HOSPITALITY & WORKSPACE
GROUP 2 COLA ANDREA
DELLA CAGNOLETTA LORENZO DE LEON EDWARD LO BIANCO ANDREA
POLITECNICO DI MILANO LABORATORIO DI METAPROGETTO SCUOLA DEL DESIGN SEZIONE I2 DESIGN DEGLI INTERNI 2016|2017
HOW
C.O.H.O
Che cos’è? Una casa? Una galleria d’arte? Un loft per eventi? Una fabbrica recuperata? Definire il progetto del C.O.H.O. è piuttosto difficile, un edificio utilizzato nel negli anni 80 come fabbrica tessile e abbandonato per più di 20 anni, a pochi passi dal centro di Roma. Più di 1000 mq di cemento e finestroni che hanno rivisto la luce prendendo la forma di un enorme loft all’americana grazie alla collaborazione di giovani designers, artisti, scenografi, fotografi. Il C.O.H.O. nasce con l’intento di essere uno spazio polivalente destinato a diverse attività creative e non solo. • Loft per eventi/party/presentazioni. • Spazio espositivo mostre ed esposisizioni. • Area per video e Photo shooting. • Co-working. • Show Cooking. • Spazio ricreativo dopolavoro.
Eventi Loft per eventi party presentazioni, il loft è uno spazio alternativo, un luogo unico, arredato con oggetti di design di recupero, il posto giusto dove organizzare feste e party, ma anche presentazioni ed incontri professionali. Un posto adatto a tutte le esigenze nel quale è possibile richiedere servizio catering e molto altro.
Shooting
Il C.O.H.O grazie alla sua ampiezza e versalità si presta ad essere la location perfetta per la realizzazione di Video e Photo Shooting. A disposizione numerosi ambienti e scenografie per tutte le necessità.
Dove? Via Venrtumno 2/C, Roma (Italy).
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HOW
THE STUDENT HOTEL
A metà strada tra un hotel e uno studentato, il network olandese The Student Hotel porterà in Italia il suo modello di ospitalità, prima a Firenze e poi a Bologna. L’imprenditore scozzese Charlie MacGregor, fondatore del gruppo, ha infatti acquistato due proprietà immobiliari nel nostro paese, a Firenze e a Bologna, per sperimentare l’esperienza di co-living delle sue strutture anche fuori dall’Olanda. Si tratta di un modello ibrido di ospitalità, a metà strada
tra uno studentato e un hotel, contraddistinto da diverse tipologie di alloggio e da numerosi spazi di incontro e co-working dal design eccentrico e curato. Il primo The Student Hotel italiano sorgerà a Firenze all’interno di un palazzo ottocentesco in viale Lavagnini (si prevede il completamento entro il 2017), mentre per quello bolognese sono state da poco svelate le prime suggestioni del progetto, firmato dall’architetto milanese Matteo Fantoni.
Scheda del progetto The Student Hotel, Bologna Progettisti: Studio Matteo Fantoni (Milano); Open Project (Bologna) Project management: Arcadis Committente: The Student Hotel Localizzazione: via Fioravanti 27, Bologna (quartiere Navile) Programma funzionale: 400 camere, caffè-ristoranti, aree studio, lounges, sale riunioni, aree co-working, fitness, cortile interno, lavanderia, parcheggio Dimensioni: 11.200 mq Realizzazione: apertura prevista per l’estate 2018
Scheda del progetto The Student Hotel, Firenze Progettisti: AEI Progetti Project management: Arcadis Development Manager: Progenia Committente: The Student Hotel Localizzazione: viale Lavagnini, Firenze Programma funzionale: 400 camere, aree studio, biblioteca, meeting and conference rooms, un incubatore per start-up, a games room, fitness, biciclette, piscina in terrazza, cortile interno con caffè-ristoranti Dimensioni: circa 20.000 mq Realizzazione: demolizione iniziata a partire da gennaio 2016; costruzione iniziata a maggio 2016; apertura prevista per settembre 2017
Come sarà lo Student Hotel di Bologna
Come sarà lo Student Hotel di Firenze
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Foto degli interni dello Student Hotel di Amsterdam city
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HOW
MYCOWO
Per riassumere ciò che troverai qui abbiamo ideato questo acronimo di C.O.W.O.: Creative: “Creare è dare forma al proprio destino” diceva Albert Camus, questo è il luogo in cui arte, tecnologia, professionalità e talento si uniscono per accendere la scintilla dell’energia creativa. Organized: Uno spazio di lavoro organizzato per potenziare la produttività, ottimizzare le risorse e ispirare soluzioni innovative. Work: Inteso non solo come lavoro, ma come impegno, capacità di progettare ed essere competitivi, qui hai a disposizione tutto ciò che occorre per raggiungere gli obiettivi prefissati. Ostiense: Il nome del quartiere dove è situato MyCowo, un concentrato di imprenditorialità, sperimentazione artistica e sviluppo tecnologico.
