Revista Inmobiliaria Enero 2012

No. 04 Powered by

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20 EJEM

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PORTADA

Torre Boreal Tecnología de punta para su oficina La decoración del hogar La cultura milenaria del Feng Shui

BUEN VIVIR EN COMUNIDAD

Cuotas mensuales para el condominio

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pag.

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ENERO - FEBRERO DE 2012

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Norte

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Centro

Centro

N

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Norte

Valles

ejemplar de cortesía Nº 04

ENERO - FEBRERO 2012

La Ecuatoriana

Chillogallo

Guamaní La Mena Estadio del Aucas

Turubamba

Solanda

Quitumbe

San Bartólo Chilibulo

El Recreo La Magdalena

La Argelia

La Libertad

Panecillo

La Ferroviaria

Centro Chimbacalle Histórico

San Juan

U. Central

Coch

América

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04 Conocoto

Puengasi

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La C

14 Rumipamba

15 Itchimbía

San Rafael

H. Metropolitano

La Mariscal

Parque La Carolina

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04

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Iñaquito

Valle de Los Chillos

Jipijapa

K

Cumbayá Guangopólo Nayón Valles

12 Tumbaco

Zam

GUÍA INMOBILIARIA C Pag.

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Pag.

Pag.

Pag.

CR CONSTRUCTORES Torre Boreal

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ROMERO Y PAZMIÑO AQUA

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ROMERO Y PAZMIÑO Alcazar de Burgos, Altos de la Moya II

04

ROMERO Y PAZMIÑO Condominio Pontevedra

04

CONSTRUCTORA ANDRADE RODAS Diamond Bussines Center

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URIBE & SCHWARZKOFF Bristol Parc

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UNION CONSTRUCTORA Varios proyectos

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NICANOR LARREA Hareatza Residencias

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P&M Edificio Plaza Jardín, Edificio Kendra

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MACCONSTRUCCIONES Urabá Villas del Pedregal 2

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KEOPS Ciudad Equinoccial

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DORALCO Doral Conjunto Habitacional

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hapamba

a Guía Inmobliaria es un instrumento pensado en su servicio y comodidad. Hemos reunido los más interesantes y conocidos proyectos inmobiliarios que tienen abierta su oferta en la ciudad. En esta cuarta edición presentamos una distribución cromática por zonas geográficas: el NORTE (la periferia urbana), el NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta Jipijapa), el CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-) y los VALLES.

Cotocollao

Concepción

Aeropuerto

Kennedy

mbiza

N

Condado Shopping

El Condado

Ponceano Comité del Pueblo

Carcelén

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El Inca

Pomasqui

San Antonio

04 Llano Chico Mitad del Mundo

49 Llano Grande

Calderón

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ejemplar de cortesía

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Nº 4

ENERO - FEBRERO 2012

FENG SHUI No se trata de una religión, sino de buscar armonía en el espacio en el que uno se desenvuelve a diario. Conozca formas sencillas que le permitirán sentirse mejor en la sala y en su dormitorio.

22 NUESTRA PORTADA Torre Boreal, proyecto de CR Constructora, es un proyecto marcado por la tecnología. Se trata de un edificio 100% inteligente, con accesos digitales y uso de fibra óptica.

Pase a las págs. 32 y 33

PAPALES EN ORDEN

Para realizar cualquier reforma estructural de su casa, debe asegurarse de contar con los permisos que el Municipio solicita y otorga. Le contamos cuáles son.

28 REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CRÉDITO HIPOTECARIO

El Registro de la Propiedad, a mediados del año pasado, pasó a manos del Municipio de Quito. Lea acerca del duro proceso de transición y conozca formas que podrían agilitar su trámite.

Los requisitos, las tasas de interéses, los números de contacto... Todos los detalles de cómo y dónde puede obtener un crédito

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BUEN VIVIR Fundación Bien-Estar responde a las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad. En esta edición se enfoca en las cuotas de condominio.

UNA CHARLA CON...

José Macchiavello, Presidente de Macconstrucciones, nos habla acerca de una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario en la capital ecuatoriana: el norte.

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CALDERÓN: VÍAS

HOGAR SEGURO HOGAR

Tenemos un paneo de los trabajos de vialidad y urbanización que se realizan actualmente en una de las mayores zonas de expansión demográfica del Distrito Metropolitano de Quito, el Valle de Calderón.

Le ofrecemos una guía acerca de qué medidas de seguridad debe tomar frente a un sismo de gran magnitud. Conozca la situación de Quito frente a terremotos y cómo puede asegurar su vivienda.

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EDITORIAL Ricardo Dueñas Novoa

¡Bienvenido 2012!

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mpezamos el año 2012 con pie derecho. Por ello, el equipo de trabajo de La Revista Inmobiliaria planificó un número con temas propositivos y de alto interés. Uno de los que más le gustará será el del Feng Shui. Nos enfocamos en la sala y en la habitación máster, ya que son dos ambientes donde concentramos buena parte de nuestras actividades. Una experta nos dio sus mejores consejos.

Entre nuestro abanico de artículos también quisimos conocer cuáles son los papeles necesarios que usted requerirá en el caso de una ampliación en su casa. Como anexo, los expertos de Kywi nos indican algunos materiales idóneos para pintar paredes.

También nos acercamos al Registro de la Propiedad para conocer sobre su nuevo funcionamiento tras pasar a la administración del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.

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Dijimos que teníamos una edición propositva, por eso, este cuarto número ofrece un paneo de los trabajos de vialidad y urbanización que se realizan actualmente en una de las mayores zonas de expansión demográfica del Distrito Metropolitano de Quito: el Valle de Calderón.

En ese escenario entrevistamos a José Macchiavello, Presidente de Macconstrucciones. En esa charla nos describió cómo el norte ha crecido en propuestas inmobiliarias.

Creemos en lo vital que es estar informado. Por ello armamos un instructivo, de facil y rápida lectura, para recordarle qué se debe hacer en caso de un sismo y cómo actuar para cuidar a su familia y hogar.

Esperamos que disfrute de esta primera edición de 2012. ¡Bienvenidos!

Inmobiliaria

CRÉDITOS DIRECTOR EDITORIAL

FOTOGRAFÍA

Ricardo Dueñas Novoa

Cecilia Puebla Núñez

2012 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.

Servicio Fotográfico Photos.com GERENTE EDICIONES ESPECIALES

Iván Aldaz Yépez COORDINACIÓN EDITORIAL

Sofía Chávez Tamayo schavez@ekos.com.ec REDACTORES

Guillermo Morán Cadena Ángel Cahuasquí Domínguez Francisco Flores Taipe Xavier Gómez Muñoz Renata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez Vega

COMERCIAL

Paulina Montúfar Lalama pmontufar@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 236

Michelle Rocha Dito mrocha@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 253

Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores.

Impreso en Quito por Ediecuatorial

María Tereza Brandao mbrandao@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 210

COORDINADOR GRÁFICO

Paúl Mantilla Dobronsky pmantilla@ekos.com.ec DISEÑADORES

Alejandra Zárate Hernández Jairo Molina Morales Arelis Carbalí Apunte César Álvarez Rojas

www.larevistainmobiliaria.com

ASISTENTE COMERCIAL

Carolina Zambonino czambonino@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243

Karla García Arias kgarcia@ekos.com.ec (593)2 44 33 77 ext. 243

Comentarios y sugerencias:

correo@larevistainmobiliaria.com

UN PROYECTO HECHO REALIDAD DEPARTAMENTOS DE 1, 2 y 3 DORMITORIOS

14 Torre A 90% Vendido - Torre B 70% Vendido 2012 / ENERO

Torre A Entrega Inmediata / Torre B Entrega en Marzo 2012

para el hogar

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CONSEJOS PRÁCTICOS para el hogar

La influencia del color Lo que usted coloca en sus ambientes puede animarlo en los malos momentos o crear una atmósfera amable.

