Mir&Dom. City

июль 2010

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ

КОМПЛЕКСНЫЙ

ПОДХОД

Êâàðòàëüíûå «âàðòàëüíûå ïåðåìåíû

www.miridom.ru www.miridom.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4453

КРИВОАРБАТСКИЙ В переулках Арбата рядом с домом архитектора Мельникова расположен Староарбатский особняк. Предлагается квартира площадью 110 кв.м с видом на вишнёвый сад. Светлая просторная гостиная, кухня, спальня с гардеробной, детская. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория.

www.realtor.ru/m4537

СТАРОКОНЮШЕННЫЙ Клубный дом на 10 квартир, расположенный в арбатском переулке. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. 4-х сторонняя квартира площадью 300 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.

Document1

03.06.2010

17:18

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4362

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

www.realtor.ru/m4420

БЕЛГРАВИЯ Редкое предложение в известном доме: 3*х сторонняя квартира площадью 145 кв.м. Отделка с использованием дорогостоящих материалов. Функциональная планировка: гостиная*кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, французские балконы.

1 м/м на наземной парковке.

www.realtor.ru/m4553

СТАРОВОЛЫНСКАЯ 3-х комнатная квартира площадью 156 кв.м в известном жилом комплексе «Ближняя дача». Авторский дизайн, эксклюзивная мебель. 2 м/м в подземном паркинге.

KM_City.qxd

2

03.06.2010

11:39

Page 2

KM_City.qxd

03.06.2010

11:41

Page 3

22 23

3

KM_City.qxd

4

03.06.2010

11:43

Page 4

KM_City.qxd

03.06.2010

11:47

Page 5

22 23

5

PY_City_7.qxd

6

03.06.2010

11:53

Page 2

PY_City_7.qxd

03.06.2010

11:55

Page 3

+7 (495)

980 7733

www.paulsyard.ru

7

PY_City_7.qxd

8

03.06.2010

11:56

Page 4

PY_City_7.qxd

03.06.2010

11:58

Page 5

9

content_city.qxd

05.06.2010

14:23

Page 1

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

№7’2010

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Александр Максимов, Алла Насонова

Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны: телефоны: телефоны: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463 Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011 Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880 Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистика» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаниях. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745+84+28, (49638) 20+685 Подписано в печать 06.06.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Document1

30.04.2010

14:47

Page 3

«Тройка Эстейт» уполномоченный агент по продажам. Только у нас самая точная информация об объекте.

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

ÇÀÌÎÑÊÂÎÐÅ×ÜÅ, ËÀÂÐÓØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì.

ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»

Íàïðîòèâ Òðåòüÿêîâñêîé ãàëåðåè ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè ÄåËþêñ. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 246 êâ.ì íà âûñîêîì ýòàæå. Äâà ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå.

Êâàðòèðû â ãîòîâûõ äîìàõ De Luxe: - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì.

- Ïðå÷èñòåíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò.

- «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

- Âèëëà. 1300 êâ.ì.

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: World Class (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA-öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû.

11

content_city.qxd

05.06.2010

14:24

Page 2

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

44 40

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 15

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 40

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ Âðåìÿ ïåðåìåí Êàêèå ïðîåêòû ïðåäëàãàþòñÿ ñåé÷àñ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå. Êàê èçìåíèëîñü çà ïîñëåäíåå âðåìÿ ïðåäñòàâëåíèå î êîíöåïöèè ãîðîäñêîé ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

44

ÑÐÅÄÀ ÎÁÈÒÀÍÈß Êîìïëåêñíûé ïîäõîä Êâàðòàëàìè ñåãîäíÿ çàñòðàèâàþò íå òîëüêî ñïàëüíûå ðàéîíû, íî è òåððèòîðèþ ýêñêëþçèâíîãî æèëüÿ

50

50

ÎÒÅËÜ Ïåðñïåêòèâà äëÿ ãîñòèíèö Èíòåðâüþ ñ ïðåçèäåíòîì êîìïàíèè «Îòåëü Äåâåëîïìåíò» Àááàñîì Àëèåâûì

54

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено ITALFORMDUE

soho.qxd

03.06.2010

12:07

Page 1

13

content_city.qxd

05.06.2010

14:26

Page 3

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

66

60 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 60

ÈÍÒÅÐÜÅÐ Âåðíîñòü òðàäèöèÿì Òàòüÿíà Áîæîâñêàÿ ïðåäëàãàåò ñîçäàòü èíòåðüåð, íàõîäÿùèéñÿ «âíå âðåìåíè», âíå êîíòåêñòà ñîâðåìåííîé öèâèëèçàöèè

66

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Äåòñêèå êîìíàòû Îôîðìëåíèå êîìíàòû ðåáåíêà ñ ïñèõîëîãè÷åñêîé òî÷êè çðåíèÿ ãîðàçäî âàæíåå, ÷åì ëþáîãî äðóãîãî ïîìåùåíèÿ â äîìå. ×òî ñåãîäíÿ ïðåäëàãàþò äèçàéíåðû äëÿ ñàìûõ ìàëåíüêèõ

76

ÊÎÌÔÎÐÒ Äëÿ äóøà è òåëà Êîëëåêöèÿ èçÿùíûõ ðåøåíèé äëÿ âàííîé êîìíàòû

82

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

76

Zastavka_city.qxd

05.06.2010

16:46

Page 1

Каталог

недвижимости

kalinka.qxd

04.06.2010

18:48

Page 2

КАЛИНКА – честная компания! Тел.: +7 (495) 725 2581 www.kalinka realty.ru

ПРОДАЕМ

16

факс: +7 (495) 725 2582 e mail: kalinka@kalinka realty.ru

ЛУЧШИЕ ВИДЫ!

ПАРК ПАЛАС

ГРАНАТНЫЙ, 8

НОВАЯ ОСТОЖЕНКА

Жилой комплекс категории De Luxe, выполненный в пышном дворцовом стиле! Здание расположено в окру жении вековых лип и каштанов. В доме великолепные квартиры различной планировки и пентхаус с террасой. Инфраструктура дома включает собственный SPA ком плекс, фитнес клуб, просторный бассейн под стеклян ным куполом. Внутренний двор с ландшафтным дизай ном. Трехуровневый подземный паркинг. Многоэтап ная система охраны. Квартиры площадью от 85 до 400 кв. м. Пентхаус с террасой площадью 500 кв. м.

Один из лучших проектов десятилетия! Эксклюзивный дом на 17 квартир вблизи Патриарших прудов. В доме богатая инфраструктура: фитнес клуб, бассейн, сауна, бар, бильярдная, библиотека, детская игровая комната. В каждой квартире камин и панорамное остекление. Внутренний двор с неповторимым ландшафтом и аллеями для прогулок. Подземный паркинг на 37 машиномест. Многоуровневая система охраны. Квартиры площадью от 222 до 500 кв. м. Двухуровневые квартиры площадью 782 кв. м. Пентхаус площадью 906 кв. м.

Новый жилой комплекс категории De Luxe. Французские балконы и панорамные окна, витражи и парадные лест ницы наполняют пространство атмосферой роскоши и множеством света. К услугам владельцев фитнес центр с бассейном. Благоустроенный внутренний двор с ланд шафтным дизайном. Двухуровневая подземная парков ка. Многоэтапная система охраны. Квартиры площадью от 150 до 276 кв. м.

kalinka.qxd

04.06.2010

Жанна Золотавина

18:51

Page 3

Виктор Садыгов

Алена Бригаднова

Валентина Солохина

Николай Королев

COURSE HOUSE

БАРКЛИ ПЛАЗА

ОСТОЖЕНКА, 11

Новый клубный дом на 13 квартир. К услугам владель цев: уютная гостевая зона с баром, сигарная комната. Зимний сад. Внутренний двор с ландшафтным дизай ном. Подземный паркинг. Многоуровневая система охраны. Абсолютный комфорт проживания обеспечи вает богатая инфраструктура района Остоженки. Квартиры площадью от 250 до 280 кв. м.

Жилой комплекс категории De Luxe расположен на на бережной престижного района Остоженки. Обилие стекла и света позволяет создавать исключительные интерьеры. В здании: просторный внутренний двор с прогулочными зонами. Подземный паркинг. Много уровневая система охраны. В непосредственной бли зости находятся известные галереи и музеи, лучшие рестораны и кафе. Квартиры площадью от 81 до 190 кв. м. Пентхаусы площадью от 76 до 175 кв. м.

Роскошные квартиры с террасами и панорамным остек лением. Закрытый внутренний двор с ландшафтным ди зайном и детской площадкой. Отличная транспортная доступность. Квартиры от 72 до 300 кв.м. Квартиры с террасами от 239 до 389 кв.м. Пентхаус с панорамным остеклением и террасами 601 кв.м.

17

Document1

18

04.06.2010

14:07

Page 2

Document1

04.06.2010

14:10

Page 3

19

Document1

20

04.06.2010

14:13

Page 2

Document1

04.06.2010

14:16

Page 3

21

KM_City.qxd

22

03.06.2010

11:49

Page 6

KM_City.qxd

03.06.2010

11:50

Page 7

«НАД ГЛАДЬЮ ВОДЫ»

23

city_07.qxd

05.06.2010

10:01

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево*Успенском шоссе

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

925-3377

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

МОЛОЧНЫЙ ПЕР, ДОМ 1 Безупречный пенхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

24

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Вас восхитит качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая, во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом

city_07.qxd

05.06.2010

10:07

Page 3

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

ОСТОЖЕНКА 2 особняка класса «Люкс» площадью 500 кв.м в стиле московской архитектуры XIX века. Оснащены новейшими инженерными системами. Подземная парковка.

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ Предлагается 2 квартиры в классическом стиле 120 кв.м и 210 кв.м. Красивые виды из окон.

ШИКАРНЫЙ ДОМ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЯДОМ С КРЕМЛЕМ. Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA)салон. Квартира 100 кв.м с авторским дизай) ном. Есть предложения квартир без отделки.

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле Арт)Деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг.

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР В клубном доме с развитой инфраструктурой предлагаются 2 пентхауса 270 кв.м с видовой террасой и 300 кв.м с атриумом. Есть предложение квартиры общей площадью 160 кв.м без отделки. Охрана, подземная парковка на 2 м/м.

ОСТОЖЕНКА В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня)столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОСКОВСКИЙ КРЕМЛЬ В реконструированном особняке 19 в. с неповторимым фасадом предлагается квартира свободной планировки 193 кв.м на 6)м этаже. Потрясающий вид на Кремль. Подземная парковка на 1 м/м.

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2 Пентхаус 346 кв.м с террасой 220 кв.м. Индивидуальный проект. Великолепные панорамные виды на Университет, Воробьевы горы, Поклонную гору. Есть предложения квартир 165 кв.м, 170 кв.м с дизайнерской отделкой.

КВАРТИРА В СТИЛЕ VERSACE Квартира 240 кв.м в ЖК «Воробьевы горы» с полной инфраструктурой. Дворцовый стиль, дорогое оборудование и аппаратура. Мебель, ковры, текстиль и посуда от Дома «Versace».

