Mundo Constructor - 15 Proyecto San Antonio

EDICIÓN # 15 MARZO - ABRIL 2017 TIRAJE: 3.000 EJEMPLARES

PROYECCIONES ECONÓMICAS

DE LA CONSTRUCCIÓN

TEMA P R O Y E C T O CENTRAL

CATÁLOGO PARA LA COMUNIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

SAN ANTONIO

EXPOFERRETERO FERIA DE NEGOCIOS

DE FERRETEROS Y PROVEEDORES DEL SECTOR

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29 de junio 2017

CENTRO DE EXPOSICIONES QUITO Media partners:

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MUNDO CONSTRUCTOR I EDITORIAL

EDITORIAL

LA CONSTRUCCIÓN DESDE UN ÁNGULO DIFERENTE E

l 2016 fue inusual para el sector de la construcción. De acuerdo a cifras del Banco Central del Ecuador, retrocedió -10,3% en su PIB hasta finalizar el año. Esto estuvo relacionado a la recesión económica que vive el país, y se refleja en una menor producción y actividad. Aunque el 2017 se proyecta similar al anterior, es indispensable entender que la construcción es un pilar fundamental en la economía ecuatoriana. Por eso, los esfuerzos -tanto del Gobierno como de los constructores y sus gremios- deben centrarse en estabilizar los niveles de empleo e ingresos, para repuntar el crecimiento.

La Unidad de Investigación Económica y de Mercado de Ekos le presenta un análisis detallado sobre la evolución del PIB y su tasa de variación anual, el índice de la actividad

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económica del sector, el índice de precios de la construcción y la participación de empleo.

Las proyecciones 2017, sin duda alguna, le ayudarán a idearse a lo largo del año y a comprender hacia dónde se dirige. Lo recomendable es hacerlo lento y con cautela.

La segunda edición del año también aprovecha para presentarle una obra destacada. Ubicada en Samborondón, San Antonio es el nuevo proyecto habitacional de Mutualista Pichincha.

Como sobresale en nuestra portada, además de ofrecer bienestar y seguridad, esta obra plasma un estilo de vida nuevo. Conviértase en nuestro invitado especial en este recorrido, para que vea de cerca de qué se trata y sus atributos.

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CRÉDITOS CONTENIDOS Ricardo Dueñas Novoa Presidente Ejecutivo Mauricio Morillo Wellenius Vicepresidente Ejecutivo STAFF EDITORIAL

Un vistazo a las obras seleccionadas del premio Oscar Niemeyer, mismas que se construyeron entre el 2012 y 2015.

María José Vilac Gerente Editorial mvilac@ekos.com.ec Juan Diego Valdivieso Periodista

PRELIMINARES

Nelly Novoa Correctora de Estilo

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César Álvarez Diseñador Gráfico Francisco Jarrín Eduardo Naranjo Fotógrafos COMERCIALIZACIÓN Jennifer Aguilar Gerente Comercial jaguilar@ekos.com.ec IMPRESIÓN Ediecuatorial EKOS Av. Naciones Unidas 1014 y Amazonas, Edificio La Previsora. Torre A, oficina 802 PBX: (593 2) 2443 377 Quito - Ecuador medios@ekos.com.ec www.ekosnegocios.com.ec

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I INF OR M A C IÓN

O OPINIÓN

Las opiniones vertidas en los artículos son responsabilidad exclusiva de sus autores y no compromete a la revista ni a sus editores. ©Todos los derechos reservados.

Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores.

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Una visión detallada de la situación del sector de la construcción en Ecuador durante el 2017.

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Mutualista Pichincha presenta su nuevo proyecto inmobiliario: San Antonio, situado en Samborondón.

Conozca de cerca al CEO de Mi Flota, empresa dedicada al alquiler de maquinaria pesada a nivel nacional.

OBRA DESTACADA

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TEMA TÉCNICO: TECHOS Y PISOS

ASEGURE SU OBRA

Parte fundamental en cualquier construcción. Le invitamos a revisar sus especificaciones técnicas.

En el mundo de los seguros, las fianzas son el producto estrella de la construcción.

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Adelca

CALIDAD, SEGURIDAD Y CONFIANZA

Acería del Ec u a d o r

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n 1963 nació Adelca, la primera acería de Ecuador, pionera en el reciclaje y fabricación de acero. Desde entonces calidad, experiencia, innovación, eficiencia, buen servicio, tecnología y colaboradores comprometidos caracterizan a la empresa.

Los productos Adelca son realizados con material reciclado, amigable con el ambiente, seguro y que pasan por un estricto control de calidad. Esto permite ofrecer a sus clientes artículos de primera, los cuales cumplen con todas las normas técnicas nacionales e internacionales. Entre ellos están:

Varilla recta Es una varilla de acero de sección circular, con resaltes transversales, que asegura una alta adherencia con el concreto. Están laminadas en caliente y termotratadas, lo que garantiza mayor exibilidad y seguridad que el acero común. Puede ser soldable en caso de que la estructura así la requiera. Se la utiliza principalmente como refuerzo en estructuras de hormigón armado.

Varilla figurada Es una varilla de acero de sección circular, con resaltes transversales, cortada y figurada a exactitud de acuerdo a la plantilla de hierros proporcionada por el cliente. Está elaborada con varillas de acero sismorresistentes. Es utilizada principalmente como refuerzo en estructuras de hormigón armado.

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Ángulos Perfil angular a 90° de alas iguales, en acero de baja aleación y laminados en caliente. Son utilizados en la construcción de estructuras espaciales, vigas, columnas, arcos, diafragmas en industria de muebles, carrocerías para vehículos, puertas y ventanas. Sirven para elementos ornamentales, verjas y cerramientos, herramientas manuales, refuerzo para anclaje de maquinaria y elementos de metalmecánica.

Alambre de púas superior

Alambre galvanizado

Mallas electrosoldadas

Es un cordón torsionado, formado por dos alambres de acero triple galvanizado, con púas de cuatro puntas enrolladas, que garantizan mayor duración y resistencia. Se lo utiliza para cercas ganaderas, cerramientos agrícolas, terrenos, plantaciones, perimetrales de industrias y viviendas.

Es un alambre de acero de sección circular con superficie lisa, recubierto con zinc (galvanizado liviano 50 - 60 g/m2 según calibre), que resiste a la oxidación. Es utilizado para amarre estructural y de pacas, para la elaboración de mallas de cerramiento, jaulas, gaviones, tensores, invernaderos, clips, grapas y asas.

Son un panel electrosoldado formado por varillas corrugadas en 8, 10 y 12 mm de diámetro. Están dispuestas ortogonalmente, formando recuadros regulares de 15 a 50 cm. Comparte las características físicas y mecánicas de la varilla de construcción AS. Se las utiliza para estructuras como refuerzo en pavimento, muros de contención, fundiciones para edificios y losas alivianadas. Puede añadirse refuerzo en varillas Adelca AS para cubrir cualquier cuantía estructural.

Deja atrás el método tradicional de corte, tejido, amarre de varilla y brinda una eficiente alternativa al constructor.

Reemplaza a la armadura de hierro tradicional para cualquier elemento.

Vigas

Mallas de cerramiento

Es una armadura de sección rectangular o cuadrada, producida en base a varillas trefiladas o de acero antisísmico. Se las utiliza como refuerzo del hormigón armado en pórticos, columnas, vigas y postes.

Es una malla elaborada con alambre galvanizado regular, que forma celdas o eslabones entrelazados.

Se las utiliza principalmente para cerramientos de edificaciones.

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Premio

OSCAR NIEMEYER: ARQUITECTURA DE VANGUARDIA Fotografías: Portinos

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uito fue la sede de la XX Bienal Panamericana de Arquitectura de Quito, donde se entregó –por primera ocasión el Premio Oscar Niemeyer para la Arquitectura Latinoamericana– Premio ON. En esta convocatoria, de forma excepcional, se consideraron obras terminadas entre el 2012 y 2015.

El jurado escogió 20 proyectos, los cuales recibieron la distinción de “obra seleccionada”, mismos que pasaron a ser parte de la publicación del Premio ON. De estos, se seleccionaron a tres finalistas. El primer premio fue para El Lugar para la Memoria, diseñada por el Estudio Lima SAC Barcklay & Crousse- Perú.

El segundo puesto fue para la Biblioteca Brasiliana USP, diseñada por Eduardo de Almeida. Finalmente, el tercer reconocimiento fue para la Capilla San Bernardo, en Argentina, diseñada por el arquitecto Nicolás Campodónico.

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Lugar de la Memoria PRIMER PREMIO

Fotografía: Plataforma Arquitectura

Fotografía: arquitecturavillavisencio

Constructor: Barclay & Crousse Arq. (2013) Diseño: Sandra Barclay y Jean Pierre Crousse Área de construcción cubierta: 4.896 m2

Fotografía: Habitar

El proyecto recupera la memoria de la Costa Verde de Lima (Perú) con sus farallones y quebradas, donde utiliza elementos característicos como vegetación de carrizales. El Lugar de la Memoria ofrece un balcón sobre el mar y una plaza abierta al público. El proyecto se articula mediante un recorrido, que parte desde la vía urbana de acceso, continúa a lo largo de la visita de la colección y termina con el camino de retorno a la ciudad, en una sucesión de espacios abiertos y techados, que predisponen al visitante a interactuar activamente con el contenido museográfico. La responsabilidad con el medioambiente es asumida a través de dispositivos arquitectónicos simples, para obtener confort acústico y visual, así como para lograr mayor eficiencia en el consumo de agua y energía.

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Biblioteca Brasiliana SEGUNDO PREMIO Constructor: Cyro Alvares Pessoa (2013) Diseño: Eduardo de Almeida, Mindlin Loeb y Dotto Área de construcción: 21.000 m2 Fotografías: Nelson Kon

En 1999, el bibliófilo José Mindlin encargó una misión a su nieto, Rodrigo Mindlin Loeb, y a su amigo Eduardo de Almeida: construir una biblioteca que albergue una colección de libros raros -la mayor colección privada de Brasil, con alrededor de 17.000 títulos y 40.000 volúmenes-, donados a la Universidad de Sao Paulo (USP). La biblioteca tiene un pabellón lineal de 168 metros de largo por 46,4 de ancho. Su diseño arquitectónico garantiza la permeabilidad visual del volumen físico construido -convirtiéndose en un lugar de encuentro-, en vez de presentar barreras físicas y visuales. Alberga la colección del Instituto de Estudios Brasileños, una librería, cafetería, sala de exposiciones, un auditorio para 300 personas y elementos sostenibles como filtros UV y planos de placa perforada.

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Capilla San Bernardo TERCER PREMIO Constructor: arquitecto Jerónimo Silva (2015) Diseño: arquitecto Nicolás Campodónico Área de construcción cubierta: 92 m2 Fotografías: Nicolás Campodonico

La capilla está en la provincia de Córdoba (Argentina). Se erige en un pequeño monte de árboles, originariamente ocupado por una casa rural. Ambos han sido desmantelados para reutilizar materiales, fundamentalmente ladrillos centenarios.

El sitio no posee energía eléctrica, agua potable, ni ningún tipo de servicio; la naturaleza impone sus condiciones. Entre la arboleda y el campo abierto, el volumen de la capilla se abre en dirección a la puesta del sol, captando la luz natural del atardecer en el espacio interior. Por fuera de este, un palo vertical y otro horizontal se disponen por separado y son proyectados hacia el interior.

