MATERIA:
ECONOMIA Y EVALUACION DE PROYECTOS OPTIMIZACION DE SISTEMAS DE GESTION FACEyT - UNT PROFESOR TITULAR ING. RAFAEL H. BLANCA JEFE DE TRABAJOS PRACTICOS ING. A. DANIEL BLANCA ING. CARLOS M. SANCHEZ LORIA AUXILAR DOCENTE GRADUADO ING. ALEJANDRA DAZIANO
BREVE ANALISIS DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
VISTA PANORAMICA BARRIO DE VIVIENDAS LOMAS DE TAFI - TUCUMAN EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
INTRODUCCION
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Definición de industria • La industria es el conjunto de procesos y actividades que tienen como finalidad transformar las materias primas en productos elaborados. • La forma mas elemental conocida de la industria es la manufactura, lo que significa “hecho a mano”. Un ejemplo claro es la influencia que tiene la mano de obra en la industria de la construcción.
MATERIA PRIMA
PROCESO INDUSTRIAL
PRODUCTO ELABORADO
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Industria manufacturera La construcción concentra una gran gama de actividades de diversas características. Dentro del sector funcionan varios subsectores que abarcan desde los insumos básicos (como el cemento, las barras de acero y el vidrio), hasta los artefactos eléctricos, las griferías, las cerámicas y las pinturas. Para todo esto es requerida la mano del hombre para su elaboración y colocación. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Procesos industriales PROCESO INDUSTRIAL DEL AZUCAR PROCESO INDUSTRIAL DEL BIOETANOL
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Definición de Construcción • El Diccionario de la Real Academia Española define “construcción” como “… la acción y efecto de construir”, y a “ Construir”, como “…fabricar, edificar, hacer una nueva planta, una obra de arquitectura o ingeniería, un monumento o en general cualquier obra pública”.
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SEARS
PETRONAS
TAIPEI
Evolución de la Industria de la Construcción
DE LA CHOZA A LOS RASCACIELOS El puente del Gard es un acueducto situado en el sur de Francia construido por el Imperio romano. Se encuentra junto al pueblo de Remoulins, en el departamento de Gard. El puente se construyó durante el siglo I D. Altura: 49 m Longitud total: 275 m
PUENTE PONTDUGARD AL PUENTE MAS LARGO DEL MUNDO EN CHINA
Situado en China y con una longitud de 164.800 metros, es decir, más de 160 kilómetros, el Gran Puente de DnyangKunshan es el puente más largo del mundo. Está situado al este de la provincia de Jiangsu, entre las ciudades de Shanghai y Nanjing.
EVOLUCION DE LAS CONSTRUCCIONES DESDE LOS INICIOS A NUESTROS DIAS
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Subdivisión de la Industria
La industria de la construcción puede ser subdividida en: • Edificaciones
• Montaje Industrial • Construcción Pesada
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Edificaciones
Construcción y reformas de edificios destinados a residencias, comercio, oficinas, etc. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Montaje industrial
Estructuras mecánicas y eléctricas destinadas a la industria. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Construcción pesada
Puentes, represas, viaductos, túneles, aeropuertos, etc. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
VIDEO ORGANIGRAMA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
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CARACTERISTICAS Y PRINCIPALES ACTORES DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
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Composición del sector • Sector Público, constituido por el Estado Nacional, los Gobiernos Provinciales y Municipales orientados a la realización de obras públicas • Sector Privado, dividido en no corporativo (construcción, residenciales, inversiones de pequeños consorcios o remodelación de plantas fabriles) y corporativo (grandes empresas). EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Composición del sector Sector Público
Sector Privado
OBRA PUBLICA: Rutas, Caminos Accesos Escuelas Hospitales Dispensarios NO CORPORATIVO: Residencias Edificios Barrios Countries CORPORATIVO: Empresas de envergadura que atienden problemas de mediana y alta complejidad
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Principales Actores de la Industria de la Construcción – – – – – – – – – –
INGENIEROS • ARQUITECTOS • ABOGADOS • ADMINISTRADORES CONTADORES ESCRIBANOS • AGRIMENSORES • TECNICOS ESPECIALIZADOS INMOBILIARIOS • ENTIDADES FINANCIERAS
DESARROLLISTAS INVERSORES ENTES GUBERNAMENTALES NACIONALES, PROVINCIALES Y MUNICIPALES OPERARIOS ESPECIALIZADOS OBREROS DE DISTINTOS RUBROS, SERENOS. FABRICANTES Y DISTRIBUIDORES DE MATERIALES. • TRANSPORTISTAS
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¿Perfil del cliente?
