MIR&DOM

Н

Е

ИЮЛЬ 2011

Д

В

И

Ж

И

М

О

С

Т

Ь

АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

МИР & DOM №7 (127) 2011

УСТРЕМЛЕННЫЕ В БУДУЩЕЕ новые градостроительные проекты столицы

Ñòðàòåãèÿ и советы инвестору

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5013

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ïðîñòîðíàÿ 3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146,5 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà, ýêñêëþçèâíàÿ ìåáåëü. Ïîòðÿñàþùèå âèäû.  äîìå ê óñëóãàì æèëüöîâ: òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ñàëîí êðàñîòû. Îãîðîæåííàÿ áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

www.realtor.ru/m5097

ÊÎÌÑÎÌÎËÜÑÊÈÉ 2-õ óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì â ñòèëå ôðàíöóçñêîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíûå âèäû. Â êîìïëåêñå ñâîÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñàóíà, êëèíèêà ëàçåðíîé ìåäèöèíû, ñàëîí êðàñîòû, êàôå, áàð, äåòñêèé ñàä, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òåððèòîðèÿ îãîðîæåíà.

www.realtor.ru/m4686

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ñòèëüíàÿ 3-õ ñòîðîííÿÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû. Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/m4706

2-É ÊÀÇÀ×ÈÉ Ýëèòíûé æèëîé äîì íà 39 êâàðòèð. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ñîâðåìåííûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 114 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå.

2 ì/ì.

www.realtor.ru/m4953

ÀÍÄÐÅÅÂÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ïàðêå ó ïîäíîæèÿ Âîðîáüåâûõ ãîð íà áåðåãó Ìîñêâà-ðåêè. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðîñêîøíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 200 êâ.ì. Àâòîðñêèé äèçàéí. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ñïàëüíÿ, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Âèäû èç îêîí íà Àíäðååâñêèé ìîíàñòûðü è íà Ìîñêâà-ðåêó. 1 ì/ì.

www.realtor.ru/m4921

ÌÀÐØÀËÀ ÑÎÊÎËÎÂÑÊÎÃÎ Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 195 êâ.ì. Ñòèëüíàÿ îòäåëêà è ìåáåëü. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 4 ñïàëüíè, 4 âàííûõ êîìíàòû, ýôôåêòíàÿ çîíà îòäûõà, ïîñòèðî÷íàÿ, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòû. Äîì îãîðîæåí, ïðîôåññèîíàëüíàÿ îõðàíà.

1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b341

ÁÎËÜØÎÉ ÀÔÀÍÀÑÜÅÂÑÊÈÉ Íîâûé ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ â îäíîì èç íåìíîãèõ óãîëêîâ Ìîñêâû, ñîõðàíèâøåì ñâîé èñòîðè÷åñêèé îáëèê. Êîìïëåêñ íà 53 êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 108 êâ.ì äî 350 êâ.ì. Ñîâðåìåííàÿ èíæåíåðèÿ. 2-õ óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ.

www.realtor.ru/b799

ÍÈÊÎËÀÅÂÑÊÈÉ Íîâûé ïðîåêò — àïàðòàìåíòû â öåíòðå ñòîëèöû äëÿ óñïåøíûõ ëþäåé. Âûäåðæàííûé ñòðîãèé ñòèëü ôàñàäîâ. Îôîðìëåíèå îáùèõ çîí ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ëèôòû ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, êîíñüåðæ-ñåðâèñ, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b710

ÑÛÒÈÍÑÊÈÉ Íîâûé ýëèòíûé äîì â îäíîì èç ñàìûõ ïðåñòèæíûõ è áëàãîóñòðîåííûõ ðàéîíîâ Ìîñêâû. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà ïëîùàäåé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

2-õ óðîâíåâàÿ ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà è íàçåìíàÿ ãîñòåâàÿ. Ìîéêà äëÿ àâòîìîáèëåé. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ 110 êâ.ì, 196 êâ.ì, 218 êâ.ì, à òàêæå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 370 êâ.ì.

2

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b805

ÁÓÐÄÅÍÊÎ Ìàëîêâàðòèðíûé äîì â ðàéîíå Ïëþùèõè. Êëþ÷åâàÿ îñîáåííîñòü ïðîåêòà — èñïîëüçîâàíèå ñîâðåìåííûõ ýíåðãîñáåðåãàþùèõ òåõíîëîãèé. Êâàðòèðû ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè îò 110 êâ.ì äî 230 êâ.ì, ñ ïîòîëêàìè îò 3,6 ì äî 5ì. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b810

ÄÓÕÎÂÑÊÎÉ Loft êâàðòàë. Àïàðòàìåíòû îò 50 êâ.ì äî 500êâ.ì. Óíèêàëüíîñòü ñòèëÿ — îòêðûòàÿ ïëàíèðîâêà, ìàêñèìóì ïðîñòðàíñòâà è ñâåòà. Êîíñüåðæ-ñëóæáà, êàôå, ðåñòîðàí. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

www.realtor.ru/b747

ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀÐ Íîâûé ïðîåêò â öåíòðå Ìîñêâû: ìàëîêâàðòèðíûé äîì, èíâåñòèöèîííûå öåíû. Áëàãîóñòðîåííàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 213 êâ.ì.

3

4

5

6

7

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

ПЕНТХАУС С КАМИНОМ

8

Фантастическая квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект от лучшего английского бюро. Дорогая эксклюзивная отделка и мебель. Грамотное зонирование пространства: кухня-столовая, шикарная гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванных комнаты, 2 гардеробные, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5591 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.

1­Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переулках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спальни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг.

ID 5565 788-03-35

В клубном доме класса De Luxe в районе «Золотой мили» предлагается квартира 110 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 1 машино-место в подземном паркинге. ID 5470 788-03-35

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге.

ID 5281 788-03-35

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

АРБАТ, 23

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

В реконструированном особняке архитектора Н.Г. Лазарева, предлагается светлая, двухстороння квартира 250 кв.м. Дизайнерский ремонт в классическом стиле, кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у. Парадная входная группа. Огороженная территория, наземная парковка, охрана, видеонаблюдение. ID 5632 788-03-35

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. ID 5424 788-03-35

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 128, 144, 170 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

КРИВОАРБАТСКИЙ

ЗАПАД

1­Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

В новом элитном малоквартирном доме с круглосуточной охраной и подземным паркингом предлагается прекрасная трехстороння квартира 300 кв.м. Кухня-столовая, гостиная с зимним садом, четыре спальни, три ванных комнаты, гардеробная, огромное количество окон. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5662

Квартира с дизайнерской отделкой и эксклюзивной мебелью в элитном жилом квартале на юго-западе Москвы. Отличное зонирование пространства, кКухня-столовая, гостиная, основная спальня с с/у, гостевая спальня с кабинетной зоной, 2 ванных комнаты, постирочная, гардеробная, м/м в подземном паркинге. ID 5647

В одном из самых красивых клубных домов Остоженки предлагается квартира 132 кв.м. с отделкой в современном стиле. Качественное строительство в сочетании с богатой инфраструктурой дома привлекает респектабельных, ценящих комфорт жильцов. Из окон квартир открываются потрясающие виды на Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя, Кремль. ID 5306

новые предложения

продажа квартир: 788 03 35

9

ГОРКИ­9

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

2,1 млн Редкое предложение. Камерный поселок в сосновом бору на берегу Москвы-реки. Дом 400 кв.м. с интерьерами в стиле классической итальянской виллы. ID 3183

ЖУКОВКА

1,9 млн Уютный дом 420 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки; свой выход в лес. Архитектура дома напоминает архитектуру викторианской изысканной Англии, интерьер выполнен по самым современным стандартам. ID 1526

3,3 млн Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

ЗОЛОТОЕ СЕЧЕНИЕ

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

ГОРКИ­2

Лучшее загородное предложение на сегодняшний день, по мнению экспертов, в 9 км от МКАД. Дом 1000 кв. м, участок 1 Га. Идеальное сочетание параметров: расположение, относительно транспортных развязок, инфраструктура поселка, местонахождение самого участка внутри поселка, прекрасный проект дома и зоны SPA.

НИКОЛИНА ГОРА

АРЕНДА ДОМА

2,4 млн Строго охраняемый поселок. Основательный особняк 1000 кв. м в 15 км от Москвы. Интерьеры дома выполнены в духе старорусской аристократии и представляют собой роскошное сочетание знатных традиций и высокотехнологичной современности. Участок с ландшафтным дизайном, баня, гараж.

ID 2738. 925-33-77

10

Новый дом 500 кв.м. с гостевым деревянным домом. Сосновый участок 22 сотки. В центре старой части Николиной горы.

w w w. s l r e a l t y. r u

только в

Усадьба на 1 гектаре. В усадебный комплекс входят: основной дом 1400 кв.м, гостевой дом, дом для персонала и дом для охраны. На участке дорогой ландшафт, пруд с японскими карпами. Бассейн 10x10 м.

УСПЕНСКИЕ ДАЧИ

САДЫ МЕЙЕНДОРФ

только в

Новое предложение. Охраняемый поселок в лесу. Великолепный дом с выдержанным интерьером. Уютный каминный зал со вторым светом, кинотеатр, SPA зона. Участок 25 соток с лесным ландшафтом. ID 3218.

Бывшая территория санатория «Барвиха». Классический французский особняк 2500 кв.м, полностью выдержан в стиле Прованс с шикарной мебелью. В лучшем месте санатория «Барвиха» на фантастическом участке 1,3 га.

БАРВИХА

РАЗДОРЫ

-50% Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв. м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77

Уникальный, эксклюзивный проект 1 700 кв.м на 4-м км Рублево-Успенского шоссе в камерном поселке с вековыми соснами. Шикарное SPA с большим бассейном. Очень, очень дорогая отделка. Красивые виды из панорамных окон. ID 2153. 925-33-77

НИКОЛИНА ГОРА

ЖУКОВКА

-60% Дорогое поместье 1100 кв. м в современном классическом стиле. Грамотное решение планировки пространства (от известного лондонского архитектора). Светлые комнаты, огромный бассейн, дорогая мебель. Большой красивый участок с соснами. ID 2056.

Роскошный дом 600 кв.м с интерьерами, выполненными во французском стиле. Уютный каминный зал, 5 спален, бассейн. Шикарный участок 30 соток с ландшафтом и декоративным прудом. На участке детская площадка. Непосредственная близость круглосуточной инфраструктуры. ID 172

УЧАСТКИ БЛИЗКО

НОВАЯ РИГА. БЛИЗКО.

только в

Усадьба «Архангельское». Участок 35 соток. Пансионат «Петрово-Дальнее». Участок 45 соток. Николина Гора,«Заречье». 30 соток на берегу Москвы-реки.

-50% Прекрасный поселок. Шикарный особняк 1200 кв.м. расположен на 1 га живописной земли.

925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

11

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ 925 3377 Барвиха, 26 228 0336 Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

1-й Неопалимовский пер.

ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ЦВЕТНОМ БУЛЬВАРЕ!

Нижний Кисельный 12

Продажа особняка. Современный особняк класса «А» с подземной парковкой в историческом центре столицы. Прекрасные виды на старую Москву. Постройка 2010 года. Общая площадь 3487 кв.м. Высококлассные инженерные коммуникации. ID 161 228-03-36

продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

ПРОДАЖА ОФИСОВ

Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 710 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301 228-03-36

Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой Мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ

Торговое помещение площадью 370 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов Ленинского проспекта. Высококачественный ремонт. Идеально под размещение банка, шоу-рума, салона. Высота потолков 5,5 м. ID 294 228-03-36

Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса «люкс» на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под представительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36

АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Торговое помещение 2000 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 322 228-03-36

Перспективный арендный бизнес рядом с метро — двухэтажный ТЦ 5 000 кв.м на Алтуфьевском шоссе. Наземная парковка на 70 м/м. Большой пешеходный и транспортный трафики. Высокая доходность. ID 365 228-03-36

w w w. s l r e a l t y. r u

13

14

15

16

17

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№7’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e mail: Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International e mail: Редактор e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Консультант по медиа-проектам телефон: Менеджеры отдела рекламы в Москве Менеджер отдела рекламы в Сочи Телефон Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e3mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94332450, 83917351039221 Юрий Саркисов, e3mail: jussar7@mail.ru 83916318534759 (499) 943-0804, (499) 943-4725, (499) 943-2715 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Стрельникова (499) 94330905 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94330905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94330823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94331870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс3релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94038329, (499) 94038293, (499) 94333804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500<0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585<8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК<Периодика» (495) 681<5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.06.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

СОДЕРЖАНИЕ

100

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

29 47 63 69

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

106

CITY

98

БЛИЦ Ведущие специалисты об актуальных проблемах рынка недвижимости

100 ГЛАВНАЯ ТЕМА

ЖИЗНЬ – «С ЧИСТОГО ЛИСТА» Легко ли формировать жилую среду в городских новых проектах

106 ОСОБЫЙ ФОРМАТ СКВОЗЬ ПРИЗМУ ВЕКОВ

Возвращение былой роскоши: старинные особняки снова востребованы

110 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕОГРАФИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ

RESIDENCE

116

ОБЗОР ДОЛГИЙ ПУТЬ К ИСТОКАМ У Ярославского шоссе есть все шансы догнать ныне модные направления

120

СРЕДА ОБИТАНИЯ СКРОМНОЕ ОБАЯНИЕ РЕТРО Стародачные места хранят свои традиции

124

АРХИТЕКТУРА АНТОН ТАЖИЕВ: «ЛУЧШЕЕ ИЗ ШВЕЦИИ ДОЛЖНО ПОЯВИТЬСЯ В РОССИИ» Скандинавский архитектор с русскими корнями о своих проектах

SOCHI

132

КУРОРТНЫЙ СЕЗОН ГОРОД ДЕТСКОЙ МЕЧТЫ Анапа – привлекательный для отдыха и проживания город

За пределы Третьего транспортного кольца переместились крупные досуговые центры

124

21

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS

СОДЕРЖАНИЕ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Агентство Shutterstock

INTERNATIONAL

138 ВЕРНИСАЖ

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ ИТАЛИИ

И

Сен-Тропе – Париж – Озеро Комо

146 ИНВЕСТИЦИИ СТРАТЕГИЯ

Несколько советов инвестору

152 КУРОРТНЫЙ ДОМ

160

156 ОТДЫХ & ИНВЕСТИЦИИ

УЕДИНЕННОСТЬ И КОМФОРТ

СПОРТИВНЫЙ ИНТЕРЕС

Италия по карману

Гольф на Кипре

152

СТИЛЬ ЖИЗНИ

160 АРХИТЕКТУРА

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В оправе классических стен

168 ДЕКОР

LA MAMOUNIA

Марокканский шедевр Жака Гарсии

176 ДИЗАЙН

В ДОМАХ ПРОВАНСА И В САДАХ МАРРАКЕША Летние коллекции текстиля для дома

180 КОМФОРТ

БОЛЬШАЯ СТИРКА Домашние мини-прачечные

186 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

160

- НОВОСТИ «ПАФОСНЫЙ» КОНГРЕСС

континентов мира: Россия, США, Германия, Франция, Италия, Канада, Австралия, Австрия, Ирландия, Бельгия, Нидерланды, Болгария, Венгрия, Нигерия, Индонезия, Малайзия, Бразилия и др. Также на Генеральной Ассамблее было принято решение о реорганизации структуры FIABCI. Теперь деятельность организации сконцентрирована в четырех основных Мировых советах: брокеров (его возглавил Алан Тенан, Канада, президент международного консорциума ICREA); девелоперов и инвесторов (председатель – Жоан Криштиану, Президент ассоциации девелоперов Бразилии); управляющих недвижимостью (Майкл Ван Хофф, Германия); экспертов и консультантов (Терри Данкин, США, экс-президент Института оценки США). На церемонии закрытия Конгресса прошла инаугурация нового президента FIABCI. Впервые в истории им стал россиянин – президент петербургской компании «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.

- 23 -

- МИР&DOM №7/2011 -

В отеле Coral Beach 5* кипрского города Пафос прошел 62-й Всемирный конгресс по недвижимости. Его участниками стали девелоперы, брокеры, консультанты, управляющие, оценщики, архитекторы со всех пяти континентов. Общее число участников форума составил почти 700 человек. Делегация России была самой представительной – 67 человек. Тема конгресса «Влияние культуры и цивилизации на недвижимость» вызвала серьезный резонанс в кругах специалистов разного профиля, работающих на рынке недвижимости нашей планеты. На открытии присутствовал министр внутренних дел Республики Кипр Неоклис Силикиотис, который зачитал обращение к делегатам конгресса от президента Кипра Димитриса Кристофиаса. С докладом, посвященным основам политики для устойчивых рынков недвижимости, выступил председатель Консультационного совета по недвижимости при ООН Давид Эгиашвили. Следующий день работы конгресса был посвящен работам комитетов, секций и ознакомительным турам, подготовленным ведущими девелоперскими компаниями Кипра. Особое впечатление оставило выступление заместителя министра строительства Китая Джи Фенг Лю, курирующего вопросы жилищного строительства, президента Китайской ассоциации недвижимости. Вечером состоялось торжественное подведение итогов и награждение призеров Всемирного конкурса реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости FIABCI Prix d’Excellence. Этот «Оскар» в сфере недвижимости является инструментом выявления лучшего мирового опыта и привлечения интереса международных инвесторов к локальным рынкам и их успешным операторам. Всего на конкурс поступило рекордное количество заявок из 33 стран со всех пяти континентов. Победителями Prix d'Excellence Awards 2011 стали: экологическая категория (восстановление / сохранение) – поселок «ЭкоДолье-Оренбург» (Москва, Россия), парк She Zi Lin Wet Land (Тайвань); наследие (реставрация) – здание Becsi Corner (Будапешт, Венгрия); гостиничная недвижимость – комплекс Westin Langkawi Resort and Spa (Кедах, Малайзия); промышленная недвижимость – технопарк Prestige Technology Park (Бангалор, Индия); мастер-план – Liberty Station (Сан-Диего, США); офисная недвижимость – бизнес-центр WTorre JK (Сан-Паоло, Бра-

зилия); общественный сектор – амфитеатр Fulfillment (Тайчжун, Тайвань); жилая недвижимость (высотная) – небоскреб Aqua at Lakeshore East (Чикаго, США); жилая недвижимость (малоэтажная) – район №3 поселка Setia Eco Park (Селангор, Малайзия); рекреационный сектор – курорт Bunga Raya Island Resort and Spa (Сабах, Малайзия); торговая недвижимость – торговый центр Sunway Pyramid Shopping Mall Expansion (Селангор, Малайзия); специализированный проект – первая фаза Corvin Promenade (Будапешт, Венгрия); категория устойчивого развития – бизнес-центр 7 & 9 Tampines Grande (Сингапур); специальный приз от Кипрского Конгресса – поселок Kamares Village (Тала, Кипр). Проект-реконструкция архитектурного памятника истории – Дома купца Севастьянова занял второе место в номинации «наследие (реставрация)». В будущем году Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI впервые за всю более чем полувековую историю этой организации пройдет в Санкт-Петербурге с 12 по 16 мая. Соответственно, и лауреаты, и призеры FIABCI Prix d’Excellence будут награждаться в нашей стране. В заключительный день работы на Генеральной Ассамблее было избрано новое правление этой влиятельной международной организации. В него вошли 28 ведущих экспертовпрактиков рынка недвижимости из 19 стран со всех пяти

- НОВОСТИ НЕ ТИХИЙ «ДОН»

В пресс-центре «РИА-Новости» состоялась пресс-конференция генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алены Дерябиной, которая представила стратегию развития компании и ее проектов на среднесрочный период до 2017 года. ЗАО «Дон-Строй Инвест» было сформировано в процессе выделения блока жилой недвижимости из группы компаний «ДОНСтрой». Это произошло в результате реструктуризации кредитов, ранее предоставленных группе банком ВТБ. Именно жилые проекты реализуются в настоящее время в партнер-

стве с ОАО Банк ВТБ под брендом «ДОНСТРОЙ». На сегодняшний день портфель ЗАО «Дон-Строй Инвест» включает около 3,5 млн кв.м площадей жилой недвижимости. Это как недавно завершенные и строящиеся жилые комплексы, так и перспективные проекты. В ходе реорганизации бизнеса компании в 2009–2010 гг. каждый из проектов был подвергнут глубокому анализу для выбора наиболее эффективного варианта его реализации. В результате разработана стратегия, предполагающая максимально быстрое завершение объектов высокой степени готовности, повышение качества проектов на ранних стадиях реализации и развитие уникальных перспективных проектов с использованием лучших мировых практик в архитектуре и девелопменте. Всего до 2017 года компанией планируется построить и ввести в эксплуатацию не менее 3,5 млн кв.м недвижимости. В пиковые периоды, связанные с выводом на рынок новых проектов, прогнозируется продажа до 150 тыс. кв.м площадей в год. «В целом сформированная стратегия развития нацелена на долгосрочное развитие бизнеса, увеличение капитализации компании и занимаемой ею доли рынка, – уточнила на пресс-конференции Алена Дерябина. – Мы не планируем какой-либо значительной диверсификации бизнеса, выхода в другие сегменты рынка и новые регионы».

НА «ВЫЛЕТ» – К 2013 ГОДУ Самое пристальное внимание новый столичный градоначальник и его команда уделяют дорожному и мостовому строительству, совершенствованию автотранспортного движения в городе, организации мест для парковки личных автомобилей. На одной из последних пресс-конференций Сергей Собянин сообщил о том, что полтора года понадобится дорожным службам для реконструкции Варшавского и Каширского шоссе на территории Москвы. Он отметил, что эти две магистрали являются одними из самых загруженных в столице, особенно в часы пик. Мэр также заявил, что предстоящая реконструкция не должна осложнять движение автотранспорта по этим дорогам. «Объем работ очень большой, его надо реализовать таким образом, чтобы не парализовать движение», – подчеркнул мэр, обращаясь к своему заместителю по строительству Марату Хуснуллину. В свою очередь, подчиненный отметил, что проектная документация по реконструкции уже подготовлена и в конце июня – начале июля начнутся работы по Варшавскому шоссе, а еще через месяц – Каширскому. Он также сообщил, что при реконструкции Варшавского и Каширского шоссе появится 74 км новых дорог в однополосном исчислении, а также 13 пешеходных переходов и развязки. А Сергей Собянин добавил, что в самое ближайшее время планируется реконструкция и остальных вылетных московских магистралей.

- 24 -

КАДРОВЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

ПОД НОВЫМ БРЕНДОМ

Ольга Новикова, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», ранее занимавшая должность руководителя Департамента аналитики и консалтинга, назначена заместителем генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию. В обязанности нового руководителя входит как формирование структуры инвестиционного департамента, так и распределение инвестиционного бюджета ГК «НДВ». Стоит отметить, что инвестиционный департамент уже осуществил инвестиции в новостройки Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга более чем на 2 млрд руб. Перед инвестиционным департаментом стоят непростые задачи: при небольшом количестве предложений на рынке новостроек Москвы и Подмосковья выбрать самые перспективные объекты, чья дальнейшая реализация принесет максимальную прибыль. Именно поэтому возглавил новую структуру человек со значительным опытом в области анализа рынка московской недвижимости, свободно ориентирующийся как в последних новинках, так и в инвестиционных моделях рынка. «Это наша политика – выращивание кадров собственными силами. Ольга Новикова пришла к нам на должность аналитика рынка два года назад, в 23 года, – говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. – Она развивалась вместе с нашей компанией, приобрела уникальный опыт, который сегодня бесценен и не имеет аналогов на рынке труда. Поэтому среди всех кандидатур, которых, поверьте, было немало, мы остановили свой выбор именно на ней.

Компания «Промсвязьнедвижимость», входящая в число крупнейших участников рынка недвижимости в России, объявила о завершении ребрендинга. Отныне у нее новый логотип, а также новый интернет-сайт. Проект по разработке нового визуального образа компании и изменению смысловой нагрузки бренда продолжался несколько месяцев. Он стал частью развития бизнес-стратегии компании «Промсвязьнедвижимость» на российском рынке. По словам руководителя Департамента корпоративных коммуникаций компании «Промсвязьнедвижимость» Евгения Шкирева, изначально бренд «ПСН» был ориентирован на рынок B2B-услуг в области недвижимости и девелопмента и не менялся с момента образования компании в 2000 году. Два года назад компания вышла на новый для себя и стратегически важный рынок загородной недвижимости, а в будущем планирует значительно расширить свой портфель проектов запуском жилищного строительства в Москве и Подмосковье. В связи с этим новый бренд «ПСН» призван объединить в себе направления и B2B, и B2C. В компании надеются, что новый бренд поможет более успешно реализовывать маркетинговую политику и повысит лояльность существующих клиентов.

ЭХ, ДОРОГИ!..

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении в конце июля трех аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. Лоты расположены в Московской, Ленинградской и Вологодской областях. Самый крупный участок расположен в городе Пушкин Ленинградской области. Его площадь составляет 79,4 га. Земля предназначена для строительства малоэтажного жилья экономкласса. Предполагается, что на ней будет построено не менее 54 тыс. кв.м жилья. Срок аренды – 8 лет. В рамках второго аукциона будет продано право аренды земельного участка площадью 1,08 га в городе Пушкино Московской области. Участок проходит в категории «для иного строительства», стартовая стоимость лота составляет всего 764,49 руб. при шаге аукциона в 30 руб. Стоимость годовой аренды равна стартовой стоимости лота. Участок будет передан застройщику на срок три с половиной года.

- МИР&DOM №7/2011 -

Принятие областной целевой программы «Дороги» и Закона «О дорожном фонде Московской области» позволит улучшить качество подмосковных дорог. Об этом на заседании комитета Мособлдумы по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и информатизации заявил начальник главного управления дорожного хозяйства региона Алексей Кучеров. «Если до кризисного 2008 года свыше 70% подмосковных дорог были в нормативном состоянии, то сейчас 80% дорог изношены, а половина из них – дважды! Если три года назад в дорожной отрасли области работали 14 тыс. человек, то сейчас – 9 тыс.», – цитирует «Интерфакс» слова чиновника. В результате принятия этих документов в 2012 году в Подмосковье должны заработать дорожные фонды. Право создавать свои дорожные фонды получат все муниципальные образования региона.

ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ

- 25 -

- НОВОСТИ НА МОРСКОМ ПЕСОЧКЕ…

КОМФОРТ ДЛЯ БИЗНЕСА

Начальник управления по курортному делу и туризму администрации Сочи Алексей Грачев сообщил, что на курорте к услугам горожан и отдыхающих предоставлен 131 пляж. «На всех пляжах Сочи были проведены работы по очистке морского дна, модернизированы приморские комплексы, сформированы спасательные службы», – пояснил он. Протяженность пляжной полосы Сочи составляет 146 км. Большая часть этой территории принадлежит санаториям и отелям, однако в этом году начали работу и 30 муниципальных общедоступных пляжей.

Деловой журнал Forbes впервые обнародовал рейтинг 30 лучших регионов для ведения бизнеса, лидером которого стал Татарстан. Следующей строчкой за ним идет Свердловская область. Краснодарский край занимает третье место. Бизнесрейтинг регионов замкнули Якутия, Вологодская и Астраханская области, которые оказались наименее благоприятными для осуществления предпринимательской деятельности. Следует отметить, что при составлении рейтинга лучших регионов не учитывались Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области в силу их уникального положения, а также республики Северного Кавказа из-за проблем с безопасностью. Регионы оценивали по 15 параметрам, отражающим различные стороны экономического состояния. Это социальнодемографические характеристики, обеспеченность населения, экономическое положение, инфраструктура, комфортность ведения бизнеса. При составлении рейтинга учитывались интересы инвесторов, намеревающихся открыть розничный или иной сетевой бизнес, ориентированный на удовлетворение потребностей населения. Напомним, годом ранее деловой журнал опубликовал рейтинг 30 наиболее привлекательных для предпринимательства российских городов. Согласно ему, список возглавил Краснодар. Столица Олимпиады-2014 Сочи оказалась тогда на девятом месте.

