214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА
www.miridom.ru
август №8 (10) 2012
+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й
К О М П Л Е К С
«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.
МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ
МОСКВЫ ПАЛИТРА КРАСОК
На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов.
КАК ЖИВЕТСЯ В «ЦВЕТНЫХ» ДОМАХ
Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.
Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.
С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22
Закладка храма на территории комплекса
Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам
Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.
(495) 363-10-03, www.incom.ru
ПЯТИЭТАЖКИ: ДОЛГОЕ ПРОЩАНИЕ С ЭПОХОЙ
август №8 (10) 2012
FIABCI
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор Екатерина Михайлова email: chief_editor@miridom.ru Редакция Главный редактор издательства Александр Шевчук email: elita@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина Корректор Сергей Шевченко Оформление Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы телефоны: (499) 943-2715,
(499) 943-0804, (499) 9432450 Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич
телефон: (917) 5109221 e-mail: mid.reklama@mail.ru Руководитель специальных проектов Наталья Миронова телефон: (926) 116-5372 e-mail: mironova-n9@yandex.ru Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова телефон: (916) 237-7010 email: 89162377010@mail.ru PR-отдел Руководитель отдела Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru Менеджер Екатерина Горина Служба распространения Начальник отдела Анатолий Карпушин телефон: (499) 9430823 email: distrib@miridom.ru Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова телефон: (499) 9431870
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.
Отпечатано в типографии Филиал «Чеховский Печатный Двор» ОАО «Первая Образцовая типография». 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 25.07.2012. Тираж 30 000 экз.
Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»
Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.
Содержание
В этом номере:
14
12 новости ИСТОРИЯ ВОПРОСА 14 Продолжение — спустя полвека
Черемушки — район вечных новоселий
Вопрос избавления столицы от «хрущоб» затянулся
20 Пятиэтажки: долгое прощание эпохи
24 опыт На ошибках учатся
24
Все ли урбанистические проекты вписываются в логику развития территорий
30 обзор
Go West! Новостройки Западного Подмосковья
34 актуально
От частного к общему Московский Бизнес Клуб организовал встречу с ведущими игроками рынка недвижимости
36 тенденция
В доме-палитре можно стать гением Москва всегда «пестрила»: колористика городской среды
36
46 конъюнктура
На солнечной стороне Какие видовые квартиры выбирает покупатель
52 инвестиции
Выгодное приобретение Самые ликвидные форматы жилья
54 навигатор
Базовый элемент Электронные источники информации о продаже квартир
57 ВАШЕ ПРАВО
Пять самых интересных нюансов, связанных с завещанием Адвокат Олег Сухов консультирует
46 2 новостройки
Адрес: ЖК «Центральный», Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Тип дома: монолит с вентилируемым фасадом
ЖК «центраЛьный»
Количество этажей: 24 Количество квартир: 792
Новый 24-этажный жилой комплекс в центре города Пушкино Московской области соответствует всем современным представлениям о качественном жилье. Спроектированный по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом ЖК «Центральный» является лучшим предложением по жилой и коммерческой недвижимости в городе. Центральное расположение, современные технологии строительства, индивидуальная система очистки воды, подземный паркинг, близость к реке, развитая инфраструктура района – все то, что выгодно отличает ЖК «Центральный». Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД или 30 км от центра Москвы. Хорошее транспортное сообщение поможет сократить время в пути: – 40 минут на комфортабельном автобусеэкспрессе от дома до станции метро «ВДНХ» или «Медведково»; – 7 минут пешком до железнодорожной станции Пушкино и 30 минут на скоростном электропоезде-экспрессе «Спутник» до Ярославского вокзала. Жилой комплекс «Центральный» расположен на улице Чехова в центре города. Панорамный вид на город, на мемориальный комплекс с фонтанами и прогулочными зонами, на реку Серебрянка делает жилой комплекс уникальным. Практически изо всех квартир открывается красивый вид из окон независимо от этажа и расположения.
Жилой комплекс «Центральный» спроектирован по индивидуальному проекту с учетом всех современных норм и требований к качественному и комфортному жилью. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой первым и вторым этажами, отведенными для нежилых помещений. В жилом комплексе предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 120 кв.м. Количество лифтов полностью обеспечивает потребность в них, предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. В окнах устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг имеет сообщение с каждой жилой секцией. Проект придомовой территории жилого комплекса предусматривает ограждение территории, озеленение двора и строительство детских площадок и мест отдыха взрослых. Также предусмотрено благоустройство набережной реки Серебрянки. В нежилых помещениях планируется размещение различных предприятий сферы услуг. В непосредственной близости от ЖК «Центральный» располагаются средняя общеобразовательная и музыкальная школы, футбольное поле, большой и современный торгово-офисный центр «ВИТ», включающий в себя всю необходимую инфраструктуру для шопинга и отдыха, – все это сделает проживание в ЖК «Центральный» комфортным и удобным. Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте компании.
Машиноместа: подземный двухуровневый паркинг на 321 место Высота потолков, м: 2,75 Охрана: консьерж Отделка: керамическая плитка Инфраструктура: развитая, центр города Придомовая территория: благоустроенная, с выходом на прибрежную полосу Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 47,82–66,33; 2-комн. — 73,88– 80,10; 3-комн. — 89,15–104,81; 4-комн. — 121,31 Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2015 г. Сайт с проектной декларацией: www.vitcompany.ru Офис продаж: г. Пушкино, ул. Тургенева, 5 Телефон: (495) 411-90-01
новостройки 3
Каталог недвижимости Московская область: г. Балашиха...................................................................................................................................... 7 г. Королев........................................................................................................................................ 8 г. Химки......................................................................................................................................... 11 Колужское шоссе........................................................................................................................... 10 Ленинский район............................................................................................................................. 6 Мытищинский район....................................................................................................................... 9
Наши партнеры:
новостройки 5
Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 г. войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 2 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген
«Гранель Девелопмент»
www.granelle.ru 6 новостройки
ЖК «Новотроицкий» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу — например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.
Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.
Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12
ЖК «Лесной городок» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 49,66 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 59,00 до 66,90 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 76,22 до 80,80 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижи мости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.
Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 30,73 до 49,66; 2-комнатные – от 59,00 до 66,90; 3-комнатные – от 76,22 до 80,80 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 500 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки
Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.
Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха
«Гранель Девелопмент»
www.granelle.ru новостройки 7
Клубный комплекс «Сосновый бор» Адрес: г. Королев, ул. Советская, д. 2 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 3 + мансарда Срок сдачи ГК: дом сдан, квартиры со свидетельством Придомовая территория: есть детская площадка, территория охраняемая, огороженная Стоимость, руб./кв.м: 57 000 В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры Площадь квартир: от 187 до 260 кв.м
Проектом предусмотрено создание уникального клубного комплекса, сочетающего в себе все преимущества комфортного загородного проживания и развитую современную городскую инфраструктуру. Клубный комплекс «Сосновый бор» находится в северной части поселка Первомайский, на территории бывшего санатория и примыкающих к нему участков, в 4 км от центра г. Королев. Участок застройки расположен в широкой излучине реки Клязьма. Территория «Соснового бора» обладает рядом неоспоримых преимуществ, одно из которых — это деревья хвойных и лиственных пород, высаженные 100–200 лет назад, сложившаяся система липовых аллей. Экологический баланс территории не нарушен в ходе строительства, так как места под возведение зданий выбраны с учетом максимального сохранения существующих дере-
вьев. Подавляющая часть леса сохранена и станет естественным элементом озеленения, а также войдет в территорию парковой зоны. Парк, имеющий историческое и культурное значение, является основной композиционной осью «Соснового бора». Его аллеи, дорожки и деревья расположены в центральной части комплекса. В непосредственной близости от парка расположен 11-секционный клубный жилой дом с подземной автостоянкой. Трехэтажное здание с мансардой рассчитано на комфортное проживание 44 семей в 5- и 6-комнатных квартирах разной площади. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию. В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры площадью от 187 до 260 кв.м.
Угловая секция (вариант планировки)
Офис продаж: территория «Соснового бора» Телефоны: (495) 229-75-77, (915) 270-43-29
1-й уровень
www.yit-dom.ru
8 новостройки
2-й уровень
ЖК «Пироговский»
Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение
Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками,
Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1
детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».
Телефон: (495) 7-888-265
новостройки 9
Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93
www.dubrovka.info
10 новостройки
ЖК «Дубровка» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем на циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский номер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.
Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского
Г. Химки, ЖК «Чернышевский»
Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 74 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, придомовые парковки для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru
В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки, расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Он строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общественного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологическая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость канала им. Москвы и
Химкинского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.
Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д. 3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, (495) 772-81-78
новостройки 11
новости Многовато будет…
Губернатор Московской области Сергей Шойгу просит президента РФ Владимира Путина вернуть области некоторые территории, переданные столице. Он обратился к главе государства с предложением скорректировать соглашения об изменении границ между Москвой и областью. Речь идет об отдельных территориях Одинцовского (около 3538 га) и Красногорского (площадью 695 га) районов, так называемых анклавах, свободных от населенных пунктов. Конкретно: Москва расширилась почти на 150 тыс. га, и помимо огромной территории на юге столица получила три анклава на западе (рекреационный центр «Успенское» на 2920 га), территорию будущего финансового центра «РублевоАрхангельское» (695 га) и земли в Сколково (618 га). «Существуют юридические проблемы: новые границы нарезаны причудливо, в результате нарушена целостность муниципальных образований», — объясняет зампредседателя правительства Московской области Дмитрий Куракин. По его словам, нарушены функционирование единой инфраструктуры районов, поселений, система ЖКХ. А автомобильные дороги, инженерные сети, объекты энергоснабжения оказались искусственно рассеченными, хотя ими управляет и отвечает за них единая эксплуатирующая организация. «Непонятно, как делить ее полномочия. Похожая ситуация с работой органов власти, избирательных комиссий,
12 новостройки
судебных участков», — сетует чиновник. Кроме того, в некоторых поселениях единственные места захоронений оказались на территории Москвы, а во многих случаях объекты недвижимости, находящиеся в собственности одного лица, расположены в границах территорий разных субъектов федерации. Чтобы избежать нарушения законных прав и интересов граждан, нужно внести изменения в Налоговый, Земельный, Градостроительный кодексы и так далее, — перечисляет проблемы Куракин. Сбербанку принадлежит 430 га в «Рублево-Архангельском», остальные земли находятся в муниципальной собственности. В Сколково вместе с землями инновационного центра (389 га) к Москве отошли и земли частных инвесторов — например, 112 га структур Романа Абрамовича. На успенском направлении к столице присоединены земли ВТБ, ЗАО «Московский конный за в од » , ЗАО « А г р о ко м п л е к с «Горки-2».
«Ньютон» в Мытищах
ство для жизни, с удобными транспортными развязками и магазинами, спортивными сооружениями в пределах шаговой доступности», — подчеркивает Игорь Рожков, руководитель проекта «Ньютон» TEKTA GROUP. Монолитный жилой комплекс переменной этажности, от 12 до 25 этажей, — это мультиформатный объект, включающий 983 квартиры, восемь таунхаусов и несколько пентхаусов для ценителей красивой жизни. «Особое внимание мы уделяем коммерческим помещениям, потенциальным покупателям предлагаются просторные офисы от 100 квадратных метров, двухэтажный ресторан на территории комплекса и другие торговые помещения», — рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании. На старте продаж цена 1 кв.м жилья составит 75 тыс. руб. Предполагается, что более 80% квартир реализуется именно на самых ранних стадиях строительства. Планируемый срок окончания работ — IV квартал 2014 года.
Теперь и Лыткарино
263 квартиры общей площадью 14,1 тыс. кв.м. Помимо этого в здание войдут встроено-пристроенные помещения коммунально-бытового назначения. Плановый срок окончания строительства намечен на начало 2014 года. Выбор города Лыткарино для географического расширения деятельности компании не случаен, поскольку населенный пункт обладает рядом неоспоримых преимуществ, одно из которых близость к Москве. Земельный участок, освоение которого начала компания, имеет площадь 7,6 га и расположен в юго-западной части Лыткарино. Развитие этой территории является одной из главных точек дальнейшего роста города, а комплексная застройка участка предполагает возведение многоэтажных и среднеэтажных жилых домов и, как обязательное условие для комфортного проживания новоселов, объектов инфраструктуры. Согласно эскизным проработкам в ходе реализации первой и второй очередей строительства в мик рорайоне 4А компания «ЮИТ Московия» планирует построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 тыс. кв.м.
В Марьино — «Град»
Девелоперская компания TEKTA GROUP представила новый жилой комплекс бизнес-класса «Ньютон», возведение которого начнется в центре Мытищ осенью нынешнего года. Он разместится на участке площадью 2,6 га на улице Кирпичная. «Мы не зря выбрали для строи тельства именно этот район, где очень развита инфраструктура. Построив здесь современный жилой комплекс, мы получим сбалансированное простран-
Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого дома в микрорайоне 4А города Лыткарино Московской области. Таким образом, в списке территорий, осваиваемых компанией, появился еще один населенный пункт Подмосковья. Новостройка представляет собой трехсекционное 17-этажное монолитное здание и будет построена по индивидуальному проекту. Дом рассчитан на
Состоялась пресс-конференция, посвященная презентации нового девелоперского проекта компании «РАСТ» — ЖК «Марьино Град». Он будет расположен на территории «Новой Москвы», неподалеку от поселка городского типа Марьино, в 14 км от МКАД по Киевскому
новости шоссе и в 16 км по Калужскому. Общая площадь возводимых строений — около 250 тыс. кв.м. Площадь жилой застройки — 200 тыс. кв.м. За три года планируется возвести 37 монолитно-кирпичных секционных многоквартирных домов высотой от трех до 12 этажей и 197 сблокированных таунхаусов. По проекту дома монолитножелезобетонные, облицованные фасадным кирпичом. Жилой комплекс «Марьино Град», разместившись на 60 га, будет располагать высоким уровнем инфраструктуры. Большие возможности как для индивидуального, так и для семейного досуга и отдыха предоставит многофункциональный спортивный комплекс с ледовой ареной, кафе и универсальным спортивным залом, теннисными кортами, 25-метровым бассейном, открытыми спортивными площадками и гостиницей. Также в нем будут возведены школа и детский сад на 550 и 180 мест соответственно, гостиница, несколько наземных пятиэтажных гаражей. В нежилых помещениях высотных зданий разместятся социально-бытовые службы и сервисы: отделение банка, аптека, магазины и т.д. Живописный рельеф участка застройки предполагает наличие большого количества зеленых зон отдыха. Широкий пешеходный бульвар соединит парадный въезд в жилой комплекс с благоустроенной набережной реки Незнайки. Спортивные и детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, зеленые зоны отдыха, удаленность от промышленных объектов и загруженных автотрасс — все это создает атмосферу уюта и комфортного проживания для жителей ЖК «Марьино Град» любого возраста. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТНовострой», считает, что жилье в новом проекте смогут купить люди, не обладающие значительным бюджетом, а потому проект ожидает удача уже на старте продаж, которые начались.
В товарищах согласья нет
тежного документа плата за содержание и текущий ремонт», — отметил чиновник. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что управляющие компании, скрывающие от жителей информацию о своей деятельности, будут подвергнуты внеплановым проверкам, и поручил взять под особый контроль работу ТСЖ, так как за нарушения в этой сфере были уволены многие главы управ. В работе ТСЖ выявляют множество нарушений.
транспортного пересадочного узла «Солнечная». Кроме того, власти планируют подготовить проект планировки для строительства южного дублера Кутузовского проспекта, разборки земляной насыпи Малого кольца МЖД и демонтажа путепровода над смоленским направлением, продления Краснопресненской набережной, строительства дороги Солнцево–Бутово–Видное и транспортной магистрали между Звенигородским шоссе и ММДЦ «Москва-Сити».
Около половины существующих в Москве ТСЖ не раскрыли информацию о своей деятельности, сообщил заместитель начальника Мосжилинспекции Владимир Лукин. Он пояснил, что согласно федеральному законодательству все ТСЖ должны были раскрыть информацию о своей деятельности и предоставить учредительные документы до 1 марта. «На сегодняшний день в столице существует 6,7 тысячи ТСЖ, при этом 2,3 тысячи из них управляют домами самостоятельно. Требуемые документы представили 3,7 тысячи ТСЖ», — заявил Лукин. По его словам, все ТСЖ, которые не представили вовремя все необходимые документы, получили предписания и до 1 сентября должны будут раскрыть информацию. «С одной тысячей таких ТСЖ ведется работа. Остальные две тысячи не выходят на контакт, и мы будем ставить вопрос об их ликвидации», — отметил замглавы ведомства. Он добавил, что в случае если предписания не будут выполнены, вопрос о прекращении деятельности ТСЖ будет решаться через суд. При этом всего с 2008 года количество ТСЖ по разным причинам в столице сократилось на две тысячи. По словам Лукина, те ТСЖ, что управляют многоквартирными домами самостоятельно, а не через управляющие компании, сами выбирают компании, которые будут предоставлять жильцам дома услуги. «Это важно в условиях, когда около 30% пла-
Развязать узлы
большие деньги для «большой москвы»
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК), созданная по инициативе мэра столицы Сергея Собянина, приняла решение о необходимости разработки в 2012–13 годах проектов планировки территорий 84 линейных объектов улично-дорожной сети, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста. Среди них проекты реконструкции 18 участков основных магистралей, следует из материалов ведомства. В нем добавляется, что власти также планируют разработать проекты территорий для строительства семи участков северовосточной хорды и 13 транспортных развязок на пересечении вылетных магистралей и МКАД, а также реконструкции 23 участков МКАД. ГЗК заявила о необходимости подготовить предварительные п ре д л о же н и я п о ул и ч н о - д о рожной сети для транспортного обслуживания микрорайона «Рублево-Архангельское» и по продлению улицы Рябиновая до
Трое из девяти участников конкурса на разработку концепции развития московской агломерации оценили инвестиции, необходимые для освоения новых территорий. Французское бюро Antoine Grumbach et Associes приводит самую большую сумму — 187 млрд евро. В стоимость входит строительство правительственного центра, транспортной инфраструктуры, жилья, спец связи, коммуникаций, говорит член этого авторского коллектива Сергей Ткаченко. Испанское бюро Ricardo Bofill оценило лишь инвестиции в правительственный центр с инфраструктурой — порядка 100 млрд евро. «Архитектурно-дизайнерская мастерская А.А. Чернихова» исходила из того, что в «Новой Москве» возникнет 1,45 млн рабочих мест, ее оценка — 86 млрд евро. Цена вопроса, названная архитекторами, сопоставима с суммой консолидированных бюджетов всех субъектов федерации.
