март 2013
недвижимость
архитектура
дизайн
интерьер
клубные дома —
закрытый показ
Заграничные мотивы в стиле loft
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6433
Бутиковский Cooper House Квартира с элегантной отделкой площадью 194,3 кв.м. Роскошная гостиная, хозяйская спальня с зоной кабинета, гардеробной и ванной комнатами, гостевая спальня с ванной комнатой. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6273
Филипповский Элегантная классика 4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6244
2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме – охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6229
Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров, Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6266
Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.
www.realtor.ru/m6451
Армянский переулок Произведение искусства Роскошная квартира площадью 242,2 кв.м с элементами антиквариата. Дизайн и декор интерьеров выполнены известным архитектором и художником А. Щелоковым. Росписи на стенах от профессиональных художников. Высокие потолки. В квартире 20 окон. 1 машиноместо на наземной охраняемой парковке.
M&D_City_VIP_02_2013.indd 3
20.02.2013 18:51:25
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6335
www.realtor.ru/m6139
Пречистенская набережная
Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной. 4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию. 2 машиноместа в подземном паркинге. А также квартиры с отделкой в этом доме: 81,1 кв.м, 146,8 кв.м, 175,8 кв.м. www.realtor.ru/m6202
1-й Зачатьевский
Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.
www.realtor.ru/m6370
Агаларов хаус
Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столоваякухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Никитский бульвар
2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.
www.realtor.ru/m6395
www.realtor.ru/m6457
Мясницкая
Просторная квартира площадью 293 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная, кухня, 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, кабинет, гостевой санузел. Действующий камин. Наземная охраняемая парковка в закрытом дворе.
www.realtor.ru/m6301
Большая Грузинская
Стильная 3-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов высшего качества: экзотическая древесина, кожа, итальянский керамогранит. Мебель ведущих европейских производителей. 3 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6414
Климашкина Трубная
Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
4-комнатная квартира площадью 238 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Выполнена отделка в современном стиле. Панорамные окна, хорошие виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
M&D_city_02_2013.indd 2
20.02.2013 18:57:11
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6456
www.realtor.ru/m6238
Б. Тишинский
Малоквартирный дом в районе Красной Пресни. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 162 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная-столоваякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6284
Шмитовский
Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.
www.realtor.ru/m6302
Пресненская
Великолепная квартира площадью 106 кв.м в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Университетский
В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m5217
www.realtor.ru/m6372
Староволынская
Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6449
Нежинская
Красивая 3-комнатная квартира площадью 139 кв.м с панорамным видом на Волынский лес. Просторная гостиная с действующим камином и зоной кухни, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Завершена отделка в современном стиле. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6407
Оршанская Кутузова
3-комнатная квартира площадью 139,5 кв.м в известном жилом комплексе Green House на западе Москвы. Отделка в классическом стиле. 1 машиноместо в подземном паркинге.
M&D_city_02_2013.indd 3
Современный жилой дом, расположенный вблизи лесопарковой зоны. 3-комнатная квартира площадью 140 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Вид из окон на парк.
20.02.2013 18:57:24
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b341
Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
M&D_City_dop-razvorot_02_2013.indd 2
20.02.2013 19:00:52
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www.realtor.ru/b248
Казарменный Видовые квартиры без отделки площадью 105 кв.м, 155 кв.м и 177 кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b847
Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 кв.м до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
M&D_City_dop-razvorot_02_2013.indd 3
20.02.2013 19:01:05
PY.indd 2
20.02.2013 15:01:50
PY.indd 3
20.02.2013 15:02:00
PY.indd 4
20.02.2013 15:02:34
PY.indd 5
20.02.2013 15:02:42
PY.indd 6
20.02.2013 15:03:22
PY.indd 7
20.02.2013 15:03:31
АРЕНДА
Сосновый бор
Новый дом с интерьерами в стиле модерн. Великолепный участок. Русская баня. Площадь Участок
- 800 м2 - 40 соток
Б
Павлово
Клубный поселок. Современный дом с видом на озеро. 5 спален, роскошная SPA-зона, гостевой дом.
+7(495) 925 33 77
Площадь Участок
- 750 м2 - 40 соток
+7(495) 925 33 77
П
Остоженка, 16/1 +7(495) 788 03 35 Дер. Барвиха, 26 +7(495) 925 33 77 Инновационный сайт slrealty.ru
Барвиха
Ведомственный поселок. Невероятно удобный выезд в город. Лес. Озеро. Бассейн 4х10м.
Стильный особняк Раздоры Великолепный ухоженный участок с соснами. Огромный бассейн.
Площадь Участок
Slav_dvor.indd 2
- 850 м - 30 соток 2
Рублево-Успенское шоссе, 5 км от МКАД. Очень современно.
+7(495) 925 33 77
+7(495) 925 33 77 Площадь Участок
- 1200 м - 80 соток 2
+7(495) 925 33 77 Площадь Участок
Н ф ве по
- 760 м2 - 25 соток
20.02.2013 15:17:15
ПРОДАЖА
Барвиха
Новый деревянный дом от французского декоратора на великолепном участке. Охраняемый поселок с инфраструктурой.
+7(495) 925 33 77 Площадь
- 600 м2
Барвиха
Клубный поселок с инфраструктурой. Новый дом с дорогими интерьерами.
Жуковка
Камерный поселок у реки. Современный дом c грамотной планировкой.
+7(495) 925 33 77 Площадь Участок
- 750 м - 30 соток
+7(495) 925 33 77 Площадь Участок
2
- 450 м2 - 40 соток
Жуковка
Архитектурный ансамбль в стиле французской классики. Интерьеры выполнены лучшим дизайнерским бюро, стилизация эпохи Людовика XVI. Площадь Участок
Ирина Волина
Жуковка
Абсолютно новый особняк рядом с водоемом. Великолепный участок с вековыми дубами. Площадь Участок
Slav_dvor.indd 3
- 750 м2 - 30 соток
+7(495) 925 33 77
- 2500 м2 - 1 га
Архангельское
Единственный фантастический участок у воды. Приятная цена.
+7(495) 925 33 77
+7(495) 925 33 77 Участок
- 70 соток
20.02.2013 15:17:16
ПРОДАЖА КВАРТИР
Плющиха
Новая квартира в доме с подземным паркингом. Эксклюзивная экоотделка в современном стиле.
Патриаршие
Мансардная двухуровневая квартира в стиле Ар-Деко. Изящество отделки. Панорамные виды.
Площадь ID
- 164 м - 6253
Двухуровневая квартира в стиле Ар-Нуво. Дорогие материалы, натуральное дерево, витражи.
+7(495) 788 03 35
+7(495) 788 03 35 2
Золотые Ключи
Площадь ID
- 260 м - 6070
+7(495) 788 03 35 Площадь ID
2
- 398 м2 - 6449
GREEN HOUSE
Двухуровневый пентхаус с дизайнерской отделкой в современном стиле с применением натуральных материалов. Потрясающие панорамные виды на три стороны, зимний сад. Площадь ID
Тверская
Просторная 6-комнатная квартира в стиле Ар-Нуво. Панорамный вид. Машиноместо на огороженной территории. Площадь ID
Slav_dvor.indd 4
- 192 м2 - 6395
+7(495) 788 03 35
- 264 м2 - 6450
+7(495) 788 03 35
А
Лофт. «Москва-Сити»
В башне «Москва» двухуровневые апартаменты с безупречной отделкой и удобным зонированием, система «Умный дом». Площадь ID
- 154,4 м2 - 6427
+7(495) 788 03 35
20.02.2013 15:17:18
Н в П
П ID
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Арендный бизнес
Продажа здания
Уникальное предложение на Неглинной улице. Торговое помещение с арендатором, банк-топ 10. Отдельные входы. Площадь ID
- 400 м2 - 10676
Представительский особняк на улице премиум-брендов. Торговые залы на 1-м и 2-м этажах.
+7(495) 288 03 36
Площадь ID
- 1010 м2 - 10623
+7(495) 288 03 36
Эксклюзивное предложение
ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА В РАЙОНЕ ТВЕРСКОЙ
й
Эффективный арендный бизнес! Помещение 783 кв.м с арендаторами. Первый этаж элитного дома. Огороженная территория, подземный паркинг.
ID
- 10574
+7(495) 288 03 36
Возможна аренда
Аренда помещения Сретенка На Остоженке, 1-й этаж, отдельный вход, качественный ремонт. Под представительство.
Продажа помещения в 1 мин. от м. Сухаревская. Только 1-й этаж, 2 отдельных входа.
Площадь ID
Slav_dvor.indd 5
- 569 м - 10499
Уникальный особняк на огороженной территории в районе Полянки.
+7(495) 288 03 36
+7(495) 288 03 36 2
Продажа здания
Площадь ID
- 127 м - 10495 2
+7(495) 288 03 36 Площадь ID
- 360 м2 - 10596
20.02.2013 15:17:18
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru
Главный редактор издательства email:
Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Дмитрий Поликарпов, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Руководитель отдела продаж: телефон: email: телефоны:
Александр Шевчук elita@miridom.ru
Представительство в Санкт-Петербурге: телефон: email: Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер Директор по бизнес-коммуникациям телефон: email:
Распространение
Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Елена Исайко (916) 183-8504 isayko@hotmail.com
(499) 9432450, (499) 943-2715, (499) 943-0905 Григорий Дровянников (812) 926-7760 reclama@miridom.spb.ru, info@miridom.spb.ru, gmd@hotbox.ru
Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Валерий Моисеев Татьяна Мацкевич (499) 9434725 chief_editor@miridom.ru distrib@miridom.ru
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 22.02.2013. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
titul.indd 18
20.02.2013 19:15:18
Don_stroy.indd 1
20.02.2013 19:58:51
Don_stroy.indd 2
20.02.2013 20:01:01
2004_005.indd 1
20.02.2013 15:21:08
Содержание 22 26
новости традиции Ирина Волина: «Смысл
жизни — научиться любви и не предавать» Генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор» о русских традициях
каталог недвижимости
31 Городская недвижимость 39 Загородная недвижимость 45 Недвижимость Санкт-Петербурга 53 Зарубежная недвижимость
58 residence
82 предпочтения
Holiday
house
Второй дом — сезонное проживание
88 инфраструктура
Коммерческие
виражи
Какова плата за транспортную доступность загородных проектов
72 82 city
58 главная тема
Суть
да дело!
Деловые кварталы на карте столичного мегаполиса
66 среда обитания
Заграничные
кварталы
Заимствования разных архитектурных стилей — отсутствие ярко выраженного московского?
72 особый формат
Закрытый
показ
Клубный дом — редкое явление на рынке премиального жилья
78 от первого лица
content.indd 20
Ирина Доброхотова: «Знаю, где будет победа, и иду туда»
Генеральный директор агентства «БЕСТ-Новострой» о себе, о профессии, о друзьях, коллегах
20.02.2013 19:07:57
Untitled-2 1
20.02.2013 15:35:48
Содержание
«
66
на обложке: Лофт-апартаменты «Кадашевские палаты» Фото предоставлено KR Properties
96 стиль жизни
104 проект
«Интерьер,
посвященный женщине!»
Художник-декоратор Марина Путиловская
112 декор
Фамильные
коллекции
116 технологии
Системы
сигнализации
Спите спокойно!
Voice Alert
122 акценты
Творчество Даниэлы Полетти-Дзино
104 international
124 новости дизайна 112
94 новости 96 фокус Межев
content.indd 21
Центр элитной недвижимости и горнолыжного спорта
20.02.2013 19:11:22
6201_223.indd 2
20.02.2013 15:51:58
новости
«
Москомархитектуры разработал проект планировки двух кварталов, являющихся частью Болотного острова. На их территории размещаются «Дом на набережной», Театр эстрады, кинотеатр «Ударник», приход Никольского храма на Берсеневке, а также объекты жилищно-коммунального назначения и офисные здания. Предусматривается преобразование участков малоценной производственной застройки в жилую с объектами культурно-просветительного, спортивного, учебно-воспитательного и торгово-бытового назначения, а также реконструкция исторических строений. Специалисты Москомархитектуры предлагают сохранить мелкоквартальную планировку территории, ориентированную на пешеходные связи, сформировать единое пешеходное пространство, обеспечить кварталы парковочными местами. Будет сформирована инфраструктура туристского обслуживания, загрязненные грунты заменят привозными природными поч вами, подземные гаражи оборудуют мойками автомобилей, а на специально оборудованных площадках установят мусоро сборники.
«
Болотная преобразится
Вся палитра отдыха
Архитектурное бюро Wowhaus предложило амбициозный проект благоустройства Крымской набережной с созданием пешеход ной зоны. «Мы хотим сделать что-то в духе ставшего очень модным парка Горького, чтобы молодежи было, куда пойти гулять вечером», — п р о к о м м е н т и р о в а л архитектор Олег Шапиро. «Фишкой» концепции станет цветовое оформление — проект предусматривает не только яркое освещение, но и хорошо подобранную палитру растений. На протяжении всей зоны проектировщики также планируют соорудить небольшие холмы специально для скейтеров, велосипедистов и любителей роликов. Кроме того, архитекторы предлагают перестроить фонтаны на территории парка «Музеон» около Центрального дома художника, чтобы вместо классических конструкций вода била прямо из-под земли. В рамках благоустройства Крымской набережной на ней может появиться понтон для спуска к Москва-реке. Разработчики концепции пешеходной зоны ждут, когда власти объявят конкурс на проект благоустройства территории. В случае победы они готовы закончить реконструкцию набережной к лету будущего года.
На особом положении
«
Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект об установлении особого статуса объектов недвижимого имущества Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова и СанктПетербургского государственного университета. Документ вносит изменение в ст. 5 федерального закона, определяющего особенности правового положения ведущих университетов РФ как уникальных научно-образовательных комплексов. Законопроект определяет особый правовой режим недвижимого имущества, включая жилые помещения, входящие в архитектурные ансамбли университетов и составляющие неотъемлемую часть их научно-образовательного, исторического и культурного комплекса, и исключает возможность его приватизации. Предусматривается, что в порядке и на условиях, установленных правительством РФ, университеты вправе предоставлять по договору социального найма принадлежащие им на праве оперативного управления жилые помещения жилищного фонда РФ.
22
News.indd 22
20.02.2013 21:32:47
6201_245.indd 1
20.02.2013 15:55:58
новости
«Мыльная опера»
Улетная полоса
«
Министерство транспорта РФ внесло в правительство про ект поправок к федеральному закону «О внесении изме нения в статью 46 Воздушного кодекса РФ», наделяющих Росавиацию наряду с собственником аэродрома полномо чиями по обязательному согласованию проектирования и строительства объектов приаэродромной территории. Ранее застройщики должны были заручиться лишь разре шениями ФГУП, владеющих аэропортами. «Законопроект крайне важный и своевременный, так как застройщики зачастую действуют в своих интересах, застраивая при аэропортовые зоны многоквартирными домами, — счи тает руководитель рабочей группы по инфраструктурному развитию и строительству Общественной палаты РФ Игорь Ковпак. — Жители домов в приаэропортовых зонах, если дома построены с нарушением высотности и удаленности от взлетно-посадочных полос, подвергаются шумовым воздействиям из-за пролетающих над ними самолетов, неблагоприятным фактором также являются выбросы от работанного топлива».
раз приостанавливались, срок их окончания неоднократно переносился. Так, в октябре 2010 года власти Москвы приоста новили работы из-за протестов защитников исторического об лика города. Общественное движение «Архнадзор» выступало против сноса старинного флигеля и предлагало скорректиро вать проект, исключив из него элементы реконструкции и но вого строительства в усадьбе. За отмену проекта строительства новой сцены высказалась также Общественная палата РФ. Од нако в конце марта 2011 года общественный совет при мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города утвердил проект реконструкции «Геликон-Оперы». Столичный градоначальник называл тогда сроки сдачи здания — начало 2013 года.
«
«
Мэр Москвы Сергей Собянин назвал точные сроки завершения реставрации столичного театра «Геликон-Опера» — начало будущего года, сообщил художественный руководитель коллек тива Дмитрий Бертман. Новый генеральный подрядчик, НПО «Космос», активно приступил к делу. «Сейчас работы идут, и это вселяет некоторый оптимизм. Можно сказать, что боль ного опять подключили к приборам и подали кислород», — пошутил режиссер. Реставрация и реконструкция комплекса зданий музыкального театра, располагающегося в усадьбе Гле бовых-Стрешневых-Шаховских на Большой Никитской улице, началась в 2007 году. Проект был разработан группой архи текторов «Моспроекта-4» под руководством Андрея Бокова, президента Союза архитекторов России. С тех пор работы не
«Спартак» приблизил «Открытие»
Стадион московского футбольного клуба «Спартак», стро ящийся в Тушино, будет называться «Открытие Арена». Для этого корпорации «Открытие» пришлось раскошелиться на 1,208 млрд руб. Однако ее председатель совета директо ров Вадим Беляев уверен, что «за относительно небольшую сумму присоседиться к такому значительному бренду мало кому удавалось», а подобный шаг «позволит повысить уз наваемость холдинга в федеральном масштабе». Сотрудни чество с футбольным клубом рассчитано на шесть лет. Как заявил владелец «Спартака» Леонид Федун, инвестиции в новый стадион составят порядка 500 млн долл., так что фи нансовая помощь со стороны «Открытия» пришла вовремя. Планируется, что новая арена начнет принимать матчи в мае будущего года. «В целом проблема каждого стадиона в том, что он мертв шесть дней в неделю, а наша задача — сделать его живым. Поэтому здесь будет находиться фанклуб, здесь же будет работать музей», — рассказал Леонид Федун. В частности, по его словам, предполагается «не сколько вещей скульптурного характера». Так, на трибунах стадиона разместятся братья Старостины, Игорь Нетто и Ни кита Симонян, а на входе — гигантский гладиатор. Проект сможет привлечь любителей не только футбола, но и других видов спорта, а также тех, кому любовь к спорту еще только предстоит привить. На территории Нового Тушино будут по строены две хоккейные арены, теннисная академия, центр водных видов спорта, несколько школ и два детских сада со спортивным уклоном. Рядом со стадионом, которому в 2018 году предстоит принимать матчи чемпионата мира, а годом ранее — Игры Кубка конфедераций, будут возведены две гостиницы, гигантский торговый центр и апартаменты для гостей, рассчитанные на 10–14 тыс. человек.
24
News.indd 24
20.02.2013 21:33:11
«
ЖК «Вилланж» среди лучших небоскребов планеты!
WELTON PARK — Начало продаж «Золотой мили»
«
В начале 2013 года стартовали продажи новых корпусов, так называемой «Золотой мили» квартала, которая станет эксклюзивной частью жилого комплекса Wellton Park. Имен но здесь, в самом роскошном месте столицы, на берегу Мо сквы-реки, на Карамышевской набережной, будут построе ны новые жилые дома (16-й и 17-й корпуса). Для настоящей красоты не существует границ. Открывающи еся виды из окон квартир выражают безграничную красоту, которой хочется наслаждаться постоянно. Уникальное место, умные проектные решения, полноцен ная инфраструктура, благородные строительные и отделоч ные материалы создадут атмосферу, в которой вы сможе те воспринимать роскошь всеми своими органами чувств. Четкий язык форм и неподражаемые акценты создадут изы сканную атмосферу истинной эксклюзивности. В 2012 году ведущие мировые эксперты включили ЖК «Вил ланж» в книгу Scyscrapers о лучших небоскребах планеты. В качестве оценки использовались такие критерии, как иннова ционность в проектировании и дизайне, экологичность, гармо ничное расположение в окружающем городском ландшафте. В основу архитектурной конструкции «Вилланжа» положен запатентованный центрально-осевой принцип композиции здания. Жилые секции дома присоединены к центральному лестнично-лифтовому узлу, что дает новые возможности для инженерных решений, двух- и трехсторонней инсоляции, а так же свободу пространства. Концерн «КРОСТ» вместе с ведущим германским архитекто ром Эрнстом Ульрихом Тильмансом воплотили в проекте идею философии светлой, яркой и радостной жизни. Архитектурная концепция «Вилланжа» впечатляет смелостью замысла и уни кальностью исполнения: 40-этажный жилой дом с оригиналь ной геометрией форм и ярким колористическим решением.
Высокий уровень
«
16 марта состоится торжественное открытие Landskrona House — малоквартирного дома премиум-класса, возведенно го в Зеленогорске Ленинградской области по проекту именитой архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». В нем предлагается качественно новый стиль загородной жизни. В распоряжении будущих жильцов — широкий выбор планиро вочных решений, зона SPA, просторный бассейн, подземный паркинг, современный внутренний сервис и коммуникации, великолепная экология курортного района, хвойные парки и живописные песчаные пляжи Балтийского моря.
25
News.indd 25
20.02.2013 21:33:13
традиции
Ирина Волина: «Смысл жизни – научиться Любви и не предавать» Недавно на Рублево-Успенском шоссе появились баннеры с изображением главы агентства элитной недвижимости «Славянский двор» Ирины Волиной в традиционной русской одежде и слоганом: «Русские идут — это не Голливуд».
«
И
рина Волина начала работать в риэлторской компании, когда была студенткой. Через два года решила создать свое агентство. Поначалу оно занималось арендой квартир, но за несколько лет стало успешной компанией, которая сегодня специализируется на продаже элитной недвижимости.
M&D: Почему вы решили разместить на рекламных щитах вдоль Рублево-Успенского шоссе свой портрет в традиционном русском платье? — Я считаю важным, чтобы русские люди помнили про свои корни и традиции. На баннере я одета в русский традиционный костюм. И это не случайно. Я не только сама горжусь тем, что родилась в России, но и уверена: каждая русская женщина должна иметь хотя бы один традиционный наряд. Через любовь к традициям своей страны русская женщина постигает смысл жизни, свою природу и женственность. Более того, по моему мнению, хотя бы один русский традиционный костюм должен у себя иметь каждый, кто представляет Россию и заботится о россиянах, — это элита общества, руководители компаний и даже глава государства и члены правительства. Посмотрите на другие народы — будь то европейцы или народы Кавказа, каждый народ старается сохранить свой колорит, традиции, веру и, самое главное, дух. И это правильно. Нельзя понять, кто ты и зачем на этой земле, не познав пути своего народа.