Elija los colores que mejor representan a cada espacio: tonos alegres (rojos, naranjas, rosas) para la habitación de los niños; azul frío para la oficina; o blanco y negro para el salón. Todo debe estar en armonía con su mobiliario, telas y complementos.

DECORACIÓN

EN MADERA

Transformar el espacio Eliminar arañazos Las mesas extensibles y sillas ligeras pueden ser bastante prácticas a la hora de recibir más o menos invitados. Las vitrinas también tienen la función de decorar el comedor y al mismo tiempo servir para guardar diversos objetos.

Los espejos también son muy eficaces pues aumentan el espacio y la cantidad de luz que circula.

Aplicar una solución de pasta de dientes mezclada con aceite de oliva es una de las soluciones más comunes para disimular rayones o arañazos. Aparte de este remedio casero, es posible utilizar plastilina, luego de reblandecerla y posteriormente agregar laca.

EQUILIBRIO

Un comedor armonioso La intimidad y la seguridad son indispensables a la hora de comer. Es por ello que se sugiere crear un ambiente cerrado, alejado de las ventanas o al menos utilizar cortinas o persianas que recreen este efecto. Es preferible evitar el exceso de sillas vacías (el límite recomendado es dos sillas sin ocupar).

Se recomienda no aglomerar objetos innecesarios sobre la mesa y también evitar un piso frío como de mosaicos o de baldosa. El comedor es una de las áreas más sociales, por lo tanto puede estar cercana a la calle y al ruido sin que afecte la comunicación interna. El Feng Shui recomienda una mesa circular u ovalada pues permite una mejor circulación de energía.

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para el hogar

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CONSEJOS PRÁCTICOS para el hogar

Equilibrar fuego y agua La cocina es un lugar donde hay que tomar mucho en cuenta la influencia de dos energías opuestas, el fuego y el agua. Una mesa central en la cocina es un punto focal de interés para la familia y puede servir para mantener separados el fregadero de la cocina. Tener flores o frutas frescas a la vista ayuda a la cirulación de energía.

AMBIENTACIÓN

COCINA

¿Le hace falta espacio?

Una forma de ahorrar espacio, y al mismo tiempo de decorar la cocina, es colgar las ollas y los sartenes sobre el mesón central. Puede colgarlos cerca de la estufa o cocina. Muebles con puertas corredizas también son una opción muy válida o bien muebles abiertos.

Reducir la humedad Es recomendable que la cocina aproveche de la mayor cantidad de luz natural. Esto permite, entre otras cosas, reducir la humedad del ambiente. Si su cocina no está diseñada para receptar suficiente luz, puede mantener en las esquinas cuencos de porcelana decorativos con sal gorda para generar un ambiente seco.

ENERGÍA

El baño y el chi Mantener cerrada la puerta del baño y la tapa del inodoro cuando no se lo está usando es una forma de prevenir que se escape la energía chi. Un espejo grande es también una manera de dar una sensación de mayor espacio, además que ésta refleja la energía y la mantiene circulando. Es preferible no usar demasiados colores para decorar el baño, sino tonos relajantes.

Eliminar del cuarto de baño todo objeto innecesario que no tenga que ver con el estricto aseo personal ayuda a equilibrar el ambiente. No se debe usar el baño como tendedero o como muestrario de farmacia. Es preferible solo exhibir los elementos más decorativos y en la menor cantidad posible.

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para el hogar

Un baño brillante Para aquellas personas que no se conforman con un baño limpio, sino que quieren un baño reluciente, se recomienda aplicar al sanitario y demás accesorios de baño un paño empapado en keroseno.

Para las paredes, puede calentar una taza de vinagre y esparcirla por las zonas que desee abrillantar. Luego se frota con un paño.

BAÑO

COMEDOR

Espejos empañados Después de esta sugerencia, ya no tendrá que limpiar el espejo hasta tres veces para poder utilizarlo luego de un baño caliente.

Luego de untar un paño que no deje pelusa con jabón líquido o champú, páselo sobre el cristal y espere hasta que se seque.

70 centímetros Hay una medida exacta para evitar que ninguno de los comensales se sientan incómodos por falta de espacio en comedores pequeños. Se recomienda que la mesa esté separada del resto de muebles y de la pared al menos 70 centímetros (o 60 si el espacio es mínimo).

DEPARTAMENTOS

El mármol, un clásico Uno de los aspectos más comunes del diseño contemporáneo es la combinación de decoración antigua con moderna. En este sentido, el mármol, por sus tonalidades, uno elemento tradicional antes reservado únicamente a la realeza, aporta un toque de distinción.

El uso de mármol en espacios amplios otorga elegancia y si se lo combina con elementos de tendencia moderna, se puede crear un efecto agradable.

Algunos diseñadores también colocan mármol en lugares estratégicos (acabados de lavabos, peldaños de las escaleras, en mesas o incluso pequeños diseños incrustados en otros muebles).

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DECORACIÓN para el hogar

Saber oriental

el arte de los detalles

Con una edad de 6 000 años, el Feng Shui es una disciplina que enseña una forma profunda de buscar armonía a través de una mejor utilización de los espacios GUILLERMO MORÁN

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ambios ligeros pueden llevar a generar una mayor armonía en relación con los espacios que nos rodean.

A través de consejos prácticos que nos señala el Feng Shui, usted puede crear una atmósfera agradable y de equilibrio en su hogar, el efecto: una adecuada circulación de las energías.

Dependiendo del lugar de la casa debemos preguntarnos qué es lo que buscamos en cada espacio y cómo pode-

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PHOTOS.COM E INTERNET

mos sacar el mayor provecho de él. El dormitorio -hogar del descanso, del amor y del sueño- es el espacio en el que necesitamos más privacidad, seguridad y tranquilidad. La sala, por su parte, es el centro del hogar, habitación donde se genera la comunicación y la unidad.

Este artículo pretende ofrecer una guía de cómo se pueden relacionar los antiguos consejos ancestrales con nuestro diario vivir, con el fin de dotar de un significado

para el hogar

profundo a la forma que tenemos de habitar nuestro hogar mediante sencillos consejos.

La sala o estancia Esta parte de la casa es la única en la que las personas permanecen sin otra actividad principal que no sea la de compartir con los demás (aunque actualmente y en algunas familias, la mayor parte del tiempo ven televisión sin comunicarse y la discusión más frecuente se relaciona a quién tiene el control de la TV).

Como estancia que congrega a toda la familia, la sala se puede asemejar al fuego que en tiempos anteriores reunía a las sociedades antiguas para guarecerse del frío y reunirse en comunidad. Es por ello que en el centro de una mesa de sala, colocar unas velas -también puede ser un jarrón con flores alegres u otro objeto decorativo- puede simbolizar la fuerza de esa unión ancestral.

El piso, las paredes y el techo representan el cuerpo físico del hogar; la salud de la casa se refleja en ellos.

para aislarnos de las actividades cotidianas. El Feng Shui ha generado una serie de reglas que permiten que aprovechemos de la mejor manera este lugar tan necesario.

La orientación de la cama y su posición en la habitación son quizás los factores más decisivos. La cama debe estar ubicada del otro lado de la puerta de ingreso.

Uno de los rasgos más importantes para tomar en cuenta es la disposición de los muebles en relación al flujo del Chi o Energía Universal. Se supone, como principio, que la energía debe fluir desde la puerta y las ventanas para luego recorrer los diversos objetos que componen la estancia.