новостройки 13
история вопроса
Продолжение — спустя полвека Черемушки... Это название прочно закрепилось не только в столице, но и в новых жилых кварталах других городов. Поэтичное слово вполне гармонирует с радостными чувствами тысяч и тысяч новоселов. Чувством ожидания, перемен. Как-то невольно это слово вновь всплывает, когда представляешь грядущие перемены в жизни многих, кто настроен поселиться на территории «Новой Москвы». Тем более что через присоединенные земли насквозь проходит продолжение Профсоюзной улицы — Калужское шоссе, которое станет городской магистралью. Район вечных новоселий А ведь нежно звучащее название «Черемушки» когда-то носила старейшая дворянская усадьба. И произошло оно оттого, что в далекие времена в предместье Москвы был глубокий и сплошь покрытый зарослями черемухи овраг, благоухающий ранней весной на всю долину и окрестности речки Бекетовки. Надо заметить, юго-западные земли издавна привлекали внимание княжеских, боярских и дворянских фамилий. Сама императрица Екатерина II приобрела здесь угодья для постройки своего загородного дворца. В 1918 году, когда в Москву переехало советское правительство, В.И. Ленин встретился с архитектором Жолтовским и имел с ним длительную беседу. Тогда впервые шла речь о плане новой столицы, над которым работал архитектор, а также о будущем ее юго-запада. «В Москве, как известно, господствуют югозападные ветры. Учитывая это, было предложено развивать новое жилищное строительство в юго-западном направлении, в районе Воробьевых гор… — вспоминал знаменитый зодчий. — Ленин горячо поддержал эту идею». Но реализация подобного плана началась только в конце 50-х годов. Именно тогда юго-запад стал главной строительной площадкой, которая получила название Черемушки. На землях села спланировали кварталы, где начали градостроительный эксперимент, изменивший облик не только столицы, но и многих других городов страны в ХХ веке. В кварталах Черемушек проверялись планировочные, архитектурные, строительные и эксплуатационные качества домов новых типов, конструкции, строительные материалы и методы организации работ. Здесь началась история типовых зданий. Их проектировала мастерская Специального архитектурного конструкторского бюро, руководимая архитектором
14 новостройки
Н. Остерманом. Начинали с четырехэтажных зданий из шлакобетонных блоков. Для сравнения рядом с домом из традиционного кирпича построили такой же дом из керамзитобетонных панелей, а также возвели первый дом из железобетонных панелей, облицованных плиткой. Вот от него-то и пошло потомство пятиэтажных сборных домов, а за ним и другие, более высокие здания. Первые панели изготавливали кустарным способом. Потом стали делать на заводах, прокатывать на станах, как металл. Московские строители освоили монтаж по часовому графику, «с колес». Машина подвозила панель, которая тут же ставилась на свое место. Пятиэтажный дом из 80 квартир удавалось смонтировать за 52 дня. Через 100 дней ключи вручались ликующим новоселам. Трудно представить, что пятиэтажки, которые сегодня кажутся москвичам такими непрестижными, 40 лет тому назад вдохновляли не только новоселов, но и художников. Наш великий современник Дмитрий Шостакович написал веселую
музыкальную комедию «Москва. Черемушки». Поэт Григорий Левин воспел пятиэтажки в стихах: Где был развал, содом, В заброшенном квартале Пятиэтажный дом На диво отмахали! Он смотрит на меня Нелживыми глазами. Он — как начало дня, Как сданный мной экзамен… И вспомнится с трудом, На что порою ропщем, — Так светел новый дом, Не чей-нибудь, а общий. Со времен Черемушек юго-запад служит экспериментальным полигоном, где испытано несколько поколений зданий индустриальной архитектуры. Если первые успехи заводского домостроения определялись пятиэтажными корпусами и девятиэтажными башнями-коробками,
история вопроса где даже балкон считался излишеством, то современные жилые здания не только в несколько раз выше, крупнее, но и комфортабельнее, выразительнее. Однако тогдашний просчет состоял в том, что господствовало убеждение: земли у нас хватит. Ценность ее игнорировалась, когда подсчитывали экономический эффект новостроек, решали, какие дома строить, какой высоты, с какими стенками, потолками, санитарными узлами, с лифтами и без… Нашлись, допустим, экономисты, доказавшие, что
NEW Черемушки?
дешевле строить пятиэтажные дома без лифтов, чем многоэтажные с лифтами. Доказать это было нетрудно, поскольку не брали в расчет ценность самой земли, затраты по освоению территорий. Возобладало мнение, что целесообразно сооружать в Москве квартиры с высотой потолков 2,4 м, с малогабаритными кухнями, символическими передними, санузлами, совмещенными с ванными, с крышами без чердаков и так далее. Естественно, что сотни тысяч новоселов, переезжавших в эти дома из подвалов, бараков, коммунальных квартир, на первых порах радовались и таким новостройкам, не обращая особого внимания, что во имя темпов пожертвовали не только комфортом, но и качеством строительства. Это обстоятельство оправдывалось тем, что эти корпуса строятся всего на несколько десятилетий. Последние пятиэтажные дома комбинаты прекратили изготовлять в середине 70-х годов. Таким образом, тысячи гектаров земли были использованы неэффективно.
участь «хрущобных» кварталов? Кто должен разработать социальную идею среды обитания «новомосквичей»? Какие в этом плане задачи стоят перед архитекторами, строителями, местными властями, самими жителями? Какие направления, проекты будут наиболее востребованы у будущих новоселов в социальном плане и почему? «В середине ХХ века, когда началось активное застраивание района Новые Черемушки, было проведено четкое планирование территории: район внутри был строго разделен на кварталы, вокруг которых были запроектированы достаточно широкие дороги (по крайней мере на тот момент, когда личного транспорта у людей почти не было). Все перемещения между крупными магистралями осуществлялось и осуществляется сегодня через систему внутридворовых проездов, которые не являются полноценными улицами и не имеют названий, — говорит Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест». — Распо-
Массовое возведение жилых кварталов в ближайшем Подмосковье ассоциируется с появлением новых столичных районов полвека назад, началом этому явлению послужили Новые Черемушки. С одной стороны, это, конечно, радует, с другой — есть шанс избежать многих ошибок, которые тогда были допущены. Вот и обратились мы к экспертам с вопросами. Какие градостроительные решения требуют пристального внимания? Что надо сделать, чтобы не повторить
ложение домов в Новых Черемушках тоже достаточно упорядоченное. Более высокие дома образуют прямоугольную фигуру, внутри которой располагаются детские площадки и места отдыха, а знаменитые пятиэтажки стоят параллельно друг другу. При разработке современных проектов девелоперы, как правило, располагают жилые дома по границе участка, оставляя внутреннее пространство для размещения детских и спортивных площадок, прогулочных зон. И это правильно, так как получается уютный квартал, где и окна домов не смотрят друг на друга, и есть огороженное пространство для детей. К тому же сейчас зачастую во внутреннем дворе располагают объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы и т.д.). Основная ошибка, которая допускается сегодня при строительстве новых жилых кварталов, заключается в том, что район планируется автономно от окружающих земель, которые пока не освоены, но в перспективе будут застроены. То есть внутри района все четко и грамотно планируется, а вопрос о том, как он будет связан с окружающей перспективной застройкой, не прорабатывается. Эта ошибка — следствие отсутствия единого четкого генплана развития территорий, и именно при составлении такого генплана необходимо учитывать размещение жилой застройки, объектов социально-бытовой и, конечно же, транспортной инфраструктуры (на текущий момент это одна из основных проблем Подмосковных городов). Если говорить о социуме, то в настоящее время, к сожалению, утеряна та атмосфера, которая была присуща дворам середины прошлого века. Сейчас многие жильцы сами проявляют инициативу — создают общие форумы (особенно это проявляется на этапе строительства, когда люди таким способом начинают знакомиться с будущими соседями). В дальнейшем объединению соседей способствуют те же детские площадки и зоны отдыха, где собираются жители всех близлежащих домов». «Прошло уже более полувека с начала эры крупнопанельного домостроения. В то время послевоенного восстановления и роста экономики люди уже радовались совсем небольшому и рассчитанному по нормам, но частному и отдельному пространству — своей собственной квартире, — рассказывает Юрий Печников,
новостройки 15
история вопроса директор по стратегическому развитию девелоперской компании «Сити — XXI век». — Большинство требований к своему жилью этим и ограничивалось. Нужно было строить как можно больше, и о качестве возводимых домов сильно не задумывались. С тех пор подход людей к выбору квартиры заметно изменился. Покупатели хотят экологичное, качественное жилье вблизи воды, зеленых массивов, парков. Кардинально изменились требования к инфраструктуре проектов и комфорту, ими предусматриваемому. Теперь уже мало удовлетворять так называемые базовые потребности в крыше над головой и безопасности по известной пирамиде Маслоу. Люди хотят удовлетворять потребности более высокого уровня — потребности в социальной активности, общении, реализации своих проектов, улучшающих качество жизни. Стали востребованы кроме частных пространств продуманные общественные зоны многофункционального назначения. Наиболее интересные идеи и будут являться тем самым центром, вокруг которого будут возникать комьюнити жильцов. Наша компания одной из первых уловила новый тренд на рынке недвижимости и начала активно развивать новый продукт — «Миниполис», который удовлетворяет новые потребности жителей. По этому пути идут и многие другие девелоперские компании, и конкуренция среди них, особенно заметная в Москве и области, только набирает обороты. Совершенно очевидно, что преимущество на рынке получит тот девелопер, кто наилучшим образом разработает на уровне концепции, запроектирует и реализует объект, отвечающий новым требованиям к качеству жизни». «Район Новые Черемушки создавался как еще один спальный район Москвы. В основном здесь было расположено ведомственное жилье, — продолжает Алексей Буреломов, руководитель департамента консалтинга компании « МИЭЛЬ-Девелопмент». — Цели застройки были одни — обеспечить жильем людей, работающих в городе. Такой район был полностью встроен в живую ткань города в качестве спального. Даже структура его организации не предполагала никакой автономности. Все районы, имеющие собственное название, создавались именно по такому принципу — Ясенево, Чертаново, Отрад ное. Из последних примеров — Марьино,
16 новостройки
Cотни тысяч новоселов, переезжавших в новые дома из подвалов, бараков, коммунальных квартир, на первых порах радовались и таким новостройкам, не обращая особого внимания, что во имя темпов пожертвовали качеством строительства Люблино, Митино. Они хоть и новые, но создавались по еще старым, советским проектам и имеют ту же задачу: здесь живут — в городе работают. В «Новой Москве» мы имеем по планам принципиально другую позицию. Здесь создается не новый район Москвы, а практически новый город, новый центр притяжения. Развитие Москвы и так происходит по полицентрическому сценарию, но в данном случае расслаивается общий список городских функций на те, что остаются в старом городе, и те, что переезжают на новую территорию. Все культурные, общественные, развлекательные, представительские, туристические и прочие функции остаются в старом городе. В новом же расположится большинство госкорпораций, а также именно рабочие, а не представительские (Кремль перевезти нельзя) органы госвласти. «Новая Москва» должна организовываться по принципу города, несущего определенную нагрузку, почти прямую аналогию можно провести с Вашингтоном в США — это город чиновников. То есть градостроительные задачи у
спального района, подобного Новым Черемушкам, иные, чем задачи создания нового города. Сюда будут переведены не только рабочие места определенных ведомств. Предполагается, что их сотрудники будут здесь жить. Каким-то образом их будут обеспечивать жильем, возможно, будут открыты ипотечные программы и тому подобное. На формирующейся территории должна быть четко спланированная инфраструктура: торговая (магазины у дома в пешей доступности, магазины крупных товаров и другие), социальная, рекреационная. Здесь все нужно создавать с нуля, не рассчитывать на объекты инфраструктуры уже освоенных территорий, а наоборот, обеспечить этой инфраструктурой жителей населенных пунктов, которые были присоединены к Москве. Обычно в строительных проектах социальная идея подразумевает решение каких-то проблем общества. В данном случае это создание полицентрической модели Московского региона. Есть задача разгрузить транспорт, снизить потери от перегруженности столицы — ведь стояние в пробках оказывает огромный
история вопроса ущерб для экономики города, пробовать разделить центр притяжения Москвы на несколько частей. Это благородная социальная задача, имеющая свои плюсы». «Многие новые кварталы в былые времена строились без привязки к месту работы будущих новоселов, — считает Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. — То есть добраться от дома до работы можно было только на транспорте. Кроме того, за прошедшее десятилетие автомобиль превратился из предмета роскоши в средство передвижения, и микрорайоны полувековой давности совсем не рассчитаны на то количество машин, которое приходится на каждую квартиру. Далеко не везде в шаговой доступности присутствуют качественные объекты инфраструктуры, включая детские сады и школы. Самое главное — большинство старых районов лишены так называемой идеологии проживания, то есть почти не уделяется внимания созданию однородного окружения. Таким образом, жители этих районов сильно отличаются друг от друга по возрасту, по интересам, по этапам жизненного цикла и уровню достатка. Во многом это может быть неким ступором для развития и обустройства домов и прилегающих территорий, так как у жильцов слишком разные потребности и финансовые возможности. Новые жилые кварталы должны проектироваться с комфортом как для жизни, для работы, так и для отдыха «новых москвичей». Live, play, work — основные принципы современного урбанизма в США и европейских странах. Предполагается, что архитекторы и градостроители должны грамотно спроектировать не только жилую площадь, но и организовать полноценную насыщенную среду обитания для людей разных возрастов, профессий и стадий жизненного цикла. Здесь необходимо учитывать ряд факторов. Вопервых, важно обеспечить эффективную внутриквартальную и транспортную сеть — автомобилисты, пешеходы и велосипедисты не должны ограничивать свободу передвижения друг друга, но в то же время каждый житель должен иметь возможность на любом виде транспорта или пешком добраться до ближайшего магазина, места работы и отдыха. Вовторых, необходимо на уровне проекта планировки предусмотреть достаточное количество мест для жителей и их гостей, а также число машиномест. Для этого должны присутствовать паркинги
Теперь уже мало удовлетворять базовые потребности в крыше над головой и безопасности по известной пирамиде Маслоу. Люди хотят удовлетворять потребности более высокого уровня — в социальной активности, общении, реализации проектов, улучшающих качество жизни различного типа — многоярусные, подземные, наземные. В-третьих, согласно текущим тенденциям зарубежного градостроительства все жилые дома должны иметь «человеческие» размеры, что подразумевает ограничение этажности и позволяет избежать перенаселенности и чрезмерной загруженности жилых кварталов. Кроме этого, все ключевые объекты инфраструктуры должны находиться в шаговой доступности. То есть при планировке домов и прилегающей территории современные тенденции выражаются в том, что внутренний двор или придомовая территория является продолжением самого жилого дома, то есть они должны быть безопасны, свободны от автомобилей и обустроены с учетом
интересов всех жильцов, от мала до велика. Если же говорить о самих квартирах, то чтобы начать приближаться к западным стандартам обеспеченности жильем, необходимо на уровне проекта закладывать не менее 30–35 квадратных метров на одного человека. Таким образом, минимальная площадь двухкомнатных квартир должна быть увеличена до 60–65 «квадратов». А сегодня во многих подмосковных проектах она равняется 52–55 метрам». «Смеем надеяться, что параллели между развитием Новых Черемушек и нынешними подмосковными проектами можно провести лишь в отношении масштабности застройки, — полагает Григорий Алтухов, советник президента
новостройки 17
история вопроса Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Ведь все мы знаем, что в 50–60-х годах, на которые приходится самый пик строительства в данном районе, инновационным являлось панельное домостроение, находившееся тогда на первом месте по скорости возведения жилья. Сегодняшние монолитные технологии сопоставимы с панелью по скорости монтажа, но при этом качество, получаемое на выходе, и сроки эксплуатации монолитных домов оставляют панель далеко позади. О преимуществах монолита перед панелью мы говорили уже не раз, и здесь для профессиональных застройщиков выбор более чем очевиден. При застройке Новых Черемушек основной целью строителей было наращивание объемов жилья, о качестве думали во вторую, а может быть, даже в третью очередь. Все квартиры имели минимальные площади, а из архитектуры домов исключались любые лишние элементы в виде арок, колонн, окон нестандартной конструкции, в общем всего того, что привносит в облик здания индивидуальность, но требует дополнительного времени или затрат при строительстве. К счастью, сегодня ситуация изменилась, и однотипные, хотя и отдельные квартиры-пеналы в домах-коробках вряд ли имеют будущее. У современного покупателя на первое место выходит комфорт, причем он вовсе не должен быть ограничен стенами собственной квартиры. Основная масса спроса приходится на дома с индивидуальной архитектурной концепцией, нестандартными, но удобными планировочными решениями, где в квартирах есть место не только жилой комнате, но и отдельным кладовкам, большим светлым балконам и лоджиям, в самом доме — просторным общественным зонам, где можно оставить велосипед или коляску и не спотыкаться через них в собственной узкой прихожей, на придомовой территории — детским площадкам, зонам отдыха, торговым и социальным объектам первой необходимости. Все эти требования и должны учитывать архитекторы и строители при развитии территорий новых жилых кварталов. Но в погоне за индивидуальностью очень важно соблюсти здравый баланс и не допустить, чтобы нагромождение на первый взгляд интересных дополнительных элементов полностью утратило элемент функциональности: в жилом комплексе человек должен чувствовать себя именно комфортно».
