TALLERDEARQUITECTURA
HABITACIONAL
Integrantes
Marco Antonio Hernández Ortiz
Roman Tello Díaz
Eduardo Sánchez Velázquez
Alejandra Reyes Rodríguez
Arturo Llamas U N I V E R S I D A D Á N A H U A C C A N C Ú N | 1 0 M O S E M E S T R E
Instructor COMPLEJO
Arq.
Consideraciones:
Circulaciones verticales. Estacionamiento. Andadores peatonales. Áreas verdes. Servicios.
ng. sco.
a.
Entradas
Tulum,QRoo|SitiosdeInterés
Tulum (conocida también como Tulum Pueblo para diferenciarla de la zona arqueológica) es una ciudad del estado mexicano de Quintana Roo. Es desde el 13 de marzo de 2008 cabecera del municipio del mismo nombre y está situada en el extremo sur de la llamada Riviera Maya, uno de los principales destinos turísticos internacionales. Fue fundada entre los años de 1860 y 1879 por la sacerdotisa maya María Uicab bajo el nombre de Noj Kaaj Tulum, esto debido a que la población se encuentra junto a ruinas arqueológicas de la antigua ciudad maya de Tulum (de la que recibe su nombre) y donde se levantó un templo a la Santa Cruz.
Entradas
Ruinas arqueológicas de Tulum, son el atractivo principal, la traducción del maya es ‘muralla o palizada’, este nombre se cree fue asignado cuando la ciudad maya ya se encontraba abandonada y en ruinas.
Ruinas arqueológicas de Cobá, se encuentran a unos 40 km al noroeste de la población, estas ruinas son del periodo clásico de la cultura maya, se cree que fueron construidas y habitadas entre los años 500 y 900 de nuestra era, aunque existen vestigios de construcciones y reparaciones de los edificios hasta la llegada de los españoles.
Cenotes, en las cercanías de Tulum, se encuentra un complejo de ríos subterráneos que ha producido cenotes los cuales son un gran atractivo turístico para practicar la natación, snorkel y buceo, los más conocidos son el cenote Carwash, el Gran Cenote, el cenote Calavera, el cenote Zazil-Ha y el cenote Cristal.
El buceo en aguas abiertas en la costa de Tulum, ha sido poco explotado, debido a que los amantes de este deporte se inclinan a visitar los cenotes. De esta forma los arrecifes cercanos se encuentran en excelente estado de conservación, los más conocidos son La Piscina", Los Coquitos y La Ballena.
Las playas de Tulum, hasta mediados de los ochenta eran muy poco frecuentadas, pero la franja costera ha desarrollado toda una infraestructura hotelera, que ofrece al turista todo tipo de opciones.
Por la carretera 307, a tan solo 13 km en dirección norte se encuentra Xel-Há, que es por una parte un sitio arqueológico de la civilización maya, y por otra parte una caleta en la cual se ha construido un parque ecológico con el mismo nombre.
Levantamiento delSitio
Topografía
Microlocalización
Macrolocalización
E n t r a d a s
Imagenes del Sitio
Carrera Cancún - Tulum
Avenida Coba Calle 2 Ote.
Casa Ameyalli
Casa Ameyalli concibe el equilibrio entre naturaleza y forma de vida buscando el poder minimizar la huella de impacto sobre el terreno y ofrecer espacios de contacto con la naturaleza.
AMEYALLI se encuentra a 6km de las majestuosas playas de arena blanca haciéndolo un lugar ideal para que lo disfrutes o bien una excelente opción para rentas vacacionales.
Amenidades
Características
Análogos
Casa Coral
Casa Coral nace de la abstracción del Coral como refugio y cómo hábitat, incorporando un lenguaje que a través de cavidades, recovecos y porosidades nos remita a habitar una escultura natural, una estructura permeable y monolítica en medio de la selva.
La casa se desplantó en un terreno de 240m² a 15 minutos del pueblo de Tulum.
Amenidades
Recamara/estudio
Terraza de contemplación
½ baño Cocina
Barra de comensales
Cuarto de lavado
Jardín Terraza Alberca Habitaciones con baños independientes
Características
Recamaras: 3
Baños: 3.5
Análogos
Casa Amaranto
La residencia Amaranto ubicada en Tulum, tiene como objetivo salir del cotidiano bullicio de la ciudad y vivir en el Caribe mexicano, disfrutando de la naturaleza que inunda el paisaje de Tulum. El eje rector del diseño gira entorno a la pasión de los clientes, la experiencia que resulta de cocinar, convivir y compartir entre familia y amigos.
