МИР & DOM №8 (138) 2012
Дачны MD_08_cover.indd 1
23.07.2012 17:17:15
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6139
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.
www.realtor.ru/m5464
Остоженка Ретро Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6159
2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6197
2-й Казачий Посольское подворье Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m6229
Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров — Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухнястоловая,3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6134
Климашкина Пространство и свет 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хопен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
www.realtor.ru/b76
Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www.realtor.ru/b459
Кадашевский Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b506
Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
city residence international sochi
недвижимость дизайн интерьер
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
№8’2012
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru
Коммерческий директор email:
Редакция Главный редактор издательства email:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru
Главный редактор журнала International, Валерия Бельчикова редактор раздела «Стиль жизни» email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина
Корректор Сергей Шевченко Оформление Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru
Служба рекламы телефоны:
(499) 9432450, (499) 943-2715, (499) 943-0804
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон:
Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447
PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер
Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина
Служба распространения Начальник отдела телефон: email:
Анатолий Карпушин (499) 9430823 distrib@miridom.ru
Финансы Главный бухгалтер телефон:
Светлана Колесникова (499) 9431870
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».
Подписано в печать 24.07.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
Содержание 18
новости
каталог недвижимости
23 Городская недвижимость 41 Загородная недвижимость 51 Региональная недвижимость 55 Зарубежная недвижимость
118 64 80
residence
90 тенденция
Дачный вариант
96
Непреходящая мода: перезагрузка
98 среда обитания Лето на пляже
Отдых в собственном коттеджном поселке
92 98
city
62 блиц-опрос
Жаркое лето — холодный расчет
Эксперты о ситуации на рынке недвижимости
64 главная тема
Остановка по требованию?
Дождемся ли новой концепции «облагораживания» центра столицы
74 конъюнктура
Дополнительная площадь
Лоджии и балконы в жилом пространстве
80 особый формат
Тепло домашнего очага Камины в городской квартире
86 актуально
От частного к общему
Круглый стол Московского Бизнес Клуба
108
90
фото на обложке Gordon Swanson
international
116
106 новости 108 Курортный Дом Остров везения Кипр для жизни и для отдыха 126
Стиль жизни
116 интерьер Квартира в Барселоне
Тонкий фьюжн азиатской и марокканской культур 122 интервью От частного — к триумфу! Доминик Фремо — создатель бренда Yves Delorme
рассказывает о пути к успеху
126
декор Обои со статусом Современные дизайны и новые технологии
132
дизайн Дорога к морю Аксессуары для пляжа 136 новости дизайна
- поздравления -
У
важаемые работники и ветераны строительной отрасли!
Примите самые искренние поздравления с профессиональным праздником — Днем строителя! Свой дом, свой очаг — одна из главных целей, к которой всегда стремится человек. Благодаря строителям эта цель становится достижимой, а мечта о жизненном, семейном благополучии и комфорте — осуществимой. Строительная отрасль страны — это флагман нашей экономики, локомотив динамичных, масштабных преобразований. От результатов труда работников строительства и промышленности строительных материалов во многом зависят темпы социальноэкономического развития страны и благополучие людей, развитие и модернизация объектов социального назначения и производственной сферы, обновление жилого фонда страны. Невозможно переоценить вклад строителей в обновленный градостроительный облик России. Одновременно с увеличением объемов возводимого жилья идет наращивание доли малоэтажного строительства, улучшается инвестиционный климат в стране, в полной мере задействуется производственный потенциал строительного комплекса. При этом большое внимание уделяется внедрению новых архитектурно-строительных решений, энергоэффективности и современным технологиям возведения зданий. Сейчас в Российской Федерации производятся все основные виды строительных материалов, изделий и конструкций, модернизированы и реконструированы многие объекты и технологические линии, созданы новые мощности по выпуску строительных материалов с использованием современных технологий и оборудования. От эффективной деятельности строителей в значительной мере зависит положительная динамика происходящих в стране экономических преобразований, и это в разы увеличивает их ответственность, компетентность и активность. Большие задачи стоят перед строителями в настоящее время. Строительство является тем фактором, который выводит страну из зоны кризисных явлений. Руководство страны поставило перед нами крупномасштабные задачи в сфере жилищного строительства. И мы их обязательно выполним. Уверен, что сумеем преодолеть все сложности, устранить препятствия и добиться ускоренного роста строительства качественного и доступного жилья для наших граждан. Мастерство и профессиональный опыт позволят нам достичь всех намеченных планов. Желаю всем работникам строительной отрасли крепкого здоровья, счастья, благополучия! Успехов в осуществлении планов и в покорении новых профессиональных высот!
Президент Ассоциации строителей России
- 16 -
Н. Кошман
Международный авторитет
Н
асыщенным выдался минувший год для главы петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александра Романенко. Вступив в должность президента самой крупной и влиятельной международной организации в сфере недвижимости — FIABCI, он за период своего президентства побывал в полусотне зарубежных стран. Итогом такой плодотворной деятельности стал Всемирный конгресс, благодаря его инициативе впервые состоявшийся в Санкт-Петербурге, где делегаты высоко оценили деловые и организаторские качества нашего соотечественника. Наши поздравления с днем рождения!
Всестронняя образованность
Н
емногие знают, что генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов имеет медицинское и юридическое образование. В то же время он один из первых аттестованных брокеров по недвижимости в России, преподаватель программ МВА высшей школы бизнеса «МИРБИС», Института экономики недвижимости ГУ – ВШЭ и Национального учебного центра при Российской гильдии риэлторов. Признанный специалист рынка недвижимости с многолетним стажем и огромным опытом. Наилучшие пожелания имениннику, нашему доброму другу!
Земной человек
О
С
именем этого человека неразрывно связано становление профессионального риэлторского сообщества в нашей стране. Константин Апрелев, являясь руководителем собственного агентства недвижимости «САВВА», признанным экспертом-аналитиком рынка, как вице-президент Российской Гильдии Риэлторов принимает активное участие в разработке законодательных документов, касающихся инвестиционно-строительной сферы, официальному признанию профессии риэлтора. Мы всегда знаем: Константин не останется равнодушным ни к одной просьбе! Поздравляем!
Красота и обаяние
Е
сли крупнейшая выставка по недвижимости «ДОМЭКСПО» считается наглядной витриной отечественного и зарубежного рынков жилья, то организатора и вдохновителя этих мероприятий по праву можно назвать ее самым главным действующим лицом. Татьяна Рубцова, которая руководит компанией «Эксподизайн», объединила в себе множество качеств: и деловой подход, и креативность мышления, знания и широту интересов, но главное — присущие только ей красоту, обаяние, доброжелательность и понимание. От всей души поздраляем, счастья, любви желаем!
На языке профи
М
енеджер, бизнесмен, спортсмен, перфекционист и немножко философ Сергей Рябокобылко работает на рынке коммерческой недвижимости с 1994 года. Окончил Московский государственный университет лингвистики, изучал международные отношения и литературу в Калифорнии. С 2004 года — гендиректор и партнер компании Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, специализирующейся на корпоративном консалтинге в области недвижимости. С днем рождения и новых высот!
- 17 -
- мир&dom №8/2012 -
ткровенно говоря, все вопросы, которые возникают по поводу земельных ресурсов Подмосквья, а также их использования, журналисты адресуют прежде всего Максиму Лещеву, генеральному директору компании GEO Development. Потому что знают: лучшего аналитика не найти. Его ценные комментарии всегда находят отражение в публикациях, а выступления на конференциях и круглых столах по проблемам рынка недвижимости никогда не остаются незамеченными. Поздравляем с днем рождения!
Гарант надежности
- новости Призрачная прозрачность
Москва заняла 37-ю строчку мирового рейтинга прозрачности рынков недвижимости, попав в группу со «средней прозрачностью», свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Индекс прозрачности 97 мировых рынков недвижимости Global Real Estate Transparency, впервые опубликованный в 1999 году, составляют каждые два года на основе совокупности рыночных данных и информации, собранной путем опроса международного бизнес-сообщества. Два года назад российская столица была на 31-м месте, отмечается в докладе. Эксперты также указывают, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга занимает 44-ю строчку рейтинга против 35-й в 2010 году, а рынок российских региональных городов находится на 54-й позиции (была 43-я). При этом, поясняется в материалах исследования, относительное ослабление позиций России в рейтинге объясняется не ухудшением ситуации в стране, а динамичным повышением прозрачности некоторых развивающихся рынков, стартовавших с низкой базы. «В России уровень прозрачности рынка недвижимости за два года немного повысился. Так, договоры на рынке недвижимости стали четкими и прозрачными, в результате чего выросла эффективность правовой защиты всех участников сделок», — приводят в отчете слова регионального директора, начальника отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в России и СНГ Тома Девоншир-Гриффина. Самым прозрачным рынком недвижимости в нынешнем году стали США, за ними с небольшим отрывом идут Великобритания и Австралия, указывается в докладе. В категорию с «высокой прозрачностью» входят также Нидерланды, Новая Зеландия, Канада, Франция, Финляндия, Швеция и Швейцария. Эксперты отмечают, что Белоруссия попала в список стран с наиболее непрозрачными рынками недвижимости вместе с такими государствами, как Судан, Нигерия, Ангола, Алжир, Пакистан, Ирак, Гана, Тунис и Монголия.
- 18 -
В Марьино — «Град» Состоялась пресс-конференция, посвященная презентации нового девелоперского проекта компании «РАСТ» — ЖК «Марьино Град». Он будет расположен на территории «Новой Москвы», неподалеку от поселка городского типа Марьино, в 14 км от МКАД по Киевскому шоссе и в 16 км по Калужскому. Общая площадь возводимых строений — около 250 тыс. кв.м. Площадь жилой застройки — 200 тыс. кв.м. За три года планируется возвести 37 монолитно-кирпичных секционных многоквартирных домов высотой от трех до 12 этажей и 197 сблокированных таунхаусов. По проекту дома монолитножелезобетонные, облицованные фасадным кирпичом. Жилой комплекс «Марьино Град», разместившись на 60 га, будет располагать высоким уровнем инфраструктуры. Большие возможности как для индивидуального, так и для семейного досуга и отдыха предоставит многофункциональный спортивный комплекс с ледовой ареной, кафе и универсальным спортивным залом, теннисными кортами, 25-метровым бассейном, открытыми спортивными площадками и гостиницей. Также в нем будут возведены школа и детский сад на 550 и 180 мест соответственно, гостиница, несколько наземных пятиэтажных гаражей. В нежилых помещениях высотных зданий разместятся социально-бытовые службы и сервисы: отделение банка, аптека, магазины и т.д. Живописный рельеф участка застройки предполагает наличие большого количества зеленых зон отдыха. Широкий пешеходный бульвар соединит парадный въезд в жилой комплекс с благоустроенной набережной реки Незнайки. Спортивные и детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, зеленые зоны отдыха, удаленность от промышленных объектов и загруженных автотрасс — все это создает атмосферу уюта и комфортного проживания для жителей ЖК «Марьино Град» любого возраста. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТНовострой», считает, что жилье в новом проекте смогут купить люди, не обладающие значительным бюджетом, а потому проект ожидает удача уже на старте продаж, которые начались.
Под одной крышей Многофункциональный комплекс City Point с зимним садом и гостиницей в «Москва-Сити» планируется открыть в сентябре, рассказал вице-президент группы компаний «Ташир» Игорь Булатов. МФК имеет площадь 76 тыс. кв.м, из которых 50 тыс. приходится на гостиницу на 400 мест с большим атриумом, а оставшиеся 27 тыс. кв.м — на бизнес-центр класса А. При этом он подчеркнул, что окупаемость этого проекта будет сравнительно низкой. «Отбить инвестиции в 100 миллионов долларов, направленные на торговый центр где-нибудь на трассе, можно в худшем случае уже на четвертый год. В «Москва-Сити» речь идет о семи- или десятилетней окупаемости. Однако этот проект показался компании интересным, поскольку он связан атриумной зоной с торгово-развлекательным комплексом «Афимолл». Помимо МФК в деловом центре «Ташир» в этом году также планирует сдать в эксплуатацию жилые проекты в Москве «ГазойлСити» и «Дирижабль», а также около десяти торговых центров. «Причем ТЦ в Ростове, Калуге и Санкт-Петербурге уже открылись. В июле–августе мы открываем ТРЦ в Орле и Нижнем Новгороде, далее на очереди Саранск, Кострома и Тамбов», — указал Булатов. Осенью откроются два торговых центра в столице: на Ленинском проспекте и на улице Шереметьевской.
По эскизам да Винчи
Подведены итоги конкурса на разработку проекта благоустройства внутреннего двора и общественных зон в жилом комплексе «Да Винчи». Перед архитекторами стояла задача подготовить концепцию, полностью отвечающую высоким требованиям жилья бизнес-класса. Специалисты компании TEKTA GROUP выбрали проект архитектурного бюро Асадова, максимально полно отвечающий идеологии жилого комплекса. Предложенный архитекторами дизайн входных групп и лифтовых холлов создает стильный и современный интерьер. На придомовой территории проектировщики создали настоящий природный ландшафт в сочетании с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха, возможностью заниматься спортом. Одной из ключевых характеристик при отборе лучшей концепции внутреннего двора стала максимальная безопасность территории. Современные технологии и материалы, предложенные специалистами, органично дополнил дизайн, выполненный по оригинальным эскизам Леонардо да Винчи. «Бюро Асадова предложило концепцию, которая безусловно порадует наших покупателей, — отметил руководитель проекта Дмитрий Тонкаль. — Мы выбрали проект, который максимально полно обеспечит жильцов дома всем необходимым для комфортного проживания».
Всех дорог пересеченье
- мир&dom №8/2012 -
Власти Москвы приняли план первоочередных мер по развитию транспортной инфраструктуры Сколково, которые позволят улучшить доступ к иннограду до начала 2014 года, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин. «Транспортная инфраструктура в Сколково будет развиваться разными ведомствами и организациями», — сказал он. По словам Левкина, Минское шоссе на участке от МКАД до поселка Трехгорка будет расширено. При этом за счет средств Росавтодора планируется соединить транспортную инфраструктуру Сколково с Минским шоссе. Московская область отвечает за въезд в Одинцово и примыкающие дороги к нему на 50–52-м км от МКАД. В свою очередь, РЖД будет развивать скоростной железнодорожный транспорт по белорусскому и киевскому направлениям Московской железной дороги. Как пояснил чиновник, предполагается создание станций «Солнечная» и «Сколково».
- 19 -
- новости Дорогой залог Сбербанк закрыл сделку по приобретению у бизнесмена Микаила Шишханова 90% акций компании ЗАО «Рублево-Архангельское», которой принадлежат более 400 га на территориях «Новой Москвы». Здесь планировал построить «город миллионеров» Сулейман Керимов, однако из-за кризиса проект не был реализован. Керимов продал землю Шишханову, который, по данным СМИ, взял кредит в 4 млрд долл. на эту покупку в Сбербанке под залог земли, а крупнейший российский банк получил 10-процентную долю в проекте. Совладелец группы БИН планировал здесь строительство 2,24 млн кв.м жилья и около 1 млн кв.м коммерческой недвижимости, а Сбербанк, в свою очередь, заявлял о возможности возведения на этих территориях Международного финансового центра. Сумма сделки, закрытой недавно, не афишируется, но она могла быть безденежной — свой пакет акций Шишханов мог уступить Сбербанку РФ в счет долга. «Мы планируем осваивать этот участок», — заявил зампред правления банка Андрей Донских. Он добавил, что на данный момент начинается конкурс по градостроительной концепции, а после того как выберут его победителя, будет объявлен конкурс на право застройки, которую планируется начать уже в будущем году.
Поднебесные браки Новый Дворец бракосочетания откроется на Живописном мосту на Красную Горку, которая в будущем году выпадает на 12 мая, сообщила руководитель столичного управления ЗАГС Ирина Муравьева. Первоначально новый Дворец бракосочетания планировали открыть в начале этого года, однако передвинули дату на День города. Будем надеяться, что на этот раз определены окончательные сроки завершения работ и открытия. По ее словам, в целом в Москве существует схема строительства новых отделений ЗАГС и дворцов бракосочетания на ближайшие пять лет. Большой популярностью пользуется регистрация браков на выездных площадках, самой популярной из которых остается музей-заповедник «Царицыно». Кроме того, браки регистрируют в усадьбе Дурасова, на Поклонной горе, в усадьбе «Кусково», а также VIP-зоне «Лужников». В ближайшее время для этих целей может использоваться площадка Петровского путевого дворца.
- 20 -
«Октябрь» в цветах
Торжественное открытие фестиваля FLOWER POWER состоялось на «Красном Октябре». На веранде «Арт Академии» прошли представление флористических композиций участников мероприятия и перформанс от Гоши Острецова, а затем была организована праздничная вечеринка в стиле 60–70-х. Специально для фестиваля журнал Marie Claire создал зону волшебного леса, где в дизайнерских декорациях от Curlyhouse посетителей учат делать модные hand-made украшения из цветов. В кинобаре DOME и «Арт Академии» — специальный показ американских фильмов, а также программа «Академия цветов. Лекции, кино, музыка», зеленые лекции Citycelebrity, мини-лекции «Мультипликация Yellow Submarine» и «Хиппи-культура и Beatles», кулинарный цветочный мастер-класс по рецептам Джейми Оливера от журнала Jamie magazine. В баре «Белка» — мастеркласс искусства аранжировки цветов икебана дала Чинара Мундузбаева. В Центре фотографии имени братьев Люмьер — творческая встреча «Другие МЫ. Еловая субмарина Александра Липницкого» и концерт «Гроздья виноградовы» с участием Александра Липницкого и Германа Виноградова. Цветочная хиппиparty прошла на веранде ресторана «Река». В ресторанах DOME, BONTEMPI, «Река» и «Белка» в течение фестиваля были представлены цветочные коктейли и десерты.
В поисках «Святого Грааля»
В элитном поселке лэйнхаусов «Ильинка» стартовало первое уникальное ралли классических автомобилей, в котором члены клуба «Старое время» соревновались на удачливость и маневренность с командой известных персон. Сесть за руль раритетного автомобиля рискнули не все, но в числе смельчаков были Даниил Федоров, Александр Носик, Дмитрий Миллер, Данко, Никас Сафронов, Дмитрий Бикбаев. Казусы начались уже на старте. Не все раритетные машины смогли принять участие в поиске «Грааля». В результате к финишу приехали 19 экипажей. Финиширующие экипажи принимал ресторан «Львиное Сердце», где, как и подобается на турнире, был накрыт огромный рыцарский стол с угощениями. Ни один из участников ралли не остался без внимания и призов. Победителям, занявшим первое место, а ими стали Михаил Оппенгейм и Кирилл Евстафьев на раритетном «Мерседесе», было вручено массажное кресло. Второе и третье место разделили соответственно Игорь Иошпа и Виктор Сергеев на Cadillac Eldorado и Борис и Оксана Жажковы на МВ 220 SLC. В номинации «Звездный экипаж» победил актер Дмитрий Миллер и Юлия Деллос, «Самый стильный экипаж» — экипаж Кирилла Салтыкова. Идеальной автопарой названы Александр и Елена Кареевы, которые в этот день отметили годовщину свадьбы. В концертной программе мероприятия прияли участие: Дмитрий Бикбаев, Прохор Шаляпин, группа «Электроклуб Woman», Анна Герцен и многие другие.
