MIR&DOM.City

ГОРОДCКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

КВАРТИРЫ: лучшие предложения

ÈÍÒÅÐÏÐÅÒÀÖÈß ÔÐÀÍÖÓÇÑÊÎÃÎ ÑÒÈËß Â ÈÍÒÅÐÜÅÐÅ ИНОСТРАННЫЙ

ЛЕГИОН в МОСКВЕ

WWW.MIRIDOM.RU

ИНТЕРЬЕР

ноябрь 2010

Обратившись к нам, вы получите качественный сервис и самый большой выбор. Павел Здрадовский, генеральный директор

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ

ПЕРЕУЛКИ АРБАТА

ОСТОЖЕНКА, 27

Двухуровневая квартира общей площадью 450 кв. м. Отделка в классиче# ском стиле. 6 комнат: гостиная, 4 спальни с санузлами, столовая, кабинет, кухня. Четырехэтажный особняк после полной реконструкции с железобетонны# ми перекрытиями. Красивый подъезд с охраной. Закрытый двор. Наземная охра# няемая парковка. Доп. тел.: 363 8152

Трехкомнатная квартира общей площадью 150 кв.м. Выполнена отделка уровня DE LUXE. Две спальни со своими гардеробными и с/у, гостиная#столовая#кухня. Пол выложен эбеновым деревом и мрамором, стены в гостиной отделаны венге и кожей, а кухня каменная, от MINOTTI CUCINE. 2 м/м в п/п. Элитный жилой дом. Тел.: 991 2291, 774 0975

ОСТОЖЕНКА. КРИСТАЛЛ ХАУС

ПОСОЛЬСКИЙ ДОМ Предлагаются квартиры площа# дью 232 и 243 кв. м с дорогой от# делкой, выполненной с использо# ванием натурального камня и цен# ных пород дерева. Три спальни, столовая#гостиная, кухня, кабинет, 3 санузла. Высота потолков 3.40 м. Элитный клубный дом на 10 квар# тир, расположенный в окружении старинных особняков, посольств и представительств зарубежных стран. Доп. тел.: 729 6538

Стильная трехкомнатная квартира общей площадью 160 кв.м., вклю# чающая спальню, кабинет, кухню# гостиную, гардеробную, 2 с/у. От# делка уровня DE LUXE в современ# ном стиле с использованием нату# ральных отделочных материалов. Мебель и аксессуары ведущих ми# ровых производителей. Доп. тел.: 767 0301

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК

ДВОРЦОВАЯ УСАДЬБА

Квартира общей площадью 331,6 кв.м. Отделка в стиле ар#деко. Мебель ведущих мировых про# изводителей. Высота потолков 3,5 # 4м. Реконструированный особняк начала XX века. Совре# менная инженерия, профессио# нальная служба охраны. Доп. тел.: 723 4212

Роскошная квартира площа# дью 225 кв.м с отделкой уровня DE LUXE в классическом стиле. Гостиная#столовая#кухня, 2 спаль# ни, кабинет, балкон, 2 санузла. Мебель ведущих мировых произ# водителей. Элитный жилой дом, закрытая территория, подземный паркинг. Доп. тел.: 774 0975

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 8

КЛУБНЫЙ ДОМ

Предлагаются квартиры площадью 287, 226 и 190 кв.м с отделкой уровня DE LUXE. Дизайн и интерьер выдержаны в классическом стиле. Мебель и аксес# суары известных европейских фабрик. А также квартира площадью 227 кв.м без отделки в известном элитном жилом доме. Доп. тел.: 506 7713

Шикарная квартира общей площадью 220 кв.м. Две спальни, кабинет, 2 с/у (в одном из них джакузи), кухня, гостиная, большая терраса с видом на парк. Отделка в современном стиле, мебель известных мировых производителей. Элитный малоквартирный дом с подземным паркингом и инфраструктурой: бассейн, тренажерный зал, сауна, виды на парк. Доп. тел.: 991 6067

www.elitefond.ru

+7 (495)

вся элитная недвижимость Москвы

980 7733

www.paulsyard.ru

ЛУЧШИЕ ДОМА КЛАССА DE LUXE

ГРАНАТНЫЙ, 6 Лучший проект 2010 года. Уникальный клубный дом класса DE LUXE на 27 квартир, 10 из которых # квартиры#особняки, занимающие полностью этаж, с каминами, окнами на 4 стороны света, просторной гостиной. Роскошные пентхаусы, комфортабельные квартиры с французскими окнами. Доп. тел.: 506 7713

БРЮСОВ, 19

Элитный жилой комплекс с удивительным «древесным» фасадом. Необыч# ная внутренняя планировка, подземный паркинг, ресторан и физкультурно# оздоровительный комплекс. Предлагаются квартиры 175 и 280 кв.м без отдел# ки. Тел.: 363 8152

ЕРОПКИНСКИЙ, 16

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Элитный жилой комплекс класса А на 43 квартиры. Входная группа представительского уровня, под# земный паркинг, многоуровневая система безопасности. Квартиры без отделки, свободной планиров# ки. Тел.: 363 8152

Элитный жилой дом категории DE LUXE. Презентабельная входная группа, вестибюль с витражным остеклением. Великолепные виды на панораму Москвы. Развитая ин# фраструктура. Предлагаются видо# вые квартиры площадью 129, 172, 206, 275 кв.м без отделки. Доп. тел.: 991 6067, 506 7713

ОНЕГИН

УСАДЬБА ТРУБЕЦКИХ

Двухуровневые пентхаусы площа# дью 264, 206 и 147 кв. м. Без отдел# ки. Великолепный вид на Кремль. А также трехкомнатная квартира 146 кв. м с отделкой в стиле совре# менная классика. Хорошие видо# вые характеристики. Элитный жи# лой комплекс. Инфраструктура: фитнес#центр с бассейном, сауна, салон красоты, супермаркет. Доп. тел.: 506 7713, 991 6067

Четырехкомнатная квартира общей площадью 135 кв.м. Отделка уровня DE LUXE. А также квартиры площа# дью 140, 300 и 500 кв. м без отдел# ки. ЖК «Усадьба Трубецких» в кра# сивейшем парке Мандельштама. Инфраструктура, подземный пар# кинг, контроль доступа, професси# ональная охрана. Доп. тел.: 991 2291

КОРОБЕЙНИКОВ, 1

КОПЕРНИК

Предлагается к продаже пентхаус 165 кв. м и квартира 236 кв. м с террасой. Без отделки. Внутренний озелененный двор, ландшафтный дизайн. А также вилла, входящая в состав суперсовременного комплекса класса A. Общая площадь # 1200 кв. м. Пять уровней, панорамное остекление, бассейн. Доп. тел.: 991 2291

Новый элитный жилой комплекс. Подземный паркинг, инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, салон красоты, ресторан. Предлагаются видовые квар# тиры площадью 150, 300 кв. м без отделки и 134 кв. м с отделкой в классиче# ском стиле. Доп. тел.: 991 6067

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4766

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 220,5 кв.м. Выполнена отделка в классическом стиле. Функциональная планировка, кухня, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 с/у. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m4656

КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 410 кв.м. Выполнена качественная отделка. Планировка включает: 2 гостиные, кухня, 2 кабинета, 3 спальни, 4 с/у, гардеробные. Действующий камин. Эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на Гребной канал.

www.realtor.ru/m4695

АЛЫЕ ПАРУСА Пентхаус площадью 288 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Окна ориентированы на 3 стороны. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с выходом на террасу. Потрясающие панорамные виды.

2 м/м в подземном паркинге.

2

3

4

5

6

7

Cit y ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

№11’2010

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru

Редакция

Главный редактор Александр Шевчук

телефон: (499) 9438661

email: elita@miridom.ru

Заместитель главного редактора

по разделу «Стиль жизни» Валерия Бельчикова

телефон: (499) 9408293

email: residence@miridom.ru

Шефредактор Екатерина Михайлова

телефон: (499) 9438661

email: chief_editor@miridom.ru

Редактор Ирина Богатырева

Выпускающий редактор Татьяна Щербинина

Фоторедактор Елена Самсонова

Корректор Любовь Ремова

Авторы публикаций Ирина Богатырева, Максим Александров, Татьяна Федорова, Александр Шевчук

Оформление

Дизайн и верстка Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова

Интернетпроект www.miridom.ru

Руководитель Марина Стрельникова

телефон: (499) 9432715

email: sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru

Контентменеджер Дмитрий Чиликин

email: reclama@miridom.ru

Первый заместитель

генерального директора Владимир Емельянов

email: ve@miridom.ru

телефон: (499) 9433804

Служба рекламы

Консультант по медиа-проектам Юрий Саркисов, email: jussar7@mail.ru

телефоны: (499) 9434725, 89161854759

Начальник отдела Алексей Савин, email: savin176@gmail.com

телефоны: (499) 9430871, 89645317862

Менеджеры Нина Машкевич, email: mid.reklama@mail.ru

телефоны: (499) 9432450, 89175109221 Наталья Афанасьева, email: afanasieva56@mail.ru

телефоны: (499) 9438660, 89037470100 Екатерина Боровских, email: borovskih.line@gmail.com

телефоны: (499) 9408329, 89636906880 Директор отдела по бизнескоммуникациям Марина Стрельникова телефон: (499) 9432715

email: info@miridom.ru

Prменеджер Екатерина Баринова

телефон: (499) 9430905

email: pr@miridom.ru

Служба распространения

Начальник отдела Александр Аликов

телефон: (499) 9430823

email: distrib@miridom.ru

Финансы

Бухгалтер Наталья Емельянова

телефон: (499) 9431870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «ПрессЛогистик» (9742131), ТК «Прессэкспо» (7804303), «РитейлМедиагрупп» (2597589), «ПрессХаус» (9742131), «Сейлс» (2569005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдингцентр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнесцентрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаниях. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №7713803 ~ от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.10.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

ÂÍÅ ÊÎÍÊÓÐÅÍÖÈÈ. ÍÎÂÛÉ ÄÎÌ ÍÀ ÀÐÁÀÒÅ

Á. Àôàíàñüåâñêèé ïåðåóëîê Ðåñïåêòàáåëüíûé äîì ñ ëåãêèì îòòåíêîì ìàâðèòàíñêîãî ñòèëÿ è ýëåìåíòàìè àð-äåêî â ýêñêëþçèâíîì ìåñòå â îêðóæåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðíîãî íàñëåäèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ïàíîðàìíûìè ýðêåðàìè îò 114 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû ñ òåððàñîé è ëè÷íûì ó÷àñòêîì ýêñïëóàòèðóåìîé êðîâëè îò 250 äî 500 êâ.ì.

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Â ÑÀÌÛÕ ÈÇÂÅÑÒÍÛÕ ÄÎÌÀÕ ÊËÀÑÑÀ DE LUXE

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÂÈËËÀ.

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ»

Âðÿä ëè â Ìîñêâå âîçíèêíåò ÷òî-ëèáî ïîäîáíîå ýòîé âèëëå, âî âñÿêîì ñëó÷àå, â áëèæàéøåå 10-ëåòèå. Îáùàÿ ïëîùàäü – 1350 êâ.ì. www.villacrystal.ru

Êâàðòèðà â ýòîì äîìå: ìå÷òà èëè ðåàëüíîñòü? Ïðîñòî ïîçâîíèòå! Ó íàñ ñàìàÿ òî÷íàÿ èíôîðìàöèÿ î öåíå. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 228 äî 780 êâ.ì. Ïåíòõàóñ - 900 êâ.ì.

9

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

40

44

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 13

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 40

ÒÅÍÄÅÍÖÈß Êòî íà «íîâåíüêîå»? Â ñòîëèöå ðåçêî âîçðîñ ñïðîñ íà íîâîñòðîéêè

44

ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀ Èíòåðíàöèîíàëüíûé èíòåðåñ Èíîñòðàííûé «ëåãèîí» çàâîåâûâàåò ìîñêîâñêèå êâàðòàëû

50

58

ÍÎÂÎÑÒÈ ÆÈËÎÉ È ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÎÉ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÐÈÒÅÉË Àíòèêðèçèñíàÿ ïðîãðàììà Êàê óñïåøíî ñäàâàòü òîðãîâûé öåíòð

ÑÎÁÛÒÈÅ 62

Ðîññèÿ îïðåäåëèëàñü ñ ëó÷øèìè ïðîåêòàìè Îïðåäåëåíû ïîáåäèòåëè Ðîññèéñêîãî ýòàïà Âñåìèðíîãî êîíêóðñà FIABCI Prix d'Excellence

64

Ïèòåð ñôîðìèðîâàë èíâåñòèöèîííûé êëèìàò Â Ñåâåðíîé Ïàëüìèðå ïðîøåë IV Ìåæäóíàðîäíûé èíâåñòèöèîííûé ôîðóì ïî íåäâèæèìîñòè PROEstate 2010

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Павел Харитонов

58

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

68

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 68

ÄÈÇÀÉÍ Ìàðèíà Âîëêîâà è Ñâåòëàíà Ãàëôàÿí, äèçàéíåðû ñòóäèè «Èíòåðüåðû Off-White», ñ÷èòàþò, ÷òî êâàðòèðà ñîâðåìåííîãî ìóæ÷èíû äîëæíà âûãëÿäåòü òàê: ëàêîíè÷íàÿ öâåòîâàÿ ãàììà, ñòðîãèå ôîðìû, íè÷åãî ëèøíåãî – è â òî æå âðåìÿ ðàçíîîáðàçèå ôàêòóð è ìàòåðèàëîâ, àðòèñòè÷íûå äåòàëè. Íåìíîãî ïîõîæå íà äîðîãîé îòåëü? Ýòî è ïîíðàâèëîñü õîçÿèíó ýòîé êâàðòèðû

76

ÄÅÊÎÐ Ýòîò äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ â ñòèëå ìîäåðí – îáðàçåö ðîñêîøè, êîìôîðòà è óòîí÷åííîãî âêóñà, î ÷åì ïîçàáîòèëèñü äåêîðàòîðû àðõèòåêòóðíîãî áþðî «Áîäå», ðàáîòàâøèå íàä èíòåðüåðîì. Åãî ïðîñòðàíñòâî, çàíèìàþùåå äâà ïîñëåäíèõ ýòàæà ìîñêîâñêîãî íåáîñêðåáà, ïðîíèçàíî ñâåòîì è âîçäóõîì, ïðîñòîðíûå ïîìåùåíèÿ ðàñïîëàãàþò ê ñïîêîéíîìó îòäûõó, à èç îêîí îòêðûâàþòñÿ ïàíîðàìû, îò êîòîðûõ çàõâàòûâàåò äóõ: çåëåíûå ìàññèâû ïàðêà, à âäàëåêå – îãíè áîëüøîãî ãîðîäà…

76

82 82

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Íåîêëàññèêà â èíòåðüåðå

88

ÀÊÖÅÍÒ Àêñåññóàðû äëÿ ñòîëîâîé

94

ÝÊÑÊËÞÇÈ Êîìïàíèÿ EPOS ïðèøëà â Ðîññèþ, îáëàäàÿ ïî÷òè âåêîâûì îïûòîì ïðîèçâîäñòâà ÷àñîâ, çàâîåâàâ çà ýòî âðåìÿ èìèäæ íàäåæíîé è äîñòóïíîé ìàðêè øâåéöàðñêèõ ìåõàíè÷åñêèõ ÷àñîâ

98

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

88

12

Каталог

недвижимости

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m3922

www.realtor.ru/m4575

КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл6Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная6столовая6кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна. www.realtor.ru/m4577

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ Уютная 4-комнатная квартира площадью 122 кв.м в клубном доме на Остоженке. Качественная отделка, рациональная планировка. Гостинаястоловая-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, постирочная. Приятные виды из окон.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом».

2 м/м.

ОСТОЖЕНКА Квартира площадью 130 кв.м в старинном московском особняке. Эффектная планировка, качественная отделка, стиль и комфорт. Гостиная-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у.

www.realtor.ru/m4771

www.realtor.ru/m4516

7-Й РОСТОВСКИЙ Элитный дом клубного типа на 27 квартир. Многоуровневая система безопасности, подземный паркинг. Квартира площадью 217 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Дизайн от известного архитектора. Великолепный вид на набережную. 2 м/м. www.realtor.ru/m4639

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения.

3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4706

2-Й КАЗАЧИЙ 2-Я ФРУНЗЕНСКАЯ Элитный жилой дом в одном из самых престижных районов Москвы в непосредственной близости от Нескучного cада. В доме бассейн, тренажерный зал. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. 2 м/м.

14

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле.

2 м/м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4415

www.realtor.ru/m4519

МАЛЫЙ СУХАРЕВСКИЙ Клубный дом, расположенный в историческом центре Москвы. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Уютная светлая квартира площадью 117 кв.м. Гостинно кухонная зона, 2 спальни, 2 с/у. 1 м/м. www.realtor.ru/m4405

АГАЛАРОВ-ХАУС Светлая уютная квартира площадью 148 кв.м в известном клубном доме. Гостиная-кухня, 2 спальни. Действующий камин. Панорамный вид. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4552

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ Роскошная квартира площадью 192 кв.м в известном комплексе. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная кухня, 3 спальни, 3 с/у.

2 м/м в подземном паркинге.

МИЧУРИНСКИЙ 3-комнатная квартира площадью 156 кв.м в новом доме на западе Москвы. Качественная отделка в стиле модерн. Охраняемая территория, подземный паркинг. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4410

www.realtor.ru/m4637

ЧАПАЕВСКИЙ Эгоистичная стильная квартира в известном жилом комплексе на северо западе Москвы. Объединенная гостино кухонно спальная зона с джакузи на 4 персоны и барной стойкой. Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. www.realtor.ru/m4645

НАХИМОВСКИЙ 3-комнатная квартира площадью 112 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4465

ПОКРОВСКОЕГЛЕБОВО

ОСТРОВИТЯНОВА Современный жилой дом расположен вблизи Тропаревского парка. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 177 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Функциональная планировка: кухня, гостиная, 3 спальни. Из окон открывается великолепный вид на парк.

Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от парка Покровское-Стрешнево. Квартира площадью 254,6 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная-столовая, 3 спальни. Великолепный вид на воду.

1 м/м в подземном паркинге.

15

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m3885

www.realtor.ru/m4499

ПАРК ПАЛАС Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

3'уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3811

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом, в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м.

ФИЛИППОВСКИЙ Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m3874

www.realtor.ru/m4092

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

2'уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на храм Христа Спасителя. 2 м/м. www.realtor.ru/m4644

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы горы, центр города.

2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ КОПЕРНИК Элитный жилой комплекс. Охрана, 2'уровневый подземный паркинг с мойкой, лобби'бар, гурмэ'бутик, фитнес'центр с 25'метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Квартиры площадью от 130 до 300 кв.м.

16

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m4640

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

КЛИМАШКИНА Квартира площадью 301 кв.м в известном комплексе «Панорама». Стильная дорогая отделка. Много пространства и света. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 с/у. Окна на 3 стороны. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m4261

МОСФИЛЬМОВСКАЯ

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м.

