GRUPPO 02

HOSPITALITY & WORKSPACE

GROUP 2 COLA ANDREA

DELLA CAGNOLETTA LORENZO DE LEON EDWARD LO BIANCO ANDREA

POLITECNICO DI MILANO LABORATORIO DI METAPROGETTO SCUOLA DEL DESIGN SEZIONE I2 DESIGN DEGLI INTERNI 2016|2017

HOW

C.O.H.O

Che cos’è?

Una casa? Una galleria d’arte? Un loft per eventi? Una fabbrica recuperata?

Definire il progetto del C.O.H.O. è piuttosto difficile, un edificio utilizzato nel negli anni 80 come fabbrica tessile e abbandonato per più di 20 anni, a pochi passi dal centro di Roma.

Più di 1000 mq di cemento e finestroni che hanno rivisto la luce prendendo la forma di un enorme loft all’americana grazie alla collaborazione di giovani designers, artisti, scenografi, fotografi.

Il C.O.H.O. nasce con l’intento di essere uno spazio polivalente destinato a diverse attività creative e non solo.

• Loft per eventi/party/presentazioni.

• Spazio espositivo mostre ed esposisizioni.

• Area per video e Photo shooting.

• Co-working.

• Show Cooking.

• Spazio ricreativo dopolavoro.

Eventi Loft per eventi party presentazioni, il loft è uno spazio alternativo, un luogo unico, arredato con oggetti di design di recupero, il posto giusto dove organizzare feste e party, ma anche presentazioni ed incontri professionali.

Un posto adatto a tutte le esigenze nel quale è possibile richiedere servizio catering e molto altro.

Shooting

Il C.O.H.O grazie alla sua ampiezza e versalità si presta ad essere la location perfetta per la realizzazione di Video e Photo Shooting.

A disposizione numerosi ambienti e scenografie per tutte le necessità.

Dove?

Via Venrtumno 2/C, Roma (Italy).

GROUP 2

2

HOW

THE STUDENT HOTEL

A metà strada tra un hotel e uno studentato, il network olandese The Student Hotel porterà in Italia il suo modello di ospitalità, prima a Firenze e poi a Bologna.

L’imprenditore scozzese Charlie MacGregor, fondatore del gruppo, ha infatti acquistato due proprietà immobiliari nel nostro paese, a Firenze e a Bologna, per sperimentare l’esperienza di co-living delle sue strutture anche fuori dall’Olanda.

Si tratta di un modello ibrido di ospitalità, a metà strada

tra uno studentato e un hotel, contraddistinto da diverse tipologie di alloggio e da numerosi spazi di incontro e co-working dal design eccentrico e curato.

Il primo The Student Hotel italiano sorgerà a Firenze all’interno di un palazzo ottocentesco in viale Lavagnini (si prevede il completamento entro il 2017), mentre per quello bolognese sono state da poco svelate le prime suggestioni del progetto, firmato dall’architetto milanese Matteo Fantoni.

Scheda del progetto The Student Hotel, Bologna Progettisti: Studio Matteo Fantoni (Milano); Open Project (Bologna) Project management: Arcadis Committente: The Student Hotel Localizzazione: via Fioravanti 27, Bologna (quartiere Navile) Programma funzionale: 400 camere, caffè-ristoranti, aree studio, lounges, sale riunioni, aree co-working, fitness, cortile interno, lavanderia, parcheggio Dimensioni: 11.200 mq Realizzazione: apertura prevista per l’estate 2018

Scheda del progetto The Student Hotel, Firenze Progettisti: AEI Progetti Project management: Arcadis Development Manager: Progenia Committente: The Student Hotel Localizzazione: viale Lavagnini, Firenze Programma funzionale: 400 camere, aree studio, biblioteca, meeting and conference rooms, un incubatore per start-up, a games room, fitness, biciclette, piscina in terrazza, cortile interno con caffè-ristoranti Dimensioni: circa 20.000 mq Realizzazione: demolizione iniziata a partire da gennaio 2016; costruzione iniziata a maggio 2016; apertura prevista per settembre 2017

Come sarà lo Student Hotel di Bologna

Come sarà lo Student Hotel di Firenze

GROUP 2

Foto degli interni dello Student Hotel di Amsterdam city

3

HOW

MYCOWO

Per riassumere ciò che troverai qui abbiamo ideato questo acronimo di C.O.W.O.: Creative: “Creare è dare forma al proprio destino” diceva Albert Camus, questo è il luogo in cui arte, tecnologia, professionalità e talento si uniscono per accendere la scintilla dell’energia creativa.