- мир&dom №8/2012 -
- 21 -
каталог
городской недвижимости
Эксклюзивное предложение по адресу: Косыгина, 8
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m5217
Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.
www.realtor.ru/m6044
Минская Роскошь и функциональность Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.
www.realtor.ru/m5121
Врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6095
Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6075
Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.
www.realtor.ru/m6122
Нежинская Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265
www.realtor.ru/m5244
1-й Зачатьевский Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6202
1-й Обыденский
Роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Многоуровневая охрана.
www.realtor.ru/m6037
Малый Новопесковский Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Никитский бульвар
2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.
www.realtor.ru/m6154
www.realtor.ru/m6089
Сретенский
Квартира площадью 242кв.м в одном из красивейших домов района Чистых прудов. Отделка в стиле с дворцовой классики с использованием дорогих материалов. Кухнястоловая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Высокие потолки. www.realtor.ru/m6023
Минская
Элегантная квартира площадью 249 кв.м. Эксклюзивная отделка в стиле неоклассики с использованием экологичных материалов. Гостиная, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамный вид. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6163
Ленинский Маршала Жукова
Современный жилой комплекс Wellton Park. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в стиле современной классики. Высокий этаж. Приятные виды.
4-комнатная квартира площадью 187 кв.м с роскошными видами на Тропаревский парк. Функциональная планировка. В отделке использованы натуральные материалы. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354
www.realtor.ru/b341
Парк палас
Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.
www.realtor.ru/b545
Большой Афанасьевский
Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b248
Казарменный
Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м, 177 кв.м и 235 кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Знаменка
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m6045
www.realtor.ru/b747
Саввинская набережная
Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m5247
Гжатская
Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой с/у, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
Цветной бульвар
Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Привлекательные цены.
www.realtor.ru/b736
Жуковка
Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Кристалл хаус Роскошная квартира площадью 207 кв.м в одном из лучших жилых комплексов на Остоженке. Высококачественная отделка в современном стиле. Мебель ведущих мировых производителей. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Панорамное остекление, презентабельная входная группа, подземный паркинг, многоуровневая система безопасности. www.realtor.ru/m5340
- 28 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m6244
- 30 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
эксклюзивная квартира в Старом центре города по местоположению и панорамному виду Тверской бульвар, дом 19
Двухуровневая квартира 236 кв.м в историческом центре города. Квартира с ремонтом (по окончании которого никто не проживал). Шикарная деревянная лестница является произведением искусства. Дом, в котором жили хирург Н.В. Склифосовский, поэт Эдуард Вознесенский. В данное время проживают именитые люди. Квартира с интереснейшим панорамным видом на историческую Москву. Шаговая доступность культурных и развлекательных точек старой Москвы. Охраняемые двор и подъезд.
Тел.: 8 (495) 995-86-32
- 32 -
ЭТАЛОН РОСКОШИ
- 34 -
- 35 -
ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ-2», м. Университет
19
450 000 руб./мес.
Брюсов переулок
АР ЕН Д А 6201.139/1
5201.134/1
5-комн. кв-ра, ул. Минская, д.1 г, к.1. на 10 этаже 22 эт. мон.-кирп. дома с живописным панорамным видом из окон. Общ. пл. 245,7 кв.м, гостиная, столовая, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробная и прачечная. Пол ностью меблирована, видеонаблюдение. Дизайнерский ремонт, дорогие материалы нейтральных оттенков. Охраняемая территория с подз. паркингом. Парк, зоопарк, теннисный корт, поле для игры в гольф, спорткомплекс с бассейном, фитнесклуб. В арендную плату входит 2 м/ места. Срок аренды - от года. «МИЦ-недвижимость», www.mir-realty.ru, (495) 995-10-09, 8 (926) 191-65-77 Ольга
6201.066/1
Многофункциональный жилой комплекс «премиум» класса
«Royal House on Yauza»
6201.066/2
Дополнительная информация: по тел. (985) 762-40-12 и на сайте www.korund-21.ru
3101.078/1
- 36 -
5201.125/1
Квартиры площадью от 56 кв.м до 170 кв.м в новом жилом комплексе премиум-класса Royal House on Yauza в центре Москвы, вблизи реки Яуза. В квартирах предусмотрены французские балконы и лоджии. Все пентхаусы с каминами и с выходом на собственную террасу с великолепными видами на исторический центр Москвы. В подземной части комплекса разместится двухуровневый паркинг на 235 машиномест. Напротив ЖК Royal House on Yauza будут построены спортивно-оздоровительный комплекс и SPA. Ипотека от банка «ВТБ 24». Адрес: г. Москва, ЦАО, Наставнический переулок, вл. 3.
каталог
загородной недвижимости
Загородная резиденция «Николина гора»
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Рублево-Успенское шоссе, загородный комплекс «Усадьбы Усово» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На тер ритории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.
Сайт: www.domUsovo.ru Тел.: 669-58-52 - 42 -
- 46 -
Загородный комплекс на «большой воде» 25 деревянных домов на Истринском водохранилище. Площадь домов – от 300 до 500 кв.м. Комплекс готов к заселению.
тел.: +7 495 989-61-68
Продажа или аренда офиса 200 кв.м м. «Сокольники», ул. Шумкина, 11а
Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали – 2»
3-92, Тел.: (985) 764-7 9 (495) 946-14-9
В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 2,6 млн $
6201.129/1
Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»
3101.120/1
Дом 435 кв.м, 2 уровня, в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал. 18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru
3101.118/1
Новорижское ш., 15 км от МКАД, Николо-Урюпино
Ярославское ш., 9 км, г. Королев
5201.110/1
Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1
Минское шоссе, 12 км от МКАД
5201.101.01/1
Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DELUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: $4 000 000 Тел. 8(906)-053-00-80
Продается дом в элитном охраняемом поселке «Грибово». Гараж. Баня. Общая площадь строений 1075 кв.м. Электричество, газ, канализация. Участок в 60 соток расположен на берегу озера. Тел.: 8-916-165-31-07 Виктор; 8-985-298-54-75 Илья
- 49 -
- 50 -
каталог
региональной недвижимости
Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v238
www.realtor.ru/v235
Песочная набережная
Пентхаус площадью 330 кв.м. с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно - терраса площадью 174 кв.м. и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v239
КАНАЛ ГРИБОЕДОВА
Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м. в самом центре города у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.
www.realtor.ru/v237
Динамо
Квартира площадью 188 кв.м. в клубном доме на Крестовском Острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «Умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге.
ОЧАКОВСКАЯ
Тихая квартира площадью 250 кв.м. в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического Сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование.Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места. www.realtor.ru/v240
www.realtor.ru/vz233
Новая звезда
Квартиры площадью 177 и 252 кв.м. с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский Сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v153
КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ
Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м. с отделкой и без, в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.
www.realtor.ru/v241
Резиденция на Суворовском
Монблан
Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
аренда квартир www.realtor.ru/z2869
ИТАЛЬЯНСКАЯ
Стильная квартира площадью 80 кв.м. в Золотом Треугольнике. Кухня-гостиная, 2 спальни, ванная комната. Натуральные отделочные материалы. Отремонтированный парадный вход, консьерж.
www.realtor.ru/z2960
Фурштатская
Высококачественная двухуровневая квартира около Таврического сада. 3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня-гостиная, кабинет. Консьерж, видеонаблюдение. Сдается впервые.
www.realtor.ru/z2973
Набережная реки Фонтанки
Современная квартира площадью 150 кв.м. с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые.
www.realtor.ru/z1872
КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ
Таунхаус площадью 200 кв.м. в парковой зоне Крестовского острова. 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, летний сад. Отдельный вход с закрытой охраняемой территории малоэтажного жилого комплекса. 2 м/м входят в стоимость.
каталог
зарубежной недвижимости
Лазурный Берег
Дом в центре Амстердама
П
родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом
помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.
Цена: € 7 500 000
Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).
Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl
Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz
Офис в Москве Тел.: +7 (965) 2374793 Светлана Резетов
Офис во Франкфурте Тел.: +49 152 37026079 Мария Келлер
Совершите виртуальную прогулку по вилле на странице: www.real5d.com/demo/frankfurtvilla
Вилла с садом во Франкфурте-на-Майне Просторная вилла с садом — необычное и редкое предложение из банковской метрополии, Франкфурта-на-Майне. Эксклюзивность вил лы — в ее местоположении: тихий элитный центр района особняков Франкфурта, 15 минут пешком до Европейского центрального банка и банковского квартала Франкфурта и 10 минут — до международного аэропорта или центрального вокзала. В шаговой доступности также расположены стадион Коммерцбанка, бассейн, ипподром, теннисный клуб, две площадки для гольфа, места проведения традиционных праздников и рынков. Вилла, находящаяся в собственности одной из старейших частных банкирских семей, была построена владельцем в 2002 году. Особое внимание при этом уделялось деталям: так, внутреннее оснащение дома, высококачественные отделочные материалы, дубовый паркет и мраморный пол, функциональность систем технического обеспечения отвечают последнему слову техники и усиливают чувство комфорта и уюта. А удачная планировка помещений, высокие двустворчатые окна гарантируют максимально возможное количе ство дневного света в комнатах. Вид из окон открывается на ухоженный газон и сад со старыми деревьями. Вилла жилой площадью 543 кв.м расположена на большом участке — 1328 кв.м; 15 комнат и 5 ванных практично распределены на 4 этажа. Кроме того, в доме имеются: квартира для прислуги площадью 75 кв.м с отдельным входом, 2 гаража с автомобильными лифтами на 2 машины каждый и бункер с не обходимым оснащением. Если Вас заинтересовал этот неповторимый объект из лучшего района Франкфурта, свяжитесь с г-жой Келлер и получите его подробное описание. Виллу можно осмотреть в любое удобное для Вас время.
Продажа. Цена по запросу
www.immo-werte.de
mk@immo-werte.de
- 58 -
City
Брюсов переулок
- блиц-опрос -
Жаркое лето – холодный расчет Москвичи считают рубль надежной валютой, несмотря на колебания его курса, которые видны с мая. И не видят смысла в том, чтобы переводить ценники на рынке недвижимости из рублей в доллары. В периоды нестабильности в экономике и финансовой сфере состоятельным людям столичные жители советуют хранить деньги в квадратных метрах, а для себя выбирают более доступные способы сбережения средств: открыть счет в
Сбербанке, распределить накопленную сумму по разным валютам… И даже допускают, что можно вообще ничего не сохранять и не сберегать, а просто с удовольствием тратить на себя. Так высказывались столичные жители в ходе социологического исследования, которое провел «Журнал о недвижимости MetrInfo. Ru». Ну а что на сей счет думают специалисты рынка недвижимости? С просьбой дать свою оценку сложившейся ситуации в преддверии, казалось бы, традиционного сезонного затишья на рынке мы обратились к экспертам.
Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
–Н
ачало лета характеризовалось падением спроса. В большей степени это коснулось наименее популярного сегодня бизнес-класса, в меньшей степени — «эконома». Элитные проекты демонстрируют стабильность. В первую очередь такое поведение рынка объяснялось резкими колебаниями курсов валют. Однако пессимистичные ожидания покупателей не оправдались, и они вернулись на рынок. В результате в дальнейшем мы отметили резкий всплеск сделок. Что касается цен, то на вторичном рынке интересы покупателей и продавцов разошлись. Продавцы повышали цены, объясняя это ростом курса доллара, в то время как покупатели ожидали существенного дисконта из-за возникшей нестабильности на рынке и угрозы новой волны кризиса.
«
Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group:
–Д
« - 62 -
инамичные показатели спроса частично связаны с нестабильностью других инвестиционных инструментов: когда валютные рынки и рынки ценных бумаг лихорадит, наши клиенты стараются вложить средства в активы, которые не предполагают серьезных рисков. А элитная квартира — это материальный актив, всегда ликвидный в условиях московского рынка. Тенденция последнего времени — повышенный спрос на предложения в максимальной готовности. Именно поэтому данный формат реализации мы, безусловно, переносим на наш новый МФК, строящийся сейчас в «Москва-Сити»: 100% апартаментов здесь будут предлагаться покупателям с интерьерной дизайнерской отделкой.
Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome:
–Т
е колебания валют, что мы наблюдаем в последнее время на рынке, не окажут существенного влияния на уровень цен на недвижимость. Однако в условиях сложившейся на текущий момент времени экономической ситуации в стране достаточно четко начинают прорисовываться предпосылки к планомерной девальвации рубля. Вот почему мы прогнозируем повышение активности на рынке недвижимости, ведь она по-прежнему остается одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики. По мнению экспертов нашей компании, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике умеренный рост цен на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продолжится и может составить по итогам года порядка 6–8%.
«
Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»:
–В
ближайшее время московские власти должны разработать концепцию развития столичной агломерации. На этот раз перед создателями генплана стоит непростая задача: они должны связать воедино интересы всех землевладельцев с потребностями региональной администрации и федерального центра. В отличие от всех предыдущих генпланов, где столичные власти, по сути, могли в единоличном порядке решать, как развиваться городу, генплан «Новой Москвы» — это генплан собственников. Дело в том, что подавляющая часть земли на добавленных к столице территориях кому-то принадлежит, и в данном случае городским властям придется разбираться с целой группой собственников, которые могут диктовать свои условия и вставлять палки в колеса. Собственнику нельзя сказать, мы у тебя построим тут такой-то объект. Новый документ должен учитывать интересы всех собственников земли на этих территориях, и таких владельцев довольно много. Таких примеров в московской истории еще не было, поэтому согласование генплана становится политической и экономической задачей.
«
Олег Артемьев, президент компании «Высота»:
–Н
екоторые экономисты сегодня предрекают девальвацию рубля с целью властей нормализировать бюджет. Если обрушение национальной валюты произойдет, многие кинутся перекладывать деньги из банков в недвижимость. Вопрос, по какой цене. В результате роста курса иностранных валют произойдет рост рублевых цен на квартиры. Эту ситуацию мы наблюдаем уже сегодня. В результате те девелоперы, что кредитуются в рублях и чьи проекты находятся на завершающей стадии строительства, в которых еще много нераспроданных лотов, поднимут цены на квартиры и останутся от девальвации в выигрыше. Чего нельзя будет сказать о конечных потребителях.
«
Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект»: а сегодняшний день рынок загородной недвижимости вышел в плато и ждет корректировок, связанных с макроэкономическими показателями, указывающими, как и куда двигаться дальше. К основным тенденциям можно отнести: рост строительства и высокий спрос на квартиры экономкласса в Подмосковье; усиление конкуренции среди девелоперских компаний, обусловленное выходом огромного количества новых проектов и, как следствие снижение маржинальности девелоперов и более выгодные условия для покупателей. Однако затоваривания рынка, о котором говорят некоторые эксперты, не произойдет. Будут проекты, которые не «взлетят» и станут очень успешными.
- 63 -
- мир&dom №8/2012 -
–Н
«
- главная тема -
Остановка
Текст: Александр Шевчук
по требованию? - 64 -
В «золотой» период развития столичного рынка недвижимости многие специалисты называли некоторые районы, где новая застройка обязательно повысит их престижность. Например, Чистые пруды, Замоскворечье… Однако кризис, а затем смена власти в Москве и замораживание практически всех проектов в историческом центре поставили под сомнения оптимистичный настрой. Появляющиеся «точечные» проекты вряд ли существенно влияют на ситуацию, а концепции «облагораживания» центра мы пока так и не дождались. Создается впечатление, что все пущено на самотек и лишь девелоперы, раскручивая свой проект, пытаются хоть как-то преподнести район будущей новостройки как достойный для проживания.
М
ы обратились к ведущим игрокам рынка недвижимости с просьбой прокомментировать подобную ситуацию. Среди вопросов, которые предложили обсудить, следующие. Какие районы, на ваш взгляд, так и не получили должного развития? По каким причинам это произошло? Что следует предпринять столичным властям, чтобы использовать «золотой» резерв? Какие районы вы бы отнесли к недооцененным, а появившиеся проекты — к не ставшим «якорными» и не получившим должного продолжения?