ПРОЛЕТЕТЬ «ЛАСТОЧКОЙ»

Железнодорожники завершили проходку тоннеля №7 на линии, ведущей в сторону Адлера. Протяженность его составляет чуть более километра. По словам президента компании РЖД Владимира Якунина, этот объект имеет очень большое значение: он строится для укладки второго пути на перегоне Сочи – Мацеста, что позволит увеличить пропускную способность на участке Сочи – Адлер почти в три раза: с 54 до 153 пар поездов в сутки. Якунин рассказал, что после окончания строительства второго пути в 2013 году жители и гости города смогут на комфортабельном электропоезде «Ласточка» доехать от Сочи до Адлера всего за 15 минут, а до аэропорта – за 20 минут. Представитель железнодорожного холдинга напомнил, что один из проектов, реализуемых компанией по подготовке к Олимпийским играм, является именно модернизация линии от Туапсе до Адлера, где необходимо построить двухпутные вставки на восьми перегонах общей длинной в 30 км». Сметная стоимость строительства составляет 17,8 млрд руб. За последние два года второй путь был уложен на участках Мацеста – Хоста, Хоста – Адлер и Шепси – Водопадный. Особенность строительства вторых путей на перегонах заключается в необходимости выполнения значительного объема берегоукрепительных работ по сооружению волнорезов, волноотбойных и подпорных стен, отсыпке гравийно-галечных защитных береговых полос и строительства шумозащитных экранов в курортной зоне.

- 26 -

КАК ИНОСТРАНЦУ КУПИТЬ ДОМ В ВЕНЕЦИИ? Цены на недвижимость в Венеции уверенно росли с 2001 до 2008 года, пока экономический кризис не остановил динамичное развитие рынка. Сейчас для продажи элитных объектов требуются годы, однако знаменитые палаццо Венеции все еще интересуют иностранцев, уверяют риэлторы. Наибольшим спросом у состоятельных зарубежных покупателей пользуются квартиры в городских дворцах, так называемых палаццо. В Венеции насчитываются сотни таких домов, некоторые из которых были построены еще в XIII веке. По словам риэлторов, самыми популярными у иностранцев являются палаццо, выполненные в готическом стиле, передает The New York Times. Как отмечает директор компании Signature Residences Worldwide Энн Адениус, иностранцы предпочитают приобретать недвижимость, расположенную в самом центре Венеции, с видом на Гранд-канал, особенно между мостом Риальто и площадью Сан-Марко. Цены на апартаменты площадью около 90 кв.м будут варьироваться от 6,5 тыс. до 13 тыс. долл. за «квадрат». Стоимость квартиры, из окон которой открывается вид на Гранд-канал, будет на 10–20% дороже.

Традиционно дома в Венеции покупали французы, англичане и американцы. Однако в связи с падением курса фунта и доллара расстановка сил на рынке изменилась. По словам риэлторов, сейчас среди зарубежных покупателей доминируют европейцы и россияне. Никаких ограничений на приобретение недвижимости в Венеции для иностранцев не существует. Нотариусы проводят сделки, и плата за их услуги составляет 1–2% от стоимости объекта. Лишь немногие потенциальные покупатели пользуются помощью агентов. А брокеры, которые помогают продать недвижимость, берут за свои услуги 4–6% от цены недвижимости (эта сумма впоследствии делится между продавцом и покупателем). В Венеции также действует налог за регистрацию сделки. Его размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно намного ниже рыночной. При покупке первого дома налог составит 4% от стоимости недвижимости, для второго объекта – уже 10%. Стоимость содержания квартиры в Венеции составляет около 115 долл. в месяц. Если владелец апартаментов имеет только один объект в Италии, то налог на недвижимость он не платит, сообщают риэлторы.

В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ В БОЛЬШИНСТВЕ СТРАН ЕВРОПЫ ПОДЕШЕВЕЛО ЖИЛЬЕ

Исландия (–0,8%), Польша (–2,7%), Словения (–3,8%), Литва (–4,4%), Словакия (–5,6%), Хорватия (–6,7%). Недвижимость в Великобритании после роста на 5,5% в прошлом году в первом квартале 2011 года подешевела на 4,4% в годовом исчислении. Цены на жилье в Португалии снизились на 6,15% после роста на 3,3% в 2010 году. Рынок недвижимости Германии остается стабильным: –0,1% в годовом исчислении. В некоторых странах Европы в первом квартале жилье всетаки подорожало. Например, в Норвегии стоимость жилой недвижимости выросла на 6,9%, жилье в Австрии (Вена) подорожало на 6,5%, дома и квартиры во Франции – на 2,7%. Недвижимость в Швейцарии, где цены растут на протяжении последних десяти лет, в первом квартале 2011 года подорожала на 1% в годовом исчислении.

- 27 -

- МИР&DOM №7/2011 -

На многих рынках недвижимости Европы, которые серьезно пострадали от экономического кризиса, в первом квартале 2011 года стоимость жилья продолжила плавно снижаться. Тем не менее период серьезного обвала цен закончился, утверждают аналитики. Портал о недвижимости Global Property Guide проанализировал ситуацию на рынках недвижимости в 39 странах мира. Согласно этому исследованию, в первом квартале нынешнего года в 23 странах наблюдалось падение цен на жилую недвижимость, а в 16 – жилье дорожало. Цены на жилую недвижимость в Европе по большей части шли вниз. Самое серьезное падение цен аналитики зафиксировали в Ирландии, Болгарии и Испании: –13,1%, –10,2% и –7,9% в годовом исчислении соответственно. В других странах Европы также наблюдалось плавное падение цен на жилье:

- НОВОСТИ НА САМОЙ ДОРОГОЙ УЛИЦЕ ЛОНДОНА ДОМА СТОЯТ В СРЕДНЕМ 22 МЛН ЕВРО

КРИЗИС В ГРЕЦИИ: ВЛАСТИ НАЧИНАЮТ МАССОВУЮ РАСПРОДАЖУ Греческое правительство предпринимает все новые меры для вывода страны из долгового кризиса. Массовая приватизация объектов государственной инфраструктуры позволит хотя бы частично рассчитаться с кредиторами. Министр финансов Греции форсирует этот процесс и полагает, что владельцы недвижимости должны принять в нем непосредственное участие. Как сообщает Immobilien Zeitung, запланированный греческим правительством дефицит бюджета на 2011 год составляет 7,5%. Для того чтобы удержаться в столь жестких финансовых рамках, необходимо продать принадлежащие государству пакеты акций крупных компаний. Министр финансов Греции Георг Папаконстантину рассказал СМИ, чем именно придется пожертвовать его стране. Практически решено, что первыми с молотка уйдут ведущая греческая телефонная компания OTE, Почтовый банк Греции, а также морской порт в Афинах и еще один крупный порт – в Фессалониках, который по своему экономическому значению занимает второе место после Пирея. На этой неделе Министерство финансов отправит в парламент предварительный проект долговременного финансового планирования до 2015 года. Дополнительные финансовые поступления в госбюджет в нем предлагается изъять из карманов простых собственников недвижимости. Теперь налог будет взиматься с объектов стоимостью не 400 тыс. евро, как раньше, а 300 тыс. Кроме того, предлагается отменить налоговые льготы для лиц, приобретающих «квадраты» в новых строениях. Ранее такие покупатели освобождались от уплаты налогов. Чиновники намереваются также максимально упростить и ускорить все регистрационные процессы, связанные с приватизацией недвижимости. По некоторым данным, уже в середине июля этого года Греция должна уплатить очередную часть внешнего долга в размере 12 млрд евро своим кредиторам – соседям по Евросоюзу и Международному валютному фонду. Однако свободных денег для этого пока не имеется.

- 28 -

КАТАЛОГ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.realtor.ru

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ www.realtor.ru/m4532

www.realtor.ru/m4955

ÁÎÐÈÑÎÃËÅÁÑÊÈÉ

Íîâûé êëóáíûé äîì, ðàñïîëîæåííûé â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå. Îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðîñêîøíàÿ ïÿòèêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì. Âûïîëíåíà îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ äîðîãîñòîÿùèõ ìàòåðèàëîâ. Ìåáåëü è àêñåññóàðû âåäóùèõ ìèðîâûõ luxury áðåíäîâ. Ñèñòåìà «óìíûé äîì».

2 ì/ì. www.realtor.ru/m4694

ÊÓÐÑÎÂÎÉ

Êâàðòèðà-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 94,4 êâ.ì â êëóáíîì äîìå â ðàéîíå Îñòîæåíêè. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå.

1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru/m4893

ÌÀËÀß ÌÎË×ÀÍÎÂÊÀ

Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 181 êâ.ì â èçâåñòíîì «Äîìå ñî ëüâàìè». Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, 3 ñïàëüíè. Ïàðàäíàÿ, îõðàíà, âèäåîíàáëþäåíèå, íàçåìíàÿ îãîðîæåííàÿ ïàðêîâêà. 1 ì/ì.

ÃÀÃÀÐÈÍÑÊÈÉ

Âèäîâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 156 êâ.ì â êëóáíîì äîìå íà 9 êâàðòèð. Îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ðàöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 3 ñïàëüíè. Ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ ñ âåëèêîëåïíûìè âèäàìè íà Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ è Êðåìëü.

1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m4856

www.realtor.ru/m4833

ÌÀËÛÉ ÍÈÊÎËÎÏÅÑÊÎÂÑÊÈÉ

Êëóáíûé äîì â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ôèíñêàÿ ñàóíà. Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 137 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ. 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó. Îêíà îðèåíòèðîâàíû íà 3 ñòîðîíû. 1 ì/ì. www.realtor.ru/m4966

ÌÀËÛÉ ÊÈÑËÎÂÑÊÈÉ

Îñîáíÿê ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè. Íàçåìíàÿ ïàðêîâêà. 2-õ óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 432 êâ.ì. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñòèëå äâîðöîâîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàìèííûé çàë, áèëüÿðäíàÿ, êîìíàòà äëÿ ïåðñîíàëà ñ îòäåëüíûì âõîäîì.

www.realtor.ru/m4700

ÄÎËÃÎÐÓÊÎÂÑÊÀß

ÄÅÍÅÆÍÛÉ

3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 128 êâ.ì â êëóáíîì äîìå â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Ñîâðåìåííûé ñòèëü îòäåëêè. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè. 1ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

30

Âåëèêîëåïíûé 2-õ óðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 226 êâ.ì. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Õîçÿéñêàÿ ñïàëüíÿ è âàííàÿ êîìíàòà ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Òåððàñà. Êðàñèâûå âèäû íà öåíòð ãîðîäà.

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/m5108

www.realtor.ru/m4829

ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß ÒÀÐÀÑÀ ØÅÂ×ÅÍÊÎ

3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 127,3 êâ.ì. Èíòåðüåð â òåïëûõ òîíàõ ñ èñïîëüçîâàíèåì êëàññè÷åñêèõ äåòàëåé. Ïðîäóìàííîå ïëàíèðîâî÷íîå ðåøåíèå: 2 ñïàëüíè, ãàðäåðîáíàÿ, âàííàÿ êîìíàòà ñ îêíîì, ãîñòåâîé ñàíóçåë ñ äóøåâîé êàáèíîé, çèìíèé ñàä. Îêíà ñïàëåí âûõîäÿò â òèõèé çåëåíûé äâîð. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ è êóõíÿ çîíèðîâàíû, óäîáíû äëÿ îòäûõà è äëÿ ïðèåìà ãîñòåé. www.realtor.ru/m5115

ÏÅÒÐÎÂÑÊÎ-ÐÀÇÓÌÎÂÑÊÀß ÀËËÅß

Ðîñêîøíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 163 êâ.ì â æê «Ïåòðîâñêèé çàìîê». Îòäåëêà â ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ïëàíèðîâêà âêëþ÷àåò: êóõíþñòîëîâóþ, ãîñòèíóþ ñ çîíîé áèáëèîòåêè, 3 ñïàëüíè. Ýëèòíàÿ èòàëüÿíñêàÿ ìåáåëü. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí.

2 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru/m4552

ÇÎËÎÒÛÅ ÊËÞ×È

Ðîñêîøíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 192 êâ.ì â èçâåñòíîì êîìïëåêñå. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, 3 ñ/ó.

2 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

ØÀÁÎËÎÂÊÀ

3-õ óðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 291 êâ.ì. Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ, 4 ñïàëüíè, 4 ñ/ó, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ.

www.realtor.ru/m4818

www.realtor.ru/m4887

ÌÎÑÔÈËÜÌÎÂÑÊÀß

Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 197 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Âîðîáüåâû Ãîðû». Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ïîëíîñòüþ ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. www.realtor.ru/m4962

ÌÎÆÀÉÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Èçâåñòíûé æèëîé êîìïëåêñ íà çàïàäå Ìîñêâû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ñâåòëàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 202 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíûå.

www.realtor.ru/m5014

ÄÂÅÍÀÄÖÀÒÜ ÌÅÑßÖÅÂ ËÅÍÈÍÑÊÈÉ

3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 155 êâ.ì. Îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿñòîëîâàÿ, ñïàëüíÿ, êàáèíåò, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. 1 ì/ì.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé.

Ñòèëüíàÿ 2-óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 307 êâ.ì ñ àâòîðñêèì äèçàéíîì. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ðàöèîíàëüíîå çîíèðîâàíèå. Êâàðòèðà èìååò îòäåëüíûé âõîä. Ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûé, æèâîïèñíûé ðàéîí.

31

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b341

www.realtor.ru/b653

ÁÎËÜØÎÉ ÀÔÀÍÀÑÜÅÂÑÊÈÉ

Íîâûé ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ â îäíîì èç íåìíîãèõ óãîëêîâ Ìîñêâû, ñîõðàíèâøåì ñâîé èñòîðè÷åñêèé îáëèê. Êîìïëåêñ íà 53 êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 108 êâ.ì äî 350 êâ.ì. Ñîâðåìåííàÿ èíæåíåðèÿ. 2-õ óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. www.realtor.ru/b545

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Íîâûé êëóáíûé äîì, â ðàéîíå «Çîëîòîé Ìèëè». Äîðîãàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Íîâåéøèå èíæåíåðíûå ñèñòåìû. Âíóòðåííèé äâîð ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 135 êâ.ì äî 362 êâ.ì, â òîì ÷èñëå ïåíòõàóñû ñ êàìèííûìè çàëàìè, òåððàñàìè, ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, âåëèêîëåïíûìè âèäàìè.

www.realtor.ru/b354

ÏÀÐÊ ÏÀËÀÑ

Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ êàòåãîðèè De Luxe. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ïðåêðàñíûå âèäû èç îêîí. Ëó÷øèå èíæåíåðíûå ñèñòåìû. Ïîëíàÿ èíôðàñòðóêòóðà ñ çîíîé SPA è áàññåéíîì. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà.

3-õ óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã ñ ìîéêîé.

ÇÍÀÌÅÍÊÀ

Íîâûé âçãëÿä â íåäâèæèìîñòè: ðåêîíñòðóêöèÿ èñòîðè÷åñêîãî îñîáíÿêà ñ íîâåéøèìè òåõíîëîãèÿìè è ñóïåðñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, âñòðîåííàÿ â æèëîé êîìïëåêñ â ñî÷åòàíèè ñîçäàþò óíèêàëüíóþ ñèñòåìó äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ â ñàìîì ñåðäöå áîëüøîãî ãîðîäà, â 200 ìåòðàõ îò Êðåìëÿ. Àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 285 êâ.ì. www.realtor.ru/b710

www.realtor.ru/b402

ÑÛÒÈÍÑÊÈÉ

Íîâûé ýëèòíûé äîì â îäíîì èç ñàìûõ ïðåñòèæíûõ è áëàãîóñòðîåííûõ ðàéîíîâ Ìîñêâû. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà ïëîùàäåé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

2-õ óðîâíåâàÿ ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà è íàçåìíàÿ ãîñòåâàÿ. Ìîéêà äëÿ àâòîìîáèëåé. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ 110 êâ.ì, 196 êâ.ì, 218 êâ.ì, à òàêæå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 370 êâ.ì. www.realtor.ru/b747

ÏÎÄÑÎÑÅÍÑÊÈÉ

Ðåçèäåíöèÿ «×èñòûå ïðóäû» — ýòî êîìïëåêñ îñîáíÿêîâ ñ âíóòðåííåé óëèöåé â ñòèëå èòàëüÿíñêîãî ïàëàööî. 2-õ óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êîìíàòà äëÿ ïåðåãîâîðîâ, äåòñêèé èãðîâîé êîìïëåêñ, SPA-ñàëîí.  ïîäçåìíîé ÷àñòè äîìà — SPA-çîíà ñ áàññåéíàìè äëÿ æèëüöîâ. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 56 êâ.ì äî 288 êâ.ì.

www.realtor.ru/b805

ÁÓÐÄÅÍÊÎ

ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀÐ

Íîâûé ïðîåêò â öåíòðå Ìîñêâû: ìàëîêâàðòèðíûé äîì, èíâåñòèöèîííûå öåíû. Áëàãîóñòðîåííàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 213 êâ.ì.

32

Ìàëîêâàðòèðíûé äîì â ðàéîíå Ïëþùèõè. Êëþ÷åâàÿ îñîáåííîñòü ïðîåêòà — èñïîëüçîâàíèå ñîâðåìåííûõ ýíåðãîñáåðåãàþùèõ òåõíîëîãèé. Êâàðòèðû ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè îò 110 êâ.ì äî 230 êâ.ì, ñ ïîòîëêàìè îò 3,6 ì äî 5 ì. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/b591

www.realtor.ru/b799

ÈÒÀËÜßÍÑÊÈÉ ÊÂÀÐÒÀË

Íîâûé ýëèòíûé æèëîé ïðîåêò: ýëåãàíòíûé àðõèòåêòóðíûé àíñàìáëü èç 8-ìè îñîáíÿêîâ â äóõå èòàëüÿíñêîé êëàññèêè. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 60 êâ.ì äî 289 êâ.ì. Òåððàñû, ôðàíöóçñêèå áàëêîíû, êàìèíû. Ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ðåøåíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. www.realtor.ru/m3248

ÍÈÊÎËÀÅÂÑÊÈÉ

Íîâûé ïðîåêò — àïàðòàìåíòû â öåíòðå ñòîëèöû äëÿ óñïåøíûõ ëþäåé. Âûäåðæàííûé ñòðîãèé ñòèëü ôàñàäîâ. Îôîðìëåíèå îáùèõ çîí ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ëèôòû ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, êîíñüåðæñåðâèñ, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b810

ÄÓÕÎÂÑÊÎÉ

Loft êâàðòàë. Àïàðòàìåíòû îò 50 êâ.ì äî 500 êâ.ì. Óíèêàëüíîñòü ñòèëÿ — îòêðûòàÿ ïëàíèðîâêà, ìàêñèìóì ïðîñòðàíñòâà è ñâåòà. Êîíñüåðæ-ñëóæáà, êàôå, ðåñòîðàí. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

ØÀÁÎËÎÂÊÀ

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ â öåíòðå Ìîñêâû. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Óíèêàëüíàÿ âîçìîæíîñòü ïðèîáðåñòè 3-õ óðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 265 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ, ì/ìåñòà. www.realtor.ru/b705

www.realtor.ru/m4832

ÄÀÍÈËÎÂÑÊÀß ÌÀÍÓÔÀÊÒÓÐÀ

Åäèíñòâåííûé ïðîåêò â Ìîñêâå, êîòîðûé ïîçâîëÿåò Âàì ïîñåëèòüñÿ â êëàññè÷åñêîì, ïîäëèííîì ëîôò-æèëüå. Àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ îò 100 êâ.ì äî 187 êâ.ì. Ñòèëüíûå âõîäíûå ãðóïïû. Íà òåððèòîðèè êâàðòàëà: ïàðêîâêà, ðåñòîðàíû, ìàãàçèí, àâòîìîéêà, õèì÷èñòêà. www.realtor.ru/m4454

ÊÎØÒÎßÍÖÀ

Êâàðòèðû â æèëîì êîìïëåêñå «Îëèìï» ïëîùàäüþ 123 êâ.ì è 150 êâ.ì áåç îòäåëêè. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ôèòíåñ-êëóá ñ áàññåéíîì, äåòñêàÿ ïëîùàäêà.

www.realtor.ru/m4587

ÇÂÅÍÈÃÎÐÎÄÑÊÀß ÈÂÀÍÜÊÎÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 182 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Àëèñà», ðàñïîëîæåííîì âáëèçè ëåñîïàðêîâîé çîíû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ÑÏÀ-ñàëîí.

Êâàðòèðà ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè ïëîùàäüþ 168 êâ.ì. Ïðèÿòíûå âèäû.

1 ì/ì. Â äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì ðàñïîëîæåí â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Ñóâîðîâñêîãî ïàðêà.

33

34

35

36

37

4-х ком. квартира площадью 145 кв.м, без учета террасы в доме 2001 г.п. в дворцовом стиле. Потолки 3,2 м., мебелирована готова к проживанию. 2 санузла, один из них гостевой с душевой кабиной и ванная комната с джакузи. Централизованная система кондиционирования. Окна выходят во двор. Охраняемая территория, подземный паркинг. Соседи– лучшие представители интеллигенции, финансового и банковского сектора, политики и культуры. Рядом детский сквер «Союзмультфильма» и сад Эрмитаж.

10 мин. пешком от метро.

8 (495) 772-62-40 6201.799/1

6201.782.01/1

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв кв.м м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строгоохраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.

Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507 1697.021

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.798.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

38

39

40

41

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ГРОХОЛЬСКИЙ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 235 кв.м с качественной отделкой в стиле модерн. Авторская роспись, лепнина ручной работы, эксклюзивные витражи. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, зимний сад. Высокий этаж, панорамные виды. 3 м/м в подземном паркинге.

42

43

ЭТАЛОН РОСКОШИ

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана.

1 м/м в подземном паркинге.

44

45

группа компаний

46

КАТАЛОГ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2

8101.978/3

на ы НА сяц ЦЕ ме ЕЦ ие СПетн л

99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92

Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансионата. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 82 880 тыс. руб.

(2,96 млн $)

Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»

6201.727.003/1

На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

6201.792/1

Минское шоссе, 32 км от МКАД Земельный участок 24 сотки под ИЖС (прописка возможна) в охраняемом коттеджном поселке. Все коммуникации, свет, газ, центральная канализация, центральный водопровод, московский телефон. Участок ровный, находится на возвышенности, правильной формы с лесными деревьями, с фундаментом 21х21, глубиной 1 м 80 см. Собственная инфраструктура, детская площадка, озеро, магазин. Цена 345 000 долл. США (9 600 000 руб).

Тел.: 8 (495) 228-03-63, 8-915-179-96-19 (Лена) www.k-kluchi.ru 6201.793/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

48

6201.798.01/5

ш. Киевское, 35 км., Новоглаголево

5201.015.01/1

3-х этажный коттедж площадью 239 кв.м + открытая летняя терраса 40 кв.м. Полностью готов к проживанию, все коммуникации, система очистки воды. Участок: 19 соток. Есть возможность выкупить соседние участки. Вся инфраструктура: рядом "Глаголево Парк", лес, водоем, детский сад, школа, охрана. Чистая экология. Телефон: +7 (926) 216-78-75 Цена: 1.100.000$

МИНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ ОТ МКАД

Продается дом в элитном охраняемом поселке «Грибово». Общая площадь строений 1075 кв.м: электричество, газ, канализация. Участок в 60 соток расположен на берегу озера. Тел.: 8-916-165-31-07 Виктор; 8-985-298-54-75 Илья

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, 18 КМ

КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74 0091.001.1

ОСОБНЯК В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ Элегантный трехуровневый особняк 550 кв. м, в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обставлен элитной мебелью, в оформлении интерьера использованы дорогие предметы декора, сделанные на заказ. В доме 5 спален каждая с ванной комнатой, кабинет, зал для отдыха с бильярдом и кинотеатром, 2 гостиные с великолепными каминами, зимний сад, кухня, столовая с выходом в обустроенную зону отдыха, прилегающую к дому. На участке подогреваемый бассейн, баня, выполнен ландшафтный дизайн с сохранением реликтовых сосен. Гараж на 2 м/м, необходимые технические помещения. Полностью готов к проживанию.

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш., ПОС. БАЛТИЯ-1 Тел.: +7 (921) 992-68-31

6201.801/1

1117.028/1

8101.977.01/1

Загородная резиденция площадью 745 кв.м + 125 кв.м (гараж и помещение для персонала) на земельном участке 37 соток с лесными деревьями. Индивидуальный авторский архитектурный проект. Сдается под финишную отделку. Расположена в клубном закрытом поселке. Поселок полностью построен, ведется благоустройство и озеленение, идет заселение. Все коммуникации центральные. Комиссионные посредникам. Тел.: 766 82 86

6201.791/1

Продается лесной земельный участок общей площадью 15 соток, расположен в 2,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Охраняемый поселок, все центральные коммуникации, электроэнергия 20 кВт. Отличное инвестиционное вложение. Цена: 12 750 000 руб. Торг. Тел.: (903) 974-44-83

Калужское ш., 5 км, Дубровка

Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru 6201.727.001/1

49

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

Пушкинский район Тарасовка

6201.756.01/1

Новый коттедж, ул. Сосновая. пл. коттеджа 488 кв.м, дом новый, отличное состояние, готов к проживанию, гараж на 2 а/м, сауна, бассейн, тренажерный зал, 15 соток земли, прекрасное место рядом с Москвой, экологически чистый элитный поселок. Тихо. Красиво. Солидные соседи. Максим. Тел.: 8 (926) 794-61-40 7946140@mail.ru

6201.727.002/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

КАШИРСКОЕ Ш., 5 КМ, РАСТОРГУЕВО

6201.763.04

8101.977.01/1

Земельный участок площадью 8 га под строительство поселка. Красивое место с вековыми соснами в окружении прудов и озер, граничит с заповедником «Суханово». Участок огорожен капитальным забором, существуют архитектурнопланировочное решение, тех. условия на коммуникации и проект застройки таунхаусами. Продажа от собственника. Комиссионные посредникам. Тел.: 766 82 86

6201.708.01/1

50

6201.807.01/1

Дмитровское ш., 100 км от МКАД, Кимры

Новый, уютный дом 277 кв.м на участке 50 соток в охраняемом поселке на 6 домов. Поселок расположен в лесу, на берегу р. Волги.В доме 4 спальни, кабинет, гостиная с камином. Все центр. ком-ции, 25 кВт. Собст. пляж, возможность обустройства причала для яхт. Тел.: (903) 974-44-83

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки» Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральные коммуникации, кондиционирование, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к заповеднику Горки Ленинские и р. Пахра. Охрана, инфраструктура, экология, строился для себя. Цена 50 млн.руб.

8-916-176-40-20

6201.796/1

6201.714/1

Уникальное предложение на Варшавском шоссе!

Закрытый охраняемый коттеджный поселок - м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями. 4-уровневый 3-этажный особняк площадью 500 кв.м, гараж на 2 машины 70 кв.м, баня 350 кв.м. Общая площадь строений 920 кв.м. Эксклюзивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, веницианская штукатурка, лепнина ручной работы, позолота 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж - кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техника Милле), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/),

каминный зал с большой антресолью (мебель «Капеллетти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж - 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (репродукция «Людовик 14» 18 век - красное дерево, темный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба - ручная работа), санузел - угловая ванна, холл; 3-этаж – спальня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел - ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь - сауна, тренажерный зал, гардеробная, санузел, постирочная, челауд. Участок 25 соток + 12 перед домом (газоны и ландшафт), пруд, сосны, туи. Гостевая парковка на 3 м/м.

Тел.: 8-916-147-10-82, 8-916-015-78-72

С инфраструктурой города! Поселок отмечен В.В. Путиным как один из Лучших поселков Подмосковья 2010 года!

2101.027/1

51

52

«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

К ОМ П Л Е К С

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

53

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ОСОБНЯК В ГРИБОВО. МИНСКОЕ ШОССЕ, 11 КМ Предлагается загородный особняк площадью 860 кв.м. на лесном участке 30 соток (сосны, ландшафтный дизайн). Помимо модной, современной архитектуры и эксклюзивной, статусной отделки (наиболее подходящее определение – бескомпромиссной), следует отметить продуманность до мелочей и удобство каждого помещения в доме. На первом этаже расположены: холл, гостиная, кухня-столовая, гардеробная, с/у, гостевая комната (кабинет) с гардеробной и с/у и спа-зона (в т.ч. плавательный бассейн переливного типа с зоной отдыха и сауной), две летние террасы. На втором этаже: холл, 3 спальни с гардеробными и с/у, библиотека и бильярдная комнаты. На территории предусмотрены: гараж на 2 а/м с квартирой для персонала и открытая парковка на пять автомашин, мощеная гранитной брусчаткой.