Nel dettaglio, prenotando da MyCowo avrai: Postazioni con scrivanie, sedute di design, connessione Internet ADSL Wi-Fi e via cavo, stampante multifunzione, snack and coffee corner, servizi di pulizia, impianto di climatizzazione autonomo, bagno condiviso o privato, tutto incluso nel prezzo. Puoi scegliere l’ambiente più adatto alle tue esigenze, dall’ufficio con 2 o 3 postazioni alla stanza singola per una maggiore privacy, Potrai lavorare in completa autonomia e al tempo stesso sviluppare sinergie con gli altri coworker evitando i problemi dell’isolamento. myCowo ti offre 2 sale riunioni attrezzate per far risaltare i tuoi incontri d’affari o eventi ristretti (la capienza massima è di 12 persone).
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HOW
ZOKU
Zoku come descritto nel proprio sito, è una nuova frontiera del co-working ibrido al co-living, una nuova categoria nel settore alberghiero che nasce dall’idea di creare spazi “creativi” nei quali i liberi professionisti possano creare, ideare, lavorare e vivere nello stesso posto. Zoku si trova ad Amsterdam in una delle realtà più vivaci del panorama europeo e mondiale, in una fiorente città che offre innovazione dal punto di vista tecnologico e anche di pensiero. Essi stessi si definiscono un ibrido casa/ ufficio adatti anche per lunghi soggiorni con i servizi di un hotel e il ronzio sociali di un quartiere vivace. È possibile vivere, lavorare, rilassarsi e socializzare con le altre persone con cui si condivide lo spazio. Zoku si offre di proporre un luogo unico dove tutto è pensato per influenzare positivamente il benessere del tuo talento, permettendoti di condividere le tue idee con la comunità. Pensato a 360° per chi desidera un posto frizzante ma allo stesso tempo rilassante nel quale poter soggiornare solamente o lavorare. Zoku è una nuova realtà del coliving, nuova frontiera dell’abitare. Collegata alla città attraverso la metropolitana e il treno si propone di farti vivere un esperienza unica nella piena mentalità olandese.
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HOW
TAG
Si tratta del più grande network europeo di coworking focalizzato sul settore digitale. Ha aperto a Milano, uno spazio di oltre 8.500 metri quadri che mira ad essere un punto di aggregazione per i creativi d’ Europa. TAG Milano Calabiana ha sede nella storica tipografia che nel 1842 stampò i “Promessi Sposi” di Alessandro Manzoni, l’intento è quello sperimentare nuovi modi per lavorare, creando un luogo di contaminazione tra digitale e design, una cultura di condivisione delle idee e di spazi e beni materiali che porta a stabilire nuove collaborazioni e diventare parte di un network internazionale di professionisti. Un campus pensato per facilitare l’incotro e la crescita delle imprese, luogo dove le idee possano essere sviluppate in tutte le loro fasi grazie a partnership strategiche con diverse aziende partner del progetto del Talent Garden di Milano. Lo spazio Architettonico realizzato dallo studio Carlo Ratti Associati è dotato di ogni confort con spazio cafè, una lounge area, aree brainstorming e un angolo cinema, in modo da permettere ai professionisti di stimolare la loro creatività. Posto in una delle zone più centrali di Milano, limitrofa alla Fondazione Prada e a due passi dalle Colonne di San Lorenzo. Lo spazio sarà aperto 7 giorni su 7, 24h su 24 e sarà inoltre collegato in tempo reale con gli altri TAG italiani come quelli di Bergamo, Brescia, Cosenza, Padova, Genova, Pisa, Torino, Pordenone e Roma, oltre a quelli di Barcellona, Tirana e Kaunas (Lituania). I costi di TAG variano a seconda della possibilità di accesso alla struttura e a seconda dell’indipenza che l’utente richiede, variano dai 150 euro più iva ai 350 al mese.