- мир&dom №8/2012 -
Элла Братилова, проект-директор Paul’s Yard Realty: — Кризис, смена московской власти, отмена точечной застройки привели к замораживанию строительных проектов, росту цен в «знаковых» домах «Золотой мили» и на Патриарших прудах, крушению надежд москвичей на реконструкцию домов в историческом центре и соответственно на улучшение инфраструктуры вокруг них. Пожалуй, только в районе Плющихи — Хамовников, в так называемой «Серебряной миле», еще можно было найти новостройки и проекты по адекватным ценам за счет появившихся ЖК «Литератор», Clerkenwell House, Knightsbridge Private Park, Skuratov House и других проектов. Распиаренный когда-то «Золотой остров» превратился в модное место развлечений — бутики, рестораны, галереи искусств… Однако никакой полной реконструкции там не проводилось и используются существующие здания фабрики, промышленных помещений и производственных цехов, искусно задекорированные. С другой стороны, может, и к лучшему, что остались неиспорченными новыми
- 65 -
- главная тема проектами, например, район Чистых прудов, Замоскворечье. Там еще можно встретить старомосковские дворы с голубятнями, деревянными лестницами. Это хорошо для исторических фильмов, хотя жителям этих домов с газовыми колонками, старыми подъездами и нерасселенными коммунальными квартирами не позавидуешь. Я надеюсь, что новое московское правительство вместе с известными застройщиками и архитекторами при поддержке общественности начнет в
скором времени реализовывать новые обдуманные проекты в центре. Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест»: — В связи с запретом нового строительства в ЦАО перспективы освоения новых площадок в районах, максимально приближенных к центру, а также в экологически чистых районах запада и севера столицы значительно повысились. Несмотря на довольно плотную застройку города, в
}К
ризис, смена московской власти, отмена точечной
застройки привели к замораживанию строительных проектов, крушению надежд москвичей на реконструкцию домов в историческом центре и соответственно на улучшение инфраструктуры вокруг них
Рублево-Успенское шоссе, КП «Барвиха Club»
- 66 -
Москве остались и промышленные зоны, которые планируется вынести за пределы столицы («Серп и Молот»), и старые районы, где еще до кризиса анонсировался снос ветхих домов (район Марьина Роща, например). Для застройки высокого класса достаточно перспективными являются промзоны в старых районах: до сих пор, в частности, остались неприглядные заводские территории в престижном районе Пресненский (завод в шаговой доступности от станции метро «Улица 1905 года», складские базы). В престижном районе Ленинского проспекта расположена крупная территория завода Орджоникидзе, помещения которого сдают в аренду. На Шаболовке осталось трамвайное депо имени П.Л. Апакова, рядом с метро «Тульская» довольно приличную территорию Рощинских проездов занимают старые склады, которые также сдаются в арен-
хотя планы по его реконструкции обсуждаются довольно давно. Планировалось снести 22 пятиэтажки площадью более 60 тысяч метров, а на их месте возвести новостройки с подземными гаражами. В целом в районах со старым жилым фондом ситуация непредсказуемая, расселение жителей — процесс весьма долговременный и затратный. Кроме того, программа сноса ветхих пятиэтажных домов из-за кризиса явно замедлилась. В 2010 году власти заявляли, что данные дома будут ликвидированы до 2012 года. Сейчас срок продлили до 2014 года. По планам в текущем году планируют снести 69 пятиэтажных домов. Возможно, что на их месте в течение года-двух развернется крупное строительство. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Москва — большой, развивающийся город, у которого, как и у любого другого, есть территории, занятые вспомогательными хозяйственными постройками, причем немало таких объектов и в центре. Если говорить о территории внутри Садового кольца, то здесь наиболее пер-
спективным с точки зрения приведения в порядок выглядит Замоскворечье. В районе немало достаточно ветхих домов, хозяйственных построек. Единственный крайне важный вопрос — не снести лишнего, не исказить исторический облик. Постепенно приводится в порядок район вокруг Курского вокзала, однако там еще большое поле для деятельности. Совершенно ужасное, совсем не столичное зрелище представляет собой грандиозный котлован напротив Павелецкого вокзала. Многие знают о причинах и удивляются нежеланию или неумению властей решить проблему. Получается, что один человек многие годы совершено безнаказанно доставляет неудобства многомиллионному городу? Да и вообще, появившиеся почти одновременно торговые центры около вокзалов и соорудившие огромные пробки на ранее вполне благополучных улицах порождают вопрос: а кто это придумал и как согласовал? Поэтому строительство в центре, особенно связанное с изменением трафика, должно проводиться очень осторожно. Кстати, следующий кандидат на создание больших дорожных проблем — «очень столичный» многофункциональный комплекс
- 67 -
- мир&dom №8/2012 -
ду. В старых районах Преображенское, Соколиная Гора остались бывшие заводы: значительную территорию занимает ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют». То есть данные территории вполне возможно облагородить, и примеров удачной реконструкции тех же промзон уже достаточно много: фабрика «Красная Роза», loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867», «Фабрика Станиславского» (на месте завода «Электропровод», а до революции — золотоканительной фабрики Алексеевых). Старые кирпичные здания постепенно превращают в целые кварталы современных лофтов либо создают в них деловые центры с развитой внутренней инфраструктурой. Кроме того, интересные проекты малоэтажной элиты возможно возводить в экологически чистых районах ЗАО — Кунцево, Фили, Покровское-Стрешнево, где также остались старые панельные пятиэтажные дома. Это зеленые районы, рядом с парками и водными массивами. До кризиса достаточно много было проектов реконструкции целых районов. Посмотрите, что представляет собой район Марьиной Рощи: он так до сих пор и застроен старыми, уже довольно неприглядными домами,
- главная тема -
«Оружейный», который скоро «поможет» одному из самых загруженных мест города. Так что иногда неликвидный, неосвоенный участок лучше пусть и остается таковым или там стоит разбить сквер, организовать место отдыха горожан, чтобы помимо высоких статусных зданий людям было, где дышать, а не надувать щеки от столичного пафоса. Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome: — Самым недооцененным районом в этом вопросе я, несомненно, считаю район Замоскворечье — Таганка. Если смотреть на западный пример, то самыми дорогими считаются районы, где есть набережные, виды на реку. Квартиры в таких домах считаются привилегированным, статусным жильем, и спрос на такое жилье всегда выше. У нас же по этим набережным были построены фабрики и прочие промышленные предприятия, что, конечно, подпортило архитектурную красоту города. В 2000-х годах правительство Москвы решило ак-
- 68 -
тивно взяться за эту проблему и почистить центр, убрав фабрики и построив новое жилье и офисные помещения. Но, увы, сделано было немного, многие площадки стоят нетронутыми. Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties: — Возможность активно развиваться есть практически у всех районов столицы, за исключением, пожалуй, Патриарших и Остоженки. Разница лишь в потенциале застройки: где-то (как, например, в районе Сретенки) есть необходимость в комплексной реконструкции многих строений, где-то — множество площадей для новой застройки. Если сравнивать плотность и рациональность жилой застройки центральных районов столицы с европейскими столицами, то открывается громадное поле для деятельности. Для того чтобы использовать резерв районов, необходимо иметь четкий план использования площадей, земель, включить в него не только приход от продажи жилой недвижимости, но и продуманный
план по инфраструктуре, паркингам, детским и спортивным учреждениям. Дмитрий Халин, управляющий парт нер IntermarkSavills: — Кардинально изменять маркетинговый статус жилого района и его восприятие покупателями способны, главным образом, качественно новые и удачные с точки зрения концепции, архитектуры и различных использованных инноваций проекты. Соответственно, чем больше таких проектов в районе, тем выше его статус. В то же время достаточно проблематично за счет нового строительства преодолеть такие факторы, как, например, удаленность от Кремля либо других знаковых центральных объектов столицы, в связи с неудобством расположения транспортных путей и подъезда. Чтобы район приобрел статус дорогого, в нем должно появиться много новых дорогих квартир. По моим оценкам, как только количество предложения в строящихся или построенных домах начинает составлять 20–25% и более от общего
предложения в районе, то его статус начинает повышаться. Отдельные точечные проекты, как правило, теряются на общем фоне и существенного влияния на имидж района оказать не могут. На сегодняшний день так и не обрели ни второго дыхания, ни сопоставимого с Арбатом или Остоженкой статуса ни район Чистых прудов, ни Таганка и лишь отчасти — Замоскворечье. Новые элитные проекты здесь единичны, на Таганке их два, в Басманном районе — один, в Замоскворечье — три, столько же в Мещанском. При этом территория этих районов существенно превышает размеры локальной зоны Арбат, Тверская, а также территорию Хамовников внутри Садового кольца. На мой взгляд, утопично полагать, что в ближайшем будущем жить на Таганке станет так же престижно, как на Остоженке или в районе Патриарших прудов, но с этим объективно ничего нельзя сделать. В то же время привлечь больше покупателей в не самые престижные центральные районы, конечно, возможно. В первую очередь покупателей жилья в подобных местах могли бы привлечь проекты комплексной застройки, где качество проживания не ограничивается стенами дома, а характеризуется тем, что застрой-
щик делает целый небольшой квартал с качественным ландшафтом — создает адекватное уровню дома окружение, то есть своеобразный мини-lifestyle. Прекрасно, если это будет помножено на облагороженный ландшафтный объект, как то парк, сквер, бульвар, набережная... В
крываются дорогие рестораны, другие заведения. Проблема этих исторических районов в том, что там нет места для больших новых объектов, можно лишь строить что-то небольшое или реконструировать старое. При нынешних рыночных условиях реставрация или рекон-
}Е
сли сравнивать плотность и рациональность жилой
застройки центральных районов столицы с европейскими столицами, то открывается громадное поле для деятельности
этом случае, находитесь ли вы на востоке или западе ЦАО, уже не так важно, как в случае точечной застройки. Анна Левитова, управляющий парт нер компании EVANS: — Мне кажется, что такие центральные районы, как Замоскворечье и Чистые пруды, продолжат расти в цене и будут сокращать разрыв с лидерами среди центральных районов — Хамовниками и Патриаршими прудами. Уже сейчас мы видим их развитие: там есть некоторое предложение новых жилых проектов, от-
струкция здания в прежнем объеме не оправдывает расходов и бессмысленна для девелопера. Необходим целый ряд изменений, чтобы такая нужная городу деятельность стала прибыльной. Мы надеемся, что такие перемены наступят. Примером района, где девелоперы успешно изменили уровень цен и восприятие района покупателями, является часть Хамовников, расположенная за Садовым кольцом. Изменив назначение производственных и других нежилых зон, девелоперы построили настоящий центр благополучия и престижа.
- мир&dom №8/2012 -
- 69 -
- главная тема Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: — Центр, несмотря на ужесточение политики в отношении строительства в центре города, постепенно продолжает застраиваться. Возобновляется работа на проектами, в том числе крупными, заявленными еще до кризиса. Наиболее активно сегодня осваивается район Хамовников, где помимо точечных объектов идет застройка территорий бывших промзон. На стадии строительства находятся восемь комплексов суммарной жилой площадью более 200 тысяч метров, в том числе «Садовые Кварталы», Knightsbridge Private Park, «Литератор», Barrin House, «Николаевский дом», Clerkenwell House, Skuratov House. В целом лидерами по строительству в центре города являются районы Пресненский и Хамовники. На каждый из них приходится 25% от общего объема жилой площади проектов, реализуемых в последние пять лет. Тем не менее в любом районе есть зоны, освоение которых планировалось, однако так и не началось. В качестве при-
- 70 -
мера можно привести в тех же Хамовниках зону между улицей Волхонка и Кремлевской набережной, где планировался снос со строительством Московского центра малого предпринимательства и ремесел (офисы, апартаменты). Даже на территории элитной зоны Остоженки до сих пор существуют старые, заброшенные дома. К районам, которые так и не получили долж-
внимания. Так, например, на Рубцовской набережной расположен главный корпус МГТУ имени Баумана, рядом с которым жилой квартал. При этом застройка оставшейся части набережной представляет собой не самое приятное соседство: гаражно-строительный кооператив, автосервис, территория НИИ, старые заброшенные здания и т.д. Напротив, через
}П
роблема этих исторических районов в том, что там
нет места для больших новых объектов, можно лишь строить что-то небольшое или реконструировать старое
ного развития, можно отнести, например, Басманный. Если часть его, расположенную в пределах Садового кольца, можно назвать достаточно развитой и сформированной с точки зрения элитного жилья (Покровка, Чистые пруды), то другую, находящуюся за пределами Садового кольца, сложно назвать сформированной, хотя и здесь есть отдельные зоны, достойные
реку, застройка также полна контрастов: Лефортовский парк, госпиталь Бурденко, университетский спортивный комплекс и заброшенная территория бывшей галстучной фабрики. Еще одна зона Басманного района, которую необходимо реконструировать, — промзона «Курская». На сегодняшний день несколько промышленных зданий были
переоборудованы под выставочные площади: например, пивзавод «Московская Бавария» — в центр современного искусства «Винзавод», где проходят выставки, фестивали, лекционные программы, кинопоказы, концерты, театральные премьеры. Кроме того, здесь есть арт-кафе, шоу-рум модной одежды, книжный магазин, детская студия и другое. Территория завода «Манометр» преобразована в центр дизайна «ARTPLAY на Яузе», представляющий собой деловой и торговый центр, который объединяет архитекторов, дизайнеров, проектировщиков, инженеров, поставщиков мебели, света и т.д. Здесь также представлены галереи, мастерские, кафе, бары, книжные магазины, музыкальный клуб и другое. Если говорить о жилых проектах, реализующихся в данном районе, то в непосредственной близости от промзоны «Курская» сегодня строится ЖК Royal House on Yauza. Тем не менее реализующихся проектов мало; чтобы изменить общий имидж данной зоны, необходима более масштабная реконструкция. На территории Якиманки и района Замоскворечье остается неосвоенной территория «Золотого острова», где планировалось несколько проектов, включающих жилые и гостиничные здания с объектами инфраструктуры. В Мещанском районе была отменена масштабная реконструкция с новым строительством в зоне улицы Сретенка.
Олег Артемьев, президент компании «Высота»: — У оставшихся без внимания девелоперов центральных районов Москвы, по большому счету, нет возможности раскрыться. Причина тому — плотная городская застройка внутри Бульварного кольца с хорошо сохранившимся жилым фондом. К тому же здесь живут люди, которые просто так отсюда не уедут. Это две главные причины, почему девелоперский бизнес устремился, к примеру, в район Хамовников, а не стал влезать в довольно целостную историческую застройку с множеством обременений, которую представляют собой Чистые пруды, Замоскворечье или Китай-город. Реконструкция старых зданий также невыгодна застройщикам: она требует пере-
селения жителей и больших вложений. А связываться с этим никто не хочет. То есть главный барьер — экономический. К тому же квартира в старом фонде как минимум в два раза дешевле, чем в соседней элитной новостройке, а для того чтобы довести ее до уровня элитной, нужно потратить минимум пять тысяч долларов за квадратный метр. И это будет только себестоимость проекта, заработать на котором практически невозможно. Должного развития, на мой взгляд, пока не получил район улиц Косыгина и Мосфильмовская. При том что это одна сплошная парковая зона, окруженная Москва-рекой, лишенная транзитных потоков. Существенное обременение здесь с точки зрения развития строительства — большой природный комплекс, множество домов приемов и государственных структур. Думаю, что после освоения девелоперами Хамовников этот район будет первым на очереди. Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group: — Говоря о недооцененных районах, особенно близких к центральной части города, в первую очередь следует выделить промзоны. Промзона представляет собой большой земельный участок, позволяющий реализовывать не проект точечной
- 71 -
- мир&dom №8/2012 -
Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Сегодня наиболее активно развивающийся район — это Хамовники, район Фрунзенской, где активно идет строительство новых комплексов «Садовые Кварталы», Knightsbridge Private Park и т.д. «Садовые Кварталы» являются здесь якорным проектом. В целом можно сказать, что в центре слишком плотная застройка, и уже до кризиса было понятно, что потенциала для развития новых проектов нет, только для реконструкции, например в районе Чистых прудов и Замоскворечья. Но говорить о том, что что-то существенно перестроится, нельзя, так как есть исторический облик города, который надо бережно сохранять. Конечно, небольшое количество предприятий еще осталось — например, в районе Павелецкой, между Шлюзовой
набережной и Дербеневской улицей. Там есть некоторое количество площадей, которые так или иначе должны быть освоены. Это и есть наиболее недооцененный район. Но что будет проходить с выводом этих предприятий, большой вопрос. Также к недооцененным районам можно отнести Самотеку, хотя этот район очень привлекателен благодаря хорошей инфраструктуре, зелени, транспортной доступности и т.д. Сейчас он активно развивается благодаря «Баркли Парку».
- главная тема -
застройки, а проект городского масштаба, способный изменить трафик движения транспорта и развить инфраструктуру района в целом, включая подземные гаражи, детские сады, школы, магазины и многое другое. Наличие производственных объектов в городской черте негативно отражается как на экологии, так и на комфортности проживания, что влияет на стоимость квартир в соседних домах. Поэтому освоение территорий промзон не только позволит городу решить свои задачи (пробки, парковки и т.п.), но и скажется на улучшении жизни соседей (развитие инфраструктуры) и как следствие — на росте стоимости их квартир. В освоении территорий промзон есть две основные проблемы: с одной стороны, это административный барьер, с другой — большие объемы финансирования таких проектов. Сейчас главное — вдумчиво отнестись к освоению этого золотого резерва, в состав которого входят все промзоны, находящиеся в ЦАО, а также прилегающие к «Москва-Сити» и другие. Наталья Шичанина, директор по продажам Vesper: — Не раскрыт до конца потенциал Краснопресненского района. ММДЦ «МоскваСити» стал знаковым проектом столицы, а вот территории вокруг него не получили должного развития. Между тем близость деловой зоны, исторического центра и Москвы-реки, множество зеленых бульваров, парков и скверов делают этот
- 72 -
район одним из наиболее перспективных для развития премиального жилого и коммерческого фонда. В соответствии с постановлением правительства Москвы №54-ПП еще в 2005 году Москомархитектуры должен был подготовить концепцию развития районов вокруг «МоскваСити». Первоначально планировалось, что вокруг главного делового центра столицы раскинется «Большой Сити» — благоустроенный район с дорогим жильем и качественной инфраструктурой. Однако из-за кризиса грандиозные градостроительные планы остались на бумаге, а вокруг «Москва-Сити» до сих пор теснятся старые пяти- и девятиэтажки. Причина не только в отсутствии финансирования и качественных инвестиционных проектов, но и в том, что в московской администрации до сих пор нет четкого понимания, что она хочет видеть на этой территории. Например, на территории давно не работающего Западного порта сначала собирались строить логистический центр для «Москва-Сити», потом жилой квартал. Сейчас мэрия приостановила ликвидацию ГУП «Западный речной порт» до 2013 года с целью определиться с концепцией развития этой территории. Большой инвестиционный потенциал у большинства территорий в пределах Третьего транспортного кольца, откуда до сих пор не выведены недействующие промзоны. Сейчас в центре Москвы практически невозможно получить разрешение на новое жилищное строительство ввиду
отсутствия свободных участков и крайне плотной застройки, в то время как под бывшими промзонами заняты сотни гектаров, которые при правильном использовании вполне могут стать новыми благоустроенными жилыми и деловыми районами. Грамотная реновация промышленных территорий способна насытить рынок новыми предложениями, создать более комфортную и безопасную для проживания среду, повысить престижность и стоимость недвижимости в районе. Развитие и благоустройство районов тормозится из-за слишком медленного вывода промышленных предприятий, освобождения и юридического оформления освобождающихся территорий. К тому же столичная администрация не берет на себя, как в развитых странах, подготовку промышленных территорий к застройке — девелоперы вынуждены самостоятельно сносить и демонтировать здания, освобождать от строительного мусора территорию, переносить, менять и прокладывать новые коммуникации, рекультивировать почву. Это делает проект очень затратным и увеличивает сроки окупаемости, в результате чего реновация становится посильной очень ограниченному кругу крупных компаний. Развитию мешает отсутствие четкой стратегии реновации промышленных территорий. На одном и том же участке периодически собираются строить то жилой квартал, то деловой центр, то общественную зону с объектами инфраструктуры. Отдельно следует сказать о расторжении в 2011 году новой столичной администрацией более 300 инвестиционных контрактов общим объемом порядка семи миллионов квадратных метров недвижимости. Расторжение каждого инвестконтракта означает, что для этой территории нужно заново разрабатывать концепцию застройки, заказывать планировку территории, выбирать инвестора и т.д. Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»): — В качестве примера можно привести зону улицы Сретенка Мещанского района ЦАО. На ее территории планировалась комплексная реконструкция семи кварталов в границах Рождественского бульвара, Сретенки, Трубной и СадовойСухаревской улиц. Инвесторами выступали ЗАО «Опал» и «Главмосстрой». Пред-
полагались снос и новое строительство жилых домов (предположительно элитного класса), возведение объектов социальной инфраструктуры и реконструкция дорог. Инвестконтракт был заключен еще в 2004 году, и срок его на сегодняшний момент истек. Таким образом, пока о дальнейшем развитии данной зоны речь не идет. В период с 2004 года на территории данной зоны было реконструировано четыре дома, в том числе Печатников переулок, 3, 19, Большой Сухаревский переулок, 24. Средняя цена квадратного метра жилья в данных объектах составляет 14 тысяч долларов. Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group: — Ни один район в центре Москвы не получил должного развития, поскольку там много лет велась только точечная застройка. И когда застройщик встраивает в существующую среду свой объект, максимум, что он делает, — газончик вокруг дома и подземный паркинг. А полноценный район предполагает развитие инфраструктуры. Для жизни должна быть создана среда: магазины, химчистка, поликлиника, детский сад, школа, парковки и т.д. Например, Остоженка в свое время застраивалась элитными домами, и предполагалось, что там будет создана особая среда обитания. Сейчас она считается
}Г
рамотная реновация промышленных территорий
способна насытить рынок новыми предложениями, создать более комфортную и безопасную для проживания среду, повысить престижность и стоимость недвижимости в районе
элитным районом, но на самом деле не является таковым ни юридически, ни фактически. Необходимая для жизни инфраструктура там практически отсутствует, не говоря о том, что жителям негде даже погулять. Собственно говоря, и постоянных жителей там почти нет, поскольку в Москве некомфортно жить даже миллиардерам. Поэтому Остоженка — это не район, а просто скопление элитных домов. В целом инфраструктура центральных районов Москвы оставляет желать лучшего. Чтобы исправить ситуацию, нужно налаживать диалог между чиновниками, представителями бизнеса и местными жителями. В каждом районе должна быть сильная местная администрация, которая действительно будет работать для людей. Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Если в 90-е годы центр столицы застраивался активно, то с 2000-х это уже была реконструкция или создание тор-
говых центров, причем достаточно перспективных. Кризис скорректировал эти тенденции. В настоящий момент наиболее перспективными являются периферийные районы столицы. Например, Ясенево: по новым планам развития города оно станет практически центром мегаполиса. Далее — район Тропарево-Никулино. Район также зеленый, при этом ему присуща близость к крупным торговым центрам, к развивающемуся наукограду Сколково, что также придаст динамики развитию. Районы-соседи — Строгино и Крылатское, имеющие обширные рекреационные зоны. Их жители имеют возможность пользоваться обширной инфраструктурой. За пределами МКАД выделю Митино и Куркино. По границе района Митино ведется активно застройка бизнес-центров, что окажет определенное влияние на жилую застройку. В Куркино предполагается строительство ветки скоростного трамвая от станции метро «Планерная», что позволить разрешить транспортные проблемы. u
- мир&dom №8/2012 -
- 73 -
- конъюнктура -
Дополнительная площадь
Текст: Яна Склярова
Балкон и лоджия считались приятными дополнениями квартир еще в те времена, когда московский рынок знал только типовую застройку. С появлением эксклюзивных проек тов эти архитектурные элементы стали чуть ли не обязательными, при этом заметно видоизменившись. В современных домах на балконах и террасах не хранят лыжи и санки и не натягивают бельевых веревок. Зато используют пространство с фантазией, привлекая для оформления профессионалов.