Продажа. Лот № 18715

54

55

ЭТАЛОН РОСКОШИ

УЮТНЫЙ ОСОБНЯК В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ. НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 14 КМ Сдается в аренду дом общей площадью 651 кв.м на участке 18 соток, в охраняемом поселке. Дом для взыскательного, умеющего ценить красоту, хозяина: эксклюзивная мебель, кованые лестницы, мраморные камины. Чудесный ухоженный участок (18 соток) с парковым ландшафтом, беседкой и розарием. На первом этаже расположены гостиная, столовая и кабинет. На втором – частная зона: главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, детская с гардеробной и с/у, гостевая спальня с с/у. В мансарде размещена комната для отдыха с камином и бильярдом.

Аренда. Лот № 36309

56

57

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ЗАГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ. ИЛЬИНСКОЕ ШОССЕ, 23 КМ Особняк (834 кв. м) и гостевой дом расположены на участке 46 соток. Территория буквально «утопает» в зелени – большое количество деревьев и кустарников, высажено более 100 видов роз. В цокольном этаже основного здания расположены каминный зал, бильярдная и с/узел. На первом этаже – прихожая, гостиная с камином, кабинет, кухня, столовая, с/узел и spa-зона (бассейн, сауна, душевые, ванная комната с джакузи). На втором этаже – частная зона: спальня с ванной и гардеробной комнатами. В гостевом доме первый этаж занимает гараж на два а/м с мойкой, блоком охраны (постоянное видеонаблюдение с 16 камер), комнатой отдыха, санузлом и прачечная; пятикомнатная квартира для обслуживающего персонала. На втором этаже – два трехкомнатных, полностью оборудованных номера с отдельным входом. При аварийном отключении центральных коммуникаций жизнедеятельность резиденции осуществляется в автономном режиме за счет дизельной электростанции (100 кВт.).

Продажа. Лот № 28080

58

59

ЭТАЛОН РОСКОШИ

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ С ВЕКОВЫМИ ВЯЗАМИ И ДУБАМИ. КУРКИНСКОЕ ШОССЕ, 5 КМ Здесь с любовью продумана каждая мелочь, не было спешки ни в строительстве, ни в отделке, ни при поборе обстановки. «Уют швейцарского шале, плюс роскошь, проверенная временем». Главный дом 430 кв.м. В цоколе расположены СПА-солярий, хамам, сауна, технические помещения. На первом этаже холл, кухня-столовая с выходом на веранду, гостиная, библиотека, кабинет и спальня. На втором этаже – спальня и с/у. Сотни красивых вещиц, призванных радовать взгляд и представляющих музейную ценность. Гостевой дом 400 кв.м. В цокольном этаже предусмотрено помещения для охраны, поварская, комната для прислуги, технические помещения. На первом этаже расположены две спальни, кухня-столовая, гостиная, бассейн и крытая терраса. Гараж на две машины, плюс стоянка на восемь авто, вынесенная за территорию участка.

Продажа. Лот №33981

60

61

62

КАТАЛОГ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (Санкт-Петербург ✧ Сочи ✧ Калининград)

Лисий нос ул. Парковая

36 000 000 руб.

Новый 3-х эт. кирпичный дом 340 м2, в окружении вековых сосен и елей на участке 13 соток, современная планировка. Красивый кирпичный забор, ворота с дист.управлением. Коттедж выполнен из высококачественных материалов под чистовую отделку. ИЖС. Элитное место.

0011.7079.02/11

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Лисий нос

38 480 000 руб.

29 900 000 руб.

Пос. Павлово

15 900 000 руб.

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного 0011.7079.02/10 проживания. тел. 8-921-758-3015

Продажа современного коттеджа в п. Павлово. Расположен в центральной части Ленинградской области, при впадении реки Мга в Неву, в 42 км (центральная часть поселка) к востоку от Санкт-Петербурга и в 15 км к юго-западу от районного центра города Кировск. Участок 15 соток, 3-х этажный дом из кирпича 300м2 ( 5 спален, кухня, 3 ванных комнаты, туалет, две веранды, сауна, бассейн, спорт зал). Свет, вода, газ, канализация 0011.7165.05/11 централизованная.

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Сергей

Санкт-Петербург наб. реки Карповки д. 10

Цена договорная

Уникальная видовая двухсторонняя квартира на Петроградской стороне. Общая площадь 144,6 кв.м., 5/10. Гостиная совмещенная с кухонной зоной площадью 45 кв.м. Два санузла. Один балкон. Системы очистки воды, вентиляции, освещения фасада, видеонаблюдения, контроля доступа, ИТП, кабельного и спутникового телевидения, интернет. Подземный паркинг. Мебель изготовлена на заказ в Италии, бытовая техника от ведущих фирм: Miele, Krups, Neff, Liebherr, Jacob Dalafon и др. Подоконники – оникс. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

0011.7163.05/11

Тел. +7-921-794-9980 Ирина

64

п. Ольгино

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

0011.7079.02/11

Тел.: 8 981 857 0991

геленджик • дома и квартиры у моря

Цены снижены!

1 кв.м от 57 тыс. рублей

Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории. Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.

(бесплатный звонок для всех регионов России)

Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru 65

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

66

67

КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ý ê ñê ëþ çè â !

Вилла «Ласточка Ялты»

Â

самом сердце Крыма, на берегу Ялты построена уникальная вилла. Расположенная на склоне холма, она имеет захватывающие панорамные виды на море. Это имение, как редкая картина или фамильная драгоценность, подчеркнёт особый статус и изысканный вкус своего владельца.

www.lastochka-yalti.ru +7 (916) 908-0000 69

Вилла в Теуль сюр мер Вилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м, с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне. Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых. Цена 1 890 000 евро

Вилла в Теуль сюр мер Вилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро

70

Новая вилла в Кап д'Антиб Кап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м, участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными, большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро

Квартира в Марина Бэ дез Анж Квартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж.

2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро

71

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

72

Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

73

74

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

75

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

76

■

Квартира 152 кв.м

■

Большая терраса

■

4 комнаты/3 спальни

■

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49

77

NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

78

NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

79

ВИЛЛА

Лазурный Берег Waterfront первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 498 18 49 80

КВАРТИРА В ПАРИЖЕ BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция.

2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms.

Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros Tел: +8 (965) 139 6902 е-mail: properties.tristar@gmail.com

Цена: 1 500 000 евро

81

Особняк в Neuillysur-Seine

Этот шикарный особняк находится в самом фешенебельном пригороде Парижа – Нeйи сюр Сен (Neuilly-sur-Seine), всего в 5 минутах от Булонского леса и 10 минутах на машине от Елисейских полей. Несколько солнечных террас с BBQ с великолепными видами на современный квартал Ля Дефанс. Прекрасное архитектурное решение и внутренний декор особняка никого не оставляет равнодушным.

82

83

84

Особняк состоит из хозяйской спальни с отдельной ванной комнатой, 3-х гостевых спален с 2-мя ванными комнатами, оборудованной кухни, столовой, двойной гостиной с библиотекой, лоджии, террасы с садом на крыше, бильярдной.

Аренда: минимальный срок – 6 месяцев: 35 тыс. евро/месяц. Продажа: 11 млн евро. Телефон: +7 926 498 1849

85

2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02

86

Элитный жилой комплекс в Турции Великолепные пейзажи, вечнозеленые хвойные леса, луга и сады, бесконечный берег с чистейшим песком, лазурное море, величественные горы и 300 солнечных дней в году – все это Мерсин – райский уголок средиземноморья. Благодаря особенному микроклимату и окружению Таврических гор, в Мерсине не бывает слишком жарко, температура воздуха около +35 градусов летом и не ниже +10 зимой. Этот вечнозеленый город круглый год радует своих жителей и гостей свежими овощами и фруктами: цитрусовыми, бананами, виноградом, которые продаются здесь по очень низким ценам. Зимой в Мерсине собирают урожаи восхитительных апельсинов, мандаринов и лимонов. Море также круглый год дарит приятные эмоции посетителям пляжей, температура воды в море +28 летом и +17 зимой. Курортный сезон в Мерсине длится дольше, чем в соседних курортных городах – Анталии и Бодруме. Загорая на пляжах Мерсина, можно наслаждаться идиллическим пейзажем белоснежных горных вершин. Жилой комплекс Liparis Sunflowers (Липарис Cанфлауэрс) Современный 15-этажный жилой комплекс клубного типа на 750 апартаментов, состоящий из 14-и блоков, с аквапарком, на первой линии на берегу Средиземного моря в юго-восточной Турции. Собственная пляжная полоса около 600 м. Комплекс будет готов к заселению в ноябре 2011 года, сдача гос. комиссии июнь 2012. Описание апартаментов: • встроенная кухня, посудомоечная машина, стиральная машина; • пол в гостиной и спальнях - высококачественная керамическая плитка Vitra; • бытовая техника Beko или Ariston; • ванная комната с раковиной умывальника, ванной и душевой кабинка; • кондиционер в гостиной и спальнях; • двойной стеклопакет; • межкомнатные панельные двери высокого качества; • металлическая входная дверь; • спутниковое ТВ (свыше 1000 каналов, 15 русскоязычных); • Wi-Fi интернет; • телефон.

• мебель (см. список меблировки) Инфраструктура комплекса: • бассейны и аквапарк; • детская площадка; • сауна; • теннисные корты; • спортивные площадки.От комплекса несколько раз в день курсируют маршрутные автобусы в Мерсин и в международный аэропорт г.Адана.

Типы и размеры апартаментов на продажу • 2 комнаты по 18 кв.м +1 зал с кухней 50 кв.м, 2 балкона 20 кв.м, 1 с/у общая площадь 120 кв.м; • 3 комнаты по 18 кв.м +1 зал с кухней 70 кв.м, 2 балкона 25 кв.м, 2 с/у общая площадь 150 кв.м; • 3 комнаты по 18 кв.м +1 зал с кухней 80 кв.м, 2 балкона 35 кв.м, 2 с/у общая площадь 175 кв.м; Ежегодный коммунальный платеж за апартаменты составляет 420 – 500 евро (использование инфраструктуры, охрана комплекса, услуги комплекса, содержание пляжа, береговая охрана и т.д.). Электроэнергия оплачивается из расчета примерно 0,07 евро за 1 кВт/ч. Вода – бесплатно. Управляющая компания занимается сдачей в аренду и обслуживанием арендованных апартаментов: ориентировочная арендная плата (зависит от сезона и рыночной конъюнктуры) составляет 80-140 евро/сутки или от 2400-4200 евро/месяц. Цена апартаментов: 700 евро/кв.м. при 100% единовременной оплате; 750 евро/кв.м при рассрочке платежа до 1 года .

• ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ) оформляется в течении 3-х дней после сдачи в эксплуатацию комплекса и оплате полной стоимости за квартиру.

• TAPU (свидетельство о праве собственности) оформляется в течение 45 дней после сдачи в эксплуатацию комплекса и оплате полной стоимости за квартиру.

• Рассрочка платежа без процентов на 1 года. Цена: 700 € Статус объекта: Построен (ведутся отделочные работы) Современный 15-этажный жилой комплекс клубного типа на 750 апартаментов, состоящий из 14-и блоков, с аквапарком, на первой линии на берегу Средиземного моря в юго-восточной Турции.

87

- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

88

Р

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

89

- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

90

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,

Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

91

- ВЕРНИСАЖ -

ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

92

ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

3-Й ЭТАЖ:

4-Й ЭТАЖ:

– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.

– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02

93

Фетие. Оваджик

Предлагаем вашему вниманию новый комплекс вилл «Лето» в средиземноморском стиле в р-не Оваджик (Фетие), облицованных натуральным камнем.

94

Каждая вилла расположена на собственном участке в 575 кв.м и имеет большой бассейн 65 кв.м, сад. Вилла состоит из 2 этажей, 3 спален, гостиной со встроенной кухней,

К

Комплекс вилл «Лето Лето»»

3 санузлов, балконов, террасы. Общая площадь дома – 130 кв.м. Цена с полной отделкой и ландшафтным дизайном – 185 тыс. евро.

Тел.: +7 (965) 139-69-02 95

Продажа вилл класса люкс в Фетие, Оваджик С Строительство этого нового комплекса всего из трех вилл в средиземноморском стиле было закончено летом 2010 года. У вас есть возможность выбрать отделку и мебель на свой вкус! Каждая вилла находится на собственном участке 570 кв.м с бассейном, парковкой и состоит из гостиной, 3 спален, 4 санузлов, 2 террас, 3 балконов. С балконов и террас открывается потрясающий вид на долину, горы и примыкающий к комплексу сосновый бор.

Цена от 155 тыс. евро

96

Описание виллы: О На 1-м этаже расположены большая просторная гостиная со встроенной кухней и небольшой санузел. Через большие раздвижные двери есть выход на большую террасу и к бассейну. На 2-м этаже находятся 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона, на 3-м этаже – спальня с собственным большим санузлом и террасой с потрясающим видом.

Тел.: +7 (965) 139-69-02

CITY СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Сохранить память о прошедших временах можно, возрождая и реконструируя памятники архитектуры и искусства, в частности исторические особняки стр. 106

- БЛИЦ КВАРТИРЫ НА ЗАВТРА

ОПТИМИЗМ ПРЕОБЛАДАЕТ Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра компании «ОПИН»: – Даже скептически настроенные специалисты признают: кризис остался в прошлом, а рынок быстро идет на поправку. Из углубляющихся трендов весны стоит отметить рост темпов продаж объектов недвижимости как в бюджетных сегментах, так и на элитном рынке. Параллельно снижается и период принятия решения о покупке: с момента просмотра до заключения сделки приходит в среднем 2–4 недели по элитному рынку, по сравнению с 1–3 месяцами в прошлом году. Наибольшим спросом пользуются проекты 2010–2011-х годов, где максимально были учтены пожелания покупателей и особенности посткризисного рынка, а также проекты

Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: – На вторичном рынке в элитном сегменте весной наибольшим спросом пользовались 3-комнатные квартиры площадью 120–170 кв.м стоимостью от 2 до 3 млн долл. Быстрее других находили покупателей квартиры с интерьерами в сдержанном классическом или в стиле минимализма. Чаще других покупатели интересовались квартирами в жилых комплексах «Остоженка, 11», «Венский Дом» и Crystal House. В сегменте бизнескласса наибольшим спросом пользова-

лись квартиры в жилых комплексах «Алые Паруса», «Триумф Палас», «Шуваловский» и «Гранд Парк». На первичном рынке наиболее востребованными остаются квартиры в жилых комплексах «Садовые кварталы» и «Итальянский квартал». Быстрее всего раскупаются небольшие студии площадью до 100 кв.м: в продаже их практически не осталось. Покупки квартир в новостройках – это в 90% случаев инвестиционные покупки. Например, квартира покупается на будущее для детей, которым сейчас 5–10 лет. Пока дети не выросли и не обзавелись собственной семьей, квартира ремонтируется, обставляется техникой и мебелью и сдается в аренду.

с высокой степенью готовности домов и инфраструктуры. При этом изначально неудачные с точки зрения рынка проекты коттеджных поселков как не продавались в кризис, так не продаются и сейчас. Гибкие девелоперы проводят реконцепцию, уменьшают площадь участков и/или домов, привлекают профессионалов по продвижению. Только в этом случае у проекта есть шансы занять достойное место среди конкурентов. Среди элитных подмосковных направлений Новорижское шоссе продолжает лидировать по числу предложений; среди альтернативных направлений лидером по данному показателю является Симферопольское шоссе. В мае на рынке загородной недвижимости открыты продажи в десяти новых

проектах (столько же – в апреле); подавляющее большинство новых поселков находятся далее 50 км от МКАД.

ОБЕСПЕЧИТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ Илья Каковкин, финансовый директор ГК «Цезарь Сателлит»: – При реализации загородных проектов девелоперами чаще коммуницируются такие конкурентные преимущества коттеджных поселков, как стоимость домовладения, экология, престижность и удобное расположение. Фактор безопасности зачастую сводится к числу второстепенных. Но ведь если оценивать угрозы для загородного жилья по числу страховых случаев, то на первом месте располагаются техногенные (протечка воды и утечка газа) –38%, а далее следуют кражи – 33% (пожары – 25%, стихийные бедствия – лишь 4%). При этом на текущий момент можно говорить о

- 98 -

низком уровне проникновения систем безопасности в загородной недвижимости. Дело в том, что большинство девелоперов прибегают к набору весьма стандартных средств обеспечения безопасности: все современные загородные поселки, независимо от класса, имеют огороженную территорию и обеспечены КПП, в поселках высокого сегмента ведется видеонаблюдение по периметру и внутрипоселковое патрулирование. Дальше этого идут немногие. Самым надежным способом защиты территории загородных высокобюджетных поселков считается организация нескольких контуров охраны. Этим обладают проекты компании Villagio Estate, а также поселок «Лион».

«ЗАКРЫТЫЕ КОНВЕРТЫ»

ПРИГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group: – Главной темой этого года стали новые инвестиционные стратегии, а также проектное и альтернативное финансирование и инновационные решения. Глобальный экономический кризис показал, что России необходим работающий малый и средний бизнес. Так, в Германии свыше 90% всех компаний относится к числу малого и среднего бизнеса, на них занято 70% всех наемных работников, Промышленные зоны – родина германского среднего бизнеса. Подобные надо активно развивать и в нашей стране, одновременно улучшая транспортную инфраструктуру и повышая квалификацию рабочей силы, а также предоставляя возможности приобретения доступного и достойного жилья. Все эти компоненты мы постарались учесть в разработке проекта города «Новое Ступино» для 55 тыс. человек с индустриальным парком «Шматово.

Александр Дьяченко, директор EliteCenter: – В Великобритании широко распространена практика продажи уникальных элитных квартир и особняков по схеме «закрытых оферт». Суть ее в следующем: в процессе показа ни риэлтор продавца, ни агенты покупателей не называют цену объекта. Потенциальные покупатели некоторое время после просмотра обдумывают свое желание приобрести недвижимость и подают своим риэлторам окончательные предложения о цене. Обладателем объекта становится автор предложения, которое либо выше ценовых ожиданий собственника, либо наиболее близко к ним. На московском рынке элитной недвижимости подобная практика вполне бы смогла стать двигателем торговли. На данный момент наша компания, например, реализует уже три уникальных объекта по английской системе «закрытых конвертов».

Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»: – На текущий момент наиболее перспективным форматом рынка загородной недвижимости Подмосковья являются организованные коттеджные поселки с высокоразвитой инфраструктурой, расположенные в зоне ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Стоит отметить, что в условиях растущей конкуренции в выигрышном положении окажутся проекты, обеспеченные не только бытовой инфраструктурой (магазины, рестораны и т.д.), но и социальной (школы, детские сады и т.д.). Создание полноценной городской жизни за городом будет способствовать ускорению процесса развития пригородов, что положительным образом скажется не только на рынке загородной недвижимости, но и городской. К слову, изменения коснулись и качественных характеристик загородных объектов, в частности они стали более функциональны.

ПЕРВИЧНОЕ БЕРЕТ ВЕРХ

ний. Например, дом, расположенный на М.Трубецкой ул., 28, привлекает своим местоположением – напротив парка им. Мандельштама, а два новых проекта корпорации «Баркли» (в 1-м Зачатьевском переулке и на улице Советской Армии). берут верх в связи с привлечением к работе компании YOO. Проект Knightsbridge Private Park отличают качество архитектуры, планировочных решений и, конечно, собственно парковая территория. Практически все проекты, которые выводятся на рынок элитной недвижимости, имеют «свои неоспоримые преимущества».

Татьяна Крючкова, генеральный директор компании «Тройка-Эстейт»: – Если в период кризиса спросом пользовались квартиры только на вторичном рынке (соотношение продаж было 90 на 10), то сегодня показатель продаж в новостройках дорогого сегмента жилья значительно вырос, превысив количество сделок на вторичке. Безусловно, это было достигнуто из-за реализации масштабных проектов «Садовые кварталы» и «Итальянский квартал» и, конечно, из-за появления новых интересных предложе-

- 99 -

- МИР&DOM №7/2011 -

ИННОВАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

ЖИЗНЬ – «С ЧИСТОГО ЛИСТА»

Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК ФОТО: КОМПАНИИ «КРОСТ», «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»

ПОДХОДЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ К ВЫБОРУ МЕСТА И МАСШТАБА ДЛЯ СВОЕГО НОВОГО ОБЪЕКТА – СУГУБО ИНДИВИДУАЛЬНЫ. К ТОМУ ЖЕ СТОЛИЧНЫЕ ВЛАСТИ ПРИДЕРЖИВАЮТСЯ ЗИГЗАГООБРАЗНОЙ ЛИНИИ ПОВЕДЕНИЯ: ТО РАТОВАЛИ ЗА ТОЧЕЧНУЮ ЗАСТРОЙКУ, ТО ПОДДЕРЖИВАЛИ КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ, РЕКОНСТРУКЦИЮ РАЙОНОВ И Т.Д. КАК БЫТЬ ЗАСТРОЙЩИКАМ? ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ИСТОРИЧЕСКИХ КВАРТАЛОВ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ НЕКОТОРЫЕ ИЗ НИХ СВОИ ИНТЕРЕСЫ ПЕРЕМЕСТИЛИ ЗА ПРЕДЕЛЫ САДОВОГО КОЛЬЦА, А ВЫХОД НА РЫНОК ПРОЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА ВНЕ ТРЕТЬЕГО ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА, В ЧАСТНОСТИ В ПАВШИНСКОЙ И МЯКИНИНСКОЙ ПОЙМЕ, В ХОРОШЕВО-МНЕВНИКАХ, В САБУРОВО, АРИСТОВО, СХОДНЕ И Т.Д. СОЗДАЛО НЕКИЙ ПРЕЦЕДЕНТ. С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ОСВАИВАЮТСЯ НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ, БЛАГОПОЛУЧНЫЕ С ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ, В УДОБНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ, ВЫПОЛНЕННЫЕ ПО УНИКАЛЬНЫМ АРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТАМ, С ДРУГОЙ – ИДЕТ ФОРМИРОВАНИЕ ЖИЛОЙ СРЕДЫ С НУЛЯ. СЛОЖНО ЛИ ЭТО СДЕЛАТЬ В НОВЫХ АВТОНОМНЫХ ГОРОДСКИХ КВАРТАЛАХ?

- 100 -

И ТОГДА ВОЗНИКЛО «МНОГОТОЧИЕ» «На данный момент практически в любом более или менее развитом районе Москвы все труднее найти свободную землю под строительство новых объектов, и, как правило, она ограничена по своей площади, – считает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». – С другой стороны, там практически везде уже имеется сложившаяся инфраструктура. Однако с появлением новостроек в сложившейся годами застройке возникает дефицит торгово-бытовых объектов, медицинских учреждений, а также мест проведения досуга. Возникает сложная ситуация, когда девелопер при всем своем желании просто не может обеспечить достаточное количество инфраструктурных объектов в силу дефицита земель». «Нередко случается так, что для детей новоселов нет мест в ближайшем детском саду или переполнены классы школы на соседней улице, так как строительство жилого комплекса увеличивало нагрузку на инженерные коммуникации, транспортную и социальную инфраструктуру, – продолжает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane

❝ ПРИ

Realty. – И еще одно обстоятельство стоит учесть: при точечной застройке дом вырастает на свободном пятачке среди других домов. И каким бы он ни был красивым, какой бы ухоженной ни была территория, стоит только выехать за шлагбаум – и новоселы снова оказываются среди старых пятиэтажек, гаражей и прочих атрибутов советской действительности». «Сегодня, судя по текущему законодательству, есть определенные вопросы со входом в точечные застройки, – говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». – В частности, необходимо согласовывать пятно застройки (общие технико-экономические показатели) с жителями данного района. Как правило, жители всегда против. Чтобы получить их согласие, застройщику и инвестору приходиться решать эти вопросы, что также влияет на финансовые показатели нового проекта. Таким образом, точечная застройка оказывается еще дороже».

«НУЛЕВОЙ ВАРИАНТ» Создать комфортную среду обитания в жилом микрорайоне, который строится с нуля, легче, чем при точечной застрой-

КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ С НУЛЯ

У ЗАСТРОЙЩИКА ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБЛЮСТИ ВСЕ ПРАВИЛА УРБАНИСТИКИ И ВКЛЮЧИТЬ В ПРОЕКТ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ

❞

«Новая Сходня»

- 101 -

- МИР&DOM №7/2011 -

ке. Александр Зиминский подчеркивает: «При комплексном освоении территории застройщик не связан рукам и ногам свободными пятачками пространства. Он не думает, как втиснуть так необходимые фитнес-центр, школу или детский сад в существующую застройку и при этом еще соблюсти все нормативы безопасности, удаленности и т.д. При комплексном освоении территории с нуля у застройщика есть возможность соблюсти все правила урбанистики и включить в проект все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры. Районы комплексной застройки с нуля изначально проектируются и строятся как единое целое. Для создания комфортной среды проживания проводится комплексное экономическое зонирование, которое включает экологический, историко-архитектурный, инженерно-транспортный, социальный и экономический анализ территории. Подсчитывается примерная численность жителей, а потом уже, исходя из результатов, планируется протяженность дорог и инженерных коммуникаций, объемы озеленения и количество рекреационных зон, количество садов и школ и места массового отдыха жителей. Наиболее яркие примеры успешного создания комфортной среды обитания – это именно районы, возводимые с нуля: Ходынское Поле, Куркино». «В целом политика государства подводит к тому, что необходимо осваивать большие просторы: при существующем дефиците жилья и при тех небольших размерах строительства, которые по факту есть (например, в этом году мы ждем уменьшения общего объема строительства по отношению к прошлому году) власти будут стимулировать меры по увеличению объемов строительства, а в ближайшие 5–10 лет этого можно будет достичь только при застройке крупных кварталов и микрорайонов. С точки зрения технологий и процесса строительства ситуация для строительной компании улучшается. Появляется возможность спокойно, грамотно, технологично спроектировать район, построить объекты строительства, производства, чтобы существенным образом нивелировать заделы, связанные с логистикой и прочими вопросами», – поддерживает. Юрий Синяев.

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

Виктор Козлов

«Аристово-Митино»

❝ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ БУДУЩЕЕ МОСКВЫ – НЕ ЗА ТОЧЕЧНОЙ, А ЗА МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКОЙ, КОТОРАЯ ПОЗВОЛИТ ОПТИМИЗИРОВАТЬ ЗАТРАТЫ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ

Александр Зиминский

Юрий Синяев

- 102 -

Правда, при этом стоит оговориться. Прежде всего такие кварталы могут застраивать только крупные компании, у которых есть возможность привлекать как собственные средства, так и кредитные средства финансовых учреждений. Понятно, что государство в лице федеральной власти, муниципальных властей должно им максимально помогать. «Положительного в появлении новых районов на самом деле много, – рассказывает Людмила Костяйкина, директор Департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate. – Начнем с главного: более-менее однородная среда. Т.к. все квартиры в жилых корпусах, выстроенных буквально на пустыре, примерно одинаковой ценовой категории, то в них не наблюдается социального расслоения, как в старых исторических районах Москвы. Все это обеспечивает не только приятное соседство, но и определенный уровень безопасности. Кроме того, если район построен грамотно и правильно, то в нем должна наличествовать вся необходимая инфраструктура. А это еще один плюс: все, что нужно для жизни, находится в пределах пешей прогулки. Особенно это важно для молодых мам

❞ и пожилых людей. Третий серьезный плюс – это большая вероятность одновременного ремонта сразу во всем доме и даже микрорайоне. Т.е. заселение происходит массово, шум и строительный мусор тоже появляются массово, а затем все это исчезает с глаз долой».