Es recomendable no colocar objetos sobre ella pues disminuye la tranquilidad. También se recomienda, de ser posible, que detrás del espaldar no haya ninguna ventana, claro que esto también depende de la persona y del espacio.

La sala debe estar bien iluminada, tener plantas de hojas suaves y redondeadas, sobre todo, en esquinas que no tienen mucho movimiento y tienden a estancar el flujo de la energía.

Separar las actividades diarias del lugar de descanso es bastante recomendable. Hay que evitar desperdigar papeles, documentos u otros objetos por la habitación.

El lugar más íntimo...

Tampoco es recomendable tener una televisión en el dormitorio, es recomendable que este objeto repose detrás de un mueble.

El dormitorio es el lugar de la casa en el que más tiempo pasamos. Es el espacio que por lo general utilizamos

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DECORACIÓN para el hogar

Consejos sobre el color El color, al igual que la orientación, es una opción personal. El Feng Shui recomienda que los colores vayan acorde a nuestra personalidad, pero que al mismo tiempo propicien el ambiente adecuado.

Los colores que vamos a utilizar deben ir guiados por los principios del Feng Shui para obtener nuestros ambientes propicios, ya sea para el hogaro el trabajo.

Ying-Yang El Chi, Qi o Energía Universal está compuesto por energías ying y

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yang que son opuestas y se complementan para obtener el equilibrio.

Energía Yang.- positivo, activo, masculino, fuerza, luz, sol, creativo, movimiento, cielo, calor. Representada por colores vivos: amarillo, anaranjado, rojo, blanco, colores claros.

La sala de estar, el comedor, la cocina, deben tener energía Yang.

Energía Ying.- negativo, pasivo, femenino, tierra, receptivo, luna, oscuridad. Representado por colores fríos: azul, verde, violeta, rosado.

Los dormitorios deben tener más energía ying.

Sugerencias • Alfombras: generan un < ambiente cálido e íntimo que es lo que se busca en el dormitorio. Alfombras de 1,20 x 1,60 puede conseguirlas desde 40 USD. • Una guitarra: la música < congrega a las personas y puede ser motivo de alegría.

Puede ser un objeto idóneo para ser colocado en la sala.

• Plantas ornamentales: < ideales para la sala pero no en la habitación. Pueden ser de tipo circular u ovalada, las encuentra en el marcado.

ENTREVISTA Graciela Gutiérrez, Consultora de Feng Shui y Asesora en bienes raíces, responde algunas inquietudes acerca de este modo de vida de origen oriental.

¿El Feng Shui tiene que ver con lo religioso?

El Feng Shui es un arte, un modo de vida, no es religión. Los orientales aprendieron a manejar las energías en vibración, para estar en armonía con el entorno.

Por ejemplo, cuando estamos en el campo y se siente la brisa hablamos de la energía Chi. Pero si está en un corredor estrecho, usted no se va a sentir tan cómodo; esto es porque la energía que está en equilibrio entra con fuerza y se convierte en energía molesta o Shar chi. Se utiliza el Feng Shui para equilibrar esos sitios.

¿Es necesario utilizar decoración china?

Los orientales descubrieron el Feng Shui, adaptándolo a su cultura, pero para Occidente se utilizan los principios del Feng Shui con los mismos objetos del lugar. No ocupo ningún objeto chino porque nosotros no pertenecemos a esa cultura. En mi

oficina no hay nada chino, pero está hecho en base al Feng Shui. El verdadero Feng Shui no se ve, se siente.

¿Qué colores sugiere para decorar una habitación?

Es bueno usar colores pasteles en las habitaciones de descanso. Sin embargo, como toda regla tiene su excepción, no funciona para todos.

Por ejemplo, si una persona está en un estado constante de depresión, no le ayudarán los colores pasteles porque eso aumenta la depresión.

Los expertos en Feng Shui hacen un diagnóstico previo de la persona para saber cuáles son los tonos más adecuados.

¿Cuál es el método que usted emplea para ayudar a una persona?

Antes de ayudar a una persona se realizar un diagnóstico en base a preguntas clave: ¿qué le está afectando en su vida? ¿Su trabajo, su familia, la relación en pareja? A partir de un

Un experto puede aconsejarle de manera personalizada qué cambios podrán beneficiarle.

diagnóstico, cuyo fin es determinar las necesidades específicas de cada persona y su espacio, se elabora una ficha de Feng Shui personal, con sus emplazamientos positivos y negativos, procediendo a realizar el trabajo de Feng Shui.

Si tiene más inquietudes acerca de esta disciplina, ingrese a: http://armoniaconenergia.blogspot.com/

LA EXPERTA Lcda. Graciela Gutiérrez Consultora y Asesora en Feng Shui Perteneciente a las Escuelas: Feng Shui Research Center de Toronto-Canadá Feng Shui Art Center de España

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CONSEJOS legales

Trámites

para remodelar su hogar Conozca los pasos que debe seguir para obtener los permisos municipales necesarios para construir o realizar diversos cambios en su casa.

GUILLERMO MORÁN

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ealizar trámites no es la actividad más agradable del mundo, pero es necesario si quiere evitarse cualquier molestia a futuro. Cuando realice una modificación de su casa, es preferible que consiga un permiso del Municipio, pues de lo contrario su inversión podría ser en vano.

Según el Art. 473 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, una modificación a su casa (construcción parcial) sin los debidos permisos puede ser derrocada bajo orden del

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Comisario de Construcciones, aparte de que se cobrará una multa y, además, no podrá hacer uso de ese espacio hasta que legalice su situación.

Acuda a la Administración Zonal del Municipio a la que su vivienda corresponda para realizar los trámites correspondientes. A continuación le entregamos una guía básica con los pasos que deberá seguir para que cualquier reforma que haga sea legal.

normativas

1. Contrate un profesional para que se encargue de la obra Un requisito indispensable para realizar cualquier cambio estructural de la casa es contar con la asistencia de un profesional. Trabajos que requieran de excavación, derrocamiento o construcciones nuevas requieren de una persona experta en el tema y que se haga responsable del trabajo.

Dentro de los formularios de Trabajos Varios o de Licencia de Construcción de Edificaciones que deberá llenar posteriormente se solicita la firma del profesional a cargo.

Edificaciones (el formulario debe retirarlo de la Administración Zonal).

• Comprobante del pago del Impuesto Predial.

• Una copia de la escritura del edificio.

• Tres juegos de planos del proyecto que se quiere realizar junto con un CD con la misma información.

3. Pagar la tasa Tras entregar la carpeta con estos requisitos debe esperar hasta ocho días. Luego de aprobado, se paga una tasa del 1,5 x mil del valor del proyecto para obtener el permiso.

Tener una licencia del Municipio le respalda con respecto a cualquier decisión que tome referente a modificar su casa.

Si el cambio no es profundo, como trabajos de pintura o mantenimiento, no se requiere de un profesional.