2 м/м на наземной парковке.

Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайн+проектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4701

www.realtor.ru/m3801

КУТУЗОВСКИЙ Квартира без отделки площадью 136 кв.м в новом жилом комплексе. Возможность спланировать 4 комнаты. Высокий этаж, приятные виды. 2 м/м. В доме охрана, подземный паркинг с мойкой, огороженная территория. www.realtor.ru/m4384

СТАРОВОЛЫНСКАЯ Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность.

www.realtor.ru/m4454

ИВАНЬКОВСКОЕ ШОССЕ ФОТИЕВОЙ Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион.

Квартира площадью 182 кв.м в жилом комплексе «Алиса», расположенном вблизи лесопарковой зоны. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, СПАсалон.

17

18

19

20

21

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость в престижных районах Москвы и ближайшем Подмосковье ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

925-3377

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

1%Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В одном из лучших клубных домов района «Золотой мили» стильная квартира 250 кв.м с высококачественной отделкой и мебелью. Гостиная, кухня, столовая, 3 спальни, кабинет, 4 ванных комнаты. Охрана 24 часа, подземная парковка на 2 м/м, бассейн. Светлая квартира 132 кв.м с отделкой в современном стиле.

22

ШИКАРНЫЙ ДОМ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЯДОМ С КРЕМЛЕМ Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, бассейн, SPA#салон. Предлагается квартира 130 кв.м с авторским дизайном, квартира 131 кв.м с эксклюзивной отделкой и террасой 40 кв.м . Есть предложения квартир без отделки.

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

«ВЕНСКИЙ ДОМ» В известном жилом комплексе предлагается великолепный 3&уровневый пентхаус 314 кв.м с дорогой отделкой, квартира в классическом стиле 247 кв.м. Развитая инфраструктура, подземная парковка на 2 м/м.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 155 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. Подземная парковка на 2 м/места.

М. БРОННАЯ Просторная светлая квартира 155 кв.м в евродоме. Отделка и мебель выполнены в классическом стиле. Студия с камином, 3 спальни с собственными ванными комнатами. Охрана 24 часа, подземная парковка на 1 м/м.

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Качественное воплощение дизайнерской мысли в 250&метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом.

УЛ. ОСТОЖЕНКА В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня&столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР. Красивая квартира 222 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет, камин. Отделка выполнена в современном классическом стиле.

ÝÊÑÊËÞÇÈÂ

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР. Дом, не нуждающийся в рекомендациях. Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Предлагается квартира 320 кв.м без отделки и квартира 180 кв.м.

788-0335

УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, 2 В статусном доме на набережной Москва&реки предлагается видовая квартира 140 кв.м с отделкой и мебелью в классическом стиле. Великолепные виды на столицу.

«ПЕТРОВЪ ДОМ» Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 144, 232, 260 и 262 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, подземная парковка.

www.SLREALTY.ru 23

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

24

УЛ. ПОВАРСКАЯ Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом элитном доме с воссозданном историческим фасадом, подземным паркин 4 гом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР., Д. 1 Безупречный пентхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

ОСТОЖЕНКА Особняк класса luxe общей площадью 560 кв.м в стиле московской архитектуры XIX века. Новейшие инженерные системы. Подземная парковка.

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР. В клубном доме предлагается квартира 190 кв.м с дорогой высококачественной отделкой. Гостиная, 2 спальни, 3 санузла, столовая, кухня. Профессиональная охрана, подземная парковка на 2 м/м.

1 Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР, 17 В известном жилом комплексе предлагаются квартиры с отделкой в классическом стиле 160, 166 и 175 кв.м. Панорамные виды. Круглосуточная охрана, подземная парковка.

ЕРМОЛАЕВСКИЙ ПЕР. Просторная квартира 200 кв.м в классическом стиле. Красивые виды из окон.

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле ар деко. Гостиная, 2 спальни, 3 санузла. Профессиональная охрана 24 ч, подземный паркинг.

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР. Красивая квартира 140 кв.м с изысканной отделкой и мебелью. Гостиная, 3 спальни. Охрана 24 ч, огороженная территория. А также предлагается квартира 230 кв.м без отделки с видом на «Парк Искусств».

«ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» Жилой комплекс с серьезной охраной и инфраструктурой мини города. Шикарный пентхаус 254 кв.м с террасой 360 кв.м, без отделки. Квартира 225 кв.м с согласованным дизайн проектом в малоэтажном корпусе.

СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР В новом жилом комплексе просторная квартира 175 кв.м. Дизайнерское решение в стиле минимализм с элементами Hi Tech. Гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ Малоквартирный клубный дом. Светлая квартира 160 кв.м с красивой антикварной мебелью и всеми условиями для комфортного проживания. Вид из окон на Храм и во двор. Эта квартира, где не ощущается шума и суеты мегаполиса.

УЛ. ГАШЕКА В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/м.

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ В новом доме предлагаются светлые квартиры 140 и 187 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле. Парадная входная группа.

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. Предлагаются 2 пентхауса 450 и 190 кв.м без отделки. Панорамные виды. Профессиональная охрана, подземная парковка.

КОЛОБОВСКИЙ ПЕР. В клубном доме с профессиональной круглосуточной охраной предлагается видовая квартира без отделки 180 кв.м с террасой . Красивые виды на 6 церквей столицы.

788-0335

www.SLREALTY.ru 25

Жить в настоящем, думать о будущем…

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÅÐÌÎËÀÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., ÄÎÌ 10/7

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÁÎËÜØÎÉ ÏÀÒÐÈÀÐØÈÉ ÏÅÐ., ÄÎÌ 4

Ì. «ÍÎÂÛÅ ×ÅÐÅÌÓØÊÈ», ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß ÓË., Ä. 60

Íà Ïàòðèàðøèõ ïðóäàõ ïðåäëàãàåì óþòíóþ 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 74 êâ.ì, ãîòîâóþ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ãîñòèíàÿ 30 êâ.ì ñ êóõîííîé çîíîé, ñïàëüíÿ 15 êâ.ì. Áàëêîí. Îáðàçöîâûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. 6-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 äîìå ó Ïàòðèàðøåãî ïðóäà ïðåäëàãàåì 5-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 183 êâ.ì, ðàñïîëîæåííóþ â 2 óðîâíÿõ. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ 45 êâ.ì. Äâà ñ/óçëà. Êðàñèâûé âèä èç îêîí. Ïîñëåäíèå ýòàæè 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 êâàðòàëå «Öàðñêîå Ñåëî» ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 140 êâ.ì. 3-é ýòàæ 12-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Äâà ñ/óçëà. Äâå áîëüøèå ëîäæèè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä . Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÌÀËÛÉ ËÅÂØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., ÄÎÌ 14/9

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÍÎÂÛÉ ÀÐÁÀÒ, ÄÎÌ 30/9

Ì. «ÌÀßÊÎÂÑÊÀß», ÄÎËÃÎÐÓÊÎÂÑÊÀß ÓËÈÖÀ, ÄÎÌ 5

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 94 êâ.ì. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4-ì ýòàæå 5-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ 25 êâ.ì ñ ýðêåðîì, ñïàëüíÿ 25 êâ.ì ñ ëîäæèåé, êàáèíåò 13 êâ.ì ñ áàëêîíîì. Ó äîìà áîëüøàÿ çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé è ïàðêîâêîé äëÿ ìàøèí. Ñâîáîäíà. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

 8-ýòàæíîì ñòàëèíñêîì äîìå ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì. 3-é ýòàæ.  äîìå æåëåçîáåòîííûå ìåæýòàæíûå ïåðåêðûòèÿ. Ãàðàæ â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ äèçàéíåðñêèì ðåìîíòîì 2010 ã. Ïëîùàäü êâàðòèðû 104 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ 46 êâ.ì, äâå ñïàëüíè, êóõíÿ 13 êâ.ì. Îêíà íà 2 ñòîðîíû. Ëîäæèÿ. 7-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Áîëüøîé äâîð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÊÐÀÑÍÎÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß», ÊÐÀÑÍÎÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß ÍÀÁ., ÄÎÌ 1/2

Ì. «ÏÎËßÍÊÀ», ÓËÈÖÀ ÌÀËÀß ÏÎËßÍÊÀ, ÄÎÌ 8

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß» ÓËÈÖÀ ÏËÞÙÈÕÀ, ÄÎÌ 27

 ìîíóìåíòàëüíîì ñòàëèíñêîì äîìå ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè ïðåäëàãàåì 4-êîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 112 êâ.ì. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ 30 êâ.ì, ñïàëüíè: 19, 19 è 23 êâ.ì. Äâà áàëêîíà. Ïàíîðàìíûé âèä. Êâàðòèðà ñ õîðîøèì ðåìîíòîì. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 êèðïè÷íîì äîìå êàòåãîðèè ÖÊ ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 107 êâ.ì. 9-é ýòàæ. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Äâå ëîäæèè. Øèðîêèé ïàðàäíûé ïîäúåçä.  çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå ñòîÿíêà äëÿ ìàøèí. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

 äîìå 1980 ãîäà ïîñòðîéêè ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ êðàñèâûì âèäîì èç îêîí. 8-é ýòàæ 9-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îáùàÿ ïëîùàäü 66 êâ.ì. Êîìíàòû: 22 êâ.ì è 17 êâ.ì. Õîëë 10 êâ.ì. 2 ëîäæèè.  ïîäúåçäå ñäåëàí õîðîøèé ðåìîíò. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16 26

R

Агентство отличной недвижимости

Ì. «ÎÕÎÒÍÛÉ ÐßÄ», ÓËÈÖÀ ÒÂÅÐÑÊÀß, ÄÎÌ 9

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÀÐÁÀÒ, ÄÎÌ 30, ÑÒÐ. 3

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÑÈÂÖÅÂ ÂÐÀÆÅÊ ÏÅÐ., Ä. 33

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Ïëîùàäü êâàðòèðû 135 êâ.ì. Áîëüøèå èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Âûñîòà ïîòîëêîâ 4 ì. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Äîì ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Ïàðêîâêà â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 93 êâ.ì. Êîìíàòû: 22, 15 è 15 êâ.ì. Õîëë 12 êâ.ì. Îêíà íà äâå ñòîðîíû – â áîëüøîé çàêðûòûé äâîð. 3-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà, â äîìå êàòåãîðèè ÖÊ ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. 4-é ýòàæ.  êâàðòèðå èìåþòñÿ áàëêîí è äâå ëîäæèè. Õîëë 20 êâ.ì. Ïðîñòîðíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Áîëüøîé îãîðîæåííûé äâîð. Ì/ì çàêðåïëåíî. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÎÕÎÒÍÛÉ ÐßÄ» ÊÀÌÅÐÃÅÐÑÊÈÉ ÏÅÐ., ÄÎÌ 5

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÑÐÅÒÅÍÑÊÈÉ ÁÓËÜÂÀÐ, ÄÎÌ 6

Ì. «ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀл, 1-É ÂÎËÊÎÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 15

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ ðåìîíòîì. 4-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îáùàÿ ïëîùàäü 141 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ 36 êâ.ì, äâå ñïàëüíè: 28 êâ.ì è 22 êâ.ì, êàáèíåò 12 êâ.ì, êóõíÿ 14 êâ.ì. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

5-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 213 êâ.ì â çíàìåíèòîì äîìå ñòðàõîâîãî îáùåñòâà «Ðîññiÿ». Â 90-õ ãîäàõ äîì ïðîøåë ðåêîíñòðóêöèþ. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû 40, 33, 28, 24 è 16 êâ.ì. Õîëë 20 êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêîâ 4 ì. Äâà ñ/óçëà. Áîëüøîé ýðêåð ñ áàëêîíîì. 2 ì/ìåñòà â çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

11-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì áûë ïîñòðîåí â 1995 ãîäó äëÿ ñîòðóäíèêîâ Áîëüøîãî òåàòðà. Íà 5-ì ýòàæå ïðåäëàãàåòñÿ 3êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 97 êâ.ì . Ãîñòèíàÿ ñ ýðêåðîì 28,5 êâ.ì. Åñòü ãàðäåðîáíàÿ.  äîìå ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ôèòíåñ-öåíòð. Òåððèòîðèÿ äâîðà îãîðîæåíà è áëàãîóñòðîåíà. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÑÒÀÐÎÏÈÌÅÍÎÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., ÄÎÌ 9/5

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÑÌÎËÅÍÑÊÀß ÏËÎÙÀÄÜ, ÄÎÌ 13/21

Ì. «ÏÎËßÍÊÀ», ÓËÈÖÀ ÌÀËÀß ÏÎËßÍÊÀ, ÄÎÌ 4/6

2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà íà 6-ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îáùàÿ ïëîùàäü 50 êâ.ì. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû 17 êâ.ì è 10 êâ.ì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû.  äîìå æåëåçîáåòîííûå ìåæýòàæíûå ïåðåêðûòèÿ. Îõðàíÿåìàÿ ïàðêîâêà äëÿ ìàøèí. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

 äîìå àðõèòåêòîðà Æîëòîâñêîãî ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáùåé ïëîùàäüþ 116 êâ.ì. 6-é ýòàæ 10-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ 25 êâ.ì âûõîäèò íà âåðàíäó 30 êâ.ì, äâå ñïàëüíè: 21 êâ.ì è 20 êâ.ì. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

 äîìå, ïðîøåäøåì ïîëíóþ ðåêîíñòðóêöèþ, ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 94 êâ.ì. 5-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Êóõíÿ ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è áûòîâîé òåõíèêîé. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ âèä íà öåíòð Ìîñêâû. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Âî äâîðå äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

WWW.GREATR.RU

27

м. «Чистые пруды», Сретенский б-р

м. «Кропоткинская», Коробейников пер

В из­ве­ст­ном до­ме эпо­хи кон­ст­рук­ти­виз­ма пред­ла­ га­ет­ся к про­да­же 3ком­ нат­ная квар­ти­ра об­щей пло­ща­дью 125 кв.м. Гос­ти­ная 45 кв.м и 2 спаль­ни. Вы­со­кие по­тол­ки. В квар­ти­ре вы­пол­нен вы­со­ко­ка­че­ст­вен­ный ре­монт в сти­ле лег­кой клас­си­ки с эле­мен­та­ми со­вре­мен­но­го ди­зай­на. Це­на: 43 млн руб. ($1,400,000).

0911.833.01

KATTY ESTATE (903) 7217975 (495) 7559004

Рос­кош­ная квар­ти­ра об­щей пло­ща­дью 380 кв.м и тер­ра­сой 180 кв.м, в со­вре­мен­ ном клуб­ном до­ме в пе­реул­ках Ос­то­жен­ ки. Ок­на вы­хо­дят на три сто­ро­ны. Кра­си­ вые ви­ды. Квар­ти­ра без от­дел­ки. 2 м/м в под­зем­ном пар­кин­ ге. Мно­го­уров­не­вая си­с­те­ма ох­ра­ны. Соб­ ст­вен­ная ин­фра­ст­рук­ ту­ра: фит­несцентр; SPAку­рорт.

м. «СОКОЛ», ул. Береговая, ЖК «Покровское-Глебово» В лучшей части элитного жилого комплекса, распо­ ложенного на берегу водо­ хранилища, предлагается 3-комнатная квартира общей площадью 95 кв.м. Функциональная плани­ ровка: студия, 2 спальни, 3 с/у, 2 гардеробных. Авторский дизайн. Эксклюзивная мебель. Большая территория, раз­ витая инфраструктура, профессиональная охрана. Це­на: 40 млн руб. ($ 1 300 000). Есть другие предложения в этом комплексе.

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

Реконструированный особняк с сохраненным историческим фасадом. Презентабельный подъезд, охрана, современный лифт. 1 закрепленное м/м во дворе. На 3-м этаже предлагается квартира, общей площадью 200 кв.м с тремя спальнями и просторной гостиной. 2 с/у. Высокие потолки – 3,5 м. Приятные виды из окон.

Це­на: 92 млн руб. ($3,000,000).

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

М. «Славянский бр», ул. Нежинская, д. 1, корп. А Ж К « К у т у з овска Я Р и в ь е ра »

6201.528/25

Квартира на 24-м этаже 30-этажного монолитного дома, корпус А, площадь 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес-клуб. Прекрасные панорамные виды (Университет МГУ и т.д.). Полная инфраструктура, подземный паркинг, охраняемая территория, есть свидетельство на собственность. Собственник. Тел.: 220-89-53

28

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Cмоленская»

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в центре Москвы. Современный элитный дом с роскошными вестибюлями. Закрытая территория, круглосуточная охрана. 2 м/м в подземном паркинге. Общая площадь квартиры 170 кв.м: 2 спальни, 2 санузла, простор­ ная студия – 100 кв.м, с опцией разделения на гостиную и кухонную зоны. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 100 млн руб. ($3,300,000).

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, 106

м. «Кропоткинская», Сеченовский пер.

0911.833.07

0911.833.07

«Квар­тал на Ле­нин­ском» Ред­кое пред­ло­же­ние.

3-комнатная квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом; полностью укомплектованная мебелью и техникой от лучших европейских производителей. Общая площадь – 155 кв.м: просторная студия 100 кв.м, спальня и кабинет. 2 лоджии. Панорамные виды на город. Огороженная охраняемая территория, презентабельный подъезд, 1 м/м в подземном паркинге. Готова к проживанию немедленно. Есть другие предложения в этом районе. Це­на: 47 млн руб.

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Щукинская», ул. Авиационная, 77 СРОЧНО! В уникальном жилом комплексе «Алые Паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей пло­ щадью 169 кв.м. Без отделки. Есть готовый дизайн проект: студия, 2–3 спальни, гарде­ робные, 3 с/у. Панорамные виды на город. 1 м/м в под­ земном паркинге. Цена: 27 млн руб. ($880,000).

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

739-4654

IT'S REAL. . . REAL ESTATE ГОРОД ЯХТ

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ

WWW.P4P-REALTY.RU

ФЬЮЖН ПАРК

ГОРОД ЯХТ, Ленинградское ш., 37

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ, 1-й Зачатьевский пер., 6

ПЕНТХАУС В ЖК «ФЬЮЖН ПАРК», Усачева, 2

Роскошный жилой комплекс с собственным яхт-клубом на живописном берегу Химкинского водохранилища всего в 15 км от Кремля. При том, что Город Яхт находится в городе, создается ощущение загородной атмосферы: тишина, свежий воздух, блеск водной глади в окружении зелени… Город Яхт дарит несравненное ощущение комфорта в гармонии с природой. В продаже эксклюзивные квартиры от 138 до 226 кв.м с видом на Химкинское водохранилище. Цена – от 35 млн руб.

Известный клубный дом на 12 квартир напротив Зачатьевского монастыря, построенный в 2003 году компанией Баркли. Редкое предложение: квартира площадью 170 кв.м с террасой 20 м, с которой открывается вид на Храм Христа Спасителя. Собственная территория, подземный паркинг. Цена – $3,5 млн.