Балконная типология Современный уровень комфорта и благосостояния диктует свои условия и новые возможности в освоении балконного пространства в элитных домах. В зависимости от назначения, размера и архитектурных решений все балконы можно разделить на четыре основных типа.
- 74 -
Первый — это обычный балкон, открытый, не огороженный стенами. Ширина его не ограничена, вынос, как правило, не более двух метров. Обычные балконы, как замечают эксперты, больше характерны для старого фонда элитного жилья. «Прежде всего — для реконструи рованных особняков XIX — начала XX
века, а также «сталинок», — уточняет Александр Илюхин, генеральный директор агентства «Апрель». — Органично вписываясь в фасад дома, балконы являются важным архитектурным элементом. Они могут украшаться коваными решетками, колоннами, скульптурами». Мария Литинецкая, генеральный дирек-
Не дом и не улица Проектирование элементов, о которых мы ведем речь, имеет свои особенности. «С одной стороны, балконы, лоджии и прочие открытые площадки, включая эксплуатируемую крышу, составляют единое целое с внешним архитектурным решением здания. С другой стороны, если балконы, лоджии предусмотрены проектом, то они должны вписываться в планировочные решения внутреннего жилого пространства квартир», — говорит Александр Илюхин. Однако порой наличие балконов в современных новостройках чревато осложнениями для целостности архитектурного облика здания, заботливо построенного и переданного квартировладельцам. Вот что по этому поводу
}О
рганично
вписываясь в фасад дома, балконы являются важным архитектурным элементом.
Они могут
украшаться коваными решетками, колоннами, скульптурами
- мир&dom №8/2012 -
тор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляет, что обычный балкон может быть любой формы. В настоящее время популярны балконы, у которых вынос больше, чем ширина. Девелоперы, стараясь сохранить первоначально задуманный облик здания, стремятся воспрепятствовать «самостийному» остеклению балконов. И одними из приемов, применяющихся для этого, являются их расположение со смещением по этажам и проектирование криволинейной формы балконной плиты. Второй вид балкона — «французский». Он представляет собой двухстворчатую стеклянную дверь с ограждением в проеме минимального размера и практически без выноса. «Такие балконы могут стать настоящим украшением дома. Правда, они настолько миниатюрны, что могут использоваться разве что для разведения цветов», — считают некоторые специалисты. «Французский» балкон в силу своей специфики оставляет дизайнерам только форму дверного проема, дизайн полотна, рисунок и материал ограждения, а также использование различных видов цветочниц и самих растений. Очень хорошо смотрятся балконы, оформленные декоративными коваными элементами. «Французский» балкон служит лишь декоративным элементом, не неся функционального назначения, но час то используется в архитектуре домов элит-класса. В современных элитных проектах гораздо более распространен третий вид этого архитектурного элемента — лоджии и террасы, которые в условиях нашего климата, когда в году всего лишь три солнечных месяца, целесообразно застеклять. Так что такие площадки скорее атрибут дорогого жилья, далекий от активного функционирования. Лоджия — это открытый либо закрытый балкон, ограниченный боковыми стенами. Ширина лоджии может быть любая, глубина ограничивается только требованиями инсоляции, так как затеняет смежное с ней помещение. Терраса также может быть открытой, крытой полностью или частично. Особым спросом у состоятельных покупателей пользуются видовые террасы. Они характерны прежде всего для пентхаусов. Площадь таких террас может составлять до трети всей площади квартиры.
- 75 -
- конъюнктура -
}С
одной стороны, балконы, лоджии и прочие открытые площадки, включая
эксплуатируемую крышу, составляют единое целое с внешним архитектурным решением здания.
С другой стороны, если балконы, лоджии предусмотрены проектом, то они должны
вписываться в планировочные решения внутреннего жилого пространства квартир думает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP: «Многие россияне считают, что в своей собственной квартире они могут делать все, что угодно. Переубедить владельцев жилья практически невозможно. Они остекляют балконы по своему усмотрению, им абсолютно не важна эстетика, им все равно, на какую улицу выходят окна их квартир — на Ленинский проспект, Тверскую улицу и т.д. Такая самодеятельность очень портит фасад здания, и застройщики, готовя к запуску новый проект, тысячу раз подумают, прежде чем запроектировать балконы в жилом комплексе. Хотя попытки изобразить что-нибудь оригинальное на фасадной части здания продолжаются. К примеру, делают балконы в шахматном порядке или сдают в эксплуатацию уже остекленные лоджии, включая их в теплый контур здания. Однако мы проводили масштабное исследование среди потенциальных покупателей, опросили более шести
- 76 -
тысяч человек и выяснили, что треть из них планируют присоединение лоджии к квартире». «По официальным данным, в Москве почти 40 тысяч жилых строений, при этом 85% домов были возведены до 1995 года. Привожу эти данные, чтобы обосновать точку зрения, что ожидать чего-то особенного от московских балконов не стоит, — полагает Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». — Конечно, современные дома бизнескласса удачных типовых серий могут похвастаться просторными лоджиями и предоставляют большую вариативность использования этих нежилых помещений. Можно, например, туда вынести велотренажер и использовать лоджию как мини-спортзал, разбить зимний сад, использовать как летнюю террасу для приема солнечных ванн. Но предположу, что большинство собственников жилья, особенно с малень-
кими балкончиками, используют их по старинке, в качестве единственного складского помещения для всего того, что выкинуть жалко, того, что летом переедет на дачу, и т.п. Очень многие люди все еще натягивают на балконе веревочки для сушки белья. При существующих нормах жилья и «плотности населения» большей части московских квартир вряд ли что-то изменится. В советское время пределом совершенства считались остекление балкона и отделка его вагонкой. Сегодня эти потемневшие и покосившиеся деревянные рамы, а также многообразие способов и материалов, используемых собственниками квартир при остеклении одного и того же жилого дома, необратимо изу родовали фасады московских многоэтажек». «В нашей стране у балконов и лоджий, как правило, две судьбы: либо они превращаются в зону отдыха, место для вечерних чаепитий или курения, либо
ния о покупке квартиры, но все хотят их иметь. Причем чем больше комнат, тем больше балконов (так, в одно- и двухкомнатных квартирах есть только одна лоджия, а в трехкомнатных их уже две). Сейчас застройщики крайне редко строят именно балконы, в большинстве случаев это лоджии. Одно из их главных преимуществ — единое остекление во всем доме, что добавляет удобства покупателям, а также не портит внешний вид дома по сравнению с застекленными балконами в старых домах».
соли, — полагает Екатерина Симонова, заместитель первого вице-президента по продажам Финансово-строительной корпорации «Лидер». — В настоящее время отношение к этим квадратным метрам стремительно меняется. Современные планировки предусматривают просторные кладовки и гардеробные, и даже для бюджетных квартир все чаще востребована практика разработки дизайн-проекта, позволяющая использовать пространство более рационально. Как следствие балконы и
}С
овременные дома бизнес-класса удачных типовых
серий могут похвастаться просторными лоджиями и предоставляют большую вариативность использования этих нежилых помещений
Свобода выбора «Если бы вопрос об эффективности использования лоджий и балконов задали всего несколько лет назад, то ответ за редким исключением был бы однозначным: это такое общепринятое место склада малоиспользуемых или ненужных вещей, своеобразные антре-
лоджии освобождаются от захламления и становятся полноценным жилым пространством, функционал которого сегодня хоть и не безграничен, но все же намного эффективнее. К примеру, у лоджий при спальнях или гостиных убирают часть стены, сами лоджии утепляют и на выходе получается мини-каби-
- 77 -
- мир&dom №8/2012 -
становятся складом ненужных вещей: старые велосипеды, санки, зимняя резина, оставшиеся от ремонта обои — все здесь, — замечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Если при купле-продаже квартиры назначение балкона практически не имеет значения (жилье все равно будет продано пустым), то в сегменте найма это очень важный фактор. Наличие отделки и ее качество, шкафчики для хранения вещей — все это может стать дополнительным преимущество объекта для квартиросъемщиков. Будущего арендатора может поразить размер балкона, и тогда он точно не откажется от сделки». «Исторически сложилось так, что еще наши родители в условиях нехватки площади использовали балконы как место хранения редко используемых вещей. Сейчас ситуация иная. Для многих балконы и лоджии — это зона отдыха, там размещают столики и стулья, цветы и т.д., — говорит Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест». — Хотя в целом наличие или отсутствие балконов не влияет на принятие реше-
- конъюнктура -
нет, а в спальных — будуар, где хозяйка может расположить свой туалетный столик». Самый распространенный вид использования пространств лоджий — это организация в них мини-садов и зон релаксации. Причем любые по площади лоджии пригодны для такого использования. По свидетельству Марии Литинецкой, «лоджия, как правило, остекляется и превращается в зимний сад; в этом случае дизайнерская мысль работает над дизайном остекления и ландшафтным проектом». Терраса вообще предоставляет простор для полета дизайнерской мысли. «На ней можно расположить все — от теннисного корта до бассейна с любыми крытыми и ландшафтными дополнениями и малыми архитектурными формами, скульптурами, скамейками, беседками, фонтанами и прочими атрибутами, — утверждает Александр Илюхин. — В этом случае нужно позаботиться о грамотной системе искусственного освещения». «Квартиры с террасами в последнее время стали очень популярны и пользуются высоким спросом, — утверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Как правило, стоимость 1 кв.м террасы равна половине стоимости цены квартиры,
- 78 -
но при оформлении свидетельства о собственности ее площадь не учитывается, а только отображается на плане БТИ. Это часто вызывает недоумение покупателей. Тем не менее квартира площадью 200 кв.м с террасой 100 кв.м и без нее будут стоить совсем не одинаково». Ну а эксплуатируемая кровля имеет в плане дизайнерских решений просто неограниченные возможности. Висячие сады, уголок для барбекю, шезлонги для принятия солнечных ванн плюс все, что упоминалось выше. Здесь можно
}В
Бесценный довесок «Лоджия интересует большее число покупателей, так как в условиях нашего климата это практичнее, ее можно присоединить и обустроить, сделать зимний сад и пользовать в любое время года, — говорит Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. — Есть интересные истории про эти дополнительные площади. Например, в ЖК «Долина Грез» застройщиком было спроектировано много квартир (40%) с террасами, которые были присоединены к основной
озможность создания эксплуатируемых
кровель актуальна для девелоперов, поскольку такие решения позволяют создать дополнительный комфорт для будущих жильцов, придать объекту индивидуальность
устраивать светские вечеринки, принимать гостей, даже проводить деловые переговоры, да и просто отдыхать. Возможность создания эксплуатируемых кровель актуальна для девелоперов, поскольку такие решения позволяют создать дополнительный комфорт для будущих жильцов, придать объекту индивидуальность.
площади квартиры почти всеми жильцами. Архитектор данную особенность согласовывал, и жильцы, в свою очередь, использовали их с максимальной загрузкой. Как следствие — проблемы с мощностями, с внешним видом здания и документами». «Балконы и лоджии в наших природных условиях используются далеко не
} «Ф
ранцузский» балкон служит лишь
декоративным элементом, не неся функционального назначения, но часто используется в архитектуре домов элит-класса
жий (балконов) в квартире, — говорит Дмитрий Дементьев, замдиректора по инвестициям компании «СИТИ — XXI век». — Тем не менее при выборе жилья предпочтение квартир с балконом или лоджией остается у достаточно большого числа людей, выбирающих недвижимость. Если говорить об опти-
мальных размерах лоджий, то при их проектировании учитываются два фактора. Первый — это нормативные размеры для решения задачи по эвакуации людей при возможном пожаре. Второй — это потребительские предпочтения, которые определяются целями использования летних помещений». u
- мир&dom №8/2012 -
всегда как терраса, на которую можно выйти, полюбоваться видом, подышать воздухом, а как дополнительное помещение, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Застекленные лоджии и балконы в общей площади квартиры в объектах компании мы считаем с коэффициентом 1. В то же время по Жилищному кодексу в свидетельстве о собственности летние помещения не учитываются. Некоторые клиенты этим пользуются и, ссылаясь на Жилищный кодекс, оплачивать наличие лоджии или балкона не хотят. Это неправильно, поскольку лоджия и балкон являются неотъемлемой частью конкретной квартиры, а квартира это сумма площадей, которые в нее входят. В связи с этим некоторые застройщики не включают площадь лоджий или балконов в площадь квартиры, но цена за квадратный метр при этом увеличивается, то есть покупателю в любом случае приходится платить за лоджию или балкон. При расчете коммунальных и эксплуатационных платежей площадь балконов, лоджий и террас не учитывается. То есть, несмотря на то что они находятся у людей в собственности, владельцы за них дополнительных денег не платят». «В целом квартиры без балкона обладают меньшей ликвидностью и привлекательностью для покупателя. Однако каждый объект надо рассматривать отдельно, — говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬБрокеридж». — Квартира представляет собой совокупность различных параметров, и влияние одного или другого фактора нельзя исчислить в конкретных процентах. Так, например, отсутствие балкона в дорогом доме бизнес-класса не будет являться таким критичным, но квартира экономкласса всегда в покупательских предпочтениях предполагает наличие балкона или лоджии. Все места общего пользования, в том числе и балконы, входят в общую площадь. Важным моментом является и то, что цена за квадратный метр не является предметом обсуждения, а лишь влияет на общее впечатление от квартиры». «Если сравнивать нынешнюю ситуацию с временами десятилетней давности, то покупатели уже меньше внимания обращают на наличие и размер лод-
- 79 -
- особый формат -
Тепло домашнего очага Текст: Ирина Богатырева
- 80 -
Обычно домашний очаг — это такая красивая метафора, обозначающая уютный, приветливый дом. Но немногие подозревают, что самый настоящий очаг можно устроить в городской квартире. Да-да, именно дровяной камин с поленьями, потрескивающими от жара, около которого можно и погреться, и полюбоваться языками пламени — как известно, это занятие никогда не надоедает…
По старинке
альных покупателей, — говорит Евгений Юр, директор департамента новостроек компании Paul's Yard. — Например, дом архитектора Кекушева по адресу Пречистенка, 28, доходный дом графа Шереметьева — Романов переулок, 3, доходный дом страхового общества «Россия» архитектора Проскурина на Сретенском бульваре...» «При желании можно приобрести квартиру с камином и в старом доме. Например, несколько предложений есть на Большой Ордынке, Малой Бронной, в Сеченовском и Милютинском переулках, на Солянке», — сообщает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Элемент престижа В новых, современных домах обустройство каминов — редкость, обычно их делают на последних этажах в пентхаусах, потому что оттуда легче вывести дымоход на крышу. Проектирование же дымохода во всех квартирах дома встречается только в элитных комплексах.
«Из объектов на первичном рынке я бы выделила ЖК «Шоколад». В рамках этого проекта предусмотрено, что собственник квартиры может установить камин: в комплексе есть дымоход, и при желании можно установить топку и подсоединиться к нему. Установку камина принимает эксплуатирующая компания», — рассказывает Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood. Камины есть в квартирах ЖК Knightsbridge Private Park, на верхних этажах «Чемпион_парка» и «Итальянского квартала». В ЖК «Тверская Плаза», «11 Станиславского» дымоходы также запроектированы во всех квартирах. Примеры на вторичном рынке — Нежинская, 8, и ЖК «Агаларов Хаус». Евгений Юр сообщает также, что камины имеются в Гранатном переулке, в клубных домах 6 и 8, и в ЖК «Патриарх». Александр Зиминский констатирует, что их можно найти и в «Доме на Трехгорном Валу»; правда, там количество квартир с каминами ограничено четырьмя. Понятно, камин в городской квартире — это, что называется, «фишка».
- 81 -
- мир&dom №8/2012 -
Устроить камин можно далеко не в каждой квартире, а только если она расположена на последнем этаже, либо в старинном доме, где камин был необходимой частью отопительной системы, либо в высококлассном жилом комплексе, где камины проектируются как один из элементов роскошной жизни. Исторические здания, где в свое время были печи, сохранились в центре Москвы. Это, как правило, бывшие доходные дома конца XIX — начала XX столетия. Там дымоходы проведены через все этажи. Есть подобные каналы и в зданиях сталинской застройки, где в свое время стояли дровяные плиты и газовые котлы. Но поскольку они не эксплуатировались на протяжении десятилетий, то завалены мусором либо заложены и в любом случае не функционируют. «Реанимируют» эти коммуникации девелоперы, перестраивающие старый фонд под элитное жилье. «Эти дома до сих пор пользуются стабильным спросом и имеют свою категорию потенци-
- особый формат -
}И
сторические здания пользуются стабильным спросом,
особенно те из них, где можно
- 82 -
«реанимировать» камины
Для некоторых покупателей наличие такого элемента в квартире принципиально важно. «Те, кому нравятся камины и кто может себе их позволить, всегда будут искать подобное жилье», — утверждает Александр Зи минский. «Хотя камин оказывает влияние на формирование стоимости за квадратный метр, однако для большинства покупателей данная опция востребована и воспринимается позитивно», — заявляет Евгений Юр. Однако не все до такой степени без ума от них. «Камин — это дополнительное достоинство, которое положительно воспринимается покупателями, но не определяет их выбор», — говорит Оксана Дивеева.
