ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ
ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ
ÄÈÇÀÉÍ
октЯбрь 2010
Число предложений растет, цены падают
●
МИР&DОМ СанктПетербург N 10 [89] 2010
Êðèçèñ èçáàëîâàë àðåíäàòîðîâ
Îòåëüåðû îñâàèâàþò Ïåòåðáóðã Город попрежнему привлекает туристов и гостиничных операторов
WWW.miridom.ru piter_cover_1_4.indd 1
24.09.2010 16:22:34
www.realtor.ru/v181
www.realtor.ru/v189
Кемская Крестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. www.realtor.ru/v178
Îñíîâàíà â 1994 ãîäó
www.realtor.ru
продажа квартир
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ПУШКИН Просторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.
www.realtor.ru/v197
Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м. www.realtor.ru/v154
www.realtor.ru/v168
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
ШпалернаЯ Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Общая площадь – 102 кв.м. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. www.realtor.ru/v153
ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.
www.realtor.ru/v177
ПЕСОЧНАЯ
Монблан Лучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.
Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 9435289
Офис в СанктПетербурге тел.: (812) 3101101
Офис в Сочи тел.: (8622) 544781
www.miridom.ru piter_cover_2_3.indd 1
24.09.2010 17:27:02
www.realtor.ru
аренда квартир www.realtor.ru/z1853
www.realtor.ru/z1259
Нахимова
Фонтанка, 4
Стильная 2-комнатная квартира рядом с Финским заливом. Общая площадь – 60 кв.м. Кухня-гостиная и спальня выполнены в едином современном стиле. Высококачественное оборудование, продуманный дизайн, живописное окружение.
Стильная мансардная квартира с видом на Фонтанку и Неву. Общая площадь – 80 кв.м. Все необходимое оборудование, продуманный дизайн, удобная планировка, охраняемый двор.
www.realtor.ru/z2010
www.realtor.ru/z1816
Олимпийская деревня
Канал Грибоедова
Высококачественная квартира в современном жилом комплексе в тихом месте у воды на Крестовском острове. Общая площадь – 145 кв.м. Удобная планировка, современная бытовая техника, стильный дизайн, 2 парковочных места в подземном паркинге.
2-уровневая просторная квартира на набережной канала Грибоедова с видом на Казанский собор. Общая площадь – 187 кв.м. Удобная планировка, встроенная кухня, европарадная. Квартира сдается без мебели или с возможностью меблировать под клиента.
M&D_SP_10_2010.indd 3
24.09.2010 17:15:18
conten_09.qxd
24.09.2010
11:40
Page 2
НАШИ НАГРАДЫ №10’ 2010
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»
2006 г. – победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт Петербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин дизайн», «Адамант клуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom. Санкт Петербург» распространяется в Москве.
ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт Петербург» по телефонам редакции:
(812) 310 1101, 310 1174, 713 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406
Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 E mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 E mail: ve@miridom.ru Директор филиала в Санкт Петербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru
РЕДАКЦИЯ Шеф редактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 943$8661 E mail: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ E mail: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВА Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Любовь РЕМОВА
Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75
Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru,
http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ
Дизайн, верстка Елизавета ШИРОКОВА, Екатерина МРИНСКАЯ
АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Ирина БИРИЛОВА, Виолетта ВЕКШИНА, Вероника ИВАНОВА, Мария МЕДВЕДЕВА, Сергей РУБАНОВ, Анастасия ПАПЯН
ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Анна АСРИЯНЦ, Игорь БАКУСТИН, Сергей РУБАНОВ
РЕКЛАМА РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ САНКТ ПЕТЕРБУРГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: reclama@miridom.spb.ru
РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ МОСКВЫ Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943$2450, 8$917$5109221 E mail: mid.reklama@mail.ru
ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ PR менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА E mail: pr@miridom.spb.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Александр АЛИКОВ Телефон: (499) 943$0823
РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ ПЕТЕРБУРГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: rasp@miridom.spb.ru
ФИНАНСЫ Нина СПИРИДОНОВА Фото на обложке: предоставлено компанией «ОЛЬСБЕРГ»
Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 15129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Тираж – 10000 экз. Подписано в печать 25.09.2010. Цена свободная.
soderjanie_10.qxd
24.09.2010
14:36
Page 3
СОДЕРЖАНИЕ 6
№10 октябрь 2010
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
22 ТЕМА НОМЕРА КОТЫ СБРОСЯТ ЦЕНЫ Проекты комплексного освоения территорий помогут сделать жилье в Петербурге более доступным. Если государство поможет девелоперам реализовать их
38 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ ОТЕЛЬЕРЫ ОСВАИВАЮТ ПЕТЕРБУРГ Отставшие в предкризисные годы от своих коллег, специализирующихся на ритейле и офисах, девелоперы гостиниц стремятся наверстать упущенное
44 СОБЫТИЕ ПЕТЕРБУРГ СТАНЕТ ДЕЛОВЫМ ЦЕНТРОМ РОССИИ На прошедшем недавно IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate озвучены амбициозные планы развития Петербурга
45 ДИСКУССИЯ РАБОТУ СРО ДОЛЖНЫ РЕГУЛИРОВАТЬ ПРОФЕССИОНАЛЫ Встретившиеся за круглым столом эксперты Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии Управляющих и Девелоперов обсудили проблемы развития отечественного рынка управления недвижимостью
46 ПУТЕШЕСТВИЯ СНЕЖНАЯ СКАЗКА НОРВЕГИИ Край нетронутой природы, где уже ранней осенью белый снег покрывает горы, приведет в восторг почитателей зимнего отдыха
28 ТЕНДЕНЦИИ КРИЗИС ИЗБАЛОВАЛ АРЕНДАТОРОВ Приток арендаторов элитных квартир не сократился, несмотря на кризис. Серезное изменение претерпели их взгляды на то, каким и где должно быть элитное жилье
34 ОБЪЕКТ LA LUMIERE. ПРЕСТИЖ. КОМФОРТ. ЗВЕЗДНОЕ СОСЕДСТВО Новый дом от строительной компании «Базис!СПб» – компромисс между современной архитектурой и строгостью классических форм
3
soderjanie_10.qxd
24.09.2010
14:36
Page 4
СОДЕРЖАНИЕ
№10 октябрь 2010 68 ТЕХНОЛОГИИ СВЕТОВЫЕ ФАНТАЗИИ Смотрите и выбирайте. Возможно, что!нибудь из увиденного займет свое место в вашем доме. Или поможет понять, какой светильник наиболее удачно впишется в интерьер вашей квартиры
74 КОНСТРУКЦИИ ЛЕТО ЗИМОЙ Даже в русскую зиму лиcтья опадают не в каждом саду. Наслаждаться красотой расцветающих растений можно, построив собственный зимний сад
76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
52 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 54 ЛАНДШАФТ ПРИРОДА В МИНИАТЮРЕ Самобытная древнекитайская культура создания парков распространилась по всему миру. Утратив при этом свою самобытность, она обрела интересные интерпретации
60 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР ПРИВКУС ВРЕМЕНИ Для одних потертости, царапины и сколы свидетельствуют о состоянии вещи. Для других – о ее возрасте. Любители винтажа по достоинству оценят вещь «с историей». Пусть даже придуманной
4
schmutz_09.qxd
24.09.2010
15:00
Page 1
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Коммерческая недвижимость Недвижимость Москвы Недвижимость Сочи Зарубежная недвижимость
7 12, 14 10, 11, 13 15 14 17 10 18, 19
006.qxd
25.08.2010
17:45
Page 1
6-7-8-9.qxd
24.09.2010
12:07
Page 3
6-7-8-9.qxd
24.09.2010
12:08
Page 4
6-7-8-9.qxd
24.09.2010
12:08
Page 5
10-11.qxd
24.09.2010
Большая Конюшенная, 10
13:20
Page 2
Цена договорная
Большая Конюшенная, 13
Цена договорная
Грибоедова, 19
Цена договорная
пос. Красная Звезда
Цена договорная.
Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6 эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение телефония (100 те лефонных линий), интернет, охранно пожарная сигнализация, система кон троля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художествен ная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, худо жественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.
Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5 эт. дома. На 1 ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп ления, финские дерево алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу. 0400.6950.09/10
Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6 этаж ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас на крови. Установлен индивиду альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про дажи. Круглосуточная охрана. 0400.6950.09/10
Роскошный видовой 3 этажный дом на 1 ой линии Невы. Потрясающий вид на воду. Общая площадь 600 кв.м. 3 этажа + цокольный этаж. Гараж в доме. 28 соток. ИЖС. 40 кВт, своя котельная на дизтопливе. Газ. Баня. Дом для персонала. Беседка для шашлыка. Торг уместен.
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
0400.9650.09/10
(812) 325 7015, 325 7016
(812) 325 7015, 325 7016
(812) 325 7015, 325 7016
0400.6950.09/10
(812) 325 7015, 325 7016
0400.6950.09/10
АР ЕН ДА
СПб, наб. р. Мойки, 114
цена договорная
Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ.S около 1000 кв.м. Площадь участка 356 кв.м. Здание расселено, готово к реконструкции, перегородки снесены, планировка открытая. Имеются необходимые коммуникации: центральное отопление, водопровод, электричество, канализация, вентиляция естественная. Возможное использование здания:частный дом, офис, бутик отель, музей, галерея. +7 (812) 992 15 22 0011.6924.09/10 АН Невский простор
С Пб, Австрийская площадь
Цена договорная
Удивительная двухуровневая квартира общей площадью 315 кв.м., с круглой башней, действующими каминами, авторским дизайном и великолепным видом на площадь. Все в собственности, включая башню. В подъезде лифт, консьерж, видеонаблюдение, парковочное место во дворе дома. 0011.6955.09/10 8 921 952 93 23
С Петербург, Курортный район
325 38 38
7 000 000 р.
Разлив, ул. Малая Ленинградская, 16, Сестрорецк. Участок 9 соток, возможно еще 3 сотки, старый дом, ИЖС. Все коммуникации, асфальт. Идеальное место для постоянного проживания. Нелюдное, зеленое место. 200 метров от пляжа оз. Разлив. 0011.6954.09/10 Тел. +7 (921) 947 3610
Елена
СПб, Дворцовая наб. , 12
63 000 000 руб.
Продается 3 х комнатная квартира в историческом здании с лучшим видом Санкт Петербурга на Неву. Этаж 4/4. Общ.площадь 104 кв.м.,потолок 3.5 м..Вход с Дворцовой наб. и Миллионной. Закрытый зеленый двор с парковкой. Окна на две стороны. Прямая продажа. +7 (812) 909 8593 Александр АН Невский простор
Санкт Петербург, г. Пушкин
0011.6924.09/10
325 38 38
72 000 000 р.
ХОТИТЕ ЖИТЬ ПО ЦАРСКИ В ЭЛИТНОМ ПРИГОРОДЕ САНКТ ПЕТЕРБУРГА! Квартира в доме усадьбе на охраняемой территории в зоне 3 х парков, 403 кв.м., гараж на 3 а/м, бассейн. 0011.9626.09/10
АН Центр
8 911 286 14 73
Санкт Петербург канал Грибоедова 132
г. Сочи
Продается видовая двухуровневая квартира площадью 153 кв.м. Охраняемый двор, два парковочных места. Собственность.
Продается квартира на берегу моря в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк». Подземный паркинг, охраняемая территория. Собственность.
0011.6956.09/10
+7 812 600 0591, +7 921 997 4999
10
квартиры
цена по запросу
0011.6956.09/10
Подробности на сайте www.baltestate.ru +7 812 600 0591, +7 921 997 4999 ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С Пб, ул. Рубинштейна 36
Предлагаются в аренду две квартиры (170 и 260 кв.м), отремонтированные и оборудованные по европейскому стандарту (все необходимое бытовое оборудование и оснащение, включая постирочную комнату, ванные комнаты при каждой спальне и т.д.) В дополнение профессиональное управление жилым фондом и охрана подъезда. e mail: notabene.natalia@gmail.com tel. +7 (921) 966 1107 0028.6954.09/10
СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский б р 48 000 000 руб. Представительская 4 ккв. в тихом историческом центре города в 5 этажном СФК доме. Шикарная планировка, общая площадь 170 кв.м, жилая площадь 18+28+28+33 кв.м, кухня столовая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид на Исаакиевский собор, Манеж. Охраняемая территория, парковка. Прямая продажа. 0028.6929.09/10 Тел. 944 60 90
Разлив
Продается коттедж с земельным участком в элитном поселке «Жемчужина Разлива». Площадь коттеджа 144 кв.м., площадь участка 11 соток. Охраняемая территория. 0011.6956.09/10 www.baltestate.ru
10-11.qxd
24.09.2010
CПб., Финский залив
13:31
Page 3
8 000 000 руб.
Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.
0011.6947.09/10
ООО «Веста»
8 921 435 8540
ул. Конная, д. 14
11 900 000 руб.
Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6 й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю дение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716 0161. 0011.6947.09/10
ООО «Веста»
8 921 435 8540 Центральный район.
Выборгский район.
Гагаринская ул., 17
Пироговская наб., д.5 Общая пл.:100 м2 Жилая пл.:57 м2 Пл.комнат: 33+14+10 м2Кухня:13 м2 Элитный жилой комплекс «Аврора». Вид на Аврору, Неву и всю историческую часть города. Свободна, никто не жил. Стоимость договорная.
Продается 3х комнатная кварти ра. Общая площадь 105, жилая 68, кух. 10, Изолированная, пл.комн. 30+18+20, этаж 3/4, потолок 3.2м, 2с/узла, Рядом Летний сад, наб.р. Фонтанки. Новая квартира с современным ремонтом. В стиле мягкий Hi Tec . Две спальни , гостинная, два с/у: гостевой и ванная комната со встроенной ванной, душем шарко, биде и остальной необходимой техникой. Квартира полностью укомп лектована бытовой техникой. Закры тый зеленый двор, парковочное место, автоматический въезд. Стоимость договорная 0028.6953.09/10
0028.6953.09/10
Тел. (812) 941 38 90
Тел. (812) 941 38 90 Выборгский район
Центральный район.
Композиторов ул., 10 Невский ул., 112 Жилой комплекс «Город Солнца» Продается 3х комнатная квартира Общей площадью 220 кв.м., Жилая 99, кух. 14, Площадь жилых ком нат(53+26.8+19.3) Уникальный объект с террасой в элитном компле ксе. Квар тира 165 кв.м + оборудованная терра са 60 кв. м. В квартире прекрасный ремонт, 2 сан/узла, две больших спальни, гос тиная с камином, две застекленные ло джии. Стоимость договорная.