788-0335

www.SLREALTY.ru 25

city_07.qxd

05.06.2010

10:11

Page 4

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

925-3377

ÀÐÅÍÄÀ www. SLREALTY .ru Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом в районе «Золотой мили». Красивая квартира общей площадью 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле минимализм с элементами ар деко. Дорога мебель. Одна квартира на этаже.

ПОВАРСКАЯ. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки 26

city_07.qxd

05.06.2010

10:13

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР, 19 В новом клубном доме светлая квартира 132 кв.м. Высококачественная отделка и мебель. Французские окна. Инфраструктура дома: фитнес с бассейном и сауной. Охрана, подземная парковка.

КЛУБНЫЙ ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ Богатая инфраструктура, круглосуточная охрана ,подземный паркинг. Предлагается просторная светлая квартира с 2 спальнями.

«ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» Жилой комплекс с серьезной охраной и инфраструктурой минигородка. Предлагается шикарный пентхаус 254 кв.м в малоэтажном корпусе.

МОСКВА СИТИ В известном многофункциональном комплексе ХХI века предлагаются квартиры 139 кв.м и 179 кв.м на высоких этажах. Потрясающие панорамные виды на Москву.

КРАСНАЯ ПРЕСНЯ Модный 3*уровневый пентхаус общей площадью 260 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Профессиональная охрана, огороженная территория, парковка на 1 м/м.

НИКИТСКАЯ УЛИЦА Загородный комфорт рядом с Патриаршими прудами. Уютная квратира 120 кв.м в классическом стиле. Великолепные виды на Храм Вознесения.

ЗАМОРЕНОВА Стильная квартира 190 кв.м в новом доме. Дизайнерская отделка и мебель. Студия, 3 спальни. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

СРЕТЕНКА Памятник архитектуры с прекрасным парадным подъездом. Сочетание высококачественного евроремонта с отреставрированными старинными деталями отделки. Просторная квартира с красивым видом на бульвар. Светлая гостиная, уютная кухня, 3 спальни, кабинет. Охраняемая парковка.

ÀÐÅÍÄÀ / ÏÐÎÄÀÆÀ СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР В новом жилом комплексе просторная квартира 175 кв.м. Дизайнерское решение в стиле минимализм с элементами Hi*Tech. Гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

788-0335

www.SLREALTY.ru 27

kvartal.qxd

28

30.04.2010

15:52

Page 2

kvartal.qxd

30.04.2010

15:53

Page 3

29

030.qxd

03.06.2010

12:10

Page 2

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр., д 106 В элитном комплексе «Квартал на Ленинском» на 16 м этаже предлагается 3 комнатная квар тира в современном стиле. Об щая площадь 155 кв.м: простор ная студия 100 кв.м, спальня и кабинет. 2 лоджии. Высококаче ственный дизайнерский ремонт. Мебель и техника лучших евро пейских производителей. Огоро женная охраняемая территория, презентабельный подъезд, 1 м\м в подземном паркинге. Цена: 48 млн руб. ($1,600,000).

0911.833.01

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Чистые пруды», Сретенский бульвар, д. 4

0911.833.04

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

0911.833.06

м. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 77

0911.833.07

0911.833.07

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Таганская», Николоямская ул., д. 34, стр. 2 В фасадном особняке предлагается 3 ком натная квартира, общей площадью 132 кв.м.

2 спальни, студия 45 кв.м, 2 полных са нузла и один гостевой. Высота потолков 3,3 м. Эксклюзивный евроремонт. Краси вый подъезд с кругло суточной охраной. Охраняемая парковка.

0911.833.07

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

30

м. «Пушкинская», Малая Дмитровка, д. 23

В уникальном жилом комплексе «Алые Па руса» предлагается квартира общей пло щадью 169 кв.м. Сво бодная планировка. Есть готовый дизайн проект. Из окон квар тиры открываются превосходные виды. В ЖК своя развитая инфраструктура. М/м в подземном паркинге.

м. «Университет», Мичуринский пр т, д. 11 К продаже предлага ется 3 комнатная квартира в ЖК «Коли зей». Эксклюзивный евроремонт в совре менном стиле. Удач ная планировка: 2 спальни, кухня гости ная, 2 с/у, гардероб ные. Высокие потолки 3,1 м. Панорамные виды. Огороженный двор. Консьерж. М/м в паркинге. Цена: 31 млн. руб.

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

Цена: 45 млн руб. ($1,500,000).

м. «Кропоткинская», Коробейников переулок Роскошная квартира, общей площадью 380 кв.м и террасой 180 кв.м, в современ ном клубном доме в переулках Остоженки. Окна выходят на три стороны. Красивые виды. Квартира без отделки. 2 м/м в под земном паркинге. Многоуровневая сис тема охраны. Собст венная инфраструкту ра: фитнес центр; SPA курорт.

0911.833.02

Уютная 4 комнатная квартира с качественным стильным ремон том в самом центре Москвы. Общая площадь 132 кв.м. Гости ная, две спальни и детская ком ната. Два санузла. Высота потол ков 3,60 м. Просторный подъезд с консьержем.

В известном доме эпохи конст руктивизма на Чистых прудах предлагается к продаже 3 ком натная квартира общей площа дью 125 кв.м. Просторная гос тиная 45 кв.м и две спальни. В квартире выполнен качест венный ремонт. Охраняемая парковка. Цена 42 млн руб. ($1,400,000).

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 В элитном доме в центре города предлагается к продаже 3 комнатная квартира. Презентабель ный подъезд с круглосу точной охраной. Два м/м в подземном пар кинге. Завораживающие виды на реку и центр го рода. Общая площадь квартиры 165 кв.м: сту дия 100 кв.м, просторная спальня и кабинет спальня. Два санузла. Высококачественный ре монт в стиле легкой классики. Цена: 90 млн руб. ($3,000,000).

Цена: 93 млн. руб. ($1,300,000).

0911.833.07

KATTY LANE (925) 544 8040, (495) 755 9004

kapital_kvartira.qxd

04.06.2010

14:47

Page 1

Тел.: 276 0577

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

м. «Фрунзенская», ул. Усачева, д. 2, стр. 3

м. «Смоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 ЖК «Новопесковский»

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Элитный комплекс нового поколения «Фьюжн парк». Комплекс находится в престижном и экологически благоприятном районе. На его территории будет действовать уникальная система клуб ного обслуживания: мужской клуб в английском стиле; SPA клуб; детский круглосуточный клуб; клубный ресторан с доставкой в квартиры жильцов; фитнес клуб. Квартиры свободной планиров ки в собственности: 4 комнатная 213 кв.м и 215 кв.м на 4 этаже, 200 кв.м на 5 этаже с видом на парк Мандельштама; 3 комнатная 140 кв.м на 5 этаже; 2 комнатная 103 кв.м на 5 этаже.

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 3 комнатная квартира на 6 этаже 13 этажного малоквартирно го клубного дома 160 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают вели колепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов дома использован природный камень, ковка, керамогранит. Огоро женная территория, подземный паркинг. Многоуровневая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву реку, Златоглавое Замоскворечье.

3 комн. на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м.

3 комн. на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м.

4 комн. на 3 этаже с ремонтом и видом на Кремль 110 кв.м.

4 комн. на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м.

5 комн. на 10 этаже с видом на Храм и Москву реку 150 кв.м.

276 0577

276 0577

276 0577

м. «Кунцевская», Можайское шоссе, дом 2

м. «Щукинская», ул. Авиационная

м. «Октябрьское поле» Ул. Расплетина, д. 22, стр. 1

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м.

– 4 комнатная квартира с ремонтом 140 и 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

Жилой элитный комплекс «Северная звезда». Хорошие экологи ческие показатели обеспечиваются соседством Серебряного бора, парков Покровское Стрешнево и Покровское Глебово. Район характеризует хорошая транспортная доступность, бли зость выезда на Третье транспортное кольцо. В квартире пра вильно спланирован каждый квадратный метр. Интересное и правильное расположение кухни гостиной 43 кв.м, в которой ус тановлена кухонная мебель Scavolini. В квартире две спальни, одна 18 кв.м, и 20 кв.м, 2 с/у, необычный холл 13 кв.м. и боль шая гардеробная. По всей квартире установлены сплит систе мы, все люстры и светильники Swarovski.

276 0577

276 0577

276 0577

м. «Полянка»

м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276 0577

Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в ок ружении посольств и элитных домов высокого класса, памят ников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все ар хитектурные детали выполнены в стиле классицизма – малень кий кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это современное жилое здание класса А, предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удоб ная подземная парковка.

– квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера; – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.

276 0577

м. «Таганская», Котельническая набережная, д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на Котельнической», где традиционно проживала культурная эли та столицы, предлагается 3 комнатная квартира общ. пл. 100 кв.м с евроремонтом в классическом стиле, сохранены уни кальная лепнина и паркет, 2 с/у, гардеробная. Окна выходят на набережную. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте атр «Иллюзион», музей квартира Г.С. Улановой.

276 0577 31

032.qxd

04.06.2010

18:45

Page 2

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.431.02/5

На охраняемой территории 3 этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8 906 732 66 69, 8 903 152 07 57

32

dominion.qxd

05.05.2010

11:15

Page 1

33

04.06.2010

18:46

Page 2

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó).

(495) 723-63-25, www. domnanaberezhnoy.ru

Двухуровневая 5 ком натная квартира пл.

294/181 кв.м. 17 этаж 25 этажного монолит но кирпичного дома. 10 мин. пешком от метро. кухня 23 кв.м, 3 с/у, 2 темн. комнаты, сауна, 4 лоджии по 2 кв.м, ка мин, вид на Москву, Кремль. Красивый подъ езд, охрана, подземная парковка, солидные со седи. Комплекс домов правительства Москвы.

Тел.: 8 926 164 02 08

8101.883.01/5

034.qxd

м. «Краснопресненская», ул. Зоологическая, д. 22

6201.444.01/5

Романов переулок, д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се

мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив

ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости

рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Цена: 300 млн руб. ($10,000,000). СПАРТАК#недвижимость 6201.445.01/5

www.spartak#realty.ru

м. «Боровицкая», ул. Серафимовича, д. 2 1914.355.02/5

8#985#971#57#12 603#33#33

4 комнатная квартира, 5 минут пешком от метро, 7 этаж 10 этажного кирпичного дома. Площадь142/90,1/12 кв.м, два с/у, из комнаты 27 кв.м вид на Кремль. Панорамные окна на две стороны, стеклопакеты, потолки 3,40, встроенная кухня, ванная с окном. Альтернатива. Цена: 61 300 000 руб. Тел.: 787 9727, 8 903 564 6234

ì. «Ñîêîëüíèêè», ÆÊ «Æåì÷óæèíà»

Ст. м. «КУНЦЕВСКАЯ», ул. Звенигородская, д. 8

Áîëüøàÿ Îñòðîóìîâñêàÿ óë., ä.19

Íîâîñòðîéêà 2007 ã., ýòàæ 10/12, 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, ïëîùàäü 148 êâ.ì, 3 ëîäæèè, 3 ñ/ó, 2 âàííû, 10 ìèí. îò ìåòðî, 5 ìèí. ïàðê Ñîêîëüíèêè. Ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè, ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà, áåç ðåìîíòà. Ñîâðåìåííûé ýêñêëþçèâíûé ìîíîëèòíî-êèðïè÷íûé êëóáíûé äîì, 2 ëèôòà. Âåëèêîëåïíûé âèä èç îêîí íà ïðóä, òèõîå çåëåíîå ìåñòî, âèäåîäîìîôîí, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, ïîäçåìíûé ãàðàæ 15 êâ.ì, ñèñòåìà êîíòðîëÿ äîñòóïà, ñëóæáà ðåñåïøí. Öåíà: 95 ìëí ðóá.

