Mir&Dom. Sankt Petersburg by Dmitry Chilikin

недвижимость

архитектура

строительство

дизайн

АПРЕЛЬ 2010

МЕЧТЫ О ВЕСНЕ

Загородный рынок ждет потепления

ОТ ПЕЩЕР ДО ДВОРЦОВ Мебель из кожи

Document1

25.03.2010

14:04

Page 3

conten_04.qxd

25.03.2010

11:05

Page 2

НАШИ НАГРАДЫ №04 ’2010

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

2006 г. – победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт Петербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркеты «О'Кей», «Супер Бабилон»; – автосалонах: «Лексус Приморский», Swed mobil, «Евросиб Лахта» и др.; – отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», «Ginza», «Царь», «terrassa» и др.; – бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Builthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Viieroy Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин Дизайн», «Адамант клуб», «Модный дом Тани Котеговой» и др.; – медицинских центрах: «Клиника им. Пирогова», «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна», «Русские самоцветы»; – агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках; конференциях; – семинарах; – светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom. Санкт Петербург» распространяется в Москве.

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 E mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 E mail: ve@miridom.ru Заместитель генерального директора по маркетингу Юрий САРКИСОВ Телефоны: (499) 943$4725 E mail: reclama@miridom.ru Директор филиала в Санкт Петербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru

РЕДАКЦИЯ Шеф редактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 943$8661 E mail: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Дарья ЛИТВИНОВА E mail: litvinova@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВА Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Эмилия АНДРОСОВА

Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ Дизайн, верстка Ирина СЫРКИНА, Константин КОРНИЛОВ

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Ирина БИРИЛОВА, Наталья КИРЕЕВА, Юрий КОРОЛЕВ, Дарья ЛИТВИНОВА, Андрей ЦЕЛУЙКО, Ольга ФЕЛЬДМАН

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Игорь БАКУСТИН, Ирина БИРИЛОВА, Виктория ГУЛЯЕВА, Дарья ЛИТВИНОВА, Георгий ШАБЛОВСКИЙ

РЕКЛАМА Директор службы рекламы Юрий САРКИСОВ Телефон: (499) 943$4725

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ САНКТ ПЕТЕРБУРГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Александр ЕВСТИГНЕЕВ Телефон: (812) 310$1174, 713$4670, 713$5424 E mail: reclama@miridom.spb.ru

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ МОСКВЫ Менеджер по рекламе: Нина МАШКЕВИЧ Телефон: (499) 943$2450

ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ PR менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА E mail: pr@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Сергей УСПЕНСКИЙ Телефон: (499) 943$0823

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ ПЕТЕРБУРГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: rasp@miridom.spb.ru

ФИНАНСЫ

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310 1101, 310 1174, 713 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Нина СПИРИДОНОВА Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 15129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745 84 28, (49638) 20 685. Тираж – 10000 экз. Подписано в печать 25.03.2010. Цена свободная.

soderjanie_04.qxd

25.03.2010

11:06

Page 3

СОДЕРЖАНИЕ 6

№04 апрель 2010

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

ТЕМА НОМЕРА

МЕЧТЫ О ВЕСНЕ На рынке загородной недвижимости прогрессирует стагнация. Многие продавцы пассивно ждут всплеска продаж. Покупатели также занимают выжидательную позицию, долго принимают решение, ищут «самый выгодный» вариант и отчаянно торгуются

ОБЪЕКТ

ВЕНЕЦИЯ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ Строительная Корпорация «Возрождение Санкт$Петербурга» приступила к строительству элитного дома «Венеция» на Крестовском острове. Уникальный объект в стиле венецианского палаццо будет сочетать благородство и романтизм архитектуры эпохи Возрождения с функциональностью технологий XXI века

ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ

ГОРОД ПОБЕДИВШЕГО ФИТНЕСА В 2009 году количество фитнес$клубов в Петербурге значительно увеличилось. Возможно, именно кризис позволил многим сетям расшириться и арендовать хорошие помещения, которые освободила пришедшая в упадок торговля

42 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

ЛОГО ДЛЯ ЭГО Между пещерными росписями древнего человека и тинейджерскими граффити XXI века прошло много времени, но явно недостаточно для того, чтобы человечество потеряло интерес к рисованию на стенах. Эта пламенная страсть со временем становится только более изощренной и набирает профессиональные обороты

soderjanie_04.qxd

25.03.2010

11:07

Page 4

СОДЕРЖАНИЕ

№04 апрель 2010 54

ОБРАЗ ЖИЗНИ

АЛЛА ДУХОВА: «ДОМ – ЭТО ЗАПАХ ПИРОГОВ И КОФЕ» Двадцать лет назад Алла Духова приехала из Риги и долгое время ютилась со своей труппой по общежитиям. Теперь она счастливая обладательница роскошных апартаментов на западе Москвы

АРХИТЕКТУРНАЯ ИДЕЯ

ТАНЕЦ ЛИСТЬЕВ Структура лестницы схожа с деревом. Как и дерево, она стремится вверх, а как конструктивный элемент здания напоминает ствол. Так у специалистов «Архитектурной фабрики 32 декабря» возникла идея оформить бизнес0центр «Елизаветинский» – сделать его лестницу в образе живого дерева с листьями

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 44

ЛАНДШАФТ

ИЗУМРУДНЫЕ ГОРОДА Большинство садов и парков Франции, без сомнения, можно отнести к шедеврам ландшафтного искусства. Здесь ведется активная их реставрация, постоянно создаются новые сады

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

ИГРА СТИХИЙ В основу образа этого интерьера легла идея четырех стихий, которая сразу понравилась заказчику. Это представительская квартира, предназначенная для особых случаев

МЕБЕЛЬ

ОТ ПЕЩЕРНЫХ ЛЮДЕЙ ДО ЦАРЕЙ Петербургские дизайнеры рассказывают M&D о последних тенденциях на рынке кожаной мебели и аксессуаров, о вариантах обработки и особенностях производства интерьерных изделий из кожи

ДИЗАЙН

ИСТИНА ПОД ДЕРЕВОМ В секторе производства межкомнатных дверей древесина применяется не менее активно, нежели в других интерьерных областях: она используется как в виде массива, так и для создания отдельных конструктивных деталей

ОБОРУДОВАНИЕ

ГОРЯЧИЙ ДИЗАЙН У производителей начали появляться целые линейки дизайн0 радиаторов, которые, кроме своей основной задачи по отоплению дома, выполняют и эстетическую функцию – дополняют и подчеркивают стиль интерьера

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

schmutz_04.qxd

25.03.2010

11:34

Page 1

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: квартиры дома и участки Коммерческая недвижимость Недвижимость Сочи Зарубежная недвижимость

6 12 8, 9, 11 12 13, 14, 15 9, 17 21

006-7.qxd

24.03.2010

Кузнецовская, 48

14:53

Page 2

6 700 000 руб.

Большой пр. ПС, 35

16 600 000 руб.

2/2 к.кв. на Кузнецовской, 48 рядом с м.Парк победы. Общая площадь – 57,3 кв.м., S комн. – 14,5+20,4 кв.м., Sкух. – 9 кв.м. В квар тире дизайнерский ремонт. Кондиционеры. Продается с мебелью. Вид на парк. Объект № 101330.

4/4 к.кв. Общая площадь – 168 кв.м., S комн. – 23+24+28+23 кв.м., S кух. – 32 кв.м. Старая лепнина, действующий камин, евроремонт, встроенная мебель. 2 с/у. Продается с мебелью. Объект № 97164.

0400.5681.02/2

Итака

(812) 8 921 638 6001, 327 9800

12 линия В.О. д. 37

10 500 000 руб.

Василеостровский район, 12 линия В. О. д 37, ПП, евроре монт, метраж комнат: 12+11.4+12 м, Кухня 9.2 м, 10 мин. от метро Василеостровская. Объект № 93820.

Итака

(812) 8 960 276 0388, 327 9800

Приморский пр. 137 Прямая Продажа, две лоджии. Собственность, Отличная Планировка. Объект № 100398.

0400.5681.05/2

Итака

(812) 715 5448, 327 2717

ул. Блохина, 2

15 000 000 руб.

Квартира в отличном состоянии, 2 санузла, ванная комната 10м. Кухня 30м. Широкая, красивая лестница. Вход с улицы, чистая парадная. Парковка во дворе. Объект № 95350.

(812) 8 906 257 6701, 327 7661

Старопетергофсский, 43

5 200 000 руб.

2/2 к.кв. Старопетергофский, 43. Евроремонт, чердачное помещение (под кабинет+кладовка). Объект № 90926.

ул. Главная

(812) 8 962 706 6244, 327 9800

(812) 8 911 759 1052, 327 7661

10 900 000 руб.

Эксклюзивное предложение: 2 уровневая кВ. в элитном кирпичном малоэтажном жилом комплексе «Графский пруд». Супер элитное место в Коломягах. В доме паркинг. Достойные соседи. Объект № 100500.

(812) 8 904 642 3185, 320 0802

Комендантский пр. 42

(812) 8 921 752 7020, 327 9800

0400.5681.04/2

7 800 000 руб.

Итака

(812) 974 3668, 327 2717

Кронверкская ул., 29/37

(812) 8 921 355 4854, 343 4876

Реки Мойки наб., 31

49 000 000 руб.

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника», на пересечении Мойки и Зимней канавки. Продается 4 х к. квартира ,117 кв. м, жилая 77,5 кв. м, расположенную на 4 м этаже 7 ми этажно го дома. Из окон квартиры открывается вид на наб. Мойки, Музей А. С. Пушкина, Зимний и Певческий Мосты. Объект № 57993.

0400.5681.08/2

Итака

(812) 8 911 267 0251, 327 7661

Рубинштейна ул., 2/45

(812) 993 2114, 325 2112

Коломяги, 3 линия 2 й половины

18 000 000 руб.

2 х эт. Коттедж в Коломягах. Элитное место. Достойные соседи. Объект № 95189.

0400.5681.10/2

Итака

(812) 8 921 752 7020, 327 9800

(812) 8 911 969 8666, 325 2112

ул. Маяковского, 18

8 900 000 руб.

Тихая, уютная 2/2 к.кв. в самом центре города. Чистый подъезд, закрытый двор. Объект № 86982. 0400.5681.15/2

0400.5681.15/2

Итака

26 000 000 руб.

Предлагается к продаже 3 к. кв. в историческом центре города. На пересечении Рубинштeйна и Невского. S общ. – 150 кв.м, S ком нат (27+14+30) кв.м., кухня – 30 кв.м. Два санузла. Высота потолков – 4м. Вход в дом с улицы. Двухсторонняя, отличный ремонт, паркет, видeодомофон, лифт, отличная парадная. Объект № 55478.

0400.5681.12/2

Итака

12 990 000 руб.

Дом расположен в 5 минутах ходьбы от метро Петроградская. Вход с ул. Б. Пушкарская. Парадная отремонтирована. В кварти ре есть действующий изразцовый камин. Квартира 2 сторонняя, 2 входа. На площадке 2квартиры. В подъезде осталось 2 коммуналки. Закрытый двор. Объект №49718.

0400.5681.07/2

Итака

0400.5681.15/2

Итака

22 700 000 руб.

ПП, Таунхаус, ЕВРО жил. комплекс Орловская усадьба, охр. въезд, 3 этажа, встр. гараж, балкон сауна джакузи 2 вх, 3 сотки, зона отдыха до ст. Удельная. Пионерская 10 мин транспортом. Объект №85690.

0400.5681.03/2

Итака

0400.5681.11/2

Итака

0400.5681.13/2

Итака

9 500 000 руб.

В историческом центре города, рядом с Исаакиевским Собором в доме с капитальным ремонтом предлагается на продажу уютная квартира. Охраняемый двор. Квартира двусторонняя. Прямая продажа. Объект № 87840.

ул. Утиная д.17

Объект № 98332.

Отличное состояние, Лоджия + веранда, встроенная мебель. Объект № 98056.

(812) 8 921 551 2979, 343 4876

Почтамтская ул., 6

5 890 000 руб.

В прямой продаже просторная 3 комнатная квартира, в новом до ме 2002 года постройки. Общая площадь 90,3 квадратных метра, простор ная кухня 12,5 кв.м, большая ванная комната 10 кв.м. Окна выходят на зеленый двор. Микрорайон с развитой инфраструктурой. По желанию покупателя возможна продажа квартиры с мебелью.

0400.5681.06/2

Итака

0400.5681.09/2

Итака

4 950 000 руб.

пр. Народного Ополчения д.237

Итака

(812) 8 921 752 7020, 327 9800

006-7.qxd

24.03.2010

14:55

6 Линия В.О

Page 3

5 500 000 руб.

ул. Ветеранов, 93

3 700 000 руб.

2/2 к.кв. чистая, уютная. Встроенная мебель. В кирпичном доме. Рядом с метро. Объект № 99537.

1/1 к.кв. Общая площадь – 58,9 кв.м. Под коммерцию. 2 отдельных входа. Объект № 86492.

(812) 8 962 706 6244, 327 9800

ул. Рылеева, 6

18 500 000 руб.

Отличная двухкомнатная квартира в историческом центре. Дом после капремонта в 1986 году, евродвор. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, есть камин. Можно под гостиницу. Прямая продажа. Объект № 93775.

Итака

(812) 8 905 233 6607, 327 9800

Климов пер., 8

14 500 000 руб.

Продается 3 х комнатная двухсторонняя квартира общей площа дью 120м, с видом на набережную р. Фонтанки и Египетский мост. Расположена квартира на 3 этаже трехэтажного дома особняка, вход па радный с Фонтанки. Настоящим украшением квартиры является дейст вующий камин, сохраненная лепнина, прекрасный ремонт.

(812) 961 2972, 325 2112

Композиторов ул., 10

24 000 000 руб.

Элитная квартира в комплексе «Город Солнца 2». 2004 гп. S 156 кв. м. Жилая площадь: комната 22 кв. м + комната 23 кв. м с балконом во двор + кабинет 14 кв. м. + спальная комната 21 кв. м. Гостиная – столовая 27 кв. м. 2 санузла, джакузи, душевая кабина с гидромассажем. В стоимость входит гараж. Объект № 102272.

(812) 8 921 759 1873, 516 5959

А.Толстого бул., 23

4 100 000 руб.

2к. кв. находится на бельэтаже 9 ти этажного дома. Дом расположен в зеленом тихом месте, 5 минут пешком до платформы 21 км. Объект № 100022. 0400.5681.13/2

Итака

(812) 971 8571, 327 7661

(812) 970 0110, 327 9800

Наб. канала Грибоедова, 40

14 000 000 руб.

Общая площадь 120 кв. м, выход в мансарду 74 кв. м. Все в отличном состоянии, евроремонт, джакузи, стеклопакеты. Объект №99954.

18 700 000 руб.

Квартира в элитном комплексе «Золотая гавань».Общая площадь – 145 м. кв., кухня – 14 м. кв., площадь комнат 24+30+14 м. кв.. Год постройки 2008. Достойный ремонт, 2 санузла, джакузи, кухня гос тиная со встроенной мебелью, два больших застекленных балкона и лоджия, панорамный вид на залив. Прямая продажа. Объект № 102160. 0400.5681.04/2

0400.5681.03/2

Итака

0400.5681.06/2

Итака

(812) 8 964 334 315, 325 2112

Новоколомяжский пр., 15

6 100 000 руб.

Отличная 2 х к. квартира в элитном малоэтажном новом доме 2007 года постройки. Своя охраняемая территория с парковкой, дет ская площадка, вид из окон на сосны. В квартире застекленная лод жия, теплые полы. В доме лифт, домофон. Объект № 92554.

Итака

(812) 8 981 720 7229, 740 7041

Невский пр., 147

10 800 000 руб.