2. Armar una carpeta con requisitos Los documentos que deberá entregar en la Administración Zonal que corresponde a su predio son los siguientes: • Formulario de aprobación del proyecto. En caso de que la construcción sea menor de 40 m2, puede ser un Formulario de Trabajos Varios. Si es mayor debe solicitar una Licencia de Construcción de REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (más de 40m2)

• Formulario solicitando la Licencia de Construcción de la Edificación que deberá estar suscrito por el/los propietario/s o representante legal • Encuesta de edificaciones del Instituto de Estadística y Censos (INEC) • Original del Acta de registro y aprobación de planos arquitectónicos y/o Licencia de Trabajos Varios • Certificado de depósito de Garantías • Comprobante de pago a la EMAAP-Q por contribución e instalación de servicios • Dos copias de planos estructurales y de instalaciones y un CD con el mismo contenido en formato PDF

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NORMATIVAS para el hogar

Requisitos trabajos varios Se requiere permiso de Trabajos Varios para estas modificaciones: • Construcción nueva: tiene que ser de 40 m2 o menos • Cambio de cubierta • Cambio de piso • Limpieza y excavación • Pintura • Cerramiento • Derrocamiento • Obras de protección • Obras de mantenimiento

En el mismo formulario puede solicitar el permiso para efectuar varios o todos los trabajos que necesite.

Licencia de construcción de edificaciones Para construcciones que ocupen un área mayor a 40 m2, sean verticales u horizontales, se requiere llenar un formulario llamado “Solicitud de Licencia de Construcción de Edificaciones”. En él le dan la opción para “Ampliaciones”. Asegúrese de complementar el formulario con todos los requisitos.

Para conocer las normativas actuales de construcción puede leer la Ordenanza Nº 3746 para el DMQ.

Algunos cambios para los que se requiere permiso municipal Cubierta

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Cualquier obra relacionada con el mantenimiento o cambio de cubierta. El permiso le garantizará que no tendrá futuras molestias por la forma en que desee cambiar la cubierta.

Pintura

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Mantenimiento de las fachadas y repintado general. En algunos sectores se están realizando campañas para que exista un orden en este sentido. A futuro habrá más control.

Cerramientos

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Cierre de los linderos del predio, utilizando cualquier tipo de cerramiento autorizado. En las ordenanzas relativas a construcción usted puede averiguar qué tipo de cerramiento estáutorizado.

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Excavación El trabajo de excavación incluye algunas actividades como el desbroce, resanteo y excavación en el espacio donde se realizará la edificación. Este trabajo si requiere de asistencia profesional para ciudad de su casa.

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Cambio de piso Ya sea el piso del interior o del exterior de la casa. Un piso seguro y de calidad puede ahorrarle algunos problemas en el futuro.

Para esta modificación no es necesaria la contratación de un experto.

Obras de protección Se trata de todas las obras correspondientes a estabilización de taludes, muros de protección u otros. En el permiso deberá especificar con precisión la naturaleza del cambio que realizará para evitar cualquier contratiempo.

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PROYECTOS información comercial

TORRE MEDICA CORPORATIVA

CR Constructora

vanguardia tecnológica Desde 1993 esta constructora ha ofrecido a Quito proyectos que se han destacado por la innovación, la tecnología y una visión emprendedora EQUIPO LRI

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l emprendimiento y la vanguardia son los dos estandartes que sostiene a esta importante empresa. Son más de 40 proyectos que llevan la firma de CR Constructora, cuya trayectoria se remonta en Ecuador desde 1993.

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CORTESÍA CR CONSTRUCTORA

más destacados de la constructora. Todos los proyectos se caracterizan por ofrecer soluciones eficientes usando nuevos recursos tecnológicos.

PROYECTOS ANTERIORES A través de los años, ha logrado que todo su equipo se enfoque en satisfacer las necesidades de vivienda y oficinas con un valor agregado en la ciudad de Quito. Torre Bossano, Torre Argentum, Torre Boreal, MedPlaza y Fortune Plaza son solo algunos de los edificios levantados

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Fortune Plaza se destaca por ser uno de los primeros (y aún contados) edificios inteligentes que existen al momento en el país. Ubicado en el sector centro-norte de Quito, este edificio, de 30 000 m2 de construcción, es un

PROYECTOS información comercial

de reuniones en la terraza; circuito cerrado de televisión

CR Constructora ha edificado hasta la fecha más de 250 000 m2, y está conformado por más de 60 profesionales.

y accesos con tarjeta magnética para mayor seguridad; sala de espera en cada piso; cableado estructurado para servicio de internet; telefonía; televisión por cable; y, estacionamientos de visitas.

EN LA ACTUALIDAD La estrategia de CR Constructora para destacarse en el mercado es, aparte de la innovación, planificar estratégicamente los proyectos que realizará, elaborando estudios de mercado y estudiando qué valor agregado puede otorgar a sus clientes.

hito por su diseño innovador y por los sistemas sofisticados que lo componen que permiten el ahorro de energía y servicios que otros edificios no cuentan.

El edificio Argentum, ganador del premio Premio Ornato o Mención de Honor en la Categoría C (nuevas edificaciones destinadas a usos diferentes de viviendas), es otro de los orgullos de esta constructora. Diseño interdisciplinario, flexibilidad, integración de servicios, administración eficiente y mantenimiento preventivo son los componentes que integran a este edificio.

Hay que destacar también, en la trayectoria de esta constructora, a MedPlaza. Este proyecto, específicamente desarrollado para oficinas y consultorios, se destaca por la eficiencia y uso apropiado de recursos. Ejemplo de ellos son: el generador eléctrico para el 100% del edificio; sala

Actualmente, la experiencia de CR se ha vertido en un nuevo proyecto, Condominios Montreal. Ubicado en Carapungo (Neptaly Godoy y El Vergel), este conjunto ofrecerá casas de dos a tres habitaciones y locales. Los condominios contarán con servicios como amplias áreas verdes, canchas de deportes diversos, salas comunales, áreas de recreación infantil, entre otros.

La búsqueda de CR Constructora es que cada proyecto sea ideal. Es por ello que parte de su política es fomentar una relación directa con el cliente para atender cada una de sus necesidades. En todo caso, 250 000 m2 de área construida, hablan por sí mismos.

Informes: 380 2980/ 382 5144 / 382 5011

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BUEN VIVIR en comunidad

Buena vecindad Preguntas frecuentes ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar

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debo pagar men¿ Cuánto sualmente por mi cuota de

dómino deberá pagar el 1%, esto es 20 USD.

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excepto rojo que es utilizado para residuos hospitalarios.

condominio?

¿Cómo clasifico la basura?

El cálculo de la cuota mensual de condominio se establece de la siguiente manera: Se hace un presupuesto de los gastos estimados que deberá hacer la administración para el normal funcionamiento del conjunto. Luego, este valor se divide entre todos los copropietarios del conjunto según la alícuota que cada condómino tenga y ese es el valor a pagar mensualmente.

Así por ejemplo, si en un conjunto hay 100 departamentos de igual tamaño, la alícuota por cada unidad habitacional será de 0,01 o lo que es lo mismo, del 1%.

Si por ejemplo los gastos mensuales se estiman en 2.000 USD, cada con-

Pensando en nuestro preciado medio ambiente, es importante facilitar las labores de reciclaje al momento de botar la basura. Por ello, la basura o lo que es lo mismo los desechos generados en nuestro diario vivir, clasifíquelos de la siguiente manera:

Si en el lugar donde usted vive no existen contenedores para la basura, al menos clasifique las mismas en fundas plásticas diferentes, a fin de no mezclar todo con todo. Ayudemos a la labor de reciclaje de la basura. ¡Ayudemos a cuidar nuestro medio ambiente!

1. Los residuos de vidrio póngalos en un contenedor gris; los plásticos en un contenedor amarillo. El papel y el cartón, póngalos dentro de un contenedor azul. Todos estos son reciclables o reutilizables.

2. Los residuos orgánicos, como por ejemplo los alimentos, póngalos en funda o contenedor de cualquier otro color (verde),

Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia.