Como resultado, todos los días del año la sombra de los maderos se desliza por el interior curvo de la capilla, culminando su recorrido superpuestos uno con el otro.

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Quito FORMA PARTE DE LA INICIATIVA 100 RESILIENT CITIES Fotografías: Francisco Jarrín

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00 Resilient Cities es un proyecto auspiciado por la Fundación Rockefeller, la cual desarrolló esta iniciativa para ayudar a las ciudades a ser más resilientes, según Isabel Beltrán, directora adjunta de100 Resilient Cities.

La resiliencia es la capacidad que tiene una ciudad para estar preparada ante cualquier situación y sobreponerse de forma inmediata. De esta manera, puede afrontar con éxito a 'shocks' provocados por fenómenos naturales como terremotos, erupciones volcánicas, deslizamientos o inundaciones. Al igual que problemas diarios como obsolescencia de infraestructura, transporte, pobreza, inseguridad y violencia, explica Beltrán.

David Jácome, director de Resiliencia del Instituto Metropolitano de Planificación Urbana del Municipio de Quito junto con Isabel Beltrán, directora adjunta de 100 Resilient Cities.

La Fundación lanzó un concurso para escoger 100 ciudades en tres etapas diferentes, a lo largo de tres años.

"Fue altamente competitivo, ya que participaron miles de urbes, entre las cuales Quito formó parte de la primera ronda desde el primer año”, indica la directora.

Por su parte, David Jácome, director de resiliencia del Instituto Metropolitano de Planificación Urbana del Municipio de Quito, señala que la evaluación preliminar de resiliencia tomó cuatro meses realizarla.

14 ciudades de América Latina también forman parte de 100 Resilient Cities”, Isabel Beltrán.

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El proceso dentro de la metodología de trabajo tiene tres fases macro. La primera es la elaboración de un diagnóstico de la ciudad -una evaluación preliminar de resiliencia-, la segunda consiste en realizar una estrategia en base a la evaluación, mientras que la última es la implementación, indica el director de Planificación Urbana.

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100 RC permite conocer cómo otras ciudades han llevado a cabo este tipo de análisis y cuáles son sus enfoques, lo que contribuye al trabajo que se realiza en Quito.

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meses tomó realizar la evaluación preliminar de resiliencia. Pare este proceso se utilizaron herramientas del programa 100 Ciudades Resilientes, que permitieron hacer un estudio de manera estructurada, coordinada y eficiente en todas sus fases.

“Hace poco más de un mes terminamos la etapa de evaluación para determinar dónde se requiere apoyo y apuntalar los esfuerzos para lograr una mayor resiliencia”, expresa Jácome. Una ciudad es tan compleja, que los aspectos a ser fortalecidos son diversos.

El trabajo de soporte se basa en financiar el proyecto a un director de resiliencia dentro de un municipio. “Proveemos asistencia técnica en la elaboración de estrategias con este fin”, explica la directora adjunta de 100 RC. David Jácome agrega que, “en Quito se ha establecido cinco ámbitos de acción enfocados en la estrategia de resiliencia, los cuales se basan en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial”: • • • • •

Territorio Movilidad Ambiente Sociedad Desarrollo Productivo

Este es un documento que ayuda a tomar decisiones informadas sobre temas estratégicos de la ciudad a mediano y largo plazo. “Esperamos que sirva para comunicar planes de desarrollo indispensables para la ciudad”, añade Jácome. Asimismo, la Fundación Rockefeller tiene acuerdos con 100 socios entre el sector privado, ONG y organismos multilaterales que trabajan con 100 RC y proveen apoyo directo a las ciudades miembro -probono-, para la elaboración de las estrategias de resiliencia y la implementación de las mismas, concluye Beltrán.

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n ó O g D i A m Z r R o O F HR E S P

CO E , LE E P SIM ENT N IÓ ESIST C R LU SO SMOR I YS al Ide ico c n c té re efe amb o, j eal Al d u rg Id lo A k / Paberstoc : tt ión rac Shu abo afía: l o C ogr Fot

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resforzar implica la introducción intencional y anticipada de esfuerzos en una sección de la obra, para mejorar su comportamiento frente a futuras acciones que se darán en la estructura.

La naturaleza del presfuerzo puede ser de tracción o, los mayormente utilizados, de compresión. Estos últimos pueden ser introducidos de dos formas dentro del hormigón: por precompresión (hormigón presforzado) y los de poscompresión (hormigón postensado).

El hormigón presforzado brinda estructuras más eficientes con menor consumo de materiales”.

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El uso en los elementos de hormigón armado con un esfuerzo de compresión (f’c) de por menos 30 MPa y de un grupo de cables o tendones (torones de alta resistencia) de esfuerzo último fpu=1890 MPa (270.000psi) -que se instalan según trayectorias predefinidas dentro del hormigón y que son tensionados al 80% de su resistencia, una vez que el hormigón ha adquirido la resistencia inicial de diseño- introducen en la estructura fuerzas reactivas.

Estos alivian los efectos generados por las cargas gravitacionales, a la vez que introducen fuerzas de compresión en el elemento

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estructural, con la correspondiente mejora de su capacidad y resistencia. La consecuencia directa: elementos de hormigón más esbeltos y eficientes. ¿Pero cuáles son las ventajas iniciales de utilizar estos materiales respecto al hormigón armado tradicional?

La potencialidad de la respuesta dependerá de cada actor, de la optimización arquitectónica y estructural de los diseñadores. Se presentan a continuación algunas ventajas:

Para el proyectista: ••

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Libertad de diseño arquitectónico, al posibilitar un crecimiento de las luces típicas entre columnas y muros de entre 8m a 14m.

Menor número de columnas.

La disminución de columnas en subsuelos genera una mayor área para estacionamientos y bodegas.

Reducción en la altura de las vigas disminuye la altura de entrepiso o incrementa la altura libre de ambientes.

Para el diseñador estructural: ••

•• •• •• •• •• •• ••

Utilización de materiales más eficientes: aceros de fluencia mayores, y hormigones de esfuerzos a compresión mayores.

Disminución importante en el espesor de losas.

Reducción en altura de vigas descolgadas para un sistema estructural resistente.

Menor altura de entrepiso= más número de pisos Menor peso requiere cimentaciones más pequeñas = reducción de costos.

Con torones de alta resistencia, las cuantías de acero requeridas se reducen.

Estructuras más livianas = menores problemas sísmicos frente a una eventualidad.

Es posible diseñar estructuras sismorresistentes.

Para el promotor: ••

Una menor altura del edificio implica la posibilidad de construir mayor número de pisos -siempre y cuando se respeta la normativa de altura- lo que

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incrementa la rentabilidad del proyecto en ejecución.

Reducción de altura de entrepiso en subsuelos implica menor altura de excavación = menor volumen de desalojo = menor altura de muros = menor costo.

Reducción de secciones de elementos estructurales = reducción de volúmenes de hormigón = disminución de costo.

Para el constructor: •• •• ••

•• •• ••

Optimización de recursos.

Mejora de calidad, proceso semiindustrializado.

Reducción de tiempo del ciclo de construcción típico, mayor número de pisos en el mismo periodo.

Simplificación constructiva y mejores características para trabajar.

Disminución del equipo de mano de obra.

Mejoras considerables de orden y administración de obra.

Para el cliente final: •• •• •• ••

Sistemas probados mundialmente por más de 50 años.

Materiales más eficientes = mayor respaldo técnico.

Proceso de construcción más limpio, rápido y seguro para los habitantes.

Si el costo es menor, el precio podría ser más económico para los compradores.

La tecnología postensada en edificaciones es de aplicación común y permanente desde hace más de 30 años en naciones vecinas, y desde hace más de 60 años en países desarrollados.

Se trata entonces de sistemas técnicamente probados y que también están respaldados con normativa internacional. Esto implica un paso muy importante en el avance de la industria de la construcción en Ecuador, a la vez que promueve formas más seguras de edificar.

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Eternit E C U A D

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PARA ETERNIT, LA CALIDAD SIGNIFICA QUE LOS CLIENTES ESTÉN CONFORMES CON SUS REQUERIMIENTOS, POR LO QUE SE ESMERAN EN CONOCER CUÁLES SON SUS NECESIDADES.

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Esta importante empresa en el mercado proveedor de materiales de construcción produce y comercializa soluciones para esta industria. Actualmente, tiene presencia a nivel nacional e internacional.

En 1954 se fundó bajo el nombre de Edificaciones Ecuatorianas S.A., la cual inició sus operaciones, destacándose por la manufactura de productos de fibrocemento para cubiertas y por la construcción de la ciudadela Urdesa Central en Guayaquil. Al inicio de la década de 1960, gracias a inversión nacional y extranjera -Suiza-, se creó Eternit Ecuatoriana, la más importante compañía manufacturera de soluciones constructivas de fibrocemento de Ecuador.

Debido al acelerado crecimiento de construcción de viviendas, causado por el “boom” petrolero de la década de 1970, Eternit Ecuatoriana decidió abrir oficinas en Quito.

De igual manera, en 1987 la empresa invirtió en nueva tecnología para mejorar sus procesos productivos en la fabricación de cubiertas, y cumplir con certificaciones nacionales e internacionales.

Eternit se involucra en el progreso de comunidades, por lo que desarrolla proyectos de responsabilidad social".

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En 1998, gracias a la visión de un nuevo grupo de accionistas ecuatorianos, la empresa trasladó su planta y oficinas centrales a Quito. Esto con el fin de reafirmar su compromisos y hacer el relanzamiento de Eternit El Original, posicionamiento que tuvo gran éxito y aún mantiene a la marca en el 'top of mind' del mercado ecuatoriano. En el 2005, Eternit Ecuatoriana pasó a formar parte del grupo multinacional Elementia, con sede en México. Esta es una

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En el mercado actual, la excelencia en el servicio al cliente es una de las condiciones fundamentales, además de la calidad del producto y el posicionamiento de una marca reconocida por más de 60 años.

corporación reconocida a nivel mundial por la producción, comercialización y exportación de productos de fibrocemento y para la construcción en general.

Productos Eternit produce placas de fibrocemento onduladas, placas de fibrocemento planas -sistema constructivo liviano-, placas traslúcidas para cubiertas, y pinturas para exteriores, interiores y cubiertas.

Misión y visión Hacer la diferencia en el mundo de la construcción, generando valor de manera sostenible para sus accionistas, colaboradores, clientes y comunidades. Mientras que su visión empresarial consiste en ser el proveedor preferido de la industria de la construcción. Todos sus productos cuentan con garantía y respaldo de la marca.

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es el número de colaboradores que trabajan en Eternit.

Adicionalmente, la empresa capacita a sus distribuidores, constructores, municipios y demás actores del mercado de la construcción. También posee convenios con el Secap y la Red Socio Empleo

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PROYECTO

San Antonio

Fotografías: Francisco Jarrín

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an Antonio es un proyecto de Mutualista Pichincha que se sitúa en la vía Samborondón, en el kilómetro 11,5, frente al Colegio Delta. MUNDO CONSTRUCTOR recorrió esta obra inmobiliaria para dar a conocer sus principales características técnicas y de diseño.

