ 17,000円 既存物件の空室消化は進んでいるが、本社建替後の移転による二 次空室が発生し、空室率はやや上昇した。 丸の内 坪当たり 11,000円 16,000円 名駅への集約移転に伴う空室が顕在化したものの、中小規模の拡 張移転や増床が進んだため空室率は横ばいとなった。 周辺都市（岐阜） 坪当たり 8,000円 ～ 13,000円 100坪を超えるような大型空室は限定的。50坪以下の空室はあるが 動きが少なく、マーケットにいくつか空室がある状況が続いている。 周辺都市（三河） 坪当たり 9,500円 13,500円 西三河エリアにて、エリア内移転が散見されるようになった。東 三河エリアでは、新規出店案件が増加中。 周辺都市（三重） 坪当たり 8,000円 ～ 11,000円 四日市エリアで久しぶりに新築供給があったが、各物件引き続き高稼働で、 空室区画が少ない状況。津エリアは、需給ともに引き続き落ち着いている。 周辺都市（静岡） 坪当たり 9,000円 12,000円 静岡駅周辺で減床による空室が発生しているが、後継テナントが 順調に決定している。 倉庫・配送センター 坪当たり 3,000円 ～ 3,900円 湾岸エリアを中心とした大型物流施設の供給は、新規需要により 成約が進み、空室率はやや低下した。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 名古屋東の空室率大幅上昇 CBREの調査による、2022年 9月期の名古屋オールグレードの 空室率は、前期（同年6月期）か ら0.4ポイント上昇 し、5.8％と なった。今期は、新規供給物件は なかったものの、オフィスの集約 や使用面積の一部減床による面積 の見直しにより、募集区画が増え たことが、空室率上昇の主な要因 と考えられる。一方で、館内増床
全体的に空室率は上昇傾向。 グレードAへの需要鈍化が継続。 NAGOYA 名古屋 市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 200 2022 WINTER ≫目次に戻る
1階には店舗フロアを確保。2階から12
13階にテナント企業などが利用できる会員 制レストランを設ける。 交差点に向かって曲面が映えるガラスウォールの外観は、ランドマー クとして視認性が高く、エレベータを4基備えた上質なエントランスが、 ワーカーやゲストを出迎える。1階と13階を除くオフィスフロアは、 2 階が約 103 坪、3 階から 12 階が約 124 坪の広さで、分割契約にも 対応。天井高は 2,800mm と十分な高さが確保され、南から西にか けてガラスウォールが広がっているため明るく開放的な空間のもとで 執務にあたることができる。 入居テナントが理想のオフィスレイアウトを実現できるように、照 明位置が調整できる 600mm グリッドのシステム天井のほか、個別 に制御できる冷暖房システムを導入。床の一部は800kg/㎡のヘビー デューティーゾーンになっているため、大型 OA 機器や書棚など、重 量物の配置も可能だ。また、オフィスの入退室にはテナント毎に設置 するカードリーダーを使用。管理の行き届いたセキュアな環境を提供 する。 高層ビルが建ち並ぶ都心部に位置しながらも、広小路通には街路樹
地下鉄伏見駅から徒歩6分、 名古屋のメインストリート「広小路通」に誕生する 眼下に水辺の街並みが広がるワークプレイス。 三甲名古屋錦ビル 建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中区錦1 1616●構造／鉄骨造●規模／地上13階建●建築面積 ／ 659 31 ㎡（199 44 坪）●延床面積／ 7,489 86 ㎡（2,265 68 坪）●竣工／ 2023 年 1 月 ●交通／名古屋市営地下鉄伏見駅徒歩6分、名古屋市営地下鉄国際センター駅徒歩8分、JR 名 古屋駅徒歩14分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 名古屋支店 TEL.052-205-6541 名古屋市の都心部を東西に貫くメインストリートの一つ、「広小路 通」。市の玄関口である名古屋駅とオフィス街として知られる伏見エ リア、商業集積地の栄エリアを結ぶこの主要道の一角に、2023年1月、 地上13階建の中規模ハイグレードオフィスビルが誕生する。それが「三 甲名古屋錦ビル」だ。 地下鉄東山線と鶴舞線が乗り入れる伏見駅から徒歩6分。広小路通
の緑があふれ、堀川周辺の水辺の景色も望むことができる「三甲名古 屋錦ビル」。ビジネスに従事するワーカーにはもちろん、ゲストにも 親しまれる期待のワークプレイスになることだろう。 1階外観 エントランスホール オフィスエリア① オフィスエリア② 13階レストラン 13階レストラン 個室 201 2022 WINTER
や目の前を流れる堀川周辺には、飲食店や商業施設、ホテルが集積し、 街の賑わい・人通りも多く、
階にオフィス、最上階の
事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 〒920-8203 金沢市鞍月5-177 076.239.4041 TEL 金沢営業所 北鉄 金沢 金沢 エムザ 近江町市場 東本願寺 金沢別院 本願寺金沢 別院西別院 ホテル 日航金沢 ガーデン ホテル金沢 ォーラス アパホテル 金沢駅前 金沢 パークビル 駅西中央 公園 金沢市企業局 金沢市駅 西消防署 ホテルマイステイズ 金沢キャッスル JR北陸本線 国道159号線 ANAホリデイイン 金沢スカイ 浅野川 R&Bホテル 金沢駅西口 金沢マンテン ホテル 金沢シティ 金沢中央郵便局 ホテル ホテルルート イン金沢 東横 イン 北國銀行本店 コンフィデンス 金沢 金沢信用 金庫 福邦銀行 駅西けやき大通り JR金沢 フ JR北陸新幹線 ホテル 金沢彩の庭ホテル ABホテル JR金沢駅西 第四NKビル NHK 金沢放送局 ハイアット セントリック ANAクラウン プラザ ホテル金沢 石川県立 音楽堂 ヴィサージュ ポルテ 金沢 リファーレ ルキーナ ライブ1 ホテルフォルツァ 金沢 かなざわはこまち 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 金沢市（中心部） 坪当たり 7,500円 ～ 9,500円 金沢駅周辺と比較し、賃料単価が安いことが主な要因となり、周 辺企業からの移転需要や新規開設の需要が見られる。 金沢駅周辺 坪当たり 10,500円 ～ 13,500円 大型ビルの竣工により、一時的に空室率は上昇した。 富山 坪当たり 7,000円 ～ 11,000円 一部のテナントで大型解約あり。小規模帯の動きは一定数見られる。 福井 坪当たり 7,000円 9,500円 大きな需給の動きはないが、小規模帯の動きは一定数見られる。 倉庫・配送センター 坪当たり 2,500円 3,500円 幅広い面積帯にて需要があるものの、供給は少なく、需要が供給 を上回る状況が続いている。 倉庫・配送センター 坪当たり 2,000円 3,500円 継続的な需要はあるものの、供給がなく具体的な検討に進まない。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 大型供給で空室率上昇 2022年9月期の金沢における 空室率は、14.5％と前期（同年6 月期）より6.9ポイント上昇した。 空室率上昇 は、2022年9月に 久々の大型新築物件であ る「JR 金沢駅西第四NKビル」が、空室 を残したまま竣工したことが主な 要因だ。しかし、当物件には周辺 入居企業から、多くの関心が寄せ られ、契約見込みとなっている区 画もあることから、空室は徐々に 消化していくだろう。一方、移転 を決めた企業の二次空室が発生す ることがいくつかの物件で示唆さ れており、入居テナントの館内増 床・移転の動きが見られた。 空室率は10％を超え、テナン ト誘致にあたり、リーシング施策 を講じるなど変化するマーケット に敏感に対応していく必要がある。 賃料水準はほぼ横ばい 想定成約賃料は前期より微減し 10,880円/坪となったが、賃料 相場には大きな変動はなかった。 今後、空室率上昇が続いた場合、 一部の物件に限り、賃料水準が下 落に転じていく可能性がありそう だが、満室もしくは高稼働の物件 には大きな影響はなさそうだ。 金沢営業所 井澤 啓貴 KANAZAWA 金沢駅西に待望の大型ビル竣工。 空室率は上昇するも空室は消化見込み。 金沢 北陸自動車道金沢バイパス 県立中央病院 石川県庁 石川県 警察本部 映寿会みらい病院 ヤマダ電機 テックランド 駅西けやき大通り 県立総合看護 専門学校 076-239-4041 金沢 営業所 シービーアールイー株式会社 賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 202 2022 WINTER
北陸エリア有数の工業都市高岡に、 立地・安全性・機能性に優れた物流施設が誕生。 地域経済の活性化に貢献。 DPL 富山高岡 建物概要 ●所在地／富山県高岡市 IC パーク高岡内●構造／重量鉄骨造●規模／地上1階建●延床面 積／16,765 33㎡（5,071 51坪）●事業主／大和ハウス工業株式会社●竣工／2023年2月 ●交通／北陸自動車道高岡砺波スマート IC 隣接 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 金沢営業所 TEL.076-239-4041 所在地 都道府県のひとつであり、物流拠点に適した高い安全性を誇る。 建物構造は、地上1階建・内部バース型倉庫で、延床面積約5,071
3区画で、各区画に事務所スペースを有する。構内は
する事業環境の中で、迅速な事業展開が可能である。また、工場内に 老朽化した倉庫を抱える企業にとっては、賃貸倉庫を利用することで、 倉庫部分を廃し、直接的に収益を生み出す工場の増設が可能となる。 北陸エリアでは希少なマルチテナント型物流施設である「DPL 富 山高岡」。その機能を発揮し、同地の経済に大いに貢献することだろう。 富山県高岡市は、藩政期以来ものづくりが盛んな地で、現在は日本 海側有数の工業都市として発展している。北陸自動車道高岡砺波ス マート IC 隣接地に誕生するマルチテナント型物流施設が、「DPL 富山 高岡」。同 IC から西に9 8km には、北陸自動車道と東海北陸自動車
で N 値50以上と強固。浸水対策では、洪水ハザードマップの予想浸 水高よりも床面を高く設定している。しかも、富山県は、過去30年 間の震災回数が全国最少、また過去10年間の水害被害額が最も低い 203 2022 WINTER
坪。最大
40ft ト レーラーが通行でき、バースは高さ1m の高床式。駐車場は、バース とは別に92台分、トラック待機場5台分が確保されている。倉庫内は、 床荷重1.5t/ ㎡、梁下有効高5.5m、柱スパン9m ×11.5m と高機能 を実現。 マルチテナント型物流施設は、自社専用に建設する BTS 型物流施 設と比較して、建設費や維持管理費を抑制でき、また事業開始までの 期間も短縮できる。それゆえ、物流ニーズの多様化により急速に変化
道・能越自動車道が交差する小矢部砺波 JCT があり、北陸・東海エ リア各地へのアクセスが良好である。また、工業団地「IC パーク高岡」 内に位置しており、周辺立地企業とのシナジーも可能である。さらに、 立地は BCP に寄与する優位性を有する。地盤は、深度約 1 5m 以内
204 2022 WINTER 建物概要 所在地 三重県津市羽所町700 交通 近鉄津駅徒歩1分 構造 鉄骨造 規模 地上18 階、地下1階 延床面積 52,166 40 ㎡（15,780 30 坪） 竣工 2001年1月 空調 全館＋個別空調 エレベータ 14 基 駐車場 平面駐車場あり 床仕様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜） アスト津 三重県津市 所在地 ＪＲ紀勢本線 近鉄名古屋線 H H 三交イン津駅前 アポアホテル津 津信用金庫 商工組合 中央金庫 津偕楽公園 10 アスト津 シービーアールイー株式会社 愛知県名古屋市中区錦3 27 お問い合わせ先 媒 介
205 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 テナント募集 募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪） B1F ① 324 50 ㎡（98 16 坪） 相談 相談 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ② 12 26㎡（3 71坪） 22,000 円（税抜 20,000 円） 20 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ③ 34.38 ㎡（10.40 坪） 11,000 円（税抜10,000 円） 12 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ④ 42.12㎡（12.74 坪） 11,000 円（税抜10,000 円） 12 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ⑤ 49.41㎡（14.94 坪） 11,000 円（税抜10,000 円） 12 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ⑥ 54 58 ㎡（16 51坪） 11,000 円（税抜10,000 円） 12 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 1F ⑦ 61 53㎡（18 61坪） 11,000 円（税抜10,000 円） 12 ヶ月 6,600 円（税抜6,000 円） 11F 76 58 ㎡（23 16 坪） 13,750 円（税抜12, 500 円） 12 ヶ月 4, 400 円（税抜4,000 円） 12F 133 75㎡（40 46 坪） 13,750 円（税抜12, 500 円） 12 ヶ月 4, 400 円（税抜4,000 円） 1F 平面図 B1F 平面図 県都の玄関口津駅に隣接した、公益施設のほか、 ホテル、オフィス、店舗を備えた複合施設 ・JR・近鉄津駅直結の利便性のいい物件 ・津市のランドマーク物件、視認性が高い ・商業・ホテル・オフィス・行政機関が入居する複合物件 ・貸会議室あり ・喫煙スペースあり ・駐車場棟（市営駐車場）も直結 TEL.052-205-6541 Shop① Shop ② Shop④ Shop⑥ Shop⑤ Shop③ Shop⑦
206 2022 WINTER 建物概要 所在地 愛知県名古屋市西区南川町 224 交通 地下鉄鶴舞線庄内緑地公園駅徒歩 8 分 構造 鉄骨造 規模 地上 2階 延床面積 390 60 ㎡（118 16 坪） 竣工 2022 年9月 テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金 1 2F 390.60 ㎡（118.16 坪） 1,210,000 円 （税抜1,100,000 円） 10 ヶ月 JM128 1F 平面図 2F 平面図 フリースペース 182.70 ㎡ （55 26 坪） オフィススペース 207.90 ㎡ （62 88 坪） 名古屋市西区 TEL.052-205-6291 シービーアールイー株式会社 名古屋支店 お問い合わせ先 媒 介
207 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 ・袖看板設備あり ・土日祝日、正面エントランスオープン テナント募集 募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪） 3F 75 85㎡ （ 22 94 坪） 8, 800 円 （税抜 8,000 円） 10 ヶ月 2,750 円 （税抜 2, 500 円） 6F 75 85㎡ （ 22 94 坪） 8, 800 円 （税抜 8,000 円） 10 ヶ月 2,750 円 （税抜 2, 500 円） 建物概要 所在地 石川県金沢市此花町7 8 交通 金沢駅徒歩 3 分 構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上 8 階、地下1階 延床面積 4, 316 00 ㎡（1, 305 59 坪） 竣工 1989 年 8月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 立体駐車場（タワ－・機械式） 床仕様 3WAYフロアダクト カーニープレイス金沢第二 ・2019 年新耐震基準補強工事 および大規模リニューアル工事完了 テナント募集 募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪） 2F 120 55㎡ （36.46 坪） 7,700 円 （税抜7,000 円） 10 ヶ月 3, 300 円 （税抜 3,000 円） 3F 186 85㎡ （56 51坪） 7,700 円 （税抜7,000 円） 10 ヶ月 3, 300 円 （税抜 3,000 円） 4F 120 89㎡ （36 57坪） 7,700 円 （税抜7,000 円） 10 ヶ月 3, 300 円 （税抜 3,000 円） 6F 61 64㎡ （18 64 坪） 7,700 円 （税抜7,000 円） 10 ヶ月 3, 300 円 （税抜 3,000 円） サクラNビル 建物概要 所在地 福井県福井市宝永 4 3 1 交通 JR 福井駅徒歩15分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 規模 地上9 階、地下1階 延床面積 5,142 61㎡（1, 555 64 坪） 竣工 1973 年11月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 平面駐車場 床仕様 2WAYフロアダクト等 石川県金沢市・福井県福井市 シービーアールイー株式会社 金沢営業所 石川県金沢市鞍月5 177 TEL.076-239-4041 お問い合わせ先 媒 介 CBRE BZ
略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 名古屋市内 名古屋 駅 徒 歩 9分 オフィス 4F 住所 愛知県名古屋市中村区名駅2-28-9 名称 名駅ブライトビル 面積 33㎡ 賃料 相談 共益 相談 10坪 保証金 相談 媒介 オフィスバンク㈱ 052-973-3344 設備 その他 備考 ■希少な名駅徒歩圏■小区画面積確保可 能物件 栄 駅 徒 歩 9分 オフィス 4F 住所 愛知県名古屋市中区栄2-15-6 名称 岩田ビル 面積 313㎡ 賃料 相談 共益 相談 95坪 保証金 12ヶ 月 貸主 岩田工機㈱ 052-211-1601 設備 その他 備考 ■2021年リニューアル完了■地下鉄東 山線2駅利用可■白川公園至近■鉄骨鉄 筋コンクリート造・鉄骨造■地上8階、 地下1階建■エレベータ2基■個別空調 ■OAフロア50mm■機械式駐車場33 台収容可 静岡県下 浜松 駅 徒 歩 8分 オフィス 4F 住所 静岡県浜松市中区中央3-9-3 名称 UNビル 面積 125㎡ 賃料 12,650円（税抜11,500円） 共益 込み 38坪 敷金 10ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 052-205-6291 設備 その他 備考 ■JR東海道線・新幹線浜松駅、遠州鉄道 第一通り駅利用可■鉄骨造■地上5階建 ■オフィスからのウォークインパーキン グ可能！■駐車場（162台）併設・24時 間使用可■個別空調刷新■雨天時にもほ ぼ濡れずに浜松駅からアクセス可 静岡 駅 徒 歩 12分 オフィス 3F 住所 静岡県静岡市葵区日出町8-3他 名称 静鉄日出町ビル 面積 215㎡ 賃料 644,787円（税抜586,170円） 共益 込み 65坪 敷金 6ヶ 月 貸主 静岡鉄道㈱ 不動産ソリューション事業部 資産運営課 054-255-8558 東海 名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重 金沢市内 金沢 駅 徒 歩 19分 事務所兼店舗 2F 住所 石川県金沢市南町5-14 名称 アポー金沢 面積 165㎡ 賃料 8,800円（税抜8,000円） 共益 込み 50坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上6階建■袖看板設備あり ■貸室内に専用給湯設備あり 金沢 駅 徒 歩 2分 オフィス 5F 住所 石川県金沢市広岡1-2-14 名称 コーワビル 面積 25㎡ 賃料 8,800円（税抜8,000円） 共益 2,750円（税抜2,500円） 8坪 敷金 8ヶ 月 貸主 コーワ商事㈱ 076-263-5356 金沢 駅 徒 歩 22分 オフィス 2F 住所 石川県金沢市西念4-18-40 名称 N･Yビル 面積 47㎡ 賃料 10,450円（税抜9,500円） 共益 込み 14坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 諸江団地 バス停 徒 歩 2分 オフィス・倉庫 1F 住所 石川県金沢市駅西新町1-38-18 名称 BM302 面積 151㎡ 賃料 相談 共益 込み 46坪 敷金 3ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■金沢駅、北陸道IC（金沢東・金沢西） ともにアクセス良好 金沢 駅 徒 歩 40分 オフィス 4F 住所 石川県金沢市鞍月4-133 名称 KCビル 面積 168㎡ 賃料 12,100円（税抜11,000円） 共益 込み 51坪 敷金 12ヶ 月 貸主 ㈱アクティブ中央サービス 076-266-1127 設備 その他 備考 ■鉄筋コンクリート造■地上8階建■自 走式立体駐車場完備（オフィス棟と連絡、 来客用区画あり）■分割相談可 北陸 金沢 | 石川 | 富山 | 福井 208 2022 WINTER
