август сентябрь 2010
ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ
ÀÐÒÈÑÒÈ×ÍÛÉ èíòåðüåð â ëó÷øèõ òðàäèöèÿõ ÀÐ-ÄÅÊÎ
ДИЗАЙН ОТ ПРИНЦЕССЫ КЕНТСКОЙ www.miridom.ru www.miridom.ru
2
3
4
5
6
7
8
9
CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
№8 9’2010
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e mail: Редакторы Шеф редактор телефон: e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет проект Руководитель телефон: e mail: Контент менеджер e mail:
Алла Насонова (499) 940 8329 business@miridom.ru
Марина Епифанова (499) 940 8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943 8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943 8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Максим Жуликов, Александр Шевчук Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru
Первый заместитель генерального директора e mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943 3804 Юрий Саркисов (499) 943 4725, 8 916 185 4759 jussar7@mail.ru (495) 225 3054
Менеджеры телефоны:
Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221
телефоны:
Наталья Афанасьева, e mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943 8660, 8 903 747 0100
телефоны:
Юлия Маркина, e mail: julia vm@mail.ru (499) 943 6061, 8 917 516 2011
телефоны:
Екатерина Боровских, e mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940 8329, 8 963 690 6880
Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e mail: Финансы телефон:
Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943 1870
Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаниях. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 ~ от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.07.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
«Тройка Эстейт» – уполномоченный агент по продажам. Только у нас самая точная информация об объекте.
«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!
ÄÎÌ ÍÀ ÏÀÒÐÈÀÐØÈÕ, ÒÂÅÐÑÊÀß
ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì
ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»
Íîâûé äîì êàòåãîðèè de luxe. Êâàðòèðà îðèåíòèðîâàíà íà äâå ñòîðîíû ñâåòà. Êðàñèâûé âèä. Â ïðåäëàãàåìîé êâàðòèðå ïëîùàäüþ 218 êâ.ì òðè ñïàëüíûå êîìíàòû, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ. Ïðåäëàãàåòñÿ áåç îòäåëêè. Äâà ìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
- Ìîëî÷íûé ïåð., ä. 1. Êâàðòèðà 280 êâ.ì áåç îòäåëêè. - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì. - Ïðå÷èñòåíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò. - «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû! - Âèëëà. 1300 êâ.ì.
Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: World Class (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA-öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû. Öåíà îò 300 000 ðóá. êâ.ì.
11
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ
40
36
42
ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 15
ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 36
ÈÍÒÅÐÂÜÞ Ïîðòðåò â êîðîëåâñêîì èíòåðüåðå Ïðèíöåññà Êåíòñêàÿ îá àðõèòåêòóðå, äèçàéíå, èñòîðèè, ñòèëå æèçíè â èíòåðâüþ íàøåìó æóðíàëó
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ 40
Îõîòà íà èíîñòðàííûõ èíâåñòîðîâ: âñå âêëþ÷åíî «Èíâåñòèöèîííûé ñåçîí» â ðàçãàðå
42
Äîì çäîðîâüÿ  ÷åì ñïåöèôèêà ïîìåùåíèé ïîä àðåíäó ìåäèöèíñêèõ ó÷ðåæäåíèé
44
ÑÎÁÛÒÈÅ Äåíüãè åñòü, íî êàê èõ ïðèâëå÷ü? Åæåãîäíûé ñàììèò Èíñòèòóòà Àäàìà Ñìèòà «Íåäâèæèìîñòü â Ðîññèè»
46 48
ÍÎÂÎÑÒÈ ÑÎÁÛÒÈÅ Óðàëüñêèé ôîðóì ïðîôåññèîíàëîâ Â Åêàòåðèíáóðãå ñîñòîÿëñÿ XIII Íàöèîíàëüíûé Êîíãðåññ ïî íåäâèæèìîñòè
ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено архитектором Татьяной Борониной
48
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ
62
54 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 52
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ  îñíîâó èíòåðüåðà ýòîé êâàðòèðû ïîëîæåíû ìîòèâû àð-äåêî ñ áîëüøèìè ãåîìåòðè÷åñêèìè ôèãóðàìè, ýôôåêòíûìè ïðèåìàìè, íåîáû÷íûìè ìàòåðèàëàìè è çåðêàëüíûìè ïîâåðõíîñòÿìè
60
ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Â ïîñëåäíèå íåñêîëüêî ëåò ñòèëü õàé-òåê ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç íàèáîëåå ïîïóëÿðíûõ íàïðàâëåíèé â äèçàéíå èíòåðüåðà, êîòîðûé ñâîèì íàçâàíèåì îïðåäåëÿåò ïðèñóòñòâèå ñâåðõñîâðåìåííûõ òåõíîëîãèé è ìàòåðèàëîâ
68
ÄÈÇÀÉÍ Àòìîñôåðà êðàñîòû è óþòà, ðîæäàþùàÿñÿ áëàãîäàðÿ òåêñòèëþ, ñïîñîáíà çàìåòíî ïðåîáðàçèòü ëþáîé èíòåðüåð
74
ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ
70
14
Каталог
недвижимости
Жанна Золотавина
Виктор Садыгов
(495) 725 2581
Алена Бригаднова
Валентина Солохина
Николай Королев
www.kalinka realty.ru
ÏÐÎÄÀÅÌ
ËÓ×ØÈÅ ÂÈÄÛ! Îñòîæåíêà
ÊÀËÈÍÊÀ-Ðèýëòè: 11 ëåò ñ ÁÅÇÓÏÐÅ×ÍÎÉ ðåïóòàöèåé! Агентские услуги
Управление продажами
Стратегический консалтинг
Capital Markets
Маркетинг: реклама и PR
Юридические услуги
(495) 725 2581 16
www.kalinka realty.ru
ГРАНАТНЫЙ, 8
БАРКЛИ ПЛАЗА
Эксклюзивный дом на 17 квартир вблизи Патриарших прудов. В каждой квартире – камин и панорамное остекление. Внутренний двор с неповто римым ландшафтом и аллеями для прогулок. Инфраструктура: фитнес клуб, бассейн, сауна, бар, бильярдная, библиотека, детская игровая ком ната. Подземный паркинг на 37 машиномест. Квартиры: от 222 до 782 кв. м. Пентхаус: 906 кв.м.
Жилой комплекс категории de luxe. Панорамное остекление и обилие света позволяют создавать исключительные интерьеры. Просторный внутренний двор с прогулочными зонами. Подземный паркинг. В непосредственной близости находятся известные галереи и музеи, лучшие рестораны и кафе. Квартиры: от 81 до 190 кв.м. Пентхаусы: от 76 до 175 кв.м.
ПАРК ПАЛАС
НОВАЯ ОСТОЖЕНКА
Жилой комплекс категории de luxe в окружении вековых лип и каштанов. Великолепные квартиры различной планировки и пентхаус с террасой. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Инфраструктура: SPA ком плекс, фитнес клуб, просторный бассейн, 3 уровневый подземный пар кинг, многоэтапная система охраны. Квартиры: от 85 до 400 кв.м. Пентхаус с террасой: 500 кв.м.
Новый жилой комплекс категории de luxe. Французские балконы, витражи и парадные лестницы наполняют пространство атмосферой роскоши и множеством света. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным ди зайном. К услугам владельцев фитнес центр с бассейном, 2 уровневый подземный паркинг. Квартиры: от 150 до 276 кв.м.
ОСТОЖЕНКА, 11
COURSE HOUSE
Роскошные квартиры с террасами и панорамным остеклением. Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой. Отличная транспортная доступность. Квартиры: от 72 до 300 кв.м. Пентхаус с террасой: 601 кв.м.
Новый клубный дом на 13 квартир c прекрасными видами на Москву реку! К услугам владельцев: уютная гостевая зона с баром, сигарная комната. Внутренний двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг. Абсо лютный комфорт проживания обеспечивает богатая инфраструктура рай она Остоженки. Квартиры: от 250 до 280 кв.м.
www.kalinka realty.ru
(495) 725 2581 17
18
19
20
21
22
23
Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево/Успенском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ
Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)
ÎÑÎÁÍßÊÈ
ÄÎÌÀ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА
●
АРЕНДА
●
УПРАВЛЕНИЕ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
788-0335
925-3377
Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ
228-0336
ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß
ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом.
24
ШИКАРНЫЙ ДОМ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЯДОМ С КРЕМЛЕМ Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, бассейн, SPA салон. Предлагается квартира 130 кв.м с авторским дизайном, квартира 131 кв.м с эксклюзивной отделкой и террасой 40 кв.м . Есть предложения квартир без отделки.
ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335
«ВЕНСКИЙ ДОМ» В известном жилом комплексе предлагается великолепный 3&уровневый пентхаус 314 кв.м с дорогой отделкой, квартира в классическом стиле 247 кв.м. Развитая инфраструктура, подземная парковка на 2 м/м.
ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 155 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. Подземная парковка на 2 м/места.
ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ Предлагаются квартиры в классическом стиле 120, 150 и 200 кв.м. Красивые виды из окон.
1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле Ар Деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг
В ГРЕЧЕСКОМ СТИЛЕ... Красивая квартира 140 кв.м в районе Замосковоречья. Изысканная отделка и мебель. Гостиная, 3 спальни. Профессиональная охрана, огороженная территория, подземная парковка.
БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом в районе «Золотой мили». Красивая квартира общей площадью 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле минимализм с элементами ар&деко. Дорога мебель. Одна квартира на этаже.
УЛ. Б. ГРУЗИНСКАЯ Двухуровневые апартаменты в малоквартирном клубном доме. Отделка в классическом стиле. Огороженная территория, видеонаблюдение, парковка на 1 м/м.
УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, 2 В статусном доме на набережной Москва&реки предлагается видовая квартира 140 кв.м с отделкой и мебелью в классическом стиле. Великолепные виды на столицу.
«ПЕТРОВЪ ДОМ» Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются апартаменты 262 кв.м и 291 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, подземная парковка.
788-0335
www.SLREALTY.ru 25
Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ
ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ
ÏÐÎÄÀÆÀ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
788-0335
ÀÐÅÍÄÀ www. SLREALTY .ru Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
925-3377
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ
228-0336
ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß
26
УЛ. ПОВАРСКАЯ Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.
МОЛОЧНЫЙ ПЕР. Безупречный пентхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.
КРАСНАЯ ПРЕСНЯ Модный 3 уровневый пентхаус общей площадью 250 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Профессиональная охрана, огороженная территория, парковка на 1 м/м.
ХАМОВНИКИ Стильная квартира 150 кв.м. с 2 спальнями в доме класса de luxe с богатой инфрастуктурой. Дорогая отделка и мебель от ведущих западных производителей. Квартира свободной планировки 200 кв.м Охрана 24 ч, парковка на 2 м/м
ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335
1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР, 19 В новом клубном доме светлая квартира 132 кв.м. Высококачественная отделка и мебель. Французские окна. Инфраструктура дома: фитнес с бассейном и сауной. Охрана, подземная парковка.
УЛ. ОСТОЖЕНКА В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка
«ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» Жилой комплекс с серьезной охраной и инфраструктурой мини города. Шикарный пентхаус 254 кв.м, квартира 225 кв.м с согласованным дизайн проектом в малоэтажном корпусе.
СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР В новом жилом комплексе просторная квартира 175 кв.м. Дизайнерское решение в стиле минимализм с элементами Hi Tech. Гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.
МОСКВА СИТИ В известном многофункциональном комплексе ХХI века предлагаются квартиры 139 кв.м и 179 кв.м на высоких этажах. Потрясающие панорамные виды на Москву.
УЛ. ГАШЕКА В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/м.
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБ. В жилом комплексе категории de luxe предлагается квартира 275 кв.м без отделки. Великолепные видовые характеристики на набережную Москва реки, Новый Арбат, здание МИДа и Дом Правительства. Многоуровневая охрана, 3 уровневый подземный паркинг, развитая инфраструктура.
ГАГАРИНСКИЙ ПЕР. Видовая квартира 360 кв.м свободной планировки в новом особняке со статусными вестибюлями. Великолепные виды. Возможность организовать до 5 6 спален. Профессиональная охрана.
ÀÐÅÍÄÀ АРБАТ Шикарная квартира 270 кв.м в реконструированном особняке. Просторная гостиная, 4 спальни, 2 ванных комнаты. Вооруженная охрана, подземный паркинг.
788-0335
www.SLREALTY.ru 27
м. «Чистые пруды», Сретенский бульвар
м. «Кропоткинская», Коробейников переулок
В известном доме эпохи конструктивизма предла гается к продаже 3 ком натная квартира общей площадью 125 кв.м. Гостиная 45 кв.м и 2 спальни. Высокие потолки. В квартире выполнен вы сококачественный ре монт в стиле легкой клас сики с элементами совре менного дизайна. Цена: 42 млн руб. ($1,400,000).
0911.833.01
KATTY ESTATE (903) 721 7975 (495) 755 9004
0911.833.07
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
м. «Кропоткинская», Сеченовский переулок Реконструированный особняк с сохранен ным историческим фасадом. Презента бельный подъезд, современный лифт. Охрана. 1 закрепленное м/м во дворе. На 3 м этаже предлагается к продаже 4 комнатная квартира общей площадью 200 кв.м с тремя спальнями и просторной гостиной. Высокие потолки. Требуется ремонт. Цена: 90 млн руб. ($3,000,000).
0911.833.07
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
Зубовский проезд, д. 1 (м. «Парк Культуры»)
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
В элитном доме в центре города предлагается к продаже 3 комнатная квартира. Презентабель ный подъезд с круглосу точной охраной. Два м/м в подземном пар кинге. Завораживающие виды на реку и центр го рода. Общая площадь квартиры – 165 кв.м: сту дия 100 кв.м, просторная спальня и кабинет спальня. Два санузла. Высококачественный ре монт в стиле легкой классики. Цена: 90 млн руб. ($3,000,000).
0911.833.02
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр., 106 «Квартал на Ленинском» Редкое предложение. 3 комнатная квартира с эксклюзивным дизайнер ским ремонтом; полно стью укомплектованная мебелью и техникой от лучших европейских про изводителей. Общая пло щадь – 155 кв.м: простор ная студия 100 кв.м, спаль ня и кабинет. 2 лоджии. Панорамные виды на го род. Огороженная охраня емая территория, презен табельный подъезд, 1 м/м в подземном паркинге. Го това к проживанию немед ленно. Цена: 45 млн руб. ($1,500,000).
0911.833.02
KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004
Ö”
м. Славянский Бульвар, ул. Нежинская д. 1, корп. 3
8108.014
Продается элитная 4 комнатная квартира в ЖК премиум класса «Кутузовская Ривьера», общая площадь 303 кв.м (в одном уровне), 23/33 этаж, панорамное остекление, прекрасный вид на Запад Москвы, потолок 3,2 м, закрытая охраняемая территория, подземный паркинг, на территории свой детский сад, зо опарк, парковая зона. Собственность.
ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА (БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ) Квартира площадью 230,1 кв.м, расположена на 3 м этаже клубного дома, окна вы ходят во внутренний двор. Имеется одно машино место в подземном паркинге. Круглосуточная охрана. 2 балкона, душевая, туалет, джакузи. Гостиная, кабинет, детская, спальня, кухня столовая, гардеробная. Тел.: 8 906 086 34 06, Сергей.
30
0911.833.07
м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17
м. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 77 В уникальном жилом комплексе «Алые паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 169 кв.м. Свободная планировка. Есть готовый дизайн проект. В ЖК своя развитая инфраструктура. М/м в подземном паркинге. Цена: 27,9 млн руб. ($930,000).
Роскошная квартира, общей площадью 380 кв.м и террасой 180 кв.м, в современ ном клубном доме в переулках Остоженки. Окна выходят на три стороны. Красивые виды. Квартира без отделки. 2 м/м в под земном паркинге. Многоуровневая сис тема охраны. Собст венная инфраструкту ра: фитнес центр; SPA курорт
1049.356/3
Цена: 76 млн. руб. (2 450 000 $) Тел. +7(495) 978 53 31 www.renthelp.info
Тел.: 276 0577
УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10
м. «Выставочная», Пресненская наб., д. 8 Многофункциональный комплекс «Город Столиц» располага ется менее чем в 3 км от Кремля, в Московском международ ном деловом центре «Москва Сити». «Город Столиц» – две башни высотой 73 и 62 этажа. Они носят имена двух столиц: «Москва» и «Санкт Петербург». Весь комплекс располагается на едином подиуме: 6 уровневый подземный паркинг, с 1 по 4 этажи – магазины, фитнес центр, предприятия общественно го питания, выше находятся офисы, а с 18 го этажа распола гаются апартаменты. На данный момент в наличии имеются апартаменты от 100 до 240 кв.м с готовой отделкой в совре менном стиле. Высокие потолки, панорамные виды на всю Москву.
м. «Смоленская»,1 й Смоленский пер., д. 17, ЖК «Новопесковский»
м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 3 комнатная квартира на 6 м этаже 13 этажного малоквартир ного клубного дома 160 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают вели колепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов дома использованы природный камень, ковка, керамогранит. Ого роженная территория, подземный паркинг. Многоуровневая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву реку, Златоглавое Замоскворечье. 3 комн. на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м; 3 комн. на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м; 4 комн. на 3 этаже с ремонтом и видом на Кремль 110 кв.м; 4 комн. на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м; 5 комн. на 10 этаже с видом на Храм и Москву реку 150 кв.м.
276 0577
276 0577
276 0577
м. «Кунцевская», Можайское ш., д. 2
м. «Щукинская», ул. Авиационная
м. «Октябрьское поле», ул. Расплетина, д. 22, стр. 1
В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.
Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м; – 3 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м; – 4 комнатная квартира с ремонтом 140 и 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус, не выходя на улицу.
Жилой элитный комплекс «Северная звезда». Хорошие экологи ческие показатели обеспечиваются соседством Серебряного бора, парков Покровское Стрешнево и Покровское Глебово. Район характеризуют хорошая транспортная доступность, бли зость выезда на Третье транспортное кольцо. В квартире пра вильно спланирован каждый квадратный метр. Интересное и правильное расположение кухни гостиной 43 кв.м, в которой ус тановлена кухонная мебель Scavolini. В квартире две спальни, 18 и 20 кв.м, 2 с/у, необычный холл 13 кв.м и большая гардероб ная. По всей квартире установлены сплит системы, все люстры и светильники – Swarovski.