Organized: Uno spazio di lavoro organizzato per potenziare la produttività, ottimizzare le risorse e ispirare soluzioni innovative.

Work: Inteso non solo come lavoro, ma come impegno, capacità di progettare ed essere competitivi, qui hai a disposizione tutto ciò che occorre per raggiungere gli obiettivi prefissati.

Ostiense: Il nome del quartiere dove è situato MyCowo, un concentrato di imprenditorialità, sperimentazione artistica e sviluppo tecnologico.

Nel dettaglio, prenotando da MyCowo avrai: Postazioni con scrivanie, sedute di design, connessione Internet ADSL Wi-Fi e via cavo, stampante multifunzione, snack and coffee corner, servizi di pulizia, impianto di climatizzazione autonomo, bagno condiviso o privato, tutto incluso nel prezzo.

Puoi scegliere l’ambiente più adatto alle tue esigenze, dall’ufficio con 2 o 3 postazioni alla stanza singola per una maggiore privacy, Potrai lavorare in completa autonomia e al tempo stesso sviluppare sinergie con gli altri coworker evitando i problemi dell’isolamento. myCowo ti offre 2 sale riunioni attrezzate per far risaltare i tuoi incontri d’affari o eventi ristretti (la capienza massima è di 12 persone).

GROUP 2

4

HOW

ZOKU

Zoku come descritto nel proprio sito, è una nuova frontiera del co-working ibrido al co-living, una nuova categoria nel settore alberghiero che nasce dall’idea di creare spazi “creativi” nei quali i liberi professionisti possano creare, ideare, lavorare e vivere nello stesso posto. Zoku si trova ad Amsterdam in una delle realtà più vivaci del panorama europeo e mondiale, in una fiorente città che offre innovazione dal punto di vista tecnologico e anche di pensiero. Essi stessi si definiscono un ibrido casa/ ufficio adatti anche per lunghi soggiorni con i servizi di un hotel e il ronzio sociali di un quartiere vivace. È possibile vivere, lavorare, rilassarsi e socializzare con le altre persone con cui si condivide lo spazio. Zoku si offre di proporre un luogo unico dove tutto è pensato per influenzare positivamente il benessere del tuo talento, permettendoti di condividere le tue idee con la comunità.

Pensato a 360° per chi desidera un posto frizzante ma allo stesso tempo rilassante nel quale poter soggiornare solamente o lavorare. Zoku è una nuova realtà del coliving, nuova frontiera dell’abitare.

Collegata alla città attraverso la metropolitana e il treno si propone di farti vivere un esperienza unica nella piena mentalità olandese.

GROUP 2

5

HOW

TAG

Si tratta del più grande network europeo di coworking focalizzato sul settore digitale. Ha aperto a Milano, uno spazio di oltre 8.500 metri quadri che mira ad essere un punto di aggregazione per i creativi d’ Europa.

TAG Milano Calabiana ha sede nella storica tipografia che nel 1842 stampò i “Promessi Sposi” di Alessandro Manzoni, l’intento è quello sperimentare nuovi modi per lavorare, creando un luogo di contaminazione tra digitale e design, una cultura di condivisione delle idee e di spazi e beni materiali che porta a stabilire nuove collaborazioni e diventare parte di un network internazionale di professionisti.

Un campus pensato per facilitare l’incotro e la crescita delle imprese, luogo dove le idee possano essere sviluppate in tutte le loro fasi grazie a partnership strategiche con diverse aziende partner del progetto del Talent Garden di Milano. Lo spazio Architettonico realizzato dallo studio Carlo Ratti Associati è dotato di ogni confort con spazio cafè, una lounge area, aree brainstorming e un angolo cinema, in modo da permettere ai professionisti di stimolare la loro creatività. Posto in una delle zone più centrali di Milano, limitrofa alla Fondazione Prada e a due passi dalle Colonne di San Lorenzo. Lo spazio sarà aperto 7 giorni su 7, 24h su 24 e sarà inoltre collegato in tempo reale con gli altri TAG italiani come quelli di Bergamo, Brescia, Cosenza, Padova, Genova, Pisa, Torino, Pordenone e Roma, oltre a quelli di Barcellona, Tirana e Kaunas (Lituania).

I costi di TAG variano a seconda della possibilità di accesso alla struttura e a seconda dell’indipenza che l’utente richiede, variano dai 150 euro più iva ai 350 al mese.