Жилой комплекс «Фьюжн Парк» – пример новой концепции объектов высокого класса, которая органично вписывается в инфраструктуру города и становится его неотъемлемой частью. Соседство с парком, развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, благоустроенная охраняемая территория и клубная инфраструктура дома – все, что нужно для комфортной жизни. Предлагается пентхаус 308 кв.м с видом на парк Мандельштама, памятник Петру Первому. Цена – $4,5 млн.

КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ, 1/15

ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС

БРЮСОВ, 2

Котельническая наб., 1/15

Хилков пер., 1

Брюсов, 2

Квартира-студия на 19-м этаже в центральном подъезде знаменитой сталинской высотки. Удобно спланированное пространство на площади 62 кв.м. Ремонт выполнен в 2009 году в минималистичном стиле с воссозданием элементов, присущих сталинской эпохе. Сохранены оригинальная лепнина и двери. Из окон открывается панорамный вид в сторону Николоямской улицы. Квартира продается с установленной в ней техникой и мебелью. Цена – $950 тыс.

Остоженка Парк Палас, выполненный в классическом стиле, создает уникальную закрытую от суеты, совершенно безопасную, уютную атмосферу. Находясь в самом центре, Остоженка Парк Палас «выгораживает» уголок для спокойного семейного бытия, где дети, взрослея, научатся понимать красоту и эстетику. В продаже квартиры 88 кв.м – цена $1,3 млн и 104 кв.м – цена $1,5 млн. Оформлена собственность.

Квартира 103 кв.м в знаменитом фасадном доме 1915 года постройки, в Брюсовом переулке. Интерьер в стиле фьюжн создает впечатление необычайного уюта и гармонии, позволяет забыть о суете и шуме мегаполиса. Мебель сделана на заказ, техника – от лучших итальянских и немецких фирм. Кухня-гостиная, спальня, 2 санузла, большая прихожая, гардеробная 4,6 кв.м. Высота потолков – 3,20 м. Возможно приобретение машиноместа в подземном паркинге. Цена – $2 млн.

БОЛЬШИЕ КАМЕНЩИКИ

АРБАТСКАЯ УСАДЬБА

ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ

Большие Каменьщики, 2

Трубниковский пер., 4, стр. 2

ЖК «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ», Врубеля, 8

Новый дом на Таганской площади. Индивидуальный проект. Пятикомнатная квартира 178 кв.м на 8-м этаже. Квартира с замечательной планировкой, 2 лоджиями, двусторонняя с панорамными видами на центр и Москву–реку. Круглосуточная охрана. Подземный гараж. Цена $1,95 млн.

Клубный дом АРБАТСКАЯ УСАДЬБА – это особняк в историкоархитектурной зоне Москвы, рядом с резиденцией американского посла и живописной церковью Спаса Преображения. На 1-м этаже расположены 2 офисных помещения, 2–5-е этажи занимают трехсторонние квартиры свободной планировки с видом на сквер и церковь Спаса Преображения, а также уютный внутренний двор. В продаже квартира свободной планировки 129 кв.м на 1-м этаже с отдельным входом. Возможно использование под офис класса de luxe. Цена – $1,35 млн.

Трехкомнатная квартира 105 кв.м в жилом комплексе на Соколе, по соседству со знаменитым поселком творческой интеллигенции. Качественный авторский ремонт, полностью меблирована. Спальня, детская, просторная кухня-гостиная, 2 ванные комнаты, широкая застекленная лод жия. Квартира расположена на 21-м этаже, с которого открывается панорамный вид на Москву. Цена – $1 млн.

ООО «Люди и Собственность»

Б. Дмитровка, дом 32, стр. 4, оф. 132.

29

Зоологическая улица, д. 22 Известный дом премиум-класса! Двухуровневый пентхаус 270 кв.м на 25 и 26 этажах, евроремонт, мебель, гостиная и 4 спальни, действующий камин, 4 с/у, сауна, лоджия, из окон – Кремль, центр Москвы, м/м в подз. паркинге.

ТРЕХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС НА ТВЕРСКОЙ, 28 Вашему вниманию предлагается шикарный трехуровневый пентхаус 800 кв.м с террасой и зимним садом 40 кв.м. Расположен на 7, 8 и 9 этажах респектабельного дома на второй линии Тверской улицы, в тихом дворе с ландшафтным дизайном. Из окон открываются панорамные виды на старую Москву. На каждом уровне есть возможность установки каминов. Квартира свободной планировки. Машиноместо в подземном паркинге. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, индивидуальный лифт. Служба room service отеля Mariott. Цена по запросу. Оформлена собственность. Дополнительная информация www.p4p/realty.ru

6201.551.01/5

Тел.: 739 46 54

м. “Фрунзенская”

6201.530.25

Цена: 2 550 000$

Ул. ТВЕРСКАЯ, дом 12, стр. 8

Фрунзенская наб., д. 54 2-комнатная квартира, на 5-м этаже 8-этажного сталинского дома.

В 2 минутах ходьбы от станции метро “Чеховская”. Доходный дом товарищества “А.А.Бахрушин и сыновья” в Козицком переулке построен в 1903 г. по проекту архитектора Карла Карловича Гиппиуса на территории усадьбы Салтыковых. Трехкомнатная квартира площадью 135,7 кв.м на 4-м этаже 6-этажного дома. Высота потолков 3,6 м. Лифт. Лаконичное европейское оформление. Кондиционеры Daikin. Свободная продажа. Цена: $10,000 за кв.м.

Площадь 92/58 кв.м, кухня 14 кв.м, потолки разноуровневые от 3 м. Эксклюзивный авторский дизайн, итальянская мебель.

6201.548/5

Прекрасный вид на Москву-реку, Нескучный сад, Воробьевы горы. Свободная продажа. Цена: 54 млн руб.

Тел.: 8-916-693-45-96 Владимир Николаевич

М. «Библиотека им. Ленина».

Продается 3-уровневая квартира в особняке 1915 года. Общая площадь 273 кв.м под чистовую отделку (количество комнат – 5), индивидуальный проект с редкой удачной планировкой. Терраса с выходом на личную крышу (64 кв.м), невероятно красивая панорама Москвы. В квартире осуществлена замена всех перекрытий на ж/б, а также замена всех коммуникаций. Установлена система климат-контроля и увлажнения. Перепланировка узаконена. В стоимость входят два парковочных места во внутреннем закрытом охраняемом дворе.

Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Цена: 300 млн руб. ($10 000 000). www.spartakArealty.ru

6201.567.01/5

8A985A971A57A12 603A33A33

м. Кропоткинская, 1-й Зачатьевский пер., д. 10

6201_536/25

30

+7 (926) 231-9322, +7 (926) 224-6707

Цена: 5000000$ Елена, 363-04-47 8-916-674-94-10 6201.564/25

Зубовский проезд, д. 1 (м. «Парк Культуры»)

Элитный ЖК «Палаты Муравьевых» на Остоженке – лауреат премии Союза архитекторов «Золотое сечение». Использованы новейшие тенденции архитектуры столицы. В ЖК 17 комфортных таунхаусов, каждый с собственным участком земли, эксплуатируемой крышей, террасами, зимним садом и отдельным лифтом. Мощная система кондиционирования, современные фильтры очистки воды, круглосуточная охрана, система контроля доступа и строгий пропускной режим. 4-ур. кв-ра 414.2 кв.м, зимний сад, 5 террас, 4 спальни с гардеробными и с/у, кабинет, гостиная, столовая, кухня. Ремонт по проекту итальянского автора. Мебель ведущих итальянских производителей. Свободна, более 3 лет в собственности.

1,050 млн руб. за кв.м ($ 35.000 за кв.м), вкл. стоимость 2 м/мест в подземном паркинге.

6201.538 /25

«МИЦ-недвижимость». www.mir-realty.ru, 232-34-11, 729-08-12 Наталья

6201.524/25

М. «Кропоткинская» Пожарский пер.

Романов переулок, д. 3

СПАРТАКAнедвижимость

782-51-01

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА (БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ) Квартира площадью 230,1 кв.м, расположена на 3 м этаже клубного дома, окна выходят во внутренний двор. Имеется одно машино место в подземном паркинге. Круглосуточная охрана. Тел.: 8A906A086A34A06, Сергей.

1227.516/25

31

м. "Юго-Западная", пр-т Вернадского, д. 94, корп. 1

ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»

8128.570/25

М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 3

8128.576/25

Трехкомнатная квартира 125 м с отделкой и мебелью на 17-м этаже 33-этажного монолитно-кирпичного дома в элитном комплексе "Миракс-парк", расположенном на 17 га со всей инфраструктурой, рядом с парком Тропарево-Никулино, 10 минут пешком от метро. Цена: 36 млн руб. Тел.: (905) 555-87-09

5ком­нат­ная квар­ти­ра общ. пл. 243 кв.м на 28-м эта­же 30этаж­но­го до­ма. Гос­ти­ная, кух­ня c тех­ни­кой, 3 спаль­ни, 3 с/у, гар­де­роб­ная. Ка­че­ст­вен­ный ре­монт в сов­ре­мен­ ном сти­ле, ори­ги­наль­ная пла­ни­ров­ка. Ве­ли­ко­леп­ные па­но­рам­ные ви­ды. 2 м/м. Ого­ро­жен­ная тер­ри­то­рия, ох­ра­на, фит­нес, бас­сейн, рес­то­ран, на­бе­реж­ная. Про­да­ жа. 75 млн руб. ($2,5 млн). Тел.: 89161321848

метро “Юго-Западная”, проспект Вернадского, д. 92 Продам 4-комнатную квартиру в ЖК «Корона» (пр-т Вернадского, д. 92) на 3-м этаже 22-этажного дома, 161 кв.м, вид на лесопарк, 3 санузла, сауна с парогенератором, кухня-столовая-гостиная (кинотеатр), 3 спальни, дорогой ремонт в классическом стиле, конд. Дайкин в каждой комнате, с мебелью и бытовой техникой. Двери итальянские SJB по 3500 евро. Телефон, Интернет, НТВ плюс, цв. домофон. метро «Юго-Западная», 10 минут пешком. фото на сайте www.m-kvart.narod.ru

м. “Студенческая”, Резервный проезд, д. 4 Квартира пл. 165 кв.м, 7-й этаж, в новом элитном доме. Свободная планировка, прекрасный вид из окон. Тихий зеленый двор. Дом полностью заселен.

Цена 1,9 млн $

(эквивалент в рублях). Торг 6201.526.01

Тел.: 8-910-985-50-44

8-915-331-46-00 Яна Львовна

Москва, Куркинское ш., 2 км от МКАД

6201.563.02/5

На ох­ра­ня­е­мой тер­ри­то­рии 3-этаж­ный та­ун­ха­ус 360 кв.м, ка­че­ст­вен­ный экс­клю­зив­ный ре­монт, пол­но­ стью меб­ли­ро­ван, га­раж на 2 а/м, все ком­му­ни­ка­ции цен­т­раль­ные, на тер­ри­то­рии дет­ский сад, шко­ла.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

32

6201.540/25

ПРОДАЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наша цель – ваше доверие... м. «Таганская», Котельническая наб., д. 1/15

м. «Киевская», Кутузовский пр т, д. 5/3

Предлагается 4 комнатная квартира в знаменитой высотке на Котель нической набережной. Прекрасный вид на Москву реку, Кремль, храм Христа Спасителя. Общая площадь 130 кв.м, высокие потолки, гостиная с эркером, лепнина. Евроремонт. Огороженная территория, подземный паркинг, теннисный корт, детская площадка создают дополнительные удобства для жильцов и гостей.

Эксклюзивная квартира 80 кв.м в знаменитом сталинском доме. Пано рамный вид. Высококачественный авторский ремонт. Меблирована. Спальная комната с застекленным балконом в тихий зеленый двор. Го това к проживанию. Свободна.

м. «Новые Черемушки», ул. Вавилова, д. 97

м. «Смоленская», Смоленская Сенная пл., д. 29/1

Идеальное место для жизни, бизнеса и отдыха! Элитный дом. Шикар ная входная группа, подземный паркинг, наземная охраняемая парков ка. Поле для мини гольфа, Воронцовский парк. 2 уровневая квартира с шикарным панорамным видом. Евроремонт, встроенная техника. 2 с/у (джакузи, душ с гидромассажем, пол с подогревом, биде).

Потрясающий панорамный вид на МИД и центр Москвы. Светлая про сторная 2 комнатная квартира площадью 63 кв.м на 7 м этаже 7 этаж ного фасадного кирпичного дома в 2 мин. ходьбы от метро “Смолен ская”. Легкий европейский стиль. Высокие потолки 3,5 м, дубовый пар кет, кондиционеры. Зеленый двор с детской площадкой.

м. «Тверская», Б. Гнездниковский пер., д. 10

ЖК «Золотые Ключи», ул. Минская, д. 1г

Легендарный бывший доходный дом в тихом переулке Тверской. Известный 11 эт. дом арх. Э.К.Нирнзее является памятником архитек туры и одним из самых престижных в Москве. На 4 м этаже продается современная студия площадью 46,1 кв.м с качественным ремонтом в европейском стиле. Потолки 4 м. Презентабельный подъезд. Охрана.

Предлагается роскошная 3 комнатная квартира 135 кв.м с панорамным остеклением в элитном фешенебельном жилом комплексе. Авторский ремонт. Встроенная куня, бытовая техника Миле. Шикарный вид на обе стороны, круглосуточная охрана. М/место в подземном паркинге. На территории комплекса зоопарк, бассейн, фитнес центр, детский сад.

м. «Кропоткинская», Всеволожский пер., д. 3

м. «Охотный ряд», Газетный пер., д. 13–15

4 комнатная квартира 130 кв.м в тихом арбатском переулке. Дом после реконструкции. ЖБ перекрытия. Консьерж, презентабельный подъезд. Потолки 3,5 м. Качественный евроремонт в классическом стиле. Ком наты: 24 + 25 + 18 +16, окна во двор и на улицу, лифт. Свободна.

Исторический центр Москвы, Дом Композиторов. Известный дом рядом с Кремлем. Предлагается 4 комнатная квартира 134 кв.м (комнаты: 38,6 + 18,4 + 25,6 + 19 – изолированные). Окна во двор, лифт. Парад ный подъезд, известные соседи, охрана, видеонаблюдение, потолки 3,5 м, рядом подземная парковка, детская площадка. Свободна.

(495) 740 13 71

АН «ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР»

(495) 740 13 71 www.ANTB.ru 33

34

ЖК «ДОМИНАНТА»

ЖК НА СЕЛЕЗНЕВСКОЙ УЛИЦЕ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Жилой комплекс бизнес)класса на Щукинской улице построен в парковой зоне. ЖК имеет свою придомовую охраняемую территорию, подземный паркинг. Предла) гаются видовые квартиры свободной планировки 80, 106, 130, 150 и 240 кв.м, офисы от 130 до 600 кв.м.

Cобственность.

Жилой комплекс de luxe на Селезневской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м.

Жилой комплекс de luxe на Пречистенской набережной. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 250 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Элитный жилой комплекс «Остоженка Парк Палас» клас) са de luxe построен в районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коробейниковым, Турчаниновым переул) ками и Пречистенской набережной. ЖК имеет богатую инф)ру: бассейн 8х25, фитнес)центр, офисные помещения, банк, 3)ур. подземный паркинг, огороженную террито) рию, охрану. Предлагаются квартиры от 80 до 480 кв.м.

Дом бизнес)класса, построен вблизи Кутузовского про) спекта. Охраняемая территория, видеонаблюдение, под) земный паркинг. Уникальное расположение жилого ком) плекса «Кутузовский» дает возможность любоваться по) трясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квар) тиры свободной планировки 130 и 180 кв.м.

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спа) сителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома дает воз) можность уединения, комфорта, уюта и неповторимой ат) мосферы исторического центра Москвы.

Новый инвестиционный проект в двух шагах от Тверской с собственной инфраструктурой. Вашему вниманию пред) лагаются квартиры и пентхаусы с функциональной плани) ровкой с террасами, каминами. Концепция проекта – это изысканный, роскошный итальянский стиль с продуманным ландшафтным дизайном. При отделке фасадов исполь) зованы только натуральные материалы.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

FOUR WINDS

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

Пресненский вал, д. 16, построен в ЦАО. Это малоквартир) ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу) точную охрану, благоустроенную придомовую террито) рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха) усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечье на Озерковской набережной, состоящий из трех корпусов переменной этажности 6–7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный пар) кинг. Дом сдан.Идет оформление собственности.

Элитный жилой комплекс Four Winds на Большой Грузин) ской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры сво) бодной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пент) хаус 460 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс de luxe «Покровский берег», ул. Берего) вая, парк Покровское)Стрешнево, Химкинское водохранили) ще, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагаются квартиры 186 кв.м, 198 кв.м свободной пла) нировки с шикарными видами на парк и воду и пентхаус 400 кв.м без отделки. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ОЛИМП»

ЖК «ПРИОРИТЕТ»

ЖК «КОНТИНЕНТАЛЬ»

АГАЛАРОВ ХАУС

Предлагается 3)комн. кв)ра с хорошим ремонтом и ме) белью на улице Коштоянца в элитном ЖК «Олимп», рас) положенном в экологическом чистом и благоприятным для проживания районе Москвы. Благоустроенная ого) роженная, охраняемая придомовая территория, дет) ская площадка, ландшафтный дизайн, пруд,.

Жилой комплекс «Приоритет» (Нагорный б)р, д. 39) строится в ЮЗАО. Это малоквартирный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосуточную охрану, благоустроенную придомовую территорию. Предлагают) ся квартиры бизнес)класса от 53 до 200 кв.м, пентхау) сы, свободной планировки. 214 ФЗ. ИПОТЕКА

Жилой комплекс «Континенталь», пр)т Маршала Жукова, д. 72, шикарные виды на Москву)реку и Серебряный бор. Предлагаются квартиры в доме бизнес)класса от 68 до 235 кв.м, свободной планировки, охраняемая огороженная территория, подземный паркинг. Дом сдан.

Предлагается квартира 150 кв.м в знаковом клубном до) ме на Большой Грузинской, с отделкой, 2 спальни, кух) ня)гостиная с камином, хорошие виды. В доме бассейн, тренажерный зал, комплекс бань, вооруженная охрана, шикарная входная группа.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

35

36

37

38

39

тенденциЯ

❚ Текст: Александр Шевчук Фото: Павел Харитонов

Кто на «новенькое»? Признаки пробуждения рынка отмечают все его игроки. Ну что ж, явление это отрадное после почти двухлетнего периода экономического кризиса, затронувшего в том числе и сферу недвижимости. И если активность в то время проявляли «вторичка», аренда жилья и некоторые другие «неосновные» сегменты, что хоть как-то обозначало признаки жизни риэлторской деятельности, то сейчас резко возрос спрос на новостройки. Их в Москве становится все больше и больше.