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Fernando Armendaris, miembro del directorio de Mutualista Pichincha, manifiesta que a nivel arquitectónico, esta propuesta ofrece excelentes condiciones de habitabilidad en cuanto a confort, iluminación, ventilación, acústica, temperatura, distribución de espacios y la funcionalidad de cada una de sus áreas.

Incluye amplios espacios exteriores en las vías de circulación, salas comunales y recreativas, y áreas verdes; además de que su conformación garantiza seguridad al usuario.

Cuenta con un espacio comercial, que provee diversidad de servicios al proyecto y a la zona de influencia. Las vías de acceso se están en perfectas condiciones. Gracias a esto, se encuentran cerca cines, restaurantes, centros comerciales y educativos, y tiendas de todo tipo.

El área total del terreno intervenido fue de 16,4 hectáreas, mientras que el de venta es de 11,6 hectáreas. La superficie se dividió en terrenos de vivienda (9,5 hectáreas) y comerciales (2,1 hectáreas).

Los terrenos y viviendas vendidas fueron financiadas a través de operaciones de crédito, otorgadas por Mutualista Pichincha a los interesados, en condiciones favorables de plazos y tasas.

Esto, junto con la alta calidad de sus sistemas constructivos y precios accesibles, forman parte de la propuesta de valor y diferencia competitiva de Mutualista Pichincha con sus clientes.

Terrenos

USD. 27.300,60

Casas desde USD.

62.500 hasta USD.

110.000

millones es el monto de la inversión hasta marzo del 2017, distribuido en tres etapas: • • •

Primera: USD 15,1 millones Segunda: USD 14 millones Tercera: USD 6,5 millones

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clubes sociales se encuentran en San Antonio, cada uno con piscinas, canchas de uso múltiple, salas multiuso, así como juegos infantiles.

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Características del proyecto

Sistemas constructivos

El desarrollo habitacional comprende tres etapas. En la primera se construyeron 208 unidades; mientras que la segunda consta de 313 lotes y 122 casas en total. La última etapa, por su parte, abarca 225 lotes, donde -hasta la fecha- se tiene previsto construir 70 unidades en un plazo no mayor de siete meses.

Durante la edificación del proyecto se utilizaron dos sistemas constructivos sismorresistentes, los cuales pueden soportar cualquier eventualidad.

Las casas modelos, que hasta el momento existen 16, están montadas con tres dormitorios, sala, comedor, cocina y, dependiendo de su amplitud, dos o tres baños.

Estas pueden ser de uno o dos pisos. Las primeras tienen una superficie promedio de 70 m2; por otro lado, las de dos pisos son de 110 m2.

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1. Hormi2 (M2) de muros portantes de hormigón: está conformado por paneles prefabricados de poliestireno y malla electrosoldada, que fueron elaborados en fábrica y armados en sitio, y cuentan con recubrimiento de hormigón.

2. Casa Lista: este segundo sistema constructivo se compone de planchas de hormigón y una estructura metálica de acero galvanizado, a las que se les recubre con gypsum.

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Ambos sistemas -parte de la propuesta de valor exclusiva de Mutualista Pichincha- demostraron 100% de efectividad en cuanto a sismoresistencia durante el terremoto de abril del 2016 y las posteriores réplicas.

Estas opciones ofrecen, además de estabilidad y seguridad, aislamiento térmico y acústico. Por su flexibilidad también se obtiene una volumetría acorde al entorno en el que se encuentran.

Materiales usados Para este proyecto se aplicó relleno con material de mejoramiento, que tuvo 1,5 metros de altura por cada m2.

También se usó adoquín decorativo para la vía principal.

En gran porcentaje se utilizaron materiales de gama media- alta de fabricación nacional. Las casas edificadas con Hormi 2 -de dos plantas- incluyeron los siguientes terminados de construcción: •• •• •• •• •• •• •• •• •• ••

Puerta principal de seguridad Ventanería de aluminio y vidrio Cerámica en piso y paredes de baños Cerámica en paredes de cocina Piezas sanitarias y grifería de gama media–alta Porcelanato en pisos de áreas sociales y dormitorios Mesones de granito Muebles de cocina bajos, con mesones de granito y muebles altos en duraplac Cisterna de 4 m3 en los modelos que aplique Jardinería frontal de la vivienda

Por otro lado, en las unidades habitacionales construidas con el sistema Casa Lista se incluyeron: •• •• •• •• •• •• ••

Puerta principal de seguridad Ventanería de aluminio y vidrio Cubierta de fibrocemento ondulada con recubrimiento de teja de barro, en casas de un piso Paredes interiores forradas con gypsum, estucadas y pintadas en nuestra fábrica.

Cielos rasos falsos de gypsum y detalles de iluminación en el dormitorio máster y en el comedor Estucados y pintados Aparatos sanitarios color blanco con grifería para lavamanos y fregadero, y grifería mezcladora para agua caliente en la zona de la ducha

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Paredes exteriores enlucidas y pintadas Ventanas en aluminio natural y vidrio claro Puerta principal de madera sólida y puerta posterior metálica Cerraduras en todas las puertas interiores y exteriores Cerramientos laterales con puerta metálica de paso desde el exterior hacia el patio posterior Jardín frontal

aprobadas por USD 4,8 millones para la primera etapa, USD 4,6 millones para la segunda y USD 826.000 para la tercera etapa. Esto significó USD 10,2 millones en Líneas de Crédito al Constructor aprobadas.

Sistemas de seguridad Existe una única puerta de acceso para residentes y visitantes del proyecto. De igual manera, hay un cerramiento perimetral de tres metros de altura, un control de acceso en la garita de ingreso y una cerca eléctrica sobre cerramientos en puntos vulnerables de la urbanización.

Financiamiento Servicios complementarios El proyecto San Antonio, desarrollado bajo la figura jurídica de fideicomiso inmobiliario, recibió el financiamiento de Mutualista Pichincha a través de Líneas de Crédito al Constructor,

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ETAPAS • • •

La etapa uno culminó en el 2013.

La etapa dos en febrero del 2017.

La etapa tres está actualmente en desarrollo.

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El proyecto cuenta con dos clubes sociales. El primero posee una piscina, cancha de fútbol de césped sintético, gimnasio, juegos infantiles y áreas sociales para disfutar en familia.

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El segundo tiene piscina, cancha de fútbol de césped sintético, vestidores, área social, pista de patinaje, parrilla, cancha multiusos, pista de patinaje y juegos infantiles para la diversión de sus habitantes.

Estos servicios constituyen un valor agregado para quienes optan por el conjunto San Antonio.

Generación de empleo Para comprender la magnitud del empleo generado durante el desarrollo de este proyecto destacado, es necesario considerar la utilización de la capacidad instalada de la fábrica de elementos prefabricados, la adquisición de materiales a varias industrias y el aporte de mano de obra directa e indirecta de más de 250 personas, entre profesionales y trabajadores de la construcción, que fueron contratados directamente o a través de subcontratistas especializados.

USD 15 millones es el total de la inversión en la primera etapa de construcción de este conjunto".

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Televisión Multipunto

ENTRETENIMIENTO AL ALCANCE DE TODOS

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as primeras emisiones públicas de televisión las efectuó la BBC, en Inglaterra, en 1927 y la CBS y NBC, en Estados Unidos, en 1930. Desde entonces, surgió un cambio total en la forma de comunicar masivamente. Si bien los medios ya tenían una influencia en la vida cotidiana, el impacto que generan las imágenes en la mente del ser humano hizo de este desarrollo una herramienta clave para transmistir mensajes.

A partir de ahí, el contenido se amplió para satisfacer a las distintas audiencias y responder a la necesidad de expresión de las comunidades. Programas deportivos, políticos, policiales, empresariales, científicos y de cualquier ámbito se propagaron por todo el mundo.

En clientes premium, Claro brinda la opción de financiamiento de equipos y asesoría integral, para garantizar alta calidad en el servicio".

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A la par, el perfeccionamiento técnico de este dispositivo entregó una calidad superior en las transmisiones e imagen. De esta manera, la televisión fomentó el conocimiento de realidades en diversas latitudes, algo impensado en años anteriores. Evidentemente, también se convirtió en la compañía perfecta para todos. Se trata del sistema de entretenimiento por excelencia, un producto ideal para centros que brindan servicios masivos, como restaurantes, hoteles, bares, moteles y cualquier comercio que albergue consumidores.

Ahora bien, ¿cuál es el servicio ideal? Claro Ecuador ofrece su solución Televisión Multipunto, que se adapta a las necesidades de cada negocio y brinda múltiples puntos de conexión para dispositivos (de 5 en adelante), que reduce la tarifa por cada punto de televisión (economía de escala).

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Planes TV Multipunto Claro - HFC:

Plan Activo Comercial HD (141 canales total – 4 HD) Entre sus servicios, se destacan dos: HFC (Híbrido de Fibra Coaxial): sistema que incorpora fibra óptica y cable coaxial para crear una red de televisión digital. Se encuentra disponible en Quito, Guayaquil, Manta, Machala e Ibarra. Está dirigido para hogares (uno a cuatro puntos) o para comercios (de cinco puntos en adelante).

DTH (Direct to the Home): esta tecnología permite recibir señal de televisión vía satélite. De esta forma, es posible la difusión a grandes extensiones de terreno, independientemente de sus condiciones geográficas. Está disponible en todo el país (ideal para zonas rurales). ¿Requisitos para su implementación? Lo único que precisa el cliente es conocer la ubicación de los televisores y la antena (requiere línea de vista directa con el satélite). Sin embargo, en caso de ser una organización de gran tamaño, un equipo técnico de Claro brinda el asesoramiento necesario para garantizar alta calidad en el servicio. El tiempo de instalación es de uno a cinco días, de acuerdo al tamaño del proyecto.

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10 a 20 puntos: USD 11 21 a 40 puntos: USD 10 41 o más: USD 9

Plan Evolucion Comercial HD (198 canales total – 50 HD) o o o

10 a 20 puntos: USD 12 21 a 40 puntos: USD 11 41 o más: USD 10

Plan Universo Comercial HD (216 canales total – 58 HD) o o o

10 a 20 puntos: USD 13 21 a 40 puntos: USD 12 41 o más: USD 11

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MUNDO CONSTRUCTOR I PERSONAJE

G ómez

LUIS FERNANDO

EL ENFOQUE ES CLARO: UNIR A LA OFERTA Y A LA DEMANDA EN UN MISMO SITIO WEB PARA ATENDER REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS. EN ESO SE BASA MIFLOTA.COM, UNA NUEVA APUESTA DIGITAL DE LA CONSTRUCCIÓN, A CARGO DE UN JOVEN ECUATORIANO.

Directo desde Panamá, recibimos a Luis Fernando Gómez, un joven empresario que, si bien ha estado involucrado desde hace años en el sector de la construcción, ha dado un paso más allá. Se trata de un 'spin-off' de IIASA Caterpillar, empresa a la que ha representado como Gerente de Mercadeo por 16 años. Este nuevo emprendimiento, bajo el nombre de MiFlota.com, es un portal web que nace con una clara visión hacia el futuro, con el sueño de que los materiales de construcción se alíen al mundo digital.

La plataforma no pretende más que juntar a las dos partes: los propietarios de maquinaria con aquellos que la requieren. "Esto, evidentemente, aporta valor a la industria, ya que la dinamiza a través de la utilización de activos existentes en el mercado", explica.