Однако не подлежит сомнению, что возможность установить камин в современном элитном доме является своего рода люксовой опцией, несомненно повышающей потребительские свойства квартир. Поэтому в самых дорогих домах, класса de luxe, застройщики изначально закладывают в конструктив проекта дымоход. Конечно, домашний очаг — штучный, эксклюзивный товар, поэтому покупка или аренда квартир с каминами обходится дороже, чем без них. Камин могут позволить себе далеко не все. С течением времени эта тенденция вряд ли изменится, уверен Александр Зиминский.
Оксана Дивеева сообщила, что в ЖК «Монолит» по адресу ул. Косыгина, 19, квартиры с каминами стоят 28–41 тыс. долл. за кв.м. А в 7-м Ростовском переулке, 23, пентхаус 505 кв.м с камином стоит 12 млн долл.
Берегись огня! Самый лучший, правильный и безопасный вариант камина — когда он заложен на этапе проектирования дома. Но в принципе, его можно устроить в любой квартире, расположенной на последнем этаже дома. Согласно СНиП 31-01-2003 для многоквартирных домов до 75 м высотой, «камин на твердом топливе допускается проектиро-
- мир&dom №8/2012 -
- 83 -
- особый формат вать: в квартире на последнем этаже жилого дома; на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. При этом дымоход камина должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры». Это требование не распространяется на здания, в проекте которых уже заложен канал дымохода, т.е. на современные дома индивидуальной планировки и старые постройки, где дымоход находится в рабочем состоянии. Там построить камин можно на любом этаже.
}К
амин
Прежде чем заняться обустройством домашнего очага, нужно получить разрешение от БТИ, справки от СЭС, ДЕЗа и обязательно согласование с пожарной инспекцией. Собрать все справки можно самостоятельно, но это довольно хлопотно, легче воспользоваться услугами специализированных фирм. Правда, удовольствие это стоит недешево — от 1,5 до 3 тыс. долл. Кроме того, установка камина в городской квартире требует соблюдения определенных технических условий. Каминная топка и дымовая труба
— штучный, эксклюзивный товар, поэтому
покупка или аренда квартиры с ним обходится дороже и с течением времени эта тенденция вряд ли изменится...
- 84 -
устраиваемого камина должны иметь соответствующий сертификат пожарной безопасности для использования в жилых многоквартирных домах. Также необходимо обратить внимание на вес будущего камина. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», величина нормативно-распределенной нагрузки на перекрытие в квартирах жилых зданий должна составлять до 150 кг на кв.м, а топка, дымовая труба и декоративное оформление камина зачастую создают нагрузку на перекрытие больше допустимой. Поэтому, возможно, от каминов из мрамора, кирпича и даже чугуна придется отказаться. Не исключено, что из-за лимита по весу будет ограничен и размер камина. Есть и иные ограничения, требования и правила, связанные с наличием ка-
негорючими материалами. Не забудьте обзавестись и огнетушителем. При топке камина стоит учитывать погоду, ветер на улице и то, какие дрова используются. Наконец, камин требует постоянного ухода, особенно чистки дымохода и топки. Трубу нерегулярно действующего камина рекомендуется осматривать несколько раз в год и чистить как минимум раз в год, У постоянно используемого камина трубу необходимо чистить ежемесячно.
Ну а если в вашей квартире по каким-то причинам дровяной камин установить не удается, можно подобрать электрический или газовый. Первые имитируют пламя так, что отличить его от настоящего практически невозможно. А в газовых каминах оно выходит из горелки, которую маскируют декоративными поленьями. Поверьте, у такого камелька можно устраивать посиделки ничуть не хуже, чем у традиционного. u
- 85 -
- мир&dom №8/2012 -
мина в квартире. Так, комната, выполняющая функцию каминного зала, должна быть площадью не менее 20 кв.м при высоте потолков от 3 м, иначе объема воздуха для горения топлива будет недостаточно. Кроме того, камин требует постоянного внимания: искры, вылетающие из открытой топки, могут привести к пожару. Должен быть установлен специальный защитный экран, а пол перед топкой закрыт
- актуально -
От частного к общему
Нечасто выпадает возможность пообщаться с ведущими игроками рынка недвижимости, представляющими практически весь его спектр. Московский Бизнес Клуб организовал пресс-конференцию с победителями премии «Рекорды рынка недвижимости 2012» в РИА «Новости», на которой были затронуты наиболее животрепещущие темы. Как поведет себя рынок в ближайшее время? Не произойдет ли перенасыщение новостройками в пригородах столицы? Какой формат жилья будет наиболее востребован? Какие загородные проекты имеют долгосрочную перспективу? Какова доля частных инвестиций? Стоит ли ожидать стагнацию рынка или возможен очередной рост цен? Эконом наступает В настоящий момент Подмосковье настолько пестрит разнообразными проектами, что вопрос о стагнации появляется сам собой. Различными застройщиками заявлено возведение более 10 млн квадратных метров — это уже построенные, строящиеся и еще проектируемые жилые комплексы. Опасения, что финансовый кризис 2008 года может повториться, рассеял Михаил Паршин, член совета директоров ГК «МИЦ», заявив, что на сегодняшний день стагнации нет и не будет, если
- 86 -
не повлияют глобальные экономические ситуации. Также он считает жилье экономкласса хорошим «убежищем» для денег, напоминая, что именно этот сегмент первым восстановился после экономических потрясений и сейчас демонстрирует только наращивание спроса и предложений. Его поддержала Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»: «Действительно, проектов заявлено много, но полную реакцию мы сможем почувствовать осенью». Она уверена, что ощутимому
перегреву подвержены юго-западный и западный сектора. А успех будет у тех проектов, застройщики которых продумывают инфраструктуру и применяют инновации.
Виртуальная себестоимость По данным Росстата, из-за снижения цен на строительные материалы средняя себестоимость жилья по России возможна на уровне 30–32 тыс. руб. за кв.м. Однако участники пресс-конференции с такими цифрами не согласились. Андрей Хворов, генеральный директор компа-
нии «Суханово Эстейт», напомнил, что зарплаты строителей не падают, а только поднимаются, да и стройматериалы каждую осень растут в цене на 25–30%. Где же ей упасть? Михаил Паршин этим данным крайне удивился: он не припоминает, чтобы цены на стройматериалы падали, они только растут. Руслан Кобзарев, заместитель генерального директор компании «Финвестрой», просил обратить внимание, для какого региона эти данные. В Москве одни цены, в Подмосковье другие... Алексей Демьянчук, управляющий директор компании «Первый Строительный Трест», уверен, что эти данные Росстат приводит… для телевидения. На самом деле цены не падают, а только растут. И опять же, все зависит от региона, где идет строительство.
Инвестиции во благо?
Дорога в придачу Вечный спор — кому же заниматься развитием территорий, прилегающих к застраиваемой площадке, девелоперу или государству? С одной стороны — девелопер, цель которого получение прибыли от реализованных проектов. В развитии инфраструктуры он безус-
ловно заинтересован, но это не всегда возможно из-за ограниченной территории. С другой стороны — государство, которое дает девелоперу возможность реализовывать объекты на конкретном участке земли и обязывает его развивать и инфраструктуру, раз уж он застраивает данную территорию, забывая о ее ограниченности. Как подчеркнула Марина Резвова, концерн «КРОСТ» не забывает о том, что девелоперу продаются готовые инвестиционные условия, когда он выигрывает на аукционе. Условия эти формирует муниципалитет. Кому-то достается строительство детского сада, кому-то — школы. Но основная проблема в том, что участки дробят. Девелоперу достается участок в 2 га или 5 га, и построить на нем что-то кроме запланированного объекта сложно. Поэтому выход, считает Марина Резвова, в комплексной застройке. И для государства, и для конечного потребителя выгоднее, чтобы один застройщик строил весь микрорайон и не возникало споров между девелоперами, кто за что отвечает. Андрей Хворов на собственном опыте убедился, что строительство дороги, пусть даже и в 2 км длиной, дорогое удовольствие. А вот Руслан Кобзарев обратил внимание на то, как изменится цена квадратного метра, если строительство дороги возложить на девелопера. Это негативно отразится в первую очередь на потребителе, чего девелоперам не хотелось бы. u
- 87 -
- мир&dom №8/2012 -
Отношение к частным инвесторам настолько неоднозначное, что трудно с уверенностью сказать, хорошо это или плохо. Аналитик Юрий Кочетков — противник частных квартирных инвесторов. Он пытался узнать мнение у спикеров об этом бизнесе. Ольга Новикова объяснила выбор вложения личных сбережений в недвижимость доверием к тем или иным проектам. Частники входят на начальных этапах строительства, вкладывая деньги в развитие, что характеризует их с положительной стороны. Марина Резвова, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», сообщи-
ла, что в проектах, реализуемых компанией, как раз малый процент частных инвесторов — не более 5%, так как средний показатель на рынке 15%. Объяснение этому одно: новоселы покупают жилье для собственного проживания. Михаил Паршин выразил уверенность, что основная задача девелопера сделать качественный и достойный проект и хорошо его продать, а кому — инвестору или конечному покупателю — неважно. Алексей Демьянчук: «После кризиса у людей осталось мало вариантов для вложения денег, недвижимость один из них. Во всем мире это нормальная ситуация». И заметил, что кредитоваться на начальном этапе сложно, если не сказать, невозможно. Эти слова подтвердил Андрей Мальцев, заместитель председатель правления «Нордеа-банка». Он также разделил инвесторов на тех, кто вкладывает свои деньги, и тех, кто берет кредиты. Первые, вкладывая свои средства, помогают девелоперам, экономике и себе. Вторые же вкладывают деньги заемные, чем вызывают угрозу для банков невыплатой сумм.
residence
Горки-2
- тенденция -
Дачный вариант Первые дачники, по утверждению историков, появились еще в XVIII веке, ну а расцвет дачной жизни пришелся на вторую половину XIX столетия. После отмены крепостного права крестьяне, получившие возможность свободно распоряжаться своей землей, стали возводить на собственных участках несколько домиков и сдавать их горожанам внаем. Такой процесс современники называли «удариться в городьбы», намекая на качество построек.
Интересно, как оценили бы наши предки нынешний бум загородного
строительства, но наверняка до взлета популярности жизни за пределами мегаполиса в начале
XXI века — «дистанция огромного размера», и не только по времени.
Текст: Александр Шевчук
- 90 -
Смена декораций За прошедшие 150 лет пригороды оживали и на короткое время, и на значительный период. Скажем, в конце XIX века и до революции их облюбовала творческая элита, которая проводила летние месяцы исключительно в своих дачных поселениях, устраивая литературные чтения, театральные представления, художественные выставки. Заглянуть на длительное чаепитие к соседям считалось неотъемлемым атрибутом того жизненного уклада. Отголоски некой богемности доносились и в 30-х годах, и в начале 50-х. Однако во второй половине столетия все настойчивее звучала «пролетарская» мощь — рабочим выделялись пресловутые шесть соток, на которых вырастали дощатые домики-скворечники и засаживались грядки. «Наиболее активно садоводческие товарищества начали развиваться с середины 60-х — начала 70-х годов, — комментирует Александр Илюхин, генеральный директор агентства «Апрель». — Земли под строительство загородных домов выделяли и раньше, но тогда кооперативы разрешено было организовывать, как правило, тем, кто находился у власти, научной и военной элите, писателям, людям искусства, ру-
ководителям производств. Стародачные живописные места расположены на незначительном удалении от столицы. Это Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Малаховка, Ильинское, Кратово, Салтыковка, Валентиновка, Переделкино, Тарасовка, Ватутинки — перечень можно продолжить». Что касается руководителей страны, то уже в первые годы советской власти для летнего отдыха они использовали усадьбы, поместья и имения бывших помещиков, дворян, крупных промышленников. Возведение правительственных дач началось в середине 30-х годов. Значительно позже вышло специальное постановление, согласно которому каждый гражданин потенциально имел право получить в бессрочное пользование участок для садово-огороднической деятельности и возвести на нем дом, размеры которого были указаны в принятом документе. Следует отметить, что для садоводческих товариществ выделяли территории, как правило, изначально малопригодные для выращивания плодовых деревьев и овощных культур и тем более для строительства жилья. Часто это были низины и болотные места или просеки под линиями электропередачи, пустыри
вблизи деревень, мелколесье. Согласно соответствующим постановлениям минимальные размеры участков составляли шесть, а в ряде мест и четыре-пять соток. Могло быть и больше — восемь или двенадцать соток, но это зависело от решения местных властей. Время от времени появлялись очередные постановления, регламентирующие эти размеры (сегодня разрешено приобретать участки площадью до 20–30 соток). По словам Александра Илюхина, как правило, земли выделялись предприятиям. На получение шести соток выстраивались длинные очереди, и не все желающие могли стать обладателями участков. Прежде всего землю предоставляли передовикам производства, ветеранам войны и труда. Шли годы. Товарищества электрифицировали, проводили водопровод от общей артезианской скважины. Жизнь налаживалась, и ее относительный комфорт во многом зависел и до сих пор зависит от деятельности правлений, активности и компетентности его членов. Можно с уверенностью сказать, что у каждого владельца участков, полученных в те времена, своя уникальная история обустройства. Сегодня в дачных товариществах мало что напоминает о временах «первопроходцев».
- мир&dom №8/2012 -
- 91 -
- тенденция Войти в историю В наши дни старые дачи в основном представляют собой предложения VIP-класса на рынке недвижимости. Цены на них достаточно высоки и мало зависят от престижности направления. Расположены они недалеко от Москвы, с городом их связывает удобное транспортное сообщение. До некоторых поселков ходят маршрутные такси или рейсовые автобусы, большинство таких мест находится рядом с железнодорожными станциями. Окрестности очень живописны, многие дачи расположены в защитном лесопарковом поясе столицы. Ландшафт дополняют речки, запруды и искусственные водоемы. Немаловажна и особая атмосфера, очарование этих поселков. «Однако тех, кто решит приобрести недвижимость в стародачных местах, могут подстерегать определенные трудности,— комментирует Светлана Кондачкова, управляющий партнер компании Urban Realty.— Часто поселки не имеют централизованной охраны и необходимой инфраструктуры. К недостаткам относится и социальная неоднородность жителей.
- 92 -
Другие проблемы — слабые электрические сети, изношенность коммуникаций, а также самих дачных строений. Правда, большинство покупателей заинтересованы скорее в земельных участках, а не в тех строениях, что сохранились на их территории. Новым хозяевам нередко безразличны имена предыдущих владельцев или архитектурная ценность зданий. Устаревшие постройки требуют капитального ремонта или полного переустройства. Поэтому их либо сносят вовсе, либо отделывают современными строительными материалами. В результате старинный дом с деревянным заборчиком соседствует с современным замком за высоким ограждением, а деревянные резные наличники, фронтончики и башенки уживаются в одном здании с кирпичами, бетонными блоками и сайдингом. Такая необдуманность нарушает архитектурный облик поселка и постепенно изживает из него все приметы старины. Кое-где сохранились еще дачи, возведенные в начале прошлого века. Например, в Клязьме уцелел так называемый дом Морозова постройки 1910 года». «Несмотря на все трудности, спрос на дачи
с историей растет с каждым годом, во многом превышая предложение,— рассказывает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Люди готовы стоять в очередях на приобретение участка по несколько лет. Практически все риэлторские компании занимаются реализацией стародачных участков». Специалисты сходятся во мнении, что постепенно все стародачные места будут преобразованы в современные коттеджные комплексы. Уже сейчас на базе некоторых, например Барвихи, Жуковки и Николиной Горы, строят коттеджные городки. Со слов Сергея Мигунова, скупка земли в составе дачных поселков экономически выгодна. Некоторые участки до сих пор имеют гигантские для Ближнего Подмосковья размеры — порядка гектара. Часто они представляют собой запущенный лес. В то же время на одном таком владении можно возвести несколько коттеджей с наделом в 15–25 соток. При этом новые постройки будут пригодны не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.
}В
определенном смысле сегодня постепенно возвращаются традиции
стародачного отдыха, где дети и взрослые имеют возможность хорошо отдохнуть, вечерами устраиваются театрализованные представления, а по выходным
— спортивные соревнования
- мир&dom №8/2012 -
Но есть надежда, что часть стародачных поселков сохранят как памятники истории и культуры. Положительные примеры уже есть. Так, в 1988 году Мособлисполком присвоил Переделкино статус историкокультурного заповедника, а спустя десять лет земли поселка обрели статус особо охраняемых. Правда, это не уберегло его от незаконного строительства коттеджей. В феврале 2004 года объектом культурного наследия регионального значения был объявлен дачный поселок художников Пески, расположенный в Коломенском районе Подмосковья. На его территории запретили возведение любых объектов, нарушающих природный и исторический ландшафт.
- 93 -
- тенденция -
}П
окупатели дач сейчас уделяют большое внимание прежде
всего экологическим и видовым характеристикам. леса, водоема, красивого пейзажа для дачи
Наличие
— это один из самых
важных факторов
Самые известные, престижные и дорогие стародачные места располагаются на Рублево-Успенском шоссе — Барвиха, Жуковка (по 8 км от МКАД), Николина Гора (24 км). По Киевскому направлению — Кокошкино (20 км), Крекшино (24), Апрелевка (32), Алабино (35). Вдоль Минского шоссе — Немчиновка (1 км), Баковка (3), Переделкино (6), Лесной Городок (15). По Калужскому шоссе — Ватутинки (17 км), по Ярославскому — Челюскинский (10 км), Тарасовка (12), Клязьма (14), Мамонтовка (16). Стародачные поселки есть и на юго-востоке Москвы — это Томилино (7 км от МКАД), Малаховка (12), Быково (16), Ильинское (20) и Кратово (25). Авторитет этих поселков традиционно высок, что сказывается на ценах предложений.