26
Volina.indd 26
20.02.2013 17:11:45
M&D: По-вашему, обладание национальным костюмом это способ познания? — Конечно, вспомните сезоны парадных приемов в Зимнем дворце и знаменитый костюмированный бал 1903 года, который многие считают последним балом императорской России. Знать на этом балу была одета в созданные Дягилевым традиционные русские костюмы. Другой пример: популярность «Русских сезонов», ежегодных гастролей русских артистов, в последнее время привела и к увлечению европейцев традиционным русским костюмом, породив новую западную моду. Даже супруга короля Великобритании Георга VI выходила замуж в платье, оформленном по мотивам русских фольклорных традиций. Я верю в возрождение нашей родины через малые дела, а не экономические реформы. Жизнь складывается из, казалось бы, привычных мелочей — быта, пищи, одежды, досуга, общения с близкими, семьи и работы. Ты просыпаешься рано утром и знаешь: чудо тебя уже ждет! Это ведь чудо — жить на родной земле. Мир полон красоты Божьего замысла, и именно красоту нам дают наши традиции: любовь к родной земле и природе — такой разной, порой суровой или мягкой, наша история и традиции. Возродить Россию могут не только реформы в области экономики, политики или финансов, но возвращение к истинной нравственности русского духа и культуры. И прежде всего вернуться к традициям должны русская элита и правительство. Забота о ближних и забота о подчиненных — вот первый признак русскости. Русского человека всегда просто узнать — русский щедр любовью. Возвращусь к причине нашей рекламной кампании. В этом году в России будет отмечаться 400-летие восшествия на престол царя Михаила Федоровича — первого государя из династии Романовых. Нашей рекламой мне хотелось привлечь внимание общества к этому событию. Как мне кажет-
ся, с этой даты должен начаться абсолютно новый этап в истории России. Этап примирения со своей историей, покаяния за грех цареубийства, и через это — возрождение нашего государства, его мощи, традиций и духа. Думаю, было бы здорово отпраздновать 400-летие дома Романовых на правительственном уровне, как в 1903 году. Представьте себе наших министров с женами в старинных княжеских костюмах — какую мощь показало бы наше государство!
27
Volina.indd 27
20.02.2013 17:11:48
M&D: Вы применяете принципы нравственности русского духа в работе своего агентства? — Обязательно. Риэлторский бизнес сложный — многое здесь держится именно на доверии. Я люблю свою работу и добиваюсь того, чтобы те, кто работают рядом, относились к ней с тем же чувством. В своем окружении я пытаюсь создать такую атмосферу, чтобы людям было хорошо, чтобы они радовались жизни и работа была не в тягость. Успех компании — это работа всей команды. А сила команды, ее одухотворенность, мощь идут от руководителя. M&D: Сотрудники вашего агентства ходят в русской национальной одежде? — В прошлом году мной и единомышленниками был создан фонд содействия просвещения и образования «Русский наследник», одна из задач которого прививать любовь в России к русскому традиционному костюму. Агентство «Славянский двор» и фонд «Русский наследник» участвовали в торжествах на Рублевке, посвященных Дню России, и наши сотрудники демонстрировали там традиционную русскую одежду. А один молодой человек был так вдохновлен русским кафтаном, что пошел в нем на защиту диплома. M&D: Но такие наряды, вероятно, не предназначены для ежедневного использования? — Одежда, в которой я делала фотосессию для рекламы, предназначена для торжественного мероприятия. Кстати, создала ее удивительная женщина — Валентина Аверьянова, которая пропагандирует русские традиции в созданном ею «Доме русской одежды». Она не просто модельер. Она — матушка, супруга митрофорного протоиерея Алексея. Мать шестерых детей и бабушка семерых внуков. Валентина Аверьянова служит примером и вдохновением для многих людей.
Так вот, конечно, необязательно в роскошной русской одежде ходить ежедневно. В повседневной одежде могут быть элементы русского стиля. Ведь русская одежда — это прежде всего качество. Я и сама не сразу узнала, что такое настоящая русская одежда. Сегодня мы имеем странные стереотипы, что русский костюм это кокошник, хохлома, валенки, лапти и тому подобное. Но русская одежда богата разнообразием, так же как богата разнообразием и контрастами наша природа! В нашем костюме есть тонкое изящество вологодского кружева, которое нельзя не полюбить, есть буйство красок разнообразных вышивок, а есть и тихое прохладное дыхание Севера России. Можно использовать разные элементы наших традиций в современной одежде, ведь мода не стоит на месте — так же и русский костюм живет и дышит своей жизнью. M&D: Как вы познакомились с Валентиной Аверьяновой? — Как я недавно говорила, помимо бизнеса я занимаюсь социальными проектами, в частности являюсь президентом фонда содействия просвещению и образованию «Русский наследник». Наш фонд сотрудничает с «Русской школой Марии Аверьяновой» в городе Подольске. Мария Аверьянова — одна из дочерей Валентины Аверьяновой. Об этом учебном заведении хочется сказать отдельно. В своей работе педагогический коллектив школы не только предоставляет своим ученикам разностороннее образование высокого уровня, но и уделяет особое внимание их нравственному и духовному воспитанию. В школе сложились традиции, весьма похожие на те, что существовали в лучших учебных заведениях дореволюционной России. Большое значение придается патриотическому воспитанию. Кстати, моя старшая дочь прошла выучку в летнем лагере «Русь», который существует на базе этой школы вот уже 16 лет. Этот лагерь создан под патронажем патриотической молодежной организации «Витязи», сформировавшейся в начале
28
Volina.indd 28
20.02.2013 17:11:52
ХХ века в среде русской эмиграции во Франции. Это движение ставит себе целью воспитание детей и молодежи в любви к России, нашей истории и культуре. Сейчас учредители школы планируют построить для учащихся новое здание с пансионом неподалеку от Рублево-Успенского шоссе. Надеюсь, что к школьному возрасту моей младшей дочери школа будет построена. M&D: С вашим традиционным нарядом в рекламе все ясно. А что значит слоган «Русские идут — это не Гол ливуд»? — Эта фраза родилась не случайно. Буквально она значит, что сейчас, возрождая Россию, русским людям нужно питаться своими историческим традициями, а не смотреть на западную идеологию и их ценности. Русскому человеку нужно понять — это действительно счастье, что он родился в этой стране. Это должно стать его гордостью. Наш фонд готовит к публикации проект о проблемах образования и воспитания в России. Причины многих проблем в области образования и национальной безопасности прячутся в пропаганде русофобии и засилье на наших телевизионных каналах и в кинотеатрах западной, голливудской культуры. Психологи давно заметили, что психика современного ребенка крайне перегружена насилием, яркими образами вредных мультфильмов, неправильными образовательными и воспитательными подходами в детском саду и школе… Защита детства от насилия и пагубного влияния — вот главная задача фонда «Русский наследник». M&D: Чем еще занимается ваш фонд? — Двенадцатого января в усадьбе «Ивановское» прошел «Святочный бал «Русской школы Марии Аверьяновой», посвященный 400-летию дома Романовых. Фонд «Русский наследник» поддерживает проведение святочных балов. Святочные балы в «Русской школе» проходят уже в четвертый раз, так что можно сказать о становлении традиции празднования Рождества Христова в торжественной атмосфере — так, как праздновали Рождество в царской России. Гостей встречала лично директор школы Мария Алексеевна Аверьянова. Вечер начался с торжественного полонеза, в котором приняли участие все присутствующие. Струнный оркестр играл вальс, польку, кадриль, падеграс, и дети и взрослые кружились в танце. На бал были приглашены воспитанники Московского казачьего кадетского корпуса имени М.А. Шолохова, родительская общественность, учителя школы, попечители, выпускники школы и МООДО «Витязи». На балу ученики школы выступили с концертом, на котором звучали рождественские песни, колядки и гимны. Все было очень красиво и торжественно. M&D: Не могу не спросить о том, что волнует всех, кто владеет недвижимостью на Рублевке. Действительно ли дома на Рублево-Успенском шоссе уже не пользуются таким спросом, как раньше? Правда ли, что Руб
левка, как утверждают некоторые риэлторы, потеряла свой былой статус? — Недвижимость, которая сейчас продается, построена в докризисные времена, до 2008 года. Новые дома после кризиса строить перестали. Хозяева этой докризисной недвижимости ничего не хотят делать со своими домами, которые между тем морально устарели. Покупатели недвижимости изменились, стали более требовательными. Нашим клиентам уже не так важно, Рублевка или не Рублевка: им важнее жить в хорошем доме. Сейчас никто не хочет покупать дорогой дом без отделки, поэтому продаются только новые готовые дома с мебелью и всем необходимым: ложки, вилки, чайные сервизы и т.д. Собственникам нужно наконец понять, что необходимо вкладывать в свою недвижимость, если хочется ее продать. К тому же надо учитывать, что продаются только те объекты, цена которых соответствует качеству. M&D: Каким вы видите будущее Рублево-Успенского шоссе? — Будущее Рублевки в первую очередь зависит от ее жителей. Я надеюсь, что транспортная ситуация на Рублевке улучшится, когда до станции Усово начнут ходить комфортабельные электропоезда, а также после того, как отремонтируют Новорижское шоссе. Продаваться на Рублево-Успенском шоссе будут только эксклюзивные дома. Но в таких поселках, например как Барвиха, Жуковка, Николина Гора и Архангельское, хорошая недвижимость будет пользоваться спросом.
29
Volina.indd 29
20.02.2013 17:11:53
Untitled-5 1
20.02.2013 16:13:57
zastavki.indd 1
20.02.2013 17:46:15
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «
»
м. «Полянка»
ПЕНТХАУС 480 кв.м Панорамный вид на исторический центр Москвы 8 (495) 999 56 77 СОБСТВЕННИК 6201.224/1
Элитный поселок «Жуковка-1» 8 км от МКАД по РублевоУспенскому ш.
19 Брюсов переулок
Пентхаус без отдел ки, свободная плани ровка, 7-й этаж элит ного комплекса. Панорамное остек ление, открытая терраса площадью 55 кв.м, два машино места в подземном паркинге, панорам ный лифт поднима ется непосредствен но в квартиру. Клубный дом на 38 квартир, многоуровневая система безо пасности. Идеальную экологию и живописный ландшафт гармонично дополняет современная инфраструктура, в которой предусмотрено все необходимое для комфорта бельного проживания в поселке. Площадь: 225 кв.м Цена: 85 000 000 руб.
УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА У КРЕМЛЯ Продается 5-комнатная квартира на 5-м этаже дома премиум-класса, входящего в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Дом имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безопасности. Он отделан натуральным камнем: мрамор, гранит, травертин. Ярким украшением дома является внутренний панорамный атриум на восемь этажей. Площадь квартиры – 259 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге. Общая стоимость по запросу. Срочно.
Телефон: 8 (495) 663-65-73
Тел.: +7 495 771 57 59, +7 926 100 33 01
3101.179/1
2004.010/1
32
32.indd 32
20.02.2013 19:43:46
ПРОДАЖА КВАРТИР И ПЕНТХАУСОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОРУНД XXI»
ЖК премиум-класса Royal House on Yauza с апарт-отелем для Управления делами Президента РФ ●
квартиры площадью от 55,72 до 174,10 кв.м
●
двухуровневый подземный паркинг
●
удобная транспортная доступность
●
развитая инфраструктура
●
близость к парковым зонам
●
огороженная охраняемая территория
●
физкультурно-оздоровительный комплекс со SPA
●
ипотека от ВТБ 24 и Газпромбанка
телефон отдела продаж:
www.royalhouse.korund-21.ru 3101_175.indd 1
+7 (965) 211-2-211 20.02.2013 15:58:41
6201.240/1
6201.241.01/1
6201.246/1
6201.241.02/1
"Зеленый берег" - это уютный жилой комплекс на берегу пруда, воплощение стиля и гармонии. Два жилых корпуса переменной этажности, рассчитаные на 212 квартир, возводятся по индивидуальному проекту с применением инновационных и энергоэфективных технологий. • широкий выбор планировочных решений – от классических вариантов до квартир-студий • квартиры от 35 до 78 кв.м. • охраняемая территория • подземный паркинг • расположение на берегу прудов на границе природного комплекса • отличная транспортная доступность
ЖК "Зеленый берег"
Благоприятная экология в привлекательном сочетании со сложившейся инфраструктурой - залог спокойной и комфортной жизни в большом городе. Ипотека от ОАО "Сбербанк России", ВТБ24, ЗАО "Райффайзенбанк", СвязьБанка ЗАО «ЮИТ СитиСтрой» (495) 66-03-700 www.greenland-dom.ru
Москва, ул. Кировоградская, вл.36 2004.008/1
34
34.indd 34
20.02.2013 19:42:56
Untitled-3 1
20.02.2013 16:02:38
ЛЕНИНСКИЙ ПРТ, Д. 104
ул. Лесная, 6 Элитный дом, квартира общей площадью 110 кв.м с шикарным ремонтом в строгой классике. Гостиная, спальня, кабинет, кухня. Красивые виды на центр Москвы. Тел. 999-25-57
6201.233.01/1
6-комнатная квартира на среднем этаже + 3 балкона. Площадь 216,9 кв.м. Эксклюз. отделка в современном стиле. Полностью меблирована, оснащена техникой. Сантехника Villeroy&Boch и Duravit (Германия). Отделка с/у – оникс и мрамор итал. пр-ва. Полы – доска орех. Кухня со встроенной бытовой техникой Miele и Gaggenau (Германия). В каждом помещении дизайнерский свет. Оборудована музыкальными центрами и современными системами TV. Два машиноместа в подземном паркинге включены в стоимость квартиры. Цена: 87 000 000 руб. +7 916 289 08 52
2004.013/1
ЖК "Веллхаус", м. Калужская, Ленинский проспект, д 111/1
Площадь Победы, д. 2, кор. 3
8-903-723-20-23 Яна 3101.154/1
8-925-514-74-45
6201.216/1
Великолепная 5-комнатная квартира, 5/33. Общая площадь – 210 м., Дизайнерский ремонт с использованием лепнины. Окна на три стороны. Гостиная 45 кв.м, кухня/столовая 40 кв.м, 3 спальни, 2 с/у, гардероб, постирочная. Охраняемая территория, подземный паркинг, развитая инфраструктура. В доме фитнес с бассейном, банк, ресторан. Вблизи от дома пруд и лесопарковая зона. foto-profi.msk.ru/pano/ kvartira_lenin/zal.swf
8-й этаж 12-этажного нового элитного дома 2002 года постройки. Общая площадь 100 кв.м, две спальни, два с/узла, две гардеробные, кухня-гостиная 40 кв.м. Ремонт в стиле ар-деко. Охрана, подземный паркинг.
36
36.indd 36
20.02.2013 19:41:50
Untitled-6 1
20.02.2013 18:09:19
Untitled-5 1
20.02.2013 16:15:49
zastavki.indd 2
20.02.2013 17:47:17
Вилла на берегу Волги! Тел. +7 (985) 363-81-18
Красивая вилла на берегу Волги, расположенная в 100 км от Москвы в Конаковском районе (Иваньковское водохранилище). Это престижное место давно пользуется заслуженной популярностью у любителей водных видов спорта и активного образа жизни. Вилла построена в 2005 году. Площадь 743 кв.м, участок 40 соток. Высококачественная отделка дорогими материалами, уютные, комфортабельные интерьеры, современная техника и мебель, собственный пляж, пристань, фарватер, 2-этажный дом для прислуги
или охраны, гараж. В доме пять спален, гардеробная, несколько ванных комнат, детская, кабинет, гостиная с камином, винная комната, кухня-столовая, бассейн, спортзал, бильярдная, сауна, джакузи, террасы с видом на Волгу. Язык цифр и квадратных метров не способен передать очарование этого необыкновенного дома. Здесь вы можете почувствовать, что такое идеальный отдых и безупречное пространство для жизни, о котором мечтаете! Рекламный ролик на youtube.ru, поиск: «дом-яхта». 6201.250/1
НОВОРИЖСКОЕ ЛИБО ВОЛОКОЛАМСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Рублево-Успенское шоссе, 22 км, Горки-10
Коттедж 598 кв.м. Участок 23 сотки. Новый 3-уровневый кирпичный коттедж под чистовую отделку. Отличные видовые характеристики. Коммуникации разведены по дому. Участок с лесными деревьями, выполнены дренаж и ландшафтный дизайн. Земли поселений ИЖС. +7(915) 088-44-94
2004.009/1
Уединенная усадьба 1500 кв.м на берегу лесного озера в 9 километрах от МКАД. Участок 90 соток (12 соток в собственности, 38 соток в аренде на 49 лет). Стильное дизайнерское решение. На участке среди вековых елей и берез протекает речка с естественным водопадом. Три соединяющихся между собой здания. Главный дом в 4 уровня: 7 спален, 8 санузлов, 3 кухни, двухсветный зал, бар. В комплексе – спортзал, бассейн, SPA, сауна, кинозал, прачечная, летняя терраса с кухней, много подсобных помещений и дворовых построек. Двухэтажный дом для персонала, все строения каменные. Гараж на 6 машин с мойкой, парковка на закрытой территории. Все коммуникации центральные, 100 кВт. Подъезд по освещенной асфальтированной лесной дороге. Продается с мебелью. Для большой семьи или корпоративной базы отдыха.
Цена – 6 500 000 долл. Тел. 8-495-220-29-09
2004.003/1
40
40.indd 40
20.02.2013 19:40:44
Untitled-4 1
20.02.2013 16:09:27
Роскошные соседние лесные участки 0,9 и 1,2 га с великолепным ландшафтом вдоль берега р. Десна в границах д. Милюково, на землях населенных пунктов в 21 км от МКАД.
Участки расположены на уникальном естественном ландшафте правого берега р. Десна.
+ Потрясающий бонус!!! Местоположение участков соответствует сочетанию самых важных факторов идеального жилища: – экологически чистый район; – удобное транспортное сообщение (по Киевскому, Минскому, Боровскому или Калужскому ш.).
Усадьба на Десне в новой Москве
Учитывая преобладание юго-западной розы ветров, данный район является наиболее экологически чистым вокруг Москвы. Чистый воздух в данном месте обеспечивается полным отсутствием каких-либо промышленных объектов и транспортных магистралей, а также «буферной» зоной со стороны юго-западной розы ветров – лесным массивом более 80 км.
Участок 0,9 га без подряда, коммуникации на границе. Участок 1,2 га: – Эл-во, газ, вода, канализация на участке. – Экологически чистый дом 310 кв.м в стиле кантри из северной сосны. Натуральная русская печь. 4 спальни, 5 санузлов, столовая-гостиная-кухня, бильярдная (спортзал., кинотеатр), винный погребок с камином (пивнушка), помещение для сауны, гараж на 2 а/м. Дом садовников с конюшней и сеновалом. На территории участка выполнен ландшафтный дизайн, заложен сад из более 60 фруктовых деревьев и кустарников.
8-926-282-67-25 3101.171/1
Продается комплекс зданий: действующее кафе площадью 626 кв.м, сооружение фонтана 278 кв.м, торговый павильон 60 кв.м на арендованном земельном участке 22,5 сотки. Комплекс расположен в курортно-парковой зоне города Анапа, возле Театральной площади и набережной Анапской бухты. Тел.: 8(86133)2-09-60 8-918-44-12-717
Сколковское шоссе, деревня Немчиново, КП «Осень». 3-этажный особняк на великолепно ухоженном лесном участке 19 соток. В престижном месте на охраняемой территории. Общая площадь дома 300 кв.м. Бассейн, сауна. Все коммуникации. Возможность увеличения площадей. Тел. (495) 799-25-42
E-mail: realty-as@mail.ru
6201.148
5201.183/1
Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали – 2»
3-92, Тел.: (985) 764-7 9 (495) 946-14-9
В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 2,6 млн $
6201.129/1
Пятницкое шоссе, 55 км от МКАД, на берегу Истринского водохранилища Двухэтажный кирпичный коттедж 220 кв.м с участком 15 соток в охраняемом КП «Прибрежный» в дер. Якиманское Солнечногорского района. Удобная планировка. Бетонная лестница. Ремонт под чистовую отделку. Стяжка выполнена. Отопление действующее. Живописное место. Солидное окружение. Удобная инфраструктура. Коммуникации: газ, свет, водопровод – центральные. Береговая линия – в черте поселка. Пляж, лодочный пирс – на расстоянии 300 метров от дома. ИЖС, собственность. Документы готовы к сделке. Цена 11 000 000 руб.
Тел.: 8 906 096 02 80 6201.180/1
42
42.indd 42
20.02.2013 19:39:53
Untitled-6 1
20.02.2013 18:10:09
Untitled-5 1
20.02.2013 16:17:23
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
zastavki.indd 3
20.02.2013 17:48:03
MK.indd 2
21.02.2013 13:53:57
MK.indd 3
21.02.2013 13:54:02
44
44-53.indd 44
20.02.2013 18:15:38
45
44-53.indd 45
20.02.2013 18:16:12
ул. Савушкина, 51
19 800 000 руб. Пушкин, Ленинградская ул.
В тихом и зеленом месте Приморского р-на расположена 4 ккв, общ/пл. 178.4 кв.м, с дизайнерским ремонтом. Жил. пл. 60 кв.м., кухня-столовая 50 кв.м., холл 30 кв.м, действующий камин, 2/2 эт., кирпич., с отд. входом, 4 стор, 6 французских балконов, СУС с окном-12 кв.м. Парковка, видеонаблюдение, охрана. Рядом ЦПКО и парк 300 летия. Есть возможность приобретения всего здания.
Эксклюзивные двухуровневые квартиры с индивидуальным входом и открытыми террасами в Пушкине! 4-5 к. квартиры с комфортной планировкой, в новом кирпично-монолитном доме. Общая площадь от 166 кв.м., жилая площадь от 64 кв.м, 3 с/узла, 1-2 этаже дома. В непосредственной близости от парка! Городская прописка. В цокольном этаже дома располагается подземный паркинг. Место удобное для проживания – хорошо развитая инфраструктура, стадион, детские учреждения, магазины. Удобный подъезд и транспортное сообщение. От 20 846 250 руб. Скидки при 100% оплате. При оплате от 50% – беспроцентная рассрочка на 5 месяцев.
1100.016.01
1100.016.02
АН ЦЕНТР
(812) 325-88-11
Захарьевская ул., 16
49 000 000 руб. Партизана Германа
Прекрасная 5 ккв. в исторической части города с видом на бульвар и прекрасными интерьерами, дворовая терр-рия взята под охрану. Во дворе есть парковка. Охран. парадная с улицы отремонтирована. Кв-ра расположена на 2/7 эт, общ. пл. 194.2 кв.м, 2 действующих камина, 2 с/у. В соответствии с дизайн/проектом произведен полный ремонт. Квартира находится под охраной. Встр. кух. мебель + техника, антикварная и современ. мебель. Квартира готова к вашему проживанию.
Тел. (812) 274-08-98 ; info@royalspb.ru
1100.016.03
АН ЦЕНТР
1100.016.04
(812) 325-88-11 АН ЦЕНТР
Репино
(812) 325-88-11
ЛИСИЙ НОС
23 000 000 руб.
СПб. Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м. на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерческую недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68
Новый трехэтажный коттедж, 372 кв.м. В 200 метрах от Финского залива. Восемь комнат (4 спальни), гостиная, кухня, гараж, сауна, газ. Участок 17 соток. ИЖС.
Зусманович С.М.
105 000 000 руб.
5 эт. административно-хозяйственное здание общ.пл 951.3 кв.м в густо населенном микрорайоне, на оживленной транспортной и пешеходной магистрали. Здание имеет удобную планировку для использования, как в торговых, так и в офисных целях. Земельный участок под зданием пл. 279 кв.м в собственности, удобная парковка.
