Milliseks kujuneb kinnisvaraturg aastal 2023?

Kindlasti võib öelda, et praegu valitsevad kinnisvaraturul muutlikud tuuled. Need, kes plaanivad kinnisvara müüa, jälgivad pingsalt hinnaturgu – ostutehingutes on märgata mõningast jahenemist.

Millist nõu anda aga neile, kes soovivad hoopis kodu osta? Analüütik Risto Vähi viitab sellele, et uuel aastal emotsioonioste enam ei tehta. Otsused kaalutakse enne põhjalikult läbi ja ka laenukohustusi ei soovita nii kergekäeliselt võtta. Esitasime analüütikule mõned küsimused, mis annavad üldise pildi ees seisvast turuolukorrast.

Võttes arvesse kõike, mis maailmas on toimumas ja toimunud, siis mida oodata kinnisvaraturu osas 2023. aastalt?

Eelkõige vaiksemat tehinguturgu ja väiksemat uute korterite pakkumist. Inimesed on ettevaatlikud, majandus jahe ja euribor kasvab. See tähendab, et emotsioonioste ei tehta ja kui kodu on vaja osta, siis kaalutakse kogu protsess ning oma võimalused tugevalt läbi ja tehinguni jõudmine võtab kauem aega. Kindlasti tuleb arvestada ka kompromissivalmidusega hinna osas ja olla valmis selle langetamiseks.

Loomulikult on palju teadmatust. Me ei tea siiani, kaua kestab sõda ja kuidas see lõppeb. Sellest tulenevalt ei tea me veel, kuidas pikemas perspektiivis laheneb olukord energiaga. Need kaks aspekti on väga tähtsad ning suudavad kõiki ennustusi ja ootusi sõrmenipsust muuta.

Kas on näha, et see aasta hakkavad jõujooned muutuma – kes võidab, kes kaotab?

Võidab see, kes suudab kohaneda ja uue turuolukorraga kaasa tulla, mitte ei püüa seda kangekaelselt eitada. Kui on vaja teha hinnaalandust, siis tuleb seda teha. Kui on vaja korraldada kampaania, siis tuleb seda teha. Kui müüa

See tähendab, et emotsioonioste ei tehta ja kui kodu on vaja osta, siis kaalutakse kogu protsess ning oma võimalused tugevalt läbi ja tehinguni jõudmine võtab kauem aega.

Kolm peamist tegurit, mis uuel aastal Eesti kinnisvaraturgu mõjutavad

• Ostjate turg

• Aktiivsed müügikampaaniad

• Hinnalangus ei saa, aga üüriturg piirkonnas toimib, tasub kaaluda kinnisvara väljaüürimist.

Eelkõige tuleb aru saada, et emotsioon praegu ei müü ning oluline on pragmaatilisus ja praktilisus.

Võitja on see, kes kohaneb. Kaotaja aga see, kes elab endiselt heades aegades ega soovi ka suure müügisurve taustal tegeliku olukorraga leppida, jäädes tehingust ilma.

Kellel tasuks 2023. aastal kinnisvarasse investeerida, kellel uusi pindu osta? Investeerida tasub neil, kellel on selleks olemas tegelik võimekus. Praegu ei ole aeg, kus investeerimine mängida suure laenukoormuse peale. Praegu on oluline, et investoril oleks olemas enda märkimisväärne võimekus ja puhver. Investeerida tasub vabu vahendeid, mis on kas täielikult või suures osas reaalselt olemas.