Продается 4х комнат ная квартира. Общей площадью 120 кв.м. Площадь жилых ком нат (38+16+17+15) Объект расположен в элитном дворе. 2 этаж 4х этажного дома. Два паркинг места. Возможно использование под офис с официальным переводом в нежилой фонд. Стоимость договор ная.
0028.6953.09/10
Тел. (812) 941 38 90
0028.6953.09/10
Тел. (812) 941 38 90
квартиры
11
12-13.qxd
24.09.2010
12:42
Page 2
«Флагман», «Шуваловский дом», «Серебрянный век» эксклюзивное предложение последних квартир! Озерки, Квартиры и таунхаузы в элитных жилых комплексах в Озерках. Собственность. Охрана. Ландшафтный дизайн. Прелести загородной жизни в 15 мин. от ст. м. "Озерки". Разные по площади варианты квартир. Тел. (812) 927#1692, Травенко Дмитрий 0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир! 17 линия В.О., Дом расположен в удобной транспортной доступности & в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории. Дом сдан. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы. Тел. 8#911#130#2422, Егоров Сергей 0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
ЖК «Шведская крона» На протяжении все своей истории шведская строительная компания NCC занимается созданием комфортной среды для жизни, работы и общения людей. Жилой комплекс «Шведская крона» – новое воплощение этой идеи. Жилой комплекс «Шведская крона» располагается в Приморском районе Санкт& Петербурга недалеко от станции «Удельная», у северной границы Удельного парка. Квартира в «Шведской кроне» – европейский уровень жизни. От места расположения до технического оснащения зданий, здесь все тщательно продумано для комфорта и уюта будущих жильцов. 0011.6952.09/10
АН «Бекар»
Марата ул, д.10
(812) 490#7000
26 000 000 руб.
Выборгское ш, д.90
22 000 000 руб.
Крюкова кан. наб, 31
16 500 000 руб.
СПб, Центральный р#н, 3 к. кв. Прямая продажа. Евроремонт, инт. планировка, с мебелью, техникой. Тел. (812) 920#2042
Выборгский р#н. Туанхауз,4 уровня,зимний сад,2 места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок 15 кв.м,подготовлен под отделку,оборуд. индивид. газ.котл,собст., ПП. Тел. 8#911#273#7614.
СПб, Адмиралтейский р#н, 3 к. кв. Прямая продажа, видовая, СП, ДМ, 2СУ, кухня&столовая, закрытый двор, ОС. Тел. (812) 920#2042
0011.6952.09/10
0011.6952.09/10
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
АН «Бекар»
(812) 490#7000
пр. Энгельса, 50
14 400 000 руб.
Выборгский р#н. 4 к. кв.. Эксклюзивная 2&х уровневая квартира в современном доме. Охраняемая территория с парковкой. Тел. 8#921#639#0411
АН «Бекар»
(812) 490#7000
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
12-13.qxd
24.09.2010
ОЛЬГИНО
15:26
Page 3
200 000 000
руб.
Курортный р#н. 3х.эт.особняк в класс. стиле 720 кв.м. в элитном котт.поселке, уч.20 сот. ИЖС.Все ком& ции.Чистовая отделка Тел. 8#911#931#0526
РЕПИНО
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
КОМАРОВО
45 000 000 руб.
Приозерский р#н. Эксклюзивное предложение! 4 участка по 30 соток ИЖС в непосредственной близости от конно&спортиного комплекса "Комарово". Прекрасная экология. Элитное место.1500000 за сотку. Торг Тел. 812#940#3816
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
РЕПИНО
КАВГОЛОВО
(812) 490#7000
16 500 000 руб.
Всеволожский р#н. Зем. уч. Sобщ.& 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.& 200 м2 .В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки.газ котел,10кВт. Все комм.Гараж на 2 машины. беседка с барбекю. www.novaya4.ru. Тел. 812# 960#3272
Красное село
(812) 490#7000
12 500 000 руб.
31 500 000 руб.
Мельничный ручей
55 000 000 руб.
Курортный р#н. Участок 20 соток. Шале S&230 кв.м. с удобной планировкой, полностью меб., совр. дизайн. Совм. гост. с кухней на 1&м этаже и пять комнат, три са& нузла. На участке: котельная с навесом для машин, гост. дом, баня с купелью, гидромас. бассейн. Тел. 960#3272. www.gospitalnaya11.ru 0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
АН «Бекар»
(812) 490#7000
КОЛОСКОВО
22 500 000 руб.
Всеволожск
15 900 000 руб.
0011.6952.09/10
Приозерский р#н. Охр. котт. Поселок, уч. 18 сот., 200 м. до Раздолинского озера, котт. S=375 кв.м. с полн.отделкой и мебелью, сигнл.,гараж,баня, своя котельная. Гор.коммун.10кВт. Подр.инфо http://www.bn.ru/detail/video/20372.html Тел. 8#921#953#8783 0011.6952.09/10
Всеволожский р#н, Ряд., лес. Дом + гараж на 2 а/м с автомат. во& ротами, общ. пл. 250 кв.м. Уч&к 12 сот. ИЖС, ровный газон, огорожен, подъезд&асфальт. Центр. водопровод, центр. газ, котел, бойлер, Эл&во 220\380 В, 10,5 кВт, лок., канализ. Охран., сигнализ. ОВО, периметр. Видеонабл., домофон. Двусветная гост., кабинет, кухня&стол., 3 спаль& ни, 2 с/у, цок., этаж. Крас., дом. Гот. 100%, полн. отделка, кухня, мебель, быт. тех., дом сдан в эксп&ю. Прописка, док., гот. ИПОТЕКА!!! Подробная инфо., фото www.balticstyle.spb.ru. e#mail: info@balticstyle.spb.ru,
Тел. 8#921#868#9401, (812) 640#0944
0011.6952.09/10
(812) 490#7000
АН «Бекар»
(812) 490#7000
13 200 000 руб.
Всеволожск
13 000 000 руб.
Д. Вартемяги
9 900 000 руб.
Всеволожский р#н. ул. Бибиковская, участок 26 соток, ИЖС, 3&х эт. кирпичный дом 478 кв.м., 1997 г. постройки. Скважина, свет, газ, септик. Тел. 8#901#320#0904 0011.6952.09/10
0011.6952.09/10
Павловск
Зеленогорск
АН «Бекар»
Всеволожский р#н, Сосновый уч. ИЖС 24 сотки в «золотом квадрате» Мельничного Ручья, через дорогу & парковая зона Достоевская и теннисные корты. В собств. юр.лица. Возм. подкл. к маг. сетям. 600 м. до Ждановских озер. Тел. 812#740#5868, 812#931#2610
АН «Бекар»
56 000 000 руб.
Курортный р#н. ул. Морские Дубки 42, первая линия Финский Залив, роскошный участок 28 соток ИЖС, эксклюзивное предложение для строительства статусного дома в элитном месте с великолепным видом на морской пейзаж. Что может быть лучше? Море, отдых, свой дом на берегу и центр города в 15 минутах езды. (2000000 руб. сотка). ТОРГ. Тел. 812#940#3816, 812#969#4558
(812) 490#7000
(812) 490#7000
11 000 000 руб.
Красносельский р#н., Шикарный уч. в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера,5м. Все комм. Гор. телефон. ИЖС. Вокруг заповедная зона,великолепная природа. Вся инфраструктура.ТУТТАРИ ПАРК. На уч. старый дом под снос. Тел. 8#911#011#2677. 0011.6952.09/10
Пушкинский р#н. ул Пушкинская, ИЖС, 14 соток, 200 метров вход в парк, все коммуникации. 5 углов.
АН «Бекар»
АН «Бекар»
(812) 490#7000
ЛИСИЙ НОС
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
(812) 490#7000
Курортный р#н. В центре Репино, в непоср. близ. от Фин.залива в элит. охр. коттеджной застр. предл. к продаже дом 210м2 под черн. отделку. S уч.&14 соток,подведены все коммун. (свет 15 кВа, газ, гор. канал., гор. водопр.) Доп.инфо на сайте www.spbrepino.ru. Тел. 8#911#931#0526
0011.6952.09/10
АН «Бекар»
98 000 000 руб.
Курортный р#н. Эксклюзивное предложении! В центре Репино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общей S=272 и 201 кв.м. Эл&во 40 КВт, газ, гор. коммуникации. Возможно разделение участка. Тел. 812#940#3816
Тел. 8#921#960#6488
АН «Бекар»
(812) 490#7000
АН «Бекар»
Токкари
8 500 000 руб.
Мендсары
Всеволожский р#н, 2х&эт. таун&хаус 2007 г.п. Sобщ& 140 кв.м., свободная планировка. Газ, центральный водопровод, электричество, канализация. Территория посёлка огорожена и благоустроена. 2 машиноместа на стоянке комплекса.ИЖС. Прямая продажа. Тел. (812) 8#911#703#3920.
АН «Бекар»
(812) 490#7000
(812) 490#7000
7 500 000 руб.
Всеволожский район. ДНП «Мендсары» между Юкки и Порошкино. 9км от СПб рядом лес.15 сот,15 Квт,газ есть,т/у получены и труба проходит в доль участка по дороге.Вода,скважина, заведена трубой пнд в дом,без отделки дом 234 кв.м. и дом 375 кв.м. Тел. 8#962#684#6207 0011.6952.09/10
0011.6952.09/10
0011.6952.09/10
(812) 490#7000
Всеволожский р#н. Современный коттедж со всеми удоб& ствами. ИЖС,18.4 соток.S=215 m. Газ., котёл, сауна, джакузи, 5&комнат, 2&сан/узел. 15 минут от города и в 10 минутах ходьбы от озера. Недалеко от дома ост., марш.,такси и р&х авт. На пер& вом этаже расп&ы прих., гост., комната, б. гост., с вых., в зимний сад. Стол.&кух. ванная к., и лестница на 2&й этаж, под&е пом.: ко& т., прачечная. Дом оборудован бытовой тех&й, сан&й, джакузи. На 2&м этаже располагаются 4&е спальни, ванная к., с сауной. Тел. 0011.6952.09/10 8#904#556#5686.
АН «Бекар»
(812) 490#7000
14-15.qxd
24.09.2010
12:57
Page 2
КОМАРОВО! Заповедник гениев. Престиж, культура! Атмосфера жизни целой эпохи. Участки от 15 до 130 соток. ИЖС, лес, озеро Щучье.
Санкт Петербург, наб. Чер ной речки д. 15. Земельный участок 2658 м2, (собствен ность). Удобное расположе ние в одном из привлекатель ных районов. Согласован ПРОЕКТ современного ад министративно гостиничного комплекса на 11 этажей, пар кинг+стоянка. Тел. +7 (812) 600 51 51,
Тел. +7 (812) 600 51 51, www.alternatiwi.net
www.alternatiwi.net
ПРОЕКТ
0028.6928.09/10
0028.6928.09/10
ПРОЕКТ ЗДАНИЕ.МАНЕЖНАЯ ПЛОЩАДЬ. Михайловский парк, Летний Сад, реки и каналы, а также вид на Инженерный замок, позволяют говорить (впервые за сто лет) о здании ДВОРЦА РЕЗИДЕНЦИИ в самом сердце города. Площадь здания 1000 м2. Земля в собственности.
Санкт Петербург, ул. Чайковского 9. Участок 0.6 Га, Строения 20 000 м2. ИНВЕСТ ПРОЕКТ создания в исторической части города первого multi use центра класса люкс: отели, представительские особняки, офисы, галереи, паркинги. Окупаемость 6 лет.
Тел. +7 (812) 600 51 51, www.alternatiwi.net
Тел. +7 (812) 600 51 51, www.alternatiwi.net
С Пб, Наб. кан. Грибоедова, 68
18 500 000 р.
Продаётся элитная квартира в отличном месте площадью 127 кв. м с видом на канал (5 окон и балкон), расположена на 4 ом из 7 ми этажей, хорошая парадная, лифт. Под чистовую отделку, есть архитектурные решения планировки.
+7 921 929 7966
АН «Престиж»
0011.6943.09/10
Тел.(812) 970 2244
Новый 2 х этажный коттедж с цоколем, общей площадью 524 кв.м. в коттеджном поселке «Охтинское Раздолье», уча сток 26 соток, есть все комму никации (газ, вода, электриче ство, канализация). В поселке детский сад, магазин, спортсо оружения. В непосредственной близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека.
0028.6928.09/10
ПРОДАЖА Выборгский р н, пос. Песочный, элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт Петербурга. S участка 22,5 сотки, S дома 1200 м2 уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку. 0028.6930.09/10 Тел. (812) 994 00 30 Алена
7 700 000 р.
Участок 25 соток в коттеджном поселке закрытого типа, все необходимые коммуни кации, готовая дорожная сеть с асфальтовым покрытием, свидетельство о государственной регистрации, проекты коттеджей 0028.69516.09/10
АН «Дарко»
Тел. 8 905 218 11 34
СК ИД КА !
Тел. (812) 983 3773, (812) 441 3773, Дмитрий. Подробно на www.land invest.ru 0000.000.00/1
2 х уровневый коттедж общ.площадью 500 кв.м.в коттеджном поселке "Охтинское Раздолье". Дом полностью готов к проживанию полная отделка, мебель, бассейн. Благоустроенный участок 25 соток.
Подробно на www.land invest.ru
14
Всеволожский р н, Юкки
0028.6928.09/10
коммерческая недвижимость, дома и участки
Тел. (812)983 37 73 Дмитрий
14-15.qxd
24.09.2010
12:57
Page 3
str 16-17-18.qxd
16
24.09.2010
15:05
Page 4
739-4654
IT'S REAL. . . REAL ESTATE ГОРОД ЯХТ
ГОРОД ЯХТ, Ленинградское ш., 37
Роскошный жилой комплекс с собственным яхт-клубом на живописном берегу Химкинского водохранилища всего в 15 км от Кремля. При том, что Город Яхт находится в городе, создается ощущение загородной атмосферы: тишина, свежий воздух, блеск водной глади в окружении зелени… Город Яхт дарит несравненное ощущение комфорта в гармонии с природой. В продаже эксклюзивные квартиры от 138 до 226 кв.м с видом на Химкинское водохранилище. Цена – от 35 млн руб.
КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ, 1/15
Котельническая наб., 1/15.
Квартира-студия на 19-м этаже в центральном подъезде знаменитой сталинской высотки. Удобно спланированное пространство на площади 62 кв.м. Ремонт выполнен в 2009 году в минималистичном стиле с воссозданием элементов, присущих сталинской эпохе. Сохранены оригинальная лепнина и двери. Из окон открывается панорамный вид в сторону Николоямской улицы. Квартира продается с установленной в ней техникой и мебелью. Цена – $950.000.