0400.7582.23
0400.7582.23
Тел. 8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34 АН «Бекар»
Каменноостровский пр., 54
(812) 490-7000
СПб, ул. Парадная, д. 3, к. 2
Превосходная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 кв.м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям. www.GRAM2.ru 44 900 000 руб. Группа АМ2 (812) 431-0-111
1100.015/1
Элитная квартира в доме от компании «Возрождение», ст. м. «Чернышевская». Площадь – 222,5 кв.м. Окна на Таврический сад. 2 фитнес-зала, магазины, дет. площадка, комната и сад, бассейн и паркинг. 2 бесшумных лифта OTIS. 2 санузла, 2 гардеробные, лоджия, большая кухня и терраса. Потолки – 3м, все коммуникации.
Тел. 8-965-035-69-72 Дмитрий
1101.004/1
50
50.indd 50
20.02.2013 18:28:38
51
44-53.indd 51
20.02.2013 18:18:39
Untitled-5 1
20.02.2013 16:18:55
zastavki.indd 4
20.02.2013 17:48:51
Вилла в Австрии, г. Зальцбург
НЕДВИЖИМОСТЬ ФИНЛЯНДИИ
2004.007/1
Продается вилла в одном из самых элитных районов города – Айген. Двухэтажный дом расположен на участке площадью 1550 кв.м, общая площадь дома 600 кв.м, жилая – 350 кв.м, жилые комнаты, 3 ванные комнаты, 5 туалетных комнат. В гостиной типично австрийская печь, на террасе камин; также есть бассейн и сауна, бильярдная, гараж на 3 машины на минус первом этаже. В доме имеется отдельная гостевая квартира с кухней, ванной и туалетом. Дом расположен в 8–10 мин. до центра города, 20 мин. до аэропорта и вокзала, 30 мин. до ближайшего горнолыжного курорта. Цена 2 500 000 евро
8( 903) 270-70-78
Кипр, Лимассол, Пиргос
ПРОДАЖА АРЕНДА СТРОИТЕЛЬСТВО СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
suomi.su ул. Восстания, 1 ТЕЛ: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13
ТЕЛ.
в Финляндии: +358 40-816-35-75 EMAIL: info@suomi.su
Аликанте, Испания Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки. 8-903-723-20-23 Яна 3101.154/1
1100/001
Русский художник сдает и продает свой дом в 25 минутах к северу от аэропорта Аликанте, Коста-Бланка, Испания. В уютной бухте Средиземного моря современный дом 390 кв.м с бассейном, фруктовым садом и лифтом на 4 этажа. 4 спальни, 3 ванные в 100 м от пляжа позволяют спокойно отдыхать от суеты компании из 5–8 человек. Цена 31 900 000 руб. Yury Petrov, petrov777@mail.ru, St. Peterburg +7 812 9482323 Alicante +34 616787013 Skype petrov-777
Уникальная возможность! Широко известное в Miami/Sunny Isles здание Pinnacle. Одна из лучших квартир, общей площадью 470 кв.м, занимает целый 23-й этаж. 5ВО/5ВТН. Встроенная кухня. Роскошный итальянский мрамор. Великолепный панорамный вид на океан и город. Четыре огромные террасы, опоясывающие квартиру. Четыре закрепленных парковочных места. Цена продажи: 2 450 000 $ + 7 (812) 997-87-99
Live on the beach in absolute luxury!
6201.226/1
54
54.indd 54
20.02.2013 19:37:44
Дом в центре Амстердама
П
родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом
6201_994.indd 71
помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.
Цена: € 7 500 000
Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).
Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl
Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz
20.02.2013 18:25:12
Untitled-5 1
20.02.2013 16:20:21
zastavki.indd 5
20.02.2013 17:49:31
ГЛАВНАЯ ТЕМА
Суть да дело!
Текст: Анастасия Ганихина
Все мы помним существовавшую ранее градостроительную политику: периферийные районы мегаполиса застраивались жилыми корпусами, превращая их в спальные, откуда по утрам население перемещалось в центральную часть города. Вечером направление движения менялось в противоположную сторону. Специализированные районы стали возникать и в последние два десятилетия, однако их характер несколько иной. В частности, на карте Москвы появились так называемые деловые кварталы, вобравшие в себя множество офисов. Профессионалы рынка определили это как относительно новый формат в коммерческой недвижимости. Кроме того, отмечают особенность последнего периода: все они включают и торговые учреждения, и жилые помещения. Какие сложности возникают у девелоперов при создании подобных масштабных проектов и встраивании их в существующую городскую среду? Где еще в столице могут возникнуть деловые кварталы?
58
Деловые кварталы.indd 58
20.02.2013 17:13:51
Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank: — Деловые кварталы в любом случае не являются новинкой на офисном рынке Москвы. Если говорить о ММДЦ «Москва-Сити» как о самом значимом и крупном деловом квартале, то его строительство начиналось еще в 1999 году, а бурное развитие продолжилось в 2005-м. Сегодня продолжается строительство очередных 5-6 проектов, и наконец-то к 2016 году квартал должен приобрести свой окончательный вид. Трудностей много, начиная от непростых девелоперских решений, строительных сложностей, проблем с проектированием, а также взаимодействия между разными застройщиками и службами города и заканчивая территориальными сложностями, развитием инфраструктуры района, строительством дорог, транспортной доступностью и парковкой. Помимо «Москва-Сити» образуются и другие деловые кластеры, где в силу удачного местоположения появилось множество новых бизнес-центров. Стоит отметить Павелецкий и Белорусский деловые районы, бурное развитие которых в качестве деловых кластеров продолжается сегодня. Существуют единичные проекты деловых кварталов. Как правило, это объекты реновации и частично нового строительства на месте старых индустриальных зон. Есть ряд примеров, когда в этих случаях удается построить деловой квартал класса А, как например БЦ «Красная Роза 1875». Или реализуются более простые и дешевые решения проектов реновации, которые образуют деловые кварталы класса B+, такие как «Лефорт», «Новоспасский двор», «Даниловская мануфактура» и многие другие. Есть примеры, когда девелопер, пока не сделав крупных вложений, отдает квартал на откуп организациям, специализирующимся
59
Деловые кварталы.indd 59
20.02.2013 17:13:55
ГЛАВНАЯ ТЕМА
на творчестве и развлечениях. Примером такого проекта служит «Красный Октябрь». Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group: — На сегодняшний день в Москве практически полностью реализованы три крупные деловые зоны — ММДЦ «Москва-Сити», «Белая площадь» и Nagatino i-Land. Другие проекты находятся на более ранних этапах реализации или в стадии проектирования.
Самый амбициозный на сегодняшний день проект — это «Крокус Сити Манхэттен» Араса Агаларова. Если проект будет завершен, то на 66-м километре МКАД появятся 14 небоскребов общей площадью почти 1 млн кв.м. Новые деловые зоны могут появиться на территории «Большого Сити», на землях бывшей промзоны ЗиЛа и промзоны на Яузе у Преображенского метромоста. Основная сложность при реализации деловых зон — юридическая неоднородность перспективного участка: земли принадлежат разным
собственникам, для их консолидации приходится вести десятки переговоров и согласований условий продажи. Один только этот процесс может затянуться на долгие годы. Чтобы успешно реализовать комплексные проекты по созданию новых деловых зон, муниципалитет или город должен взять на себя юридическую подготовку перспективного земельного участка — девелоперы будут гораздо больше заинтересованы в инвестировании средств в проект, где бюрократические препоны сведены к минимуму. Еще одна сложность — встраивание новой деловой зоны в существующую транспортную сеть. Тысячи и десятки тысяч рабочих мест, сконцентрированных в одном месте, многократно увеличивают нагрузку на городские магистрали, поэтому без реконструкции существующих и строительства новых трасс, «карманов», развязок, парковочных мест близлежащие районы превратятся в одну сплошную пробку. Всем известный пример — постоянные заторы в районе «Москва-Сити» из-за отсутствия парковок и недостатка подъездных путей. Только сейчас, когда построили семь новых эстакад и пять пешеходных переходов, ситуация немного улучшилась. Для того чтобы можно было проехать без пробок, построят еще один съезд с Третьего транспортного кольца и два новых проезда под железнодорожными путями, продлят Краснопресненскую набережную, новый съезд свяжет Проектируемый проезд около Ботанического сада и 1-й Красногвардейский проезд. Понятно, что даже объединенными усилиями нескольких девелоперских компаний строительные работы такого масштаба без ущерба для рентабельности возведения самой деловой зоны завершить невозможно. Обеспечение нормальной транспортной инфраструктурой — задача и ответственность столичной администрации. Следующая сложность при строительстве деловых зон — это ветхие городские коммуникации. Сейчас, по разным оценкам, от 20 до 25% всего
60
Деловые кварталы.indd 60
20.02.2013 17:14:00
столичного трубопровода пришло в ветхое состояние и нуждается в срочной замене. Городские коммуникации с трудом справляются с обслуживанием текущего объема новых объектов. Строительство сотен тысяч квадратных метров офисов и апартаментов потребует переноса, реконструкции и замены сотен метров городских коммуникаций. Это крайне затратный и длительный этап, без помощи городской администрации он может увеличить себестоимость реализации деловой зоны на 15–25%. Новый творческий кластер может появиться на территории промзоны на Яузе. При подборе арендаторов предпочтение отдается творческим мастерским, выставочным залам, художественным галереям, кафе и ресторанам средней ценовой категории, офисам и лофтам. Творческий кластер — довольно гибкий проект: в зависимости от концепции можно усиливать ту или иную направленность арендаторов и получить на выходе разные объекты. При грамотном подходе творческий кластер может быть не только известным среди узких творческих кругов, но и стать знаковым объектом и центром притяжения городского масштаба. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН: — Деловые кварталы в столице существуют в двух вариантах — как концептуальные, так и стихийно сложившиеся (например, по географическому признаку). Первую группу формируют «Москва-Сити», «Красная Роза 1875», Nagatino i-Land, «Новоспасский двор», «Гринвуд» и ряд других проектов. Стихийно сложившиеся деловые кварталы можно встретить там, где высока концентрация бизнес-центров и практически нет жилья. Это и Болотный остров, и Ордынка, и стрелка между Садовнической и Космодамианской набережными, и Басманный район. «Москва-Сити» — первый масштабный проект современности из разря-
да деловых кварталов. Именно отсюда с середины 2000-х пошло понятие многофункционального комплекса. Здравая и логичная сама по себе, идея совместить на одной территории офисы, жилье, торговлю и сервис в данном случае была воспринята рынком неоднозначно, как и сам мегапроект. Проекты реконструкции — отдельный тип современных деловых кварталов. Фабричные цеха, мануфактуры — идеальный формат для создания новых деловых кварталов, если здания
сложившихся деловых кластеров, неизбежна борьба с предвзятостью рынка. В этом случае важно на старте привлечь в проект знаковых участников или арендаторов, возможно даже предоставить таким компаниям беспрецедентные условия. Зато в перспективе есть шансы создать новую моду на рынке офисной недвижимости. Так случилось с бизнес-инкубатором Nagatino i-Land. Резиденты проекта — крупнейшие европейские и российские банковские группы (Landesbank
находятся в хорошем состоянии. Чтобы проект стал успешным, необходимо учитывать исторические и архитектурные особенности места, а также привлечь профессионалов к процессу создания нового облика квартала. Как правило, проекты реконструкции расположены в центральной части города, неподалеку от метро. Иностранные компании-арендаторы высоко оценивают такие проекты с местным колоритом. Если деловой квартал предполагается создавать за пределами ТТК и вне
Baden-Wuerttemberg, Raiffeisenbank, Альфа-банк, Юникредитбанк, Инвестторгбанк), что позволило создать банковский кластер в рамках одной территории. Размещение десятков компаний разного профиля на одной территории — еще и расширение возможностей любого бизнеса. Юристы, банки, промышленные группы, оценщики и консультанты, торговые представительства и девелоперы, сырьевые гиганты — им значительно удобнее встречаться с партнерами и обзаво-
61
Деловые кварталы.indd 61
20.02.2013 17:14:02
ГЛАВНАЯ ТЕМА
диться новыми деловыми знакомствами на общей территории, не тратя времени на поездки по городу. Наконец, деловые кварталы могут и должны служить изюминкой и украшением города. Так, создание нового городского района HafenCity на месте старых портовых складов и производственных цехов в Гамбурге — ярчайший пример удачного редевелопмента территорий. Здесь строятся как офисы, так и жилье, а также объекты городского значения, гостиницы, открываются мастерские, магазины, кафе и т.д. Проект не только стал крупнейшим в Европе среди аналогов, но и знаковым в архитектурно-градостроительной профессиональной среде. Наконец, HafenCity сегодня — центр
притяжения туристов наряду с традиционными достопримечательностями. Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties: — Деловые кварталы, которые стали появляться в Москве в результате редевелопмента городских территорий, действительно новый формат офисной недвижимости. Такие объекты преображают облик столицы, кроме того, они улучшают и инфраструктуру отдельно взятых районов. Деловой квартал «Красная Роза 1875» размещается в цехах бывшей ткацкой фабрики. Сегодня достаточно сложно себе представить производство в таком районе, как Хамовники. Постиндустриальный
центр города абсолютно не приспособлен для современных логистических цепочек поставок сырья и вывоза готовой продукции. Однако исторически промышленные территории занимают значительные пространства, причем в некоторых случаях, как например деловой квартал «Красная роза 1875», ключевые точки притяжения отдельных микрорайонов. Процесс реновации и перепрофилирования подобных объектов выглядит закономерным и высшей степени обоснованным. Безусловно, важна эстетическая составляющая в таких процессах. Жители района сегодня видят из окон современный деловой квартал, а не советскую мануфактуру с постоянным трафиком грузовых автомобилей. Благодаря развитию сопутствующих бизнесу сервисов на территории деловых кварталов (здесь располагаются не только офисы, но и рестораны, и кафе, и творческие пространства) они не являются обособленными островками, а гармонично вписываются в городскую среду, создавая богатейший инфраструктурный кластер конкретного микрорайона. Та же история произошла и с «Даниловской мануфактурой 1867»: если раньше с Новоданиловской набережной не было никаких приятных ассоциаций, а на территории самой Даниловки в 90-е располагался вьетнамский рынок, то сегодня это новый деловой адрес на карте столицы. Здесь проводят семинары, мастер-классы, праздничные мероприятия локального, а иногда и городского масштаба. Арендаторы деловых кварталов ценят не только возможность взаимодействовать друг с другом, находясь на близком расстоянии, но и собственно эстетику места, а также дизайн, планировки лофт-офисов, которые удается сделать оригинальными и стильными. Данная тенденция продолжится в будущем, хотя сейчас назвать точные площадки, где появятся новые деловые кварталы, сложно. Но вывод производств в область, туда, где дешевле ресурсы, подключение к сетям, — логичный и необходимый процесс, и он будет продолжаться.
62
Деловые кварталы.indd 62
20.02.2013 17:14:06
Анна Двуреченская, коммерческий директор компании KR Properties: — Деловые кварталы привлекают определенный тип арендаторов, которым важна сложившаяся атмосфера внутри квартала, его статус, многие ценят оригинальные планировочные решения и дизайнерские находки (в особенности это касается офисов в стиле лофт на «Даниловской мануфактуре 1867»). Выбирая офисные площади для своих компаний по этим критериям, арендаторы естественным образом формируют кластер. Так произошло в деловом квартале «Красная Роза 1875» (арендаторы из IT-отрасли и медиа: «Яндекс», Publicis Group Media Eurasia, Leo Burnett) и в лофт-квартале «Даниловская мануфактура 1867» (объединяет компании из сферы медиа и фэшн-индустрии: «Афиша», MTV, Lenta.ru, «Кира Пла-
«
В свою очередь, девелоперы при освоении территорий промзон нуждаются в помощи государства, которое должно стать главным организатором таких процессов. Существующий «серый» пояс Москвы, в первую очередь вдоль Третьего транспортного кольца, требует грамотного подхода по редевелопменту и перепрофилированию. В этих территориях скрыт колоссальный ресурс развития города при условии эффективного решения вопросов развития транспортной сети и инженерной инфраструктуры. При этом ни одной из существующих девелоперских компаний не под силу освоить тот или иной участок в одиночку. Создание пула компаний, объединенных единым, прозрачным и понятным планом развития той или иной промышленной территории, является, пожалуй, одним из основных векторов развития городской среды. И роль города здесь сложно переоценить: формирование градостроительной политики, выработка правил игры, создание необходимых условий для институциональных инвесторов и многое другое находятся сегодня в руках и компетенции городских властей.
Деловые кварталы, которые стали появляться в Москве в результате редевелопмента городских территорий, действительно новый формат офисной недвижимости
стинина», Tom Tailor, Paolo Conte). Но кластеризация хоть и закономерный, но не единственный процесс, который можно наблюдать в связи с формированием деловых кварталов в столице. Квартал объединяет в себе разные типы строений: от крупных корпусов (например, БЦ «Морозов» на территории «Красной Розы 1875» — свыше 18 тыс. кв.м) до вполне компактных зданий («Усадьба Всеволожских» — чуть более 750 кв.м). Это позволяет размещать в деловых кварталах и флагманские офисы крупных компаний (например, офис «Яндекса» в бизнес-центре «Морозов» вмещает более 2 тыс. сотрудников), и штабквартиры компаний, которым не требуется множество сотрудников, но необходим представительский и при этом приватный офис с качественной инфраструктурой. Кроме того, деловой квартал объединяет объекты ре-
конструкции и нового строительства. Ставки формируются исходя из срока договора аренды, объема необходимой площади и даже местоположения арендатора: выгоднее всего размещаются «якорные» арендаторы; после формирования «якорей» ставки возрастают на 10–15%. Впоследствии они дифференцируются следующим образом: чем меньше компания занимает площади и чем выше этаж, тем выше ставка (рост до 15% и более). Олег Морозов, партнер компании Contact Real Estate: — Деловые кварталы в Москве — формат достаточно новый, но уже зарекомендовавший себя весьма интересными и удачными примерами. Ярким примером такого формата можно назвать проект «11 Станиславского» в районе Таганки, удачно сочетающий в себе как офисную составляющую, так
63
Деловые кварталы.indd 63
20.02.2013 17:14:08
KR Properties
ГЛАВНАЯ ТЕМА
и элитное жилье. При этом грамотное зонирование проекта позволило полностью разграничить людские потоки офисной и жилой частей. Более того, девелопер сохранил на территории комплекса исторический действующий театр, создал вокруг него вишневый сад, превратив тем самым эту зону в своеобразный культурный уголок как для жителей элитных особняков на территории, так и для работающих в офисных зданиях. Завершают ансамбль ресторан высокой кухни и бутик-отель. Другой пример — жилой комплекс «Шоколад», также в районе Таганки, построенный в едином архитектурном стиле с Международным экспериментальным театральным комплексом. Вся застройка имеет статус единого многофункционального комплекса и интегрирована в общую концепцию развития квартала, в состав которого войдут ультрасовременное здание знаменитого Театра на Таганке, бутик-
отель, фитнес-центр с бассейном, SPA, зимний сад, сквер и театральная площадь. На подземном уровне расположатся супермаркет, художественная галерея, автостоянка, торговый комплекс с ресторанами, кафе, антикварными магазинами. Из совсем новых проектов следует также выделить Central Street в районе Бауманской — единый бизнес-квартал, состоящий из пяти малоэтажных особняков общей площадью 13 тыс. кв.м, расположенный на собственной территории 0,7 га. При проектировании этого делового квартала девелопер следовал концепции Human Space, то есть создавал не просто рабочую, а прежде всего гармоничную среду и атмосферу для людей. Так, удалось все машинопотоки вывести под землю, а на протяжении всего квартала сделать уютную английскую пешеходную улицу с газонами, деревьями, скамейками, винтажными фонарями и фонтанами, кафе и магазинами.
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: — Строительство деловых кварталов в столице уже не новость. Среди существующих объектов стоит отметить такие, как «Москва-Сити», «Красная Роза 1875» и «Крокус Сити», а также бизнес-парк Greenwood. В 2007 году администрацией города был одобрен проект строительства делового центра «Хрустальный остров», который разрабатывал британский архитектор Норман Фостер. Предполагалось, что проект расположится в Нагатинской пойме, но сегодня его судьба, увы, остается неизвестной. Сегодня в Москве планируется глобальная реорганизация промышленных территорий под строительство жилых и офисных комплексов. Поэтому возможно появление новых деловых кварталов на территории ЗиЛа, а также экспериментального завода напитков «Хамовники» и так далее. Среди интересных проектов, планируемых
64
Деловые кварталы.indd 64
20.02.2013 17:14:11
к строительству в этом году, — МФК «Око», в котором будут располагаться как жилые апартаменты, так и офисные помещения. Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet: — В силу существующего дефицита площадок под застройку в центре Москвы и увеличения трафика, а также отсутствия парковок началась децентрализация офисного рынка. Желание людей работать рядом с домом, совершать покупки также рядом с местом проживания и работой породило новое предложение на рынке — деловые кварталы. Перевод производственных площадей за МКАД освободил бывшие производственные территории, которые начали активно застраиваться. Так появился новый формат — деловой квартал, или бизнес-парк. Как правило, он объединяет жилье (апартаменты), офисы и досуг. Среди характерных примеров — ЦМТ, «Москва-Сити», «Красная Роза 1875», Nagatino i-Land. Деловой квартал — это эффективное использование времени, так как вместо того, чтобы стоять в пробках, люди могут проводить переговоры, совершать покупки и просто развлекаться и отдыхать. На мой взгляд, это повысит производительность труда, а также увеличит зону обслуживания и вообще поможет найти новых клиентов, так как на одной территории находится множество компаний. Более того, это возможность для многих компаний находиться в деловой модной среде, вдали от сомнительного вида жилых домов и производственных зон. Сложности вызваны в основном выбором площадки под застройку, а также тем, что существующий спрос на офисы сейчас практически удовлетворен. Безусловно, существует ротация арендаторов, но существенных колебаний в сторону увеличения спроса нет. Однако я думаю, будущее именно за деловыми кварталами. Арендаторы будут делать выбор в их пользу, освобождая таким образом некачественные офи-
сы, которые со временем перестанут пользоваться спросом и подвергнутся реконструкции или сносу. Денис Трущенко, управляющий партнер компании Bluestone Group: — Основной проблемой девелоперов новых деловых кварталов в Москве является низкая доступность финансирования. Такого рода проекты занимают определенный, достаточно долгий период времени и крайне емки по капиталовложениям. Сначала девелоперу приходится выводить промышленную зону, затем следует перевод участка в целевое назначение согласно плану редевелопмента. Далее — согласование проекта с властями, строительство или реконструкция объекта. И лишь затем — реализация, которая может занять сколько угодно времени. С другой стороны, новые деловые кварталы, строящиеся на месте бывших производств или заброшенных административных комплексов, легко вписываются в городскую среду благодаря уже имеющейся инфраструктуре. Хорошими примерами таких проектов являются «Юсупов двор», «Есенинский», Brent City, БЦ «Атмосфера».
Стоит отметить, что центр Москвы в настоящее время перенасыщен проектами деловых кварталов и площадок для развития новых подобных проектов в пределах ТТК практически не осталось. Децентрализация отбрасывает заинтересованных инвесторов и девелоперов к границам ТТК и МКАД. Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — На сегодня есть один большой деловой район Москвы — центральная деловая зона города. И наличие этого большого центра является главной проблемой столицы. Поэтому создание деловых кварталов на периферии — одна из стратегических задач. Где они могут появиться? На периферии, но первую роль здесь будет играть транспортная доступность. Где эта проблема будет решена, там и должны появиться новые деловые центры. На мой взгляд, ключевым выигрышным фактором станет непосредственное расположение рядом с ними и жилых районов, чтобы рабочие места находились рядом с местом проживания. Это основной залог успеха таких кварталов.