276 0577
276 0577
276 0577
м. «Полянка»
м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.
276 0577
Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в ок ружении посольств и элитных домов высокого класса, памят ников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все ар хитектурные детали выполнены в стиле классицизма – малень кий кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это современное жилое здание класса А, предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удоб ная подземная парковка. – Квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера; – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.
276 0577
м. «Таганская», Котельническая наб., д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на Котельнической», где традиционно проживала культурная эли та столицы, предлагается трехкомнатная квартира общ. пл. 100 кв.м с евроремонтом в классическом стиле, сохранены уникальная лепнина и паркет, 2 с/у, гардеробная. Окна выхо дят на набережную. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте атр «Иллюзион», музей квартира Г.С. Улановой.
276 0577 31
2155.039.01/5
МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД
6201.469.02/5
На охраняемой территории 3 этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8 906 732 66 69, 8 903 152 07 57
32
Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12-é ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó). Öåíà: 131,75 ìëí ðóá. ($4,250,000) 6201.476.01/5
Ул. Островная, д. 2. Cт. м. «Молодежная», «Крылатское».
Òåë.: 799-27-46 www. domnanaberezhnoy.ru
Романов переулок, д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се
мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив
ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости
рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.
Цена: 300 млн руб. ($10,000,000). СПАРТАК#недвижимость 6201.445.01/5
34
www.spartak#realty.ru
8#985#971#57#12 603#33#33
Офисный бизнес центр класса «Б» в 5 ти минутах от метро, находящийся на террито
рии спротивно оздоровительного комплек
са общей площадью 40 000 кв.м. Предла
гаются офисы от 60 кв.м с отделкой.
Тел.: 8 905 516 8009
2155.037
35
ИНТЕРВЬЮ
❚ Текст: Александр Шевчук
Портрет в королевском интерьере
Принцесса огорошила. В ожидании ее появления я уже мысленно проделывал сдержанные реверансы, а она вошла и протянула руку: «Good day!». Высокая, статная, в идеально подобранном костюме, с магическим взглядом и низким, плавным голосом.
CITY
36
Ради брака с ней член королевской семьи, двоюродный брат королевы Елизаветы II и ближайший родственник последнего русско го императора принц Майкл Кентский отка зался от права престолонаследия, сохранив его за своими детьми. Правда, кровь самой принцессы Кентской еще более голубая, чем у ее супруга, ведь среди ее предков – Генрих II, Диана де Пуатье и Екатерина Медичи. Младшая дочь австрийского барона Гюнтера фон Рейбница и герцогини Марианны Запа ри родилась в Карлсбаде. Она потомок древ них европейских дворянских родов по отцо вской и материнской линиям. Баронесса Ма ри Кристин фон Рейбниц изучала историю искусств в Вене, жила в Австрии и Австралии. С Майклом Кентским познакомилась во вре мя учебы в Лондонском университете. В 1978 году вышла за него замуж. Ее Высочество – архитектор по образованию, пишет книги по истории искусства, выступает по всему миру с лекциями. Она патронирует московские международные Недели моды. Приезд в нашу страну – не первый для нее. – Ваше Королевское Высочество, а ка кие впечатления остались после самого первого визита в Россию? – Это было более десяти лет назад. Муж бы вал здесь и до этого, много рассказывал о ва шей стране. Сначала мы приехали в Санкт Петербург, уже потом отправились в Москву. Это было начало января, сразу после Рожде ства, нас сопровождала группа друзей. Одна из них – последний представитель семьи Строгановых. У нее в Санкт Петербурге ра ботает фонд. Она пригласила компанию из пятнадцати своих друзей, чтобы показать Санкт Петербург, мы были в их числе. Я по мню – глубокий глубокий снег, синее небо. Мы были очень тепло одеты. От той поездки осталось много фотографий. Это было впе чатляюще. Очень многое я видела впервые, в том числе дом, где находилось посольство, в котором работал мой дед. Он был послом Австро Венгрии в России еще до Первой ми ровой войны. И вынужден был покинуть страну, которую очень любил, в 1914 году, когда Австро Венгрия объявила войну Рос сии после исторического убийства в Сарае во. У меня масса интересных воспоминаний осталась от первой поездки. Я была в востор ге – от Эрмитажа, Мариинского театра (он меня просто поразил), и в Царском Селе мы тогда же побывали.
– Вы занимались судьбой немецких принцесс на русском троне и даже со бирались публиковать книгу, не так ли? – Да, в частности о Екатерине II я писала книгу, она вышла в 1986 году и называлась «Коронованная в далекой стране». Это была моя первая книга. Императрица обладала большим энтузиазмом. Это, пожалуй, самая главная, определяющая черта ее личности, она все делала со страстью. Страстно увлека лась архитектурой, любила искусство. Она много сил отдавала всему, за что бы ни бра лась, многое принимала близко к сердцу, многое ей было небезразлично. Екатерина дала России современное законодательство, она покупала не просто полотна живописцев, а картинные галереи,
37
не просто книги, а целые библиотеки. Кто еще в России в ту эпоху купил бы всю библиотеку Дидро? Вольтер называл ее Семирамидой Востока. Немецкая принцесса из не очень богатой и не очень древней династии, Екатерина преобразилась в России настолько, что к концу ее правления многие подданные считали ее настоящей русской, «матушкой императрицей». Она, говоря современным языком, сделала сама себя. Она прожила захватывающую жизнь. Многие коронованные женщины достойны, чтобы о них были написаны книги. Сейчас, например, я пишу об английской принцессе XVII века, которая стала королевой Богемии. Это Елизавета Стюарт. В моем случае было как раз наоборот: я родилась в Богемии, а
№8 9’2010
ИНТЕРВЬЮ
стала английской принцессой. Правда, в от личие от меня Елизавета Стюарт начала Тридцатилетнюю войну. – Каковы, по вашему, судьбы архитекту ры в глобальном мире? Может, мы ско ро снова начнем строить дворцы, как это было при Екатерине Великой? – Все зависит от того, о какой стране мы го ворим. Создавая интерьеры, надо думать не столько о моде, сколько о комфорте. Надо учитывать ваш суровый климат – насколько будет в вашем доме или дворце тепло зимой и будет ли достаточно прохладно летом. Интерьер зависит, безусловно, и от того, ка ков ваш стиль жизни. Если вы молодая се мья и собираетесь иметь детей, надо учиты вать, что вашим будущим детям надо где то играть. Если вы живете в Италии, дом может быть и небольшим, но вот пространство, его окружающее, очень важно: веранды, са ды… Вы много времени будете находиться на улице. В холодной России дом должен быть просторным, потому что большую часть времени его хозяин будет проводить, как говорится, в четырех стенах. И имея в виду ваш личный бюджет, надо думать, ко нечно, и о том, что роскошный декор инте рьера или, скажем, какая то исключительно
CITY
дорогая мебель не может существовать в ущерб простору вашего дома. Мода живет, движется, но модная идея не может жить долго, если она противоречит комфорту че ловека. Есть модные тенденции, которые, увы, недолговечны. А есть идеи, которые, напротив, постепенно увековечиваются. По скольку дом обычно строится на века, в ар хитектуре лучше ориентироваться на то, что будет жить десятилетиями. – Что такое, по вашему, роскошь? – Для меня это комфорт. Когда вы стреми тесь к максимальному комфорту, очень важ но, что вы сами можете делать с домом, ко торый приобретаете или наследуете. Мы живем в двух домах, построенных в XVII ве ке. Один находится в Лондоне, это неболь шая часть Кенсингтонского дворца. Естест венно, мы не можем передвигать стены. Наш загородный дом тоже относится к XVII столетию. Он занесен в список художест венных памятников, и перепланировка в нем тоже запрещена. Я вовсе не против этих требований. Но оба дома были практи чески в руинах, когда я пришла в них. И я постаралась восстановить их таким обра зом, чтобы они могли выглядеть так, как вы глядели, когда были построены.
38
– А как получилось, что на практике было востребовано ваше профессиональное занятие дизайном? Я имею в виду заказ на декорирование интерьера королевско го сьюта отеля «Балчуг Кемпински». – Я неоднократно останавливалась в «Балчу ге». Когда менеджер в один из моих визитов спросил, комфортно ли мое проживание, я честно ответила: «Все замечательно – и об служивание, и питание, и прекрасный вид из окна, и мебель, но вот дизайн в этих покоях мне не нравится». И тогда руководство отеля поинтересовалось, не желаю ли я заняться интерьером комнат. Тридцать лет я была ли шена возможности заниматься практичес ким дизайном, это была моя первая работа после длительного перерыва. В работе я ис пользовала нехитрые «три золотых правила оформления», придуманных мною ранее. Во первых, комната должна радовать глаз живу щего в ней человека. Даже самый удивитель ный интерьер покажется никудышным в том случае, если его хозяину он не по душе. Во вторых, обстановка должна быть комфорт ной и практичной. В третьих, следует точно знать бюджет, ведь очень редко бывает так, что заказчик располагает неограниченными средствами. Всего в президентском люксе площадью 178 кв.м 12 окон. Я выбрала строгий английский стиль и нежную цветовую гамму. Классичес кое сочетание приглушенного вишневого и бежевого цветов. Шторы шились специально для номера в Англии. Мебель не меняли. Главную роль играли богатые ткани, пре красные ковры и обои. Теперь, кстати, номер называется «Принцесса». – Вы патронируете ежегодную премию, которую вручают лучшему российско му дизайнеру интерьеров. Однако наши соотечественники сегодня считают себя новаторами, подобно своим предшест венникам первой трети прошлого века. Насколько их самооценка справедлива? – Многое из того, что я видела в России, мне очень понравилось. Вместе с тем со временную архитектуру я воспринимаю так же, как абстрактную живопись: сугубо визуально, как картинку. Боюсь, разочарую многих российских дизайнеров, я предпо читаю реставрацию новизне. Как историк, я живу прошлым. Для меня нет ничего ми лее уютных интерьеров XVIII века в анг лийском стиле.