5 ти комнатная квартира общей площалью 120 кв.м., Sкухни 15м, этаж 4/6, потолок 3,6м, с/у раздельный, 2 х сторонняя, ремонт произведен. Под отель или офис. Фото объекта во вложении. Объект № 101255.

0400.5681.07/2

Итака

(812) 8 921 3180 535, 325 2112

ул. Савушкина,123

Итака

(812) 8 921 935 4040, 516 5959

ул. Бармалеева, 9

5 999 000 руб.

3 050 000 руб.

Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, рядом благоустроенный парк «300 лет Петербургу». В шаговой доступности магазины: «Супер Сива», «Карусель», «Лента». Объект № 97681.

Итака

(812) 971 8571, 327 7661

Ленинский пр., 75

4 300 000 руб.

Предлагается к продаже прекрасная двусторонняя кварти ра. Дом расположен в 7 минутах пешком от м. Петроградская. Уютный большой двор, есть место для парковки. Квартира идеаль но подходит под использование в коммерческих целях, в качест ве небольшого офиса, т. к. находится в 2 шагах от Большого про спекта ПС. Объект № 97892.

Предлагается к продаже 3 комнатная квартира в доме ЖСК. Квартира в хорошем состоянии. Дом находится рядом с Южно При морским парком. Рядом 2 школы, 2 спортивные площадки, поли клиники: взрослая и детская. До города Стрельна можно доехать на трамвае. Рядом нет промышленных предприятий. Объект № 93947.

0400.5681.15/2

Итака

(812) 8 911 267 0251, 327 7661

0400.5681.08/2

Итака

(812) 8 921 893 8310, 325 2112

2 я Советская ул., 25

Итака

(812) 8 911 987 9248, 327 7661

8 700 000 руб.

Предлагается к продаже квартира в кирпичном доме в 5 ти ми нутах ходьбы от Невского Проспекта и Суворовского Проспекта. Развитая инфраструктура. Рядом фитнес центр с бассейном. Воз можна продажа под коммерческие цели. Проходное место. Объект № 95693.

0400.5681.12/2

0400.5681.11/2

0400.5681.09/2

Итака

4/4 к.кв. Общая площадь – 163 кв.м. в центре, рядом «Золо той треугольник». Отличная планировка. Можно под коммерцию. Объект № 72678.

Приморский пр.,137

Объект №102395.

0400.5681.05/2

Итака

28 000 000 руб.

0400.5681.02/2

Итака

ул. Миллионная, 24

0400.5681.10/2

Итака

(812) 971 8571, 327 7661

ул. Чапыгина, 3А

5 490 000 руб.

Кирпичный дом в историческом центре СПб, на Петроградской стороне.Окна квартиры выходят в тихий зеленый двор,есть место для парковки и отдельный вход для использования квартиры как офис.Квар тира светлая из за большого количества окон необычной формы. Кух ня 10,5 метров, ванна и туалет раздельные и большие по площади.

Объект № 93513. 0400.5681.15/2

Итака

(812) 8 911 267 0251, 327 7661

008-9.qxd

24.03.2010

14:59

Page 2

0400.6328.01/2

«Монблан»

Цена договорная

Оригинальный авторский проект. Предлагаются 1 4 комнатные квартиры. В холле каждого подъезда консьерж и система видеонаблюдения. Подземный паркинг, автономное теплоснабжение, электрическая мощность на квартиру – до 25 кВт. «Монблан» это высочайший уровень сервиса, роскошный внутренний двор, уникальные видовые характеристики и достойное окружение. 0400.6328.02/2

АН «Любимый город»

(812) 325 7016

Выборгский район, пос. Горки, озеро Ильичевское

70 000 руб./мес.

Коттедж 370 кв.м, 45 КВт. Участок 42 сотки, гостевой дом, ба ня, барбекю, фонтан, дом для прислуги, хозблок. Все объекты в идеальном состоянии, меблированы, укомплектованы бытовой техникой. Система «умный дом» с управлением светом, сосны, шикарный ландшафт, противомоскитная система. Цена 75 000 000 руб. АН «Мажордом»

Сдается роскошная видовая студия с видом на фасад Казан ского собора и перспективу Невского проспекта. Второй этаж, общая площадь 41 кв.м., два уровня, дорогой ремонт и мебель, джа кузи, балкон, отремонтированный подъезд с круглосуточной охра ной, новый лифт.

Большая Конюшенная, 13

(812)967 2209

8 905 201 7663, Андрей

Грибоедова, 19

Цена договорная

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6 этаж ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас на крови. Установлен индивиду альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про дажи. Круглосуточная охрана. 0400.6328.04/2

АН «Любимый город»

CПб., Финский залив

(812) 325 7015, 325 7016

8 000 000 руб.

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0012.6623.01/2

0021.6494.01/2

Комаров Василий

Цена договорная

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5 эт. дома. На 1 ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп ления, финские дерево алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу. 0400.6328.03/2

ООО «Веста»

8 921 435 8540

ул. Конная, д. 14

(812) 325 7015, 325 7016

12 000 000 руб.

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6 й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю дение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716 0161. 0012.6623.02/2

ООО «Веста»

8 921 435 8540

008-9.qxd

24.03.2010

15:00

Page 3

010-11.qxd

24.03.2010

Исаакиевская пл, д.97.

15:02

Page 2

85 000 000 руб.

Адмиралтейский р н. Шикарная 4"комнатная квартира, общая площадь " 140 кв.м., в историческом центре Санкт"Петербурга. Прямая продажа. Тел. 8 960 275 5678.

Мойки Реки наб, д.706.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Суворовский пр., д. 55

(812) 490 7000

28 000 000 руб.

55 000 000 руб.

Центральный р н. 4 комнатная квартира, Общая площадь " 130 кв.м. Капитальный ремонт 1958 года, прямая продажа. Тел. 8(960)275 5678 .

Дибуновская ул., 50

(812) 490 7000

25 500 000 руб.

Приморский р н. Уникальная квартира с авторским дизайном. Эксклюзивная мебель и техника. Абсолютно свежий ремонт. Никто никогда не жил. Тел. (812) 927 1692.

АН «Бекар»

Крюкова кан. наб, д.31

19 990 000 руб.

Адмиралтейский р н. Уютная 3 комнатная квартира в историческом центре города., Sобщ."120 кв.м. Прямая Продажа, видовая, кухня"столовая, закрытый двор. Тел. 920 2042.

Б. Конюшенная ул., д.3

Тел. 8(812)982 5402.

0012.5768.02/1

(812) 490 7000

АН «Бекар»

Энгельса пр, д.50.

14 700 000руб.

Итальянская ул, д.315.

(812) 490 7000

13 800 000 руб.

Центральный р н. 3 комнатная квартира, Sобщ."97 кв.м., Квартира в Золотом Треугольнике, на Манежной пл.,в доме с кап.ремонтом, евродвор. Центр СПб. Тел. 8(921)741 9239.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Маяковского ул., д.142.

(812) 490 7000

22 450 000 руб.

Кирочная ул, д.32

(812) 490 7000

29 900 000 руб.

Василеостровский р н. 3 ккв. Эксклюзивная двуху" ровневая квартира, Sобщ" 139 кв. м, на 3 и 4 этажах 4"х этажного 4"х квартирного дома в элитном жилом ком" плексе «У Ростральных колонн». Прямая продажа. Два ме" ста в подземном паркинге. Тел. (812) 927 1692. 0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Фурштатская ул, д.20

(812) 490 7000

21 000 000 руб.

Центральный р н. 4 комнатная квартира Sобщ. – 160 кв.м. Дом напротив посольства США. Рядом метро Чернышевская. Исторический центр города. Действующая печь. Красивая улица. 2 санузла + душ. 1комн. имеет жилую антресоль. Тел. 8(911)211 8656.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

17 000 000 руб.

Каменноостровский пр, д.40 14 950 000 руб.

Центральный р н. 5 комнатная квартира, Sобщ. – 160,6 кв.м. Евроремонт, 2 с/у. Бизнес"центры по наб. Ро" беспьера и пр. Чернышевского с фитнес" и спорт"клуба" ми. Тел. 920 2042.

Петроградский р н. 2 комнатная квартира Sобщ. – 95,7 кв.м. Элитный комплекс в центре Петроградской стороны. Прямая продажа. Тел. 8(911)997 0739.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

АН «Бекар»

(812) 490 7000

Московский пр, д.824.

12 300 000руб.

Б. Сампсониевский пр, д.4

8 900 000 руб.

Московский р н. 2 комнатная квартира, Общая площадь " 112 кв.м., дом 2000г.,сауна,евро ремонт, высота потолков " 3,7м. Тел. 8(921)639 0411.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

Центральный р н. 3 комнатная квартира, Общая площадь – 112 кв.м., дом 2000 г.,сауна, евро ремонт, высота потолков " 3,7м. Тел. 8(911)229 2933 .

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Выборгский р н. 4 комнатная квартира, Sобщ."139 кв.м., 2 уровневая, рядом парк Сосновка. Тел. 8(921)639 0411.

18 650 000 руб.

Центральный р н. 2 комнатная квартира, Sобщ."60 кв.м., видовая. Прямая продажа.

Волховский пер., д. 4

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

0012.5768.02/1

(812) 490 7000

52 000 000 руб.

Адмиралтейский р н. 6 комнатная квартира, общая площадь " 170 кв.м. Эксклюзивный уголок Санкт"Петер" бурга. Тел. 8(960)275 5678.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Центральный р н. 5 комн. кв"ра. Sобщ. – 145,9 кв.м Шикарная трехсторонняя квартира с эксклюзивным ремонтом. Удобная планировка: холл, гостиная, взрослая и детские спальни, кабинет, зимний сад, 2 балкона. Теплые полы. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Охраняемая парковка. Прямая продажа. Тел. 8 921 916 0276. 0012.5768.02/1

(812) 490 7000

Крюкова кан. наб, д.14

Выборгский р н. 2 комнатная квартира Sобщ. – 70 кв.м. «Монблан» – проект, не имеющий аналогов в Петер" бурге. Тел. 8 911 997 0739.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

010-11.qxd

24.03.2010

Порошкино

15:03

Page 3

58 000 000 руб.

Всеволожский р н. Элит. заг. дом в СПб в 5 км от ст. м. Пр. Просв. Дом 2008 г. Дом сделан под чист. внутр. отд. S уч. 15 сот.,ИЖС, S дома 520 кв/м. Эл во 10кВт,ГАЗ подв. к дому,вода скважина 80 м. Канал. лок. Дрен. сист. по всему уч. Гараж на 2 авто. Тел. 8(903)094 3766.

Зеленогорск

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Шлиссельбург

46 350 000 руб.

Всеволожский р н. Уникальное предложение! На 1

й лин. р. Нева 2 эт. коттедж 1999 г.п., S 128 кв.м, баня, га

раж на 2 маш., дом для гост., гараж для катера. Свой при

чал, ланд. Уч ок 24 сот., собств., ИЖС. Подкл. газа 2010. Возм. увелич. уч ка. До центра СПб 20 м. Тел. 8(905)220 8712.

0012.5768.02/1

(812) 490 7000

АН «Бекар»

(812) 490 7000

31 000 000 руб.

Вартемяги

27 900 000 руб.

Всеволожск

27 500 000 руб. (торг)

Всеволожский р н. Меблированный коттедж 340кв м. с техникой (пр во Германия) на ландшафтном участке 16соток с соснами .На участке гараж на 2 автомобиля, бас

сейн пристройка 25м в длину.Сауна.Газ,свет,вода.ИЖС, шлагбаум. Вокруг элитная коттеджная застройка. Тел. 8(911)841 9858.

(812) 490 7000

20 000 000 руб.

Выборгский р н. Туанхауз,4 уровня,зимний сад,2 места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок 15 кв.м,подготовлен под отделку,оборуд. индивид. газ.котл,собст., ПП. Тел. 8 911 273 7614.

Всеволожский р н. «Мел руч» («Золотой Квадрат»). ул.Коммуны Уч. 21,6 сот с коттедж, гост дом и (ванн бан компл). ИЖС. Коттедж Общ.S – 107, (3 спальни, 2с/у, кухня гостиная, панорамное остекл., подогр. полов). Во

да, газ, эл во 380,7 кВт, локал. канал, отоп газ котел. Тел. 8(906)249 1751.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Стрельна ст, Ладыгина ул, д.7

(812) 490 7000

19 000 000 руб.

Петродворцовый р н. Эксклюзивный.уч.30(40)сот, Константиновский дворец, городские коммуникации, асфальт, два дома, прямая продажа, документы готовы. Тел. 8 911 273 7614.

0012.5768.02/1

Репино

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Лахта

Касимово

(812) 490 7000

18 550 000 руб.

Всеволожский р н. Коттедж 100% готовн. 260м. Вы

полнена внутр. отд. дома. Установ. джакузи и душевая. На

стелены теплые полы.С торца потрясающая терасса бар

бекю.Эл во, газовый котел.Вода провед. в дом.Очистка сточных вод Биокси. 17км от СПб.строился для себя! Тел. 922 5025.

0012.5768.02/1

(812) 490 7000

23 000 000 руб.

Приморский р н. Коттедж на территории заповед

ника, в 3 мин. ходьбы от озера. Недалеко от дома вокзаль

ная площадь, совр. супермаркеты ОБИ, Лэнд, кафе, рес

тораны. Дом 2008 г.п., Sобщ 190 кв.м., Отопл. дома па

ровое, водоснаб. центральное. Все коммуникации. Тел. 8(904)556 5686.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

34 000 000 руб.

Курортный р н. Коттеджная застройка, элитный по

селок, 800 м. до залива, полностью сдан в 2009 году, собственность, все коммуникации, дома площадью от 195 до 500 кв.м. В поселке больше половины домов про

даны, собственники уже живут круглый год. Тел. 8(911)931 0526.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

0012.5768.02/1

Выборгское ш, д.90

Оранжерейка

(812) 490 7000

Кировский ЛО. Поместье у Прохоровских дач. 24сот

ки земли, ИЖС, в 70м от берега Ладоги.Два коттеджа по

строены по канадской технологии в стиле особняков при

брежной зоны.Дома строились для себя! Велся контроль строит. Подкл. вода, газ, свет 30кВт. Собств. Тел. 8(812)922 5025.

АН «Бекар»

55 000 000 руб.

Курортный р н. Участок 20 соток. Шале S 230 кв.м. с удобной планировкой, полностью меб., совр. дизайн. Совм. гост. с кухней на 1 м этаже и пять комнат, три са

нузла. На участке: котельная с навесом для машин, гост. дом, баня с купелью, гидромас. бассейн. Тел. 960 3272.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Выборг

(812) 490 7000

13 200 000 руб.

Выборгский ЛО. Таунхаус на берегу Финского залива в черте города Выборга. S =167 кв.м. Со вкусом выполнена внутренняя отделка. Шикарные люстры, финская кухня, теплые полы. Гараж+2 место. Охрана 24ч. «Умный дом». Тел. 922 5025.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

АН «Бекар»

(812) 490 7000

АН «Бекар»

(812) 490 7000

АН «Бекар»

(812) 490 7000

Лебедевка

7 900 000 руб.

Стрельна

7 500 000 руб.

Сестрорецк

цена договорная

Всеволожск

цена договорная

Выборгский ЛО. участок 12 сот. ИЖС Собственность Коттедж 260м2 есть возможность расширить до 24 соток электричество 5Кв. отопление, канализация. Вода из ар

тезианской скважины коттедж с отделкой. www.domyozera.3dn.ru Тел. 8(812)907 8877, 8(911)931 0526.