65
Деловые кварталы.indd 65
20.02.2013 17:14:12
СРЕДА ОБИТАНИЯ
Заграничные кварталы Текст: Александр Максимов
66
Западные стили.indd 66
20.02.2013 17:15:45
Российская столица, несомненно, имеет свой неповторимый облик. В то же время Москва — город-космополит, в котором фантастическим образом переплетаются различные культуры и архитектурные стили. Причем никакого диссонанса в связи с этим не ощущается. Скорее напротив, именно такой «замес» и стал ее визитной карточкой. Причем каждый из проектов, имеющих национальную окраску, интересен по-своему. Их создателям часто удается передать в одном жилом комплексе характерные для разных стран особенности. Благодаря знаковым деталям легко можно отличить, скажем, итальянский квартал от английского, римский дом от венского. А значит, тем, кто хочет почувствовать себя иностранцем, можно стать таковым и не выезжая даже за пределы Садового кольца.
«Одна из причин частого заимствования различных зарубежных архитектурных стилей — это отсутствие четкого, ярко выраженного московского стиля в архитектуре, — полагает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. — Единственным раскрученным у нас брендом, хорошо воспринимаемым покупателями, является «сталинский ампир». Если говорить о зарубежной стилистке, то идеи итальянской, французской и английской архитектуры достаточно позитивно воспринимаются покупателями. Полностью распроданы «Итальянский квартал», «Английский квартал». Также пользуются спросом стилизованные под американские лофты апартаменты в бывших промышленных зданиях. Сейчас у нас пока еще в принципе нет реализованных качественно и изящно аналогов американской архитектуры. Например, в стилистике застройки Манхэттена. Судя по тому, что сейчас премиальные квартиры в Нью-Йорке являются одним их хитов продаж для русской аудитории, и в Москве успех подобным проектам будет гарантирован». Надо сказать, интерес к солнечной Италии у нас традиционен: многие зодчие с Апеннинского полуострова в разное время работали в России, возводили здесь свои шедевры, надолго определив развитие отечественного градостроения. И в современных архитектурных концепциях проектов четко прослеживается эта тенденция. Одним
из самых ярких примеров подобной итальянско-российской «дружбы» стал объект «Римский дом», расположенный во 2-м Казачьем переулке. Этот комплекс руки архитектора Михаила Филиппова профессионалы рынка по праву назвали «домом-событием». Архитектурный облик здания напоминает исторический памятник Древнего Рима — величественный Колизей, где много веков назад проходили знаме-
«
Свято место…
в форме сектора с огибающей дугой и тремя радиальными корпусами, точкой схода которых является сохранившаяся колокольня церкви Николая Чудотворца в Новой слободе. Благодаря такому замыслу здание напоминает дом-театр с поднимающимися террасами отдельных корпусов. Общий стиль квартала, организация его жилого пространства возвращают нас к классической итальянской архитектуре.
Одна из причин частого заимствования различных зарубежных архитектурных стилей — это отсутствие четкого, ярко выраженного московского стиля в архитектуре
нитые гладиаторские бои. Восьмиэтажное строение опирается на семь колоннад, расставленных по внутреннему кругу восходящими шагами. Они поэтажно поднимаются от въезда, и каждая из нижестоящих подставляет карниз под крайнюю, малую колонну вышестоящей колоннады. Любоваться получившимися ракурсами можно долго: фасад внутри двора создает ощущение города, карабкающегося вверх по склону, так что портики домов накладываются один на другой. Своеобразным продолжением заданной «Римским домом» темы стал масштабный проект того же архитектора «Итальянский квартал», построенный на пересечении Долгоруковской улицы и Садового кольца. Он спроектирован
«Заимствование элементов европейской архитектуры в России началось достаточно давно, — рассказываетКирилл Завражин, руководитель управ ления группы проектирования компании KR Properties. — Например, московский Главпочтамт построен по австрийским канонам: в Австрии был разработан пакет документации, предписывавшей строить почтамты одинаковыми — были регламентированы фасады, стиль застройки. Также европейские веяния отразились на архитектурном облике множества российских вокзалов — элементы барокко, арнуво. Эта архитектура хорошо прижилась и интегрировалась, принималась без отторжения, хорошо вписывалась в уже существующую застройку».
67
Западные стили.indd 67
20.02.2013 17:15:46
СРЕДА ОБИТАНИЯ
к Мытной улице и Садовому кольцу. На территории площадью более 4 га воспроизводится копия традиционного для Туманного Альбиона жилого района, максимально приближенная к оригиналу. По замыслу авторов застройки, огромный внутренний двор квартала украсят фонтан и альпийские горки, здесь будут детские и спортивные площадки, кафе с летними террасами и, конечно же, настоящий английский паб. Осью двора станет 200-метровая прогулочная зона. Во внутреннем пассаже будет установлена статуя «Мистер Winston», изображающая современного английского аристократа. На игровой площадке появится специально доставленный из Великобритании легендарный лондонский дабл-декер (двухэтажный автобус) красного цвета. Кроме того, здесь можно будет увидеть традиционные большие красные почтовые ящики, а также знаменитые на весь мир черные лондонские таксофоны. В центре старой Москвы, к слову, можно отыскать и уголок австрийской столицы — элитный жилой комплекс с говорящим названием «Венский дом», который всем своим обликом напоминает волшебный город. Уютный внутренний дворик, заботливо скрытый от посторонних глаз ажурной оградой (кстати говоря, в точности повторяющей ограждение императорского дворца в Вене). Украшением этого ЖК стали оригинальный многоярусный фонтан и традиционное для австрийских улочек кафе, а также сквер с вымощенными камнем дорожками и изящными скамейками.
Законодатели моды Не обошли своим вниманием московские застройщики и законодательницу мировой моды — Францию. В Хамовниках построен жилой комплекс «Ля Дефанс». Такое название было выбрано не случайно: оно отсылает нас к известному одноименному району
Парижа, расположенному в 7 км от площади Согласия, на границе исторического центра города. Именно эти черты парижского района и послужили прототипом для московской резиденции. Этот комплекс находится примерно в 7 км от Кремля и так же, как и во французском La Defense, выполняет роль щита, охраняющего историческую ауру столицы от влияния современной архитектуры. Московский тезка парижского щита — девятиэтажное здание, похожее на бумеранг, имеет контрастные по отношению друг к другу фасады. Главный из них отличается строгими, четкими линиями и выполнен из темного кирпича и натурального камня, что позволяет гармонично вписать его в окружающий архитектурный ансамбль. Фасад, обращенный во двор, наоборот, очень пластичный и легкий. Угловое расположение здания подчеркнуто красивым полукруглым эркером. Еще один «национальный» проект — «Английский квартал», который реализуется на участке, прилегающем
В стиле лофт «Конечно, всегда есть те, кто хочет нового, и те, кто хочет сохранения прежнего. И это нормально, такая диалектика и порождает разнообразие стилей. Если чувствуется, что людям не хватает чего-то, определенной эстетики, которой нет пока в городе, то опытные девелоперы это привносят, — говорит Кирилл Завражин. — Так мы создавали Manhattan House, Clerkenwell House, «Николаевский дом», Studio #8 — проекты с ярко выраженными чертами архитектуры лучших западных образцов. Нас вдохновляли Нью-Йорк, Париж, Лондон. Контекст — архитектурный, градостроительный — то, что формирует восприятие москвичами района, это можно определить главенствующим в нашем подходе. Почему «Николаевский дом» расположился в Хамовниках, а Manhattan House на «Динамо» и не могло быть наоборот? Хамовники — район более утонченный, с хорошими возможностями для расположения там видовых апарта-
68
Западные стили.indd 68
20.02.2013 17:15:48
больше и массивнее кирпич, более декорированная чугунина — Викторианская эпоха сильное влияние оказала на декор. Немецкие лофты более сдержанные и практичные. С американскими — другая история. Разница в том, что там быстрее внедрялись инновационные материалы, чугун был раньше заменен сталью и в американских лофтах появились первые большепролетные конструкции, более восьми метров. Что сегодня больше всего интересно покупателю, сказать сложно — спросом пользуются и английские, и американские лофты, и французские мансарды. Нельзя сказать, что недостаточно какой-то определенной национальной эстетики. Архитектура переживает переосмысление по части энергетики, ее сбережения, ориента-
«
ментов с мансардами. А район «Динамо» — более удаленный от центра, более свободный, достаточно демократичный, но с претензией на положение и на эксклюзив. Поэтому пришла идея создать там что-то с шиком. Очень важно, чтобы проект получился успешным, привлекать к участию в нем специалистов из-за рубежа, тех, кто реально делает проекты в таком же стиле, кто имеет опыт разработки необходимых интерьеров и т.д. Плодотворным дебютом в этом отношении для нас была работа с британским бюро GHK Architects, результатом сотрудничества стали эксклюзивные лофты в «Кадашевских палатах». Несмотря на внешнюю схожесть проектов в стиле лофт, у них есть и существенные различия. Внешне кирпичная кладка, наличие дерева и чугунных деталей лофты объединяет, но все остальное — нюансы. Профессионалы различают детали, как различаются французские и немецкие лофты. Это такие детали, как размер кирпича, виды кладки, виды шва — разные были мастерки, разные правила, разные чугунные колонны, шаг балок. Например, в Великобритании
ции вообще на природу, проживания как среды». «Лофт в современном понимании — жилье, переоборудованное из помещений бывших фабрик и заводов, — поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В Америке они появились в период Великой депрессии, когда закрылось множество промышленных предприятий и высвободились колоссальные площади. Такие объекты стали переоборудовать под жилье, которое отличалось большой площадью, высокими потолками и окнами, лестницами и трубами, оставшимися в наследство от закрытых производств. В Европу этот формат жилья перекочевал еще в 60-е годы, а до Москвы добрался совсем недавно. В столице множество пустующих
Определенно можно сказать, что покупателям нравится, когда у проекта есть понятная концепция — от внешнего облика до внутреннего наполнения. И конечно, такой проект будет иметь дополнительное преимущество перед конкурентами»
69
Западные стили.indd 69
20.02.2013 17:15:50
СРЕДА ОБИТАНИЯ
промышленных предприятий, часть которых была закрыта, а часть выведена за пределы города. Какое-то время производственные корпуса оставались заброшенными, но в последнее время инвесторы обратили на них внимание. Под лофты переоборудованы отделение конструкторского бюро Российского авиационного завода имени Миля, Московский завод технических изделий, Даниловская мануфактура. Из коммерческих проектов наиболее известен «Винзавод». Квартиры, оформленные в стиле лофт, были в Москве и раньше, но сейчас, с появлением подобных концептуальных проектов, интерес к этому стилю возрос в разы. Мансарда — обжитое чердачное помещение. Впервые такой формат жилья появился во Франции и довольно
быстро распространился по Европе. В России до определенного времени мансарды обустраивали разве что владельцы собственных домов. Теперь же жилье в мансарде предлагают к продаже в элитных жилых комплексах. Это могут быть как простые, так и двухуровневые квартиры, а также апартаменты. Как правило, такие помещения имеют сложную геометрию и прекрасные видовые характеристики, однако могут возникнуть проблемы с коммуникациями и регистрацией, особенно в старых домах, где мансардные помещения пользуются повышенным спросом. Жилье в мансарде остается скорее экзотикой для российского покупателя, сделки с подобными квартирами довольно редки. Дело тут и в довольно высокой стоимости таких
В нашей столице прижилась современная европейская архитектура — лаконичная, стильная, не перегруженная деталями, позволяющая создавать комфортные, экономичные и энергоэффективные дома. Такое жилье наиболее востребовано московскими покупателями
квартир, и в специфичности этого товара. Сейчас же на рынок вышло несколько проектов, где представлены лофт-мансарды — смешение описанных архитектурных элементов».
Стильный элемент «Молодые современные люди стараются выбирать современный стиль в архитектуре, и при прочих равных условиях модные лофты, конечно, на пике спроса. Московское и немосковское чиновничество выбирает солидность, чаще английскую классику, среди них меньше романтиков. Бизнесмены, покупающие квартиры премиум-класса, более разнообразны в предпочтениях», — подчеркивает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. «В нашей столице прижилась современная европейская архитектура, — добавляет Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless, — лаконичная, стильная, не перегруженная деталями, позволяющая создавать комфортные, хорошо освещенные, экономичные и энергоэффективные дома. Такое жилье, на мой взгляд, сейчас наиболее востребовано московскими покупателями. Эта архитектура пришла на смену псевдоампиру, который сегодня уже считается признаком дурного вкуса». «На сегодняшний день в архитектурном облике Москвы преобладает два стиля: современный — в западном стиле хай-тек, сочетание прямых линий и форм, выполненных с использованием стекла, пластика, металла. Во втором можно прочувствовать какуюто связь с историческим прошлым Москвы: изящные здания XVIII–XIX века, массивные здания советского периода с массивными монументами в стиле ампир, ар-деко, — утверждает Владимир Кушнарёв, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. — Все эти стили одинаково воспринимаются покупателями. Главное, чтобы возводимые объекты соответствовали уже имеющейся вокруг застройке. Удачными
«
70
Западные стили.indd 70
20.02.2013 17:15:51
подогнанными под определенную концепцию. Также для этих комплексов выбирают престижное месторасположение — неподалеку от центра города и рядом с парковыми зонами или вод ными объектами». «Для застройщика важно создать единую архитектурную концепцию, — говорит Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP. — Архитектор, которого привлекают к работе, вынужден вращаться вокруг тех направлений, трендов, что уже существуют. Иногда стиль определяется окружающей застройкой, требованиями администрации или экономикой проекта. Выбор концепции — процесс творческий и экономический одновременно. Индивидуальность проекту могут придать
даже малые архитектурные формы (скамейки, козырьки и т.д.), главной функцией которых остается обеспечение комфорта проживания. Именно таким будет двор ЖК «Да Винчи», где при проектировании использовались чертежи гения эпохи Возрождения». «Интересы у покупателей очень разные, и здесь ключевыми факторами являются вкусовые предпочтения и мотив покупки, — заключает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper. — Однако определенно можно сказать, что покупателям нравится, когда у проекта есть понятная концепция — от внешнего облика до внутреннего наполнения. И конечно, если такой проект со звучным названием будет иметь дополнительное преимущество перед конкурентами».
KR Properties
примерами такой гармонии можно назвать ЖК «Остоженка, 11», «Трилогия», «Большая Никитская, 45», Virgin House. Во многих многофункциональных комплексах популярен именно западный стиль, с которым ассоциируется динамичный и деловой стиль жизни: в них можно разместить офисы и ритейл, гостиницы и жилье». «Из элементов французской архитектуры у нас также прижились французские балконы, — напоминает Мария Литинецкая. — Это балкон, не имеющий собственно балконной площадки, в нем ограждение устанавливается прямо в дверном проеме с наружной стороны. С помощью таких балконов можно украсить фасад жилого дома, придав ему благородный вид. В Московской области и в Москве последние несколько лет выходили проекты с такими балконами, но нельзя сказать, что они приобрели популярность. Из Европы в Россию пришел и такой элемент архитектуры, как эркер. Это закрытая часть здания, выступающая за пределы плоскости фасада. Применение этого архитектурного элемента позволяет разнообразить внешний вид дома, придать ему европейский или даже средневековый колорит. Квартиры с эркером появились на российском рынке недвижимости довольно давно и пользуются заслуженной популярностью. Помимо того что эркеры позволяют увеличить площадь жилого помещения, они, как правило, застеклены, что дает дополнительное освещение и инсоляцию. Этот архитектурный элемент сложно назвать модным, однако он довольно часто используется в современном строительстве. Как правило, подобные архитектурные особенности становятся главной изю минкой проекта. Вокруг них строится вся концепция, в том числе и рекламная. Такие проекты позиционируются как модное жилье для элиты, для избранных ценителей, а потому обычно отличаются небольшим масштабом. Покупателей привлекают нестандартностью проектных решений и оригинальностью отделки, полностью
71
Западные стили.indd 71
20.02.2013 17:15:58
ОСОБЫЙ ФОРМАТ
Закрытый показ
Клубные дома.indd 72
Текст: Александр Георгиев
20.02.2013 17:20:04
Сегодня клубный дом, прежде всего в силу своей уникальности, — редкое явление на московском рынке премиального жилья. Связано это в том числе с тем, что земельных участков под строительство жилья такого типа в центре столице не так уж и много. Да и число состоятельных сограждан увеличивается не столь ударными темпами. В связи с этим можно предположить, что сложившаяся ситуация с годами вряд ли изменится.
В своем круге Больше всего клубных домов расположено в историческом центре — на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Именно эти места ассоциируются с престижностью проживания. «Непременным атрибутом истинно клубного дома является местоположение. Не менее важную роль играет и правильное окружение. Специфика обязывает проектировать дома такого уровня вблизи иностранных посольств, старинных особняков и величественных церквей. Все это создает атмосферу спокойствия, уединения и безопасности, столь востребованную среди покупателей элитного жилья», — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. «Клубные дома — эксклюзивный формат жилья. Дороговизна московской земли приводит к тому, что все они находятся в самом верхнем сегменте элитной недвижимости, — говорит Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Если дать определение, то это небольшие дома с ограниченным количеством квартир. Они пользуются повышенным спросом среди состоятельных покупателей, в них создается ощущение приватного пространства и подбирается хороший круг соседей». Возможность проживать в таких домах есть далеко не у всех хорошо обеспеченных граждан. Как поясняет Ольга Богородицкая, директор по работе с ключевыми клиентами компании Knight Frank, состав жильцов тщательно формируется. «При реализации квартир агенты по недвижимости стараются, к примеру, не продавать их представителям конкурирующих компаний, чтобы обеспечить комфортное проживание этого небольшого сообщества. Как правило, основное количество
апартаментов в клубных домах реализуется через закрытые продажи», — замечает она. Обращаясь к западной практике, Олеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP, отмечает, что по законодательству собственники апартаментов самостоятельно принимают решение о вхождении потенциального покупателя в состав «клуба». Причину отказа, предпосылкой для которой может послужить семейное положение, финансовое состояние или даже личная неприязнь, не объясняют. К слову, во второй половине гламурных «нулевых» годов клубные дома стали терять статус приватности: многие покупатели приобретали жилье с целью инвестиций для перепродажи или сда-
чи в аренду, что автоматически поставило под сомнение «закрытость» дома. Фейс-контроль использовался как маркетинговый ход или стал условной процедурой, не говоря уже о предварительном отборе будущих жильцов. Что интересно, один из первых элитных клубных домов появился в Москве еще на заре развития рынка недвижимости и, как ни странно, совсем не в районе «Золотой мили», а на Красной Пресне (пересечение улиц Большой Грузинской и Климашкина). Agalarov House (Crocus Group) был построен еще в 1997 году. В нем всего 34 квартиры, зато инфраструктуре могут позавидовать многие современные аналоги: 18-метровый бассейн, бани и многоуровневая автомобильная парковка.
ЖК Barkli Virgin House
Клубные дома.indd 73
20.02.2013 17:20:07
ОСОБЫЙ ФОРМАТ
Лучше меньше, да лучше «Клубные дома всегда пользовались и будут пользоваться популярностью именно за счет небольшого количества квартир и создаваемой в них камерной атмосферы, — рассказывает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. — В первичном сегменте рынка сейчас около десяти объектов на разных этапах строительства, расположенных внутри Садового кольца. Проекты, возведенные ранее, также пользуются спросом и останутся популярными благодаря удачному сочетанию таких характеристик, как не-
ЖК «11 Станиславского»
«
«В советское время были аналоги клубных домов, примером может служить хотя бы дом по улице Косыгина, 8. В свое время в этом малоквартирном особняке проживали сам Косыгин и его окружение, — напоминает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. — Сейчас несколько квартир продано новым владельцам. Состояние квартир часто не соответствует современным требованиям к отделке, хотя выглядит вполне добротным, то же самое с входной группой. Ничуть не испортилась закрытая территория с парком, беседками, ручными белками в парке».
Клубные дома — эксклюзивный формат жилья. Дороговизна московской земли приводит к тому, что все они находятся в самом верхнем сегменте элитной недвижимости. Они пользуются повышенным спросом среди состоятельных покупателей, в них создается ощущение приватного пространства и подбирается хороший круг соседей.
большое количество квартир, большие площади, удачные планировки, хорошее качество материалов строительства и отделки, а также высокая ценовая категория и так далее, которыми обладают лишь клубные дома. На
вторичном рынке в открытой продаже ограниченное количество предложений, так как в большинстве случаев квартиры реализуются через закрытые продажи либо по знакомству. Высокий спрос наблюдается на клубные жилые комплексы в районе Патриарших прудов, на Остоженке и Пречистенке». «У граждан иностранных государств есть собственные критерии выбора жилья, — отмечает Ирина Волина, генеральный директор агентства «Славянский двор». — К примеру, французы предпочитают район Чистых прудов: там расположена французская школа». «Клубный дом был и остается всегда предпочтительным выбором самого взыскательного потребителя в высшем ценовом сегменте и пользуется устойчивым спросом, — говорит Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек Paul’s Yard Realty. — Предложение в таких домах на рынке всегда ограничено. И несмотря на высокую стоимость квадратного метра в
ЖК Wine House
Клубные дома.indd 74
20.02.2013 17:20:12
клубном доме, срок экспозиции таких квартир, как правило, минимален. Наиболее интересны сейчас, на мой взгляд, предложения в таких домах, как Малая Никитская, 15, Гранатный переулок, 6 и 8, Пречистенка, 13. Из ранее успешных проектов — «Молочный переулок, 1» остается в числе лучших клубных домов на «Золотой миле», а «Стольник» — в переулках Арбата». «На мой взгляд, понятие клубных домов довольно широкое и на сегодняшний день не совсем верное. Я бы их называла малоквартирными домами, — рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Действительно, раньше клубными домами называли те, где жильцы помимо эксплуатационных расходов добровольно оплачивали ежегодный взнос за возможность являться членом клуба. Периодически проводились мероприятия: выставки, презентации. После кризиса клубные встречи естественным образом упразднились. Сегодня, насколько я знаю, такой атмосферы не осталось: жильцы не проводят свое свободное время вместе, даже, наоборот, между ними могут быть довольно напряженные отношения. Поэтому, рассуждая о таких домах, на мой взгляд, правильнее употреблять слова «приватность», «камерность», нежели «клубность». Такими ключевыми проектами являются «Монолит», «Усадьба Трубецких», Barkli Virgin House, «Гранатный Палас», жилые комплексы в Брюсовом, Сытинском, Погорельском, Казачьем переулках. Их отличают безупречное местоположение, зеленая зона вокруг, высокая приватность проживания».