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 金沢 駅 徒 歩 42分 オフィス 1F 住所 石川県金沢市鞍月5-150 名称 MBPビル 面積 342㎡ 賃料 836,000円（税抜760,000円） 共益 込み 103坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■希少な 50m 道路沿いの店舗物件■ ショールームに最適 金沢 駅 徒 歩 37分 駐車場 平面 住所 石川県金沢市東兼六町1-11 名称 兼六園上坂口パーキング 面積 10台 賃料 相談 共益 相談 保・敷 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 コインパーキング、平日1時間あたり 300円、土日祝日1時間あたり400円、 22:00 7:00は2時間あたり100円 金沢 駅 徒 歩 7分 事務所兼店舗 1-2F 住所 石川県金沢市中橋町11-13 名称 OUT-OF-THE BOX-駅西 面積 55㎡ 賃料 9,900円（税抜9,000円） 共益 込み 17坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■木造■地上2階建■外壁リニューアル 済 西金沢 駅 徒 歩 23分 オフィス 3F 住所 石川県金沢市入江2-54 名称 中村ビル 面積 91㎡ 賃料 7,700円（税抜7,000円） 共益 込み 28坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 東金沢 駅 徒 歩 13分 倉 庫 1-2F 住所 石川県金沢市高柳町1-14-1 名称 NM高柳町作業所兼事務所 面積 191㎡ 賃料 275,000円（税抜250,000円） 共益 なし 58坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■希少な東インター大通り沿いの倉庫物 件 富山県下 富山 駅 徒 歩 2分 オフィス 5F 住所 富山県富山市牛島町18-7 名称 アーバンプレイス 面積 236㎡ 賃料 11,000円（税抜10,000円） 共益 5,610円（税抜5,100円） 71坪 敷金 12ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■開発著しい注目の富山駅北口至近のラ ンドマークビル■芸術文化ホール、環水 公園に近い豊かな環境 萩原 バス停 徒 歩 8分 オフィス・倉庫 1F 住所 富山県富山市萩原413-1 名称 萩原平倉事務所 面積 100㎡ 賃料 209,000円（税抜190,000円） 共益 3,300円（税抜3,000円） 30坪 敷金 4ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 福井県下 福井 駅 徒 歩 15分 オフィス 5F 住所 福井県福井市中央3-5-15 名称 フロンティア福井 面積 229㎡ 賃料 6,600円（税抜6,000円） 共益 込み 69坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041 設備 その他 備考 ■鉄筋コンクリート造■地上6階、地下 1階建■2021年大規模リニューアル完 了■リフレッシュスペースあり■喫煙室 あり■他に空室あり 福井 駅 徒 歩 15分 オフィス 1F 住所 福井県福井市大手3-15-12 名称 フェニックスビル 面積 206㎡ 賃料 376,200円（税抜342,000円） 共益 63,800円（税抜58,000円） 62坪 敷金 6ヶ 月 貸主 日本システムバンク㈱ 0776-30-1910 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 209 2022 WINTER
名駅周辺 9 194 59 6 5万 7,150 6,500 05-0011
名駅周辺 8 194 59 15 6万 14,300 13,000 03-0036
名駅周辺 4 274 83 14万 15,400 14,000 02-0100
名駅周辺 3 356 108 12万 13,200 12,000 05-0013
名駅周辺 4 356 108 12万 13,200 12,000 05-0013 6 名駅周辺 5 356 108 12万 13,200 12,000 05-0013
名駅周辺 2 387 117 15万 16,500 15,000 05-0013
名駅南 2 229 69 7 2万 9,900 9,000 04-0110 9 名駅南 6 272 82 9万 9,900 9,000 04-0005 10 名駅南 4 330 100 16 8万 15,400 14,000 04-0101 11 名駅南 4 641 194 4 8万 6,600 6,000 04-0110 12 名駅南 5 641 194 4 8万 6,600 6,000 04-0110 13 名駅西
31 伏見駅周辺 4 188 57 9 6万 13,200 12,000 08-6003 32 伏見駅周辺 5 188 57 9 6万 13,200 12,000 08-6003 33 伏見駅周辺 6 188 57 9 6万 13,200 12,000 08-6003 34 伏見駅周辺 6 195 59 7 2万 13,198 11,998 08-0002 35 伏見駅周辺 3 214 65 9万 9,900 9,000 08-0019 36 伏見駅周辺 4 313 95 10 8万 9,900 9,000 08-6002 37 伏見駅周辺 7 314 95 9万 9,900 9,000 08-0011 38 栄・矢場町駅周辺 9 133 40 19 2万 17,600 16,000 09-0148 39 栄・矢場町駅周辺 6 161 49 19 2万 17,600 16,000 09-0148 40 上前津駅周辺 4 192 58 6 6万 12,098 10,998 15-0017 41 上前津駅周辺 8 344 104 5 2万 9,516 8,651 14-0273 42 金山総合駅周辺 5 174 53 28 5万 15,400 14,000 21-0015 43 金山総合駅周辺 3 192 58 5 1万 9,340 8,491 21-0027
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード
㎡坪数
5 117 35 11 4万 10,450
14 名駅西 2 194 59 3 9万 14,300
15 名駅西 7 253 77 13万 14,300
16 丸の内 2 119 36 8万 8,800
17 丸の内 9 130 39 9 2万 16,785
18 丸の内・久屋大通駅周辺 2 132 40 8万 11,000 10,000 03-0128 19 丸の内・久屋大通駅周辺 3 136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049 20 丸の内・久屋大通駅周辺 5 136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049 21 丸の内・久屋大通駅周辺 4 165 50 2 7万 9,900 9,000 03-0023 22 丸の内・伏見駅周辺 5 204 62 12万 11,000 10,000 04-0084 23 丸の内・伏見駅周辺 4 210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066 24 丸の内・伏見駅周辺 4 281 85 14 4万 13,200 12,000 05-0083 25 丸の内・伏見駅周辺 9 310 94 12万 11,000 10,000 04-0084 26 栄・久屋大通駅周辺 B1 160 49 19 8万 18,150 16,500 06-0184 27 栄・久屋大通駅周辺 9 628 190 19 8万 18,150
28 伏見駅周辺 5
41 10万
29 伏見駅周辺 1
43 12万
30 伏見駅周辺 9
9万
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
47
3 149 45 4 2万 7,700 7,000 05-0016 48 千種・今池駅周辺 7 149 45 4 2万 7,700 7,000 05-0016 49 久屋大通・高岳 5 279 85 12万 11,000 10,000 01-0006 50 久屋大通・高岳 9 279 85 12万 11,000 10,000 01-0006 51 久屋大通・高岳 4 340 103 8 8万 12,100 11,000 01-0142 52 久屋大通・高岳 1 1,122 339 8 4万 11,550 10,500 01-0142 53 高岳・新栄町 4 163 49 3 2万 6,679 6,072 03-0086 54 高岳・新栄町 7 508 154 5 8万 5,280 4,800 03-0071 55 平安通・大曽根駅周辺 2 139 42 3 3万 6,050 5,500 14-0071 56 鶴舞駅周辺 3 536 162 3 6万 6,599 5,999 01-0072 57 鶴舞駅周辺 4 536 162 3 6万 6,599 5,999 01-0072 58 緑区 1 431 130 8 4万 6,134 5,576 01-6014 59 中川区 6 321 97 4 1万 7,480 6,800 01-0022 60 東山線沿線 5 103 31 10 8万 9,900 9,000 05-0070 このページのお問い合わせは 052.205.6291 名古屋 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 伏見 エリア 175坪 （579㎡） 金山 エリア 30坪 （99㎡） 地下鉄「伏見」駅徒歩1分 8階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／04-0013 JR「金山」駅徒歩3分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／21-0013 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 名古屋駅 周辺 エリア 150坪 （499㎡） JR「名古屋」駅徒歩5分 地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3分 B6 47階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093 丸の内 エリア 295坪 （978㎡） 地下鉄「丸の内」駅徒歩1分 B1 12階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001 栄 エリア 91坪 （303㎡） 地下鉄「栄」駅徒歩1分 名鉄「栄町」駅徒歩4分 B1 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-6009 210 2022 WINTER
No.
1
2
3
4
5
7
8
9,500 07-0004
13,000 08-0002
13,000 07-0205
8,000 02-0071
15,259 02-6004
16,500 06-0184
137
11,000 10,000 07-0030
142
16,500 15,000 08-0050
149 45
9,900 9,000 08-0019
44 金山総合駅周辺 B1 197 59 25 2万 20,350 18,500 21-0015 45 金山総合駅周辺 2 214 65 9万 9,900 9,000 01-0073 46 金山総合駅周辺 1 441 134 15 6万 14,300 13,000 21-0096
千種・今池駅周辺
津市 6 453 137 13 8万 12,650 11,500 01-0129
四日市市 4 302 91 8 4万 7,700 7,000 01-0146
四日市市 2 302 91 10 8万 9,900 9,000 01-0146
151 46
万 8,800 8,000 01-0226 15 岐阜市 4 161 49 2万 5,500 5,000 01-0083 16 岐阜市 5 161 49 2万 5,500 5,000 01-0083 17 岐阜市 7 166 50 10 8万 9,900 9,000 01-0331 18 岐阜市 2 172 52 3万 5,500 5,000 01-0225 19 岐阜市 3 172 52 3万 5,500 5,000 01-0225 20 岐阜市 4 172 52 3万 5,500 5,000 01-0225 21 岐阜市 1 228 69 5 2万 9,583 8,712 01-0086 22 津市 2 156 47 3 5万 7,810 7,100 01-0008 23 津市 4 177 54 6 8万 9,350 8,500 01-0007 24 津市 4 195 59 7 2万 6,600 6,000 01-5147
津市 6 311 94 4 5万 8,250 7,500 01-0032
静岡駅北 7 161 49 1 9万 6,994 6,358 01-0255 30 静岡駅北 3 179 54 1 9万 7,129 6,481 01-0255 31 静岡駅北 6 194 59 2 7万 6,050 5,500 01-0156 32 静岡駅北 3 201 61 4 2万 7,700 7,000 01-6018 33 静岡駅北 5 321 97 6 6万 12,100 11,000 01-0106 34 静岡駅北 2 371 112 14 4万 13,200 12,000 01-0140 35 静岡駅北 3 556 168 14 4万 13,200 12,000 01-0140 36 静岡駅北 3 734 222 4 9万 8,963 8,148 01-0349 37 静岡駅南 3 473 143 0 8万 3,003 2,730 01-6014 38 浜松市 3 117 35 4 8万 8,800 8,000 01-0114 39 浜松市 6 123 37 3 9万 7,150 6,500 01-0071 40 浜松市 2 124 37 4 8万 8,800 8,000 01-0045 41 浜松市 5 124 37 4 8万 8,800 8,000 01-0045 42 浜松市 1 128 39 4 4万 8,140 7,400 01-0040 43 浜松市 4 135 41 3 3万 6,050 5,500 01-0040 44 浜松市 7 136 41 4 5万 8,250 7,500 01-6018 45 浜松市 4 168 51 3万 8,250 7,500 01-6018 46 浜松市 3 219 66 4 8万 8,800 8,000 01-0276 47 浜松市 1 432 131 3万 5,500 5,000 01-0201 48 沼津市 6 149 45 1 3万 7,016 6,378 01-0048 49 沼津市 1 368 111 1 1万 3,958 3,598 01-6014 50 三島市 7 193 58 11万 12,100 11,000 01-0009
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 豊橋市 2 191 58 8 4万 7,700 7,000 01-0063 2 豊橋市 4 191 58 8 4万 7,700 7,000 01-0063 3 豊橋市 1 192 58 9 6万 8,800 8,000 01-0063 4 豊橋市 3 306 92 8 4万 7,700 7,000 01-0030 5 豊橋市 1 358 108 3万 6,610 6,009 01-6013 6 岡崎市 4 109 33 10 8万 9,900 9,000 01-0025 7 岡崎市 2 171 52 10 8万 9,900 9,000 01-0025 8 豊田市 5 107 32 7 5万 8,250 7,500 01-0032 9 豊田市 2 116 35 14 4万
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No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 武蔵が辻・香林坊 2 165 50 6 4万 8,800 8,000 02-0073 2 武蔵が辻・香林坊 8 274 83 9 6万 8,800 8,000 01-0037 3 武蔵が辻・香林坊 11 421 127 10 4万 14,300 13,000 03-0270 4 武蔵が辻・香林坊 16 447 135 10 4万 14,300 13,000 03-0270 5 武蔵が辻・香林坊 13 730 221 10 4万 14,300 13,000 03-0270 6 金沢駅周辺 B1 191 58 14 4万 13,200 12,000 04-0280 7 金沢駅周辺 2 212 64 11 4万 14,300 13,000 04-0220 8 金沢駅周辺 15 292 88 12万 16,500 15,000 04-0251 9 金沢駅周辺 16 879 266 12万 16,500 15,000 04-0251 10 金沢駅西 1 184 56 13万 14,300 13,000 05-0471 11 金沢駅西 4 210 63 4 8万 8,800 8,000 05-0148 12 金沢駅西 5 210 63 4 8万 8,800 8,000 05-0148 13 金沢駅西 2 251 76 21 6万 19,800 18,000 05-6025 14 金沢駅西 5 285 86 6 6万 12,100 11,000 05-0018 15 金沢駅西 1 458 139 24万 22,000 20,000 05-6025 16 金沢駅西 2 483 146 18万 16,500 15,000 05-6043 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 17 金沢駅西 3 483 146 18万 16,500 15,000 05-6043 18 金沢駅西 2 533 161 21 6万 19,800 18,000 05-6025 19 金沢駅西 5 2,241 678 21 6万 19,800 18,000 05-6025 20 金沢駅西 6 2,241 678 21 6万 19,800 18,000 05-6025 21 金沢市インター周辺 3 91 28 4 2万 7,700 7,000 06-0041 22 金沢市その他 4 148 45 2 1万 3,850 3,500 07-0121 23 富山市 6 85 26 3万 5,500 5,000 01-0084 24 富山市 5 236 71 12万 11,000 10,000 01-0118 25 富山市 2 285 86 4 4万 8,030 7,300 01-0109 26 富山市 11 334 101 12万 11,000 10,000 01-0118 27 福井市 1 195 59 1 8万 6,600 6,000 01-0001 28 福井市 1
5 4万
29 福井市 4
3 6万 6,600
30 福井市 5
3 6万 6,600
31 福井市 7
14万 15,400
32 福井市 13
14万 15,400
このページのお問い合わせは 052.205.6291 このページのお問い合わせは 076.239.4041 東海主要都市 金沢・富山・福井 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 211 2022 WINTER
13,200 12,000 01-0028
豊田市 4 116 35 14 4万 13,200 12,000 01-0028
豊田市 1 128 39 14 4万 13,200 12,000 01-0034
豊田市 6 165 50 14 4万 13,200 12,000 01-0028 13 豊田市 1 236 71 6万 11,000 10,000 01-0082
岐阜市 4
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9,919 9,017 01-0005
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887 268
14,000 01-6012
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0.4ポイント低下した。 大阪オールグレード空室率を、 エリア別に見ると、「梅田」エリ アは、対前期 比0.2ポイント低下 し5.5％、「堂島」エリアは、対前 期比0.8ポイント低下 し2.7％、 「新大阪」エリアは、対前期比 0.5ポ イント低下 し9.0％、「本 町」エリアは、対前期 比1.1ポイ
ント低下し3.2％となり、今期は 全体的に空室率が低下した。中心 部で継続的に一定の解約が出ては いるが、テナントの動きは徐々に 活発化してきており、面積帯を問 わず、成約も増えてきている。時 間を要したが、既存の大型空室の 一部が今期成約に至ったことも、 空室率低下の要因と考えられる。 今期、「淀屋橋」エリアで、「日 本生命淀屋橋ビル」が竣工した。 竣工時、8割程度はテナントの目 途がついていたと思われ、竣工に 伴う同エリアの空室率への影響は 軽微だった。 懸念される今後数年間の大量供給 ただ、今後数年間は大阪中心部 で大型供給が続くため、空室率の 上昇圧力は極めて強い。特に、現 在の大阪の賃料相場をけん引して いる「梅田」エリアで、2024年
に予定されている6万坪超の過去 最大の供給については、その動向 から目が離せない。いずれの開発 もオフィスビルの建て替えではな いため、同エリアのオフィス床面 積が純増することになる。これら の開発がどこまで新規需要を喚起 できるか、成約賃料水準、テナン ト決定率はどう推移していくのか が、今後の大阪全体のオフィス市 況に、大きく影響してくることだ ろう。
新型コロナウイルスのオフィス 市況への影響は、一旦沈静化しつ つあり、各企業はアフターコロナ への対応を着実に進めているよう に感じる。一方で、ウクライナ情 勢や世界的なインフレといった、 新たな外的要因を注視する必要が あり、企業は引き続き、柔軟な対 応を求められるだろう。
関西支社 荒井 誠
