MIXED USE | Nuovi progetti

OPERAZIONI WATERFRONT

A Genova e a Livorno prendono forma realizzazioni avveniristiche con il mare al centro e con un obiettivo ambizioso: recuperare aree dismesse e restituire alle città spazi da vivere H24, dove il residenziale si sposa con il retail diPaola Oriunno

Non chiamateli “lungomare”. I “waterfront” sono molto di più. Su queste vaste aree urbane, a ridosso del mare, negli ultimi anni sono fioriti importanti progetti di recupero e di rinascita di aree dimenticate e, in alcuni casi, rubate al mare; sistemi complessi di rigenerazione urbana che si adattano alle mutate esigenze di cittadini e turisti, in transito nelle marine e nelle vicine aree portuali. Liberi dalle auto, con aree dedicate al retail, vaste aree green e funzionali allo sport e al leisure, questi nuovi luoghi da abitare e da vivere 24 ore al giorno sono progettati da urbanisti, architetti, costruttori, amministrazioni pubbliche ed esperti di clima. Un’interazione che richiede sforzi notevoli e che chiama in causa diversi attori e livelli di competenza per riuscire a fondere in un unico progetto esigenze logistiche, infrastrutturali, sociali, economiche, di accessibilità, di comfort. Il recupero e il rilancio dei waterfront è un tema di grande attualità a livello internazionale, che sta coinvolgendo in operazioni di riqualificazione non solo grandi realtà urbane, ma anche piccole e medie città affacciate sull’acqua, impegnate a cogliere le grandi opportunità che questa risorsa può offrire. In Italia, tra i più importanti spiccano due “affacci” strategici sul mar Tirreno: Livorno e Genova.

CDS Holding: Waterfront di Levante

Un dono che restituisce il mare alla città e ai suoi abitanti. È con questo obiettivo che Renzo Piano firma il masterplan del Waterfront di Levante, il grande progetto che, tra non poche difficoltà (pandemia compresa) inizia a prendere forma nelle aree dell’ex Fiera e sarà completato entro il 2024. L’area dell’intervento, di oltre 100.000 mq, si trova in una delle zone più iconiche e rappresentative per i genovesi e riguarda la prosecuzione del Porto Antico nato in occasione delle Colombiadi del 1992. Dell’area dismessa, a rimanere in piedi resteranno il padiglione realizzato nel 2009 da Jean Nouvel che ospita il salone nautico, e il Palasport (il “disco volante”, come lo chiamano i genovesi, progettato da Leo Finzi nel 1962, oggetto di un intervento di restyling anche

In basso i “cubotti” e, in alto, gli “scafi”, gli edifici a uso residenziale del Waterfront di Genova.

funzionale. “L’area è stata divisa in quattro lotti”, spiega a retail&foodMassimo Moretti, Direttore generale di CDS Holding, promotore e co-investitore insieme a Orion European Real Estate Fund V. “La commercializzazione del lotto 2.3, anche questo a firma dello studio Renzo Piano Building Workshop e OBR Architettura è stata completata in tempi record Siamo molto soddisfatti, tutti gli appartamenti sono stati venduti e il cantiere procede spedito”, prosegue Moretti. “Stiamo realizzando un nuovo concetto abitativo per Genova”, continua Moretti. Spazi, quindi, non destinati solo alle residenze, ma anche al retail e alla ristorazione. “Innovare conservando l’intrinseca natura dell’edificio è stato il principio con cui abbiamo affrontato la riqualificazione del Palasport, un luogo-simbolo per i genovesi che si offrirà alla città come una moderna arena sportiva, ma vivibile quotidianamente nel suo anello retail che diventerà il nuovo polo commerciale genovese” continua Moretti che sottolinea la richiesta da parte del capoluogo