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Naturaleza y Forma del Contrato de Construcción
• Existe una importante variedad de estos, la tarea de seleccionar la forma correcta del contrato para la estructura, diseño y procesos de construcción equivocados pueden llevar al fracaso. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Seguridad • La Estructura del sector es compleja: Las condiciones de trabajo aún son precarias si se las considera respecto a las demás industrias, existe un elevado porcentaje de accidentes laborales.
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Seguridad • Los trabajadores de la construcción se encuentran expuestos a una gran variedad de riesgos para la salud. La exposición varía de oficio en oficio, de obra a obra, cada día, incluso cada hora.
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Seguridad
• La exposición a cualquier riesgo suele ser intermitente y de corta duración, pero es probable que se repita. • Un trabajador puede no sólo toparse con los riesgos primarios de su propio trabajo, sino que también puede exponerse como observador pasivo a los riesgos generados por quienes trabajan en su proximidad o en su radio de influencia. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Seguridad • A menudo se trabaja incluso sin ropa de trabajo, sin el calzado adecuado, sin los EPP y en algunas situaciones extremas en “Cueros”.
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Riesgos Sociales • Los riesgos sociales provienen de la organización social del sector. • La ocupación es intermitente y cambia constantemente, y el control sobre muchos aspectos del empleo es limitado, ya que la actividad de la construcción depende de muchos factores sobre los cuales los trabajadores no tienen control, tales como el estado de la economía o el clima. A causa de los mismos, pueden sufrir una intensa presión para ser más productivos. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Riesgos Sociales • Debido a que la mano de obra cambia continuamente, y con ella los horarios y la ubicación de los trabajos, y también porque muchos proyectos exigen vivir en campamentos lejos del hogar y de la familia, los trabajadores de la construcción pueden carecer de redes estables y fiables que les proporcionen apoyo social.
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Industria Impulsora • Tiene el mayor consumo de Materia Prima y es el mayor empleador de recursos humanos. Impacta directamente en los principales aspectos de la economía: Empleo, Transporte, Comunicaciones, Vivienda, Recreación y Comercio.
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De Alto Impacto Ecológico • Considerada clave en el tratamiento del medio ambiente, pues consume 1/3 de toda la energía eléctrica que se utiliza en el país. Solo recientemente para grandes obras (centrales nucleares, embalse puentes, etc.), y a instancias de inversiones extranjeras, se pide con carácter de obligatorio el requisito de estudio del impacto ambiental de la obra.
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Elevada Atomización • Según la Cámara Argentina de la construcción (A DICIEMBRE DE 2016) nuclea dentro de si a 23.160 empresas constructoras, pero se cree que existen más de 50.000. De las cuales el 80 % de estas tiene menos de 10 empleados y las dos terceras partes de estas emplea menos de 5.
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Falta de Innovación • El manejo y administración de los proyectos no es innovador y la filosofía corporativa de las empresas no ha evolucionado como en otros sectores de la industria. Existe alta descentralización de las actividades productivas con el consabido aumento de costes. Aunque hoy en día se intentan implementar técnicas importadas que por su alto costo y falta de capacidad operativa cuesta imponer. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Problemas Varios
• Estos abarcan un amplio espectro que comprende problemas de falta de higiene y ausencia de seguridad en los obradores, corrupción de los sindicalistas, considerada generalmente, adolece del nivel de planeamiento y programación adecuado, conservando dentro de sí las características de la industria manufacturera artesanal que le diera origen. • Alta rotación del personal y porcentajes de ausentismos, lo que implica en un vicio del plan original de obra. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Gestión y Control
• La actividad productiva se desarrolla en los obradores: normalmente alejados de la sede de la administración (gestión y control) de las empresas. Son pocas las que por su porte han logrado establecer una oficina propia dentro de cada unidad productiva. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Organización y Control
• Es muy difícil: ya que la mano de obra que se utiliza se mueve alrededor de un único producto fijo • Se diferencia de aquellas industrias que realizan transformaciones en serie, es poco calificada, y muchas veces se ha originado en otros sectores industriales. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Organizar y Controlar en Obra • Son factores decisivos en la rotación y en las promociones de los operarios, por ende repercute en la motivación y en la calidad del producto. • Si además se tiene en cuenta la cantidad de personas involucradas en el proceso productivo, el análisis es aún más complejo.