Петродворцовый р н. Уч. 12 сот., ИЖС, подведены все коммун., газ, свет. Расположен уч. в живописном ме

сте с видом на Константиновский дворец. Удачное место для строит. коттеджа для постоянного проживания, а так

же возможно строит. элитн. ресторана или СПА салона. Тел. 8(911)011 2677.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

Курортный р н. Роскошный уч. 27 сот., ИЖС, на ул. Максима Горького в массовой застройке. К уч. обесп. 2

сторонний круглогод. подъезд. На уч. сохр. сосновый лес. Уч. ровный, квадр. формы. Возм. подвод эл ва и газа. До залива 1 км. Достойное окружение. Тел. 8(911)931 0526.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

Всеволожский р н. Уч. 42 сот., ИЖС. Расп. на просп. Гоголя в «Золот. треуг.» элитн. части Всеволожска, в близости с Тенн. Акад.. Уч. ровный и сухой, наход. в зо

не массовой застройки . На терр. дом под снос. На уч. есть деревья, подведены все коммуник. Тел. 8(911)931 0526.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

012-13.qxd

24.03.2010

15:20

Page 2

ул. Поклонногорская 50

16 000 000 руб.

3 х комнатная квартира 150 кв.м., гараж на 2 автомобиля, тер раса, черновая отделка, охраняемая территория, ландшафтный дизайн, 3 й этаж. 0009.2365.01/1

АН «Бекар»

Мартынова наб., 62

45 900 000 руб.

«Дом у Моря» – гордость корпорации «Возрождение Петербурга». Уникальная квартира 150 кв.м обустроена в английском стиле, где продумана каждая деталь. Бытовая техника «Miele», аудиосисте ма «Pioneer», сантехника «Devon&Devon», мебель в гостиной из салона «Andrew Martin». Паркет «Версаль». Люстры «Schonbek». Толь ко что закончен ремонт. С террасы виден Гребной канал и Средняя Невка. Высокий бельэтаж поднят над землей на 2 м. Wellness центр. Потолки 3,3 м. Панорамные окна. Огороженная территория. Паркинг. Подробную информацию, фотографии квартиры и дома можно посмотреть в интернете: www.vipflat.ru

(812) 973 0134

г. Пушкин ул. Дворцовая

49 000 000 руб.

Продается 4ккв квартира в элитном 8 квартирном доме.Пло щадь 240 кв.м., с отделкой, на Дворцовой улице г. Пушкина. Вид из окон квартиры на Александровский дворец и парк, камин, ав тономное отопление, встроенный гараж, охраняемая территория. 0021.6719.01/2

962 6293, Игорь.

Новый 2 х этажный коттедж с цоколем, общей площадью 524 кв.м. в коттеджном поселке «Охтинское Раздолье», уча сток 26 соток, есть все комму никации (газ, вода, электриче ство, канализация). В поселке детский сад, магазин, спортсо оружения. В непосредственной близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека. Тел. (812) 983 3773, (812) 441 3773, Дмитрий. Подробно на www.land invest.ru (спецпредложение). 0000.000.00/1

АН «Элитные квартиры»

(812)332 46 46

Таврическая, д. 5

Цена договорная

Видовая квартира в доме Арх. Хренова, общая площадь – 112 кв. м. С открытой террасы пл. 40 кв. м. великолепный вид на Таври ческую улицу и сад. Дом 1909 г. п., прекрасно сохранен исторический фасад, 5/6 эт., охрана, дом расселен. Квартира 2 ст., действую щий камин. Терраса – 40 кв.м! Возможно увеличение площади квартиры!

АН «Северная Венеция»

Наб. кан Грибоедова, 129

0011.6475.03/2

921 322 0000, Марина

90 000 тыс.руб.

Офисные помещения представительского класса площадью 400 кв.метров располагается на двух этажах двухэтажного дома (СФК), находящегося на пересечении Крюкова канала и канала Грибоедова. Окна выходят на Крюков канал и во двор. Вход со двора. Лестни ца широкая отремонтирована. Охрана. Большой двор с парковочными местами. Офис находится в отличном состоянии и оснащен всем необходимым офисным оборудованием (интернет, телефонные линии, кондиционер). Высота потолков – 3.75м. Прямая продажа.

АН «Петербургская Ассамблея»

Тел. 952 6605, Светлана

Беринга, 27

12 900 000 руб.

Трехкомнатная квартира с качественным ремонтом в элитном жилом комплексе «Смоленский» 2006 г.п., высокий стандарт жизни: охрана, закрытая парковка, консьерж, видеонаблюдение. Дом расположен на берегу р. Смоленки, прекрасный вид с лоджии. 2 ст. кв. общ. пл. 113 кв. м., 11/16 эт., кухня гостинная 40 кв. м., три спальни, холл, два санузла, две застекленные лоджии 18 кв. м. Ст. М. Приморская 5 мин.пешк. Прямая продажа.

АН «Северная Венеция»

0011.6475.02/2

921 322 0000, Марина

blagodat.qxd

05.03.2010

10:41

Page 1

ÊÎÒÒÅÄÆ îò ñîáñòâåííèêà

ó ïîäíîæüÿ ãîðû «ÁËÀÃÎÄÀÒÜ»*

* Район Благодати является самым пре стижным в Сочи. Владельцы недвижимос ти здесь богатые, респектабельные жите ли и гости нашего города.

Всего в пятистах метрах от моря, в районе элит ной застройки, на охраняемой территории про дается 3 этажный особняк общей площадью 482 кв.м с чистовой отделкой и ландшафтным ди зайном участка. Ванные комнаты, а также кухня столовая отде ланы дорогой итальянской и испанской плиткой последней коллекции (полы с подогревом). По толки и арки оформлены гипсовой лепниной, по толки двухуровневые, высота 3,3 метра. Полы художественные, выполнены из кавказского ду ба и палисандра. Двери из натурального масси ва ясеня, лестницы из массива дуба. Двор двухуровневый: в нижнем дворе располо жен бассейн с подогревом, летнее патио, бар бекю, терраса, мини котельная. В верхнем дво ре, находящемся на южном склоне, благоприят ное место для сада и отдыха.

Òåë.: 8 (962) 88-292-68

ЦОКОЛЬ: Площадка на 2 а/м (въезд в гараж) ● Гараж на 3 м/м ● Помещение для хозяйственных нужд (идеально для винного погреба) ● Выход из гаража во двор ●

1 ЭТАЖ: Кухня столовая с выходом на летнее патио и барбекю ● Гостиная с выходом на балкон ● Спальня (кабинет) ● Ванная комната (с/у) ●

e-mail: Ficke@rambler.ru

2 ЭТАЖ: Спальня с гардеробной, ванной комнатой и выходом на балкон (вид на море) ● 2 спальни с балконом (вид на море) ● Общая ванная комната (с/у) ●

3 ЭТАЖ Мансарда студия ● Ванная комната (с/у) ● 2 балкона с панорамным видом на море. ●

ЦЕНА: 85 000 000 руб. (торг).

Ôàêñ 8(862) 267-03-75

olimp.qxd

05.03.2010

10:42

Page 2

olimp.qxd

05.03.2010

10:43

Page 3

014.qxd

24.03.2010

15:21

Page 2

012-13.qxd

25.03.2010

11:41

Page 3

БОЛГАРИЯ

Комплекс расположен на первой береговой линии в северной части г. Бяла. Морской курорт Бяла находится в 59 км от г. Варна и в 79 км от г. Бур гас. Просторная пляжная полоса, в со четании с лесом и благоприятной тем пературой воды и ее чистота предлага ют оптимальные условия для отдыха и для восстановления здоровья. Пло щадь апартаментов от 49,60 кв.м. до 232 кв.м. Стоимость от 39 000 евро www.urright.ru info@urright.ru

8(916) 0777 936, (812) 975 0979 БОЛГАРИЯ

Комплекс расположен в г. Бяла, на I линии. Все апартаменты с видом на море. Расстояние до г. Варна – 50 км, до г. Бургас – 70 км. Ресторан, бар, СПА центр с внутренним (закрытым) бассейном, магазин. Перед комплек сом – открытые детский и взрослый бассейны. Юридическое бюро «Юр Райт» является эксклюзивным пред ставителем застройщика. Стоимость от 25 000 евро. www.urright.ru info@urright.ru

(812) 975 0979, 8(916)0777 936 БОЛГАРИЯ

Область Бургас, 50 м от моря, VIP комплекс закрытого типа. Ре сторан, бары, фитнес центр, SPA центр, парикмахерская, кафете рий, теннисные корты, химчист ка. Стоимость от 135 000 евро. www.urright.ru info@urright.ru

(812) 975 0979, 8 916 077 7936 БОЛГАРИЯ

Комплекс находится в мест ности «Робинзон» на I береговой линии. Расстояние до г. Бургас – 35 км. 4 ресторана, супермаркет, фитнес центр, 2 теннисных корта, мини гольф, бассейны, сауна. Стоимость от 65 000 евро. Возможна оплата в рассрочку. www.urright.ru info@urright.ru (812) 975 0979, 8 916 077 7936

best.qxd

05.03.2010

11:10

Page 1

polosa.qxd

05.02.2010

12:51

Page 1

012-13.qxd

25.03.2010

11:43

Page 2

8101.815.01/5

2155.035

8128.526.01/5

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:23

Page 63

tema_nomera.qxd

24.03.2010

15:47

Page 22

МЕЧТЫ

О ВЕСНЕ На рынке загородной недвижимости прогрес сирует стагнация. Многие застройщики пас сивно ждут всплеска продаж. Покупатели так же занимают выжидательную позицию, дол го принимают решение, отчаянно торгуются и ищут самый выгодный вариант.

Без спроса

По словам Ольги Трошевой, на рын

В 2009 году спрос на рынке орга

ке коттеджных поселков непроданны

низованных коттеджных поселков

ми остается порядка 60% домовладе

значительно упал. «Если в докри

ний. В выгодном положении оказа

зисные времена в успешных проектах

лись те компании, которые, помимо

реализовывалось по 5–7 участков в

репутации на загородном рынке, име

месяц и более, то теперь продать 1–2

ли в своем арсенале уже построенные

участка в месяц – это очень хорошо,

дома по сравнительно низкой цене.

– отмечает Ольга Трошева, замести

«Несмотря на сложившуюся ситуа

тель директора Консалтингового цен

цию со снижением спроса, объем рын

тра «Петербургской Недвижимости».

ка организованных коттеджных по

– О коттеджах и вовсе особо гово

селков за 2009 год и начало 2010 года

рить не приходится: на первичном

практически не сократился. На конец

редь – 74 дома, всего свыше 300 до

загородном рынке в 2009 году, как и

февраля в продаже находятся объек

мов), «Петровское барокко» (177 до

в начале 2010 года, в элитном и биз

ты в 170 коттеджных поселках. В 42%

мовладений), «Тихая Ладога» (130 до

нес классах проходили единичные

проектов продаются только участки.

мов), «Гатчинские поместья» (125 до

сделки. Ситуация с продажами в

При этом некоторые девелоперы реа

мов) – примеры строящихся посел

строящихся поселках классов эко

лизуют и домовладения, и участки без

ков, где предлагаются к продаже

ном и средний немногим лучше: в

подряда. Таких проектов на сегодняш

именно коттеджи с участками, а не

проектах компаний с хорошей репу

ний день порядка 63%. За январь и

просто участки.

тацией и наличием готовых домов

февраль 2010 года в продаже появи

продавалось порядка 1–2 коттеджей

лись объекты в шести новых проек

за три месяца, в редких случаях – в

тах», – говорит Ольга Трошева.

Текст: Ольга ФЕЛЬДМАН Фото: Игорь БАКУСТИН,

Время скидок прошло В целях привлечения покупателей

агентство Shutterstock Консультанты: «Петербургская

течение месяца. Однако такие прода

Наиболее крупные проекты, вышед

весь 2009 год застройщики активно

Недвижимость», «Итака»,

жи наблюдались далеко не у всех

шие на рынок во время кризиса 2009

использовали скидочный ресурс. За

«Балтийская коммерция»,

девелоперов».

года – это «Петергоф Сити» (1 я оче

стройщики готовы были значительно

«Евросиб&Девелопмент»

tema_nomera.qxd

24.03.2010

15:48

Page 23

Тема номера таких комплексах может растянуться

МНЕНИЕ

Марина АГЕЕВА,

на долгие годы. Это существенно по

директор по развитию «Евросиб Девелопмент»:

вышает риск недостроя. Подключать

– Покупатель, приобретая участок, всегда оценивает и возможность его быстрой продажи. Ключевой фактор месторасположения, локации никто не отменял. По прежнему подавляющее число сделок проходит в поселках, расположенных на Ка рельском перешейке. Но, кроме этого, сегодня на решение о покупке влияют еще несколько важных факторов: это стадия готовности поселка (документов и комму никаций), общая стоимость участка (преимущественно в диапазоне 1– 3 млн руб лей), а также возможность оплаты в рассрочку. Компании с именем, позитивным CV и списком реализованных проектов и сегодня выводят на рынок новые, еще «сы рые» поселки. Коммуникации в них – на начальном этапе строительства, участки не всегда размежеваны, но кли

участки к даже построенным сетям в поселке, где половина участков еще не продана, тоже вряд ли будут. А если и подключат, то пользователям придется оплачивать расходы по экс плуатации поселка за себя и за «то го парня». Покупать участок в поселке на на чальной стадии строительства, напри мер, в случае, когда клиенту очень

ент решается на покупку понравившегося участка, доверяя бренду.

нравится месторасположение посел ка и устраивает цена, можно, пожалуй, снижать цены (до 30–50%) и активно

уже оптимизировали (снизили) це

только ознакомившись с уровнем ре

предлагали разнообразные акции. По

ны, адаптировали их к платежеспо

ализации предыдущих проектов деве

мнению Марины Агеевой, директора

собному спросу, и время больших ски

лопера», – считает Марина Агеева.

по развитию «Евросиб Девелопмент»,

док прошло. Мы также пересмотрели

По словам Марины Агеевой, с сере

эксперименты со скидками в массе

стоимость участков, она стала ниже.

дины 2009 года интерес покупателей

своей остались в 2009 году. «Покупа

Сделать это мы смогли за счет час

сосредоточился на недорогих участ

телям в подарок предлагали автомо

тичного отказа от маржинальной со

ках с инженерной подготовкой под

били, снегоходы, газонокосилки, сис

ставляющей стоимости участков,

самостоятельную застройку, распо

темы локальной канализации, гара

предназначавшейся для реализации

ложенных преимущественно в Вы

жи, беседки, – говорит Марина Агее

перспективных проектов. Конечно, в

боргском районе Ленобласти на рас

ва. – Сегодня ведущие девелоперы

связи с этим нам пришлось пересмо

стоянии 60–100 км от города. «Анали

треть и план реализации этих проек

зировать 2010 год пока преждевре

тов, «перетрясти портфель», расста

менно: январь и февраль относятся к

вить новые приоритеты».

низкому сезону на рынке загородной

МНЕНИЕ

Ольга ТРОШЕВА,

заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

недвижимости. Оживление начина

Земля без подряда

ется в марте. Сколько нибудь заметно

– На рынке организованных коттеджных

За кризисный год на рынке зна

го изменения тренда пока не происхо

поселков в Петербурге и Ленобласти мы

чительно увеличилось предложение

дит: по прежнему востребованы уча

наблюдаем значительное сокращение

по участкам без подряда. Нередко

стки небольшой площади 10 – 15 со

спроса. Если говорить о поселках для се

на продажу выставлялись даже ин

ток в низком ценовом сегменте – 1–3

зонного проживания, то покупки в этом

женерно неподготовленные участ

млн рублей за участок», – говорит

сегменте, как известно, не являются перво

ки. «Основная тенденция – укруп

Марина Агеева.