事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 〒530-0011 大阪市北区大深町4-20 06.6292.1700 TEL 関西支社 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 梅田 大規模ビル 坪当たり 24,000円 33,000円 高額賃料帯の物件は成約に時間を要しており、一部空室が顕在化したた め空室率は上昇。一方で、値頃感のある大型空室は引き合いが増えている。 梅田 中小規模ビル 坪当たり 18,000円 24,000円 中小規模の面積帯は、賃料帯問わず引き合いもあり、解約が出て も一定のスピードで成約している。 淀屋橋・本町大規模ビル 坪当たり 19,000円 28,000円 淀屋橋エリアで日本生命淀屋橋ビルが高稼働で竣工を迎え、既存 物件の成約も進んだため、空室率はやや低下した。 淀屋橋・本町 中小規模ビル 坪当たり 14,000円 ～ 20,000円 引き続き新規空室が出てきているものの、中小規模の面積帯を中 心に成約が進んでおり空室率はわずかに低下。 難波・心斎橋 大規模ビル 坪当たり 15,000円 23,000円 目立った新規空室が出てきておらず、時間をかけて大型空室も消 化が進み空室率はやや低下。 難波・心斎橋 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 17,000円 中小規模の面積帯は一定の引き合いがあり、空室は増えていない。 横ばいの市況。 周辺都市 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 中心部に空室が増えてきた影響か、大型空室を中心に成約に時間 を要している。 周辺都市 中小規模ビル 坪当たり 12,000円 ～ 14,000円 テナントの動きは限定的で、横ばいの市況。 事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪 坪当たり 5,000円 7,500円 一部、空室が長期化している物件も見受けられるものの、新規供 給および空室物件が少なく、依然として空室率は低い状況が続い ている。 倉庫・配送センター 坪当たり 3,800円 4,300円 2022年竣工済のニューマーケットに供給された物件は一部区画の入居が決定した。一 方で、大阪中心部に新たに供給された物件について、テナントが未決定で竣工したもの もあり、空室率は各エリアにおいて上下があるものの、全体としては需要は引き続き堅調。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 テナントの動きが徐々に活発化 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2022年9月期の大阪グレ ードA空室率は4.7％と、前期（同 年6月期）よ り0.4ポイント上昇 した。以前から募集していた大型 空室が、一部顕在化したことで、
空室率は上昇したが、募集賃料を 引き下げるなどして、値頃感の出 た大型空室には、引き合いが増え てきている。大阪グレードB空室 率は、今期は3.2％と、前期より
大阪 賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 212 2022 WINTER ≫目次に戻る
グレードA空室率は上昇基調で推移。 大阪全体では空室率が低下。 OSAKA
OAP 靭公園 OBP 大阪城 四天王寺 西 梅 田 福島 新福島 肥 後 橋 本 町 阿波座 西 長 堀 J R 難 波 な ん ば 大阪難波 難波 恵 美 須 町 大 正 野田 天 神 橋 筋 六 丁 目 JR 京橋 大 阪 城 公 園 京橋 大阪 ビジネス パーク 大阪城 北詰 鶴橋 玉造 桃谷 堺 筋 本 町 南 森 町 ドーム前 千代崎 梅 田 北 浜 谷町 四丁目 芦 原 橋 野 田 阪 神 野田 玉川 海 老 江 近鉄 日本橋 JR大阪 九条 中津 桜 ノ 宮 森ノ宮 大 阪 天 満 宮 梅 田 中 崎 町 四ツ橋 西大橋 中津 四 天 王 寺 前 夕 陽 丘 大阪上本町 汐 見 橋 芦 原 町 谷町 六丁目 天満 扇町 心斎橋 谷町 九丁目 長堀橋 東 梅 田 淀 屋 橋 北新地 本町 日 本 橋 大阪城ホール 大阪城公園 大阪メトロ中央線 大阪メトロ 千日前線 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 四 つ 橋 線 御 堂 筋 線 堺 筋 線 東 本 願 寺 難 波 別 院 大阪 府庁 大阪府 警察本部 NHK 大阪天満宮 関西 テレビ放送 扇町公園 線里千急阪 JR東西線 梅 田 芸 術 劇 場 新梅田 シティ ザ・シンフォニー ホール JR大阪環状線 府立国際 会議場 ーガ ロイヤル ホテル 千 日前線 京セラドーム大阪 川津木 松島 公園 中央卸売市場 浪速公園 大阪シティエア ターミナルビル 大 阪 府 立 体 育 館 な ん ば パ ク ス なんばCITY 高島屋 道頓堀川 阪神高速堺線 ビ グ ・ ス テ プ 阪 神 高 速 環 状 線 生 国 魂 神 社 近鉄大阪線 大 阪 赤 十 字 病 院 真田山公園 東小橋 公園 国 道 423 号 線 厚生年金病院 下福島 公園 大川 造幣局 帝国ホテル大阪 市立総合 医療センター 都島 公園 大阪メトロ谷町線 京阪本線 大阪高等 裁判所 市役所 淀川河川公園 国道1号線 阪 神 高 速 環 状 線 阪神高速大阪港線 阪神高速東大阪線 阪神高速 神戸線 関西 電力 大阪医療センター 大 阪 府 立 成 人 病 セ ン タ JR東海道本線 阪神 百貨店 大 阪 科 学 技 術 館 近 鉄 百 貨 店 大丸 阪 急 百 貨 店 大阪メトロ 谷 町 線 阪急 神戸線 松屋町 玉造 グラン フロント 大阪 中之島公園 リ 大阪 中央公会堂 大阪メトロ 大阪メトロ 大阪メト ロ 大阪メトロ 淀川 シービーアールイー株式会社 06-6292-1700 関西 支社 日本銀行 大阪支店 なにわ橋 大江橋 渡辺橋 中之島 大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 和歌山県 213 2022 WINTER
けられており、アウトドアオフィスやコミュニティスペースとして活 用できる。ビルファサードには、堂島川のおおらかな波を表現するオ ブジェを配し、重厚感が特徴的であったビルイメージを一新。1階の エントランスホールとロビーラウンジも、ファサードと協調するウェー ブデザインが施されており、水のゆらぎで包み込まれるような空間を 実現している。2階には、ラウンジ「堂島リバーサイドホール」を設置。 カジュアルでラグジュアリーな空間を提供しており、次代の堂島エリ アにふさわしい大人の雰囲気の中で、自由に憩うことができる。さら
大阪の伝統あるオフィス街・堂島で、 重厚な存在感を放つビルが、 次代のワーケーションプレイスとして再生。 東洋紡ビル 建物概要 ●所在地／大阪府大阪市北区堂島2 2 8●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上15階、 地下 1 階建●敷地面積／ 5,643 92 ㎡（1,707 29 坪）●延床面積／ 35,941 41 ㎡ （10,872 28坪）●事業主／ Alpha Investment Japan 特定目的会社●施工／株式会社大林 組●竣工／ 1980 年 5 月●耐震改修工事（基準適合認定）／ 2017 年●大規模リニューアル／ 2020年9月●交通／大阪メトロ四つ橋線西梅田駅徒歩6分、JR 東西線北新地駅徒歩7分、京阪 電気鉄道中之島線渡辺橋駅徒歩4分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1750 ワンフロアレイアウトプラン（島型）720坪
オフィスは、ワンフロア 720 坪に最新の機能を装備。シティホテ ルライフ的な快適な環境と高機能オフィスの両者を有する「東洋紡ビ ル」が、大阪のビジネスシーンをリードすることだろう。 大阪都心部の象徴的景観を成す堂島川河畔で、40年以上にわたり 堂々たる存在感を示してきた「東洋紡ビル」が、リニューアルにより 新たなビジネスステージとして生まれ変わった。同ビルの特長である、 堂島川に臨む開放感あるロケーション、ビル前面の広々とした公開空 地、大阪有数のビジネス立地としての高級感など、ポテンシャルが最 大限引き出され、川辺特有の心地良いリゾート気分を味わいながらワー カーが活き活きと働ける場、人々が集い、気分をリラックスさせなが らゆとりをもって仕事ができる場、さらにアフターワークには、グラ スを片手に語り合える場となる、まさに“堂島リバーサイドワーケー ション”が創出されている。 ビル前面に広がる公開空地は、リバーサイドの空気感を満喫できる 214 2022 WINTER
場として再生。緑豊かなスペースに、デッキなど座れる場所が広く設
に、共用部各所には、堂島川から着想されたオリジナルアートが配置 され、ビル全体が心やすらぐ空間となっている。
大阪のオフィス街を結ぶ御堂筋線駅徒歩1分。 京都・神戸方面にも快適アクセスする好立地の オフィスビルが2023年、リニューアルオープン。 サムティ新大阪センタービル 建物概要 ●所在地／大阪府大阪市淀川区西中島4 3 24●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上 8階建●敷地面積／1,094 13 ㎡（330 97坪）●建築面積／947 90 ㎡（286 74坪）●延床 面積／7,095 33㎡（2,146 34坪）●竣工／1991年4月●交通／大阪メトロ御堂筋線西中島 南方駅徒歩1分、阪急京都線南方駅徒歩3分、JR 新大阪駅徒歩10分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1750 えたホテルライクな空間に生まれ変わる。もちろん全館に LED 照明 を導入することで、環境へも配慮している。 そして特筆すべきは EV ホール壁面に施した、光と虹をテーマにし たアートだ。1階の光のトンネルから始まり、各階に連なる一つの作 品は、繊細さと大胆さを融合させたもの。忙しい業務の中で、ひと時 の憩いと刺激を提供する、鮮やかなアート空間が広がっている。 グルメサイトで、高評価を受ける飲食店が集まるエリアに佇む、装 いも新たに登場するシックなオフィスビル。スタートアップにも対応 する、様々なニーズに応える執務スペースが用意されており、注目を 集めることは間違いないだろう。 日清食品 HD の本社所在地としても知られる西中島エリア。隣接す る新大阪駅から連なる市街地には、中小規模のオフィスビルが数多く 建ち並ぶほか、多数の飲食店が集積し、昼夜を問わず人通りが絶えな い街並が広がっている。そんな西中島エリアの中心と言える、地下鉄 御堂筋線西中島南方駅から徒歩1分、阪急京都線南方駅から徒歩3分 に立地する「サムティ新大阪センタービル」が、2023年3月、装い も新たにリニューアルオープンを果たそうとしている。 変更部分は外観から内装まで多岐にわたる。1991年の竣工以来親 しまれてきた建物の外壁を、従来のホワイトから格調高いブラウンに 変更したほか、セットバックした部分にはおしゃれなゲート（ビッグ ルーフ）を設けて、モダンな雰囲気を演出。その下には高木を設えた ほか、ベンチを配して通りに潤いを与える。エントランスホールや EV ホールをはじめとする内装は全面改修し、かつてのブラウンを基 調とした重厚感のあるデザインから一転、ホワイトを全面に押し出し た、アクティブな印象を与える仕様になる。 そのほか、給湯スペースを有効活用し、サイドテーブルやソファベ ンチ、ハイカウンターなどを設置することで、リフレッシュスペース としても活用できるようにする。トイレは、清潔感と機能性を兼ね備 215 2022 WINTER
変動は少なく、引き続き安定した 想定成約賃料で推移している。
空室率の低下から見受けられる ように、オフィス移転の検討を一 時保留していた各企業が、ウィズ コロナを経て徐々に移転検討を進 めだした。2023年秋、2025年春 には新規供給が予定されており、 今後のさらなるマーケットの活発 化を期待したい一方、依然コロナ 禍の不透明な状況が続くことも予 想されるため、今後の需要動向を 注視していきたい。 京都の空室率は上昇
ている。新築以外で市場全体の動 きを見ると、一部の物件 で100 坪程度の増減があったものの、 30～60坪程度 の動きが中心で、 前期同様、落ち着いた状態が続い ている。 京都駅前エリアにおいては、し ばらくはまとまった新規供給予定 がないものの、四条烏丸エリアで は、来期以降にも四条河原町周辺 を中心に複数の新築オフィスビル の竣工が予定されている。前期、 今期と需給のバランスが均衡して いる状況ではあるが、長い間供給 が少なかった京都のオフィスマー ケットに対し、少しずつ供給が入 ることでどのような影響が出てく るかが注目される。前述した新築 ビルによる潜在ニーズの顕在化の ような、新たな需要喚起につなが ることを期待したい。 関西支社 水野 克哉 吉田 誠 KOBE ・KYOTO 神戸・京都 賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 216 2022 WINTER
事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 〒530-0011 大阪市北区大深町4-20 06.6292.1700 TEL 関西支社 相場表 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 三宮～神戸 大規模ビル 坪当たり 15,000円 ～ 18,000円 大型ビル全体として空室率は安定しているが、築年数により優劣 が生じている。 三宮～神戸 中小規模ビル 坪当たり 9,000円 15,000円 100坪 超の空室が次々と成約してお り、100坪超の空室の選択 肢は限定的になりつつある。 姫路 坪当たり 8,000円 ～ 13,000円 駅前築浅物件は埋め戻しが進んだが、全体としては横ばいで推移。 明石・加古川 坪当たり 8,500円 10,000円 エリア内で立ち退き移転ニーズが重なり、駅前物件から空室の消 化が進んでいる。 阪神間 坪当たり 9,000円 ～ 12,000円 拠点統合等により空室が増加したが、埋め戻しもあって空室率は 横ばい。 四条烏丸 大規模ビル 坪当たり 18,000円 ～ 25,000円 新築ビルが竣工するもほぼ満室。既存の空室は消化するまで長期化 している傾向にあるが、解約、埋め戻しに大きな動きはなく、横ばい。 四条烏丸 中小規模ビル 坪当たり 12,000円 ～ 18,000円 20～60坪の動きと100坪前後の解約・消化が散見され、動きは あるものの全体としては横ばいで推移。 京都駅前 坪当たり 18,000円 ～ 22,000円 今期竣工新築ビルの影響で空室率は上昇。その他全体的な動きに 変化はなく横ばい。 倉庫・配送センター・工場 兵庫 坪当たり 3,500円 ～ 4,400円 既存物件の空室が一部消化されたものの、空室状況には大きな変化 はない模様。一方で来年稼働の物件に対するニーズも最近増えてき ていることから、今後空室消化が加速する可能性が予測される。 倉庫・配送センター・工場 京都 坪当たり 3,800円 4,300円 新規供給や既存物件の新たな空室予定もなく、依然として逼迫し た需給環境となっている。限定的な選択肢の中で、旺盛なテナン ト需要を背景として賃料相場は上昇基調にある。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 神戸の空室率が9期ぶりに低下 神戸におけ る2022年9月期の 空室率は前期（同年6月期）より 0.2ポ イント低下 し3.7%となっ た。2020年6月 期から空室率の 上昇と停滞を繰り返していたマー ケットだが、コロナ禍以降初めて の空室率低下である。9月期は約 100～200坪 の空室が次々と消 化されており、移転理由としては 立ち退きや神戸市外からの転入・ 新規開設、神戸市内での増床移転・ 減床移転など様々であった。 賃料水準については大きな変動 は見受けられず、想定成約賃料は 前期比0.3%（30円/坪）上昇し 12,020円/坪となった。個別に はフリーレントを含む賃貸条件に 柔軟性を持つビルも見受けられる が、空室率に比較して賃料水準の
京都におけ る2022年9月 期 の 空室率は前期よ り0.9ポイント上 昇し4.5%となった。一部の新築 ビルが空室を抱えたまま竣工した ことが主な要因である。一方で、 同時期に竣工した四条・烏丸駅至 近の新築ビルはほぼ満室で稼働し ており、近隣でまとまった空室が なく、潜在化していた増床ニーズ がうまく取り込まれた形で決着し 神戸：マーケットの活性化に期待。 京都：新規供給の影響に注目。
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 大阪市北区 扇町 駅 徒 歩 5分 オフィス 3F 住所 大阪府大阪市北区南扇町7-17 名称 MF梅田ビル 面積 156㎡ 賃料 16,390円（税抜14,900円） 共益 4,180円（税抜3,800円） 47坪 保証金 150,000円 貸主 前田不動産㈱ 06-6362-6671 設備 その他 備考 ■ビル専業50年の前田不動産が提供す るMF梅田ビルは大阪市北区南扇町にあ る賃貸オフィスビルです 近畿圏 大阪 | 奈良 | 和歌山 略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 217 2022 WINTER
9 162 49 16万 17,600 16,000 16-0018
3 169 51 5 5万 6,050 5,500 16-0155 33 南船場・心斎橋 6 176 53 10 5万 11,550 10,500 16-0138 34 南船場・心斎橋 B1 201 61 10万 11,000 10,000 17-0036 35 南船場・心斎橋 6 215 65 4 8万 8,800 8,000 16-0008 36 南船場・心斎橋 4 231 70 16万 17,600 16,000 16-0018 37 南船場・心斎橋 5 259 78 12万 11,000 10,000 17-0220 38 南船場・心斎橋 2 280 85 10万 11,000 10,000 17-0162 39 南船場・心斎橋 B1 281 85 10万 11,000 10,000 17-0036 40 南船場・心斎橋 3 304 92 17万 15,620 14,200 18-0067 41 南船場・心斎橋 7 316 96 17万 15,620 14,200 18-0067 42 南船場・心斎橋 4 336 102 11 5万 12,650 11,500 17-0243 43 南船場・心斎橋 7 349 106 15 6万 14,300 13,000 16-0087
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード
㎡坪数 1
2
13 北浜 8 723 219 12 2万 11,165 10,150
14 北浜 9 723 219 12 2万 11,165 10,150
15 北浜 3 1,172 355 6 9万 12,650 11,500
16 堺筋本町駅周辺 3 173 52 11 4万 10,450 9,500
17 堺筋本町駅周辺 10 179 54 10万 7,700 7,000 04-0661 18 堺筋本町駅周辺 9 182 55 4 2万 7,700 7,000 06-0563 19 堺筋本町駅周辺 9 182 55 4 8万 8,800 8,000 04-0726 20 堺筋本町駅周辺 5 185 56 10万 7,700 7,000 06-0599 21 堺筋本町駅周辺 3 218 66 10万 7,700 7,000 04-0612 22 堺筋本町駅周辺 5 218 66 10万 7,700 7,000 04-0612 23 堺筋本町駅周辺 7 222 67 7 2万 6,600 6,000 04-0216 24 堺筋本町駅周辺 6 241 73 10万 7,700 7,000 06-0599 25 堺筋本町駅周辺 10 245 74 10万 7,700 7,000 04-0661 26 堺筋本町駅周辺 2 289 88 9 5万 10,450 9,500 06-0640 27 堺筋本町駅周辺 3 290 88 12万 13,200 12,000 06-0534 28 堺筋本町駅周辺 3 390 118 10万 7,700 7,000 04-0661 29 堺筋本町駅周辺 9 463 140 16 8万 15,400 14,000 04-0770 30 堺筋本町駅周辺 2 496 150 10万 7,700 7,000 04-0661 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 31
44
45
46 南船場・心斎橋
47 南船場・心斎橋 2-3 684 207 12万 13,200 12,000 18-0172 48 千日前 5 271 82 18万 16,500 15,000 22-0076 49 日本橋 7 191 58 5 4万 9,900 9,000 24-0010 50 天満橋 3 185 56 5万 5,500 5,000 15-0158 51 天満橋 5 185 56 5万 5,500 5,000 15-0158 52 天満橋 8 185 56 5万 5,500 5,000 15-0158 53 天満橋 7 186 56 7 8万 14,300 13,000 07-0595 54 天満橋 2 193 58 20 6万 22,661 20,601 08-0708 55 天満橋 9 225 68 8 4万 7,700 7,000 08-0592 56 天満橋 9 274 83 13 9万 15,241 13,855 08-0524 57 谷町 4 丁目 5 328 99 20万 11,000 10,000 12-0564 58 谷町 4 丁目 6 328 99 20万 11,000 10,000 12-0564 59 谷町 4 丁目 7 328 99 20万 11,000 10,000 12-0564 60 森ノ宮 1 132 40 2 3万 9,625 8,750 15-0208 このページのお問い合わせは 06.6292.1700 大阪市中央区 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 堺筋本町 エリア 54坪 （178㎡） 地下鉄「堺筋本町」駅徒歩6分 地下鉄「北浜」駅徒歩6分 B1階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0795 堺筋本町 エリア 62坪 （206㎡） 地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分 地下鉄「本町」駅徒歩4分 1階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／04-0773 堺筋本町 エリア 28坪 （95㎡） 地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分 地下鉄「本町」駅徒歩4分 2階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0743 心斎橋 エリア 57坪 （191㎡） 地下鉄「心斎橋」駅徒歩4分 地下鉄「難波」駅徒歩5分 8階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070 淀屋橋 エリア 46坪 （154㎡） 地下鉄「北浜」駅徒歩2分 地下鉄「淀屋橋」駅徒歩3分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0685 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 218 2022 WINTER
No.