Análogos
Normativa
Zonificación de Usos y Destinos de Áreas de Protección
Ambiental y Arqueológica
La normatividad definida ha considerado los criterios de diversas fuentes que han facilitado la conjunción de aspectos normativos y que proporcionan orientación en las posibilidades en aprovechamientos turístico, ambiental y comercial de manera racional y equilibrada. También se han considerado las disposiciones establecidas en el Programa de Ordenamiento Ecológico para el Corredor
Cancún –Tulum, aplicables a las Unidades de Gestión identificadas en la poligonal del presente Programa de Desarrollo Urbano.
Uso Habitacional Densidad Alta 60 viviendas /hectárea. Clave H4Preservación Ecológica de Flora y Fauna- Comprende una extensa área que bordea la polígonal del Centro de Población de Tulum y que divide los usos rústicos de transición urbanorural al Noroeste y Suroeste. En esta zonificación (PE) se excluye cualquier tipo de construcción, infraestructura y desarrollo que afecte, altere y deteriore los recursos ambientales (flora y fauna).
Se incluye el área de pozos de agua potable y zona de recarga de mantos acuíferos localizada hacia la Carretera a Cobá. Cualquier proyecto de infraestructura regional deberá presentar los estudios correspondientes ante las autoridades responsables. Comprende 4,077.77 hectáreas dentro de la poligonal del Centro de Población.
Solo se permite la vivienda rural existente y actividades de tipo productivo rurales que no alteren la calidad ambiental y paisajística, la investigación científica, actividades de restauración de flora y fauna, el ecoturismo en la modalidad de contemplación, recorridos fotográficos y toda aquella especificada en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos bajo las siguientes normas:
Instrumentos Normativos
A.Las instalaciones permitidas solo podrán realizar actividades afines a los usos permitidos. No deberán ser obras de urbanización en ningún caso.
B.Las construcciones no excederan los porcentajes establecidos en ningún caso. Andadores, caminos, senderos y rutas ecológicas deberán cumplir con el 100% de permeabilidad.
C.La superficie destinada a cobertura vegetal endémica se destinará a la preservación de flora y fauna endémica e investigación científica. En ningún caso se permitirá la introducción de especies que alteren la calidad paisajistcia y ambiental.
Aprovechamientos
habitacionales de densidad alta en áreas urbanas a consolidar a corto plazo que optimizarán áreas actuales en proceso de saturación urbana con infraestructura urbana, servicios y vías de comunicación existentes. Se han delimitado zonas habitacionales que se vinculan con usos mixtos, centro urbano, comerciales e industria ligera de bajo Impacto. Se localizan inmediatos a la zona mixta del Centro Urbano de Tulum y hacia la Carretera Tulum –Cobá. La vinculación con Corredores Comerciales tiene como objetivo eficientar la utilización predios destinados a áreas habitacionales para sectores sociales y su interrelación con usos comerciales y productivos.
1. La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea/ 60 viviendas por hectárea.
2. La superficie mínima del lote será de 110 metros lineales para vivienda unifamiliar;
3. El frente mínimo del lote será de 7.2 metros lineales;
4. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.60 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
5. El coeficiente de utilización (CUS) del suelo no deberá ser superior a 1.7 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 170 por ciento de la superficie total del lote.
6. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura. Para determinar la altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos;
7. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil; o en playas de estacionamiento común el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia máxima de 80 metros.
Instrumentos Normativos
8. Las restricciones mínimas se han establecido de la siguiente manera: frontal de 3 metros; 3 metros posterior y 5 metros a la vía pública con conservación de vegetación nativa y 100% de materiales permeables en su caso.
9. Todo fraccionamiento habitacional de densidad alta deberá cumplir con la normatividad complementaria establecida en el presente Programa de Desarrollo Urbano. Los usos permitidos, condicionados y prohibidos dentro de esta categoría de zonificación se establecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos.
Instrumentos Normativos
AspectosFísicos
Clima | Temperatura
En Tulum, los veranos son cortos, cálidos, opresivos y parcialmente nublados y los inviernos son cortos, cómodos, bochornosos y mayormente despejados. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 17 °C a 33 °C y rara vez baja a menos de 12 °C o sube a más de 35 °C.