очередными. Поэтому большая часть по

нение поселков (иногда до 300–400

тенциальных покупателей в период экономической нестабильности не ри

участков) и уменьшение площади на

Весенняя активность

скует вкладывать средства в дачи и дачные участки. Что касается посел

делов – до 8–10 соток. Соответст

В марте 2010 года стартовали про

ков, где дома предназначены для постоянного проживания, многие вла

венно, происходит снижение общей

дажи сразу в нескольких коттедж

дельцы квартир в городе, рассматривающие коттедж в качестве «второ

стоимости объекта. В ряде поселков

ных поселках. «БТК девелопмент»,

го жилья», сейчас временно решили отказаться от этой затеи. Те, кто хо

с участками под самостоятельную

работающая на загородном рынке

тел приобрести загородный дом в качестве альтернативы, все же сегодня

застройку строительство коммуни

под брендом ИСК «Грантика», откры

также в основном выбирают более простое решение – квартиру в Петер

каций откладывается на «будущее»,

ла продажи в новом коттеджном по

бурге. Дело в том, что по прежнему основной проблемой загородных про

т.е девелопер предполагает начать

селке «Балтийская Ривьера», распо

ектов является отсутствие необходимой инфраструктуры, без которой

строительство сетей, когда будет про

ложенном на первой береговой ли

жизнь становится совсем не такой комфортной, как рассказывают деве

дан существенный процент участ

нии Финского залива. Поселок рас

лоперы, реализующие объекты в коттеджных поселках.

ков. В текущей и перспективной си

полагается на границе Курортного

туации на рынке период продаж в

района Петербурга и Выборгского

tema_nomera.qxd

24.03.2010

15:49

Page 24

МНЕНИЕ

Марина МОКРЕЦОВА,

руководитель представительства АН «Итака» в городах Гатчина, Волосово, Луга, пос. Вырица, Сиверский:

– Конец прошлого и начало текущего года можно охарактеризовать активным спросом на участки в садоводствах стоимостью от 250 до 400 тысяч рублей и уча стки ИЖС стоимостью 1,5–2 миллиона. Удаленность таких участков от Петербурга обычно составляет не более 70–80 км. Популярностью пользуются и бревенчатые садовые дома стоимостью до одного миллиона, с двумя или более комнатами. Среди участков сегодня ведущую роль играют садовые дома и участки ИЖС. Рынок насыщен предложениями участков сельскохозяйственного назначения площадью от двух гектаров и выше, однако они не востребованы. Это обусловлено высокой стоимостью перевода таких уча стков в другое целевое назначение. Ситуация на рынке недвижимости требует сегодня реального взгляда на вещи. Многие домовладельцы упор но пытаются совершить продажу по докризисным ценам, не желая уступать ни на рубль. Конечно, такое желание вполне объяснимо, но разумно ли оно на современном рынке? Вряд ли. Чтобы воплотить свои планы в жизнь, необходимо порой идти на взаимовыгодные компромиссы и вести более гибкую ценовую политику. Это прави ло отвечает сегодня основным тенденциям.

ходится рядом с поселком Низино Ло моносовского района. Здесь построят 351 коттедж и обширную инфра структуру: торгово развлекательный и физкультурно оздоровительный комплексы, детский сад на 140 мест, игровые зоны и административные здания. Кроме того, предусмотрены пункт милиции, две АЗС, медпункт, ап тека, магазин, химчистка и пр. Общая площадь зданий составит 73 тыс. кв. метров, жилая – 38, 7 тыс. кв. метров. Территория разбита на три квартала, которые будут осваивать очередями. Работы на площадке начались год на зад; в конце декабря 2009 года заст ройщик получил разрешение на ввод первой очереди из 74 домов и адми

На рынке коттеджных поселков непроданными остается около 60% домовладений

района Ленинградской области (п.

Коттеджный поселок будет реа

нистративного здания для УК. Покупа

Пески). Общая площадь проекта со

лизовываться в три очереди, в каж

телям предлагают коттеджи трех типов

ставляет около 26 га. Вдоль всей ли

дой из которых предусмотрены вла

(«Уют», «Комфорт» и «Традиция») пло

нии залива на территории поселка

дения на первой береговой линии.

щадью от 188 до 226 кв. метров с уча

будет организована благоустроен

Площадь отдельных участков – от 8

стками 12–16 соток. Проекты выпол

ная пешеходная набережная протя

до 38 соток с возможностью объеди

нены специалистами архитектурной

женностью 1,5 км. На территории

нения. Территория поселка будет

мастерской «Лявдянский и Гераси

комплекса предусмотрена развитая

полностью оснащена инженерными

мов». Цены на домовладения варьиру

рекреационная инфраструктура:

коммуникациями.

ются от 19,6 до 24,7 млн рублей.

пирс, гостевые автостоянки, станция

Компания «ПетроЗемПроект» офи

«ИСК «Константа» объявило об от

проката спортивного инвентаря, ка

циально открыла продажи готовых

крытии продаж в 5 и 6 очередях кот

фе, спортивная и детские игровые

коттеджей в первой очереди мало

теджного поселка «Новое Минуло

площадки, административно быто

этажного комплекса «Петергоф Си

во». Застройщик предлагает приобре

вой комплекс.

ти». Территория площадью 106 га на

сти дом с участком за 3,49 млн. руб. Концепция застройки 5–6 очере

МНЕНИЕ

Наталья РАНЧИНА,

руководитель отдела продаж компании «Балтийская коммерция»:

дей предусматривает реализацию коттеджей экономкласса, рассчитан ных на постоянное проживание. Пло

– Критерии привлекательности проектов идут в такой последовательности: ис

щадь нового пятна застройки поделе

ключительность местоположения, концепция проекта, стадия готовности поселка,

на на участки 7–12 соток. Компания

демонстрация компанией застройщиком устойчивого положения на рынке.

планирует возведение двухэтажных

Но, если на местоположение мы влиять не можем, оно уже существует и в очень большой степени определяет привлекательность объекта, то правильно выбранная

коттеджей из газобетона площадью 92, 130 и 152 кв.м.

концепция проекта – вторая половина успеха. Поясню на примере нашего комплек

Поселок «Новое Минулово» распо

са. Жилой комплекс Вellagio расположен в одном из самых престижных районов

лагается во Всеволожском районе Ле

Петербурга, который, к тому же, имеет неоспоримое преимущество перед всем ос

нинградской области, рядом с пос.

тальными районами: великолепную северную природу Карельского перешейка, чудесную экологию и сформи

Щеглово, в 16 км от Петербурга, в 6 км

рованную русской интеллигенцией уникальную атмосферу, которая не разрушена и бережно сохраняется до сих

от Всеволожска. Поселок оснащен

пор. Именно это, без преувеличения, делает его самым комфортным для проживания. Тем не менее, мы понимаем,

всеми необходимыми коммуникация

что природа без ставшего привычным комфорта уже не может удовлетворить современного человека, поэтому в

ми (магистральный газ, центральный

основу концепции мы положили принцип экологичности, функциональности и комфортности.

водопровод, электроэнергия, локаль ная канализация).

■

tema_nomera.qxd

24.03.2010

15:49

Page 25

object.qxd

24.03.2010

15:51

Page 26

Объект

ВЕНЕЦИЯ в эпоху ВОЗРОЖДЕНИЯ Строительная корпорация «Возрождение Санкт Петербурга» (Группа ЛСР) приступила к строительству элитного дома «Венеция». Уникальный объ ект на Крестовском острове в стиле венецианского палаццо будет соче тать благородство и романтизм архитектуры эпохи Возрождения с функ циональностью технологий XXI века.

Текст: Дарья ЛИТВИНОВА Фото: Строительная Корпорация «Возрождение Санкт Петербурга»

Крестовский остров. Избранное

этой территории, остальное простран

Дом возводится на Депутатской ули

ство отведено под сквер для его жиль

Общая площадь семиэтажного до

це, 34, неподалеку от комплекса котте

цов. Проект выполнен архитектурным

ма составит 24,4 тыс. кв.м. В его че

джей конституционных судей. Ранее

бюро «Евгений Герасимов и партне

тырех парадных разместятся про

здесь располагалась гостиница «Спор

ры». Это бюро в соавторстве с Серге

сторные квартиры площадью от 111

тивная», которая была выкуплена де

ем Чобаном ранее проектировало для

до 447 «квадратов». Планировка –

велопером вместе с участком площа

корпорации жилой комплекс «Дом у

свободная, высота потолков дости

дью 8,3 тыс. кв. м у частного лица.

моря» на набережной Мартынова.

гает 3,55 м.

Будущий дом займет около трети

Квартирография и инфраструктура

object.qxd

24.03.2010

15:52

Page 27

МНЕНИЕ

Илья Андреев,

коммерческий директор ОАО «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт%Петербурга»:

– В доме разместятся коммерческие помещения и двухуровневый подземный паркинг на 116 автомобилей. Возможно, на первом этаже «Венеции» откроется небольшой фитнес центр или салон кра соты. Размещение здесь ресторана не предполагается. Часто ресторация превращается в обременение и созда ет неудобства для жильцов. Проектом также не предусмотрено создание причала для яхт.

МНЕНИЕ

Евгений Герасимов,

руководитель архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры»:

– Новый объект будет построен в сти ле венецианских палаццо эпохи Возрож дения: симметричный фасад, двухэтаж ный цоколь, арочные проемы, карниз со скульптурным декором, внутренний двор. Дом будет возводиться из кирпича. Фаса ды – вентилируемые, с отделкой из нату рального камня. Кровля – инверсионная. В отделке интерьеров будут ис пользованы камень, ценные породы дерева, венецианская штукатурка, мо

Все квартиры имеют удобные со

Средняя цена, установленная для это

заичные панно и др. Безусловным конкурентным преимуществом проек

временные планировки с продуман

го объекта, – 300 тыс. рублей за ква

та станет собственный сквер площадью 4 тыс. кв.м, созданный специаль

ным разделением на гостевую и жи

дратный метр. Илья Андреев поясня

но и исключительно для жильцов и закрытый для внешнего доступа.

лую зоны, каждая из которых имеет от

ет: «Этот объект характерен тем, что

дельные ванные и туалетные комнаты.

практически все квартиры в нем будут

Предусмотрена комплексная систе

иметь исключительные виды – на Ела

ма вентиляции и центральная система

гин остров, парки и скверы, воду. По

холодоснабжения. Приток воздуха

этому большинство квартир будут

будет осуществляться за счет уста

реализованы по схожим ценам». При

новки в стены современных регулиру

этом самая дешевая квар

емых клапанов индивидуальной вен

тира в доме обойдется в

тиляции, обеспечивающих поступле

160 тыс. рублей, самая

ние свежего воздуха даже при за

дорогая – в 500 тыс. рублей

крытых окнах. На кухне будут устро

за «квадрат». Завершить

ены два вытяжных канала: для удале

строительство планируется в

ния воздуха и для подключения вы

2013 году.

■

тяжки от плиты. Запроектированы специальные воздухозаборные и вы бросные шахты для установки инди видуальных квартирных вентиляци онных систем.

Продажи открыты В настоящее время корпорация «Возрождение Санкт Петербурга» сносит бывшую гостиницу, после че го приступит к возведению нового дома. На квартиры в «Венеции» уже есть лист ожидания, насчитывающий около 15 потенциальных покупате лей. Около половины из них явля лись клиентами компании в прошлом.

object.qxd

24.03.2010

15:53

Page 28

Вид из окон «Венеции» на малоэтажный жилой комплекс для членов Конституционного суда

СПРАВКА

Параметры элитного дома «Венеция» Площадь земельного участка – 8,3 тыс. кв.м Площадь застройки – 3,6 тыс. кв.м МНЕНИЕ

Владимир Федоров,

генеральный директор компании «Дворцовая площадь»:

Количество этажей – 7 плюс 2 подземных Общая площадь дома –

– У проекта есть целый ряд сильных сторон. Во первых, проект реализует Стро

в том числе: жилая –

ская компания, имеющая богатый опыт успешного развития подобного рода про

15 тыс. кв.м,

ектов, создания на рынке элитной недвижимости образцовых примеров, как со

коммерческая – 500 кв.м,

временных многофункциональных жилых комплексов, так и домов в клубном

подземный паркинг –

формате. Во вторых, местоположение строящегося объекта – Депутатская ули

3,6 тыс. кв.м

ца, дом 34 – одно из лучших (если не лучшее) мест на Крестовском острове с вы

Число квартир – 66

ходом к воде и, соответственно, видом на Среднюю Невку и Елагин остров, в ок

Число машиномест

ружении элитной застройки, образуемой, в первую очередь, малоэтажным жилым комплексом для проживания членов Конституционного суда и жилым комплексом Diadema Club House. В третьих, общая площадь земельно го участка, относящаяся к элитарному жилому дому «Венеция», составляет 8,3 тыс.кв.м, а площадь застройки – 3,6 тыс.кв.м, что оставляет более 4,5 тыс.кв.м прибрежной земли для организации собственной просторной при домовой территории, которая будет огорожена и благоустроена. Стоит особо отметить запоминающийся, инте ресный внешний архитектурный облик элитарного дома «Венеция», созданный знаковой мастерской Евгения Герасимова. К сторонам проекта, вызывающим настороженность, можно отнести излишнюю «парадность» планировочных решений некоторых квартир в ущерб их функциональности и достаточно высокую верхнюю границу цен на квар тиры на старте проекта – однако, возможно, таким и должен быть настоящий элитарный дом?!

24,4 тыс. кв.м,

ительная Корпорация «Возрождение Санкт Петербурга» – грамотная девелопер

в подземном паркинге – 116.

object.qxd

24.03.2010

15:54

Page 29

МНЕНИЕ

Елизавета Конвей,

руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank Saint Petersburg:

– Безупречная локация – редкость на сегодняш нем рынке. В лучшей части Крестовского острова теперь

ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ КВАРТИРЫ

два объекта: Венеция и Diadema Сlub House. Фасадные

БУДУТ ИМЕТЬ

квартиры с видом на воду в новом комплексе «Вене

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ – НА ЕЛАГИН ОСТРОВ, ПАРКИ И ВОДУ

ция» вызовут повышенный интерес со стороны потен циальных покупателей. А любителей традиционной архитектуры, безусловно, порадует исторический стиль здания и «прямоугольные» планировки Евгения Герасимова. Это достойный конкурент существующим проектам Крестовского острова, в первую очередь, благодаря своему ме стоположению и видовым характеристикам. Его ценовая политика, между тем, абсолют но соответствует рынку и адекватно отражает качественное наполнение объекта. По проектной декларации в комплексе 66 квартир, в перспективе в результате пе репроектирования их количество увеличится до 76. Это средняя цифра для аналогич ных проектов класса А. На Крестовском острове на настоящий момент построено 1,5 тыс. квартир, в процессе строительства находятся 220, включая «Венецию». Крес товский остров продолжает оставаться одним из самых излюбленных мест для деве лоперов: в планах на Крестовском будет построено около 900 квартир. Будут разра ботаны земельные участки на улице Вязовой, улице Эсперова, Константиновском про спекте, два участка на проспекте Динамо и еще нескольких участков, местоположение которых мы пока не можем афишировать.