淀屋橋 4 269 82 17万 18,700 17,000 01-6007
淀屋橋 6 429 130 8 5万 9,350 8,500 01-0630 3 本町駅周辺 3 237 72 12万 13,200 12,000 05-6004 4 本町駅周辺 8 305 92 10万 8,250 7,500 03-0524 5 本町駅周辺 1 331 100 25万 27,500 25,000 05-0517 6 本町駅周辺 8 570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544 7 本町駅周辺 3 576 174 13 8万 12,650 11,500 05-0673 8 本町駅周辺 3 998 302 12万 13,200 12,000 05-6007 9 本町駅周辺 4 998 302 12万 13,200 12,000 05-6007 10 本町駅周辺 4 1,014 307 12万 11,000 10,000 05-0571 11 北浜 4 411 124 12 2万 11,165 10,150 02-0630 12 北浜 5 673 204 12 2万 11,165 10,150 02-0630
02-0630
02-0630
02-0654
06-0670
南船場・心斎橋
32 南船場・心斎橋
南船場・心斎橋 4 387 117 12万 13,200 12,000 16-0213
南船場・心斎橋 10 393 119 16万 17,600 16,000 16-0018
9 518 157 4 8万 8,800 8,000 17-0109
西本町・阿波座 4 128 39 9 5万 10,469 9,517 02-0216 34 西本町・阿波座 6 136 41 14 3万 10,463 9,512 02-0216 35 西本町・阿波座 9 136 41 14 3万 10,463 9,512 02-0216 36 西本町・阿波座 2 164 50 9万 9,900 9,000 02-0242 37 西本町・阿波座 1 310 94 15万 12,320 11,200 02-0178 38 四ツ橋駅周辺 5 108 33 2 4万 8,800 8,000 03-0088 39 四ツ橋駅周辺 9 112 34 4 1万 10,632 9,665 04-0137 40 四ツ橋駅周辺 4 133 40 13 5万 14,850 13,500 03-0005 41 四ツ橋駅周辺 8 133 40 13 5万 14,850 13,500 03-0005 42 四ツ橋駅周辺 2 135 41 7 1万 7,810 7,100 03-0002 43 四ツ橋駅周辺 1 149 45 20 1万 22,110 20,100 03-0002 44 四ツ橋駅周辺 7 173 52 14万
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 大阪駅周辺 7 112 34 15万 16,500 15,000
2 大阪駅周辺 5 113 34 16 8万 15,400
3 大阪駅周辺 6 117 36 16 8万 15,400
4 大阪駅周辺 B1 118 36 4 8万 6,600
5 大阪駅周辺 4 159
5 9万
6 大阪駅周辺 4
15万
7 大阪駅周辺 3
万
9
11
06-0009 12 堂島・曽根崎 8 270 82 12万 11,000 10,000 05-0030 13 南森町 6 123 37 4 5万 8,250 7,500 13-0070 14 南森町 10 152 46 16万 14,300 13,000 11-0083 15 南森町 3 156 47 15万 16,390 14,900 11-0207 16 南森町 3 177 54 4 5万 8,250 7,500 13-0070 17 南森町 4 182 55 10 5万 6,930 6,300 11-0156 18 南森町・西天満 3 178 54 4 5万 8,250 7,500 07-0123 19 天神橋筋 5 112 34 6 4万 8,800 8,000 08-0067 20 天神橋筋 4 132 40 3 1万 11,220 10,200 10-0080 21 豊崎 5 394 119 12 1万 11,089 10,081 19-5013 22 中津・大淀 3 138 42 10万 11,000 10,000 21-0096 23 肥後橋駅周辺 9 175 53 16 2万 14,850 13,500 01-0085 24 肥後橋駅周辺 6 209 63 12万 11,000 10,000 01-0105 25 肥後橋駅周辺 3 276 84 12万 11,000 10,000 01-0105 26 肥後橋駅周辺 2 284 86 16 2万 14,850 13,500 01-0085 27 肥後橋駅周辺 4 376 114 15 6万 14,300 13,000 01-0101 28 肥後橋駅周辺 3 390 118 12万 11,000 10,000 01-0105 29 肥後橋駅周辺 5 419 127 6 4万 8,800 8,000 01-0224 30 西本町・阿波座 6 115 35 3万 11,000 10,000 02-0296 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 31 西本町・阿波座
32
33
45 四ツ橋駅周辺 4
万
46 四ツ橋駅周辺 6
5 6万
47 四ツ橋駅周辺 7
57 5 6万 7,700
48 四ツ橋駅周辺 B1 204 62 10 8万 9,900 9,000 03-0018 49 四ツ橋駅周辺 5 222 67 5 4万 9,878 8,980 03-0004 50 四ツ橋駅周辺 6 264 80 15 6万 14,300 13,000 03-0006 51 四ツ橋駅周辺 3 377 114 5 4万 9,878 8,980 03-0004 52 四ツ橋駅周辺 4 377 114 5 4万 9,878 8,980 03-0004 53 四ツ橋駅周辺 7 377 114 5 4万 9,878 8,980 03-0004 54 江戸堀 3 194 59 8 4万 7,700 7,000 06-0077 55 阿波座 7 193 59 7万 7,700 7,000 08-0102 56 阿波座 8 203 61 14 4万 13,200 12,000 09-0081 57 阿波座 6 245 74 14 4万 13,200 12,000 09-0081 58 阿波座 7 245 74 14 4万 13,200 12,000 09-0081 59 西長堀 6 99 30 3 8万 13,933 12,666 07-0113 60 西長堀 11 103 31 3 6万 13,363 12,148 07-0113 このページのお問い合わせは 06.6292.1700 大阪市北区・西区 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 堂島・中之島 エリア 711坪 （2,351㎡） 地下鉄「西梅田」駅徒歩6分 JR「北新地」駅徒歩7分 12階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-0005 堂島・中之島 エリア 21坪 （70㎡） 地下鉄「西梅田」駅徒歩1分 JR「北新地」駅徒歩1分 4階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0017 阿波座 エリア 101坪 （334㎡） 地下鉄「阿波座」駅徒歩4分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 肥後橋 エリア 55坪 （183㎡） 地下鉄「肥後橋」駅徒歩7分 地下鉄「淀屋橋」駅徒歩12分 18階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066 南森町・ 東天満 エリア 15坪 （51㎡） 地下鉄「扇町」駅徒歩3分 JR「大阪天満宮」駅徒歩6分 4階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 219 2022 WINTER
03-0215
14,000 03-0049
14,000 03-0049
6,000 04-0185
48
10,780 9,800 04-0026
169 51
13,200 12,000 04-0121
200 61 0 8
7,150 6,500 04-0011 8 大阪駅周辺 19 241 73 16 4万 15,061 13,692 03-0050
大阪駅周辺 9 262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211 10 堂島・曽根崎 7 166 50 21万 22,550 20,500 05-0109
堂島・曽根崎 5 179 54 10万 11,000 10,000
1 119 36 43 5万 39,877 36,252 02-6010
西本町・阿波座 6 123 37 2 7万 9,900 9,000 02-0229
15,400 14,000 04-0199
188 57 5 6
7,700 7,000 04-0047
188 57
7,700 7,000 04-0047
188
7,000 04-0047
3 235 71 12万 13,200 12,000 03-0079
JR 難波駅周辺 7 213 65 6 6万 12,100 11,000 04-0087
上本町 11 344 104 9 6万 8,250 7,500 05-0096 34 堺市 6 112 34 3 4万 9,350 8,500 04-0041 35 堺市 1 165 50 25 8万 23,650 21,500 04-0111 36 堺市 8 181 55 9 6万 8,800 8,000 04-0249 37 堺市 3 198 60 9 5万 10,450 9,500 04-0111 38 堺市 2 198 60 10 5万 11,550 10,500 04-0111 39 堺市 6 260 79 9 6万 8,800 8,000 04-0249 40 東大阪市 2 201 61 1万 5,500 5,000 02-0030 41 八尾市 3 176 53 1 2万 6,818 6,198 02-6005
八尾市 2 191 58 3 6万 4,513 4,103 01-0016
八尾市 4 195 59 5 5万 6,050 5,500 02-0046
八尾市 3 209 63 4 2万 7,700 7,000 01-0011
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 新大阪・三国 5
18万
2
万
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
9,000 01-0138 14 西中島 7 163 49 13万 14,300 13,000 01-0386 15 西中島 3 207 63 10万 11,000 10,000 01-0088 16 西中島 6 215 65 4万 7,700 7,000 01-0062 17 西中島 4 228 69 0 6万 6,600 6,000 01-0292 18 西中島 3 253 77 11万 12,100 11,000 01-0088 19 西中島 8 275 83 14万 15,400 14,000 01-0386 20 西中島 5 336 102 8万 8,800 8,000 01-0200 21 西中島 2 374 113 2 5万 4,620 4,200 01-0084 22 吹田市 5 122 37 10万 8,250 7,500 02-0050 23 吹田市 4 171 52 5 8万 9,900 9,000 04-0060 24 吹田市 7 177 54 4 2万 7,700 7,000 03-0046 25 吹田市 9 217 66 4 6万 12,100 11,000 04-0060 26 吹田市 2 233 71 4 2万 7,700 7,000 03-0046 27 吹田市 8 328 99 4 2万 7,700 7,000 03-0046 28 吹田市 6 335 101 8万 5,500 5,000
29 守口市 1 200 61 10 2万 9,350
30 守口市 1 247 75 10 2万 9,350
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
45 八尾市
46 八尾市 2
万
47 八尾市 3
48 八尾市 2
万
49 鶴橋 3
万
7,250 04-0022 50 南港 4 1,340 405 6万 11,000 10,000 04-0009 51 南港 4 1,494 452 6万 11,000 10,000 04-0009 52 南港 14 1,567 474 8万 8,800 8,000 04-0015 53 南港 4 1,592 482 6万 11,000 10,000 04-0009 54 和歌山市 5 318 96 3 6万 6,600 6,000 01-0121 55 和歌山市 1 503 152 8万 8,800 8,000 01-0001 56 奈良市 3 135 41 4 2万 7,699 6,999 01-0144 57 奈良市 1 137 41 15万 13,750 12,500 01-0072 58 奈良市 4 157 48 9 6万 8,800 8,000 01-0087 59 奈良市 1 162 49 6万 11,000 10,000 01-0144 60 奈良市 3 184 56 6万 6,600 6,000 01-0008 このページのお問い合わせは 06.6292.1700 大阪府下・和歌山・奈良 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 新大阪 エリア 25坪 （85㎡） 地下鉄「西中島南方」駅徒歩2分 阪急「南方」駅徒歩4分 8階 賃 料（/坪）／11,500円共 益 費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／12,650円 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／01-0107 南港 エリア 143坪 （473㎡） ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩6分 ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩5分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0014 南港 エリア 192坪 （635㎡） ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分 ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0009 新大阪 エリア 190坪 （630㎡） 地下鉄「西中島南方」駅徒歩3分 地下鉄「新大阪」駅徒歩5分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0314 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 新大阪 エリア 199坪 （660㎡） 地下鉄「西中島南方」駅徒歩1分 阪急「南方」駅徒歩3分 8階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0297 220 2022 WINTER
131 40
11,000 10,000 09-0035
新大阪・三国 3 157 48 4
7,424 6,749 10-0021
新大阪・三国 7 161 49 10万 8,800 8,000 08-0131
新大阪・三国 3 188 57 16 2万 14,850 13,500 09-0107
新大阪・三国 5 380 115 7 2万 13,200 12,000 09-6005
新大阪・三国 6 380 115 7 2万 13,200 12,000 09-6005
西中島 8 126 38 2 7万 4,950 4,500 01-0084
西中島 4 135 41 20万 15,400 14,000 01-0402
西中島 4 137 42 9 6万 9,900 9,000 01-0138
西中島 4 139 42 10万 11,000 10,000 01-0088
西中島 6 146 44 2 8万 5,170 4,700 01-0084
西中島 6 155 47 13万 14,300 13,000 01-0275
西中島 4 159 48 9 6万 9,900
03-0101
8,500 01-0073
8,500 01-0073
31 難波
32
33
42
43
44
3 229 69 4 5万 8,250 7,500 01-0011
235 71 3 6
4,521 4,110 01-0016
296 89 4 2万 7,700 7,000 01-0011
349 106 3 6
4,516 4,105 01-0016
132 40 7 3
7,975
13 元町・ハーバーランド 3 331 100 12万 11,000 10,000 07-0007 14 元町・ハーバーランド 6 331 100 12万 11,000 10,000 07-0242 15 元町・ハーバーランド 2 459 139 14 4万 13,200 12,000 07-0212 16 元町・ハーバーランド 8 495 150 5 7万 6,600 6,000 07-0161 17 元町・ハーバーランド 9 495 150 5 7万 6,600 6,000 07-0161 18 姫路市 1 533 161 1 9万 10,243 9,312 01-0155 19 姫路市 2 557 168 1 3万 7,182 6,529 01-0155 20 JR 尼崎駅周辺 3 372 112 6万 11,000 10,000 03-0095 21 JR 尼崎駅周辺 5 770 233 9万 9,900 9,000 03-0207 22 阪神尼崎駅南 1 434 131 14万 15,400 14,000 04-0048 23 明石市 6 545 165 11 6万 10,666 9,696 01-0082 24 阪神西宮駅周辺 3 218 66 12万 11,000 10,000 03-0050
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 三ノ宮 3 137 41 12万 11,000 10,000
2 三ノ宮 15 165 50 26 2万 24,000
3 三ノ宮 1 198 60 10 8万 9,900
4 三ノ宮 9 302 91 1 6万 8,800
5 三ノ宮 21 747 226 26 2万 24,000
6 三ノ宮・北野 2 472
1 2万
7 三ノ宮・旧居留地 6
6 9万
8 三ノ宮・旧居留地 5
18万
9 三ノ宮・旧居留地
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
このページのお問い合わせは 06.6292.1700 このページのお問い合わせは 06.6292.1700 神戸・兵庫県下 京都・滋賀 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 明石市 エリア 87坪 （289㎡） JR「明石」駅徒歩2分 山陽電鉄「明石」駅徒歩2分 8階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002 東灘区 エリア 315坪 （1,042㎡） JR「摂津本山」駅徒歩8分 阪急「岡本」駅徒歩12分 11階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0046 京都駅 周辺エリア 254坪 （839㎡） JR「京都」駅徒歩3分 地下鉄「京都」駅徒歩3分 3階 賃 料（/坪）／13,000円共 益 費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／14,300円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／03-0062 四条烏丸 エリア 36坪 （119㎡） 阪急「大宮」駅徒歩5分 京福「四条大宮」駅徒歩5分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 四条烏丸～烏丸御池 3 167 51 15 6万 14,300 13,000 02-0067 2 四条烏丸～烏丸御池 3 195 59 15万 13,750 12,500 04-0072 3 四条烏丸～烏丸御池 5 216 65 9 6万 17,600 16,000 02-0057 4 四条烏丸～五条 4 117 35 14 4万 13,200 12,000 01-0070 5 四条烏丸～五条 2 137 41 7 8万 14,300 13,000 01-0146 6 四条烏丸～五条 9 143 43 14 4万 19,800 18,000 04-0053 7 四条烏丸～五条 3 150 45 9 3万 17,013 15,466 01-6010 8 四条烏丸～五条 4 150 45 9 3万 17,013 15,466 01-6010 9 四条烏丸～五条 8 265 80 24万 22,000 20,000 04-0128 10 四条烏丸～五条 3 341 103 14万 19,250 17,500 04-0053 11 四条烏丸～五条 5 490 148 21 6万 19,800 18,000 01-6103 12 四条烏丸～五条 6 490 148 21 6万 19,800 18,000 01-6103 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 13 四条烏丸～五条 7 490 148 21 6万 19,800 18,000 01-6103 14 四条烏丸～五条 1-3 515 156 11 5万 10,583 9,621 04-0274 15 烏丸御池～丸太町 4 99 30 10万 11,000 10,000 03-0043 16 烏丸御池～丸太町 6 101 30 21万 19,250 17,500 01-0121 17 烏丸御池～丸太町 4 107 32 7 5万 8,250 7,500 01-0012 18 烏丸御池～丸太町 3 141 43 7 5万 8,250 7,500 01-0012 19 烏丸御池～丸太町 3 198 60 13 8万 12,650 11,500 01-0045 20 烏丸五条駅周辺 9 428 130 22 8万 20,900 19,000 05-6002 21 JR 京都駅前 2 111 34 15 9万 14,545 13,223 03-0009 22 京都市南部 2 201 61 13 8万 12,650 11,500 03-0023 23 西院・西京極 4 1,349 408 8 8万 12,100 11,000 01-6002 24 西院・西京極 3 1,706 516 8 8万 12,100 11,000 01-6002 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 221 2022 WINTER
03-0165
21,818 03-0220
9,000 03-0179
8,000 03-0108
21,818 03-0220
143
6,595 5,995 04-0203
157 47
8,800 8,000 05-0122
294 89
16,500 15,000 05-0165
5 340 103 6 9万 8,800 8,000 05-0122 10 三ノ宮・旧居留地 3 491 149 3 5万 6,439 5,854 05-0076 11 元町・ハーバーランド 6 219 66 6 5万 7,150 6,500 07-0200 12 元町・ハーバーランド 7 315 95 12万 11,000 10,000 07-0026
賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 〒730-0036 広島市中区袋町3-17 082.243.9321 TEL 広島支店 相場表 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 広島駅北 坪当たり 11,000円 13,000円 築浅物件の空室は少ないが、需要は多い。 広島駅南 坪当たり 9,500円 ～ 13,000円 小規模の空室はあるが、100坪以上の空室は少ない。 八丁堀・紙屋町 坪当たり 11,000円 ～ 18,000円 前期に発生した大型空室も一部消化され、需要も底堅い。 大手町 坪当たり 9,000円 13,000円 館内増床等で大型空室が消化されたビルもあり、前期より市況は 改善傾向。 広島 倉庫・配送センター 坪当たり 3,500円 4,300円 引き続き空室は少ない。2023年1月の新規供給による需給バラ ンスの改善に期待したい。 広島 倉庫・配送センター 坪当たり 3,300円 ～ 3,800円 需要は増加傾向にあるが、希望する面積やスペックの物件がなく、 ミスマッチの状況が続いている。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 新築ビル竣工のインパクト 当社調査によ る2022年9月 期 の広島市内オールグレードの空室 率は6.2％と、対前期（同年6月 期）比3.1ポイントの大幅上昇と なり、2014年9月期以来、8年 ぶりの6％台の空室率となった。 空室率上昇の要因としては、今 年8月広島駅前に竣工した「広島 JPビルディング」の影響が大き い。新規供給 は、2019年10月 に八丁堀エリアに竣工した「新広 島ビル」以来であり、広島駅周辺 では、2019年4月竣工の「GRA NODE広島」以来。募集賃料は 市内過去最高値だが、2025年春 にリニューアルを終える広島駅直 結の抜群の立地に加え、市内オフ ィスビル初となる、 約200席の テナント専用ダイニング＆カフェ スペースや、最新設備のスペック の高さから引き合いは非常に多 い。リクルーティングやリモート 営業の増加に伴う、ビルのグレー ドアップを検討する企業も多く、 次の新規供給 が2025年になる ことを踏まえると、「広島JPビル ディング」への期待値は非常に高 い。二次空室の懸念はあるが、同 ビルの空室消化は時間の問題と思 われる。 広島支店 柴﨑 雅史 大型新築ビル竣工で空室率が大幅上昇。 市内の空室率は8年ぶりの6％台に。 HIROSHIMA 広島 JR広島 猿猴橋町 的 場 町 稲 荷 町 段 原 丁 目 銀 山 町 八 丁 堀 女学院前 縮景園前 立 町 紙屋 町西 原 爆 ド ム 前 本 川 町 本 通 広島駅 胡町 袋 町 紙 屋 町 東 県 庁 前 県立美術館 広島県庁 旧広島市民 球場 広島グリーン アリーナ 原爆ドーム 広島国際会議場 平和記念公園 広 島 中 央 郵 便 局 広島市民 病院 エリザベト 音楽大学 縮景園 JR山陽新幹線 JR山陽本線 線実皆鉄電島広 平和大通り り通央中 鯉城通り 猿猴川 り通前駅 広島電鉄本線 福屋 そごう NHK 広島 広島県民 文化センター 東急 ハンズ 広 島 中 央 警 察 署 082-243-9321 広島 支店 シービーアールイー株式会社 相生通り 城南通り 白島通り 222 2022 WINTER ≫目次に戻る
影響は与えなかった。コロナ対策 を施した最新スペックのビルへの ニーズは強く、空室は徐々に消化
OKAYAMA 新築ビル竣工で空室率は上昇するも、 最新スペックのビルへのニーズは強い。 岡山 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 広島支店 082.243.9321 TEL 〒730-0036 広島市中区袋町3-17 223 2022 WINTER 賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 岡山 桃太郎大通り 坪当たり 9,500円 13,000円 解約が少なく、既存空室で入居が進み、空室率は低下した。 岡山 市役所筋 坪当たり 11,000円 14,000円 9月に竣工した2棟の新築ビルの影響と、既存空室の長期化によ り、空室率は上昇。 岡山 倉庫・配送センター 坪当たり 3,000円 ～ 3,800円 既存マルチ物件への引き合いは、引き続き弱い状況、ただし、短 期賃借の需要は増加傾向にある。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 岡山 コンベンション センター 石井小学校 ANAクラウンプラザ ホテル岡山 岡山シティ ミュージアム 運動公園口 （西口） 後楽園口 （東口） JR岡山 ビック カメラ イコット ニコット 髙島屋 ドン・キホーテ 三井ガーデン ホテル岡山 イオンモール 岡山 市役所筋 県庁通り 西川緑道公園 JR吉備線 JR宇野みなと線 JR山陽本線 JR山陽新幹線 日清製粉 岡山工場 桑田中学校 瀬戸内海放送 （KSB） 岡山市役所 北区役所 おかやま 信用金庫 山陽新聞社本社 テレビせとうち （TSC） あくら通り 枝川緑道公園 山陽道 柳川筋 岡山中央 中学校 岡山県立 美術館 総合 福祉会館 城下筋 岡山市立 オリエント 美術館 岡山 シンフォニー ホール 岡山市民 会館 山陽放送 （RSK） 日本 銀行 中国 銀行 林原美術館 県立図書館 岡山城 岡山県庁 岡山電気軌道山陽道 国清寺 旭東小学校 岡山電気軌道 岡山 中央郵便局 クレド 岡山 岡山 ロッツ 桃太郎大通り バスターミナル 天満屋 岡山駅前 西川緑道公園 柳川 城下 県庁通り 西大寺町 小橋 新西大寺町筋 大雲寺前 郵便局前 岡山県立 博物館 旭 川 岡山後楽園 駅前周辺ビルで減床・撤退の動き 2022年9月 期における岡山市 の空室率は上昇を示した。これは、 市役所筋ゾーンに新築ビル2棟が 竣工したためである。ただし、コ ロナ禍にもかかわら ず、2棟とも 比較的順調に空室を消化して竣工 を迎えている。また、郊外や県外 の新規需要を呼び込んだことで、 空室率上昇とはいえ市場に大きな
されてくるものと思われる。 市内全域としても、空室率はい ったん上昇するが、ウィズコロナ の経済は確実に動き出しており、 今後、緩やかに市況改善に向かう だろう。しかし、大手企業が入居 する駅周辺のビルで、リモートワ ーク対応による減床・撤退が見ら れ、空室が長期化し始めている。 経済が回復基調とはいえ、駅前で あってもテナント誘致に一層の創 意工夫が必要になっている。 また、どんなに良いスペックの ビルがあっても、企業が岡山にオ フィスを置かなければ意味がな い。岡山が、立地の優位性を含め、 魅力的で企業に選ばれる都市にな る必要があるだろう。 広島支店 越智 昭博
市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場 百十四銀行 本店 片原町 県立ミュージアム 高松城跡 日本銀行 高松支店 水城通り 県民ホール JRホテル クレメント高松 高松シンボル タワー 高松サンポート 合同庁舎 香川県庁 高松赤十字 病院 中央公園 志度街道 高松三越 高松中央 郵便局 高松裁判所 高松高等 検察庁 玉藻公園 四国電力 JR四国本社 瀬戸大橋通り 香川銀行 リーガホテル ゼスト高松 高松市美術館 マルナカ 高松市役所 フェリー 通り 県立高松 工芸高校 県立高松 高校 高松北 警察署 伊予 銀行 高松センチュリー ホテル 香川大神宮 高松琴平電鉄琴平 線 美術館通り 高松港 高松港旅客 ターミナルビル 高松東急 REIホテル 法泉寺 ロイヤルパーク ホテル高松 JR高松 高松築港 （レグザムホール） JR クレメントイン 高松 香川銀行本店 松山城 愛媛県美術館 愛媛県庁 坂の上の雲 ミュージアム 高松国税局 松山税務署 日本放送協会 松山放送局 JA愛媛本館 松山市男女共同 参画推進センター 松山市 四国電力 株式会社 愛媛支店 聖カタリナ大学 愛媛県立 松山南高校 いよてつ 髙島屋 坊っちゃん列車 ミュージアム 松山中央郵便局 伊予銀行 本店 日本銀行 松山支店 松山市役所 松山 ニューグランド ホテル NTT西日本 愛媛支店 ANA クラウン プラザホテル 松山 三越 カンデオ ホテルズ 松山大街道 松山地方 裁判所 東急REI ホテル いよてつ 会館 本町一丁目 本町三丁目 南堀端 松山市 市役所前 県庁前 大街道 伊予鉄市内線 TAKAMATSU・MATSUYAMA 両都市とも新規供給はないものの、 100坪以上の空室は存在している。 高松・松山 築年数により二極化の様相 当社調査による と、2022年9 月期における高松市の空室率は 8.3％となり、対前期（今年6月期） 比0.1ポイントの低下となった。 今期も事業縮小や撤退の動き、 また引き続き解約区画の顕在化も 生じたが、土木建設関連企業の新 規開設や、金融業や不動産業など、 業種を問わず立地や環境の改善に 伴う動きが見受けられた結果、空 室率は低下した。 築浅ハイグレードビルのまとま った面積は消化されつつも、築年 数の経過したビルは面積によらず 苦戦を強いられており、二極化の 様相を呈しつつある。 松山市は、引き続きIT系企業の 拡張や、医療関連企業の新規開設 など前向きな動きが見られる一方 で、コールセンターや製薬関連企 業など縮小の動きも散見される。 それにより生じる空室が早期に埋 め戻されるのかどうか、目を離せ ない状況といえよう。 当面、新築予定のない両都市だ が、100坪 以上の空室も存在し ており、オフィスコンセプトと工 夫によって、まとまった面積を必 要とするオフィスづくりも可能な マーケットとなっている。 広島支店 名越 正幸 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 高松 中心部 大規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 築浅大型ビルへの引き合いは引き続き強く品薄状態だが、築年数 を問わなければ大型面積の空室確保は可能。 高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,000円 ～ 10,000円 需要は全体的に緩やかで、空室消化はあまり進んでいないことか ら、借りやすさが増しつつある状況。 松山 中心部 ビル 坪当たり 9,500円 ～ 14,000円 築浅ビルの空室は消化傾向にあり、築浅ビルの空室確保のために は速やかな検討や判断が必要。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 広島支店 082.243.9321 TEL 〒730-0036 広島市中区袋町3-17 市場動向 224 2022 WINTER 高 松 松 山
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 広島市内 五日市 駅 徒 歩 2分 オフィス 2F 住所 広島県広島市佐伯区旭園3-33 名称 アルティメイトbuilding旭園 面積 115㎡ 賃料 302,500円（税抜275,000円） 共益 込み 35坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321 設備 その他 備考 ■JR山陽本線/広電宮島線五日市駅から 徒歩圏内■鉄骨造■地上7階建 岡山市内 岡山 駅 徒 歩 8分 オフィス 5F 住所 岡山県岡山市北区柳町1-12-1 名称 岡山柳町ビル 面積 140㎡ 賃料 相談 共益 込み 42坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321 設備 その他 備考 ■市役所筋沿い■鉄骨鉄筋コンクリート 造■地上8階、地下1階建■エレベータ2 基■駐車場50台あり■OAフロア敷設済 野田二丁目 バス停 徒 歩 3分 オフィス 1F 住所 岡山県岡山市北区野田2-4-1 名称 シティセンタービル 面積 169㎡ 賃料 6,050円（税抜5,500円） 共益 1,100円（税抜1,000円） 51坪 敷金 4ヶ 月 貸主 日本地所倉庫㈱ 086-241-8458 設備 その他 備考 ■駐車場豊富に確保可能（敷地内：税込 6,600円/台、敷地外：税込11,000円/台 ～13,200円/台）■他にも空室あり■冷 暖房設備費・警備保証料・礼金等別途 ■共用部分に喫煙スペース（1F 2F）あり 中国 広島 | 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根 山口県下 新山口 駅 徒 歩 1分 オフィス 1F 住所 山口県山口市小郡黄金町2-21 名称 スクエア新山口 面積 105㎡ 賃料 10,450円（税抜9,500円） 共益 1,650円（税抜1,500円） 32坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321 設備 その他 備考 ■JR山陽新幹線・山陽本線新山口駅徒歩 1分■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上10 階建■駐車場空車あり■エレベータ2基 ■個別空調■OAフロア50mm 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 225 2022 WINTER
226 2022 WINTER 建物概要 所在地 岡山県岡山市北区本町6 36 交通 JR 岡山駅徒歩 2 分 構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上9階、地下2階 延床面積 27,150.80 ㎡（8,213.10 坪） 竣工 1978 年11月 空調 フロア毎空調＋個別空調 第一セントラルビル 岡山市北区 エレベータ 5 基（内人荷用1基） 駐車場 立体駐車場（EV 式：屋上・平面駐車）あり 床仕様 2WAYフロアダクト等（後付 OAフロア敷設） 耐震 耐震補強済 立地 JR 岡山駅地下直結 地下 飲食店街あり シービーアールイー株式会社 広島支店 広島県広島市中区袋町 3 17 お問い合わせ先 媒 介
227 2022 WINTER 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金共益費 B2F 206.28 ㎡（62.39 坪）相談 相談 相談 1F 45 02㎡（13 62坪）相談 相談 相談 2F 985 46㎡（298 10 坪）相談 相談 相談 3F 121 09㎡（36 63 坪）相談 相談 相談 4F 164.96㎡（49.90 坪）相談 相談 相談 6F 63 47㎡（19 20 坪）相談 相談 相談 6F 80 26㎡（24 28 坪）相談 相談 相談 3～6F 平面図 N Office TEL.082-243-9321
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 八丁堀 5 149 45 12万 11,019 10,017 02-0033 2 幟町 5 126 38 8 5万 9,350 8,500 03-0039 3 幟町 3 156 47 10 2万 9,350 8,500 03-6001 4 幟町 11 177 54 12万 11,000 10,000 03-0130 5 幟町 10 198 60 8 5万 9,350 8,500 03-0039 6 幟町 3 394 119 9万 9,900 9,000 03-0048 7 大手町一・二丁目 8 182 55 5 7万 10,450 9,500 04-0040 8 大手町一・二丁目 10 186 56 8万 8,800 8,000 04-0094 9 大手町一・二丁目 8 303 92 8万 8,800 8,000 04-0094 10 紙屋町 4 134 41 13 3万 12,219 11,108 05-0032 11 紙屋町 9 198 60 12万 13,200 12,000 05-0060 12 紙屋町 6 271 82 9万 9,900 9,000 05-0001 13 紙屋町 7 271 82 9万 9,900 9,000 05-0001 14 大手町三・四丁目 4 205 62 4 8万 8,785 7,986 08-0089 15 大手町三・四丁目 9 205 62 4 8万 8,785 7,986 08-0089 16 小町・富士見町 5 143 43 11万 12,100 11,000 09-0091 17 広島駅北 7 111 34 7 2万 13,200 12,000 01-0137 No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 18 広島駅北 4 143 43 5 7万 10,452 9,502 01-0129 19 広島駅南 2 196 59 4万 11,008 10,007 01-0042 20 佐伯区 2 115 35 6 3万 8,718 7,925 01-0019 21 岡山市 1 153 46 18万 16,500 15,000 03-6004 22 岡山市 8 191 58 12万 11,000 10,000 02-0010 23 岡山市 4 284 86 9 6万 8,809 8,008 02-0086 24 岡山市 2 305 92 16 8万 15,400 14,000 03-6004 25 岡山市 3 397 120 16 8万 15,400 14,000 03-6004 26 岡山市 4 397 120 16 8万 15,400 14,000 03-6004 27 岡山市 6 397 120 16 8万 15,400 14,000 03-6004 28 岡山市 4 439 133 12万 11,000 10,000 02-0009 29 山口市 7 125 38 12万 11,000 10,000 02-0011 30 周南市 4 111 34 1 2万 13,107 11,915 01-6002 31 鳥取市 2 166 50 3 6万 6,600 6,000 01-0009 32 米子市 1 102 31 4 8万 8,800 8,000 01-0024 33 米子市 3 259 78 4 8万 8,800 8,000 01-0024 34 松江市 3 120 36 4 2万 7,700 7,000 01-0015 このページのお問い合わせは 082.243.9321 広島 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 稲荷町 エリア 20坪 （68㎡） 広電「稲荷町」駅徒歩1分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0068 大手町 エリア 23坪 （76㎡） 広電「袋町」駅徒歩1分 アストラムライン「本通」駅徒歩3分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-6002 上幟 エリア 60坪 （200㎡） バス「幟町」停徒歩1分 2階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0131 紙屋町 エリア 26坪 （86㎡） 広電「紙屋町東」駅徒歩1分 バス「紙屋町」停徒歩1分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0030 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 岡山 エリア 84坪 （278㎡） JR「岡山」駅徒歩8分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6004 岡山 エリア 120坪 （396㎡） JR「岡山」駅徒歩9分 6階 賃 料（/坪）／14,000円共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6004 岡山 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 三川町 エリア 19坪 （64㎡） 広電「八丁堀」駅徒歩6分 9階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／07-0070 228 2022 WINTER
01-0593
高松市 3 332 100 4 8万 6,600 6,000 01-0544 13 松山市 1 183 56 7 8万 14,300 13,000 01-0102 14 松山市 1 188 57 12万 11,000 10,000 01-0114 15 松山市 1 252 76 3 4万 6,160 5,600 01-0107 16 松山市 8 624 189 6万 11,000 10,000 01-0265 17 高知市 3 167 50 10 2万 9,350 8,500 01-0045 18 高知市 6 174 53 4 8万 8,800 8,000 01-0081 19 高知市 3 198 60 4 8万 8,800 8,000 01-0081 20 高知市 7 253 77 4 8万 8,800 8,000 01-0007
21 高知市 5 254 77 4 8万 8,800 8,000 01-0007
22 高知市 6 254 77 4 8万 8,800 8,000 01-0007
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 1 徳島市 9 204 62 9万 9,900 9,000 01-0117 2 徳島市 5 256 77 9万 9,900 9,000 01-0117 3 徳島市 8 256 77 9万 9,900 9,000 01-0117 4 徳島市 6 359 109 8 4万 7,700 7,000 01-0067 5 徳島市 1 411 124 10万 11,000 10,000 01-0130 6 高松市 3 183 55 10 2万 9,350 8,500 01-0553 7 高松市 5 198 60 12万 11,000 10,000 01-0600 8 高松市 2 231 70 7万 7,700 7,000 01-0092 9 高松市 9 263 79 9 6万 8,800 8,000
10
1
11
1-2
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
高松市
273 83 4 8万 8,800 8,000 01-0284
高松市
301 91 9 6万 8,800 8,000 01-0581
12
このページのお問い合わせは 082.243.9321 四国主要都市 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 高松 エリア 67坪 （223㎡） JR「高松」駅徒歩8分 ことでん「片原町」駅徒歩9分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0606 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 松山市 エリア 42坪 （138㎡） 伊予鉄「松山市」駅徒歩8分 JR「松山」駅徒歩10分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0253 JR 高松駅徒歩 3分！ことでん高松築港駅徒歩 2 分！ 2003 年全面リニューアル工事実施済 （エレベータホール、トイレ、給湯室、空調設備他） 2002 年耐震補強工事済（耐震認定取得済） テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金共益費 1F 217 33㎡（65 74 坪）相談相談相談 1F 229.30 ㎡（69.36 坪）相談相談相談 6F 91 60 ㎡（ 27 71坪）相談相談相談 7F 91 60 ㎡（ 27 71坪）相談相談相談 8 F 133 58 ㎡（40 41坪）相談相談相談 9F 458 45㎡（138 68 坪）相談相談相談 日進高松ビル 建物概要 所在地 香川県高松市寿町1 3 2 交通 JR 高松駅徒歩 3 分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 規模 地上9 階、地下1階 延床面積 7,706 54㎡（ 2, 331 23 坪） 竣工 1958 年 3月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 自走式立体駐車場 68 台収容可能 床仕様 2WAYフロアダクト等 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 229 2022 WINTER 香川県高松市 株式会社日進プランニング 千葉県千葉市中央区鶴沢町 20 16 TEL.043-202-5252 お問い合わせ先 貸 主