– Ваш муж занимается активной благо творительной деятельностью, в рамках патронируемого им Фонда мировых па мятников финансировалось восстановле ние Александровского дворца в Санкт Пе тербурге, павильона на Елагином острове, Китайского павильона в Ораниенбауме и других исторических объектов. Сейчас особое внимание он уделяет российским памятникам деревянной архитектуры. – О работе Фонда, конечно, лучше всего рас спросить Майкла. Действительно, мы побывали с ним в Суздале, Костроме и Плесе. Это потря сающие места! Например, после посещения Спасо Евфимиева монастыря (в нем, напом ним, президент Владимир Путин звонил в ко локол перед Рождеством в 2004 году. – Прим. авт.) мы направились к волжскому городу Пле су, известному пейзажами Исаака Левитана (ху дожник написал там около 200 работ. – Прим. авт.). Вечером в музее пейзажа, где выставлены картины русских художников, в том числе Ива на Шишкина и Валентина Серова, звучали рус ские романсы в исполнении солистов Большо го театра. Такое не забудешь никогда!
– Что для вас означает быть английской принцессой? – Роль монархии в современном мире особая. Мы имеем привилегии, в то же время, пола гаю, мы несем и обязательства. В противном случае мы не имеем прав на эти привилегии. Я много сил уделяю благотворительности. Поэтому мне не так тяжко думать о бремени привилегий, которые мне даны. Я много писала о власть предержащих. Но не потому, что они аристократы, не потому, что они королевских кровей, а потому, что у них были средства и возможности что то менять. Люди, имеющие деньги и власть, строили дома, покровительствовали искус ству, одним словом, меняли мир. Принцы су ществуют и сейчас. Это принцы СМИ, тех нологий, коммуникаций и другие, которые действительно способны влиять на окружа ющий мир. – Ваше Высочество, есть ли у вас хобби? – Мои хобби – это, конечно, сад, лошади, безусловно, спорт. Все виды зимней актив ности – лыжи, коньки. Также теннис. Вооб ще я выросла в очень спортивной семье. Но
39
главное мое хобби – это история, потому я и пишу исторические книги. – Вас называют одной из самых элегант ных женщин в Европе. Вы сами выбира ете себе наряды, или у вас есть стилист? – Я тридцать лет эксклюзивно одеваюсь у Джанфранко Ферре. Потому что хорошо знаю его. Мы вместе учились. Он сам архитектор по образованию. И я бы сказала, что его одежда скульптурна, она подходит мне. Я смотрю ка талог его коллекций по видео и выбираю. И что бы я ни выбрала, мне все неизменно идеально подходит. Рада знакомству с российским дизайнером одежды Анной Розой Быстровой, в ее роскош ных нарядах я появлялась на многих светских мероприятиях и, скажу без ложной скромнос ти, производила наиблагоприятнейшее впе чатление. К слову, в августе собираюсь завер шить дизайн в ее московской квартире. Обяза тельно приглашу вас. ■ Редакция выражает благодарность Милене Морозовой, замгендиректора агентства Santa Real Estate, за содействие в организации интервью
№8 9’2010
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
❚ Текст: Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty
Охота на иностранных инвесторов: все включено Инвестиционный климат российского рынка недвижимости меняется. Согласно прогнозам, уже в следующем году можно ожидать полноценной активности игроков и заключения сделок с иностранными инвесторами. Поэтому чтобы к разгару «инвестиционного сезона» отечественные собственники оказались во всеоружии, необходимо уже сейчас четко понимать, чего же хотят зарубежные бизнесмены и как соответствовать их ожиданиям. Одно из наиболее знаковых меропри ятий рынка недвижимости – междуна родная выставка недвижимости MIPIM, состоявшаяся весной, – продемонст рировало всем не только общее наст роение его участников, которое мож но охарактеризовать как «сдержанный оптимизм», но и реальную готовность иностранных инвесторов вкладывать средства в российские объекты. Пусть пока на словах, так как, безусловно, ос торожность и опасения по отноше нию к будущему рынка все еще сохра няются. Но ситуация стала меняться к лучшему, показатели с начала года привлекательны и стабильны: рост ставок аренды и цен продаж составил всего 1–1,5%. При этом в пределах Са дового кольца фактически существует паритет спроса и предложения. По на шим прогнозам, ставки капитализации
CITY
останутся до конца года на уровне 8–12%. Все текущие тенденции гово рят о том, что на рынке сформирова лись благоприятные условия для инве стиций, которые, уверен, не заставят себя долго ждать. Об основных причинах (кроме кризи са) отсутствия большого количества иностранных инвесторов на россий ском рынке недвижимости стоит оста новиться подробнее. Одна из них – иностранные бизнесмены не умеют или не хотят общаться с нашим прави тельством, а это неизбежно. Им труд нее наладить личные связи, так как они не привыкли вести строительный и девелоперский бизнес в таком фор мате. Редкое исключение – компания Enka, которая смогла не только вы жить на этом рынке, но и стала одной из самых респектабельных.
40
Максим Жуликов
Другая сложность состоит в том, что иностранные игроки не видят у нас ре альных объектов для инвестирования, которые бы соответствовали их крите риям. Им гораздо проще размещать средства в странах Старой Европы со стабильной экономикой, где риск на много меньше, а живучесть, объем и прозрачность рынка в разы больше на шего. К тому же из за снижения цен объекты там стали привлекательнее. Их не пугает низкая доходность на уровне 3–4%, так как для иностранных инвесторов это норма, и у них более дешевые заемные деньги. Когда в нача ле 2000 года они выходили на россий ский рынок, то наши 25% доходности для них казались фантастикой. И не смотря на то, что сделок заключалось не так много, потому что первокласс ных объектов было совсем мало, в сущ ности, именно иностранцы приводили российский рынок в движение, посте пенно снижая ставки капитализации. С наступлением кризиса иностранные инвесторы ушли с российского рынка. Сейчас их присутствие ограничивает ся лишь просмотром объектов. Боль шинство сделок купли продажи про ходит благодаря российским компани ям, приобретающим объекты под себя, а также частным российским инвесто рам. Они покупают помещения под собственные штаб квартиры, чего раньше позволить себе не могли, так как цены были сумасшедшими, а пред ложение крайне ограниченно. Наши соотечественники понимают, что сей
час рынок достаточно «просевший», доходность маленькая, но в то же вре мя очевидно, что если объект находит ся в удачном месте, то через какое то время он будет пользоваться спросом и его цена подрастет. В этой связи многие российские компании, рассма тривая первоклассные здания, готовы их купить, даже зачастую не принимая в расчет низкую ставку капитализации, потому что со временем они будут стоить в разы больше. Так что же предпочитают зарубежные инвесторы, и как их привлечь на наш рынок? До кризиса иностранцы были готовы инвестировать в объекты клас са А и даже В, так как крупные россий ские инвестиционные фонды по не движимости, рассматривающие объек ты с невысокой доходностью и понят ными рисками, создавали им конку рентную среду – они принимали ре шения значительно быстрее. Но в ре зультате кризиса иностранные инвес торы снова переключились на класс А, требуя при этом абсолютно четких и прозрачных арендных отношений. Они предпочитают объекты топ уров ня, построенные качественно, жела тельно иностранным подрядчиком, с иностранными же арендаторами. При чем пул арендаторов должен состоять из крупных первоклассных компаний с долгосрочными договорами, а управ ление осуществляться профессиональ ными операторами. Одним словом, здание должно представлять собой го товый, «упакованный» инвестицион ный продукт – понятный и надежный, чтобы не было никаких сомнений в том, что объект действительно перво классный, способный приносить свы ше 8% доходности. В настоящее время вышеперечислен ным параметрам соответствует ряд московских бизнес центров. Среди них «Дукат Плейс II», «Дукат Плейс III», рас положенные в районе метро «Маяков ская». Строительство вела компания Codest International S.R.L. (Италия), арендаторами являются компании Chevron, Baker Botts, Diageo, Hilton International, Visa, Clifford Chance, Zara, Skadden. Arps. Slate. Meagher & Flom LLP,
Jones Day Limited Partnership, The Boston Consulting Group и др. Управле ние зданием осуществляет международ ная управляющая компания Hines. Сто ит также отметить бизнес центры «Бе лая площадь» на ул. Лесная (принадле жит AIG/Lincoln – Coalco Development, управление – AIG Lincoln Russia, среди арендаторов – Deloitte & Touche, PricewaterhouseCoopers, Microsoft, McKinsey, Swedbank), «Романов Двор» в Романовом переулке (владелец – MCD Group / «Тройка Диалог», управление – «Романов Девелопмент Груп», арендато ры – «Тройка Диалог», Credit Suisse), «Павелецкая Плаза» на Павелецкой пло щади (принадлежит Enka, управление осуществляют ее аффилированные структуры, среди арендаторов – UBS Property, Accenture, Linklaters).