Светлая 4 комнатная квартира общей площадью 168 кв.м на 12 этаже 19 этажного элитного дома 2002 года постройки. Великолепный вид на Суво ровский парк, итальянская мебель, немецкая быто вая техника, встроенная кухня, авторский дизайн, застекленная лоджия 12 кв.м, охраняемая террито рия, одно м/м в подземном паркинге. Свободна. Цена: 109 000 000 руб. Тел.: 510 7377

6201.441/3

Òåëåôîí: 8 (926) 598-64-41 8 (916) 609-26-50

8128.549.01/5

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

Отдельно стоящий офисный комплекс из пяти строений. 10 минут пешком от мет ро «Курская». Общая площадь: 2380 кв.м, (1670 + 350 + 150 + 130 + 80 кв.м). Внутренний двор, гараж. Тел.: +7 (495) 545 7461. Собственник.

7101.047/5

2 квартиры на одной площадке (возм. объединение), 24/30 этажного монолитного до ма, площадь 83 кв.м и 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес клуб. Прекрасные панорамные виды. Полная инфраст руктура, подземный паркинг, охраняемая территория. Собственник. Тел.: 220 89 53

34

8101.889.01/5

Р а з м е щ е н и е р е к л а м ы в « М И Р & D O M » : +7 (495) 545 7463

5101_903.qxd

05.04.2010

16:34

Page 2

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК НА СЕЛЕЗНЁВСКОЙ УЛИЦЕ

FOUR WINDS

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег», ул. Бере/ говая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохра/ нилище, охраняемая огороженная территория с фонта/ нами. Предлагается пентхаус 420 кв.м свободной пла/ нировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Жилой комплекс De Luxe на Селезнёвской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м. Дом сдан.

Элитный жилой комплекс на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пентхаус 460. Дом сдан.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «АЛИСА»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

Пресненский вал, д.16 построен в ЦАО – это малоквартир/ ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу/ точную охрану, благоустроенную придомовую террито/ рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха/ усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечья , состоящий из трёх корпусов переменной этажности 6/7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.

Иваньковское ш., парк Покровское/Стрешнево. Предла/ гается квартира с отделкой 275 кв.м, 4 спальни, каби/ нет, кухня/гостиная, м/м в подземном паркинге. Собст/ венность.

Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность владельцам квартир любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130, 180 и 240 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома даёт возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы. Дом сдан.

Жилой комплекс De Luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

Элитный ЖК класса De Luxe построен в самом дорогом районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коро/ бейниковым, Турчаниновым пер. и Пречистенской наб. ЖК имеет богатую инфраструктуру: бассейн 8х25, фитнес/ центр, офисные помещения, банк, 3/уровневый подзем. паркинг, свою огорожен. территорию, охрану на высшем уровне. Квартиры от 80 до 480 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс премиум/класса расположен рядом с Кутузовским проспектом, Волынским лесом и рекой Сетунь. Предлагается 3/комн. квартира 115 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, фонтанами, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Собственность

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»

ЖК КЛАССА DE LUXE «ОНЕГИН»

ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА»

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег». Ул. Береговая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагается квартира 170 кв.м. свободной планировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Расположен на западе Москвы, Минская улица, рядом с парковой зоной. Предлагается 5/комнатная квартира 182 кв.м с хорошей свободной планировкой, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

ул. М. Полянка. Предлагается 5/комнатная двухуровневая квартира 7/8 этажи 275 кв.м свободной планировки с панорамными видами. В доме фитнес/ клуб, детская игровая. Многоуровневая система безопасности, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

Элитный жилой комплекс, Староволынская, 15. Представ/ ляет собой полностью закрытую территорию со всех сторон, ограниченную Волынским лесом. ЖК «Ближняя дача» полностью построен и заселен, территория благо/ устроена. Вашему вниманию предлагаются квартиры от 170 до 330 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

35

036.qxd

05.06.2010

16:02

Page 2

Ул. Островная, д. 2.

Cт. м. «Молодежная», «Крылатское».

Офисный бизнес центр класса «Б» в 5 ти минутах от метро, находящийся на террито

рии спротивно оздоровительного комплек

са общей площадью 40 000 кв.м. Предла

гаются офисы от 60 кв.м с отделкой.

Тел.: 8 905 516 8009 8109.083.01/5

36

sobor.qxd

04.06.2010

14:49

Page 1

37

038.qxd

38

05.06.2010

16:04

Page 2

039.qxd

05.06.2010

16:05

Page 3

2155.037

39

vrem-per.qxd

04.06.2010

ТЕНДЕНЦИИ

11:32

Page 40

❚ Текст: Ирина Богатырева

Время перемен Пока среди аналитиков идут споры о том, кончился кризис в стране или нет, на рынке недвижимости появляются новые проекты, причем, даже в жилом сегменте классов premium и de luxe. Правда, некоторым из вновь появившихся проектов пришлось изменить концепцию. Что новенького? Не стоит удивляться тому, что в пер вый кризисный год на рынке элитной недвижимости не было заявлено ни об одном новом проекте. Активно пред лагались «Баркли Плаза» и «Петров ский дворик», сданные как раз перед глобальным спадом. А также сданные в 2009 2010 гг. «Резиденция Знаменка», «Резиденция Знаменка»

«Знаменские палаты», Печатников пер.

12 14, «Остоженка 11». На подходе «Че тыре Солнца» в Замоскворечье, ком плекс бизнес класса «Трилогия». Жилые комплексы «Знаменские пала ты», «Резиденция Знаменка» и «Гранат ный Палас» полностью соответствуют понятию об истинном элитном жилье, считает Наталья Кац, управляющий ди

ректор агентства эксклюзивной недви жимости «Усадьба». «Дома в Гранатном переулке новые, полностью готовые. Они построены с нуля и идеально впи саны в окружающую среду. Комплексы на Знаменке – это объекты после ре конструкции, представляющие собой особняки XIX века, которые полно стью перестроены под элитное жилье с придомовой охраняемой территори ей и подъемным паркингом». В 2009 начале 2010 гг. было заявлено о строительстве еще нескольких элит ных комплексов в центре Москвы. Среди заявленных – проект компании Mirax Group и Леонида Гандельмана по строительству Московского центра ма лого предпринимательства и ремесел по адресу Кремлевская наб., вл. 1/9/6, стр. 8, 9, 10 15, в рамках которого на месте снесенных зданий будет возве дено 19 тыс. кв.м офисов и апартамен тов. В декабре 2009 г. было заявлено о строительстве элитного жилья по ад ресу Пречистенская наб., д. 5 7. В нача

vrem-per.qxd

04.06.2010

11:33

Page 41

«Три тополя»

ле 2010 г. компания «Реставрация Н» заявила о строительстве на месте хле бозавода №6 в Хамовниках жилого квартала KnightsBridge. «В рамках про екта на участке 3 га планируется возве сти четыре малоквартирных здания общей площадью 91,42 тыс. кв.м. На продажу предполагается вывести по рядка 50 тыс. кв.м», – сообщает по дробности Константин Ковалев, управ ляющий партнер компании Blackwood. Еще о нескольких проектах, которые выйдут в ближайшее время, упомянул Александр Зиминский, директор де партамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. «Адреса называть пока рано, поскольку девело перы завершают документальную часть работы и окончательно согласо вывают разрешительную документа цию. Не исключаю возможности, что часть продаж будет носить закрытый характер, без рекламы – «только для своих», – говорит эксперт. Согласно его ожиданиям, у компании в этом го ду появится 5 7 проектов. Тем не менее, не обошлось и без по терь. В связи с кризисом было решено отложить на 3 4 года реализацию од ного из наиболее известных элитных проектов в центре Москвы «Золотой остров», в рамках которого предпола галось построить более 200 тыс. кв.м жилья. Кроме того, был наложен за прет на реализацию элитного офисно жилого комплекса «Пять столиц» по адресу Б. Ордынка, вл. 8 14 (инвестор «Торгпродуктсервис»). Планировалось, что комплекс будет состоять из пяти жилых домов переменной этажности (от 3 до 6 этажей), названных по име ни одной из мировых столиц (Лондон, Париж, Рим, Вена, Токио), и зданий ин фраструктуры. Всего в комплексе предполагалось разместить 90 квартир общей площадью от 70 до 250 кв.м и подземную автостоянку на 190 м/м.

Необходимая мимикрия Однако уже в прошлом году всем уча стникам рынка стало ясно, что сфера недвижимости бесповоротно измени лась, и многие проекты были подверг нуты пересмотру. «На сегодняшний

Даже сегодня продажи в некоторых элитных комплексах носят закрытый характер – только для «своих» день, ввиду событий последних лет, осуществляется реконцепт объекта по адресу Причальный проезд, д.5. Ранее проект планировался как офисное зда ние, однако теперь планируется строи тельство жилых апартаментов», – рас сказал Александр Зиминский. Застройщик ЖК «Итальянский квар

41

тал» Insigma group и группа компаний «Гута» публично заявили о проведен ной реконцепции: были уменьшены площади квартир, несколько изменена конфигурация зданий и расположение инфраструктурных объектов. «Проект предполагает строительство порядка 300 квартир площадью от 45 до 250

№7’2010

vrem-per.qxd

04.06.2010

11:33

Page 42

«Гранат»

Одна из примет нашего времени – реконцепция с уменьшением площади квартиры. Правда, она характерна для удаленных от центра комплексов кв.м, подземного паркинга и инфраст руктуры. Комплекс будет занимать площадь 2,5 га и представлять собой закрытый квартал в классическом ита льянском стиле. Сдача ГК планируется во II квартале 2011 г.», – сообщил Кон стантин Ковалев. В строящихся ком плексах «Трилогия» и «Садовые кварта лы» покупателям, в числе прочего, так же предлагаются весьма компактные квартиры – менее 70 кв.м. Правда, эта тенденция характера в ос новном для спальных районах столи цы, так как покупатели больше не хо тят платить за большие квартиры в не самых престижных местах. «Сегодня не составляет никаких проблем поды

CITY

скать в монолитном или кирпичном доме однушку площадью около 40 кв.м, двушку – около 70 кв.м, трешку – менее 100 кв.м», – констатирует Дмит рий Халин, руководитель отдела кон салтинга и оценки компании IntermarkSavills. Однако были реконцепции и другого плана. Несколько высококлассных объектов с кризисом были перепози ционированы в сегмент жилья эконо мического класса. С одной стороны, это хорошо – рынок нуждается в по добном жилье, да и застройщику его продать в нынешних условиях легче, чем «элитку». А с другой… «Очень пе чальным представляется существую