МНЕНИЕ

Анастасия Негребецкая,

ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге:

– К несомненным достоинствам проекта «Венеция» относится местоположение (Крестовский остров, берег Средней Невки). По классификации GVA Sawyer, объект относится к классу «элит». Количество квартир в доме, их площадь, пла нировки соответствуют заданному классу и спросу на рынке. Цена также соответствует рынку в заявленном классе для видовых квартир. Тем не менее, нужно отметить недостаточное количество парковочных мест (116 м/мест на 66 квартир). Парковоч ный коэффициент 1,75 – маловат, для элитного жилья желательно более 2. Площадь парковки 3,6 тысяч кв.м на 116 м/мест. Мы в подобных проектах рекомендуем закладывать большую площадь на 1 м/место, поскольку жильцы комплекса зача стую имеют крупногабаритные машины и стоит это учесть в проекте. Часть квартир выходит во внутренний застеклен ный двор. У этих квартир, возможно, будут проблемы с инсоляцией. МНЕНИЕ

Олег Пашин,

заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:

– Место для нового объекта «Венеция», на мой взгляд, выбра но просто идеально. Среди элитных домов как на первичном рынке, так и уже построенных и заселенных, местоположе ние одно из лучших в городе. Что касается проекта, то он, не сомненно, необычный и очень интересный. Однако из за его необычности у проекта могут быть как поклонники, так и про тивники. Так, его облик может многим покупателям понра виться – он похож на старинный дворец, идеально вписывается в петербургский облик. Тем не менее, часть покупателей уже привыкла к домам современного облика, как говорят, «из стек ла и бетона». И, кроме того, современная технологичная архитектура позволяет воплотить в но вых домах наибольший комфорт для жильцов – панорамные окна, большие по площади бал коны, что невозможно воплотить в этом проекте чисто технически.

tendencii.qxd

24.03.2010

15:41

Page 30

Между пещерными росписями древнего человека и тинейджерскими граффити XXI века прошло много времени, но явно недостаточно для того, чтоб человечество потеряло интерес к рисованию на стенах. Эта пла менная страсть со временем становится только более изощренной и на бирает профессиональные обороты. 30

tendencii.qxd

24.03.2010

15:42

Page 31

Тенденции

Текст: Андрей ЦЕЛУЙКО, Дарья ЛИТВИНОВА Фото: Игорь БАКУСТИН, агентство Shutterstock

Место самовыражения Можно бесконечно полемизиро

ящего, по его мнению, у истоков этой

и надписи типа «Здесь был Вася», в

культуры.

которых, по сути, и выражается вся суть граффити.

вать на тему возникновения граф

В районе Вашингтон Хайтс на 183 й

фити как субкультурного течения:

улице проживал 16 летний Деметриос

Количественный рост активных ху

различные источники приводят са

по кличке Тэйки. Он работал посыль

дожников на улице, повсеместно раз

мые неоднозначные даты. По наи

ным, ежедневно объезжая все пять

мещающих свои экзистенциальные

более распространенной версии, пе

районов города. Попутно он оставлял

послания, постепенно привел к про

риодом зарождения этого феномена

свое имя везде, где это представля

цессу дифференциации стилей и по

принято считать временной отрезок

лось возможным, регулярно обновляя

следующей их стандартизации, ис

с конца 60 х до середины 70 х го

свои метки.

ключив рядового зрителя из круга

дов ХХ века. Социолог Адам Гопник

Появление столь необычных надпи

называет имя некоего TAKI 183, сто

сей обратило на себя внимание пуб

«читателей», сузив его исключитель но до самих же художников.

лики, до этого сталкивавшейся с граф

Граффити культура постепенно рас

фити в основном в форме политиче

пространилась по всему миру. Прак

ских лозунгов. Невольно TAKI 183

тически в каждой стране сформиро

прославился на весь город и стал пер

вался свой самобытный стиль. Внача

вым настоящим королем граффити.

ле 90 х прошлого века европейские

Более того, его примеру последовали

преемники культуры пошли по пути

вначале десятки, а потом и сотни аме

изменения характера их надписей в

риканских подростков.

сторону образов и конкретных изоб

Смысл нанесения своего имени на

ражений. Используя опыт истории

урбанистическую поверхность заклю

искусств XX в. в сочетании с компью

чался в самовыражении. Исходя из

терными и полиграфическими техно

этих соображений, постепенно сре

логиями, новое поколение уличных

ди «участников» нового движения

художников сформировало – внача

сформировался принцип: тот, чье имя

ле как одну из граффити дисциплин,

встречается чаще всего, считается ли

а потом и как самостоятельное на

дером и пользуется уважением.

правление – новое субкультурное те чение, постграффити, – стрит арт.

Рождение стрит арта

Стрит арт своей целью ставит при

Надписи изначально направлены

способление объектов под город

на обывателя, который должен был

скую среду (обычно такими объекта

стать благодатной почвой для дости

ми являются стикеры, постеры, бан

жения цели – узнаваемости и при

неры или изображения, полученные

знания. Пространство города нико

при помощи трафарета, а также вся

му не принадлежит, и именно по этой

кого рода инсталляции, скульптуры и

причине люди неустанно стремятся

т.п.). Так же как и в граффити, худож

оставить в нем некий след, запись

ник создает свой уникальный знак,

своей истории – об этом свидетельст

стилизованный логотип – «лого для

вуют и всякого рода непристойности

эго» – и маркирует им определен

в местах общественного пользования

ный участок городского ландшафта.

tendencii.qxd

24.03.2010

15:43

Page 32

Но при этом он не просто присваива ет территорию, но и диктует ее про чтение зрителю, вовлекает его в ди алог, моделируя различные сюжет ные программы. Адаптированные под восприятие публики образы (в отличие от шрифтовых лакун граф фити) несут в себе определенный эмоциональный заряд и смысловую нагрузку, читаемую на ходу.

Подсознание улиц Считается, что история российско го граффити, ознаменованная нача лом перестройки, началась в 1985 го ду – одновременно с модой на брейк данс. Отчасти к граффити можно от нести рисованные и мозаичные пан но, создававшиеся на зданиях жилых домов, домов культуры, заводов и фа брик в советское время. Большая часть из них представляла собой иде

вого стекла (институт прежде распола

фестивали – начиная от Калинингра

ологические лозунги или картины

гался в этом пятиэтажном здании).

да и заканчивая Донецком и Петер

Тем не менее несколько мозаич

бургом. Происходило все это в услови

Этих панно с каждым годом стано

ных панно еще можно увидеть в Пе

ях глубокого информационного кризи

вится все меньше и меньше. По мне

тербурге. Панно есть на одном из до

са. Через знакомых, бывавших в Аме

нию современных девелоперов, эти

мов Приморского проспекта напро

рике, добывались фотографии, видео

надписи не представляют художест

тив ЦПКиО им. Кирова, на доме око

записи, журналы – все, что имело хоть

венной ценности. Недавно в Петер

ло ДК им. Горького на Нарвской. Нель

какое либо отношение к новому увле

бурге с главного фасада бизнес цент

зя забывать и прекрасное мозаичное

чению. Популяризаторами и перво

ра «Кварц», расположенного на Писка

панно на фасаде музея Суворова «Пе

проходцами уличного граффити в то

ревском проспекте, 63, сняли большое

реход Суворова через Альпы».

время выступили некто Макс Навига

светлого будущего.

мозаичное панно. Оно было выполне

Но вернемся в середину 80 х. Тогда

но в советское время для НИИ кварце

по стране волной прокатились брейк

тор (Калининград), Крыс (Рига) и Ба скет (Петербург).

Граффити культура постепенно распространилась по всему миру. Практически в каждой стране сформировался свой самобытный стиль

tendencii.qxd

24.03.2010

15:44

Page 33

ТОТ, ЧЬЕ

ИМЯ ВСТРЕЧАЕТСЯ ЧАЩЕ

ВСЕГО, СЧИТАЕТСЯ ЛИДЕРОМ И

ПОЛЬЗУЕТСЯ УВАЖЕНИЕМ

СО СТОРОНЫ ДРУГИХ

В конце 90 х открываются первые

кам. Однажды премьер министр Ита

«школы граффити». Средствами ху

лии Сильвио Берлускони выступил за

дожников издаются журналы (Flix,

запрет этого вида уличного искусства.

Sprayit), содержащие информацию об

Как пояснил сам глава итальянского

истоках культуры и фиксирующие ее

правительства, граффити необходимо

состояние в России и за рубежом. Си

объявить преступлением и предпри

стематически проводятся фестивали,

нять меры против «людей, которые

акцентирующиеся непосредственно

портят стены». «Некоторые наши го

на граффити.

рода смотрятся так, как будто бы они

Первыми официальными стрит арт

в Африке, а не в Европе», – сказал он

мероприятиями с участием россий

тогда. Предложение премьера было

ских художников в лице творческого

рассмотрено на заседании Совета ми

объединения 310 squad стал междуна

нистров Италии.

родный проект Don't Copy me и следу

В России, в отличии от Италии, граф

ющий вслед за ним Access, организо

фити пользуется государственной под

ванные в 2003 году. К этому моменту

держкой. Если процесс появления не

российская граффити индустрия уже

санкционированных рисунков нельзя

вышла на качественно другой уро

остановить, то его нужно возглавить. В

вень, что во многом связано с появле

2007 году в Лосиноостровском районе

нием на рынке профессионального

Москвы (Северо Восточный админи

оборудования от ведущих мировых

стративный округ) вниманию публики

производителей. В этом же году было

были представлены сразу 12 домов,

положено начало проведению меро

стены которых снизу доверху украша

приятий с участием звезд европей

ли экзотические рисунки. Лучшие рос

ской и американской граффити сце

сийские и европейские уличные ху

ны. Фестивали такого рода (включая

дожники приняли участие в проекте

таких гигантов, как международные

«Раскрась Москву», проходившем под

контесты Write4Gold и Meeting of styles,

патронажем правительства столицы.

с 2004 года регулярно проводящиеся

Было решено оживить творениями со

в России) отражают текущее состоя

временной монументальной живописи

ние уличного искусства на мировом

унылые стены хрущевок. В проекте

уровне.

«Раскрась Москву» приняли участие легенды мирового и отечественного

Уже не Италия, но еще не Африка Время от времени уличные граффи ти сильно портят настроение чиновни

«стрит арта»: группа KMDG (Нидер ланды), Дэвид Орн Халдорсон (Ислан дия), российские команды Pain Breakerz, Sabotage и др.

tendencii.qxd

24.03.2010

15:44

Page 34

Здесь курят

свои двери для посетителей. Бюд

Ежегодно в Петербурге прохо

жетная гостиница с общим номер

дит российский этап одного из

ным фондом в 156 спальных мест

самых глобальных мировых фе

предлагает путешественникам не

стивалей Meeting of Styles

дорогой ночлег. Совместно с петер

(MOS). «Встреча стилей» –

бургским филиалом Государствен

именно так дословно перево

ного центра современного искус

дится название фестиваля на

ства и молодежной органи

русский язык – это форум граф

зацией Montana Jam

фити художников. Талантливые

был проведен

молодые люди из разных горо

молодежный фес

дов и стран, рисующие в раз

тиваль «Граффити Арт

ном стиле, манере и технике со

Фест», приуроченный к от

бираются вместе для создания

крытию хостела. Художникам

уникальной настенной карти

представилась отличная возмож

ны с единой концепцией. Нача

ность оформить фасад серого, не привлекающего внимания,

ло фестивалю положено еще в 1990 х годах. Это мероприятие

ти дизайнеры

здания со всех сторон роспи

имеет международный статус и

России из Санкт Петербурга, Москвы,

сью в стиле и технике граф

каждый год проходит во многих стра

Казани, Нижнего Новгорода, Крас

фити. На глазах у много

нах Европы (Германия, Австрия,

нодара, Екатеринбурга, Сургута, Бар

численной публики ху

Франция, Испания, Италия, Греция,

наула, Волгограда, Чебоксар. «MOS»

дожники создали на

Дания, Голландия, Болгария, Поль

собирает огромную аудиторию зри

внешних сторонах хостела общей

ша), в Канаде, США, в странах Южной

телей – около 7 тыс. каждый год.

площадью 580 кв.м изображение в традициях минималистов, супрема

Америки (Бразилия, Мексика). В России фестиваль проходит с

Имени GRAFFITI

тистов и конструктивистов, в частно

2006 года и каждый раз становился

Художников граффити петербург

сти, голландского художника Пита Мо

настоящим праздником современно

ские власти привлекли к оформле

дриана. Во время мероприятия благо

го искусства и культуры. На фести

нию фасада бюджетной гостиницы в

даря новым технологиям, таких как

валь приезжают самые именитые ху

центре города. В июле 2009 года в

перфоменс быстрого изображения

дожники из Европы, Белоруссии, Ук

рамках молодежного фестиваля

Queek piqs, при помощи которого

раины. В фестивале принимают уча

«Граффити Арт Фест» хостел «Граф

работа профессионалов трансли

стие все самые популярные граффи

фити» (наб. реки Мойки, 102) открыл

ровалась на специальные плазмен

tendencii.qxd

24.03.2010

15:45

Page 35

Жильбер Куден, глава художественного ателье Cite de la creation: – Древние художники 33 тысячи лет назад оставили после себя наскаль ные надписи пещеры Chauvet и чуть позже – 18 тысяч лет назад – пеще ры Lascaux. Так что можно сказать, что я унаследовал самую древнюю профессию в мире.

Художник создает свой Сильвио Берлускони, премьер министр Италии: – Тот, кто мусорит на стенах – совершает преступление. Закон должен предусматривать наказание для тех, кто загрязняет город и налоговые льготы тем, кто отмоет стены домов от граффити

уникальный знак и маркирует им ные панели, зрители наблюдали за творением художников в реаль ном времени и стали свидетелем

определенный участок городского ландшафта

рождения «живого» рисунка.

Первая древнейшая Мысль придать искусству граффи ти промышленный масштаб и пре вратить в доходное предприятие –

ющее очарованием. Самый знамени

не раз приходила в голову творчес

тый проект ателье – Musee Urbain

ким людям. Французский художник

Tony Garnier. Проект росписи фаса

Жильбер Куден с помощью фресок

дов, осуществленный в дешевом при

оживляет мертвые стены современ

городе Лиона, превратил ничем не

ных домов, открывая окно во вре

примечательное место в настоящий

менном пространстве. Жильбер Ку

музей под открытым небом, быстро

ден известен как основатель худо

ставший туристической достоприме

жественного ателье Cite de la cre

чательностью. Cite de la creation име

ation, которое специализируется на

ет филиалы в Квебеке (Канада) и

написании фресок. Основная темати

Иерусалиме (Израиль).

ка проектов Жильбера – жизнь боль

Жильбер Куден уверен, что с по

шого города. Тема города в понима

мощью городских фресок можно из

нии художника – не модные серые и

менить жизнь города и горожан к худ

пессимистичные урбанистические

шему или к лучшему. Народным твор

пейзажи, а светлое, солнечное прост

чеством из трех букв – в одну сторо

ранство, возможно немного идеали

ну, изящными картинами красивой

зированное, но бесспорно облада

жизни – в другую.