41
Постепенно возобновляются работы на ранее замороженных объектах, на рынок выводятся новые. Напри мер, из последних проектов можно выделить завершение строительства третьей фазы Центра международ ной торговли общей площадью свы ше 200 тыс. кв.м. Причем необходи мо понимать, что примерно одина ковые ставки капитализации близ ких по характеристикам бизнес цен тров на начальном этапе могут ме няться со временем, так как потен циал роста стоимости у каждого раз ный. Какие из них максимально «за ряжены» – вопрос к консультантам, которые из всего многообразия на ходят наиболее перспективные предложения. И они, уверен, будут все увеличиваться. ■
№8 9’2010
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
❚
Дом здоровья Юридически медицинские центры, салоны красоты и фитнес центры мало отличаются от любого другого предприятия сферы услуг. Только вот
получается высокая удельная цена аренды. Также наблюдаются неста бильность и непредсказуемость досту па в такие помещения в нужное время; стесненность правилами распорядка и режима деятельности организации, сдающей помещения в почасовую аренду. Ну и главное: несмотря ни на что, объем таких предложений крайне ограничен.
требования к помещениям у этого бизнеса особые. По этой причине еще Под одной крышей
недавно подобные арендаторы не всегда были желательны для собственника. Но теперь в столице начинает складываться рынок коммерческой недвижимости «специального назначения». Формальное требование к помещени ям для «индустрии здоровья» одно: дан ная площадь должна иметь характерис тику «помещение общего назначения». Однако арендодатели не всегда хотели арендаторов из этой области, ведь по мещение для арендаторов в области индустрии здоровья нужно было спе циальным образом оборудовать. До полнительные мощности по воде, элек тричеству, бесконечные согласования в Мосэнерго и СЭС, последующие про верки. Поскольку данная волокита ло жилась на плечи не только арендатора, но и арендодателя, собственники ста рались с ней не связываться. Ситуация стала меняться с укрупнени ем форматов офисной недвижимости, появлением офисных комплексов и бизнес парков, которым такие аренда торы нужны были для полноты инфра структуры. И тут случился кризис… Вы яснилось, что фитнес центры, салоны и медицинские клиники – не просто «инфраструктурные арендаторы», чья основная задача – привлекать других клиентов. Они оказались еще и одними из самых платежеспособных арендато ров. Отношение к ним изменилось. Некоторое время назад компания Bluestone Group сообщила, например, о проведенной сделке: в офисном зда нии класса В+ на Комсомольском про спекте помещение площадью 2300 кв.м занял медицинский центр. Как заметил Дмитрий Розанов, ком
CITY
мерческий директор, управляющий партнер компании, «в последнее время сетевые (и не только сетевые) компа нии активно ищут новые здания под медицинские и фитнес центры на перспективу будущего роста». Итак, спрос есть. Что предоставляет рынок?
Час для вас Растет популярность почасовой арен ды оборудованного (возможно, вклю чая расходные материалы) стоматоло гического кабинета или операцион ной с действующей инфраструктурой (анестезиология, послеоперационная реабилитация) и услугами вспомога тельного медперсонала. Врач работает со своими пациентами. Плюсы этого варианта очевидны: он не требует ка ких либо вложений, к работе можно приступать немедленно; не нужно не сти расходов по аренде в нерабочие дни и часы, в период временного со кращения (или приостановления) по тока пациентов, не надо думать о со держании, эксплуатации, текущем ре монте и охране помещения; нет при вязки к определенному району. Такой вариант – подходящее решение для специалиста, который только на чинает заниматься частной практикой и не имеет постоянного потока клиен тов. Для получения достаточной пред принимательской прибыли он не под ходит. Ведь в пересчете на 1 кв.м в год
42
Организация собственного бизнеса на базе действующего государственного медицинского учреждения (института, больницы, клиники, поликлиники) – вариант распространенный как среди небольших, так и среди крупных пред приятий частного медицинского биз неса. Таким образом, можно получить подготовленные помещения (без спе циального оборудования), удовлетво ряющие всем необходимым требова ниям, «сесть» на существующий поток пациентов и иметь в непосредствен ной близости подготовленный персо нал разной специализации. Конечно, требуются определенные затраты для проведения ремонта, но главный недо статок не в этом. Стабильность такой аренды в государственной больнице сильно зависит от личных отношений с руководством медицинского учреж дения арендодателя. Данную аренду нельзя заключать на дли тельный срок. И зачастую юридическое оформление аренды несовершенно, не сет большие риски для арендатора.
На свободном рынке Регулярно происходят сделки, когда медицинский центр берет в аренду по мещение, никак для него не приспо собленное, но зато подходящее по ме стоположению, цене и условиям (в том числе и юридическим) аренды. К тому же у него есть возможность ус тановления собственного режима ра боты. Сейчас, на волне все еще про должающегося дефицита арендаторов, этот вариант может быть очень при влекательным. Но, как говорит Андрей Гусев, вице президент РГР, «надо помнить, что в
Медицинский центр на 1 й Владимирской, д. 27, корп. 2
этом случае необходимо проводить все работы по перепланировке поме щения и переоборудованию инженер ных систем. Необходимо разработать соответствующий проект переплани ровки и переоборудования помещения (с учетом изменения его функцио нального назначения) и согласования этого проекта в соответствующих ин станциях. Нужно убедить СЭС и другие уполномоченные органы, а также чи новников от медицины в том, что под готовленное помещение достойно для выдачи лицензии на оказание заявлен ных медицинских услуг. Но главное – высокие стартовые вложения: проект ные и строительные работы, получе ние согласований и разрешений по требуют от 500 до 1000 долл. США за 1 кв.м. И даже понеся подобные высо кие затраты, можно столкнуться с тем, что при пролонгации договора арен ды цена будет повышена».
На готовое Хотя медицинские центры и салоны красоты – не самые желанные аренда торы, собственники, раз сдав для них помещение, уже предпочитают нахо дить новых арендаторов именно из этой сферы. Это гораздо выгоднее, чем снова переоборудовать помещение, за бывая про все усовершенствования. Для самих медицинских предприятий аренда готового помещения имеет много преимуществ: минимальный временной лаг между началом аренды и началом работы предприятия; мини мальные стартовые вложения; мини мальные затруднения при получении медицинской лицензии. Этот вариант, пожалуй, самый оптимальный. Но, к сожалению, подобных предложений на рынке мало.
Свое, родное На заре развития рынка некоторые ме дицинские центры предпочитали (и имели возможность) приобретать не движимость в собственность. Сейчас это, пожалуй, могут позволить себе только крупные предприятия. Плюсы такого варианта очевидны (ко всему прочему, это еще и вложения в активы, и повышение капитализации компа нии). Но у приобретения недвижимос ти в собственность есть множество минусов. Например, в случае покупки помещений, являющихся частью жи лого/нежилого здания, придется ждать осуществления преобразования поме щения, включая перепланировку и пе реоборудование, а также все с этим связанное. Всегда останется риск несо вместимости деятельности медицин ского предприятия и жизнедеятельно сти других собственников/пользовате лей помещений в этом здании. Могут
возникнуть проблемы с «зонами обще го пользования». В случае покупки здания целиком возникнет необходимость реконст рукции и последующего содержания. А в случае нового строительства ме дицинскому центру придется еще ку пить/арендовать на конкурсе/аукци оне земельный участок, отведенный для строительства здания медицин ского назначения. Два последних случая требуют решения вопроса прав на соответствующий земельный участок, разработки предпроектной и проектной документации, прохож дения всех кругов согласований и разрешений (около 300 подписей), осуществления строительных работ, подключения к инженерным сетям, получения разрешения на ввод в экс плуатацию. В любом случае, это процесс длитель ный, занимающий не менее двух лет.