АРБАТСКАЯ УСАДЬБА
Трубниковский пер., 4, стр. 2
Клубный дом АРБАТСКАЯ УСАДЬБА – это особняк в историкоархитектурной зоне Москвы, рядом с резиденцией американского посла и живописной церковью Спаса Преображения. На 1-м этаже расположены 2 офисных помещения, 2–5-е этажи занимают трехсторонние квартиры свободной планировки с видом на сквер и церковь Спаса Преображения, а также уютный внутренний двор. В продаже квартира свободной планировки 129 кв.м на 1-м этаже с отдельным входом. Возможно использование под офис класса de luxe. Цена – $1.350.000.
ООО «Люди и Собственность» ludi_i_sobstvennost.indd 2
УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ
УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ, 1-й Зачатьевский пер., 6
Известный клубный дом на 12 квартир напротив Зачатьевского монастыря, построенный в 2003 году компанией Баркли. Редкое предложение: квартира площадью 170 кв.м с террасой 20 м, с которой открывается вид на Храм Христа Спасителя. Собственная территория, подземный паркинг. Цена – $3.500.000.
КОМСОМОЛЬСКИЙ, 41
Комсомольский пр-т, 41
Трехкомнатная квартира 92 кв.м на третьем этаже красивого дома сталинской постройки. Две просторные спальни, кухня-гостиная, гардероб, большая ванная комната. Сделан высококачественный ремонт в современном стиле. Квартира удачно перепланирована. Встроенная кухня и шкафы, в ванной – джакузи и душевая кабина. Кондиционеры в каж дой комнате, рольставни на окнах. Цена – 29 млн руб.
КУНЦЕВО
ЖК «КУНЦЕВО», Можайское ш., 2
Четырехкомнатная квартира 227 кв.м на 22-м этаже в корпусе Б в известном жилом комплексе на западе Москвы. Панорамный вид, просторный балкон, высокое качество строительства. Развитая инфраструктура дома: спортивный комплекс, бассейн, косметический салон, супермаркет – все, что необходимо для удобства жителей дома, не выходя за территорию. Цена – 39.5 млн руб.
Б. Дмитровка, дом 32, стр. 4, оф. 132.
WWW.P4P-REALTY.RU
ФЬЮЖН ПАРК
ПЕНТХАУС В ЖК «ФЬЮЖН ПАРК», Усачева, 2
Жилой комплекс «Фьюжн Парк» – пример новой концепции объектов высокого класса, которая органично вписывается в инфраструктуру города и становится его неотъемлемой частью. Соседство с парком, развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, благоустроенная охраняемая территория и клубная инфраструктура дома – все, что нужно для комфортной жизни. Предлагается пентхаус 308 кв.м с видом на парк Мандельштама, памятник Петру Первому. Цена – $4.500.000.
БРЮСОВ, 2
Брюсов, 2
Квартира 103 кв.м в знаменитом фасадном доме 1915 года постройки, в Брюсовом переулке. Интерьер в стиле фьюжн создает впечатление необычайного уюта и гармонии, позволяет забыть о суете и шуме мегаполиса. Мебель сделана на заказ, техника – от лучших итальянских и немецких фирм. Кухня-гостиная, спальня, 2 санузла, большая прихожая, гардеробная 4,6 кв.м. Высота потолков – 3,20 м. Возможно приобретение машиноместа в подземном паркинге. Цена – $2.000.000.
ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ
ЖК «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ», Врубеля, 8
Трехкомнатная квартира 105 кв.м в жилом комплексе на Соколе, по соседству со знаменитым поселком творческой интеллигенции. Качественный авторский ремонт, полностью меблирована. Спальня, детская, просторная кухня-гостиная, 2 ванные комнаты, широкая застекленная лод жия. Квартира расположена на 21-м этаже, с которого открывается панорамный вид на Москву. Цена – $1.000.000.
17
24.09.2010 15:44:41
polosa.indd 1
24.09.2010 15:48:50
8128_566.indd 1
24.09.2010 15:52:06
str 16-17-18.qxd
24.09.2010
15:05
Page 2
str 16-17-18.qxd
24.09.2010
15:05
Page 3
KJL.qxd
22.09.2010
14:51
Page 2
Тема номера
Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН, агентство Shutterstock
КОТЫ СБРОСЯТ ЦЕНЫ В Петербурге продолжается реализация проектов комплексного освоения территорий (КОТ) под нужды жилищного строительства. В ближайшее время они станут мощным ресурсом поддержания предложения на рынке жилья. В дальнейшем их реализация приведет к снижению цен на квартиры экономкласса в Петербурге и понизит рентабельность строительного бизнеса.
Жилье здесь будет доступным
22
KJL.qxd
22.09.2010
14:51
Page 3
Популярность комплексного освоения территорий
Иначе говоря, для тех, кто готов мириться с сущест
объясняется дефицитом свободных пятен и возмож
вующими недостатками. Например, жителям первых
ностью реализации крупных проектов. Да и для города
очередей подобных проектов сначала придется столк
такой подход к строительству жилья обещает много хо
нуться с дефицитом магазинов, других объектов инф
рошего. В новых районах появится своя социальная и
раструктуры и в конце концов с тем, что поблизости
инженерная инфраструктура. Благодаря этому их статус
идет стройка. Тем не менее, поскольку в докризисном
будет намного выше, чем у отдельно стоящих на окраи
Петербурге был огромный спрос на жилье, сомнений
нах домов. Последние, помимо того что находятся на от
в успехе многочисленных проектов КОТ не возникало.
шибе, еще и создают дополнительную нагрузку на инф раструктуру района.
И все1таки они строят
Кроме того, цены на жилье в таких комплексах,
Активно анонсировать планы по выходу на рынок
как правило, ниже, чем в разбросанных по городу то
проектов КОТ девелоперы начали три года назад. Одна
чечных проектах. Большие площади дают девелопе
ко разразившийся вскоре кризис несколько затормозил
рам возможность продавать квартиры в мегапроек
планы по их реализации. Осенью 2009 года специа
тах по демпинговым ценам. «Некоторые застройщи
листы консалтингового центра компании «Петербур
ки заявляют стоимость квадратного метра в 50 тыс.
гская Недвижимость» насчитали 57 крупных проектов
руб., в то время как средняя цена предложения по Пе
жилищного строительства. Площадь строящегося жилья
тербургу составляет 65–70 тыс. руб., – говорит пред
в каждом из них превышала 100 тыс. кв.м. Общая пло
седатель правления Северо Западной палаты нед
щадь планируемого к возведению жилья составляла
вижимости Павел Созинов. – Подобные проекты рас
35,4 млн кв.м.
считаны на тех, кому необходимо в ближайшее вре
В выявленных проектах 79% (27,7 млн кв.м) прихо
мя и с минимальными затратами улучшить свои жи
дилось на экономкласс, 20% (7,24 млн кв.м) – на биз
лищные условия. Или тех, кто готов переехать в
нес/комфорт класс, 1% (0,46 млн кв.м) составляло
район, который еще некоторое время будет форми
элитное жилье. «В то время продажи начались только
роваться».
в 10 проектах из 57, – вспоминает заместитель дирек
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН:
– Банкам интересно участвовать в том, что эффективно и низкорис кованно. Пока что проекты ком плексного освоения территорий де монстрируют неплохие показатели. Потенциальный спрос в СПб со ставляет свыше 50 млн кв.м, так что лет на 10–15 застройщикам хватит поля для деятельности.
KJL.qxd
22.09.2010
14:51
Page 4
тора консалтингового центра Ольга Трошева. – То есть
явленным объемам ввода жилья для создания гармо
в продаже находилось 1,17 млн кв.м, или 3,3% от об
ничной и комфортной для проживания среды.
щего объема жилья». Сегодня реализация проектов комплексного осво
Затовариться не даст госзаказ
ения территорий продолжается. Правда, не так интен
Жилые массивы, построенные в рамках КОТ, должны
сивно, как предполагалось раньше. Пока продажи
быть полностью самодостаточными. Чтобы обеспечить
открыты только в трех из них: «Северная долина»,
жителей всем необходимым, здесь нужно грамотно
«Балтийская жемчужина» и «Семь столиц». В текущем
сформировать среду обитания. Важно предусмотреть
году, вероятно, начнут продавать квартиры в жилом
удобные многополосные подъездные дороги к домам,
массиве «Славянка». Подготовка документации, про
зеленые зоны для прогулок, кинотеатры и прочие разв
ектов межевания и планировки территорий ведутся в
лекательные заведения для организации досуга жи
«Цветном городе», «Юнтолово», «Дудергофской Вене
телей. Районы необходимо обеспечить достаточным
ции». «Ситуация со многими ранее заявленными про
количеством детских садов, школ, магазинов. По мне
ектами неясна. Кто то приостановил свои планы, за
нию Игоря Лучкова, одна только подготовка инфраст
морозив проекты, кто то ищет инвесторов, кто то пы
руктуры может занять от 3 до 5 лет.
тается разбить землю на участки и продать», – объяс
Впрочем, прежде чем заняться инфраструктурой, ин
няет Ольга Трошева трехкратное сокращение проек
весторам придется построить дороги. «Транспортные
тов КОТ с открытыми продажами.
проблемы при реализации проектов КОТ решаются очень
Городские власти помогают строить. Помогут и с реализацией
24
Впрочем, по наблюдениям директора по консалтин
тяжело. Дороги принадлежат не частным собственникам,
гу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, интерес к по
и после строительства их передают на баланс городу, –
добным объектам у инвесторов есть. Другое дело, что
говорит ведущий аналитик компании Setl City Влади
без помощи города им не обойтись. Основная задача го
мир Копылов. – Схемы работы в этом вопросе пока еще
рода – это своевременное развитие транспортных се
нет. Планы и стратегии развития транспортной сети го
тей и социальной инфраструктуры, соответствующее за
рода плохо увязаны с проектами КОТ».
KJL.qxd
22.09.2010
14:52
Page 5
Инженерное обеспечение новых комплексов также
рение, что все построенное в рамках проектов КОТ пе
является насущной проблемой застройщиков. Суще
тербуржцы не смогут выкупить даже за эти относи
ствующие мощности нуждаются в модернизации, а ес
тельно небольшие деньги.
тественные монополисты не спешат самостоятельно
Со временем объемы ежегодного ввода достигнут
их совершенствовать. А если объект находится еще и на
желаемого городским правительством одного «квадра
смежных территориях, появляется множество спорных
та» на человека в год, и конкуренция на рынке жи
правовых вопросов.
лищного строительства ужесточится. Цены на жилье
Немаловажным является концептуальное планиро
снизятся, и прибыль застройщиков начнет стремиться
вание на общегородском уровне. «Необходимо рассре
к нулю. Тогда им опять понадобится государственная
доточение общественно деловых и промышленных
поддержка. На это раз – в качестве покупателя жилья
зон для повышения привлекательности новых жилых
для передачи его очередникам и участникам соцпрог
районов, которые расположены преимущественно на
рамм. В противном случае инвесторы рискуют потерять
окраинах города и в ближайших пригородах», – гово
свои деньги.
рит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. При этом для того, чтобы
Покупают меньше, строят – больше
данные объекты нормально функционировали и соз
Пока нельзя с определенностью сказать, закончил
давали единую деловую среду города, необходимы
ся ли кризис. Во всяком случае, интерес к приобрете
хорошие транспортные связи (дороги, скоростной об
нию жилья сегодня совсем не такой, как три года на
Девелоперы закладывают социальную инфраструктуру
щественный транспорт), которых сегодня нет.
зад. Продажи зачастую ведутся во многих уже сданных
В дальнейшем государство пригодится и для выкупа
объектах. Прежде этого не было: все квартиры до кри
части помещений. Такая поддержка была актуальна в
зиса выкупали еще в процессе строительства. По оцен
кризис. Сегодня проблема реализации построенного
кам Павла Созинова, снижение интереса к покупке
жилья менее остра за счет масштабов строительства и
жилья составило 30–40% по сравнению с предкри
беспрецедентно низких цен. Тем не менее есть подоз
зисными годами. Падение спроса увеличивает сроки
25
KJL.qxd
22.09.2010
14:52
Page 6
реализации и окупаемости проекта. А инфляция мо
ональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Ни
жет обесценить деньги вырученные за в конце концов
колай Пашков. – Если сейчас покупать квартиры для
проданные квартиры.
перепродажи, то даже при консервативном прогнозе
Строительный комплекс Петербурга вместо того, что
по росту рынка доходность может составлять 20%.
бы сократить количество проектов, переключился на
Для девелопера этот показатель зависит от класса
возведение дешевого жилья – единственный продукт
жилья».
стройиндустрии, пользующийся сегодня хоть каким то спросом. К местным игрокам присоединились даже те,
Понаехали тут
для кого строительство не является профильным биз
Неудивительно, что в строительстве жилья сегодня
несом. В какой то степени этому способствовали уси
стремятся поучаствовать все, у кого есть свободные
лия государства по поддержке застройщиков, ориенти
ресурсы. Порой за реализацию крупных проектов в
Владимир Копылов
рованные на программу «Доступное жилье». Но в ос
сфере жилищного строительства берутся компании, не
ведущий аналитик компании Setl City:
новном налицо стремление девелоперов строить и про
связанные напрямую с инвестиционно строительной де
давать несмотря ни на что.
ятельностью. «Это, например, Газпром, ВТБ и РЖД. Все
– Подобное развитие города
По оценкам Павла Созинова, доходность малогабарит
они действуют через свои дочерние компании», – гово
вполне закономерно, он должен
ных и высоколиквидных квартир даже сегодня остает
рит генеральный директор GVA Sawyer в Санкт Петер
расти не только ввысь, но и
ся на уровне 30%. Конечно, не все жилье обладает та
бурге Николай Вечер.
вширь. Именно поэтому сейчас
кой степенью доходности. Например, о доходности
Так, компания «ВТБ Девелопмент» развивает жилой
все большую актуальность при
крупногабаритных квартир говорить сложнее, посколь
проект «Набережная Европы». «РЖД» через «Желдо
обретают проекты КОТ. В
ку их сложно реализовать. Но в любом случае, девело
рипотеку» осваивает Измайловскую перспективу. Спи
настоящее время проекты КОТ
перы, начинающие проект очередного жилого комп
сок крупных инвестиционно строительных проектов,
предусматривают строительство
лекса, в убытке не останутся.
в которых участвуют компании общего профиля, мож
в основном жилья экономкласса,
«Уровень доходности при строительстве жилья мо
но продолжить. Ту же Северную долину и Юнтолово ос
но в будущем, когда здесь по
жет разниться в зависимости от того, в качестве кого
ваивает дочерняя структура «Базэла» – «Главстрой».