既存ビルを中心に、フリーレント を含む賃貸条件の緩和が進んでい ることで、成約賃料の下落につな がっている。その反面、比較的賃 料単価の高い新築オフィスビルの 成約率も高いことから、賃料の下 落幅は小さい状況となっている。 空室率が上昇し、価格競争力の強 い既存ビルと、高単価な新築ビル との間の価格差が顕著に表れてき ており、現在のオフィスマーケッ トを象徴している。
新築ビルへ移転する企業が増加 2020年代に入り、「天神ビッ グバン」「博多コネクティッド」 の開発計画に伴い、新規供給が増 え続けている。近年では、福岡に おいても企業の働き方が変わり、 オフィスの使い方・考え方の変化 に伴い、BCPや採用面を考慮し、 新築ビルに移転する企業が増えて
きている。移転に伴う大型の二次 空室も数多く出てきたが、もとよ り二次空室狙いのテナントも多 く、二次空室消化の動きが強い印 象を受ける。また、ある程度、テナ ント需要の高さも見受けられる。 来年には、博多駅周辺や、呉服 町・中洲川端エリアでの開発が増 えてくる。多くの開発によって、 地下鉄空港線沿線を中心に、街並 みも変化しつつある。新型コロナ の影響に加え、近年の新規供給に より空室が増え、テナントの選択 肢も増加している、現在の福岡オ フィスマーケットが、どのように してさらなるテナント需要を生 み、ビルの稼働率が高まっていく のかが注目され る。2023年も、 福岡のオフィス市場の動向は、目 が離せないものとなるだろう。
福岡支店 湯本 佳弘
事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向 〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-2-1 092.472.1711 TEL 福岡支店 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 博多駅前 坪当たり 18,000円 21,000円 大型空室募集区画へ引き合いが集まり出し、動きが出てきた状況。 博多駅東 坪当たり 14,000円 ～ 16,000円 割安感のある価格設定の物件に引き合いが多い。 呉服町 坪当たり 14,000円 17,000円 価格設定を見直した新築物件への引き合いが増え出し、空室消化 へつながっている。 天神 坪当たり 19,000円 ～ 22,000円 二次空室への大型の引き合いが増え出している。テナント需要は 底堅い。 赤坂大名 坪当たり 14,000円 16,000円 空室が長期化していた物件に少しずつ引き合いが増えている。想 定成約賃料は横ばい。 北九州小倉 坪当たり 9,000円 ～ 11,000円 マーケット全体の需要動向は停滞。想定成約賃料も横ばい。 中・大型倉庫 坪当たり 3,000円 3,800円 大型マルチ倉庫の空室率は0％で推移のまま。引き合いも増えて おり既存倉庫の空室も出てきていない状況。 空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表 既存と新築の価格差が顕著に シービーアールイー㈱の調査に よると、福岡におけ る2022年9 月期の空室率は、対前期（同年6月 期）比0.4ポイント上昇 の3.2% と、前期に引き続き上昇した。コ ールセンターやシステム開発関連 企業の新規開設、拡張移転、自社 ビル企業の立地改善、環境改善を 目的とした移転・分室開設も散見 された一方で、大型新築ビルが8
月に竣工したことに加え、昨年か ら今年にかけ、新築ビルへ移転し たテナントの二次空室が消化しき れず、即入居可能となったことが、 今期の空室率上昇の主な要因と見 られる。 想定成約賃料（共益費込）は、 対前期比0.2%（30円／坪）低 下の16,080円／坪となった。空 室率同様、前期と同じ傾向にあり、
空室率は3％台に上昇。 成約賃料の下落傾向が続く。 FUKUOKA 福岡 230 2022 WINTER ≫目次に戻る
九州 沖縄 J R 博 多 中洲川端 呉服町 天神 西鉄福岡 （天神） 天神南 薬院 渡辺通 薬院大通 千代県庁口 地下鉄空港線 J R 線幹新陽山 J R 九 州 新 幹 線 J R 線本島児鹿 ヨ ド バ シ カ メ ラ 地下鉄箱崎線 福岡都市高速 2号線 渡辺通り 地下鉄七隈線 那 珂 川 博多川 国体道路 昭和通り 明治通り 須崎 公園 福岡 市民会館 福岡都市高速1号線 大博通り 福岡 市役所 アクロス 福岡 警固 公園 VIORO BiVi福岡 ホテル ニュ－オータニ 博多 九州電力 本社 聖福寺 呉服町出入口 千代出入口 博多駅東出入口 中比恵 公園 福 岡 第 ニ 合 同 庁 舎 キャナルシティ博多 近鉄博多ビル J R 九 州 ホ テ ル 福 岡 御笠川 パピヨン プラザ 東公園 博多区役所 バ ス タ ミ ナ ル 博多警察署 櫛田神社 ゲイツ 大丸 三越 イオン 県立美術館 福岡国際センター 築港出入口 住吉通り 西 日 本 シ テ 銀 行 本 店 空港通り 筑紫通り 福岡県庁 岩田屋 天神中央 公園 BC 博多 リバレイン 中央郵便局 ホ テ ル ハ イ ア ト リ ジ ン シ 福 岡 JR博多シティ 092-472-1711 福岡 支店 シービーアールイー株式会社 JRJP 博多ビル 231 2022 WINTER
略記号 の見方 駅 前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新 築………築1年以内で未入居の物件 築 浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 福岡市博多区 祇園 駅 徒 歩 1分 オフィス 3F 住所 福岡県福岡市博多区祇園町1-28 名称 いちご博多ビル 面積 84㎡ 賃料 相談 共益 込み 25坪 敷金 相談 代理 ㈱ザイマックス九州 092-686-6702 設備 その他 備考 ■地下鉄空港線祇園駅近し■1階郵便局 あり■機械警備あり■駐車場あり■個別 空調 博多 駅 徒 歩 1分 オフィス 4F 住所 福岡県福岡市博多区博多駅中央街8-1 名称 JRJP博多ビル 面積 133㎡ 賃料 相談 共益 込み 40坪 敷金 12ヶ 月 代理 JR九州ビルマネジメント㈱ 092-645-1570 設備 その他 備考 ■JR鹿児島本線博多駅徒歩1分■鉄骨 造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋 コンクリート造■地上12階、地下3階建 東比恵 駅 徒 歩 9分 オフィス 7F 住所 福岡県福岡市博多区博多駅南3-1-10 名称 URBAN CENTER 博多 面積 355㎡ 賃料 相談 共益 相談 107坪 敷金 12ヶ 月 代理 ジョーンズラングラサール㈱ 092-471-6831 設備 その他 備考 ■築浅ビル■部屋形良し■ワンフロアで 利用可■天井高し■機械警備あり■個別 空調■OAフロア■即入居可 東比恵 駅 徒 歩 10分 事務所兼倉庫 1-2F 住所 福岡県福岡市博多区榎田1-8-31 名称 榎田ビジネススクエア 面積 132㎡ 賃料 9,900円（税抜9,000円） 共益 込み 40坪 敷金 10ヶ 月 代理 小倉興産㈱ 093-511-6451 設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上2階建■倉庫付き事務所 ■駐車場空きあり 九州 福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分 宮崎 | 鹿児島 | 沖縄 福岡市中央区 天神 駅 徒 歩 5分 オフィス 6F 住所 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-3 名称 リクルート天神ビル 面積 444㎡ 賃料 相談 共益 3,630円（税抜3,300円） 134坪 敷金 12ヶ 月 貸主 ㈱ザイマックス九州 092-686-6702 設備 その他 備考 ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、 地下1階建■駐車場空きあり 西鉄福岡（天神）駅 徒 歩 4分 オフィス 6F 住所 福岡県福岡市中央区渡辺通4-6-20 名称 星野ビル 面積 92㎡ 賃料 11,000円（税抜10,000円） 共益 込み 28坪 敷金 8ヶ 月 貸主 ㈱星野ビル 092-761-6714 設備 その他 備考 ■西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅徒 歩圏内■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上 9階、地下1階建 福岡市内 医師会館・ソフトリサーチパーク前 バス停 徒 歩 1分 オフィス 7F 住所 福岡県福岡市早良区百道浜2-1-22 名称 福岡SRPセンタービル 面積 343㎡ 賃料 相談 共益 相談 103坪 敷金 10ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 092-472-1711 設備 その他 備考 ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上10階、 地下1階建■天井高2,700mm■貸会議 室11室完備■シャワー室完備■屋上テ ラス、リフレッシュスペースあり■ビル 内に郵便局、病院、薬局、コンビニ、飲 食店、保育所あり 香椎 駅 徒 歩 8分 オフィス 4F 住所 福岡県福岡市東区香椎駅前2-9-2 名称 香椎ユーマイビル 面積 220㎡ 賃料 418,000円（税抜380,000円） 共益 込み 66坪 敷金 6ヶ 月 貸主 ㈱日之出 092-452-8288 232 2022 WINTER
略記号 の見方 ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 鹿児島県下 天文館通 駅 徒 歩 1分 オフィス 3F 住所 鹿児島県鹿児島市東千石町14-10 名称 天文館NNビル 面積 202㎡ 賃料 相談 共益 3,630円（税抜3,300円） 61坪 敷金 12ヶ 月 代理 ㈱ザイマックス九州 096-327-8768 設備 その他 備考 ■市電天文館通駅目の前■大通り沿い■ 金融機関近し■天井高し■機械警備あり ■個別空調■即入居可 与次郎二丁目 バス停 徒 歩 1分 オフィス 1F 住所 鹿児島県鹿児島市与次郎2-4-35 名称 KSC鴨池ビル 面積 196㎡ 賃料 相談 共益 相談 59坪 敷金 10ヶ 月 代理 シービーアールイー㈱ プロパティマネジメント部 092-472-1722 設備 その他 備考 ■鹿児島県庁近し■敷地内駐車場あり■ 部屋形良し■天井高し■機械警備あり■ 条件相談可■即入居可 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 233 2022 WINTER
234 2022 WINTER 北九州市小倉北区 TEL.06-6783-7100 株式会社保田 大阪府東大阪市小阪 2 14 18 お問い合わせ先 貸 主 4F 平面図 Of fi ce Of fi ce Of fi ce Of fi ce 建物概要 所在地 福岡県北九州市小倉北区堺町 2 3 20 交通 JR小倉駅徒歩14分 構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上 8 階、地下1階 延床面積 5,098 14㎡（1, 542 19 坪） 竣工 1994 年10月 空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 立体駐車場（タワ－・機械式） 床仕様 フリーアクセスフロア 小倉 TMビル テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金 4F 233 42㎡ （70.61坪） 相談 相談 北九州随一のビジネス街、小文字通り沿いの好立地 伊予銀行 佐賀銀行 日本銀行 ホテルテトラ 北九州 西鉄イン小倉 セントシティ 北九州 井筒屋 東急イン 小倉駅南口 チャチャタウン 小倉 リコホテル 小倉 スーパーホテル 小倉駅南口 山陽新幹線 鹿児島本線 日豊本線 ホテルクラウン ヒルズ小倉 平和通駅 旦過駅 JR小倉駅 H H H H H H 小倉TMビル 所在地
13,086 03-6036 10 博多駅東 5 374 113 15 7万 14,395 13,086 03-6036 11 博多駅東 6 374 113 15 7万 14,395 13,086 03-6036 12 博多駅東 7 374 113 15 7万 14,395 13,086 03-6036 13 博多駅東 3
天神 11 275 83 24 8万 18,182 16,529 01-0106
天神 5 304 92 9 6万 17,600 16,000 01-0011 33 天神 2 322 97 21 6万 19,800 18,000 01-0205 34 天神 7 337 102 25万 27,500 25,000 01-6147 35 天神 6 339 102 22 5万 16,513 15,012 01-0066 36 天神 8 458 139 25 8万 23,650 21,500 01-0110 37 天神 5 489 148 22 5万 16,513 15,012 01-0066 38 天神 6 1,000 303 27 6万 25,301 23,001 01-0105 39 赤坂・大名 2 145 44 0 5万 3,020 2,745 03-0043 40 赤坂・大名 2 150 45 5 1万 18,700 17,000 02-6015 41 赤坂・大名 1 150 45 6 9万 25,300 23,000 02-6015 42 赤坂・大名 7 155 47 11 4万 10,450 9,500 02-0131 43 赤坂・大名 2 174 53 12 5万 13,750 12,500 02-6168 44 赤坂・大名 4 187 57 9 6万 13,200 12,000 02-0088
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード
㎡坪数 1
14
15
16
17
3
03-0095 18 呉服町 5 255 77 4 5万 16,500 15,000 01-6008 19 呉服町 6 255 77 4 5万 16,500 15,000 01-6008 20 呉服町 7 255 77 4 5万 16,500 15,000 01-6008 21 呉服町 8 255 77 4 5万 16,500 15,000 01-6008 22 呉服町 2 304 92 15万 27,500 25,000 01-0304 23 呉服町 3 310 94 20 4万 18,700 17,000 01-0022 24 呉服町 11 357 108 22 3万 16,331 14,846 01-0214 25 呉服町 10 378 114 22 3万 16,331 14,846 01-0214 26 呉服町 7 475 144 22 8万 20,900 19,000 01-0280 27 天神 4 179 54 20 2万 18,480
28 天神 2 181 55 12万 16,500
29 天神 7 190 58 25万 27,500
30 天神 8 273 82 30万 27,500
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
47
48
18,064
49 赤坂・大名 7 225 68 18 1万 19,870 18,064
50 赤坂・大名 8 225 68 18 1万 19,870 18,064
51 赤坂・大名 1 357 108 13 8万 12,650 11,500 04-0019 52 赤坂・大名 1 364 110 13 8万 12,650 11,500 04-0019 53 赤坂・大名 9 375 114 13 8万 12,650 11,500 04-0019 54 赤坂・大名 2 965 292 13 8万 12,650 11,500 04-0019 55 渡辺通・薬院 5 164 50 8万 11,000 10,000 05-0129 56 渡辺通・薬院 1 173 52 36万 26,399 23,999 05-0464 57 渡辺通・薬院 3 186 56 12万 11,000 10,000 05-0135 58 渡辺通・薬院 5 200 61 5 4万 19,800 18,000 05-6018 59 南区 1 200 60 14 4万 13,200 12,000 01-6002 60 南区 6 238 72 6 5万 7,150 6,500 01-0096 このページのお問い合わせは 092.472.1711 福岡 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 天神 エリア 292坪 （965㎡） 地下鉄「天神」駅徒歩8分 西鉄「西鉄福岡（天神）」駅徒歩9分 2階 賃 料（/坪）／11,500円共 益 費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／12,650円 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0019 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 博多駅 周辺エリア 340坪 （1,123㎡） 地下鉄「博多」駅徒歩3分 JR「祇園」駅徒歩4分 5階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0142 赤坂 エリア 309坪 （1,022㎡） 地下鉄「赤坂」駅徒歩3分 地下鉄「天神」駅徒歩5分 4階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0406 博多駅 周辺エリア 477坪 （1,576㎡） 地下鉄「博多」駅徒歩2分 JR「博多」駅徒歩4分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6014 天神 エリア 148坪 （489㎡） 地下鉄「天神」駅徒歩4分 西鉄「西鉄福岡（天神）」駅徒歩7分 5階 賃 料（/坪）／15,000円共 益 費（/坪）／3,000円預託金／15ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0066 北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 235 2022 WINTER
No.
博多駅前 7 195 59 4 5万 16,500 15,000 02-6007 2 博多駅前 8 195 59 4 5万 16,500 15,000 02-6007 3 博多駅前 1 206 62 5 7万 10,450 9,500 02-0019 4 博多駅前 6 345 104 23 5万 21,563 19,603 02-0243 5 博多駅東 7 349 106 12万 16,500 15,000 03-0103 6 博多駅東 8 349 106 12万 16,500 15,000 03-0103 7 博多駅東 9 349 106 12万 16,500 15,000 03-0103 8 博多駅東 3 374 113 15 7万 14,395 13,086 03-6036 9 博多駅東 4 374 113 15 7万 14,395
431 130 18万 16,500 15,000 03-0013
博多駅東 1 443 134 18万 16,500 15,000 03-0013
博多駅東 3 511 155 16 5万 18,150 16,500 03-6002
博多駅東 3 526 159 12万 11,000 10,000 03-0324
博多駅東
913 276 4 2万 7,700 7,000
16,800 01-0027
15,000 01-0040
25,000 01-6147
25,000 01-0197
31
32
45 赤坂・大名 8 195 59 9 6万 17,600 16,000 02-6161 46 赤坂・大名 2 202 61 7 2万 9,900 9,000 02-0390
赤坂・大名 5 225 68 18 1万 19,870 18,064 02-6159
赤坂・大名 6 225 68 18 1万 19,870
02-6159
02-6159
02-6159
1 小倉北区 1 111 34 32 2万 29,526 26,842 01-6005 2 小倉北区 8 112 34 2 7万 4,950 4,500 02-0008 3 小倉北区 7 116 35 2 1万 7,700 7,000 02-0003 4 小倉北区 7 118 36 13 2万 12,100 11,000 02-0106 5 小倉北区 10 129 39 2 7万 4,950 4,500 02-0008 6 小倉北区 8 135 41 2 1万 7,700 7,000 02-0003 7 小倉北区 2 140 42 7 2万 9,900 9,000 01-0037 8 小倉北区 2 141 43 7 2万 9,900 9,000 01-0037
9 小倉北区 7 144 44 3 9万 7,150 6,500 01-0002
10 小倉北区 4 156 47 4 8万 8,800 8,000 02-0017
11 小倉北区 7 172 52 13 2万 12,100 11,000 02-0106
12 小倉北区 7 180 54 2 1万 7,700 7,000 02-0003 13 小倉北区 4 197 60 3 4万 6,160 5,600 02-0032 14 小倉北区 3 200 61 2 1万 7,700 7,000 02-0003 15 小倉北区 1 212 64 8万 11,000 10,000 01-0015 16 小倉北区 7 219 66 3 4万 6,160 5,600 02-0032 17 小倉北区 3
14,850 13,500 01-0018 32 熊本市 5 347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018 33 熊本市 6 347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018 34 熊本市 7 347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018 35 熊本市 8 347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018 36 熊本市 7 357 108 5 4万 9,900 9,000 01-0063 37 熊本市 11 768 232 7 2万 9,900 9,000 01-0137 38 熊本市 10 882 267 7 2万 9,900 9,000 01-0137 39 熊本市その他 4 358 108 9 6万 8,800 8,000 02-0022 40 久留米市 3 117 35 4万 5,500 5,000 01-0020 41 久留米市 5 117 35 4 3万 5,940 5,400 01-0020 42 久留米市 4 128 39 5 4万 9,900 9,000 01-0004 43 久留米市 5 135 41 5 9万 10,890 9,900 01-0004 44 久留米市 5 190 57 5 1万 9,350 8,500 01-0004
4 347 105 13 5
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード
㎡坪数
No.