Foto degli spazi per il co-working dei TAG di Torino e Milano
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HOW
SESTO SAN GIOVANNI Sesto San Giovanni (Sèst San Giuàn in dialetto locale) è un comune italiano di 81 807 abitanti della città metropolitana di Milano in Lombardia. Il nome del comune si compone di Sesto, ad indicare la distanza in miglia da Milano lungo un’antica strada romana che collegava Milano e Monza (ad sextum lapidem, ovvero presso la sesta pietra miliare) e San Giovanni, indicazione introdotta a partire dal 1100, per rendere chiara la dipendenza di Sesto dalla Basilica di San Giovanni a Monza e dal suo territorio, la Corte di Monza.
Nel XX secolo è stata sede di una delle più grandi ed estese concentrazioni industriali d’Italia, con stabilimenti metallurgici, elettronici ed elettrotecnici; nello stesso secolo era fiorente anche l’industria tessile, e la produzione libraria e della carta. Dopo Milano è il comune più popoloso della città metropolitana. Inoltre è settima città più popolosa della Lombardia e sessantottesima città più popolosa d’Italia.
Sesto San Giovanni
Dati cartogra⬃ci ©2016 Google
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500 m
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HOW
METROPOLITANA
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HOW
TRASPORTO PRIVATO
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HOW
HOTEL
Cosmo Hotel Palace
Abacus Hotel Hotel Re
Hotel Bristol Grand Hotel Villa Torretta
Grand Hotel Barone di Sassj Hotel Europa
Hotel St John B&B Hotel Milano Sesto San Giovanni Hotel NH Milano Concordia
Hilton Garden Inn Milan North
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HOW
SERVIZI
Hotel 4 stelle
Wi-fi, parcheggio, ristorante, centro congressi, animali ammessi
Wi-fi, parcheggio, bar, sale riunioni, lavanderia
Wi-fi, ristorante, auditorium, sale riunioni, sale ricevimento, spa, pet friendly
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HOW
SERVIZI 3 stelle
Servizio di lavanderia esterna, servizio navetta verso gli aeroporti. Convenzioni con aziende o gruppi a fronte di un certo numero di ospiti nell’anno con offerte molto convenienti nel rapporto qualità -prezzo.
2 stelle Convenzioni per Aziende Bar Ascensore Sala Colazione con servizio a buffet Connessione Wi-Fi gratuita Parcheggio gratuito (a richiesta)
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HOW
RISTORANTE
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HOW
SOCIETA’
Evoluzione demografica Abitanti censiti
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HOW
ETNIE E MINORANZE STRANIERE Secondo le statistiche ISTAT al 1º gennaio 2015 la popolazione straniera residente nel comune metropolitano era di 13.343 persone, pari al 17% della popolazione. Le nazionalità maggiormente rappresentate in base alla loro percentuale sul totale della popolazione residente erano al 2015.
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Egitto
2 093
Cina
926
Romania
1 466
Albania
708
Filippine
1 404
Ucraina
650
Perù
1 394
Marocco
475
Ecuador
1 025
Sri Lanka
364
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HOW
SESTO S.GIOVANNI
E’ stata realizzata una ricerca quantitativa ad hoc tramite interviste telefoniche (sistema CATI) su un campione di 800 individui a Sesto S. Giovanni. Il campione, di tipo casuale stratificato per quote, è rappresentativo della popolazione sestese maggiorenne. QUALITÀ DELLA VITA OGGI Domanda: “Secondo lei, come si vive oggi a Sesto S. giovanni?”
I PROBLEMI DELLA CITTÀ Domanda: “Secondo lei, quali sono i problemi più urgenti che l’amministrazione comunale di Sesto dovrebbe risolvere?”
NETTEZZA URBANA/FOGNATURE TRAFFICO/VIABILITÀ SICUREZZA/CRIMINALITÀ/IMMIGRAZIONE SERVIZI (SOC/SCOLAST/TRASPORTI) INQUINAMENTO/AMB.