явится новая инфраструктура,
выступает компания – как девелопер или как инвестор,
Крупнейший в Петербурге проект по реновации квар
можно будет говорить и о жилье
который вкладывает деньги для последующей переп
талов, застроенных жилыми домами первых массовых
более высокого класса.
родажи квартир, – рассуждает директор по професси
серий, осуществляет «СПБ Реновация» – дочка «Евраз
Игорь Лучков директор по консалтингу и оценке NAI Becar:
– Проекты комплексной заст ройки обычно переходят от ком пании к компании, т.к. реализо вать их достаточно сложно. Кри зис повлиял на их длительность, а проекты 2007 2008 гг. вообще были приостановлены. Кризис стройке не помеха
26
KJL.qxd
22.09.2010
14:52
Page 7
Групп». Планируемую застройку побережья Финского за
По мере реализации крупных проектов, столь популяр
лива от Лахты до Сестрорецка будет вести ООО «Северо
ных у девелоперов, доходность инвестиций в жилье
Запад Инвест», имеющий прямое отношение к «НОВА
экономкласса будет падать. По наблюдениям специалис
ТЭК».
тов АРИН, выход первого такого проекта – «Северной до
Тем, у кого нет свободных средств, охотно помогают
лины» – вызвал не то чтобы обвал рынка строящегося
банки, инвестируя как в строительные компании, так и
жилья, но поколебал его. Продажи у других застройщи
в отдельные проекты. Так, одним из соучредителей
ков упали. Кроме того, произошла небольшая коррек
«СПБ Реновация» является банк «Санкт Петербург».
ция средней цены на рынке.
Известны схемы, по которым банки кредитуют строи
Не только проекты КОТ сдерживают уровень цен и
тельные компании под залог активов или земельных
продаж в регионе. С ними успешно конкурируют менее
участков с последующим предоставлением конечным по
крупные проекты. «Пока есть значительный объем «то
купателям ипотечных кредитов в этих домах. «Например,
чечных» предложений в спальных районах, продажи в
Павел Созинов
есть совместные проекты компаний «Балтстрой» и Газп
мегакомплексах будут сдерживаться, – уверен Павел
ромбанка, – говорит Павел Созинов. – Этот банк в свое
Созинов. – К тому же, если масштабы застройки превы
председатель правления Северо Западной палаты недвижимости:
время кредитовал проекты строительства загородной
шают 50 тыс кв.м жилья, то продавать квартиры в таких
– Переоценивать мегапроекты
проектах достаточно сложно. Понятно, что не все горо
не стоит. Об этом говорит опыт
жане хотят жить на Парнасе и в Североприморской
«Балтийской жемчужины». Про
части, даже если там дешевое жилье».
дажи там были и в кризис, но ин
недвижимости». Большинство компаний, для которых строительство жилья является профильным бизнесом, тоже охотно прибегают к сотрудничеству с банками. К таким струк
Впрочем, это и неплохо. Реальные, не учитывающие
терес к объекту остался доволь
турам можно отнести холдинги «ЛСР», «ЛенСпецСМУ»,
инфляцию цены на жилье продолжат падать.
но ограниченным. Сама идея пе
«ЛЭК», Setl Group, компанию «Отделстрой». «Многие из
Это приведет к тому, что, достигнув точки безубыточнос
рехода от точечной застройки к
тех, кто начинал с точечной застройки на собственные
ти, строительные компании начнут уходить с рынка.
квартальной интересна. Но воз
средства, сейчас также реализуют крупные проекты с
«На рынке останутся самые эффективные. И вынуж
никает вопрос: может ли компа
привлечением банковского финансирования, – гово
дены будут работать с минимальной доходностью в
ния продать такой большой объ
рит Екатерина Марковец. – Масштабные проекты есть
7–10%, пользуясь при этом господдержкой.
ем жилья? Ведь не все петер
в планах у большинства известных петербургских заст
Как это происходит в других странах», – предвидит
буржцы хотят поселиться, к при
ройщиков».
Екатерина Марковец.
меру, на Парнасе. И есть ли воз можности формирования инфра структуры, адекватной количе ству жителей?
Мегапроектам нужны хорошие дороги
Elit Arenda.qxd
22.09.2010
14:43
Page 2
Тенденции
Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: агенство SHUTTERSTOCK
Кризис избаловал арендаторов Возросшее во время кризиса количество элитных квартир, предлагаемых в аренду, привело к падению цен. Однако найти клиента удается не всем. Арендаторы не стесняются требовать ремонта, организации парковки и расположения поближе к окраине. Тезис о том, что «настоящая элита не дешеве ет», по всей видимости, относится к цене прода жи, но никак не к стоимости аренды. Кризис по влиял на объем предложения аренды элитных квартир, увеличив их количество в несколько раз. Из за падения доходов многие владельцы дорогих апартаментов переехали в скромные квартиры, а свою «элитную» собственность ста ли предлагать в аренду. По данным компании Night Sky Realty, возросшее количество вакант ных квартир наряду со снижением спроса в по следние полгода повлекло падение арендных ставок примерно на 15–20%. Увеличился и срок экспозиции.
28
Elit Arenda.qxd
22.09.2010
14:43
Page 3
Амбиции обходятся дорого
характеристик. Так, за коттедж в черте города, напри
Стоимость каждого объекта зависит от многих со
мер на Каменном острове, могут запросить и 600 тыс.
ставляющих. Нельзя однозначно сказать, что, если у
руб. в месяц. Если охотников немного, арендодатель мо
квартиры большой метраж и шикарный интерьер, она
жет и передумать. «Месяц простоя такого жилья – это
будет стоить дорого. Нужно учитывать вид из окна,
убыток, составляющий от 20 до 50 тыс. руб. Как прави
этаж, тип дома. «Например, стоимость длительной арен
ло, это стоимость содержания и обслуживания объек
ды двухкомнатной квартиры у станции метро «Гостиный
та. Поэтому собственники скорее предпочитают усту
двор» может стоить 50 тыс. руб. в месяц. А может и 250
пить в цене, чем остаться без клиента, – комментирует
тыс. руб. в месяц, – говорит менеджер отдела аренды АН
руководитель отдела аренды «ЮРИНФО Недвижимость»
«Северный регион» Наталья Шосталь. – При посуточ
Анна Григорьева. – Сегодня цена аренды элитного жи
ной аренде цена двухкомнатной квартиры может начи
лья вдвое ниже докризисной, но стремится к прежним
наться от 7 тыс. руб. в сутки и достигать 15 тыс. руб.».
высотам. В основном из за прогнозов о завершении
В элитном жилье ценовую политику формируют не
кризиса».
только объективные, но и субъективные факторы. На
Тем не менее пока о быстром росте цен говорить ра
пример, амбиции арендатора и арендодателя. Зачастую
но. Сегодня ситуация на рынке аренды элитного жилья
цена – это результат торга между ними. По данным
Петербурга спокойная. В первом полугодии 2010 года
компании «ЮРИНФО Недвижимость», цены на аренду
снижение цен прекратилось, и ситуация стабилизиро
элитных квартир сегодня начинаются от 70 тыс. руб. в
валась. Главным требованием остается разумное соот
месяц. На загородные коттеджи – от 100 тыс. руб. Пре
ношение цены и качества. Хотя арендатор теперь пошел
дельную стоимость формирует совокупность элитных
избалованный.
Павел Пикалев директор Penny Lane Realty Saint Petersburg
Цены на аренду элитных квар тир серьезно варьируются в за висимости от всех факторов. На стоимость влияют количество спален, метраж, социальная од нородность, безопасность про живания, охраняемая парковка, развитая инфраструктура райо на. Бытовая техника и высокока чественная отделка должны быть обязательно.
29
Elit Arenda.qxd
22.09.2010
14:43
Page 4
Корпорации способствуют децентрализации
но. Безусловно, элитный объект должен соседство вать с аналогичным по уровню жильем. Тем не менее
Под влиянием экономического кризиса рынок кор
преобладание на рынке аренды корпоративных клиен
поративной аренды преобразовался в ярко выра
тов приводит к некоторой децентрализации спроса и
женный рынок арендатора. «Требования арендато
предложения.
ра к условиям аренды и к самой квартире значи
В основном это связано с формированием двух круп
тельно повысились, – отмечает руководитель де
ных промзон на юге и севере Петербурга, где располо
партамента корпоративной жилой аренды агентст
жились производства таких компаний, как General
ва Night Sky Realty Мария Баева. – Теперь от арен
Motors, Philip Morris, Toyota, Bosh & Siemens, Nissan,
даторов можно ожидать дополнительных требова
Magna Cosma International, Hyundai, Suzuki. «Зачас
ний. Например, реализацию всевозможных улуч
тую сотрудники данных компаний предпочитают жить
шений в квартире вплоть до косметического ремон
в непосредственной близости от места работы, чтобы
Если говорить о географии элит
та и перепланировки, организацию парковочного
минимизировать временные затраты на транспорт, – го
ных квартир, то это, безусловно,
места на платной стоянке, получение наиболее вы
ворит Мария Баева. – Тем самым они формируют выра
«Золотой треугольник» и прилега
годных условий аренды».
женный спрос на квартиры бизнес класса в южных и
Анна Григорьева руководитель отдела аренды «ЮРИНФО Недвижимость»
северных районах Петербурга».
ющие территории с видом на воду,
Портрет арендатора также претерпел некоторые
с охраняемым подъездом и пар
изменения. Снизилось количество обращений от
ковкой либо квартиры в новых до
представителей малого бизнеса и физических лиц. По
мах в историческом центре Санкт
словам Марии Баевой, большинство запросов (бо
Петербурга. Хотя в аренду сдаются
лее 80%) составляют обращения от средних и круп
Впрочем, самым востребованным районом располо
не только элитные квартиры, но и
ных компаний, для которых процедура релокации
жения элитного жилья по прежнему остается Цент
коттеджи. Максимальное удаление
сотрудников представляет трудоемкий и высокозат
ральный с его знаменитым «золотым треугольником».
таких объектов от города не долж
ратный процесс.
Элитными можно считать часть Адмиралтейского рай
Ищите квартиру в центре
но превышать 20 км. В основном
Все, казалось бы, уже привыкли, что элитная кварти
она, в особенности видовые квартиры с окнами на ре
они расположены в охраняемых
ра не может находиться в грязной, давно не видав
ки Мойку, Фонтанку, канал Грибоедова, а также Петро
поселках с собственной инфраст
шей ремонта парадной. Точно так же сложно предста
градский район, включающий Крестовский и Камен
руктурой. Площадь дома составля
вить элитную квартиру, например, в районе Купчи
ный острова.
ет не менее 150 кв.м, участка – от 10 соток.
30
Elit Arenda.qxd
22.09.2010
14:44
Page 5
«В основном дорогие квартиры располагаются в Цен
Экстравагантность не в цене
тральном, Петроградском и Василеостровском райо
Важную роль в присвоении недвижимости элитно
нах. Если говорить о количестве интересных предложе
го статуса играет качество отделки – это всегда автор
ний и предпочтении арендаторов, то районы следует пе
ский дизайн, дорогие, брендовые отделочные матери
речислять именно в такой последовательности», – го
алы. В элитной квартире должен быть соответствующий
ворит директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Па
ремонт. Никакого ламината и пластиковых окон. Толь
вел Пикалев.
ко натуральные прочные материалы. Мебель тоже
Основными причинами повышенного интереса арен
должна быть дорогой. «Сегодня нет каких то непремен
даторов к объектам Петроградского района, в частно
ных дизайнеров, которые должны участвовать в оформ
сти Крестовскому острову, являются удобное место
лении жилья. Нет и элементов, которые должны быть
Мария Баева
положение и хорошие экологические условия. «Ка
в квартире, но IKEA, конечно, не произведет должного
менный остров остается наиболее закрытой приват
впечатления, – говорит Павел Пикалев. – Для некото
ной территорией Петроградского района. Предложения
рых арендаторов элитный объект – тот, который не
руководитель департамента кор поративной жилой аренды АН Night Sky Realty
элитных квартир на Каменном острове единичны», – го
похож на другие. В последнее время особенно молодые
Предложение элитных квар
ворит директор департамента элитной аренды агентст
арендаторы просят какую нибудь «фишку» – интерес
тир в Санкт Петербурге доволь
ва «Мир квартир» Ольга Соколова.
ный дизайн, оригинальное архитектурное решение
но разнообразно, однако объек
внутреннего пространства, панорамный вид и т.д.».
ты, в полной мере соответствую
Отсутствие новой застройки и ничтожно малое коли чество домов, реконструируемых по инвестиционным
Впрочем, с дизайнерскими изысками важно не пере
щие заявленным критериям, в
проектам жилья элитного класса, обуславливают рост
стараться. Нередко арендодатели делают дизайнер
дефиците. Те редкие объекты,
дефицита квартир в центральных районах города. По
ский ремонт, целью которого является не создание
предлагающие потенциальному
данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, действи
комфортной среды, а, скорее реализация какой то ори
арендатору оптимально сбалан
тельно элитных квартир, а не тех, которые по желанию
гинальной идеи. Квартира в результате действительно
сированное решение в части ло
собственника стоят дороже 2000 долл. в месяц, в Петер
становится не похожей на другие. Но не всем аренда
кации, безопасности, защищен
бурге меньше 1% от всего предложения аренды. Для го
торам важна оригинальность. Стремление во что бы
ности и комфорта, по прежнему
рода такого количества мало, тем более что приток
то ни стало отличаться от других свойственно в ос
широко востребованы и практи
иностранных топ менеджеров в Петербург, несмотря на
новном молодежи. Состоятельные и состоявшиеся лю
чески не потеряли в своей стои
кризис, не прекращается.
ди, как правило, тяготеют к классическому дизайну.
мости и ликвидности.
Ольга Соколова директор департамента элитной аренды «Мир квартир»
Термин «элитный» происхо дит от «элита», обозначавшего в дореволюционной России со словие аристократов, дворян и высших сановников. Поэтому когда встал вопрос о классифи кации жилья, то самый высокий уровень комфорта и качества стали называть «элитным».
31
Elit Arenda.qxd
32
22.09.2010
14:44
Page 6
Elit Arenda.qxd
22.09.2010
14:44
Page 7
Поэтому квартиры с излишне авангардными или просто
Правда, в центре подходящих квартир, которые бы со
вычурными интерьерами могут подолгу ждать того, кто
ответствовали всем критериям элитного жилья, не
в конце концов согласится наслаждаться их оригиналь
много. «Большую часть квартир, предлагаемых к про
ностью за огромные деньги.