Barkly-Course

CITY

2

После «ледникового периода» «В Москве, по нашей оценке, разморожено около 65–70% жилых объектов, строительство которых в период кризиса было остановлено на отдельных участках или же полностью прекращено, – отмечает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – В элитном сегменте эти цифры достигают 85–90%». Многие эксперты полагают, что в связи с этим могут возникать некоторые сложности, связанные с продвижением размороженных проектов, когда всю работу придется начинать заново. Касается это прежде всего разработки рекламной и маркетинговой концепций, системы продаж, программ бонусов и специальных предложений. Также важно вернуть доверие со стороны потенциальных покупателей: кто даст твердые гарантии, что проект, однажды остановленный, не повторит свою судьбу вновь? Но не будем о грустном, потому что интерес к новостройкам действительно резко возрос, и положительный пример в этом подали компании, занимающиеся возведением жилья экономи бизнес-классов. В первую очередь специалисты называют успешную реализацию жилого комплекса «Марфино». В самый критический период, когда стройплощадки по всей Москве встали, как раз и состоялась презентация этого проекта, интерес к которому со стороны покупателей превысил все ожидания. Следом те же застройщики презентовали жилой комплекс «Нахимово». Чуть позже – «Царицыно». И снова попали в «десятку». Кроме того, эксперты отмечают активность продаж в ЖК «Юрлово», ЖК «Битцевский и ЖК «Богородский». Данные проекты являются достаточно масштабными и помимо жилой части предполагают наличие развитой инфраструктуры. Стоит также отметить, что объекты характеризуются высокими темпами строительства и привлекательными ценами. Кроме того, в рамках некоторых из проектов

в настоящее время порядка 40–45% на рынке новостроек приходится на объекты, сданные в эксплуатацию. Еще 12–15% – построенные, но еще не сданные дома. На объекты в средней стадии готовности приходится 13–15% предложения, и эта доля постепенно сокращается по мере роста строительной готовности объектов предлагаются квартиры с отделкой. Спору нет: с точки зрения практичности квартиры с отделкой довольно привлекательны. Готовое жилье позволяет сократить срок заселения и дает возможность сразу же въехать в квартиру. К тому же покупатель не испытывает дискомфорта от шума и ремонтных работ у соседей (в доме/ подъезде), все квартиры готовы принять новоселов. Так, квартиры с отделкой пользуются спросом у 80% покупателей жилья в новостройках, утверждает Александр Зиминский. Такие предложения продвигаются путем интенсивной работы брокеров, медийной активности, а также благодаря скидкам, подаркам и пр. Все это в полной мере относится к жилью дорогого сегмента. По мнению Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в первом квартале доля сделок по покупке новостроек в общем объеме заключенных сделок составила 35%, а во втором квартале – уже 50%, тогда как в прошлом году она не превышала и 10%. Эта тенденция, по его мнению, свидетельствует о росте доверия покупателей к элитным новостройкам, постепенном возрождении спроса именно на этот формат жилья. Основной объем нового предложения в дорогом сегменте, по наблюдениям Екатерины Тейн, директора департамента жилой недвижимости Chesterton, сосредоточен в районах Хамовники, Патриаршие пруды, Пресня и Замоскворечье. «Востребованы дома высокой степени готовности, к которым относятся крупный многофунк-

41

циональный проект в районе Кремля, дома в Хилковом и Большом Левшинском переулках, дом на Смоленском бульваре», – отмечает она. Екатерина Батынкова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet, одной из самых интересных элитных новостроек считает жилой комплекс KnigtsBridge, который планируется возвести в районе Хамовники. «На трех гектарах расположатся четыре малоквартирных особняка. Здания спроектированы таким образом, что образуют просторный двор с уютным собственным парком, внутренними садами и бассейном, – рассказывает она. – Непосредственно на территории комплекса будут размещены объекты инфраструктуры: собственный детский сад, сервис высочайшего уровня, ресторан и подземный паркинг. Проектом предусмотрены разные варианты квартир: от уютных таунхаусов с собственными двориками до стильных и просторных пентхаусов». В бизнес-классе новостройки сейчас представлены следующими проектами: Imperia Tower (Краснопресненская наб.), ЖК Sky House (ул. Мытная), Фамильный дом «Воробьево» (ул. Фотиевой), ЖК «Аквамарин» (Озерковская наб.), «Легион II» (ул. Б. Татарская), ЖК «4 Ветра» (ул. Б. Грузинская), «Итальянский квартал» (ул. Долгоруковская) и рядом других. В элитном сегменте продолжаются активные продажи в ЖК «Гранатный, 6» и ЖК «Гранатный Палас», ЖК «Шоколад», в новом доме в Сытинском переулке.

№11’2010

тенденциЯ

Пречистенская наб.

За ценой – постоим! Осенью традиционно происходит оживление на рынке новостроек, напоминает Константин Ковалев, ведь наряду с сезонным увеличением активности покупателей на рынок выходят новые объекты, а также наблюдается общее повышение цен. Впрочем, после достаточно продолжительного затишья на рынке резкого скачка цен ожидать не стоит. «Сейчас, когда рынок еще не до конца оправился от кризиса и покупатели еще помнят о значительных дисконтах на недвижимость, резкий рост цен с высокой вероятностью спровоцирует стагнацию спроса, на что продавцы вряд ли пойдут. По нашим прогнозам, до конца этого года можно ожидать роста цен на жилье на уровне 5–7%. Докризисный уровень средних цен достигнут не будет», – заключает эксперт. Таким образом, покупатели имеют шанс приобрести жилье на довольно привлекательных условиях. Это особенно важно для частных инвесторов, которые тщательно оценивают рынок и вкладывают средства лишь в те проекты, где есть интересная цена на входе. Доля инвестиционных покупок на сегодняшний день выросла по срав-

CITY

нению с началом года примерно на 10% и составляет около 17% от общего количества сделок. К концу года количество клиентов, приобретаемых квартиры в качестве инвестиций, по мнению ведущих специалистов рынка недвижимости, увеличится еще на 3–5%. «Недвижимость в любом случае остается в цене. Она не так сильно подвержена финансовым колебаниям и постепенно возвращается к тенденции повышения стоимости», – комментирует ситуацию Александр Зиминский. «Инвестиции в недвижимость наименее рискованны по сравнению с инвестициями в валюту или в акции, так как даже в случае падения цен на недвижимость материальный актив сохраняется и, как показывает практика, в дальнейшем восстанавливается в цене, – поддерживает его Людмила Потапова, ЗАО «Гута-Девелопмент», руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал». – Например, некоторые люди, купившие квартиру в «Итальянском квартале» в октябре прошлого года, к настоящему моменту заработали на своих инвестициях значительную сумму: с момента открытия продаж, состоявшегося в октябре прошлого года, средний рост цен в проек-

42

те составил около 20%, а по некоторым самым ликвидным квартирам достигал 50%». Нельзя не согласиться с расхожим мнением, что сейчас достаточно благоприятный период для приобретения элитных квартир: цены на жилье все еще ниже докризисных, есть выбор среди предлагаемых объектов. Анализируя эти тенденции, специалисты компании Penny Lane Realty вместе с тем предполагают, что к концу года может возникнуть дефицит качественных предложений в этом сегменте. Во всяком случае, на сегодняшний день доля покупок на первичном рынке составляет, по их оценкам, около 17–20% от всего объема сделок с жилой недвижимостью, а в ближайшие месяцы доля квартир в домахновостройках подрастет и составит примерно 25–27%. Аналитики компании Est-a-Tet, ко всему прочему, выявили еще одну характерную тенденцию, которая возникла на столичном рынке новостроек во втором полугодии. Наблюдается стремительное сокращение объема предложения новостроек средней стадии готовности. И этот тренд может привести к очередному витку роста

цен на новостройки столицы и Подмосковья. По информации компании Est-a-Tet, сегодня многие застройщики заняли выжидательную позицию и настроены на рост цен, который позволит максимизировать прибыль от инвестиционных проектов. «Осенью 2008 года, в разгар кризиса, развитие проектов на начальной, «бумажной», стадии резко замедлилось, а некоторые площадки были заморожены из-за дефицита финансирования. То же самое произошло с проектами на стадии котлована и начальном этапе монтажа: кредитных денег не стало, недоверие покупателей к застройщикам резко возросло. Худо-бедно достраивались проекты, оказавшиеся в стадии средней степени строительной готовности. Квартиры в таких новостройках активно раскупались даже в условиях кризиса.

С активной фазы кризиса прошло два года. Что мы видим сегодня? Проекты, которые не заморозились в 2008 году, близки к завершению. Проекты, которые два года назад находились на начальном этапе монтажа, значительно продвинулись в развитии. При этом интенсивность пополнения рынка новыми проектами оставляет желать лучшего. Возникает разрыв в структуре предложения новостроек по стадии готовности: представлены либо готовые объекты, либо объекты в начальной стадии. Почти отсутствует предложение жилья средней стадии готовности. При этом ценовая политика девелоперов ориентирована на проекты, которые находятся на завершающем этапе строительства. Отсутствие конкуренции со стороны проектов в средней стадии строительства в конечном счете и приведет к повышению цен на

ЖК «Коперник»

новостройки, которые находятся на стадии котлована или монтажа первых этажей», – излагает свою позицию на положение дел руководитель аналитического управления Est-a-Tet Денис Бобков. По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время порядка 40–45% на рынке новостроек приходится на объекты, сданные в эксплуатацию. Еще порядка 12–15% – построенные, но еще не сданные дома. Около 3–5% проектов находятся на стадии подготовки к строительству, 20–25% – на начальной стадии строительства (т.е. ведутся земляные работы, отливка подземной части и первых этажей). На объекты в средней стадии готовности приходится 13–15% предложения, и эта доля постепенно сокращается по мере роста строительной готовности объектов. 

Гранатный пер., 8

43

№11’2010

КОНЪЮНКТУРА

❚ Текст: Максим Александров

Интернациональный интерес «Мы сами с усами» – расхожую фразу наша столица опровергла более пяти веков назад, когда для ее строительства были призваны итальянские зодчие, открывшие путь для длинной вереницы иностранных фамилий в истории русской архитектуры: А. Фиорованти, А. Новый, М. Руффо, П. А. Солари, Дж. Кваренги, Д. Трезини, А. Ринальди, Д. Жилярди, О. Бове, Ле Корбюзье. Все они в той или иной степени повлияли на формирование образа города и российской архитектурной школы в целом. А Москва превратилась в мегаполис-космополит, в котором фантастическим образом переплетаются различные культуры. Причем никакого диссонанса в связи с этим в ее облике не ощущается. Скорее напротив, именно такой «замес» и стал визитной карточкой.

CITY

44

О, Mamma Mia! Традиционно в архитектурных концепциях современных жилых домов прослеживается интерес к солнечной Италии, ее многовековым традициям и богатой культуре. Одним из самых ярких примеров подобной итальянороссийской дружбы стал объект «Римский дом», расположенный во 2-м Казачьем переулке. Этот комплекс руки архитектора Михаила Филиппова профессионалы рынка уже назвали «домом-событием». Он не восходит к прототипам – ничего подобного не стоит искать ни в Риме, ни в Италии в целом, такого или даже похожего на него там просто нет. Однако отсылки к солнечной стране очевидны. Архитектурный облик здания напоминает исторический памятник Древнего Рима – величественный Колизей, где много веков назад проходили знаменитые гладиаторские бои. Как и другие работы Михаила Филиппова, «Римский дом» напоминает сооружение, возведенное на месте какого-то ранее разрушенного объекта. Это восьмиэтажное строение опирается на семь колоннад, расставленных по внутреннему кругу восходящими шагами. Они поэтажно поднимаются от въезда, и каждая из нижестоящих подставляет карниз под крайнюю, малую колонну вышестоящей колоннады. Любоваться получившимися ракурсами можно долго: фасад внутри двора создает ощущение города, карабкающегося вверх по склону, так что портики домов накладываются один на другой. Колонные композиции на входе во двор играют роль кулис. Своеобразным продолжением заданной «Римским домом» темы стал масштабный проект того же архитектора – «Итальянский квартал», который вскоре будет построен на пересечении Долгоруковской улицы и Садового кольца. Он спроектирован в форме сектора с огибающей дугой и тремя радиальными корпусами, точкой схода которых является сохранившаяся колокольня церкви Николая Чудотворца в Новой слободе. Благодаря такому

«Итальянский квартал»

3

№12’2009

КОНЪЮНКТУРА

«Итальянский квартал»

Выведенный в прошлом году на рынок в обновленном виде, «Итальянский квартал» по праву стал лидером продаж

CITY

замыслу здание напоминает дом-театр с поднимающимися террасами отдельных корпусов, как будто возникших, опять же, на развалинах какого-то ранее существовавшего сооружения. Общий стиль квартала, организация его жилого пространства возвращают нас к классической итальянской архитектуре: расположение особняков, улочек и дворов напоминает старинные районы города этой апеннинской страны. Финансовый кризис заставил застройщиков переосмыслить первоначальную концепцию этого масштабного проекта. Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта ЗАО «Гута-Девелопмент», подчеркивает, что были учтены изменившиеся ожидания покупателей в отношении метражей и планировочных характеристик квартир. «Сегодняшний покупатель не готов

46

платить за метры, которые он не использует, поэтому мы добивались, чтобы все квартиры – от однокомнатных до пентхаусов – имели максимально эффективные планировки с оптимальным соотношением жилой и нежилой площадей, правильными размерами комнат, большими окнами, достаточным количеством санузлов (не менее двух, а в квартирах большого метража – по одному на каждую спальню) и мест хранения (гардеробных, кладовых и подсобных помещений). Поскольку вопрос стоимости эксплуатации жилья также стал более актуальным после кризиса, мы заложили в проект инженерные решения, которые позволят снизить расходы по эксплуатации квартиры почти в два раза», – заявляет она. Выведенный в прошлом году на рынок в обновленном виде, «Итальянский квартал» по праву стал лидером продаж.

Spriechen sie deutsch? В самом сердце старой Москвы, в стороне от шума Садового кольца и набережной Москвы-реки, можно отыскать и уголок австрийской столицы – элитный жилой комплекс с говорящим названием «Венский дом», который всем своим обликом напоминает «волшебный город». Уютный внутренний дворик, заботливо скрытый от посторонних глаз ажурной оградой (кстати говоря, в точности повторяющей ограждение императорского дворца в Вене). Украшением этого ЖК стали оригинальный многоярусный фонтан и традиционное для австрийских улочек кафе, а также сквер с вымощенными камнем дорожками и изящными скамейками. Известен этот ЖК и тем, что именно под его крышей расположился самый дорогой в российской столице трехуровневый пентхаус с зимним садом и бассейном, который занимает общую площадь более 500 кв.м. «Венский дом» реализовывался несколько лет назад, и, по словам специалистов, продажи апартаментов в нем шли весьма успешно. Предложения по приобретению жилья возможны на вторичном рынке, но считается, что это происходит в исключительных случаях.

«Венский дом»

Cherchez la femme… Не обошли своим вниманием московские застройщики и законодательницу мировой моды – Францию. В одном из престижных столичных районов – Хамовниках – построен жилой комплекс «Ля Дефанс». Такое название было выбрано не случайно: оно отсылает нас к известному одноименному району Парижа, расположенному в 7 км от площади Согласия на границе исторического центра города. Именно эти черты парижского района и послужили прототипом для московской резиденции. В Хамовниках, так же как и во французском La Defense, расположено множество архитектурных и исторических памятников: Новодевичий монастырь, дом-усадьба Л.Н. Толстого, архитектурный ансамбль церкви Николы в Хамовниках, усадьба Трубецких, сад Мандельштама.

«Ля Дефанс»

47

№11’2010

КОНЪЮНКТУРА

«Ля Дефанс»

Парижский La Defense выполняет роль «щита», охраняющего историческую ауру французской столицы от чуждого влияния современной архитектуры. Московский тезка парижского «защитника» выполняет ту же функцию

«Английский квартал»

CITY

48

Парижский La Defense выполняет роль «щита», охраняющего историческую ауру французской столицы от чуждого влияния современной архитектуры. Московский тезка парижского «защитника» выполняет ту же функцию. Это девятиэтажное здание, похожее на бумеранг, имеет контрастные по отношению друг к другу фасады. Главный из них отличается строгими четкими линиями, он выполнен из темного кирпича и натурального камня, что позволяет гармонично вписать дом в окружающий архитектурный ансамбль. Фасад, обращенный во двор, наоборот, очень пластичный и легкий. Угловое расположение здания подчеркнуто красивым полукруглым эркером. Жилой комплекс уже обжили новоселы, поэтому так же, как и его австрийский «коллега», рассматривается риэлторами в категории вторичного жилья. Правда, расставаться с роскошными квартирами «французы» не торопятся…

What time is it? О еще одном «национальном» масштабном проекте – «Английском квартале», что на улице Мытной, – писалось в свое время очень много. Он был заявлен в 2006 году, однако за два предыдущих года о нем сохранялась полная тишина. Лишь в последние месяцы, кажется, начинает рассеиваться традиционный для Альбиона туман, имеем в виду – информационный. Компаниязастройщик обратилась к ведущим консалтинговым, риэлторским структурам, чтобы совместными усилиями снять с объекта образ долгостроя. «Учитывая небольшой на сегодняшний день объем предложения на рынке первичного жилья в районе Замоскворечье, проект «Английский квартал» имеет неплохие перспективы. В случае если застройщик продемонстрирует высокие темпы строительства, объект будет пользоваться спросом у покупателей, – считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Проект предусматривает достаточно широкий диапазон площадей квартир от 47 до 200 кв.м, наличие развитой

инфраструктуры (фитнес-центр, SPAсалон, ресторан, английский паб) и собственной благоустроенной территории». На территории 4,2 га предполагается воспроизвести копию традиционного для Великобритании жилого района, максимально приближенную к оригиналу. Огромный внутренний двор квартала украсят фонтан и альпийские горки, здесь будут детские и спортивные площадки, кафе с летними террасами и, конечно же, настоящий английский паб. Осью двора станет двухсотметровая прогулочная зона. Во внутреннем пассаже будет установлена статуя «Мистер Winston», изображающая современного английского аристократа. На игровой площадке появится специально доставленный из Великобритании легендарный лондонский даблдекер (двухэтажный автобус) красного цвета. Кроме того, здесь

каждый из проектов, имеющих национальную окраску, интересен по-своему. Их создателям удалось передать в одном жилом комплексе характерные для разных стран особенности. Благодаря знаковым деталям легко можно отличить итальянский квартал от английского, римский дом – от венского можно будет увидеть традиционные большие красные почтовые ящики, а также знаменитые на весь мир черные лондонские таксофоны. Многое из «географического» арсенала, в частности названия городов и улиц, перейдет в наименование, скажем, жилых секций, прогулочных зон (главная аллея превратится в Бейкер-стрит). У мужчин появятся свои сигарные клубы, а у детей – клуб юных сыщиков имени Шерлока Холмса и клуб юных леди

имени Принцессы Дианы. Конечно, каждый из проектов, имеющих национальную окраску, интересен по-своему. Их создателям удалось передать в одном жилом комплексе характерные для разных стран особенности. Благодаря знаковым деталям легко можно отличить итальянский квартал от английского, римский дом – от венского, а значит, тем, кто хочет почувствовать себя иностранцем, можно стать таковым, и не выезжая из России. 