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PROCESOS CONSTRUCTIVOS DESDE LA MATERIA PRIMA HASTA EL PRODUCTO TERMINADO
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INTEGRANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCION Etapas del Proyecto
Promotor del Proyecto
Habilitación Idea
Definición Factibilidad Requerimientos
Diseño
Funcional Técnico Producción
Director del Proyecto
Aprovisionamiento
Ejecución
Alquiler Compra Contrato de Obra Contrato de Servicios
Programación Calidad Costos Riesgos
Transferencia
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Administrativa Funcional
Productividad
• El factor de mayor peso en la productividad general es la mano de obra, que contribuye con un 35% (aproximadamente) en el costo total. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Productividad: Escollos a superar • Los objetivos que se pretenden alcanzar deben ser realistas, basados en una adecuada, apropiada y confiable información tomada de experiencias anteriores.
• La medición de la performance de las actividades controladas deben ser confiables, precisas disponibles a tiempo y de bajo costo. • Se enfrenta una cultura que acepta el azar, la contingencia y la desorganización como una característica intrínseca de esta industria. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Productividad Global del Sector
• Se ha incrementado con la incorporación de equipamientos y nuevos materiales en el proceso productivo, pero la mano de obra ha registrado una merma en este punto. • El aumento fue impulsado por la necesidad de acumulación de capital por parte de las empresas que intentan ampliar el mercado y organizar más eficientemente sus obradores. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
INDICADORES ECONOMICOS DEL SECTOR
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PBI (PRODUCTO BRUTO INTERNO) Variaciones interanuales del sector construcciones y del PIB total, donde se destacan mayores variaciones en el sector analizado respecto a la economía en general. • Este comportamiento se debe a que el sector produce bienes de consumo durable y que representan un monto de inversión elevado, por lo que las variaciones en las condiciones económicas y en particular en las expectativas de los agentes económicos tienen un importante efecto sobre el nivel de actividad del sector. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
PBI (PRODUCTO BRUTO INTERNO)
• Debido a que la publicación del PIB sectorial se efectúa con un importante retraso, resulta importante utilizar algunos indicadores alternativos que permitan analizar la evolución del nivel de actividad de la construcción. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
CONSUMO DE CEMENTO • Clásicamente se ha utilizado al consumo de cemento como un indicador clave para la Industria de la Construcción, debido a que este insumo difícilmente se encuentre exento en un obrador. Su principal inconveniente radica en que se lo considera un índice rezagado ya que no permite predecir adecuadamente el comportamiento del sector. No obstante ello es muy utilizado • El consumo de cemento por habitante en Argentina (275 Kg. Anuales / habitante) se encuentra por debajo de Brasil (~300 Kg. anuales / habitante) y del valor de la Comunidad Europea (~500 Kg. anuales / habitante), por lo que se puede inferir que el mercado tiene potencial para crecimiento, de allí, se explica el desembarco de grandes corporaciones mundiales en este mercado (Holderbank) y el interés de otras (Cemex) por competir dentro del mismo. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
PERMISOS DE CONSTRUCCION
• Este indicador suele ser un mejor predictor de la actividad por desarrollarse pues refleja con cierta anticipación las intenciones de construcción por parte de los particulares en los principales municipios de la República Argentina. • La superficie a construir registrada por los permisos que otorgan los municipios, da una idea aproximada del nivel de actividad que se espera para los próximos meses. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
I.S.A.C. (INDICE SINTETICO DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION) Para evitar el sesgo de indicadores discretos que simplifican el comportamiento del sector, surge el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción. • Tiene en cuenta la evolución de los principales insumos requeridos por la construcción. (Asfalto, Caños de Acero sin costura, Cemento Pórtland, Hierro Redondo para Hormigón, Ladrillos Huecos, Pisos, Pinturas, Vidrios y Revestimientos). EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
OCUPACION DE PERSONAL • La construcción es generadora de una importante cantidad de empleos, por lo tanto las estadísticas de estos representan también un buen indicador de la actividad del sector. • No obstante ello, debe resaltarse que cada empleo directo en una obra en ejecución, genera una cantidad de empleos indirectos y transitorios que los superan ampliamente en número. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
I.C.C. (INDICE DE COSTO DE LA CONSTRUCION)
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ASPECTOS JURIDICOS DEL SECTOR
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CONTRATOS Existen situaciones especiales, en razón de modalidades de contratación específicas, la existencia de plantas móviles, la actuación en ámbitos geográficos dispersos, el desarrollo de actividades en lugares privados y del dominio público y la ejecución de obras en terrenos propios o de terceros, entre otros. Dentro de una misma obra, se destaca la coexistencia de personal dependiente del comitente, y de uno o más contratistas o subcontratistas, lo que genera situaciones especiales respecto a la determinación de la responsabilidad en el cumplimiento de las normas de seguridad e higiene en el trabajo. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
CONTRATOS • Dentro de los procesos operativos de la industria de la construcción ocurren importantes cambios cualitativos y cuantitativos, tanto en los planteles del personal obrero y de conducción, como así también en la entrada y salida de diversos contratistas y subcontratistas, lo que complica la determinación de las responsabilidades emergentes.