ТАМ БУДЕТ ГОРОД ЗАЛОЖЕН! Председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова категорична: «Градостроительное будущее Москвы– не за точечной, а за массовой застройкой, которая позволит оптимизировать затраты девелоперов и застройщиков на формирование комфортной среды проживания и качественной инфраструктуры. До недавнего времени при развитии проектов в Подмосковье девелопер предпочитал выбрать участок поблизости от некоего центра, где были сосредоточены объекты инфраструктуры и сети, к которым можно было бы подключиться. Однако если покупатели квартир до кризиса были не слишком разборчивы и не обращали внимания на обеспеченность объектами инфраструктуры, то в последнее время потребитель понимает, что жить в «чистом поле» без

возможности доступа к необходимым для современной жизни институтам невозможно. По результатам проведенного специалистами отдела аналитики и консалтинга нашей компании опроса покупателей квартир в строящемся ЖК «Аристово-Митино» были выявлены предпочтения новоселов к инфраструктуре жилого комплекса: более 36% респондентов ратуют за паркинг, 23% – за детский сад, 14% – за учреждения торговли. Менее необходимо, но очень важно иметь рядом с домом: медпункт – 3%, объект сервиса – 4%, станцию общественного транспорта – 11%. Желательно: школу – 7%, поликлинику – 2%». «Минимальный инфраструктурный набор жилого микрорайона – это школа и детский сад, взрослая и детская поликлиники, предприятия торговли (в первую очередь – продуктовые магазины), аптека, предприятия коммунального хозяйства – дом быта, химчистка, ателье, ремонтная мастерская. Это учреждения ежедневного пользования, удовлетворяющие потребности жителей в предметах и услугах первой необходимости, они должны располагаться в каждом новом микрорайоне или группе микрорайонов, не разделенных магистральными улицами. Радиус обслуживания ими населения принимается не более 500 м», – считает Александр Зиминский.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в свою очередь, напоминает, что по существующим нормативам (ТСН 30-3032000 МО «Планировка и застройки городских и сельских поселений») на 1000 человек должны приходиться: школа на 135–140 мест, детские дошкольные учреждения – 35–40 мест, специализированные внешкольные учреждения (музыкальные школы, кружки и др.) – 10–12 мест, больница – 11,9 мест, поликлиника – 18,6 посещений за смену.

ЭФФЕКТ ПРИСУТСТВИЯ Конечно, каждый покупатель недвижимости мечтает сразу переехать в новое жилье, в уже построенный микрорайон. Но застройщики, особенно крупных проектов, рассчитывают поступление денежных средств и не могут пять лет строить на свои средства, а потом начать продавать. «Безусловно, надо стараться грамотно распорядиться своей территорией и создать максимально комфортную среду обитания, чтобы избежать «эффекта жизни на стройке», – говорит Виктор Козлов. – Но есть и другой вариант – это сдача квартала под ключ, что позволит уйти от неудобств, связанных со строительными работами. Однако это увеличит сроки реализации проекта в разы!».

Людмила Костяйкина

Ирина Доброхотова

- МИР&DOM №7/2011 -

«Аристово-Митино»

Мария Литинечкая

- 103 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

«Новая Сходня»

❝В

МАСШАТБНЫХ ПРОЕКТАХ ТАКЖЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ

ПОЭТАПНЫЙ ВВОД ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ЭТО

НОРМАЛЬНАЯ ПРАКТИКА, ДРУГИЕ ПОДХОДЫ ВРЯД ЛИ ВОЗМОЖНЫ

«Грамотный подход – когда стараются рассчитать строительство таким образом, чтобы стройка максимально не мешала проживающим людям. В зависимости от конфигурации участка разграничивают зоны застройки таким образом, чтобы заселившимся жителям не было видно стройки, чтобы машины, которые едут на стройку, не ездили по дорогам, по которым перемещаются жители, – рассказывает Мария Литинецкая. – В масшатбных проектах также предусматривается поэтапный ввод объектов социальной инфраструктуры. Допустим, построили несколько домов, к ним – детский сад, школу. Это нормальная практика, другие подходы вряд ли возможны». «Вариант сдачи квартала под ключ, на мой взгляд, утопичен. Это требует колоссального количества денег сразу, которых на сегодня ни у кого нет. Если строить под конкретный заказ, например Минобороны, по госзаказу, тогда это возможно. Но это будет ведомственное, федеральное или муниципальное финансирование. Реализовать масштабный проект одним махом маловероятно, – поддержива-

- 104 -

❞

ет ее Юрий Синяев. – Застройщики осваивают большие объемы очередями, что и технологично, и к этому есть маркетинговые показания. Покупатели в принципе готовы какое-то время пожить в некотором неудобстве. Конечно же, было бы правильнее вначале или одновременно с основной застройкой возводить инфраструктурные объекты: ясли, детский сад, школы, нежилые помещения, связанные с оказанием элементарных видов услуг, то есть банковские учреждения, аптеки, почта и др., чтобы жители первой очереди могли пользоваться инфраструктурой и не ждать, когда она будет построена. Проблемы есть, но мне кажется, что комфорт, который возможен в этом абсолютно новом микрорайоне, если он правильно спроектирован, позволяет пережить эти временные неудобства от жизни «на стройке». «В любом случае, очень важна социальная однородность новых районов. Это очень удобно – даже в том плане, что если люди, проживающие в одном доме, имеют схожий достаток, им легче договориться, например, по таким вопросам, как создание ТСЖ, допол-

нительная уборка, консьержи, охрана территории и т.д., – говорит Мария Литинецкая. – К слову, современные жилые комплексы изначально ориентированы на социальную однородность – за счет ценовой политики идет разделение по социальному сегменту покупателей. Плюс это прослеживается при позиционировании комплекса, при продвижении проекта, когда выбирается своя целевая группа». «Плюсы новых градостроительных образований в Москве очевидны, – подытоживает Сергей Фокин, вице-президент компании MULTIGROUP Development. – Они решены в едином архитектурном стиле, грамотно спроектированы, имеют необходимую внутреннюю инфраструктуру, которая достаточна и охватывает нужды всех жильцов. Точечные объекты этого не учитывают, они опираются на то, что ранее уже создано. Потому повторюсь: за комплексной застройкой – будущее». При комплексной застройке есть возможность сохранить естественный живописный рельеф местности, при необходимости – провести дополнительное озеленение и благоустройство района. В то время как при точечной застройке, наоборот, жители близлежащих домов зачастую лишаются последних зеленых насаждений и скверов. ◆

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

СКВОЗЬ ПРИЗМУ ВЕКОВ Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА ФОТО: АРХИВ МИР&DOM

ЭПОХА СОВРЕМЕННОЙ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА, ТАК ИЛИ ИНАЧЕ, ВО МНОГОМ ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ИСТОКАМ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ЗАЛОЖЕНЫ СТОЛЕТИЯ НАЗАД. СОХРАНИТЬ ПАМЯТЬ О ПРОШЕДШИХ ВРЕМЕНАХ, МОЖНО, ВОЗРОЖДАЯ И РЕКОНСТРУИРУЯ ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ И ИСКУССТВА, В ЧАСТНОСТИ – ИСТОРИЧЕСКИЕ ОСОБНЯКИ. СТРОИТЕЛЬСТВО ТАКОГО ФОРМАТА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ АКТИВНО ВЕЛОСЬ С XVII ВЕКА ДО НАЧАЛА XX ВЕКА. МНОГИЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ ИСЧЕЗЛИ В ТЕЧЕНИЕ ПРОШЕДШЕГО СТОЛЕТИЯ, БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ОСТАВШИХСЯ СТАЛА МУЗЕЯМИ, ПОСОЛЬСТВАМИ И АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНЫМИ ЗДАНИЯМИ, МЕНЬШАЯ – ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ. СЕГОДНЯ ПОДОБНЫЙ ФОРМАТ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫМ.

- 106 -

СТИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

камень». Такие деревянные особняки можно встретить в наши дни, например, в Денежном и Власьевском переулках, на улице Бурденко. Чем дальше шел XIX век, тем более приходили в упадок дворянская жизнь и архитектура Белокаменной. Место дворянских фамилий начали занимать купеческие династии, которые принесли в Москву вкусы городов далекой провинции. Примером смешения стилей может служить особняк Игумнова на Якиманке с крышей боярского терема и лестницей, расписанной наподобие кремлевских покоев. И если снаружи этот особняк был выдержан в исторических формах, то внутри его устройство отвечало последнему слову комфорта. На рубеже XIX–XX веков близость к дворянскому быту и вовсе начала отступать, усадебный обиход постепенно сокращался и стал исчезать. Ему на смену пришли новые формы более комфортабельной и изысканной жизни. Стремительно стал распространяться стиль модерн. Исчезали принятые поколениями архитектурные формы, передававшие представление о престиже и высоком социальном статусе: колонны, классические статуи и архитектурные детали, торжественная и симметричная композиция. Образ сооружения стиля модерн основывался на рациональности и комфорте в сочетании с красотой и поэтическим смыслом. Модерн декларировал раскрепощенность жилища, которая выражалась в свободе выбора форм внутреннего пространства и планировки здания. Примером этого может послужить особняк Рябушинского на Никитской улице, построенный Федором Шехтелем. В начале ХХ века художественные формы стиля модерн были отвергнуты. Ему на смену вновь пришел неоклассицизм. При огромных масштабах московского строительства в то время новое течение быстро распространилось в городе. Москва вернулась в архитектурное наследие предыдущих двух веков. Однако особняки, построенные в духе неоклассицизма начала ХХ века, не утратили рациональность внутреннего устройства и внимание к комфорту, характерные для модерна. В этом наглядно можно убедиться по дому Второва на Спасопесковской площадке, где находится резиденция американского посла. Вскоре после революции 1917 года сам тип зданий – особняк – перестали строить.

ВОЗВРАЩЕНИЕ БЫЛОЙ РОСКОШИ По оценкам экспертов, на сегодняшний день в Москве насчитывается не более тысячи домов, которые могут быть отнесены к особнякам. Большая часть расположена в районах Хамовники (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также рядом со станцией метро «Парк культуры»), Арбат, Басманный (переулки вокруг Чистых прудов). Это объясняется тем, что данные районы всегда считались элитными: сыграли свою роль и центральное географическое положение, и развитая инфраструктура, и близость к таким знаковым объектам, как Кремль, храм Христа Спасителя, Патриаршие пруды и т.д. Рынок достаточно дефицитный, а потому подобный формат элитной недвижимости становится все более востребованным. Особняки Москвы можно разделить на два вида: реконструируемые исторические и новостройки. Причем на сегодняшний день на рынке жилых особняков на долю реконструируемых объектов приходится 89% от всего объема предложения. Они, естественно, являются предложением штучным, эксклюзивным, и каждый из них несет в себе историческую ценность. В «лужковский» период появился новый продукт – особнякиновостройки.«Новоделы» представляют собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3 тыс. кв. м средней высоты в три-пять этажей, с собственной огороженной территорией. Безусловно,

- МИР&DOM №6/2011 -

Сначала особняки представляли собой массивные кирпичные палаты с деревянными крыльцами и рядами больших окон. Их хозяевами были богатые царские придворные и купцы, торговавшие с зарубежными странами. Во второй половине XVII века начали появляться особняки нового вида, принадлежавшие иностранцам, приехавшим в Россию на государеву службу. Так, в Немецкой слободе за Яузой стояли дома-особняки, построенные по образу подобных зданий Германии, Голландии, Швеции. Все они выходили фасадами на улицу, и если здание строилось каменным, то следовало, чтобы оно смыкалось с подобными каменными домами соседей. Петр I законодательным порядком определял даже типы ворот новых особняков и высоту оград. На протяжении XVIII века в архитектуре Москвы продолжались борьба и взаимодействие между русской городской усадьбой и европейским домом-особняком. В Екатерининскую эпоху их разнообразие особенно наглядно: в Замоскворечье или на Арбате можно было увидеть старинный низкий деревянный дом рядом с огромной каменной усадьбой, занимающий целый квартал, с садом, службами и главным корпусом, украшенным белыми клонами. И только с середины века московская усадьба становится более регулярной и парадной: на центральном месте стоял главный дом, по его сторонам строились флигеля, за ними располагался парк (например, дом Апраксиных на Покровке). Прежде всего появлялись особняки, в полной мере соответствующие европейской архитектурной моде той эпохи – в стиле классицизма. Ярче всего этот стиль проявился в доме Пашкова и в особняках, построенных по проектам Матвея Казакова. Многие из них, к сожалению, были уничтожены пожаром 1812 года. После изгнания французов и восстановления города возникла Москва особняков в стиле ампир. Постройки были уже меньшими по масштабу и не столь роскошными, как дома-дворцы XVIII века. Да и в целом архитектура стала проще и камернее. В основном возводились одноэтажные дома с мезонином или двухэтажные строения. Некоторая их часть строилась из кирпича, но много и из дерева, которое потом обшивалось тесом и покрывалось штукатуркой «под

- 107 -

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

❝ ЖИТЬ В ИСТОРИЧЕСКИХ АПАРТАМЕНТАХ ВПОЛНЕ РЕАЛЬНО, И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ

❞

полностью высоким требованиям отвечают не все из них. «Жить в исторических апартаментах вполне реально, и предложения по продаже таких объектов пользуются спросом, – говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard.

– Это штучный товар, и цены на него находятся на уровне самых дорогих элитных домов. Покупателей на такую недвижимость немного, они предпочитают, чтобы все детали исторического объекта были сохранены. Все мелочи оставались в оригинале, к примеру окна или скрип полов». Однако эксперты единодушно отмечают ряд сложностей при приобретении исторических зданий в частную собственность. «Начать следует с того, что большинство московских исторических домов относится к памятникам архитектуры, а с 2002 по 2007 год федеральными властями был наложен мораторий на их приватизацию. То есть в относительно свободном обороте находятся только те здания, которые успели найти хозяев до 2002 года и с 1 января 2008 года», – утверждает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. «Старинный особняк – это особый вид недвижимости, – считает Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости Great reality. –

- 108 -

Владеть особняком действительно очень престижно, а вот содержать – очень непросто. Здания, как правило, так изношены, что требуют не просто ремонта, а полной реконструкции. Однако допускается реставрация исторического особняка, которая всегда дороже, чем строительство нового здания. Памятники архитектуры охраняются государством, поэтому к архитектурно-реконструкционным работам предъявляются жесткие требования. В итоге сумма затрат может исчисляться десятками миллионов долларов». «Реконструировать старый особняк можно в том случае, если он не относится к архитектурным памятникам. Перед проведением работ необходимо провести специальное инженерное обследование, а после получения результатов – в проектной организации заказать проект реконструкции здания. Для некоторых объектов может потребоваться согласование главного архитектора Москвы. Чаще всего на получение всей необходимой для начала работ документации уходит год. Сложность реконструкции будет зависеть от площади, изношенности коммуникаций и перекрытий. Средняя стоимость реконструкции квадратного метра лежит в диапазоне 2500–3500 долл., – рассказывает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Реконструкция дает

достаточно большую свободу действия: в здании можно оборудовать мансарду, сделать подвал, заменить перекрытия, установить современные инженерные системы и т.п. Фактически она позволяет оставить от здания только коробку, а все остальное возвести заново с использованием современных материалов и технологий. Такое здание после завершения работ будет вполне комфортным для проживания. Только перед началом реконструкции необходимо помнить, что, скорее всего, займет этот процесс не один год. Если же здание имеет особую архитектурную ценность, то процесс усложняется. В этом случае допускается только реставрация здания, и владелец обязан восстановить первозданный вид фасадов вплоть до соответствия каждого оттенка дерева и штукатурки, нельзя менять ни конфигурацию комнат, ни детали интерьера. Недопустимы любые структурные изменения в конструкции здания: не разрешается менять деревянные конструкции на металлические, делать бетонную заливку перекрытий и т.д. Восстановление здания должно вестись с применением технологий и материалов, которые использовались изначально. Кроме того, к реставрации памятника архитектуры нельзя привлечь любую строительную компанию, а только организацию, специалисты которой имеют лицензию на проведение реставрационных работ. Проживание в таком доме будет весьма проблематичным, поскольку вам не разрешат устанавливать кондиционеры, проводить водопровод, не говоря уже о системах smаrt house. «Как правило, старинный особняк никогда не подстраивается под нового хозяина, а хозяин, наоборот, подстраивается под него, – подтверждает Людмила Костяйкина, директор Департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate. – Если это исторически значимое здание, памятник архитектуры, то новый владелец покупает вместе с ним дополнительные обременения и обязанности: сохранение фасада или каких-то внутренних элементов, зачастую невозможность перепланировки и сноса внутренних стен по своему желанию. Кроме того, все помнят про деревянные перекрытия, которые пожароопасны, и маленькие окна, сделать из которых панорамные не представляется никакой возможности. Могут быть и проблемы

с коммуникациями (если они не менялись долгое время), нехваткой электромощностей, а получить дополнительные мощности у города – сложный, длительный и дорогой процесс. Если здание не располагает собственной территорией, парковку вам никто не обеспечит. И последнее: маленьких особняков (до 500 кв.м) на рынке почти нет. А это как раз самая востребованная площадь. Основной объем «особняковых» предложений колеблется в пределах 500–1000 кв.м. Так что желающие приобрести автономное жилье еще и переплачивают за не совсем нужные метры».

АНТИКВАРИАТ ВСЕГДА В ЦЕНЕ

го особняка представительского класса придется заплатить от 3 млн долл. Стоимость площадей в некоторых реконструированных особняках не меньше, чем в элитных новостройках». «Одна из особенностей этого рынка заключается в том, что количество старых особняков, которые возможно реконструировать, уменьшается с каждым годом, а возведение особняковновостроек попадало под запрет о точечном строительстве», – рассказывает Юрия Синяев. Ну что ж, это еще раз говорит о том, что данный сегмент рынка недвижимости будет востребован и в дальнейшем среди сильных мира сего. ◆

- МИ МИР М ИР&DO DOM D M №6/ №6/2011 6/ /20 20 201 011 -

Экономический кризис не сильно, а вернее никак не повлиял на цены «исторического» жилья. Все те же основные факторы – местоположение, фасад, придомовая территория и юридическая чистота – составляют в совокупности их стоимость. Людей состоятельных при покупке особняка или квартиры в старинном доме не пугают ни сложности с оформлением прав на собственность, ни проблемы, связанные с реконструкцией здания и т.д. «Рынок жилых особняков столицы достаточно дефицитный, – поясняет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Таким образом, инвестиции в этом сегменте недвижимости – то же самое, что покупка антикварной вещи, стоимость которой со временем будет только расти». «При приобретении исторического особняка покупатели руководствуются тремя мотивами: это престиж, преемственность традиций и надежное вложение средств. Первые две причины приобретения особняка носят психологический характер, их нельзя измерить деньгами. А вот вложение средств – решение сугубо практическое. Исторические особняки никогда не упадут в цене, поскольку каждый из них – объект эксклюзивный», – говорит Александр Зиминский. Большая часть исторических особняков находится в собственности государства, и они чаще всего сдаются в аренду частным компаниям, либо в них размещаются различные федеральные и муниципальные организации. «Реже эти здания выставляют на продажу, – говорит Константин Ковалев. – Компания покупает их на конкурсной основе, и если особняк не является памятником

архитектуры, то девеелопер имеет право снести ести его (если это законодательно не запрещено) и построить что-то более доходное. Но, как правило, при покупке ке особняка речь идет о его дальнейшей ей реконструкции под офис или жилой дом ом клубного типа». В любом случае, по словам ловам Константина Ковалева, с каждым ым собственником (неважно, частным лицом ицом или компанией) такого исторического еского здания в обязательном порядке ке заключается охранный договор. ор. Кроме того, перед покупкой инвестору нужно инициировать овать проведение экспертизы, изы, в ходе которой подтвержрждается или опровергаетается ценность памятника, ика, и фиксируются предметы меты охраны (лепнина, старинная ринная кладка, фасад и т.п.). Также зачастую покупатель сталкивается с проблемой правоустанавливающих станавливающих документов. Большинство же сделок ок совершается в сегменте особняков-новостроек. новостроек. «Продавать такие дома могут огут компании, которые их строили, а также кже на вторичном рынке – частные владельцы, дельцы, – говорит Юрий Синяев, директор тор по маркетингу компании «КОНТИ». – Чаще всего их владельцами являются тся юридические лица, как компании-резиденты, резиденты, так и компании-нерезиденты. ы. Причины у всех разные, кому-то нужны ы свободные средства, желание улучшить ть финансовое положение, кого-то не устраивают страивают доходы от сдачи в аренду, кто-то -то тем самым сокращает свои финансовые овые издержки на обслуживание подобного ого здания и др.». «Стоимость квадратного ого метра в особняке может сильно варьироваться. арьироваться. Это зависит от множества а факторов – местоположения, наличия/отсутствия ия/отсутствия собственной территории, общей площади, состояния здания, его исторической ценности и наличия обременений бременений и др. Если говорить в общем, м, то она составляет от 12 до 25 тыс. долл. олл. Бывают варианты, стоимость которых ых еще дороже», – говорит Людмила Костяйкина. тяйкина. «Особняк в центре столицы площадью щадью 1000 кв.м сегодня можно купить ть за 10–20 млн долл., – добавляет Наталья аталья Ракова, генеральный директор агентства гентства отличной недвижимости Great reality. eality. – В среднем за покупку и реставрацию рацию московско-

- 10 109 1 09 -

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

ГЕОГРАФИЯ

Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИЩЕВА Фото: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

РАЗВЛЕЧЕНИЙ

МОСКВА, РАСКИНУВШАЯСЯ НА 1100 КВ. КМ, ИЗВЕСТНА МИРУ КАК СТОЛИЦА РОССИИ ПРЕЖДЕ ВСЕГО БЛАГОДАРЯ НЕБОЛЬШОЙ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

САДОВЫМ КОЛЬЦОМ. У КАЖДОГО МОСКВИЧА, ДА И У МНОГИХ ЖИТЕЛЕЙ ДРУГИХ ГОРОДОВ НАШЕЙ СТРАНЫ, ТРЕПЕТНОЕ ОТНОШЕНИЕ К ИСТОРИЧЕСКОМУ ЦЕНТРУ.

КАК

ЖЕ, ВЕДЬ ПО ЭТИМ УЛИЦАМ ХОДИЛИ ВЕЛИКИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ РУССКОЙ КУЛЬТУРЫ, В ЭТИХ ДОМАХ ЖИЛИ ПРОСЛАВЛЕННЫЕ

ПРИТЯЖЕНИЕ ЦЕНТРА

ГЕРОИ, ЗДЕСЬ СОСРЕДОТОЧЕНА

Иностранцы отмечают, что в последнее время наша столица стала крупным европейским и мировым деловым центром. Соответственно, подтянулись по уровню сопутствующие этому статусу составляющие – гостиницы, офисные здания, бутики. Эта «внешняя» активность как отдельных компаний, так и государства в целом непосредственным образом сказалась и на «жизнедеятельности» центра города. Вот почему урбанисты, и до этого считавшие, что главный город страны имеет беспрецедентную концентрацию населения, плотность застройки и причудливую городскую

ПОЛИТИЧЕСКАЯ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ПРОЧИЕ ЭЛИТЫ ГОСУДАРСТВА.

СОХРАНИЛИСЬ АРХИТЕКТУРНЫЕ ПАМЯТНИКИ МИНУВШИХ ВЕКОВ, ОТ ВИДА КОТОРЫХ ДО СИХ ПОР ПЕРЕХВАТЫВАЕТ ДЫХАНИЕ.

ЗДЕСЬ РАСПОЛОЖЕНЫ ЛУЧШИЕ МОСКОВСКИЕ ТЕАТРЫ, РЕСТОРАНЫ, КЛУБЫ…

- 110 -

инфраструктуру, при интенсивном продолжении его развития и в новейшую эпоху забили в колокола. Центр сильно перегружен: как самое престижное место, он постоянно страдает от переизбытка функций. В нем ведь находятся не только правительственные учреждения России, Москвы и Московской области с их многочисленными министерствами, законодательные органы, руководство силовых, судебных, других государственных структур, международных организаций. Помимо всего этого, небольшая часть города выполняет образовательные (институты, университеты, академии), туристические (культурные и

❝ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ТРЕТЬЕГО ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА НАХОДЯТСЯ ТРЦ, В КОТОРЫХ СКОНЦЕНТРИРОВАНО МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ВИДОВ ОТДЫХА: КИНОТЕАТРЫ, КАТКИ, БОУЛИНГ, АТТРАКЦИОНЫ И Т.Д.

центре столицы появится полноценный культурно-развлекательный комплекс, призванный объединить традиционные виды отдыха с образовательными, культурными объектами. Туда уже переедет модная галерея «Гараж», на территории будут обустроены прогулочные зоны с сохранением природной рекреационной территории. Возможно, Парк Горького станет пилотным проектом по реконструкции существующих парков отдыха и развлечений, которые за последние десятилетия утратили свое первоначальное предназначение. Эти территории могут стать хорошим резервом для развития индустрии развлечений в Москве, полагает Вячеслав Аксенов.