Реальный пример (на фото). Медицинский центр в долгосрочную аренду, полностью оборудованный, готовый для работы. Ресепшен Оборудованные кабинеты для врачей Операционный блок Реабилитационное отделение Административные помещения Помещения для лаборатории Склад для лекарств
Помещение для аптеки, магазина медицинских товаров Телефонные линии МТС Оптоволоконная линия Интернет Три отдельных входа Идеально подходит для косметологии, стоматологии, ортопедии
Первый этаж жилого дома 1 я Владимирская, д. 27, корп. 2 Площадь 700 кв.м, возможно отдельными частями (350, 200, 150 кв. м) Арендная плата – договорная Тел: 8 985 774 20 47 Е mail: fiabci@dol.ru
СОБЫТИЕ
Деньги есть, но как их привлечь? 7–9 июня в «Марриотт Гранд Отеле Москва» прошел 8 й ежегодный саммит Института Адама Смита «Недвижимость в России», по праву считающийся самым авторитетным мероприятием лидеров рынка недвижимости в нашей стране. В этом году участники обсуждали сложившиеся за последний год бизнес реалии. Главная примета сегодняшнего дня, как метко заме тил Михаил Семенов, генеральный директор «РЕНОВА СтройГруп», – это полное отсутствие рынка. Выжившим девелоперам пришлось с этим как то мириться. 23 трлн долл. – такую оценочную цифру ущерба мировой экономи ки в результате финансового кризиса привел Чарльз Воос, генераль ный директор Aberdeen Property Investors St.Petersburg. Однако день ги есть. Чтобы их привлечь, надо понимать, как сегодня рассуждают, к чему стремятся инвесторы. Как известно, каждый инвестор должен для начала дать ответ на непростой вопрос: что для него важнее – небольшая прибыль при невысоком риске или высокая прибыль в сочетании с высоким риском. Сегодня для институциональных инвесторов самое главное – сни зить риск. Поэтому они не готовы закрывать глаза на то, на что смо трели сквозь пальцы в 2006–2007 годах, когда российская недвижи мость приносила сверхприбыли. И хотя, по прогнозам, к 2015 году Москва станет лидером по величине арендных ставок, инвесторы не хотят вкладывать сегодня деньги необдуманно. Как сказала Елена Ба ринова, партнер Goltsblat BLP, если раньше инвесторы относились к due diligence как к формальности, то сейчас заключения юристов изучают самым внимательным образом. Также инвесторы стали первоочередное внимание уделять качеству недвижимости. А в нашей стране «качественных» в западном пони мании объектов почти нет. «Несколько в Москве и ни одного в Санкт Петербурге», – прозвучало на саммите. Виктор Макшанцев, управляющий директор ВТБ «Капитал», отметил, что в России не смотря ни на что сохраняется серьезный разрыв в ожидании спра ведливой цены. По словам Чарльза Вооса, инвесторы перестали передавать капитал фондовым управляющим, предпочитая самостоятельно все контро лировать. Уменьшился размер инвестиционного пула, что связано не только с уменьшением ликвидности, но и с желанием инвесторов находить компанию среди «себе подобных» – тех, кто придержива ется в бизнесе схожей тактики и стратегии. А собрать 10 единомыш ленников гораздо легче, чем 40. В результат средний размер инвес тиций сегодня – 20–30 млн долл. Предпочтение сейчас отдается специализированным фондам (только офисы или только склады), что позволяет лучше контролировать все риски.
CITY
44
ГРУППА ЖУРНАЛОВ
45
НОВОСТИ
Âîçäóøíûé êîðèäîð В июне пятнадцать членов вертолетного клуба «Аэросоюз» совершили увлека тельный перелет на пяти вертолетах Robinson,Bell и Eurocopter из Москвы до Черного моря по маршруту Москва – Воронеж – Ростов – Пятигорск – Эльбрус – Краснодар – Анапа – Абрау Дюрсо и обратно. Протяженность маршрута составила около 6 тыс. км. Подобные протяженные путешествия стали доброй традицией клуба: ранее его члены пролетели Африку, Европу и часть России. Это необычное приключение, отдых и обучение одновременно. Особенно запомнились дни в предгорьях Кавказа. Двое суток ушло в Пятигор ске на горную подготовку. Самый активный участник перелета на вертолете Eurocopter AS350 взял Эльбрус – прошел на высоте 5800 м над вершиной Эль бруса. Самая высокая российская вершина была покорена! Затем были краси вейшая Карачаево Черкесия, побережье Черного моря.
Обратно от Черного моря до Москвы дошли за один день с ко роткими остановками. При этом начинающие вертолетчики с небольшим налетом держали строй в воздухе плюс минус не сколько метров как профессиональные пилоты.
 «Âåíñêîì äîìå» – «Ñëàâÿíñêèé äâîð» Агентство элитной недвижимости «Славянский двор» открыло новый офис в одном из самых известных комплексов столицы – в «Венском доме» (1 й Неопалимовский пер, д. 8). Успешно работая на рынке недвижимости с 1995 года, специалисты компании легко решают любые вопросы, связанные с поиском коммерческой и жилой недвижимости столицы и ближнего Под московья. Предложения – в самых дорогих и престижных районах столицы и области, собранные в обширную базу и отражающие существующую на данный момент структуру рынка элитной недвижимости.
8109.092.01/5
CITY
46
47
СОБЫТИЕ
Уральский форум профессионалов В Екатеринбурге состоялся XIII Национальный Конгресс по недвижимости. Впервые подобное мероприятие прошло в одном из крупнейших промышленно финансовых, научных и культурных центров России – столице Урала. Неслучаен и слоган Конгресса – «Будущее за регионами!». Среди участников форума – представители риэлторского сообщест ва не только из России, но и стран ближнего и дальнего зарубежья. В первый день состоялся ХIX Съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором были подведены итоги работы за прошедший год, опре делены основные направления деятельности на перспективу. Был из бран президент РГР – Григорий Полторак. Важным событием Съезда стало обсуждение подготовки проекта Фе дерального закона «О риэлторской деятельности». Кроме того, были сформированы новые составы Правления РГР и Национального Со вета РГР. Утверждены Почетные члены РГР – Анна Лупашко (Москва) и Галина Волчецкая (Санкт Петербург). Награждены лауреаты Почет ного знака им. Кудрявцева В.А. – Александр Романенко (Санкт Петер бург), Александр Бабичев (Екатеринбург), Евгений Сосницкий (Рос тов на Дону), а также оглашены номинанты Ежегодного националь ного конкурса «Профессиональное признание – 2010». В торжест венной обстановке им были вручены дипломы, цветы и подарки. Приветствия делегатам Конгресса направили руководители ряда об ластей и регионов, крупных общественных объединений и междуна родных организаций. Среди них – губернатор Свердловской области Александр Мишарин, министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, президент FIABCI Энрико Кампаньоли, президент Институ та CCIM Ричард Джуд и др. На Пленарном заседании выступили: Аркадий Чернецкий, глава Ека теринбурга; Сергей Канухин, вице президент РГР; Дмитрий Голова нов, помощник министра регионального развития РФ; Вудберри Рэн дал, президент Института управления недвижимостью IREM (США); Яна Хердова, Международный Региональный Координатор NAR (США); Александр Романенко, вице президент РГР, президент элект Всемирной FIABCI (ФИАБСИ); Григорий Полторак, президент РГР; Константин Апрелев, вице президент РГР; Галина Хованская, депутат Государственной Думы РФ, Иван Новицкий, депутат Московской Го родской Думы; Андрей Шагап, директор филиала Федерального фон да содействия развитию жилищного строительства в Уральском ФО. Участники XIII Национального Конгресса обменялись опытом с кол легами, изучили практику ведения бизнеса российскими и зарубеж ными специалистами. Конструктивная плодотворная работа профес сиональных участников рынка велась по 16 заявленным тематичес ким секциям, на круглых столах, семинарах, во время бизнес туров.