«Английский квартал»

НОВОСТИ

Лицом к человеку Пятые Дни архитектуры в столице, приуроченные к Всемирному дню архитектуры, прошли под девизом «Лицом к человеку». Организатор – агентство P-Arch («Пи-Арх») – предложил разнообразные мероприятия: автобусные и пешие тематические экскурсии по современным зданиям и постройкам советской эпохи, визиты в архитектурные мастерские. Главным форматом фестиваля стало посещение интересных московских новостроек – жилых комплексах «Эдальго», Wellton Park и Wellton Park Новая Сходня, которые возводит Корпорация «КРОСТ». Необычные фасады зданий – результат работы немецких, финских и голландских архитекторов, воплощенный при помощи новых технологий компании.

Яркие и современные здания служат примером того, что привлекательно может выглядеть не только элитное жилье. Продолжила тему открытости и движения новой архитектуры к людям визит на выставку технологий малоэтажного строительства «Свой дом» в загородный поселок Smartville компании Mozaik Development. Экскурсия по объектам мастерской «Сергей Киселев и партнеры» была посвящена памяти Сергея Киселева. Желающие также посетили самое модное архитектурное место современной Москвы – институт «Стрелка», где узнали об архитектурной концепции площадки и перспективах ее развития вместе с авторами.

И молодо, и зелено Ледовый дворец «Янтарь», открытый в сентябре в День города в Строгино в составе мини-полиса «Строгинский», получил бронзовую премию Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards в номинации «Объекты социальной сферы». Это произошло во время работы Международного инвестиционного форума ProEstate-2010, проходившего в Санкт-Петербурге. В конкурсе приняли участие 29 номинантов – концепций и объектов жилищного строительства, социальной сферы, офисной, складской, гостиничной недвижимости, при проектировании и строительстве которых были применены принципы Green development («зеленое строительство») и технологии ресурсосбережения. Членами жюри особо была отмечена система рекуперации, впервые примененная на объектах такого уровня. Она означает, что тепло, вырабатываемое холодильными машинами, утилизируется и идет на подогрев воды в бассейнах и душевых кабинах. Уникальной была также

В тиши арбатских переулков

CITY

50

признана и конструкция потолочных перекрытий (деревянные клееные фермы пролетом 48 м), которая также на сегодняшний день является единственной в России. Награждение проводил почетный гость конкурса, основатель LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), одного из ведущих мировых стандартов экологической оценки недвижимости, Роберт Уотсон.

В новом клубном доме в Большом Афанасьевском переулке, 24-26-28, началась реализация квартир. Это один из немногих проектов элитного жилья, выведенный на рынок в посткризисный период. Эксперты компании «Тройка-Эстейт» уверены, что в связи с дефицитом предложений в этом сегменте рынка этот адрес станет самым востребованным среди покупателей дорогой недвижимости, причем не только из-за привлекательной стоимости предложения (цена 1 кв.м – от 14 тыс. долл.), но и благодаря качественным характеристикам жилья. Клубный дом представляет собой два жилых корпуса переменной этажности и одного корпуса с нежилыми помещениями памятника архитектуры, объединенных внутренним двором. При его возведении используются экологически безопасные материалы и современное инженерное оборудование. Покупателям предлагаются двух-, трех-, четырех-и пятикомнатные квартиры площадью от 114 кв.м и два двухуровневых пентхауса площадью 350 и 450 кв.м. На первом этаже комплекса предусмотрены роскошные входные группы, в отделке которых будут использованы натуральные материалы, а также помещения для консьержа, зимний сад, магазин. Бесспорным плюсом нового объекта является его местоположение – тихий уютный район Арбата, а также наличие большой благоустроенной зеленой охраняемой придомовой территории с игровой детской площадкой.

51

НОВОСТИ

Бриллиант на «Золотой миле» Корпорация «Баркли» и компания Kalinka Realty заключили договор на полный цикл консалтингового сопровождения нового проекта «Баркли» в районе Остоженки под рабочим названием Barkli Virgin House.

Kalinka Realty была выбрана консультантом этого проекта в результате тендера, по итогам которого она была признана лучшей консалтинговой компанией в сфере residential. По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора Kalinka Realty, тандем таких компаний, как «Баркли», Kalinka Realty и «Фодд», имеющих колоссальный опыт в области дорогой недвижимости, предложит рынку принципиально новый качественный уровень объекта класса de luxe, который станет настоящим украшением «Золотой мили». «Сегодня при разработке новых проектов застройщики стали отходить от принципов экономии и оптимизации, которыми они руководствовались в кризис, и снова создают высококачественные дома европейского уровня.

Barkli Virgin House – это первый дом бескомпромиссного качества, который появится на рынке после кризиса», – отмечает Екатерина Румянцева. Проект вобрал в себя все лучшее, что было реализовано на рынке на сегодняшний день, и специалисты не исключают, что этот адрес станет самым дорогим на Остоженке. Выход проекта на рынок ожидается в конце года. На сегодняшний день в портфеле компании Kalinka Realty более 55 разработанных концепций объектов жилой и коммерческой недвижимости, многие из которых являются знаковыми для столичного рынка. За 11 лет работы компания реализовала более 150 тыс. кв.м высококлассного жилья и привлекла инвестиций на сумму порядка 2 млрд долл.

«Размороженные» объекты: варианты развития В Центральном доме художника прошла традиционная выставка «Недвижимость». В ее рамках состоялось множество конференций, круглых столов, презентаций. Активным участником деловой программы выступил Издательский дом «Элита Паблишер» – Группа журналов «МИР&DОМ». Нынешний год проходит под знаком восстановления рынка: наиболее сильные девелоперы, инвесторы и риэлторы, выйдя из состояния неопределенности, формируют новые схемы работы в изменившихся рыночных условиях. Активизируются ранее приостановленные проекты. Участникам круглого стола, который мы организовали совместно с компанией EliteCenter, было предложено обсудить ситуацию, сложившуюся на рынке первичной недвижимости Москвы, высказаться на тему изменений в объемах предложений рынка новостроек, особенностей «разморозки» девелоперских проектов и их дальнейших перспектив, а также векторов развития рынка. Свое мнение о положении дел высказали главный редактор ИД «Элита Паблишер» – Группы журналов «МИР&DОМ» Александр Шевчук и генеральный директор компании EliteCenter Александр Дьяченко. В дискуссии приняли участие: независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, руководитель отдела продаж компании Horus Capital Наталья Шичанина, генеральный директор компании «Белые ветры» Александр Либов, главный архитектор и генеральный директор архитектурной мастерской «Группа АБВ» Никита Бирюков.

CITY

52

53

НОВОСТИ

Технопарк в Нагатино Сотни гостей – партнеры, арендаторы, представители СМИ – приняли участие в торжественном открытии технопарка Nagatino i-land. В церемонии приняли участие генеральный директор компании Андрей Астахов, председатель Совета директоров ОАО «Московский бизнес-инкубатор» Евгений Егоров, руководитель Департамента науки и промышленной политики Москвы Евгений Пантелеев, первый заместитель руководителя Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Александр Карпов. Роль «символической» красной ленточки успешно исполнил огромный красный бант, которым, словно подарочная коробка, было упаковано одно из зданий технопарка. По команде почетных гостей праздника он упал к подножию здания. Со сцены прозвучало главное утверждение: реализация проекта продолжается. Архитектурно-градостроительное решение 2–3 очередей уже утверждено Москомархитектурой. Завершить проектирование планируется до января следующего года, а весной выйти на строительную площадку. Сюрпризом вечера стало выступление команды Йохана Швайцера, визитной карточкой которой являются уникальные вертикальные шоу на стенах самых известных бизнес-центров мира. Среди «покоренных» – «Рокфеллер-центр» в Нью-Йорке, «Тайбэй 101» в Тайване, «Петронас-Тауэр» в Куала Лумпур. Особенное настроение гостям создали ведущий мероприятия Иван Ургант и джазовый концерт Ларисы Долиной и Игоря Бутмана.

На качелях интереса «Передел собственности на рынке коммерческой недвижимости. Год спустя» – такова тема пресс-завтрака, который провела компания Penny Lane Realty. В зале «Санкт-Петербург» гостиницы «Шератон Палас» собрались представители общеполитических и специализированных СМИ. Перед ними с сообщением выступил Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков России. Он рассказал о динамике кредитования строителей в 2008–2010 годах, назвал банки, у которых в кризис скопилось наибольшее количество заложенной недвижимости, конкретно указал такие объекты и их основные параметры, перечислил наиболее крупные случаи рефинансирования долгов (по офисам и ТЦ) в этом году. Затем Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty, поделился примерами передачи заложенной торговой недвижимости банкам из-за невозвратов кредитов, описал судьбу заложенной торговой недвижимости (на примере кейсов), дал прогноз развития ситуации на будущий год. О ситуации на рынке офисной недвижимости рассказал Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, дал определение осеннему рынку коммерческой недвижимости: инвестиционные «качели», которые могут начать движение как в одну, так и в другую сторону.

CITY

54

55

НОВОСТИ

Аренда выставляется на торги В столичном Центральном доме предпринимателя открылся Аукционный дом Этот проект реализуется в рамках программы московских властей по расширению предоставляемых услуг малому бизнесу. Как сообщил руководитель Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства г. Москвы (ДМСП) Михаил Вышегородцев, сама идея создания Аукционного дома зародилась еще до кризиса. В качестве примера послужила удачная работа специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества Москвы (СГУП). Вот и возникла мысль: а почему бы не создать площадку, на которой бы встречались коммерческие арендодатели и арендаторы и заключали контракты на аренду движимого и недвижимого имущества. Инициативу поддержали в мэрии, после чего начался этап практического воплощения. Но процесс реализации идеи несколько затянулся. Конечно, было бы целесообразней, если бы Аукционный дом заработал раньше, в тот момент, когда вся Москва покрылась объявлениями с предложениями о продаже и аренде недвижимости. Тогда цены на аренду резко упали. Сейчас же цены вновь стали расти, а количество сдающихся внаем помещений резко сократилось. Так что диктат арендатора уже в прошлом. Малый бизнес снова испытывает немало трудностей в поисках подходящих для себя площадей. Приходится с этой целью тратить много сил и времени. Аукционный дом позволяет сэкономить и то и другое. Как надеется руководитель ДМСП, сюда с каждым разом будет приходить все больше участников, что и обеспечит разнообразие предложений. Аукционы будут проходить в большом зале Центрального дома предпринимателя. И задача в том, чтобы со временем там был полный аншлаг. Но это в будущем. Пока же предполагается, что в начале пути Аукционный дом начнет с продажи и аренды недвижимости. Но на этом он не собирается ограничиваться: у многих компаний есть неиспользуемая техника, оборудование, которые нужны другим предприятиям чаще всего на короткое время для выполнения заказа. И вместо того, чтобы приобретать это имущество, его можно взять в лизинг. А вершиной развития этого проекта, по замыслу министра, могла стать продажа готовых бизнесов, а также интеллектуальной собственности. Появление Аукционного дома имеет не только коммерческое, но и прикладное значение. Никто не отрицает того факта, что малый бизнес плохо защищен, он становится жертвой обмана, недобросовестного ведения дел. В том числе и в сфере покупки и аренды недвижимости. По мнению руководителя СГУПа Владимира Авекова, то, что новая площадка создается под патронатом и при участии правительства города, обеспечивает надежную защиту и юридическую чистоту всем проводимым сделкам. Тем более, как обещает Андрей Ликефет, гендиректор корпорации «Жилищная инициатива», которой доверили развитие проекта, все выставляемое на продажу имущество будет тщательно изучаться. Особое внимание будет уделяться обременениям. И все же почему Аукционный дом? Ведь фирм, которые занимаются

CITY

схожими операциями, достаточно. Это действительно так. «Однако сегодня, – считает Андрей Ликефет, – настает другой период, когда требуется качественный скачок по предоставлению подобных услуг. Малый бизнес страдает не от их отсутствия, а от их плохого качества. Государство, понимая, как сильно зависит малый бизнес от условий аренды помещений, пытается сделать этот процесс более прозрачным и конкурентным. Аукционные дома являются одним из инструментов такой политики. Сама процедура формирования цены тут такова, что делает практически невозможным ни злоупотребления, ни сговор, ни кумовство». Вопрос, который заботит многих: а не стимулируют ли аукционы рост цен на аренду и продажу недвижимости? Ведь она достается тому, кто больше заплатит. Но вряд ли это в интересах Аукционного дома, так как, если цены на имущество в самом деле станут расти, это отобьет у него клиентов. Аукционный дом имеет право не выставлять лот на продажу, если, по мнению аукционера, изначально предлагается завышенная цена. Тем более на этой площадке не предполагается продажа помещений категории люкс, речь идет о реализации офисных площадей бизнес-класса, производственных и складских территорий. Предпосылки к тому, что торги могут быстро завоевать популярность, есть. Согласно статистике, в Москве 16% занятых в малом бизнесе связаны с управлением и продажей недвижимости. Как и положено при аукционах, желающие участвовать в торгах обязаны внести залог. Хотя его размер определяется владельцем продаваемого имущества, но, как полагает Михаил Вышегородцев, вряд ли его целесообразно назначать свыше 5%. Задаток необходим в качестве заградительной процедуры, чтобы отсечь несерьезных покупателей и тех, кто решит участвовать в аукционах ради развлечения. Первые торги планируются только в октябре, но уже за несколько месяцев до этого было приглашено более 40 компаний – потенциальных продавцов и арендодателей недвижимости. 80% собравшихся выразили готовность участвовать в торгах. И уже сформированы первые лоты. Это особенно важно, так как по условиям аукциона можно предлагать в аренду имущество не меньше чем на четыре года. Краткосрочные предложения не выставляются. Таким образом, это обеспечивает малому предприятию долгосрочную стабильность. 

56

57

ритейл

❚ Текст: Татьяна Федорова, брокер ТРЦ «Каскад»

Антикризисная программа Как успешно сдавать торговый центр Рынок оживает. И первой, по все законам, активизируется сфера ритейла. Финансовый кризис послужил для торговых центров своеобразной проверкой на прочность. Проверялись как правильность выбранной концепции, так и грамотное управление торговым центром. Ритейл нелегко пережил кризис. У многих торговых операторов упали продажи, некоторые были вынуждены закрыть магазины. Оставшиеся ритейлеры требовали снижения арендных ставок. В таких условиях для управляющих компаний стало особенно важно выбрать правильную стратегию поведения. Итак, какие основные уроки кризиса мы можем извлечь?

Как найти компромисс с арендатором? Одно из главных правил поведения в кризис состоит в максимальном

CITY

сокращении расходов. Поэтому многие торговые операторы на время отложили планы по активному развитию. Первыми пострадали регионы. Ритейлеры, опасаясь характерного для кризиса падения спроса, отложили планы покорения Урала и Сибири до лучших времен. Некоторые закрыли «дальние» филиалы или вообще свернули деятельность в России. Так, например, по-английски покинула Россию французская сеть Carrefour – крупнейшая в Европе и вторая по величине в мире. Помещения четырех ее гипермаркетов теперь занимают кон-

58

куренты – «О’Кей», Auchan и OBI. Позднее Carrefour объяснила свое бегство невозможностью стать лидером местного рынка в кратко- и среднесрочной перспективе. Закрыли свои сети «Арбат-Престиж», «Гроссмарт», «Санта-Хаус», «Банана-Мама». С начала кризиса ушли с рынка «Диксис», «Беталинк» и «Цифроград». Бренды Naf Naf и Guess закрыли свои магазины в Сибири и на Урале. Даже те операторы, которые продолжали развиваться, предпочитали открывать новые магазины только в уже освоенных регионах, с развитой логистикой.

И хотя на сегодняшний день ситуация уже изменилась – все больше и больше операторов возобновляет свое активное развитие, многие региональные объекты остаются незаполненными. Первыми после кризиса начали активно развиваться операторы одежды и обуви, затем на активное развитие перешли крупные сетевые операторы – бытовая техника, продовольственные товары, развлекательный сектор. Оставшиеся арендаторы решили воспользоваться ситуацией для того, чтобы потребовать снижения арендных ставок и внести изменения в договоры аренды – как в будущие, так и в уже существующие. Очень сложным моментом для многих собственников объектов стала необходимость пересмотра условий по уже подписанным договорам. Безусловно, на руку ритейлерам оказались новые правила по оплате снимаемой площади, предполагающие производить расчет на основании определенного процента от оборота компании-арендатора. Кроме того, собственникам торговых площадей пришлось идти и на сокращение суммы

обеспечительного платежа, в отдельных случаях даже на замену его банковской гарантией. Также владельцам торговоразвлекательных центров пришлось согласиться на расчет арендной платы в рублях. До кризиса, когда курс доллара по отношению к рублю начал активно падать, многие также переходили к фиксации арендных ставок в рублях – но это, как правило, были средние значения доллара-евро, в кризис же требованием большого количества операторов стал перерасчет ставок именно на рубли, без привязке к курсам валют. Уже правилом включения в договор в качестве компромисса со стороны собственника стал пункт о выполнении владельцем здания полностью или частично за свой счет отделки арендуемого помещения, тогда как раньше достаточной была отделка shell&core. Найти взаимовыгодное для обеих сторон решение очень важно. В то же время, идя на уступки арендатору, собственник торгового центра должен точно знать, в каких случаях ритейлер действительно находится в затрудни-

59

тельном положении и не может платить прежнюю арендную ставку, а когда он просто решил воспользоваться сложившейся ситуацией, чтобы сэкономить. Для этого нужно быть в курсе всего, что происходит как на рынке торгового оператора, так и на своем рынке. Например, при реализации ТРЦ «Каскад» в Чебоксарах, открытие которого запланировано на третий квартал этого года, в ходе переговоров с нашими потенциальными арендаторами мы выработали приемлемые для обеих сторон условия. Внимательно выслушав доводы ритейлеров и хорошо понимая положение дел на рынке, мы предоставили арендаторам ряд своих аргументов. С некоторыми якорными арендаторами договоры были заключены в самом начале реализации проекта. И далеко не каждый «якорь» в процессе переговоров смог найти достойную аргументацию своих требований по снижению своей арендной ставки. Таким образом, нам удалось не только сохранить имеющийся пул торговых брендов в нашем объекте, но и привлечь новых.

№11’2010

Наш объект сегодня в активной стадии брокериджа операторов торговой галереи. На сегодняшний день у нас уже подписаны договоры аренды с такими операторами, как Mexx, Zara, «Л’Этуаль», «Белый ветер», О’Stin, Colin’s, «Книжный двор», «Евросеть», Paolo Сonte и др.

Сами мы... местные

После долгого затишья на российский и прежде всего столичный рынок выходят новые торговые операторы, работающие в разных ценовых диапазонах. Также кризис способствовал активному развитию франшиз Эксперты компании Penny Lane Realty предлагают вашему вниманию московский рейтинг арендаторов по максимальной отдаче с квадратного метра.