«ЗАКОЛЬЦЕВАЯ» ИНДУСТРИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ

Конечно, мешанина функциональных обременений очень мешает нормально выполнять основную деятельность столичного города. По данным специалистов, 58% помещений в центре столицы являются нежилыми. А многолюдье обеспечивается за счет тех, кто приехал сюда из периферийных районов мегаполиса. «Московская индустрия развлечений, на мой взгляд, более чем перенасыщена. И эта ситуация несет негативные последствия. Например, скопления автомобилей возле развлекательных комплексов, которые ухудшают и без того тяжелую ситуацию с трафиком, – утверждает Сергей Фокин,

❞

вице-президент компании MULTIGROUP Development. – Географическая неоднородность размещения развлекательных комплексов – одна из причин подобной ситуации. Эта проблема должна решаться на уровне правительства Москвы, мэра Собянина и генерального плана, который он пытается реализовать. Но решить ее сложно, так как сносить центры никто не будет. В лучшем случае будет модернизироваться транспортная инфраструктура». Но как спасти центр? Выход один: вынести максимум функциональных комплексов как можно дальше. «Вектор развития индустрии развлечений направлен к МКАД, такие объекты сегодня располагаются, как правило, в крупных торгово-развлекательных центрах, – говорит Вячеслав Аксенов. – Наиболее насыщенные развлекательной инфраструктурой ТРЦ находятся за пределами Третьего транспортного кольца, в них сконцентрировано максимальное количество видов отдыха: кинотеатры, катки, боулинг, аттракционы, детские игровые комнаты и т.д. В центре города такого разнообразия, собранного в одном месте, нет, поэтому москвичам приходится ехать за активными развлечениями для всей семьи на окраины города». Комментирует ситуацию Юрий Тараненко, Директор компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость»: «В качестве одной из составляющих индустрии развлечения можно считать торговоразвлекательные центры. ТЦ сегодня –

- 111 -

- МИР&DOM №7/2011 -

исторические объекты, достопримечательности), развлекательные, торговые функции. «Стоит отметить, что за последние десять лет индустрия развлечений в Москве стала более разнообразной. Жителям и гостям столицы предлагаются различные виды развлечений – боулинг, бильярд, керлинг, ледяной каток, кинотеатры 5D, парки аттракционов, множество различных кафе и ресторанов, и чем ближе к центру, тем плотность их увеличивается, – говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Конечно, есть проблемы. Вопервых, мы не можем похвастаться ни одним видом развлечений, который был бы лучшим в мире: аттракционы в парках Москвы давно устарели, далеко не все спортклубы дотягивают до европейского уровня, действительно качественных современных кинозалов можно пересчитать по пальцам, многие столичные театры требуют срочной реконструкции и ремонта и т.д. Во-вторых, развлечения в Москве достаточно дорогие, что подтверждает ненасыщенность рынка и недостаточную конкуренцию. С точки зрения гостей столицы, не говорящих порусски, в Москве практически нет развлечений для иностранных гостей. Экспатам, приезжающим в столицу, кроме экскурсии по городу нечего предложить. Очень мало культурных мероприятий на иностранных языках, фильмы дублируются, а не идут с субтитрами». «Основная проблема индустрии развлечений в Москве связана с дорожной ситуацией: пробки, отсутствие парковок являются серьезным препятствием для развития мест отдыха. Большие сложности создает и общий криминогенный фон – вечерние развлекательные заведения не в состоянии обеспечить необходимый уровень личной безопасности. Кроме того, в Москве не развиты туристические прогулочные и развлекательные маршруты, основные точки концентрации культурных и развлекательных заведений соседствуют с промзонами или слишком активными магистралями, которые неприятны, а порой и опасны для прогулок», – считает Вячеслав Аксенов, директор Департамента коммерческой недвижимости Paul`s Yard. Отчасти решить эти проблемы поможет начавшаяся реконструкция Парка Горького, после завершения которой в

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ это не только место совершения покупок, но и досугово-развлекательный центр. Развлекательная составляющая уже давно стала неотъемлемой частью качественного торгового центра, которая, занимая в среднем 10–15% его площади, позволяет генерировать дополнительный покупательский поток и влияет на повышение уровня лояльности бренду. Если кинотеатр, детская игровая зона, фуд-корт есть практически в каждом крупном торговом центре, то объектов со спортивными площадками немного. Самой распространенной

❝В

хорошая система кондиционирования и наличие развлекательной зоны, в том числе и катка, увеличили, если не число покупателей, то число посетителей ТЦ в несколько раз». По некоторым данным, в Москве сегодня работает свыше 3 тыс. заведений общественного питания – ресторанов, баров и кафе. Эксперты единодушны во мнении, что рынок московских ресторанов еще далеко не насыщен. В то же время качество еды и сервиса в некоторых, даже дорогих заведениях, оставляет желать лучшего. Но это опять

УСПЕШНОМ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ СОЧЕТАЮТСЯ

КАЧЕСТВЕННАЯ КОНЦЕПЦИЯ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ ДЕВЕЛОПЕРОВ, АРХИТЕКТОРОВ И ПОДРЯДЧИКОВ, ЭФФЕКТИВНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТА

❞

и наиболее посещаемой забавой остается боулинг. Такой вид спортивных развлечений, как каток, встречается гораздо реже. Не стоит рассматривать организацию ледового катания в торговом центре с точки зрения доходности, в большей степени наличие катка относится к разряду имиджевых составляющих, призванных повысить эмоциональную привязку к центру. Получение дохода от подобного рода услуги обычно является второстепенным фактором. Хотя лето-2010 года показало, что

- 112 -

же вопрос добросовестной работы соответствующих надзорных организаций. «В прошлом году было введено 15 торговых объектов. Совокупный объем прироста качественной торговой недвижимости составил 477 тыс. кв.м арендопригодной площади. Общий объем предложения в Москве по результатам года превысил 4 млн кв.м. Обеспеченность торговыми площадями в конце года составила 298,2 кв.м на 1000 жителей. При таком показателе обеспеченности в отдельных районах города начинает чув-

ствоваться насыщение торговыми площадями», – говорит Юрий Тараненко. В этом отношении правы ведущие эксперты, участвовавшие в недавней конференции, организованной компанией AHConferences: многофункциональные или мультифункциональные комплексы, которые получают доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос, наиболее оптимальный вариант развития торговоразвлекательной недвижимости. Так, Петр Исаев, директор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group, подчеркнул, что девелопер должен быть стабильным, уделять внимание всем инфраструктурным составляющим проекта и показывать что-то уникальное на рынке, тем самым получая доверие инвесторов. Екатерина Гроссет, руководитель Департамента развития «АВГУР ЭСТЕЙТ», определила ключевые факторы успеха на этапе планирования МФК. По ее словам, в МФК прежде всего предполагается единый архитектурнопланировочный объем, все элементы которого составляют целостный комплекс. Во-вторых, концепция МФК должна отражать его индивидуальность, уникальную идею, продиктованную местом и рыночными требованиями. Составляющие МФК должны иметь равный класс, но при этом необходимо выделить его доминанту МФК и учесть пропорции между различными зонами. Также важно избегать пересечения разнонаправленных потребительских потоков: каждая функциональная часть комплекса должна быть соответствующим образом оборудована. Требуется «живая атмосфера» за счет включения в состав инфраструктуры учреждений сферы обслуживания, фуд-кортов, фитнеса, развлекательной зоны и др. Татьяна Тикова, руководитель отдела оценки Департамента оценки и консалтинга Colliers International, считает, что успешный многофункциональный комплекс отвечает следующим требованиям: наилучшее сочетание и использование нескольких функций в одном месте, качественная концепция и планировка, профессионализм девелоперов, архитекторов и подрядчиков, эффективная эксплуатация объекта. МФК может содержать в себе составляющие, не приносящие быстрых денег, но они должны быть уникальными, привлекательными для аудитории. ◆

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

RESIDENCE НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Современная шведская архитектура содержит минимум декора, интерьеры выполнены из простых и натуральных материалов, но при этом в самобытности этому стилю не откажешь стр. 124

- ОБЗОР -

ДОЛГИЙ ПУТЬ К ИСТОКАМ Текст: ЯНА СКЛЯРОВА Фото: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

ВСЕМ ХОРОШО ЭТО НАПРАВЛЕНИЕ – ЧИСТЫЕ ВОДОХРАНИЛИЩА, СОСНОВЫЕ ЛЕСА, ПРОСЛАВЛЕННЫЕ СТАРОДАЧНЫЕ МЕСТА. ПО МНЕНИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ, ЭТО ОДНО ИЗ НЕМНОГИХ НАПРАВЛЕНИЙ ПОДМОСКОВЬЯ, ГДЕ ЕЩЕ МОЖНО ОЩУТИТЬ ТОТ САМЫЙ СТАРОДАЧНЫЙ КОЛОРИТ. А ЖИВОПИСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ПРИДАЮТ НАПРАВЛЕНИЮ НЕПОВТОРИМУЮ РУССКУЮ СТЕПЕННОСТЬ, ОСНОВАТЕЛЬНОСТЬ, КРАСОТУ. ОДНО СМУЩАЕТ – ДОРОЖНОЕ ДВИЖЕНИЕ ПОДКАЧАЛО: ПОКА ПОСТОИШЬ В ПРОБКАХ, ЗАБУДЕШЬ ОБО ВСЕХ КРАСОТАХ. НУ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРОИЗВОДСТВА В ПОДМОСКОВНЫХ ГОРОДАХ-СПУТНИКАХ КОЕ-ГДЕ ПОРТЯТ ЭКОЛОГИЧЕСКУЮ КАРТИНУ. ОДНАКО ВСЕ, КАК ИЗВЕСТНО, НА СВЕТЕ МЕНЯЕТСЯ: ДОРОГИ РЕКОНСТРУИРУЮТ, ПРИРОДУ СТАРАЮТСЯ ЗАЩИЩАТЬ…

- 116 -

ЭХ, ДОРОГИ… Ярославское шоссе официально проходит под кодовым названием Федеральная автомобильная дорога М-8 «Холмогоры» и соединяет столицу с чрезвычайно населенной частью области – северо-восточной. Протяженность всей трассы составляет 1271 км. На 31 км от МКАД шоссе пересекает Малое автомобильное кольцо, на 64 км, в районе озера Торбеевское, – Большое. И если на выезде из столицы Ярославка – это восемь полос для движения транспорта в каждом направлении, то через 12 км от МКАД дорога сужается до двух полос. Крупные подмосковные города, такие как Королев, Мытищи, Пушкино, привлекают большой поток машин в этом направлении, что приводит к значительным заторам, поэтому расстояние в 20–30 км от МКАД считается большим. У водителей шоссе давно стало притчей во языцех: время в пути из пригорода в час пик значительно растягивается. Ситуацию в некоторой степени удалось смягчить вводом в строй транспортной развязки Королев – Мытищи. Также продолжается строительство автодороги в обход поселка Тарасовка, планируется создание платной трассы «Москва – Переславль-Залесский» – дублера Ярославского шоссе протяженностью 130 км, которая пройдет через Московскую, Владимирскую и Ярославскую области в обход промышленных центров и городов, к которым будут идти специальные подъездные пути. «После полной реконструкции трассы повысится ее транспортная проходимость, что, несомненно, увеличит интерес со стороны инвесторов. И можно предположить, что довольно скоро Ярославка станет весьма востребованным направлением, не уступающим по популярности лидерам рынка», – выражает надежду Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость».

ДЫШИТЕ ГЛУБЖЕ!

❝ НЕ

ТАК МНОГО МЕСТ В

направления является благополучной и пригодной для загородного отдыха – песчаный грунт, сосновые леса, водохранилища и пока нетронутые заповедные места. Более того, специалисты компании «Терра-Недвижимость» утверждают, что в сравнении с популярным Дмитровским направлением Ярославское даже выигрывает в качестве леса, почв и воды. «Здесь много смешанных лесов, сосновых массивов, – считает Наталья Николаева, руководитель отдела загородной недвижимости агентства отличной недвижимости Great reality. – Именно поэтому

ПОДМОСКОВЬЕ МОГУТ ПОХВАСТАТЬСЯ ЯРОСЛАВКА ❞

БОГАТОЙ ПАЛИТРОЙ ИЗВЕСТНЫХ ПОСТОЯЛЬЦЕВ, КАК

ты фиксируют повышенный уровень загрязнения атмосферы в зонах влияния промышленных предприятий. Чего стоят хотя бы завод ракетных двигателей и институт «Вакцина» (экс-производство биологического и химического оружия). Здесь находится самый крупный полигон захоронения радиоактивных отходов, принадлежащий НПО «Радон. Между тем людям, присматривающимся к коттеждам на Ярославке, паниковать не стоит. Вне городской зоны экология

здесь сосредоточено такое количество домов отдыха («Зеленоградский», «Новые горки», «Клязьма»); оздоровительных комплексов («Левково» и «Софрино»); спортивных комплексов: («Дружба», «Пушкино», «Пирогово») и т.д.». Конечно же, главный козырь Ярославки – «большая вода». С этого вектора доступны Пироговское водохранилище (25 км от МКАД), Учинское (30км от МКАД) и Пестовское (35 км от МКАД). Имеются и озера — Лесное, Торбеевское. Возмож-

- 117 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Другая слабая сторона направления – экология. Города-спутники столицы изобилуют промышленными производствами, что оказывает негативное влияние на окружающую среду 10–20километровой зоны от МКАД, при этом ухудшая и видовые характеристики. Так, экологическая ситуация Мытищ харак-

теризуется экспертами как напряженная, близкая к критической. В крупном промышленном центре Подмосковья, например, действуют несколько заводов, в том числе «Химволокно». Это производство связано с выбросами углеводорода, фтористого водорода, аммиака, соединений хлора, диоксида азота, мышьяка и ртути. Не лучше ситуация и в Королеве, который, впрочем, спасает близость к национальному парку «Лосиный Остров». Обстановку в Пушкино экологи оценивают как умеренную, хотя и здесь работает химический завод. С Сергиевым Посадом снова все плохо: экспер-

- ОБЗОР -

ность искупаться в чистых водах притягивает как многочисленных отдыхающих, так и желающих купить или снять дом на водохранилище.

КУДА ПОЕХАТЬ В ВЫХОДНЫЕ Известно, что нет худа без добра: благодаря большому количеству городовспутников на Ярославке достаточно развитая торговая и социальная инфраструктура – лучше, чем на Киевском и даже Новорижском шоссе. Что, безусловно, «идет в зачет» направлению в целом. В пределах МКАД имеются гипермаркеты «Мосмарт», Metro Cash & Сarry, за кольцевой автодорогой – XL. Вдоль трассы располагаются садовые и строительные центры, в которых владельцы участков найдут все необходимое для обустройства. Рекреационная инфраструктура Ярославского шоссе представлена санаториями «Виктория», «Тишково», «Пушкино», горнолыжной базой «Лоза», оздоровительным комплексом «Софрино», Михайловским домом рыболова. От Ярославки за полчаса можно доехать и до спортивного парка «Волен», а можно отправиться в один из самых крупных в Подмосковье пейнтбольных клубов «Топ-Ган» (6 км от МКАД). А вот с ресторанами и развлекательными комплексами здесь хуже. Но, пожалуй, больше всего известны туристические маршруты и места паломничества. В первую очередь, конечно, знаменитая Троице-Сергиева лавра,

- 118 -

основанная прославленным русским святым Сергием Радонежским. На территории обители действуют храмы, духовная семинария, мужской монастырь, но тем не менее она открыта для посещений всем желающим. Не менее известна усадьба Абрамцево, принадлежщая в свое время крупному промышленнику и меценату Савве Мамонтову и бывшая центром живописи на рубеже XIX–XX веков, а сегодня являющаяся музейным комплексом. Среди историко-культурных памятников можно выделить церковь Сергия Радонежского в селе Комягино, церковь Во имя Смоленской иконы Божией Матери в Ивантеевке, Никольскую церковь в Цареве. Значимыми для русской культуры являются также старинный центр народного промысла и фабрика декоративной росписи Жостово, «театральная» усадьба Любимовка, где прошли детство и юность Станиславского, усадьба Мураново, где жили Федор Тютчев и Сергей Аксаков.

В ФАВОРЕ – ДАЧИ По свидетельству Наталии Николаевой, сегодня Ярославка остается в большой степени дачным направлением. На расстоянии 15–20 км от МКАД сосредоточен целый ряд дач, принадлежавших творческой интеллигенции. Не так много мест в Подмосковье могут похвастаться такой богатой палитрой известных постояльцев разных времен,

как Ярославка. «Чаепитие с солнцем» у Владимира Маяковского происходило на даче Румянцева в 27 км по Ярославской железной дороге. Дачу, построенную в 1930-х гг. архитектором Иваном Рербергом в Болшеве, в 1950-х гг. купил Самуил Маршак. В Болшеве также располагался знаменитый Дом творчества кинематографистов. В Пушкинском районе, в поселке Мамонтовка жили Демьян Бедный, Михаил Кольцов, Ольга Лепешинская, в Валентиновке – Марина Цветаева. В эти места в разные годы приезжали Максим Горький, Аркадий Гайдар, Анатолий Луначарский». Даже мало знакомые с отечественной историей люди слышали о Тарасовке, поселках Челюскинский и Старый Большевик. Поселок художников Абрамцево, хотя и расположен неблизко от Москвы, но пользуется спросом, как и участки в Софрино, Зеленоградском, Клязьме, Правде, Заветах Ильича. Цены на землю в стародачных поселках Ярославского направления: Валентиновка (15 км от МКАД) – цена от 20 до 25 тыс. долл. за сотку, Болшево (17 км) – от 17 до 20 тыс. долл. за сотку , Загорянский (16 км) – от 15 до 22 тыс. долл. за сотку, Клязьма (14 км) – от 15 до 20 тыс. долл. за сотку, Мамонтовка (16 км) – от 15 до 20 тыс. долл. за сотку. Поселок художников Абрамцево пользуется большим спросом (цена за сотку здесь– от 10 до 15 тыс. долл.).

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО При условии крайней нехватки качественных земельных ресурсов в зоне до 50 км от МКАД участки с лесом у «большой воды» – Пестовского и Учинского водохранилищ – это, без сомнения, уникальные предложения. Именно такие наделы в первую очередь представляют интерес для девелоперов, но они в большом дефиците. По свидетельству специалистов «Терры-Недвижимость», на сегодняшний день участков у Пироговского водохранилища под строительство коттеджного поселка не осталось, земель в водоохраной зоне водозаборного Учинского водохранилища в продаже быть не может, а оптовые земельные участки без коммуникаций с выходом на Пестовское водохранилище оцениваются в по самым высоким ценам. По Ярославскому направлению строится и продается более тридцати коттеджных поселков, из которых заселены более половины. Вообще на Ярославке эксперты традиционно отмечают самый большой разброс цен. Естественно, самые дорогие поселки – у воды. «Стоимость 1 сотки земли с коммуникациями в современном коттеджном поселке в зоне 20–30 км от МКАД по Ярославскому шоссе составляет 10–20 тыс. долл., в зависимости от наличия леса на участке, – рассказывают специалисты «Терры-Недвижимость». – Лесные участки с коммуникациями оцениваются до-

роже – 17 тыс. долл. за сотку. В более отдаленных районах, до 30 км, стоимость сотки снижается до 5–10 тыс. долл., в зависимости от уникальных характеристик участка. Ну а цены за отметкой 50 км – 2–3 тыс. долл. за сотку».

ЖЕЛАЕМ ЗНАТЬ, ЧТО БУДЕТ «В ближайшем Подмосковье Ярославского направления много свободных земель, можно предположить, что Ярославка с каждым годом будет привлекать

❝ У ЯРОСЛАВСКОГО ЛЕТ ДОГНАТЬ НЫНЧЕ

все больше инвесторов. Стоит упомянуть о растущем с каждым годом интересе к так называемым дальним дачам. Ярославское шоссе давно готово к созданию крупных поселков, которые будут весьма востребованными на рынке»,– предполагает Наталья Николаева. При условии повышения пропускной способности Ярославского шоссе есть все основания ожидать роста интереса к этому направлению покупателей домов в сегментах бизнес-класса и эко-

НАПРАВЛЕНИЯ ЕСТЬ ВСЕ ШАНСЫ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО

– ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, ПО ЦЕНАМ – ТУ ЖЕ МОДНУЮ

ДМИТРОВКУ ❞

- 119 -

- МИР&DOM №7/2011 -

номкласса, а также в новом сегменте – дальних дач, усадеб и ранчо. По оценкам ведущих специалистов рынка, стоимость земель по данному направлению будет расти в соответствии с общими тенденциями развития загородной недвижимости. При этом на фоне дефицита высоколиквидные лесные участки и участки у «большой воды» с коммуникациями в организованных коттеджных поселках будут дорожать на 5–10% выше рынка. У Ярославского направления есть все шансы через несколько лет догнать – по крайней мере, по ценам – ту же модную нынче Дмитровку. Водохранилища, с какой стороны к ним ни подъезжай, – все те же, просто пока по Ярославке добраться до них сложнее. В связи с этим стоит задаться вопросом: а не прикупить ли уже сейчас домик на этом направлении, пока стоит он в разы дешевле? ◆

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

СКРОМНОЕ Текст: ЯНА СКЛЯРОВА Фото: АРХИВ МИР&DOM

ОБАЯНИЕ РЕТРО

С ОСОБЫМ ТРЕПЕТОМ МЫ СЛУШАЕМ ИЛИ ЧИТАЕМ РАССКАЗЫ О ПРЕЖНЕЙ ДАЧНОЙ ЖИЗНИ.

В НЕЙ, ПРАВО, БЫЛО СВОЕ ОЧАРОВАНИЕ: РАЗМЕРЕННАЯ ЖИЗНЬ, СЕМЕЙНЫЕ ТРАДИЦИИ, «ВИШНЕВЫЕ САДЫ» ПОД ОКНАМИ, ВЕЧЕРНИЕ ЧАЕПИТИЯ… А КАКИЕ ТРАДИЦИИ ПЕРЕШЛИ НАШЕМУ ПОКОЛЕНИЮ?

СЛОЖНО ЛИ

СОХРАНИТЬ ИХ В СТАРОДАЧНЫХ МЕСТАХ, КОГДА ВМЕСТО ДРЕВНИХ ПОСТРОЕК ПОЯВЛЯЮТСЯ СОВРЕМЕННЫЕ ОСОБНЯКИ, ГДЕ ХОЗЯЕВА ИЗ ЧИСЛА НОВЫХ РУССКИХ?

СЛОЖИЛАСЬ ЛИ

КУЛЬТУРА СОВРЕМЕННОЙ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ, КАКОВЫ ЕЕ ПРИЗНАКИ, ОСОБЕННОСТИ?

- 120 -

СМЕНА ДЕКОРАЦИЙ Первые дачники появились еще в XVIII веке, но расцвет дачной жизни пришелся на вторую половину XIX столетия. После отмены крепостного права крестьяне, получившие возможность свободно распоряжаться своей землей, стали возводить на собственных участках по нескольку домиков и сдавать их горожанам внаем. Такой процесс современники называли «удариться в городьбы», намекая на качество построек. За прошедшие сто пятьдесят лет пригороды оживали и на короткое время, и на значительный период. Скажем, с конца XIX века и до революции 1917 года их облюбовала творческая элита, которая проводила летние месяцы исключительно в своих дачных поселениях, устраивая литературные чтения, театральные представления, художественные выставки. Заглянуть на длительное чаепитие к соседям считалось неотъемлемым атрибутом того жизненного уклада. Отголоски некой богемности доносились и в тридцатые годы, и в начале пятидесятых. Однако во второй половине столетия все настойчивее звучала «проле-

тарская» мощь – рабочим выделялись пресловутые 6 соток, на которых вырастали дощатые домики-скворечники и засаживались грядки. Что касается руководителей страны, то уже в первые годы советской власти для летнего отдыха они использовали усадьбы, поместья и имения бывших помещиков, дворян, крупных промышленников. Возведение правительственных дач началось в середине 1930-х годов. Значительно позже вышло специальное постановление, согласно которому каждый гражданин потенциально имел право получить в бессрочное пользование участок для садово-огороднической деятельности и возвести на нем дом, размеры которого были указаны в принятом документе. Следует отметить, что для садоводческих товариществ выделяли территории, как правило, изначально малопригодные для выращивания плодовых деревьев и овощных культур и тем более для строительства жилья. Часто это были низины и болотистые места или просеки под линиями электропередач, пустыри вблизи деревень, мелколесье. Согласно соответ-

ствующим постановлениям, минимальные размеры участков составляли шесть, а в ряде мест и четыре-пять соток. Могло быть и больше – восемь или двенадцать соток, но это зависело от решения местных властей. Как правило, земли выделялись предприятиям. На получение шести соток выстраивались длинные очереди, и не все желающие могли стать обладателями участков. Прежде всего землю предоставляли передовикам производства, ветеранам войны и труда. Шли годы. Товарищества электрифицировали, проводили водопровод от общей артезианской скважины. Жизнь налаживалась, и ее относительный комфорт во многом зависел (и до сих пор зависит) от деятельности правлений, активности и компетентности его членов. Можно с уверенностью сказать, что у каждого владельца участка, полученного в те времена, своя уникальная история обустройства. Сегодня в дачных товариществах мало что напоминает о временах первопроходцев.

ВОЙТИ В ИСТОРИЮ «В Подмосковье насчитывается более пятидесяти стародачных мест, существуют они на всех направлениях, – рассказывает Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. – На восточном направлении наиболее известны Малаховка, Ильинский, Кратово, Салтыковка, пос. Воровского. На юге – Расторгуево и Александровка, на севере – Валентиновка, Загорянка, Мамонтовка, Черкизово, Трудовая, Некрасовский и пр. Как правило, эти поселки сочетают в себе как старые обветшалые дачи, так и новые коттеджи эконом- и

бизнес-класса. Исключение может составить разве что запад Московской области, где иметь хорошую дачу было всегда престижно. Поэтому концентрация успешно преобразованных стародачных мест в современные элитные поселки здесь наиболее высока. Названия этих мест у всех на слуху: Жуковка, Барвиха, Архангельское, Успенские дачи на Рублево-Успенском шоссе. В этом секторе расположены и поселки Переделкино, Немчиновка, ВнуковоАбабурово, Ватутинки, Лесной городок, Дубки, Снегири и т.д.». «Старые дачи с их атмосферой уходят в прошлое, это печально, но естественно, – констатирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Потеря исторического облика подмосковных дачных поселков неизбежна: это обусловлено прежде всего сменой времен и поколений. Можно сказать, что стародачные поселки, основанные в основном до и сразу после войны, – это загородный аналог Москвы с культурными и архитектурными традициями. И как Москва меняет свой внешний вид и социокультурный слой, так и стародачные поселки тоже следуют веяниям времени». «Стародачные места – это наша история, и полностью разрушать эту застройку не стоит, – уверена Людмила Ежова, исполнительный директор компании «ТерраНедвижимость». – Возможно, что через несколько десятков лет мы сможем читать об этих чудесных местах лишь в исторических книгах, но на текущий момент времени говорить о ярко выраженной тенденции исчезновения поселков данного типа предпосылок нет». Есть надеж-

- 121 -

- МИР&DOM №7/2011 -

да, что часть стародачных поселков сохранятся как памятники истории и культуры. Положительные примеры уже есть. Так, в 1988 году Мособлисполком присвоил поселку Переделкино статус историкокультурного заповедника, а спустя десять лет земли поселка обрели статус особо охраняемых. Правда, это не уберегло его от незаконного строительства коттеджей. В феврале 2004 года объектом культурного наследия регионального значения был объявлен дачный поселок художников «Пески», расположенный в Коломенском районе Подмосковья. На его территории запретили возведение любых объектов, нарушающих природный и исторический ландшафт. Тем не менее Людмила Ежова констатирует, что наибольшие изменения претерпели стародачные поселки, расположенные на Рублево-Успенском направлении. «Новых проектов в стародачных местах довольно много, – сетует она. – К тому же земли вблизи стародачных поселков обладают высокой инвестиционной привлекательностью для девелоперов. Данные территории идеально подходят для возведения новых элитных коттеджных поселков (например, поселок «Стольное»

- СРЕДА ОБИТАНИЯ вблизи Переделкина, поселок «Царское Cело» возле Жуковки), поскольку месторасположение данных проектов во многом позволяет увеличивать продажную цену на домовладения и повышает спрос со стороны покупателей элитной загородной недвижимости. В качестве интересного примера можно привести Чигасово, замечательное стародачное место – один из наиболее тихих и экологически чистых уголков ближнего Подмосковья. Именно рядом с Чигасово был построен первый в России «элитный» коттеджный поселок «Птицы» для сотрудников группы компаний «Мост», в частности НТВ. На сегодняшний день новое строительство здесь запрещено, близлежащие территории имеют природоохранный статус, и, по сути, приобрести домовладение на первичном рынке можно лишь в загородном коттеджном поселке «Лион», который является последней организованной коттеджной застройкой в этом районе».

НОВЫЕ ДАЧНИКИ Такие поселки действительно пользуются значительной популярностью среди жителей Московского региона. «По нашим оценкам, около 60% стародачных мест уже занято новыми жителями, и это связано с рядом факторов, – подтверждает Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family. –

❝ В ПОДМОСКОВЬЕ

В первую очередь с тем, что расположены они, как правило, близко к Москве, не далее 30 км. Места эти славятся хорошими видовыми характеристиками, аурой и богатой историей, близостью к лесным массивам, водным объектам и зачастую имеют достаточно большую площадь. Эти участки расположены в поселках с развитой инфраструктурой, приятным окружением и, как правило, удобно организована транспортная доступность такого рода земель. Всегда есть маршрутные такси, автобусы, общественный транспорт, который позволяет быстро добраться до города». «Дачной жизни в классическом ее проявлении уже давно нет. О традиционном стародачном life-style тоже говорить сложно, поскольку и представителей этого «культурного наследия» осталось не так много, и «разносол» на прилавках магазинов уже не толкает людей сажать картофель и овощи. Поэтому милые дачные посиделки за чашкой чая и пирожками из печки на столах – это уже легенда. Если и остались представители традиционных дачников, то, пожалуй, лишь в садовых товариществах, образованных 50–30 лет назад. Там же, где появились богатые покупатели земли, от старой дачной жизни ничего не осталось, – утверждает Петр Васютик, заместитель генерального директора

НАСЧИТЫВАЕТСЯ БОЛЕЕ ПЯТИДЕСЯТИ

СТАРОДАЧНЫХ МЕСТ, СУЩЕСТВУЮТ ОНИ НА ВСЕХ НАПРАВЛЕНИЯХ

- 122 -

❞

агентства отличной недвижимости Great reality. – Далекие отголоски прежнего дачного быта еще слышны на востоке, в таких стародачных местах, как Кратово, Малаховка и Ильинский. Причины просты и очевидны: чем менее престижно направление, тем больше там коренных жителей – классических дачников, которые и являются единственными хранителями стародачных традиций быта. В тех же местах, где на смену маленьким домикам с большими вишневыми садами и деревянным штакетником пришли огромные особняки, ланшафтный дизайн и двухметровый забор, практически исчез тот самый стародачный колорит». «Однако в этой разностилевой, пестрой застройке есть и свои плюсы, – замечает Владимир Яхонтов. – Она будет внешне очень интересна и привлекательна – хотя бы и для туристов. Вообще, подмосковные коттеджные поселки с точки зрения застройки уникальны: такого смешения стилей нет больше нигде в мире. На Западе стиль пригородов един, там невозможно найти какой-нибудь пятиэтажный замок в стиле Средневековья, но построенный двадцать лет назад. А в Подмосковье таких примеров масса – почти в каждом коттеджном поселке есть какоенибудь примечательное строение, а часто даже не одно: это может быть и уже упоминавшийся замок, и какой-нибудь ультрасовременный «умный дом» в стиле хай-тек, и шале – причем особенно забавно подобные дома выглядят рядом друг с другом. Уже сейчас, гуляя по ста-

рым дачам и коттеджным поселкам нетиповой застройки, я получаю эстетическое удовольствие от мешанины стилей: фахверк рядом с минаретом выглядит незабываемо. Если бы не заборы и периодически попадающиеся стройки, я бы гулял чаще. Таким образом, можно говорить о том, что стародачные поселки с их очарованием уходят в прошлое, но на их место постепенно придут современные коттеджные поселки с однородным социумом и своими традициями». «Тем не менее стародачные места сохраняют свое обаяние и популярны у определенного круга покупателей, которых не смущает соседство с какой-нибудь ветхой старушкой – профессорской вдовой, хозяйкой старого дома и заросшего участка, без огромного каменного забора и других чудовищных признаков новой жизни, – говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Благодаря своим прежним жильцам многие стародачные поселки продолжают считаться престижным загородным предложением. K сожалению, покупатели участков с уважением относятся к «бедным» соседям или простым дачникам. В большинстве случаев новый дом просто строится с нуля».