Mi Flota surge como una búsqueda de oportunidades".

34 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC

El modelo de negocio se desarrolló de la mano de la oferta y la demanda. Dueños de obras, por lo general, no conocen a todos los propietarios de maquinaria en desuso, y se ven obligados a importar y comprar.

MiFlota. com es una vitrina digital, con un sinfín de opciones, para que el constructor tome la decisión estratégica de sacar adelante su proyecto: ya sea alquilando o comprando máquinas usadas. Este servicio, hasta hace poco, era impensable a escala local.

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PERSONAJE m a r z o

¿Quién es...?

39

años de edad, con un largo y admirable recorrido profesional.

16

años se ha desempeñado como miembro de IIASA.

2016 asumió el reto de ser gerente general de MiFlota.com

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MUNDO CONSTRUCTOR I PERSONAJE

Su 'core business' se centra en una amplia base de datos de maquinaria para alquiler y venta, la cual se actualiza permanentemente, como toda fuente confiable de negocios.

En caso de que un equipo no se encuentre disponible, la plataforma realiza una búsqueda para cumplir con la demanda solicitada.

oportunidades para empujar al sector de la construcción, maquinaria pesada y transporte pesado-. Con el respaldo de IIASA, distribuidor exclusivo de Caterpillar y con 90 años en el mercado, Mi Flota despegó de forma exitosa e independiente con su propia marca e imagen.

El dueño de los equipos siempre tiene la posibilidad de ingresar gratuitamente al catálogo, y decidir a quién, cuándo y en dónde alquilarlos. Una vez publicado el equipo en la web, las máquinas estarán disponibles para que los interesados se contacten y realicen el trato de forma directa. Hasta el momento, afirma Gómez, se han establecido 1.296 oportunidades de negocio entre los actores de la comunidad.

Poco antes del 2015, se prototipó una 'app' básica para probarla con un grupo de 'early adopters' y descubrir sus necesidades. En cada encuentro se validaban las funcionalidades y en base a su retroalimentación se agregaban nuevas funcionalidades. La primera versión del sitio web quedó lista en enero del 2016 y se produjo el lanzamiento oficial con 25-30 usuarios registrados entre empresas y personas naturales, con 100 máquinas.

Apenas tiene un año en el mercado, pues surgió en el 2015 -año difícil en el que se intentó buscar

El crecimiento progresivo de la plataforma se evidencia: actualmente existen alrededor de 1.300 equipos

1.300 máquinas de alquiler, en todo el país, se registraron en el portal hasta enero del 2017. Solo en un año (desde enero del 2016), la oferta ha crecido en 1.300%, ya que inició con un portafolio limitado de 100 equipos de construcción.

+1.200

usuarios registrados cuenta MiFlota.com, lo cual ha generado -a lo largo del 2016- 1.296 oportunidades de negocios entre aquellos que buscan alquilar maquinaria pesada para obras y los dueños de la misma.

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MUNDO CONSTRUCTOR I PERSONAJE

24/7

al ser un portal web, es accesible las 24 horas al día, los siete días de la semana y los 365 días al año. Esto permite que nunca se detenga la oportunidad de hacer negocios y que la comunidad de la construcción esté activa permanentemente.

10

I

El segmento objetivo de la plataforma son constructoras pequeñas y medianas, que están dispuestas a innovar y buscar nuevas alternativas para sus obras". registrados y más de 1.200 usuarios. Se calcula que, en promedio, 10% de las conexiones se concretan; es decir, que ya se ha generado -exactamente- 130 negocios exitosos.

Ahí reside la monetización del negocio de Mi Flota. "Sólo cuando conseguimos un 'lead' válido, hacemos el cobro", precisa el CEO de la empresa. "Caso contrario, la oferta es gratuita; ya que mientras más registrados tengamos, mayor será la demanda", añade.

En un inicio se propuso facturar una comisión del 10% por transacción de alquiler, pero se dieron cuenta que esta era una forma de convertirse en intermediarios. La estrategia más efectiva de cobro fue a través de 'puntos', con un panel de usuario para el propietario. De esta manera, al recibir una oportunidad, es posible comunicarse de manera directa con el interesado. El método de pago por el servicio es a través de la compra de un paquete de puntos, que pueden adquirirse con tarjeta de crédito, depósito o transferencia bancaria. Este paquete deberá ser adquirido después de que el propietario haya alquilado por primera vez con éxito y de manera gratuita.

El rango de equipos va desde construcción pesada como excavadoras, camiones, tractores, volquetas hasta dispositivos livianos como compresores o concreteras. No importa las características del equipo, a excepción de que esté en buenas condiciones para facilitar el trabajo.

puntos obtiene cada propietario al registrarse. Gracias a este beneficio, cualquier propietario puede alquilar su equipo, por primera vez, completamente gratis. Luego, puede comprar paquetes de puntos, propios de la plataforma, para continuar alquilando.

Hoy, el proyecto ya se ha monetizado y ha visto ingresos que los alienta a seguir. En este año se incorporaron nuevos servicios como la compra de paquetes anuales con oportunidades ilimitadas y la venta de maquinaria usada.

Mi Flota ha despegado como una opción de búsqueda digital, exclusiva para la comunidad de la construcción. Las 15.000 visitas mensuales van en aumento: además de entregar una experiencia única, el portal también se ha transformado en un espacio de relaciones 'off-line'. Luis Fernando tiene la seguridad de triplicar las cifras, en el 2017, con 5.000 oportunidades de negocio.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

PROYECCIONES del sector constructor 2017

EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ES UNA PIEZA CLAVE DENTRO DE LA ECONOMÍA ECUATORIANA, PUES REPRESENTA EL 10% DE SU PRODUCTO INTERNO BRUTO. CONOZCA DE CERCA LA SITUACIÓN ACTUAL Y CÓMO SE PLANTEA ESTE AÑO.

1,4% de crecimiento es la estimación del Banco Central del Ecuador para el 2017.

Los organismos internacionales no guardan el mismo grado de optimismo.

38 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC

L

a economía ecuatoriana atraviesa un periodo recesivo, lo que implica menor producción y actividad en los sectores que la conforman. El de la construcción, de acuerdo a cifras provisionales del Banco Central del Ecuador, es el más afectado, ya que retrocedió -10,3% en su PIB hasta finalizar el 2016.

Coyuntura económica Ecuador Si bien el Banco Central del Ecuador espera un crecimiento de la economía del 1,4% del PIB en el 2017, las proyecciones de organismos

internacionales como el Fondo Monetario Internacional (-2,7%) y la CEPAL (-2,5%), así como de la Unidad de Investigación Económica y de Mercados de Ekos (-0,5%) no guardan el mismo grado de optimismo.

Desde el último trimestre del 2015, la economía entró en una fase de recesión, ocasionada por una caída en los precios de los 'commodities', incluyendo el barril de petróleo -en promedio se redujo de USD 93 en el 2014 a USD 42 en el 2016-. Para mantener el creciente déficit fiscal y la falta de liquidez del Gobierno por el

I

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

Gráfico 1: Evolución del PIB (miles de dólares) y tasa de variación anual

120.000.000

10,0% 8,2%

100.000.000

7,9% 5,3%

80.000.000

8,0%

6,4%

6,0%

4,9%

4,4% 5,6%

4,0%

3,5%

60.000.000

4,0%

2,2%

2,0%

40.000.000

0,2%

0,6%

-0,5%

20.000.000

0,0% -2,0%

-1,7% 0

2004

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2006

2007

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2010

PIB (Miles de dólares)

2011

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2015

2016 (prev)

2017 (prev)*

-4,0%

Tasa de variación anual

Fu en te: B an co C en tr al de l Ec ua do r *E s timación E k o s

pago de los bonos global en diciembre del 2015, se ejecutaron medidas como la expansión de la deuda, reducción del gasto 7,9%público, mayores controles y cargas tributarias, y restricciones comerciales como la renovación de la salvaguardia por 6,4% balanza de pagos hasta junio del 2017.

10,0% 8,2% 8,0%

5,6%

5,3%

6,0%

4,9%

4,4%

Esta situación se agravó con el3,5% terremoto del 16 de abril del 2016 4,0%que, si bien dio alivio a la presión de recursos para pago de proveedores, inversión pública y 2,2% reconstrucción, generó un impacto negativo en el PIB de alrededor -1% de decrecimiento.

4,0% 2,0%

0,2%

0,6% 0,0%

En consecuencia, varios sectores se han visto afectados con menores ventas y -1,7% mayores tasas de desempleo, acompañado de un ajuste en las expectativas de las empresas. Frente este escenario, el FMI espera en el 2017 variaciones en

-2,0%

1,5% -0,5%

0,3% -1,5%

-4,0% 2004

2005

2017

2006

2007

2008

2010

2011

2012

2013

2014

17,6%

15,0%

2016 (prev)

2017 (prev)*

2018 (prev)*

WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC 39 12,2%

8,6%

2015

Ajuste un fiscalaumento fuerte Ajuste el FMI espera de la tasa de fiscal moderado desempleo a 6,9% y una disminución en la tasa de inflación a un 1,1%.

20,0%

10,0%

2009

8,8%

7,4%

7,2%

I

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

los indicadores de la economía ecuatoriana. Estos se verán reflejados en el aumento de la tasa de desempleo (6,9%) y en una reducción en la tasa de inflación (1,1%), la cual si bien es positiva porque los agentes mantienen su poder adquisitivo, refleja el deterioro de la actividad económica al no haber suficiente presión sobre los precios. Esto, a su vez, incidirá en el resultado financiero de las empresas.

Por su parte, el sector fiscal se ha mantenido, impulsado por el crecimiento de la economía a través del gasto e inversión pública durante la última década. No obstante, ante la contracción de ingresos totales del Gobierno de -16% entre enero y octubre del 2016 con respecto al 2015, resulta evidente un problema de sostenibilidad, a pesar de la reducción del gasto en un -6% en el mismo periodo.

A partir de la disminución de ingresos, se entiende la creciente necesidad de financiamiento del Estado y el incremento paulatino de la deuda interna como externa que, en conjunto -a diciembre del 2016- representan el

Evolución del PIB y estimación 2017-2018 de acuerdo al ajuste fiscal

2,0% 2,0%

1,5% 1,5%

1,5% 1,5%

Este escenario de reducción de ingresos y aumento progresivo de la deuda externa plantea que se deba enfrentar un ajuste fiscal en el 2017, basado en mantener un nivel de gasto público cercano a la generación de ingresos. Sin embargo, esto repercutirá en el desempeño de la economía, ya que las inversiones se acortarán.

Evolución del PIB sector construcción y estimación 2017-2018 de acuerdo al ajuste fiscal

2,5% 2,5%

1,80% 1,80%

2,0% 2,0% 1,5% 1,5%

1,0% 1,0%

1,0% 1,0%

0,5% 0,5%

0,5% 0,5% -0,5% -0,5%

0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,3% 0,3%

-0,5% -0,5%

-1,0% -1,0%

-0,5% -0,5%

0,70% 0,70%

-1,0% -1,0% -1,5% -1,5%

-1,0% -1,0% -1,5% -1,5%

39,5% del PIB. A ello se suman los esfuerzos de la entidad tributaria por tener mayores ingresos, incurriendo en controles más estrictos. A diciembre del 2016 se prevé una contracción de USD -893 millones en la recaudación tributaria con respecto al 2015, y a octubre del 2016 una brecha entre ingresos y gastos del sector público no financiero de USD -4.000 millones.