18 новостройки
В погоне за индивидуальностью очень важно соблюсти здравый баланс и не допустить, чтобы нагромождение на первый взгляд интересных дополнительных элементов полностью утратило элемент функциональности: в жилом комплексе человек должен чувствовать себя именно комфортно
«Дворовые пространства, по нашему мнению, должны служить детям и их родителям, а не быть придатком для автовладельцев. Автовладелец может появиться в правильном дворе на короткий срок, подвезти кого-нибудь или же привезти необходимый груз и уехать, — говорит Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP. — Для машин существуют паркинги, и это их естественное пространство. Русские люди очень любят собак, и естественно, в каждом дворе должна быть собачья площадка, иначе будет беда со всеми вытекающими отсюда явлениями. Молодому поколению, увлеченному спортом, обязательно нужна спортплощадка или хотя бы универсальная «коробка» для занятий футболом летом и хоккеем зимой, а малышам нужна песочница и отсутствие даже
гипотетической возможности попасть под машину. Хорошему двору не нужна искусственно навязанная концепция или же искусственно выстроенная идеология. Это живое пространство, которое надо формировать по принципу достаточности. Приведу гипотетический пример, без привязки к конкретному объекту. Представьте себе, что во внутреннем дворе, который образовали четыре 22-этажных пятиподъездных дома, всего одна площадка, одна песочница и одна собачья площадка. Если применить наш принцип достаточности, такого количества общественно значимых мест явно недостаточно. И надо удвоить, а то и утроить их число, чтобы этих локаций хватило всем страждущим. При этом, соблюдая принцип достаточности, надо ориентироваться на уже существующие исследова-
история вопроса ния — маркетинговые, демографические, позволяющие определять пропорции тех или иных дворовых территорий. Например, если понятно, что большинство жителей малодетные собаководы, а детиподростки зависают над компьютерами и совсем не стремятся во двор, то число собачьих площадок должно превалировать над числом песочниц и хоккейных «коробок». Если же в семьях владельцев квартир дети увлекаются экстремальными видами спорта, то упор должен делаться на создание специальных трамплинов и трасс, в том числе велодорожек. Такое таргетирование позволит гармонизировать внутридворовое пространство. Другое дело, что это скорее некая идеальная картинка и пока еще трудно представить даже самого модернового девелопера, вооруженного таким подходом. Но именно такой подход возобладает в среднесрочной перспективе, от этого никуда не деться. И это должно быть опережающее планирование, девелопер должен подумать о таком подходе раньше будущего новосела. И тут мы подошли к сравнению Новых Черемушек образца поздних 70-х прошлого века и современных жилых концепций. Мне кажется, что главной ошибкой советских строителей, оставивших нам на память о себе этот район, было отсутствие опережающего планирования. Им некогда было думать о потомках, им надо было сделать хорошо тем, кто ждал квартиру здесь и сейчас». «Массовая застройка хрущевских времен преследовала иные цели, нежели современная массовая жилая застройка, — утверждает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — С 60-х годов прошлого века началась массовая застройка в Москве. Главная цель, которую преследовала массовая застройка тех времен, — это обеспечение населения жильем, переселение людей из бараков и коммуналок. Соответственно, основными требованиями к новым домам были скорость их возведения и удешевление стоимости строительства, и эти требования были реализованы. После этого и получились так называемые «хрущевки», которые имели следующие характеристики: отсутствие в доме лифта и мусоропровода, минимальные размеры кухонь и прихожих, низкие потолки и совмещенные санузлы, сами квартиры также были минимальных размеров. Сами дома были однотип-
ными и без каких-либо архитектурных излишеств, серые одинаковые коробки. Однако стоит отметить, что в те времена квартиры не продавали, а давали работникам предприятий. Таким образом, несмотря на то что «хрущевки» на данный момент являются символом некачественного и некомфортного жилья, для своего времени они были едва ли не единственным выходом из ситуации. Современная же массовая застройка Подмосковья ориентируется на совершенно иной показатель — на спрос покупателя и востребованность проекта на рынке недвижимости. Главная цель также иная — не просто обеспечить население жильем, а также заинтересовать покупателя конкретным проектом. Соответственно, современные проекты массовой застройки отличаются большим разнообразием, в основном в плане качества и основных характеристик жилья. Итого: сравнивать процессы нельзя, так как они имеют разные цели, разные условия реализации и разную экономическую составляющую. Основные недостатки застройки хрущевских времен – это низкая комфортность жилья, однотипность домов и высокая плотность застройки. Существующие строительные нормы и правила частично решают вопрос комфортности жилья, остается вопрос качества строительства дома. Также следует учитывать особенности местности, на которой организовывают проект. То есть в Подмосковье, учитывая масштабы территорий, есть возможность не строить
высокоэтажные типовые проекты высокой плотности застройки, а создавать более оригинальные и уютные проекты, в которых хотелось бы жить и растить детей. Основные вопросы и проблемы современной массовой застройки Подмосковья — это транспортная доступность и обеспечение полноценной инфраструктурой и качество строительства. Дворовое пространство жилых домов — место отдыха и общения разных людей и разных возрастных групп. Соответственно, логичным будет зонирование дворового пространства: прогулочная зона, зона пассивного отдыха, зона детской площадки, территория для выгула собак. Также место дворового пространства должно рассчитываться исходя из архитектурного строения проекта, идеей совместного цивилизованного проживания, стремлением создать образцовый дом и двор, самими отвечать за высокий стандарт культуры и порядка в доме. Перед всеми участниками стоит непростая задача встроить в существующую экосистему без ущерба для нее огромный объем нового жилья и новых жильцов. Найти баланс между интересами старых и новых москвичей. Предоставить обеим категориям граждан равные условия комфортного проживания. Основной задачей будет децентрализация деловой активности и перенос транспортной и потоковой нагрузки из области в центр на так называемые хордовые направления, создание новых локальных центров». Александр Шевчук
новостройки 19
история вопроса
Пятиэтажки: долгое прощание с эпохой
Единственное, чем смогли бы похвастаться «хрущобы», если бы им представилась такая возможность, — это стойкостью неприязни, которую испытывало к ним общество в самые разные периоды своего существования. И даже пресловутый генсек, увековечивший в сих нехитрых сооружениях свое имя, обещал, что в пятиэтажках Москва лишь «скоротает время» до коммунизма, который будет построен через пару-тройку десятков лет. Тем не менее вопрос избавления столицы от этого груза прошлого до сих пор ставит перед городскими властями столько проблем, что при ближайшем рассмотрении они мало кого воодушевляют. А тут еще жители районов, где сосредоточено подобное массовое жилье, донимают: «Когда же наконец сломают наш дом и мы заживем как люди?..» 20 новостройки
история вопроса Жизнь на пределе В том, что общая картина состояния московского жилья выглядит довольно удручающей, не приходится сомневаться. Представление о масштабе проблемы свидетельствует тот факт, что в неудовлетворительном и ветхом состоянии находятся десятки миллионов «квадратов». Чтобы было понятно: неудовлетворительное состояние означает износ здания от 40% до 60%, ветхое — более 60%. Причем в основном это дома отнюдь не старой постройки, кроме, естественно, пятиэтажек так называемых несносимых серий. Остальные — по большей части другие типовые многоэтажки, о будущем которых городские власти пока всерьез не задумывались. Причины сложившейся ситуации не так просты, как это кажется. Скажем, любой архитектор-жилищник охотно поведает, что планировочными изъянами, напрямую определившими недолгую судьбу домов, наделены лишь первые серии индустриального строительства. Только здесь все стены, даже несущие, возводились, что называется, на пределе всех расчетов. Только здесь можно встретить редкий для конструкции здания случай, когда нагрузка распределена по стене таким образом, что стена «работает на изгиб». Только здесь совмещенная кровля, то есть между кровлей и перекрытием чердачного пространства нет вентиляции… Более поздние серии «хрущоб», как бы это кощунственно ни звучало, вполне могут жить. Взять, например, положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий ВСН-58-88. Этот документ был выпущен в 1988 году, и в нем совершенно четко определены сроки капитального ремонта и реконструкции жилых домов: через каждые 30 лет. Вот и получается, что правы специалисты, утверждающие, что так называемый жизненный цикл современных панельных зданий составляет 125(!) лет… Но опять же, если придерживаться всех правил их эксплуатации, то есть хорошо содержать. К тому же некоторые серии, в частности панельная — 515, блочная — 510, с кирпичными стенами — 511, имеют неплохую перспективу для модернизации. Проектами таковой бредила Москва: после надстройки мансардного этажа и объединения нескольких квартир в одну «хрущобу» вполне можно превратить в
Судьбу массового строительства жилья, которое возводилось начиная с середины 1950-х годов, определил не столько физический износ, сколько моральный. Приговор нашим «панелькам» закономерный: они обладают лишь 20% всех необходимых потребительских качеств
почти европейское жилье. Что и предлагалось архитекторами. Другое дело, что мало кто занимался тогда экономическими расчетами: что выгоднее, снести все «хрущобы» и заняться новым строительством или облагораживать их?.. Верх брало первое. Кроме того, судьбу массового строительства жилья, которое возводилось начиная с середины 1950-х годов, определил не столько физический износ, сколько моральный. По методике оценки жилья, разработанной в недрах НИиПИ Генплана, приговор нашим «панелькам» кажется вполне закономерным: они обладают лишь 20% всех необходимых потребительских качеств. Это значит, что в таких домах среднему москвичу жить в пять раз хуже, чем жителю любой европейской страны. Влияние же демографического фактора, когда в одной малогабаритке вынуждены сосуществовать три и более поколений родственников, вкупе с высокой степенью износа зданий, коммуникаций и проч. неумолимо приближает упомянутый показатель к нулю. То есть подобное жилье не является жильем вообще! Оно имеет право именоваться таковым лишь в упряжке со словом «временное». И время его, увы, истекло.
Сносить нельзя реконструировать Когда программу сноса пятиэтажек только принимали, учитывали, что эти дома архитектурными изысками не отличаются, они однотипны и вообще строились наскоро. Квартиры в них тоже особым удобством не блещут: теснота помещений, высота потолков всего 2,5 м (говорят, проектировщики уменьшали эту цифру из проекта в проект в целях удешевления строительства, и даже был анекдот про то, как «не успели разъединить пол с потолком»). Когда подошло время плановых серьезных ремонтов таких домов, архитекторы стали ломать головы над тем, нельзя ли заодно и както улучшить это жилье: кухни 4,5 кв.м и коридоры 1,5 кв.м уже никого не могли устроить. Предлагались разные проекты переделки, в итоге же решили, что дешевле будет все пятиэтажки сносить и строить новые, современные дома. Но жизнь внесла коррективы в любые программы. Так, на расселение домов первых серий индустриального строительства понадобилось гораздо больше жилья, чем рассчитывали: народ спешил воспользоваться появившейся возможностью, и жильцы прописывали в квартиры всех родственников подряд.
новостройки 21
история вопроса
Много было и судебных дел — граждане не хотели ехать в предоставленные новостройки. Как скоро у нас вершатся суды, всем известно, поэтому были случаи, когда уже полностью отселенные дома из-за одной семьи простаивали годами. Понятно, что все организации, задействованные в проекте, особенно инвестиционные и строительные, несли убытки: не могли вернуть вовремя кредиты, не получали запланированную прибыль, срывали графики работ. Но если программа сноса все-таки худо-бедно реализовывалась и избавление от серий К-7, II-32, П-35, 1605-АМ, 1МГ300 вот-вот (по заверениям нынешних властей, к 2014 году) завершится полностью, то глобальное решение по «несносным» — недостаточно хлипким, чтобы немедленно снести, — сериям, коими в Москве считаются 1-510, 1-511, 1-515 и 1-447, периодически откладывалось. Хотя постаревшие душой, но еще довольно крепкие телом, эти улучшенные варианты бараков изрядно раздражали всех. Настолько, что всем желающим было предложено придумать, как их облагородить. И даже выдано несколько «экспериментальных» адресов, где можно было опробовать задуманное. Надо признать откровенно, у первенца перестроечного движения — дома №16, корпус 3, по проспекту Маршала Жукова жизнь явно не задалась. Процесс его обновления проходил без отселения людей: четыре года жильцы не имели в буквальном смысле крышу над головой, терпели звуки отбойных молотков, прочей строительной техники
22 новостройки
и механизмов. Ради чего, спрашивается, соглашались на такие муки? Дело в том, что им обещали сделать в квартирах евроремонт, поменять сантехнику и электропроводку… Увы, все это осталось благими намерениями инициаторов эксперимента, осуществленного, кстати, на бюджетные средства. Да и «новеньким» — жильцам верхних этажей — сразу зажилось как-то некомфортно. Дом не выдержал коммунальных испытаний: его долго не принимало РЭУ на эксплуатацию, поскольку были нарушены всевозможные инженерные правила, к тому же после капремонта здание постепенно проседало, не выдерживая нагрузки. Вот и выглядели два надстроенных верхних этажа с претензией на элитность — мансарды, полукруглые балконы, стеклопакеты — такими же обшарпанными, как и подпирающие их нижние. Похожие истории, между прочим, могут рассказать обитатели дома №5 по улице Строителей, также пережившие в свое время гуманитарную катастрофу под названием «реконструкция без отселения». Другой известный «подопытный» адрес — дом №3 по улице Коштоянца. Архитекторы института «Курортпроект» предложили пристроить к торцу «хрущобы» еще один подъезд — высотой девять этажей, переселить в него жителей из квартир двух соседних подъездов, реконструировать опустевшие секции, перевезти в них людей из следующих и т.д. Сам дом предполагалось заключить в «саркофаг» из стекла и бетона, так что верхние этажи опирались на новые мо-
нолитные опоры. В результате жители получили квартиры с кухнями не меньше 8 кв.м, изолированными комнатами и увеличенным балконом и при этом остались на прежнем месте. Счастливее всех сложилась жизнь у пятиэтажки на Химкинском бульваре, 4: именно она победила в негласном конкурсе идей, вдохновив тогдашнего столичного градоначальника на определение «очень удачный проект». Правда, реконструкцией результат можно назвать весьма условно: авторы того эксперимента не церемонились — отселили всех жителей и начали строить практически с нуля. От старого здания остались лишь три несущие стены и высота потолка два с половиной метра в квартирах нижних этажей. Если не считать этой детали, в доме появились вполне современные квартиры — с двумя санузлами, темными комнатами, двумя лоджиями и кухнями по 10–12 кв.м, имеются и двухуровневые апартаменты с мансардой.
Хрущевский ренессанс С тех пор пятиэтажные недоразумения в Москве перестраивались целыми кварталами, а масштабы их реконструкции стали такими же глобальными, как и снос. Старт большой общегородской программы комплексной реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки начался с кварталов 26-27 района Обручевский и владений 47-53 по Проф союзной улице в Юго-Западном административном округе. А всего кварталов с несносимыми сериями пятиэтажных домов в столице насчитали 569 общей площадью 18,5 млн кв.м. К слову, всего же в городе тогда определили 738 кварталов, нуждающихся в проведении реконструктивных работ. Понятно, насколько велика социальная значимость программы. Но одно дело определить цель, а другое — знать методы ее достижения. Финансовая сторона этой деятельности — заинтересовать частных инвесторов. Однако сразу возникла проблема: не все кварталы обладают одинаковой инвестиционной привлекательностью. Собственно говоря, если инвестор на месте снесенной пятиэтажки строит, к примеру, 15-этажный дом и треть квартир отдает в муниципальный фонд для переселенцев, то его выгода вполне очевидна. Если же он осуществляет реновацию этой пятиэтажки (что по затра-
история вопроса
там сравнимо) и получает в итоге лишь два надстроенных этажа, то его прибыль оказывается близкой к нулю. Вряд ли умеющий считать собственные деньги инвестор позарится на подобную схему. К тому же затраты на переделку здания в Бескудниково или на Ленинском проспекте одинаковы, а цена квадратного метра может разниться вдвое. «Раскрутку» программы власти решили начать там, где у инвесторов явно просматривается выгода. Конкурсы именно на такие, интересные по месторасположению кварталы помогли сформировать положительный имидж задуманного. Домов, в которых и врагу жить не пожелаешь, к сожалению, у нас очень много. И тогдашняя программа была составлена с поистине столичным размахом: планировалось довести ежегодный объем реконструкции и капремонта до 3 млн кв.м, то есть он был сравним с объемами ввода нового жилья. Но самое
Приятно наблюдать, когда исчезают с улиц серые ряды скромных пятиэтажек, проживших в городе почти полвека, давших приют и кров многим москвичам. Уходят в историю, уступая место сияющим разнообразными фасадами новым зданиям главное — каждый год полку неудовлетворительных и ветхих прибывало примерно столько же по объему зданий. Иными словами, принятой программой был тот необходимый минимум, что позволил поддерживать хлипкий статускво в море обветшавшего фонда. В общем, реконструкция, реновация и капремонт — дело более чем насущное, а соответствующая программа более чем своевременна. Кроме того, после избавления от пятиэтажных строений встает вопрос о девяти- и 12-этажных домах, которые тоже давно требуют хорошего капитального ремонта. Это процесс вечный и, увы, до сих пор не получивший
должного развития во многих муниципальных районах «старой» Москвы. Что уж говорить о ветхом жилом фонде на новых столичных территориях, судьба которого также неопределенна… …Приятно наблюдать, когда исчезают с улиц серые ряды скромных пятиэтажек, проживших в городе почти полвека, давших приют и кров многим москвичам. Уходят в историю, уступая место сияющим разнообразными фасадами новым зданиям. Которые — так хочется в это верить — возводятся не для того, чтобы в них можно было лишь скоротать время. На век уж точно. Александр Шевчук
новостройки 23
опыт
На ошибках учатся В последнее время мы наблюдаем активность власти в разработке градостроительных планов освоения новых столичных территорий. Кроме того, множатся и плодятся всевозможные проекты вне территории Москвы, которым впору присваивать мегамасштабы. Повышенное внимание к планированию не может не радовать, так как в предыдущие годы строительство жилья и прочей недвижимости зачастую велось хаотично либо по градостроительным лекалам 70-х годов. И все же некий скепсис в том, что все новые урбанистические проекты впишутся в логику развития территорий, а заявленная девелоперами очередность застройки и ее инфраструктурное наполнение будут соблюдены, присутствует. Ведь были периоды, когда на фоне грандиозных перспектив упускались вначале невидимые даже специалистам мелочи, которые впоследствии превращались в неразрешимые проблемы.
24 новостройки
опыт г. Детройт
Н
евольно обращаешься к зарубежному опыту, который полезен хотя бы для того, чтобы избежать градостроительных ошибок. Они дорого обошлись, например, городу моторов Детройту и микрорайону доступного жилья в Сент-Луисе.
г. Детройт
Почерневший мегаполис Весьма незавидная участь постигла некогда процветавший американский Детройт. Он был построен в начале прошлого века «с чистого листа» по инициативе крупных автомобильных корпораций Ford, General Motors и Chrysler. На волне госпрограмм по поддержке автомобилестроения они стали размещать в Детройте сборочные и сопутствующие производства. Городская экономика динамично развивалась, возводились десятки высотных офисных центров, жилые и общественные здания, библиотеки и кинотеатры. Некоторые проекты получили архитектурные премии. С 1920 по 1950 год население города выросло почти в шесть раз – до 1,9 млн человек. Детройт считался воплощением американской мечты. Однако из-за стремительного притока новых жителей, в том числе малоквалифицированной рабочей силы в лице арабов и афроамериканцев (к 1959 году доля чернокожего населения, занятого в промышленности Детройта, возросла с 3% до 15%), резко обострились как инфраструктурные, так и социальные проблемы. Во-первых, оказалась перегруженной дорожная сеть. Планировщики города опрометчиво ликвидировали обще-
ственный транспорт (трамвайные и троллейбусные линии), сделав ставку на строительство окружных бетонных дорог и автобанов. От центра расходились диагональные магистрали, переходящие в загородные шоссе. Однако выяснилось, что новые трассы не в силах «переварить» умножившиеся транспортные потоки. Пробки стали обыденным явлением. Жителям и офисным служащим было негде парковать автомобили, без которых передвигаться по городу не представлялось возможным. Проложенная в 1930-е годы монорельсовая дорога так и осталась невостребованной.