НАСЛЕДНИКИ «ПО КРИВОЙ»

страиваться без специальной разрешительной документации. Оформление таких сделок может длиться 4–6 месяцев». А вот Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, напротив, считает, что с покупкой коттеджа в стародачном месте проблем с незаконностью владением землей и строительством на ней не возникнет, так как данные участки достаточно давно уже были отведены под жилищное строительство. Но здесь действительно возможны сложности в оформлении самих сделок купли-продажи из-за того, что дом неоднократно передавался по наследству (приобретение долей, согласование с соседями и с собственниками). «На мой взгляд, культура современной дачной жизни не сложилась. На ее формирование требуется как минимум два десятилетия, а мы настолько устали от соседей, что сформировалась культура трехметровых заборов. Человек живет внутри своего участка, не выходя за его границы, не стремясь к общению. Такая ситуация на рынке царила вплоть до 2003–2004 годов, – подчеркивает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Для общения жителей поселка должна быть большая общественная территория, место, которое объединяет людей. Да, идеология новых поселков создает возможности для общения. Это невысокие, прозрачные заборы, которые чисто символически отделяют участки друг от друга. Однако, повторюсь, на формирование полноценной философии «прозрачной» жизни требуется много времени». ◆

- 123 -

- МИР&DOM №7/2011 -

«Предложение в стародачных поселках ограниченно, а спрос достаточно высок. И эта тенденция сохраняется, даже несмотря на очень дорогую стоимость одной только земли», – подчеркивает Елена Юргенева, директор Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Потенциальные покупатели готовы стоять в очередях на приобретение участка по несколько лет. Практически все риэлторские компании занимаются реализацией стародачных участков. «Очень часто дома в таких поселках сдаются, – отмечает Дмитрий Цветков.

– Собственники неохотно расстаются с именными дачами. В большинстве случаев такие дома передаются по наследству на протяжении многих лет». Тех, кто решит приобрести недвижимость в стародачных местах, могут подстерегать определенные трудности, и немалые по числу. Во-первых, часто поселки не имеют централизованной охраны и необходимой инфраструктуры. Другие проблемы – слабые электрические сети, изношенность коммуникаций, а также

самих дачных строений. Правда, большинство покупателей заинтересованы скорее в земельных участках, а не в тех строениях, что сохранились на их территории. Новым хозяевам нередко безразличны имена предыдущих владельцев или архитектурная ценность зданий. Устаревшие постройки требуют капитального ремонта или полного переустройства, поэтому их либо сносят вовсе, либо отделывают современными строительными материалами. В результате старинный дом с деревянным заборчиком соседствует с современным замком за высоким ограждением, а деревянные резные наличники, фронтончики и башенки уживаются в одном здании с кирпичами, бетонными блоками и сайдингом. «Естественно, что при покупке домовладения в стародачном поселке возможны трудности с юридическим оформлением сделок, – утверждает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. – Многие поселки существуют с 1930-х годов и неоднократно передавались по наследству. Иногда сложности начинаются на стадии подготовки документов к сделке купли-продажи. Как правило, эти сделки связаны с приобретением долей, получением всевозможных согласований не только с соседями, но и с собственниками. Помимо этого, часто необходимо оформлять сам землеотвод (приватизировать земельный участок). Достаточно часто встречаются случаи, когда собственники восстанавливали дом после пожаров либо прочих разрушений, без соответствующей регистрации вновь возведенных строений в БТИ. За время своего существования дачи могли пере-

- АРХИТЕКТУРА -

АНТОН ТАЖИЕВ:

«ЛУЧШЕЕ ИЗ ШВЕЦИИ ДОЛЖНО ПОЯВИТЬСЯ В РОССИИ»

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: NORRLAND COUNTRY CLUBS

АНТОН ТАЖИЕВ – ШВЕДСКИЙ АРХИТЕКТОР С РУССКИМ ИМЕНЕМ.

ОН ЖИВЕТ В СТОКГОЛЬМЕ УЖЕ МНОГО ЛЕТ И СЧИТАЕТ СЕБЯ УЧЕНИКОМ КЛАССИКА СКАНДИНАВСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ

БЕНГТА ЛИНДРООСА. ВМЕСТЕ С НИМ ОН РАЗРАБОТАЛ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА, ПРИЗНАННЫЕ ЛУЧШИМИ В ШВЕЦИИ, И ТЕПЕРЬ МЕЧТАЕТ ПЕРЕНЕСТИ ИХ ЭКОЛОГИЧНУЮ АРХИТЕКТУРУ НА ПОДМОСКОВНЫЕ ПРОСТОРЫ.

- 124 -

– Антон, в чем заключается концепция шведской загородной архитектуры? И вообще, где кроются ее корни?

– Скандинавский стиль – это прежде всего натуральность, простота и естественность. В нем проявились такие черты характера народов Северной Европы, как сдержанность и некоторая суровость, холодность, и главное – любовь и уважение к природе. Поэтому совре-

менная шведская архитектура содержит минимум декора, интерьеры выполнены в светлых естественных тонах из простых и натуральных материалов, но при этом в самобытности этому стилю не откажешь. Еще одна его характерная черта – подчеркнутая функциональность. Кстати, движение функционализма в архитектуре начала ХХ века повлияло и на развитие архитектуры в России. Русский

стиль конструктивизм вырос из этих тенденций и расцвел в 1920-е годы. Конструктивисты отошли от устаревшего традиционного дизайна и стремились к объединению эффективности, технологии и искусства. Хотя движение попало в немилость в 1930-е годы, когда Сталин обратился к классическим тенденциям в архитектуре, конструктивисты оставили свое наследие. В частности, это было

- МИР&DOM №7/2011 -

- 125 -

- АРХИТЕКТУРА творчество швейцарского архитектора Ле Корбюзье. Как и Фрэнк Ллойд Райт, Ле Корбюзье видел plan libre (свободный план) не только как эффективное использование пространства, но и современное средство освобождения от подавленности и однообразия.

– Вы успели поработать в Швеции со знаменитым Бенгтом Линдроосом при его жизни и другими маститыми архитекторами…

- 126 -

– За свою 75-летнюю карьеру Бенгт Линдроос стал автором некоторых самых узнаваемых в Швеции зданий. И дом Norrpada 1, над проектированием которого в его архитектурной мастерской имел счастье поработать и я, стал для него кульминационной работой его жизни, превратившись в современный шедевр. Norrpada 1 демонстрирует его фирменный стиль: геометрическая точность квадратов и прямоугольников

смягчена открытостью дома, а повторяющиеся темы его творчества – большие окна и просторный атриум – размывают границы между внутренним и внешним. Другой мой коллега, Йонас Линдвал, является признанным мастером современного скандинавского дизайна. Он занимался изобразительным искусством, и его работы находятся в постоянных коллекциях по всему миру. Дом Norrpada 2, придуманный Линдвалом, тоже являет-

Деревянная конструкция шведских домов соответствует самым высоким экологическим стандартам

в частных домовладениях. Такой подход создает утонченную связь с природой, открывая жилище для лучей и света и визуально расширяя пространство. Благодаря этому можно любоваться красотой природы буквально из каждого уголка дома. Это замечательный пример удачного применения открытых планировок – подхода, зародившегося в началe XX века. Промышленники Фредерик Уинслоу Тейлор и Генри Форд сделали тогда научные исследования использования времени и движения на рабочих местах и сделали вывод о необходимости открытого пространства производственного помещения и свободного передвижения рабочих в целях повышения производительности. Эти идеи повлияли на архитекторов той эпохи, таких как Фрэнк Ллойд Райт, ко-

- 127 -

- МИР&DOM №7/2011 -

ся произведением искусства. Он применил минималистский подход, используя только несколько материалов, которые гармонично подчеркивают окружающую природу. Андерс Ландстром, ведущий архитектор, работающий с древесиной в Швеции, является скорее традиционалистом. Его дом Norrpada 3 привычен для глаза жителя лесов северной Швеции, где вырос Андерс. Но это вовсе не деревенская изба, ведь Norrpada 3 сочетает современные удобства с традициями прошлого.

– Почему дом Бенгта Линдрооса стал так популярен в Швеции?

– Его архитектурная мастерская выпустила первый дом такого типа еще в 1950-х годах. Он дал начало современной тенденции использования атриумов

- АРХИТЕКТУРА торый один из первых применил принцип открытой планировки в своих Prairie Houses в Чикаго. В 2007–2008 годах дома Norrpada 1 получили самые высокие оценки по независимым шведским журналистским рейтингам («Золотая» и «Серебряная медали»). Эти оценки были получены в ходе анализа всех производителей домов в Швеции. Ну а я особенно ценю в Norrpada 1 то, что это полностью деревянная конструкция, которая соответствует самым высоким «зеленым» шведским стандартам. И я решил, что Norrpada 1 обязательно должен быть доступен и российским потребителям.

– Каким образом?

– Мы сейчас занимаемся созданием в Подмосковье загородного клуба Norrland Novaya Riga. Девелопером проекта выступает компания Norrland Country Clubs, генеральным директором и партнером которой являюсь я, а инвестором проекта выступает Realfond Ryssland. В этом поселке будут представлены в том числе дома Norrpada 1. Их основной строительный материал является самым экологичным в мире. Это дерево, и мы применяем его потому, что стремимся использовать самые лучшие природоохранные методы строительства. Дизайн загородного клуба станет продолжением скандинавской философии и образа жизни и будет находиться в полной гармонии с окружающей природой. Мы специально нашли участок в экологически чистой местности, не тронутой промышленными загрязнениями и масштабной застройкой. Он расположен в 90 минутах езды к западу от Москвы по скоростной трассе M9, рядом с поселением Шаховская и Верхнерузском водохранилищем. Этот край имеет богатую историю. Русичи путешествовали здесь по воде «из варяг в греки», то есть из Скандинавии в Византию, Иван Грозный и московские князья охотились в здешних изобильных лесах, Пушкин воспевал эту тихую сельскую местность в своих стихах. Пейзажи и дикая природа чудесным образом остались тут нетронутыми, такими, какими были в прошлые века. Жители нашего загородного клуба смогут переходить от одного занятия к другому: от посещения исторических памят-

- 128 -

ников к охоте и рыбалке, от купания в водохранилище к катанию на лошадях.

Norrland Novaya Riga станет поселением, где они будут наслаждаться скандинавским образом жизни, спокойствием, доброжелательностью и высоким уровнем организации и обслуживания. Согласно общеевропейским традициям, внутри поселка не будет высоких заборов. Между домами будут допускаться только стандартизированные невысокие изгороди.

– Сколько домовладений будет в поселке? Какую инфраструктуру вы планируете?

– На территории в 35 га расположатся 96 домов с участками от 17 до 40 соток. Площадь домов составят от 150 кв.м. до 300 кв.м. Участки земли, предназначенные для продажи и возведения коттеджей, займут 80% от общей площади. Общественные зоны, такие как место для клубного здания, теннисные корты, футбольное поле, игровые площадки и т.д., – еще 10%; остальное приходится на площадь дорог, аллей, тротуаров и велосипедных дорожек (в Norrland Novaya Riga мы продвигаем идею велосипедного и пешеходного передвижения). Внутри клубного здания будут находиться ресторан и бар, детская игровая комната, библиотека, бильярдный стол, бассейн, зал с большим телевизионным экраном, спортивный центр и минимаркет, а также зона ресепшен с профессиональным персоналом. В поселке Шаховская, находящемся в непосредственной близости от клубного поселка, есть школа, гимназия и колледж, куда могут ходить дети наших жителей, постоянно проживающих в Norrland Novaya Riga. Медицинское обслуживание в экстренных случаях будет организовано по первому требованию из больниц поселка Шаховская. Это особенно ценно для тех, кто хотел бы, чтобы в загородном клубе постоянно жили их пожилые родители.

– Каковы ваши перспективные планы в России?

– Norrland Novaya Riga – это флагманский проект Norrland Country Clubs. В ближайшем будущем мы еще планируем строить клубные поселки Norrland. С этой целью мы сейчас рассматриваем большое количество земельных участков, но пока не приняли окончательного решения по какому-либо из них. ◆

Современная шведская архитектура содержит минимум декора. Ее характерная черта – подчеркнутая функциональность

- МИР&DOM №7/2011 -

- 129 -

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

Âàø

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ

â ÌÎÐÅ

ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ!

Офис в Москве тел.: (499) 943−52−89

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Санкт−Петербурге тел.: (812) 310−11−01

www.miridom.ru

SOCHI КУРОРТНЫЙ СЕЗОН: ВРЕМЯ ВЫБОРА ✧ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ О САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ✧ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ ✧ ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ

В Анапу традиционно едут с маленькими детьми, ведь город еще в советские времена был объявлен детской здравницей стр. 132

- КУРОРТНЫЙ СЕЗОН -

ГОРОД ДЕТСКОЙ МЕЧТЫ

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: И&О УЛЬКО

АНАПА – ОДИН ИЗ НЕМНОГОЧИСЛЕННЫХ КУРОРТОВ, ГДЕ МОЖНО ОТДОХНУТЬ НА МОРЕ, НЕ ПОКИДАЯ РУБЕЖЕЙ НАШЕЙ РОДИНЫ. СЮДА ТРАДИЦИОННО ЕДУТ С МАЛЕНЬКИМИ ДЕТЬМИ, ВЕДЬ ГОРОД ЕЩЕ В СОВЕТСКИЕ ВРЕМЕНА БЫЛ ОБЪЯВЛЕН ДЕТСКОЙ ЗДРАВНИЦЕЙ. ПРЕКРАСНЫЙ КЛИМАТ, СЛОЖИВШАЯСЯ КУРОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА НЕИЗМЕННО ПРИТЯГИВАЕТ НЕ ТОЛЬКО ТУРИСТОВ, НО И ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ НА ЮГЕ. ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ ПОКА ДЕРЖАТСЯ ПРИЕМЛЕМЫЕ ЦЕНЫ – МЕНЬШИЕ, ЧЕМ НА ДОМА И КВАРТИРЫ В СОЧИ И ГЕЛЕНДЖИКЕ.

- 132 -

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ НА ФОНЕ МОРЯ Для многих людей, родившихся и выросших в СССР, Анапа была связана с первыми впечатлениями от моря и южного солнца. Кто-то приезжал с мамой и папой, кто-то – по путевке в санатории. Соленые волны, игры на золотом песке, всегда ясное синее небо, буйная зелень вокруг, непривычные лакомства – креветки в кульке, вареная кукуруза, сладкие экзотические фрукты… Все это остается лучшими воспоминаниями, а у кого-то превращается в мечту вернуться сюда снова, обрести свой дом на море. «Выбирают жилье в Анапе абсолютно разные люди: те, кто любит морской климат, теплое, не очень глубокое море, удобное расположение города, жители северных регионов страны, семьи с маленькими детьми, – рассказывает Борис Макаровский, руководитель отдела продаж многофункционального жилого комплекса «Золотая Бухта». – А также те, кто хочет быть ближе к Олимпиаде, но не хочет жить в Сочи, который в данное время превратил-

ся в одну огромную стройку.» Сергей Никитин, генеральный директор компании Penny Lane Sochi, выделяет среди покупателей три группы: «Основная масса покупателей – это местные жители, улучшающие свои жилищные условия, и жители Краснодарского края, покупающие недорогое (по сравнению с Сочи и Геленджиком) жилье у моря. Есть также неплохой процент покупателей с Дальнего Востока и Урала». Как и везде в стране, наибольшим спросом пользуются объекты экономкласса с компактными планировками на финальных этапах строительства. По данным ведущих игроков рынка жилой недвижимости Анапы, основной объем сделок совершается на вторичном рынке жилья. На долю первичного рынка приходится около 30% сделок.

ДАННЫЕ РЫНКА По состоянию на начало 2010 года, по данным Росстата, общий жилой фонд Анапы составляет 3,8 млн кв.м. Обеспеченность населения жильем находится на уровне

28,6 кв.м на 1 человека. В прошлом году введено в эксплуатацию около 138,0 тыс. кв.м нового жилья, а в позапрошлом – 218,8 тыс. кв.м жилья, в 2008 г. – 187,1 тыс. кв.м. Общий объем ввода в I кв. 2011 года составил 48,4 тыс. кв.м жилых площадей. Наибольшая доля в объеме жилья, сданного в I кв. 2011 года, приходится на бизнес-класс (53%). «Основными районами жилищного строительства выступают деловой центр, спальные районы и курортная зона, – говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. – Наибольший объем жилья в I кв. 2011 года введен в спальных районах и деловом центре (47% и 38% соответственно). Доля курортной зоны в объеме нового ввода жилья составляет 15%». В спальных районах сосредоточены жилые объекты экономкласса. Объекты бизнес-класса возводятся в деловом центре города и курортной зоне. По словам Илья Володько, уровень цен в сегменте жилья экономкласса находится

- МИР&DOM №7/2011 -

- 133 -

- КУРОРТНЫЙ СЕЗОН Апарт-отель «Панорама»

в диапазоне 33–75 тыс. руб./кв.м в зависимости от местоположения, наличия отделки и стадии строительства объектов. Наименьшая цена предложения квартир экономкласса зафиксирована в спальном районе, наибольшая – в деловом центре. Уровень цен в жилых новостройках бизнес-класса составляет от 90,1 до 120 тыс. руб./кв.м в зависимости от местоположения, стадии строительства, ценовой политики застройщика и других факторов. Ценовой минимум приходится на деловой центр, максимум – на курортную зону. Цена предложения машиномест в подземном паркинге на рынке Анапы варьируется от 650 тыс. руб. до 750 тыс. руб.

- 134 -

По данным Бориса Макаровского, средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса Анапы составляет 50 тыс. руб., элитного жилья – от 180 тыс руб. «Однако в строящемся жилом комплексе можно найти квартиру по 35 тыс. руб. за кв.м. Приобретение земельных участков и квартир в строящихся домах является очень выгодным вложением денежных средств. Рост цен на недвижимость составляет 30% в год», – говорит эксперт. «Цены на двухкомнатные квартиры составляют от 2,3 млн руб., на однокомнатные квартиры – от 1,7 млн руб. без ремонта, – уточняет Сергей Никитин. –

С ремонтом однушки будут стоить в районе 2,1 млн руб., а «двушки» – около 2,7 млн руб. Это цены для хороших районов с развитой инфраструктурой и близостью моря. Средняя цена дома недалеко от Анапы – около 3,3 млн руб.». «Вторичка» в Анапе, по данным Penny Lane Sochi, колеблется от 55 до 85 тыс. руб. за кв.м. Илья Володько подтверждает, что средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке в I кв. 2011 года составила 66,2 тыс. руб./кв.м. Наименьший уровень средних цен приходится на спальные районы (41,9 тыс. руб./ кв.м), наибольший – на курортную зону (86,3 тыс. руб./кв.м). «В течение 2011 года прогнозируется небольшой рост спроса на объекты жилой недвижимости по сравнению с 2010 годом, что связано с постепенным возвращением на рынок так называемого «отложенного спроса», – говорит Илья Володько. – Данный факт объясняется постепенным преодолением последствий экономического кризиса и стабилизацией общей экономической ситуации в стране».

ВЫБОР ЗА ВАМИ! Экономкласс в Анапе представлен такими объектами, как ЖК «Подкова» в Северном переулке, ЖК «Солнечный берег» на улице Ленина и дом по ул. Владимирская, д. 55. Бизнес-класс – это здание на улице Горького и ЖК «Колоннада» на улице Кирова.

Самый крупный строящийся объект в городе – это элитный многофункциональный комплекс «Золотая бухта»

В комплексе будут действовать дополнительные услуги: служба консьержей, рум-сервис, круглосуточная охрана. Также управляющая компания берет на себя организацию сдачи апартаментов в аренду. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. При покупке собственник получает клубную карту отеля, которая обеспечивает скидку

во многих развлекательных объектах Анапы. «На данный момент продано более 30% апартаментов, – говорит Борис Макаровский. – Средняя стоимость квадратного метра – от 160 тыс. руб., площадь апартаментов – от 62 кв.м до 170 кв.м». Сдача первой очереди запланирована на конец 2011 года. ◆

- 135 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Самый крупный строящийся объект в городе – это элитный многофункциональный комплекс «Золотая бухта». Он расположился на берегу Черного моря в исторической части Анапы и граничит с прогулочной набережной города. На территории комплекса будут созданы: прогулочная набережная, благоустроенный пляж, роскошный ландшафтный парк, источник минеральной воды, причал для яхт. Новый МФК будет включать апарт-отели «Панорама» и «Клиф», гостиничный комплекс «Аквапалас», ресторанный комплекс «Колизей» и яхт-клуб. Объем инвестиций в строительство «Золотой бухты» составит 4 млрд руб. Строительство осуществляется в три очереди. Первая предусматривает возведение апарт-отеля «Панорама». Он представлен в виде трех 14-этажных корпусов общей площадью 52 800 кв.м. В нем размещаются: 244 апартамента и 6 пентхаусов, подземный паркинг, кинотеатр, спа-центр с открытым бассейном, фитнес-центр с закрытым бассейном, мини-маркет, бар, рестораны, детский сад и другие элементы инфраструктуры. На каждом этаже апарт-отеля находится всего 3–4 апартамента, из окон открывается вид на море.

INTERNATIONAL КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС

Калабрия – на самом «носке» итальянского «сапога» стр. 152

- ВЕРНИСАЖ -

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ КОМО - 138 -

- 139 -

- МИР&DOM №7/2011 -

НА ЗАПАДНОМ БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ПАРКЕ РАСПОЛОЖИЛАСЬ ЭТА ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА. РАНЕЕ НЕДОСТУПНАЯ ДЛЯ ЧАСТНОЙ АРЕНДЫ, ВИЛЛА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОДИН ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОЗЕРЕ КОМО – САМОМ ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ ОЗЕРЕ ЕВРОПЫ. ВИД С ВИЛЛЫ ОТКРЫВАЕТСЯ НА ЗНАМЕНИТЫЙ ГОРОД БЕЛЛАДЖИО. В ОСОБНЯКЕ ТОЛЬКО НЕДАВНО БЫЛИ ЗАКОНЧЕНЫ МНОГОМИЛЛИОННЫЕ РЕКОНСТРУКЦИОННЫЕ РАБОТЫ, ПРОИСХОДИВШИЕ ПОД РУКОВОДСТВОМ ДИЗАЙНЕРОВ ИЗ МИЛАНСКОГО МОДНОГО ДОМА ETRO.

- ВЕРНИСАЖ -

• Вилла готова принять до 14 человек в своих 7 спальнях (6 сюитов, 5 из которых с отдельными ванными комнатами, и одна twin room); • SPA и тренажерный зал в отдельных постройках; • бассейн с эффектом перелива через край и терраса с видом на озеро; • терраса для завтраков или вечернего времяпрепровождения;

- 140 -

• Bang & Olufsen TV & Hi-Fi система в каждой комнате, Wi-Fi; • водитель на Mercedes-Benz GL500 в распоряжении гостей; • большая садово-парковая территория; • частный винный погреб с коллекцией высококлассных вин со всего мира Robert Parker; • 75 км от аэропорта Милана Malpensa; • причал и вертолетная площадка.

Аренда

Телефон: 8-915-367-02-90

50 тыс. евро/неделя - 141 -

- МИР&DOM №7/2011 -

В стоимость включено: размещение и пользование всеми услугами и развлечениями на вилле, уборка и услуги консьержа, завтраки. Повар – за дополнительную плату.

- ВЕРНИСАЖ -

ОСОБНЯК В 16-М ОКРУГЕ

ПАРИЖА

В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ И ОЖИВЛЕННЫХ КВАРТАЛОВ 16-ГО ОКРУГА ПАРИЖА. В ПРЕСТИЖНОМ ДОМЕ С ЗАКРЫТОЙ ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И КОНСЬЕРЖЕМ. ОСОБНЯК НАЧАЛА XX ВЕКА КЛАССИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ В СТИЛЕ ОСМАН ПОСЛЕ РЕМОНТА

2008 ГОДУ. ИНТЕРЬЕРЫ ИЗВЕСТНОГО ФРАНЦУЗСКОГО ДИЗАЙНЕРА.

4 ЭТАЖА. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 450 КВ.М. ЗАКРЫТЫЙ САД НА ТЕРРИТОРИИ.

В

- 142 -

1-Й ЭТАЖ: – входная группа с лифтом; – столовая; – кухня; – гостевой туалет; – зона отдыха с внутренним садиком.

2-Й ЭТАЖ: двойная гостиная.

3-Й ЭТАЖ: – хозяйская спальня с ванной и гардеробной; – спальня с ванной, оборудованная душевой кабиной.

4-Й ЭТАЖ: 3 спальни, каждая с собственной ванной.

Аренда с мебелью

Тел: 8-915-367-02-90

20 тыс. евро в месяц на 6 месяцев, 18 тыс. евро в месяц на 1 год - 143 -

- МИР&DOM №7/2011 -

ПОДВАЛ: парковочное место перед домом + 2 закрытых бокса в 50 м от дома.

- ВЕРНИСАЖ -

ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В СЕН-ТРОПЕ

РАСПОЛОЖЕННОЕ В ПРЕСТИЖНОМ КВАРТАЛЕ ST. TROPEZ, ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ИМЕНИЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУХТУ CANOUBIERS И ЗАМОК MESSARDIЕRE. РОСКОШНЫЙ ПАРК ПЛОЩАДЬЮ 1 ГА. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ. ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КРУГЛОСУТОЧНОЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ.

- 144 -

6 спален и 6 ванных комнат, большая светлая гостиная с видом на залив. Оборудованная кухня, просторная столовая с летней террасой и 2 комнаты для персонала. Имение находится на территории красивого парка с садом из белого олеандра и цитрусовых деревьев. На территории – бассейн, террасы, патио, пруд с золотыми рыбками. Система безопасности: сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, cейф.

Тел: 8-965-139-69-02

Июль – август: 180 тыс. евро/месяц, июнь и сентябрь: –30% - 145 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Аренда

Стиль: модерн. Жилая площадь: 500 кв.м. Площадь земельного участка: 10 000 кв.м. Терраса: 50 кв.м. Площадь зала: 60 кв.м. Кухня: полностью оснащена. Подогреваемый домик у бассейна. Общее состояние: очень хорошее.