3 4万
18
6
10 2万
19
2
7 2万
20
4
2 7万
21
3
7 2万
9,000
22 小倉北区 1 294 89 18万 16,500 15,000
23 小倉北区 B1 314 95 9万 8,250 7,500 02-0032 24 小倉北区 8 318 96 4 8万 8,800 8,000
25 小倉北区 2 332 100 2 7万 4,950 4,500 02-0008 26 小倉北区 2 428 130 2 1万 7,700 7,000 02-0003 27 小倉北区 6 583 176 13 2万 12,100 11,000 02-0106 28 小倉北区 7 776 235 13万 14,300 13,000 02-6003 29 小倉北区 8 805 243 13万 14,300 13,000 02-6003 30 熊本市 2 343 104 13 5万
No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数
46 佐賀市 3
5 5万
47 長崎市 8
5 2万
48 大分市 4
44 4万 7,260
49 大分市 4
4 8万
50 大分市 B1 166 50 12万 11,000 10,000 01-0036 51 大分市 8 270 82 1 4万 4,950 4,500 01-0066 52 大分市 1 288 87 7 2万 6,600 6,000 01-0034 53 大分市 2 363 110 4 8万 5,280 4,800 01-0011 54 鹿児島市 2 165 50 4 5万 8,250 7,500 01-0004 55 鹿児島市 6 179 54 6万 11,000 10,000 01-0023 56 鹿児島市 3 246 74 10 2万 9,350 8,500 01-0083 57 鹿児島市 6 257 78 6万 11,000 10,000 01-0023 58 宮崎市 8 273 83 7 2万 6,600 6,000 01-0020 59 那覇市 1 916 277 1 8万 6,600 6,000 01-0062 60 那覇市 3 1,143 346 13 2万 12,100 11,000 01-0064 このページのお問い合わせは 092.472.1711 九州主要都市 詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 北九州 エリア 238坪 （787㎡） 長崎 エリア 79坪 （261㎡） 大分 エリア 77坪 （255㎡） 鹿児島 エリア 68坪 （225㎡） 宮崎 エリア 557坪 （1,840㎡） JR「小倉」駅徒歩3分 2階 賃 料（/坪）／9,000円共 益 費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037 市電「めがね橋」駅徒歩6分 JR「長崎」駅徒歩11分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0064 JR「大分」駅徒歩1分 14階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0006 JR「鹿児島中央」駅徒歩2分 4階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0369 JR「宮崎」駅徒歩10分 バス「カリーノ宮崎前」停徒歩1分 6階 賃 料（/坪）／応相談 共 益 費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090 CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp 236 2022 WINTER
249 75
6,160 5,600 02-0032
小倉北区
257 78
9,350 8,500 01-0057
小倉北区
262 79
9,900 9,000 01-0037
小倉北区
271 82
4,950 4,500 02-0008
小倉北区
292 88
9,900
01-0037
02-0032
02-0017
14,850 13,500 01-0018
31 熊本市
万
45 佐賀市 7 77 23 9 6万 8,800 8,000 01-0008
163 49
6,050 5,500 01-0019
178 54
7,167 6,515 01-0016
146
6,600 01-0113
159 48
5,280 4,800 01-0011
237 2022 WINTER 凡 例 主な交通アクセス …使用用途 使 …入居日 入 略記号 …保証金 保 …竣工年 竣 …用途地域* 用 ※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。 東京都大田区 東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階 物件コード： 坪 ㎡ ▢ 賃 相談 ▢ 保 ヶ月 ▢ 用 準工業地域 ▢ 使 倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談 募集面積 （坪／㎡） 募集階 …月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。 物流施設・ 配送センター 物流施設のことなら CBRE 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 首都圏 倉庫・配送センターその動向と相場 空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇 ＝ 横ばい ＝ やや低下 ＝ 低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 インダストリアル&ロジスティクス 03.5288.9830 TEL Newly listed logistic facilities 最新物件情報 北海道 掲載 ページ 238 011.231.6931 東北 掲載 ページ 238 03.5288.9520 北陸 掲載 ページ 241 076.239.4041 九州 掲載 ページ 243 092.472.1711 首都圏 掲載 ページ 239 03.5288.9520 中四国 掲載 ページ 243 082.243.9321 大阪 掲載 ページ 242 06.6292.1730 近畿圏 掲載 ページ 242 06.6292.1730 東京 掲載 ページ 238 03.5288.9520 東海 掲載 ページ 241 052.205.6951 種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移 中・小型施設 坪当たり 5,500円 ～ 8,500円 空室率は引き続き低い水準で推移。特に配送センター向きの倉庫に ついては、成約スピードが非常に速い状況が続いている。 大型施設 坪当たり 6,000円 10,000円 スタジオニーズなど、一般的な倉庫で使用しない特殊ニーズで成約 するケースが増えてきており、空室率は依然として低水準。 神奈川 湾岸部エリア 坪当たり 3,800円 ～ 5,000円 新築、既存物件とも空室があり、今後も大型施設の開発が計画され、空室 率上昇の可能性がある。ただし、需要は底堅く低水準で推移する見込み。 内陸部エリア 坪当たり 4,200円 7,000円 大型物件の供給も多く、少しずつではあるが空室率上昇の傾向があ る。ただし需要も多いため、今後の動向に注目のエリア。 南部エリア 坪当たり 3,300円 ～ 6,000円 空室率は依然として低い水準を維持しているものの、賃料相場が上 がっていることもあり、大型施設の成約スピードは鈍化傾向にある。 北部エリア 坪当たり 3,000円 ～ 4,200円 2024年まで大型施設の供給が多く予定されているが、南部エリアと比較し 賃料が落ち着いていることで、竣工前に成約するケースも数多く見られる。 湾岸部エリア 坪当たり 4,000円 6,000円 既存平屋やランプウェイの物件は、引き続き成約している様子。ただし、 ボックス倉庫に関しては、賃料によって苦戦しているケースが見られる。 内陸部エリア 坪当たり 3,500円 ～ 4,500円 前期と変わらず、既存物件の空室が目立つ。またオーナーも賃料を 下げる傾向にはないため、成約するケースが減少している。 ≫目次に戻る
238 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 北海道 札幌市 ｜ 北海道 お問合せは シービーアールイー株式会社 札幌支店 011-231-6931 札幌市白石区 JR 函館線／厚別駅 1～3 階 道央自動車道／大谷地 IC1km 物件コード： 101104026006 22,123 坪 73,134 ㎡ 相談 相談 事務所・倉庫 2022 年 即入居可 札幌市白石区 花き卸売市場前バス停徒歩 5 分 1 3 階 物件コード： 101104026011 391 坪 1,294 ㎡ 77万円（税抜70 万円） 3ヶ月 倉庫 1981年 即入居可 札幌市西区 JR ／発寒中央駅徒歩19 分 1～4 階 札樽自動車道／新川 IC2km 物件コード： 101107026013 21,974 坪 72,641 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 2023 年10月相談 北広島市 道央自動車道／北広島 IC3km 1階 物件コード： 101234016002 8,232 坪 27,214 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2020 年 2023 年5月相談 石狩市 2階 物件コード： 101235016004 41 坪 135 ㎡ 11万円（税抜10 万円） 相談 準工業地域 倉庫 1995 年 即入居可 東北 仙台市 ｜ 宮城県 ｜ 青森県 ｜ 岩手県 秋田県 ｜ 山形県 ｜ 福島県 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 仙台市宮城野区 JR 仙石線／福田町駅徒歩17分 1 5 階 仙台東部道路／仙台港 IC4km 物件コード： 104102036018 5,105 坪 16,876 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2022 年 2022 年12月相談 仙台市泉区 仙台市営地下鉄／泉中央駅 1階 東北自動車道／泉 IC8.8km 物件コード： 104105015134 400 坪 1,322 ㎡ 相談 相談 無指定 倉庫・事務所 1994 年 2022 年相談 東京 都心 5 区 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 東京都千代田区 JR ／東京駅徒歩7分 1階 物件コード： 113101196014 157 坪 520 ㎡ 321万円（税抜292 万円） 10ヶ月 商業地域 事務所 2022 年相談 東京 文京区 ｜ 台東区 ｜ 墨田区 ｜ 江東区 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 東京都墨田区 都営新宿線／菊川駅徒歩 6分 土地 物件コード： 113107026001 174 坪 577 ㎡ 相談 相談 準工業地域 注文用地 2023 年相談 東京都墨田区 都営浅草線／押上駅徒歩 6分 5 階 首都高速 6 号向島線／向島出入口1.2km 物件コード： 113107085246 34 坪 112 ㎡ 相談 相談 商業地域 事務所 1993 年 即入居可 東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩10 分 3～ 6 階 首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km 物件コード： 113108076101 11,260 坪 37,224 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 東京都江東区 東西線／南砂町駅徒歩13分 5 階 首都高速 9 号深川線／木場出入口2.9km 物件コード： 113108085836 90 坪 297 ㎡ 62 万円（税抜57 万円） 相談 商業地域 倉庫 2022 年相談 東京都江東区 JR 京葉線／潮見駅徒歩12分 2階 首都高速湾岸線／新木場出入口 物件コード： 113108086012 2,286 坪 7,557 ㎡ 2,012 万円（税抜1,829 万円） 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2017年 2022 年相談 東京都江東区 ゆりかもめ／テレコムセンター駅徒歩21分 3 階 首都高速湾岸線／臨海副都心出入口3km 物件コード： 113108105554 235 坪 777 ㎡ 相談 3ヶ月 準工業地域 倉庫 1987年 即入居可 東京 品川区 ｜ 目黒区 ｜ 大田区 ｜ 世田谷区 ｜ 中野区 杉並区 ｜ 豊島区 ｜ 北区 ｜ 荒川区 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 東京都品川区 東京モノレール／流通センター駅徒歩14分 4 階 首都高速湾岸線／大井南出入口2km 物件コード： 113109015274 1,319 坪 4,362 ㎡ 相談 6ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2020 年 2023 年3月 東京都品川区 東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩7分 1～4 階 首都高速湾岸線／大井出入口1.9km 物件コード： 113109020070 550 坪 1,818 ㎡ 660 万円（税抜600 万円） 10ヶ月 商業地域 倉庫・事務所 2001年 即入居可 東京都品川区 京浜急行本線／立会川駅徒歩12分 1階 首都高速1号羽田線／勝島出入口 0.4km 物件コード： 113109096013 174 坪 577 ㎡ 134万円（税抜122 万円） 6ヶ月 準工業地域 倉庫 1965 年 即入居可 東京都大田区 東京モノレール／流通センター駅徒歩1分 4 階 首都高速1号羽田線／平和島出入口1km 物件コード： 113111016017 2,056 坪 6,798 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年9月相談
239 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 物流施設・配送センター 東京・千葉 東京都大田区 東京モノレール／流通センター駅徒歩1分 3 階 首都高速1号羽田線／平和島出入口1km 物件コード： 113111016017 435 坪 1,440 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年9月相談 東京都大田区 京浜急行本線／梅屋敷駅徒歩14分 3 階 首都高速神奈川1号横羽線／羽田出入口1.7km 物件コード： 113111086018 341 坪 1,129 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 2023 年3月相談 東京都北区 都電荒川線／栄町駅 1～3 階 首都高速中央環状線／王子南出入口 物件コード： 113117025083 385 坪 1,273 ㎡ 相談 相談 倉庫 1966 年 2022 年相談 東京 板橋区 ｜ 練馬区 ｜ 足立区 ｜ 葛飾区 ｜ 江戸川区 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 東京都板橋区 東武東上線／大山駅徒歩 9 分 B1～8 階 物件コード： 113119020160 1,045 坪 3,455 ㎡ 1,150 万円（税抜1,045 万円） 12ヶ月 商業地域 事務所・工場 1998 年 2022 年相談 東京都板橋区 都営三田線／西高島平駅徒歩 4分 5 階 首都高速 5 号池袋線／高島平出入口2.5km 物件コード： 113119096003 490 坪 1,619 ㎡ 270 万円（税抜245 万円） 3ヶ月 準工業地域 倉庫 2022 年相談 東京都葛飾区 京成線／青砥駅 1階 首都高中央環状線／小菅 IC 物件コード： 113122055226 85 坪 281 ㎡ 相談 相談 第1種住居地域 倉庫 1987年 2022 年相談 東京都江戸川区 東西線／葛西駅徒歩 23分 1階 首都高速湾岸線／葛西出入口 4km 物件コード： 113123046087 892 坪 2,951 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年7月 東京都江戸川区 東西線／葛西駅徒歩 23分 1階 首都高速湾岸線／葛西出入口 4km 物件コード： 113123046087 75 坪 248 ㎡ 相談 相談 工業地域 事務所 2024 年 2024 年7月 東京 東京都下 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 羽村市 JR 青梅線／羽村駅徒歩7分 1 2階 首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC 物件コード： 113227016010 903 坪 2,987 ㎡ 398 万円（税抜362 万円） 4ヶ月 第1種中高層住居専用地域 倉庫･事務所 1988 年 2023 年2月相談 町田市 東急田園都市線／南町田グランベリーパーク駅徒歩7分 1階 東名高速道路／横浜町田 IC1.7km 物件コード： 113209026008 300 坪 991 ㎡ 182 万円（税抜165 万円） 4ヶ月 準工業地域 倉庫・事務所 1976 年 2023 年1月 首都圏 千葉市 ｜ 市川市 ｜ 柏市 ｜ 千葉県 ｜ 茨城県 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 千葉市花見川区 JR 総武線／新検見川駅 2～4 階 東関東自動車道／千葉北 IC2.9km 物件コード： 112102016009 2,519 坪 8,327 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年1月 市川市 JR 京葉線／市川塩浜駅徒歩15 分 1階 首都高速湾岸線／千鳥町出入口1km 物件コード： 112203035133 1,119 坪 3,702 ㎡ 554万円（税抜504 万円） 3ヶ月 工業地域 工場 1967年 2023 年1月相談 松戸市 JR 常磐線／北松戸駅徒歩 6分 2～3 階 東京外環自動車道／三郷南 IC4.2km 物件コード： 112207026011 4,451 坪 14,716 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年6月相談 成田市 京成本線／京成成田駅徒歩 27分 1階 新空港自動車道／成田スマートIC 物件コード： 112211016025 100 坪 330 ㎡ 61万円（税抜55 万円） 3ヶ月 第1種住居地域 倉庫・事務所 1982 年 2022 年相談 習志野市 京成本線／実籾駅 1階 京葉道路／武石 IC5km 物件コード： 112216015057 446 坪 1,476 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2016 年 2022 年相談 柏市 東武野田線／高柳駅 1 2階 常磐自動車道／柏 IC11.1km 物件コード： 112217035217 1,215 坪 4,018 ㎡ 535万円（税抜486万円） 3ヶ月 工業専用地域 倉庫 2017年 即入居可 流山市 流鉄流山線／流山駅徒歩2分 土地 常磐自動車道／流山 IC 物件コード： 112220016012 126 坪 417 ㎡ 相談 相談 商業地域 貸地 2022 年相談 流山市 東武野田線／江戸川台駅 2階 常磐自動車道／流山 IC 物件コード： 112220016015 947 坪 3,130 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2023 年7月相談 流山市 東武野田線／江戸川台駅 1階 常磐自動車道／流山 IC 物件コード： 112220016015 1,115 坪 3,687 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2023 年7月相談 浦安市 JR 京葉線／舞浜駅 1～5 階 首都高速湾岸線／浦安出入口3.2km 物件コード： 112227015067 1,073 坪 3,549 ㎡ 相談 4ヶ月 準工業地域 倉庫・事務所 2006 年 2022 年12月 四街道市 JR 総武本線／物井駅 2階 東関東自動車道／四街道 IC5km 物件コード： 112228016002 2,468 坪 8,161 ㎡ 相談 6ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 四街道市 JR 総武本線／四街道駅徒歩 20 分 1階 東関東自動車道／千葉北 IC 物件コード： 112228016006 298 坪 987 ㎡ 98 万円（税抜89 万円） 6ヶ月 倉庫・事務所 1973 年 2022 年相談
240 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 印西市 北総線／千葉ニュータウン中央駅徒歩18分 1階 東関東自動車道／四街道 IC21.8km 物件コード： 112231015017 39 坪 131 ㎡ 相談 相談 準工業地域 事務所 2017年 2022 年相談 印西市 JR 成田線／木下駅徒歩1分 1 2階 物件コード： 112231016011 873 坪 2,886 ㎡ 254万円（税抜231万円） 4ヶ月 近隣商業地域 店舗・倉庫 1993 年 2022 年相談 古河市 JR 東北本線／栗橋駅 1階 首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC6.4km 物件コード： 108204016007 1,889 坪 6,245 ㎡ 相談 6ヶ月 工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年春 取手市 関東鉄道常総線／戸頭駅徒歩19 分 1 2階 物件コード： 108217016009 346 坪 1,144 ㎡ 110 万円（税抜100 万円） 4ヶ月 第1種中高層住居専用地域 倉庫 1990 年 即入居可 つくば市 つくばエクスプレス／研究学園駅 1～3 階 首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC5km 物件コード： 108220016026 6,694 坪 22,130 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年3月 常総市 関東鉄道常総線／新守谷駅 1 3 階 常磐自動車道／谷和原 IC4.2km 物件コード： 108211016013 3,605 坪 11,919 ㎡ 相談 相談 倉庫・バース 2023 年 2023 年2月相談 首都圏 横浜市 ｜ 神奈川県 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 横浜市鶴見区 JR 鶴見線／安善駅徒歩10 分 5 階 首都高速神奈川1号横羽線／汐入出入口1.5km 物件コード： 114101015135 3,293 坪 10,887 ㎡ 相談 3ヶ月 工業専用地域 倉庫・事務所 2008 年 即入居可 横浜市金沢区 横浜シーサイドライン／幸浦駅徒歩 5 分 1～2階 首都高速湾岸線／幸浦出入口 0.6km 物件コード： 114108016008 470 坪 1,556 ㎡ 相談 3ヶ月 工業地域 倉庫・事務所 1981年 即入居可 横浜市都筑区 JR 横浜線／鴨居駅徒歩 8分 1階 第三京浜道路／港北 IC2.8km 物件コード： 114118055058 402 坪 1,329 ㎡ 264万円（税抜240 万円） 3ヶ月 工業地域 倉庫 1972 年 2022 年12月相談 川崎市川崎区 川崎駅より05 系統バス／東扇島十七番地停徒歩11分 1階 首都高速湾岸線／東扇島出入口 物件コード： 114131035197 737 坪 2,436 ㎡ 365万円（税抜332 万円） 3ヶ月 工業専用地域 倉庫・バース 2019 年 2022 年相談 川崎市川崎区 JR 東海道線／川崎駅よりバス 3 階 首都高速湾岸線／東扇島出入口 物件コード： 114131036008 2,009 坪 6,641 ㎡ 相談 相談 商業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年4月相談 川崎市川崎区 JR 東海道線／川崎駅よりバス 2階 首都高速湾岸線／東扇島出入口 物件コード： 114131036008 2,056 坪 6,798 ㎡ 相談 相談 商業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年4月相談 川崎市川崎区 JR 東海道線／川崎駅よりバス 1階 首都高速湾岸線／東扇島出入口 物件コード： 114131036008 1,479 坪 4,889 ㎡ 相談 相談 商業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年4月相談 川崎市川崎区 京急大師線／小島新田駅 1 2階 首都高速湾岸線／浮島出入口 0.3km 物件コード： 114131036018 3,148 坪 10,406 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 川崎市川崎区 京急大師線／小島新田駅 3～4 階 首都高速湾岸線／浮島出入口 0.3km 物件コード： 114131036018 3,192 坪 10,553 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫 2022 年 即入居可 相模原市 JR 相模線／上溝駅徒歩 23分 1 2階 首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.3km 物件コード： 114209055323 4,566 坪 15,097 ㎡ 2,110 万円（税抜1,918 万円） 6ヶ月 準工業地域 倉庫 2018 年 2023 年4月相談 厚木市 JR 相模線／社家駅徒歩 22分 1～4 階 東名高速道路／厚木 IC1.2km 物件コード： 114212055371 807 坪 2,667 ㎡ 363 万円（税抜330 万円） 4ヶ月 第2 種住居地域 倉庫・事務所 1998 年 即入居可 大和市 小田急･田園都市線／中央林間駅徒歩17分 5 階 東名高速道路／横浜町田 IC4.8km 物件コード： 114213016006 5,402 坪 17,859 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 海老名市 JR 相模線／門沢橋駅徒歩 5 分 1階 首都圏中央連絡自動車道／寒川北 IC 物件コード： 114215016038 119 坪 394 ㎡ 79 万円（税抜72 万円） 4ヶ月 工業地域 倉庫 2022 年 2022 年12月中旬 座間市 相模鉄道本線／さがみ野駅徒歩11分 4 階 東名高速道路／綾瀬スマートIC3.9km 物件コード： 114216016012 3,217 坪 10,637 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年10月 愛甲郡愛川町 JR 相模線／原当麻駅 1 6 階 首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.8km 物件コード： 114401016007 55,000 坪 181,818 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年春 首都圏 さいたま市 ｜ 埼玉県｜ 群馬県｜ 栃木県 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社 03-5288-9520 さいたま市見沼区 東武野田線／大和田駅徒歩13分 1階 東北自動車道／岩槻 IC6km 物件コード： 111104015057 401 坪 1,327 ㎡ 199 万円（税抜181万円） 4ヶ月 第2 種住居地域 倉庫・事務所 2007年 2023 年4月上旬 さいたま市緑区 埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線／浦和美園駅 3 階 東北自動車道／浦和 IC2.2km 物件コード： 111109016005 303 坪 1,003 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2022 年 即入居可 加須市 東武伊勢崎線／花崎駅 2～3 階 東北自動車道／加須 IC4.5km 物件コード： 111210016015 1,833 坪 6,060 ㎡ 相談 6ヶ月 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2023 年5月