CITY
48
49
2155.037
50
Ñòèëüжизни
ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ
АРХИТЕКТУРА
❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: предоставлены архитектором
Пространство, несущее радость
CITY
52
В основу интерьера, выполненного Студией Татьяны Борониной, были положены мотивы ар"деко, которые обязывают декоратора к использованию больших геометрических фигур, эффектных приемов, необычных материалов, зеркальных поверхностей. Архитектор не только выполнила все эти «обязательства», но и внесла совершенно неожиданные, фантазийные элементы. «Эта квартира была нестандартной площадкой, – признается архитектор Татьяна Боронина. – С двух сторон шло остекление от пола до потолка, как в аквариуме, так что пришлось тщательно продумать планировку. Ощущение пространства, залитого светом, и задало тему праздника и иг" ры, создало радостное настроение». В самом деле, интерьер получился яркий, артистичный, настоящая ар" хитектурная ода «К радости». Прихожая, являясь визитной кар" точкой всей квартиры, сразу дает понятие о ее стилистике. Пол из мрамора Rosa Porgallo разных от"
Татьяна Боронина
АРХИТЕКТУРА
Поражает потолок с оригинальной гипсовой лепниной. Это плоскость, предоставляющая отличную возможность для творчества, ведь в отличие от пола она не заставлена мебелью, считает архитектор
CITY
54
тенков с орнаментом в виде волнис тых полос и завитков объединяет все общественные зоны – прихожую, столовую, гостиную и кухню. Но еще больше поражает потолок с ориги нальной гипсовой лепниной. «Это плоскость, предоставляющая отлич ную возможность для творчества, ведь в отличие от пола она не застав лена мебелью, – говорит Татьяна Бо ронина. – Чем детальнее проработан потолок, тем наряднее выглядит ин терьер. Мы отводим ему не меньшую роль, чем декору стен и мебели. Это
наш конек». На решение потолка в гостиной оказали влияние элементы мебели Colombo Stile. Гостиная и столовая заключены в еди ное пространство, а за зеркальной сте ной находится кухня. Она поделена на длинный «остров» и рабочую поверх ность, идущую по другую сторону про хода. Панели стен повторяют рисунок на мебели в гостиной, а поверхности шкафов и «острова» уникальны – они серебряного цвета, с кракелюром и покрыты лаком. Такую фактуру деко раторы студии придумали сами и зака
55
зали ее на фабрике. Неожиданным приемом является ряд однородных по стилистике, но все же разной формы люстр. В спальне хозяев обращают на себя внимание шкафы с бархатными створ ками, стеганными золотыми нитями. На потолке также гипсовые декоратив ные элементы. Смежная со спальней ванная комната отделана золотой мо заикой, стены обшиты лаковыми пане лями, имитирующими «стеганые» шка фы спальни. Здесь, как и во всех ком натах, окна во всю стену, так что, лежа
АРХИТЕКТУРА
В кабинете отчетливо прослеживаются восточные мотивы. Но самое удивительное – глубокий синий цвет комнаты: он вырывается из общей колористики квартиры, что должно помогать хозяину настроиться на рабочий лад
CITY
56
в ванне с золотыми ножками и высо кой спинкой, можно любоваться пано рамой города. Из зоны гостиной дверь ведет в комнаты дочерей хозяев. Одна выполнена в се ребряно бело золотой гамме, другая – в персиковой. Формы мебели, зеркал, ге ометрические композиции на стенах – все в лучших традициях ар деко. Если в спальне хозяев царят африкан ские мотивы, то в кабинете отчетливо прослеживаются восточные. Это ста новится ясно при взгляде на диван мавританской формы и картину соот ветствующей тематики над ним. Но са мое удивительное – глубокий синий
АРХИТЕКТУРА
цвет комнаты: он вырывается из об щей колористики квартиры, что, види мо, должно помогать хозяину настро иться на рабочий лад. «Интерьер может состояться на 100% только в том случае, если владельцы жилища доверяют архитектору. В на шем случае это были люди творческие по духу, готовые на смелый экспери мент, обладающие хорошим вкусом, – рассказывает Татьяна Боронина. – Они принимали активное участие в декори ровании своей квартиры, даже ездили за аксессуарами на фабрики в Италию, в процессе чего выучили итальянский язык». Ну что же, смелый эксперимент удался как нельзя лучше! ■
Одна из комнат дочерей хозяев выполнена в серебряно бело золотой гамме, другая – в персиковой. Формы мебели, зеркал, геометрические композиции на стенах – все в лучших традициях ар деко
Ñòóäèÿ Òàòüÿíû Áîðîíèíîé AD (Architecture & Design)
8-985-766-38-07 www.boronina.ru
8-499-766-49-47 adstudio@boronina.ru
59
ТЕМА НОМЕРА
Стиль эпохи ЗD
Лаконичные формы, сводящиеся к трем основным геометрическим фигурам, фунциональный дизайн – казалось бы, этот стиль характерен для эпохи 60 х. Однако отличия кардинальные. Главное в современном дизайне – уже не линии, а материалы. Именно они позволяют делать саморасправляющиеся диваны, кресла из затвердевшей пены и столы, в которых стекло имеет невидимое соединение с металлом. металлом
Художественное фото «Бабочки», 40 x 60 см. BoConcept Люстра Santorini, разноцветная ткань, 40 x 25 см. BoConcept
Обеденный стол Grande на архитектурных ножках колоннах. Полированный алюминий, литое стекло. Столешница толщиной 9 мм приклеена к ножкам с помощью особого светоотвердевающего состава. Производитель: дизайн ателье Draenert (Германия). Дизайн: Питер Дренерт. NEUHAUS
Комод, модель STRIPE, фабрика Casamilano. WWTS
Стул GUBI chair 1 производится по инновационной технологии с использованием 3D фанеры. Производитель: GUBI. Дизайнер: Komplot. DK Project
61
№8 9’2010
ТЕМА НОМЕРА
Напольная лампа Salon, черный плафон, высота – 200 см. BoConcept
Кровать Deauville. Ппоизводитель: Treca de Paris (Франция). Изголовье и каркас кровати обтянуты тканью, изголовье дополнительно прострочено по периметру декоративным объемным кантом. Спальное место укомплектовано матрасом ручной работы с эффектом прогрессирующего комфорта (ортопедический эффект во время сна усиливается по мере использования кровати). При производстве использованы пружины из каленой стали с высоким коэффициентом памяти и текстильные набивочные материлы из органических волокон: фибры бамбука, органическая шерсть, обработанная экстрактом хризантемы для предотвращения аллергических реакций, биохлопок и т.д. NEUHAUS
Пуфик, модель Alcide, фабрика Porada. ТРИО+интерьер
Ковер Manisa, верх + черная 100%+ная шерсть, основание + хлопок. Диаметр – 230 см. BoConcept
CITY
62
Подушка белая с черным текстом, 50 х 50 см. BoConcept
Ковер Barcode, черно%белый, верх % 100%%ная шерсть, основание % хлопок, 80 х 250 см. BoConcept
Настольная лампа Arion, белый плафон, высота – 75 см. BoConcept
Стул на крестообразном основании Yuca. Производитель: COR (Германия). Дизайн: Studio Vertijet. Полированная сталь, текстильная обивка. Жесткий каркас эргономичной формы, обработанный специальным пенным составом, образует очень комфортное сиденье. NEUHAUS
Кровать Limo, цвет – орех. BoConcept
63
№8 9’2010
ТЕМА НОМЕРА
Подвесной светильник, шелк, белый с черными полосами, диаметр – 70 см, высота – 40 см. BoConcept Кухня, модель System30 фабрики SCIC. ТРИО!интерьер
Настольная лампа Stick, черная, высота – 45 см, диаметр – 34 см. BoConcept
Кресло с пуфом Easy chair&lounge Origami. Производитель: Offecct. Дизайнер: Carlos Tiscar. DK Project
Барный стул Toco, полированный хром / прозрачный акрил. BoConcept
CITY
64
Кухня, модель Time, фабрика Snaidero. WWTS
Стеллаж, модель Benedetto Quaquaro, фабрика Cerruti Baleri. WWTS
Напольная лампа Bucket, серебристый плафон. BoConcept
Модульный диван Area. Производитель: Lammhults. Дизайнер: Anya Sebton. DK Project Стул Rodo. Производитель: Offecct. Дизайнер: Luca Nichetto. DK Project
65
№8 9’2010
ТЕМА НОМЕРА Подвесной светильник, глянцевый черный / золото, 7 шт. по 18 см, металл BoConcept
Группа предметов для комфортного отдыха LAVA. Производитель: COR (Германия). Дизайн: Studio Vetrijet. Награды: Interior Innovation Award Cologne 2008 / Приз за инновации в интерьере Международного мебельного салона в Кельне. В нее входят: скульптурный диван со спинкой, скользящей вдоль сиденья, лежанка (существует как самостоятельный предмет интерьера и как приставной элемент диванной группы) и стеганый напольный коврик. Группа LAVA позволяет выбрать отдых на любом из трех уровней: уровне сиденья дивана, высоте лежанки или напольный вариант. Обивка – специальное плетеное полотно, способное воспроизвести сложные формы дивана. NEUHAUS
Диван Club Sofa. Производитель: Lammhults. Дизайнер: PETER & JOHANNES. DK Project
CITY
66
Художественное фото «Жуки». 40 x 60 cм. BoConcept
Вращающееся кресло на металлическом основании. Circo Solo. Производитель: COR (Германия). Дизайн: Петер Мали. Варианты основания: диск и каркас «ромашка». Варианты отделка 4 кожа, текстиль. NEUHAUS
Вращающееся кресло в форме полумесяца, модель DS 166. Производитель: de Sede (Швейцария). Кожа селективных сортов. Встроенный маятниковый механизм (функция регулирования положения спинки). NEUHAUS
Модульный диван, модель: DS 165. Производитель: de Sede (Швейцария). Кожа селективных сортов. Диван можно надстраивать до бесконечности в любом направлении. Но главное здесь – спинка, передвигающаяся по специальной невидимой шине, скрытой по всему внутреннему периметру дивана (между каркасом и сиденьем). Благодаря этой функции диван быстро преобразуется то в уютное гнездышко, то в представительный диван, образуя множество камерных «островков» для общения. NEUHAUS
67
Напольная лампа Main. BoConcept
Столик Vladi. Производитель: Walter Knoll (Германия). Дизайн: EOOS. Ажурное основание образуют туго натянутые нейлоновые нити, похожие на стропы парашюта. Основание и столешница: древесина ореха или МДФ, покрытая бархатистым софт4лаком. NEUHAUS
Адреса и телефоны салонов см. на стр.78 №8 9’2010
ДИЗАЙН
Для уюта и комфорта Изысканный домашний текстиль из натуральных материалов уже давно является неотъемлемой частью декора интерьера уютного жилища. Атмосфера красоты и уюта, рождающаяся благодаря текстилю, способна заметно преобразить дом.