Para mayor información: Fundación Bien–Estar 18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito) Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 fundacion@mail.mpichincha.com / www.fundacionbienestar.com.org.ec

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Con el auspicio de:

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AMBIENTES decoración

Cuidado con las salpicaduras Pintar las paredes es una forma drástica de cambiar la apariencia de su casa y que no le demanda demasiado trabajo ni dinero. Uno de los pocos riesgos que existen es la posibilidad de manchar muebles u otras zonas. Una manera de evitar salpicar los bordes es colocar cinta de embalaje en esas áreas. Para pintar el techo puede hacerlo con una brocha y usar una escuadra. Usar tela de lona para repeler todo tipo de salpicadura y proteger sus muebles es muy recomendable, pues es fácil de limpiar y no deja pasar ni una gota de pintura a los muebles o áreas que quiere proteger.

EN INTERIORES

Usar bien el rodillo La ventaja de un buen rodillo es indiscutible, pues permite cubrir grandes áreas con pintura de manera uniforme.

Aunque es fácil de usar, hay técnicas que permiten aprovechar al máximo esta herramienta.

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2012 / ENERO

Al momento de sumergir el rodillo en la pintura, es preferible que lo haga en una bandeja, que cubra todo el rodillo con la pintura, pero sin dejar que absorba demasiado. Deje escurrir.

La primera pasada debe ser de arriba a abajo, para evitar salpicaduras.

Se recomienda pintar en primer lugar los bordes, pues es la parte más difícil de acceder, eso le ahorrará tiempo y podrá dedicarse a pintar el resto.

Es recomendable que desde la segunda pasada del rodillo sea de forma horizontal.

ZOOM

Espejos

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BLANCO REAL Súper Corona Premium Blanco código 2089

DIFÍCIL ACCESO Rodillo con extensión de aluminio

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código 27553

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PROTECCIÓN Tela de lona de 2,70 x 3,60 m código 280941

Brocha Pretul 5’’ Brocha Wilson Premier 3’’ Brocha Wilson Multiuso

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CONSEJOS legales

Registro

de la propiedad

El proceso de transición del hoy RP-Q al Municipio generó molestias. Actualmente ya se ha superado la crisis, pero los ciudadanos esperan mejoras urgentes.

GUILLERMO MORÁN

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l año pasado, el Registro de la Propiedad de Quito (hoy RP-Q) sufrió uno de los cambios más trascendentes de su historia (antes el Registrador era elegido por la Corte Suprema de Justicia).

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CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COM

se justifica, pues la información que maneja el RP-Q es pública y esto permite la unificación de la información del RP-Q y el Catastro.

La transición generó crisis Por mandato del Código de Ordenamiento Territorial se estableció el traspaso de los Registros de la Propiedad, a los Municipios, en julio del año pasado. Según el actual Registrador de la Propiedad, Sandro Vallejo, esta acción

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2012 / ENERO

La conversión, sin embargo, no se dio de la mejor forma, y por diversos motivos, el RP-Q sufrió un colapso durante los primeros meses. Esto afectó a una gran cantidad de ciudadanos que tuvo que esperar tiempos inverosími-

consejos legales

les para ver sus trámites realizados (Oscar Muñoz, por ejemplo, declaró al Diario El Comercio haber pedido un certificado de gravamen el 1 de septiembre y hasta el 20 de octubre no obtuvo respuesta).

La actual situación

Vallejo explicó que el principal problema fue la aglomeración de trámites que se dieron, principalmente por la falta de un Registrador en la institución, la primera semana del traspaso, que se dio en julio, y por el cierre temporal de las oficinas hasta cambiar de administración.

El 23 de noviembre del año pasado, a las 08:00 -hora de apertura del RP-Q- una cola daba la vuelta en la esquina de las calles Ulloa y Murgeón y descendía aún varios metros más. Varias personas acudieron para realizar su trámite, entre ellos, José Gonza, el primero en la fila, quien comentó que estuvo esperando desde

Capacitar al nuevo personal -aunque aún permanece el 70% del anterior- y solucionar los problemas legales que tuvieron que enfrentar, entre otros procesos, generaron una crisis en la institución que se hizo de dominio público.

Aunque la crisis fue superada, los resultados demostraron que aunque ya no se daban los problemas en la medida anterior, todavía existía insatisfacción entre algunos de los clientes.

El RP-Q se encarga de los servicios de inscripción y certificación de los inmuebles ubicados en el DM de Quito.

El 19 de octubre del año pasado, Sandro Vallejo, junto al vicealcalde de la ciudad, Jorge Albán, dio una rueda de prensa en la que se anunció que todos los trámites represados hasta la fecha habían sido realizados, que los tiempos de entrega de los documentos descendieron drásticamente y que la atención se normalizó.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE ESCRITURAS

• Presentar la primera copia certificada de la escritura legalmente otorgada.

• La escritura debe contener: comparecientes y en qué calidad lo hacen, antecedentes de dominio, objeto del contrato, descripción, linderos y superficie del inmueble, cuantía o precio y los demás cláusulas de rigor de acuerdo al contrato.

• Adicionalmente los documentos habilitantes como el pago de impuestos que generó el contrato, cédulas y papeletas de votación de los comparecientes, certificado de gravámenes y todos aquellos que den validez al título.

• Debe presentarse todos aquellos documentos y pagos de impuestos, que cada caso amerite, de acuerdo al tipo de contrato que se quiera inscribir.

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CONSEJOS legales

las 04:40 porque quería ser el primero en recibir atención. “Cuando uno quiere obtener algo, bajo estas circunstancias, tiene que esforzarse para conseguirlo”, dijo.

La mayoría de los ciudadanos que estaban al inicio de la fila habían acudido ese día a partir de las 06:00. Las quejas más frecuentes que tuvo eran la cantidad de tiempo que debían esperar para ser atendidos, el servicio demorado de las cajas y el número limitado de trámites que podían hacer.

Sin embargo, no todos estaban inconformes con el servicio que ofrece el Registro actualmente.

Lupe Gallegos, ciudadana de la tercera edad, declaró que por su edad se le habían ofrecido muchas ventajas por lo que no tuvo ningún inconveniente.

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2012 / ENERO

Sara Bahamonde, por otro lado, acudió al Registro para solicitar un Certificado de Bienes. “Ya vine hace una semana y me demoré más de tres horas para solicitar el documento, luego me pidieron que espere una semana para realizar mi papeleo”.

Sara tenía que realizar tres trámites, pero solo le permitieron hacer dos; para completar sus pendientes tuvo que regresar al día siguiente.

El Registrador explicó la razón para reducir a dos la cantidad de trámites por persona: “esta medida tiene que ver con el sistema informático.

Nosotros cargamos información en el sistema del Municipio para realizar la recaudación y en el Sistema de Registro.

Esto no podemos obviarlo hasta que cambiemos el sistema”, dijo. “Si permitimos que una persona realice

Atención de lunes a viernes de 08:00 a 20:00. Las cajas atienden desde las 08:00 hasta las 17:00

más de dos trámites el tiempo de espera en la fila será mayor”.

Un nuevo sistema El siguiente objetivo que se ha planteado Vallejo es implementar un nuevo sistema informático para el organismo. “El sistema es la columna

consejos legales

vertebral del Registro. Actualmente este ya no es operativo, no permite trabajar eficientemente. El nuevo sistema operará en los próximos meses”, enfatizó.

Entre las mejoras que se ofrecerán están: implementar un nuevo sistema de pagos para que las personas puedan hacerlos vía electrónica a través de los bancos, lo que reduciría en un 80% el flujo de gente que va a las oficinas.

También se unificará el sistema del Catastro con el del RP-Q y esta última institución podrá manejar tanto la

información personal del bien como los datos geográficos; se entregarán documentos virtualmente, entre otras cosas. Se espera implementar estos beneficios a mediados de este año, sin embargo, se procurará que el tiempo de atención en la caja se reduzca en este mes.