42

щая практика понижения класса жило го дома в процессе строительства, – комментирует Сергей Лушкин, дирек тор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». – На рынке не один и не два примера новостроек, когда первые покупатели вкладывали средст ва в приобретение жилья высокого ка чества, однако в дальнейшем для уменьшения себестоимости строи тельства и повышения спроса девело пер перепозиционировал новостройку в более низкий уровень, и в результате первые покупатели терпят убытки». Конечно, в первую очередь пересмот ру подверглось ценообразование квар тир в домах различных категорий. «Во первых, цены начали приходить в соответствие с существующей класси фикацией дома и его характеристик, – говорит Александр Зиминский. – Во вторых, текущая ситуация такова, что

vrem-per.qxd

04.06.2010

11:34

Page 43

до 95% покупателей, рассматриваю щих приобретение квартир в новост ройках, покупают жилье только в до мах в высокой степени готовности. Это побуждает девелоперов повышать строительную активность на своих объектах». Действительно, цены пред ложения и соблюдение заявленных сроков строительства в настоящее вре мя являются наиболее важными для покупателей новостроек. «Что касается остальных параметров проектов, то ожидать существенного изменения в наполнении новых элитных домов не стоит, – уверен Константин Ковалев. – Покупатели элитного жилья предпо читают снижать бюджет покупки, но не местоположение или качество объ екта. Им по прежнему нужны хорошие планировки, ограниченное количество соседей, хорошие видовые характери стики и т.п. Наоборот, эти факторы сейчас приобретают более существен ное значение: покупатели становятся максимально требовательными». Сегодня застройщики активно ищут новые прогрессивные технологии и пути снижения себестоимости. Данная тенденция сохранится и в этом году. «Ну а те, кто пришел на рынок в пери од бурного роста цен с расчетом быст ро и много заработать, уже исчезли, – замечает Александр Зиминский. – Се

Покупатели элитной недвижимости предпочитают снижать бюджет покупки, но не качество или местоположение объекта. Хорошие планировки, отличные видовые характеристики начинают приобретать первостепенное значение годня рынком востребованы только профессиональные девелоперы, спо собные организовать проект на высо ком уровне и предложить покупателю качественный продукт».

Что ждет нас впереди В каком же темпе элитные проекты будут выходить в ближайшие годы? Здесь риэлторы практически едино душны. «В ближайшие год два актив ного пополнения рынка происходить не будет, что станет результатом вли яния финансового кризиса, вынудив шего девелоперов заморозить свои проекты либо вовсе от них отказать ся, – прогнозирует Константин Кова лев. – При этом будет наблюдаться тенденция «вымывания» качествен ных объектов из предложения. Это означает, что первыми будут раску паться объекты с наиболее удачными качественными и ценовыми характе ристиками».

Наталья Кац полагает, что высокого темпа выхода новых объектов быть не может, так как количество свободных участков в престижных районах Моск вы ничтожно. «На данный момент очень мало земли, пригодной под за стройку, располагающей благополуч ными документами, на которой могут реализоваться элитные объекты, – го ворит она. – В этом отношении очень показательна Знаменка, где происхо дит бережная реконструкции уже су ществующих особняков, и «Садовые кварталы» в Хамовниках, единствен ный на сегодняшний день новый мас штабный комплекс, строящийся на ме сте завода «Каучук». Однако Сергей Лушкин все таки опти мистичен: «Начинают появляться пер вые позитивные сигналы, что застрой щики готовы возобновить проекты в центре города. Надеюсь, к концу года дефицит качественного предложения начнет ослабевать».

■

Элитные комплексы 2009 2010 г.

Источник: данные компании Blackwood

43

№7’2010

k-zastr.qxd

03.06.2010

17:51

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Page 44

❚ Текст: Александр Максимов

Комплексный подход Долгое время понятие комплексной застройки ассоциировалось исключительно с массовым жильем. Но в последнее время именно комплексно возводятся объекты высокого класса. В отличие от точечного строительства такая работа сложнее, продолжительнее по времени и требует больших финансовых вложений, но она в конечном итоге оправдывает себя – на выходе получаются значительные объемы жилых площадей. И это жилье примерно одинаково по цене и качеству, а значит, покупатель получает возможность жить среди людей своего социального круга. Элитные адреса «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «Квартал на Ленинском»… Все это названия масштабных проектов высокого ценового сегмента, в кото! рых преобладает комплексный подход

ЖК «Итальянский квартал»

в застройке городской территории. Почему на ранних стадиях развития рынка подобные проекты были невоз! можны, очевидно. Отчасти потому, что крупные проекты вообще невозможны на неразвитом рынке. Но главное, дей!

ствовало эмпирическое маркетинговое правило: по одному адресу приобрести недвижимость готовы только 10% по! тенциальных покупателей. Значит, что! бы выводить на рынок комплексный объект элитной застройки, аудитория потребителей жилья такого класса должна быть довольно обширной. Поэтому многие преобразования в центре Москвы велись по точечной схеме. Так были застроены Остоженка и Пречистенка, кварталы Замоскворе! чья, Чистых прудов. Дефекты одиноч! ных стройплощадок выявились на примере Остоженки – в районе, заяв! ляемом как «Золотая миля», покупате! ли самых дорогих в стране квартир вынуждены были годами жить в усло! виях постоянной стройки. Так что теперь в ЦАО реализуются дей! ствительно масштабные проекты – «Одиннадцать Станиславского» в райо! не Таганки, «Садовые кварталы» на мес! те завода «Компрессор» в Хамовниках, «Итальянский квартал» на Долгоруков! ской и другие. «Комплексный подход к застройке означает, что покупатели, во!первых, въехав в свои красивые от! ремонтированные квартиры, не будут наблюдать под окном стройку еще на протяжении пяти лет и терпеть грязь и шум во дворе из!за непрекращающих!

k-zastr.qxd

03.06.2010

17:51

Page 45

ЖК «Итальянский квартал»

ся ремонтов. А во вторых – единовре

менная сдача всего дома – это возмож

ность практически сразу обустроить внутреннюю территорию дома, заса

дить деревьями. При постепенном воз

ведении очередей дворы и внешняя территория обычно представляют со

бой строительную площадку, – ком

ментирует Дмитрий Квачев, руководи

тель партнерских проектов компании «ГУТА ДЕВЕЛОПМЕНТ». – В нашем про

екте «Итальянский квартал» например, мы можем гарантировать нашим поку

пателям, что через год сдачи дома Гос

комиссии, будут отремонтированы практически все квартиры и обустрое

на внутренняя территория. В третьих – это возможность обеспечить единую качественную систему безопасности жильцов, что достаточно трудно, когда дом возведен частично и на его терри

тории ведутся строительные работы, которые подразумевают под собой большой поток сторонних лиц. Ну и самое главное для сегодняшнего поку

пателя – это социальная однородность среды, создать которую в Москве воз

можно только при комплексном освое

нии территории. Все так называемые

Для сегодняшнего покупателя крайне важна социальная однородность среды, которую можно обеспечить именно при комплексном освоении территории элитные районы с точечной застрой

кой заселены абсолютно разноплано

вой публикой».

С заполненным листом Основное отличие любой реконструк

ции от нового строительства состоит в том, что работы ведутся тут не «с чис

того листа», а в условиях сложившейся застройки. Работа с целым кварталом, конечно, удобнее точечного проекта, но такого рода проблемы все равно ос

таются. Например, через территорию застройки всегда идут различные ком

муникации, и они, как правило, всегда практически полностью изношены. Так что от инвестора, который будет зани

маться реконструкцией, потребуется обновление всех инженерных сетей – как тех, что будут обслуживать новый микрорайон, так и транзитных. На территории жилых районов обяза

тельно должны быть объекты социаль

ного назначения: магазины, школы,

45

детские сады, поликлиники. В реконст

руируемом квартале все они, как прави

ло, возводились одновременно с жилы

ми домами и, конечно, также обветша

ли – нужно сносить и строить новые. Но даже если объекты социальной ин

фраструктуры сохранились в хорошем состоянии, все равно требуется строи

тельство новых – объемы «социалки», напоминает Елена Аралова, директор по маркетингу компании Q tec, рассчи

тываются от объемов жилых квадрат

ных метров. Если район, где прежде бы

ли пятиэтажные дома, застраивается 17 этажками, потребность в социаль

ных объектах вырастает в разы. От застройщика, отмечает Вячеслав Тимербулатов, вице президент ГК «КОНТИ», также требуется реорганизо

вать в районе транспортную инфраст

руктуру, а потому строительство но

вых дорог в реконструируемом кварта

ле ложится на его плечи. Серьезней

шей проблемой является послестрои

№7’2010

k-zastr.qxd

03.06.2010

17:52

Page 46

ЖК «Садовые кварталы»

Когда территория, занятая в прошлом пятиэтажками, застраивается современными домами, нагрузка на инфраструктуру возрастает в разы. Решение этой проблемы ложится на девелоперов тельное благоустройство и озеленение территории. Существующие зеленые насаждения желательно сохранить, а если вырубка неизбежна – восстано вить, причем многократно. Ну и, ко нечно, никто не отменяет для реконст руированных кварталов единых градо строительных правил: требований к внешнему облику, высоте застройки, минимально допустимому расстоянию между домами и т.п. Компании, которым будет доверено заниматься реконструкцией, выбира ются на конкурсах, организуемых Тен дерным комитетом. Основными крите риями выбора победителя является со ответствие квалификации претенден тов требованиям конкурсной докумен тации, максимальное снижение стар тового объема затрат, сокращение сроков выполнения комплекса работ. Огромную роль также играет наличие у претендента опыта реализации подоб ных проектов, а также внушительной финансовой базы. Как говорит Олег Исаев, директор по маркетингу компа нии «Квартал», обновление жилых квар талов, помимо собственно строитель ных вопросов, сопряжено еще и с про цессом расселения жителей, а это край не сложное и затратное дело. Поэтому

CITY

от застройщика здесь требуются либо значительные собственные средства, либо умение эффективно привлечь де шевые и «длинные» заемные ресурсы. По этой причине действительные кон курсы – со многими участниками, же сткой конкуренцией между ними – слу чаются крайне редко. Пока победители конкурсов на рекон струкцию – крупнейшие московские строительные компании. В наименее престижных районах это «СУ 155», ДСК 1. В районах более привлекатель ных, где уместны и монолитные зда ния, тяготеющие к бизнес классу, – «КРОСТ», ГК «Конти», «ДОН Строй», «Квартал», «НДВ Недвижимость» и дру гие. «Конкурентное преимущество комплексного подхода в застройке – это единый архитектурный стиль, еди ная социальная среда, наилучшие ус ловия для спокойного безопасного проживания, – поддерживает Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED. – Появляются такие проекты благодаря тому, что девело пер, имея под застройку большой уча сток земли, может целиком занять тер риторию одним проектом, предусмот рев все, что необходимо будущим жильцам. Например, «Садовые кварта