Massimo Moretti, Direttore generale di CDS Holding

ligure di “commercio moderno”. “In altre città italiane si è raggiunta la densità massima di questo tipo di offerta, più innovativa. A Genova, invece, la proposta commerciale è ancora indietro e credo che da parte della cittadinanza ci sia una grande richiesta di novità”, continua Moretti. Ecco, quindi, che la promenade e le banchine del waterfront di Levante si animerà con un ristorante stellato e con altri tipi di offerta ristorativa che andranno ad affiancarsi alla food court del Palasport. “A parte il locale stellato, la ristorazione che abbiamo immaginato per quest’area avrà elementi di eccezionalità, soprattutto nel prodotto, non nel costo”, ci tiene a precisare Massimo Moretti. Il Waterfront sarà completato infine con la realizzazione di altri due lotti, sui quali troveranno spazio un mix di funzioni, tra cui uffici moderni e sostenibili, un incubatore di start-up e altre residenze. Anche la parte “green” avrà un ruolo centrale:il masterplan prevede, infatti, anche il Parco Urbano, un immenso giardino panoramico di circa 16.000 mq che aspira a diventare l’area verde più bella della città. “La cura e l’attenzione per l’ambiente si esprime anche nell’adozione di tecnologie innovative, come gli impianti fotovoltaici, messe al servizio di quest’opera architettonica senza precedenti, progettata secondo l’approccio NZEB (Nearly Zero Energy Building) e con la prima certificazione LEED di residenze in Liguria, per rispettare la biodiversità del luogo”, dice Moretti. “Tutti gli edifici saranno riscaldati con energia talassotermica, una fonte di energia rinnovabile che sfrutta le differenze di temperatura tra la superficie del mare”. IGD Siiq: Officine Storiche di Livorno

I lavori nell’area di Officine Storiche, iniziati nel 2019 e sospesi nel 2020 a causa della pandemia, hanno ripreso a pieno regime nel 2021. Il nuovo comparto verrà inaugurato tra il primo e il secondo trimestre del 2023 ed è composto da 42 appartamenti (il 70% dei quali già venduto) e un’area retail – la cui commercializzazione è in fase di completamento - che si estende su una superficie di 16.200 mq di GLA, con 5 medie superfici, 21 punti vendita ed un centro fitness di 4.700 mq. Inserita nel vecchio porto di Livorno e prossimo al centro città, la riqualificazione delle aree a terra prevede la realizzazione di un nuovo quartiere che si estende su circa 100 mila mq, diviso in 4 sub ambiti: Officine Storiche, Lips, Molo Mediceo e Arsenale. Il fulcro è rappresentato da Officine Storiche, nome che deriva dalla presenza delle vecchie piscine navali, destinate ad essere restaurate e convertite in spazi pubblici coperti sui quali si affacciano nuove attività commerciali e di intrattenimento. “In un contesto unico e affascinante come quello del recupero degli storici cantieri navali di Livorno abbiamo voluto creare uno spazio che dialoga con il mare - su cui si affaccia - e con il centro storico della città, in cui è collocato”, ha detto a retail&food Laura Poggi, Direttore commerciale, marketing e Csr di IGD SiiQ, il gruppo che si sta occupando dell’intervento di rigenerazione dell’area. “L’idea è stata quella di restituire a Livorno un luogo fortemente esperienziale dove lo shopping rappresenta solo una delle tante destinazioni d’uso”, prosegue Laura Poggi. Il progetto prevede un mix variegato di residenze, uffici, attività commerciali, attività turistico ricettive e servizi, e la loro disloca-

In alto, i lavori in corso delle Officine Storiche di Porta a Mare a Livorno. A sinistra, i rendering del progetto.

zione è funzionale sia all’integrazione con i vicini quartieri centrali storici della città sia alla presenza del porto turistico. “Ci sarà anche un centro fitness e benessere ad insegna Tonic di 4.500 mq – dotato di una meravigliosa piscina che si affaccia sul porto turistico - una grande area intrattenimento di 1.700 mq e diversi ristoranti - comprese alcune eccellenze territoriali – con dehor esterni fronte mare che renderanno Officine Storiche uno spazio unico”, continua il Direttore commerciale. Gli involucri degli edifici e i relativi impianti sono concepiti per avere il massimo contenimento delle dispersioni termiche ed il minimo consumo energetico. Tutti gli edifici sono inoltre progettati in classe A e integrati con sistemi di produzione di energia fotovoltaica. I fluidi per la climatizzazione sono ottenuti sfruttando una centrale termofrigorifera che scambia in acqua di mare e sfrutta l’inerzia termica, riducendo sensibilmente il fabbisogno di energia elettrica.