1. Ювелирный магазин Средняя ставка аренды – 3500 долл. за кв.м в год. Занимают небольшие площади – 50–70 кв.м, в отдельных случаях – 70–150 кв.м и зачастую являются украшением торгового центра. Единственный нюанс – из-за использования большого количества освещения для витрин им необходимо выделение мощностей более 100 кВт/кв.м и мощных систем кондиционирования.

2. Салон мобильной связи Средняя ставка аренды – 1000–4000 долл. за кв.м в год. Не менее 20 кв.м, оптимальная – 40–50 кв.м. Причем дальнейший рост ставок не пугает операторов сотового ритейла.

3. Монобрендовый парфюмернокосметический магазин Средняя ставка аренды – 500–1500 долл. за кв.м в год.

CITY

Требования парфюмеров к площадям стандартные: 40–100 кв.м, свободная прямоугольная планировка помещения, электрическая мощность из расчета 50 кВт на 100 м. Важно отсутствие рядом зоны фуд-корта.

4. Сопутствующие товары (аптека, оптика) Средняя ставка аренды – 400–1300 долл. за кв.м в год. Излюбленный формат аптек – 70–80 кв.м, оптика – 30–40 кв.м. Кроме того, аптеки – лицензионный вид деятельности, поэтому для них приходится учитывать требования СЭС.

5. Услуги (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье) Средняя ставка аренды – 300–1000 долл. за кв.м в год. Самые маленькие площади – от 2 до 10 кв.м – занимают приемные пункты химчисток, далее идут мастерские по ремонту обуви, часов, одежды, которым необходимы площади от 5 до 30 кв.м. Остальные придерживаются золотой середины – 20–60 кв.м. Для химчисток необходимо подвести коммуникации и учесть возможную нагрузку на полы.

60

Одной из тенденций, наблюдающихся сегодня, стало более широкое представление в торговых центрах местных операторов и владельцев франшиз. Отказ крупных сетей от развития в регионах послужил толчком для владельцев франшиз, работающих в тех же регионах. Теперь они могут выйти на новый уровень, открывая качественные магазины на освободившихся площадях в региональных ТЦ. Кстати, одним из последствий кризиса стало то, что сейчас на российский (и в первую очередь – московский) рынок активно выходят новые торговые операторы. В начале 2010 года в Москве открылся первый магазин японского торгового оператора Uniqulo. Компания Inditex Group выводит новый испанский бренд Uterque. О планах открыть гипермаркет площадью 1700 кв.м в Москве заявил французский одежный оператор Kiabi. Эти операторы работают в среднем ценовом диапазоне. В премиальном сегменте будет открыт Tourbillon – первый мультибрендовый магазин Swatch Group в России. В столичном продуктовом ритейле появился новый игрок – сеть супермаркетов «Оливье». Девелоперы торговых центров уже морально готовы к работе с новыми категориями арендаторов. Схема работы магазина – прямая аренда оператора или работа по франшизе – по сути, для собственника торгового центра не важна. Самое главное, чтобы представленные бренды удачно вписывались в общую концепцию объекта и качество работы операторов соответствовало уровню ТЦ. Например, ТРЦ «Каскад» первоначально был ориентирован как на федеральные, так и на местные торговые сети. Однако новые

коммерческие условия позволили местным франчайзинговым компаниям быть более активно представленными в первом качественном ТРЦ города. Сейчас в «Каскаде» готовятся к открытию франчайзи Gant, Colin’s, «Милавица», «Для душа и души» и др.

На чем не стоит экономить? Стремление к экономии свойственно сегодня владельцам торговоразвлекательных центров не меньше, чем ритейлерам. Снижение покупательной способности и, как следствие, доходности ТРЦ заставляет собственников экономить. На чем именно – каждый решает сам. Владельцы одних торгово-развлекательных центров экономят на отделке, заменяя дорогие материалы на более дешевые. Другие сокращают расходы на оформление интерьера или вовсе отказываются от него. Третьи решают экономить на зонах отдыха, стараясь использовать максимальное количество площадей для аренды. Четвертые экономят на управлении, пятые – на качественной вентиляции, шестые – на профессиональной навигации. И очень часто подобная экономия идет во вред объекту. Кризис закончится, а торговоразвлекательный центр останется. И душное помещение без зон отдыха вряд ли привлечет посетителей и соответственно арендаторов. Кстати, требования арендаторов к объектам в последнее время возрастают, что вполне логично: впервые за много лет у арендатора появилась возможность выбора. Поэтому экономить ни на профессиональной навигации, ни на интерьере мы не советуем. При реализации ТРЦ «Каскад», которая активно велась весь кризисный год, собственники объекта постарались полностью сохранить запланированный интерьер комплекса – панорамный вид, каскад фонтанов, качественную отделку общих зон и эргономичную навигацию. Это позволило привлечь в регион новых торговых операторов, которые были готовы открыть свои магази-

ны только в лучшем и безошибочном проекте. Конечно, универсальных рецептов успеха для всех торговых объектов не существует. Необходим индивидуальный подход к каждому объекту и к каждой ситуации. Один собственник принимает решение заполнить максимальное количество площадей по кризисным ставкам в надежде пересмотреть договоры, как только ситуация на рынке нормализуется, и выигрывает. Другой всеми силами стремится переломить арендаторов и удержать докризисную ставку, сохранив тем самым уровень доходов, и также остается в плюсе. Неизменным, пожалуй, сегодня остается одно правило – поиск компромисса

61

Не существует универсального рецепта разумной экономии. Но есть типичные ошибки, допускать которые не следует. Кризис пройдет, а торговый центр, например, без вентиляции останется... пустым между собственником и арендатором. И здесь для арендатора очень важны гибкость, отличное знание рынка, на котором работает арендатор, способность грамотно оценить реальное положение дел и умение вести переговоры, понимая интересы арендатора и аргументированно отстаивая свою позицию.

№11’2010

СОБЫТИЕ

❚ Текст: Александр Шевчук

Россия определилась с лучшими проектами В рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate подведены итоги Российского этапа Всемирного конкурса FIABCI Prix d’Excellence – конкурса на лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости.

В конкурсе был представлен 91 проект из более чем 20 городов России (Москва – 20 проектов, СанктПетербург – 30, Екатеринбург – 7, Новосибирск – 4, Ижевск – 3, Тюмень – 2, а также проекты из Омска, Казани, Челябинска, Калининграда, Красноярска, Краснодара, Сочи, Самары, Набережных Челнов, Ульяновска, Волгограда, Пензы, Южно-Сахалинска, Иваново, Чебоксар и Ярославля). В числе претендентов на премии в восьми номинациях выдвигались бизнесцентры класса А и В, крупные торговые центры площадью более 60 тыс. кв.м, объекты гостиничной недвижимости, социальной сферы, исторической реконструкции. Стоимость реализации самых

Barkly-Course

CITY

крупных проектов составила более 100 млрд руб. Их финансирование осуществлялось как на собственные, так и на привлеченные заемные средства. По решению конкурсной комиссии конкурса FIABCI-Russia, в состав которой вошли руководители крупных девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных и архитектурных компаний, а также представители власти, победителями стали: гостиничный комплекс Ramada Yekaterinburg (ЗАО «ГРК Евразия») – расположенный на берегу живописного водоема комплекс зданий площадью 13,25 кв.м, состоящий из 8-этажного главного корпуса и коттеджей. Отель категории 4 звезды обогатил возможно-

62

сти Екатеринбурга для проведения деловых мероприятий и организации досуга горожан. В отеле 6 конференц-залов, бизнес-центр, ночной клуб, SPA-центр, бассейн, оборудованный пляж и воднолыжный стадион с канатной трассой; «Империал Парк Отель & SPA» (ОАО «Дружба») – пятизвездочный гостиничный комплекс в Наро-Фоминском районе Московской области, предоставляющий услуги премиум-класса. На территории в 55 га расположились жилые корпуса, трехэтажные SPA-клуб и бизнес-центр, спортивно-развлекательный центр «Гранд Арена» с многофункциональным залом площадью 1600 кв.м. Интерьеры выполнены в дворцовом стиле XIX в. К услугам гостей комплекса рыбалка, катание на лошадях, квадроциклы, пейнтбол, боулинг, тир, аниматоры, детский центр. Общая площадь зон для проживания, развлечения и отдыха – 29 тыс. кв.м; жилой дом класса de luxe в Каменноостровском пр., 62 (ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»). Это третий дом «Каменноостровской Коллекции» со встроенными коммерческими помещениями. Состоит из восстановленного исторического здания дачи архитектора Воронихина постройки XIX в., соединенного стеклянной галереей с новым 7-этажным зданием, выполненным в стиле модерн. Общая площадь – 18,8 тыс. кв.м. Под всем зданием расположен просторный подземный паркинг; загородный поселок Millennium Park (Villagio Estate – Корпорация «ИНКОМ»). Проект, рассчитанный на

670 домовладений, является самым крупным в Московской области загородным жилым комплексом класса de luxe. На площади 285 га созданы 400 тыс. кв.м жилой застройки. Средняя площадь дома – 500 кв.м. Это уникальный дизайнерский комплекс с роскошными парками, бульварами и живописными каналами. Каждый из семи кварталов поселка выполнен в собственном архитектурном стиле и отделен от остальных водоемами и ландшафтными ансамблями; Дом приемов почетных гостей Свердловской области/реставрация памятника архитектуры Дома купца Севастьянова (Министерство строительства и архитектуры Свердловской области, НП УС «Атомстройкомплекс»). До реконструкции находился в аварийном состоянии. Этот дом представляет собой уникальный пример воссоздания первоначального исторического облика, при этом здание соответствует всем современным нормам. Передовые строительные технологии позволили усовершенствовать его геометрию. Помещения приведены в соответствие со стилистикой конца XIX в., в полном объеме воссозданы интерьеры, утраченные элементы и детали; торгово-развлекательный центр «Метрополис» (ООО Кубик/ CAPITAL PARTNERS) – семейный торговоразвлекательный центр, расположенный в Войковском районе Москвы, – является выразительной архитектурной доминантой и важным объектом досуга и обеспечения всеми необходимыми товарами и рядом услуг жителей района. Общая площадь центра – 205 тыс. кв.м. Открытый в прошлом году, сегодня ТРК уже на 100% заполнен арендаторами; микрорайон «Академический» (ГК «Ренова-Строй Груп»). Проект комплексного освоения территории расположен в юго-западной части Екатеринбурга, где на площади 1,3 тыс. га начато строительство 9 млн кв.м жилой и 4 млн кв.м коммерческой и социальной застройки, а также паркингов на 70 тыс. машиномест. «Академический» состоит из небольших жилых кварталов, внутри которых располагаются образовательные, социаль-

ные, культурные и спортивные объекты. Реализована идеология шаговой доступности всех видов услуг. В микрорайоне удалось удачно соединить все типы жилья от эконом- до бизнес-класса, при этом отличие заключается в планировке, отделке и оснащении самих квартир; бизнес-центр «Сенат» (ООО «Управляющая компания RED»). Расположение 4-этажного здания в историческом и культурном центре Екатеринбурга определило его внешний облик. Новый объект построен в стиле классицизма XIX в., что позволило ему органично вписаться в архитектурный ансамбль главной набережной города. При этом оснащение центра отвечает самым современным требованиям класса А. Общая площадь – 10,6 тыс. кв.м; детский сад на 205 мест по улице Каинская (мэрия г. Новосибирска). Проект предполагает максимальное решение социальных проблем с применением современных архитектурных средств. Общая площадь – 4209 кв.м. Здание предстает в образе корабля со всеми атрибутами. Имеет эксплуатируемую кровлю. Здание органично вписалось в существующую среду центра города и даже обогатило ее. Также в данной номинации Почетных дипломов конкурса удостоены проекты: ЖК «СПб, Красное Село, квартал 7» (ОАО «Монолитстрой»). На площади 31 га возводится почти 40 тыс. кв.м социального жилья в соответствии с Адресной инвестиционной программой СанктПетербурга. Реализация проекта позволила полностью обеспечить социальным жильем городских очередников, жителей коммунальных квартир и граждан, имеющих право на льготное жилье или расселение, в том числе ветеранов войны; ЖК «Деревня Универсиады» (ГАУ «Деревня Универсиады»). Проект возводится в Казани и предназначен для приема спортсменов на время проведения Универсиады 2013 года. После проведения игр в качестве наследия на территории комплекса будет функционировать крупнейший в России студенческий городок на 15 тыс. мест;

63

Напомним, что в России национальный этап конкурса проводится уже в четвертый раз в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. Финалисты российского конкурса FIABCI 2007 и 2008 гг. одержали победу и в мировом конкурсе FIABCI Prix d'Excellence. Все нынешние финалисты и победители конкурса приобретают право участия во Всемирном конкурсе FIABCI Prix d'Excellence AWARDS 2011, итоги которого будут подведены в мае 2011 г. во время 62-го Всемирного конгресса FIABCI в Пафосе (о. Кипр). Заявки должны быть поданы до 31 октября, а материалы предоставлены – до 31 ноября 2010 г. FIABCI-Россия с удовольствием окажет необходимую организационную помощь девелоперам достойнейших российских проектов.

№11’2010

СОБЫТИЕ

❚ Текст: Александр Шевчук

Питер сформировал инвестиционный климат В Санкт-Петербурге прошел IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010 На его торжественном открытии губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко заявила, что на PROEstate приезжают обмениваться опытом лидеры деловой элиты. «У нас хорошие законы, инвестиционный климат – не такой капризный, как петербургская погода. Мы поставили задачу превратить Петербург в деловой центр России. Надеюсь, что нынешний форум станет катализатором рынка недвижимости», – сказала она. Важным событием первого дня работы форума стало подписание соглашения о совместной деятельности между Гильдией управляющих и девелоперов и Российской Гильдией Риэлторов. У двух профессиональных сообществ немало общего. Потому многие строительные и риэлторские компании состоят и в одной, и в другой организациях. Подписанный документ предусматривает множество совместных мероприятий, а также обучение сотрудников фирм, входящих в гильдии. Подтверждением сказанному стал и круглый стол РГР и ГУД на тему: «Принципы законодательного ограничения доступа к профессии управляющего недвижимостью. СРО». В нем приняли участие: Григорий Полторак, президент РГР; Константин Апрелев, вице-президент РГР, президент

Barkly-Course

CITY

Российского чаптера Institute of Real Estate management (IREM); Александр Гришин, вице-президент ГУД; Рэнделл Вудбури, президент института IREM (IREM President); Сергей Гришин, заместитель генерального директора компании «Желдорипотека». Ведущие специалисты обсудили проблемы российского рынка управления недвижимостью. Константин Апрелев, в частности, отметил, что недостаток профессионалов в этой сфере приводит к падению интереса к инвестициям в недвижимость и снижает цен-

64

ность, привлекательность и доступность для инвесторов. Производительность труда в этой сфере по-прежнему невысока, поэтому профессия «управляющий недвижимостью» в России не является престижной. Результатом этого становится дефицит настоящих профессионалов. Создание системы доступа к профессии подразумевает создание кодекса этики и стандартов практики. За их выполнение несет ответственность саморегулируемое объединение (СРО) компаний, осуществляющих услуги по

управлению недвижимостью. Примером подобных систем служит американский институт IREM. Сертификация также должна быть дифференцирована по функциям. Кроме того, введение обязательной сертификации в этой области для России сейчас нецелесообразно, так как из-за отсутствия достаточного профессионализма и знаний это может привести к укреплению позиций крупных компаний и спровоцирует уход мелких, что нарушит равновесие самого рынка. Гораздо лучшим вариантом для России, уверен Александр Гришин, является добровольная сертификация. Григорий Полторак поддержал его: дополнительное регулирование доступа к профессии должно осуществляться только тогда, когда это необходимо. К профессии «управляющий недвижимостью» в сегодняшней России нет негативного отношения. Следовательно, с нововведениями в законодательную базу не стоит спешить. «В любой работе важны организация труда и личностные качества людей. Важно следить за качеством работы сотрудников и репутацией компании», – заявил он. Президент РГР предложил модель регулирования, согласно которой основными субъектами законодательного регулирования (лицензирования) станут юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся управлением недвижимостью. Кроме того, в компаниях должны

работать только аттестованные специалисты. Организовать такую модель, по его мнению, проще. Подводя итоги круглого стола, Константин Апрелев отметил, что в России сегодня деятельность СРО требует модификации законодательного регулирования. Идеальной может стать модель добровольного саморегулирования сообществом профессионалов, которые разрабатывают и создают необходимые стандарты. В рамках форума состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, организатором которого является ГУД. Он проводился в рамках реализации Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», обозначившего высокую государственную значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в строительстве, и активно поддерживался российскими и международными компаниями и общественными организациями. На конкурс было заявлено более 40 проектов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Сочи, Казани, Минеральных Вод, Оренбурга. В финал вышли 18 проектов, которые и боролись за право быть названными самыми «зелеными» в одной из шести номинаций. Открыл церемонию Александр Ольховский, вице-президент – управ-

65

ляющий директор ОАО «Банк ВТБ», вице-президент ГУД. С приветственным словом выступил почетный гость – Роберт Уотсон, основатель LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), одного из ведущих мировых стандартов экологической оценки недвижимости. Победителем в номинации «Многоэтажное жилищное строительство» стала компания NCC с проектом жилого комплекса «Шведская крона». В номинации «Малоэтажное жилищное строительство» лучшим признан проект поселка «ЭкоДолье» компании «ЭкоДолье Оренбург». Золотой сертификат конкурса получил проект Green Apple Townvillas компании Clearlink. В номинации «Офисная недвижимость» высшую оценку жюри получила компания «Прома Истейт» с проектом офисного здания Всемирного фонда природы. Золотым сертификатом конкурса был награжден проект бизнесцентра на Обводном (компания «Лидер»). Победителем в номинации «Многофункциональный центр» стал проект многофункционального центра «ТЭТРА Электрик» (Архитектурное бюро «Этаж», группа компаний «ТЭТРА Электрик»). В номинации «Объекты социальной сферы» лучшим был признан проект «Башня Зеленой Волны» (Архитектурная мастерская Цыцина). В номинации «Гостиничная недвижимость» высшую оценку жюри получил проект отеля «Новый Петергоф» (Архитектурная мастерская «Студия 44»). В специальной номинации Green Company, учрежденной для компаний, работающих на рынке недвижимости (производителей строительных материалов, инжиниринговых компаний и пр.), приз получила компания «УРСА Евразия» – производитель экологически чистых высококачественных теплоизоляционных материалов. Конкурс планируется проводить ежегодно. Реализация конкурса будет содействовать успешному внедрению «зеленых» стандартов и внесет значительный вклад в развитие «зеленого» строительства в России. 

№11’2010

Добро пожаловать в гостиницу «SAvoy»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

66

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

ДИЗАЙН

Только для мужчин

Марина Волкова и Светлана Галфаян, дизайнеры студии «Интерьеры Off White», считают, что квартира для современного мужчины должна выглядеть именно так: лаконичная цветовая гамма, строгие формы, ничего лишнего – и в то же время разнообразие фактур и материалов, артистичные детали. Немного похоже на дорогой отель? Но хозяину квартиры это как раз очень понравилось.