■

24.03.2010

Đ&#x201C;Đ&#x17E;Đ Đ&#x17E;Đ&#x201D; Đ&#x;Đ&#x17E;Đ&#x2018;Đ&#x2022;Đ&#x201D;Đ&#x2DC;Đ&#x2019;Đ¨Đ&#x2022;Đ&#x201C;Đ&#x17E; Đ¤Đ&#x2DC;Đ˘Đ?Đ&#x2022;ĐĄĐ?

ceny_prognozy.qxd

16:04

Page 36

Đ˘ĐľĐşŃ Ń&#x201A;: Đ&#x201D;Đ°Ń&#x20AC;Ń&#x152;Ń? Đ&#x203A;Đ&#x2DC;Đ˘Đ&#x2019;Đ&#x2DC;Đ?Đ&#x17E;Đ&#x2019;Đ? , Đ?Đ°Ń&#x201A;Đ°ĐťŃ&#x152;Ń? Đ&#x161;Đ&#x2DC;Đ Đ&#x2022;Đ&#x2022;Đ&#x2019;Đ? Đ¤ĐžŃ&#x201A;Đž: Đ&#x2DC;ĐłĐžŃ&#x20AC;Ń&#x152; Đ&#x2018;Đ?Đ&#x161;ĐŁĐĄĐ˘Đ&#x2DC;Đ?, Đ°ĐłĐľĐ˝Ń&#x201A;Ń Ń&#x201A;Đ˛Đž Shutterstock Đ&#x161;ĐžĐ˝Ń Ń&#x192;ĐťŃ&#x152;Ń&#x201A;Đ°Đ˝Ń&#x201A;Ń&#x2039;: Maris Properties/CBRE, GVA Sawyer Đ˛ ĐĄĐ°Đ˝ĐşŃ&#x201A; Đ&#x;ĐľŃ&#x201A;ĐľŃ&#x20AC;ĐąŃ&#x192;Ń&#x20AC;ĐłĐľ, Colliers International, Knight Frank Saint Petersburg, Đ?ĐšĐ&#x2018;Đ¸ Đ&#x201C;Đ ĐŁĐ&#x;Đ&#x;

ceny_prognozy.qxd

24.03.2010

16:05

Page 37

Цены, прогнозы, комментарии В 2009 году количество фитнес клубов в Петербурге значительно увели чилось. Возможно, именно кризис позволил многим сетям расшириться и арендовать хорошие помещения, которые освободила пришедшая в упадок торговля. Сети расползаются

«Большинство современных пер

На протяжении последних не

воклассных фитнес центров постро

скольких лет фитнес клубы активно

ены по специальному заказу собст

развивались в Петербурге, в том чис

венников, или же в соответствии с

ле и за счет выхода московских се

общей спецификацией, легко адапти

тей. Однако итоги 2009 года пока

руемой для нужд оператора, – гово

зывают, что конкуренция в этом сег

рит Наталья Киреева, консультант от

менте растет быстрее, чем спрос на

дела консалтинга и оценки Maris

эти услуги. Это приводит к тому, что

Properties/CBRE. – Многие из ком

фитнес клубы увеличивают набор

плексов возведены на отдельных

услуг, в том числе вкладывают значи

участках или формируют часть мно

тельные средства в строительство

гофункционального комплекса, та

бассейнов. Кроме того, предлагают

кого как бизнес центр, торговый

ся разнообразные скидки и льгот

центр или жилой дом, обеспечиваю

ные программы.

щий необходимую критическую мас

На конец 2009 года в Петербурге,

В 2009 году расширились сети:

+3 +3 +2 +2 +2

су посетителей».

по данным экспертов, действовало

В 2009 году в общей сложности

190 250 фитнес центров. Данные

пространство, занятое крупными клу

разнятся, поскольку нет единого оп

бами, увеличилось на 40 тыс. кв.м.

ределения того, что является спор

(см. диаграмму 1).

+1 +1

тивно оздоровительным комплек

В 2010 году продолжится тенден

сом. Они варьируются от современ

ция расширения сетевых клубов и

ных, высококлассных комплексов до

многие из них уже анонсировали свои

устаревших учреждений для органи

планы по открытию новых фитнес

2010 году. Спортивный клуб Fit

зации досуга и оздоровительных ме

центров. Интересно местоположение

Fashion площадью 3,5 тыс. кв.м плани

роприятий.

одного из клубов, открывающегося в

рует открыть «Фитнес бизнес деве

Источник: АйБи ГРУПП

лопмент» на месте магазина одежды

Диаграмма 1. Ежегодный прирост площадей, занятых фитнес клубами в Петербурге

и аксессуаров класса люкс Vanity на Казанской улице. В Петербурге представлены как се тевые фитнес центры, так и единич ные. Первая категория занимает не большую долю рынка (около трети), но активно развивается. Большую часть в общем объеме рынка занима ют одиночные несетевые клубы. Среди основных сетей, представ ленных в Петербурге: – Планета Фитнес (11 клубов) – Sport Life (11 клубов) – Fitness House (10 клубов) – Alex Fitness (8 клубов) – Extra Sport (7 клубов)

Источник: АйБи ГРУПП

– Olympic (5 клубов)

ceny_prognozy.qxd

24.03.2010

16:05

Page 38

– Fitness Group (4 клуба)

уделяют большое внимание повыше

– World Class (3 клуба)

нию качества обслуживания и вкла

– ФизКульт (3 клуба)

дывают средства в дополнительные

– New Age Fitness (3 клуба)

услуги. Спрос на фитнес услуги во

– Olympic Touch (3 клуба)

второй половине 2009 года стабили

– Империя Фитнеса (2 клуба)

зировался и показал небольшой рост.

Источник: Maris Properties/CBRE

В 2009 году фитнес клубы посещало 10,3% петербуржцев, в 2008 году –

Правильный формат

всего 8,8%. Частота посещения фит

Повышенный спрос на услуги фит

нес клуба возросла с 3,35 раза в ме

нес центров наблюдался в 2004–2007

сяц в 2008 году до 3,61 раза в 2009 м.

гг., когда этот сегмент начал активно

(данные TGI Russia «Комкон»).

развиваться. Начиная с осени 2008

В течение года спрос на фитнес

года, по данным TGI Russia «Комкон»,

услуги распределяется неравномерно.

спрос снизился. Фитнес клубы отка

Максимального показателя спрос до

зались от повышения цен, привлека

стигает весной (март апрель) и осе

ют посетителей скидками и акциями,

нью (октябрь). Летом, а также в дека

СРЕДНИЙ

СРОК ОКУПАЕМОСТИ

ФИТНЕС ЦЕНТРА СОСТАВЛЯЕТ

ОТ 3 ДО 5 ЛЕТ

СПРАВКА

«Газпром» наступает

Диаграмма 2. Основные сети фитнес центров, представленные на рынке Петербурга

Большую долю рынка в Пе тербурге занимают физкультур

Планета Фитнес

но оздоровительные комплек

Sport Life

сы, построенные «Газпромом».

Fitness House

На текущий момент в городе ра

Alex Fitness

ботает 6 таких комплексов и еще для 7 выделены участки под строительство. Стоимость годо вого абонемента в таких ком плексах 14,3 тыс. руб., что чуть ниже среднерыночных показате лей. Таким образом, спортивные комплексы «Газпрома» состав ляют серьезную конкуренцию фитнес центрам Петербурга.

Extra Sport Olympic Fitness Group World Class ФизКульт New Age Fitness Olympic Touch Источник: Maris Properties/CBRE

ceny_prognozy.qxd

24.03.2010

16:06

Page 39

бре январе, как правило, спрос ми нимален. Основную долю посетителей фитнес клубов составляют люди с до

МНЕНИЕ

Евгения Васильева,

ходом выше среднего. Около 70%

заместитель директора департамента консалтинга Colliers International:

владельцев абонементов – женщи ны. Наиболее активная группа клиен

– За последние пять лет рынок фитнес услуг сделал большой шаг навстречу

тов фитнеса – люди в возрасте от 20

клиенту: наличие бассейна уже не является экзотикой, а становится необходимо

до 30 лет. Фитнес центр занимает площади в

стью. В современных фитнес клубах работает несколько залов (тренажерный зал,

среднем от 500 кв.м (без бассейна) до

зал для аэробики, зал с кардиотренажерами), предоставляющих наибольший ассор

8 тыс. кв.м (с бассейном). Являясь

тимент спортивных услуг. Необходимыми и привычными составляющими стали са

якорным арендатором, центр не уве

уны, салоны красоты, широкий спектр медицинских услуг, фитнес кафе и т.д. Спрос на фитнес услуги в центре города очень высокий. Примеры «центральных»

личивает посещаемость торгового комплекса, поскольку потоки поку пателей и посетителей фитнес клуба не пересекаются. Площадь самого

проектов – фитнес центры в составе Vanity Opera, в здании бывших «Невских бань» на улице Марата. Средняя стоимость годового абонемента в городских фитнес клубах составляет 15–25 тыс. руб. в год. При по купке абонемента в новые клубы до момента их открытия можно получить существенный дисконт.

большого спортивного фитнес ком

На сегодняшний день в центральной части Петербурга (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Васи

плекса в Петербурге – Olympic на

леостровский районы) представлено 24 сетевых фитнес центра общей площадью более 55 тыс.кв.м. В перспек

Дальневосточном проспекте – состав

тиве планируется открытие еще 7 новых центров. Основные действующие сети – «Планета Фитнес», «СпортЛайф»,

ляет 8 тыс. кв.м.

World Class, Fitness House.

Как правило, минимальный набор услуг в фитнес центре около 10. На

СЕГОДНЯ

ФИТНЕС КЛУБ

В ИНДУСТРИИ РАЗВЛЕЧЕНИЙ –

САМЫЙ ПРИБЫЛЬНЫЙ СЕГМЕНТ

ceny_prognozy.qxd

24.03.2010

16:06

Page 40

иболее востребованными услугами в фитнес клубе являются: силовые за нятия, занятия на тренажерах в груп пах, силовые занятия в сочетании с аэробными, танец живота, шейпинг с элементами бальных танцев. В состав фитнес центра также могут входить: бассейн, wellness – сочетание фит неса и SPA, залы для игровых видов спорта, солярий. «Максимальное количество фит нес центров сосредоточено в Цент ральном районе, а также таких спаль ных районах, как Приморский, Вы боргский, Калининский, Невский, – говорит Наталья Киреева. – Спрос также ориентирован на эти районы (центральные деловые районы и гус тонаселенные спальные районы), по скольку люди предпочитают зани маться спортом либо рядом с работой, либо неподалеку от дома».

Особые условия По сравнению с магазинами и кафе, которые являются арендаторами тор говых комплексов, фитнес центры пла тят более низкие арендные ставки, при этом предъявляют большие требования к арендуемому помещению, такие как: высокое энергопотребление, высокие

ной карты составляет от 30 тыс. руб

потолки, наличие вентиляции, отдель

лей. Средняя ценовая категория (Sport

ный вход, повышенная нагрузка на пе

Life): стоимость годовой клубной кар

рекрытия (при наличии бассейна, тре

ты составляет от 15 тыс. до 30 тыс.

нажерного зала). Арендные ставки для

рублей. Низкая ценовая категория

– Рынок фитнес центров еще не достиг

фитнес центров в составе торговых

или фитнес дискаунтеры («Империя

насыщения, существует потенциал для

комплексов и бизнес центров состав

Фитнеса», Alex Fitness): стоимость го

развития и увеличения количества клу

ляют от $200 до $300 за кв.м в год,

довой клубной карты составляет до 15

бов, в первую очередь за счет среднего це

включая НДС, не включая операцион

тыс. рублей.

нового сегмента и за счет охвата спальных

ные расходы (по данным Maris Properties/CBRE).

Цена по запросу

Стоимость абонемента зависит от

МНЕНИЕ

Наталья Киреева,

консультант отдела консалтинга и оценки Maris Properties/CBRE:

районов.

месторасположения клуба. Так, у

Основным направлением развития фит

«Планеты Фитнес» самыми дорогими

нес клубов до настоящего времени было стремление к месторасположе

и элитными считаются клубы на на

нию в центральных районах. Но в последнее время, в связи с тем, что по

По ценовой категории фитнес цен

бережных Петроградской и Робес

требители предпочитают, чтобы спортивные комплексы находились вбли

тры можно разделить на несколько

пьера, а клуб во Фрунзенском райо

зи их мест проживания, владельцы стараются строить комплексы в жилых

категорий. Высокая ценовая катего

не конкурирует с местными игрока

районах, которые характеризуется наиболее высокой покупательной

рия (некоторые клубы сети «Планета

ми, как например SportLife в «Южном

способностью населения. Важным условием для месторасположения

Фитнес»): стоимость годовой клуб

Полюсе».

■

фитнес клубов является их близость к основным магистралям.

ceny_prognozy.qxd

24.03.2010

16:07

Page 41

МНЕНИЕ

Николай Пашков,

директор по профессиональной деятельности, Night Frank Saint Petersburg:

– До 2009 года развитие рынка спор

тивных центров и фитнес центров шло до

статочно динамично. При этом открыва

лись преимущественно сетевые фитнес

центры с типовым набором услуг. В насто

ящее время в Петербурге функционирует около 190 фитнес центров, относящихся к разным качественным уровням. В 2009 году экстенсивное развитие рынка фитнес центров замедли

лось. Ведущие сети предоставляют значительные скидки на абонементы. При этом мы отмечаем высокий уровень концентрации фитнес центров в северной части города и небольшое количество в южной. Из основных тенденций мы выделяем смещение вектора развития се

тевых фитнес центров в южную часть города; появление спортивных объектов, предлагающих новые спортивные услуги (скалодромы, конно

спортивные клубы и др.) Арендные ставки снизились, что открывает новые возможности. Сете

вые клубы активно ищут помещения, в т.ч. крупнейшие игроки – Русская фитнес группа (World Class, Физкульт), Sport Life и др.

МНЕНИЕ

Анастасия Негребецкая,

ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге:

– Рынок фитнес центров среднего уров

ня в Петербурге является наиболее пер

спективным на ближайшие годы. В неко

торых районах Петербурга существует су

щественное превышение спроса над пред

ложением: не хватает качественных фит

нес центров с бассейнами. За последний год многие сети открыли или подготови

лись к открытию новых объектов в спальных районах, захватывая свою долю рынка. Сдерживающим фактором для развития фитнеса является то, что мно

гие инвесторы/девелоперы не закладывают технические решения, необ

ходимые для создания бассейнов, в изначальный проект. В последующем такие решения очень сложно реализовать. Так появляются SPA зоны вместо полноценных чаш бассейнов. Следует отметить, что на рынок фитнес центров постепенно выходят крупные объекты (от 7 тыс. кв.м) с широчайшим набором линейки услуг (игровые виды спорта, детский и взрослый бассейн).

24.03.2010

16:08

Page 42

НОВОСТИ

news_nedv_04.qxd

INFOREAL посетили 6 тысяч человек Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL, прошедшая 27 и 28 февраля в Петербурге, собрала около шести тысяч человек. Как отметили участ$ ники, большинство посетителей проявили интерес к недвижимости среднего и высокого ценового диапазона. Организаторы выставки – Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и портал Prian.ru – провели опрос посетителей. Респонденты остались до$ вольны выставкой, уровнем предоставленной информации и качеством услуг на стендах компаний. Участники INFOREAL высоко оценили уровень подготовки и проведения выставки, а также отметили, что прогресс мероприятия налицо, его уровень су$ щественно вырос по сравнению с прошлым годом. Практически все экспоненты выразили желание принять участие в следующей выставке INFOREAL. «Потребность покупателей в информации остается стабильно высокой: тематические семинары проходили при полном аншлаге, – отмечает главный редактор портала Prian.ru Алексей Коновалов. – Особой популярностью пользовались обзоры рынков недвижимости Болгарии, Испании и Финлян$ дии, а также общий семинар о текущих тенденциях на мировых рынках, подготовленный порталом Prian.ru. Посетители активно задавали свои вопро$ сы экспертам Консультационного центра по зарубежной недвижимости». Очередная выставка INFOREAL состоится 25–26 сентября 2010 года в Ледо$ вом дворце, и, так же как весеннее мероприятие, откроет очередной выставочный сезон в Северной столице.