Во-вторых, из-за неконтролируемого притока мигрантов в центральных районах Детройта возросло количество преступлений. Криминогенная обстановка в городе ухудшилась еще сильнее в 50–60-е годы из-за кризиса в автомобильной промышленности и роста безработицы. В Детройте начались бунты, самый крупный из которых произошел в 1967 году. Одной из причин явился снос жилого квартала, где проживали афроамериканцы. На этом месте власти хотели построить очередной хайвей. Беспорядки были жестоко подавлены армейскими частями, введенными в Детройт.
новостройки 25
опыт г. Сент-Луис
г. Сент-Луис
Из-за ошибок планировщиков и архитекторов через 15 лет после постройки был снесен один из микрорайонов Сент-Луиса, состоящий из более чем 30 домов. К тому времени две трети квартир в них пустовало Снесенный микрорайон Прют-Айгоу, г. Сент-Луис
26 новостройки
Даже после этого вопреки здравому смыслу в городе продолжилось активное высотное и дорожное строительство, хотя уже к 70-м годам многие центральные районы мегаполиса превратились в депрессивные жилые кварталы с опустевшими банками, офисами, магазинами, общественными зданиями (некоторые из них были снесены или переоборудованы под гаражи и паркинги). Зона отчуждения растянулась от центра на восемь миль. С 1978 по 1998 год в Детройте было снесено 108 тыс. зданий. Белое население сосредоточилось в южной части города либо переместилось в пригороды. За ними последовали промышленники и девелоперы, окраины стали обрастать торговыми центрами. Сначала это был один крупный Northland Shopping Center, открывшийся в 1953 году, а к 1958 году количество загородных моллов возросло до 20. Децентрализация привела к тому, что население города сократилось почти на 1 млн человек (из них 90% афроамериканцы), тогда как в пригородах оно возросло до 4,4 млн человек.
опыт Бывшая автомобильная империя не умерла окончательно. Периодически муниципалитет пытается обновлять застройку в центре города, функционируют офисные здания и магазины в даунтауне. Но похоже, сползание уцелевших районов Детройта в пригороды уже стало необратимым процессом, поэтому говорить о выздоровлении мегаполиса в целом преждевременно. Сегодня стоимость дома в депрессивных кварталах Детройта сравнима с ценой автомобиля. Здесь зафиксировано большое количество дефолтов по ипотечным кредитам. Журнал Forbes признал Детройт самым неблагополучным городом США из-за высокого уровня преступности, безработицы и плохой экологии…
Гибельные инновации Из-за ошибок планировщиков и архитекторов через 15 лет после постройки был снесен один из микрорайонов Сент-Луиса. Изначально этот проект, профинансированный из госказны, был призван остановить процесс сокращения населения в городе. Привлекательное во всех отношениях жилье предполагалось разместить в многоэтажных высотках, разработанных известным архитектором Минору Ямасаки. На сент-луисских чиновников произвели неизгладимое впечатление нью-йоркские небоскребы, и они решили перенести опыт высотного строительства на местную почву. Проект был преподнесен как эксперимент по внедрению новых стандартов строительства доступного жилья. Жилой квартал из типовых железобетонных 11-этажек с фасадами, облицованными кирпичом, был рассчитан на проживание 12 тыс. человек и организован по принципу «город в городе». Архитекторы спланировали внутреннее пространство таким образом, что отдельные секции здания объединялись на уровне первого, четвертого и десятого этажей широкими галереями (лифты останавливались через каждые три этажа). По их задумке, галереи должны были не только обеспечить доступ к лифтам и прачечным, но и выполнять функции общественных пространств, создавать атмосферу соседства между жильцами. Кроме того, галерея могла бы использоваться для хранения бытовой техники, велосипедов, детских колясок. Вокруг домов предполагалось разбить сады, оставив свободные пространства между зданиями и лесополосой. Инновацион-
ный проект был награжден Притцкеровской архитектурной премией. Однако под нажимом властей, желавших сэкономить казенные средства, проект был упрощен путем повышения плотности застройки и уменьшения количества инфраструктурных объектов. Было решено отказаться не только от садов и парков, но даже от покраски стен в галереях. Первые жилые комплексы сдали в 1955 году. Новоселы были немало раздосадованы качеством строительства. Более того, из-за низкого уровня доходов большинства их обитателей стала невозможна эксплуатация зданий. В свою очередь, они сами проявляли полное безразличие к бытовым проблемам. На территории Прют-Айгоу расцвели преступность и вандализм. В галереях, как и предполагали архитекторы, действительно играли дети. Однако они никак не контролировались родителями. Несколько малышей выпали из окон галерей еще до того, как там были установлены металлические решетки. Многие жители получили ожоги от труб парового отопления, которые оказались незакрытыми из-за ошибок проектировщиков. Несколько раз власти города пытались навести порядок. На возрождение микрорайона было потрачено около 7 млн долл. Были закуплены детские площадки, скамейки, уличные фонари, приведены в порядок инженерные ком-
муникации. Однако ничто не помогало: к 1970 году в Прют-Айгоу пустовало около 66% квартир. Поэтому в 1972 году были расселены и взорваны первые три многоэтажки. Затем та же участь постигла остальные 30 домов.
Чем дым отечества нам сладок? Обычные горожане воспринимают свой город на уровне ощущений (красиво/некрасиво, удобно/неудобно), специалисты же рассматривают его как сложную систему, сформировавшуюся в результате многолетней градостроительной деятельности предшественников. Хорошо это или плохо? Вопрос этот под стать гамлетовскому. Скажем, наши предки, селившиеся вокруг Кремля, заложили основу радиальнокольцевой структуры Москвы. Сталинский генплан 1935 года, на первый взгляд так много крушивший «до основанья», тем не менее развивал этот древний принцип. И теперь это считается ошибкой. В самом грубом приближении столица была разбита на три основных пояса — центральный, срединный и периферийный, каждый из которых нес свою функциональную нагрузку. Основными функциями центра были деловая, торговая, культурная и лишь отчасти жилая. Срединный пояс (между Садовым кольцом и Малой окружной железной дорогой) нес научную, производственную и транспортную нагрузку. Именно поэтому в нем сосредоточено большое число НИИ,
новостройки 27
опыт
промышленных зон, крупных транспортных узлов и складов. Жилья здесь строилось немного — в основном вдоль основных радиальных транспортных магистралей. А вот периферия была полностью отдана под жилье — так появились спальные районы, по минимуму обеспеченные социальными объектами. Такая структура была неудобна для горожан. При первой же возможности москвичи стремились покинуть труднодоступные, однообразно застроенные районы, где и пойти в свободное время некуда, и купить что-либо трудно. В срединном поясе возникала другая проблема — нежелательное соседство с промзонами. Вот и вышло, что уютный и красивый центр, где сосредоточились основные объекты притяжения (органы власти, офисы, магазины, театры и музеи, многочисленные станции метро) стал самым престижным местом города со всеми вытекающими отсюда последствиями. Сегодня здесь сложился фантастический спрос с запредельными ценами на любую недвижимость — офисы, торговые площади и, конечно, жилье. Но втягивая в себя, как воронка, людские, транспортные и деловые потоки, центр быстро захлебнулся под их напором. Более того, спрос на недвижимость и ее дороговизна в условиях очевидного отсутствия свободных мест для нового строительства привели к невосполнимым потерям в исторической застройке. Только за последние год-два городской ансамбль лишился полусотни архитек-
28 новостройки
турных шедевров и старинных зданий, на месте которых выросли новостройки. Как далеко могут зайти коммерсанты со своими фантазиями и архитекторы, работающие над воплощением этих фантазий, уже сегодня можно увидеть на улицах столицы. Даже несмотря на то, что решение о каждом крупном объекте, влияющем на восприятие городской среды в целом, принимает специально созданный общественный совет при мэре, об архитектурном единстве, визуальном сочетании и соразмерности новостроек с окружающей застройкой говорить не приходится. Почему? Вот как ситуацию оценивает голландский архитектор и издатель Барт Голд хоорн, по мнению которого Москва живет в эпоху «капиталистического реализма»: «Капреализм отражает реалии рынка и демократии, при которых население требует исторических стилей, инвесторы — максимальных прибылей, а чиновники — оплаты своих услуг. При капиталистическом реализме урбанистическое планирование затруднено, потому что каждый проект становится предметом непредсказуемого процесса переговоров, каждый участник которых стремится достичь максимума, но никто не хочет заранее договариваться о результатах этих усилий, поскольку такой договор ограничивает их шансы поймать удачу за хвост, а ведь суть капитализма именно в этом! Строительный объем, то есть количество квадратных метров, которые можно впихнуть на этот участок, — главная ставка в этой игре».
Голдхоорн полагает, что дело все же в отсутствии градостроительной идеи. Если бы имелась мощная архитектурная традиция, сложившаяся естественно или даже насильственно, как при Сталине, то был бы возможен плавный переход от города к новому объекту, поскольку все архитекторы работали бы в рамках одной концепции. А так как опереться не на что, то и результат не радует — эклектика вместо гармонии. Но и это еще не все. Разработчики «лужковского» генплана серьезно ошиб лись в ключевых расчетах, поскольку брали за основу, что население столицы к 2020 году будет составлять порядка 9 млн человек. Однако уже сейчас эта цифра превышает 10 млн. Основные показатели явно занижены, а ведь плотность жителей и движения на единицу территории близка к критической. К чему это приводит? Резервов для развития слишком мало, а потому реализация массы проектов чревата тяжелыми последствиями для города и его обитателей. Необходимо менять концепцию развития мегаполиса, чтобы не допустить очередных градостроительных ошибок, которые дорого обходятся. Похоже, этим и руководствовались столичные власти год назад, по сути, навязав свой вариант решения всех проблем: присоединить территорию, в 2,5 раза превышавшую имевшуюся в то время, за счет подмосковных земель. Сделан резкий шаг, но видимо, многим и сейчас приходится сомневаться в его логичности. Поживем — увидим. Александр Максимов
обзор
Go West! Где в Подмосковье самый свежий воздух, самая чистая вода в водоемах, лучшие леса, да и инфраструктура? Конечно, на западе. Так было всегда, потому и считаются эти районы самыми престижными во всей области. Но и жилье, в том числе новое, там стоит дороже, и порой весьма существенно.
ЖК «Солнцево Парк»
От Минки до Рублевки Западные области за МКАД сегодня застраиваются наиболее активно, потому что покупатели демонстрируют на здешние квартиры стабильно высокий спрос. Вот, например, в Немчиновке строится целый микрорайон с собственной инфраструктурой — это и торговые помещения на первых этажах домов, расположенных вдоль Советского проспекта, и благоустроенные дворы с детскими площадками и сохраненными взрослыми деревьями, с парковочными местами. В микрорайоне будут школа и детский сад, а также два многоуровневых паркинга.
30 новостройки
Важно отметить, что микрорайон застраивается современными популярными панельными 17- и 19-этажными домами серий П-44К и П-44Т от ОАО «ДСК-1». В комплексе представлены 1–3-комнатные квартиры площадью от 37 до 96 кв.м с качественной отделкой. Цены на однокомнатные квартиры с отделкой в готовых домах составляют от 95,4 до 121,6 тыс. руб. за кв.м. Общая стоимость однокомнатных квартир начинается с 4,36 млн руб., двухкомнатных площадью минимум 51,7 кв.м — от 5,58 млн руб., а трехкомнатные квартиры от 76,2 кв.м предлагаются за 7,26 млн руб.
Чуть дальше, на 3-м км Можайского шоссе, находится объект «Новая Трехгорка» — несколько панельных домов экономкласса. Комплекс будет сдан уже в этом году. Микрорайон рассчитан на проживание 16 тыс. жителей. Часть домов содержит только одно- и двухкомнатные квартиры. Строятся три детских сада, школа, два спорткомплекса и многоярусный паркинг. Жилье продается по цене от 60 тыс. руб. за кв.м. Ближе к Рублево-Успенскому шоссе, в поселке Ромашково, строится малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево». На охраняемой территории площадью 16,6 га будут возведены 19 мо-
обзор нолитных корпусов высотой 5-6 этажей, выполненных по монолитно-каркасной технологии. В рамках первой очереди, которая будет сдана в эксплуатацию в 4-м квартале 2013 года, построят 12 корпусов, рассчитанных на 839 квартир. Во вторую очередь войдут еще семь домов на 801 квартиру. Полностью проект будет завершен до конца 2014 года. В «Западном Кунцево» продаются одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 107,9 кв.м. Прилегающая территория будет обустроена. Цена на однокомнатные квартиры начинается от 70 тыс. руб., на четырехкомнатные — от 57 тыс. руб. за кв.м. На самом Рублево-Успенском шоссе можно отметить ЖК «Резиденция Горки-10», состоящий из трех 16-этажных
ЖК «Западное Кунцево»
ЖК «Да Винчи»
монолитно-кирпичных домов бизнескласса. Площади квартир — от 50 кв.м (однокомнатные) до 112 кв.м (трехкомнатные). Стоимость квадратного метра колеблется в пределах 60–69 тыс. руб. Вся территория комплекса огорожена, есть многоуровневый подземный паркинг. Из окон квартир открывается панорамный вид на Николину Гору, санаторий «Лесные дали» и обширную лесную зону. Недалеко находится Москва-река. В 2012 году планируется оборудовать территорию детской площадкой, зоной барбекю, теннисным кортом. Сейчас ведутся завершающие строительные работы, подведены все коммуникации.
Переделкино и Одинцово Знаменитое Переделкино и окрестности города Одинцово — самые престижные урбанистические территории. Поэтому здесь появляются все новые проекты, каждый со своим лицом. В районе писательских дач, на 8-м км Боровского шоссе, появится целый город-парк «Переделкино Ближнее», где до 2019 года планируется построить 1,3 млн кв.м. Это будут монолитные и панельные дома разной этажности. Из инфраструктурных объектов запланированы школы, детские сады, спортивный центр, а также центр детского творчества. С 1 июля территория «Переделкино Ближнего»
входит в состав Москвы. В непосредственной близости от города-парка планируется открытие станции метро «Ново-Переделкино». При всех этих условиях стартовые цены кажутся весьма невысокими — от 66 тыс. руб. за кв.м. На 9-м км по тому же шоссе строится другой комплекс, поскромнее, — «Солнцево Парк» на 468 тыс. кв.м. Жилые корпуса квартала представлены панельными и монолитными домами от 14 до 25 этажей. Первую линию микрорайона вдоль магистрали займет торгово-развлекательный комплекс. Кроме того, из инфраструктурных объектов на участке общей площадью 56 га будут построены поликлиника, обще-
новостройки 31
обзор
Город-парк «Переделкино Ближнее»
Западные районы за МКАД сегодня застраиваются наиболее активно, потому что покупатели демонстрируют на здешние квартиры стабильно высокий спрос ственная библиотека, отделение банка, наземная многоярусная парковка, а также учебно-образовательный комплекс из двух школ. Строительство домов завершится в 2014 году. Купить тут квартиру можно по цене от 57,5 тыс. руб. за кв.м. Строится жилье и в самом Одинцово. Особого внимания заслуживает ЖК бизнес-класса «Да Винчи», который строит компания TEKTA GROUP в 6 км от МКАД, в городе Одинцово, по адресу: Можайское ш., 122. Яркая архитектура делает комплекс одним из самых интересных проектов в этом подмосковном городе. Многофункциональный стилобат поднимает дом на шесть метров над уровнем земли и обеспечивает целостность, законченность и гармоничность композиции. На поверхности стилобата кроме жилых секций будет размещен благоустроенный внутренний двор, полностью свободный от автомобильного движения. Внутри стилобата — двухуровневый паркинг на 1,1 тыс. машиномест. В состав комплекса войдет и новая современная школа на 1,1 тыс. мест. Покупателям предлагается 30 вариантов квартир разной площади (от 38 до 202 кв.м, 1–6 комнат) в секциях с переменной этажностью, от 7 до 24 этажей. Цена квадратного метра начинается
32 новостройки
от 85 тыс. руб. «Однушки» стоят 4,7 млн руб., «двушки» — 5,2 млн руб., «трешки» — 6,2 млн руб. Этот же застройщик вскоре построит в центре Одинцово еще один жилой комплекс бизнес-класса — на пересечении улиц Молодежная и Неделина. Там будет 506 квартир. Начало строительства и старт продаж намечены на октябрь этого года, а сдача планируется в 4-м квартале 2014 года. В южной части Одинцово на берегу живописного пруда возводится ЖК «Одинцовский парк». Его образуют 11 домов по индивидуальному проекту переменной этажности, от 14 до 22 этажей. Также построят всю необходимую социальную инфраструктуру: супермаркет, школу, детский сад, ТРЦ, организуют места для отдыха. На территории ЖК предусмотрено 3,6 тыс. машиномест на благоустроенной парковке. «Однушку» от 28 кв.м в «Одинцовском парке» можно купить, заплатив от 2,48 млн руб., «двушку» от 56 кв.м — от 3,6 млн руб., «трешку» от 76 кв.м — от 4,4 млн руб. ЖК «Славянка» в с.п. Новоивановское Одинцовского района представляет собой жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из монолитно-кирпичных
многоквартирных домов переменной этажности, от 2 до 25 этажей. В силу масштабности проекта строительство осуществляется в три очереди. Завершение строительства всего комплекса запланировано на 2014 год. Здесь пре дусмотрено создание инфраструктуры: строительство детских садов и яслей, детских игровых площадок, поликлиники, оздоровительного центра с бассейном, продовольственных и промтоварных магазинов, офисных помещений, а также двухуровневых подземных паркингов. Благоустройство территории включает ландшафтное озеленение. Стоимость квадратного метра в ЖК — от 89 тыс. руб.
Красногорск и окрестности Этот город считается самым благоустроенным в Подмосковье, с лучшей инфраструктурой. В 10 минутах транспортом от станции метро «Волоколамская», в 500 м от Москвы-реки, рядом с горнолыжным комплексом «СнежКом» строятся первые два корпуса квартала «Молодежный» (улицы Почтовая и Центральная). «Молодежный-1» — это монолитно-кирпичный дом башенного типа высотой в 20 этажей. Его сдача запланирована на 1-й квартал 2013 года.