-2,0% -2,0%

-1,7% -1,7%

-2,5% -2,5%

-1,5% -1,5%

-2,0% -2,0% 2016 2016

2017 2017(prev)* (prev)*

Ajuste Ajustefiscal fiscalfuerte fuerte

40 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC

-2,5% -2,5% 2017 2017(prev) (prev)

2018 2018(prev)* (prev)*

Ajuste Ajustefiscal fiscalmoderado moderado

(prev)* (prev)*= =Previsión Previsión(Estimación (EstimaciónEkos) Ekos)

Fu en te: B an co C en tr al de l Ec ua do r

-3,0% -3,0%

Ajuste Ajustefiscal fiscalfuerte fuerte (prev)* (prev)*= =Previsión Previsión(Estimación (EstimaciónEkos) Ekos)

Fuent e: UI EM Ekos

2018 2018(prev) (prev) Ajuste Ajustefiscal fiscalmoderado moderado

40.000.000

0,2%

0,6%

-0,5%

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

20.000.000

0,0%

I

-2,0%

-1,7% 0

2004

2005

2006

2007

2008

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2010

PIB (Miles de dólares)

2011

2012

2013

2014

2015

2016 (prev)

2017 (prev)*

-4,0%

Tasa de variación anual

Una reforma fiscal moderada significaría un crecimiento del -0,5% en el 2017 y del 0,3% en el 2018; en tanto que un ajuste fiscal fuerte llevaría a tasas de crecimiento mayores en el mediano plazo del -1,5% para el 2017 y 1,5% para el 2018.

10,0% 8,2%

7,9%

Durante el 2017 la economía ecuatoriana presenta varios desafíos, entre6,4% esos trabajar en el crecimiento 5,6% y 5,3% recuperación de la economía. Para ello se requiere 4,9% 4,4% balancear el presupuesto del Estado y optimizar sus 3,5% recursos. Adicionalmente, es importante promover nueva 2,2% actividad económica, y generar empleo y confianza en los agentes económicos para atraer inversión.

8,0% 6,0% 4,0% 2,0%

4,0% 1,5%

La tasa de crecimiento -0,5% del sector construcción 0,2% fue del -10,3% durante -1,7% el 2016, una de las más 0,3% bajas entre todos los sectores.

-1,5%

0,6% 0,0%

Sector de la construcción

-2,0% -4,0% 2004

Este sector se encuentra en una etapa de recesión, siguiendo el mismo ciclo de la economía; aunque con una contracción más intensa -ver gráfico 4- que se refleja en2011 las tasas de 2013 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2012 crecimiento negativas presentadas en cada uno de los Ajuste fiscal fuerte

2014

2015

2016 (prev)

2017 (prev)*

2018 (prev)*

Ajuste fiscal moderado

Gráfico 3: Evolución del PIB del sector de la construcción y estimación 2017-2018 de acuerdo al ajuste fiscal

17,6%

20,0% 15,0% 10,0%

12,2% 8,6%

8,8%

5,2%

4,6%

5,0%

7,4% 2,8%

1,0%

7,2%

3,4%

-1,0%

-1,7%

0,0%

1,80% 0,70%

-2,5%

-5,0%

-10,3%

-10,0% 2004

2005

2006

2007

2008

2009

Ajuste fiscal fuerte

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017 (prev)

2018 (prev)

Ajuste fiscal moderado

Fuen te: B an co C en tr al de l Ec ua do r (p r ev )*E s ti m ac i ó n Ek o s

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MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

sector en términos de crecimiento se observará a partir del 2018, junto al mejoramiento del resto de la economía.

trimestres del 2016. El dinamismo de la construcción se vio afectado, pues tiene una relación directa con la inversión en obras públicas, así como en la oferta y demanda de vivienda, que se ha contraído por los bajos ingresos del Estado y la contracción en los ingresos de los hogares.

El sector atravesará un año más de contracción que, si bien será menos agresivo como síntoma de entrada a una etapa de recuperación, corresponde al tercer año de decrecimiento. Aunque aún existen oportunidades en el mercado, acceder a ellas en el 2017 será más desafiante. El reto como participante del sector consiste en mantenerse para aprovechar del crecimiento de la economía en los próximos años.

De acuerdo a cifras provisionales del Banco Central de Ecuador, este sector fue el de mayor reducción en términos de PIB (-10,3%) en el 2016.

Las proyecciones de crecimiento para el 2017 dependerán si se realiza un ajuste fiscal fuerte o moderado.

El reto como participante del sector será mantenerse".

Índice de precios

En el primer caso se espera un crecimiento del -1% y con un ajuste fuerte del -2,5%. La recuperación del

Por otro lado, se espera que el sector

Gráfico 4: Índice Ekos de la actividad económica del sector de la construcción

25,0

2

20,0

1,5

15,0

1 0,5

10,0

0

5,0

-0,5 0,0

-1

-5,0

-1,5

-10,0

-2

-15,0

-2,5 I

II III IV 2007

I

II III IV 2008

I

II III IV 2009

I

II III IV 2010

I

II III IV 2011

Crecimiento Construcción

Fu en te: UI E M - E K OS

16,00

14,30% 42 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC 14,00 12,00

13,71%

I

II III IV 2012

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Ciclo Económico

I

II III IV 2015

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II III 2016

0,0

-1

-5,0

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017 -1,5

-10,0

I

-2

-15,0

-2,5 I

II III IV

I

2007

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I

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2009

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I

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2011

II III IV

I

2012

II III IV

I

2013

Crecimiento Construcción

II III IV

I

2014

II III IV

I

2015

II III 2016

Ciclo Económico

Gráfico 5: Índice de precios de la construcción (promedio a diciembre de cada año)

16,00

14,30%

13,71%

14,00 12,00 10,00

7,88% 7,94%

6,90%

8,00

5,36%

5,15%

6,00

2,00%

4,00

3,86% 2,42%

2,00

0,38%

0,00

-0,19%

-1,82%

-2,52%

-2,00 -4,00 2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Fu en te: I n s ti tu to Naci o na l de Es t a dí st i c a y C e ns o s ( I N EC )

350.000 300.000 250.000 200.000

de la construcción presente precios bajos en cuanto a materiales, equipo y maquinaria debido a una menor ac330.362 322.941 311.018 tividad económica. Durante el 2016, el índice presentó una tasa negativa del -2,5% y se espera que en el 2017 disminuya y oscile en un rango entre el -2% y -1%, es decir, una contracción en el nivel de precios similar a la del 185.321 2009, periodo en el que 183.594 hubo una contracción fuerte por la crisis internacional.

150.000 100.000 50.000 -

Empleo De acuerdo a la Encuesta Nacional de Empleo, Desempleo y Subempleo (ENEMDU) del INEC, que mide la dinámica del mercado laboral, la construcción es el quinto sector con mayor participación en el empleo total. Según estas cifras, se espera que durante el 2017, al caer ligeramente su 2013 2014 2015 participación, esta se establezca alrededor del 7%.

Empleo Adecuado

7% 271.925

259.061

210.704

es el pronóstico de la tasa de desempleo que se establecerá a lo largo del 2017, año en el que probablemente aumente el desempleo inadecuado y disminuya el adecuado.

2016

Empleo Inadecuado

Debido al entorno económico, se registra una contracción

WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC 43

-5,0

-1,5

-10,0 I

-2

MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

-15,0

-2,5 I

II III IV

I

II III IV

2007

I

2008

II III IV

I

2009

II III IV

I

2010

II III IV

I

2011

II III IV

I

2012

I

2013

Crecimiento Construcción

II III IV 2014

I

II III IV

I

2015

II III 2016

Ciclo Económico

fue un año desafiante para el sector, ya que el empleo inadecuado aumentó, mientras que el adecuado disminuyó. Para el 2017, la clave será que estos valores se mantengan, sin que se continúe afectando a los trabajadores de la construcción.

2016 16,00

II III IV

14,30%

13,71%

14,00 12,00

de 39.093 de empleos adecuados 7,88% 7,94% y un repunte de 48.357 empleos inadecuados. Lo que implica que si bien el empleo del sector5,15% de la construcción aumentó en el último año en alrededor de 9.300 plazas de empleo, estas se concentran en empleo inadecuado, el cual va en aumento desde el año 2013.

-1,82% Para el 2017, esta tendencia podría continuar en caso de que la economía mantenga bajos niveles de crecimiento.

10,00 6,90%

8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 -2,00 -4,00

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Proyección 2017 Resulta clave dinamizar este sector y promover mayor 5,36% actividad. Históricamente, ha sido un pilar fundamental 3,86% de la economía. Frente a un escenario en el desarrollo 2,00% 2,42% de incertidumbre y recesión, se plantean varios retos. Se requiere de la estabilización del empleo e ingresos en la 0,38% -0,19% economía para retomar la senda de crecimiento. Para esto es importante que el ajuste fiscal no sacrifique la inversión -2,52% pública, clave para impulsar el desarrollo de este sector y de la economía.

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Gráfico 5: Evolución del empleo adecuado e inadecuado en el sector construcción (número de personas)

350.000

330.362

322.941

311.018

271.925

300.000

259.061 250.000 210.704 200.000

185.321

183.594

150.000 100.000 50.000 2013

2014

2015

Empleo Adecuado

Empleo Inadecuado

Fue n te: I n s ti tu to Naci o na l de Es t a dí st i c a y C e ns o s ( I N EC )

44 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC

2016

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MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

Percepción y expectativas del sector de la construcción.

Silverio Durán Presidente Cámara de la Industria de la Construcción (CAMICON)

Para conocer la situación y perspectivas del sector de la construcción, Mundo Constructor -a través de la Unidad de Investigación Económica y Mercado de Ekos- desarrolló un estudio cualitativo, en el que se entrevisto a 50 actores del sector de la construcción en Quito y Guayaquil. La idea fue conocer -desde adentro- la situación, realidad y perspectivas de las empresas respecto al futuro1.

¿Cómo ha sido la evolución del sector en los últimos años?

Para este año el sector de la construcción no tiene perspectivas de estabilización; por lo tanto, no podemos asegurar su crecimiento.

F ue nt e : U I EM -EK OS

20%

La crisis regional y nacional ha sido el freno al motor productivo que generamos en la economía.

44%

36%20%

44%

36%

La falta de inversión influye en el decrecimiento de la construcción, dando como resultado la poca generación de empleo, estancamiento en la industria, comercio y banca.

Buena

Regular

Mala

Buena

Regular

Mala

Situación actual del sector F ue nt e : U I EM -EK OS

36% 36%

32%

12%

32% 12% 10% 10%

En desaceleración

10%

En crecimiento En desaceleración

En recesión

10%

Saludable

Dinámico En recesión

Saludable

1 El estudio se desarrolló en las ciudades de Quito y Guayaquil a empresas Grandes, Medianas y Pequeñas del sector construcción, entrevistando a Gerentes Generales o Gerentes Administrativos, de logística o de compras.