До и после кризиса «Клубные дома пользовались и продолжают пользоваться спросом, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Основное их отличие до и после кризиса заключается в том, что сейчас в клубных
ЖК «Гранатный Палас»
домах не предусматривается обширная инфраструктура — только паркинг и сами квартиры. Разнообразная инфраструктура не окупается, а содержать ее очень дорого, именно поэтому застройщики отказались от нее. Создать «семейную» атмосферу в таких домах достаточно сложно, поскольку жильцы все-таки разные. Однако на рынке есть примеры, когда состоятельные сотрудники какой-либо корпорации объединялись, чтобы построить клубный дом для себя». «В последнее время часто звучит мнение, что сегодня клубный дом явление, на рынке жилья не распространенное.
Но я бы не была столь категорична, — утверждает Евгения Коростелёва, генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty. — Действительно, из-за ограничения строительства в центре Москвы развития формата клубного жилья в прежнем его виде ждать не приходится. Но есть факторы объективные — законодательное регулирование, а есть субъективные. В нашем случае это заинтересованность в клубном формате со стороны потребителей. И под воздействием этих факторов клубный дом приобретает сейчас, как мне кажется, новую жизнь. Я имею в виду сочета-
75
Клубные дома.indd 75
20.02.2013 17:20:19
ЖК «Гранатный, 6»
ние двух категорий — клубного дома и набирающих популярность апартаментов. Если взглянуть, например, на новые объекты, станет очевиден тренд: Wine House, Tivoli, BERZARINA, 12 — все это комплексы апартаментов, заявленные застройщиком именно как проекты, сохраняющие атмосферу клубности, камерности, с соответствующей инфраструктурой. Да, не все они
щественно при реконструкции старых зданий, поэтому их доля на рынке в перспективе будет снижаться на фоне повышения доли более масштабных проектов, — говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. — В то же время следует отметить, что спрос на клубные дома всегда был и будет. Это связано
В будущем клубные дома станут появляться преимущественно при реконструкции старых зданий, поэтому их доля на рынке в перспективе будет снижаться на фоне повышения доли более масштабных проектов.
«
расположены в ЦАО и некоторые относятся к бизнес-сегменту. Но рынок недвижимости в нынешнем своем состоянии не терпит стагнации, он вынужден отвечать на вызовы времени. Никто же не станет спорить, что за последнее время сильно выросли качественные требования к жилью категории «бизнес». В свою очередь, требования к локации, напротив, становятся несколько демократичнее».
Неожиданное — рядом Как уже отмечалось, ввод ограничений на точечную застройку может внести свои коррективы в развитие этого сегмента. «В будущем дома подобного формата станут появляться преиму-
с обособленностью жизни в таких домах — однородность состава жильцов, немного соседей, одна–три квартиры на этаже и так далее, — а также их уникальностью». Ольга Богородицкая считает, что у сегмента клубных домов возможен иной путь развития: новые клубные дома будут развиваться в составе крупных жилых комплексов. Известно, например, что в ЖК «Садовые Кварталы» планируется возведение клубных малоквартирных объектов. Специалисты в качестве интересного опыта создания единой жилой среды приводят проект Art House. Несомненно, на клубный формат рассчитан проект «11 Станиславского». «Проект класса «люкс» «Кадашевские палаты», рассчитанный на 25 апартаментов и расположенный в историче-
ском районе столицы — Замоскворечье, представляет собой своего рода клубный апарт-комплекс, — добавляет Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. — Это уникальная возможность поселиться в здании, сохранившем атмосферу старой Москвы. Лофты ручной работы создаются по эскизам известного британского архитектурного бюро GHK Architects. Фасад здания бережно восстанавливается по проекту 1905 года, который разработал московский архитектор Адольф Эрихсон: в его портфолио такие шедевры, как издательство Сытина на Тверской и здание ресторана «Прага». А интерьеры «Кадашевских палат» представляют собой лофты с характерной краснокирпичной кладкой и сводчатыми потолками. Здесь предусмотрена возможность выбора двух- и трехуровневых апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м, в том числе с мансардами. В каждом помещении владелец сможет обустроить камин. Помимо прекрасного местоположения, отделки высочайшего качества жильцы комплекса смогут пользоваться такими технологическими удобствами, как система «умный дом», контроль доступа на территорию с помощью смарт-карт, системы центрального кондиционирования и вентиляции и многое другое».
ЖК «Усадьба Трубецких»
76
Клубные дома.indd 76
20.02.2013 17:20:21
Untitled-5 1
20.02.2013 16:29:21
от первого лица
Ирина Доброхотова: «Знаю, где будет победа, и иду туда» Агентству недвижимости «БЕСТ-Новострой», которое входит в группу компаний «БЕСТ-Недвижимость», работающую на рынке недвижимости с 1992-го, всего три с небольшим года. Но за этот короткий период оно стало одним из ведущих игроков столичного рынка. Основными направлениями бизнеса являются стратегический консалтинг, инвестиционная деятельность и реализация квартир в новостройках, причем в наиболее востребованных проектах — ЖК «Одинцовский парк», «Спасский мост», «Аристово-Митино», «Новые Ватутинки», «Новое Бутово», «Марьино Град», «9-18»… В настоящее время «БЕСТ-Новострой» предлагает своим клиентам более 1,2 млн кв.м жилья в Москве и Московской области. Возглавляет компанию Ирина Доброхотова, более 20 лет жизни посвятившая риэлторской профессии.
«
М&D: Ричард Брэнсон в одном интервью сказал: «Предприниматели находятся в фокусе богатства и должны ощущать свою ответственность, тем более если их заслуга лишь в том, что они оказались в нужное время в нужном месте. Это как выигрыш в лотерею, гордиться тут нечем». Вы согласны насчет лотереи? — Не совсем: возможности даются всем, и у каждого есть шанс выиграть. Но многие из этих возможностей просто проходят мимо, потому что мы их не замечаем, не готовы ими воспользоваться. По разным причинам, но чаще всего потому, что человек сам не готовится к переменам: не занимается своим образованием, не нарабатывает опыт, не расширяет круг своих партнерских связей. Только человек, который растет и готовится встретить возможности, способен выиграть в эту лотерею. Например, в случае с рынком недвижимости: если он образован, внимателен, всегда следит за информационными потоками, то может увидеть возможности нового закона, новых тенденций, нового тренда — увидеть, схватить это, воспользоваться этим и вырасти еще больше. Бывает и так, что такой «лотерейный билет» получают дети от своих родителей. Но и здесь все не так однозначно: если ребенок был не так воспитан, не был морально готов к получению наследства, вырос нестабильной личностью, он не сможет продолжать дело своих родителей, правильно рас-
порядиться богатством. И о какой ответственности тогда может идти речь? Так что, я думаю, если это и лотерея, то к ней нужно быть всегда готовым. М&D: Чем западные стратегии бизнеса, на ваш взгляд, отличаются от наших? — Есть одно заметное отличие: за рубежом давно пришли к необходимости делиться опытом, там проходит много тренингов, семинаров. Разработано множество готовых моделей бизнеса. Западные предприниматели структурированнее, не боятся новшеств, действуют смелее, но с пониманием рисков. Зарубежные компании действуют в рамках глобальной стратегии, работая с пониманием своих перспектив на много лет вперед. Это позволяет крупному бизнесу выходить на мировые рынки, которые исследуются заранее. Кроме того, за рубежом люди не боятся работы, никого не нужно подстегивать, а также там принято самосовершенствование, обучение, развитие. Но и некоторые российские компании уже практически не отстают от западных коллег. Например, Сбербанк за короткое время стал очень продвинутым, современным банком. На интернациональном конгрессе по недвижимости, который недавно проходил в Турции, даже западные коллеги признавали, что Сбербанк развивается, действует быстрее
78
Интервью с Ириной Доброхотовой.indd 78
20.02.2013 17:44:27
рит о личности их обладателя. Если он, обладая богатством, не останавливается, продолжает развиваться именно как личность, а не только как предприниматель, он в итоге становится мудрым. Он приходит к спокойствию, не боясь все потерять. М&D: Вы работаете в сфере недвижимости 20 лет. А могли бы вы поменять свою работу на какой-то другой вид деятельности? Что могло бы вас заставить это сделать? — Да, я могла бы сменить сферу деятельности. Мне бы хотелось стать продюсером. В сущности, я им являюсь и сейчас, только в недвижимости: каждый проект требует профессионального подхода. Я люблю разрабатывать проекты с нуля до финала, создавая новый продукт. Но хочется уже уделять больше времени семье, своему духовному развитию. Так что очень может быть, что смена рода деятельности рано или поздно произойдет.
«
их, он более мобильный, всегда идет навстречу партнерам. И мы увидели, что в нем есть креативная фабрика проектов, как и у нас, мы смогли вместе разработать ипотечный продукт, который давно ждали на рынке недвижимости. Программа «Ипотека. Доступная столица» позволила приобретать квартиры в ипотеку в новостройках, находящихся на стадии котлована. Причем участвовать в программе смогли сотни людей — купить квартиру в столице стало возможно, не выезжая за пределы своего региона. Сбербанк аккредитовал такие наши проекты, как «Новое Бутово», «Новые Ватутинки», «Марьино Град», «Одинцовский парк» и «9-18». М&D: Как вы считаете, какими качествами должен обладать человек, чтобы успешно заниматься бизнесом в России? — Самое главное — не лениться вставать рано утром. Приведу такой иносказательный пример. В Африке обитают лев и антилопа. Когда утром восходит солнце, антилопа должна очень быстро бежать, иначе ее съест лев. А лев тоже каждое утро должен бежать — но быстрее антилопы, иначе он останется голодным. Вот у нас в бизнесе в России, чтобы добиться чего-то, ты должен очень рано встать утром и быстро бежать. М&D: Чем, по вашему мнению, измеряется богатство: уровнем заработка, суммами трат или накопленным капиталом? — Богатство, если имеется в виду материальное, измеряется, как мне кажется, именно накопленным капиталом. Наличие сбережений показывает, что человек способен не только что-то заработать, но и сохранить средства. Однако важны не только деньги — важен и ум, и опыт. Что толку в сбережениях самих по себе? Деньги должны работать. И если человек не только накопил, но и преумножил и пользу принес этими деньгами, вложил в новое дело например, — тогда его можно считать и богатым, и успешным. Но даже и это еще не все. Наличие денег само по себе ничего не гово-
Мне хотелось стать продюсером. В сущности, я им являюсь и сейчас, только в недвижимости
М&D: Чем ваша компания может привлечь к себе потенциальных сотрудников? На чем держится ваша команда? — Команда компании «БЕСТ-Новострой» держится на профессионализме, взаимовыручке, на тех ценностях, которые мы для себя выделили еще 20 лет назад: «Все работают с недвижимостью, а мы — с людьми». Наш процесс взаимодействия с покупателями держится на заботе, внимании, на драйве, потому что эта работа интересна сотрудникам. У нас каждый получает возможность реализовать свои способности. Но самое главное — каждый наш сотрудник может получить свой проект и управлять им. Если кто-то хочет достичь высот — он их достигнет. Новички у нас быстро вливаются в коллектив, потому что у нас действительно дружная команда. А еще у нас работает программа адаптации новых сотрудников. М&D: Каких людей вы никогда не пригласите на собеседование? — Ленивых: тех, у кого нет блеска в глазах, желания двигаться, что-то делать, менять. Неэнергичных, инертных, недоброжелательных. В нашем бизнесе нужны люди, ориентированные на общение и любящие клиента. Вот, пожалуй, и все. М&D: Расскажите, пожалуйста, о вашем отношении к аналитикам. Вы обращаете внимание на их прогнозы, используете в работе? — Конечно. Получение актуальной информации о состоянии рынка позволяет держать руку на пульсе. Особенно важно получать ее не со стороны, а владеть собственными данными. Поэтому у нас в компании создан свой консалтин-
79
Интервью с Ириной Доброхотовой.indd 79
20.02.2013 17:44:28
от первого лица
говый и аналитический центр. А если сюда добавить личный опыт, интуицию — из этого в том числе складывается успешная работа компании. М&D: От каких вещей вы никогда не откажетесь в повседневной жизни? — Я никогда не откажусь от путешествий, особенно в Индию. Невозможно отказаться от ежедневной медитации. И конечно, важны какие-то простые человеческие вещи, например встречи с друзьями. Для всего этого я всегда стараюсь находить время. М&D: Как организовано ваше время вне работы? Есть ли у вас какие-то увлечения? — Могу добавить, что я сторонница здорового образа жизни, правильного питания, йоги. Занимаюсь в международной организации Art of Living, и это тоже одно из моих увлечений. Люблю еще литературу, которая развивает мозг и настраивает на правильное мышление, например труды китайских мыслителей. М&D: Занимаетесь ли вы спортом? Если да, то каким именно? Есть ли победы? — Спорт — часть моей жизни. Вообще я окончила Московскую государственную академию физической культуры и спорта и сдала экзамены по 33 видам спорта. По многим имею разряд. Еще в школе была чемпионкой района по бегу на лыжах на два километра. Сегодня занимаюсь теми же лыжами, плаванием, но больше всего йогой. И еще я очень много хожу. М&D: Назовите три черты характера, которые вам нравятся в себе... — Креативность, миролюбивость, позитивный взгляд на вещи. Я способна видеть плюсы в любой ситуации, отталкиваюсь от хорошего. Чувствую, что нахожусь в гармонии с собой и окружающим миром.
М&D: Оставляете ли вы себе право на ошибки? — Непременно. Считают, что на ошибках учатся. Наверное, это так, но я вывела свое правило: учатся на победах. Именно победы, осознание себя наверху, это ощущение эйфории, поднимают тебя на следующую ступеньку. С другой стороны, ошибки неизбежны: у того, кто идет впереди, их всегда будет больше. И это истина. Всегда нужно пытаться сделать больше. Из пяти венчурных проектов может «выстрелить» и оказаться удачным только один. Но зато именно он может сделать компанию прибыльной и даже вывести в лидеры рынка. М&D: Часто ли вам в жизни приходилось рисковать? — Очень часто. Когда берешься за проект, и не просто берешься, а принимаешься за него с целью сделать его заметным, запоминающимся, лидирующим, это всегда сопряжено с рисками — и репутационными, и финансовыми, и многими другими. Любой проект — это еще и трата здоровья. Но что бы ни происходило, все риски были и обоснованными и взвешенными. Хотя я часто иду интуитивно, открывая проект, чувствуя, что он будет, и будет удачным. Просто понимаю: там будет победа. И иду туда. При этом сами собой находятся и ресурсы, и нужные люди и все вокруг меня складывается. М&D: Вы человек, принимающий вызовы судьбы? — Да, и это происходит постоянно. Это не только работы касается. Например, я считаю, что выйти три раза замуж и в 40 лет родить второго ребенка это тоже вызовы судьбы. Но главное — не относиться ко всему слишком уж серьезно и не делать из всего трагедию. Любой вызов судьбы в итоге — это возможность роста. Если в чем-то преодолеваешь себя, значит развиваешься. Это опыт, который никогда не бывает лишним. Кстати, хороший есть способ поменять свое отношение к происходящему: слово «проблемы», если оно есть в лексиконе, вычеркнуть и заменить словом «приключения», а возникающие вопросы — удивлением. Тогда вся ваша жизнь будет одним сплошным удивительным приключением. М&D: Вы сами пишете ответы на запросы журналистов? Сами бы хотели книгу написать? — Сама не пишу, но на телефонные звонки представителей СМИ охотно отвечаю, иногда это делаю и по электронной почте. Книгу написать хотелось бы, но скорее всего, не смогу этого сделать. Хотя про меня прочитать уже кое-где можно: когда я в 2001 году получила первую национальную премию «За успехи в развитии персонала», мне посвятили целую главу в одной книге. Читать книги я люблю, но вот стать писателем едва ли смогу. М&D: Какую книгу вы читали в последнее время или читаете сейчас? — Про мозг, «Великолепный мозг в любом возрасте». Классная книга! Как беречь наши мозги, защищать их, чтоб они мыслили в любом состоянии. Я хоть и с юмором это говорю, но на самом деле отношусь к этому серьезно.
80
Интервью с Ириной Доброхотовой.indd 80
20.02.2013 17:44:30
zastavki.indd 6
20.02.2013 17:50:00
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Holiday house
Текст: Андрей Светлов
Загородное жилье иначе называют вторым домом, предполагая, что основное находится все-таки в столице или ее городах-спутниках. Действительно, многие горожане не живут там постоянно, а приезжают лишь на выходные, праздники или во время отпуска либо школьных каникул у детей. Это обстоятельство диктует функциональность загородного дома, наличие определенного набора помещений, площадь домовладения, придомовой территории, размещение на ней тех или иных малых архитектурных форм, бани и прочего. Дать характеристику второму дому как месту непостоянного пребывания, определить, что в нем должно быть в обязательном порядке, как он используется владельцами, наконец, чем отличается от загородных домов круглогодичного проживания, мы попросили экспертов рынка недвижимости.
82
holiday house.indd 82
20.02.2013 17:22:22
Без особой разницы «Второй дом как явление на рынке загородной недвижимости фактически мало чем отличается от дома для постоянного проживания, — подтверждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — Тот факт, что он есть далеко не у всех, наводит на мысли о высокой притязательности целевой аудитории. Это значит, что в таком доме должно быть буквально все, что может понадобиться в случае непредвиденной задержки: не менее двух санузлов, полноценная кухня-столовая, спален по количеству членов семьи, система бесперебойного энерго снабжения. Если люди привыкли пользоваться гардеробной комнатой, она непременно должна быть и во втором доме. Иными словами, владельцы не должны себя ограничивать в привычных вещах, как то баня, сауна, каминный зал, гараж, прачечная, кабинет, библиотека и прочее, при условии, что все это у них есть в городской квартире. Дом для отдыха подразумевает возможность сменить место проживания на более уединенное и комфортное без потери функциональности жилища. Пожалуй, единственным отличием от дома для постоянного проживания может быть отсутствие гостевых спален. При взгляде на иные дома невозможно определить, используются ли они постоянно или хозяева бывают наездами. В организованных поселках дома покупают и для того и для другого, и стоимость от этого не меняется. Другое дело, если под вторым домом подразумевается просто комфортабельная дача. Тогда речь идет о различных сегментах в принципе, и разница в стоимости будет абсолютно рыночной, с учетом местоположения, качества, площади, окружения и так далее». «Если говорить об элитном сегменте, то, как правило, между резиденциями для постоянного проживания и домами для отдыха нет никакой разницы, — согласен Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. — Кроме того, на рынке практически нет проектов, которые бы позиционировались как элитные дачные поселки, а «дачность» тех, что существуют, объясняется их расположением (более 120 км от МКАД). Небольшая часть наших клиентов покупают дом в поселке для того, чтобы приезжать сюда с семьей на выходные и праздники. Некоторые владельцы основное время проводят за границей и возвращаются домой на несколько месяцев. Статус и образ жизни клиентов не позволяют экономить на комфорте, тем более если поездки за город происходят систематически. Поэтому домом для отдыха можно назвать почти любую резиденцию Villagio Estate. Чаще всего для этих целей приобретают двухэтажные каменные особняки до 500 кв.м, классические или в стиле Райта, с 3–5 спальнями и террасой, а также участком в 20–25 соток, где могут быть расположены беседка, баня, оранжерея, детский домик и другое (дополнительные постройки возводят около 50% владельцев)». «Сегодня на рынке загородной недвижимости вряд ли можно провести четкую границу между домами для по-
стоянного проживания и для периодических выездов за город, — считает Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development. — Да, есть отдельные предложения типа дальних дач, расположенных на удалении свыше ста километров от Москвы. Но такие коттеджные поселки и вторым домом назвать можно с большой натяжкой: учитывая тяжелую ситуацию на подмосковных трассах в сезон, на 100–120 км от МКАД не каждые выходные удается выехать. Если же брать более распространенные варианты коттеджных поселков, расположенных на удалении до 40–60 км от столицы, то особого различия нет. Это расстояние является комфортным и для постоянного проживания, и для временного. При этом у большинства людей сформировалось мнение, что для постоянного проживания подходят поселки не далее 15 км от столицы. Это не более чем заблуждение. Выезжая или въезжая в Москву в часы пик, самыми сложными в плане пробок являются как раз эти 15 км. При этом на большинстве трасс участок с 15-го по 40-й км абсолютно свободен, преодолеть его можно минут за 15. Таким образом, разницы между 40 км и 15 км от МКАД практически нет, все равно придется стоять в пробках на подъездах к Москве. И многие из тех, кто изначально покупал дом для отдыха на выходных или во время отпуска, со временем понимают это и переезжают в загородный дом на постоянное место жительства. Грубо говоря, разница между домом для постоянного проживания и домом для отдыха не в том, какие поселки строят девелоперы, а в том, как коттеджи используют их вла-
83
holiday house.indd 83
20.02.2013 17:22:25
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Между домом и работой
дельцы. На примере наших проектов «Никольские озера» и «Никольский берег» можно сказать, что в одном и том же коттеджном поселке есть как постоянные жители, так и те, кто приезжают отдохнуть или отметить праздники в кругу семьи. Соответственно, нет разницы ни в стоимости, ни в конструкции или планировке домов. Что же касается инфраструктуры, то в поселках для постоянного проживания больше внимания уделяется социальной инфраструктуре: детские сады и школы на территории поселка, поликлиника или медицинский центр на небольшом удалении от проекта. С маркетинговой точки зрения неправильно позиционировать жилой комплекс исключительно для временного пребывания. Никто не любит, когда его в чем-то ограничивают. Клиенты сами хотят выбирать, как использовать собственный дом, а задача застройщика заключается в том, чтобы дать покупателю то, что он хочет, будь то родовое имение или дом для отдыха. При этом покупатель должен иметь возможность передумать: возможно, сейчас он не задумывается над переездом, но в будущем такой вероятности для себя не исключает. И если девелопер предоставляет возможность выбора, то лояльность покупателя к таким проектам будет гораздо выше».