обзор «Молодежный-2» представляет собой трехсекционное монолитно-кирпичное 25-этажное строение. Он будет сдан в 4-м квартале 2013 года. В корпусах предлагаются 1–3-комнатные квартиры площадью 28–90 кв.м, как традиционной планировки, так и повышенной комфортности, с верандами — обзорными площадками, расположенные выше 10-го этажа. А также квартиры гостиничного типа, минимальной площади и с комнатами-студиями. Цена варьируется от 73 до 112 тыс. руб. за кв.м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,46 млн руб., двухкомнатной — 3,47 млн руб., трехкомнатной — 5,55 млн руб. Интересен микрорайон «Новорижский», который также строится в Красногорске. ЖК состоит из семи трехсекционных жилых домов переменной этажности (8-9 этажей) с подземными гаражами-стоянками. Проект предусматривает огороженную охраняемую придомовую территорию. На продажу предлагаются квартиры со свободной планировкой площадью от 45,3 кв.м (однокомнатные) до 131,3 кв.м (четырехкомнатные). «Однушки» стоят от 3,19 до 5,23 млн руб., «двушки» — от 4,13 до 7,15 млн руб., «трешки» — от 6,84 до 10,76 млн руб., четырехкомнатные квартиры — от 7,48 до 10,59 млн руб. Кроме жилых домов на территории микрорайона запланировано строительство спортивного центра, торгового центра, детского садика. Сдача объекта намечена на 4-й квартал 2012 года. В микрорайоне «Опалиха» возводится ЖК «Опалиха О2» — монолитно-кирпичные дома переменной этажности, 6–9 этажей. Они располагаются рядом с лесным массивом, где будут обустроены прогулочные зоны. В самом жилом комплексе предусмотрено все для здорового образа жизни: детский сад с бассейном, паркинг, супермаркет, фитнес-центр, велопарковки, спортивные площадки. В жилом комплексе будет более 40 вариантов планировок. Наряду с обычными квартирами предлагаются уникальные двухуровневые квартиры и эколофты с высокими потолками (4,5 м в коньке) и большими балконами. Площади квартир варьируются от 32,5 до 91 кв.м, а стоимость — от 2,5 до 7,57 млн руб. В поселке городского типа Нахабино, в 18 км от МКАД, расположен жилой комплекс «Палитра». Там
ЖК «Опалиха О2»
ЖК «Палитра»
сейчас введены в эксплуатацию 1-й и 2-й корпуса, а всего планируется возвести шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов. «Палитра» окружена хвойными лесами — Опалиховским лесопарком. Для жителей доступна развитая социально-бытовая инфраструктура соседних районов, в 15 минутах ходьбы железнодорожная станция (Рижское направление). Цена квартир — от 57,8 тыс. руб. за кв.м. Неподалеку будет строиться микрорайон комфорт-класса «Нахабино» — малоэтажные дома с запоминающимся архитектурным обликом. До ж/д платформы Нахабино всего десять минут
пешком. Проектом предусмотрены школа, детский сад, центр детского развития, паркинги, спортивные и детские площадки. Будет благоустроена даже собственная набережная с прогулочными зонами. Планируемая общая площадь застройки составит 400 тыс. кв.м. Девелопером проекта выступает «СПХолдинг», застройщиком — «Агрострой 17». Компания «НДВ-Недвижимость» сейчас формирует лист ожидания, куда включаются заявки от потенциальных покупателей. Их ждет большой выбор квартир площадью от 27 кв.м. Стоимость квадратного метра составит от 50 тыс. руб.
новостройки 33
актуально
От частного к общему Нечасто выпадает возможность пообщаться с ведущими игроками рынка недвижимости, представляющими практически весь его спектр. Московский Бизнес Клуб организовал прессконференцию с победителями премии «Рекорды рынка недвижимости 2012» в РИА «Новости», на которой были затронуты наиболее животрепещущие темы. Как поведет себя рынок в ближайшее время? Не произойдет ли перенасыщение новостройками в пригородах столицы? Какой формат жилья будет наиболее востребован? Какие загородные проекты имеют долгосрочную перспективу? Какова доля частных инвестиций? Стоит ли ожидать стагнацию рынка или возможен очередной рост цен?
Эконом наступает В настоящий момент Подмосковье настолько пестрит разнообразными проектами, что вопрос о стагнации появляется сам собой. Различными застройщиками заявлено возведение более 10 млн квадратных метров — это уже построенные, строящиеся и еще проектируемые жилые комплексы. Опасения, что финансовый кризис 2008 года может повториться, рассеял Михаил Паршин, член совета директоров ГК «МИЦ», заявив, что на сегодняшний день стагнации нет
34 новостройки
и не будет, если не повлияют глобальные экономические ситуации. Также он считает жилье экономкласса хорошим «убежищем» для денег, напоминая, что именно этот сегмент первым восстановился после экономических потрясений и сейчас демонстрирует только наращивание спроса и предложений. Его поддержала Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»: «Действительно, проектов заявлено много, но полную реакцию мы сможем почувство-
вать осенью». Она уверена, что ощутимому перегреву подвержены юго-западный и западный сектора. А успех будет у тех проектов, застройщики которых продумывают инфраструктуру и применяют инновации.
Виртуальная себестоимость По данным Росстата, из-за снижения цен на строительные материалы средняя себестоимость жилья по России возможна на уровне 30–32 тыс. руб. за кв.м. Однако участники пресс-конференции с та-
актуально
кими цифрами не согласились. Андрей Хворов, генеральный директор компании «Суханово Эстейт», напомнил, что зарплаты строителей не падают, а только поднимаются, да и стройматериалы каждую осень растут в цене на 25–30%. Где же ей упасть? Михаил Паршин этим данным крайне удивился: он не припоминает, чтобы цены на стройматериалы падали, они только растут. Руслан Кобзарев, заместитель генерального директор компании «Финвестрой», просил обратить внимание, для какого региона эти данные. В Москве одни цены, в Подмосковье другие... Алексей Демьянчук, управляющий директор компании «Первый Строительный Трест», уверен, что эти данные Росстат приводит… для телевидения. На самом деле цены не падают, а только растут. И опять же, все зависит от региона, где идет строительство.
Инвестиции во благо? Отношение к частным инвесторам настолько неоднозначное, что трудно с уверенностью сказать, хорошо это или плохо. Аналитик Юрий Кочетков — противник частных квартирных инвесторов. Он пытался узнать мнение у спикеров об этом бизнесе. Ольга Новикова объяснила выбор вложения личных сбережений в недвижимость доверием к тем или иным проектам. Частники входят на начальных этапах строительства, вкладывая деньги в развитие, что характеризует их с положительной стороны.
Марина Резвова, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», сообщила, что в проектах, реализуемых компанией, как раз малый процент частных инвесторов — не более 5%, так как средний показатель на рынке 15%. Объяснение этому одно: новоселы покупают жилье для собственного проживания. Михаил Паршин выразил уверенность, что основная задача девелопера сделать качественный и достойный проект и хорошо его продать, а кому — инвестору или конечному покупателю — неважно. Алексей Демьянчук: «После кризиса у людей осталось мало вариантов для вложения денег, недвижимость один из них. Во всем мире это нормальная ситуация». И заметил, что кредитоваться на начальном этапе сложно, если не сказать, невозможно. Эти слова подтвердил Андрей Мальцев, заместитель председатель правления «Нордеа-банка». Он также разделил инвесторов на тех, кто вкладывает свои деньги, и тех, кто берет кредиты. Первые, вкладывая свои средства, помогают девелоперам, экономике и себе. Вторые же вкладывают деньги заемные, чем вызывают угрозу для банков невыплатой сумм.
Дорога в придачу Вечный спор — кому же заниматься развитием территорий, прилегающих к застраиваемой площадке, девелоперу или государству? С одной стороны — девелопер, цель которого получение прибыли от реализованных проектов.
В развитии инфраструктуры он безусловно заинтересован, но это не всегда возможно из-за ограниченной территории. С другой стороны — государство, которое дает девелоперу возможность реализовывать объекты на конкретном участке земли и обязывает его развивать и инфраструктуру, раз уж он застраивает данную территорию, забывая о ее ограниченности. Как подчеркнула Марина Резвова, концерн «КРОСТ» не забывает о том, что девелоперу продаются готовые инвестиционные условия, когда он выигрывает на аукционе. Условия эти формирует муниципалитет. Кому-то достается строительство детского сада, кому-то — школы. Но основная проблема в том, что участки дробят. Девелоперу достается участок в 2 га или 5 га, и построить на нем что-то кроме запланированного объекта сложно. Поэтому выход, считает Марина Резвова, в комплексной застройке. И для государства, и для конечного потребителя выгоднее, чтобы один застройщик строил весь микрорайон и не возникало споров между девелоперами, кто за что отвечает. Андрей Хворов на собственном опыте убедился, что строительство дороги, пусть даже и в 2 км длиной, дорогое удовольствие. А вот Руслан Кобзарев обратил внимание на то, как изменится цена квадратного метра, если строительство дороги возложить на девелопера. Это негативно отразится в первую очередь на потребителе, чего девелоперам не хотелось бы.
новостройки 35
тенденция
В доме-палитре можно стать гением Мы привыкли, а иностранцы, впервые приезжающие в Москву, изумляются: «Какой цветной город!..» Действительно, встретить где-нибудь в Лондоне или Париже дом розового цвета — дело невозможное. Что уж говорить о немецких или скандинавских городах, где практически все из серого камня строят... Зато на улицах нашей столицы увидишь все цвета радуги, и это ее традиция. Причем многовековая. Собор Василия Блаженного, красочные боярские терема, многоликий Китай-город!.. Сколько красок, эмоций! Белокаменная всегда «пестрила» Красили и перекрашивали наш многоликий город бесконечно. Для России, надо сказать, всегда было характерно разнообразие оттенков. Поэтому европейские архитектурные течения, которые приходили в нашу страну, значительно менялись в цветовом плане. Так, например, произошло с барокко. Если во Франции ему была присуща исключительно серая гамма, у нас он окрасился в красный, синий и желтый тона. Остатки той архитектуры до сих пор сохранились на Ильинке, у Покровских Ворот... То же самое случилось с классицизмом: европейским серокаменным оттенкам мы предпочли желтую охру, светло-зеленые, светло-голубые и сиренево-серые (жемчужные) цвета в сочетании с чисто белыми архитектурными деталями. Сохранилось большое количество зданий, принадлежащих этому течению: Гостиный Двор, МГУ на Моховой, многочисленные частные особняки. Богатое сочетание цветов появилось на рубеже XIX–XX веков в модном стиле модерн с поливным кирпичом и майоликой: фиолетовые, синие, голубые, розоватые, бирюзовые — любые, за исключением белого и желтого. Советское же время прославилось тем, что в изобилии стали лепиться, словно ласточкины гнезда, целые районы однотипных многоэтажек. Даже если старались делать их более жизнерадостными, то есть светлых тонов, не помогало. За счет своей одинаковости эти дома казались просто серой, однородной массой. Конечно, все, что красили в прошлом веке, потом сто раз перекрашивали, но традиция пестроты в Москве осталась.
36 новостройки
тенденция
Так что на ее улицах вполне могут соседствовать дома цветов, казалось бы, несочетаемых, скажем синего и оранжевого, желтого и коричневого. К сожалению, относительно недавно закончился вялотекущий процесс безкрасочья. А длился он довольно долго и успел сыграть свою отрицательную роль во внешнем облике мегаполиса. Это уже в пору новой истории России была введена должность главного художника столицы, который одновременно становился и заместителем главного архитектора Москвы. К 850-летию города плодотворная работа подобного тандема проявилась наиболее характерно. Вновь засияли улицы и площади — в любую погоду, время года, днем или ночью. Например, здания второй Олимпийской деревни, что на улице Удальцова, раскрасили таким образом, чтобы казалось, что они расцветают, распускаются, как цветы. Начиналось с приглушенных тонов, а затем постепенно насыщались краски. Впечатление от всего комплекса, согласитесь, стало ярким и запоминающимся.
Палитра красок Еще в 2000 году в Первопрестольной был создан необычный Центр цвета. Задача его специалистов заключается в том, чтобы выявить и подчеркнуть цветовые характеристики каждого здания в Москве и создать в целом гармоничный городской ансамбль. Для этого всем постройкам в столице заводят колористический паспорт. В нем содержатся все необходимые сведения об объекте, дается описание его истории и стилевых особенностей. В этот документ включен даже детальный компьютерный чертеж фасадов здания, где цвета всех архитектурных элементов (кровли, стен, цоколя, дверей, окон) обозначены специальными индексами московской палитры. Ее разработали столичные архитекторы, выделив из мировой цветовой системы NCS 500 оттенков, которые затем стали использовать для создания колорита города. В саму же международную палитру NCS входит около 2 тыс. цветов. Тона в NCS Index 1950 разделены на пять групп: серые, желтые (G80Y-Y70R), красные (Y80R-
R70B), синие (R80B-B70G) и зеленые (B80G-G70Y). С помощью московской палитры в Первопрестольной были реализованы масштабные колористические проекты. Первые улицы, выкрашенные по концепциям, появились в самом конце 1990-х годов. Это Мясницкая, Сретенка, Долгоруковская и Новослободская. Позднее к ним присоединились Моховая, Покровка, Камергерский переулок, Бульварное и Садовое кольца. Каждый из этих проектов имеет свои особенности и нюансы. Например, колористика Садового кольца — совершенно особая тема. Ведь на одной из самых представительных кольцевых магистралей города соседствуют строения в разных архитектурных стилях. Поэтому для «последовательного планомерного и целостного колористического осмысления отдельных участков Садового кольца» (так сказано в концепции) использовалось ранжирование застройки — выделение зданий по размеру, массе, смысловой значимости. Кроме того, многие здания на Садовом
новостройки 37
тенденция
из-за сильного загрязнения требовали высветления. Подход к цвету в районах новостроек более сложный. Здесь необходимо комплексное колористическое планирование. «К сожалению, концепций, разработанных для новых районов, не так уж много, — рассказывает Татьяна Семенова, профессор МАРХИ, руководитель Центра цвета города Москвы. — А ведь невозможно гармонично вписать дом в цветовое решение улицы, не зная, какие здания будут построены на ее противоположной стороне».
Колористические решения Естественно, никакое цветовое решение здания не может и не должно быть случайным. При разработке проекта архитектору необходимо учитывать множество факторов: от особенностей окружающего ландшафта до стилистики других домов микрорайона. К примеру, в «Положении о формировании колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», подписанном весной 2012 года столич-
38 новостройки
Никакое цветовое решение здания не может и не должно быть случайным. При разработке проекта архитектору необходимо учитывать множество факторов: от особенностей окружающего ландшафта до стилистики других домов микрорайона ным мэром, выделяются следующие обязательные для рассмотрения факторы: • функциональное назначение объекта; • местоположение здания в структуре города, округа, района, квартала (а также относительно красной линии застройки); • зоны визуального восприятия (формирование общей панорамы, выделение доминант и т.п.); • архетип и стилистика окружающей застройки; • тектоника объекта ; • архитектурная колористика окружающих объектов; • материал существующих ограждающих конструкций. «Ежегодно в Москве оформляется порядка 2,5 тысячи колористических
паспортов, но реальная потребность в ремонте фасадов значительно больше, поэтому устранение очередного административного барьера пойдет на пользу делу благоустройства Москвы», — отметил на заседании правительства Сергей Собянин. «В каждом микрорайоне цветовое решение индивидуально. Оно должно быть связано с тем, где микрорайон находится, примыкают ли к нему исторические кварталы, как воздействует природное окружение, — объясняет Игорь Бирюков, народный архитектор России, генеральный директор ГУП «Моспроект-3». — Одним словом, конкретная градостроительная ситуация диктует, как надо подходить к разработке колористического решения. Здесь много со-
тенденция ставляющих и обязательно должны применяться разные подходы на различных территориях». Сейчас мегаполис продолжает активно строиться, в столице возводят новые здания, которые по архитектуре и цветовому решению заметно отличаются от домов 1970–80-х годов. А что говорить об объектах начала прошлого века… Город меняется, растет, тем не менее его образ должен быть единым и цельным. Современные специалисты по строительству пришли к выводу, что разновременные архитектурные пласты необходимо сочетать. Для этой цели сегодня как раз используют цвет. И эта методика дает результаты! Ведь каждый, кто сейчас приезжает в Москву, отмечает, как похорошела столица за последние годы. Появились современные градостроительные комплексы, новую жизнь обрели старинные особняки и исторические памятники, свежая палитра красок высветила их московскую неповторимость. «Мы наблюдаем возрождение многоцветия в архитектуре. Новые здания интересны не только по форме, но и по цвету. Они прекрасно вписываются в окружающий ландшафт, не перегружая его, а наоборот, придавая ему исконный московский колорит в причудливых соче-
таниях архитектурных форм», — считает Юлия Михайлова, главный специалист архитектурного бюро «Арт-де-Факто». Итак, цветом можно подчеркнуть или разрушить гармонию застройки. Это действенный инструмент в формировании облика современного города. Сегодня мы вряд ли попадем в ситуацию, в которой оказался персонаж знаменитого фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!». В нем главный герой, по ошибке попавший из Москвы в Ленинград, с полной уверенностью принял чужой жилой дом за свой. Главной задачей тогда было введение в строй новых квадратных метров, а о колористике задумывались мало. Сейчас ситуация изменилась, к радости и гордости москвичей!