ДИЗАЙН

Гостиная: кресла Roche Bobois, стол Bo Concept, стулья Calligaris, пол венге

CITY

70

Марина Волкова и Светлана Галфаян

Кухня: Julia Novars, пол керамогранит, столик для завтрака – собственное мебельное производство по эскизам дизайнеров

Когда дизайнеры квартиры, где предстояло жить еще молодому мужчине с сыном студентом, обсуждали проект, ими сначала был предложен чистый стиль ар деко. Но впоследствии было решено оставить только его элементы, взяв за основу современную более демократичную стилистику. «Мы остави-

71

ли многообразие фактур отделки, дорогие породы дерева, мрамор, кожу, классические потолочные карнизы, зато смягчили отделку стен (выбор сделали в пользу покраски) и подобрали более спокойную мебель. Заказчику этот вариант показался более комфортным», – рассказывают Марина и Светлана.

№11’2010

ДИЗАЙН

Спальня: кровать Rivolta, тумбочки Calligaris, пол мербау, внизу – лежанка кожаная с о. Бали

Санузел: мебель Pomd'Or, плитка FAP, смесители Bandini

CITY

72

Спальня сына хозяина: мебель Europeo, диван Roche Bobois, пол – дуб копченый, книжные стеллажи – собственное мебельное производство по эскизам дизайнеров

Теперь к ар деко отсылают строгие формы некоторых светильников и элементы мебели, настенные панно авторского производства, выполненные по эскизам дизайнеров, колонна, отделанная кожей. Отголоски этого стиля можно найти и в палисандровой, покрытой лаком раме зеркала в холле, в шкафах кухни из зебрано, в панели входной двери и орнаментальных элементах – мраморной напольной розетке в холле и рисунке светового панно на потолке. В такой интерьер органично вписались и элементы этники – светлое лаковое панно в кабинете и лежанка в спальне, привезенные с острова Бали. «Интерьер должен был получиться очень мужским, достаточно строгим, неизбыточным, лаконичным по цве-

73

№11’2010

ДИЗАЙН товой гамме и элементам мебели, но в то же время не холодным. Разнообразие использованных пород дерева задало коричневую палитру оттенков, песочные, спокойные тона дали интерьеру необходимую мягкость и теплоту», – обращают внимание дизайнеры. Кабинет в процессе работы над проектом превратился в зону lounge с большим низким мягким диваном. Отголоски дорогого отеля, неожиданно прозвучавшие в интерьере, оказались близки владельцу квартиры. Он много путешествует, поэтому был рад, когда и в его собственном жилище появился романтический дух странствий. Тема путешествий прозвучала и в комнате сына: центральный потолочный светильник декорирован страничками из старых загранпаспортов и денежными купюрами разных стран. Еще одно увлечение хозяина – музыка. Она сопровождает его во всех помещениях квартиры, для чего в них были выведены потолочные аудиоколонки. Еще одна «фишка»: в гостиной на потолке можно показывать различные изображения с помощью проектора, на стене напротив окна – большой экран. Все эти технические новшества подчеркивают мужской характер квартиры и активный, динамичный стиль жизни ее хозяев. В квартире много разных уровней света и сценариев освещения. Это всегда на пользу любому интерьеру – в зависимости от освещения можно выделить, усилить ту или иную зону, заставить обстановку звучать нарядно, празднично или, наоборот, приглушенно, интимно. В помещениях использовано закарнизное освещение, которое выгодно и мягко подсвечивает шторы и дополняет основной свет. Дизайнерами были выбраны обои Ulf Moritz и Elitis, краска для стен Beckers, светильники Movelight, Panzeri, Artemide, Vistosi, Alt Lucialternative, сантехника Catalano, Doctor Jet, Damixa, Ideal Standart, «Акватика», Bandini, мебель Calligaris, ДОКА, Europeo, Roche Bobois, Keuco, Rivolta, Pomd'Or. ■

CITY

74

Прихожая: банкетка Calligaris, гардеробная ДОКА, пол керамогранит + мраморное панно, световой потолок с орнаментом по эскизам дизайнеров, декоративные настенные панно (палисандр) и зеркало – собственное мебельное производство по эскизам дизайнеров

75

№11’2010

ДЕКОР

❚ Текст: Ирина Богатырева

Высокий стиль CITY

76

Этот двухуровневый пентхаус в стиле модерн – образец роскоши, комфорта и утонченного вкуса. Его пространство, занимающее два последних этажа московской высотки, пронизано светом и воздухом, просторные помещения располагают к спокойному отдыху, а из окон открываются панорамы, от которых захватывает дух: зеленые массивы парка, озеро, а вдалеке – огни большого города…

Благоустроенный жилой комплекс «Корона», в котором располагается пентхаус, идеально подходит для спокойной и счастливой семейной жизни. Он окружен красивым ухоженным парком, занимающим целых 4 га, где имеются и большой пруд с утками и лебедями, и аккуратные дорожки, и клумбы с яркими цветами, и редкие для Москвы деревья, и даже настоящий зоопарк, где живут олени, верблюды, кролики, еноты и ламы, которых можно кормить с рук. Для маленьких жильцов обустроены детские площадки, куда родители могут отпускать их играть без тревоги, ведь территория огорожена, строго охраняется, и чужие тут не ходят. Инфраструктура дома также включает два ресторана, два салона красоты, магазин, химчистку, салон цветов и бассейн.

77

№11’2010

ДЕКОР

Витражи из фацетного и цветного стекла в квартире повсюду, даже на потолке спальни второго этажа

Что касается интерьера самого пентхауса, элементы всех его помещений строго продуманы и подчиняются единой идее – об этом позаботились специалисты известного архитектурного бюро, настоящие мастера своего дела. Квартира спроектирована так, чтобы быть максимально удобной для хозяев, и в то же время рассчитана на возможность приема достаточного количества гостей. На первом уровне располагаются прихожая, с/у, холл, гостиная, столовая, кухня и главная спальня с ванной комнатой. Комнаты идут круговой анфиладой вокруг лестничного холла. На втором этаже находятся холл, санузел и еще четыре комнаты, одна из которых с собственной ванной, а также гардеробная и постирочные комнаты. Детям здесь будет особенно вольготно, ведь для них отведены специальные комнаты – детская и игровая.

CITY

78

Холл на втором этаже украшает решетка с характерным для ар-нуво намеками на японскую архитектуру

Архитекторы, занимавшиеся оформлением пентхауса, поставили себе амбициозую задачу и, нужно сказать, справились с ней блестяще. Ар-нуво, или модерн, как его еще называют в России, – пожалуй, самый изысканный и прихотливый из всех исторических стилей, очень тонкий и сложный в воплощении. Здесь все детали интерьера должны складываться в единый ансамбль, который не терпит диссонанса. Этот декадентский стиль, родившийся в начале прошлого века, предполагает плавные линии, причудливые изгибы и завитки, растительные орнаменты. Приветствуются необычное сочетание дорогих материалов, подчеркнутый декоративизм, экзотические элементы. В прихожей гостя встречает особая атмосфера жилища: мраморный пол, украшенный панно, гобеленовая роспись на стене, изображающая идиллический пейзаж. О принадлежности к модерну ярко заявляют о себе

79

№11’2010

ДЕКОР

витражные колонны холла. Изогнутые поверхности цветных витражей выполнены редким специалистом по стеклу в уникальной технике, в наше время уже практически утраченной. Витражи из фацетного и цветного стекла в квартире повсюду: на колоннах, по верху окон в гостиной, на дверях и даже на потолке спальни второго этажа. Их изысканный рисунок выполнен лучшими мастерами своего дела по авторским эскизам известных талантливых художников. Дверь из столовой в кухню имеет гравировку по стеклу с рисунком по мотивам «Золотой Адели», картины знаменитого австрийского художника, гуру европейского модерна Густава Климта, чьи произведения сегодня остромодны. Мотивы картины Климта повторены и в светильниках, изготовленных в Австрии, их серия так и названа – «Адель». А люстра, украшающая гостиную, и вовсе существует в единствен-

CITY

80

ном экземпляре – она сделана специально под заказ. Уникальны и люстра с бра, изготовленные из дерева, в спальне на первом этаже. Фигурный потолочный витраж в спальне, о котором уже шла речь, заменил собой обычное стекло, первоначально предусмотренное проектом. Сквозь него можно видеть небо, но благодаря затейливому узору витража наш обычный серый московский небосвод выглядит ярким и радостным. Светлой квартиру делают и панорамные окна, присутствующие во всех помещениях первого этажа пентхауса, и особенно красивый эркер в спальне. При таком освещении прекрасно смотрится орнаментальная роспись на потолке. Хочется сказать, что все витражи и росписи, эскизы, по которым изготовлены детали интерьера, выполнены высококлассными мастерами, членами Союза художников России.

Отдельного упоминания достойна лестница. Это ковка авторской работы. Рисунок лестницы – причудливо изогнутые стебли с листьями – типичный элемент интерьера в духе ар-нуво. Потолок холла и нижняя поверхность лестницы покрыты ручной росписью в пастельных тонах, тоже с растительным рисунком. Изысканная ручная роспись потолка присутствует и в главной спальне. В холле на втором этаже еще один яркий элемент декора – решетка с характерным для ар-нуво дизайном. Пол в комнатах выложен очень красивым паркетом из редких пород дерева – карельской березы, ореха, оливы. Двери в этой квартире тоже особенные: из массива дерева, шпонированные корнями деревьев. Их изготавливали по индивидуальным эскизам, выполненным архитекторами. Все они высокие, в дворцовом стиле, что придает помещениям солидность, высота входных дверей достигает более 3 м. Мебель также сделана из массива дерева, специально для этой квартиры, на заказ по чертежам архитекторов и конструкторов. Вот почему она идеально вписывается в выбранный стиль, цветовые решения и конфигурацию комнат. Вся мягкая мебель в квартире – известных итальянских и английских марок. Кухня из массива клена с элементами резьбы по дереву соответствует стилю модерн. Она необычного, янтарного оттенка, привезена из Канады. Доля художественных работ в этой квартире столь велика, что невольно вспоминаются русские меценаты, в свое время обожавшие стиль модерн. Их чувство меры и вкуса, стремление к истинной роскоши и преклонение перед искусством остались в современной архитектурной традиции, и пентхаус на 21-м этаже московской высотки – яркое тому подтверждение.

■

Витражные колонны – яркая деталь в духе ар-нуво – подчеркивают стилистику квартиры

Пентхаус выставлен на продажу. Тел.: 8-925-127-51-80, 8-926-210-26-13

81

№11’2010

ТЕМА НОМЕРА

Неоклассика в интерьере Душевая дверь Majestic – классический английский вариант, когда кабина вмурована в стену. Отделка – светлое золото.

Devon&Devon Люстра из коллекции Florence. Фабрика Fratelli Barri. Структура выполнена из хромированного металла, подвески – из стекла.

Neopolis Casa

CITY

82

Фабрика Fratelli Barri. Коллекция Venezia. Кровать выполнена из массива дерева и прочного МДФ. Изголовье обито натуральной кожей цвета слоновой кости «под крокодила». Поставляется с решеткой, без матраса. Размер спального места 180 х195 см. Отделка – кремовый перламутровый лак, сусальное серебро.

Neopolis Casa

Неоклассицизм, ставший популярным в XX веке, не теряет своей актуальности и сегодня. В этом стиле органично сочетаются достоинства классической и античной архитектуры – чистые линии, симметрия, простые формы, сдержанная геометрия, благородный, но не чрезмерный декор

Буфет из коллекции Palermo. Фабрика Fratelli Barri. Белый глянцевый лак.

Neopolis Casa

83

Лампа настольная от Ceramiche Eros, Италия. Акценты

№11’2010

ТЕМА НОМЕРА

Керамогранит. Коллекция Interiors.

4 цвета, более 20 форматов в классическом стиле.

Devon&Devon

Лампа настольная от Ceramiche Eros, Италия. Акценты

Важным атрибутом в неоклассическом интерьере являются светлые тона стен и мебели. Использование неярких красок – практически обязательный штрих воссоздания классического интерьера Комод из коллекции Palermo. Фабрика Royal Life. Отделка – серебро шампань.

Neopolis Casa

CITY

84

Бра Decor. Двухцветная ткань. Возможно использование в ванной комнате.

Devon&Devon

Коллекция Savoy. Фабрика Mobilfresno.

Neopolis Casa

Современной неоклассике чужды роскошь и расточительство. Чувство меры позволяет во всем достичь сдержанности и простоты, а функциональность помещения достигается за счет использования современных технологий и оборудования. Стилистика и соблюдение пропорций очень важны в интерьере, ведь габариты мебели должны соответствовать площади помещения

Подушки декоративные от Anke Drechsel, Германия. Акценты

85

№11’2010

ТЕМА НОМЕРА

Дубовый паркет. Массив, толщина доски 21 мм. Ручная тонировка и пропитка маслом.

Devon&Devon

Фоторамка от Meander, Нидерланды. Акценты

CITY

Фабрика Fratelli Barri. Коллекция Venezia. Массив дерева и прочный МДФ. Ящики оснащены системой плавного закрывания. Отделка – кремовый перламутровый лак, сусальное серебро.

Neopolis Casa

86

Кабинет. Отделка – дуб DECAPE. PROVASI

Неоклассике свойственны спокойные прямоугольные формы, сдержанное и в то же время разнообразное декоративное оформление, полный достоинства, но не вычурный вид, выверенные пропорции

Кресло «Антик Стиль». Галерея шоу-румов «Твинстор»

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 104

Подушки декоративные от Anke Drechsel, Германия. Акценты

87

№11’2010

АКЦЕНТ

Жизнь состоит из мелочей…

Каждый день, в будни и в праздники красивая посуда – незаменимый атрибут домашнего уюта. Не только посуда, но и столовые принадлежности всех родов и сословий, а также аксессуары превратят совершенно обычный день в особенный. Искусство накрывать на стол не имеет границ и условностей. В столовой и на кухне, в гостиной и на летной веранде, за большим семейным столом и даже при сервировке журнального столика используйте фантазию. Ведь именно детали наряду с приятной беседой обеспечат по-настоящему теплый прием...

Набор ножей для бифштекса фабрики Sambonet WWTS

Набор столовых предметов фабрики Sambonet, коллекция skin WWTS

Миска фабрики Sambonet, коллекция Contour WWTS

Ваза Mythos in black. Производитель – AUGARTEN Линия Бренда

Сервиз Constellation Gris из серии Brillant. Тонкий фарфор с кристаллами Swarovski Производитель – Manufacture De Monaco Линия Бренда

89

№11’2010

АКЦЕНТ

Текстиль от французской фабрики Beauville Ришелье

Блюдо, палисандр, коричневое, 30 х 30 см BoConcept

Сервиз Gloriette. Производитель – AUGARTEN Линия Бренда Вазочки из лиможского фарфора от Laure Selignac, Франция Акценты

CITY

90

Посуда фабрики Richard Ginori, коллекция SESONROSEFIORIRANNO WWTS

91

№11’2010

АКЦЕНТ

Блюдо декоративное из муранского стекла от Даниэлы Полетти, Италия Акценты Комплект из двух чаш, чеканка BoConcept

Тарелки фабрики Richard Ginori, коллекция GALATEA WWTS

Свечи от Bougies la Francaise, Франция Акценты

Блюдо декоративное из муранского стекла от Даниэлы Полетти, Италия Акценты

Металлическая корзинка фабрики Sambonet WWTS

Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni отделка Cactus WWTS

CITY

92

Текстиль от французской фабрики Beauville Ришелье

Кофейный сервиз Melone. Производитель – AUGARTEN Линия Бренда Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni, отделка Cactus WWTS

Свечи ароматические на подставках от Bougies la Francaise, Франция Акценты

Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni, отделка Tropical WWTS Чаша, черное дерево с рельефом, высота – 10 cм, диаметр – 40 см BoConcept

93

№11’2010

ЭКСКЛЮЗИВ

..

Bruno Sohnle Классическая элегантность, строгость форм, декорирование без излишеств, немецкая надежность и отличный кварцевый механизм – все это вместе .. и есть часы Bruno Sohnle

7.1073.742 PESARO I Механизм: Ronda 7003L, модификация BS. Корпус: хирургическая сталь (316L). Возможен вариант с гальваническим покрытием 10 микрон розовым золотом. Водозащита – 100 м. Завинчивающаяся головка. Диаметр – 43 мм, Высота – 13,9 мм. Прозрачная задняя крышка со стеклом повышенной прочности. Стекло: сапфировое с антибликовым покрытием. Ремень: натуральная телячья кожа с имитацией крокодила и винтовым креплением. Браслет: хирургическая сталь (316L) с застежкой «бабочкой»

.. Часы Bruno Sohnle рождаются в городе .. Гласхютте (Glashutte) на земле Саксония, подчиненой земельной дирекции Дрездена – главном центре немецкого часового мастерства. Гласхютте – это особые традиции, немецкая щепетильность, аккуратность и внимание к деталям. Здесь делают не часы, а произведения искусства. Попробуйте подержать часы в руках – мало кто способен преодолеть искушение оставить эту вещь у себя. Ценителей традиционного швейцарского качества подкупает то, что все модели марки снабжаются швейцарскими кварцевыми механизмами Ronda. В ряду прочих кварцевых марок часы ..

Bruno Sohnle стоят особняком. В компании нашли способ придать кварцевым часам особый шарм и душу. Дело в том, .. что фабрика Bruno Sohnle закупает не готовые собранные механизмы, а комплектующие для будущих механизмов. .. Далее мастера Bruno Sohnle вручную декорируют необходимые элементы

CITY

«жемчужным зернением», «женевскими полосками», гильяшируют циферблат, затем механизмы собирают вручную. Увидеть переливы света на механизме можно через прозрачную заднюю крышку, которую имеют многие модели Bruno ..

Sohnle. Как правило, такие усложнения делаются только для механических часов, часы с кварцевыми механизмами большинство компаний стараются упростить, тем самым снизить себестоимость. Позиция .. компании Bruno Sohnle – не допустить потери в главном: безупречном качестве в любых деталях, сборке, в респектабельном облике всего изделия. В модельный ряд марки входит более 30 коллекций, которые регулярно обновляются. Коллекции Pesaro I, Pesaro II, Ponte Chrono, Nuvola, Eleganza, подчеркнутая классика Novum, Nabucco, La Traviata, сделанные из титанового сплава легкие Tinum, а также роскошные, украшенные бриллиантами часы коллекций Allegro

94

и Algebra. К другим звездам от Bruno ..

Sohnle можно отнести хронографы Atrium Chronograph и Milano GMT. Заботясь о клиентах, производитель использует для корпусов и браслетов исключительно медицинскую сталь (марка 316L), сочетающую прочность и гипоаллергенность. Современное PVDпокрытие и традиционное гальваническое покрытие толщиной минимум 10 микрон 23-каратным золотом позволит часам сохранить натуральный блеск золота на долгие годы. Во всех часах используются только сапфировые стекла с антибликовым покрытием. Сапфировое стекло отличается очень высоким уровнем прочности и практически полной невосприимчивостью к стиранию и износу. Антибликовое покрытие придает стеклу способность не отражать свет, поэтому эти стекла кажутся невидимыми, а циферблат всегда легко считывается.