46

лы» реализуются на площади в 11 га, и там строится настоящий город в горо де, в едином архитектурном стиле, с развитой внутренней инфраструкту рой, со школой и детскими садами, ма газинами, ресторанами, парковой зо ной отдыха. Единственная проблема, на мой взгляд, заключается в том, что масштабные проекты вызывают сейчас у людей опасения именно длительнос тью строительства. Все таки нынеш ние покупатели предпочитают то, что быстрее построится. Но это преодоли мый минус, здесь терпение окупается, потому что тот комфорт проживания, который даст проект комплексной за стройки, не сравнится ни с каким дру гим городским жильем». Мнение эксперта дополняет Анжела Кузьмина, руководитель коммерческой службы УК «УНИКОР»: «Мы понимаем, что такие крупные комплексные проекты отличаются по своей стратегии реализации от отдельно стоящих домов. Строительство «Садовых кварталов» разделено на четыре очереди. Каждый этап включает в себя возведение одного или двух жилых кварталов, гарантируя при этом заселившимся новоселам абсолютно комфортную жилую среду и зеленую территорию с собственной инфраструктурой. Жители квартала могут спокойно обустраиваться, вне зависимости от строительства проекта в целом. Тем самым, мы минимизируем сроки ввода и ускоряем процесс «жизни» внутри проекта. У клиентов будет возможность приобрести квартиры как в shall&core, так и в чистовой отделке. «Садовые кварталы» – это проект, рассчитанный на максимальную линейку спроса. К началу продаж первой очереди (более 400 апартаментов), которое мы наметили на 25 мая, в нашем «листе ожидания» уже числилось восемьдесят потенциальных клиентов. И тот интерес, который проявляется к нему на сегодняшний день, дает уверенность в том, что проект будет полностью реализован к моменту сдачи его госкомиссии».

k-zastr.qxd

03.06.2010

17:52

Page 47

ЖК «Садовые кварталы»

«Золотые» кварталы Эксперты единодушны – в районах массовой застройки реконструкцию можно назвать положительным явлени ем». «Секрет успешной реализации го родских проектов, в которых заложен комплексный подход к застройке, за ключается в том, что в Москве все боль шее количество людей, уставших от ежедневного преодоления огромных расстояний и, соответственно, немалых временных затрат, начинают выбирать квартиры в домах, находящихся в тех районах города, которые располагают максимумом объектов социальной ин фраструктуры», – рассуждает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. «Поэтому, подыскивая себе жилье, поку патели выбирают не только квадратные метры, но и комплексные удобства для себя и своих близких. И, прежде всего, это – парки, бульвары и другие терри тории для прогулок, объекты для заня тий спортом, различные магазины и торгово развлекательные центры, сало ны красоты, прачечные, детские сады и ясли, школы, почта, отделения банков, поликлиники и медицинские центры и др. Еще один важный фактор – психо логический. Новоселам нравится осо знавать, что о них подумали, и предус мотрели различные нюансы. То есть, помимо жилья они получают дополни тельный сервис и внимание, как, на пример, «свежевыжатый сок в любое время» в жилом комплексе «Золотые ключи», – заключает он. А на территории жилого комплекса «Скай Хаус», строящегося на Мытной улице, планируется также создание футбольного поля. Полагаю, что тем самым застройщик привлечет к себе дополнительную аудиторию – семьи с детьми, а также любителей активного и здорового образа жизни. Безусловно, интерес потенциальных покупателей к этому комплексу обусловлен не только наличием футбольного поля, однако это является дополнительным плюсом, некоей «фишкой» проекта». Отдельно взятые недовольные гражда

ЖК «Садовые кварталы»

47

№7’2010

k-zastr.qxd

03.06.2010

17:53

Page 48

СРЕДА ОБИТАНИЯ не, конечно, встречаются – но это не довольство базируется на том, что при сносе старого ветхого дома человеку дали квартиру меньше и хуже, чем он рассчитывал. Но в целом замена облез лых хрущоб новыми современными домами не может не радовать. «Гово рить о неудачных примерах сложно, поскольку хуже, чем было, сделать практически невозможно», – резюми рует общее мнение Олег Исаев. Хотя с дорогим жильем благостности в оценках куда меньше. Как уже говори лось, организованных, проведенных по единому проекту реконструкций кварталов в ЦАО еще мало. «Самым масштабным комплексным проектом на рынке элитного жилья является проект «Садовые кварталы», – считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Деве

лопер создаст уникальную среду оби тания человека в городе, где будут со зданы все условия для комфортного проживания (закрытые кварталы, озе лененные территории, широкая ин фраструктура). Аналогичных по мас штабу проектов в Москве пока нет (в продаже). «Итальянский квартал» – проект меньший по объему, однако и в его концепцию также заложен прин цип комфортности и изолированнос ти жителей комплекса от внешнего мира. Среди достаточно успешных комплексных проектов – «Четыре

Крупные комплексные проекты отличаются по своей стратегии реализации от отдельно стоящих домов. И, прежде всего, тем, что строительство разделено на несколько этапов.

ЖК «Квартал на Ленинском»

CITY

солнца», и «11 Станиславского». Специалистам рынка волей неволей приходится говорить об Остоженке, Замоскворечье и других местах – они реконструировались точечно, но то чек этих уже столько, что они карди нально изменили весь облик существу ющей застройки. А вот, например, воз вели «Квартал на Патриарших» – пять дорогих жилых комплексов, но рядом осталось множество старых домов со своими жителями и проблемами, так что говорить о реконструкции кварта ла в полном смысле нельзя». ■

48

073.qxd

05.03.2010

15:51

Page 2

aliev-7.qxd

04.06.2010

ОТЕЛЬ

11:35

Page 50

❚ Текст: Алла Насонова

Перспектива для гостиниц В конце 2008 г. аналитики уверяли: из всех видов недвижимости менее всего пострадают именно отели. По крайней мере, мировые инвестиции в гостиничную индустрию в связи с финансовым кризисом должны были претерпеть самые незначительные коррекции… Прошло полтора года. Что сегодня происходит в этом сегменте? Мы беседуем с президентом

Компания «Отель Девелопмент» специ ализируется на узком сегменте рынка – гостиницах – осуществляя классиче ский девелоперский цикл: отель про ектируется, строится, подбирается брендовая управляющая компания, за пускается в эксплуатацию. Таким обра зом, получается привлекательный ин вестиционный продукт, который через некоторое время продается. В активе компании шесть успешных реализо ванных гостиничных проектов, самый известный на нашем рынке, наверное, московский отель «Милан». А во вто рой половине июля планируется от крытие пятизвездочного отеля «Хил тон» в Геленджике. Этот проект стал чуть ли не единственным примером активного девелопмента в гостинич ном секторе в посткризисные месяцы.

ЗАО «Отель Девелопмент» Аббасом Алиевым. Гостинично офисный комплекс «Милан» на трассе, ведущей к столичному аэропорту Домодедово

– Скажите, почему именно Геленд жик? Почему именно «пять звезд»?

– В Сочи вместе с партнерами мы рас сматриваем проект – гостиница для членов МОК в Имеретинской низмен ности. Уровень «четыре звезды», с ока занием услуг уровня пятизвездочной гостиницы, 503 номера. Она сейчас находится в стадии проектирования. Геленджик же, по нашему мнению, из всех городов нашего юга самый вос приимчивый к отелям высокого клас са. Новороссийск – это порт, у Туапсе – плохая транспортная доступность, Анапа позиционируется как детский и, соответственно, недорогой курорт.

– Считается, что без привлечения управляющей компании на ста дии проектирования сложно пост роить отель, который потом возь мут в управление компании с ми ровым именем. Даже до кризиса некоторые девелоперы, имеющие, казалось бы, отличные участки, не могли найти управляющих. Перед вами таких проблем как будто да же не стояло. Как это удалось?

– Некоторые российские девелоперы не понимают, что участок земли не яв ляется основанием для управляющих компаний, чтобы участвовать в проек те. Участие даже не подразумевает ин

aliev-7.qxd

04.06.2010

11:36

Page 51

вестиции, это может быть просто рабо та. Поэтому любая управляющая ком пания будет настаивать на том, чтобы ее труд оплачивали начиная с самых ранних стадий работы над проектом. Мы же пришли к управляющим с уже готовым зданием, что для них гораздо привлекательнее. И мы не боялись са ми проектировать и строить гостини цу, потому что не хуже самих управля ющих знаем их стандарты, требования к площадям, инженерным коммуника циям и множеству других параметров. Мы способны сами сформулировать техзадание и утвердить проект. Основа нашей уверенности в большом опыте работы в гостиничном секторе: в сере дине 90 х мы построили несколько высококлассных отелей в Турции и уп равляли ими. По этой же причине мы не стали при глашать УК, а пошли по пути покупки франшизы: мы способны сами подо брать грамотный персонал. Кстати, по иски специалистов у нас заняли меньше времени, чем мы ожидали. Управляю щий в нашем отеле – подданный Тур ции, шеф повар и руководитель службы питания – англичане. Есть среди топ ме неджеров и несколько российских спе циалистов с большим опытом работы.

– Покупать «имя» для отеля было обязательно? Почему при том ко личестве реализованных гости ничных проектов вы так и не со здали собственную управляющую компанию?

– Действительно, отсутствие мировых брендов вовсе не показатель слабого или неразвитого рынка. В Скандина вии, например, сравнительно много мировых имен. Но это потому, что много собственных сильных сетей. Создавать собственный бренд имело смысл, если бы мы специализирова лись на управлении гостиниц. А мы – девелоперы. Для нас важно создать продукт и вовремя выйти из проекта. Поэтому у нас нет времени на созда ние и раскручивание собственного бренда. В развитых странах срок оку паемости гостиничных проектов в среднем составляет порядка 8 9 лет. В

Президент ЗАО «Отель Девелопмент» Аббас Алиев

Гостиничный сегмент привлекателен тем, что в нем есть платежеспособный спрос на услуги разного уровня – от эконом до лакшери Москве и в России в целом этот срок на пару лет длиннее, поскольку кре дитные деньги у нас стоят дороже. Мы не можем ждать столько времени. Мы получили под этот проект классичес кое проектное финансирование от Внешэкономбанка и должны будем во время закрыть кредиты.

– И все таки, возвращаясь к теме нашего разговора. Мы видим, что никакого особого развития гости ничный девелопмент в нашей стране не получил. Как вы считае те, почему?

– Я оживления на гостиничном рынке не вижу. И лучшее тому доказательство – Сочи, где пока не возводятся мас штабные гостиницы. Происходит это потому, что у нас не существует реаль ных действующих программ стимули

51

рования строительства гостиниц. На пример, в Турции были не просто оп ределены участки под застройку. Госу дарство построило все необходимые инфраструктурные объекты, создало налоговые льготы для отельеров, кото рые возрастали, если при строительст ве гостиниц использовались строи тельные материалы местного произ водства. В результате, за несколько лет в стране была создана мощная гости ничная индустрия, а строительная от расль получила дополнительный им пульс в развитии. А что у нас? Чтобы наш отель в Геленджике мог работать, нам пришлось самим построить мини ТЭС. Конечно, даже с данным инфра структурным обременением, этот про ект был выгоден, иначе мы в него не вошли бы. Но вот построил я отель в Геленджике. За мной стоит очередь де

№7’2010

aliev-7.qxd

04.06.2010

11:36

Page 52

ОТЕЛЬ

Комплекс апарт отеля «Сады Морей» в Геленджике

велоперов, жаждущих получить учас ток? Чтобы приходили инвесторы, для них надо создавать преференции.

– А чем для вас привлекателен гос тиничный сегмент?