«Меняюсь на цветной район» Казалось бы, все бы ничего с этими красками, да только очень уж они влияют на наше подсознание. Даже если мы, особо не задумываясь, каждый день проходим мимо, взглядом не удостаивая родные фасады («хрущевок», коттеджей, «сталинок», античных развалин), конкретное место в городе воздействует на человека, в нем живущего. В каждом районе свои настроение, энергетика, и именно это определяет привычки и особенности
большинства его жильцов. Поэтому без всяких видимых причин в одних местах нам хорошо, а в других неуютно. И даже престижный район Садового кольца подходит далеко не каждому. Так утверждает А.В. Ефимов, доктор архитектуры, профессор, вице-президент Московского союза дизайнеров, заведующий кафедрой «Дизайн архитектурной среды» Московского архитектурного института, представитель России в Международной ассоциации колористов-консультантов, главный художник Москвы в 1996–2000 годах, дважды лауреат Государственной премии за формирование колористической среды и световой дизайн, автор книги «Колористика». Честно говоря, книга о влиянии цвета на характер, поведение человека написана была давно, более 20 лет назад. Существует даже специальная наука, психология восприятия цвета. По ней монотонные, одноцветные постройки принижают, нивелируют человека, уменьшают его самооценку. Цветные — наоборот, развивают. Было замечено, что люди, которые родились и жили в старых, исторических районах, где много цветных домов, благополучных в художественном плане, очень страдали, если приходилось переезжать в новые кварталы. Поди объясни
ЖК «Квартал на Ленинском»
новостройки 39
тенденция это чиновникам, отвечающим за «переселение душ». Убыл-прибыл… И в более комфортных условиях неуютно. В этом отношении полноценными районами можно назвать Замоскворечье, Старый Арбат, улицу Никольская — все это эталон тонко проработанной городской среды. А вот у москвича, выросшего
где-нибудь на мрачной окраине, какие-то вещи, увы, не развились, художественный вкус например... Человек привык жить среди угрюмых фасадов и облезлых подъездов и даже не осознает, что все это его сформировало как психологический тип, как личность. Он не знает, что такое красиво, ему и так хорошо, он становит-
ЖК «Бородино»
ся в чем-то неполноценным — у него как бы срезается часть мозга, отвечающего за эстетику. Согласитесь, особенно унылы серые дома сталинской архитектуры, почерневшие от времени. Наши строители к тому же красили в них оконные рамы с внешней стороны темно-коричневым цветом. Получались настоящие бараки, зоны какие-то... Много таких страшных зданий сохранилось на рабочих окраинах, в промышленных районах. От них, как и от первых «хрущевок», власти стараются избавиться в первую очередь. Ориентироваться на психологию цвета необходимо, ведь для каждого человека существуют оптимальные цвета, подходящие только ему. Скрупулезному флегматику больше подходят фиолетово-синие тона. Веселому, искрометному, авантюрному сангвинику — сочетание многих красок. Взрывной, импульсивный холерик лучше всего чувствует себя в окружении контрастных цветов в сочетании с желтым. Печальный меланхолик неплохо существует в бело-голубой гамме. «Если человек холерик, имеет смысл отправить его на периферию, чтобы он там отдохнул. Сумасшедший темп и общий ритм центральной части города ему подходят мало, — как-то поделился со мной своим мнением Андрей Владимирович. — В центре все, скорее всего, как раз холериками и становятся. Сангвиникам можно равномерно расселиться по городу — такие люди везде нужны. Ну а меланхолику лучше переехать в места
ЖК «Акварели»
40 новостройки
тенденция многолюдные, чтобы он не очень грустил на 15-м этаже своего дома где-нибудь в Ясенево или Бутово. Если есть возможность, то пусть лиричный человек живет на Чистых прудах, ну а консервативным флегматикам, наверное, хорошо будет в исторически сложившихся районах города или в Подмосковье». Впрочем, стоит успокоить читателей тем, что любой из них сам может создать себе колористическую среду, например в собственной квартире — интерьер подходящего цвета. Обои поклеить хоть всех цветов радуги — и дешево, и гениальность пробудит. Колористика вполне официально признана наукой, а значит, имеет все научно обоснованные наблюдения. Стоит ею воспользоваться при определении будущего места вашего проживания. И если раньше делалось это по наитию — нравится или не нравится, что-то не то, не греет и т.д. и т.п., то теперь всему этому можно найти объяснение. В разделе «Психология цвета» в книге А.В. Ефимова, ставшей одной из актуальных в наше время, но одновременно и редкой, можно вычитать немало интересного и полезного.
Ориентироваться на психологию цвета необходимо, ведь для каждого человека существуют оптимальные цвета, подходящие только ему
Комментарии: Александра Синилова, руководитель департамента проектного консалтинга IntermarkSavills: — В серых джунглях мегаполисов всегда радует глаз какое-нибудь яркое пятно, притягивающее взгляд. Унылость и однообразие зданий советской эпохи действительно наводило тоску на жителей и не вызывало никаких положительных эмоций, поэтому в то время квартиры больше рассматривались как «место переждать ночь», чтобы снова окунуться в тусклые будни. С середины 90-х желание выделиться особо проявляется среди новоиспеченных застройщиков и первых покупателей современных новостроек в дизайнерских решениях квартир. Дальнейшая эволюция строительного рынка также демонстрирует не только оригинальные строительные решения, но и цветовую палитру. Для создания успешного проекта необходима четко проработанная колористика фасада. Грамотно подобранная цветовая палитра заставляет проект не только выделяться на фоне остальной застройки, но и гармонично вписывать-
Психология палитры Красный. Человек импульсивный, страстный, энергичный. Любит обращать на себя внимание окружающих. Голубой. Люди мягкие, миролюбиво-кроткие. Порядочные. Они — самые верные романтики. Зеленый. Стабильность, постоянство, настойчивость, сила воли. Гармония с окружающим миром и собой, любимым. Еще такие люди отличаются неплохой самооценкой и держатся уверенно. Их бывает трудно переубедить. Желтый. Это люди солнечные, жизнерадостные и открытые, но не всегда постоянные. Любят мечтать и путешествовать.
Синий. Цвет безмятежного покоя. Соответствует темпераменту флегматика. Символизирует верность и любовь к традиционному. Фиолетовый. В связи с повальной модой на него сейчас фиолетовый всем немного поднадоел, но вообще-то это цвет людей чувственных, эксцентричных, творческих. Серый. Люди скрытные, старающиеся быть незаметными. Не без занудства. Белый. Чистота, свежесть, роскошь — у белого много синонимов. Черный. Считается цветом злостных неформалов.
новостройки 41
тенденция
ся в окружающую среду. Более того, восприятие одного и того же цвета не является постоянным. На его яркость, силу, красоту, насыщенность, привлекательность влияет множество факторов: время суток, погодные условия, освещение, состояние окружающей среды, расстояние до объекта, угол обозрения объекта, фактура отделочного материала, форма и размер здания, а также множество других нюансных характеристик. В области исследования цвета доказано, что окраска фасада здания при разных внешних факторах имеет тенденцию выглядеть менее темной (теряется черный цвет), но более хроматической (приобретает оттенки ярких красок). Поэтому для создания интересного и яркого фасада необходимо приобретать и использовать более темные и менее яркие фасадные материалы, с тем чтобы в общей палитре естественных условий они смогли приобрести живой, насыщенный и привлекательный цвет. Цветовое решение оформления фасадов должно не только вписываться в окружающую среду, но и передавать душу местности, где расположено здание. На рынке класса «комфорт» и «бизнес» можно отметить тенденцию создания ярких и контрастных фасадов с флуоресцентной подсветкой, намеренно выделяющихся на фоне окружения. Это, безусловно, придает облику дома узнаваемости, но вопрос комфорта прожи-
42 новостройки
ЖК «Микрогород в лесу»
вания остается открытым для каждого конкретного покупателя.
Андрей Биржин, управляющий партнер компании TEKTA GROUP: — В советской архитектуре жилого пространства практически не было ярких цветовых решений, которые можно было бы привести в пример. А серый, жуткий и какой-то антигуманный фон общей застройки в лучшем случае можно было сравнить с парчовыми мешками со старыми заплатками, которые влекут лишь тем, что скрывают внутри себя. Цветовые
решения в фасадах любых проектов (эконом-, бизнес-класса) привлекают внимание покупателя, заставляют по-новому взглянуть на приглянувшийся объект и во многом оправдывают тот выбор, который сделан. Особенно важно донести до потенциального покупателя яркую «упаковку» будущего комплекса при продажах на ранних стадиях. Именно для этого создаются красочные каталоги, потому как человек, даже представивший себе, как будет выглядеть дом, где он собирается купить квартиру, уже на шаг ближе к ее приобретению. С точки зрения цветовых решений я, конечно же, считаю са-
тенденция мым интересным наш ЖК бизнес-класса «Акварели» в Балашихе. Этот дом выглядит ярким пятном, выгодно выделяясь на фоне существующей застройки. При этом вряд ли надо всерьез рассматривать колористику как одну из важнейших составляющих в процессе ценообразования при продаже квартир в новостройках. Это скорее имиджевый ход.
Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group: — Правильно и со вкусом декорированное здание всегда смотрится хорошо. И совсем необязательно это должно быть нечто кричащее и необычное. Профессионалы знают, что строгое классическое здание гораздо дешевле, чем кич, который подразумевает использование множества различных элементов. На инвестиционную привлекательность проекта хорошее оформление фасада влияет только положительно. Бывает, что застройщик возвел хороший, качественный дом с прекрасными планировками, но сэкономил на фасаде, и в результате дом смотрится непрезентабельно, если не сказать, убого. Есть и обратные примеры, когда застройщик представляет дом с красивыми, необычными
фасадами, но с точки зрения планировок и инженерной «начинки» он сильно проигрывает конкурентам попроще. В качестве положительного примера оформления фасадов могу привести жилой комплекс «Эдальго» в поселке Коммунарка. А золотое оформление башни «Меркурий» в «Москва-Сити» на фоне остальной застройки ММДЦ мне лично кажется сомнительным решением.
Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Действительно долгие годы серая застройка имела место быть, особенно если мы говорим о периоде постсталинского домостроения (хрущевское домостроение и более поздние периоды до начала 2000-х годов). Кварталы, появившиеся в это время, представляют собой однотипные дома. В годы сталинского домостроения это достаточно интересные разнообразные с архитектурной точки зрения проекты. Это были и индивидуальные проекты (например, сталинские высотки), также интересным было и типовое домостроение. В настоящее время можно констатировать, что появились проекты, кото-
рые даже при использовании типового решения радуют наш глаз интересными цветовыми гаммами и применением различных отделочных материалов. Это позитивная тенденция, развитие которой, надеюсь, продолжится и в дальнейшем.
Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group: — На мой взгляд, правильнее говорить не о цвете фасада, а о качественной авторской архитектуре. Ситуация с двумя совершенно одинаковыми домами по адресу 3-я улица Строителей, 25, из фильма «Ирония судьбы…» вполне характерна для конца XX века, когда жилые здания строились по типовым проектам, создавая целые кварталы безликих домов, и улучшить ситуацию можно было только за счет покраски фасада в тот или иной цвет. Сегодня каркасно-монолитная технология строительства дает девелоперам возможность строить здания по индивидуальным архитектурным проектам, отличающимся формами, материалами, цветовыми решениями и другими деталями фасада. На финальный облик здания оказывают влияние множество факторов, в том числе окружающая застройка. Важ-
ЖК «Welton Park Новая Сходня»
новостройки 43
тенденция но, чтобы облик района не разбивался и новое здание гармонично вписывалось в существующее окружение.
Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»: — Хотя первоочередным мотиватором покупки квартиры для большинства наших граждан по-прежнему остается доступная цена, жизнерадостный цвет нового дома добавляет свой плюс в копилку приятных впечатлений о жилом комплексе. Наиболее интересными, на наш взгляд, выглядят проекты, где цветовое решение обусловлено концепцией. Например, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» в Красногорске панорамное остекление балконов выполнено в изумрудном цвете, что задает бодрый и оптимистичный тон проекту, а также оправдывает его название и прекрасно
ЖК «Эдальго»
ЖК Mirax Park
вписывается в окружающую микрорайон среду, представленную зелеными лесными массивами. Среди интересных цветных проектов также можно отметить жилые комплексы «Эдальго» в Коммунарке, «Радужный» в Видном, «Акварели» в Балашихе. Тем не менее сказать, что квартиры в ярких жилых комплексах стоят за счет веселой расцветки дороже, нельзя. Основной ценорегулятор на сегодняшний день — это расположение проекта и его параметры (площади квартир, планировки и т.д.). Жизнерадостная колори-
44 новостройки
стика идет бонусом и выступает в роли элемента, выделяющего жилой комплекс на фоне типовых панельных новостроек и привлекающего за счет этого дополнительных покупателей.
Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ») — Одного цвета мало, однако архитектурный облик жилого комплекса несомненно влияет на привлекательность комплексов в глазах покупателей (осо-
бенно в бизнес- и элит-классе). Наименее востребован серый цвет. Тем не менее цвет здания не влияет на стоимость квартир. На первых местах в ценообразовании находятся такие факторы, как местоположение комплекса, качество строительства, планировочные решения и бюджет предложения. Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет… С точки зрения яркости фасадов можно отметить ЖК Sky House и «Алые Паруса». Фасад здания ЖК «Вилланж» выделяется среди прочих строений своей динамичностью, энергией и богатством цвета, в отделке использованы яркие зеленые и оранжевые цвета. В Московской области в качестве примеров можно привести ЖК «Русский Авангард», ЖК «Эдальго». Еще один интересный проект — ЖК «Welton Park Новая Сходня»: фасады домов жилого комплекса выполнены из кирпича молочного и шоколадного оттенков с штукатурными вставками от светло-зеленого, почти салатового, до насыщенного цвета листвы. В третьем корпусе темно-серый кирпич сочетается с фасадной плиткой трех оттенков: лаймовый, изумрудный, темно-зеленый.
Алексей Нестеров, главный архитектор девелоперской компании «Сити — XXI век»: — Колористика — это одна из основ архитектуры. Не только форма здания
тенденция определяет его содержание, но и цвет, причем, по моему мнению, в равной пропорции. Любому городу в зависимости от места расположения, климата, культуры, традиций людей характерна своя неповторимая цветовая гамма, которая используется при проектировании сооружений. Говоря о Москве, отрадно отметить, что в последние годы, 10–15 лет, при создании проектов объектов недвижимости, в том числе и жилых, архитекторы в той или иной степени смело вводят в повседневную практику работу цветом с объемом здания. Связано это с многими причинами. Во-первых, это подсказывает архитекторский опыт коллег из Европы. Во-вторых, рынок строительной индустрии каждый год предлагает все новые и новые строительные материалы и технологии, а это безгранично расширяет возможности проектировщиков. А главное — то, что изменяется психология заказчиков архитектуры. Эпоха «дикого капитализма» медленно, но уходит в историю. Нынешний заказчик ориентирован уже не только на получение прибыли — его стали интересовать и заботить вопросы другого порядка: эстетика здания, а не только выход продаваемых площадей, архитектурные решения, а не исключительно прибыль. Общество непременно адаптируется к новым реалиям. Медленно, но верно к критерию цены за квадратный метр жилой площади потребитель при выборе объекта приобщает требования к эстетике не только внутреннего содержания своей покупки, но и к тому, что окружает купленные им квадратные метры. А главенствующим фактором здесь выступают фасады здания, их пластика, цвет, фактура и прочие атрибуты архитектуры.
Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: — Цвет в нашей жизни играет далеко не последнюю роль. Ведь если задуматься, у каждого из нас есть свой любимый, который мы выделяем из любой палитры, и на вещи, выполненные в этой цветовой гамме, обращаем внимание в первую очередь. Присутствие любимых тонов в визуальном окружении способно поднять настроение, и даже серый дождливый день может стать намного симпатичнее. Дизайнеры квар-
Правильно и со вкусом декорированное здание всегда смотрится хорошо. И совсем необязательно это должно быть нечто кричащее и необычное
Миниполис «Радужный»
тир по полной используют это в отделке помещений, делая акценты именно на любимых цветах заказчиков. Конечно, угодить клиенту при индивидуальной работе гораздо проще, а вот при разработке дизайнов фасадов жилых домов перед проектировщиками и архитекторами задача встает на порядок сложнее. Чтобы внешний облик комплекса получился гармоничным и радовал глаз, нужно учесть не один фактор. Ведь для создания законченного ансамбля выбора двух или трех ярких, играющих на контрасте цветов недостаточно. Их задача не только в том, чтобы сделать
дом ярким пятном, но и в том, чтобы он плавно вписался в окружающую среду, выделялся, но не раздражал и не утратил своей гармоничности со временем. Выбирая будущее жилье, современный покупатель уже не ограничивается изучением двух-трех характеристик, а оценивает дом комплексно, и его внешняя привлекательность приобретает все больший вес, в связи с чем время однотипных, серийных, построенных по поточному принципу микрорайонов постепенно уходит в прошлое. И это не может не радовать. Александр Шевчук
новостройки 45
конъюнктура
На солнечной стороне Чем приятнее любоваться из окна, рассветом или закатом? Многие стараются подобрать такую квартиру, из окон которой можно наблюдать оба явления. А вот специалисты утверждают, что излишняя инсоляция вредна, как впрочем и недостаточная. Освещение квартиры должно быть строго дозированным и соответствовать специально разработанным нормам.
Правильная ориентация Большинство покупателей всегда живо интересуются, в каком окне приглянувшейся квартиры встает солнце и сколько времени оно гостит в комнатах. Многие даже специально меняют темную квартиру на светлую, не жалея финансовых и временных затрат. Московские риэлторы, которые постоянно общаются с приобретателями жилья, знают это как никто другой. «Как правило, будущие жильцы планируют разместиться в квартире так, чтобы самым светлым местом была детская комната, — рассказывает Жанна Бессараб, эксперт по недвижимости. — По поводу спальни мнения у мужчин и женщин разделяются. Женщины хотят открыть утром шторы и полюбоваться на рассвет, а мужчины в массе своей готовы почивать хоть в гарде-
46 новостройки
робной, лишь бы лучи солнца не мешали вволю отоспаться в законный выходной». Важность фактора освещенности подтверждают и застройщики. Вот что говорит, например, Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «Конти»: «Сегодняшний покупатель недвижимости требователен во всех отношениях. И естественно, в первую очередь его волнует комфортность проживания, в частности вопрос правильного освещения в выбранной квартире. Любой человек прекрасно понимает, что необходим разумный баланс между светом и тенью в его жилище, так как от нормальной освещенности зависит его здоровье и самочувствие». Впрочем, другие эксперты считают, что освещенность квартиры играет роль не всегда, а в определенных случаях. «При-
влекательность жилья в существующей застройке создается архитектурным обликом здания и престижностью месторасположения. Ориентация здания по сторонам света не является важным фактором при покупке, оно может иметь место в основном в новой застройке, в отдаленных от центра города местах», — утверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Несомненно, многое зависит от возможности выбора для покупателя, его материальных возможностей. Естественно, чем больше финансовый ресурс, тем шире выбор. А имея альтернативу, любой нормальный человек всегда предпочтет квартиру с оптимальным освещением. Поэтому чем выше класс жилья, тем важнее становится фактор освещенности. В элитных кварти-
конъюнктура рах по определению все должно быть по высшему разряду, поэтому при их проектировании к ориентации дома по сторонам света девелоперы подходят особенно ответственно. Так, в высококлассных домах стараются не располагать квартиры окнами на запад и юго-запад, потому что это считается некомфортным».