«Бекар» открыл продажи в «Новой истории» Агентство недвижимости «Бекар» открыло продажи квартир в жилом комплексе «Новая история». На сегодняшний момент это единственный элит$ ный объект комплексной застройки на первичном рынке Васильевского острова. Элитный жилой комплекс «Новая история» расположен на пересечении Среднего проспекта и 25$й линии Васильевского острова. Окончание строи$ тельства намечено на II квартал 2010 года, ввод в эксплуатацию – на IV квартал 2010 года. Комплекс расположен на закрытой территории и состоит из 6 корпусов переменной этажности – 9–14–16 этажей. В «Новой истории» предлагаются 463 квартиры площадью от 43 до 256 кв. м. Общая площадь застройки составляет 115 тыс. кв.м, из которых 50 тыс. кв.м занимают квартиры, 10 тыс. кв.м – офисы. «Ведется строительство единого элитного квартала, что само по себе уникально для Васильевского острова», – отмечает начальник от$ дела продаж компании «Балтийский монолит» Елена Соловьева. На территории проекта предусмотрены детская площадка, детский сад, рестораны, кафе, магазины, фитнес$клуб элитного класса, паркинг на 510 м/мест и гостевая автостоянка.

Интерес к коммерческой недвижимости Болгарии растет Видимо, купив в Болгарии жилье и вкусив прелести обладания собственностью на море, многие стали воспринимать эту страну не только как место отдыха, но и как место процвета$ ния бизнеса. «Если года два назад речь шла о небольших коммерческих площадях под рес$ торан или магазин, то сегодня востребованы и отели, и производственные площади, – гово$ рит Светлана Александрова, генеральный директор «ЮБ ЮрРайт». – Нельзя сказать, чтобы предложение в этом секторе недвижимости возросло, ничего нового практически не строит$ ся. Предлагаются или действующие мини$отели, или лет двадцать назад остановившиеся це$ ха, или земли для строительства новых коммерческих (торговых и производственных) объектов. Сегодня можно говорить о том, что спрос превышает предложение, и то обстоятельство, что кризис заставил болгар уменьшить амбиции и снижать цены, только подогревает покупательский интерес. Ес$ ли говорить об отелях, то цены на них абсолютно докризисные, так как это основной доход болгар. Подобрать отель или дом с апартаментами под сдачу достаточно сложно. Туризм в Болгарии набирает обороты, к немцам и русским сегодня присоединились румыны и израильтяне (любители кази$ но). Кстати, в связи с запретом игровых заведений в России, число подобных заведений в Болгарии выросло. Это еще одна статья в плане развития болгарского бизнеса, подогревающая спрос на коммерческую недвижимость».

news_nedv_04.qxd

24.03.2010

16:08

недвижимость

Page 43

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

Королева норвежского постмодерна В феврале в Петербург с выставкой работ приехала норвежская королева функциональной архитектуры Кристин Ярмунд. Это имя совершенно неиз( вестно в России, как и норвежская архитектура в целом. Между тем, 20 лет назад маленькое бюро Снёхетта выиграло международный конкурс на строительство новой Александрийской библиотеки. Это был момент исторический, и с тех самых пор норвежские архитекторы удивляют идеями весь мир, и Кристин Ярмунд – одна из них. Легкая конструкция с фотографиями, макетами, разноцветными образцами материалов и описаниями – передвижная выставка архитектурного бюро Кристин Ярмунд объехала полсвета. И вот она в России: январь провела в Москве, февраль – в Петербурге. На выставке представлено десять проектов. От маленького кафе до национальной палаты мер и весов. Школа, станция метро, налоговая инспекция, научная лаборатория и посольство – за некамерные заказы Кристин Ярмунд берется с неженской хваткой. Но все же в ее постройках чувствуется женский характер. Кристин Ярмунд любит простые функциональные формы. И проекты ее напоминают рациональную архитектуру 30(х, которую в России принято называть конструктивизмом. «Я – горожанка. Выросла в самом центре Осло и принадлежу к послевоенному поколению. «Технологи( ческий прорыв» и «отстроим страну» – это про меня», – говорит Кристин Ярмунд.

Новый дом для театра «Буфф» В церемонии открытия нового здания театра «Буфф» в Красногвардейском районе приняла учас( тие губернатор города Валентина Матвиенко. Она присутствовала на первом представлении, ко( торое устроили артисты в честь переезда на новую площадку, затем осмотрела помещения теат( ра. По мнению губернатора, для артистов и зрителей созданы максимально удобные условия, ус( тановлено лучшее в России сценическое оборудование. Здание площадью более 15,5 тыс. кв.м построено за два года на месте бывшего кинотеатра. Оно вмещает зал на 595 зрителей, зал «Кабаре(Буфф» на 144 места, а также культурно(досуговый центр, репетиционные залы и подсобные помещения. Сцена театра оборудована специальными техническими приспособлениями, световым и звуковым оборудованием, управляемым из аппа( ратных пультов. В фойе обустроен зимний сад, выставочные площади, бары и буфеты. Для инва( лидов оборудованы пандусы, лифты и подъемники. Как отметила Валентина Матвиенко, «этот театр построен ближе к зрителю, и теперь жителям Красногвардейского района не придется выбираться в центр города, чтобы посмотреть спек( такль». До последнего времени театр располагался в старом здании на Народной улице, премье( ра на новой площадке состоится в конце марта.

landshaft_0002.qxd

25.03.2010

Ландшафт

10:13

Page 44

ИЗУМРУДНЫЕ ГОРОДА От петербуржцев, посетивших Версаль, часто можно услышать суждение о том, что это «бледное подобие Петергофа». Отдавая должное патриотич ности такого заявления, заметим – рано расслабляться, господа! Большин ство садов и парков Франции, без сомнения, можно отнести к шедеврам ландшафтного искусства. Садоводство во Франции стано

Жемчужина Перигора

зеленых очков. Когда вы подъезжае

вится все более популярным. За по

Если выехать из Парижа на маши

те к воротам, иллюзия рассеивается:

следние несколько лет значительно

не и держать путь на юго запад, через

гномы превращаются в стриженые зе

возросло количество посетителей

несколько часов впереди откроется

леные кусты самшита. Но вы уже

открытых для публики «зеленых»

Перигор – французская земля, изве

встретились с волшебством и не гото

пространств: государственных и ча

стная живописнейшими видами, от

вы от него отказаться – теперь вы

стных парков, садов – исторических

крывающимися с высоких берегов ре

всегда будете смотреть на Маркессак

памятников. Ведется их активная

ки Дордони. Неподалеку от замка

сквозь зеленые стекла, и сказка будет

реставрация, создаются новые экс

Кастельно вы увидите то, ради чего

видеться вам везде.

травагантные сады. Результат нали

приехали сюда, – сад Маркессак, зе

Площадь сада – 22 гектара. Боль

цо – если в 1991 году «Путеводитель

леную жемчужину Перигора. С высо

шинство его растений – долгожители:

по садам Франции» указывал 150

кого берега Дордони он напоминает

некоторым кустам самшита сто, а то и

Текст: Ольга ФЕЛЬДМАН

парков, то сегодня их насчитывается

поселение гномов, изумрудный город,

сто пятьдесят лет. Конечно, они за

Фото: Виктория ГУЛЯЕВА

около 750.

жители которого никогда не снимают

это время подросли – хотя самшит растет медленно, прибавляя всего не

Сады замка Вилландри в долине реки Луары

сколько сантиметров в год, – и стали десятиметровыми великанами. Днем в саду кипит жизнь: между кустами самшита деловито снуют садовники с ножницами. По саду бегают дети в лабиринтах зеленых чудовищ. А вече ром сказка вновь входит в свои пра ва: в саду зажигаются тысячи свечей и играет музыка. Маркессак в его нынешнем ухо женном виде существует не так уж давно. Работы по его восстановлению начались только в 1996 году. Рестав рация проводилась с постоянной ог лядкой на исторический облик сада: инициаторы восстановления парка были всерьез озабочены тем, чтобы сохранить его «зеленый дух». Сейчас Маркессак является одним из самых посещаемых садов Перигора. В год здесь бывает 150 тысяч посетителей.

landshaft_0002.qxd

25.03.2010

10:14

Page 45

Волшебство Альбер Кана

Парк замка Маркессак в области Перигё на берегу реки Дордонь

одном месте коллекцию садов раз

щему времени 72 тыс. печатных ма

ных эпох и стилей.

териалов, 4 тыс. звуковых черно бе

Сады Альбер Кана – это коллекция

Альберт Канн начинал свою карь

лых записей, 183 км пленки, все это

стилевых садовых направлений мира:

еру в банковском деле в Париже.

хранит информацию о ежедневной

французский регулярный сад с боль

Ему не было еще и сорока лет, когда

жизни природы и общества с 1910 по

шой оранжереей пальмариумом, ан

открылся его первый банк в Було

1931 годы.

глийский пейзажный сад, и, особенно

ни Беланкуре в 1898 году. Став бога

Одновременно в своем поместье

красивый, японский сад.

тым человеком, Канн начал вопло

Альберт Канн начал «коллекциони

щать в жизнь свои идеи.

ровать» сады самых разных стилей.

Сад носит имя своего создателя, Альберта Канна, который собрал в

Его проект «Путешествия вокруг

Прогулка по садам Альбер Кана на

света» был создан с целью накопле

чинается с английского пейзажного

ния знаний о загадочном мире при

сада. Дорожка идет вокруг пруда, пет

роды, людей и животных, растений и

ляет между газонами лужайками, цве

насекомых, на суше и под водой, о

точные поляны сменяются массивами

быте и традициях разных народов и

деревьев и кустарников.

целых континентов. Таким образом,

Дальше картина меняется. Дорож

в 1909 году были основаны «Архивы

ка спускается на террасу, обрамлен

планеты», которые хранят к настоя

ную рядами стриженых лип, в центре

landshaft_0002.qxd

25.03.2010

10:14

Page 46

строгий регулярный газон с цветоч

ЗА ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВОЗРОСЛО

ными бордюрами по краям и оранже

КОЛИЧЕСТВО ПОСЕТИТЕЛЕЙ ОТКРЫТЫХ ДЛЯ ПУБЛИКИ «ЗЕЛЕНЫХ» ПРОСТРАНСТВ

рея. Это – французский сад, создан ный другом Альберта Канна, пейзажи стом Ахиллом Дюшеном. Он же раз бил рядом фруктовый сад и розарий. Аллеи старинных роз перемежаются с квадратами яблонь, груш, слив есте ственных форм и формированных в

Четыре вида любви

стьях, и итальянскую, более декора

Замок Вилландри был построен в

тивную и эстетическую с большим ко

XVI веке министром финансов Жа

личеством стриженой зелени. В са

Самый красивый сад в Альбер Ка

ном Ле Бретоном на месте старого

дах Вилландри высажено более тыся

не – японский. Альберт Канн неодно

здания, которое сравняли с землей,

чи лип, а общая длина живых изгоро

кратно бывал в Японии, и находился

оставив фундамент XII века и одну

дей составляет 52 км.

под сильным впечатлением от мест

башню, к которой были пристроены

Территория поместья Вилландри

ной природы и садов. В своем владе

новые корпуса. Прежде Жан Ле Бре

находится в маленькой долине, че

нии он создал сад в традиционном

тон был послом в Риме, откуда и пе

рез которую протекает ручей. Доли

стиле, с чайным домиком. Вход в сад

ренес традиции и лучшие образцы

на имеет наклон рельефа, который

охраняют бамбук и калитка, симво

садового искусства периода италь

обусловил создание садов в несколь

личные ворота в новый мир. Нео

янского Возрождения.

ких уровнях.

кордоны и пальметты.

быкновенные растения размещены

Потомки Жана Ле Бретона были

Символический сад представляет

по территории так, чтобы украсить

хозяевами замка Вилландри до 1754

собой продолжение гостиных замка.

каждый уголок сада и подчеркнуть

года, до тех пор, пока он не перешел

Для того чтобы его осмотреть целиком

индивидуальную красоту каждого.

во владения маркиза де Кастеллана,

и понять всю истинную красоту и за

Японские клены больших и малых

королевского посла и выходца из

шифрованный смысл, нужно поднять

размеров, вспыхивающие осенью яр

знатной семьи Прованса. Маркиз пе

ся на возвышенность. Четыре бли

кими красками, всевозможные хвой

ределал фасады в классическом сти

жайших к зданию квадрата выполне

ники, азалии и рододендроны, зали

ле, надстроил главный павильон, мо

ны из кустарника, стриженного в ви

вающие сад чарующими красками

дернизировал интерьеры и разбил

де фигур – аллегорий любви. Здесь

весной, папоротники, мох. Рядом с

новые сады. В XIX веке традицион

показана любовь в четырех различ

традиционным японским садом рас

ный сад был разрушен, для того, что

ных ее проявлениях.

положен еще один, японский сад

бы создать парк вокруг замка в анг

символ, посвященный жизненному

лийском стиле.

Нежная любовь символизируется сердцами, разделенными языками пламени и масками, надеваемыми на

пути Альберта Канна. Его создал в

В 1906 году Вилландри купил испа

1988 1990 годах японский мастер

нец – доктор Иоахим Карвалло, вид

Фумияки Такано. Водный поток

ный ученый (предок нынешнего вла

Страстная любовь образуется серд

«рождения» бежит с каменных гор с

дельца). Он оставил свою научную

цами, пронзенными стрелами. Сам

востока на запад, следуя восходу

карьеру, которой занимался вместе

шитовые массивы перепутаны меж

солнца, «юность» проходит по бере

с профессором Шарлем Рише, и пол

ду собой и представляют лабиринт,

гу пруда, заканчивая свой путь на

ностью отдался реставрации замка

что ассоциируется с танцем и запутан

холме вокруг черного шара «смерти»,

Вилландри. Доктор фактически спас

ными сплетениями судеб.

но шар украшен цветной мозаикой,

замок, который был на грани разруше

Непостоянная любовь – это четыре

символизирующей продолжение

ния, и воссоздал сады, выполненные

веера по углам, которые символизиру

жизни «воскрешение». Еще много

в стиле эпохи Ренессанса, которые

ют легкость и непостоянство чувств,

ярких и необычных уголков встре

создавались при Жане Ле Бретоне.

также тут изображены рога и любов

балах.

чаются на пути в саду Альбер Кана,

Сады Вилландри сочетают две тра

ные записки. В этом квадрате преоб

это и ручьи, и прудики, и горы из

диции: готическую – с цветами, лекар

ладает желтый цвет как символ из

стриженых азалий, поляны ирисов,

ственными и пищевыми травами, на

мены и обманутой любви.

болотистые места, заросшие влаго

илучшие образцы которой представ

Трагическая любовь показана лез

любивыми растениями.

лены в монастырях или частных поме

виями шпаг, а преобладающие летом

landshaft_0002.qxd

25.03.2010

10:15

Page 47

Сады на верхнем ярусе Лазурного берега

красные цветы – это символ крови, проливаемой на дуэлях. Над символическим садом нахо дится сад, расположенный вокруг большого водоема зеркала и окру женный зеленой стеной. Здесь так же есть четыре небольших фонтана,

СТРАСТНАЯ ЛЮБОВЬ ОБРАЗУЕТСЯ СЕРДЦАМИ, ПРОНЗЕННЫМИ СТРЕЛАМИ.

САМШИТОВЫЕ МАССИВЫ ПЕРЕПУТАНЫ МЕЖДУ СОБОЙ И ПРЕДСТАВЛЯЮТ ЛАБИРИНТ

вокруг них расставлены стриженые

чебных свойствах каждого. Фонтаны,

в виде шаров самшиты в квадратных

первоначально предназначавшиеся

контейнерах. Это идеальное место

для орошения, составляют дополни

для того, чтобы отдохнуть, рассла

тельный элемент украшения этого са

биться и помечтать. Рядом находится

да. Вокруг фонтанов расположены че

лабиринт из стриженых зеленых стен.

тыре скамейки под полукруглыми пер

На нижнем уровне расположен ого

голами, увитыми благоухающими роза

род площадью 12,5 тыс. кв.м. В гряд

ми. Подобная планировка восходит к

ках орнаментах рассажены капуста,

временам далекой древности.