Foto degli spazi per il co-working dei TAG di Torino e Milano

GROUP 2

6

HOW

SESTO SAN GIOVANNI Sesto San Giovanni (Sèst San Giuàn in dialetto locale) è un comune italiano di 81 807 abitanti della città metropolitana di Milano in Lombardia.

Il nome del comune si compone di Sesto, ad indicare la distanza in miglia da Milano lungo un’antica strada romana che collegava Milano e Monza (ad sextum lapidem, ovvero presso la sesta pietra miliare) e San Giovanni, indicazione introdotta a partire dal 1100, per rendere chiara la dipendenza di Sesto dalla Basilica di San Giovanni a Monza e dal suo territorio, la Corte di Monza.

Nel XX secolo è stata sede di una delle più grandi ed estese concentrazioni industriali d’Italia, con stabilimenti metallurgici, elettronici ed elettrotecnici; nello stesso secolo era fiorente anche l’industria tessile, e la produzione libraria e della carta.

Dopo Milano è il comune più popoloso della città metropolitana. Inoltre è settima città più popolosa della Lombardia e sessantottesima città più popolosa d’Italia.

Sesto San Giovanni

Dati cartogra⬃៯ci ©2016 Google

GROUP 2

500 m

7

HOW

METROPOLITANA

GROUP 2

8

HOW

TRASPORTO PRIVATO

GROUP 2

9

HOW

HOTEL

Cosmo Hotel Palace

Abacus Hotel Hotel Re

Hotel Bristol Grand Hotel Villa Torretta

Grand Hotel Barone di Sassj Hotel Europa

Hotel St John B&B Hotel Milano Sesto San Giovanni Hotel NH Milano Concordia

Hilton Garden Inn Milan North

GROUP 2

10

HOW

SERVIZI

Hotel 4 stelle

Wi-fi, parcheggio, ristorante, centro congressi, animali ammessi

Wi-fi, parcheggio, bar, sale riunioni, lavanderia

Wi-fi, ristorante, auditorium, sale riunioni, sale ricevimento, spa, pet friendly

GROUP 2

11

HOW

SERVIZI 3 stelle

Servizio di lavanderia esterna, servizio navetta verso gli aeroporti.

Convenzioni con aziende o gruppi a fronte di un certo numero di ospiti nell’anno con offerte molto convenienti nel rapporto qualità -prezzo.

2 stelle Convenzioni per Aziende Bar Ascensore Sala Colazione con servizio a buffet Connessione Wi-Fi gratuita Parcheggio gratuito (a richiesta)

GROUP 2

12

HOW

RISTORANTE

GROUP 2

13

HOW

SOCIETA’

Evoluzione demografica Abitanti censiti

GROUP 2

14

HOW

ETNIE E MINORANZE STRANIERE Secondo le statistiche ISTAT al 1º gennaio 2015 la popolazione straniera residente nel comune metropolitano era di 13.343 persone, pari al 17% della popolazione. Le nazionalità maggiormente rappresentate in base alla loro percentuale sul totale della popolazione residente erano al 2015.

GROUP 2

Egitto

2 093

Cina

926

Romania

1 466

Albania

708

Filippine

1 404

Ucraina

650

Perù

1 394

Marocco

475

Ecuador

1 025

Sri Lanka

364

15

HOW

SESTO S.GIOVANNI

E’ stata realizzata una ricerca quantitativa ad hoc tramite interviste telefoniche (sistema CATI) su un campione di 800 individui a Sesto S. Giovanni.

Il campione, di tipo casuale stratificato per quote, è rappresentativo della popolazione sestese maggiorenne.

QUALITÀ DELLA VITA OGGI Domanda: “Secondo lei, come si vive oggi a Sesto S. giovanni?”

I PROBLEMI DELLA CITTÀ Domanda: “Secondo lei, quali sono i problemi più urgenti che l’amministrazione comunale di Sesto dovrebbe risolvere?”

NETTEZZA URBANA/FOGNATURE TRAFFICO/VIABILITÀ SICUREZZA/CRIMINALITÀ/IMMIGRAZIONE SERVIZI (SOC/SCOLAST/TRASPORTI) INQUINAMENTO/AMB.

NON SI VIVE BENE

ORGANIZZAZIONE STRADALE

17%

URBANISTICA SI VIVE BENE 79%

ECONOMIA/DISOCC./LAVORO PA ALTRI PROBLEMI NON SA/ NON RIS.