241 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 物流施設・配送センター 埼玉・栃木・石川・富山・愛知・岐阜・三重・静岡 加須市 東武伊勢崎線／花崎駅 1～4 階 東北自動車道／加須 IC1.7km 物件コード： 111210016021 2,892 坪 9,560 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2023 年3月相談 上尾市 JR 高崎線／上尾駅 4 階 首都高速埼玉大宮線／与野出入口7.6km 物件コード： 111219016014 800 坪 2,646 ㎡ 相談 5ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 戸田市 埼京線／北戸田駅徒歩14分 3 階 東京外環自動車道／戸田東 IC0.7km 物件コード： 111224016002 220 坪 727 ㎡ 145万円（税抜132 万円） 3ヶ月 工業地域 倉庫 2019 年 2022 年相談 久喜市 JR 東北本線／東鷲宮駅徒歩15 分 1 3 階 東北自動車道／久喜 IC5.5km 物件コード： 111232016015 7,964 坪 26,327 ㎡ 相談 6ヶ月 工業専用地域 倉庫・バース 2022 年 2022 年12月 三郷市 つくばエクスプレス／三郷中央駅徒歩19 分 4 階 常磐自動車道／三郷 IC0.3km 物件コード： 111237015372 71 坪 237 ㎡ 相談 相談 工業地域 事務所 2013 年 2023 年8月 三郷市 つくばエクスプレス／三郷中央駅徒歩16分 4 階 常磐自動車道／三郷 IC1km 物件コード： 111237016011 3,970 坪 13,126 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 幸手市 東武伊勢崎線／東武動物公園駅 1 2階 首都圏中央連絡自動車道／幸手 IC5km 物件コード： 111240016002 691 坪 2,284 ㎡ 259 万円（税抜235 万円） 相談 市街化調整区域 倉庫 1985 年 2022 年相談 入間郡毛呂山町 東武越生線／川角駅 1～2階 関越自動車道／坂戸西スマートIC5.3km 物件コード： 111326016001 5,812 坪 19,213 ㎡ 相談 6ヶ月 市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 2023 年3月 宇都宮市 JR 東北本線／岡本駅徒歩 25 分 1 2階 北関東自動車道／宇都宮上三川 IC12km 物件コード： 109201016007 2,895 坪 9,571 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫・バース 2021年 即入居可 佐野市 東武佐野線／田島駅徒歩 3分 1～2階 東北自動車道／佐野藤岡 IC 物件コード： 109204016004 2,161 坪 7,144 ㎡ 832 万円（税抜756万円） 4ヶ月 準工業地域 倉庫 2023 年 2023 年4月相談 北陸 金沢市 ｜ 石川県 ｜ 富山県 ｜ 福井県 お問合せは シービーアールイー株式会社 金沢営業所 076-239-4041 金沢市 北鉄バス／間明二丁目停徒歩10 分 1 2階 北陸自動車道／金沢西 IC0.7km 物件コード： 117201065058 91 坪 301 ㎡ 相談 相談 第2 種住居地域 倉庫・事務所 1989 年 2022 年相談 金沢市 JR 北陸本線／松任駅 1～2階 北陸自動車道／白山 IC2km 物件コード： 117201066019 160 坪 529 ㎡ 80 万円（税抜73 万円） 相談 工業地域 工場 1997年 2023 年4月相談 白山市 JR 北陸本線／松任駅 1～2階 北陸自動車道／徳光スマートIC5km 物件コード： 117210016006 3,848 坪 12,722 ㎡ 相談 6ヶ月 準工業地域 倉庫 2022 年 即入居可 高岡市 JR 城端線／戸出駅 1階 北陸自動車道／高岡砺波スマートIC1.2km 物件コード： 116202016004 1,687 坪 5,578 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2023 年 2023 年2月 高岡市 JR 城端線／戸出駅 1階 北陸自動車道／高岡砺波スマートIC1.2km 物件コード： 116202016004 1,633 坪 5,400 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2023 年 2023 年2月 東海 名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県 お問合せは シービーアールイー株式会社 名古屋支店 052-205-6951 北名古屋市 名鉄犬山線／西春駅徒歩21分 3 4 階 名神高速道路／一宮 IC4.4km 物件コード： 123234015095 2,870 坪 9,490 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2009 年 2023 年1月 弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 2階 伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC1.5km 物件コード： 123235016006 13,761 坪 45,491 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年1月 弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 4 階 伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC1.5km 物件コード： 123235016006 13,780 坪 45,556 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年1月 羽島市 名鉄羽島線／新羽島駅徒歩19 分 1 3 階 名神高速道路／岐阜羽島 IC4km 物件コード： 121209016008 9,923 坪 32,804 ㎡ 相談 6ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年4月 桑名市 東名阪自動車道／桑名東 IC7.9km 4 階 物件コード： 124205016002 1,780 坪 5,884 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫 2019 年 即入居可 桑名郡木曽岬町 近鉄名古屋本線／近鉄弥富駅 3 階 伊勢湾岸自動車道／弥富木曽岬 IC11.8km 物件コード： 124303016002 2,534 坪 8,377 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可 富士市 新東名高速道路／新富士 IC0.8km 2階 物件コード： 122210016003 3,002 坪 9,926 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・事務所 2020 年 2023 年4月 浜松市東区 東海道本線／天竜川駅 1階 東名高速道路／浜松 IC2.8km 物件コード： 122132016001 74 坪 244 ㎡ 相談 相談 工業地域 事務所 2007年 即入居可 浜松市東区 東海道本線／天竜川駅 1階 東名高速道路／浜松 IC2.8km 物件コード： 122132016001 74 坪 244 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2007年 即入居可
242 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 大阪 大阪市内 お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730 大阪市此花区 阪神高速 5 号湾岸線／湾岸舞洲出入口1.6km 2階 物件コード： 127104055003 5,088 坪 16,820 ㎡ 相談 相談 商業地域 倉庫 2007年 2022 年12月 大阪市此花区 阪神高速 5 号湾岸線／湾岸舞洲出入口1.6km 5 階 物件コード： 127104055006 1,863 坪 6,160 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2008 年 即入居可 大阪市東淀川区 阪急千里線／下新庄駅 1階 物件コード： 127114015035 53 坪 175 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2023 年1月 大阪市住之江区 南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩10 分 1階 阪神高速 4号湾岸線／南港北出入口1.3km 物件コード： 127125045128 1,345 坪 4,448 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2018 年 即入居可 大阪 大阪府下 ｜ 奈良県 ｜ 和歌山県 お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730 吹田市 阪急京都線／上新庄駅徒歩10 分 1～4 階 物件コード： 127205066002 285 坪 943 ㎡ 121万円（税抜110 万円） 3ヶ月 工業地域 工場・事務所 1964 年 即入居可 枚方市 JR 片町線／長尾駅徒歩 20 分 4 階 第二京阪道路／枚方東 IC3.6km 物件コード： 127210016002 835 坪 2,762 ㎡ 349 万円（税抜318 万円） 6ヶ月 工業専用地域 倉庫 1989 年 即入居可 茨木市 JR 京都線／千里丘駅徒歩 9 分 3 階 名神高速道路／吹田 IC2km 物件コード： 127211026002 4,131 坪 13,658 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2024 年 2024 年1月 箕面市 阪神高速11号池田線／池田木部出入口7.2km 1～4 階 物件コード： 127220026003 2,287 坪 7,560 ㎡ 相談 相談 商業地域 倉庫 2022 年 即入居可 羽曳野市 南阪奈道路／美原東 IC1km 1 2階 物件コード： 127222016001 1,479 坪 4,892 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫 2021年 即入居可 東大阪市 大阪メトロ中央線／高井田駅徒歩12分 1～3 階 阪神高速13号東大阪線／高井田出入口1.2km 物件コード： 127227026021 210 坪 694 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2003 年 2022 年相談 堺市美原区 阪和自動車道／美原南 IC 1～5 階 物件コード： 127147016003 439 坪 1,452 ㎡ 相談 相談 準工業地域 事務所兼倉庫 1993 年 即入居可 堺市西区 JR 阪和線／鳳駅 1 2階 物件コード： 127144016003 218 坪 722 ㎡ 77万円（税抜70 万円） 2ヶ月 準工業地域 倉庫・工場 1967年 2022 年相談 奈良市 JR 桜井線／帯解駅徒歩13分 1～4 階 物件コード： 129201016010 526 坪 1,739 ㎡ 182 万円（税抜165 万円） 3ヶ月 市街化調整区域 事務所兼倉庫 1969 年 2022 年相談 生駒郡安堵町 西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.5km 4 階 物件コード： 129345016001 8,170 坪 27,009 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 2023 年4月 近畿圏 神戸市 ｜ 兵庫県 お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730 神戸市中央区 神戸新交通ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩2分 1～3 階 物件コード： 128110090014 554 坪 1,831 ㎡ 相談 相談 準工業地域 事務所兼倉庫 1985 年 2022 年相談 神戸市東灘区 阪神高速 5 号湾岸線／魚崎浜出入口 0.7km 1階 物件コード： 128101045040 636 坪 2,103 ㎡ 245万円（税抜223 万円） 相談 工業地域 倉庫 1970 年 2022 年12月 神戸市灘区 阪神本線／西灘駅徒歩 22分 1 2階 阪神高速 3号神戸線／摩耶出入口1.2km 物件コード： 128102026004 2,935 坪 9,705 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2001年 即入居可 神戸市長田区 JR 山陽本線／鷹取駅徒歩13分 2～3 階 阪神高速 3号神戸線／若宮出入口1.1km 物件コード： 128106046005 2,594 坪 8,578 ㎡ 相談 相談 工業専用地域 倉庫 2023 年 2023 年8月 尼崎市 JR 神戸線／尼崎駅徒歩13分 1 4 階 名神高速道路／尼崎 IC1.5km 物件コード： 128202036010 1,584 坪 5,239 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2024 年 2024 年3月 西宮市 神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩18分 1～3 階 中国自動車道／西宮北 IC 物件コード： 128204016006 2,709 坪 8,955 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫 2023 年 2023 年3月 西宮市 阪急今津線／阪神国道駅徒歩 3分 B1 1階 物件コード： 128204046008 582 坪 1,926 ㎡ 相談 相談 準工業地域 店舗・倉庫 1985 年 即入居可 加東市 中国自動車道／ひょうご東条 IC6km 1階 物件コード： 128228016002 1,000 坪 3,305 ㎡ 385万円（税抜350 万円） 1ヶ月 倉庫 2022 年 即入居可
243 2022 WINTER 最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト 物流施設・配送センター 京都・滋賀・広島・山口・岡山・福岡・大分 近畿圏 京都市 ｜ 京都府 ｜ 滋賀県 お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730 京都市南区 近鉄京都線／上鳥羽口駅徒歩 8分 4 階 物件コード： 126107050009 44 坪 147 ㎡ 34万円（税抜31万円） 6ヶ月 工業地域 事務所 1991年 即入居可 京都市右京区 阪急京都線／西京極駅徒歩 5 分 1 2階 物件コード： 126108020025 34 坪 115 ㎡ 31万円（税抜28 万円） 10ヶ月 工業地域 事務所兼倉庫 2005 年 即入居可 京都市伏見区 近鉄京都線･地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩 9 分 1～2階 物件コード： 126109016001 140 坪 464 ㎡ 139 万円（税抜127 万円） 10ヶ月 準工業地域 事務所兼倉庫 2022 年 即入居可 京都市西京区 阪急京都線／桂駅徒歩16分 1 3 階 物件コード： 126111016001 405 坪 1,342 ㎡ 相談 相談 第1種中高層住居専用地域 倉庫 1991年 2022 年相談 京都市西京区 阪急京都線／桂駅徒歩 33分 1～2階 物件コード： 126111026003 45 坪 149 ㎡ 50 万円（税抜45 万円） 2ヶ月 事務所兼倉庫・工場 2022 年相談 守山市 1 3 階 物件コード： 125207016001 486 坪 1,608 ㎡ 66万円（税抜60 万円） 6ヶ月 工業地域 工場・事務所 1978 年 2022 年相談 中四国 広島市 ｜ 広島県 ｜ 山口県 ｜ 鳥取県 島根県 ｜ 岡山県 ｜ 香川県 お問合せは シービーアールイー株式会社 広島支店 082-243-9321 広島市中区 広島電鉄／江波駅 1 2階 広島高速 3号線／吉島出入口1.9km 物件コード： 134101146003 3,563 坪 11,779 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年2月 広島市中区 広島電鉄／江波駅 3～4 階 広島高速 3号線／吉島出入口1.9km 物件コード： 134101146003 3,269 坪 10,806 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年2月 広島市安佐南区 広島自動車道／広島西風新都 IC4km 1階 物件コード： 134105015504 939 坪 3,105 ㎡ 相談 6ヶ月 工業地域 倉庫 2020 年 即入居可 広島市安佐南区 広島自動車道／広島西風新都 IC4km 2階 物件コード： 134105015504 939 坪 3,105 ㎡ 相談 6ヶ月 工業地域 倉庫 2020 年 即入居可 東広島市 山陽自動車道／志和 IC1.8km 1 2階 物件コード： 134212016003 1,680 坪 5,553 ㎡ 610 万円（税抜554 万円） 6ヶ月 市街化調整区域 倉庫 2020 年 即入居可 山口市 JR ／仁保津駅 1～2階 中国自動車道／小郡 IC2.8km 物件コード： 135203026005 636 坪 2,104 ㎡ 相談 6ヶ月 倉庫・事務所 1989 年 2023 年2月 総社市 岡山自動車道／岡山総社 IC0.6km 5 階 物件コード： 133208015004 2,154 坪 7,123 ㎡ 735万円（税抜668 万円） 6ヶ月 市街化調整区域 倉庫 2013 年 2023 年1月中旬 総社市 岡山自動車道／岡山総社 IC0.6km 1階 物件コード： 133208015006 4,093 坪 13,531 ㎡ 1,396万円（税抜1,269 万円） 6ヶ月 市街化調整区域 倉庫・バース 2015 年 即入居可 九州 福岡市 ｜ 福岡県 ｜ 佐賀県 ｜ 長崎県 ｜ 熊本県 大分県 お問合せは シービーアールイー株式会社 福岡支店 092-472-1711 福岡市東区 福岡高速 4号粕屋線／多の津 IC1km 1階 物件コード： 140131016012 1,433 坪 4,740 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年春 福岡市東区 福岡高速 4号粕屋線／多の津 IC1km 4 階 物件コード： 140131016012 1,445 坪 4,779 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年春 飯塚市 JR ／筑前大分駅 1階 八木山バイパス／穂波西 IC2.2km 物件コード： 140205016004 192 坪 635 ㎡ 相談 相談 無指定 倉庫 1994 年 2022 年相談 筑紫野市 JR ／天拝山駅 2階 九州自動車道／筑紫野 IC1km 物件コード： 140217016002 1,709 坪 5,650 ㎡ 相談 3ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年5月 筑紫野市 JR ／天拝山駅 4 階 九州自動車道／筑紫野 IC1km 物件コード： 140217016002 1,565 坪 5,174 ㎡ 相談 3ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 2023 年5月 古賀市 九州自動車道／古賀IC4.2km 1 2階 物件コード： 140223016007 2,787 坪 9,213 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫 2023 年 2023 年相談 朝倉市 西日本鉄道／甘木駅 2～3 階 大分自動車道／甘木 IC1.6km 物件コード： 140228016002 3,682 坪 12,174 ㎡ 相談 相談 倉庫・バース 2022 年 2023 年1月 大分市 JR ／大分駅徒歩11分 1 2階 東九州自動車道／大分 IC7.1km 物件コード： 144201016011 803 坪 2,654 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫 2023 年相談
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248 2022 WINTER 本誌の配送（配送先変更・中止等）に関する お問い合わせは下記にご連絡ください。 造本には十分注意しておりますが、 万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。 凸版物流株式会社 FAX 03.5372.6120 BZ空間 2022冬季号（12月1日発刊） 本誌掲載物件・推奨物件 2022年11月25日現在につき、契約済の 節はご了承ください。 広告有効期限 2023年2月末日 アンケートにご協力ください より役立つ誌面づくりの参考にさせていただきます。 CBRE物件検索サイト のTOPページ右下、または下記から アンケート入力フォームをご利用ください。 BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、 上記からお手続きいただけます。 （同封のFAX用紙もご利用ください。） ※フリーダイヤル受付時間：10:00～18:00（土・日・祝日を除く） 0120.980.459 シービーアールイー（株） 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 BZ空間編集部 Mail:BZ@cbre.com 凸版印刷（株） 発 行 印刷 「BZ空間」（ビズくうかん）は、 シービーアールイーが発行する 事業用不動産情報誌です。 “BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE. 2022 Winter | Nº 174 ●本誌掲載内容の無断転載を禁じます。 ビジネス不動産情報誌