- ИНВЕСТИЦИИ -

НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ИНВЕСТОРУ

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

СДАВАЙТЕ В АРЕНДУ Прежде чем принять решение о покупке зарубежного дома, человек должен определиться с тем, будет ли это дом для собственного проживания или все-таки инвестиция. Если второе, то очевидно,

- 146 -

что дом или апартаменты должны будут приносить доход от аренды. В этом случае нужно концентрироваться не на визуально-имиджевых достоинствах будущей собственности – гламурных пляжах, волшебных видах и статусности, а

шой доходный дом на несколько квартир с длинным арендным договором и получать без особых проблем 6–8% годовой доходности. Или инвестировать в коммерческую недвижимость: например, приобрести в Германии в кредит под 3% годовых здание, которое в длительной аренде у крупной торговой сети, и выплачивать из дохода не только процент по кредиту, но и зарабатывать, получая сверх этого до 7% годового дохода.

С LEASEBACK – ЛУЧШЕ

НА ИНВЕСТИЦИЯХ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО СДЕЛАТЬ НЕПЛОХОЙ БИЗНЕС. НО ЕСЛИ ДО КРИЗИСА ПРИБЫЛЬ СУЛИЛО ПОЧТИ ЛЮБОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ, ТО СЕЙЧАС ОТ ИНВЕСТОРА ТРЕБУЕТСЯ ОСВЕДОМЛЕННОСТЬ И ОСТОРОЖНОСТЬ. ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДАВЦОВ ЗВУЧАТ ЗАМАНЧИВО, НО ИНВЕСТОРУ НЕОБХОДИМО ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ СТРАТЕГИЮ, ЧТОБЫ НЕ ТОЛЬКО НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ, НО И ПОЛУЧИТЬ ДОХОД. конъюнктуру, ведь эта категория отдыхающих деньги на ветер пускать не любит и переплачивать за излишества не будет. Арендный бизнес может приносить доход отнюдь не только на курортах. Можно купить в Чехии или Германии неболь-

КАК ОЦЕНИТЬ ЛИКВИДНОСТЬ Вопросы ликвидности тесно связаны с возможностью сдачи недвижимости в аренду. Если дом или апартаменты сдаются на данном рынке без проблем, это увеличивает привлекательность объекта для потенциального покупателя, а значит, он ликвиден. Есть несколько способов наблюдать за ликвидностью: следить, как меняются индексы ликвидности, изменение

- 147 -

- МИР&DOM №7/2011 -

заботиться о том, чтобы недвижимость соответствовала предпочтениям будущих нанимателей. Если ставка сделана на арендаторов-европейцев, нужно покупать квартиру небольшой площади, без особенных излишеств, чтобы ее цена вписывалась в рыночную

Очень выгодно инвестировать в проекты по схеме leaseback, существующей во Франции и немного в Австрии и Швейцарии. В этом случае проект поддерживается на государственном уровне, а покупателю возвращается НДС. Такая недвижимость управляется известной крупной управляющей компанией, которая гарантирует, например, до 5% чистого дохода. При этом владелец может проживать в своих апартаментах, как правило, в течение 30 дней в году. Часто застройщики разных стран предлагают похожую схему, называемую гарантированной арендой. Однако leaseback и гарантированная аренда – не одно и то же. При leaseback земля бесплатно выделяется застройщику, благодаря чему он может предложить привлекательные условия покупателю; строительство застраховано государством; при этой схеме получение процентов гарантируется в течение 10–15 лет. Гарантированная же аренда – это просто обязательства, которые принимает на себя компания-застройщик. При гарантированной аренде покупатель сможет получать проценты в течение всего 2–5 лет. Зато из этой схемы инвестор всегда может выйти без штрафных санкций, а вот при выходе из leaseback придется вернуть сумму НДС.

- ИНВЕСТИЦИИ -

коэффициента ее доступности. Есть и один простой способ – попросить на конкретный объект кредит в банке. Бывает так, что при оформлении ипотеки на недвижимость в центре города банк согласен выдать нерезиденту 80% заемных средств, а на объект на побережье – лишь 20%. Почему? Все очень просто: банки всегда неплохо оценивают рынки, и, если объект невозможно быстро реализовать, они финансируют его с меньшей охотой. Как уже говорилось, арендаторов привлекают небольшие по площади дома и квартиры. Эти же объекты – и самые ликвидные. Причем чем короче сезон, тем меньше должен быть объект. Практика показывает, что самые ликвидные апартаменты – до 80 кв.м с 2 спальнями на обычных курортах (не на первой линии) и до 50 кв.м – на горнолыжных. Кстати, жилье на горнолыжных курортах в цене растет быстрее, чем на море, хотя его аренда дешевле.

- 148 -

ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИПОТЕКОЙ Почему-то еще не все инвесторыроссияне пользуются кредитами, которые предоставляют им зарубежные банки для приобретения объектов, в то время как именно ипотека, если она предоставляется под низкие проценты, может обеспечить высокую доходность и быструю окупаемость инвестиций. Вот какие ставки по ипотеке сейчас действуют за границей: в Великобритании – от 3,2%, во Франции – от 2,9%, в Германии – от 3,3%, в Швейцарии – от 2%, в Испании – 4,1%, в Финляндии – от 3,7%, на Кипре – от 4%. Согласитесь, что это выгодно: вы берете ипотеку под какие-нибудь 3–4%, а ваши собственные денежки лежат в банке, и на них капает процент. В России сейчас реально положить валюту в банк под 5–6% годовых, следовательно, разница составит где-то процента два. При крупных суммах, которые обычно идут на недвижимость, экономия получается ощутимая. Умножьте эту сумму на количество лет, в течение которых вы будете платить ипотеку, – получится кругленькая сумма.

ОБМАНЧИВЫЕ СКИДКИ

- МИР&DOM №7/2011 -

Отдельно хочется сказать о проектах со скидками, о которых так много говорится и пишется в прессе. Руководствуясь одним только желанием купить недвижимость за минимальную цену, можно упустить несколько ключевых моментов, важных при выборе объекта инвестиций. Первое и, безусловно, важное – потенциал роста объекта. Рассматривая особенно привлекательные в плане скидок предложения, нелишним будет выяснить, почему недвижимость продается с громадным дисконтом (в каждом регионе масштабность его индивидуальна, для Америки это минус 30–80% от пиковой цены, а для Западной Европы – 10–30%). Если цена какого-то объекта упала на 80%, тогда как на другие предложения скидка всего 10–20%, то этому есть вполне объяснимые причины. Либо цена объекта была изначально завышена, когда он выставлялся на продажу, либо это недвижимость, которая даром никому не нужна и не будет нужна и через несколько лет, даже если виртуальная ее стоимость вырастет.

- 149 -

- ИНВЕСТИЦИИ -

ЗАВЫШЕННЫЙ ДОХОД

РАЗУМНОЕ ДОВЕРИЕ

Существуют продавцы и посредники, которые намеренно вводят инвестора в заблуждение. Пользуясь популярностью инвестиций в зарубежную недвижимость, они стараются любой ценой продать покупателю из России квартиру или дом. Так, сейчас активизировались зарубежные агентства недвижимости (в основном созданные выходцами из стран бывшего СССР), которые активно предлагают россиянам – через Интернет и на выставках – инвестировать в доходные дома в Германии, в которых доходность по аренде обещается на уровне 20–25% в год. Рекламируется «доходность от аренды – 26% годовых», а где-нибудь внизу, очень мелким шрифтом сообщается, что такая доходность достижима при 100%-ной заполняемости арендаторами, а при нынешнем уровне заполняемости – доход 7%. Поэтому внимательно читайте все документы – от рекламных буклетов до договора купли-продажи, особенно то, что напечатано мелким шрифтом.

Часто покупатели излишне доверчивы к продавцам и риэлторам, некритичны к их предложениям. Особенно это касается инвестиций в жилую недвижимость, когда людей ослепляют красивые картинки в проспектах и буклетах. Но другая крайность может оказаться тоже вредной. Некоторые покупатели считают себя умными аналитиками, а потому скрывают от консультантов истинные намерения и опасаются полноценно обсуждать свои цели и пути их достижения. Это тоже может отрицательно повлиять на результат. Часто покупатели самостоятельно едут в страну, куда планируют инвестировать, ошибочно полагая, будто услуги местных агентств недвижимости или обращение непосредственно к застройщику для них окажется дешевле. На практике же консультации экспертов по недвижимости в большинстве случаев для клиентов бесплатны, а стоимость одних и тех же объектов у всех одинакова: у девелопера она такая же, как и у агента в Рос-

- 150 -

сии. Таким образом, инвесторы просто лишают себя профессиональной поддержки русскоязычных специалистов, которые могли бы помочь им во многих ситуациях при решении вопросов с тем же девелопером и уберечь от совершения очевидных ошибок.

ПРИВЛЕКАЙТЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ Выбор консультанта может оказаться решающим во всей затее. Часто инвестор приобретает отель, торговое помещение или ресторан, но при этом выбирает сам или через компанию, которая занимается только подбором недвижимости, но не инвестиционным консалтингом, и не является экспертом в области готового бизнеса. Промучившись с покупкой несколько лет, он потом мечтает ее продать с 30%-ным дисконтом, лишь бы выйти из убыточного бизнеса, так как местоположение заведения оказалось «не проходным», а кредитный договор был так составлен, что банк может пересмотреть условия в одностороннем

❝ АРЕНДАТОРОВ

ПРИВЛЕКАЮТ НЕБОЛЬШИЕ ПО ПЛОЩАДИ

ДОМА И КВАРТИРЫ.

ЭТИ ЖЕ ОБЪЕКТЫ – И САМЫЕ ЛИКВИДНЫЕ. ПРИЧЕМ ЧЕМ КОРОЧЕ СЕЗОН, ТЕМ МЕНЬШЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОБЪЕКТ ❞

СЛЕДИТЕ ЗА ТРЕНДОМ Решив стать инвестором, человек должен пройти по тонкой грани: с одной стороны, стараться избегать ошибок, а с другой – не упустить своего шанса. Но очень часто случается как раз наоборот. Старая истина про яйца и корзины в случае с инвестициями как никогда актуальна: люди спешат скупить множество объектов в одном регионе, забывая о необходимости диверсификации вложений. Их запутывают эмоции, связанные с пафосностью проекта

или ложными прогнозами по его ликвидности и спросу на аренду. С другой стороны, российские покупатели порой месяцами раздумывают, не доверяют вновь открывающимся рынкам в непопулярных странах, тогда как европейцы в это время раскупают самые выгодные из перспективных вариантов. Нередко инвесторы улавливают тенденции вчерашнего дня, но не знакомы с текущими процессами, в то время как ситуация на рынках недвижимости весьма динамична. ◆

- 151 -

- МИР&DOM №7/2011 -

порядке. При покупке инвестиционной недвижимости, особенно коммерческой, обязательно нужно проводить due diligence с помощью опытного консультанта или юриста. И последнее: если у вас нет опыта в управлении коммерческой недвижимостью, опыта в гостиничном или в ресторанном бизнесе, то не надо пробовать заниматься этим самому, лучше доверить это профессиональной управляющей компании на месте.

- КУРОРТНЫЙ ДОМ -

ИТАЛИЯ ПО КАРМАНУ Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: КОМПАНИЯ «ФИНЕССКО»

ПО МНЕНИЮ МНОГИХ, ИТАЛИЯ – САМАЯ КРАСИВАЯ СТРАНА НА СВЕТЕ. ОДНИМ НРАВИТСЯ РИМ С ЕГО ВЕЛИЧЕСТВЕННЫМИ РУИНАМИ, ФЛОРЕНЦИЯ – ПРИЮТ БОГЕМЫ, СКАЗОЧНАЯ ВЕНЕЦИЯ, ОТРАЖАЮЩАЯСЯ В КАНАЛАХ, МУЗЕИ, ПОЛНЫЕ ШЕДЕВРОВ ВОЗРОЖДЕНИЯ… А ДРУГИМ ПО ДУШЕ ИТАЛИЯ ТИХАЯ, ДЕРЕВЕНСКАЯ, С ИЗУМИТЕЛЬНЫМИ ПО КРАСОТЕ ПЕЙЗАЖАМИ И НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДОЙ. ИМЕННО ЭТИ ЛЮДИ ПОКУПАЮТ ДОМА В КАЛАБРИИ.

- 152 -

РАЙ ПО-ИТАЛЬЯНСКИ

размеренный образ жизни. Люди приветливые, доброжелательные – даже к суетливым приезжим иностранцам, и очень любящие свой край. А уж о местной кухне и говорить нечего – все такое вкусное и экологически чистое! Здешнее лето затягивается, к удовольствию отдыхающих, надолго. В Калабрию на отдых любят приезжать жители северных провинций Италии. Ну а русским в Италии комфортно из-за схожего менталитета. Но если вы думаете, что юг Италии – дикое, не тронутое цивилизацией место, то сильно ошибаетесь. Правительство Италии совместно с Евросоюзом осуществляет программу по развитию этого региона. Вкладываются большие средства в строительство транспортных сетей, гостиничных комплексов. Появился новый аэропорт – Ламеция Терме, а всего их в этом регионе три. При этом огромное внимание уделяется тому, чтобы не навредить самобытности и красоте этого края. Строгий правительственный надзор и местное за-

конодательство не позволяют разрушать колорит и природу этого удивительного региона. «Нанесение ущерба природе жестко преследуется, – подтверждает Надежда Мозгалевская. – Здесь разрешено только малоэтажное строительство, запрещено возведение домов в зоне менее 300 м от моря. Новые застройки и комплексы находятся в полной гармонии со старинными городами и природными заповедниками, рядом с которыми они расположены». Но вы опять ошибетесь, если подумаете, что на отдыхе в Калабрии можно только вкусно поесть и полежать на пляже под тихое шуршание волн. Здесь масса водных развлечений, а для любителей драйва и веселых вечеринок тоже найдется занятие, стоит только, как говорится, завернуть за угол. В крупных городах, например, в Пиццо, Тропее, можно совершить прекрасный шопинг, есть вечерние шоу, многочисленные рестораны и иные прелести тусовочной жизни, отличные гольф-поля и возможности для конных прогулок.

- 153 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Калабрия расположена на самом «носке» итальянского «сапога», на самом юге страны, и омывается Тирренским и Ионическим морями. Здесь есть все, что нужно человеку для счастья: белоснежные чистейшие пляжи, эвкалиптовые рощи на берегу, нежное теплое море. Удивительной красоты природа, не изуродованная алчностью девелоперов, как это случилось в некоторых других странах. То, что здесь находятся два великолепных природных заповедника, уже говорит о многом. ЮНЕСКО признало этот край одним из чистейших уголков природы на земле. Калабрия, как рассказала Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо», – край аграрный, патриархальный, с богатым историческим наследием, о чем постоянно подсказывают многочисленные архитектурные и исторические памятники. Здесь нет промышленных объектов. Население Калабрии ведет спокойный,

- КУРОРТНЫЙ ДОМ -

Менее чем в часе езды от моря расположены комфортабельные горнолыжные курорты Аспромонте и Сила, где вас встретит снег, легкий мороз, яркое солнце и многочисленные снежные развлечения. Так что, собираясь в Калабрию, не забудьте захватить с собой любимый сноуброд!

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК Неудивительно, что такое место, как Калабрия, привлекает массу покупателей жилья, среди которых немало россиян, мечтающих об уютном домике на берегу моря. Рынок недвижимости в регионе развивается динамично и напористо, под неусыпным оком итальянского правительства. Как уже отмечалось, девелоперы стараются не нарушать гармонии окружающей природы. А цены и качество строительства могут только порадовать российских инвесторов. Здешние ценники несравнимы с севером Италии, где стоимость недвижимости намного выше. Концепция застройки предусматривает в основном создание жилых комплексов с собственной инфраструктурой и эксплуатирующей компанией. Это очень удобно, особенно если недвижимость покупается не для постоянного проживания, а для семейного отдыха. Есть кому за ней присмотреть в отсутствие хозя-

- 154 -

ев и, если потребуется, сдать в аренду. В ряде городов, например Пиццо, существует большой спрос на аренду апартаментов. Поэтому в отсутствие хозяев недвижимость не будет простаивать. Она, кстати, предлагается на любой вкус и кошелек. «Вы можете выбрать себе и небольшую квартирку, и аппартаменты с 1–3 спальнями, и виллету (таунхаус), и собственную виллу, – говорит Надежда Мозгалевская. – Место тоже можете подобрать сообразно своему вкусу и представлению о комфорте: в небольшом уединенном месте, в туристическом центре, в непосредственной близости к морю или в некотором отдалении от берега, в тени оливковой рощи. Цены варьируются от 60 тыс. до 1500 тыс. евро». Надо сказать, что в Калабрии можно купить и более дешевые апартаменты на вторичном рынке. Речь идет о старых постройках. Но милые домики с черепичными крышами радуют глаз, однако создают массу хлопот их хозяевам. «Думаю, не надо объяснять, что значит жить в доме со старыми коммуникациями и перекрытиями», – напоминает Надежда Мозгалевская. Поэтому большинство покупателей выбирает «первичку». Очень популярен среди россиян комплекс Pizzo Beach Club, расположенный рядом с оживленным курортом. По уровню сервиса его можно

смело отнести к разряду пятизвездочных. От белоснежного песчаного пляжа его отделяет полоса роскошного эвкалиптового леса. В комплексе предусмотрены студии, апартаменты с отдельной спальней, пентхаусы и виллы. Цены, по данным портала Finesseco.ru, вполне демократичны: за односпальные апартаменты (65 кв.м) надо заплатить 102 тыс. евро, за пентхаус (134 кв.м) – 175 тыс., а вилла площадью 245 кв.м обойдется в 280 тыс. евро. Один из лучших строящихся объектов – Joppolo View. Расположен он в 15 минутах езды от города Тропея и в 20 км к юго-западу от города Пиццо. Возведение этого комфортабельного комплекса проходит в два этапа, первая очередь уже продана, вторая состоит из 16 роскошных двуспальных апартаментов, по 8 на первом и втором этажах, с чудесными видами. В каждом из апартаментов по 2 спальни. Цены, согласно тому же источнику, начинаются от 109 900 евро, включая одно парковочное место. «После завершения строительства это будет высококлассный охраняемый поселок с огромным инфинити-бассейном и множеством лужаек для пикника и отдыха, – уверяет Надежда Мозгалевская. – А добираться сюда довольно просто: в 30 км расположены аэропорты Реджо-ди-Калабрия и Ламеция Терме». Изюминкой комплекса являются

потрясающие виды на море, Эолийские острова и вулкан Стромболи из каждых апартаментов. Еще один достойный комплекс, состоящий из 7 вилл с индивидуальными бассейнами, – Baia di Mezzaluna. Его отличают высокий уровень комфорта, оригинальное дизайнерское решение внешнего вида и внутренних планировок. Из окон каждой виллы открываются очень красивые панорамные виды на море. Собственная служба эксплуатации обеспечивает уход и контроль за виллами круглый год. В 10 минутах пешком расположен пляж Тропеи, которому был присвоен Европейский Голубой флаг за чистоту моря. Тропея очень гордится тем, что в 2007 году была признана лучшим курортом Европы. Для любителей тишины и комфортного семейного отдыха подойдет замечательный комплекс San Sostene Resort. Он расположен в 5 минутах от города Соверато на Ионийском побережье. Здесь впечатляющие виды на море и 1700 м белоснежного песчаного пляжа. Комплекс состоит из нескольких виллет с 3 спальнями. Площадь каждого около 64 кв.м, а стоимость, согласно Finesseco.ru, составляет 70 900 евро.

Рядом с древним поселением Sellia Marina, где величественные склоны гор омываются спокойными водами бирюзового Ионического моря, а сосновые рощи сменяются персиковыми и апельсиновыми садами, расположился очаровательный камерный комплексе Sellia Villas. Он небольшой, состоит из четырех двухуровневых таунхаусов стоимостью 187 500 евро, каждый со своим небольшим садиком, и одного одноэтажного дома. Современный вид зданиям придают лестницы и большие окна, в которые проникает теплый солнечный свет Средиземноморья. «Уникальность комплекса – в сочетании двух зон отдыха: песчаный пляж в 150 м и роскошный лес, дающий прохладу в полуденную жару, – рассказывает Надежда Мозгалевская. – Здесь сочетаются уединенность, комфорт и близость к городской инфраструктуре и аэропортам».

ПРОСТО И НАДЕЖНО Отличительной особенностью рынка недвижимости в Италии является высокая защищенность инвестиций со стороны государства. Покупать недвижимость в Италии не только просто (процедура не

сложная), но и безопасно. Об этом позаботилось итальянское правительство. Приобретая новостройку, когда объект только начинает возводиться, вы автоматически получаете защиту своих инвестиций. При подписании контракта застройщик обязан предоставить за свой счет инвестору банковскую гарантию или страховой полис. В случае его банкротства гарант в течение 30–60 дней возвращает инвестору всю оплаченную сумму, включая резервационный взнос, а после этого взыскивает средства с застройщика. Таким образом, покупатель получает назад свои средства с минимумом хлопот. На случай банкротства самого гаранта существует государственный резервный фонд. Дополнительной защитой является проведение основной сделки (подписание договора купли-продажи после завершения строительства) у нотариуса, который гарантирует чистоту документов и безопасность взаиморасчетов. Кроме того, после подписания договора у нотариуса продавец обязан предоставить покупателю страховой полис на объект недвижимости сроком на 10 лет. Согласитесь, что о такой защите у нас можно пока только мечтать. ◆

- 155 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Цены и качество строительства в Калабрии могут только порадовать российских инвесторов

- ОТДЫХ & ИНВЕСТИЦИИ -

ГОЛЬФ ПО-РУССКИ ПО САМЫМ СКРОМНЫМ ПОДСЧЕТАМ, ГОЛЬФОМ СЕГОДНЯ УВЛЕКАЮТСЯ СТО МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК. ПОЖАЛУЙ, НЕТ ДРУГОЙ ИГРЫ, В КОТОРОЙ С ТАКИМ ИЗЯЩЕСТВОМ СОЧЕТАЛИСЬ БЫ ТРАДИЦИИ, ЭТИКЕТ И ПРОСТОТА: ГОЛЬФ ДОСТУПЕН ДЛЯ ИГРОКОВ ВСЕХ ВОЗРАСТОВ И КОМПЛЕКЦИЙ. ГОЛЬФ – ЭТО АРИСТОКРАТ, ПРИДЕРЖИВАЮЩИЙСЯ ДЕМОКРАТИЧЕСКИХ ВЗГЛЯДОВ. В НЕГО ИГРАЮТ «НА ПЛЕНЭРЕ» И ПРИ ЛЮБОЙ ПОГОДЕ, А ФИЗИЧЕСКАЯ НАГРУЗКА СТОЛЬ РАВНОМЕРНА, ЧТО НЕ ПРИЧИНИТ ВРЕДА ДАЖЕ НАЧИНАЮЩЕМУ ИГРОКУ. Текст: ИГОРЬ АРИСТАРХОВ

БРИТАНСКОЕ НАСЛЕДИЕ Считается, что гольф изобрели в XIII веке датские пастухи: они развлекались тем, что загоняли круглые камешки в норки сусликов. Со временем посох превратился в клюшку, камешек в шар, а нора – в лунку. Но подлинное развитие эта игра получила в Шотландии. Именно с ней связано первое письменное упоминание о гольфе. Некоторое время игра оставалась исключительно шотландской забавой, однако когда Яков VI Шотландский стал королем Англии, гольф быстро распространился по всей территории Британии и завоевал любовь высшей знати. Сейчас в гольф давно играют на всех континентах, причем в 1900 и 1904 годах он даже был включен в программу Олимпийских игр. Естественно, свое распространение он получил прежде всего в британских колониях. Не стал исключением и Кипр, ныне независимое государство, но многое унаследовавшее от своей бывшей метрополии.

- 156 -

Впрочем, и климат, и рельеф острова созданы самой природой для этой игры. Здесь можно играть круглый год, за исключением разве что двух дождливых недель в феврале. А относительно небольшие размеры острова позволяют говорить, что гольф-клуб всегда расположен поблизости от чего-либо – пляжа, города или жилого комплекса. Именно этот факт дает Кипру конкурентное преимущество перед другими странами Средиземноморья, также сделавшими ставку на развитие этого вида спорта. Власти республики крайне заинтересованы в развитии гольфа, ведь именно туризм и недвижимость приносят государству наибольшие доходы. Это заставило правительство страны утвердить в 2005 году долгосрочную программу строительства гольф-полей на острове. Крупнейшими строительными и девелоперскими компаниями Кипра должно быть создано более десятка полей, отвечающих самым высоким мировым стандартам.

С ВИДОМ НА МОРЕ Первое на Кипре поле для гольфа на 18 лунок открылось в 1994 году в окрестностях Пафоса, в Minthis Hills, недалеко от поселка Тсада (Tsada). Автором проекта был известный архитектор Дональд Стил (Donald Steel), а земли, на которых расположился клуб, когда-то принадлежали монастырю. В 2006–2007 годах была проведена полная реконструкция клуба. Поле имеет общую протяженность 5,8 км, а благодаря его расположению на холмах над Пафосом игроки не страдают от жары даже в разгар лета. Tsada Golf Club находится ближе всего к любимому гостями Кипра пляжу Coral Bay. В 1996 году открылось поле Secret Valley в 18 км к востоку от Пафоса, недалеко от деревушки Куклия (Kouklia). Это поле имеет общую протяженность около 6 км, и вторые 9 его лунок считаются весьма сложными даже для опытных игроков. Ну а в 2002 году совсем рядом с Secret Valley начало функционировать и поле Aphrodite Hills. Здесь в апреле 2006

года состоялся первый весенний Кубок России по гольфу, который был организован Ассоциацией гольфа России. Это поле общей протяженностью 6,2 км расположено среди оливковых рощ и представляет собой две ровные площадки, разделенные живописным оврагом. Автором проекта стал знаменитый гольф-архитектор Кейбелл Робинсон (Cabell Robinson). В состав клуба также входит гольф-академия, которой принадлежит собственное поле, площадка для отработки ударов и площадка для мини-гольфа. Большинство любителей приезжают из разных стран Европы, но в последнее время гольфом особенно заинтересовались россияне. Объяснение этому простое: непреходящая любовь российских туристов и покупателей недвижимости к морю. Соответственно, и сегмент гольф-недвижимости также привлекает

все большее внимание наших соотечественников. Прежде всего это связано с ее качеством и инвестиционными достоинствами. Эксперты отмечают, что объекты с уникальными свойствами никогда не теряют в цене. «Изюминками» могут быть низкий процент застройки территории (10%), определенное социальное окружение, многолетнее или даже пожизненное членство в гольфклубе. В инфраструктуру Aphrodite Hills, например, входит 5-звездочный отель InterContinental, знаменитый на всю Европу SPA-центр The Retreat, «деревенская площадь» вокруг тысячелетней оливы, где сосредоточены магазины, рестораны и супермаркет, а также множество спортивных объектов. Этот курорт представляет собой один из лучших образцов современной архитектуры Кипра на фоне редкого по красоте ландшафта. ◆

- МИР&DOM №7/2011 -

НА ОСНОВНЫХ ГОЛЬФ-ПОЛЯХ КИПРА ЕЖЕГОДНО ПРОХОДИТ 150 ТЫС. ИГР - 157 -

СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ

La Mamunia – современная сказка с пряным привкусом древней легенды стр. 168

- АРХИТЕКТУРА -

В ОПРАВЕ

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY

КЛАССИЧЕСКИХ СТЕН

- 160 -

ДВУХУРОВНЕВЫЙ ХОЛЛ УСТРЕМЛЯЕТСЯ ВВЕРХ К ШИРОКОЙ ДВЕРИ, ВЕДУЩЕЙ В ГОСТИНУЮ. ОТСЮДА РАЗВОРАЧИВАЕТСЯ СКАЗОЧНАЯ ПАНОРАМА: ЗА КОЗЫРЬКОМ БАЛКОНА ТЕРЯЕТСЯ ПОТОЛОК ДВУСВЕТНОГО ЗАЛА С МАНСАРДНЫМ ОКНОМ, ЗА НИСХОДЯЩИМИ СТУПЕНЯМИ СВЕРКАЕТ МРАМОРНЫЙ ПОЛ, В КОТОРОМ ОТРАЖАЕТСЯ СТАРИННЫЙ РОЯЛЬ НА ФОНЕ ПАНОРАМНЫХ ОКОН,

– ОТКРЫТОЕ ПАТИО В ОПРАВЕ ЦВЕТОВ, БЕРЕЗ И СОСЕН. РАЗМЫТЫ ГРАНИЦЫ ПРОСТРАНСТВ. ДАЖЕ ВРЕМЯ ОТСТУПАЕТ, ПОРАЖЕННОЕ ГАРМОНИЕЙ, – ВЕДЬ И ОНО НЕ ВЛАСТНО НАД СОВЕРШЕНСТВОМ. ЕЩЕ ДАЛЬШЕ И НИЖЕ

- МИР&DOM №7/2011 -

- 161 -

- АРХИТЕКТУРА -

А

рхитектурно-планировочное решение дома продиктовано географией. Хозяева, сами профессиональные архитекторы, имели опыт загородной жизни и в первую очередь определялись с местом для обустройства семейного очага. Жуковка – в самом «сердце» Рублевки, с великолепной природой, развитой инфраструктурой и старой застройкой – была оптимальной. Единственный недостаток – небольшие участки. Дом требовалось вписать в отмеренные границы, оптимизировать внутреннее пространство, создать целостный образ, соответствующий статусу и специфике Рублево-Успенского шоссе. Стилевая ориентация на сдержанный классицизм, тяготеющий к эклектике, более чем оправданна. Симметричный план, «крылья», между которыми образуется патио, обилие света, соразмерность объемов – все это позволяет эффективно использовать пространство и иметь приватную территорию, невзирая на близость соседей. Разумеется, максимально добротно исполнение самого дома: просторный цоколь, кирпичная кладка (снаружи стены оштукатурены), окна по индивидуальному заказу из массива сосны, эксклюзивный металлический декор, внутренняя отделка с использованием натурального гранита, мрамора, древесины зебрано. В планировке дома многое необычно. В частности, то, что все необычные решения абсолютно рациональны и не связаны с удовлетворением амбиций. Так, вход в дом обходится без привычного крыльца. Лестница перенесена в центр прихожей. Объяснение очень простое: во-первых, ступеньки на улице, как их ни ограждай, все равно будут скользкими в плохую погоду; во-вторых, грязь с обуви при таком решении не поднимается выше нулевого уровня; ну и, в-третьих, человек попадает в полноценный холл с парадной лестницей. Основной объем первого этажа занимают гостиная, примыкающая к ней столовая с баром, игровой зоной и летней верандой, просторная кухня. Во втором крыле дома находится плавательный бассейн. На этаже два санузла, технический лифт. Пожалуй, самое главное – возможность функциональной трансформации пространств. Основной объем гостиной находится на несколько ступеней ниже столовой и зоны входа. То есть при большом количестве гостей он легко превра-

- 162 -

- МИР&DOM №7/2011 -

- 163 -

- АРХИТЕКТУРА -

- 164 -

щается в сцену или танцпол либо может быть объединен с открытой площадкой. Двусторонний камин смотрит в зал и столовую. Живое пламя может быть основой вечера или с тем же успехом – дополнительным антуражем. Со стороны зала над камином расположен выдвижной экран, и в гостиной всегда можно с комфортом посмотреть спортивную трансляцию или новогоднюю речь президента. Кстати, еще одна особенность – балкон, возвышающийся над «сценой» с уровня жилых комнат. Здесь установлены направленные светильники, здесь же хозяева могут наслаждаться происходящим внизу, не смешиваясь с гостями.