«Вторые дома принципиально делятся на две основные категории, но общим определяющим признаком их является невозможность совмещать постоянную работу в городе и проживание в этом самом доме, — рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Главным становятся расстояние и время, которое нужно человеку, чтобы добраться от него до своей работы. Поэтому первая категория — загородные организованные поселки, которые находятся вблизи крупных природных заповедников или мест, имеющих явные преимущества. Например, вблизи водохранилищ, водоемов. Те места, где хочется отдыхать от суетливого города. Это очень комфортные дома со всеми центральными системами инженерного обеспечения. Соответственно, в них можно пребывать круглый год, но необходимость работать в городе делает круглогодичное проживание невозможным. Вторая категория — чисто дачные форматы. Это щитовые домики, дома из бруса собственной постройки, которые обеспечены узким набором коммуникаций, например только электричеством, водой и до участка доведена дорога. Поэтому такие дома используются как летние домики сезонного пребывания, для отдыха летом или выезда семьи на шашлыки и отдых на природе». «Так как в настоящее время добираться из-за города в Москву и обратно достаточно сложно, сегодня нередко купленная загородная премиальная (да и не только) недвижимость используется как второй дом. То есть семья использует этот дом в выходные, праздники и так далее, — комментирует Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills. — Нередки случаи, когда семья, особенно если есть маленькие дети, живет за городом постоянно, а кто-то один (или двое) ездит в Москву на работу. Не секрет, что представители некоторых профессий работают по свободному графику и также имеют возможность практически постоянно жить за городом. Для всех вышеперечисленных категорий покупателей и жителей загородных поселков сейчас принципиально иметь непосредственно в поселке инфраструктуру, позволяющую полноценно отдыхать. В 90-е годы подобной инфраструктуры в строящихся тогда проектах не было совсем. Максимум, что можно было встретить, — это детские площадки, расположенные далеко не в самых удачных местах. Сейчас очень важно иметь прогулочную зону в виде лесопарков, непосредственно примыкающих к поселку. Как правило, застройщик выкупает участки леса или берет их в аренду. Затем организует прогулочные дорожки, освещение и так далее. Очень популярны водоемы. Здесь можно вспомнить великолепное озеро в поселке «Довиль» (зеркало воды этого озера достигает 16 га). Покупатели вторых домов даже готовы заплатить дороже за наличие такой инфраструктуры, если есть простор, если есть, где погулять и поиграть на свежем воздухе, если есть, где побегать детям, если есть от-
84
holiday house.indd 84
20.02.2013 17:22:28
крытый или закрытый бассейн, летние кафе, бани, системы прудов, каналов, ротонды и так далее. Людям необходим определенный социум, они хотят гулять, отдыхать и общаться. Именно поэтому подобная инфраструктура сегодня настолько популярна. Иногда жителям даже предлагаются некоторые дополнительные опции, такие как электролодки или велосипеды».
Обязательный набор
«
«Загородное жилье, в том числе в организованных коттеджных поселках, действительно относится ко второму жилью, — говорит Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI. — Даже организованные коттеджные поселки независимо от класса постоянно заселены на не более чем 30%. Остальные же 70% домовладений, как правило, используют под сезонное проживание, и то не всегда. При этом стоит понимать, что содержание загородного дома предприятие достаточно обременительное. Основные статьи расходов — это отопление и коммунальные платежи (охрана, уборка и т.д.). Приобретая загородное жилье, первое, на чем можно сэкономить, — площадь домовладения. Для сезонного проживания подойдет дом площадью не более 150 кв.м, в котором с легкостью уместятся, например, четыре спальни. Что же касается обязательного набора для загородного жилья, как мне кажется, это в обязательном порядке терраса или веранда, а также хозяйственная постройка. А также — на любителя — баня. Существуют примеры проектов, когда жители строят в качестве сезонного жилья только баню, где имеется и жилое помещение». «Второй дом может быть арендованным либо находиться в собственности, — уточняет Ольга Кудинова, руководитель департамента продажи загородной недвижимости агентства элитной недвижимости «Славянский двор». — В первом случае речь идет о загородных домах, которые арендуются только на летние месяцы либо для проведения праздников. Во втором имеется в виду то, что многим известно под названием «дальние дачи». Оно во многом объясняет роль, которую эти дома играют в жизни своих владельцев. Функциональность таких домов второстепенна: все внимание уделяется их месторасположению, окружению. Этим они и отличаются от домов для постоянного проживания. Среди самых распространенных требований к дальним дачам — хорошая экология местности, где они расположены, живописная природа, удобная транспортная доступность. Примечательно, что многие клиенты готовы рассматривать предложения даже за пределами Московской области: удаленность от столицы может быть любой, главное, чтобы до дальней дачи можно было без проблем добраться. Особенно если эти дома расположены в заповедных зонах, возле большой воды, с пристанями для яхт — многие готовы ехать за ними буквально на край света. В своих вторых домах люди отдыхают. Собственно, дома и приобретаются
Так как добираться из-за города в Москву и обратно достаточно сложно, сегодня нередко купленная загородная недвижимость используется как второй дом. То есть семья использует этот дом в выходные и праздники
исключительно с этой целью. На продажу они практически не выставляются: хозяева обустраивают их не для последующей реализации и получения прибыли, а для собственного комфорта, для отдыха своей семьи, детей. Для многих дальние дачи становятся воплощением заветной мечты, например о собственном уютном охотничьем домике».
Функциональная зависимость «Очевидно, что загородный дом, где люди не живут постоянно, отличается по функциональному наполнению, — утверждает Алексей Трещев, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. — Как правило, приоритет отдается зоне для сна и развлекательным помещениям. Загородная недвижимость такого формата разделяется на дома летней эксплуатации или круглогодичного использования по выходным дням. В летний период не так важно, насколько дом хорошо обогревается и противостоит температуре ниже нуля. Гораздо более интересна придомовая территория, которая может включать зону барбекю,
85
holiday house.indd 85
20.02.2013 17:22:29
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
зону отдыха — террасу, баню, летний открытый бассейн, детскую игровую площадку, иногда спортивную площадку — теннисный корт, баскетбольное кольцо или стол для настольного тенниса. В меньшей степени владельцы таких летних домов уделяют внимание наполнению дома, так как большая часть времени проходит все-таки на свежем воздухе. Другой, не менее интересный формат загородного жилья — это «дома выходного дня». Они уже должны обладать практически всем тем функциональным наполнением, что и жилье постоянного типа. Их владельцы с большим трепетом относятся к комфорту и уюту, так как основная задача таких домов — дать возможность отдохнуть от суетливой и напряженной жизни в мегаполисе. Важным элементом наполнения в подобных домовладениях является такой интерьерный элемент, как камин. Именно он позволяет согреться в холодные зимние вечера и получить значительную дозу позитивного настроя на неделю. Надо отдать должное, что когда речь идет не о домах постоянного проживания, значительно снижается важность непосредственной близости к Москве. На первом плане встает вопрос экологии и природного окружения. Что касается внешней инфраструктуры, учитывая пристрастия семьи, очень популярно иметь дачу неподалеку от гольф-поля, горнолыжного курорта, конноспортивной базы, водохранилища, что возможно, например, на Дмитровском направлении». «Понятие «второй дом» предполагает сезонное непостоянное пользование владельцев недвижимостью данного типа. Этот фактор обуславливает определенные особенности технологии строительства, комплектации и прочих характеристик загородного дома, — комментирует Анна Соколова,
директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». — Так, дома для сезонного использования строят преимущественно из дерева (брус или каркас), со стенами толщиной не более 150–200 мм. Тогда как при строительстве домов для постоянного проживания используются такие материалы, как кирпич и газобетонные блоки, обеспечивающие нужные параметры для зимнего проживания. Для обеспечения возможности постоянного проживания к дому должны быть подведены все необходимые коммуникации (газ, электричество, канализация, водопровод), а для домов, используемых с целью сезонного пребывания, некоторые требования второстепенны, например наличие газа».
Летний вариант «Характеристика второго дома не как места постоянного пребывания на самом деле подразумевает формат зимней и летней дачи, — подчеркивает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк культуры» Корпорации «ИНКОМ». — Такие домовладения, как правило, расположены в местах с хорошими природно-ландшафтными характеристиками, в окружении леса, неподалеку от водоемов, в экологически чистых местах. В зависимости от назначения, зимний или летний, на участках от шести до 15–20 соток располагаются дома из весьма разнообразных материалов. Часто встречаются отдельно стоящие кухни, сараи для хранения инвентаря и располагающиеся в них мастерские. Как правило, это одноэтажные дома с мансардами. На первом обычно располагаются веранда, гостиная и одна-две спальни. На ман-
86
holiday house.indd 86
20.02.2013 17:22:32
сардном этаже также одна-две спальни. Для такого формата санузлы достаточно редко делают в доме — как правило, это дворовая постройка. Неотъемлемой частью дачного быта является баня, которая имеется у более половины владельцев участков. В этом формате они также заводят огород, где выращивают экологически чистые овощи, зелень и сажают плодовые деревья. Большинство таких поселков не охраняется, а в некоторых даже на зиму отключают электричество, не чистят от снега дороги. Стоимость предложения зависит от расстояния, на котором находится объект, объема имеющихся коммуникаций. Если предложения однотипны, то разница может составить 10–20%». «Когда дом не является местом постоянного проживания, как правило, основной акцент делается на функциональности зонирования его пространства, — подчеркивает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест». — Если хозяева гостеприимные люди, им важно наличие большой гостиной, столовой и разных дополнительных досуговых помещений — бассейна, бильярдной, кинозала, зоны патио,
Характеристика второго дома не как места постоянного пребывания на самом деле подразумевает формат зимней и летней дачи
«
барбекю и так далее. Даже в советские времена хозяева на своих легендарных шести сотках старались уместить как можно больше разнообразных досугово-развлекательных мест: ставили бани, находили места для мангала, беседок для летнего чаепития и детских уголков. Большинство владельцев загородной недвижимости, находящиеся в активном возрасте — 30–50 лет, используют ее как сезонную дачу, место проведения выходных, праздников, отпусков. По нашему опыту, для дачи собственникам в доме важнее количество спален, а не их размер или наличие гардеробных и ванных при каждой спальне. Последнее скорее характерно для элитной недвижимости либо для домов, используемых под постоянное проживание. В Подмосковье дома для сезонного проживания обычно размещаются за Малым бетонным кольцом, начиная от 30–40 км от МКАД и далее. Наши опросы показывают, что чем дальше дом, тем хозяева посещают его реже, зато проводят там больше времени. При проектировании нашего коттеджного поселка «Эсквайр Парк» (45 км по Новорижскому шоссе) учтены пожелания клиентов как к постоянному, так и к сезонному проживанию в поселке. Мы реализовали не только функциональную идею эргономичного использования интерьера дома, когда у всех проектов несколько спален, ванных комнат, своя уютная терраса, выходящая на внутренний дворик, но и досуго-
вую составляющую — развитую инфраструктуру для отдыха, творчества, спорта. Жильцам предлагается не просто дом или второй дом, а определенный образ жизни. Мы постарались насытить досуг и отдых жильцов разного возраста, чтобы они могли гулять по тихой живописной набережной, заниматься спортом — футболом, волейболом, теннисом, встречаться с друзьями». «Оптимальный вариант дома может быть разным — в зависимости от того, предназначен ли он для постоянного или сезонного проживания, сколько человек в нем проживает, каков состав семьи и тому подобное. Так что идеального дома, подходящего для всех без исключения, конечно, не существует, — разъясняет Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Но есть определенные закономерности, учитывая которые можно приблизить к идеалу загородного дома с любой концепцией. Во-первых, это площадь строения. Если загородный дом используется для временного проживания, тем более важно не допускать наличия пустых метров, не несущих никакой функциональной нагрузки, прежде всего потому, что это существенно удорожит проект на этапе отделки. Простая качественная отделка вполне может стоить порядка 1,5 тыс. долларов за кв.м — как нетрудно заметить, лишние 10 кв.м дадут заметный и ненужный перерасход средств даже без учета расходов на строительство. Нет смысла и в лишних этажах. Постепенно заказчик приходит к пониманию, что 3-4 этажа, как любили строить до кризиса 2008 года, это неудобно: чердак и цоколь практически не используются, а вот дополнительного ухода (защита от сырости, например) требуют обязательно. Для комфортного проживания за городом вполне достаточно полутора-двух этажей. Оптимально, если на первом располагается просторная гостиная (ее можно объединить со столовой), а также комната, которая может выполнять функции гостевой, детской и т.п. На втором этаже можно разместить в зависимости от размера семьи одну или несколько спален. Даже если вы не собираетесь проживать за городом постоянно, необходимо спланировать в доме достаточное количество подсобных помещений (как минимум комнату, где будут установлены стиральная машина и сушилка; можно здесь же хранить и необходимый для уборки инвентарь), а также по крайней мере одну гардеробную. Балкону в проекте лучше предпочесть террасу: загородный образ жизни дает массу возможностей для единения с природой, так что «мостик» в виде балкона, столь ценный для городской квартиры, здесь просто теряет свой смысл».
87
holiday house.indd 87
20.02.2013 17:22:34
ИНФРАСТРУКТУРА
Коммерческие виражи
Текст: Максим Махотенко
Для жителей коттеджных поселков, расположенных на многих подмосковных направлениях, известная поговорка «тише едешь — дальше будешь» звучит как некое издевательство. Хотя бы потому, что дальше своего загородного дома они все равно никуда не собираются двигаться, ну а главное — при медленной езде в многочисленных пробках увеличивается как раз не расстояние, а лишь время в пути.
88
плата за доступность.indd 88
20.02.2013 17:25:09
Плата за доступность
«
Недвижимость в поселках на престижных трассах позиционируется девелоперами как идеальная с точки зрения транспортной доступности. Однако, будем откровенны, делается это исключительно для продвижения собственных проектов. Массовая застройка примыкающих к шоссе земель давно привела к резкому снижению пропускной способности автомагистралей. К трассам, традиционно относившимся к категории с низкой пропускной способностью — Горьковскому, Щелковскому, Волоколамскому, Дмитровскому, Ленинградскому шоссе, закономерно добавились Ярославское, Минское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе. А наиболее скоростными считаются Киевское, Новорижское, Каширское, Симферопольское шоссе. Впрочем, это деление не более чем условность. Транспортная доступность объектов недвижимости, расположенных на том или ином подмосковном направлении, зависит от сочетания множества факторов. Здорово, если дорога многополосная, без светофоров и перекрестков, с отличным качеством покрытия. Однако все эти очевидные преимущества недолговечны, если окрестности активно застраиваются жильем, и совсем худо — если объектами коммерческого назначения. С появлением же платных высокоскоростных автомагистралей в Подмосковье есть шанс сократить время проезда не только к ближним поселкам, но и к территориям, считавшимся ранее дальними. «Действительно, новые такие трассы сократят время в пути, однако есть психологический фактор выбора того или иного формата жилья потенциальными покупателями, — говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — В частности, покупатели, которые рассматривают покупку загородной недвижимости для постоянного проживания далее 30–35 км от МКАД, не готовы ездить оттуда на работу. Соответственно, высокоскоростные магистрали скорее всего разовьют сегмент дачного формата и домов для временного проживания, которые носят сезонный характер. Не секрет, что с развитием Новорижского направления все большую популярность приобретают земли, расположенные за 100-километровой зоной от Москвы. Поскольку они становятся более доступными по сравнению с землями аналогичной удаленности по другим направлениям. Во-вторых, для развития сегмента постоянного проживания критично не столько развитие скоростной автомагистрали непосредственно в Московской области, сколько связь этой магистрали с центром Москвы. Как правило, магистраль упирается в МКАД. После этого встает намертво и никуда не движется. В частности, есть прекрасное шоссе «МоскваДон» М4, которое упирается в Липецкую улицу и дальше покупатели вынуждены ехать на Варшавское шоссе, если хотят добраться до центра Москвы. Сейчас есть уверенность, что в ближайшем будущем по Каширскому шоссе добраться до центра Москвы будет проще. Это связано с проектом по
С появлением платных высокоскоростных автомагистралей в Подмосковье есть шанс сократить время проезда не только к ближним поселкам, но и к территориям, считавшимся ранее дальними
реконструкции развязок в этом районе и планами по организации бессветофорного движения по Каширскому шоссе. Тем самым не столько скорость передвижения за пределами Москвы, сколько возможность быстро добраться до центра города будет являться определяющим в росте стоимости активов на протяжении М4, причем во всех форматах — как постоянного, так и временного проживания. Также для развития транспортной доступности важно развитие не только автотранспорта, но и общественного транспорта, с помощью которого покупатель может комфортно добраться за переделы 60-километровой зоны. Такой формат жизни давно свойственен жителям Западной Европы и Соединенных Штатов. Чтобы добраться до работы, люди преодолевают значительные расстояния — правда, за гораздо меньший промежуток времени, чем среднестатистический москвич, доезжающий от спального района до центра, где находится его офис. Грезить в ближайшем будущем развитием в Подмосковье рабочих мест, которые позволили бы людям не утыкаться в густо-
89
плата за доступность.indd 89
20.02.2013 17:25:12
населенную Москву и не добираться до центральной ее части, — перспектива крайне туманная и не ближайших пяти лет. Рынок будет подчинен правилам, которые я озвучил выше». «В Подмосковье запланировано строительство платных высокоскоростных магистралей: Москва — Петербург, Москва — Ногинск и ЦКАД. Еще один платный участок на трассе «Дон» уже запущен, — уточняет Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless. — Из них только трасса в Петербург находится в активной стадии строительства, две другие стройки еще не начались. Безусловно, запуск даже одного участка этой трассы (до Солнечногорска) существенно улучшит транспортную доступность Химкинского, Солнечногорского, Дмитровского и других прилегающих районов. Больше всего выиграют жители Химок: они получают фактически дублер Ленинградского шоссе, которое к тому же будет разгружено. У людей появится выбор: ехать платно с разрешенной скоростью до 150 км/ч либо бесплатно с обычной скоростью. Строительство трассы Москва — Петербург уже повлияло на рынок недвижимости. Вблизи первого участка будущей магистрали реализуется более десятка жилых проектов — коттеджных поселков и жилых комплексов. Самый крупный из них — ЖК «Загородный квартал», где строятся 4–7-этажные дома, таунхаусы и разнообразная инфраструктура. Добраться до комплекса можно будет и общественным транспортом, и несколькими способами на авто: через город (Старые Химки), по Международному, по Вашутинскому, Шереметьевскому шоссе и по новой платной трассе. Разумеется, транспортные перспективы влияют на спрос, покупатели охотнее
принимают решение о покупке, зная, что всегда будут иметь выбор среди дорог. Более того, современная скоростная магистраль, построенная по международным стандартам, также положительно повлияет на имидж и соответственно на класс жилых проектов. В целом скоростные магистрали существенно увеличивают маркетинговую, а соответственно и инвестиционную, привлекательность земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в радиусе 3–5 км от таких магистралей».
Минус на плюс «В Московском регионе, как известно, одновременно развивается два рынка — рынок загородного жилья, к которому до недавнего времени относились исключительно коттеджные поселки, и рынок многоэтажных новостроек, в последние несколько лет активно завоевывающий область, — отмечает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — В прошлом году на рынке появился новый формат — малоэтажные жилые комплексы, которые представляют собой симбиоз городского и загородного жилья, где комфорт городских квартир дополнен преимуществами загородного проживания, и на каждый из этих форматов влияние платных подмосковных трасс будет разным. Для коттеджного поселка важно природное окружение, и потому безусловно по соседству предпочтительнее лес, а не скоростная трасса, так или иначе нарушающая природную гармонию и повышающая шумовой фон. Поэтому цена на коттеджи и таунхаусы в непосредственной близости от платной трассы вполне обоснованно может снизиться на 5–10%
90
плата за доступность.indd 90
20.02.2013 17:25:15
относительно аналогичных поселков того же класса, но не имеющих дороги прямо за забором. В сегменте многоэтажного жилья наличие проходящей рядом скоростной трассы, наоборот, станет весомым конкурентным преимуществом, поскольку для областных новостроек нехватка современных асфальтированных подъездных путей оборачивается снижением спроса и затягивает сроки продаж. В массовой застройке первые этажи домов в любом случае занимают коммерческие площади — магазины, банки, аптеки и прочие необходимые объекты, и удобный подъезд к ним только повысит спрос со стороны арендаторов. Близость скоростной трассы для подмосковных многоэтажек станет поводом для повышения цены на те же 5–10%. Для малоэтажных жилых комплексов близость платных трасс также является преимуществом. Выбирая квартиру в подобном комплексе, все больше покупателей аргументируют свой выбор именно желанием жить за городом, в районе с благоприятной экологической обстановкой. Но в то же время это основное жилье и проблема ежедневных поездок в Москву не снимается. Компромисс в этом случае кроется в самом формате малоэтажных жилых комплексов, где в отличие от многоэтажного жилья низкая плотность застройки дополнена собственными прогулочными зонами, скверами и аллеями. Так, например, в малоэтажном жилом комплексе «Западное Кунцево», который строится в Одинцовском районе на западе области, даже места для автомобилей убраны в подземный паркинг, что минимизирует количество выхлопных газов и одновременно высвобождает дополнительные площади для детских площадок и зеленых зон. Рядом с жилым комплексом будет проходить платная скоростная трасса, которая свяжет Москву и Минское шоссе в обход города Одинцово, что позволит будущим жителям добираться до центра Москвы буквально за несколько минут, минуя пробки, которых на пути просто не будет. Чтобы свести к минимуму возможную шумовую нагрузку по всей длине трассы, соседствующей с проектом, будут поставлены шумопоглощающие экраны. Запад области всегда имел самые лучшие экологические характеристики, и наличие этой трассы для близлежащих новостроек станет, конечно, преимуществом, а не недостатком». «Транспортная проблема остается одной из наиболее острых как в Москве, так и в Московской области, — уточняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Дублер Минского шоссе пройдет от пересечения МКАД и Мологвардейской улицы в обход центра Одинцово, далее через Дубки, ВНИИССОК, Лесной Городок и соединится с трассой М1 в районе 33-го км. Уже сейчас идет активное строительство участка протяженностью 18,5 км от МКАД до Лесного Городка, предположительная скорость автотранспорта по магистрали — 120 км/ч. В дальнейшем планируется реконструкция трассы М1 вплоть до 470 км. Реализация этого проекта затронет несколько крупных населенных пунктов, где сейчас реали-
зуются масштабные объекты, и внесет свои коррективы в ситуацию на рынке загородной недвижимости западного направления. Среди перспективных проектов ГК «Автодор» также значатся строительство платного дублера Горьковского шоссе в обход Балашихи и Ногинска вплоть до 60-го км трассы М7 и реконструкция участка дороги М4 и М7, которые также планируется сделать платными. Строительство платных скоростных автомагистралей даст новый толчок развитию рынка недвижимости на соответствующих направлениях, повысит интерес покупателей к уже реализуемым проектам, а также интерес застройщиков к потенциальным территориям для строительства. Причем это затронет все сегменты рынка недвижимости: новостройки, вторичное жилье, индивидуальные дома и земельные участки. В относительной близости от таких трасс следует ожидать появления крупных проектов комплексной застройки, в том числе и малоэтажных. Для покупателей-автомобилистов транспортная доступность наряду с ценой является одним из главных факторов, учитываемых при выборе будущей квартиры. К сожалению, транспортная ситуация в Москве и области оставляет желать лучшего и главные трассы постоянно забиты, так что в выигрыше оказываются проекты, расположенные в относительной близости от Москвы, федеральных трасс, а также имеющие альтернативные варианты подъезда. Также таким покупателям важна развитая автомобильная инфраструктура на территории микрорайона: наличие парковочных мест, охраны, дорог для проезда между корпусами. Строительство новых платных автотрасс значительно улучшит транспортную доступность таких проектов, как «Ромаш-
91
плата за доступность.indd 91
20.02.2013 17:25:17
ИНФРАСТРУКТУРА
Работа на перспективу Стоит добавить, что параллельно с новым строительством платных трасс, куда можно смело причислить и масштабный проект сооружения ЦКАД, реализация которого завершится в 2018 году, идет активная работа по реконструкции уже существующих трасс. «Завершения реконструкции Новорижского шоссе с нетерпением ждут все участники рынка элитной загородной недвижимости — и собственники жилья, и потенциальные покупатели, и застройщики, и агенты, — говорит Ольга Кудинова, руководитель департамента продажи загородной недвижимости агентства элитной недвижимости «Славянский двор». — Ведь открытие новой скоростной трассы позволит разгрузить Рублевское шоссе: оно станет таким, как раньше, удобным. А значит, до прежних показателей вырастет и спрос на объекты направления. Не секрет, что сегодня Рублевка является настолько
проблемной в плане транспортной доступности, что многие клиенты не рассматривают предложения дальше Жуковки: добираться до таких поселков очень сложно. С открытием скоростной трассы изменится не только спрос, но и его структура. К предложениям на Рублевке возобновится интерес, причем далеко не праздный. Потенциальных владельцев и арендаторов не будет отпугивать сложная транспортная ситуация, в которой сегодня они видят пусть и единственный,
«
ково», «Западное Кунцево», ЖК «Гусарская баллада», ЖК «Валь д’Эмероль» и ЖК «Лесной Городок» в Одинцовском районе, а также ЖК «Загородный квартал» и ЖК «Берег» в Химках. Они расположены в непосредственной близости от платных трасс. В связи с реконструкцией автотрассы М4 на новый уровень развития выйдет ЖК «Новое Ступино». Сейчас его главным недостатком является значительная удаленность от МКАД, но с появлением платных скоростных участков эта проблема частично будет решена».