En base a la puntuación de turismo, la mejor época del año para visitar Tulum para actividades de tiempo caluroso es desde finales de noviembre hasta mediados de marzo.
La temporada calurosa dura 2.0 meses, del 13 de abril al 12 de junio, y la temperatura máxima promedio diaria es más de 32 °C. El mes más cálido del año en Tulum es mayo, con una temperatura máxima promedio de 33 °C y mínima de 21 °C.
La temporada fresca dura 2.9 meses, del 13 de noviembre al 9 de febrero, y la temperatura máxima promedio diaria es menos de 29 °C. El mes más frío del año en Tulum es enero, con una temperatura mínima promedio de 17 °C y máxima de 28 °C.
Análisis de Sitio
Nubes
En Tulum, el promedio del porcentaje del cielo cubierto con nubes varía extremadamente en el transcurso del año.
La parte más despejada del año en Tulum comienza aproximadamente el 2 de noviembre; dura 6.5 meses y se termina aproximadamente el 16 de mayo.
El mes más despejado del año en Tulum es febrero, durante el cual en promedio el cielo está despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado el 78 % del tiempo.
La parte más nublada del año comienza aproximadamente el 16 de mayo; dura 5.5 meses y se termina aproximadamente el 2 de noviembre.
El mes más nublado del año en Tulum es septiembre, durante el cual en promedio el cielo está nublado o mayormente nublado el 78 % del tiempo.
A n á l i s i s d e S i t i o
Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o precipitación equivalente a líquido. La probabilidad de días mojados en Tulum varía considerablemente durante el año. La temporada más mojada dura 5.3 meses, de 25 de mayo a 2 de noviembre, con una probabilidad de más del 36 % de que cierto día será un día mojado. El mes con más días mojados en Tulum es septiembre, con un promedio de 16.9 días con por lo menos 1 milímetro de precipitación.
La temporada más seca dura 6.7 meses, del 2 de noviembre al 25 de mayo. El mes con menos días mojados en Tulum es abril, con un promedio de 4.5 días con por lo menos 1 milímetro de precipitación.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las dos. El mes con más días con solo lluvia en Tulum es septiembre, con un promedio de 16.9 días. En base a esta categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es solo lluvia, con una probabilidad máxima del 59 % el 28 de septiembre.
Precipitación Pluvial
LLuvia
Para mostrar la variación durante un mes y no solamente los totales mensuales, mostramos la precipitación de lluvia acumulada durante un período de 31 días en una escala móvil centrado alrededor de cada día del año.
Tulum tiene una variación extremada de lluvia mensual por estación.
Llueve durante el año en Tulum. El mes con más lluvia en Tulum es septiembre, con un promedio de 159 milímetros de lluvia. El mes con menos lluvia en Tulum es marzo, con un promedio de 34 milímetros de lluvia.
A n á l i s i s d e S i t i o
Salida del Sol y Puesta Sol Crepúsculo
La duración del día en Tulum varía durante el año. En 2023, el día más corto es el 21 de diciembre, con 10 horas y 55 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de junio, con 13 horas y 21 minutos de luz natural.
La salida del sol más temprana es a las 6:09 el 7 de junio, y la salida del sol más tardía es 1 hora y 19 minutos más tarde a las 7:28 el 17 de enero. La puesta del sol más temprana es a las 18:08 el 26 de noviembre, y la puesta del sol más tardía es 1 hora y 25 minutos más tarde a las 19:33 el 4 de julio.
En Tulum se cuentan alrededor de 3131.16 horas de sol durante todo el año. En promedio, hay 102.89 horas de sol al mes.
Sol
Energía Solar
Esta sección trata sobre la energía solar de onda corta incidente diaria total que llega a la superficie de la tierra en una área amplia, tomando en cuenta las variaciones estacionales de la duración del día, la elevación del sol sobre el horizonte y la absorción de las nubes y otros elementos atmosféricos. La radiación de onda corta incluye luz visible y radiación ultravioleta.
La energía solar de onda corta incidente promedio diaria tiene variaciones estacionales leves durante el año.
El período más resplandeciente del año dura 2.0 meses, del 19 de marzo al 20 de mayo, con una energía de onda corta incidente diaria promedio por metro cuadrado superior a 6.4 kWh. El mes más resplandeciente del año en Tulum es abril, con un promedio de 6.8 kWh.