даже в центре города, в по настоящему элитные пре вратить не получится. По какому нибудь критерию
Покупайте в новом доме
они не смогут соответствовать элитному статусу, –
Недостаток элитных квартир может быть компенси
говорит Павел Пикалев. – Например, в доме не будет
рован теми, кто желает заработать на аренде. Мода
парковки с закрепленными местами. О подземном пар
приобретать квартиры в историческом центре города не
кинге речь даже не идет. Будет отсутствовать лифт, а
Елена Хайдукова
для житья, а для дальнейшего ремонта и сдачи в арен
еще хуже – возможность его установки в будущем.
ду появилась в Петербурге на рубеже веков. И сегодня,
Зато в наличии окажется узкая или крутая лестница.
руководитель отдела аренды АН «Итака»
десять лет спустя, по мнению руководителя отдела
Да еще вход со двора».
Ни для кого не секрет, что
аренды АН «Итака» Елены Хайдуковой, более 30% поку
Более удачным вложением станет покупка соответ
один из приоритетных показа
пателей элитной недвижимости на первичном рынке
ствующей квартиры на первичном рынке. Преимуще
телей элитной недвижимости –
рассматривают возможность приобретения квартиры с
ство первого варианта заключается не только в соци
место. Большую роль в сегменте
целью ее сдачи в аренду. «Недвижимость действитель
альной однородности, но и в уже готовой современной
играют именно удачное распо
но рассматривается в таких случаях именно как способ
развитой инфраструктуре. Новые дома – построен
ложение, соседство с памятника
стабильного заработка, – говорит Елена Хайдукова. –
ные, строящиеся или запроектированные – как пра
ми, наличие неподалеку парков,
Пусть даже доход от сдачи квартиры в аренду невелик
вило, имеют все необходимое для комфортного прожи
скверов, фонтанов, эксклюзив
по отношению к ее стоимости. Однако квартира при
вания. Такое жилье будет больше соответствовать нуж
ный вид из окна. Говоря об элит
этом сохраняется как актив».
ным критериям. Прежде всего в доме будет установле
ной недвижимости в пригородах
По данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, доля
но современное техническое оборудование. Это цент
Петербурга, отметим также важ
тех, кто занимается арендным бизнесом профессио
ральное кондиционирование, вентиляция, пожарная
ность транспортной доступности,
нально и получает от аренды большую часть своего до
охрана, достаточные электрические мощности, видео
особенности ландшафта.
хода, составляет 50%. При этом, по мнению специали
наблюдение и т.д.
стов «ЮРИНФО Недвижимость», в элитном сегменте
По данным АН «Итака», такое вложение, как правило,
доля рантье не так уж и велика. «Их много в ком
окупается за 8–10 лет. На первичном рынке средняя сто
форт и бизнес классе, – говорит Анна Григорьева. –
имость однокомнатной квартиры элит класса составля
В «элитке» основными арендодателями являются соб
ет порядка 5–6 млн руб. Как минимум половина стои
ственники бизнеса, купившие квартиры в инвести
мости жилья уйдет на соответствующую отделку и ме
ционных целях».
бель. «При этом нужно учесть, что основная часть арен
При покупке такой квартиры в центре с инвестици
даторов не готова снимать жилье ранее чем через два го
онной целью стоимость квадратного метра начи
да после сдачи объекта, – предупреждает Анна Григорь
нается от 100 тыс. руб. Еще половину этой
ева. – Ведь никому не захочется жить на стройке и ми
суммы придется потратить на элитную отделку.
риться с постоянным шумом».
Ирина Бузина директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»
Доход от сдачи в аренду элит ной квартиры составляет всего примерно 5–6%. Основной ка тегорией людей, снимающих элитные квартиры за 100–200 тыс. руб. в месяц, всегда явля лись сотрудники иностранных компаний, а именно – топ мене джеры, которые приезжают в Россию. Некоторая часть сотруд ников иностранных компаний переезжала во время кризиса в менее дорогие квартиры.
33
Lumer.qxd
23.09.2010
16:58
Page 2
Объект
LA LUMIERE Престиж. Комфорт. Звездное соседство Парадный Петербург не терпит на своей территории агрессивных чужаков. Любая попытка перещеголять авторитетную классику, затмить исторические фасады блеском стекла и металла неизбежно вызывает протесты общественности. Похоже, строительная компания «Базис"СПб» нашла компромисс между современной архитектурой и строгостью классических форм. И успешно применила находку в новом жилом комплексе Lumiere. Архитектурная идея дома Lumiere – «шкатулка с сек" ретом». Представьте: сдержанное благородство класси"
Жизнь на Петроградской: все рядом, все по соседству
ческой архитектуры снаружи и великолепная феерия
Дом Lumiere расположен в самом сердце Петроград"
цвета внутри! Строгий внешний фасад здания отделан
ской стороны, на пересечении улиц Большая Зеленина
натуральным камнем в классическом для Петроград"
и Корпусная.
ской стороны стиле, а стены дома со стороны двора ук"
Наслаждайтесь историческим соседством! Архитек"
рашены разноцветным стеклом, по вечерам заливающим"
тура Петроградского района не имеет аналогов в мире,
ся мягким светом иллюминации.
это сокровищница северного модерна и неокласси"
Это архитектурное решение позволило создать уни"
цизма.
кальное пространство внутреннего двора с незабывае"
В центре Петроградской стороны пролегает Каменноос"
мой волшебной атмосферой, обособленной от внешне"
тровский проспект, который справедливо претендует на
го мира, от шума и суеты большого города. И в то же вре"
звание одной из самых красивых улиц города.
мя снаружи Lumiere гармонично интегрирован в окру"
Вторая по значимости улица Петроградской стороны –
жающую среду. Решение найдено, и оно понравится как
Большой проспект – это петербургский аналог лондонской
будущим жителям дома, так и их соседям по Петроград"
Оксфорд"стрит, где собрано огромное количество рос"
ской cтороне.
кошных магазинов, кафе и ресторанов. Неподалеку нахо"
Lumer.qxd
23.09.2010
16:59
Page 3
дятся Каменный, Крестовский и Елагин острова – глав" ные зеленые зоны Петербурга, любимые места прогулок горожан. Сегодня в Петроградском районе сосредоточено мно"
Когда все продумано Все элементы инфраструктуры дома Lumiere тща" тельно продуманы, чтобы его жители могли обустроить свою жизнь с максимальным комфортом.
жество заведений для занятий спортом и активного от"
Благоустроенный зеленый двор дома Lumiere обо"
дыха, развлекательные комплексы и универсамы, хим"
соблен от внешнего мира, от шума и суеты. Это уютный
чистки и прачечные – словом, все самое необходимое
островок гармонии в самом центре бурлящего мегапо"
для того, чтобы сделать вашу жизнь абсолютно ком"
лиса. Детская площадка, газоны и цветники украсят ва"
фортной.
шу повседневную жизнь. Проект дома Lumiere включает теплый подземный
Удобный дом: квартиры и фантазии
паркинг, из которого на лифте можно подняться прямо
Каждый из нас, мечтая о новой квартире, представля"
к своей квартире. Для вашей безопасности дом обору"
ет себе, как он декорирует и обставит новое жилище, как
дован комплексной системой видеонаблюдения. Но"
будет хвастаться друзьям неповторимым индивидуаль"
вая котельная обеспечит бесперебойное горячее водо"
ным дизайном.
снабжение. В здании будут установлены фильтры очи"
Дом Lumiere предлагает будущим жителям неограниченный простор для фантазии в интерьере.
стки воды, самые современные системы охраны и пожар" ной безопасности.
Огромное разнообразие планировок – от 30 до 350 кв м. Уникальные видовые квартиры в пентхаусе. Панорам" ные окна от пола до потолка. Эффектный вид на архи" тектурные шедевры Петербурга. Ваши мечты об идеальном интерьере станут реально" стью в новом жилом комплексе Lumiere.
Акцент на сервис Состояние инженерной инфраструктуры жилого ком" плекса Lumiere контролирует диспетчерская служба. Служба консьержей поможет встретить ваших гостей, проводит их до квартиры, вызовет такси или примет за"
35
Lumer.qxd
23.09.2010
16:59
Page 4
каз на услуги химчистки и прачечной. В распоряжении
которые планирую реализовать при организации сво"
жильцов – детская игровая комната и wellness spa"центр.
его дела. Я часто бываю в ресторанах и знаю, что хотел бы видеть в своем проекте, что мне, как гос"
Будет ярко! Одним из первых покупателей жилой и коммерче ской недвижимости в Доме Lumiere на Петроградской стал вратарь футбольного клуба «Зенит» и сборной России Вячеслав Малафеев. Мы расспросили футбо листа о том, какие планы он связывает со своим но вым приобретением. – Почему именно Lumiere?
тю, нравится, а что нет. Собираюсь лично участвовать в развитии дела и контролировать качество еды и уровень сервиса. – Какие требования к сервису будете предъяв лять как хозяин ресторана? – Все согласятся со мной: если в ресторане вкусная еда, приветливый персонал, быстрое и вежливое об" служивание, хочется приходить туда еще и еще.
– Мы изучили много вариантов, но остановились на
Мне особенно нравится, когда официанты помогают
доме Lumiere, поскольку он отвечает главным критери"
гостям ориентироваться в меню, рекомендуют блюда, ко"
ям и требованиям, по которым мы оценивали объекты.
торые понравятся именно вам.
Прежде всего это удачное расположение на улице Большой Зелениной, соединяющей Петроградскую сто" рону и Крестовский остров, вблизи метро «Чкалов" ская». Сюда можно быстро доехать и из Центрального района, и с Васильевского острова. Кроме этого, большое значение для нас имеет на" дежность строительной компании, ее история и деловая репутация. Мне очень импонирует открытость компании «Базис"СПб», которая сразу предоставила нам все до" кументы и информацию, необходимые для того, чтобы мы могли удостовериться в надежности компании и ее нового проекта Lumiere. – Для какого проекта вы приобрели коммерческую недвижимость в доме Lumiere? – Мы давно уже думаем о том, чтобы организовать свое дело. И скорее всего, это будет семейный ресторан" ный бизнес.
– А сами вы какую кухню предпочитаете? – Я не фанат какой"то одной национальной кухни, мне нравятся и стейки, и суши, очень люблю блюда итальянской и испанской кухни. Строгой диеты у меня тоже нет. Но, конечно, стараюсь придерживаться здоро" вого питания – менее калорийного, но разнообразного по содержанию питательных веществ и витаминов. В основном это блюда из овощей, фруктов, мяса и ры" бы,
без
тяжелых
гарниров,
много
зелени.
Из напитков я выбираю воду и свежевыжатые соки. – Дома готовите? – Моя супруга хорошо готовит, но особенно я люблю в ее исполнении лагман и манты. Поверьте, это очень вкусно,
даже лучше, чем в ресторанах!
Всегда с удовольствием ем домашнее мясо по"французски. Сам я могу приготовить спагетти или яичницу с раз" ными начинками: сыром, зеленью, ветчиной, всем, что
– Расскажите об идее нового ресторана.
есть в холодильнике. Получается классно, мы даже
– Сейчас не буду много рассказывать о концепции за"
шутим, что в меню ресторана это будет мое именное
ведения. Могу говорить лишь о личных предпочтениях,
блюдо.
Lumer.qxd
23.09.2010
17:00
Page 5
Oteli.qxd
22.09.2010
16:25
Page 2
Цены, прогнозы, комментарии
Отельеры осваивают Петербург Анонсирование многочисленных проектов гостиниц свидетельст вует о том, что Петербург, несмо тря на кризис, привлекает туристов. Появление здесь лидирующих ми ровых брендов вкупе с обязатель ной сертификацией сделает го родской рынок гостиничных услуг более цивилизованным.
38
Текст: Святославя БЕЛЯНСКИЙ Фото: Елизавета ШИРОКОВА, отель «Амбассадор»
Oteli.qxd
22.09.2010
16:25
Page 3
Кризис серьезно замедлил развитие городского рын
Инвесторы ужесточили требования к зданиям, пре
ка услуг в сфере туризма. Хотя поток туристов в Петер
доставляемым для реконструкции под гостиничную
бург не иссяк полностью, его объемы существенно сни
функцию. Теперь они готовы рассматривать возмож
зились. По данным ASTERA SPB, среднегодовая запол
ность вложения средств в проект только при условии
няемость отелей категории 4–5 звезд в Петербурге
наличия подтвержденной договоренности с междуна
снизилась до 30–35%, средняя по всем категориям – ме
родным гостиничным оператором. Поэтому самые ак
нее 60%. Снизилась также и доля делового туризма.
тивные игроки гостиничного девелопмента – это
Заполняемость повлияла на стоимость размещения в
тандемы иностранных инвестиционных компаний и
гостиничных номерах. В 2009 году этот показатель сни
фондов и международных гостиничных операторов.
зился по сравнению с серединой 2008 го на 7–11% в за
«Сегодня девелоперы предпочитают осваивать здания,
висимости от категории. Больше всех пострадали гос
расположенные преимущественно в историческом цен
тиницы 4–5*, где снижение стоимости номеров соста
тре города, предназначенные под полный или частич
вило порядка 30%. На начало 2010 года средняя стои
ный снос с целью реконструкции под объекты гостинич
мость одноместного номера в гостинице 3* составляет
ного назначения», – отмечает Александр Волошин.
Юлия Ветрова руководитель службы маркетинга и продаж отеля «Амбассадор»
120–150 долл. в сутки, 4* – 150–170 долл. в сутки, 5* – 270–300 долл. в сутки.
Город наводняют сети
Понятие «сервис» с большим
Несмотря на то что в Петербурге представлено уже
трудом приживается не только в
немало российских и иностранных гостиничных сетей,
нашем обществе, но даже в са
Вместе с тем гостиничный сектор является одним из
городу еще далеко до европейских показателей. «По
мой сфере услуг. Огромное коли
наиболее привлекательных для иностранных инвесто
следние два года практически все новые объекты вво
чество учебных заведений гото
ров. Интерес девелоперов гостиничной недвижимости
дились в Центральном районе и были на уровне 4–5
вит персонал и специалистов для
к петербургскому рынку и в разгар кризиса сохранял
звезд, – говорит старший аналитик отдела консалтин
отелей и ресторанов. Однако, как
ся, и сейчас остается на прежнем высоком уровне.