– Прежде всего, тем, что в нем есть платежеспособный спрос на гости ничные услуги разного уровня. Напри мер, в Москве гостиниц просто не хва тает. О насыщенности гостиничного рынка судят по количеству гостинич ных номеров, приходящихся на тыся чу жителей города. Об удовлетворении спроса можно говорить, если показа тель будет хотя бы 14. А в Москве он всего 5 6. Кстати, в Париже на тысячу жителей приходится 20 номеров, но в некоторые пиковые даты свободный номер бывает найти непросто.

– В Геленджике вы построили отель «пять звезд». В Москве у вас тоже есть проект строительства высококлассного отеля. Почему у нас не развивается ниша недоро гих средств размещения? Обычно на этот вопрос отвечают так: пото му, что высококлассные средства размещения генерируют больший

CITY

денежный поток. Но, с другой сто роны, они требуют и больших ин вестиций. Может быть, дело все таки в чем то другом?

– Москве сейчас не нужны дешевые отели. Они востребованы там, где есть большой поток туристов, приезжаю щих для отдыха. Им нужно: безопас ность, инфраструктура, места показа. В Москве, к сожалению, смотреть особо нечего. Все основные достопримеча тельности объезжаются за день. В сто лицу едут работать. Поэтому у нас сей час и строят отели бизнес класса.

– Планируя строительство дорого го отеля в Геленджике, вы не боя лись конкуренции со стороны Тур ции? Кстати, какова ваша ценовая политика?

– Средняя стоимость номера будет в районе пятиста долларов. И действи тельно, чтобы конкурировать с при вычной Турцией, мы должны предло жить что то необыкновенное. В нашем отеле откроется гигантский SPA салон на 6 тыс. кв.м, оснащенный самой со временной техникой, заработает кон гресс центр на 830 человек. Все услуги будут превосходить аналогичные в за

52

рубежных отелях и помогут сделать наш «Хилтон» привлекательным и в межсезонье.

– Планируете ли вы расширять свою сферу деятельности? Ведь рядом с отелем «Хилтон» вы возвели ком плекс апартаментов «Сады морей».

– Это не просто апартаменты, а апарт отель. Когда мы разрабатывали кон цепцию развития этого участка, то рассматривали разные варианты. Кон сультанты предлагали возвести на этом участки «свечки» и продавать квартиры. Но мы приняли решение строить малоэтажный комплекс. Из чего мы исходили? Во первых, макси мально вписали здания в существую щий ландшафт. Во вторых, просчита ли антропогенную нагрузку. У нас очень комфортная норма – 120 130 кв.м на человека. В третьих, рядом с пятизвездочным отелем все таки дол жен быть элитный комплекс. Строительство отеля и апарт отеля по соседству – это классическая схема ку рортного девелопмента, с успехом применяющаяся в разных странах ми ра. Мы надеемся, что у нас она тоже себя оправдает.

■

nasha_R.qxd

05.06.2010

14:46

Page 1

new-7_razv-1.qxd

05.06.2010

10:36

Page 54

СОБЫТИЕ

Олимп для классных объектов Стартовала первая ежегодная Премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2010. класса, бизнес класса, экономкласса и Подмосковья. А также четы ре награды: «Девелопер года», «Персона года», «Жилой комплекс с лучшей архитектурой», «Риэлтор года». При этом Оргкомитет готов рассматривать предложения и добавлять новые номинации. Контроль за соблюдением требований Положения о Премии и выпол нением процедур, ими предусмотренных, будет осуществлять Незави симый Консультант Премии – PricewaterhouseCoopers. Генеральным информационным спонсором Премии выступает Издательский Дом «Элита Паблишер»–группа журналов «МИР&DОМ». Александр Кова ленко, генеральный директор ИД, отметил важность проведения по добного состязания, так как это будет способствовать конкурентоспо собности городских новостроек, их востребованности среди покупа телей, позволит установить качественно новую планку при оценке то го или иного объекта. На вопросы журналистов ответили организато ры мероприятия.

В пресс конференции, прошедшей в информагентстве «Интерфакс», посвященной этому событию, приняли участие Джамиль Гусейнов, руководитель проектов Arendator.ru | Cottage.ru | Urbanus.ru, Ольга Ха санова, директор по развитию портала www.Urbanus.ru, Наталия Ми лешкина, Партнер PricewaterhouseCoopers, Александр Коваленко, ге неральный директор ИД «Элита Паблишер», Григорий Куликов, пред седатель совета директоров компании «МИЭЛЬ», Евгений Штраух, ге неральный директор Galaxy Group. Представителям общественно деловых и профильных изданий, а также консалтинговых и девелоперских компаний было рассказано об идее Премии и о целях, которые перед собой ставит оргкомитет.

«Urban Awards на сегодняшний день охватывает столичные новост ройки, сданные госкомиссии в прошлом году и первом квартале нынешнего года, но со временем планируется расширение геогра фии на другие регионы страны. Главное отличие Премии – это объ ективность и нацеленность на информирование конечного потре бителя, а не на удовлетворение амбиций застройщиков. Если в большинстве премий, существующих на рынке недвижимости, но минантов выдвигают застройщики и риэлторы, то в нашей премии каждая новостройка автоматически становится участником и мо жет претендовать на победу в той или иной номинации», сообщил Джамиль Гусейнов. Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИ ЭЛЬ», подтвердил, что в настоящее время официальных стандартов классификаций жилых объектов нет. Поэтому специально для дан ного проекта были разработаны новые критерии оценки объектов, а также классификация жилой недвижимости. В их разработке при нимали участие Оценочная компания МАНЭ, аналитики портала URBANUS.ru, компании Penny Lane Realty, а также брокеры недвижи мости других компаний. В рамках Премии запланированы номинации: лучший ЖК – элит

CITY

54

new-7_razv-1.qxd

05.06.2010

10:36

Page 55

СОБЫТИЕ

Бали подарило победу Впервые в истории Международной федерации по недвижимости FIABCI ее возглавит россиянин – глава корпорации «Адвекс. Недвижимость», вице президент РГР Александр Романенко. Выборы президента на 2011 2012 гг. прошли в рамках 61 го Всемир ного конгресса по недвижимости на индонезийском острове Бали. Три российских девелоперских проекта праздновали здесь выход в финал конкурса Prix d'Excellence. Борьба за право провести Всемир ный конгресс в России еще впереди, но шансы у Санкт Петербурга в споре с Ванкувером есть, говорит будущий глава FIABCI. – Поздравляем с победой! Выборы были альтернативными?

– На пост было два кандидата – я и Осита Околи, президент FIABCI–Африка. Моим преимуществом был большой опыт руковод ства международными ассоциациями: семь лет в правлении СЕRЕАN (Объединении национальных ассоциаций риэлторов стран Цент ральной и Восточной Европы), пять лет работы в правлении FIABCI. Кроме того – руководство петербургским и российским объедине ниями, а также FIABCI–Россия и FIABCI–Европа. Этот опыт учит умению находить компромиссы, задействовать сильные стороны коллег и оппонентов. Для FIABCI, я думаю, будут полезны наработанные мной контакты со странами Восточной и Центральной Европы, которые могут войти в Федерацию – это Польша, Словакия, Казахстан, Румыния, Эстония. Я также включил в предвыборную программу создание региональ ных офисов (африканского, азиатско тихоокеанского, американско го и европейского). Это поможет обеспечить равное качество услуг FIABCI своим участникам на всех континентах. Предстоит также привести к единому стандарту систему членских взносов, разрабо тать стратегию работы со спонсорами и специальный пакет для корпоративных членов.

– Какие опции, предоставляемые FIABCI, наиболее востребо# ваны ее участниками?

– Прежде всего – ориентированное на бизнес, на продажи элитных и коммерческих объектов программное обеспечение proxio. Техно логия позволяет оперативно обмениваться информацией с заданным списком адресатов – с автоматическим переводом на 15 языков. Столь же важна для участников FIABCI ее назначение как элитного бизнес клуба. Более 200 членов Федерации состоят в ней дольше 26 лет. Есть участники с 50 летним стажем. Они ценят удовольствие об щения с коллегами – высокопрофессиональными, компетентными, успешными и порядочными людьми. Это уникальная сторона FIABCI – личное общение практиков рынка в дружеской, почти семейной атмосфере. Ни одна другая ассоциация не дает таких возможностей личного об щения лидеров и практиков рынка недвижимости: только в FIABCI может участвовать специалист или частная компания, а не только национальные ассоциации. Бизнес по недвижимости – это бизнес по рекомендациям, бизнес на доверии, а оно формируется в ходе личного общения. Это очень сильная сторона FIABCI, которую мы очень ценим.

– В этом году Prix d'Excellence был успешным для россиян – одна победа, два призовых места.

– Это большой успех. Награду в категории «Реставрация/сохранение наследия» получил московский лофт квартал «Даниловская ману фактура 1867» (1 я очередь) компании KR Properties. В офисной ка тегории на пьедестале оказался бизнес центр «Морозов» той же компании, входящий в состав делового квартала «Красная роза 1875». В категории торговой недвижимости – калининградский про ект «Европа Центр», где девелопер – «Гамма Инвест Групп». Я уверен, что наш успех стал возможен благодаря высокому уровню нацио нального конкурса. В прошлом году он собрал рекордное число уча стников – около 60. Я надеюсь, что и в этом году на конкурсе, кото рый пройдет в рамках форума PROEstate в Санкт Петербурге, будут представлены красивые и финансово успешные проекты.

– Когда Россия будет принимать Всемирный конгресс по не# движимости?

– На Бали мы только представили свою заявку. Результаты голосова ния объявят в декабре в Брюсселе. Право принимать Всемирный конгресс по недвижимости наряду с Петербургом добивается канад ский Ванкувер. Конгресс – это колоссальная возможность привлечь внимание, как к проблемам рынка недвижимости, так и к его возможностям со сто роны инвесторов. Я говорю о зарубежных средних инвесторах, вкладывающих $2–5 млн., которых в России сегодня очень мало. Примером успешного проведения Конгресса может служить только что завершившийся форум на Бали: 1400 участников (в последние годы Всемирные конгрессы собирали до 800 человек), высочайший уровень организации, великолепная деловая программа, огромное внимание властей и масс медиа – как к самому конгрессу, так и к конкурсу девелоперских проектов FIABCI Prix d'Exсellence.