Soluciones provisionales Durante el año pasado se tomaron diversas medidas para mejorar la calidad del servicio del RP-Q a través de convenios con otras instituciones.

• Con el BIESS: existe un convenio con el RP-Q para otorgar certifica-

dos de inmuebles que tengan un mismo antecedente de dominio.

• Con la Cámara de Comercio de Quito: se realizó también un convenio con esta institución, con el fin de crear una “ventanilla interinstitucional”, ubicada en el edificio de ésta. Así se permite a usuarios solicitar certificados de gravámenes que tengan los mismos antecedentes y que sean promovidos por un mismo grupo o empresa inmobiliaria.

Para más información visite la página web del RP-Q: http://registrodelapropiedad.quito.gob.ec/.

6 TIPS PRÁCTICOS Certificados

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1

No solicite certificados con mucha antelación. Recuerde que tienen una fecha de caducidad. Hágalo cuando el trámite para el que lo necesita esté a punto de iniciarse.

Página Web

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La página del RP-Q es http:// registrodelapropiedad. quito. gob.ec/. Tiene la información actualizada sobre los requisitos para realizar su trámite.

Tiempos Actualmente, la mayor cantidad de gente se aglomera en el RP-Q a las primeras y últimas horas de atención.

Se recomienda que asista en horas intermedias, pues hay menor afluencia.

Tramitador Muchas personas optan por pagar para que una persona realice su trámite. Si usted necesita acceder a este servicio, asegúrese de conocer con exactitud los requisitos a través de las vías oficiales.

6

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Call Center Para los que no pueden acceder a la página web del RP-Q, pueden llamar al Call Center al siguiente número: 180045678. A través de esa línea también puede conocer el estado de sus trámites.

Formularios En la página web del RP-Q puede encontrar modelos acerca de cómo se llenan los formularios que solicita este organismo. Cumpla con los requisitos para evitar cualquier inconveniente.

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Entidad Financiera

Nombre del Crédito

Desde

USD 30 000

USD 200 000

70% del avalúo

Casa Fácil

USD 35 000

USD 200 000

70% del avalúo

Crédito INTER Casa

USD 35 000

USD 170 000

70% del avalúo

USD 60 000

80% del avalúo

Hipoteca Pacífico

USD 30 000

USD 250 000

80% del avalúo

Crédito Habitar

USD 5 000

USD 150 000

70% del avalúo

Crédito Inmobiliario

USD 15 000

No hay límite

70% del avalúo

Crédito hipotecarios

USD 10 000

USD 200 000

100% del avalúo con monto de hasta USD 100 000 El 80% si el valor supera los USD 125 000

Crédito hipotecarios

No disponible

USD 150 000

75% del avalúo

Crédito hipotecarios

No hay montos límites

70% del avalúo

Crédito de Vivienda

No hay montos límites

70% del avalúo

Crédito de Vivienda

Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios

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% de financiamiento

Plan Visión Vivienda

Mi Primera Casa

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Hasta

No hay límite

Con fondos del BEV: USD 42 000 Fondos Propios: USD 50 000 Multisectorial CFN: USD 100 000

Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen

No Disponible

Plazo máximo

Tasas de interés

Seguros

Beneficios adicionales

10 años con 70% de financiamiento 12 años con 60% de financiamiento

10,50%

Seguro de incendio, terremoto e inundaciones. Seguro de vida y desgravamen

Financiamiento de los gastos legales

15 años

9,98%

Seguro de vida y póliza de incendio

Dos meses de gracia para inicio de pago de dividendos

15 años

10,78%

No Disponible

No Disponible

12 años

5% (fija)

12 años

Depende del monto de financiamiento.

Hasta el 50%: 8,75%; del 50% al 60%: 9% de interés; y, del 60% al 80%: 9,25%

20 años

10,75%

De desgravamen (deudor y codeudor).

Seguros de incendio y terremoto

Financiamiento de los gastos legales

15 años

10,78%

Seguro de incendio, desgravamen, de cesantía y desempleo. Servicio de asistencia al hogar

Facilidades en el trámite legal de constitución de hipoteca

25 años

8,62%

No Disponible

No Disponible

15 años

10,78%

Seguro de incendio y terremoto.

Seguro de desgravamen.

El Banco se encarga de todos los trámites legales

15 años

11,33%

Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos, asistencia hogar.

Pago Seguro: Desempleo / Incapacidad temporal

Financiamiento de los gastos legales

15 años

10,38%

Seguro de desgravamen

Según origen de los fondos: BEV y Fondos propios: 10,77% Multisectorial CFN: 10,31%

Seguro de desgravamen

Según origen de los fondos: BEV: 10 años Fondos propios: 6 años Multisectorial CFN: 15 años

Tres meses de gracia para inicio de pago de dividendos

* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes) * Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes) * Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija ENERO / 2012

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CHARLA CON José Macchiavello

Un nuevo destino:

el norte JOSÉ MACCHIAVELLO, PRESIDENTE DE MACCONSTRUCCIONES S.A. Macconstrucciones y GMA Arquitectos Asociados conforman un grupo inmobiliario dirigido por la Familia Macchiavello: el Arquitecto Guido Macchiavello Almeida, con más de 30 años de experiencia en el sector; el Arquitecto Nicolás Macchiavello Nogales y José Macchiavello.

Su lema, “proyectamos sus sueños construyendo realidades”, se traduce en brindar soluciones inmobiliarias de calidad, que satisfagan las necesidades integrales de sus clientes y en brindar un servicio exepcional.

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Con 10 años de experiencia construyendo en el Valle de Calderón, José Macchiavello conversó acerca del desarrollo urbanístico actual de esta importante zona.

EQUIPO LRI

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P: ¿El norte de Quito es el nuevo polo de dinamismo inmobiliario?

R: El mercado inmobiliario de Quito tiene, en la actualidad, un dinamismo extraordinario. Entre las zonas de mayor actividad, el Valle de Calderón ha tenido un crecimiento demográfico muy notable, incluso superior en los últimos 10 años respecto a los otros valles. En mi opinión, esto se debe en gran parte a que se encuentra mejor conectado con Quito a través de la Panamericana Norte y ahora por la Interoceánica. Definitivamente, la ciudad continuará su expansión hacia el Valle de Calderón en el futuro.

P: ¿Se está dando un plan de urbanismo en este sector actualmente?

R: Conozco sobre planes aprobados para mejorar la vialidad en este valle. Sin embargo, todavía hay muchísimo por hacer en cuanto a contar con una planificación urbanística en general de la zona: regulación sobre el uso del suelo, diseñar y acotar el crecimiento demográfico, mejoramiento vial, instalación de la infraestructura necesaria, entre otros temas pendientes y necesarios para un crecimiento ordenado y sostenible en este valle.

P: ¿El sector público debería coordinar con el sector privado para realizar mejores trabajos urbanísticos?

R: No cabe duda de que el desarrollo de un plan urbanístico, no solo para este valle sino para todo Quito Distrito Metropolitano debe nacer del esfuerzo conjunto del sector público, como ente regulador, y del privado como motor del desarrollo inmobiliario dentro del mismo.

En mi opinión, queda mucho por mejorar en cuanto a la labor de planificación realizada por la administración en el pasado, y reitero que esto solamente puede suceder si el municipio y las autoridades abren el camino para que los diferentes actores privados presenten sus ideas.

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CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COM

P: ¿Qué otras ventajas ofrece el valle de Calderón para realizarse proyectos inmobiliarios?