«MEINE BESTE ZEIT» – это слоган компа.. нии Bruno Sohnle. Надеемся, что и Ваши лучшие времена будут вместе с маркой ..

Bruno Sohnle.

7.6073.247 PESARO II Механизм: Ronda 7004P, модификация BS Корпус: хирургическая сталь (316L). Возможен вариант с PVD-покрытием розовым золотом. Водозащита – 100 м. Завинчивающаяся головка. Диаметр – 43 мм. Прозрачная задняя крышка со стеклом повышенной прочности. Стекло: сапфировое с антибликовым покрытием. Ремень: натуральная телячья кожа с имитацией крокодила и винтовым креплением. Браслет: хирургическая сталь (316L) с застежкой «бабочкой»

7.7093.841 PONTE CHRONO Механизм: Ronda 5040B, модификация BS. Корпус: хирургическая сталь (316L). Водозащита –100 м. Завинчивающаяся головка и задняя крышка. Размер: 49 x 36 мм, высота – 12 мм. Стекло: сапфировое с антибликовым покрытием. Ремень: натуральная телячья кожа Компания Sky Time, .. эксклюзивный дистрибьютор марки Bruno Sohnle в России. www.skytime.ru. Тел.: +7 (495) 737-72-45. Бренд-менеджер Фомин Сергей: +7 (495) 500-75-85.

Годом рождения EPOS можно считать Модель 3400LE. 1925-й, когда талантливый часовой Cпециальный выпуск ограничен инженер Джеймс Обэр образовал свою во всем мире 999 часами. Особенность модели – часовую компанию в небезызвестной использование 2 независимых долине Вале-де-Жу в Юрских Альпах, автоматических механизмов. в одном из всемирных центров мехаКомпания EPOS пришла в нашу страну, уже имея 2 изолированные апертуры дают возможность отслеживать текущую нической часовой индустрии. Джеймс за спиной едва ли не сотню лет истории дату для различных часовых был увлеченным создателем механичепоясов. Механизм ETA 2671. и завоеванный имидж классической, надежной ских часов и посвятил свою жизнь Размер корпуса – 40 х 47 мм, толщина – 11,1 мм. и доступной швейцарской марки улучшению существующих механизмов. Версия в розовом PVD Он был увлечен техническим развитием хронографов и минутных репетиров. Совершенствуя свое мастерство, мастер разрабатывал новые механизмы на базе уже известных механизмов Valjoux и Landeron. Сегодня в ассортимент EPOS входят как классические формы, так и самые смелые образцы модерна. Кто-то оценит винтажную роскошь линий Emotion, Elegance и Perfection, напоминающих эпоху ампира и неоклассицизма. Комуто придется по душе мистический минимализм Sophistiquee, турбийоны и другие серьезные усложнения Ouvre d'Art или динамизм хронографов Компания Sky Time, Sportive. Другие отдадут предпочтение эксклюзивный дистрибьютор марки EPOS в России удобным, надежным, без излишеств, но Тел.: +7 (495) 737-72-45, +7 (495) 917-34-43 вполне представительским часам из коллекции Emotion. Но одной тради3373.808.20.15.25. Коллекция Oeurvre d’art. Пятиминутный репетир. ции остались верны нынешние вларазбирают, дорабатывают, затем обрабаЭксклюзивная специальная серия (огрниченный дельцы компании: Epos выпукает тольтывают вручную, полируют, покрывают выпуск в количестве 200 шт.). Механизм: ко механические часы. Эта «роскошь» различными видами гравировки – от полускелетонизированный ETA 2822-А2 DD с автоподзаводом, декорированный сегодня может быть доступна только модных «перланжа» и «женевских волн» «жемчужным зернением» и синими воронеными утонченным ценителям, верным придо авторских узоров. Ценитель может винтами. Кнопка управления репетиром находится в положении «8 часов». Корпус: верженцам традиций великих швейполюбоваться этой изысканностью стальной (316L), выпуклое сапфировое стекло, царских мастеров, каковыми являются через прозрачную заднюю стенку корпрозрачная задняя крышка. Водозащита – до Тамди Чонге и Урсула Фостер – нынеш- пуса. Кроме этого, есть модели50 м. Размеры корпуса: толщина – 12,9 мм, диаметр – 42,5 мм. Варианты: декорированный ние владельцы марки. Именно они «скелетоны» полностью с открытым механизм и устройство репетира видны сквозь определяют пути ее развития. механизмом (он защищен только стекчастично открытый циферблат со Выставка Bazelworld 2010 еще раз пока- лом, через которое мы можем любосветонакопительными индексами времени, черный кожаный ремень зала, что владельцы марки Epos, высоваться работой этих механизмов). Также с застежкой «бабочкой» копрофессиональные и влюбленные есть модели, где с лицевой стороны в свое дело часовщики, никогда не открыта только часть механизма. останавливаются на достигнутом. Посмотрите внимательно внутрь этих Являясь не просто владельцами марки маленьких «совершенств», и Вам откроEPOS, но и основной инновационной ется доселе не изведанная грань бытия… силой компании, они представили 3403OH. в Базеле долгожданные новинки в колМеханизм: Unitas 6498-2 с ручным заводом, 3389SK. лекции Passion, Sportive, Emotion декорированный гравировкой, Коллекция Sportive. полускелетонизированный. и Ladies Watch. Механизм: ETA 2824-2 с автозаводом, декорированный. Корпус: стальной, сапфировое стекло, Вместо эпатажа EPOS предлагает наслаСкелетон. Корпус: сталь с черным или комбинированным закручивающаяся прозрачная задняя крышка. (черным с золотым) PVD-покрытием, сапфировое стекло, диться качеством ручной работы проВодозащита – до 100 м. Размеры корпуса: толщина – прозрачная задняя крышка, закручивающаяся заводная 10,9 мм, диаметр – 43 мм. Варианты: черный, фессионалов. Все механизмы мастера головка. Черный циферблат. Водозащита – до 100 м.

EPOS

серебристый, коричневый циферблат, аппликатированные индексы, черный или коричневый ремень, стальной браслет, версия в розовом PVD-покрытии

95

Размеры корпуса: толщина – 11,5 мм, диаметр – 43 мм. Варианты: каучуковый ремешок или стальной браслет

№11’2010

ЭКСКЛЮЗИВ

Appella Gold Швейцарские часы Appella известны мировому покупателю достаточно давно, но до сих пор компания остается верна принципам создания совершенных часов. Оптимальное соотношение «цена – качество» – это основной путь (цель, вектор, направление) развития марки Appella

836 1001 Тип: женские. Механизм: кварцевый. Стекло: сапфировое. Водозащита: 3 АТМ. Размер: 22,9 х 22,9 мм, толщина – 4 мм

829-3111 Тип: мужские. Механизм: кварцевый (ETA 980.163). Стекло: сапфировое. Водозащита: 3 АТМ.

36 бриллиантов (0,51 карат) чистоты VVS, белое золото. Крокодиловый ремешок. Размер: 31 х 25 мм, толщина – 6,6 мм

829-1101 Тип: мужские. Механизм: кварцевый (ETA 980.163). Стекло: сапфировое. Водозащита: 3 АТМ.

36 бриллиантов (0,51 карат) чистоты VVS, золото 18-каратное. Размер: 31 х 25 мм, толщина – 6,6 мм

Компания Sky Time, эксклюзивный дистрибьютор марки Appella Gold в России. www.skytime.ru. Тел.: +7 (495) 737-72-45, Бренд менеджер Скрипник Алена: +7 (926) 391-08-60.

CITY

817-1001-Slim Series Тип: мужские. Механизм: кварцевый (ЕТА 262.001). Толщина механизма: 1,2 мм. Стекло: минеральное. Водозащита 3 АТМ. Золото 18-каратное, прозрачная задняя крышка. Размер: диаметр – 32,9 мм, толщина – 4 мм

96

Модельный ряд марки Appella начал складываться с образования в 1943 году компании Montres Appella Sarl и с регистрации нового часового бренда Appella. За всю свою историю фирма не отходила в дизайнерских разработках от классических форм. Ведь неслучайно ее девизом с момента основания остается «Истинная Швейцария, и не меньше!» Сегодня марка Appella имеет самостоятельный департамент развития, принадлежит к избранной категории швейцарских часовых производителей, выпускающих не только часы в дорогих корпусах, но и эксклюзивные коллекции механических часов. Коллекция Gold Collection часов Appella представлена 5 линиями, куда входят разнообразные модели – от механического хронографа до изысканных женских моделей, украшенных бриллиантами высокой чистоты и с многочисленными вариантами циферблата. Кроме того, каждая модель предлагается в корпусах из желтого, белого или розового золота с ремешками из крокодиловой кожи или с золотыми браслетами. Сегодня Appella входит в престижную группу швейцарских часовых компаний, которые производят сертифицированные хронометры. Каждый механизм в таких часах имеет индивидуальный сертификат, выданный Швейцарским Институтом Официальной Хронометрии. На механических моделях установлены механизмы швейцарского концерна ЕТА. Такие часы нет необходимости ежедневно заводить – они сами заводятся во время движения человека. Часы Appella укомплектованы противоударной системой Incablock. Поклонники марки Appella могут выбрать два варианта стекла – закаленное минеральное, преимущество которого в высокой ударопрочности; и сапфировое, которое не подвержено царапинам. В модельном ряду Appella есть и так называемая регулярная коллекция, в которой присутствуют кварцевые и механические часы с сапфировыми и минеральными стеклами, в корпусах с золотым покрытием и просто стальных. А долговечность и точность часов обеспечивают швейцарские механизмы ЕТА и Ronda.

HERMLE На рубеже веков Hermle стала маркой, привившей россиянам вкус к качественным часам

CROMWELL Размер: настенные, 77 х 25 х 14 см. Механизм: механический. Корпус: сталь/черное дерево

STAPELHURST Размер: настенные, 99 х 35 х 16 см. Механизм: механический с автоматическим отключением боя и мелодии на ночь. Корпус: античный орех

Именно Hermle на протяжении многих лет формировала в России сегмент качественных и престижных интерьерных часов. Сегодня обновленное предприятие готово порадовать еще более интересным набором моделей. Продукция Hermle рассчитана на людей состоявшихся, серьезных, поэтому основной ассортимент – классические часы. Однако компания предлагает немало моделей, завораживающих взгляд даже случайного посетителя магазина. Одна из них – Tellurium Ref. 22823-740352. Это настоящий астрономический театр. Хозяин этих часов, по сути, становится владельцем собственного планетария. Не выходя из своего кабинета, он может наблюдать за тем, как, вращаясь вокруг своей оси, Земля движется вокруг Солнца, а Луна — вокруг Земли. При этом часы показывают не только взаимное положение планет, но и дату, месяц, а также зодиакальное созвездие, в котором мы находимся в каждый момент времени. Следуя трендам в дизайне помещений, Hermle представляет широкую линейку моделей, использующих новые

TELLURIUM II Размер: настольные, диаметр – 29 см, высота – 35 см. Механизм: механический. Корпус: сталь/черное дерево

материалы и художественные решения. Венцом искусства произведения часов от Hermle можно назвать модель Ref. ..

01212-740761 Monatslaufer. Часовая компания Hermle создала эти прекрасные, не подвластные капризам времени часы с прецизионным маятником как подлинное украшение, привносящее в дом особую атмосферу. Корпус из массива немецкой ольхи изготовлен вручную виртуозными мастерамидеревообработчиками из Шварцвальда. Он покрыт в 7–9 слоев двухкомпонентным лаком из натуральных и безвредных для окружающей среды веществ. Благородный матовый корпус черного цвета с ограненным стеклом несет в себе шедевр часового ремесла – механизм, требующий завода только один раз в месяц. Эти изысканные часы имеют индивидуальный номер, так как выпущены ограниченной серией в 50 шт. Из них в Россию попадут всего несколько экземпляров.

97

TRAFALGAR Размер: напольные, 206 х 62 х 36 см. Механизм: механический с автоматическим отключением боя и мелодии на ночь. Корпус: орех темный

Компания Sky Time, официальный дистрибьютор марки Hermle в России. www.skytime.ru Тел.: +7 (495) 737-72-45, +7 (495) 917-34-43

№11’2010

НОВОСТИ ДИЗАЙНА Новые цвета в палитре AGA В то время как на протяжении более 85 лет ее печь сохраняет позицию иконы кухни, AGA, следуя в ногу со временем, вводит современные цвета, действительно актуальные для сегодняшнего интерьера.

AGA следует тональностям духа времени не только из эстетических соображений. Если говорить о технологиях, стоит упомянуть, что компания следит за новейшими разработками. Например, большинство продаваемых сегодня печей AGA полностью программируемы. А это означает, что они упорно трудятся, когда вы в них нуждаетесь, и находятся в состоянии покоя, когда вы не готовите

Жемчужно-дымчатый цвет Aga – чистейшее воплощение шика. Он совершенен как для современных, так и для и традиционных кухонных интерьеров и неизбежно станет классикой дизайна. Подобно прекрасной жемчужине, рожденной в раковине и превратившейся с течением времен в блестящие крупинки перламутрового песка, этот мягкий оттенок неизменно сохраняет свое жемчужное свечение. На создание жемчужно-дымчатого цвета, удачно дополнившего существующую палитру из 10 цветов, компанию вдохновил одноименный цвет палитры Fired Earth, созданной Кевином Макклаудом (Kevin McCloud). Жемчужно-дымчатый цвет доступен для всех моделей AGA с чугунным фасадом, включая плиты серии S. Будучи частью палитры стандартных цветов, он не имеет дополнительной стоимости

Новый цвет печи Rayburn Aqua Дровяная печь Rayburn – это самая экономичная, легко управляемая чугунная печь. Серия ее моделей содержит как самую простую печь, предназначенную для приготовления пищи, так и комбинированные модели, которые обеспечивают также нагрев горячей воды и подачу ее в систему домашнего отопления. Энергосберегающая печь Rayburn обладает такими достоинствами, как автономность, минимальное воздействие на окружающую среду, практичность, простота эксплуатации и возможность приготовления вкусной и полезной для здоровья пищи. Важнейшее преимущество такой печи в том, что в ней используется непрямое излучение тепла (нагреваются чугунные стенки духовок), благодаря чему блюда не теряют влагу, сохраняют все полезные вещества, естественный вкус и аромат

CITY

98

99

НОВОСТИ ДИЗАЙНА White Party в BoConcept В магазине BoConcept на Шмитовском проезде прошла «Белая вечеринка», на которой участники мероприятия провели свои мини мастер-классы «по белому». Собирать друзей и партнеров на веселые и интересные вечеринки стало хорошей традицией в BoConcept. На этот раз компании BoConcept, «Франс Декор», ..

Babor, Nespresso, Mo venpick, сеть ресторанов «Филимонова и Янкель» и компания Whitehall собрались вместе, для того чтобы порадовать своих клиентов и партнеров интересными мастер-классами

Недавно прошло торжественное открытие официального бутика Parker&Waterman в Москве. Впервые в России была представлена эксклюзивная коллекция ручек из архивов компании Parker. Специально отобранные экспонаты музея Parker и музейные архивы были впервые привезены в Москву, чтобы поддержать значимость и историческую ценность всем известного бренда Parker. История создания архива компании Parker началась в 1888 году и включает в себя беспрецедентную коллекцию уникальных ручек, исторических рекламных материалов, видеофильмов и множество артефактов. Каждая ручка Parker создана дизайнерами марки из материалов высочайшего качества и сочетает в себе традиции бренда и ультрасовременные технологии, а также элементы современного искусства

CITY

100

101

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

В галерее шоу-румов «Твинстор» обновился ассортимент в товарной категории «Мебель для детских». Новую коллекцию представил немецкий бренд Moll. Компания Moll выпускает «трансформеры» – детские рабочие столы и стулья, высоту которых можно регулировать. Обновленная коллекция бренда включает в себя новые приставные элементы («расширения» – полочки, тумбы, подставки для ног и т.д.). По мере необходимости они позволяют дополнить рабочий стол, например, местом для компьютера или оргтехники. Благодаря разнообразию расцветок можно подобрать школьную мебель для воплощения в жизнь любого интерьерного замысла детской комнаты

Недавно в Галерее Neuhaus в Малом Калужском переулке в Москве под девизом «Light is evolution» («Свет как эволюция») открылась концептуальная студия света марки Occhio. Выставку открыл глава компании, основатель фирмы, главный дизайнер и вдохновитель марки – немецкий инженер Аксель Майзе. Дизайнер, светотехник, проектировщик и производитель в одном лице, он разработал модульную, вариативную, легко адаптируемую к задачам разных помещений в приватном и публичном пространстве систему света, с помощью которой каждый, будь то профессионал или любитель, может создать свои персональные световые декорации. В основе системы света Occhio лежит простой принцип комбинаторности: разные корпуса в сочетании с плафонами, разными типами настенного и потолочного крепления, а также вставными элементами, такими как линзы, диффузоры, цветные фильтры, предлагают богатую палитру креативных и конструтивных возможностей

CITY

102

103

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943<0970, (499) 940<8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ Представительство WWTS Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1, тел. (495) 789-6871, 789-6872 Эксклюзивный фарфор в компании «Линия бренда» www.bzl.ru Москва, Мичуринский пр-т, 4, корп. 1, 3-й этаж, тел.: (495)995-8213, 437-5413 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6, тел.: (499)243-2220. Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел.: (495)645-5955. Москва, Мичуринский пр-т, 5, тел.: (495)969-2126. в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495)505-3242. в ТК «Три Кита» Можайское ш., 71, тел.: (495)780-3718. в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр. 1, тел.: (495)663-7225. в ТЦ «Твинстор» 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495)775-5939 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4, тел.: (495) 697-1437

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: 8 (916) 067-4851 Салон PROVASI HOUSE www.provasi.info ул. Б. Каменьщики, 15, тел.: (495) 912-1564 Плиты и посуда AGA в «Салоне плитки и сантехники» www.aga-russia.ru Москва, ул. Земляной Вал, 54, тел.: (495) 748-0451 ТВЦ «ТВИНСТОР» info@twinstore.ru Москва, 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 642-8800 Галерея NEUHAUS www.galerie-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2, тел.(495) 780-4747, 780-4748. Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780-4757, 780-4758. Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324-4452, 324-4454 Представительство Herbovital 2 S.r.l. в России www.herbovital.ru тел.: (495) 661-3455

104

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2-й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730-5532, 730-5549. в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 4-й этаж, зал VIP-мебели, тел.: (495) 723-8282, доб. 2779. в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД-2, 3-й этаж, подиум 28/1, тел.: (495) 780-3333, доб. 4374. в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52а, 3-й этаж, бутик 327, тел.: (495) 648-9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5-й этаж, тел.: (495) 723-8282, доб. 2779.

FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр-т, 500 м от МКАД, вход №5, 3-й этаж, блок Б, тел.: (495) 792-3204

107