55

№7’2010

new-7_razv.qxd

05.06.2010

10:42

Page 56

СОБЫТИЕ

Перестройка: диалог продолжается В Центральном доме художника завершила свою работу XV Международная выставка архитектуры и дизайна «Арх Москва». В этом году она во второй раз становится частью Московской архитектурной биеннале, а ее главной темой стала «Перестройка». К перемене политического строя выбранная куратором Бартом Голдхоорном тема отношения не имеет – он убежден, что на заре второго десятилетия XXI века если что'то и нужно перестраивать, так это города, в которых мы все живем. «В ближайшие годы задачей архитекторов и специалистов по городскому планированию станет не создание городов, не освоение новых пространств, а работа и развитие уже существующих, ранее организованных городских комплексов, – пишет Голдхоорн в своем кураторском манифесте. – Вместо стройки мы нуждаемся в перестройке. Модернизация – это не просто замена одной вещи на другую. Модернизация – это диалог между будущим и реальностью». Ключевое место в программе биеннале занял цикл выставок и конференций под общим названием «Модернизация модернизма». Он был посвящен реконструкции жилых и общественных зданий 1960'1970'х годов: своим опытом в этой сфере поделились Румыния, Нидерланды, Австрия и Германия. Традиционно мероприятие проходило на нескольких площадках одновременно: помимо ЦДХ еще и в Музее архитектуры, новом институте «Стрелка» и Центральном доме архитектора. Вышла за пределы Дома художника и экспозиция номинантов премии «Архиwood» – масштабные инсталляции из дерева, украшенные фотографиями объектов'номинантов, выставлены на крыльце ЦДХ. Еще одна особенность – лекции звезд мировой архитектуры. В день открытия выступили Рем Колхас (вместе с Михаилом Пиотровским он представил проект модернизации Государственного Эрмитажа) и глава КСАР Киис Кристиаансе, мастер'класс провел Питер Айзенман, выступил культуролог и теоретик архитектуры Курт Райнхардт. Специальным гостем стал знаменитый немецкий инженер Вернер Зобек, он вместе с Сергеем Чобаном принял участие в дискуссии «Дом будущего».

CITY

56

new-7_razv.qxd

05.06.2010

10:42

Page 57

НОВОСТИ

Ïðåçèäåíòîì ÌÀÐ ñòàë Ñåðãåé Æèäàåâ На состоявшемся XII съезде Московской Ассоциации Риэл торов его участники не только получили подробный отчет о работе своей организации в целом и о работе каждого ко митета МАР в отдельности за прошлый год, но и выбрали президента Ассоциации на следующие два года, а также об судили перспективы на будущее. Делегаты отметили значительный вклад МАР в процесс формирования высокопрофессионального рынка недвижи мости, создания благоприятных условий для ведения биз неса в сфере недвижимости, повышение роли Ассоциации в продвижении этических норм. Отметили также активную работу Совета в целом и президента МАР Анны Лупашко, а также исполнительного аппарата Ассоциации, в развитии новых направлений деятельности, продвижении професси ональной организации в обществе и ее выходе на новый уровень во взаимоотношениях с органами законодатель ной власти и в выводе ее на новые рубежи для достижения новых более глобальных целей. В ходе работы съезда были избраны новые органы управле ния Московской Ассоциации Риэлторов. Новым президен том МАР стал Сергей Жидаев («Московское Агентство Не движимости»), вице президентами Юрий Карамаликов («МИЭЛЬ») и Анна Лупашко («РЕСКОР Недвижимость»).

Âðåìÿ ïåðåìåí Во вновь открытой гостинице «Украина» прошел круглый стол «Элитная жилая недвижимость: что изменил кризис?». Участниками дискуссии стали Ирина Мо гилатова, генеральный директор компании TWEED, и Игорь Шубин, руководи тель отдела городского жилья компании TWEED, Михаил Тихонов, руководитель проекта «Гранатный, 6» компании KFS, Дмитрий Чертковский, первый замести тель генерального директора MosCityGroup, Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор», Елена Меркулова, руководитель отдела продаж проекта «Садовые кварталы». «С осени прошлого года рынок постепенно стал поворачиваться лицом к новым девелоперским проектам. Существует много версий, по каким причинам это произошло. Чтобы внести ясность, и решено пригласить представителей знако вых на сегодня объектов и обсудить с ними ситуацию на рынке элитного жи лья», – заявила Ирина Могилатова. Обстоятельный разговор прошел при актив ном участии представителей специализированных СМИ.

 êðóãó äðóçåé Компания «Тройка Эстейт» отпраздновала свой первый день рождения. В ресто ране «Манон» прошел торжественный ужин, в котором приняли участие клиен ты и коллеги, в числе которых предприниматели Михаил Талалаев, Антон Петру ничев, Наталья Евтушенкова, Тогрул Мамедов, а также Андрей Кузьмин («Рестав рация»), Дмитрий Великовский («Артистик Дизайн»), Майя Даниловская («Снеги ри») и другие. Вечер прошел в теплой, дружеской непринужденной атмосфере.

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

57

№7’2010

058.qxd

05.06.2010

12:52

Page 2

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

Zastavka_style_city.qxd

05.06.2010

12:53

Page 1

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

Boj.qxd

04.06.2010

ИНТЕРЬЕР

11:39

Page 60

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото предоставлены архитектором

Верность традициям CITY

60

Boj.qxd

04.06.2010

11:39

Page 61

Татьяна Божовская

Классический стиль не теряет своей популярности у россиян, а архитекторы любят творчески переосмысливать его богатейшие традиции. Убранство этой квартиры – яркий образец истинно классического декора, на котором специализируется Студия эксклюзивного интерьера Татьяны Божовской.

61

№7’2010

Boj.qxd

04.06.2010

11:40

Page 62

ИНТЕРЬЕР Для облицовки камина архитектор Татьяна Божовская использовала фрагменты натурального пресованного мрамора, повторяющего рельеф периметра потолка, и термоустойчивую плитку

Boj.qxd

04.06.2010

11:41

Page 63

Хозяева квартиры изначально были ориентированы на пышный стиль родового гнезда, подчеркивающий дворянские традиции семьи. Имелись предпочтения и по брендам, от чего и отталкивалась архитектор в своей работе. Так, для гостиной была выб! рана мебель фабрики Jumbo и Vismara, для прихожей – Luciano Zonta, для кабинета – Bizzotto, для кухни – Francesco Molon. Пол выло! жен щитовым паркетом Grande Arredo, стены украшает благородный рисунок обоев Omexco. Дополняют интерьер двери Legnoform, люстры Mechini. И фарфоровые светильники Porselanoza, персидские ковры из Ирана. В гостиной установлен до! машний кинотеатр Bang&Olufsen. В ванной использована сантехника Hansgrohe и Jorger. Для облицовки камина архитектор Татьяна Божовская использовала фрагменты натурального пресован! ного мрамора, повторяющего рельеф периметра потолка, и термоустойчи! вую плитку.

Boj.qxd

04.06.2010

11:41

Page 64

ИНТЕРЬЕР Стены в кабинете хозяина оформлены трафаретной штукатуркой с рельефным рисунком в виде маленьких обезьянок. Этот мотив продолжает и светильник в виде фигурки животного

Boj.qxd

04.06.2010

11:42

Page 65

Стены в кабинете хозяина оформлены трафаретной штукатуркой с рельефным рисунком в виде маленьких обезьянок. Этот мотив продолжает и светильник в виде фигурки животного. В интерьер органично вписалась кол! лекция картин любимой художницы владельцев квартиры Мананы Цивци! вадзе. А отдельной изюминкой стал пышный текстильный декор – эксклюзивные шторы и покрывала из шелка, бархата и крепдешина с ажур! ной вышивкой. Это предмет гордости Студии эксклюзивного интерьера, специализирующейся на таких дета! лях. «Ткани для штор мы подобрали английские, а идею взяли французс! кую», – уточняет Татьяна Божовская. ■

СТУДИЯ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ИНТЕРЬЕРА Татьяны Божовской

Дизайн студия. Москва, Ходынский б р, 5, корп. 4. ТЕЛ./ФАКС: 8 (499) 762 762 1

WWW.INTERIOR19.RU, e mail: info@bozhovska studio.ru

65

№7’2010

Detskie.qxd

04.06.2010

12:23

Page 66

ТЕМА НОМЕРА

Детский мир

Detskie.qxd

04.06.2010

12:23

Page 67

По мнению психологов, дети в большей степени, чем взрослые, нуждаются во внимании к дизайну и обустройству интерьера. Комната ребенка – это целый мир, который принадлежит только ему. Именно здесь с самых первых слов и шагов, улыбок и шалостей формируется характер малыша. В интерьере комнаты на настроение ребенка может повлиять абсолютно все: шторы, которые ребенок видит при пробуждении; коврик, на который он становится ложась спать, и, конечно же, степень доступности любимых игрушек. Поэтому специально подготовленный и созданный взрослыми интерьер детской комнаты играет едва ли не решающую роль в жизни ребенка буквально с первых дней его появления на свет. Коллекция QUASAR Collection. Основные черты коллекции: максимальная модульность и гибкость, большое разнообразие. Новые черты: безграничные возможности персонализации, актуальные и модные цвета, обновленные и утонченные изделия. Одна из самых полных программ интерьера на сегодняшний день. Фабрика изготовитель: CIA International.

ARREDO

Detskie.qxd

04.06.2010

12:24

Page 68

ТЕМА НОМЕРА

Стол Moll Varence, стул Moll Maximo Forte. Система офисной мебели science 21 от Moll предлагает детям и подросткам письменные столы, которые позволяют с удобством «плавать» в Интернете или просто спокойно работать. Ее уникальность заключается в трансформации мебели с целью приспособления под рост человека. Неповторимый дизайн, немецкое качество, практичность, удобство, травматическая и экологическая безопасность – это далеко не полный перечень достоинств этой мебели. Торговый центр «ТВИНСТОР»

Стол Moll Runner compact в чехле Zebra. Письменные столы от Moll могут не только «подрастать» вместе с детьми, но и изменяться во вкусовом отношении. Благодаря комплекту дизайна эти столы очень просто «переодеваются» – как детская кукла с приданым. Торговый центр «ТВИНСТОР»

CITY

Пеленальный столик (фабрика IL LOFT) из шпона канадского клена и MDF со съемной мягкой частью для ребенка. По мере взросления ребенка пеленальный столик легко превратить в элегантный комод.

ITALFORMDUE

68

Detskie.qxd

04.06.2010

12:25

Page 69

Детская фабрики Mariani Plus.

WWTS

Кресло Viola Baby (фабрика IL LOFT) в форме небольшого шезлонга, спинка в виде лепестков цветов. Дети называют это кресло «ромашка». Отделка от вельвета до нубука. Фабрике IL LOFT присуще разнообразие оттенков и фактур!

ITALFORMDUE

Кролик качалка Rocking Rabbit. Дизайн: Бьерн Дальстрем. Производитель: Playsam i Kalmar AB.

Детские тапочки из войлока. Дизайн: Пия Валлен. Производитель: Pia Wallen AB.

69

№7’2010

Detskie.qxd

04.06.2010

12:25

Page 70

ТЕМА НОМЕРА

Детская решена в холодных, серо зеленоватых тонах. На стенах – обои под покраску. За низким раскладным диваном молодежная живопись – граффити. Потолок неправильной формы, где нет ни одной параллельной линии. Его делят огромные деревянные балки, как бы подчеркивающие перекрытие этажей. В центре располагается поворотный потолочный светильник. Глянцевая краска на потолке придает дополнительную высоту. Столешница рабочего места одновременно является и подоконником. Тумбы и полки не опираются на пол, а закреплены к столешнице, тем самым придавая легкость общей конструкции. Шторы римские. Пол – ламинированный паркет. Автор проекта: архитектор дизайнер Елена Кротова. «ДИПРИС»

Набор мебели 3D Puzzle. Дизайн: Элин Басандер Лундин. Производитель: Arguedesign

CITY

70

Detskie.qxd

04.06.2010

12:26

Page 71

Детская фабрики M ARIANI PLUS . В данную модель входят платяные шкафы с раздвижными дверями; письменный стол и подиум, на котором расположена кровать. Под подиумом располагается комод, а также еще одна кровать. Программа Tthe name is WHY очень гибкая и позволяет на небольшой площади разместить две или даже три кровати, платяной шкаф и письменный стол. Отделка возможна в двух вариантах – лак или меламин. Обе поверхности позволяют использовать широкий диапазон цветов.