га ASTERA SPB Евгения Буторина. – Сегодня этот сегмент
показывает опыт, 90% сотрудни
Причина в том, что девелопмент гостиничных объектов
почти заполнен. В дефиците – отели категории 2–3
ков этих заведений не понимают,
и прирост объема номерного фонда в Петербурге отста
звезды, так называемые бизнес отели, рассчитанные на
где они работают и что такое на
вали от темпов прироста рынка торговой и офисной не
деловой туризм. Это перспективный сегмент, и, по на
стоящий качественный высоко
движимости. Последние два года инвесторы и девело
шим прогнозам, именно он будет развиваться в ближай
классный сервис. Костяк из про
перы наверстывали упущенное. «Эта же тенденция со
шее время».
фессиональных и опытных кад
Наверстывают упущенное
хранится на ближайшие 3–5 лет», – прогнозирует ру
Перспектива постепенного увеличения потока тури
ководитель отдела инвестиционного консалтинга
стов и деловых гостей меняет конкурентную среду на
ASTERA SPB Александр Волошин.
рынке отелей. В каждом сегменте появляются новые
ров может сформироваться толь ко со временем.
39
Oteli.qxd
22.09.2010
16:25
Page 4
объекты, стремящиеся привлечь гостей высоким уров
руируемом здании ДК Пищевиков на ул. Правды, 10.
нем сервиса, уникальными услугами и низкой ценой.
Суммарный номерной фонд составит 170 номеров ка
Только в первом полугодии в Петербурге были откры
тегории 5*.
ты пять гостиниц. Все – в центре города. В том числе
В самое ближайшее ожидается выход на рынок
Park Inn (3*) на Невском, 89–91, Courtyard Pushkin
Crowne Plaza. Свое скорое появление уже анонсирова
Hotel (3*) на набережной канала Грибоедова, 166, и
ли Hilton, Starwood, Staybridge Suites. На 2011 год так
отель «Новый Петергоф» (4*).
же анонсировано появление в Петербурге новых гос
Активно развиваются сетевые бренды. Так, в послед
тиниц высокого уровня, операторами которых станут ве
ние годы в Петербурге появились сети Corinthia, Marriot
дущие международные сети. Это Four Seasons Hotel
(Courtyard by Marriott), Kempinski, Rezidor SAS (Radisson
Lion Palace на Вознесенском (136 номеров, 4*) и гости
SAS, Park Inn), ACCOR (Novotel, Ibis), Sokos Hotel, Holiday
ница Crowne Plaza в Пулково (294 номера, 4*) в соста
Евгения Васильева
Inn, Reval Hotelligrupp (Reval), Rocco Forte, Orient
ве МФК Airport City.
заместитель директора департа мента консалтинговых услуг Colliers International SPB
Express.
Многие отели расположены в старых зданиях. И для того, что бы пройти сертификацию, им требуется инвестировать нема лые дополнительные средства в инженерную инфраструктуру и дополнительное оборудование. Только тогда они смогут полу чить необходимое количество баллов для достижения желае мой «звездности».
40
По данным Knight Frank SPB, почти 85% всех новых
Заполняемость растет
объектов управляются международными гостиничны
Сезонность – один из главных врагов петербургской
ми операторами. Например, Rezidor оперирует 17%
туриндустрии. Значительную часть года заполнение
всего городского номерного фонда категории 3–5* (не
гостиниц, как правило, оставляет желать лучшего. «Ос
включая мини отели), являясь крупнейшим игроком
новной поток туристов начинает прибывать в город
на рынке. Marriott нарастил свою долю до 4%. Sokos
начиная с конца апреля и останавливается в конце
принадлежит 6%, InterContinental – 4%, по 3% – у
сентября, пока в нашем регионе тепло, – жалуется ру
ACCOR и Rocco Forte и по 2% – у Orient Express и
ководитель службы маркетинга и продаж отеля «Амбас
Corinthia.
садор» Юлия Ветрова. – В остальные 6–7 месяцев ту
До конца года ожидается ввод еще около 1000 гос
ристов немного».
тиничных номеров. По мнению Евгении Буториной, на
По словам Евгении Буториной, в низкий сезон запол
иболее знаковым проектом является гостиница между
няемость может падать до 30%. Однако в период с мая
народной сети Swissotel. Она расположится в реконст
по сентябрь отелей явно не хватает. «Пик сезона, в ко
Oteli.qxd
22.09.2010
16:26
Page 5
торый спрос значительно превышает предложение, приходится на период белых ночей и приводит к 100% ному заполнению гостиниц, – говорит руководитель группы исследований Knight Frank SPB Олег Громков. – Низкая эластичность спроса по цене в период сезонно го увеличения спроса приводит к росту цены за но мер в 1,5–2 раза от соответствующего значения в низ кий сезон». Впрочем, количество гостей городских отелей по степенно растет. По данным Knight Frank SPB, количе ство ночевок в I полугодии 2010 года по сравнению с тем же периодом 2009 го увеличилось. В среднем рост составил 2–3%. Однако некоторые раскрученные оте ли сегмента upscale, ориентированные как на туристов, так и на бизнес сегмент, улучшили показатели запол няемости, достигнув 65% в среднем за полугодие (+5% по сравнению с прошлым годом). Услуги гостиниц дешевеют. Так, по данным Knight Frank SPB, средняя стоимость номера (ARR) в I полуго дии 2010 года в рублях упала в среднем на 9% относи тельно показателя за тот же период прошлого года, а в долларах США падение составило 1%.
Когда «мини» действительно мини За границей отмечают рост популярности мини оте лей. Во всем мире они считаются идеальными как для семейного и индивидуального туризма, так и для дело вых поездок. Туристам нравится останавливаться в ма леньких уютных гостиницах в непосредственной бли зости от главных достопримечательностей. «Напри мер, в Стокгольме в больших гостиницах останавлива ется только 25% приезжающих в город, и почти поло вина туристов пользуется услугами небольших семей ных мини отелей, – говорит ведущий эксперт аналитик GVA Sawyer SPB Анастасия Цыганова. – Главное досто инство мини гостиницы – способность создавать до машний уют. Эти гостиницы позволяют учесть интере сы каждого туриста и обеспечить максимальный ком форт проживания». В Петербурге мини отели также популярны у рос сийских туристов. Группы иностранцев предпочитают селиться в гостиницах известных международных сетей. Хотя часть из них выбирает мини отели, несмотря на расхожие разговоры о меньшей безопасности прожи вания там. Проектами мини отелей стабильно интересуются преимущественно российские инвесторы. «Существен ного снижения уровня инвестиций в открытие мини отеля в результате кризиса не произошло, – говорит Александр Волошин. – Цены на недвижимость в исто
Oteli.qxd
22.09.2010
16:26
Page 6
Александр Волошин руководитель отдела инвестици онного консалтинга ASTERA SPB
Возвращаться к докризисно му уровню гостиничный рынок Петербурга будет очень долго. Постепенное восстановление объемов иностранных туристи ческих потоков и развитие вну треннего туризма будут способ ствовать увеличению заполняе мости гостиниц. Тем не менее цифры, сопоставимые с показа телями 2008 года, мы увидим не ранее 2014–2015 гг. Для под держания притока деловых ту ристов в город необходимо раз вивать выставочные и конфе ренц площади, создавать специ ализированные площадки, кото рых в городе не хватает. Не сколько подобных проектов за явлены, но срок их реализации пока не ясен.
42
рической части Петербурга остались практически на том
ства номеров, уровня сервиса, качества строительного
же уровне, что и до кризиса». Данный вид гостиничной
и отделочного материала. По данным Colliers
недвижимости наименее затратный и достаточно быс
International SPB, в Петербурге из 118 гостиниц (не
тро окупается. Поэтому в ближайшие годы в этом сек
считая мини отелей, ведомственных гостиниц, общежи
торе также можно ожидать некоторого оживления. По
тий и гостиниц в пригородных зонах) 11 гостиниц име
словам Анастасии Цыгановой, расселение нескольких
ют статус 5*, 20 – 4*, 57 – 3*. При этом только 14 гос
коммунальных квартир и соответствующий ремонт
тиниц сертифицированы (из них 3 – 5*, 4 – 4* и 7 – 3*).
обойдутся примерно в 25 млн руб.
Для сравнения, в Москве, к примеру, сертифицирован
Впрочем, если в Европе мини отель, как правило,
ных гостиниц – 31.
располагает номерным фондом в 50–100 номеров, то в
Обязательная классификация – это мировая практи
России этим термином называют гостиницы, где число
ка, которая не ограничивает, а улучшает уровень гости
номеров составляет от 5 до15. В редких случаях – 50.
ничного бизнеса во всем мире. Самая распространен
По словам Евгении Буториной, сейчас в городе функци
ная классификация – система звезд. Минимальные
онирует 468 мини отелей, и на их долю приходится
требования на присвоение одной из категорий – коли
порядка 25% номерного фонда Петербурга.
чество комнат, общие помещения, оборудование отеля,
В больших гостиницах придерживаются мнения, что
комфортность проживания, обслуживание, доступность
потенциальные клиенты ошибочно считают стоимость
инвалидам и лицам с ограниченной подвижностью.
проживания в больших гостиницах слишком высокой.
Звезды применяются во Франции, Австрии, Венгрии,
«Многих гостей четырехзвездочные или пятизвездоч
Египте, Китае и ряде других стран. Также существует си
ные отели, такие как «Амбассадор», например, пугают
стема букв, используемая в Греции, система корон, ха
из за дороговизны, – говорит Юлия Веторова. – Зача
рактерная для Великобритании, система разрядов и
стую они ошибаются. Например, в нашей гостинице
другие.
круглый год действуют спецпредложения. И иногда
В постсоветской России уровень отеля определялся
они могут оказаться намного выгоднее, чем стандарт
документами, разработанными государством. Так, с
ный прайс мини отеля».
прошлого века действовало «Положение об отнесе нии гостиниц к разрядам и номеров в гостиницах к ка
Кто раздает звезды
тегориям». Оно предполагало деление гостиниц на
Впрочем, стоимость проживания зависит от уровня
семь разрядов и действовало до 1994 года. До 2003 го
отеля, а именно – от присвоенного ему количества
да были разработаны еще три системы сертификации:
звезд. Звезды присваиваются в зависимости от количе
«Положение о критериях классификации гостиниц»,
Oteli.qxd
22.09.2010
16:26
Page 7
Анастасия Цыганова ведущий эксперт аналитик GVA Sawyer SPB
Ввиду сравнительно неболь ших инвестиций, необходимых для создания мини отелей, дан ный сегмент рынка демонстриру ет активное развитие в течение последних нескольких лет. Мно гие создаваемые мини отели ра ботают без официальной регис трации, поэтому их точную до лю в структуре предложения можно оценивать лишь прибли зительно.
«Критерии классификационных требований к гости
Сегодня практически все гостиницы имеют серти
ницам (мотелям) РФ» и ГОСТ Р 50645 94 «Туристско экс
фикат соответствия национальному стандарту (ГОСТу)
курсионное обслуживание».
и могут самопозиционироваться как угодно. Процеду
Олег Громков
В 2003 году Приказом Министерства экономическо
ра не дешевая, поэтому многие идут на это неохотно.
го развития и торговли РФ была введена новая сис
Однако, скорее всего, сделать это им придется. «Сейчас
руководитель группы исследований Knight Frank SPB
тема государственной классификации гостиниц и дру
полномочия по классификации от Ростуризма пере
гих средств размещения. Новшеством было совмест
шли к Минспорттуризму РФ, который намерен четко
ное использование для оценки двух подходов – ми
отслеживать выполнение официальней сертификации,
нимальных требований для установления звездности
– говорит заместитель директора департамента консал
и балльной оценки средств размещения. Двумя года
тинговых услуг Colliers International SPB Евгения Васи
ми позже приказом Минэкономразвития была вве
льева. – В перспективе отели без сертификатов не
дена новая система государственной классификации
вправе будут использовать для рекламы не подтверж
гостиниц.
денную официально категорию. И их деятельность без
Совсем недавно, в мае 2010 года, Минспорттуриз
официальной сертификации может быть пресечена».
мом РФ был утвержден новый порядок классифика
В первую очередь это ударит по мини отелям. По
ции объектов туристической индустрии, включающих
словам Анастасии Цыгановой, многие мини отели ра
гостиницы и иные средства размещения, горнолыж
ботают не только без сертификации, но и без официаль
ные трассы, пляжи.
ной регистрации.
Инвестиции в мини отели бы ли чрезвычайно популярны в пе риод активного роста цен на жи лье в 2006–2008 годах. До этого расселять коммуналки и созда вать мини отели было очень вы годно. После периода роста цен на жилье рентабельность этих инвестиций резко упала, а стои мость проживания выросла не столь существенно. Даже с уче том кризисного снижения цен сейчас рентабельность таких вложений заметно меньше.
43
Proist.qxd
24.09.2010
11:51
Page 2
Событие
Текст: Святослав БЕЛЯНЧСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН
Петербург станет деловым центром России
…и договорились о сотрудничестве В первый день работы форума было подписано согла
шение о совместной деятельности между Гильдией уп равляющих и девелоперов и Российской гильдией ри элторов. У двух сообществ немало общего. Многие строительные и риэлторские компании состоят и в од ной, и в другой гильдии. ГУД и РГР являются организа торами крупнейших российских отраслевых форумов. Подписанный документ предусматривает совместное обучение сотрудников фирм, входящих в гильдии.
С 8 по 10 сентября в Петербурге прошел IV Меж дународный инвестиционный форум по недвижимо сти PROEstate 2010. Организаторами форума вы ступили Министерство регионального развития РФ, правительство Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Полномочного пред ставительства Президента РФ в СЗФО. На торжественном открытии форума губернатор Се верной столицы Валентина Матвиенко заявила, что Пе тербург поставил перед собой задачу стать деловым центром России. По ее словам, на PROEstate уже при езжают обмениваться опытом лидеры деловой элиты. «У нас хорошие законы, инвестиционный климат – не такой капризный, как петербургская погода. Мы по ставили задачу превратить Петербург в деловой центр России», – сказала губернатор. Она также выразила надежду, что форум вновь станет катализатором рын ка недвижимости.
Поторговали… На PROEstate 2010 завершились торги Фонда имуще ства Санкт Петербурга и Российского аукционного до ма. Самыми интересными объектами были Малый гос тиный двор и здание на Крестовском острове (Мор ской пр., 29). По неофициальным данным, Малый гос тиный двор выкупило «Петербургское агентство не движимости» за 291 млн руб., превысив стартовую це ну всего на 1 млн. Пятиэтажное здание на Морском пр. приобрело ОАО «Группа ЛСР». Начальная цена ло та в ходе торгов возросла на 101 млн руб., достигнув 251 млн руб.