Строительство платных скоростных автомагистралей затронет все сегменты рынка недвижимости: новостройки, вторичное жилье, индивидуальные дома и земельные участки
но достаточно серьезный минус этого направления. Отмечу, что ситуация на направлении меняется уже сейчас — многие застройщики начали работать на перспективу и уже приступили к реализации ряда объектов с учетом предстоящего открытия новой, удобной трассы. Возводятся жилые комплексы, загородные поселки, организуется и активно развивается инфраструктура. И это, безусловно, также отразится на спросе самым благоприятным образом». «Дальние территории уже сегодня считаются недальними, — говорит Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Все активно едут за 50 км от Москвы, отлично понимая, что только там они смогут получить настоящую природу — лес или водоем, тишину. К тому же все пробки в Подмосковье собираются на расстоянии до 20 км, а дальше время в пути между 50-м или 80-м км отличается десятью минутами. Пробок там не бывает. Все проекты выигрывают от появления скоростных трасс. При этом напрямую на ценах это не сказывается, поскольку покупатели смотрят на множество показателей, однако является дополнительным плюсом и значительно увеличивает скорость реализации». «Во-первых, хотел бы отметить, что с появлением платных высокоскоростных автомагистралей в Подмосковье рынок традиционных ближних форматов — таунхаусов шагнет дальше в область. Расстояние расположения до этих проектов увеличится до 40–45 км, а время в пути в связи с улучшением транспортной доступности останется прежним — полтора часа от дома до работы, — считает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк культуры» Корпорации «ИНКОМ». – Да и формат дальних дач не претерпит значительных изменений, так как спрос на него в последние годы падает и увеличения количества выводимых на рынок новых проектов не будет».
92
плата за доступность.indd 92
20.02.2013 17:25:19
zastavki.indd 7
20.02.2013 17:50:26
новости
«
Карибская недвижимость привлекает состоятельных покупателей
Кризис еврозоны подогревает спрос на недвижимость Мальты
«
Рынок недвижимости Карибских островов неплохо пережил кризис. И хотя здесь было зафиксировано небольшое снижение объема продаж, в то же время количество запросов состоятельных покупателей выросло. Согласно последнему отчету компании Knight Frank, данный регион набирает популярность среди состоятельных инвесторов из России, СНГ и Латинской Америки. Об этом сообщает портал Property Wire. Иностранные покупатели составляют 85% всех игроков на рынке элитной недвижимости Каймановых островов. При этом самая большая активность зафиксирована на Большом Каймане. Обеспеченных покупателей Каймановы острова привлекают потому, что это шестой в мире по величине банковский центр. Кроме того, они занимают первое место в мире по юрисдикции хеджевых фондов. Особенно высок спрос со стороны покупателей с офисами в Майами или Нью-Йорке, поскольку эти города находятся всего в нескольких часах полета. Британские Виргинские острова также пользуются большой популярностью. По прогнозам экспертов, спрос на недвижимость этих островов еще вырастет в 2013 году. Самые востребованные места — это Густавия, Сен-Жан, Говернер и Фламандс. На Барбадосе в 2012 году спрос также укрепился, особенно со стороны британцев, итальянцев и канадцев. По сравнению с другими регионами архипелага этот остров привлекает более молодых покупателей благодаря отличным возможностям для серфинга и более расслабленному стилю жизни. Интерес к недвижимости Мальты силен со стороны иностранных инвесторов, поскольку эта страна выгодно отличается по многим показателям от своих европейских соседей. Рей Вудс, управляющий директор сайта www.maltabuyproperty, говорит: «У нас было удачное начало года. Цены на Мальте стабильны, и эта страна является идеальным местом для сохранения своих инвестиций». Г-н Вудс считает, что мрачная экономическая перспектива во многих европейских странах только подогревает интерес к Мальте. Об этом сообщает портал OPP Connect. «Мы слышим от наших клиентов из Европы, что они уже устали от лекций политиков по поводу мер сокращения расходов. Жизнь коротка, и они хотят хорошей жизни для себя, своих детей и внуков», — говорит он. По его словам, растет интерес международных инвесторов к Мальте и все больше людей задумываются о переезде в это государство. По мнению г-на Вудса, главное преимущество Мальты в том, что здесь нет налога на недвижимость, наследство или богатство. А стоимость покупки жилья на 7–8% ниже, чем в большинстве соседних стран. Напомним, что вместе со спросом на недвижимость подъем наблюдается и в туристическом секторе Мальты.
94
News_inter.indd 94
20.02.2013 17:27:15
«
В 2012 году в Швейцарии вступил в силу закон Евросоюза, по которому она обязана выплачивать пособия по безработице жителям соседних стран, ранее работавшим в Швейцарии. С 2009 года Швейцария отказалась платить пособие по безработице тем, кто работал здесь, но живет за границей. С этого момента, в случае если эти люди теряют работу, пособие по безработице им выплачивает их родное государство. Об этом сообщает «Наша Газета». С 1 апреля 2012 года Швейцария также должна частично покрывать эти расходы. По словам Оливье Шерли, специалиста по безработице из государственного секретариата по экономике, Швейцария будет платить безработным максимум за первые пять месяцев. И эти выплаты будут действительны только для тех, кто проработал в Швейцарии не менее 12 месяцев. Для остальных срок выплат составит три месяца. В январе 2013 года в Швейцарии было зафиксировано на 13 841 безработного больше, чем годом ранее. Таким образом, годовой рост безработицы составил 10,3%. В целом же доля безработных по стране в январе 2013 года составила 3,4% от трудоспособного населения, или около 148 тыс. человек. Отметим, что в конфедерации недавно предложили ограничить приток иммигрантов путем увеличения для них налогов. По мнению экспертов, постоянный рост числа жителей Швейцарии приводит к таким проблемам, как рост цен на аренду жилья, нехватка жилых площадей и негативное влияние на окружающую среду.
«
Швейцария будет выплачивать пособие по безработице иностранцам
Средняя цена лондонского дома взлетит до 590 тыс. евро к 2020 году
Растущая экономика Великобритании подготовила хорошие новости для домовладельцев и мрачные — для потенциальных покупателей жилья. По мнению ведущих экономистов, к концу десятилетия цена типичного лондонского дома достигнет полумиллиона фунтов стерлингов, или 590 тыс. евро. Центр экономических и бизнес-исследований сообщил, что уже в 2013 году стандартный дом в британской столице будет стоить 447 810 евро, а к 2020 году стоимость вырастет на более чем 30%. Как ожидается, экономический рост будет идти более активными темпами в столице, сообщает Daily Mail. По прогнозам, с 2013 по 2018 год цены на недвижимость на юго-востоке Великобритании вырастут на 28,4%, а в Восточной Англии — на 25,7%. Тем временем на северовостоке и в Северной Ирландии жилье за тот же период подорожает всего на 2,3% и 6% соответственно. На сегодняшний день средняя стоимость дома на северовостоке составляет чуть менее 116 922 евро, что почти в четыре раза ниже средней столичной цены. Экономист CBRE Даниэль Соломон отметил, что прогнозируемые темпы экономического роста столицы остаются ниже докризисных, однако и они сделают приобретение дома непростым шагом для будущих покупателей.
Цены на квартиры в Германии упали впервые с 2009 года
«
Цены на жилье в Германии, которые до этого взлетели так высоко, что центробанк предупреждал о перегреве рынка, упали в январе 2013 года впервые за четыре года. По данным онлайн-брокера Europace, базирующегося в Берлине, цены на квартиры в январе 2013 года упали на 0,7% по сравнению с годом ранее. Это стало первым годичным спадом с декабря 2009 года. Об этом сообщает Bloomerg. Стоимость недвижимости в Германии постоянно растет в связи с тем, что сами немцы охотнее инвестируют в «бетонные деньги», чтобы обезопасить себя от инфляции в период еврокризиса. Зарубежных инвесторов также привлекает эта перспектива. Поэтому в ноябре центробанк объявил о том, что рынок жилья Германии находится под риском перегрева в некоторых регионах страны. Повышенная стоимость евро, возможно, внесла свой вклад в спад цен на квартиры, по мнению аналитиков из Europace. Евро подорожал относительно доллара на 2,8% в январе 2013 года.
95
News_inter.indd 95
20.02.2013 17:27:17
ФОКУС
Megeve.indd 96
20.02.2013 17:28:51
межев: старейший курорт франции
Текст: Михаил Люлекин
Megeve.indd 97
20.02.2013 17:29:00
ФОКУС
невЗираЯ на времЯ, неумоЛимо БеГуЩее вПереД, старейший ГорноЛЫжнЫй курорт франции соХраниЛ свой неПовторимЫй оБЛик и инвестиционнуЮ ПривЛекатеЛЬностЬ. можно скаЗатЬ, Что межев иЗмениЛсЯ к ЛуЧшему БЛаГоДарЯ каЧественному сервису и инновационному оснаЩениЮ ГорноЛЫжнЫХ трасс. вместе с тем в межеве остаЛасЬ атмосфера, которуЮ веками цениЛи еГо мноГоЧисЛеннЫе ПокЛонники. интернационаЛЬнаЯ кЛиентура вЫсокоГо уровнЯ ПоЛЮБиЛа савойскуЮ Деревушку За веЛикоЛеПие ГорнЫХ шаЛе, ЭЛеГантностЬ и аутентиЧностЬ самоГо курорта. ЗДесЬ исПоЛнЯЮтсЯ меЧтЫ ЛЮБитеЛей иЗЫсканноГо ГорноЛЫжноГо отДЫХа. траДиционнаЯ атмосфера и теХниЧеские инновации — Две составЛЯЮЩие уже современноГо курорта межева.
стиЛЬ ЖиЗНи — веЧНЫЙ ПрАЗДНиК! сочетание простоты и роскоши привлекло сюда всю международную элиту, а еще известных антикваров и владельцев знаменитых галерей искусств, фешенебельных бутиков и знаменитых ювелирных домов. Городок пересекают мощеные пешеходные улицы, будто созданные для прогулок под ласковым солнцем. Любой ресторан — приглашение получить настоящее гастрономическое удовольствие, каждая чашечка кофе, предложенная на одной из открытых террас, — призыв к беспечному времяпрепровождению. Здешние вечера и ночи насыщены всевозможными
98
Megeve.indd 98
20.02.2013 17:29:01
Настоящая альпийская деревня Megève с лыжными трассами длиной 450 км обладает самым феерическим видом на Монблан, здесь ощущается совершенно особая атмосфера
99
Megeve.indd 99
20.02.2013 17:29:05
развлечениями, La Dolce Vita ощущается буквально на каждом шагу. Бесподобный магнетизм межева дарит ощущение отдыха и праздника. все, что дремлет днем, оживает ночью. Блаженная обстановка lounge-бара в храме ночных развлечений Djing превращается после полуночи в высоковольтный драйв: «золотая» молодежь состязается в марафоне до поздней ночи, затем пешком или в санях-трамвайчиках веселой гурьбой обходит все близлежащие заведения, теряясь и встречаясь в лабиринте праздничных улиц. веселье и танцы сопровождают вас до утра.
историЯ КУрортА с виДоМ НА МоНбЛАН стоит отметить, что эта настоящая альпийская деревня с лыжными трассами длиной 450 км обладает самым феерическим видом на гору монблан, где ощущается совершенно особая атмосфера. история популярности межева восходит к 1910 году, когда семья ротшильдов решила устроить здесь одну из своих резиденций, проведя полную реконструкцию и модернизацию поселка. основной целью было создание во франции достойной альтернативы модному в то время швейцарскому курорту Gstaad. архи-
текторы работали несколько десятилетий; александр Ламблин, долгое время сотрудничавший с мэрией и семьей ротшильдов, полностью модернизировал поселок и возвел в межеве потрясающие сооружения: Дворец конгрессов и Дворец спорта. Megève, где сконцентрировано больше всего горных шале, считается буржуазным курортом, излюбленным местом семейного отдыха зимой и летом. а некоторые даже предпочитают жить здесь круглый год, тем более что аэропорт женевы находится всего в 45 минутах езды на автомобиле. 50% недвижимости принадлежит французам, остальные 50% распределены между англичанами, итальянцами и швейцарцами.
ГорНЫе ШАЛе международная горнолыжная станция и недвижимость класса «люкс» — главное, что привлекает сюда международную клиентуру. Предложения на покупку недвижимости в центре города практически отсутствуют, а если и всплывают время от времени, то цена за квадратный метр переваливает за 10 тыс. евро. рядом с Megève цены на недвижимость не опускаются ниже 6 тыс. евро за кв.м. сегодня стоимость шале класса «люкс» жилой площадью 400 кв.м и выше варьируется от 7 до 9 тыс.
100
Megeve.indd 100
20.02.2013 17:29:19
евро за квадратный метр. Эта тенденция распространяется на центр города и престижный сектор в районе горы d’Arbois. Стефан Жермен из агентства Transacmer заключает: «Шале высшей категории (их здесь много) после реставрации, с отделкой из благородных качественных материалов являются самым востребованным продуктом на рынке, но именно они крайне редко выставляются сейчас на продажу».
Амбиции инвесторов Однако, по мнению Андре Суна, директора крупнейшего агентства недвижимости Cristal в Межеве, «в настоящее время наблюдается большой интерес со стороны международных
Шале «Ирис» (Moscow Sotheby's International Realty) Шале «Ирис» — потрясающий объект с видом на Альпы в Межеве. Дом этот создан для настоящих ценителей природных красот. Он расположен на высотах Комблу в идеально тихом месте на склоне. Остановка горнолыжного шаттла находится всего в 50 м от дома. На первом этаже современный дизайн удачно сочетается со старинной деревянной роскошной отделкой, создавая неповторимую атмосферу стиля и комфорта. Окна просторной гостиной с камином и столовой открывают невероятный, завораживающий вид на Альпы. Большая деревянная терраса площадью 80 кв.м опоясывает дом и приглашает насладиться первыми лучами восходящего солнца или просто посидеть, созерцая величественные пейзажи. Общая площадь шале 413 кв.м. Цена по запросу.
инвесторов, готовых объединиться в привилегированный клуб для реализации серьезных проектов на территории Межева». Например, агентство Cristal предлагает всем своим клиентам помощь и сопровождение в решении любых административных вопросов, начиная от создания компании с фискальным статусом и заканчивая вопросами управления собственностью. По мнению директора того же агентства Cristal Megève, если вы захотите сделать свою покупку рентабельной даже в наши нелегкие времена, можно рассчитывать на стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду — от 20 до 50 тыс.евро в неделю
(если речь идет о престижном шале с отделкой класса «люкс» и сервисом соответствующей категории). Вообще цена аренды зависит от смены сезонов и качества продукта. В горячий зимний период, со 2 по 13 января, уютное трехуровневое шале в районе Рошбрюн (8 минут ходьбы от центра Межева, всего 10 спальных мест: 2 спальни с ванной, 2 спальни с общей ванной; на первом этаже — кухня, столовая, салон с камином, спальня с ванной комнатой и террасой; на втором этаже — спальня на двоих с собственной ванной комнатой и детская комната), обойдется в 52 тыс. евро.
101
Megeve.indd 101
20.02.2013 17:29:29
Untitled-5 1
20.02.2013 16:21:05
zastavki.indd 8
20.02.2013 17:51:03
проект
Гостиная — самое светлое и торжественное помещение в доме! Розовые венки и букеты украшают потолок, каминный портал и обивку кресел. Мебель — Provasi, Riva Mobili d'arte. Люстра — Mechini
Putilovskaya.indd 104
20.02.2013 20:55:40
Текст: Вера Беккер Фото: предоставлены дизайн-бюро Марины Путиловской
моменты счастья с Мариной Путиловской
Putilovskaya.indd 105
20.02.2013 20:55:55
проект
Марина Путиловская, художник по интерьерам
Известный художник по интерьерам Марина Путиловская любит использовать в декорировании пространства листья, ветви, птиц и цветы — элементы, заимствованные у самой природы. они мгновенно преображают и оживляют любой интерьер… «В классических интерьерах все это смотрится очень живописно и органично независимо от области применения, будь то резьба по дереву, мозаичное панно, лепнина или же набивной узор на текстиле. и результат часто зависит не только от замысла и эскиза, но и от мастерства исполнения…» — говорит марина путиловская.
Э
тот интерьер наполнен светом и цветами, он посвящен женщине, хозяйке дома. Работа над его созданием началась с решения непростых задач. Основная идея заключалась в том, чтобы наполнить светом его объемы, увеличив площадь остекления, визуально раздвинуть стены уже построенного дома и с помощью изысканного декора видоизменить данное пространство полностью, компенсируя таким образом изначальную заурядность планировок. Практически все окна первого этажа были прорублены в глухих стенах и доведены до уровня пола, благодаря чему восприятие пространственных решений изменилось до неузнаваемости. Открылся вид на великолепный сад, а сами интерьеры обрели волшебную легкость и загадочный флер. Малоэстетичная система вентиляции, которая до этого скрадывала высоту потолков, была полностью переделана. Интерьеры оформлены по принципу шкатулки, каждая комната имеет свой индивидуальный декор и свойственный только ей образ. На первом этаже традиционно расположился парадный зал с кухней и столовой. На втором этаже — изысканные спальни и ванные комнаты. В цоколе дома расположены винный погреб, бильярдный зал и хозяйственные помещения. Самым солнечным и торжественно-гостеприимным оказался зал на первом этаже. Ощущение легкости возникает благодаря дневному свету, а бежево-золотистая цветовая гамма его только усиливает! Потолки украшены искусной лепниной и специально придуманным плафоном с орнаментом из розовых венков. В полукруглом эркере гостиной
Putilovskaya.indd 106
20.02.2013 20:56:07
Хозяйская спальня выполнена в теплой персиковой гамме. Ее очевидное достоинство — мягкий шелковый ковер ручной работы, сделанный по персональным эскизам в размер комнаты. Его рисунок изысканно повторяют формы и цветочный декор лепного плафона на потолке. Кровать — Provasi. Люстра — Mechini
Putilovskaya.indd 107
20.02.2013 20:56:18
Массивный кухонный остров расположен в центре кухни, его очертания повторяет золоченый плафон на потолке. А на полу, словно рама, выложена композиция из мозаики и каменных цветов. Кухня — Jumbo Collection. Люстра — Beby Italy
Putilovskaya.indd 108
20.02.2013 20:56:29
Хозяйскую ванную украшают колонны из великолепного оникса. Из этого же камня сделаны столешница под раковинами и ступени к встроенной ванне. Панно на полу выложено из драгоценных и полудрагоценных камней. Окна оформлены американскими витражами и изящными драпировками
поставили обеденный стол, но смысловым центром комнаты стал массивный мраморный камин, портал которого украшен птицами и букетами роз, вырезанными вручную. Марина Путиловская считает, что наиболее ярко ее персональный стиль как художника по интерьерам проявился в оформлении пространства кухни, где сконцентрированы самые эффектные и разнообразные декоративные приемы, которые нисколько не спорят между собой, а наоборот, гармонируют удивительным образом, дополняя друг друга! Секрет «волшебной» гармонии заключается в выборе цветовых решений и в единстве декоративной тематики, где классические элементы чудесным образом переплетаются с цветочными мотивами. Важно обратить внимание и на великолепное исполнение орнамента лепнины на потолке, резных фрагментов на фасадах кухни и узора из каменных цветов на полу, от которых невозможно отвести глаз!
Putilovskaya.indd 109
20.02.2013 20:56:43
В оформлении детской спальни и ванной комнаты в качестве цветочного декора выбрали тюльпаны. Они украсили драпировки на окнах, обивку кресел и раковину. Прекрасный тюльпан с каменными лепестками выложен на полу ванной комнаты. Благодаря выбору оттенков камня цветок выглядит словно живой. Спальня: кровать — Provasi, кресло — Jumbo Collection. Люстра — Mechini
«Мне посчастливилось работать с талантливыми мастерами, которые создают шедевры собственными руками!» — говорит Марина Путиловская
Такие же принципы использованы для создания интерьеров спален и ванных комнат. Каждая комната выполнена в собственной цветовой гамме — оливковой, персиковой или бежевой и имеет свой цветочный сюжет в обязательном декоре — розы или тюльпаны. Идея заполнить светом все пространство отражена в избирательном подходе к выбору светильников. Пышные и торжественные люстры с изящно изогнутыми рожками и плафонами, на классических каркасах, хрустальные цветы и подвески стали финальным аккордом в оформлении каждой комнаты! Еще одна «волшебная» ловушка для света — это витражи на окнах! Американский витраж сочетает в себе матовые и прозрачные поверхности, детали из хрусталя с фацетом, которые при попадании солнца создают удивительную игру бликов! Автор проекта Марина Путиловская уверяет, что в интерьере отражается легкий нрав его хозяйки, благодаря которому вся семья живет в удивительном доме. Его можно сравнить с полной чашей, заполненной до краев светом и цветами, а значит и счастьем! Гостевая комната. Кровать — Jumbo Collection
Putilovskaya.indd 110
20.02.2013 20:57:02
Putilovskaya.indd 111
20.02.2013 20:57:10
Фамильные декор
коллекции The Royal Collection Enterprises, коллекция Chelsea Porcelain
И Возродить культуру оформления стола и открыть новую страницу в ее истории взялись специалисты Студий сервировки стола и подарков «Фамильные Коллекции». они представляют своим гостям сервировки разных стилей и эпох; Инсталляции, включающие фарфор, керамику, хрусталь, текстиль и многое другое; воссоздают декоры стола, словно перенося их из пышных дворцовых залов XVIII–XIX веков.