En crecimiento Dinámico

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MUNDO CONSTRUCTOR I PROYECCIONES 2017

Factores que generaron crecimiento en la última década

38%

••

••

•• •• Mala

Mala

••

••

••

12% 12%

•• ••

••

Saludable Saludable

Perspectivas de crecimiento de la economía en el 2017

F ue nt e : U I EM -EK OS Inversión pública orientada a infraestructura en los últimos 10 52% años ha favorecido el crecimiento del sector.

38% Facilidades y aumento de crédito, 10% 38% en especial del BIESS, al sector 52% inmobiliario, lo que generó un incremento de la demanda.

Positiva Incierto Negativo 52% Estabilidad en el crecimiento económico.

Aumento del ingreso de la Positiva Incierto población.

Desafíos que tiene que afrontar el sector

Positiva

Incierto

10% 10% Negativo Negativo

Perspectivas de crecimiento

Disminución de la inversión del sector de la construcción pública en proyectos de en 2017 infraestructura.

42% F ue nt e : U I EM -EK OS Incertidumbre en la población 26% respecto a situación de la 42% economía afecta la demanda.

26% 42% La disminución en el crédito en el 26% sector.

Régimen tributario 32% y sus reformas: no existen reglas de juego claras.

32% Régimen laboral complica la contratación de personal temporalNegativo Positiva Incierto 32% que se requieren para obras Positiva Incierto Negativo específicas.

Reformas legales (ley de plusvalía, Positiva Incierto Negativo ley de herencias, entre otras).

Expectativas respecto a la recuperación del sector en el corto plazo Fu en te: UI E M - E K OS

Optimista Incierto Pesimista

I

Optimista

40% 18%

18%Optimista Incierto Incierto Pesimista Pesimista

42%

18%

Enrique Pita Presidente Cámara de la Construcción de Guayaquil

Para el 2017, las perspectivas de este sector no son positivas. La construcción ha sido el primero en perjudicarse por la recesión del país y, seguramente, el último en recuperarse. Consideramos que este año va a ser un año de complicaciones económicas, lo que provocará que el sector de la construcción permanezca deprimida durante este periodo.

Los desafíos están en que el nuevo gobierno ejecute estrategias que fomenten las alianzas público– privadas con constructores nacionales, se reformen leyes que nos afectan directamente, se promuevan incentivos como la eliminación de salvaguardas y del anticipo del impuesto a la renta, se reduzcan aranceles para la importación de nuevas tecnologías, 40% créditos accesibles se generen para culminar proyectos y empezar 40%y que el Gobierno nuevos, implemente acuerdos entre el sector público y privado para 42% actividades productivas desarrollar a largo plazo.

42%

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P

MUNDO CONSTRUCTOR I PUBLIRREPORTAJE

"Yo Construyo"

SOLUCIONES INTEGRALES AL CONSTRUCTOR

M

utualista Pichincha, en su constante proceso de innovación para apoyar a los constructores, puso a disposición de ellos un servicio integral. ¿De qué se trata? No es más que la combinación de la oferta financiera e inmobiliaria de la institución mediante la cual, tanto constructores como promotores inmobiliarios, contratan servicios personalizados propios de la industria, dependiendo de sus necesidades.

Gracias a sus 55 años de experiencia, esta institución ha logrado consolidarse y posicionarse como líder en este tipo de servicios y ahora presenta al mercado una solución integral denominada Yo Construyo, que pone a disposición a este importante sector de la economía del país.

Los servicios detallados a continuación fueron diseñados para todos los miembros de la comunidad: constructores, promotores y su personal a cargo, al igual que para el cliente final.

Servicios inmobiliarios: Diseño y construcción de viviendas con sistemas constructivos sismorresistentes (Casa Lista y Hormi2) y gerencia, fiscalización y comercialización de proyectos con apoyo del Sistema de Evaluación Ambiental (SEA).

En el 2016, Mutualista Pichincha, lanzó al mercado un nuevo servicio especializado para constructores".

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Manejo de liquidez: Se trata de administrar la solvencia económica de una empresa mediante productos eficientes y rentables, desde depósitos a la vista hasta inversiones de mediano y largo plazo, cuentas de ahorro Mis Metas y depósitos a plazos.

MUNDO CONSTRUCTOR I PUBLIRREPORTAJE

P

Este servicio integral se basa en la larga experiencia y amplia oferta inmobiliaria y financiera de Mutualista Pichincha en el mercado ecuatoriano.

Financiamiento: A través del nuevo servicio integral Yo Construyo, Mutualista Pichincha financia al constructor o promotor inmobiliario con créditos tanto para capital de operación como para compra de terrenos, activos fijos elegibles, garantías bancarias, avales y back to back, así como para la construcción de un proyecto por medio del producto a la medida Crédito al Constructor. A su vez, financia a los compradores que residen en el país o en el exterior a través de créditos hipotecarios en condiciones muy competitivas, para la adquisición de las unidades inmobiliarias.

Cash management: Agencia virtual que permite a los promotores y/o constructor realizar lo siguiente: apertura de cuentas, órdenes de pago y de cobro, recaudaciones, y pago de roles. Además, facilita el pago a proveedores, transferencias de ahorros entre cuentas de Mutualista Pichincha, módulo de reporte, administración de ahorros al personal y generación de créditos.

Pago de servicios: A través de canales físicos y virtuales pone a la disposición el pago de numerosos servicios básicos y recurrentes.

3

fases tiene el ciclo de vida de la construcción: la inmobiliaria, que abarca el financiamiento y asesoría; las cuentas, que engloba el manejo transaccional -liquidezy transacciones, que incluye soluciones de pago.

Seguros: Alternativas de valor para asegurar los activos y la operación de un negocio.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I TECHOS Y PISOS

Lo nuevo EN PISOS Y TECHOS Fotografías: Shutterstock

DE VOCES EXPERTAS, CONOZCA CUÁLES SON LAS ÚLTIMAS TENDENCIAS EN PISOS, TECHOS E IMPERMEABILIZACIÓN. ELLOS LE DARÁN LAS PAUTAS NECESARIAS PARA LA SELECCIÓN CORRECTA.

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A

l momento de escoger pisos o techos para instalarlos o cambiarlos en obra, es fundamental hacerlo bajo un criterio técnico –no solo estético-, ya que de eso dependerá la durabilidad y mantenimiento de los componentes seleccionados.

Es importante elegirlos tomando en cuenta las características climáticas del lugar, la frecuencia de uso, la exposición al sol y agua, el tipo de obra–residencial, comercial o industrial-. En todos los casos es importante elegir el material adecuado. En pisos puede ser de madera, cemento, baldosa, cerámica o incluso adoquín; y en techos de acero, gypsum, teja o cemento, principalmente.

MUNDO CONSTRUCTOR I TECHOS Y PISOS

Impermeabilización FRENTE A LA LLUVIA Colaboradores: Sebastian Prado y Mario Ortíz, técnicos de Imptek Fotografía: Asfalto rc 250

I

ingrese agua, elemento que más daño causa. La presencia de agua en una edificación provoca afectaciones a la salud, acelera el deterioro de los acabados y perjudica la resistencia de la estructura, ya que corroe elementos como el acero o, en una estructura de madera, se pudre.

Para evitar que esto suceda, se deben tomar precauciones como la impermeabilización de techos, que consiste en la colocación de un producto especial e impide el paso de agua. Tiene la capacidad de absorber los fenómenos a los que los materiales de construcción están expuestos constantemente.

Uno de los productos más reconocidos a nivel mundial para impermeabilización son las láminas asfálticas debido a su capacidad de acoplarse a cualquier forma y fijarse a todo tipo de superficie.

La función de una cubierta es muy simple: brindar protección a los ambientes internos de una edificación, para que las personas que los habitan se encuentren cómodas, con temperaturas adecuadas y libres de viento, agua o cualquier otro elemento climático.

En la actualidad, existe una gran variedad de materiales para elaborar techos y cubiertas (madera, placas metálicas, fibrocemento, hormigón, etc.), que se puede escoger al momento de construir una casa o que un profesional elige para ejecutar el proyecto. La decisión va a depender de algunas variantes como el clima, la ubicación geográfica, el presupuesto, etc.

Independientemente del tipo de material que se utilice para construir una cubierta, todos estos elementos deben ser capaces de soportar la intemperie durante un largo periodo de tiempo. A menudo se cree que solo las cubiertas de madera requieren de tratamiento para ser utilizadas, pero en realidad todos los materiales en la construcción deben estar protegidos, para evitar que se deterioren o que por ellos

Una de sus ventajas, al colocarla en una cubierta, es su capacidad de soportar las variaciones climáticas, que van desde temperaturas bajo 0°C hasta + 115 °C, gracias a que se mejoran con polímeros de última generación y les conceden un amplio rango de acción. Asimismo, tienen la facultad de resistir las deformaciones (contracción y dilatación) de la base de cubierta, causada por la variación de temperatura.

Al momento de realizar una impermeabilización, se debe tener mayor cuidado en puntos como desagües, pasos de tuberías, antenas satelitales o cualquier elemento que atraviese la cubierta, ya que es por donde más factible puede ingresar el agua. Estos deben ser tomados como puntos críticos y requieren de un tratamiento especial, lo que consiste en colocar refuerzos, además de necesitar total atención del personal que ejecuta los trabajos de impermeabilización en el lugar.

Al realizar la impermeabilización de techos con láminas asfálticas también se le agrega valor estético a la obra. Los materiales utilizados tienen variedad de colores y texturas, cambiando lo que puede ser un elemento monótono por uno que tiene carácter propio.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I TECHOS Y PISOS

Cubiertas CON VALOR AGREGADO Autor: Henry Yandún, gerente general Kubiec; expresidente de la Cámara de la Industria de la Construcción (CAMICON)

Hay aislamientos especializados como la lana de roca, que son recomendados cuando se requiere reducción de ruido y en zonas donde se demanda protección contra el fuego.

Las empresas aseguradoras exigen que las cubiertas sean más resistentes al fuego, por eso, solicitan cubiertas con aislamientos de poliuretano modificado que tengan esa propiedad y se le conoce como PIR (poliisocianurato).

Las exigencias en algunos países definen que las cubiertas no deben afectar al medioambiente tanto en su fabricación como en su utilización.

En muchos de ellos está prohibido el uso de asbesto y la producción de poliuretano con métodos que afecten la capa de ozono. Por esta razón, normas actuales exigen que se use el sistema de ciclopentano para producción de aislamiento de poliuretano, el cual no afecta al medioambiente. Estos desarrollos hacen un mundo mejor, hogares más confortables y hasta ahorran dinero si se cuantifica bien la inversión inicial.

Las cubiertas, elementos que sirven para proteger a las personas de la lluvia y del impacto de la energía solar, están evolucionado con mucha rapidez. Ahora hay más consciencia en la construcción de viviendas sustentables, siendo la cubierta un elemento importante que busca el balance entre la protección de los elementos de la naturaleza y el confort.

Siempre se desea tener un ambiente interno con temperatura estable para disfrutar de los espacios. Se ha demostrado que mayor confort incrementa la productividad en las personas. Normalmente esto se lograba con cualquier tipo de cubierta, adicionando medios mecánicos de gran inversión y consumo como los sistemas de aire acondicionado y ventiladores, entre otros.

La transmisión del ruido tiene el mismo tipo de implicaciones y, por bondad de la naturaleza, los aislamientos térmicos también son aislamientos acústicos.

Estos tienen diferentes desempeños y costos. Los más económicos son los poliestirenos y los de mejor desempeño son los poliuretanos (PUR).