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ANALISIS FODA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
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FODA • FORTALEZAS – EFECTO ARRASTRE EN LA ECONOMIA, EN VARIOS SECTORES. – GENERADOR DE EMPLEO – FACIL DIFUSION Y COMERCIALIZACION. – DISEÑO ARQUITECTONICO OPTIMO. – REVALORIZACION DE LA CONSTRUCCION PRIVADA. (POZO)
• DEBILIDADES – MANO DE OBRA NO REGISTRADA. – FALTA DE MANO DE OBRAS CALIFICADAS. – FALTA DE CERTIFICADOS DE CALIDAD. – PERDIDAS DE PRODUCTIVIDAD DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCION. – FUERTE IMPACTO DE CRISIS DE GREMIOS AFINES AL SECTOR. – LARGA DURACION DE OBRAS DE GRAN ENVERGADURA. – FALTA DE POLITICAS FISCALES QUE INCENTIVEN EL CRECIMIENTO DE LA INDUSTRIA. – PRODUCTO NO TRANSABLE
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FODA • OPORTUNIDADES – IMPORTANTE DEFICIT HABITACIONAL. – AUMENTO DEL INTERES EN INVERSION COMO FORMA DE AHORRO. – MAYOR COMPETITIVIDAD DE LA OFERTA DE EXPORTACION. (DEVALUACION) – PERIODO ELECTOARL, INCREMENTO DE LAS OBRAS PUBLICAS.
• AMENAZAS – INEXPERIENCIA DEL CLIENTE. – FALTA DE FINANCIAMIENTO. – AUTOCONSTRUCCION POR LA FALTA DE SOLUCIONES ACCESIBLES. – IMPORTANTE INCIDENCIA DE LA MANO DE OBRA EN EL COSTO. – INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS. – FUERTE PRESION FISCAL Y ALTAS TASAS IMPOSITIVAS. – FENOMENOS DE ORIGEN NATURAL (TANTO EN PUBLICO COMO PRIVADO)
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IMPORTANCIA • El efecto multiplicador que genera en todos sus subsectores proveedores de insumos. • La generación de empleo debido a que es el sector con mayor coeficiente de requerimientos totales de mano de obra. • La necesidad de una mayor oferta de viviendas para eliminar el déficit existente.
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IMPACTO SOCIAL Y ECONOMICO DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
DIQUE DE TERMAS DE RIO HONDO
PRIVADO
OBRA
+
ECONOMIA
=
RENTABILIDAD
=
BIEN SOCIAL
(SIN DISMINUCION DE CALIDAD)
PUBLICO
OBRA
+
ECONOMIA (SIN DISMINUCION DE CALIDAD)
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Influencia de la construcción
Energía
Vivienda y Desarrollo Urbano
Comunicaciones y Transportes
Turismo
Educación
Salud
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Incidencia sobre la PEA
(Población Económicamente Activa)
La construcción y sus principales proveedores emplean a más de seis millones de personas (~17 % de la población total del país) y representan de conjunto aproximadamente el 7,00% en 2019 del PBI.