44
Назван лучший проект В рамках форума PROEstate 2010 подвели итоги рос сийского этапа Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence – конкурса на лучший реализованный де велоперский проект на российском рынке недвижимо сти. На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. По решению конкурсной комиссии Конкурса FIABCI Russia победителями стали: – Гостиничный комплекс Ramada Yekaterinburg (ЗАО «ГРК Евразия») – номинация «Гостиничная недвижи мость»; – Империал Парк Отель & SPA (ОАО «Дружба») – но минация «Рекреационный сектор»; – Жилой дом класса de luxe, Каменоостровский, 62 (ОАО «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт Петербурга») – номинация «Жилая недвижимость»; – Элитный загородный поселок Millennium Park (Villagio Estate (Корпорация «ИНКОМ»)) – номинация «Жилая недвижимость» (малоэтажное строительство); – Дом Севастьянова (НП УС Атомстройкомплекс) – но минация «Наследие. Реставрация»; – Торгово развлекательный центр «Метрополис» (ООО Кубик/ CAPITAL PARTNERS) – номинация «Торговая не движимость»; – Микрорайон «Академический» (ГК «Ренова Строй Груп») – номинация «Мастер план»; – Бизнес центр «Сенат», класс А (ООО «Управляющая компания RED») – номинация «Офисная недвижи мость»; – Детский сад, представленный мэрией города Ново сибирск – номинация «Общественный сектор».
KS.qxd
24.09.2010
14:15
Page 1
Дискуссия
Текст: Анастасия ПАПЯН Фото: Игорь БАКУСТИН
Работу СРО должны регулировать профессионалы В рамках инвестиционного форума состоялся круг лый стол Российской Гильдии Риэлторов (РГР) совме стно с Гильдией Управляющих и Девелоперов (ГУД) на тему: «Принципы законодательного ограничения до ступа к профессии управляющего недвижимостью. СРО». Ведущие специалисты РГР и ГУД обсудили про блемы российского рынка управления недвижимостью. Вице президент РГР Константин Апрелев отметил, что недостаток профессионалов в сфере управления не движимостью приводит к падению интереса к инвести циям в недвижимость и снижает ценность, привлека тельность и доступность для инвесторов этого бизнеса. Производительность труда в этой сфере по прежнему
Парк», но и ночной клуб «Хромая лошадь». Считаю,
невысока, поэтому профессия «управляющий недвижи
что именно в этой сфере нужно говорить об ужесточе
мостью» в России не является престижной. Результатом
нии требований доступа на рынок».
этого становится дефицит профессионалов, занятых в данной сфере.
Президент РГР Григорий Полторак поддержал Алек сандра Гришина в том, что дополнительное регулирова
Для того чтобы стать профессионалом в области уп
ние доступа к профессии должно осуществляться толь
равления недвижимостью, нужно получить базовое
ко тогда, когда это необходимо. К профессии «управля
образование в этой сфере. Создание системы доступа
ющий недвижимостью» в сегодняшней России нет не
к профессии подразумевает создание кодекса этики и
гативного отношения. Следовательно, с нововведени
стандартов практики. За их выполнение несет ответст
ями в законодательную базу не стоит спешить. «В лю
венность саморегулируемое объединение (СРО) компа
бой работе важны организация труда и личностные
ний, осуществляющих услуги по управлению недви
качества людей. Важно следить за качеством работы со
жимостью. Примером подобных систем служит
трудников и репутацией компании», – заявил Григо
американский институт IREM.
рий Полторак.
«Необходимо закрепление права доступа к профес
Президент РГР предложил модель регулирования,
сии и проработки процедур исключения из членов
согласно которой основными субъектами законода
СРО, – подчеркнул Константин Апрелев. – В настоя
тельного регулирования (лицензирования) станут юри
щий момент проблема заключается в том, что в России
дические лица и индивидуальные предприниматели
нет стандартов, в соответствии с которыми может рабо
(ИП), занимающиеся управлением недвижимостью.
тать СРО».
Кроме того, в компаниях должны работать только атте
Сертификация также должна быть дифференцирова на по функциям. Кроме того, введение обязательной
стованные специалисты. Организовать такую модель, по его мнению, проще.
сертификации в этой области для России сейчас неце
Подводя итоги круглого стола, Константин Апрелев
лесообразно, так как из за отсутствия достаточного
отметил, что в России сегодня деятельность СРО требу
профессионализма и знаний это может привести к ук
ет модификации законодательного регулирования. Но
реплению позиций крупных компаний и спровоцирует
в тех сферах, где нет законодательного ограничения до
уход мелких, что нарушит равновесие самого рынка. Го
ступа к профессии, она должна быть добровольной.
раздо лучшим вариантом для России, уверен вице пре
Деятельность СРО должна регулироваться профессио
зидент ГУД Александр Гришин, является добровольная
налами. Идеальной может стать модель добровольно
сертификация. «Больная тема для России – эксплуата
го саморегулирования сообществом профессионалов,
ция зданий. Примерами следствия неудачной эксплу
которые разрабатывают и создают необходимые стан
атации являются не только аквапарк «Трансвааль
дарты.
45
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:08
Page 2
Путешествия
Текст: Сергей Рубанов Фото автора
СНЕЖНАЯ СКАЗКА НОРВЕГИИ Трудно еще найти на земле место, где зима так пол но раскрывается во всей своей красе. Где кристально чистый снег уже ранней осенью покрывает горы и сверкает на вершинах, освещаемый багряным солнцем. С приходом полярной ночи фантастической красоты северное сияние занимает полнеба, приводя в восторг приехавших в этот удивительный край нетронутой природы туристов и почитателей, пожалуй, самого удивительного зимнего отдыха.
Эта удивительная страна ассоциируется у россиян, как правило, с живо писными фьордами, охотой на китов и удивительной рыбалкой. Считается, что время посещения Норвегии ограничивается только летними месяцами. А с приходом полярной ночи вся активная деятельность в этих северных ши ротах замирает. Но спешу опровергнуть это довольно часто встречающее ся заблуждение. Возможностей Норвегии в плане отдыха и туризма с наступ лением зимы не становится меньше. Зима в Норвегии удивительно мягкая и снежная. Теплое течение Гольф стрим, как правило, не дает столбику термометра упасть ниже –10 градусов, что создает комфортные условия для любителей практически всех зимних видов спорта. Старинная церковь в окрестностях Лиллехаммера
46
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:08
Page 3
Сноубордист на курорте Квитфьель
Шейкампен для всей семьи Еще в 1876 году в окрестностях современного Лиллехаммера, в Шейкам пене, был открыт первый в Норвегии санаторий. Сухой озонированный гор ный воздух укрепляюще действовал на нервную систему, улучшая обмен ве ществ и кровообращение. Именно здесь началось зарождение горного ту ризма в Норвегии. Сегодня возможностей для активного отдыха в Шейкампене стало гораз до больше. Люди приезжают сюда со всей Европы, чтобы отвлечься от по вседневности и получить ни с чем не сравнимое удовольствие от катания на горных лыжах, сноубордах и чистейшего целебного горного воздуха. Шейкампен – настоящий рай для любителей горных лыж практически лю бого возраста. Благодаря тому что горнолыжный спуск имеет здесь различ ный профиль, каждый легко найдет для себя оптимальную трассу. Начина ющие выбирают «зеленые» и «голубые», более опытные лыжники предпо читают «красные», ну а для любителей настоящего адреналина предлага ются экстремальные и сложные «черные» трассы . Благодаря хорошему обзору здесь очень легко ориентироваться, а боль шая часть этого высокогорного курорта обнесена ограждением, чтобы де ти могли гулять в безопасности. Родители могут смело отправлять своих чад осваивать горные лыжи на специальных детских площадках, оснащенных детской канатной дорогой, разумеется, под присмотром опытных инструк торов. Кстати, инструкторы предусмотрены здесь не только для детей, но и для взрослых. Так что если уровень вашей подготовки оставляет желать лучшего или же вы хотите существенно повысить свое мастерство, то опыт ные лыжные мастера – в вашем распоряжении. Главное – не забудьте за писаться на занятия заблаговременно. Если же лыжи и сноуборд – не ваше призвание, тогда можете восполь зоваться не менее интересной альтернативой в виде катания на собачьей упряжке, санках или взять в аренду квадроцикл. Выбрать место для проживания на этом курорте возможно на любой Прекрасный представитель ВС Норвегии
вкус и кошелек, начиная с традиционных вы сокогорных отелей и заканчивая отдельными домиками и современными апартаментами.
47
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:09
Page 4
Одним из наиболее известных считается отель «Тон Отель Шейкампен». Он из вестен своим замечательным рестораном и винным погребом, в котором хра нится более 400 видов хорошо выдержанного вина. Не менее известен «Тон Отель Гаусдал». Это семейный отель, открытый еще в 1876 году, в холле кото рого так приятно посидеть возле камина после целого дня, проведенного на морозном воздухе. Особо важно, что обе гостиницы находятся в непосредственной близости от подъемников и горнолыжных трасс. Так что тратить время на дорогу вам точ но не потребуется.
Квитфьель – для любителей и профессионалов В пятидесяти километрах от Лиллехаммера, в живописных горах на высоте 1032 м над уровнем моря, находится еще один знаменитый горнолыжный ку рорт Норвегии – Квитфьель. Во время Олимпийских игр 1994 года именно здесь проводились соревно вания по скоростному горному спуску. С тех пор вся норвежская сборная тренируется на этих склонах. Этот курорт по праву считается одним из самых лучших в Норвегии. Благо даря широкому выбору из 23 трасс самого разного уровня он одинаково хо рош как для любителей, так и для профессионалов горнолыжного спорта. Девять подъемников решают любые проблемы с очередями для желающих под няться на вершину. А шесть ресторанов комплекса удовлетворят запросы са мых взыскательных гурманов. Начало низкого сезона приходится на 31 октября и продолжается по 20 де кабря, а также с 12 по 19 апреля. Высокий сезон начинается соответственно с 21 декабря и длится по 11 апреля. Предвидя вопрос о ценах на услуги, приведу некоторые примеры. Так, аренда полного комплекта горнолыжного оборудования для взрослого обой дется в 320 норвежских крон в сутки, детский комплект – в 250 норвежских крон. В случае долговременной аренды стоимость проката существенно сни жается. Так, 6 дней аренды обойдется в 900 норвежских крон для вас и 660 нор вежских крон для вашего ребенка. Частный дом в окрестностях Лиллехаммера
48
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:09
Page 5
Трасса и подъемник курорта Хафьель
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:09
Page 6
ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА СКЛОНАХ: – Каждый лыжник должен вести себя так, чтобы не подвергать опасности других. – Необходимо выбирать скорость спуска в соответствии со своими воз можностями и ситуацией на трассе. – Запрещается спу скаться с горы по прямой. – Тот, кто следует сзади, несет ответственность при столкновении. – При спуске по трассе, пересече нии других трасс и остановке сле дует убедиться, что это не прине сет опасности другим. – Не рекомендуется останавливаться в узких местах, в местах с плохим обзором и на краю обрывов. – Лыжник, поднимающийся вверх, должен при держиваться края трассы. – Проверяйте исправность и правильность установ ки лыжных креплений. – Каждый катающийся должен следовать указателям и разметке трасс. – В случае если кто то получил травму, на склоне каждый лыжник обязан оказать помощь пострадавшему. В первую очередь это касается свидетелей происшест вия и людей с медицинским образованием.
Курорт Шейкампен
50
Скамейка возле бара в Квитфьеле никогда не пустует
Rubanov.qxd
22.09.2010
15:10
Page 7
Стоимость дневного пропуска на подъемник в низкий сезон составляет 275 норвежских крон на взрослого и 220 норвежских крон – для детей от 8 до 15 лет. Выгоднее покупать пропуск «выходного дня» (с пятницы по вос кресенье). Его стоимость будет составлять 475 норвежских крон для взрос лых и 365 – для детей. Цена пропуска в высокий сезон возрастает прибли зительно на 20%. Имейте это в виду, когда будете планировать свою поезд ку. Кстати, дети до 7 лет, имеющие защитный шлем, и взрослые старше 65 лет допускаются на подъемники бесплатно.
Хафьель – мечта сноубордистов На мой взгляд, горнолыжный курорт Хафьель, расположенный на рассто янии 15 км от Лиллехаммера и в 200 км от Осло, объединяет в себе все до стоинства вышеперечисленных мест. Здесь великолепные склоны, и даже к полудню остается так называемый вельветовый снег, получаемый после обработки трассы специальным трэкером, который так ценится опытными горнолыжниками. Великолепный сноуборд парк с настоящими трамплинами и специальны ми трассами приведет в восторг как начинающих, так и опытных сноубор дистов. Огромный развлекательный центр площадью 800 квадратных метров под одной крышей по достоинству оценят молодые гости этого курорта. А зимний парк Хундерфоссен предложит свои развлечения в таинствен ной и сказочной атмосфере среди снега и льда настоящим романтикам и искателям приключений. Ну а для самых отчаянных любителей адрена лина предусмотрена настоящая олимпийская бобслейная трасса. Она позволяет попробовать себя в качестве пассажира в четырехместных санях или участника бобрафтинга на специальном резиновом бобе вме стимостью 5–6 человек и управляемого профессиональным пилотом. Боб развивает скорость до 80 км/час и дает почувствовать часть перегру зок, испытываемых профессиональными спортсменами во время трени ровок и соревнований. Впрочем, не имеет значения, какой курорт Нор вегии вы выберете для отдыха. Все они отличаются высочайшим качеством и уровнем комфорта. Пей зажи любого из них дадут возможность смотреть на окружающий сказочный мир широко открыты ми глазами. Потому что практически в любом месте этой удивительной страны и на каждом шагу вас будут встречать величественная, пер возданная природа и искреннее радушие местных жителей.
Автор благодарит за помощь в подготовке статьи Совет по туризму Норвегии Innovation Norway, «Бегун с факелом» – символ Олимпиады в Лиллехаммере
www.vizitnorway.ru
51
news_nedvizh.qxd
24.09.2010
14:23
НОВОСТИ
недвижимость
Page 58
строительство
архитектура
инвестиции
проекты
Конкурс доверия продолжается В Петербурге проходит III общественный конкурс среди участников рынка жилой недвижимости «Доверие потребителя – 2010», стартовавший 10 августа. Мероприятие осуществляется при под держке правительства Петербурга. Оргкомитет возглавляют вице губернатор города Роман Фили монов и председатель комиссии Юрий Грудин. Победитель будет определяться в четырех номинациях: «Лучшая компания застройщик», «Лучший риэлтор», «Лучшая управляющая компания» и «Лучший ипотечный банк». Организатор конкурса – Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО. Основная цель конкурса – повысить ответственность продавца и требовательность покупателя на рын ке недвижимости. Участники конкурса получат уникальную возможность попасть в рейтинг компаний, рекомендуемых Комиссией по недвижимости в течение всего следующего года как наиболее лояльных к потребителю. Компании, одержавшие победу в конкурсе, получают стеклянную статуэтку – «символ прозрачности деятельности и хрупкости возложенного на компанию доверия», а также право использовать ее в рекламных целях. Конкурс проводится в три этапа и предполагает три типа голосований: онлайн – на сайте комиссии stroyproblema.ru и на bsn.ru – сайте стратегического партнера конкурса Большого Сервера Недвижимости, а также экспертного и двух интерактивных голосований. Голосование возможно только по одному ip адресу и только по одной компании в каждой номинации. Интерактивные голосования проводятся 5–6 ноября на «Ярмарке недвижимости». Подведение итогов и награждение состоятся 11 ноября.