Что считать нормой Разумеется, есть определенные правила, обязательные для всех. При проектировании домов архитекторы следуют градостроительным нормам, в том числе нормам инсоляции. Инсоляция — это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. Так вот, нормами закреплены как минимальный, так и максимальный временной предел инсоляции помещений, поскольку длительное проникновение прямых солнечных лучей в квартиру также недопустимо. Ориентирование окон по сторонам света делается из расчета данных нормативов. Необходимо отметить, что расчет норм инсоляции зависит от географии местности, поэтому для каждого региона они различны. Для жилых домов Москвы инсоляцию можно рассчитать только на период с 22 марта по 22 сентября. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» от 2002 года, «продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена в не менее чем одной комнате 1–3-комнатных квартир и в не менее чем двух комнатах 4- и более комнатных квартир». Согласно нормативам продолжительность светового дня для квартиры не должна быть меньше 1,5–2 часов. Для северной и центральной зон санитарные нормы допускают уменьшение времени инсоляции на 10 минут в квартирах, где освещается не менее двух комнат. Если инсоляция чуть больше нормы, это положительный момент, однако в данном вопросе главное не переборщить. Исследования показали, что если прямые солнечные лучи присутствуют в помещении больше 2–2,5 часа в день, то эффект получается уже отрицательный: в геометрической прогрессии начинают размножаться болезнетворные микроорганизмы. Кроме того, напоминает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал», дом должен быть спроектирован так, чтобы соседние здания не пострадали от построенного объекта, отбрасывающего на них тень. И если
в процессе выясняется, что ущемляются интересы кого-то из жильцов окружающих строений или нового дома, проект приходится переделывать. В компании «Квартал», например, при проектировании элитного дома №23 по ул. Удальцова обнаружилось, что тень от него попадает на окна одной из квартир, расположенной на втором этаже в соседней десятиэтажке, и таким образом лишает жильцов необходимой суточной нормы солнечного света. Из-за этой одной квартиры проект строительства элитного дома пришлось пересматривать — сам объект немного сместить в сторону и несколько изменить угол расположения здания. Было принято решение (не без учета инсоляционных норм, конечно) на этом месте строить здание переменной этажности, с максимальным количеством этажей не более 12. С точки зрения правильного освещения новая застройка более благополучна, нежели старая, 5–7-этажная, которая оказывается сегодня буквально в тени современных, более высоких зданий. Проводимая реконструкция в ряде районов предусматривает создание разноэтажных жилых структур с оздоровлением городской среды (аэрацией, инсоляцией помещений, сокращением уровня шума от магистралей и дорог, загазованности), благоустройством территории и озеленением.
По китайским правилам По наблюдениям Жанны Бессараб, немалое количество потенциальных покупателей очень внимательно относятся к расположению квартиры относительно частей
света, и не только из-за присутствия солнца в той или иной комнате. «Дело в том, что сейчас очень модно обустраивать свое жилище согласно древнему китайскому учению фэн-шуй. И некоторые рьяные его приверженцы, обычно женщины, стараются и квартиру выбирать в соответствии с его основными принципами, — рассказывает она. — Тем более что количество предложений на рынке, значительно превышающее спрос, позволяет покупателям быть столь разборчивыми. Представьте картину: семья покупателей приходит на просмотр, супруга достает из сумочки компас и спрашивает у хозяев: «Где у вас центр квартиры?» Встает туда с компасом и начинает бормотать себе под нос: «Так, любовь у них на кухне, богатство в шкафу, а карьера в туалете…» Похоже на театр абсурда? Нет, это реальный случай из нашей практики!» Согласно философии фэн-шуй соседние здания в идеальном варианте должны быть с вашим домом примерно одной высоты. Главный фасад жилища должен быть обращен на юг. Но если вы поселились в доме, который этим правилам не соответствует, не беда. Древние китайцы продумали на этот случай защитные средства. Отрицательную энергию внутри помещения, вызванную неправильным расположением дома, возможно изменить на положительную — достаточно улучшить освещение в темных углах и переставить мебель. У каждого дома и квартиры есть триграмма, которая должна сочетаться с личной триграммой человека. Квартира имеет места с негативной и позитивной энергией, кото-
новостройки 47
конъюнктура
рые можно регулировать этой самой личной триграммой. Если верить фэн-шуй, можно построить пространство вокруг себя таким образом, что его положительный заряд будет способствовать процветанию хозяев дома и увеличению жизненной энергии. Поэтому многие сегодня изучают искусство построения гармонии с природой в городской среде, по возможности обустраивая свое жилище с использованием принципов этой философии и личной интуиции.
Игра света и тени Но вернемся от китайской мудрости к нашим реалиям. Девелоперы сетуют, что в существующей застройке города весьма проблематично соблюдать необходимые градостроительные, архитектурно-художественные требования и санитарно-гигиенические нормы, предъявляемые к строящимся зданиям. «Сегодня в условиях довольно плотной городской застройки, связанной с дефицитом свободных площадей и дороговизной земли, достаточно часто возникают проблемы с естественным освещением квартир, — говорит Юрий Синяев. — Многие здания построены с нарушением норм естественной инсоляции. Недопустима также и обратная ситуация: нахождение квартиры в течение целого дня под палящим солнцем может создавать массу неприятностей ее владельцу. Именно поэтому архитекторам необходимо учитывать и окружающую застройку, и
48 новостройки
рельеф местности, создавая оптимальный вариант ориентирования квартиры и площади остекления». По утверждению Юрия Синяева, на элитные объекты нормы освещения практически не распространяются: «При проектировании подобных объектов исходят из результатов маркетинговых исследований, выявляющих предпочтения покупателей. А они желают, чтобы окна квартир выходили как минимум на две стороны света». Другая причина нарушений — стремление развернуть дом таким образом, чтобы из окон открывались красивые панорамы. Ведь видовые характеристики являются одним из главных преимуществ жилья и напрямую отражаются на его стоимости. Кроме того, в элитных домах достаточно широко распространено панорамное остекление, используемое например в так называемых зимних садах. В этих случаях обязательно должна применяться тонировка или жалюзи, позволяющие при необходимости защитить помещение от солнечных лучей. Для той же цели фасады элитных домов оснащают различными защитными козырьками, которые препятствуют прямому проникновению солнечного света. Таким образом, современные технические средства позволяют решить проблему возможного перегрева квартиры в летний период. К счастью, элитная недвижимость подразумевает наличие сложных инженерных систем, таких как вентиляция, кондиционирование, приме-
нение энергосберегающих окон и многое другое. Впрочем, в нашей средней полосе вопрос излишней инсоляции и перегрева помещений не так актуален, как, например, на юге. Исходя из всего этого, а также из норм инсоляции архитекторы разрабатывают фасады зданий, просчитывают площадь остекления, ее соотношение с общей площадью комнат. «Помещение должно быть освещено как можно ярче прямым солнечным светом и диффузным (рассеянным) светом небосвода, а в затемненных углах помещений необходимо добавить искусственное освещение, — рекомендует Ирина Доброхотова. — Естественное освещение жилых помещений прямыми солнечными лучами должно быть не менее трех часов в сутки, а для общественных зданий инсоляция помещений нежелательна из-за возникновения солнечных бликов на мониторах и рабочих поверхностях». Если вы всю жизнь мечтали о просторной квартире, залитой ярким солнечным светом, не отказывайте себе в этом удовольствии. Только помните, что все должно быть в меру.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: — Для покупателей естественная освещенность квартир является очень важным фактором. Есть примеры, когда квартиры «зависают» именно потому, что они темные. Поэтому обеспечение хорошей инсоляции жилых помещений является одной из наиболее важных задач, которую должен решать девелопер на этапе проектирования комплекса. Особенно это актуально в свете появления большого числа апартаментных комплексов, на которые не распространяются нормы инсоляции, существующие для традиционного жилья. Некоторые девелоперы считают, что это может означать возможность представления неинсолируемых апартаментов. Мы же всегда предупреждаем: клиент такие апартаменты не купит, для него это не «формат», а помещение для жизни. Желающих же жить в темноте не так много. Первое, что определяет освещенность квартир, — это ориентация дома (предпочтительно юг, не должно быть квартир, выходящих только на север), отсутствие зданий, перекрывающих доступ света. Второе — глубина квартир, которая должна учитывать световой фронт (глубину про-
конъюнктура никновения света в помещение). Световой фронт составляет шесть метров от светового фасада (включая лоджии, балконы), поэтому оптимально, чтобы глубина квартир не превышала девять–десять метров (допустимы три–четыре метра темной зоны). Часто девелоперы этим правилом пренебрегают, что приводит к завышению объема темных зон в квартирах. Для увеличения светового пространства в квартирах используются такие приемы, как панорамное остекление, расширенные оконные проемы, большое число окон, второй свет (в двухуровневых квартирах). Первый прием является наиболее эффектным и действенным, он позволяет добиться хорошей освещенности квартир.
Дмитрий Дементьев, заместитель директора по инвестициям девелоперской компании «Сити — XXI век»: — При проектировании жилых домов в обязательном порядке учитываются нормы инсоляции, что гарантирует получение любой квартирой определенного количества солнечного света. Нормативные требования по инсоляции зачастую могут определять расположение квартир в комплексе по сторонам света. В поясе континентального климата наблюдаются определенные особенности освещенности квартир. Например, расположение однокомнатных квартир в западном или юго-западном направлении дает хорошую освещенность в зимнее время года, но летом в них может быть жарковато. Среди покупателей находятся как те, кто предпочитает южное направление в видовых характеристиках квартиры, так и те, кто хочет иметь спальню на северной стороне, чтобы утром солнце не мешало спать. Что касается лоджий и балконов, то сами по себе они хорошо освещены, но снижают количество света в примыкающих комнатах. С целью максимального использования солнечного света в жилом комплексе «Янтарный город» компанией спроектированы атриумы. Это дополнительные общественные зоны внутри домов высотой четыре этажа. Они выполнены в арабском, японском, итальянском и других национальных стилях. Атриумы определены под зоны отдыха, места встреч жителей и проведения совместных праздников. В них жители отмечают свадьбы, дни рождения и другие праздники. Установлены в атриумах и
детские площадки. Атриумы — одни из элементов реализации концепции «Миниполис», цель которой состоит в организации комфортной городской среды и создании современных условий проживания. При этом, соблюдая обязательные градостроительные нормы и требования, мы предусматриваем в каждом проекте дополнительные решения с учетом особенностей территорий застройки и экономики проектов. Для клиента это дополнительный фактор, который зачастую и влияет на принятие решения о покупке квартиры.
Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper: — Хотя расположение на солнечной стороне и не является первым требованием, которое предъявляет покупатель квартиры или апартаментов, оно все же влияет на спрос: при прочих равных покупатель, несомненно, выберет светлую квартиру. Например, если в доме предлагаются две одинаковые по метражу, планировкам и стоимости квартиры, то, конечно, покупатель выберет квартиру, выходящую на солнечную сторону. Северные квартиры менее ликвидны, поэтому продавцы часто
новостройки 49
конъюнктура
дают на них скидку в размере 2–3%. При разработке архитектурного проекта и внутренних планировок девелоперы в обязательном порядке учитывают планируемые показатели инсоляции. Существуют специальные формулы, по которым с учетом географической широты и геометрических свойств объекта, его расположения по сторонам света можно точно рассчитать уровень инсоляции. Если планировками предусмотрены односторонние квартиры, то их стараются ориентировать на юг, восток или юго-восток. Чтобы квартиры или апартаменты были максимально светлыми, в здании увеличивают площадь остекления. Солнечное, светлое помещение зрительно кажется больше, даже при не очень большой
50 новостройки
площади складывается впечатление простора. Максимальная инсоляция бывает в больших квартирах или апартаментах, а также в пентхаусах, окна которых выходят на все стороны света. Идеальная освещенность всегда учитывается при ценообразовании и повышает конечную стоимость объекта. Балконы и лоджии в большинстве случаев уменьшают продолжительность инсоляции. Затеняют помещение различные козырьки и навесы, поэтому в нашей полосе эти архитектурные элементы используют крайне редко. «Второй свет» и атриумы, напротив, делают помещение светлее, поэтому эти элементы часто оборудуют в двухуровневых апартаментах и в пентхаусах.
Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP: — Количество покупателей, которым нужна солнечная квартира, примерно равно количеству покупателей, которым все равно, в каком месте дома будет квартира. Более того, чаще всего покупатели хотят видовых характеристик. Им важно, куда будут смотреть окна их квартиры, а не будет ли в них проникать солнечный свет... Поэтому в запросах покупатели отмечают, что хотят, чтобы окна смотрели во двор, так как надо следить за ребенком, гуляющим во дворе, или же чтобы окна выходили на пруд, чтобы любоваться утками, или же окна с видом на лес, горы и прочее, чтобы взор отдыхал. Кстати, избыток солнца в квартире плох, так же как и его недостаток. У меня, к примеру, квартира настолько солнечная, что мне пришлось купить тяжелые толстые шторы и занавешивать ими окна утром, так как солнце светит в упор. В полдень шторы тоже закрыты и работает кондиционер, чтобы я, придя с работы, не задохнулся в собственной квартире. Но и придя домой я не могу порадоваться вечернему светилу: его лучи бликуют на моем мониторе и мешают работать… Что касается использования естественного света, эту проблему решают панорамные окна «в пол». Именно такие окна мы ставим в своих комплексах бизнес-класса в Одинцово, Балашихе и Сергиевом Посаде. В квартире с панорамными окнами свет наполняет все комнаты равномерно, благотворно влияя не только на здоровье квартировладельца, но и экономя средства на оплату электроэнергии. Ее в таких квартирах расходуется куда меньше. Девелоперы, к сожалению, не могут учитывать фактор инсоляции в своих проектах, так как СНиП по инсоляции настолько старые, что совершенно не подходят к современным реалиям. Впрочем, и сам запрос на солнце не становится определяющим при выборе квартиры; это запрос второго, а то и третьего порядка. На первом месте — расположение, цена и транспортная доступность. Все как всегда.
Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group: — При строительстве жилых домов девелоперы руководствуются санитарными правилами и нормами, касающимися освещенности помещения солнечным светом. Нормы инсоляции рассчитываются в зависимости от географии местности, в каждом регионе свои нормативы. В на-
конъюнктура шем климатическом поясе нормы освещенности рассчитываются для периода с конца марта по конец сентября. По этим правилам время инсоляции дома должно составлять не менее 1,5–2 часов в день. В однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах должна освещаться хотя бы одна комната, в многокомнатных квартирах — два помещения. Большинству покупателей абсолютно не нужно, чтобы все окна в квартире выходили на солнечную сторону. Они стараются выбрать удачную планировку квартир, в которых помещения, где они проводят большую часть времени — кухни и гостиные, были днем хорошо освещены, а в окна спальни, например, утром не попадали яркие солнечные лучи. Но в целом можно сказать, что людям, конечно, нравятся светлые квартиры. Кстати, у риэлторов есть такой секрет: зачастую они стараются привести потенциальных покупателей на показ именно в то время дня, когда квартира выгоднее всего освещена.
Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: — Все проекты, которые строит наша компания, мы же сами и продаем и о покупательских предпочтениях знаем не понаслышке. Вопрос о том, как часто и в какое время в квартирах будет солнце, интересует покупателя наравне с этажностью и видами из окон, так как каждая их этих составляющих имеет влияние на общую освещенность квартиры. Конечно, сказать, что каждый первый покупатель хочет панорамные окна и обязательно южную или юго-восточную сторону, нельзя, но к вопросу освещения стоит отнестись ответственно. В отличие от ремонта или даже планировки, которые при желании всегда можно переделать под себя, привязка окон к сторонам света остается неизменной. В каждом из наших проектов, будь то московский «Зодиак», подмосковные «Новое Измайлово», «Балашиха-Сити», «Западное Кунцево» или региональные проекты, вопрос инсоляции прорабатывается на этапе проектирования. В зависимости от местоположения участка, на котором планируется строительство, его рельефа и окружения выбирается оптимальное пятно застройки, позволяющее получать квартирам максимум естественного освещения без ущерба для соседних домов. Так, в ЖК «Западное Кунцево» выбран малоэтажный
формат застройки, который позволяет каждой квартире получать больше света и полностью уводит жителей от привычного столичного нагромождения. Так, балконные секции делаются полностью остекленными, что также дает дополнительный источник естественного освещения.
Дмитрий Отяковский, директор по маркетингу и развитию ГК «ПИОНЕР»: — В квартирах, располагающихся на солнечной стороне, летом, когда стены прогреваются, становится жарко и душно. Именно поэтому в Москве часто можно увидеть закрытые фольгой окна и балконы. Но и жилье на нижних этажах в тени густой зелени не лучшая альтернатива. Наверное, оптимальным вариантом являются квартиры, в которые прямые солнечные лучи светят несколько часов в день или в течение всего дня попадает боковой солнечный свет. Таким образом, создается баланс между количеством света и комфортной температурой. Конечно, при выборе квартиры покупатели оценивают, на какую сторону света выходят окна и как светит солнце, но этот критерий не является первостепенным.
Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»: — Если говорить о Москве и более северных регионах, то действительно, большим спросом пользуются квартиры, окна которых выходят на юг. Это неудивительно: солнце в наших широтах бывает не так часто, как хотелось бы, поэтому люди стремятся по максимуму обеспечить себя солнечным светом. Так, например, разница в цене между одинаковыми по площади квартирами, окна которых выходят на юг и север, может составлять 10–15%. Девелоперы, разрабатывая концепции проектов, безусловно учитывают этот фактор, стараясь ориентировать дома на земельном участке таким образом, чтобы окна квартир не выходили строго на север. По нормам СанПиН продолжительность непрерывной инсоляции (прямой солнечный свет) в центральной зоне, к которой относится и Москва, должна составлять не менее двух часов в сутки, при этом солнце должно попадать как минимум в одну жилую комнату или две, если квартира многокомнатная. В связи с этим окна однокомнатных квартир, как правило, всегда
выходят на солнечную сторону, а окна многокомнатных проектировщики стараются ориентировать на разные стороны света. Атриумы, безусловно, способствуют «просветлению», но в многоквартирной жилой недвижимости в отличие от коммерческой (торговые комплексы, бизнесцентры, гостиницы) этот архитектурный элемент не используется. Балконы в новостройках никак не влияют на освещенность квартиры, а лоджии при определенных условиях (внушительная глубина) осложняют проникновение солнечных лучей. «Просветляющим» элементом в многоквартирном доме может быть панорамное остекление, но это касается исключительно квартир на верхних этажах и пентхаусов. Этот компонент, безусловно, добавляет привлекательности покупке, и наличие панорамного остекления обычно активно используется в рекламе проекта. То же самое можно сказать об угловых окнах, которые появляются в угловых квартирах.