- 94 -
Ближе к природе «Сегодня понятие «дача» сильно отличается от того, что было, например, даже 20 лет назад, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Это все еще сезонный домик для отдыха, но в зависимости от потребностей и возможностей клиентов этот домик может быть совершенно разным: от небольшой будки на шести сотках без удобств до огромного деревянного коттеджа на берегу реки на большом сосновом участке со всеми удобствами. Сегодня москвичи не рассматривают дачу как место для сезонного отдыха, практически все покупатели рассчитывают использовать дом и зимой, приезжая на выходные. Большинство наших клиентов, выбирая дачу, внимательно
изучают не только сам дом и участок, но и окружение, возможность заниматься летними и зимними видами спорта, удобно купить все необходимое и возможность общаться с соседями. Современная дача немыслима без всех городских удобств и современной связи». «Могу заметить, что дачи как явление не исчезли и исчезать не собираются — жителям мегаполисов жизненно необходим глоток воздуха, который они могут получить только на даче. Однако сейчас дача — это прежде всего место отдыха, а не производства сельхозпродукции, — соглашается Владимир Яхонтов. — Исходя из этого, покупатели дач сейчас уделяют большое внимание прежде всего экологическим и видовым характеристикам.
если покупатель все же решит, что этого недостаточно, выходом может стать покупка двух соседних участков». «Что такое дача? Дача — это формат жилья для временного проживания, расположенный на такой удаленности от места работы, что это не позволяет постоянно добираться до места работы. Поэтому люди выбираются туда на выходные и в праздничные дни, а также в период отпуска, — говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — За последние четыре года дачный формат сильно изменился. Сам дачный рынок развивался крайне неравномерно. С одной стороны, 2008 год очень негативно сказался на дачном формате как таковом, поскольку дача является вторым жильем, которое люди приобретают, удовлетворив потребность в первичном жилье в городе. Соответственно, наличие дачи не является первой необходимостью. Это потребность,
которую многие готовы отложить и приобрести в последнюю очередь. Накопленный капитал сегодня предпочитают сохранять в денежных средствах, размещенных на депозитах или в устойчивых ценных бумагах. Поэтому в период кризиса в первую очередь просел именно рынок дач. Кроме того, перестали пользоваться спросом готовые дачные дома. Они продаются очень плохо даже при низком ценовом диапазоне до пяти миллионов рублей за домовладение с сетями и участком земли. Связано это с двумя основными причинами. Во-первых, у людей нет на руках значительных сумм для единовременной оплаты домовладения. Во-вторых, очень многие застройщики после кризиса проявили себя с не лучшей стороны. А именно — задерживали сроки ввода в эксплуатацию систем инженерного обеспечения, пытаясь экономить, снижали качество возводимых строений. Таким образом,
- мир&dom №8/2012 -
Наличие леса, водоема, красивого пейзажа для дачи — это один из самых важных факторов. Также ценится инфраструктура. И если раньше, в те же 60–70-е годы, земля зачастую выделялась без каких-либо коммуникаций, то сейчас при покупке дачи клиенты обязательно хотят получить централизованные сети — газ, электричество. Очень важна и такая утилитарная вещь, как канализация, потому что сейчас покупатели хотят жить в комфортных условиях, а не в скворечнике без санузла и с туалетом на улице. Вообще, если так можно сказать, дачи стали более цивилизованными. Обычными стали такие опции, как ландшафтный дизайн, зоны барбекю, беседки». «Несмотря на столь привычный для нас формат загородного отдыха, дачные поселки в виде отдельного сегмента загородного рынка появились всего несколько лет назад. До этого термин «дача» был применим лишь в отношении садовых товариществ и домиков в деревне, куда москвичи выезжали на выходные, а организованные коттеджные поселки, хотя это и не всегда соответствовало действительности, позиционировались как места для постоянного и круглогодичного проживания, — полагает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Подразумевалось также, что дача является самым бюджетным видом загородной недвижимости, а дом в коттеджном поселке — уже более дорогая и статусная собственность. В этом отношении ценовые характеристики современных дачных поселков совпали с их предшественниками, и сегодня на рынке они являются самым доступным вариантом. В первых дачных поселках, появившихся в 2008 году, продавали землю без подряда, к которым позже добавились дома площадью не более 150–200 квадратных метров, преимущественно из бревна или клееного бруса. Дерево пользуется хорошим спросом, так как является природным материалом, позволяет быстро подвести дом под крышу и прекрасно выглядит без отделки, что дает дополнительную экономию. Не последнюю роль в формировании спроса на деревянные дома играют и тенденции последнего времени в виде моды на все натуральное и экологически чистое. Большая нарезка участков на рынке дачных поселков не востребована. Наиболее удачная площадь — не более 8–12 соток. В случае
- 95 -
- тенденция -
}С
егодня москвичи не рассматривают дачу как место для сезонного
отдыха, практически все покупатели рассчитывают использовать дом и зимой, приезжая на выходные
земельные участки без подряда в дачном формате — это наиболее распространенный способ ведения бизнеса».
С дальним прицелом «Особенностью дачных поселков является то, что они могут располагаться или совсем на границе Московской области, или даже в соседних областях, — подчеркивает Григорий Алтухов. — Леса Владимирской области, Тарусы, берегов Оки и Волги с их живописностью и просторами зачастую действуют на покупателя лучше всяких скидок». «Для дачного сегмента природное окружение — это одно из основных составляющих в требованиях покупателей, — согласна Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Ведь дачу люди покупают именно для того, чтобы иметь альтернативу городскому жилью, чтобы соприкасаться с природой. Соответственно, для дачи все
- 96 -
покупатели выбирают места, где рядом лес, а многие обязательно хотят, чтобы была хотя бы какая-то вода (река). Особый сегмент на дачном рынке — это так называемые поселки на «большой» воде, покупатели которых изначально ориентированы на определенные виды досуга (яхтинг). В этом сегменте клиенты не так требовательны к удаленности поселка от Москвы, зато качество соответствующей инфраструктуры должно быть безупречным». «В целом главными факторами при выборе дачи остаются прежними. Это экология, природное окружение, инфраструктура, удаленность от города, транспортная доступность, — продолжает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Другое дело, что сегодня многие хотели бы жить не как в советское время, на шести сотках, а в организованных поселках, где было бы интересно и приятно проводить
время всей семьей и в особенности с детьми. В определенном смысле сегодня постепенно возвращаются традиции стародачного отдыха, где дети и взрослые имеют возможность заниматься спортом, дети играют на детских площадках, вечерами устраиваются театрализованные представления, а по выходным — спортивные соревнования». «Как правило, дачные поселки предполагают минимальный набор необходимой инфраструктуры, что вызвано объективными причинами, поскольку дополнительная инфраструктурная нагрузка увеличивает стоимость участка. А при покупке дачного участка цена играет первостепенную роль, поэтому дорогая инфраструктура будет не конкурентным преимуществом, а конкурентным недостатком. Дома недорогие, построенные из дерева, все сети локальные. Однако если дачный поселок расположен вблизи какого-нибудь
«Сейчас наблюдается оживление спроса почти на всех направлениях, — заключает Василиса Баженова. — Конечно, более востребованы и, соответственно, лучше развиваются те из них, где относительно приличная дорожная и транспортная ситуация (например, Калужское направление, Новорижское направление). Но здесь есть и исключения: например, достаточно активно идет освоение и Дмитровского направления, и Ленинградского — это значит, что спрос на участки по ним будет только расти с развитием дорожной и транспортной инфраструктуры. Одна из существенных проблем предложения на рынке дач — это отсутствие на сегодняшний момент продукта с адекватным сочетанием цены и качества. В основном предложение в экономсегменте — это просто нарезанные участки без подряда. Тогда как клиенты все-таки покупают именно дачу — дом с землей, в ко-
тором можно жить в обозримом будущем. На мой взгляд, существенный потенциал по спросу заложен именно здесь: рынок должен предлагать разнообразный выбор построенных поселков, в которых можно приобрести дом за цену, соответствующую сегменту «эконом». Площади домов также должны отвечать потребностям обычных семей, доходы которых не позволяют обзаводиться огромными виллами. Такие потребители крайне редко воспринимают дачу как альтернативу московской квартире, поэтому покупают ее не с целью улучшения жилищных условий (в частности, увеличения площади жилья), а с целью получить простое и удобное жилье для загородного отдыха летом и в выходные в зимний сезон. Я оцениваю этот сегмент как очень перспективный. Спрос на дачи неизбежно будет оставаться высоким». u
- 97 -
- мир&dom №8/2012 -
населенного пункта, то есть возможность воспользоваться центральными коммуникациями», — говорит Сергей Мигунов. «Инфраструктурные требования в экономсегменте пока не очень высокие. Однако, безусловно, лучший спрос показывают поселки, где есть минимальный набор инфраструктурных объектов: магазины, детские площадки, спортивные площадки на открытом воздухе, практически этого достаточно. Но чем выше класс поселка, тем требования к инфраструктуре выше. Покупатели дорогих домов, как я уже говорила, хотят, чтобы девелопер обеспечил им привычный образ жизни: посещение фитнес-клубов, ресторанов, салонов красоты, и такой покупатель готов все эти удобства оплачивать», — уточняет Василиса Баженова. «Землевладельцы, у которых участки расположены дальше 60 километров, очень часто выбирают дачные форматы как вариант развития земель, — рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный проект». — Это обусловлено тем, что это практически единственный вариант девелопмента этих земель. Стереотип, что каждый москвич должен иметь дачу, только развивается со времен СССР, и спрос на дачи не только не падает, но и растет. Форматы, в которых развиваются дачные проекты, различны, от советских скворечников на шести сот ках до усадебных владений, которые, по сути, являются той же дачей». «В дальних проектах можно найти адекватное сочетание цены и качества именно для дачного, сезонного проживания — это принципиально иная модель спроса, — акцентирует внимание Василиса Баженова. — Покупатели дальних дач хотят купить именно дачу за невысокую цену. Более того, для них принципиально важна и невысокая цена обслуживания в дальнейшем — этого в Ближнем Подмосковье тоже обеспечить нельзя. Основной тренд, который определит развитие сегмента дальних дач, — это медленная, но неизбежная эволюция конечного продукта: от нарезанных голых кусков земли к полноценным дачным поселкам, возводимым девелопером на основании единого архитектурного решения, с инфраструктурой, с гармоничными внешними характеристиками и нормальным сочетанием цены и качества. Важно, что дома в этих поселках должны быть отделаны и полностью готовы для немедленного въезда и проживания».
- среда обитания -
Лето на пляже В последние годы состоятельные горожане активно осваивают земли вблизи водоемов. И каждый ждет от «большой воды» что-то свое: одним нужен эллинг для роскошной яхты, другим — возможность погонять на аквабайке, третьи мечтают в свободное время просто полежать на пляже, любуясь окрестными пейзажами и принимая солнечные ванны.
«Большая» и «малая» вода Нельзя сказать, что москвичи только сейчас разглядели все прелести жизни у воды. Дома, расположенные вблизи водоемов, всегда пользовались большим спросом. Но вот целенаправленная застройка этих земель началась относительно недавно. И связана эта тенденция прежде всего с тем, что сами застройщики и девелоперы оценили выгоду подобных проектов. «Поселки, позиционирующие себя у воды, безус-
- 98 -
ловно являются более привлекательными для покупателя, нежели те, что находятся в голом поле, — говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Наличие водной границы увеличивает среднюю стоимость продажи на территории поселка в среднем на 30–40% по сравнению с реализацией земельных участков, например, на противоположной стороне дороги, где выхода непосредственно к воде нет».
Прибрежную зону можно использовать по-разному, в этом смысле застройщики ничем не ограничивают свою фантазию. Но водные развлечения прежде всего зависят от того, на каком именно водоеме построен поселок — большом или маленьком. К первой группе относятся комплексы у «большой воды», расположенные в непосредственной близости от каналов и водохранилищ, выходящих к берегу. Они располагаются по Дмитровскому, Осташковскому
- мир&dom №8/2012 -
и Ярославскому шоссе, возле Истринского и Можайского водохранилищ. Эти направления пользуются большой популярностью у любителей водных видов спорта (в том числе и яхтинга). К самым известным и востребованным проектам у «большой воды» можно отнести «Немо», M.O.N.A.K.O.V.O., «Пестово», «Раздолье», «Можайскую волну», «Истринскую долину» и другие. Но у этих поселков есть один несомненный недостаток: большая удаленность от столицы (исключение составляют объекты на Клязьминском и Пироговском водохранилищах). Потому доля загородных домов, приобретаемых для постоянного проживания, здесь несколько ниже, чем в среднем на рынке. «В нашем поселке «Гагаринлэнд» есть собственный оборудованный пляж с пирсом, — говорит Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Такой же мы делаем и в клубном поселке «Белый парус» — с настилом, причалом, где будут размещены столики и шезлонги, а рядом специально оборудованный
- 99 -
- среда обитания -
склад для хранения соответствующей техники жителей поселка. Действительно, даже просто близость водоема в поселке — это огромный плюс, я уж не говорю про собственную береговую линию. И дело даже не в цене, а в том, что покупатель стремится прежде всего купить дом именно с видом на воду. Ведь если человек решает купить дом для отдыха, конечно, ему хочется, чтобы это было место, где есть вода, а не просто кусок земли, за-
- 100 -
строенной блоками. Не могу сказать, что наличие водоема непосредственно влияет на стоимость — маловероятно, что можно существенно увеличить цену только за счет постройки дома «на большой воде», если при этом качество как самого жилья, так и поселка в целом будет низким. Как отдельный фактор ценообразования «большая вода» не срабатывает. Но вот как фактор покупательского интереса — безусловно». Во вторую группу входят поселки у боль-
ших и малых рек, живописных озер. Часто это отражается и в их названиях — «Гринфилд» и «Княжье озеро» (на Новой Риге), «Никольские озера» (Калужское шоссе). К третьей группе относятся поселки у «малой воды», расположенные на берегу небольшого ручья, маленького озера или искусственно созданного пруда. Например, поселки «Чайка», «Старая Пахра» (на Калужском шоссе), «Ладога» (Киевское шоссе), «Николино» (Рублево-Успенское шоссе), «Довиль» (Минское шоссе). Конечно, на яхте в таком водоеме не прокатишься, зато на берегу застройщики устраивают множество уютных уголков для пассивного отдыха. По наблюдениям специалистов, именно у «малой воды» строятся дома для постоянного проживания. Среди поселков с собственными пляжами много интересных проектов. Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate, особо отмечает «Агаларов Эстейт», «Курорт Пирогово», «Завидово», «Николино». По ее мнению, пляж — элемент роскошной инфраструктуры, дополнение к водоему (в том числе и искусственному). «В «Агаларов Эстейт» есть песчаный пляж на искусственном озере (запружена река Беляна), — рассказывает она. — Там выстроен настоящий бич-клаб с рестораном, шатрами, пристанью и прочими атрибутами, рукотворный пейзаж в стиле озерных поместий Севера США. В «Довиле» есть природное озеро площадью 16 га. Благоустроенный пляж органично вписан в прогулочную зону вокруг озера наряду со спортивными, детскими площадками, беседками, аллеями. Цены в «Довиле» зависят не только от наличия пляжа, но и от всего комплекса инфраструктуры, архитектурного решения домов, сервиса. В «Курорте Пирогово», который относится к сегменту TOP-elite, цены по сравнению с близлежащими поселками выше на 50–60%. Можно отметить коттеджный поселок «Маяк», в Завидово есть хороший поселок с отличным яхт-клубом «ЗавидовоЛэнд».
Сезонное пространство «На сегодняшний день доля коттеджных поселков с обустроенными пляжами составляет около 5% от общего числа поселков Подмосковья, — утверждает Анна Левитова, управляющий партнер
- мир&dom №8/2012 -
компании EVANS. — Для покупателей это, конечно, не основополагающий фактор, но некий бонус. На стоимость недвижимости в данном случае больше влияет не наличие пляжа, а наличие чистого водоема около дома». Возможно, ко всему прочему, застройщики трезво оценивают климат средней полосы России, редко балующий нас жаркими, солнечными днями. Обустраивать же пляж, которым будут пользоваться в лучшем случае несколь ко недель в году, нерационально. По наблюдению Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», состоятельные покупатели зачастую просто не хотят купаться в естественных водоемах, предпочитая им индивидуальные бассейны. К слову, эта тенденция пришла к нам с Запада, где нередко владельцы вилл, расположенных на морском побережье, любуются морем прямо из собственного бассейна. Проекты у воды, конечно же, требуют несколько большего объема инвестиций, прежде всего за счет более высокой стоимости земельного участка. Дело в том, что получить землю для строительства коттеджного поселка рядом с каким-либо водоемом довольно непросто — такие участки пользуются большим дефицитом. «Земля у «большой воды», которую девелопер изначально выкупает под строительство, дороже — с этой точки зрения можно считать, что она поднимает конечную цену домовладения. И в том числе из-за высокой цены земли у «большой воды» невыгодно строить поселки экономкласса. Поэтому складывается такая цепочка: дорогая земля — дорогое строительство — достаточно высокая конечная цена», — констатирует Василиса Баженова, уп равляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». «Сейчас у многих поселков в рекламе говорится: «Есть пляж». Это очень привлекательно, когда есть возможность посидеть на берегу реки или озера, отдохнуть, искупаться, — согласен и Владимир Яхонтов. — Но при этом нужно учитывать, что у каждой реки есть водоохранная зона, а в ней располагается так называемый бечевник — там вообще запрещено возводить постоянные строения. Ширина этой полосы
- 101 -
- среда обитания -
для каждой реки определена законодательно. Она может составлять до 20 м. Особо отмечу такой момент: если в поселке есть набережная, то санитарно-защитная зона равна нулю. Но это дорогое удовольствие, в Подмосковье встречается редко и в основном в поселках верхнего ценового сегмента — «бизнес-плюс», «де-люкс» и «премиум». Также важно понимать, что многое зависит от пешеходной доступности реки, от качества берега, пологий он или обрывистый». «Оборудование пляжей в обязательном порядке декларируется практически всеми застройщиками, — продолжает Валерий Мищенко. — На этапе описания концепции и картинок фантазия девелопера практически неудержима, и перед завороженными предстают картинки пляжей, не уступающих по своей красоте пляжам Сен-Тропе, Ниццы и Монте-Карло. На практике все фантазии воплощаются в зонт, воткнутый в зеленую траву, и в лучшем случае в кабину для переодевания, перекупленную у разорившегося пансионата неподалеку от коттеджного поселка. Поэтому покупателю надо четко понимать, с кем он имеет дело
- 102 -
и насколько красивая картинка, которую ему демонстрируют, будет потом воплощена в жизнь. Несоответствие заявленных объектов инфраструктуры фактически построенным — это старая девелоперская забава». «Ряд поселков, которые позиционируют себя у воды, никакого отношения к первой линии не имеют, и, собственно, береговой территории у них тоже нет — считает Василиса Баженова, управ-
говой доступности, но все равно это не собственная береговая линия — соответственно, пляжей там нет».
Чужие здесь не ходят Эксплуатацию пляжных зон обычно курирует управляющая компания, которая отвечает за уборку территории и поддержание ее в надлежащем состоянии. А вот безопасность отдыхающих — прежде всего забота застрой-
}Н
а яхте в искусственном водоеме поселка не
прокатишься, зато на берегу застройщики устраивают множество уютных уголков для пассивного отдыха.