NON SI VIVE BENE
ORGANIZZAZIONE STRADALE
17%
URBANISTICA SI VIVE BENE 79%
ECONOMIA/DISOCC./LAVORO PA ALTRI PROBLEMI NON SA/ NON RIS.
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HOW
UTENZA
Distribuzione della popolazione 2016 - Sesto S.Giovanni
Secondo i dati ISTAT del 1° Gennaio 2016 la popolazione di Sesto S. Giovanni è di 81 608.
Età
Totale %
20 - 24
3 385
4.1%
25 - 29
4 054
5.0%
30 - 34
4 817
5.9%
35 - 39
5 550
6.8%
40 - 44
6 762
8.3%
45 - 49
6 756
8.3%
50 - 54
6 303
7.7%
55 - 59
5 146
6.3%
43 043
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Abbiamo considerato un range di età compresa tra 20 e 60, poichè il target è composto principalmente da studenti universitari e possibili liberi professionisti. Oltre al vantaggio di essere in una posizione molto comoda. La vicinanza alla metropolitana e all’ingresso dell’autostrada A4 permette il facile raggiungimento dei centri più vicini e quindi essere un’ottima opzione anche per chi non abita a Sesto. Da considerare anche la presenza dell’Università statale Milano Bicocca che conta circa 6.500 studenti. Un nostro possibile target sono gli studenti fuorisede a cui possiamo offrire una valida alternativa al classico affitto di appartamento. Un’alternativa vantaggiosa sia dal punto di vista economico che di quello dei servizi. Proporre un nuovo di vivere e lavorare lontani dalla propria casa.
52.4%
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HOW
SWOT Analisi
STRENGHTS - Storicità Spazio Mil - Dimensioni elevate (1290 m2) - Carroponte: eventi - Archivio Sacchi e iniziative - Ristorante ‘Il Maglio’
OPPORTUNITIES - Collegamenti (metro, treno, pullman ecc.) - Vicinanza Università (principalmente Bicocca) - Vicinanza a Parco Nord - Vicinanza al ristorante Villa Campari - Assenza di Spazi di design - Assenza di realtà di fusione tra Co-working e Co-Living
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WEAKNESSES - Anonimato: assenza di marketing - Poco sfruttato - Ubicazione (isolato, non residenziale)
THREATS - Sicurezza: criminalità - Viabilità: traffico - Nettezza urbana: pulizia, decoro - Presenza di altre realtà di ospitalità (Hotel 4 stelle) - Presenza di realtà di Co-Working (LinkSesto, Cowo)
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HOW
COMMITTENZA
COWORKING PER STUDENTI UNIVERSITARI POLO UNIVERSITARIO OFFERTA DI BORSE STUDIO PER COLIVING CONVENZIONI CON IL RISTORANTE “IL MAGLIO” COLIVING DESTINATO AGLI STUDENTI
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HOW
PATNERSHIP SPERIMENTAZIONE DI UN NUOVO TARGET SPONSORIZZARE NUOVE TIPOLOGIE DI SPAZI NETWORK CON LE ALTRE SEDI COLLABORAZIONE EVENTI CARROPONTE MARKETING
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HOW
PATNERSHIP
SPONSOR EVENTI AL CARROPONTE POLO PER GIOVANI SVILUPPATORI SPONSORIZZAZIONE PRODOTTI RICERCA E STUDIO NUOVE TECNOLOGIE MARKETING
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HOW
UTENZA
Utente: - Studente universitario / libero professionista - con standard di vita medio - Età media: 20 - 30 anni
Cosa cerca: partnership with
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- Necessità di stanze low cost vicino all’ università - Ricerca di uno spazio per studiare e confrontarsi al di fuori dell’università - Possibilità di sviluppo e finanziamenti startup - Vicinanza a mezzi pubblici
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HOW
STORYBOARD
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HOW
STARTUP
Hub creativo Bicocca
BICOCCA
STARTUP AREA
CREATIVE LAB
COS’È LA NOSTRA STARTUP AREA? La startup area all’interno della torre centrale vetrata è un laboratorio dell’ Università Bicocca nella quale si può partecipare ad un gruppo di ricerca. Si può definire un “Hub Creativo” nella quale le idee vengono elaborate e sviluppate in veri e propri progetti. Nessuno viene escluso: chiunque abbia un’idea valida può usufruire dei mezzi forniti dalla Sony Corporation per poterla realizzare. La ricerca può riguardare diversi campi: da nuovi apparecchi tecnologici all’ambito videoludico e a nuove applicazioni.