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: — Что касается покупательских предпочтений, то тут всегда срабатывает один и тот же стереотип: покупатель хочет, чтобы окна выходили на солнечную сторону. При первоначальных переговорах и осмотрах будущего жилья это требование выдвигается в 99% случаев, когда речь идет о более дорогих сегментах, и реже, когда речь идет о жилье экономкласса. Но при этом никто не учитывает, что только солнечная сторона это еще и минусы. Все-таки даже в нашей климатической зоне бывают жаркие дни и даже недели, когда солнце в окна становится критическим фактором без наличия дополнительной системы кондиционирования. Покупатель хочет только солнечную сторону, а вот владелец и житель уже четко понимает, что у всякого преимущества есть две стороны. При этом очевидно, что девелопер не может построить дом так, чтобы все окна выходили только на солнце. На мой взгляд, для жилья важна не собственно солнечная сторона, а грамотная планировка: чтобы в квартире или доме присутствовали помещения, куда солнце попадает большую часть дня, но были и такие, где при необходимости от солнца можно спрятаться. Такой подход при планировании жилых помещений является самым оптимальным и самым прозрачным для покупателя. Александр Георгиев
новостройки 51
Инвестиции
выгодное приобретение Сегодня на вопрос, куда с выгодой вложить деньги, профессиональные инвестиционные консультанты, работающие с недвижимостью по всему миру, отвечают: в московские и подмосковные новостройки на ранних стадиях строительства. В процессе возведения дома недвижимость в нем дорожает на 20–30% — таких процентов не дает ни один банк. Самое лучшее приобретение — одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади: они всегда будут высоколиквидны.
В
ыгоду от инвестиций в недвижимость можно получить двумя способами. Первый — перепродажа, или спекуляция. Сейчас очень выгодно купить квартиру на стадии строительства и перепродать ее в уже готовом доме по значительно большей цене. Второй вариант инвестирования — это покупка для получения дополнительного дохода путем сдачи в аренду. В первом случае нужно искать недвижимость на самом начальном этапе реализации, обращать внимание на надежность компании-застройщика и ликвидность квартиры. Последнюю обеспечит популярный район или близость к метро. Идеально, если это планируемая (или строящаяся) станция, так как рост цен в этом случае будет особенно быстрым по отношению к начальному уровню. Квартира для сдачи в аренду должна быть не очень большой, но опять-таки либо рядом с метро, либо (если она в области) рядом со станцией железной дороги. Если покупаете новостройку, выбирайте квартиру с отделкой «под ключ», это позволит сэкономить на ремонте. Если вы делаете его сами, помните: отделка должна быть нейтральной по стилю и недорогой. Что касается инвестирования для сдачи в аренду, то доходность таких операций на нашем рынке редко превышает 5% годовых. А вот первый путь инвестирования – с вложением денег «на котловане» — самый доходный. Поэтому поговорим о нем подробнее. «Я бы рассматривала в первую очередь приобретение квартир в новостройках на ранней стадии строительства у известных застройщиков с большим количеством завершенных проектов и с безупречной репутацией. По мере роста стадии готовности и с учетом успешности проекта в целом цена за 1–2 года может возрасти минимум на 20–30%», — констатирует Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty.
52 новостройки
«Купив квартиру у надежного застройщика, работающего строго по ФЗ-214, в хорошем, качественном жилом комплексе, можно заработать до 20–25% годовой прибыли, — подтверждает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP. — Именно такие дивиденды получили за первый год строительства инвесторы, купившие квартиры на старте продаж ЖК «Да Винчи» в Одинцово. Оптимальной
станет покупка 1–2-комнатной квартиры в наиболее благополучных городах Ближнего Подмосковья, таких как Одинцово, Мытищи, Химки, Реутов. Покупать квартиру нужно на самом старте продаж: как только получено разрешение на строительство и опубликована проектная декларация». Юлиан Гетман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМНедвижимость», считает интересным
Инвестиции инвестиционным объектом новостройку на ул. Авиаторов, 45, в Люберцах. По этому адресу заканчивается строительство 4-секционного монолитнокирпичного дома, сдача которого назначена на 3-й квартал 2012 года. Этот дом расположен всего в 5 мин. ходьбы от строящейся станции метро «Котельники», поэтому цены на квартиры имеют тенденцию к росту. В настоящий момент за 4,46 млн руб. в новостройке предлагается большая однокомнатная квартира площадью 51,3 кв.м. Роман Семчишин привел пример комплекса бизнес-класса «Гранд Парк», построенного и проданного компанией в Сергиевом Посаде. За год прирост цен в нем составлял 20–30%, и те, кто вложился на старте и продал по окончании строительства, получили от 40 до 60% прибыли. Не худшие показатели и у ЖК «Архимед», реализуемого компанией в том же городе: за три месяца, что идут продажи, цены повысились на 13%. В ЖК «Акварели» в Балашихе цены стабильно увеличиваются на 3 тыс. руб. за кв.м в месяц. «Ну а в среднем по рынку прирост цен на недвижимость составляет около 12% в год, — отмечает эксперт. — В ближайший год мы прогнозируем также умеренный рост — на уровне 10–12% в год. Наибольшее увеличение может произойти в ближайшие месяцы, поскольку потрясения в Европе могут сыграть на руку российской экономике в плане роста цен на энергоносители, но во второй половине года ожидаем стагнацию». В малоэтажном проекте «Западное Кунцево», начатом ФСК «Лидер» в 2 км от МКАД, Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер», обещает инвесторам прирост 60% от старта до окончания строительства. И это без учета инфляции, которая с учетом развивающихся в мире кризисных тенденций составит 25%, считает эксперт. А когда будет налажена инфраструктура проекта и построен съезд с трассы, это еще больше удорожит жилье в «Западном Кунцево». Сейчас квартиры там можно купить по средней цене в 63 тыс. руб. за кв.м. Самые выгодные инвестиции сделали те, кто купил квартиры во время кризиса, когда цены были на минимуме. Так, инвесторы, вложившиеся в жилье в комплексе бизнес-класса «Зодиак», расположенном в парке «ПокровскоеСтрешнево» на западе Москвы, смогли
за три года заработать более 100%. А те, кто продал эти квартиры год назад, заработали 80% — и это всего за два года! «Начало продаж пришлось на кризис, поэтому мы вышли с довольно низкими ценами, которые сильно выросли в послекризисный период. Те квартиры, которые стоили в начале 120 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас стоят вдвое дороже — 230–240 тысяч, — рассказал Владимир Воронин. — Мне даже не очень выгодно продавать сейчас оставшиеся квартиры в «Зодиаке», по-
тому что ожидаю, что они еще сильно вырастут в цене. Дефицит квартир, в том числе и бизнес-класса, в Москве в связи с тенденцией к сокращению строительства в черте города неизбежно приведет к этому». Хотя инвестировать в квартиру бизнес-класса в Москве и правильно, но не каждый проект может принести такой высокий результат. Зато качественное жилье экономкласса с хорошей транспортной доступностью может гарантированно стать выгодным вложением.
новостройки 53
практикум
Базовый элемент Несколько лет назад едва ли не единственными источниками информации о купле и продаже недвижимости считались газеты c объявлениями, а также риэлторы, привораживающие клиентов рассказами о собственных информационных базах. Однако вскоре миф об уникальных источниках информации, доступных исключительно профессиональным участникам рынка, был развеян.
С
егодня электронные базы данных, содержащие объявления о продаже недвижимости, широко известны и общедоступны. Более того, популярность этого продукта стабильно растет, в том числе из-за высоких комиссионных, запрашиваемых большинством агентств недвижимости, а также все еще довольно низкого уровня риэлторских услуг. «До половины сделок на рынке недвижимости совершается без участия агентств недвижимости. Одни люди хотят сэкономить, другие не доверяют риэлторам, третьи располагают свободным временем», — говорит генеральный директор экспертного
54 новостройки
риэлтбюро «Тактик&Практик» Гульнара Рахмангулова. Разъясняя последний довод, она считает, что относительно недорогой софт позволяет изучать рынок самостоятельно и привлекать агентов только для юридического сопровождения сделки.
Перезагрузка памяти «Увеличивается количество персональных компьютеров — теперь они есть почти в каждом доме или офисе. Растет компьютерная грамотность, вид электронной таблицы с базой данных уже никого не пугает. Каждый может подписаться на базу по недвижимости и по-
лучить ту же самую информацию, что и профессиональные риэлторы. К тому же гораздо удобнее иметь все предложения в одной базе данных, чем рыться в кипе газет», — говорит генеральный директор информационно-аналитического центра «Реалпрайс» Владислав Шевцов. Правда, единой информационной базы, агрегирующей абсолютно все источники информации о купле-продаже недвижимости, не существует. Если в западных странах подобные мультилистинговые системы создаются и функционируют под крылом профессиональных объединений риэлторов, то у нас эти услуги оказывают небольшие частные компании. «За рубе-
практикум жом мультилистинговые системы существуют по жестким регламентам, а агенты, размещающие в них объявления, несут ответственность за предоставление некорректной информации вплоть до лишения риэлторской лицензии. У нас этого нет и в помине», — рассказывает Алексей Дубровский, основатель и совладелец «ORSN интернет-холдинга». Неудивительно, что зачастую качество информации, представленной в электронных базах, оставляет желать лучшего. Основными игроками информационного рынка считаются создатели и распространители таких программных продуктов, как WinNER, «Навигатор», «Реалпрайс-Риэлтор». Эти базы сопоставимы друг с другом по структуре и составу информации. Они включают объявления о выставленных на продажу квартирах и комнатах из печатных средств массовой информации, а также эксклюзивные предложения от подписчиков — риэлторских компаний (чем их больше, тем авторитетнее база). Базы обычно собирает сам поставщик информации, используя собственное программное обеспечение. Однако некоторые поставщики объединяют дублирующие операции. Например, один может содержать общий отдел сканирования СМИ, а другой может разрабатывать и поддерживать общее программное обеспечение для распознавания объявлений. Большинс тв о со с тавителей б аз предлагают несколько каналов распространения информации. Например, у системы «Реалпрайс-Риэлтор» это электронная БД, интернет-портал realprice.ru. Несущественно отличается и стоимость подписки. Для частных лиц она составляет в среднем 2–3 тыс. руб. в месяц. В некоторых случаях возможны и более гибкие варианты: можно подписаться на два дня (300 руб.) или неделю (около 600 руб.) Регулярно обновляемые объявления можно просматривать и бесплатно. Правда, в этом случае будет недоступна контактная информация. Например, WinNER предлагает бесплатную подписку на доступ ко всему объему ежедневно обновляемой информации, однако телефоны и другая контактная информация открыты только у 5% объявлений. Некоторые пользователи, подписавшись на бесплатную версию, ищут подходящий вариант, а потом размещают в интернете объявления примерно такого содержания (орфография автора): «Подска-
жите телефончик из винера. Однушка. Черноморский бул., д. 5. Метро «Чертановская».
Состязание навигаторов Конкуренция между базами разворачивается на сервисном уровне. Разработчики софта внедряют все новые функциональные возможности (например, размещение заявок в базе, поиск информации по разным критериям), пытаются интегрировать базы с картами города. «Общий минус — отсутствие уточненной и сопутствующей информации об объектах. Большинство ограничивается тем, что поставляет информацию в том виде, в
каком она поступает. На мой взгляд, пора уже дополнять данные о квартире историей ее продажи, положением на карте, трехмерной планировкой, сведениями о доме, продавце и прочими составляющими. Что-то из этого списка начинает появляться в разных информационных системах, но более-менее полной картины пока ни у кого нет. Думаю, что пользователь базы данных должен получить абсолютный максимум доступной информации по каждому предложению. Собственно, здесь и должно проявиться преимущество электронных баз данных, ибо печатные СМИ просто не в состоянии дать достаточно развернутый отчет
новостройки 55
практикум Большая часть рисков самостоятельной сделки связана с тем, что рядовой потребитель просто не владеет информацией по тем или иным вопросам, не знает, какие подводные камни могут возникнуть по ходу сделки. Ему не известны приемы, которые используются недобросовестными продавцами, и элементарные организационные правила. Для решения этих проблем зачастую достаточно консультации профессионала или привлечения его к отдельным наиболее ответственным операциям (в частности, к участию в переговорах, процедуре подписания документов или расчетов). Правда, как показывает практика, наняв риэлтора только на сопровождение сделки, не всегда получится сэкономить. Если в регионах плата за такого рода услугу вряд ли превысит 10–15 тыс. руб., то в Москве за бумажную работу могут запросить несколько тысяч долларов. об объекте продажи, не говоря уж о том, что они не в состоянии собрать и интерпретировать нужную информацию», — размышляет Владислав Шевцов. По мнению руководителя проекта mirkvartir.ru Виктора Щеблецова, со временем рынок информационных услуг о недвижимости будет укрупняться путем объединения различных баз. Прецеденты уже имеются: несколько лет назад объединили свои усилия создатели информационных систем «Навигатор» и «Супер-База», а затем — «Реалпрайс» и «Риэлтор». Некоторые столичные игроки почти наверняка начнут адаптировать программное обеспечение к региональным рынкам недвижимости. В частности, намерены продвигаться в провинцию создатели «Навигатора». Что же касается создания всеобъемлющей мультилистинговой системы, то, по мнению экспертов, это возможно только под эгидой профессиональных общественных организаций, таких как Московская Ассоциация Риэлторов, Российская Гильдия Риэлторов, либо каких-то новых, вполне продвинутых сообществ.
Сами с усами Большое количество предложений не всегда достаточное условие для качественного поиска. «Важно не просто увидеть все предложения, а правильно сориентироваться в обилии информации и выбрать то, что нужно», — предупреждает Гульнара Рахмангулова. Ее компания даже пред-
56 новостройки
лагает услугу «мониторинг предложений»: по заданным клиентом характеристикам ему регулярно предоставляется выборка новых поступлений с периодичностью, которую устанавливает клиент. Стоит заметить, что сами составители баз признают: недостаточно получить информацию, ею еще надо грамотно воспользоваться, суметь провести сделку. Для этого необходим риэлтор или юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью. «Особенно это касается альтернативных сделок, так как стыковку всей цепочки продавцов и покупателей может осуществить только профессионал», — говорит Владислав Шевцов.
Стоимость юридического сопровождения может складываться из консультации юриста или эксперта, оценки состояния документов с детальной разработкой рекомендаций, сопровождения договора аванса, сопровождения договора аренды банковской ячейки, сопровождения договора купли-продажи. Поэтому, прежде чем брать на вооружение современные информационные технологии, нелишне загодя заручиться поддержкой риэлтора, досконально выяснив расценки на сопровождение. Чтобы, потратив время на самостоятельный поиск недвижимости, не остаться внакладе при совершении сделки.
ваше ПРАВО
пять самых интересных нюансов, связанных с завещанием Многим известно, что такое завещание. Мы знаем, что вправе оформить документ у нотариуса, где прописать, кто будет являться нашим наследником. Знаем, что можно в любое время изменить или отменить ранее оформленное завещание. Но встречается множество случаев, достаточно неординарных и очень интересных, о которых мы даже не догадываемся. О самых необычных нюансах, связанных с завещанием, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»
Одновременные завещания Супруги оформили друг на друга завещания, по условиям которых после смерти одного из них наследство переходит другому. А как будет делиться наследство в случае одновременной их смерти, например, при аварии? Закон по этому поводу говорит следующее: граждане, умершие в один и тот же день, считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. Итак, у супругов осталось двое детей, а также у жены — мать, у мужа — отец, других наследников первой очереди на момент смерти супругов нет. Имущество, принадлежащее супруге, перейдет в собственность по 1/3 доли детям и матери супруги, т.е. бабушке детей. Таким образом, имущество, принадлежащее умершему супругу, также в размере по 1/3 доли перейдет детям и отцу супруга, т.е. дедушке детей.
Наследник не человек, а компания «Оставить наследство можно не только в пользу своих родственников или членов семьи, но и в пользу организаций, компаний, кооперативов, обществ, то есть юридических лиц, — говорит адвокат Олег Сухов. — При
этом сами юридические лица завещать свое имущество не могут. К примеру, коллекционеру принадлежат очень дорогие и редкие монеты. Он вправе завещать их в пользу музея или благотворительной компании. И при таком завещании ближайшие родственники, в том числе дети, супруг, родители, претендовать на дорогие и редкие монеты не смогут».
Запасной наследник Владелец имущества полномочен определить не только наследника, которому хочет оставить свое достояние, но и указать запасное лицо, которое вправе претендовать на имущество, если основной наследник умрет, не успев его принять, либо по другим причинам не сможет получить наследство, например как недостойный наследник. «Собственник квартиры может завещать принадлежащую ему квартиру в центре Москвы своему старшему сыну, указав, что, если по какой-то причине старший сын не получит данное наследство, квартира перейдет в собственность младшего сына», — приводит пример адвокат Олег Сухов.
Секретное завещание Секретное завещание вправе оформить каждый. Собственник имущества может составить завещание, не
показывая его текст никому, даже нотариусу. Такое «тайное» завещание в запечатанном конверте передается нотариусу в присутствии двух свидетелей. Вскрывается конверт также в присутствии двух свидетелей только через пятнадцать дней после представления нотариусу свидетельства о смерти завещателя. После вскрытия конверта завещание тут же оглашается, после чего подписывается протокол о вскрытии и прочтении секретного з авещания.
Завещание с обременением Завещание допускает возложение на наследников и исполнителя завещания обязанностей по совершению какихлибо действий, которые наследодатель пропишет в завещании. Например, обязанность содержать принадлежащих ему домашних животных или даже крупный рогатый скот, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними. Если наследники не согласятся выполнить волю наследодателя, т.е., как в приведенном примере, ухаживать за домашними животными, то наследство они все равно получат. При этом заинтересованные лица, в пользу или в интересах которых установлено завещательное обременение, вправе по суду заставить наследников исполнить данные обязательства.
новостройки 57
группа журналов о недвижимости
www.miridom.ru
214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА
www.miridom.ru
август №8 (10) 2012
+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й
К О М П Л Е К С
«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.
МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ
МОСКВЫ ПАЛИТРА КРАСОК
На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов.
КАК ЖИВЕТСЯ В «ЦВЕТНЫХ» ДОМАХ
Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.
Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.
С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22
Закладка храма на территории комплекса
Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам
Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.
(495) 363-10-03, www.incom.ru
ПЯТИЭТАЖКИ: ДОЛГОЕ ПРОЩАНИЕ С ЭПОХОЙ