GROUP 2

16

HOW

UTENZA

Distribuzione della popolazione 2016 - Sesto S.Giovanni

Secondo i dati ISTAT del 1° Gennaio 2016 la popolazione di Sesto S. Giovanni è di 81 608.

Età

Totale %

20 - 24

3 385

4.1%

25 - 29

4 054

5.0%

30 - 34

4 817

5.9%

35 - 39

5 550

6.8%

40 - 44

6 762

8.3%

45 - 49

6 756

8.3%

50 - 54

6 303

7.7%

55 - 59

5 146

6.3%

43 043

GROUP 2

Abbiamo considerato un range di età compresa tra 20 e 60, poichè il target è composto principalmente da studenti universitari e possibili liberi professionisti.

Oltre al vantaggio di essere in una posizione molto comoda. La vicinanza alla metropolitana e all’ingresso dell’autostrada A4 permette il facile raggiungimento dei centri più vicini e quindi essere un’ottima opzione anche per chi non abita a Sesto.

Da considerare anche la presenza dell’Università statale Milano Bicocca che conta circa 6.500 studenti.

Un nostro possibile target sono gli studenti fuorisede a cui possiamo offrire una valida alternativa al classico affitto di appartamento.

Un’alternativa vantaggiosa sia dal punto di vista economico che di quello dei servizi.

Proporre un nuovo di vivere e lavorare lontani dalla propria casa.

52.4%

17

HOW

SWOT Analisi

STRENGHTS - Storicità Spazio Mil - Dimensioni elevate (1290 m2) - Carroponte: eventi - Archivio Sacchi e iniziative - Ristorante ‘Il Maglio’

OPPORTUNITIES - Collegamenti (metro, treno, pullman ecc.)

- Vicinanza Università (principalmente Bicocca) - Vicinanza a Parco Nord - Vicinanza al ristorante Villa Campari - Assenza di Spazi di design - Assenza di realtà di fusione tra Co-working e Co-Living

GROUP 2

WEAKNESSES - Anonimato: assenza di marketing - Poco sfruttato - Ubicazione (isolato, non residenziale)

THREATS - Sicurezza: criminalità - Viabilità: traffico - Nettezza urbana: pulizia, decoro - Presenza di altre realtà di ospitalità (Hotel 4 stelle) - Presenza di realtà di Co-Working (LinkSesto, Cowo)

18

HOW

COMMITTENZA

COWORKING PER STUDENTI UNIVERSITARI POLO UNIVERSITARIO OFFERTA DI BORSE STUDIO PER COLIVING CONVENZIONI CON IL RISTORANTE “IL MAGLIO” COLIVING DESTINATO AGLI STUDENTI

GROUP 2

19

HOW

PATNERSHIP SPERIMENTAZIONE DI UN NUOVO TARGET SPONSORIZZARE NUOVE TIPOLOGIE DI SPAZI NETWORK CON LE ALTRE SEDI COLLABORAZIONE EVENTI CARROPONTE MARKETING

GROUP 2

20

HOW

PATNERSHIP

SPONSOR EVENTI AL CARROPONTE POLO PER GIOVANI SVILUPPATORI SPONSORIZZAZIONE PRODOTTI RICERCA E STUDIO NUOVE TECNOLOGIE MARKETING

GROUP 2

21

HOW

UTENZA

Utente: - Studente universitario / libero professionista - con standard di vita medio - Età media: 20 - 30 anni

Cosa cerca: partnership with

GROUP 2

- Necessità di stanze low cost vicino all’ università - Ricerca di uno spazio per studiare e confrontarsi al di fuori dell’università - Possibilità di sviluppo e finanziamenti startup - Vicinanza a mezzi pubblici

22

HOW

STORYBOARD

GROUP 2

23

HOW

STARTUP

Hub creativo Bicocca

BICOCCA

STARTUP AREA

CREATIVE LAB

COS’È LA NOSTRA STARTUP AREA? La startup area all’interno della torre centrale vetrata è un laboratorio dell’ Università Bicocca nella quale si può partecipare ad un gruppo di ricerca.

Si può definire un “Hub Creativo” nella quale le idee vengono elaborate e sviluppate in veri e propri progetti.

Nessuno viene escluso: chiunque abbia un’idea valida può usufruire dei mezzi forniti dalla Sony Corporation per poterla realizzare.

La ricerca può riguardare diversi campi: da nuovi apparecchi tecnologici all’ambito videoludico e a nuove applicazioni.