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PROJECT
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HOW
STARTUP Torre vetrata Spazio MIL
Proponi la tua idea
Scegli il tema
TEMATICHE ANNUALI - Musica - App - Ambiente
AREA STARTUP
COWORKING
Se funziona verrai seguito da un Mentore
La tua idea\startup verrà finanziata
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HOW
CONCEPT MAP
Distribuzione spazi
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HOW
WORK STATIONS
Sponsored by
60 WORK 64 STATIONS PC STATIONS
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HOW
PANNELLI ETFE system
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HOW
1:100
WORKSTATIONS
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HOW
WORKSTATIONS
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HOW
AREE IBRIDE CO-WORKING CO-LIVING
Gli spazi ibridi co-working co-living si identificano come aree nelle quali gli utenti possano lavorare in comunione in uno spazio più i e confortevole, sedendosi su una poltrona o sdraiandosi su di un puf. Solitamente questi spazi sono realizzati al fine di essere più informali e stimolare più apertamente le idee.
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HOW
IBRIDA
pianta 1:100
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HOW
ZONA IBRIDA
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HOW
ZONA LIVING
Al piano superiore soppalcato la catena AccorHotels ha deciso di investire nella zona per la creazione di un ostello composto da 11 stanze quadruple e 18 stanze singole. Nelle stanze quadruple con la collaborazione dell’Università degli studi Bicocca, gli studenti meritevoli di borse di studio, hanno grandi agevolazioni finanziarie. AccorHotels ha più di 5000 hotel in tutto il mondo, nella zona milanese e italiana è ancora poco espanso, motivo per il quale hanno voluto puntare sul Mil. La particolarità delle stanze è data da un fattore di connessione tra le apparecchiature elettroniche fornite da Sony, attraverso applicazioni quali Smart Connect vi è la possibiità di gestire l’impianto audio e video attraverso un semplice tablet
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HOW
STANZA SINGOLA E QUADRUPLA Piante e sezioni 1:50
Stanza singola
Stanza quadrupla
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HOW
STANZA QUADRUPLA
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HOW
PRIMO PIANO
Segnaletica blocchi stanza
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HOW
AREA RELAX
Area relax è sinonimo di spensieratezza, perchè in quel momento è possibile liberare la mente da qualsiasi pensiero lavorativo e non solo per concedersi al riposo e allo svago. Oggi vengono progettati appositi spazi da dedicare al riposo intellettuale, dove “staccare” e ritemprarsi dal caos dell’ambiente lavorativo. La zona viene allestita per soddisfare l’esigenza di qualsiasi lavoratore e c’è chi si rilassa con una tazza di caffè, chi preferisce il tè, chi si distrae leggengo libri, riviste, facendo una partita alla play o schiacciando un pisolino su una comoda poltrona.
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HOW
RELAX AREA LAYOUT Pianta 1:100
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HOW
AREA RELAX
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HOW
STARTUP AREA
L’area co-working\startup situata nella torre centrale vetrata, è composta da 3 piani da 80mq ciascuno. La zona è gestita dall’università Bicocca con l’intento di realizzare un polo di ricerca e sviluppo tecnologico. Lo spazio è stato pensato per giovani studenti e non, che vogliono proporre nuove startup o semplicemente nuove idee nell’ambito della musica, informatica, e non solo. Si potrà collaborare direttamente con il personale messo a disposizione della bicocca, o anche solo proporgli le proprio innovazioni. Nel caso in cui venga selezionata un’ idea\ startup si potrà entrare in contatto con le realtà delle aziende del panorama italiano e mondiale. Partnership per le apparecchiature elettroniche, Sony si identifica anche nell’arredamento, con linee nette e pulite, colori che la contraddistinguono come il blu il nero e le cromature.
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HOW
STARTUP AREA Pianta 1:50
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HOW
STARTUP AREA Sezioni 1:50
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HOW
STARTUP AREA CONCEPT
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HOW
RECEPTION
pianta 1:100 e vista
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HOW
SPAZIO MIL Planimetria 1:500
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HOW
PRIMO PIANO Pianta 1:200
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