По наблюдениям специалистов, именно у «малой воды» строятся дома для постоянного проживания
ляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Очень часто подобного рода предложения по продажам домов в поселках у воды связаны с Можайским водохранилищем. Дома там находятся не на первой линии, а в 3–5 км от водоема, и в таких поселках, конечно же, никаких пляжей нет. Есть также и предложения, где вода в ша-
щика, который стремится сделать все возможное, чтобы сделать эту территорию закрытой. Однако ужесточение водного законодательства усложнило застройщикам эту задачу. Поэтому на сегодняшний день вероятность того, что к пляжу поселка будут иметь доступ местные жители, крайне высока. Впрочем, поселки высшей категории имеют
}П
ерспективы у проектов, где имеется собственный
пляж, более радужные, чем у тех, что, скажем, у дороги.
Любой человек при выборе дачи, если у него есть финансовая возможность, конечно, купит дом в поселке у воды
определенные обязательства: следить за количеством рыбы в этом водоеме, подготовить места для рыбаков и так далее. Однако аренда дает и право назначать цену за возможность доступа к водоему. И если застройщик заявит цену, скажем, в 10 тысяч рублей, явно неадекватную, а он имеет на это право, потому что никто его не ограничивает и не может заставить цену снизить, то маловероятно, что найдутся желающие за такую цену прийти порыбачить. Это единственный на сегодняшний день достойный и легальный вариант, как можно огородить территорию от нежелательных посетителей. Все остальные способы — огораживание территории, закрытие дополнительных входов — незаконны.
Что касается остальных нормативов, связанных с природопользованием, то, как правило, они не нарушаются. Жители поселка, посещающие пляж, конечно, бережнее относятся к нему, чем местные жители». Конечно, перспективы у проектов, где имеется собственный пляж, более радужные, чем у тех, что, скажем, у дороги. «Любой человек при выборе дачи, если у него есть финансовая возможность, конечно, купит дом в поселке у воды, — заключает Василиса Баженова. — И поэтому я не думаю, что в ближайшее время спрос на такие дома будет удовлетворен: жители мегаполисов всегда стремятся иметь альтернативу для отдыха, где у них будет возможность побыть на природе». u
- мир&dom №8/2012 -
частные пляжи, на которые посторонним вход заказан. «Чем больше протяженность воды у коттеджного поселка, тем лучше для будущих жителей, — считает Валерий Мищенко. — Но тут возникает ряд серьезных проблем. Потому что, безусловно, развитие пляжной зоны, вложение в нее денег, благоустройство и поддержание чистоты и порядка невозможно без контроля доступа на эту территорию. Сегодня девелопер потратит деньги на то, чтобы привезти на пляж качественный песок, поставить шезлонги, благоустроить территорию, а через неделю, после посещения пляжа жителями соседних деревень, все будет украдено, разбито и приведено в совершенно непотребный вид. Поэтому можно сколько угодно ругать застройщиков, которые ограничивают доступ третьих лиц на берега водоемов, но в конечном итоге они действуют в интересах жителей поселка, на чьи деньги создается имущество общего пользования, в частности пирсы, пляжное оборудование и прочие объекты инфраструктуры. Вот и получается, что создание и содержание частного пляжа палка о двух концах. До тех пор пока не будут внесены нормы законодательства о возможности аренды прибрежных зон теми же некоммерческими объединениями граждан для целей эксплуатации этой прибрежной зоны жителями конкретного коттеджного поселка, собственных пляжей в них не будет». «Действительно, если застройщик делает клубный поселок, то ему, конечно, желательно, чтобы на этой территории, кроме жильцов поселка, не было посторонних посетителей, — поддерживает Василиса Баженова. — Но если в поселке есть собственный берег, то по закону девелопер не может огородить его от посторонних посетителей полностью. Делая пляж, застройщик обязан обеспечить к нему доступ для жителей ближних деревень и вообще для всех желающих. Из этой ситуации довольно сложно выйти. На сегодняшний день для тех, кто не смог как-то оформить свои отношения с соответствующими инстанциями (а их практически невозможно оформить), есть один вариант — взять водоем в аренду под развитие рыболовного хозяйства. Право аренды водоема в этом случае выкупается на конкурсной основе. Надо уточнить, что при этом у застройщика появляются
- 103 -
international
Пентхаусы в Париже
- новости Центр Риги будет дорожать
Лондонский налог Опасения аналитиков, что повышение гербового сбора на покупку недвижимости стоимостью выше 2 млн фунтов с 5% до 7% приведет к обвалу отрасли, не оправдались. Прирост цен на эксклюзивное жилье несколько замедлился, однако интерес покупателей к лучшим объектам британской столицы не спадает. «Рынок неплохо пережил повышение гербового сбора до 7%», — отмечает руководитель аналитического отдела компании Knight Frank Лайам Бэйли. Цены на дома стоимостью от 2 млн фунтов за последние два месяца выросли на 1,6%, в то время как элитная недвижимость в целом подорожала на 2,7%. Экономический кризис в Европе повлиял на рост интереса иностранных инвесторов к недвижимости Лондона, которая сегодня воспринимается как надежный инструмент для сохранения средств. С 2008 года цены на элитное жилье в британской столице выросли на 12%, в том числе на 4,7% в этом году, передает Businessweek. На протяжении последних четырех лет зарубежные покупатели совершали около 60% сделок с домами в самых престижных районах Лондона. В результате более половины жителей Кенсингтона, Челси и Вестминстера являются иностранцами.
За пять месяцев 2012 года количество предложений в Риге по объектам недвижимости премиум-класса стоимостью до 250 тыс. евро значительно сократилось. В эксплуатацию были сданы лишь два новых проекта. По прогнозам экспертов, к концу 2012 года цены на такое жилье могут вырасти на 10%. По мнению специалистов компании Baltic Sotheby’s International Realty, дефицит элитного жилья обусловлен высокой активностью со стороны иностранных покупателей, которые заключают около 90% сделок. Как отмечает совладелица компании Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко, нерезиденты приобретают жилье не только для получения вида на жительство в Латвии, но и для сдачи в аренду. Что касается цен на недвижимость премум-класса, то в Старом городе средняя стоимость варьируется от 2,5 до 6 тыс. евро за кв.м, а в тихом центре — 2–5 евро тыс. за «квадрат». По словам Илзе Мазуренко, наибольшим спросом среди покупателей пользуются объекты по цене от 150 до 250 тыс. евро.
Пляжи Болгарии С лета 2012 года информация о состоянии болгарских пляжей будет транслироваться на специальных информационных табло. Как сообщает портал NewsBG.ru, там будут описаны профиль и степень загрязнения пляжа. С 2013 года для каждого места, предназначенного для купания, будет создана категоризация, а также присвоены звезды. Пляжи с отличным состоянием воды получат три звезды, а с удовлетворительным — лишь одну. Отметим, что самым лучшим пляжем Болгарии был назван Какао-Бич на курорте Солнечный Берег, где на 8 км песчаных дюн есть все для любителей спорта. Здесь занимаются серфингом, катаются на парусниках, яхтах, лодках, скутерах, водных лыжах и даже бананах, оттачивают навыки спортивной гребли, прыгают с парашютом и летают на дельтапланах.
- 106 -
Страны — лидеры по росту цен По итогам первого квартала 2012 года, мировым лидером по росту цен на недвижимость стала Бразилия. За предыдущие 12 месяцев жилье в этой латиноамериканской стране подорожало на 23,5%. В пятерку лидеров также вошли Эстония, Индия, Австрия и Германия, говорится в отчете компании Knight Frank (Global House Price Index). Замыкает список Ирландия, где за предыдущие 12 месяцев жилье обесценилось на 16,3%. Значительное снижение цен на недвижимость аналитики зафиксировали также в Греции, Португалии, Польше и Испании, передает портал Propertyobserver.
Торонто прочат падение цен
Арендные ставки в Ницце на 35% выше, чем в целом по стране. К таким выводам пришли аналитики портала LocService, специализирующегося на аренде жилья. По их оценкам, студия в столице Лазурного Берега будет стоить около 600 евро в месяц. Как сообщает портал Nice Matin, аренда квартиры с несколькими спальнями в Ницце обходится нанимателям в среднем в 900 евро в месяц. Это на 21% выше, чем в регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег, и на 35% дороже, чем в других частях Франции. Напомним, что новое правительство Франсуа Олланда подготовило проект указа об ограничении роста арендных ставок. Власти Франции предлагают полностью «заморозить» плату за жилье в частном секторе. По словам министра по жилищным вопросам Сесиль Дюфло, данный указ вступит в силу в сентябре текущего года. Собственникам запретят по личному усмотрению повышать арендную плату даже при смене нанимателя. Ставки можно будет поднимать ежегодно только в соответствии со специальным индексом, установленным властями и связанным с инфляцией. Отметим также, что наиболее популярными среди россиян районами покупки недвижимости во Франции являются Лазурный Берег, Женевское озеро и Париж.
- мир&dom №8/2012 -
Стоимость домов в Ванкувере и Торонто упадет примерно на 15% в течение ближайших двух-трех лет. Такие прогнозы содержатся в докладе банковской группы Toronto-Dominion. Как пишет портал Canada.com со ссылкой на специалистов банка, в 2012 году изменения в ценах на жилье в Канаде вряд ли произойдут. Завышенные цены на квартиры и дома будут держаться благодаря низким ставкам по кредитам и стабильной экономике. Однако в 2013–2014 годах на перегретом рынке недвижимости должна будет наступить корректировка. Специалисты добавляют, что удешевление канадской недвижимости окажется не таким резким, как в соседних Соединенных Штатах, где после 2007 года цены на жилье рухнули в среднем на 30%. Напомним, что канадские банкиры давно боятся «надувания пузыря» на рынке недвижимости. Для опасений есть все основания, так как жилье в стране не прекращает дорожать. Так, с апреля 2011 года по апрель 2012 года жилая недвижимость в районе Большого Торонто подорожала на 7,85%. В Ванкувере и его окрестностях рост цен за тот же период составил 3,69%, в региональной агломерации Монреаль — 2,3%. В среднем по Канаде жилье подорожало на 5,24% в годовом исчислении.
Арендные ставки во Франции
- 107 -
- курортный дом -
Текст: Анастасия Шевчук
Остров везения
Площадь всего острова Кипр меньше площади Подмосковья примерно в пять раз. Но не удивляйтесь — именно он остается одним из самых посещаемых мест на планете. А популярность среди россиян Республика Кипр не теряет вот уже несколько лет. И не только отдохнуть, насладиться морем и солнцем приезжают сюда наши соотечественники: с каждым годом увеличиваются объемы строительства жилья для всех желающих, большинство которых из России.
Ч
- 109 -
- мир&dom №8/2012 -
то привлекает их на Кипре? Ну, во-первых, у него очень выгодное географическое положение относительно нашей страны. Через какие-то три с половиной часа перелета можно окунуться в атмосферу средиземноморского климата, где солнце светит 320 дней в году. Хорошая альтернатива родным курортам на Черноморском побережье Кавказа и в Крыму. Плюс к тому — отличный и разнообразный сервис, низкие цены на обслуживание, обустроенные места проживания. Ну а основными плюсами при покупке недвижимости здесь, конечно же, выступают возможность получения вида на жительство, самые низкие налоги в Европе, а также надежное законодательство, максимально защищающее права собственника. Последнее особенно важно: ведь законодательство Кипра традиционно базируется на британском. Поэтому не случайно многие годы именно англичане лидировали среди покупателей жилой недвижимости на острове. А уж об их дотошности ходят легенды!.. Однако за последнее десятилетие они уступили пальму первенства россиянам. Немаловажный факт: кипрская экономика показала свою устойчивость в кризисные для всей Европы годы. Являясь полноправным членом Евросоюза с 2004 года, это островное государство вполне благонадежно для ведения бизнеса разного уровня, а также для покупки недвижимости. Это возможно благодаря многим факторам: стабильная банковская система, развитая инфраструктура, четкое гражданское и корпоративное законодательство, невысокие ставки корпоративного налога, высокий уровень образования, небольшая страна и малочисленное население и, наоборот, многочисленные туристы (в четыре раза больше, чем самих киприотов).
- курортный дом Кипр — единственная страна Евросоюза, которая предоставляет право круглогодичного проживания через покупку недвижимости (без открытия юридического лица и трудоустройства). Все просто: необходимо лишь собрать документы, в том числе выписку с банковского счета, и подать соответствующее заявление на временное проживание. А вид на жительство можно обменять на грин-карту Кипра. И тогда вы сможете работать в странах ЕС. Но гринкарта, к сожалению, небессрочна: в отличие от ПМЖ она дается лишь на пять лет. При соблюдении всех условий процедура получения вида на жительство не превышает двух дней. И здесь россияне не будут обделены вниманием, если приобретают жилье на Кипре стоимостью 300 тыс. евро и более. Собственники такой недвижимости сразу могут получить постоянный вид на жительство. Данный закон был принят весной 2009 года. Он упрощает оформление, и владельцы постоянного вида на жительство избегают таких иммиграционных процедур, как обновление вида на жительство, получение мультивизы и т.п. Принимая во внимание особый, благоприятный режим получения разрешения на проживание для русских покупателей, нетрудно догадаться,
- 110 -
Памятник Георгиосу Гривасу, борцу за свободу Кипра
Kamares Village
Kamares Village
- мир&dom №8/2012 -
почему в последние годы вырос интерес на покупку недвижимости именно среди наших соотечественников. Тем не менее Кипр привлекает туристов не только из «корыстных» побуждений. У страны вообще масса достоинств. Это и песчаные пляжи, и рельефные массивы гор, которые сочетаются с комфортабельными отелями, уютными барами и ресторанами. И главное, голодными вы точно не останетесь: ведь даже в забегаловках есть меню на русском языке. А что в «меню» на рынке недвижимости? Самые разнообразные «блюда», на любой вкус! Например, в горах находится один из наиболее интересных проектов всего Восточного Средиземноморья — Kamares Village. Расположенный в живописной местности, он отличается характерной архитектурой с традиционными каменными арками. Свысока открываются захватывающие виды на маленькие деревеньки, раскидистые леса и залив Coral Bay. Изящные домовладения привлекают европейскую элиту, которая приобретает роскошные бунгало и виллы, построенные по спецпроектам.
- 111 -
- курортный дом -
Limnaria Gardens
Leptos Del Mar
- 112 -
Кипр славится и развлечениями. Здесь можно заняться дайвингом или пронестись по волнам на гидроцикле, оценить качество полей для гольфа (кстати, уже многие годы как начинающие, так и профессиональные игроки в гольф со всей Европы выбирают местом своих тренировок именно этот остров). Конечно, найдутся и тихие районы, куда можно отправить жену с детьми или тещу (если она вам очень надоела), и места для молодежных тусовок. В этом отношении Лимассол вобрал в себя все преимущества: он одинаково любим и молодежью, и теми, кому «за», и деловыми людьми, приезжающими по вопросам бизнеса. Это еще и самый «русскоязычный» курорт острова. Не случайно особый интерес у наших соотечественников вызвало строительство элитного комплекса Leptos Del Mar. Проектом, расположенным на первой береговой линии, предусмотрены 92 квартиры класса deluxe. В распоряжении жильцов 13-этажного корпуса на территории комплекса будут услуги
консьержа, спортзал, крытый и открытый бассейны, SPA-салон, теннисный корт, охраняемая парковка, а также 32 бутика. А в часе езды от Лимассола, в Пафосе, возведен Regina Gardens — жилой комплекс, построенный в традиционном средиземноморском стиле. Находится он всего в полукилометре от моря, в окружении развлекательных заведений «Като-Пафос», эксклюзивных бутиков. Из просторных апартаментов с открытыми террасами и балконами открывается роскошный вид. Превосходное местоположение в сочетании с хорошим дизайном, прекрасным ландшафтом делают комплекс не только отличным местом для отпуска, идеальным для постоянного проживания, но и выгодным для инвестирования. Цены на апартаменты начинаются от 100 тыс. евро (4 млн рублей). Вряд ли за такие деньги можно купить равноценное жилье в Москве!..
активно доставлялось рожковое дерево, теперь же старинные каменные склады, где оно хранилось, переоборудованы под таверны, кафе и пр. Именно отсюда можно отправиться во всемирно известный национальный парк «Акамас» или же на пешую прогулку в близлежащий Полис. Киприоты много внимания уделяют экологии острова. Тому свидетельствует, например, использование солнечных батарей для нагрева воды или тщательная утилизация мусора... В этом отношении интересен грандиозный инновационный проект Neapolis Smart EcoCity. На территории 110 га между Пафосом и деревней Героскипу расположатся парк здоровья, центр инноваций, коммерческий бизнес-центр, Neapolis University и парковый комплекс «Сады Афродиты». Здесь предполагается не только жить или отдыхать, но и рабо-
тать. Оценить по достоинству весь проект можно будет через пять лет. А реализует его Leptos Group. «Мы считаем, что Neapolis Smart EcoCity представляет собой будущее городского планирования и экологичного образа жизни. Это первый проект такого уровня на Кипре и один из крупнейших в Европе. Комплекс станет прототипом будущих экогородов по всему миру», — комментирует идею строительства Майкл Лептос, основатель и президент компании. Ну что ж, оптимизм вполне оправдан: стабильная экономика, низкий уровень безработицы в стране, а главное, постоянный интерес со стороны потенциальных покупателей недвижимости из европейских стран, в том числе из России, делают свое дело. Так что есть уверенность в успешной реализации и этого проекта. u
- 113 -
- мир&dom №8/2012 -
На побережье Пафоса расположен еще один комплекс — Limnaria Gardens. Это комплекс курортных резиденций, включающий великолепные апартаменты, элегантные пентхаусы, а также виллы. В инфраструктуру входят Клубный дом, теннисный корт и ТК Limnaria. И все это окружено садами, малыми архитектурными формами и элементами ландшафтного дизайна, имеется большой бассейн для внутреннего пользования. К чему еще можно присмотреться?.. Да хотя бы к виллам проекта Latchi Beach Villas. Они расположены рядом с гаванью Лачи, в районе города Полис. Это местечко известно своим живописным портом с вымощенными прибрежными дорожками и ресторанчиками, где обязательными блюдами являются те, что приготовлены из свежего улова. В прошлом сюда
Latchi Beach Villas
- 114 -
стиль жизни
Жизнь в стиле LOFT
- 115 -
- интерьер -
Аромат
странствий
Ароматы разных культур сплелись в дизайне этой фешенебельной барселонской квартиры, созданной студией DNA Barcelona Architects.