Ковер ручной работы Papilon. Выполнен из шерсти и шелка. Дизайнер – Tara Bernerd. The Rug Company
Плед Imperio от ТМ LUXBERRY. Пледы LUXBERRY создадут уют в вашем доме, обеспечат комфорт, согреют в холод и послужат прекрасным подарком для дорогих вам людей, ведь они будто связаны вручную заботливыми руками. LUXBERRY
Подушка и косметичка A la bonne Heure. Ives Delorme
Полотенца «Бамбук» от DEVILLA. ТМ DEVILLA предлагает махровые полотенца и халаты, произведенные в Европе. Вся продукция изготовлена из натуральных тканей и волокон ! 100% хлопок, а также хлопок с содержанием волокон, производимых из бамбука. Все изделия отличаются такими качествами, как мягкость, прочность, устойчивость к многократным стиркам, и имеют изысканный дизайн ! различную вышивку и отделку. LUXBERRY Наволочка декоративная из КПБ «Баронесса» от LUXBERRY. Постельное белье TM LUXBERRY изготовлено из 100% хлопчатобумажной ткани «перкаль» высокого качества и сатина. Перкаль – это тонкая прочная хлопчатобумажная ткань полотняного переплетения, плотная, гладкая, без глянца. LUXBERRY
Подушка Таттоо Dagger&Heart. 100% шерсть. Дизайнер – Tara Bernerd. Новая коллекция подушек Tattoo воплощает внимание дизайнера к деталям и декоративное богатство. Каждая подушка изображает мотив татуировки – сердца, кинжалы и флаги, выполненные из кремовой кожи на роскошном бархатном фоне. The Rug Company
69
№8 9’2010
ДИЗАЙН
Подушки от Bagnaresi Casa. Италия. Салон «Акценты»
Плед SAFARI, искусственный мех. ТД «Текстиль» Сумки из бархата. Ручная вышивка от Anke Drechsel. Германия. Салон «Акценты»
CITY
70
Постельное белье «КРОКОДИЛ» от ТМ BOVI. ТМ BOVI – это старейшая марка постельного и столового белья, производимого в Европе. В настоящее время продукция этого производителя появилась на российском рынке. Постельное белье ТМ BOVI – идеальный вариант для тех, кто предпочитает мягкость и изящество, покой и гармонию классики. Все эти изделия обладают отличными гигроскопическими свойствами, экологичны, антиаллергенны. Изготовлены в солнечной Португалии. LUXBERRY
Подушка Edmond Lin. Косметички Fox и Jack Fond. Ives Delorme
Подушки. Салон «Акценты»
Target, бесподобно сотканный напольный гобелен, изображает концентрические круги мишеней, налагающиеся друг на друга, в контрастных оттенках густого малинового и нейтрального цветов. 100% шерсть. Дизайнер – Tara Bernerd. The Rug Company
71
№8 9’2010
ДИЗАЙН
Портьерная ткань из коллекции DEBUTE, фабрика HAINING GUOLONG TEXTILE CO., создана ведущими дизайнерами интерьера. ТД «Текстиль»
Ткань Tessuto фабрики Rubelli. Коллекция тканей воссоздана по картине Benozzo Gozzoli «Процессия волхвов» 1459 года. Капелла Palazzo Medici Riccardi, Флоренция. WWTS
Подушки бархатные. Ручная вышивка от Anke Drechsel. Германия. Салон «Акценты»
CITY
72
Плед Imperio от ТМ LUXBERRY. TM LUXBERRY – это высокое качество изделий из натурального сырья (лен, хлопок, овечья шерсть, кашемир, шелк, бамбук) и элегантный дизайн в европейских традициях. LUXBERRY
Лампа настольная от Сергея Васильева. Россия. Салон «Акценты»
Наволочка Vandyck. LUXBERRY
Подушка Kermaria. Ives Delorme
73
№8 9’2010
НОВОСТИ ДИЗАЙНА
Коллекция картин «Краски лета» будет представлена в ТЦ «Твинстор» до конца лета. Дизайн картин разработан творческим коллективом студии Leonardo, г. Люксембург. Работы студии Leonardo – это интерьерная живопись. Учитывая разнообразие сюжетов коллекции «Краски лета», среди представленных в торговом центре «Твинстор» картин можно подобрать работу практически для любого помещения, начиная от спальни и заканчивая переговорной комнатой в офисе. Картины коллекции «Краски лета» выполнены в технике «холст, масло». В зависимости от сюжета для усиления задумки автора к масляной технике добавляются элементы декора, а также различные дополнительные детали – например, бусинки, нотные листы и т.д. В России картины студии Leonardo представлены дизайнерским коллективом студии современного искусства Aqua Marine. Студия известна своими экспозициями в Москве и Санкт+Петербурге.
Компания «Мир Паркета» получила награду выставки «АрхМосква» – «Лучший дизайн объект». В 2010 году компания «Мир Паркета» в сотрудничестве с архитектурной студией «Поле+Дизайн» создала новый архитектурный объект из паркета. Теперь использование паркета не будет заключено в рамки прямоугольных форм. Доска FARECOM SUPERBASE позволит расширить горизонты применения паркета в современных интерьерных решениях. Пространство может приобретать округлые, волнообразные формы, паркет может служить как напольным покрытием, так и элементом настенного декора, плавные линии позволяют переходить от классического решения пространства к решениям более смелым и ультрасовременным. Паркет может стать отдельным арт+объектом в помещении, его разнообразная фактура позволяет создавать атмосферу погружения в фантастические интерьеры будущего и одновременно в современный мир практичных и оригинальных интерьерных форм. При этом деревянная текстура остается теплой, уютной и экологичной, что так актуально в сегодняшнем мире, наполненном искусственными материалами и продуктами.
CITY
74
75
НОВОСТИ ДИЗАЙНА
У известной канадской фабрики NEFF kitchens появилась новая отделка фасадов – «Хамелеон» на рифленых створках. Она привлекает и тем, что изобилует сложными в исполнении элементами: само покрытие сделано волной, а затем изогнуто по кругу. Для создания изогнутых шкафов на фабрике была разработана уникальная технология, позволяющая с точностью до миллиметра изогнуть панели и двери в волну любого диаметра и формы. Нужный цвет фасадов достигается благодаря специальной технологии и использованию профессиональной покрасочной линии с идеальными параметрами сушки, идентичной покрасочным линиям элитных автомобилей, таких как Ferrari и Maserati.
Компания Inda представляет на рынке предмет мебели SPAZIO – регулируемый по высоте модуль под раковину, разработанный в результате нового исследования в области создания современных решений. Будучи более чем предметом, SPAZIO стремится быть концепцией, склоняющей к иному восприятию ванной комнаты. Это изделие Inda обогащается новыми и интересными характеристиками, такими как регулируемая высота, освещение для создания атмосферы и световой будильник, в дополнение к зеркалу и просторным отделением для хранения. Находящиеся на зеркале cенсорные кнопки контроля позволяют SPAZIO адаптироваться каждый раз в зависимости от пользователя и времени суток, предлагая новаторский подход к нуждам отдельных потребителей.
Адреса и телефоны салонов см. на стр.78. CITY
76
77
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329
ТОРГОВЫЙ ДОМ Студия Татьяны Борониной AD (Architecture & Design) www.boronina.ru adstudio@boronina.ru Тел.: (985) 766 3807, (499) 766 4947 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б р, 6, тел.: (499)243 2220. Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел.: (495)645 5955. Москва, Мичуринский пр т, 5, тел.: (495)969 2126. в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495)505 3242. в ТК «Три Кита» Можайское ш., 71, тел.: (495)780 3718. в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр. 1, тел.: (495)663 7225. в ТЦ «Твинстор» Москва, 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495)775 5939
Представительство WWTS www.wwts.ru Москва, ул.Новослободская, 24, стр. 1, тел. (495) 789 6871, 789 6872 Галерея NEUHAUS www.galerie neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр т, 64, стр. 2, тел.: (495) 780 4747, 780 4748. Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780 4757, 780 4758. Санкт Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324 4452, 324 4454 Компания DK PROJECT www.dk project.ru Москва, Даев пер., 5, тел.: (495) 730 0440 Салоны «ТРИО интерьер» www.trio.ru Москва, Ленинградское ш., 18, тел.: (495) 925 7733. Москва, ул. Б. Дорогомиловская, 9а, тел.: (495) 514 0314
Сеть магазинов LUXBERRY www.luxberry.ru Москва, Осенний б р (ст. м. Крылатское), 20, корп. 1, тел.: (499) 726 6284. Москва, ул. Куусинена (ст. м. Полежаевская), 11, корп. 3, тел.: (499) 943 3066. Москва, Сокольническая пл. (ст. м. Сокольники), 4а, ТЦ «Русское раздолье», бутик 223, тел.: (495) 637 9354
Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4, тел.: (495)697 1437
Сеть магазинов YVES DELORME Москва, Рублево Успенское ш., Барвиха, 85/1, Дизайн центр Dream House, тел.: (495)739 2714. Смоленский пассаж, Москва, Смоленская пл., 3/5, тел.: (495)937 8147. Москва, Кутузовский пр т, 26, тел.: (499)249 3162. ТД «Крокус Сити Молл» тел.: (495)727 4163
ТВЦ «ТВИНСТОР» Москва, 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495)642 8800, info@twinstore.ru
Добро пожаловать в гостиницу SAVOY!
ТД «ТЕКСТИЛЬ» Москва, ул. Амурская, 1, стр. 13, тел.: (495)223 2349, доб. 219 Салон The Rug Company www.therugcompany.info Москва, пер. Сивцев Вражек, 6/2, тел.: (495) 609 9090
Салон «БРАВО» Москва, Олимпийский пр т, 16, тел.: (495)688 7888 Магазин «МИР ПАРКЕТА» www.parquet.ru Москва, Коробейников пер., 1, тел.: (495)780 3065
67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ». 3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå. Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru
78