6. Erikasutusõiguse määramine 07.12.2021 2-19-5506
2018. a kevadel võtsid korteriomanikud Tallinn, Kooli tn 1 korteriühistu üldkoosolekul vastu otsuse elamu renoveerida, mille käigus ilmnes muu hulgas vajadus muuta 2002. a kokkulepet ning anda pööningukorrus kõigi korteriomanike ühiskasutusse. Selleks sõlmisid korteriomanikud 2019. aastal kokkuleppe, milles leppisid kokku, et pööningukorrus antakse kõigi korteriomanike kasutusse ja puudutatud isik vabastab tema kasutuses oleva pööninguosa (2019. a kokkulepe). 2019. a kokkuleppe sõlmimisega on nõustunud kõik korteriomanikud peale puudutatud isiku. Puudutatud isik esitas 2. märtsil 2020 vastuavalduse, milles palus kohustada korteriomanikke andma tahteavaldus pööningute ja keldrite erikasutusõiguse tekkimise kokkuleppe sõlmimiseks selliselt, et korteriomanike kokkuleppega antakse osa kaasomandi esemest igakordse korteriomaniku erikasutusse ja tekivad elamu erikasutusõigused igakordse korteriomaniku kasuks lisas toodud plaani alusel. Samuti palus puudutatud isik kohustada korteriomanikke andma tahteavaldus kinnistusraamatusse erikasutusõiguste sissekandmiseks. Alternatiivselt palus puudutatud isik kohustada korteriomanikke andma tahteavaldus 2002. a kokkuleppe sissekandmiseks kinnistusraamatusse. Korteriomanditeks jagatud kinnisasja puhul võivad korteriomanikud korraldada korteriomandist ja korteriühistust tulenevaid õigussuhteid KrtS-is sätestatust erinevalt juhul, kui nad sõlmivad vastava kokkuleppe (KrtS § 13 lg 1). Selline kokkulepe eeldab kõikide korteriomanike sellekohast tahteavaldust. Juhul, kui mõni korteriomanikest ei ole nõus kokkuleppe sõlmimise eelduseks olevat tahteavaldust andma, võib korteriomanik nõuda kokkuleppe sõlmimiseks vajaliku (puuduva) tahteavalduse andmist (KrtS § 9 ja § 13 lg 2). (p 14) Sarnaselt asjaõigusseaduses reguleeritud kaasomandile saavad ka korteriomanikud omavahelise kokkuleppega kõrvale kalduda seadusest tulenevast kaasomandisse kuuluva pinna valdamise ja kasutamise korrast. Kõnealused kokkulepped võivad reguleerida mh seda, et mingid kaasomandis olevad ruumid, hooneosad või muud kinnisasja osad on ühe korteriomandi omaniku teiste omanike kasutust välistavas ainukasutuses ja ainuvalduses. Samas võivad korteriomanike kokkulepped reguleerida ka mingi eriomandi või kaasomandi kasutusviisi keelamist või vastupidi, mingi kasutusviisi seaduses sätestatust laiemat lubamist. (p 14)
18
Kokkulepet saab sõlmida kõikide korteriomanike nõusolekul.