R: Por una parte, considero fundamental lo estratégico de su ubicación pues existe una gran industria a su alrededor y es común que la gente decida residir en zonas cercanas a su trabajo.

Por otro lado, el suelo en este valle ofrece ventajas al promotor inmobiliario a la hora de diseñar y construir proyectos que respondan a las necesidades de sus clientes en cuanto a tamaño, espacios y precio.

P: ¿Para qué clases sociales se realizan los proyectos urbanísticos actuales?

R: Dentro del Valle de Calderón, actualmente nos encontramos promoviendo y construyendo Villas del Pedregal 1 y Villas del Pedregal 2. por ejemplo. Ambos ofrecen grandes ventajas respecto de otras promociones similares en la zona, además de excelentes opciones de financiación.

Se encuentran dirigidos al sector medio del mercado.

Existen también en la zona proyectos dirigidos a un mercado económicamente más limitado, pero creo que en general se puede decir que en el Valle de Calderón predominan los proyectos dirigidos a los sectores medios.

P: ¿Qué experiencia tiene Macconstrucciones S.A. trabajando en este sector?

R: Ambos proyectos son el sexto y séptimo que nosotros hemos construido en el sector de Calderón y siempre hemos conseguido excelentes resultados. Esto nos ha valido el reconocimiento como el mayor promotor inmobiliario del sector en los años 2007-2010. Adicionalmente, varios estudios de mercado han concluido que actualmente tenemos el honor de ser el promotor con el mejor ritmo de ventas en la zona.

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CHARLA CON José Macchiavello

P: Se podría decir entonces que ha resultado beneficioso para MACC trabajar en ese sector R: Los reconocimientos y buenos resultados obtenidos han sido el fruto del trabajo de un excelente talento humano, comprometido con ofrecer inmuebles de calidad y en prestar el mejor servicio a nuestros clientes, que a su vez nos han correspondido con su confianza.

Esta última década en Calderón ha valido para que se reconozca a Macconstrucciones S.A. como sinónimo de calidad, garantía y servicio excepcional. Construir en Calderón nos ha brindado excelentes experiencias y continuaremos colaborando con el crecimiento y desarrollo de este importante valle.

P: ¿Cómo se imagina a futuro el sector?

R: Calderón es una de las zonas en constante crecimiento de Quito y esto continuará. Es por ello que ansío que podamos contar con políticas claras de desarrollo urbano, de tal forma que el crecimiento sea ordenado en beneficio

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2012 / ENERO

El crecimiento urbanístico del Valle de Calderón requerirá de una buena planificación para satisfacer sus demandas.

del valle y de la ciudad. Es un hecho que la infraestructura en la zona debe mejorar y expandirse para ofrecer mejores servicios y mayores comodidades a sus residentes en cuanto a transporte, comercio, seguridad, salud y diversión. De ser así, Calderón se afianzará como una de las mejores zonas para vivir.

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DECORACIÓN para el hogar

Este valle es una de las vías de expansión demográfica del DMQ. Un apropiado desarrollo se puede suscitar con las correctas medidas urbanísticas GUILLERMO MORÁN

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l Valle de Calderón, que desde 2006 pasó de ser una parroquia rural para formar parte del Distrito Metropolitano de Quito (DMQ), es uno de los sectores más poblados del país. Se calcula que actualmente su cantidad de habitantes es de 160 000, aproximadamente.

Este sector de la ciudad, ubicado al noreste de la capital, es uno de los sitios de mayor expansión poblacional del DMQ. El índice de su crecimiento es notable si se toma en cuenta que en 1990 su número de habitantes era tan solo de 36 297. Para 2001 el número subió a 84 873.

Los estudios que se han realizado de la zona revelan que este crecimiento se ha dado en su mayoría de manera espontánea, sin referencias a los lineamientos estableci-

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CECILIA PUEBLA Y CORTESÍA

dos por las normas municipales y sin seguir las debidas recomendaciones urbanísticas.

La Administración Calderón, que funciona desde el año 2004, cuenta actualmente con dos parroquias: Calderón y Llano Chico. Ese mismo año se creó para el sector un plan parcial con el fin de urbanizar la zona, dar una solución a problemas que se empezaron a suscitar en ese momento e intentar prevenir problemas futuros relativos al crecimiento que se espera de la zona hasta el 2020.

El plan parcial incluye un proceso urgente de ordenamiento que incluye un plan vial y un plan de equipamiento (se toman en cuenta los escenarios de la educación, salud y áreas recreativas).

en comunidad

Accesos viales y proyectos La zona de Calderón cuenta con dos accesos principales: - La Panamericana Norte - La Av. Simón Bolívar También existe otro acceso por el Noroeste (la vía a Pomasqui) pero este tramo se encuentra en malas condiciones. Los habitantes de la zona de

Calderón ya han empezado a sentir el problema que se está generando al solo haber estas vías de acceso que se cruzan en un punto que causa congestionamiento.

Existe un estudio acerca de la importancia de un intercambiador en el cruce de la Av. Simón Bolívar con la

PROPUESTA DE RED VIAL PARA CALDERÓN

Panamericana Norte, como parte del trabajo de prolongación de la primera, aunque según voceros de la Adminsitración Calderón, todavía no se ha aprobado el presupuesto para la realización de la obra.

Otra de las obras que pretende dar solución al tráfico es la prolongación de la Av. Simón Bolívar que llegará hasta Calacalí, con los que se pretende aliviar la congestión de la Panamericana Norte, además, se tiene planeado readecuar la actual vía Pomasqui. También hay varios proyectos relativos a la creación de vías colectoras (Ver Mapa).

Actualmente, se estima que en Calderón tan solo el 15% de las vías se encuentra en buen estado. Gran cantidad del presupuesto vial se está inviertiendo tan solo en mantenimiento, posponiendo la construcción de las nuevas obras necesarias.

Con respecto al transporte público, se espera que para cuando se inaugure el Metro, el Trole Bus, por su parte, llegue hasta la zona de Calderón.

Zonificación

Nacional

Express

Arteriales

Colectores

Local principal

En plan actual de zonificación establece una distribución de espacios con restricciones para la construcción. Este sector busca ser eminentemente residencial, por lo que parte del proyecto de reformas consiste en reubicar las edificaciones del área industrial en otro sector que no sea el valle de Calderón.

Fuente: Administración Calderón

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EXPANSIÓN en comunidad

Hasta la fecha, solo el 45% del territorio destinado para construcción residencial está consolidado. Se espera, por lo tanto, que la zona podría alcanzar más del doble de construcciones en poco tiempo.

La Administración Zonal de Calderón tiene los planos más actualizados en cuanto a proyectos de urbanización, donde se pueden conocer las restricciones que existen para construir.

La zona de Calderón, en términos generales, se está transformando en un sector residencial principalmente para familias de medianos y bajos recursos. Se estima que por la can-

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2012 / ENERO

tidad de proyectos inmobiliarios de la zona (cada proyecto tiene un promedio de 25 casas), es probable que llegue un punto de saturación en lo que se refiere a infraestructura. Por ejemplo, el alcantarillado no podría abastecer el número de casas por predio, además de que el servicio de agua potable, así como el transporte público, no podrían satisfacer las futuras demandas del sector.

Todavía no se están tomando medidas para prevenir estos inconvenientes, pero a través de una buena coordinación entre las constructoras y el sector público se podrían evitarfuturas molestias.

La ampliación de la Av. Padre Luis Vaccari se pretende otorgar al sector una vía secundaria que ayude a distribuir mejor el tráfico.