морковь, свекла, бобы, салат латук и

Рельеф местности позволяет обо

другие овощи. Грядки перемежаются с

зревать сады Вилландри с высоты. Это

яблоневыми и грушевыми деревьями,

можно сделать с башни замка, откуда

сформированными как шпалеры. Пе

открывается перспектива деревни с

ред растениями установлены информа

колокольней романской церкви и вид

ционные таблички с объяснением их

на долины Луары и Шера. Захватыва

символических значений: тыква – пло

ющим видом можно насладиться со

довитость, капуста – распущенность и

специально устроенных на лесистом

т.п. Кроме того, они рассказывают о ле

склоне балконов с балюстрадами. ■

«Живые шары» в саду Альберта Канна в Париже

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:13

Page 48

Частный интерьер Текст: Юрий КОРОЛЕВ Фото: предоставлены архитекторами Авторы проекта: Вера и Алексей ЛОБАНОВЫ («Бюро Слобода»)

Мастерская московских архитекторов Веры и Алексея Лобановых носит название «Бюро Слобода». «Слово «слобода» в трактовке Владимира Да

ля, – поясняет Вера Лобанова, – про

исходит от «поселения свободных лю

дей». Выбором такого названия эти архитекторы подчеркнули свободу сво

его творчества, независимого от узких рамок конъюнктуры.

Архитектурно строительная фирма «Бюро Слобода» воз

никла еще на заре перестройки. В те годы Вера и Алексей приобрели уникальный опыт работы с такими культурными объектами, как театр в Архангельске, музей им. Андрея Руб

лева в Москве, музей усадьба Чайковских в Воткинске. В их дальнейшей творческой биографии были частные и общест

венные интерьеры, загородные дома, реконструкция комплек

сов зданий корпораций «Иркут» и «МиГ», дипломы победи

телей международных фестивалей и конкурсов. Среди пос

ледних реализованных проектов семейного дуэта Лобановых – этот оригинальный пентхаус, аналог которому в Москве найти трудно.

ИГРА СТИХИЙ

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:21

Page 49

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:21

Page 50

Войдя в квартиру мы видим свободное, пронизанное светом из двух больших противо положных окон, пространство гостиной. В ней легко читается подкрепленная функциональ ным зонированием идея «четырех стихий». Синтетическая трава на одной из стен симво лизирует землю. Другая стена длиной 14 м – стихия воды. Она решена в виде заполнен ных специальной водой стеклянных цилиндров, в которых медленно поднимаются пузырь ки воздуха. Ее созерцание дает ощущение покоя. В центре гостиной расположен большой болид, масштаб которого подчеркивают нарочито маленькие креслица бара. Его необыч ная форма продиктована логикой не только эстетики, но и функциональности. В торцевой части болида находится гостевой туалет, в наполовину срезанной боковой поверхности – буфетная стойка, на которую выставляются коктейли и легкие закуски для гостей. Люди, которые общаются между собой в этом свободном пространстве, органично вписывают ся в него, придавая всей гостиной масштабность и дополнительную динамику. С одной стороны гостиной за огромными стеклянными раздвижными панелями распо ложены спальня и хозяйская ванная комната, с другой – кабинет с антресолью и библио текой. Спальня выглядит довольно аскетично: кровать, будуарный столик, стойка для те левизора. Мебель здесь, как и в гостиной, округлая, мягкая, располагающая к спокойному отдыху. Одна из стен комнаты символизирует стихию воздуха. Ее покрытие имитирует гру бую бетонную поверхность со следами деревянной опалубки. Стеклянное покрытие при дает ей нужный цвет и ощущение чистоты, а скользящий вдоль нее свет создает эффект движения воздуха. Через преломленную стеклянными цилиндрами воду из ванной ком наты видно гостиную. Чтобы создать визуальную завесу, включается компрессор, который быстрее гонит пузырьки воздуха по заполненным водой трубкам. Эта стена фактически представляет собой динамическую скульптуру.

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:22

Page 51

Эту представительскую квартиру, где хозяин собирает гостей по особым случаям, никак не назовешь «такой, как у людей»

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:22

Page 52

Из гостиной через два декорированных синтетической травой проема можно пройти в кабинет. Стена из грубого металла, в которую встроен дей ствующий дровяной камин, олицетворяет стихию огня. В этой стене распо ложен большой шкаф. Выдавленные в металле ручки каждой его дверцы

На вопросы корреспондента журнала «М&D» отвечают Вера и Алексей Лобановы. – Как у вас родился архитектурно дизайнерский образ данного пент хауса? В чем его главная тема?

подсвечены тонкими полосками света. Общую картину дополняют напольные

Алексей Лобанов: Прообразом этого интерьера явилась придуманная на

бумажные светильники сигарообразной формы. В кабинете находится биб

ми в свое время концепция офисного помещения. Несмотря на довольно аб

лиотека, куда можно попасть по металлической лестнице, которая под пря

страктный характер, она дала конструктивный импульс Вере, что повлекло за

мым углом пересекается с дубовым балконом антресолью. С этого балкона,

собой появление образа, который условно можно разделить на две основные

соединяющего две стены кабинета, хозяин видит интерьер с высоты 2,5 м. Стек

составляющие – женское (гостиная) и мужское (кабинет) начала. В дальней

лянный экран ограждает кресло и журнальный столик, где можно удобно рас

шей работе над проектом эти два направления взаимно корректировались.

положиться с книгой в руках. Библиотека поднимается на пятиметровую

Вера Лобанова: В основу образа легла наша тема четырех стихий, которая

высоту. Человеческий масштаб здесь обозначен крошечными светодиодами,

сразу понравилась заказчику. Потом на нее стали наслаиваться другие под

помещенными в каждой из консолей из нержавеющей стали, на которых ле

темы. Чем больше их возникало, тем богаче становилась архитектура и тем

жат стеклянные полки. Металлическая лестница, представляющая собой

ближе мы продвигались к решению главной задачи – созданию места для ре

надрезанную и согнутую ступеньками перфорированную стальную пластину,

лаксации. Вот почему в работе над образом для меня были важны ассоциа

и балкон антресоль, выходящий на передний план перед стеллажами библи

ции с природой, дорогой, уютным домом, то есть с простыми, узнаваемыми, по

отеки, задают второе измерение помещения. В каждой из комнат пентхауса

нятными человеку вещами. Поэтому не случайно, что мебель гостиной и

есть 5–6 световых режимов, которые могут использоваться в зависимости от

спальни похожа на гладкие камушки, настенный светильник в санузле ими

задач или настроения обитателей дома. Так, в библиотеке ночной режим

тирует полотенце, верхний свет напоминает свисающие капли дождя.

обеспечивают горящие светодиоды стеллажей. Тогда лестница и балкон

– Наверное, здесь уместно вспомнить ваше творческое кредо: «инте

антресоль почти пропадают из поля зрения, а в центре внимания остается сет

ресным получается только то, что интересно делать». Можно ли отнес

ка из маленьких голубых точек, создающих ощущение огромного, уходяще

ти этот объект именно к таким задачам?

го в никуда пространства. Вот один из примеров динамического освеще

А.Л.: Мне кажется, что каждая наша последующая работа сложнее и интерес

ния. Цветовая гамма интерьера сдержанная, решенная в полутонах. Благо

нее предыдущей. Эту представительскую квартиру, где хозяин собирает гостей

даря этому решается сверхзадача: создается ощущение покоя.

по особым случаям, никак не назовешь «такой, как у людей». С учетом сложнос

chast_interior_1.qxd

24.03.2010

16:22

Page 53

ти и степени проработки здесь новых архитектурных сюжетов заказчик в даль нейшем вряд ли сможет жить в интерьерах, представляющих привычную сово купность помещений. Это – новое качество, которое психологи считают одним из главных в личности и которое они называют «переживанием пространства». – «Гений места» часто определяет стилистическое решение интерье ра. Как было в данном случае? А.Л.: Из окон этого пентхауса открывается великолепная, с типичным се ребристо серым колоритом панорама Москвы: Воробьевы горы, МГУ, Лужни ки, строящийся «Сити». В больших оконных проемах эти виды становятся сво его рода картинами. Интерьер квартиры не противоречит городскому окру жению, а как бы служит его продолжением. Вместе они образуют единое це лое. Наш интерьер адекватен ключевым точкам Москвы, поэтому здесь не воз никает того культурного шока, когда в квартире – китайские ширмы, а за ок ном – современный динамичный город. – А как в этом необычном интерьере соотносятся между собой функ циональность и красота? А.Л.: Мы прежде всего занимаемся созданием пространственной среды, то есть архитектурой. В этом контексте и выстраиваем функциональные связи, которые дают возможность пользоваться жилищем без помех. Что касается красоты, то это, скорее, вопрос гармонии, которая является результатом гра мотно организованного пространства и дает то ощущение, которое заказчик называет уютом.

■

obraz_jizni.qxd

24.03.2010

16:24

Page 54

Алла Духова: «Дом – это запах ПИРОГОВ И КОФЕ» 54

obraz_jizni.qxd

24.03.2010

16:25

Page 55

Образ жизни Эта женщина начала свою карьеру в шоу бизнесе, когда само понятие «шоу» в нашей стране было знакомо зрителям понаслышке. На сегодняшний день существует не только танцевальный коллектив «Тодес», но и салон красоты, линия одежды и косметики, объединенные одним названием и одной идеей – дарить красоту людям. Двадцать лет назад Алла Духова приехала из Риги завоевывать Москву и долгое время вместе со своей труппой ютилась по общежитиям. Духова оказалась не только талантливым хореографом, но и успешной бизнесвумен, и теперь она счастливая обладательница прекрасных апартаментов на западе Москвы. Классические формы, светлые тона и обилие дерева делают ее дом очень уютным. – Так сложилось, что для меня вторым родным городом стала Москва. Какой город сейчас мне ближе, сложно ска зать. Когда я прилетаю домой, уже сходя с трапа самоле та, ощущаю влажный морской воздух. Это не южный за пах моря, а совершенно другой. Воздух пахнет соснами и песком.

Дом – не гостиница, должно быть четкое ощущение, что в нем живут люди, готовят что то вкусное и ужинают всей семьей за большим обеденным столом

мала квартиру на Кутузовском. И буквально лет пять на зад приобрела квартиру, в которой живу сейчас. – Что стало решающим фактором при выборе района? – Почти все окна квартиры выходят прямо на Филевс кий парк. Ощущение такое, что я живу в лесу, хотя это

– Каким был дом вашего детства?

фактически центр города. Здесь соловьи поют! Детям

– В нем всегда было много гостей. Мама часто накры

есть где погулять, воздух очень хороший. Плюс к этому в

вала столы, хотя мы жили в одной из комнат коммуналь

нашем подъезде находится фитнес центр с огромным

ной квартиры. Эту комнату мы считали огромной – 24

бассейном. Это сыграло немаловажную роль, потому что

квадратных метра. Мы говорили: «У нас она одна, но

я люблю плавать. Кроме того, место интересно и с исто

большая!» (Смеется). Яркие воспоминания сохранились

рической точки зрения. Ведь именно тут, на месте Филе

о Новом годе. Хорошо помню дни рождения. Родители во

вского парка, заседал Кутузов в 1812 году.

обще были в этом отношении творческими людьми. Уст

– А почему вы выбрали квартиры на втором этаже?

раивали детские праздники. Всегда были заниматель

– Я выбрала второй этаж потому, что именно тут соз

ные игры. Мы ставили спектакли, пели, танцевали. – Расскажите о первом впечатлении, которое про извела на вас Москва.

дается полное впечатление, что ты живешь за городом. Как только поднимаешься выше, смысл пропадает. Ког да мне показали эту квартиру, я не раздумывала. Мне го

– Ощущение безумно огромного пространства. Совер

ворили, что второй этаж не котируется, квартиры выше

шенно другой ритм. Выходишь на вокзале или из аэропор

этажом всегда лучше, оттого и дороже. А я сказала, что да

та, едешь в город – и все! Попадаешь в водоворот жиз

же думать не буду. И не прогадала!

ни. Мне Москва очень нравится: Кремль, Красная площадь, купола. Люблю ехать на машине по вечерней Москве – это прекрасное, величественное зрелище. – Эти апартаменты – ваша первая собственность в Москве?

– Расскажите, как поделено пространство вашей квартиры на жилые зоны? – У меня две квартиры. В каждой из них – по две спальни и гостиная, соединенная с кухней. Квартиры – ав тономные, я специально не соединяла их. Ведь у нас ре

– Да. Еще совсем недавно мы жили на съемных квар

бенок, и, если приходят гости, мы не доставляем ему бес

тирах. Первая из них расположена на улице Ульянова. Нас

покойства. Фактически одна квартира рассчитана на ре

было девять человек в крохотной однокомнатной квар

бенка, другая – на нас и наших гостей. Хотя, конечно, мы

тире. Мы вообще сняли только две квартиры на коллек

постоянно перемещаемся из одной квартиры в другую.

тив. К нам еще гости приходили и оставались на ночь. При

Также на детской территории находится моя спальня.

этом мы очень дружно жили. Были свои семейные тради

Это отдельная зона отдыха. Тем более что в гостевой зо

ции в коллективе. Ужинали вместе всегда, свечки зажи

не часто проходят совещания по работе, а это достаточ

гали, умудрялись все это «обэстетить». Несмотря на то что

но шумное мероприятие.

ребята на матрасах спали на полу в ряд, жили дружно и

– Кто занимался дизайном интерьеров? У вас очень

весело. Потом мы все таки разъехались, потому что лич

интересная цветовая гамма, сочетание мебели и отде

ная жизнь должна быть у каждого. Я долгое время сни

лочных материалов продумано до мелочей.

obraz_jizni.qxd

24.03.2010

16:28

Page 56

– Мы не приглашали дизайнеров, а все придумали с мо

– Алла, к какой основной стилистической составля

ей подругой Наташей Гарнизовой. Незадолго до того, как

ющей вы стремились, занимаясь дизайном вашего

я купила квартиру, она занималась дизайном своей соб

дома?

ственной, так что у нее уже был опыт. Мы вместе прекрас

– Конечно, это классика. Дом должен быть теплым и уют

но справились. Смотрели журналы, я говорила: «Это хо

ным, чтобы глаз отдыхал. Я думаю, что это из детства нос

чу, это и вот это». У Натальи хороший вкус, и она легко на

тальгия по такому состоянию уюта, который невозможно

ходит общий язык с прорабами и мастерами. Если бы не

ощутить в современном дизайне, например, в квартирах,

Наташа, сама бы я не справилась. Она проконтролирова

сделанных в стиле хай тек. Также для меня очень важны

ла отделку квартиры до последнего гвоздя.

светлые тона, в которых выдержана квартира, и обилие де рева. В этой гостиной, например, все – кухонная мебель, па нели, карнизы, облицовка духовки, замаскированной под старинную печь, – выполнено в традиционном английском стиле из искусственно состаренного массива дуба. Столо вое серебро подарили друзья. Картины и персидский ко вер я приобрела в Риге. А обеденный итальянский стол «просился» сюда сам, поэтому мы его купили, несмотря на очевидный брак: у стола была сломана ножка. Полгода, я, принимая гостей, просила их не опираться на зеркальную столешницу. Пока не привезли деталь на замену. – Что для вас является основой домашнего ком форта? – Запах пирогов и кофе. Дом – не гостиница, должно быть четкое ощущение, что в нем живут люди, готовят что то вкусное и ужинают всей семьей за большим обеденным столом. Какие то милые вещицы, фотографии. Дом дол жен быть гнездышком, в котором все мягко и уютно. Зна ете, когда зарываешься под одеяло, а за окном дождь, те бя должны окутывать тепло и запах вкусной еды.

obraz_jizni.qxd

24.03.2010