El periodo más obscuro del año dura 5.8 meses, del 29 de julio al 21 de enero, con una energía de onda corta incidente diaria promedio por metro cuadrado de menos de 4.8 kWh. El mes más oscuro del año en Tulum es septiembre, con un promedio de 4.3 kWh.
A n á l i s i s d e S i t i o
Basamos el nivel de comodidad de la humedad en el punto de rocío, ya que éste determina si el sudor se evaporará de la piel enfriando así el cuerpo. Cuando los puntos de rocío son más bajos se siente más seco y cuando son altos se siente más húmedo. A diferencia de la temperatura, que generalmente varía considerablemente entre la noche y el día, el punto de rocío tiende a cambiar más lentamente, así es que aunque la temperatura baje en la noche, en un día húmedo generalmente la noche es húmeda.
En Tulum la humedad percibida varía considerablemente.
El período más húmedo del año dura 9.0 meses, del 19 de marzo al 17 de diciembre, y durante ese tiempo el nivel de comodidad es bochornoso, opresivo o insoportable por lo menos durante el 68 % del tiempo. El mes con más días bochornosos en Tulum es agosto, con 31.0 días bochornosos o peor.
El mes con menos días bochornosos en Tulum es febrero, con 16.6 días bochornosos o peor.
Humedad Relativa
Viento
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en gran medida de la topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían más ampliamente que los promedios por hora.
La velocidad promedio del viento por hora en Tulum tiene variaciones estacionales leves en el transcurso del año.
La parte más ventosa del año dura 6.7 meses, del 4 de diciembre al 24 de junio, con velocidades promedio del viento de más de 8.2 kilómetros por hora. El mes más ventoso del año en Tulum es marzo, con vientos a una velocidad promedio de 9.3 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 5.4 meses, del 24 de junio al 4 de diciembre. El mes más calmado del año en Tulum es septiembre, con vientos a una velocidad promedio de 7.0 kilómetros por hora.
Dirección del Viento Velocidad Promedio en Tulum
A n á l i s i s d e S i t i o
Temperatura del Agua
Tulum se encuentra cerca de una masa grande de agua (p. ej. un océano, mar o lago grande). Esta sección reporta la temperatura promedio de la superficie del agua de una área amplia.
La temperatura promedio del agua tiene variaciones estacionales considerables durante el año.
La época del año cuando el agua está más caliente dura 3.6 meses, del 3 de julio al 22 de octubre, con una temperatura promedio superior a 29 °C. El mes del año en Tulum en el que la temperatura del agua es más caliente es septiembre, con una temperatura promedio del agua de 29 °C.
La época del año cuando el agua está más fría dura 3.4 meses, del 27 de diciembre al 9 de abril, con una temperatura promedio inferior a 27 °C.
El mes del año en Tulum en el que la temperatura del agua es más fría es febrero, con una temperatura promedio del agua de 26 °C.
Altitud Topografía
Latitud: 20°12′42″ N
Longitud: 87°27′47″ O
Altitud sobre el nivel del mar: 5 m
Coordenadas de Tulum en grados decimales
Latitud: 20.2117300°
Longitud: -87.4632500°
Coordenadas de Tulum en grados y minutos decimales
Latitud: 20°12.7038′ N
Longitud: 87°27.795′
Coordenadas UTM de Tulum
Zona UTM: 16Q
X: 451606.34520595
Y: 2234979.2228896
La topografía en un radio de 3 kilómetros de Tulum es esencialmente llana, con un cambio máximo de altitud de 19 metros y una altitud promedio de 11 metros sobre el nivel del mar. En un radio de 16 kilómetros es esencialmente plano (35 metros). En un radio de 80 kilómetros también tiene solo variaciones modestas de altitud (55 metros).
El área en un radio de 3 kilómetros de Tulum está cubierta de árboles (79 %) y tierra de cultivo (17 %), en un radio de 16 kilómetros de árboles (57 %) y agua (36 %) y en un radio de 80 kilómetros de árboles (52 %) y agua (40 %).
A n á l i s i s d e S i t i o
O
Geología
El marco geológico de Quintana Roo está formado por rocas sedimentarias que fueron originadas en los períodos Terciario y Cuaternario, en los últimos 66 millones de años. Las rocas más antiguas son calizas dolomitizadas, silicificadas y recristalizadas, de coloración clara y con delgadas intercalaciones de margas y yeso.