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Lo más revolucionario, que ya ocurre en países como Canadá, son cubiertas que no sólo sirven para minimizar el consumo de energía, sino que son ideales para generar energía. Las plantas solares requieren de grandes terrenos con infraestructura y protecciones costosas, sin considerar el alto costo de la red de distribución. Estas pueden ser reemplazadas por techos con cubiertas generadoras de energía solar.

Actualmente hay países con normativas que facilitan las inversiones a proveedores de cubiertas que, en lugar de cobrar por el techo, llegan a pagar al dueño de la casa por usar su área. Para esto se necesitan alianzas públicoprivadas que generen un ambiente normativo seguro a largo plazo.

El Ecuador ya produce cubiertas termo acústicas, con procesos similares a los que se utiliza en los países más desarrollados, con calidad y competitividad mundial.

En relación a las cubiertas generadoras de energía, la penetración en el mercado dependerá del desarrollo de normativas que estimulen esta solución.

I

MUNDO CONSTRUCTOR I TECHOS Y PISOS

Pisos PARA CADA ESPACIO Colaboradores: Kerámikos

Para definir el tipo de piso que se colocará, se debe considerar su uso e instalación. Por ejemplo, un revestimiento para exteriores -sea cerámica o porcelanatova a estar expuesto a la lluvia, por lo que se recomienda que sea antideslizante para evitar accidentes. Su ubicación, tanto en pisos como en paredes, también es un factor predominante en una construcción.

En el caso de la cerámica existe una categorización de acuerdo a su uso: ••

El espacio, ubicación y uso son aspectos fundamentales para la selección de un revestimiento".

•• •• ••

PEI I (tráfico leve, zonas de poco tránsito, como por ejemplo: un baño privado) PEI II (tráfico medio, zonas de tránsito medio, como por ejemplo: un dormitorio) PEI III (tráfico medio intenso, zonas de tránsito regular, como por ejemplo: zonas de una vivienda particular) PEI IV (zonas de tránsito denso, como por ejemplo: un negocio u oficinas)

Otro aspecto importante a considerar es la decoración del espacio. Los colores influirán en el ambiente que se desee proyectar y, en función de eso, se podrá determinar las mejores opciones en cuanto a diseño. En el caso de Kerámikos, la empresa cuenta con más de 800 modelos diferentes entre tonalidades, formas y materiales.

Una buena instalación de pisos depende de varios factores. En primer lugar, la superficie sobre la que se colocará debe estar nivelada. A partir de esto, las especificaciones del fabricante son básicas. Es importante establecer las juntas (uniones) requeridas, hacer un paneleo previo a la instalación y una revisión del espacio. Un mortero adecuado para el tipo de piso a instalar -porcelanato, cerámica, instalación sobre cemento o cerámica- es esencial.

En revestimientos, los porcelanatos, piedras naturales, mosaicos y cerámicas son tendencia este año.

Sin embargo, la selección de estos componentes dependerá de los gustos y personalidad de cada uno.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I ASEGURAMIENTO

ASEGURE SU

OBRA 56 WWW.MUNDOCONSTRUCTOR.COM.EC

MUNDO CONSTRUCTOR I ASEGURAMIENTO

I

En el sector privado existen varios tipos de coberturas, acordadas mediante mutua negociación entre el contratista y el dueño del proyecto".

La construcción, al igual que otras actividades económicas, cuenta con una oferta especializada de seguros, con el fin de evitar riesgos que podrían presentarse durante la ejecución de la obra. MUNDO CONSTRUCTOR le invita a conocer un poco más sobre las opciones de aseguramiento del sector.

¿Qué es una fianza?

En la construcción es fundamental contar con una fianza -también conocida como garantía-, que no es más que un contrato mediante el cual una parte -llamada aseguradora- garantiza a otra -denominada beneficiario- el cumplimiento de una obligación de un tercero -conocido como contratista-, cuando este último no haya cumplido con lo establecido de forma efectiva y oportuna.

La contratación de una fianza es esencial porque le otorga al beneficiario la seguridad de que su cliente cumpla con las obligaciones adquiridas, ya que para obtener una debe demostrar previamente su capacidad técnica y solvencia económica.

Beneficios de contratar una fianza El primero es que no considera la capacidad de crédito bancaria, lo que genera un mayor compromiso por parte del contratista en cumplir adecuadamente las obligaciones adquiridas. Otra es la asesoría en caso de efectivización, y el corto tiempo que dura el proceso de otorgamiento al beneficiario.

Roles de los actores Cada uno de los tres participantes ejecuta una función específica. La empresa aseguradora está obligada a pagar por cuenta de otro, en caso que este haya incumplido las responsabilidades derivadas del contrato. La segunda es la persona natural o jurídica, a favor de quien se emite la fianza, y quien se protege ante el eventual incumplimiento del acuerdo. Finalmente, el contratista, cuyo deber a favor de un tercero es asegurar las obligaciones estipuladas en un contrato de obra.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I ASEGURAMIENTO

USD

97,9

millones fue el monto de la prima neta emitida en el sector de fianzas con corte a diciembre del 2016, en el mercado de seguros local. De ese total, 27 empresas participaron a nivel nacional en el segmento dirigido al sector de la construcción.

Cumplimiento de contrato

SERVICIOS

DE UNA

FIANZA

Servicios que ofrece una fianza

•El • primero es el fiel cumplimiento del contrato, que garantiza que la empresa cumpla con las obligaciones asumidas, ya sea en una obra en construcción o prestación de servicios.

Obligatoriedad de una fianza MUNDO CONSTRUCTOR conversó con Adriana Álvarez, directora comercial y de suscripción de fianzas de Oriente Seguros, compañía que lleva 17 años en el mercado ofreciendo servicios al segmento constructor.

La experta subraya que en el caso de su empresa ofertan varios ramos, principalmente fianzas, ya que la Ley Orgánica de Contratación Pública, a través del Gobierno Nacional y los gobiernos autónomos descentralizados, para poder adjudicar una obra, requiere un garante que respalde su

cumplimiento. En este momento es cuando la aseguradora pasa a ser garante, expresa Álvarez, quien aclara que en el sector privado no es común.

••

El segundo es el buen uso del anticipo, que asegura que el dinero entregado desde el inicio sea utilizado de forma efectiva en la ejecución del acuerdo.

••

En tercer lugar está la seriedad de oferta, que garantiza la suscripción de un contrato entre el beneficiario y la empresa a cargo, bajo los términos estipulados en la oferta.

••

El cuarto es el buen uso de materiales, que asegura reparaciones o cambios en la obra si se descubren defectos en la construcción y mala calidad o incumplimiento de las especificaciones imputables al contratista de la obra.

Buen uso del anticipo

Buenos materiales

Garantías aduaneras

Seriedad en la oferta

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I ASEGURAMIENTO

El último ítem son las garantías aduaneras, que aseguran el pago de los tributos al comercio exterior y el cumplimiento de las formalidades determinadas por el Servicio Nacional de Aduana del Ecuador.

Garantías contractuales MUNDO CONSTRUCTOR también conversó con Seguros Confianza, empresa líder en el mercado de fianzas, que tiene el 29% de participación del mercado.

Otros servicios Álvarez, de Oriente Seguros, señala que dentro del capítulo de fianzas, esta empresa -al igual que otras en el mercado ecuatoriano- ofrece servicios derivados del acuerdo que se firma con el sector público o privado, entre los que están la responsabilidad civil. Esta ampara los daños y/o lesiones causados a terceros y sus propiedades durante la ejecución de un contrato.

Existe también en el mercado una póliza de accidentes personales, que ampara al trabajador de la obra en caso de muerte, incapacidad total y permanente, desmembración accidental y gastos médicos. También cubre daños en maquinaria por imprevistos cuya consecuencia sea su reparación o reposición. Otra cobertura es Todo Riesgo Montaje, que protege los imprevistos materiales ocurridos a los bienes amparados durante su instalación.

Finalmente, se ofrece la cobertura Todo Riesgo Construcción, que asegura los daños materiales ocasionados a las obras civiles durante su construcción. Álvarez señala que por normativa, las aseguradoras piden ciertos documentos como el formulario de vinculación (información básica del cliente). En caso de ser empresa, se necesita el RUC, nombramientos, certificado del cumplimiento de obligaciones y documentos que certifiquen el patrimonio.

La Ley de Contratación Pública especifica que durante los seis meses de entrega de la obra, rige un periodo de prueba".

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Francisco Zabala, jefe comercial de esta empresa en la sucursal Quito, indica que ofrecen a los contratistas -entre ellos quienes se dedican a la ejecución de obras, fabricación, prestación de servicios y provisión de suministros- garantías contractuales, que afianzan una obligación frente a un beneficiario. “Estas son el fiel cumplimiento de contrato, buen uso de anticipo, seriedad de oferta y buena ejecución de obra y calidad de materiales; productos que frecuentemente son entregados para contratación pública”.

La garantía de buena ejecución de obra y calidad de materiales garantiza la debida ejecución del proyecto y calidad de los materiales empleados para llevar a cabo el objeto del contrato. El monto y la vigencia de esta póliza se determinan en el contrato y esta se libera mediante la entrega del acta de recepción definitiva o con la devolución de las pólizas originales. Esta póliza se ejecuta cuando los materiales utilizados en la obra no son de la calidad acordada en el contrato.

Servicios especializados QBE Seguros ofrece QBE Max, producto único en el mercado, que brinda protección integral al contratista, propietario o arrendatario de maquinaria. La póliza ha sido reconocida por su especialización y alcance, bajo la cual se puede proveer cobertura al más pequeño montacargas hasta la grúa más grande.

QBE Max se ha desarrollado con éxito desde hace 40 años en Australia, en donde QBE es el principal asegurador en riesgos de minería y de construcción. Ahora este producto está disponible en Ecuador, para facilitar el trabajo de los constructores, quienes podrán trabajar sin preocuparse de los posibles daños accidentales, roturas, lucro cesante, daños a terceros y otros riesgos ligados con el manejo de equipos. Los clientes de QBE cuentan con el respaldo de trabajar con una aseguradora y reaseguradora, que se encuentra entre los 20 grupos aseguradores más grandes del mundo.

MUNDO CONSTRUCTOR I ASEGURAMIENTO

I

Compañía

Prima neta emitida

Participación Diciembre 2016

Seguros Confianza S.A.

USD 28.543.149,76

29,1%

Equinoccial

USD 17.179.292,35

17,5%

Oriente Seguros S.A.

USD 16.691.417,66

17,0%

Aseguradora del Sur

USD 7.658.440,10

7,8%

Topseg Compañia de Seguros S.A.

USD 6.492.644,17

6,6%

Latina Seguros

USD 3.379.009,43

3,5%

Aig Metropolitana

USD 2.386.262,02

2,4%

Colon

USD 2.035.864,58

2,1%

Condor

USD 1.533.683,71

1,6%

Unidos

USD 1.527.100,65

1,6%

Constitucion

USD 1.426.571,50

1,5%

Interoceanica C.A. de Seguros.

USD 1.299.648,93

1,3%

Qbe Colonial

USD 1.207.242,59

1,2%

Seguros Sucre S.A.

USD 1.101.336,31

1,1%

Sweaden Compañia De Seguros S.A.