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El Impacto Social de las Obras Públicas LAS OBRAS PUBLICAS TIENEN COMO OBJETIVO PRINCIPAL EL BIEN DE LA SOCIEDAD, Y SON MOTOR DE LA ECONOMIA • Infraestructura Vial, benefician uniendo puntos de importancia para la comunidad, facilitan el acceso a centros urbanos, educativos: – Puentes, rutas, autopistas, caminos de fomento, calles, avenidas, señalizaciones, etc. • Infraestructura en general, que brindan agua, luz, esparcimiento, etc: – Diques, Centrales Energéticas, canales, represas, etc. • Permiten contar con servicios esenciales para la sociedad, como ser: – servicios de agua potable (plantas potabilizadoras y distribuidoras), servicio de cloacas (plantas de tratamientos) luz (centrales transformadoras y de distribución, redes de alta media y baja tensión), etc. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
El Impacto Social de las Obras Públicas • Viviendas de fomento, o barrios de vivienda de interés social para disminuir el déficit habitacional. (Lomas del Tafi) . • Construcción de Escuelas, para educar a la sociedad y así evitar la delincuencia y el analfabetismo. • Construcción de Hospitales, para brindar salud e incrementar la media de vida poblacional. • Fomenta el trabajo en todos los rubros intervinientes, impulsando el interés de los actores por perfeccionarse en el arte del construir. • Implementación de planes crediticios para acceso a vivienda única como el plan PROCREAR. • Linea de créditos con incentivo a la industria de la construccion para obtención de viviendas (Creditos UVA)
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El Impacto Social de la Obra Privada EN LA FAZ PRIVADA, EL IMPACTO SOCIAL TIENE MENOR IMPORTANCIA, YA QUE POR LO GENERAL TIENE EL FIN DE SATISFACER INTERESES ECONOMICOS DE LOS INVERSIONISTAS. • • • • •
Construcción y mantenimiento de viviendas, de alta y media calidad, Permite solucionar parcialmente el problema habitacional, el cual se ve como una oportunidad para el sector. Construcción de barrios privados o country, que proporcionan mayor seguridad a sus ocupantes. Construcción centros comerciales, con generación de trabajos pre y post habilitación, siempre bregando por los intereses económicos de los socios del emprendimiento Establecimientos de enseñanza privados, en la mayoría de los casos se adquiere un mejor nivel académico para los estudiantes. Sanatorios y obras civiles del orden privado, que no son de beneficio para toda la comunidad. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Impactos Económicos… • •
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LA CONSTRUCCION ES LA MAS POTENTE BASE DE GENERACION DE TRABAJO, INDICE UTILIZADO PARA EVALUAR LA SITUACION ECONOMICA DE UN LUGAR Generación de impuestos que se vuelcan a las obras y tareas del estado, tanto en lo publico como privado. Generación de riquezas por beneficios en el desarrollo del negocio inmobiliario (Privado). Se vuelcan importantes inversiones, de otros rubros, cuando éste tiene un crecimiento inusual, ejemplo: el campo, empresas automotrices, metalúrgicas, etc. (Privado) Con el advenimiento de fideicomisos, pequeños inversores se asocian, y de meros compradores se transforman en pequeños empresarios de la construcción, construyendo unidades para la venta. (Privado) EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Impactos Económicos…. LA CONSTRUCCION TAMBIEN GENERA IMPACTOS INDIRECTOS EN ACTIVIDADES SATELITES A ELLA QUE REACTIVAN LA ECONOMIA • Fabricas y productos de materia prima, asociados y no asociados a la construcción – Vidrios, aluminios, metalúrgicos, maderas, pinturas, alimentarias, textil, calzados, etc. (se activan porque generan recursos) • Fomentan el turismo, debido al incremento en los recursos de los pobladores y a las obras de fomento turístico (Termas de Rio Hondo, REFORMA DEL COMPLEJO EL CADILLAL). • La generación de vías de transporte terrestre, dio lugar a asentamientos poblacionales a la vera de las rutas, generando también accesos a predios y campos anegados previo a las mismas. Revalorización de tierras. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Impactos Económicos…. • Desarrollo de ciudades cerca de importantes industrias, ejemplo San Nicolás, con la fabrica de acero. • Empleo de Mano de obra calificada y tradicional, generalmente autóctona. (Caso de los hoteles del Abasto y Sheraton) • Implantación de Talleres de industrias. (Talleres de Tafi Viejo) • Impulso a especializaciones de diversos rubros por parte de jóvenes.