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HOGAR, SEGURO HOGAR lo que ud. debe saber

Terremotos

cómo reducir los riesgos Conozca qué medidas pueden salvar su vida -y la de sus familiares y vecinos- o cómo aligerar los daños causados por un eventual sismo.

EQUIPO LRI

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o podemos prevenir que ocurran catástrofes como las acaecidas recientemente en Haití, Chile o Turquía.

Pero podemos aprender de esas experiencias para estar preparados y no correr riesgos innecesarios por simples descuidos. No está demás que usted se tome a sí mismo, de vez en cuando, una pequeña lección acerca de cuáles son las acciones que en un sismo de gran magnitud pueden salvar su vida.

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PHOTOS.COM E INTERNET

No se trata de tener las nociones básicas de qué es lo que se hace generalmente durante un temblor o terremoto; es preferible poner desde ya esos conocimientos en práctica. Esto significa conocer de mejor forma el lugar que habitamos o aquellos que frecuentamos, qué espacios seguros e inseguros los componen y, sobre todo, tomar en cuenta que muchas veces los nervios suelen ser

Hogar, seguro hogar lo que ud. debe saber

los primeros en traicionarnos en una circunstancia crítica.

Características de Quito “Hasta ahora la capital no ha sido epicentro de un sismo”, según Hugo Yepes, Director del Instituto Geofísico de la Escuela Politécnica del Ecuador. Sin embargo, la ciudad ha sufrido grandes pérdidas, materiales y humanas, debido a varios sismos que registraron en lugares cercanos a lo largo de su historia. Los mayores se dieron en los años 1587, 1755, 1859 y 1868.

Varios estudios relativos al tema indican que Quito se encuentra en una zona de riesgo sísmico. La revista Forbes, por ejemplo, realizó un estudio a escala global el año pasado, en el que se indicó que la capital del Ecuador es la cuarta ciudad en el mundo con mayor riesgo de colapsar frente a un terremoto. Haití no estaba entre esas ciudades.

son las edificaciones que están cerca de pendientes o quebradas, como el lado occidental de la ciudad por su conexión con las laderas del Pichincha, las zonas que son rellenos -donde anteriormente eran quebradas-, como por ejemplo cerca de la Av. 24 de Mayo o las zonas donde antes eran lagunas como el Parque La Carolina.

Según la Cámara de la Construcción de Quito, 500 mil viviendas son vulnerables a un terremoto de magnitud de cinco grados en la escala de Richter o más. Recordemos que el últi-

Es peligroso construir pisos sobre una casa sin contar con la ayuda de un ingeniero. Busque ayuda de profesionales.

Existen dos fuentes principales de riesgo: las numerosas fallas locales que existen y las fallas regionales, ubicadas a los cuatro puntos cardinales. Según Mario Ruiz, experto del Instituto Geofísico, los sectores de Quito que tienen mayor riesgo OBJETOS QUE DEBEN INCLUIRSE EN UN BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS

• Las medicinas más importantes son: pastillas para el dolor de cabeza, analgésicos, antidiarréico, antialérgicos y gotas para los ojos. También servirá un termómetro.

• Para las heridas y fracturas: toallas de alcohol, vendas y gasas de distintos tamaños, así como tijeras, pinzas y algodón.

• Para diversos usos: navaja, pinzas, barra de jabón, vasos y bolsas de plástico, hilos y agujas, mascarillas, linternas.

• Limpieza y salud de la piel: jabón, papel higiénico, toallas sanitarias, pomadas contra el sol.

• Un manual de primeros auxilios.

• Revise también que la caja sea ligera, resistente y aisle el contenido de la humedad.

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HOGAR, SEGURO HOGAR lo que ud. debe saber

mo terremoto que afectó a Chile fue de 8,8 grados Richter.

Lo que usted debe hacer El riesgo no reside tanto en el lugar donde se construye sino cómo se lo hace. Aparte de los elementos geográficos, es importante conocer si su domicilio u oficina cuenta con los estándares mínimos requeridos para soportar una catástrofe.

Un edificio levantado sobre lo que que alguna vez fue una casa de un piso, sin consultar con un experto, es un tipo de casa en peligro.

Rajaduras en las paredes también son señales de que algo no está bien con el inmueble. Material de construcción de baja calidad puede resultar altamente peligroso.

Si usted detecta alguna falla de las mencionadas anteriormente o tiene dudas, lo mejor es que se contacte con un ingeniero civil.

El experto podrá decir si su casa es un lugar seguro o no con exactitud.

Muchas veces se pueden solucionar los problemas con las adecuaciones apropiadas.

El 70% de edificaciones en Quito es informal y no cuenta con los requisitos de seguridad mínimos.

CONSEJOS EN CASO DE TERREMOTO ANTES

DURANTE

Junto a su familia prepare un plan para enfrentar los efectos de un sismo. Esto requiere que organice y ejecute simulacros.

Recurra a técnicos y especialistas para la construcción o reparación de sus vivienda, de modo que tendrá seguridad ante un sismo.

Mantenga siempre en buen estado las instalaciones de gas, agua y electricidad. En lo posible, use conexiones flexibles.

Guarde provisiones (comida enlatada y agua hervida), podrían ser necesarios.

911 101

Tenga a la mano: números telefónicos de emergencia, botiquín, un radio receptor portátil y una linterna con pilas.

Identifique los lugares más seguros del inmueble. Evite colocar objetos pesados en la parte superior de muebles altos.

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Mantengase calmado. Si está bajo techo, busque refugio lejos de ventanas o puertas de vidrio, hasta que el sismo haya pasado.

DEPUÉS Después del terremoto es muy probable que vuelva a temblar por lo que debe estár alerta y alejarse de lugares que se puedan derrumbar.

Si está al aire libre manténgase alejado de edificios, árboles y líneas eléctricas.

00:00:54

Reaccione con prontitud. Durante un terremoto usted experimentará un movimiento de tierra que iniciará suavemente pero que se tornará severo varios segundos después.

En iglesias, estadios y cines, no se precipite a buscar la salida, pues muchas otras personas querrán hacerlo.

Un fuerte llamado de atención pidiendo calma podría funcionar.

No use ascensores, puede quedar atrapado en ellos.

Inspeccione el área, localice fugas de agua, de gas y desconecte los servicios dañados.

Si debe usar escaleras esté seguro que van a resistir el peso y el movimiento.

No use agua de los grifos para beber, esta puede estar contaminada. Use como reserva el agua de calentadores y de otros tanques limpios.

No utilice el teléfono salvo en casos de extrema emergencia.

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LA COMPRA DE MI PRIMERA CASA SECTOR Nombre del edificio o conjunto: Dirección: Sector: Constructora: Teléfono contacto:

Áreas externas / Características La obra está en planos, obra gris, terminada Sistema sismoresistente Número de pisos del edificio Cerramiento Cuenta con seguridad Parqueaderos Bodega Ascensores Calefón en terrazas Área de lavado

Áreas internas / Características Tamaño de la vivienda (m2) Patio Estilos de sala, comedor y cocina Número de habitaciones Número de baños Características del cuarto principal Cuarto de máquinas - medidas

Financiamiento y valores Precio total del bien inmueble Valor inicial de la entrada (en USD y en porcentaje) Precio de la bodega Precio del estacionamiento Usaré el Bono de la Vivienda Crédito hipotecario a cuántos años Mi presupueto mensual es de:

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NORTE

CENTRO

SUR

VALLE

OTROS

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Departamentos de 2 y 3 dormitorios, suit y locales comerciales en el sector Norte de Quito, Calle Villalengua entre Núñez de Vela y Jorge Drom, A UNA CUADRA DE LA AV. AMAZONAS.

Otra empresa del Grupo

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