GROUP 2

PROJECT

24

HOW

STARTUP Torre vetrata Spazio MIL

Proponi la tua idea

Scegli il tema

TEMATICHE ANNUALI - Musica - App - Ambiente

AREA STARTUP

COWORKING

Se funziona verrai seguito da un Mentore

La tua idea\startup verrà finanziata

GROUP 2

25

HOW

CONCEPT MAP

Distribuzione spazi

GROUP 2

26

HOW

WORK STATIONS

Sponsored by

60 WORK 64 STATIONS PC STATIONS

GROUP 2

27

HOW

PANNELLI ETFE system

GROUP 2

28

HOW

1:100

WORKSTATIONS

29

HOW

WORKSTATIONS

GROUP 2

30

HOW

AREE IBRIDE CO-WORKING CO-LIVING

Gli spazi ibridi co-working co-living si identificano come aree nelle quali gli utenti possano lavorare in comunione in uno spazio più i e confortevole, sedendosi su una poltrona o sdraiandosi su di un puf.

Solitamente questi spazi sono realizzati al fine di essere più informali e stimolare più apertamente le idee.

GROUP 2

31

HOW

IBRIDA

pianta 1:100

GROUP 2

32

HOW

ZONA IBRIDA

GROUP 2

33

HOW

ZONA LIVING

Al piano superiore soppalcato la catena AccorHotels ha deciso di investire nella zona per la creazione di un ostello composto da 11 stanze quadruple e 18 stanze singole.

Nelle stanze quadruple con la collaborazione dell’Università degli studi Bicocca, gli studenti meritevoli di borse di studio, hanno grandi agevolazioni finanziarie.

AccorHotels ha più di 5000 hotel in tutto il mondo, nella zona milanese e italiana è ancora poco espanso, motivo per il quale hanno voluto puntare sul Mil. La particolarità delle stanze è data da un fattore di connessione tra le apparecchiature elettroniche fornite da Sony, attraverso applicazioni quali Smart Connect vi è la possibiità di gestire l’impianto audio e video attraverso un semplice tablet

GROUP 2

34

HOW

STANZA SINGOLA E QUADRUPLA Piante e sezioni 1:50

Stanza singola

Stanza quadrupla

GROUP 2

35

HOW

STANZA QUADRUPLA

GROUP 2

36

HOW

PRIMO PIANO

Segnaletica blocchi stanza

GROUP 2

37

HOW

AREA RELAX

Area relax è sinonimo di spensieratezza, perchè in quel momento è possibile liberare la mente da qualsiasi pensiero lavorativo e non solo per concedersi al riposo e allo svago.

Oggi vengono progettati appositi spazi da dedicare al riposo intellettuale, dove “staccare” e ritemprarsi dal caos dell’ambiente lavorativo.

La zona viene allestita per soddisfare l’esigenza di qualsiasi lavoratore e c’è chi si rilassa con una tazza di caffè, chi preferisce il tè, chi si distrae leggengo libri, riviste, facendo una partita alla play o schiacciando un pisolino su una comoda poltrona.

GROUP 2

38

HOW

RELAX AREA LAYOUT Pianta 1:100

GROUP 2

39

HOW

AREA RELAX

GROUP 2

40

HOW

STARTUP AREA

L’area co-working\startup situata nella torre centrale vetrata, è composta da 3 piani da 80mq ciascuno.

La zona è gestita dall’università Bicocca con l’intento di realizzare un polo di ricerca e sviluppo tecnologico.

Lo spazio è stato pensato per giovani studenti e non, che vogliono proporre nuove startup o semplicemente nuove idee nell’ambito della musica, informatica, e non solo.

Si potrà collaborare direttamente con il personale messo a disposizione della bicocca, o anche solo proporgli le proprio innovazioni.

Nel caso in cui venga selezionata un’ idea\ startup si potrà entrare in contatto con le realtà delle aziende del panorama italiano e mondiale.

Partnership per le apparecchiature elettroniche, Sony si identifica anche nell’arredamento, con linee nette e pulite, colori che la contraddistinguono come il blu il nero e le cromature.

GROUP 2

41

HOW

STARTUP AREA Pianta 1:50

GROUP 2

42

HOW

STARTUP AREA Sezioni 1:50

GROUP 2

43

HOW

STARTUP AREA CONCEPT

GROUP 2

44

HOW

RECEPTION

pianta 1:100 e vista

GROUP 2

45

HOW

SPAZIO MIL Planimetria 1:500

GROUP 2

46

HOW

PRIMO PIANO Pianta 1:200

GROUP 2

47