USD 1.041.488,59

1,1%

Mapfre Atlas

USD 972.482,24

1,0%

Hispana

USD 796.234,09

0,8%

Liberty Seguros S.A.

USD 467.477,06

0,5%

Ecuatoriano Suiza

USD 454.710,12

0,5%

Seguros Alianza S.A.

USD 450.479,28

0,5%

Latina Vida

USD 380.003,40

0,4%

Balboa

USD 361.541,01

0,4%

La Union

USD 337.723,06

0,3%

Chubb Seguros Ecuador S.A.

USD 90.863,39

0,1%

Generali

USD 78.051,60

0,1%

Rocafuerte

USD 28.955,00

0,0%

USD 1.739,77

0,0%

USD 97.923.412,37

100%

Vazseguros S.A. Compañía de Seguros TOTAL

Fu en te: Su per int endencia de Compañías , Valores y Seguros

Cifras del mercado de fianzas en Ecuador (diciembre del 2016)

27

empresas aseguradoras del país se encargan de entregar al sector constructor productos y servicios especializados.

Proceso de calificación y de pago Seguros Equinoccial, por su parte, es una empresa con una importante trayectoria en el mercado constructor.

Actualmente, cuenta con la calificación de riesgo AAA, tras ser considerada como una institución fuerte y sobresaliente en el pago de siniestros. Para acceder a una fianza, el cliente debe calificarse previamente, proceso sencillo en el que se requiere la presentación de documentos básicos, muy similar a una aplicación de crédito.

Las condiciones son: que exista un contrato, es decir, que el contratista sea adjudicado, y que haya recibido un anticipo monetario. En cuanto a facilidades de pago, ofrece la ventaja de pagar con tarjeta de crédito o de contado, una vez que el contratista reciba el anticipo para financiar su proyecto. Definitivamente esta es una ventaja, ya que en los últimos meses los contratistas han tenido demoras en recibir sus anticipos.

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I

MUNDO CONSTRUCTOR I PUBLIRREPORTAJE

Seguros

EQUINOCCIAL LLEVA 44 AÑOS EN EL MERCADO, BRINDANDO TRANQUILIDAD A SUS CLIENTES A TRAVÉS DE SOLUCIONES DE ASEGURAMIENTO.

S

eguros Equinoccial es una empresa líder en el mercado de acuerdo a cifras de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros. La empresa tiene oficinas en Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta, Ibarra, Ambato y Loja, que ofrecen cobertura a nivel nacional.

Seguros Equinoccial se destaca por su capacidad para cumplir con los asegurados y las obligaciones contractuales, lo que permite que todos los beneficiarios, tanto del sector público como privado, se sientan totalmente seguros de aceptar sus garantías.

El servicio es su mayor diferenciador y valor agregado ya que Seguros Equinoccial cuenta con un proceso de calificación ágil y oportuno; un servicio personalizado; herramientas tecnológicas que optimizan los tiempos del cliente y el respaldo de los mejores reaseguradores a nivel internacional.

Seguros Equinoccial brinda un amplio portafolio de productos de Fianzas para respaldar sus proyectos y contratos, entre ellos destacan:

•• •• •• •• •• ••

Seriedad de Oferta Fiel Cumplimiento de Contrato Buen Uso de Anticipo Buen Uso de Carta de Crédito Garantía Aduanera Debida ejecución de obra y buena calidad de materiales

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La empresa tiene calificación AAA, tras haber sido considerada una de las más sólidas en el pago de siniestros”.

I

MUNDO CONSTRUCTOR I GUÍA DE PROVEEDORES

QBE SEGUROS

S

eguros QBE presenta su producto estrella: QBE Max, una solución especializada para el seguro de equipo de contratistas y maquinaria pesada móvil, con amplias coberturas y valores agregados a la medida del propietario o arrendatario.

Adicional cuentan con coberturas de Todo Riesgo Construcción y Todo Riesgo Montaje.

QUITO DIRECCIÓN: Av. Eloy Alfaro N40-270 y José Queri TELÉFONO: 1800 222 000 CORREO ELECTRÓNICO: comunicaciones@qbe.com.ec SITIO WEB: www.qbe.com.ec

SERVICIOS

“y si la con rucción requiere 24 horas de trabajo, nue ro equ" ipo siempre debe estar listo

“Cuando la con rucción es una señal de progreso" QBE ayuda a empresas con la protección de maquinaria móvil, actualmente es el líder asegurador en el mercado de la construcción y minería de Australia y Nueva Zelanda.

Cobertura especializada en maquinaria móvil y equipo industrial.

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QUITO DIRECCIÓN: Av. Eloy Alfaro N40-270 y José Queri TELÉFONO: 1800 222 000 CORREO ELECTRÓNICO: comunicaciones@qbe.com.ec SITIO WEB: www.qbe.com.ec

I

MUNDO CONSTRUCTOR I RESPONSABILIDAD SOCIAL

Ciudades SUSTENTABLES EN ELECCIONES

Colaboración: Rodolfo Rendón B., director ejecutivo Concejo Ecuatoriano de Edificación Sustentable Fotografía: Eduardo Naranjo / Francisco Jarrín

E

n los últimos meses, se han dado dos hechos internacionales de gran interés para un país como el nuestro y que están estrechamente vinculados a su futuro desarrollo. Por lo tanto, merecen estar presentes en la agenda política.

El primero: la declaración de París del 2015, acuerdo en que todos los países se comprometieron a adoptar un modelo de desarrollo que impida que el calentamiento global supere dos grados centígrados.

El segundo: la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sostenible HABITAT III, que se desarrolló en Quito, en el 2016. En esta Conferencia se reforzó la necesidad global de una urbanización sustentable, a través de la Nueva Agenda Urbana.

Se ha afirmado insistentemente que el desarrollo sustentable se presenta como un modelo que responde a problemas generados por la relación hombre–planeta-tierra y permite la transformación de los recursos naturales para lograr una equidad transgeneracional.

Las propuestas políticas relacionadas con el desarrollo urbano sostenible son escasas; tal vez inexistentes".

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Pero su aplicación real y práctica ha sido escasa y parcial; tal vez porque la idea se la “vende” como un excelente eslogan, pero sin la requerida sistematización para que se convierta en una herramienta. La necesidad de un desarrollo sustentable es evidente y se ha hecho presente en reuniones y conferencias de organismos internacionales multilaterales, como las mencionadas.

En encuentros económicos de países del primer mundo como el G-20 que, aunque enfatizan sus declaraciones

MUNDO CONSTRUCTOR I RESPONSABILIDAD SOCIAL

I

Las ciudades no pueden verse únicamente como espacios físicos, sino como sistemas sociales que promuevan la igualdad y vidas de calidad a sus ciudadanos. De eso se trata el desarrollo urbano sostenible.

en el cambio climático, se refieren también a la creciente urbanización y a la relación ser humano–planeta-tierra.

Para ello se destacan dos grandes temas: la urbanización como tendencia preponderante del ser humano y la capacidad del planeta para acogerla.

Ambos son una tarea de corresponsabilidad del sector público y privado en su obligación común por contrarrestar las causas del cambio climático, pero sobre todo, para renovar esfuerzos para constituir una ciudad equitativa, productiva, competitiva, inteligente, resiliente y sostenible.

Son muchas las declaraciones de líderes políticos sobre la realidad y gravedad de esta situación. El expresidente Obama la calificó como "la mayor amenaza mundial, por lo que el fenómeno no se puede ignorar debido al riesgo que supone para la seguridad, economía y salud pública del planeta”. Igualmente, el presidente de China, Xi Jinping, se comprometió a iniciar sus reducciones a partir del 2030, fecha en que el 20% de la energía del país procederá de fuentes limpias y renovables. Por último, el expresidente de la ONU, Ban Ki Moon, afirmó que "proteger

nuestro medioambiente es un urgente imperativo moral y nuestro deber sagrado para todas las personas de este planeta".

Sin embargo, debemos entender el porqué y cómo el crecimiento urbano y el fenómeno del cambio climático se interconectan; además de cómo las acciones que se ejecutan a través de la construcción inciden no solo en la obra, sino también en la calidad de vida para futuras generaciones.

La situación analizada no es una cuestión ambiental que se resuelve con una ecuación ecológica. Por el contrario, lo económico y lo político juntos generan una característica social y se vuelven elementos de mayor importancia en la relación entre seres humanos de un país y, entre estos, de todo el planeta.

Es evidente que la sustentabilidad urbana no se logra a través de planes teóricos o de ordenamiento territorial.

Estos son meros instrumentos para sistematizar decisiones que están por encima de la tecnocracia.

Actualmente no se escucha una propuesta local sobre política de desarrollo urbano, sus espacios

públicos, movilidad y su relación con las fuentes de agua, energía y alimentación, bajo un concepto global de política de estado. Las promesas de miles de casas pueden ganar votos, pero no es una respuesta integral a los reales problemas de la población.

Toda propuesta electoral planteada se asienta en un territorio y su característica de soporte de las actividades humanas influye directamente en la producción, productividad, competitividad de un país y en la calidad de vida de sus habitantes.

De ahí surgen varios elementos: la ciudad, economía, contaminación, inequidad y cambio climático. Estos muestran que el problema es global e interconectado: no puede ser resuelto con soluciones parches ni parciales; prescindir una parte sería la condena a no cambiar los problemas de siempre.

Ese cambio solo puede darse en las ciudades, abandonando su estructura colapsada. Hay que considerarlas no solo como un territorio físico, sino como un sistema social, que tiene un patrimonio natural y cultural cuya finalidad es ser la base, para que sus habitantes alcancen equitativamente una calidad de vida digna.

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MUNDO CONSTRUCTOR I EVENTOS QUITO - GUAYAQUIL

TIGRE OBTUVO LA CERTIFICACIÓN INTERNACIONAL ISO 17025 Y RATIFICA SUS NIVELES DE CALIDAD Tigre cuenta este nuevo año con la certificación ISO 17025. Esto le ha convertido en una de las pocas empresas ecuatorianas acreedoras de esta norma internacional, la cual abre puertas a nuevos mercados para la exportación de productos.

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Jorge Capelo, responsable técnico de Tigre Ecuador y Patricia Noroña, responsable del Sistema de Gestión de Calidad de Tigre Ecuador.

UNACEM ASUMIÓ LA PRESIDENCIA DE LA RED DE EMPRESAS POR UN ECUADOR LIBRE DE TRABAJO INFANTIL Unacem es parte de esta iniciativa desde su creación, en el 2012. La red, impulsada por el Ministerio del Trabajo y aliados estratégicos como UNICEF, promueven la formación de alianzas público-privadas para la prevención y erradicación del trabajo infantil.

, Corinne Lebrun, presidenta del directorio.

INCABLE FESTEJÓ SUS 35 AÑOS DE EXISTENCIA EN EL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN En días pasados, Industria Ecuatoriana de Cables, Incable S.A, festejó su trigésimo quinto aniversario de Fundación, en el Club The Point del Puerto Santa Ana, en Guayaquil. Incable ofrece una amplio portafolio en gama de extensiones y material eléctrico.

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Caterina Acosta, presidenta alterna de la Cámara de Industrias de Guayaquil; Oduvaldo Fernandes, gerente general de Incable; Guillermo Pavón, director general de Fedimetal y María José Yépez, gerente de Merca deo de Incable.