Скрупулезно продуманы маршруты передвижения. Столовая вмещает до 25 человек. Прислуга на лифте доставляет из производственного цеха блюда и отправляет вниз грязную посуду. Кто-то перемещается в гостиную, ктото остается за столом, кто-то проходит мимо барной стойки вниз по ступенькам. Здесь желающие могут поиграть в карты или выйти на летнюю террасу, или двинуться сквозь нее в сад – к уединенной беседке. Хозяевам не составляет труда пообщаться с кем-то по делу на первом этаже в отделенном от гостевой зоны кабинете или незаметно удалиться в покои на второй

Основной объем первого этажа занимают гостиная, примыкающая к ней столовая с баром, игровой зоной и летней верандой, просторная кухня. Во втором крыле дома находится плавательный бассейн

- МИР&DOM №7/2011 -

- 165 -

- АРХИТЕКТУРА -

- 166 -

- 167 -

- МИР&DOM №7/2011 -

этаж. Бассейн имеет собственный выход в сад. И все это связано в единое пространство, где удобно каждому. Возможны вечеринки любых форматов. В цоколе помимо комнаты прислуги, профессиональной кухни, постирочной, холодильной камеры, объемных кладовок и винного погреба уместились полноценный кинотеатр и бильярдная. Кстати, сюда есть отдельный вход с улицы – для прислуги, технического персонала, детей, вернувшихся с активных прогулок, животных. Охрана и временная прислуга размещаются над гаражом. На втором этаже дома четыре спальни с собственными санузлами и гардеробными. Небольшая кухня, которой удобно пользоваться, чтобы не спускаться лишний раз вниз. Просторный холл-балкон. В проеме лестницы сегодня действует каскадный фонтан. В перспективе возможна установка полноценного лифта – если кому-то станет трудно преодолевать ступеньки самостоятельно... Удивительно, но площадь дома составляет всего 750 кв.м. Хозяйка утверждает, что удалось воплотить столь сложный замысел благодаря пропорциональности помещений. То есть задействован каждый свободный метр, а перепады высот, обилие панорамных окон, чередование открытых и закрытых связок создают постоянное ощущение свободы и движения. Дом ориентирован на юг. Круглый год сюда проникает максимум света. Березы и сосны не препятствуют лучам, но создают мягкий рассеянный свет. Расположение окон построено таким образом, что в любой комнате ощущается неразрывная связь с природой, но практически ниоткуда не видно ни заборов, ни соседских стен. Но все это – только основа, вокруг которой возможно любое развитие жизни. При строительстве дом максимально был оснащен коммуникациями, которые позволяют сделать любую перестановку мебели, изменить интерьер, добавить новые технические устройства. Классическая основа полностью приспособлена под эклектическое наполнение: распашной серебристый холодильник прекрасно уживается с люстрой начала ХХ века и овальным столиком, застеленным скатертью. Практически любое новшество или модное наполнение способно вписаться в интерьер, не нарушив оправы стен... ◆

- ДЕКОР ДЕКОР -

Текст: НАДЕЖДА ДВОСКИНА

LA MAMOUNIA: С ЛЮБОВЬЮ И ВЕРНОСТЬЮ

- 168 -

«LA MAMOUNIA – ЭТО СОВРЕМЕННАЯ СКАЗКА, ПРОБУЖДАЮЩАЯ ВОСПОМИНАНИЯ О ДАЛЕКИХ ВРЕМЕНАХ И МЕСТАХ, ДО СИХ ПОР ХРАНЯЩИХ ПРЯНЫЙ ВКУС ИСТОРИИ. В НАШИ ДНИ ВСЕ РЕЖЕ УДАЕТСЯ ОТКРЫВАТЬ ПОДОБНЫЕ РАЙСКИЕ УГОЛКИ. ОБЪЕДИНЯЯ В СВОЕМ ОБЛИКЕ ВСЕ ДОСТИЖЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И ТРАДИЦИОННЫЕ КУЛЬТУРНЫЕ ЦЕННОСТИ, ОТЕЛЬ-ДВОРЕЦ LA MAMOUNIA ВЫЗЫВАЕТ УНИКАЛЬНЫЕ ОЩУЩЕНИЯ, КОТОРЫЕ ПОЛНОСТЬЮ СООТВЕТСТВУЮТ ЕГО ПОЧТИ МИФОЛОГИЧЕСКОМУ ИМИДЖУ» (ЖАК ГАРСИЯ, ДЕКОРАТОР)

рокканского стиля с яркими деталями ар-деко, он круглый год привлекает гостей, которые ценят в нем красоту, стиль и истинный комфорт. Новый декор отеля принадлежит Жаку Гарсии – самому именитому европейскому декоратору и дизайнеру, прославившемуся оформлением парижской резиденции султана Брунея, отеля Costes и дома Мансара, а также многими другими исключительными проектами.

- 169 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Л

егендарный во всех отношениях, единственный в своем роде отель-дворец La Mamounia в Марракеше открылся в 2009 году после беспрецедентной трехлетней реновации. С момента своего первого открытия в 1924 году отель, раскинувшийся среди великолепных садов Al Arsat, воспринимался как выдающийся памятник архитектуры. Сочетая в своем ансамбле элементы традиционного ма-

- ДЕКОР -

ДЕКОРАТОР ЖАК ГАРСИЯ (JACQUE GARCIA) «В отеле La Mamounia современность переплетена с вековыми национальными традициями», – говорит Жак Гарсия об архитектурном стиле, нашедшем свое отражение в новом облике отеля. При реконструкции его фешенебельных интерьеров главным стремлением декоратора было отдать справедливую дань мастерству марокканских ремесленников, так же как и передать восхищение и преклонение перед их талантом создавать бесподобные изделия ручной работы. Жаку Гарсии удалось воссоздать атмосферу роскоши восточных дворцов из легендарных сказок «1001 ночь». Найденные им стилевые решения превосходным образом гармонируют с мавританской архитектурой, сильной и впечатляющей. Характерные особенности – это обилие света и игра красок с красивейшими перспективами. Мраморные колонны, тончайшие ткани, изящные детали, приятная обстановка. Картину дополняет деревянная мебель различных оттенков, расставляющая акценты в гармоничном образе отеля La Mamouniа.

- 170 -

Эпатаж – одна из важных составляющих стиля Жака Гарсии. «Если вы хотите произвести впечатление, не откладывайте это на потом. Нужно добиваться эффекта сразу», – утверждает он. Это была главная интрига предстоящего открытия. Все с нетерпением ждали момента, когда отель La Mamounia, служивший эталоном африканского шедевра ар-деко, предстанет перед взорами первых посетителей в новом обличии. Кроме величественного декора интерьеров гостей ожидали другие сюрпризы. Теперь количество съютов увеличилось до 71, каждый площадью от 55 до 212 кв.м. Построен SPA-центр площадью 2500 кв.м, предлагающий уникальные косметические процедуры и продукты от Shiseido и линии marocMaroc.

Небольшой вынос располагается на полях Небольшой вынос располагается на поляхНебольшой вынос располагается на полях Небольшой вынос располагается на полях

- МИР&DOM №7/2011 -

- 171 -

- ДЕКОР -

- 172 -

Отель La Mamounia, служивший эталоном африканского шедевра ар-деко, предстал перед взорами посетителей в новом обличии

- МИР&DOM №7/2011 -

- 173 -

- ДЕКОР Эпатаж – одна из важных составляющих стиля Жака Гарсии

- 174 -

Открыт салон известного парижского парикмахера Жан-Мишеля Фаретра, чье имя – синоним стиля. На десерт – четыре великолепных ресторана, сочетающих респектабельный стиль и высокую кухню – французскую, марокканскую, современную итальянскую и средиземноморскую, где творят чудеса мэтры Жан-Пьер Вигато и Дон Альфонсо Яккарино – обладатели двух звезд Гида Мишлен, а также шеф Фабрис Ланон и шеф-кондитер Ришар Бурлон. Так дворец La Mamounia – отель великих, знаменитых и богатых – во всем своем великолепии встретил давних поклонников и новых гостей, завоевывая их любовь и верность. ◆

- МИР&DOM №7/2011 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 175 -

- ДИЗАЙН -

В ДОМАХ ПРОВАНСА И В САДАХ МАРРАКЕША Полотенца и наволочки Sorbet и Pavots.

Kenzo by Yves Delorme

ДЕКОРЫ

НОВОГО СЕЗОНА С ИХ БУЙСТВОМ КРАСОК И БЬЮЩЕЙ ЧЕРЕЗ КРАЙ СОЛНЕЧНОЙ

ЭНЕРГИЕЙ

- 176 -

– ЭТО САМО ВОПЛОЩЕНИЕ ЛЕТА!

Полотенце Fetes

Покрывало Sorbet.

Kenzo by Yves Delorme

Набор мыла PINECONE&ACORN-SHAPED. Yves Delorme

БОГАТЫЙ КРАСКАМИ И ЯРКИМ ФЛОРИСТИЧЕСКИМ ОРНАМЕНТОМ, КОМПЛЕКТ KENZO SORBET OPALINE («СОРБЕ ОПАЛИН»), ВЫПОЛНЕННЫЙ В ПЕРКАЛИ, НАПОМИНАЕТ ЦВЕТОЧНУЮ ОРАНЖЕРЕЮ ИЛИ ВКУСНЕЙШИЙ ФРУКТОВЫЙ ДЕСЕРТ. БРОНЗОВАЯ ПОДСТАВКА ДЛЯ ДРОВ И ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ СТОЛИК ПОД НАЗВАНИЕМ «ЛАНГЕДОК РУСИЙОН», ОВАЛЬНЫЙ ПОДНОС – ВСЕ ЭТО ПРИДАЕТ НЕПОВТОРИМОЕ ОЧАРОВАНИЕ ДОМА В СТИЛЕ ПРОВАНС

- МИР&DOM №7/2011 -

Декоративная наволочка Kermaria.

Yves Delorme Столик «Русийон».

Yves Delorme life style

by Mis En Demeure

- 177 -

- ДИЗАЙН -

САТИНОВЫЕ КОМПЛЕКТЫ ПОСТЕЛЬНОГО БЕЛЬЯ KENZO PAVOTS MAJORELLE («ПАВОТ МАЖОРЕЛЬ») И МНОЖЕСТВО ДРУГИХ ПРЕДМЕТОВ ЭТОЙ КОЛЛЕКЦИИ ПЕРЕНОСЯТ НАС В УДИВИТЕЛЬНЫЙ ПО КРАСОТЕ САД, СОЗДАННЫЙ ФРАНЦУЗСКИМ ХУДОЖНИКОМ

ЖАКОМ МАЖОРЕЛЕМ В МАРРАКЕШЕ. ДИЗАЙН КОМПЛЕКТОВ ОЧЕНЬ ТОЧНО ПЕРЕДАЕТ АТМОСФЕРУ ВЕЛИКОЛЕПНОГО САДА В МАРОККО. ОГРОМНЫЕ СИРЕНЕВЫЕ И БЕЛЫЕ МАКИ БУДТО БЫ РАСТУТ НА ВЫЖЖЕННОЙ СОЛНЦЕМ ЗЕМЛЕ, ОЧАРОВЫВАЯ СВОЕЙ КРАСОТОЙ И ЭКЗОТИЧНОСТЬЮ

Galinace Torchon

Galinace Torchon

- 178 -

Полотенца Kenzo by Yves Delorme

Подставка для дров «Шало» (пара).

Yves Delorme Lifestyle

by Mis en Demeure

Декоративная наволочка и косметички.

Yves Delorme

Поднос «Плаза Бланк».

Yves Delorme life style

by Mis En Demeure

- МИР&DOM №7/2011 -

Скатерть Cholet bleu

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 179 -

- КОМФОРТ -

БОЛЬШАЯ СТИРКА

- 180 -

ИДЕЯ ЗАМЕНИТЬ СТИРАЛЬНУЮ МАШИНУ ПОЛНОЦЕННОЙ ДОМАШНЕЙ ПРАЧЕЧНОЙ ВИТАЛА В УМАХ ИЗОБРЕТАТЕЛЕЙ УЖЕ ОЧЕНЬ ДАВНО. КОМБИНАЦИЯ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТИРКИ УДОБСТВ УПРОЩАЕТ БЫТОВУЮ ЖИЗНЬ И ПОЗВОЛЯЕТ ОБЪЕДИНИТЬ РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ ТЕХНИКИ В ЕДИНОЕ СТИЛЕВОЕ РЕШЕНИЕ.

НОВЫЙ ПОДХОД ПОЗВОЛИЛ ПРЕВРАТИТЬ

УТОМИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС СТИРКИ В ПРИЯТНОЕ ЗАНЯТИЕ

- МИР&DOM №7/2011 -

- 181 -

- КОМФОРТ В 1886 ГОДУ ДЖОРДЖ ВЕСТИНГАУЗ (1846–1914), ВЕЛИКИЙ АМЕРИКАНСКИЙ ИЗОБРЕТАТЕЛЬ, СОЗДАЛ ОДНУ ИЗ САМЫХ БОЛЬШИХ КОРПОРАЦИЙ В МИРЕ – WESTINGHOUSE ELECTRIC&MANUFACTURING COMPANY. В ИНДУСТРИЮ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ WESTINGHOUSE ELECTRIC ВОШЛА ТОЛЬКО В 1917 ГОДУ. НАЧАВ С КУХОННЫХ ПЛИТ, ДО 1950-Х ГОДОВ КОМПАНИЯ ОСВОИЛА ВЫПУСК ХОЛОДИЛЬНИКОВ, КОНДИЦИОНЕРОВ, ПОСУДОМОЕЧНЫХ МАШИН, ПЫЛЕСОСОВ И, КОНЕЧНО ЖЕ, СТИРАЛЬНЫХ МАШИН. В 1975 ГОДУ ЧАСТЬ КОМПАНИИ, ОТВЕЧАЮЩАЯ ЗА ПРОИЗВОДСТВО БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ, БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА WHITE CONSOLIDATED INDUSTRIES И СМЕНИЛА НАЗВАНИЕ НА WHITE-WESTINGHOUSE. В 1986 ГОДУ ОНА БЫЛА ПОГЛОЩЕНА МИРОВЫМ ГИГАНТОМ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ – ELECTROLUX, КОТОРЫЙ ВЛАДЕЕТ МАРКОЙ И ПО СЕЙ ДЕНЬ. НА МИРОВОМ РЫНКЕ WHITE-WESTINGHOUSE ПО ПРАВУ СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ НАДЕЖНЫХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

2

1 - 182 -

1. Cтирально-сушильная машина (Laundry Center) White-Westinghouse MET1041ZAS. 10,1 кг емкости, 3 уровня воды, самоочищающийся ворсяной фильтр. Полипропиленовые внутренний и внешний баки практически не поддаются разрушению и не ржавеют, на них не остаются вмятины или отбитые края. Бак весит на 50 % меньше, чем традиционные фарфоровые баки, и создает меньшую нагрузку на моющий привод и двигатель. Безопасно вращающаяся подвесная система (предотвращает перемещение стиральной машины, когда загрузка белья выходит из равновесия). Сверхмощная коробка передач. Блокируемый и вращающийся предохранительный колпак (блокируется для предотвращения открытия во время отжима, особенно удобно, когда в доме маленькие дети). Надежная от протечек верхняя поверхность и обработка поверхности Duraguard. Распределитель жидкого отбеливателя, распределитель тканевого смягчителя. Каскадная система заполнения водой (равномерно пропитывает одежду водой и растворяет моющие средства).

10 автоматических режимов, 6 режимов стирки, 3 скоростных режима встряхивания/вращения, 4 температурных режима стирки/полоскания, присоединен сливной шланг. Сбалансированная система сушки (втягивает воздух через заднюю сторону барабана, затем распределяет его равномерно для безопасной и эффективной сушки без «горячих точек», которые могут привести к повреждению белья).

4 режима сушки по времени/4 температурных функции.

2. Cушильная машина White-Westinghouse WER341ZAS. Вентилируемая электрическая сушка, 2 таймера оставшегося времени, 2 режима сушки по времени, 3 автоматических режима сушки, 4 температурных функции, 4 функции вентилирования, безопасный старт, сигнал конца цикла, фаза охлаждения, двусторонняя дверца, легко очищающийся фильтр, предохраняющая от пролива панель (встроена для предотвращения проливания от капающих брызг по сторонам корпуса), мощность 4500 Вт.

- 183 -

- МИР&DOM №7/2011 -

3

3. Cтиральная машина White-Westinghouse WWS1449ZAS. Система предварительной стирки. Безграничный контроль уровня воды (позволяет точно определить необходимое количество воды). Самоочищающийся ворсяной фильтр. Полипропиленовые внутренний и внешний баки. Сбалансированная подвесная система (предотвращает перемещение стиральной машины, когда загрузка белья выходит из равновесия). Сверхмощная коробка передач. Блокируемый и вращающийся предохранительный колпак. Надежная от протечек (брызг) верхняя поверхность и Duraguard-отделка (обработка поверхности). Распределитель жидкого отбеливателя, распределитель тканевого смягчителя. Каскадная система заполнения водой.

6 режимов стирки, 14 автоматических режимов, 3 скоростных режима встряхивания/вращения. Функция «Экстраполоскание». 4 температурных режима стирки/полоскания.

- КОМФОРТ -

ПОД ПРАЧЕЧНУЮ ВОЗМОЖНО ОБОРУДОВАТЬ ДАЖЕ МИНИМАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ, УСТАНОВИВ СУШИЛЬНУЮ МАШИНУ НА СТИРАЛЬНУЮ. А ФУНКЦИОНАЛЬНО ЗАКОНЧЕННОЙ ДОМАШНЮЮ ПРАЧЕЧНУЮ ДЕЛАЮТ НЕБОЛЬШИЕ, ЧРЕЗВЫЧАЙНО УДОБНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ. ВЫДВИЖНЫЕ ГЛАДИЛЬНЫЕ ДОСКИ, ПРОВОЛОЧНЫЕ КОРЗИНЫ, ПОЛКИ, НАПОЛЬНЫЕ ЯЩИКИ НЕЗАМЕТНЫ В СЛОЖЕННОМ ВИДЕ, НО В НУЖНЫЙ МОМЕНТ ВСЕГДА ОКАЖУТСЯ ПОД РУКОЙ

- 184 -

- МИР&DOM №7/2011 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 185 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

БОЛЬШЕ ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ КУЛИНАРНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ! Новая линейка кухонной техники AEG Neue Kollektion отвечает всем требованиям современной технологичной жизни: высокая мощность, надежность и повышенная вместимость – это все при стандартных внешних габаритах. В основе духовых шкафов AEG – технология MaxiKlasse™. Имея объем 74 л, они заметно более вместительны, чем стандартные модели. Этого результата удалось достичь, увеличив внутреннее пространство по высоте (+ 4,5 см) и по ширине (+ 4,2 см). При этом внешние габариты для встраивания остались неизменны. Важное преимущество духовых шкафов AEG на базе MaxiKlasse™ – это равномерное приготовление блюд, независимо от их расположения внутри печи. Причина кроется в инновационной концепции распределения потоков воздуха – системе ThermiC°Air, которая обеспечивает лучшее распределение жара по всей камере, что позволяет готовить блюда на любом из пяти уровней печи.

..

KARCHER РЕШИЛ ПРОБЛЕМУ ОРОШЕНИЯ Пожалуй, одна из самых сложных задач для любого садовода – это обеспечить постоянный доступ воды к растениям. Каждый решает эту задачу по-своему, но тратит на это много времени и сил. .. Компания Karcher предложила оптимизировать этот процесс, установив на своем участке блок управления поливом WU 90/72 и осциллирующие дождеватели (например, модель OS 5.320 SV). Дождеватель позволяет регулировать расход воды и контролировать размеры орошаемой площади, что, безусловно, облегчает планирование полива и контроль за расходом воды. Благодаря несложной в управлении системе полив участка осуществляется автоматически, без какого бы то ни было вмешательства садовода.

- 186 -

МАССАЖ НА ПРИРОДЕ В компании HoMedics появилась новинка – уличные массажные накидки. Уникальность этих массажеров заключается в том, что они изначально предназначены для использования на улице: во время пикника, на пляже или на даче. Сделаны они из водонепроницаемой и грязеотталкивающей ткани, компактные, легко складываются в рулон и работают от четырех батареек типа АА.

ПРАКТИЧЕСКАЯ МАГИЯ Компания Electrolux представляет свою новейшую инновационную разработку – пылесос Dust & Gone с интегрированной в корпус самоочищающейся электростатической щеткой. Она хранится и заряжается статическим электричеством внутри пылесоса.

Dust & Gone – это абсолютно уникальная разработка, запатентованная компанией Electrolux. «Мы рады сообщить, что наш пылесос помогает ускорить любую уборку, а вся пыль исчезает внутри пылесоса и не попадает обратно в воздух», – говорит Wiebke Janke, менеджер по продажам компании Electrolux. В версии Dust & Gone выпущены по одной модели пылесосов из линеек JetMaxx и SuperCyclone.

SuperCyclone – пылесос без мешка для сбора пыли, основанный на технологии Cyclone. Пылесос JetMaxx – с пылесборником. Самоочищающаяся электростатическая метелка прекрасно интегрирована в оба пылесоса. Она оснащена телескопической рукояткой, которая позволяет не только дотянуться до труднодоступных мест, но и управлять движениями метелки, заставляя ее сгибаться и охватывать убираемые поверхности.

- МИР&DOM №7/2011 -

- 187 -

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Стр. 168 Отель La Mamounia www.mamounia.com Avenue Bab Jdid-40040 Marrakech-Maro Tel: (212) 254 388 600 Fax: (212) 524 444 660 E-mail: information@mamunia.com Стр. 180 Мини-прачечные Компания «Электромир» www.electromir.ru Москва, ул. 5-я Магистральная, 10а, тел: (495) 941-5433, 941-5423, 941-5684, 941-5686. Магазин: Москва, пр-т Мира, 79, тел: (495) 681-2143, 507-8200

- 190 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943+0804

Стр. 176 Текстиль для дома YVES DELORME Москва, Рублево-Успенское ш., Барвиха, 85/1, Дизайн-центр Dream House, тел.: (495) 739-2714. Москва, Смоленская пл., 3/5, Смоленский пассаж, тел.: (495) 937-8147. Москва, Кутузовский пр-т, 26, тел.: (499) 249-3162. ТД «Крокус Сити Молл» тел.: (495) 727-4163 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: (916) 067-4851

- РАСПРОСТРАНЕНИЕ МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР

В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге)

В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», PRAVDA, «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Рыбацкая деревня» в коттеджном поселке «Княжье озеро», OZON в резиденции «Бенилюкс», «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», «РАТАТУЙ», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, Остоженка), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), «Загородъ», МИАН, Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Реал Эстейт Групп», «Бестнедвижимость», «Контакт Элитная Недвижимость», CENTURY 21 Рублевка, CENTURY 21 Мастер риэлти, CENTURY 21 Прайм Тайм Риэлти, «Широта недвижимость», Knight Frank, Greate Reality, «Усадьба», «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский) , «Калинка Риэлти», TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «Сохо Эстейт», «ТройкаЭстейт», «Тверской бульвар», «Фаворит Групп», EliteCenter, «РуссРегион-Б. Дмитровка»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха»

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхтклуб «Пестово», конноспортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани

В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, Jean-Claude Biguine, ZENGO, «Эстетикклуб», Dessange (сеть)

В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Автодом» BMW (2 салона), «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «Клуб кабриолетов»

В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь», «Новый Берег», «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»

УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл., SmartVille

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ «Спартак», «Баня Лэнд» (бани) В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ «Терриум» (сеть), ОДС (сеть), «Мир Прессы» (сеть, Казань), «Планета Прессы» (сеть, Адлер) ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 191 -

- - МИР&DOM №7/2011 -

В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, галерея Design Boom, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55»

В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5013

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ïðîñòîðíàÿ 3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146,5 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà, ýêñêëþçèâíàÿ ìåáåëü. Ïîòðÿñàþùèå âèäû.  äîìå ê óñëóãàì æèëüöîâ: òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ñàëîí êðàñîòû. Îãîðîæåííàÿ áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

www.realtor.ru/m5097

ÊÎÌÑÎÌÎËÜÑÊÈÉ 2-õ óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì â ñòèëå ôðàíöóçñêîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíûå âèäû. Â êîìïëåêñå ñâîÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñàóíà, êëèíèêà ëàçåðíîé ìåäèöèíû, ñàëîí êðàñîòû, êàôå, áàð, äåòñêèé ñàä, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òåððèòîðèÿ îãîðîæåíà.

www.realtor.ru/m4686

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ñòèëüíàÿ 3-õ ñòîðîííÿÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû. Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

Н

Е

ИЮЛЬ 2011

Д

В

И

Ж

И

М

О

С

Т

Ь

АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

МИР & DOM №7 (127) 2011

УСТРЕМЛЕННЫЕ В БУДУЩЕЕ новые градостроительные проекты столицы

Ñòðàòåãèÿ и советы инвестору