WWTS

Кровать Flower baby (фабрика IL LOFT). Металлическая внутренняя основа с внешним полиуритановым эластичным покрытием, что делает каркас ультрапрочным. Декоративные спинка, боковина и изножье выполнены в традиционной для всей коллекции цветочной теме. «Лепестки» могут принимать любую форму и выгибаться в соответствии с детской фантазией.

ITALFORMDUE

Пуфы.

OFFECT

71

№7’2010

Detskie.qxd

04.06.2010

12:27

Page 72

ТЕМА НОМЕРА

Коллекция QUASAR Collection. Основные черты коллекции: максимальная модульность и гибкость, большое разнообразие. Новые черты: безграничные возможности персонализации, актуальные и модные цвета, обновленные и утонченные изделия. Одна из самых полных программ интерьера на сегодняшний день. Фабрика изготовитель: CIA I NTERNATIONAL .

ARREDO

Кресло также Flower baby (фабрика IL LOFT). Металлическая внутренняя основа с внешним полиуритановым эластичным покрытием. Декоративные «Лепестки» могут принимать любую форму и выгибаться в соответствии с детской фантазией.

ITALFORMDUE

Лампа PXL. Дизайн: Фредрик Маттсон. Производитель: Zero

CITY

72

Detskie.qxd

04.06.2010

12:27

Page 73

Волчок и погремушки Spin and Wobble. Дизайн: Милан Косович. Производитель: BRIO AB. Детская каталка Ride on. Дизайнеры компании BRIO. Производитель: BRIO AB.

73

№7’2010

Detskie.qxd

04.06.2010

12:28

Page 74

ТЕМА НОМЕРА

Коллекция Dolly от компании Riva изготовлена из лимонного дерева, резьба и росписи сделаны вручную. Односпальная кровать с изголовьем и изножьем в ткани LUX. 2 хдверный шкаф в ткани категории Lux. Маленький письменный стол с 3 ящичками со столешницей в коже. Прикроватная тумбочка с 1 ящиком. Пуф , 2 хместный диванчик, стул, покрывало, подушка для кровати и маленького дивана и подушка со Swarovski для кровати и диванчика – все в ткани G.LUX. Напольное зеркало. Детская лошадка качалка.

PINOCCHIO

Детская кроватка фабрики Fratelli Radice.

PINOCCHIO

CITY

74

Detskie.qxd

04.06.2010

12:29

Page 75

Кровать из новой коллекции Sogni & Oro (фабрика Ebenisterie d'Art) производится из материала, сохраняющего свою прочность со временем, такого как клеёный массив. Четыре несущие колонны для балдахина выполнены из массива бука. Изголовье кровати мягкое, обитое натуральной кожей с простёжкой капитоне – три пуговички. Такой материал как многослойный массив позволяет выполнять центральную часть тумбочки овальной формы, также как и фронтальные панели ящиков. Столешница и основание выполнены из гнутого клеёного массива, а резные ножки – из массива бука.

WWTS

№7’2010

Santehnika.qxd

03.06.2010

17:56

Page 76

КОМФОРТ

Для душа и тела Современные дизайнеры стремятся все дальше отходить от штампов и привычных решений в дизайне сантехники и мебели для ванных комнат. А главное – сохраняя функциональность предметов, они все больше обращаются к эмоциям их будущих владельцев. Именно поэтому новые коллекции ведущих брендов получаются такими яркими и «живыми».

Смеситель из коллекции Elegance.

PORTA&BINI

Модель AVGVSTVS, отделка foglia argento (серебряная фольга) MOBILI DI CASTELLO

CITY

Santehnika.qxd

03.06.2010

17:57

Page 77

Серия TRENDY, модель с кожаной подушкой Capitonne c отделкой foglia oro (золотая фольга) IL TEMPO DEL

Переключатель воды, золото, хром сатинато PORTA&BINI

Краны, золото, хром PORTA&BINI

77

№7’2010

Santehnika.qxd

03.06.2010

17:58

Page 78

КОМФОРТ

Серия EPOCA, белая в отделке velato oro (с золотыми прожилками), ясень IL TEMPO DEL

Бронзовый смеситель для ванной и душевая лейка из коллекции Old Fashion.

PORTA&BINI

CITY

78

Santehnika.qxd

03.06.2010

17:59

Page 79

Переключатели из коллекции New Old. PORTA&BINI

Серия SISTEMA, черная в отделке velato oro (с золотыми прожилками), ясень. Смеситель фабрики Nicolazzi, серии ANTELAO в цвете Gold IL TEMPO DEL

Модель MURANO, вырезанная вручную, натуральное дерева MOBILI DI CASTELLO

Бронзовый смеситель из коллекции Old Fashion.

PORTA&BINI

Аксессуары из коллекции ONDA. ETRUSCA

79

№7’2010

Santehnika.qxd

03.06.2010

18:00

Page 80

КОМФОРТ

Смеситель (хром сатинато) из коллекции New Old. PORTA&BINI

Аксессуары (хром) из коллекции Chic.

PORTA&BINI

Черная мебель серии TRENDY с рельефным декором Lettere (буквы). Смеситель фабрики Nicolazzi, серии TEIDE с ручками Crystal Swarovski в цвете Nikel IL TEMPO DEL

CITY

Серия FERRO, ручная ковка в отделке antracite con oro (антрацит с отблесками золота). Смеситель фабрики Nicolazzi, серии TEIDE с ручками Crystal Swarovski в цвете Gold.

IL TEMPO DEL

80

Santehnika.qxd

03.06.2010

18:01

Page 81

Аксессуары (хром золото) из коллекции Fantasy.

PORTA&BINI

Душевая стойка (хром) из коллекции River.

PORTA&BINI

Модель MIRO, в отделке Decape Bianco MOBILI DI CASTELLO

Хромовая ручка от смесителя из коллекции Old Fashion.

PORTA&BINI Аксессуары (хром золото) из коллекции Fantasy.

PORTA&BINI

81

№7’2010

NEWS_diz_city_07.qxd

05.06.2010

12:46

Page 82

НОВОСТИ ДИЗАЙНА Компания Electrolux представила обновленную версию вертикального пылесоса Ergorapido 2 в 1 Plus . Благодаря проведенной специалистами компании работе в новом пылесосе появилась более мощная батарея и светодиодная подсветка напольной насадки. Теперь Ergorapido 2 в 1 Plus быстрее заряжается, дольше работает и неизменно радует глаз ярким дизайном. Необычная светодиодная подсветка на щетке пылесоса не только придает ему футуристический вид, но и служит отличным помощником в уборке труднодоступных мест. А благодаря двойной гибкой насадке и отсутствию шнура Ergorapido 2 в 1 Plus легко маневрирует между различными предметами мебели. В России Ergorapido 2 в 1 Plus доступен в 3 цветах: Черная смородина, Античная сталь и Пастельный зеленый

В рамках проведения Фестиваля Шведского Дизайна в Москве Electrolux представила эксклюзивный продукт – холодильник цвета Шампань . Чистота форм, аристократичный облик выделяют его из всего модельного ряда Electrolux. А эклектичный дизайн холодильника гармонирует с инновационными high tech разработками. Статный рост (2 метра), внушительный объем (346 литров), ручки, выполненные из темного дерева, и идиллический цвет Шампань – все это способно покорить ценителей скандинавского стиля. Мебель из светлого дерева просто создана для гармоничного соседства с этим холодильником.

CITY

82

kr_mir.qxd

05.06.2010

12:48

Page 1

К Л И Н И Н Г О В А Я

К О М П А Н И Я

ÎÎÎ «ÊÐÈÑÒÀËÜÍÛÉ ÌÈл весь спектр клининговых услуг

✧ профессиональная химчистка штор, жалюзи, мягкой мебели, ковров, ковролина, салона автомобиля, яхт, самолетов

✧ уборка помещений ✧ отмывка, шлифовка и нанесение

защитного слоя на мрамор и гранит

✧ мойка фасадов и остеклений ✧ комплексное обслуживание зданий и сооружений

✧ продажа клинингового оборудования

Тел.: +7 /495/ 508!57!86 Тел./факс: +7 /499/ 187!43!13 www.crworld.ru e!mail: crworld@bk.ru

NEWS_diz_city_07.qxd

05.06.2010

12:47

Page 83

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Шведская компания Offecct , работая в тесном сотрудничестве со всемирно известными и инновационными проектировщиками, выпустила акустические панели Geo, разработанные Инеке Ханс (Ineke Hans)

Раскладывающееся кресло Huggy фабрики Lago. Его спинка – это очень комфортный матрас, а сиденье превращается в валик, играющий роль изголовья$подушки.

ITALFORMDUE

Адреса и телефоны салонов см. на стр.86

085.qxd

05.06.2010

16:06

Page 3

85

Class_city_07.qxd

05.06.2010

16:11

Page 2

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943*0970, (499) 940*8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Cтудия эксклюзивного интерьера ТатьяныБожовской www.interior19.ru Ходынский б р, 5 корп.4. Тел.: (499)762 7621 Салон итальянских интерьеров ARREDO www.arredo.ru Москва, М. Харитоньевский пер., 7, стр. 4, тел.:: (495)980 2 39 (многоканальный) Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс, 3 й этаж. Тел. 9846575, 9846577 Архитектурно*строительная компания «ДИПРИС» www.dipris.ru Москва/г. Химки, ул Ленинградская, 1а, офисный центр, 11 этаж (здание находится на пересечении МКАД и Лениградского шоссе), Тел.: (495)741 7610, 735 4968, 735 4958, 8 985 413 88 01

ТВЦ «ТВИНСТОР» Москва, 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495)642 8800. info@twinstore.ru Представительство WWTS www.wwts.ru Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1, тел. (495) 789 6871, 789 6872 Компания PINOCCHIO www.pinocchio.ru ТЦ «Таганский Пассаж» ул. Таганская, д. 3, этаж А3, тел.: (495)640 3355 Смесители и аксессуары для ванной комнаты фабрик PORT&BINI и ETRUSCA в компании «А.С.М.» www.fcm*compfnia.ru Москва, Нахимовский пр т, 24, тел.: (499) 132 7290, 134 8026

ВНИМАНИЕ, КОНКУРС!

Уважаемые читатели! Предлагаем вам принять участие в фотоконкурсе. Пришлите до 25 августа свое фото в интерьере, выполненном в стиле хай тек. Конкурсные работы оценит экспертная комиссия, в состав которой войдут ведущие дизайнеры и архитекторы. Фото победителя будет опубликовано на страницах нашего журнала. А также его ждет приз от Торгового центра «Твинстор» – дизайнерская газетница из коллекции BoConcept. Этот аксессуар, безусловно, станет достойным дополнением к оформлению вашего интерьера. Свои работы присылайте по адресу: chief_editor@miridom.ru или residence@miridom.ru Желаем вам удачи!

86

Document1

31.12.2009

10:38

Page 3