112
Family_collections.indd 112
20.02.2013 17:32:31
Фарфор Lladró (Испания). «Жизель-Арабеска» (справа) и «Жизель-Реверанс» (слева)
Фарфор Herend, статуэтка «Два фламинго» (27,5 см)
Скульптура «Эсмеральда», LOHE (Франция). Бронза, стекло
И
стория сервировки праздничного стола началась более двух тысячелетий назад в древних Египте и Китае. Золотым временем этой культуры считается момент изобретения керамических и фарфоровых предметов сервировки. Так, к середине XIX столетия набор столового сервиза в самых богатых домах Европы разрастается и каждое блюдо или прибор имеет только свое единственное назначение. Чтобы возродить забытое искусство оформления стола, салоны «Фамильные коллекции» предлагают уникальную услугу. Их специалисты не только помогут подобрать эксклюзивный подарок для самого утонченного гостя, но и готовы обучить домашний персонал технике сервировки стола в соответствии с традициями, классическими канонами и рассказать о назначении каждого предмета сервиза в зависимости от характера трапезы, заявленных блюд и напитков.
Family_collections.indd 113
20.02.2013 17:32:36
декор
Фарфор Herend, ваза GOBELIN. Ручная роспись, лимитированная серия (43 см)
Компания Lobjet. Кольца для салфеток Snake. Золотое и платиновое покрытие
Компания Lladró (Испания). Скульптура «Поцелуй». Мастерские художественного фарфора Lladró создали юбилейный выпуск изделия «Поцелуй» — по мотивам одной из самых знаменитых работ Густава Климта (1862–1918). Выпуск был приурочен к 150-летию со дня рождения знаменитого австрийского художника
С
тудии эксклюзивных подарков и сервировки стола «Фамильные коллекции» предлагают широкий выбор подарков на любой вкус: от скульптур и сервизов из высокого фарфора, предметов интерьера и сервировки стола до аксессуаров для дома от самых знаменитых производителей фарфора, хрусталя, текстиля, серебра и керамики. Каждый такой предмет — это произведение искусства, обладающее своей историей и фирменным знаком качества. Все они несут в себе частицу таланта создавших их знаменитых мастеров и художников и радуют глаз совершенством линий и плавностью форм. В салонах представлены тематические коллекции предметов из фарфора, хрусталя, фаянса, текстиля, серебра и керамики самых именитых и почетных марок, которые уже завоевали любовь и признание в лучших домах Европы и мира: Fuеrstenberg, Cristallerie de Montbronn, Vagabond House, Lladro, Herend, Haviland, Royale de Champagne, Astier de Villatte, Gien, Lohe и многие другие.
114
Family_collections.indd 114
20.02.2013 17:32:42
Латунь, раковина морская натуральная (Франция)
Фарфор Lladró (Испания). Изделие «Бесконечная любовь» (коллекция Re-Deco)
Сервиз от Niderviller, коллекция Chantilly. Образ лошади прочно ассоциируется с традициями декорирования великосветских английских домов. На этот раз его изящно обыграла французская фаянсовая мануфактура Niderviller в новой коллекции Chantilly. Коллекция посвящена конному спорту: жокейские шлемы, фигуры чистокровных рысаков, упряжь на бежевом фоне и восьмиугольная форма делают эту посуду элегантной и уникальной
Family_collections.indd 115
20.02.2013 17:32:45
технологии
С
овременные охранные системы обладают самыми разнообразными характеристиками и преимуществами. В классическом понимании они делятся на два типа — автономная и «пультовая». Автономная сигнализация, срабатывая, активизирует сигналы оповещения, которые включают в себя вспышки или звуковые сигналы (сирену). Но в последнее время многие производители склоняются к выводу о том, что слишком сложные и дорогостоящие системы не всегда и не везде оправдывают себя и не всегда удобны в использовании. Так, им на смену приходят простые, но не менее качественные и эффективные системы, которые удобны в использовании и ни в чем другом не уступают дорогим аналогам!
Voice Alert System-6 Новая передовая сигнализация Voice Alert представляет беспроводную систему оповещения для дома, квартиры, дачи и малого бизнеса. Система использует новейшие технологии беспроводной связи, цифровой записи голоса и обнаружения движения (датчик тепла). Благодаря следующим преимуществам она отличается надежностью и удобством в использовании.
Принцип работы Voice Alert System-6 — это запатентованное устройство сигнализации. Оно оповещает об активности в шести зонах с помощью записанных голосовых сообщений.
116
Umniy_dom_2.indd 116
20.02.2013 20:15:12
VOICE ALERT.
СПиТе СПОКОйНО! Текст: КСЕНИЯ ГРАЧЕВА
ОХРАННЫЕ СИГНАЛИЗАЦИИ СЛУЖАТ НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ ОТ НЕЗАКОННОГО ПРОНИКНОВЕНИЯ В ЖИЛЫЕ И ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОБЕРЕГАЯ ПРИ ЭТОМ НЕ ТОЛЬКО ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, НО И ВАШ ПОКОЙ…
Voice Alert использует пассивные инфракрасные сенсоры/ передатчики (PIR) и стационарный приемник/громкоговоритель (базовая станция). В случае обнаружения движения: • радиосигнал отправляется от PIR на базовую станцию. • на базовой станции воспроизводится заранее записанное вами звуковое сообщение, ассоциированное с определенной зоной. • одно из четырех реле «C», подключенных к базовой станции, может быть активировано, если это необходимо. Благодаря возможности защищать до шести отдельных зон (для каждой из которых записано определенное звуковое сообщение, голосовое или музыкальное) Voice Alert является наиболее гибкой системой, доступной на рынке.
ПреимУщеСТВА VOICE ALERT SYSTEM-6 • шесть зон одновременного мониторинга • настраиваемые оповещения вашим собственным голосом • всепогодность • беспроводные датчики обнаружения тепла • настраиваемая конфигурация зон отслеживания • регулируемое крепление • настройка чувствительности датчиков • настройка таймера повторного оповещения • аудиовыход для подключения к домашней аудиосистеме • возможность подключения к системе дополнительных устройств
117
Umniy_dom_2.indd 117
20.02.2013 20:15:25
Примеры использования системы в доме • оповещение о подъезде автомобиля • защита периметра • обнаружение нарушителя • оповещение о посетителях • надзор за безопасностью детей • охрана автомобиля или другой частной собственности
в частном доме • Зоной 1 может быть подъездной путь к дому. Сигнализация будет воспроизводить фразу: «Подъезжает машина». • Зона 2 может защищать задний вход от злоумышленников. Когда PIR обнаруживает движение, базовая станция может воспроизводить фразу: «Кто-то на внутреннем дворе» — и включать освещение при помощи одного из реле «C». • Зона 3 используется для наблюдения за территорией возле бассейна. При срабатывании сенсора в этой зоне вы услышите фразу: «Дети рядом с бассейном». • Зона 4 может быть использована для наблюдения за садом. Вы можете записать сообщение: «В саду появился
олень» — и оно будет воспроизведено при срабатывании сенсора рядом с вашим садом. • В данном варианте применения System-6 может следить за четырьмя зонами одновременно, и две зоны (с собственными голосовыми сообщениями) останутся доступными для применения в дальнейшем, если это потребуется.
в бизнесе • Зона 1 может следить за разгрузочной платформой и при срабатывании воспроизводить сообщение: «Прибыл товар». • Зона 2 может наблюдать за стойкой продавца. При срабатывании этой зоны вы услышите сообщение: «Клиент зашел в магазин».
118
Umniy_dom_2.indd 118
20.02.2013 20:15:29
БАЗОВАя СТАНЦия • простота установки и настройки • полностью беспроводная технология — можно устанавливать в труднодоступных зонах • настраиваемые оповещения вашим собственным голосом • можно подключить до шести сенсоров для отслеживания шести зон одновременно • всепогодность • беспроводные датчики движения на основе технологии обнаружения тепла • настраиваемая конфигурация зон отслеживания • аудиовыход для подключения к домашней аудиосистеме • возможность подключения к системе дополнительных устройств
• Зона 3 может быть использована для слежения за зоной ограниченного доступа в магазине. Например, при обнаружении движения сенсором базовая станция будет воспроизводить сообщение: «Кто-то на складе». • Вариантов применения системы бесконечное множество. System-6 может следить за тремя зонами одновременно, и три зоны останутся доступны для расширения в дальнейшем, если потребуется. Пользователи могут располагать беспроводные сенсоры в любом месте и записывать голосовые сообщения в любое время. Установка Voice Alert System-6 занимает считанные минуты и может быть произведена таким образом, чтобы вписаться в существующую проводку любой сложности. Беспроводной PIR об-
ладает регулируемой конфигурацией зоны действия, защитой от плохих погодных условий. Сенсор может отправлять сигнал на расстояние до 300 м на открытом пространстве (или 90 м сквозь стены). Для воспроизведения сообщений в двух и более местах одновременно можно использовать несколько сенсоров либо можно воспользоваться аудиовыходом на базовой станции.
заЩита дома Беспроводная система Voice Alert System-6 предлагает владельцам домов безопасность, спокойствие и удобство. Возможности использования системы обширны: от простого оповещения
119
Umniy_dom_2.indd 119
20.02.2013 20:15:37
технологии
В магазине Сфера применения
Примеры оповещений
Склад или зона ограниченного доступа Приветствие для клиентов Оповещение о входе покупателя Оповещение о доставке товара Оповещение об обнаружении движения в зоне камеры наружного наблюдения Защита товаров на складе
— — — —
«Кто-то на складе» «Добро пожаловать в магазин» «Пришел покупатель» «Прибыл товар»
— —
«Обнаружено движение в зоне камеры 3» «Нарушитель в секции 4»
о подъезде автомобиля до полнофункциональной системы безопасности. Систему Voice Alert System-6 отличают простота в использовании, возможность гибкой настройки под любые нужды и очень привлекательная цена. Благодаря радиусу действия 300 м (90 м сквозь стены) и возможности активации дополнительных устройств (освещение, сигнализация) с помощью специальных переключаетелей (реле «C») Voice Alert System-6 предлагает владельцам домов идеальное беспроводное решение. Примеры использования системы ограничены лишь воображением.
Безопасность в магазине Voice Alert System-6 поможет владельцам магазинов следить за складом, оповещать покупателей или даже рекламировать товары. Поскольку система System-6 может воспроизводить заранее записанные голосовые сообщения, ее сфера применения зависит только от вида коммерческой деятельности.
Безопасность у бассейна Voice Alert System-6 помогает обеспечить безопасность детей рядом с бассейном. Система остается всегда начеку. Но безу словно, замены прямого родительского контроля никто еще
120
Umniy_dom_2.indd 120
20.02.2013 20:15:41
СеНСОр-ПереДАТЧиК
не придумал. Считанные секунды могут спасти жизнь ребенку. Voice Alert System-6 является неплохой возможностью держать ситуацию под контролем, так как именно эта система имеет следующие преимущества по сравнению с другими продуктами данного класса: • оповещение родителей до того, как ребенок окажется в бассейне; • сигнал раздается в доме, откуда не всегда возможно наблюдать за бассейном и внешним пространством; • быстрая настройка и чрезвычайная простота использования; • дает родителям дополнительные секунды, которые могут значить все;
• зона отслеживания: 12 х 12 метров (есть возможность настройки) • метод обнаружения вторжений: пироэлектрический инфракрасный детектор (обнаружение тепла) • регулируемое крепление (вращение, повороты) • всепогодное использование • регулируемый таймер повторного срабатывания • возможность присоединение других устройств — камера видеонаблюдения, датчик открытия ворот и проч. • 9В-батарея входит в комплект • расстояние передачи сигнала: до 300 м в открытом пространстве (до 100 м сквозь стены) • наличие энергосберегающего режима
• позволяет пользователям записывать собственные голосовые сообщения; • система легко масштабируется для предотвращения других опасностей в доме.
121
Umniy_dom_2.indd 121
20.02.2013 20:15:49
акценты
роскошь made in italy Ни одно грандиозное чествование в Италии не обходится без наград-символов от Даниэлы Полетти-Дзино. Что ни национальный лауреат — то непременно обладатель специально заказанной у нее вазы, блюда или кубка. Работы художницы — не что иное, как зримое воплощение характерного для Италии единства творческой мысли и ремесленного мастерства. Что и отмечено совершенно официальным почетным званием Maestra Vetraia, то есть «стеклянных дел мастер».
М
астерства Даниэле и вправду не занимать. Со стеклянными пластинами, которые в ее ателье поставляют с острова Мурано, она обращается, как ловкие хозяйки со сдобным тестом: режет на куски, колдует с «начинкой» — камеями из бронзы, сусальным золотом, антикварными монетами, кристаллами «Сваровски», укладывает в формы, запекает в печи… Пройдя в прямом смысле огонь и воду, стекло меняется до неузнаваемости: становится непрозрачным, обретает глубину, сложность цвета и причудливую слоистость. Такая техника называется Vetrofuso, и над ее совершенствованием Даниэла без устали трудится вот уже более 20 лет — с того самого момента, как сделала несколько оригинальных стеклянных кактусов, потрясших воображение редактора интерьерного журнала и удостоенных большой статьи на первых страницах… На художницудебютантку тогда посыпались заказы со всей Италии, и это, как оказалось, было только начало. За два десятилетия сообщество ее фанатов и почитателей превратилось в настоящий интернационал, где среди прочих отметились Джорджо Армани (коллекция из 40 сервировочных фигурок на морскую тему поселилась в его доме на острове Пантеллериа) и Джон Кеннеди-младший (купивший однажды в Милане сразу пять больших блюд Vetrofuso). Сегодня клиенты авторской марки живут по обе стороны Ат-
Даниэла Полетти-Дзино
122
Poletti.indd 122
20.02.2013 17:34:47
Фото: предоставлены салоном «Акценты»
лантики, но больше всего их в России, Индии и на Ближнем Востоке. Отсюда нередко поступают заказы вроде недавнего от саудовской принцессы — парадный сервиз на 48 персон, 1 тыс. предметов, в пепельно-розовой гамме и с росписью серебром… Впрочем, большой ли, маленький ли заказ, это не меняет главного. В мастерской Даниэлы в местечке Чезена по-прежнему культ единичных предметов, и сколько ни ищи, двух одинаковых найти не удастся. Вся работа по-прежнему делается вручную — от резки пластин и подбора декора до запекания, охлаждения и завершающей полировки. Иначе и нельзя, когда создаешь предметы роскоши! А в том, что истинная роскошь made in Italy должна быть именно такой — с чувством задуманной и мастерски выполненной, Даниэла твердо убеждена: «Буквально влюбившись в стекло, я училась у многих известных немецких и американских мастеров, долгое время постигала тонкости этого ремесла, изучала, придумывала и экспериментировала. Сейчас я очень многое умею, но зачастую все еще не знаю, какая форма может родиться в процессе… Материал преподносит сюрпризы, и мне это нравится. А еще я никогда не работаю без вдохновения, никогда не останавливаюсь и очень дорожу прямым контактом с клиентом. Все новые вещи делаю только сама и была всюду, где продаются мои коллекции. Не будет большим преувеличением сказать, что людей, которым нравятся вещи Vetrofuso, я знаю лично».
Poletti.indd 123
20.02.2013 17:34:58
новости дизайна
Королевская музыкальная система теперь и в Москве
«
В музыкальном салоне LINN (поставщик королевского двора Великобритании) появилась топовая музыкальная система, которую стоит прежде всего услышать всем, кто любит музыку. Совершенно уникальная в техническом смысле LINN KLIMAX 8 SOLODRIVEN — это система, состоящая из восьми солоусилителей, в которой каждый динамик имеет собственный внешний солоусилитель мощностью 500 Вт, а каждая колонка оснащена собственной активной басовой системой с акселерометром обратной связи. Это вершина музыкальных систем Klimax — и направлена на контроль и детализацию звучания. Поэтому мы слышим «абсолютно королевский звук, который невозможно выключить, как невозможно прервать короля…». До сих пор увидеть и услышать такую музыкальную систему можно было только на заводе LINN в Шотландии. Беспрецедентное решение привезти ее в московский флагманский салон LINN стало возможным потому, что LINN связывают с Россией большие перспективы. В мире не так много вещей, способных поразить и доставить удовольствие одновременно. И система класса LINN KLIMAX 8 SOLODRIVEN одна из них! Приходите в салон LINN со своей любимой музыкальной коллекцией, и вы услышите ее такой, какой еще никогда не слышали!
Мощный пылесос в компактном исполнении
«
Отмечая 100 лет инноваций, Electrolux представляет новую версию отмеченного многими наградами пылесоса UltraOne, разработанную для современного образа жизни. UltraOne Mini на 30% меньше, чем обычные пылесосы, и точно подойдет жителям небольших квартир и домов, где места для хранения не так много. Кроме того, он весит около 4,5 кг и оборудован мягкими колесами и длинным шнуром. Насадка AeroPro оснащена кнопками дистанционного управления на ручке, поэтому больше не нужно наклоняться, чтобы дотянуться до кнопок управления. Все эти факторы обеспечивают легкость хранения и маневренность пылесоса в небольших помещениях. UltraOne Mini — обладатель современного премиум-дизайна: скрытый цифровой дисплей, гладкий корпус цвета синий металлик. Это чистые линии и стильный корпус, подчеркивающие передовые технологии внутри. По мощности всасывания и эффективности сбора пыли UltraOne Mini соответствует всем стандартам качества полноразмерных пылесосов премиум-класса.
124
news_diz.indd 124
20.02.2013 17:38:49
вс ка я
По эскизам Марины Путиловской
о ил Марина Пут
«
На международной мебельной выставке в Москве I saloni worldwide Moscow 2012 фирмой Mechini представлена новая линия уникальных люстр, выполненных по эскизам художника по интерьерам Мариной Путиловской! Эти экземпляры считаются эксклюзивными, так как посвящены 400-летию династии Романовых. «Идея и ощущение этой коллекции — легкость, элегантность и воздушность! Именно поэтому люстры создают впечатление, что струящиеся хрустальные капли парят в воздухе, а цветы и узоры напоминают нежное кружево! Первая люстра выполнена в бежевом цвете с использованием золотого и серебряного хрусталя, серебрения и патины. Вторая — в серебряном цвете с синими хрустальными цветами. Каждая из этих люстр была нарисована под мои интерьеры, и каждая из них станет украшением любого помещения», — говорит Марина Путиловская. Уже более 10 лет итальянская фирма Mechini является постоянным партнером «Дизайн-бюро Марины Путиловской» и украшает ее объекты своими шедеврами. Стоит также отметить, что это не первый раз, когда Марина Путиловская создает эксклюзивный продукт совместно с мебельной компанией. На выставках уже появлялись уникальные вещи, которые были сделаны по ее эскизам.
Histoire de Tourbillon 3
«
Ни один механизм не отображает время так, как это делает турбийон. Этот завораживающий, вращающийся и колеблющийся механизм как нельзя точнее отражает многогранность времени: безупречную точность, сложность, неумолимость хода и древнейшие традиции его измерения. В своей коллекции Histoire de Tourbillon Дом Harry Winston подчеркивает роль турбийона как художественного способа выражения времени, который уникален по своему диапазону, глубине и сюжету. Математики, инженеры, часовые мастера, философы и дизайнеры объединили свои усилия, чтобы одержать верх над законами физики. В результате им удалось создать находящийся в постоянном движении механизм, который раскрывает самые сокровенные секреты времени. Каждый из трех работающих на разной скорости турбийонов выполняет свою особую функцию, позволяющую бороться с воздействием гравитации. Два из них установлены внутри друг друга, отражая таким образом четвертое измерение времени в трехмерном пространстве. В этом двухосном турбийоне первая каретка совершает один оборот за 40 секунд, а вторая — за 120 секунд, при этом она вращается вокруг перпендикулярно расположенной оси. В третьей каретке турбийона вращается отдельный баланс. Он расположен на одной традиционной оси, но при этом его скорость выше привычной — он совершает один оборот всего за 36 секунд. Сложная архитектурная композиция корпуса состоит из 77 деталей из белого золота и антибликовых сапфировых стекол, при этом корпусное кольцо и ушки изготовлены из залиума (Zalium®) — твердого и ультралегкого сплава на основе циркония. Каждый уникальный турбийон из коллекции Histoire de Tourbillon выпускается лишь в 20 экземплярах.
125
news_diz.indd 125
20.02.2013 17:38:53
classified
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715
International Стр. 96 Moscow Sotheby's International Realty www.moscowsothebysrealty.ru Москва, Романов пер., 4, стр. 2 Бизнес-центр «Романов двор» Тел.: +7 (499) 518-3518 стиль жизни Стр. 104 Дизайн-бюро Марины Путиловской www.putilovskaya.ru e-mail: mpdesignbureau@mail.ru Стр. 112 Салоны «Фамильные коллекции» www.family-collections.ru Москва, Кутузовский пр-т, 5/3 Тел.: +7 (495) 221-1146 ТЦ Dream House Москва, Рублево-Успенское ш., 85/1, 1-й этаж Тел.: +7 (495) 258-8160 Стр. 116 Система Voice Alert www.voicealert.ru, www.electromir.ru Компания «Электромир» Москва, ул. 5-я Магистральная, 10А, 4-й этаж Тел.: +7 (495) 941-5433, 941-5423, 941-5684, 941-5686 Стр. 122 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4 Тел.: +7 (495) 697-1437 Стр. 124 Салон LINN www.linn-prestige.ru ТЦ «Времена Года» Кутузовский пр-т, 48 Тел.: +7 (495) 775-4723, 775-4724
Class.indd 142
20.02.2013 19:52:44
2004_001.indd 1
20.02.2013 17:03:24
Untitled-5 1
20.02.2013 16:21:58
Untitled-5 1
20.02.2013 16:22:49
130
130.indd 130
20.02.2013 17:53:42
Untitled-5 1
20.02.2013 16:23:44
Untitled-5 1
20.02.2013 16:24:58
Untitled-5 1
20.02.2013 16:27:58
Untitled-5 1
20.02.2013 16:28:36
Untitled-7 1
20.02.2013 19:05:26
Untitled-5 1
20.02.2013 16:33:08
Untitled-5 1
20.02.2013 16:55:26
136
128-141.indd 136
20.02.2013 16:53:25
137
128-141.indd 137
20.02.2013 16:54:22
140
140.indd 140
20.02.2013 17:53:04
Untitled-5 1
20.02.2013 16:59:48
139
128-141.indd 139
20.02.2013 16:58:00
www.miridom.ru reclama_MD.indd 1
20.02.2013 21:22:11
распространение
МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ «Азбука Вкуса» в Горках-2 В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», «Метрополь»
В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской», Салон LINN в ТЦ «Времена года» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал «Шереметьево D»,на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», Московский Бизнес Клуб, Росбанк в Жуковке, ВТБ24 в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольф-клуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада»,
гольф-клуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange по адресам: ул. Лесная, 10/16; Зубовский б-р, 31/33; ул. Б. Дорогомиловская, 14; Ленинский пр-кт, 43; Коробейников пер., 1; ул. Земляной Вал, 52/16, стр. 1; д. Жуковка, 58; ул. Тверская, 24/2, стр. 1; пр-т Мира, 150 (гостиница «Космос») В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутик-отель», «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус» Рублевский», «Лексус» Лосиный Остров», «Лексус» Каширский», «Тойота Центр» Серебряный Бор», «Тойота Центр» Лосиный Остров», «Тойота Центр» Каширский», «Тойота Центр» Ясенево», «Тойота Центр» Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
144
Rasp_new.indd 144
20.02.2013 19:55:15