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Impactos…. PERO NO TODO ES ORO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION, SE DETALLAN ALGUNOS IMPACTOS NEGATIVOS • Generan impacto ambiental, en la mayoría de los casos reversibles, y temporarios, aunque no se les da la atención que se merecen. • Impacto ambiental irreversible y permanente, por ejemplo en la zona de piedemonte donde se están construyendo varios barrios privados, sin considerar el uso del suelo. • Las nuevas trazas de rutas, generan pueblos o ciudades fantasmas sobre la traza de los caminos antiguos. • Falta de políticas de mantenimiento del patrimonio histórico. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Análisis de la Situación Actual • Precios elevados a niveles históricos en dólares. • Tasa de retorno algo reducida para alquileres, aunque interesantes si se comparan con las bajas tasas de plazo fijo internacionales. Aunque no se debe despreciar la seguridad de mantener ahorros en “ladrillos”. • Incremento del valor de la propiedad por condiciones inflacionarias que generan una tasa de retorno mayor, pudiendo compensar en algún punto las bajas rentabilidades de los alquileres. • Buena rentabilidad en la relación Precio de Costo vs. Precio de Venta. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Análisis de la Situación Actual • Se ha producido una revaluación importante de terrenos, por el auge en la construcción. • Se han desarrollado nuevos barrios en zonas de población nula como el caso de Lomas de Tafi, con viviendas de fomento, en nuestra provincia y el fenómeno inexplicable de lo que representa hoy Puerto Madero, en Bs. As. con construcciones tipo AAA, NORDELTA en el delta del Tigre o la costanera de Rosario, Santa Fe. • Panorama inflacionario, que conlleva a mayores costos de vida, lo que incrementa directamente los costos en la construcción, teniendo en cuenta como se dijo la importancia que tienen los recursos humanos. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
Algunos números de la Industria de la Construcción en nuestra provincia • Según IERIC (Instituto de Estadística y Registros de la Industria de la Construcción), en Tucumán hay 496 empresas constructoras, -0,6% que Junio 2018, representa un 0,5% del pais. • Se registran 9520 empleados de la construcción en Tucumán. -12,2% con respecto a Mayo de 2018. • El consumo de cemento bajo respecto al año pasado, 18076 tn en bolsas y 7380 tn a granel. • El índice de costos de la construcción elaborado por el IERIC mostro en mayo una variación de (2,5% / 3,1%) respecto del mes anterior, aun el m2 terminado no ha incrementado su valor para poder lograr alcanzar los incrementos infalcionarios.
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Algunos números de la Industria de la Construcción El valor de venta de las propiedades en el barrio de Puerto Madero, varía entre los 6000 y los 7000 U$S/m2.Se estima un costo de entre 3000 y 5500 U$S/m2 Datos obtenidos de L.J. Ramos Brokers inmobiliarios
CRECIMIENTO DEL BARRIO PORTEÑO DE PUERTO MADERO EN LOS ULTIMOS 20 AÑOS
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Algunas Ideas …. • Política de incentivo a la construcción privada mediante un sistema de degravacion impositiva, y de uso de impuestos a las ganancias, para viviendas en alquiler o de interés social.• Mantener el avance de las obras publicas que generan muchos puestos de trabajo, y producen movimiento de efectivo en la plaza. • Implementar políticas para evitar la fuga de capitales. • Mantener Inversión privada en construcción, que es la inversión mas segura en la situación que se vive en la actualidad. EEP – OSG – FAC. CIENCIAS EXACTAS Y TECNOLOGIA 2019
BIBLIOGRAFIA CONSULTADA • • • • • • • •
PREPARACION Y EVALUACION DE PROYECTOS, 2DA EDICION, NASSIR SAPAG CHAIN – REINALDO SAPAG CHAIN.DIARIO LA GACETA, SUPLEMENTOS INTERES GENERAL, ARGENTINA, ACTUALIDAD.DIARIO CLARIN, SUPLEMENTO ECONOMIA.IERIC, www.ieric.gob.ar PAGINA WEB CAMARA DE LA CONSTRUCCION DE LA REPUBLICA ARGENITNA.PAGINA WEB CAMARA DE LA CONSTRUCCION DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN.REVISTA DE PUBLICACION MENSUAL, INVERSOR GLOBAL.PAGINA WEB J.L.RAMOS BROKERS INMOBILIARIOS
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THE END…
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