En la zona de estudio los estratos geológicos datan de la época Terciaria, Plioceno y Mioceno, caracterizándose por presentarse como Coquinas, Calizas y Calizas Arcillosas.Pertenecen a la formación Felipe Carrillo Puerto; y son identificadas por su Permeabilidad; pudiéndose clasificar el acuífero como mio pliocénico.
la geología estructural de la zona, como el resto de la Península de Yucatán, se encuentra prácticamente sin deformar. Las rocas calcáreas presentan un echado casi horizontal y forman parte de un gran banco calcáreo que descansa en un basamento metamórfico del Paleozoico. Potencialmente es importante el agua subterránea almacenada en las rocas calcáreas terciarias.
Los suelos lateríticos, acumulados como residuo de la disolución de las calizas, carecen de importancia económica ya que solo tienen unos cuantos centímetros de espesor, es muy alto su contenido de sílice y muy bajo el de aluminio (Bonet, et al 1963).
Edafología
El Estado de Quintana Roo presenta suelos poco profundos y en asociaciones de dos o más tipos, donde predominan los litosoles y las rendzinas. La entidad se distingue por la predominancia de suelos someros y pedregosos, de colores que van del rojo al negro, pasando por diversas tonalidades de café.
En el área objeto del estudio predominan las rendzinas, que son suelos muy someros, por lo regular con espesores menores de 30 cm, reposando sobre el material calcáreo, con más de 40% de carbonato de calcio; con un contenido de materia orgánica entre 6 y 15%; presentan fase física (lítica), pero no química y tienen buen drenaje.
En algunas partes las rendzinas se asocian con litosoles de textura media y alta permeabilidad.
Éstos suelos presentan abundante pedregosidad o afloramiento de la coraza calcárea, son suelos que varían en color de café claro a casi negro, con textura arenosa con 10 a 30% de arcilla y presentan un buen drenaje, que favorece la infiltración de las aguas meteorológicas (INEGI, 2002).
A n á l i s i s d e S i t i o
Vialidades
Vialidad principal: Carretera Cancún -
Tulum. Vialidad secundaria: Avenida Coba.
Vialidad terciaria: Calle 2 Ote. Terrreno.
Infraestructura Existente
Servicios,Comercio, Vivienda,Espacio Público
Oficinas públicas. Gasolinera.
Servicio de agua potable.
(Líneas tipo de 2", 212", 3",4",6" y 8").
AGUA POTABLE- En la localidad de Tulum se ha incrementado el servicio de agua potableentubada, existiendo en el 2004, 2,535 tomas domiciliarias y 47,692.5 m3 en servicio porconsumo anual. La dotación de los servicios de agua potable se realiza a partir de laperforación de 7 pozos profundos. Todo el sistema es administrado por la junta local de aguapotable CAPA, organismo dependiente del Gobierno del Estado de Quintana Roo.
Hidraúlica
Infraestructura Existente
Sanitaria
Área sin servicio de drenaje.
DRENAJE- El servicio de drenaje sanitario es uno de los elementos más importantes en el aseguramiento de una buena salud de la población. Las cifras de cobertura de dicho servicio en Tulum se encuentran por debajo de las de agua potable. En cuanto al servicio de drenaje de desecho de aguas grises y negras en la zona de estudio, se carece del mismo y en consecuencia la población presenta serios problemas de contaminación por la falta de una red de drenaje, alcantarillado y colectores que desalojen dichas aguas.
Servicio de energía eléctrica.
ELECTRICIDAD- Se observa que el 90% de las áreas urbanas existentes en la localidad cuentan con este servicio, suministrado por la CFE.
Este servicio se genera a través de la sub-estación eléctrica ubicada a 5 Km. de la población sobre la carretera a Cobá, y es alimentada por una línea de alta tensión de 34.5 Kv.
El tipo de tendido para la distribución de la misma es de tipo aéreo con postes de concreto armado.
Eléctrica
Infraestructura Existente
Gas
Área sin servicio de gas.
Servicio suministrado por la central de teléfonos.
TELEFONOS,TELEGRAFOS POR CABLE Y TV POR CABLE- Existe una central de teléfonos ubicada al centro de la localidad que da servicio a toda la zona.
La localidad también cuenta con el servicio telegráfico que es precario. Existe también un servicio de televisión por cable.
RedesdeTelecomunicaciones Infraestructura Existente