Ф
ьюжн азиатской и марокканской культур, переданный языком «новой» архитектуры, рассказывает о том, что интересы хозяев этой квартиры сосредоточены на изысканных экзотических материалах и предметах с элементами изобразительного искусства, а также на их потрясающих сочетаниях! Пространство квартиры разделено на две зоны — общественную, где господствует азиатская культура, и частную,
- 116 -
где превалируют марокканские ноты. Они создают здесь теплую атмосферу экзотического уюта и спокойствия. Открытое планировочное решение объединяет кухню, столовую и гостиную. Эти зоны связаны воедино азиатскими мотивами. В кинозале большой диван с множеством ярких подушек подчеркивает утонченную атмосферу гостеприимства. Освещение является частью почти мистической атмосферы квартиры. Его блики фокусируются на предметах ис-
Текст: Валерия Бельчикова Фото: DNA Barcelona Architects
- мир&dom №8/2012 -
- 117 -
- интерьер -
- 118 -
кусства и передают богатство оттенков и фактуру темного деревянного пола. Однако спальня гораздо более яркая! Лучи от роскошных марокканских ламп ручной работы мягко ложатся на ее белые стены, создавая таинственную и выразительную игру теней. Эта комната, украшенная экзотическими коврами, — самое подходящее место для отдыха и релаксации. Ковры создают здесь неповторимый уют и свидетельствуют о хорошем вкусе хозяев. Ванная задумана как прозрачный аквариум. Комбинация геометрической формы и идея транспарантности свидетельствуют о симбиозе культур и стремлении создать атмосферу повышенного комфорта. Она является отличительным элементом, который дает ощущение вместительности и света в месте, где как будто
- мир&dom №8/2012 -
- 119 -
- интерьер Лучи от роскошных марокканских ламп ручной работы мягко ложатся на белые стены спальни, создавая таинственную и выразительную игру теней
встречаются Восток и Запад, превращая это приватное пространство в переход между разными зонами квартиры. В этом проекте прослеживается единство дизайна, идей и сенсаций, переданных посредством разумного выбора мебели, освещения, материалов
- 120 -
и скульптур, которые объединяют различные культуры и создают новый стиль жизни и новый образ мышления. Все это кажется особенно подлинным, так как образ жизни владельца квартиры связан долгие годы с экзотическими путешествиями. u
- мир&dom №8/2012 -
- 121 -
- интервью -
От частного – к триумфу! Текст: Валерия Бельчикова
Недавно в Москве побывал создатель известной компании Yves Delorme Доминик Фремо. Журналу «Мир&Dom» удалось взять у него интервью.
Доминик Фремо. Создатель компании Yves Delorme
M&D: Господин Фремо, знали ли вы с детства, что вам предстоит заниматься семейным бизнесом? Д.Ф.: Наверно, нет. В детстве у меня было множество разных мыслей по поводу моего будущего: я мог бы стать дипломатом или антикваром. Мне также хотелось заниматься политикой… M&D: Однако у вас, скорее всего, получилось осуществить свою мечту — собрать коллекции антиквариата и редких предметов искусства в вашем доме в Лилле. Д.Ф.: Верно, но кроме этого я работаю в сфере моды, то есть имею отношение ко всему, что с этим связано. И это приносит мне огромное удовольствие!
- 122 -
M&D: А почему вы все-таки решили работать в семейном бизнесе? Д.Ф.: По большому счету, это случайность. Мне не было и 20 лет, когда умер мой отец. У нас было семейное дело, которое развивалось по нескольким направлениями, и мы с моей матерью решили его полностью выкупить. После чего у меня не оставалось выбора, все было решено. Хотя, ра зумеется, мы могли бы поступить иначе — продать все, чем владели, и заняться каким-то новым делом. Но я совершенно не жалею, что так случилось. Да и вообще никогда ни о чем не жалею.
}М
ы сотрудничаем со многими модными домами,
Kenzo, Calvin Klein, Ralph Lauren. Что касается самого нового сотрудничества,
такими как
то в прошлом году начали работу над совместной коллекцией с
Hugo Boss
~
- мир&dom №8/2012 -
- 123 -
- интервью -
- 124 -
}Ц
ветовая гамма наших изделий невероятно богата,
мы выпускаем множество коллекций, и в каждом дизайне чувствуется рука нашего главного дизайнера
Эвелин Жюльен
~
Можно сказать, что мы воспитали и завоевали своего покупателя в России. M&D: А когда вас впервые посетила мысль сотрудничать с модными домами — Kenzo, Pierre Frey и так далее? Планируете ли вы в будущем сотрудничать с новыми модными домами? Д.Ф.: Мы сотрудничаем со многими модными домами, такими как Kenzo, Calvin Klein, Ralph Lauren. Что касается самого нового сотрудничества, то в прошлом году начали работу над совместной коллекцией с Hugo Boss. M&D: Сейчас очень распространено сотрудничество модных домов с крупными хотельерами, для которых создаются не просто аксессуары, но целые интерьеры. Планируете ли вы подобное сотрудничество? Д.Ф.: Да, это входит в наши планы. Возможно, даже появится гостиница Yves Delorme, но пока это наша мечта! M&D: Отслеживаете ли вы все новые дизайны? Участвуете ли в создании новых коллекций? Д.Ф.: Да, конечно. Я очень тесно сотрудничаю с главным дизайнером Yves Delorme Эвелин Жюльен. Без моего одобрения не начинается производство ни одного продукта. Раз в месяц мы буквально весь день проводим вместе с Эвелин и детально обсуждаем новую коллекцию. M&D: Как вы готовитесь к новому сезону, изучаете ли новые тренды? Важно ли идти в ногу со временем и быть всегда в курсе новых веяний в дизайне или же нужно просто выбрать свой путь? Д.Ф.: Постельное белье не может всегда быть на вершине модных тенденций, как модная одежда, поскольку мода на постельное белье в принципе не может так часто меняться. Конечно, мы должны быть в курсе всех тенденций, но работаем в несколько другом, своем ритме. M&D: В чем, на ваш взгляд, заключается главный секрет успеха компании? Д.Ф.: Прежде всего в том, что со мной работает команда людей, одержимых своим делом, влюбленных в то, что они делают. И конечно, мы очень любим своего клиента, стараемся сделать для него как можно лучше. u
- 125 -
- мир&dom №8/2012 -
M&D: Это большая ответственность — продолжать «дело жизни» твоей семьи? Д.Ф.: Вы знаете, наверное, сегодня это так и есть! Со мной уже работают двое моих сыновей, и для нас всех это очень важно. M&D: Какие новые принципы вы внедрили в работу собственной компании? Что именно, на ваш взгляд, привело ее к мировому признанию? Д.Ф.: Магазины Yves Delorme присутствуют на пяти континентах. И я так думаю, Yves Delorme — единственная компания в сфере производства постельного белья и аксессуаров для дома, которая представлена так широко на мировом рынке. Наверное, мы отличаемся от других компаний, работающих в этой же сфере, своим подходом. Для нас крайне важно вносить много творческого, созидательного в каждый предмет. Цветовая гамма наших изделий невероятно богата, мы выпускаем множество коллекций, и в каждом дизайне чувствуется рука нашего главного дизайнера — Эвелин Жюльен. Но также мы уделяем большое внимание тому, как преподнести каждое изделие. С самого начала мы стремились выйти на международный уровень. Поэтому первые магазины открыли одновременно в США и во Франции, затем на Тайване и скоро откроем в России. Когда мы создаем наши коллекции, то думаем не только о наших французских клиентах, но и о наших клиентах во всем мире — японцах, китайцах, американцах, немцах и, конечно, русских. M&D: Кстати, о популярности: в каких странах больше всего любят Yves Delorme? Д.Ф.: Можно сказать, что сегодня Россия один из самых важных рынков для нас. В России и странах ближнего зарубежья, таких как Украина например, у нас всего тридцать пять салонов. В США — шестьдесят. Конечно, на первом месте для нас пока все равно остается европейский рынок, если брать Францию, Германию. Затем следуют США, но третьим пунктом тут же идет Россия. Сейчас и Азия для нас является очень важным рынком, я имею в виду Японию и Китай в первую очередь. Для нас популярность в России — это особая гордость, поскольку нам нужно было приучить покупателей к тому, что постельное белье также может быть модным и изысканным.
—
- декор -
Обои
Фото: компания ARTE DOMO
со статусом Экстравагантные коллекции обоев, рисунки которых придуманы лучшими дизайнерами современности с использованием дорогих долговечных материалов и новых технологий, созданы для того, чтобы подарить интерьеру индивидуальность.
Обои моющиеся KOMODO. Экзотические узоры из ящериц нанесены на голографическую фольгу, что создает эффект искрящихся драгоценностей. Коллекция KOMODO. Osborne&Little
- 126 -
Обои моющиеся CHAMELEON. Сверкающие голографические бриллианты. Коллекция KOMODO. Osborne&Little
Osborne&Little Osborne&Little — один из лидеров в области дизайна тканей и обоев. Самая первая коллекция обоев ручной печати, созданная в свингующем Лондоне 1960-х Питером Осборном и его шурином Энтони Литтлом, расширила горизонты дизайна и принесла моментальный успех, заслужив множество наград. Уже более четырех десятилетий дизайны тканей и обоев Osborne&Little остаются на пике интерьерных трендов, от цветовых эффектов восьмидесятых до голографических обоев, выпущенных в 2010 году.
Коллекция KOMODO. Osborne&Little
Обои бумажные MALLENY. Коллекция MONTACUTE. Nina Campbell
- мир&dom №8/2012 -
Обои моющиеся COBRA. Стилизованная имитация кожи кобры нанесена на голографическую фольгу. Коллекция KOMODO. Osborne&Little
- 127 -
- декор Обои моющиеся BLOOMSBURY. Необычная твидовая елочка. Коллекция STRAND. Osborne&Little
Обои нетканые GRASSES. Коллекция KALLIANTHI. Дизайнер CLARISSA HULSE. Harlequin
Harlequin Английская компания Harlequin («Арлекин») — всемирно известный производитель декоративных тканей и обоев. В момент своего основания в 1960 году небольшая фирма Harlequin специализировалась на импорте и продаже мешковины, а также бумажных и текстильных обоев из Италии и Франции. Поворотным моментом в развитии бренда стало решение выпускать под собственной маркой виниловые обои, которые в 70-е входили в моду. Новаторская продукция Harlequin быстро завоевала популярность в Англии, а потом в Европе и мире. Продукция Harlequin славится превосходным качеством и смелым новаторским дизайном.
Коллекция DELPHINE. Harlequin
- 128 -
Коллекция KOMODO. Osborne&Little
}
Несмотря на то что современный рынок материалов предлагает достойную альтернативу по отделке поверхности стен, настенные обои пользуются неизменным спросом. Бумажные, флизелиновые, виниловые, шелковые, жидкие или же эксклюзивные обои, сделанные на заказ.
~
- 129 -
- мир&dom №8/2012 -
Обои моющиеся QUAGGA. Шкура зебры с виниловым покрытием. Коллекция KOMODO. Osborne&Little
- декор -
Nina Campbell Nina Campbell — бренд от дизайнера для дизайнеров. Нина Кемпбелл (Nina Campbell) основала свою компанию в 1974 году как студию дизайна интерьеров и как магазин сокровищ для дома со всего мира одновременно. Дизайнам ее тканей и обоев свойственны роскошь, практичность и чувство юмора. Существенной особенностью коллекций Nina Campbell является палитра, разработанная с точки зрения декоратора, причем взгляд этот постоянно развивается, так что новые и уже существующие дизайны прекрасно смотрятся вместе.
Обои бумажные PENROSE. Коллекция MONTACUTE. Nina Campbell
- 130 -
Обои бумажные MONTACUTE. Коллекция MONTACUTE. Nina Campbell
}
Обои бумажные BICTON. Коллекция MONTACUTE. Nina Campbell
Обои моющиеся GOBI. Голографические полосы, имитирующие металл. Коллекция KOMODO. Osborne&Little
Декоративные решения дизайна обоев выполнены с современной чувственностью. Огромное внимание уделено форме рисунков, в которых гармонично сочетаются детали, например растительные мотивы и графика. В цветовых решениях коллекций использованы все модные тенденции. А английские обои всегда уникальны, элегантны и креативны...
Обои нетканые IONA. Коллекция DELPHINE. Harlequin
~
- мир&dom №8/2012 -
- 131 -
- дизайн -
Дорога к морю Море, солнце и отпуск — спутники здорового образа жизни и прекрасного настроения... Когда, как не летом, можно ощутить все прелести солнечных дней в теплых широтах на собственном теле?.. Морской бриз, прикосновение ласковой волны и мягкого полотенца, качеству которого может позавидовать каждый!
- 132 -
Пляжные полотенца Colibri. Yves Delorme
Пляжное полотенце Polo Player Jacquard Pink. Ralph Lauren Home
}
Ralph Lauren и Yves Delorme, марки класса «люкс», подготовились к пляжному сезону, выпустив серии потрясающих полотенец ярких расцветок с интересными дизайнами. Коралл, изумруд и фуксия, цвет спелого апельсина и морской волны действуют приятно ободряюще и поднимают настроение!
~
Пляжное полотенце Tropiques. Yves Delorme
- мир&dom №8/2012 -
Пляжные полотенца Cable Jacquard. Ralph Lauren Home
- 133 -
- дизайн -
Пляжное полотенце CHEETAN. Ralph Lauren Home
Пляжные полотенца Vanda plage. Yves Delorme
}
В разгар летнего сезона самыми интересными кажутся дизайны с изображением жирафов и леопардов, цветов дикой вишни и садов с райскими птичками, то есть всего, что связано с живой природой, которую мы чаще всего видим на картинках в интернете, мечтая об отпуске...
~
Пляжное полотенце Zebra. Ralph Lauren Home
Пляжное полотенце Starlette Lagon. Yves Delorme
- 134 -
Пляжное полотенце GIRAFFE. Ralph Lauren Home
Пляжное полотенце Equateur plage aqua. Yves Delorme
- мир&dom №8/2012 -
- 135 -
- новости дизайна -
Ткани фабрики WATTS of Westminster Студия интерьерного текстиля в ТД «Жукоffка Плаза» представляет новую коллекцию тканей английской фабрики WATTS of Westminster. Новые коллекции тканей Dante, Borghese и Carrouges Tapestry of Westminster созданы под впечатлением от живописи эпохи прерафаэлитов, творчества английского живописца Данте Габриэля Россетти. Россетти был одним из основателей текстильной фабрики William Morris. Именно благодаря знакомству с господином Моррисом Россетти встретил основателей фабрики WATTS Джорджа Фредерика Бодли и Дж. Скотта. Таким образом, союз живописца и текстильной мануфактуры перерос в тесное и плодотворное сотрудничество на долгие годы. Отличительные черты творчества Россетти переданы на полотнах тканей новой коллекции WATTS. Роскошные бархаты, принтованные льны, изысканный шелк и парча отличаются особенной чувственностью, исключительными красками, игрой светотеней и замысловатыми орнаментами. Благородные оттенки и безупречное английское качество передают настроение великой эпохи средневекового Возрождения.
Детская коллекция Pirate от фабрики Dragons
Mice
Бутик детской мебели и аксессуаров MiniMe представляет новую коллекцию Pirate Mice английской фабрики Dragons. Главные герои коллекции — забавные мышата-пираты, которые зовут малышей в авантюрное плавание на волшебные острова в поисках сокровищ. В коллекцию включены предметы интерьера, аксессуары и красочные росписи. Предметы интерьера, выполненные в сдержанном английском стиле, «оживают» благодаря мастерству художников, расписывающих каждую деталь с особой любовью и вниманием. Фабрика Dragons с большой заботой следит за изготовлением мебели, контролируя качество материалов и сроки выполнения заказов. Все предметы выполнены из натурального дерева и окрашены только натуральными красителями, совершенно безвредными для здоровья.
- 136 -
Mediterranean Eden от Bvlgari Ювелирный и часовой дом BVLGARI представляет модель Mediterranean Eden. На ее создание мастеров марки подвигло историческое наследие средиземноморской культуры, ее архитектура и прикладные ремесла. Корпус новинки выполнен из 18 карат розового или белого золота и имеет 40 мм в диаметре, циферблат — перламутровый, под сапфировым стеклом. Водостойкость часов — до 30 метров. Механизм — кварцевый, сделанный специально для BVLGARI, показывает часы и минуты. Самое интересное в новых часах Mediterranean Eden заключается в отодвигающейся ажурной крышке. Ее оформление варьируется от простой версии из розового золота, украшенной одной жемчужиной, до разноцветной, инкрустированной 132 бриллиантами весом 1,1 карата, тремя крупными бриллиантами, а также аметистами, турмалином, цитрином, перидотом и топазами. В качестве альтернативы — версия из белого золота с крышкой, украшенной 58 бриллиантами весом 0,45 карата, четырьмя крупными бриллиантами и шестью жемчужинами.
Новые модели от J. Robert Scott в шоу-рум DeLuxe Group В шоу-рум на Смоленской, дом 7, появились интерьерные новинки от знаменитого американского бренда J. Robert Scott. Фирменный стиль J. Robert Scott, известный как калифорнийский дизайн, был создан основательницей компании дизайнером Салли Сиркин Льюис. Уже 40 лет компания J. Robert Scott остается верна этому лаконичному, узнаваемому дизайну с бескомпромиссным подходом к качеству. Коллекции марки включают мебель, различные аксессуары для дома, текстиль, обои, ковры и светильники. Госпожа Льюис уделяет большое внимание мелочам, на которых, по ее признанию, нельзя экономить, каждая из них должна быть идеальна. Новые модели выполнены в пастельных тонах с использованием редких материалов, которыми знаменита мебель J. Robert Scott. Интерьерные новинки от калифорнийского дизайнера Зала славы Салли Сиркин Льюис придутся по вкусу любителям ар-деко и ценителям отменного качества материалов и исполнения.
- мир&dom №8/2012 -
- 137 -
www.miridom.ru
- classified -
Стр. 116 DNA Barcelona Architects www.dna-arq.com Gran Vía Corts Catalanes 794, bajos 08013 Barcelona, España Тел./факс: +34 935397566 e-mail: info@dna-arq.com Стр. 126 Аrte Domo www.artedomo.ru Москва, Смоленский б-р, 2 Тел.: +7(495) 925-0561 e-mail:artedomo@artedomo.ru Стр. 136 DeLuxe Group www.deluxinterior.ru Корнер J. Robert Scott Москва, ул. Смоленская, 7 Тел.: +7 (495) 663-8334 e-mail: jrobertscott@deluxinterior.ru
- 142 -
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 9432715
Стр. 132 IVES DELORME www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский просп., 26, корп. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Галерея ZAR Москва, Рублевское шоссе, 42, корп. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163 Стр. 132 RALPH LAUREN www.ralphlauren.com Третьяковский пассаж Москва, Третьяковский пр-д, 1 Тел.: +7 (495) 933-3384 Барвиха Luxury Village Рублево-Успенское ш., 8-й км Тел.: +7 (495) 225-8884
Стр. 136 Студия интерьерного текстиля, ТД «ЖУКОFFКА ПЛАЗА» www.jukoffka.ru Поселок Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, 186 Тел.: +7 (495) 635-3281 Стр. 136 Бутик детской мебели и аксессуаров MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33 Тел.: +7 (495) 651-9066 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: +7 (916) 067-4851
- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»
- 144 -
В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»
В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.
электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6139
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.
www.realtor.ru/m5464
Остоженка Ретро Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6159
2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD_08_cover.indd 2
23.07.2012 17:17:29
МИР & DOM №8 (138) 2012
Дачны MD_08_cover.indd 1
23.07.2012 17:17:15