«Шведскую крону» признали самой зеленой
«Галерею» заполняют арендаторы В торгово развлекательном центре GALERIA сдано 90% площадей. Недавно ряды якорных арендаторов ТРЦ, расположенного на Лиговском пр., попол нила компания «МОНЭКС ТРЕЙДИНГ», работающая по системе франчайзин
52
га. Новый арендатор специализируется на развитии магазинов розничной тор
На прошедшем недавно форуме PROEstate 2010 подведены итоги перво
говли всемирно известных торговых марок: M·A·C, Next, Mothercare, The Body
го всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энерго
Shop, Payless, Justice, которые откроют свои двери для посетителей GALERIA.
эффективности Green Awards. Конкурс проводился в рамках реализации
Якорными арендаторами GALERIA уже стали супермаркет «О'Кей», магазин эле
Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энер
ктроники и бытовой техники «М.Видео», а также «Спортмастер». В ТРЦ пре
гетической эффективности», обозначившего высокую государственную
дусмотрен современный развлекательный комплекс, включающий совре
значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в
менный многозальный мультиплекс «Формула Кино» на 11 залов и «Сап
строительстве. Мероприятие получило активную поддержку российских
сан» – боулинг на 27 дорожек.
и международных компаний и общественных организаций, осуществля
На четвертом этаже для посетителей GALERIA откроют свои двери рестора
ющих свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного
ны NORDSEE, «IL Патио», «Две палочки», «Дюжина», Burger King, «Ростик'с –
строительства.
KFC», «Макдоналдс», T.G.I. Friday's, а также два ресторана Ginza Рroject. В тор
По словам начальника отдела экологической экспертизы и сертификации
говом центре также разместятся кофейни: Le Pain Quotidien, Costa Coffee, «Шо
ГК «Олимпстрой» Льва Авербуха, участники конкурса продемонстрирова
коладница».
ли высокие инновационные технологии в строительстве номинированных
Девелопером проекта выступает «Строительная компания Бриз».
объектов.
Общая площадь комплекса превышает 192 тыс. кв.м, арендуемая
Победителем конкурса Green Awards 2010 среди петербургских девелопе
площадь – 93 тыс. кв.м.
ров в номинации «Многоэтажное жилищное строительство» стал жилой
Официальное открытие запланировано на ноябрь 2010 года.
комплекс «Шведская крона» от компании NCC.
TD.qxd
23.09.2010
15:49
Page 3
КНАУФ – лист фасадный – гипсокартон для защиты зданий от непогоды! В этом году компания КНАУФ представляет уже вторую новинку в ассортименте гипсокартонных листов – КНАУФ лист фасадный. КНАУФ лист фасадный представляет собой гипсокартонный лист толщиной 9,5 или 12,5 мм с гипсовым сердечником и влагоустойчи вым картоном с лицевой стороны. Специальная пропитка картона раствором полимера препятствует проникновению влаги в сердеч ник. С обратной стороны КНАУФ лист фасадный покрыт обычным кар тоном. КНАУФ лист фасадный применяется в наружных стенах с дере вянным и стальным каркасом в качестве защитного слоя, который вы полняет три основные функции: – препятствует проникновению атмосферной влаги в утеплитель; – препятствует выдуванию теплого воздуха из утеплителя; – препятствует выдуванию волокон из утеплителя. Защитный слой, выполненный из КНАУФ листов фасадных, является: – ветронепроницаемым снаружи, чтобы препятствовать прохожде нию воздуха в утеплитель; – водонепроницаемым снаружи, чтобы препятствовать попада нию влаги в утеплитель; – паропроницаемым, чтобы не препятствовать выходу движущего ся водяного пара из утеплителя; – долговечным, рассчитанным на весь срок эксплуатации конструк ции.
Преимущества материала: – устойчивость к воздействию окружающей среды; – способность пропускать наружу влагу, накопившуюся в строи тельных конструкциях; – легкость и простота монтажа. Пожарно технические характеристики: Г 1 (горючесть по ГОСТ 30244); В 1 (воспламеняемость по ГОСТ 30402); Д 1 (дымообразующая способность по СНиП 21 01 97*); Т 1 (токсичность по ГОСТ 12.1.044 и по СНиП 21 01 97*) КНАУФ листы фасадные выпускаются в соответствии с требовани ями ТУ 5742 004 76229700 2009. Листы изготавливают длиной 3000 мм, шириной 1200 мм и толщиной 9,5 и 12,5 мм с утонченной про дольной кромкой (УК) и обрезанной прямой торцевой кромкой. По согласованию с предприятием изготовителем возможно изго товление листов других размеров. Лицевая сторона имеет зеленый цвет картона, тыльная – серый. КНАУФ листы фасадные имеют необходимую разрешительную документацию. Возможность применения в наружных стенах каркас ного типа в качестве ветрозащитного слоя проверена испытаниями в Научно исследовательском институте строительной физики (НИИСФ).
ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, оф. 304 Тел.: 718 81 94 www.knauf.ru info spb@knauf .ru
53
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:06
Ландшафт
Page 2
Текст: Ирина БИРИЛОВА Фото: ООО «Сакура», агентство Shutterstock
ПРИРОДА В МИНИАТЮРЕ Культура создания садов и парков в Китае настолько интересна, уникальна и самобытна, что получила широкое распространение по всему миру. Опыт садоводов Поднебесной, насчитывающий более трех тысяч лет, заимствуют сегодня ландшафтные мастера других стран. Хотя в европейском контексте речь идет о стилизациях и репликах древнекитайского искусства отображения мира природы.
54
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:07
Page 3
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:08
Page 4
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:08
Page 5
Энергия жизни
Китайский сад не любит прямых одно
В китайском пейзажном саду не бывает
значных линий: аллеи и дорожки здесь плав
случайных элементов: все здесь наполнено
но перетекают одна в другую, извиваясь и
глубоким смыслом и подчиняется идее его
проводя путешественника по всему саду.
создателя. Это ода природной красоте, под
Именно по таким извилистым путям и проте
чинение ее законам. Сад представляет собой
кает живительная энергия ци. А чтобы гости
изображение природы в миниатюре – в нем
сада смогли ею напитаться в полную силу, в
обязательно присутствуют камень, вода и
саду устраиваются небольшие остановки в
растения. Ландшафтное искусство Подне
виде скамеек или живописных беседок. В
бесной базируется на законах фэн шуй и
них можно поразмышлять о жизни, поискать
стремится к созданию идеального баланса.
решение своих проблемм. Кстати, газоны и
Горный, водный и растительный элементы
другие открытые пространства в китайской
должны гармонично дополнять друг друга,
традиции не используются, так как они пре
образуя живописные композиции. Горы со
пятствуют концентрации энергии ци.
здаются из натуральных камней (в идеале –
Китайские садовники всегда стремятся к
из настоящих горных пород) либо в виде
созданию иллюзии безграничного сада. Пе
земляных холмов, вода представляется в ви
ред взором прогуливающегося человека од
де ручьев, фонтанов, водопадов.
новременно открывается несколько ланд шафтных картин, которые плавно сменяют друг друга. Причем ни одна из них не должна быть ни слишком яр кой, ни слишком неза
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:08
Page 6
метной. Обычно здесь создается одна видо
обновление, движение и циркуляцию жиз
вая точка, с которой открывается самый жи
ненных сил. К тому же падающая вода, сим
вописный вид на сад, а второстепенные ком
волизирующая удачу и богатство, очень при
позиции строятся вокруг главной.
ятна для слуха.
В китайских садоводческих традициях су
Красивые камни, удивительным образом
ществует разделение садов по эмоциональ
обточенные самой природой, всегда очень
ному воздействию на идиллический, смею
ценились в китайских садах и порой являлись
щийся и угрожающий. В смеющемся саду
гордостью семьи. Особую ценность имели
преобладают яркие растения и дорожки, его
камни, поднятые из озера Тайху: подземные
украшают скульптуры и разноцветные эле
ручьи вытачивали в известняковых породах
менты малой ландшафтной архитектуры. На
отверстия необычной формы. Такие камни
контрасте с ним смотрится угрожающий сад,
имели свои «голоса» – при ударе палочкой
где горы представлены мрачными нависши
или даже просто от порыва ветра они изда
ми скалами, вокруг которых – будто бы пова
вали оригинальные звуки. В современных
ленные ветром деревья и шумный водопад.
интерпретациях на тему китайских садов
В идиллическом саду непременно присутст
камни по прежнему занимают центральное
вует довольно большой водоем со спокойной
место и служат ключевым звеном всех ком
водной гладью и островом, на котором уста
позиций.
навливается, например, рыбачий домик.
Для китайских садов свойственно боль шое количество малых архитектурных форм.
Вода и камень
Один из элементов – белая стена, на фоне ко
Два главных элемента китайского садо
торой произведение ландшафтного искусст
водческого фэн шуй – вода и камень. Имен
ва смотрится особенно выразительно. Арки
но на их сочетании и создается гармония
и перголы имеют яркий восточный колорит.
ландшафта, незыблемая основа его компози
Здесь можно установить и беседку, и пло
ции. Твердость камня противопоставляется
щадку для медитаций, и скамейку для не
мягкости и податливости воды, символизиру
спешной приятной беседы, и ажурный мостик
ющей потоки жизни.
над водой.
Вода в китайском саду может иметь разный
Сады Поднебесной украшают самые разно
характер. Приветствуются большие поверх
образные растения – как лиственные, так и
ности спокойных водоемов, где собирается
хвойные. Долголетие и благородство олице
энергия Вселенной – всех небесных светил,
творяют сосна, можжевельник, пихта. Счас
которые в ней отражаются. Именно на бере
тье символизируют яблони, сливы, вишни,
гу прудов устраиваются площадки для меди
персики. Нередко для украшения садов ис
таций. Причем вода подступает совсем близ
пользуются розы – правда, не пышные цве
ко к человеку и не отгораживается от него ка
ты на стройных ножках, а высокие кусты пле
кими либо искусственными сооружениями
тистых роз с мелкими соцветиями. Самым
или бурной растительностью. Вода в движе
«китайским» растением в наших садах по
нии также является непременным атрибу
праву считается пион, культура выращивания
том китайского сада – она символизирует
которого насчитывает более двух тысяч лет.
58
kit landsh.qxd
22.09.2010
13:09
Page 7
Андрей Башкиров главный дизайнер ландшафтного ателье «Сакура»
– Этнические стилизации весь ма популярны в Европе, в том чис ле и в России. Хо тя истинных це нителей очень мало. Чаще всего в садах нашего ре гиона можно увидеть стилизации на восточную те матику, где смешиваются детали, характерные как для Китая, так и для Японии. Например, в одном са ду могут располагаться и китайские беседки, и японские каменные фонари. Стилизация – это своеобразный намек, который зачастую и ценит ся больше всего. Китайские этнические стилиза ции – это сады скрытых смыслов, где не ограничи ваются одним видом искусства. В китайском пар ке объединяются и поэтические названия, и живо пись, и паркостроение. Если для Японии характер ны минималистичные ландшафтные композиции с вычурным символизмом, что связано с общей не хваткой места в стране, то в Китае совсем другая ситуация. «Власть имущие» здесь всегда могли себе позволить большие пространства с разно образным садовым декором. Для европейских стилизаций отсюда заимствуются китайские бесед ки, скульптуры, мощение, «лунные врата», «по ющие камни». Конечно, многие китайские расте ния приходится заменять на более подходящие для нашего климата. Например, китайский веерный клен можно заменить на краснолистную яблоню. В природных условиях нашего региона для ки тайских стилизаций желательно использовать ка мерные пространства – это должны быть уеди ненные, замаскированные уголки сада.
59
HI.qxd
22.09.2010
16:07
Page 2
Частный интерьер
Текст: Вероника ИВАНОВА Фото: Анна АСРИЯНЦ Архитекторы: Александр МАСЛАКОВ, Денис ПРОНИН, Андрей ГРЕБЕНЮК, Сергей ЖУРАВЛЕВ (Дизайн студия «Штаб квартира»)
ПРИВКУС ВРЕМЕНИ Иногда внешние недостатки превращаются в достоинства. «Отпечатки времени» на предметах интерье ра делают вещи милее и привлекательнее, свидетельствуя об их солидной истории, пусть порой она и со здана умелыми руками современных мастеров. Винтаж выбирают не в угоду моде, а скорее ориентиру ясь на собственное настроение и мироощущение. Ведь только вдумчивый заказчик сможет оценить подлинную прелесть возврата к прошлому, обогащенную собственным жизненным опытом.
60
HI.qxd
22.09.2010
16:08
Page 3
61
HI.qxd
22.09.2010
16:08
Page 4
План жизни
Заказчики – молодая семейная пара с маленьким ре бенком – приобрели квартиру в новом доме монолит
Работа над проектом началась с обсуждения плани
ной постройки. Они желали увидеть спокойный, теплый
ровки. Авторы предлагали различные схемы, но в ито
и уютный интерьер, создающий ощущение, что живут
ге вернулись к первоначальному варианту. Его откор
тут уже долгие годы.
ректировали, сделав квартиру более удобной для про
«Мы сразу сошлись с заказчиками во взглядах на
живания и пересмотрев объемы с точки зрения функ
жизнь, – вспоминает один из авторов проекта Александр
циональности и востребованности этой семьей. В ито
Маслаков. – В работе над интерьером немаловажно
ге на площади в 160 кв.м разместились все необходи
разделять мнение друг друга и эстетические пристра
мые жилые помещения, включая изолированные друг
стия. Мы сошлись на том, что нам близки интерьеры «с
от друга кухню и гостиную.
историей», обжитые, но по ощущению, а не наличию
Авторы проекта придерживаются принципа,
старых вещей. Как оказалось, нам всем нравится и со
что у детей и взрослых должна быть своя жизнь. Поэто
временная интерпретация классики итальянскими про
му приватные помещения членов семьи разносятся по
изводителями – предметы как бы «с историей», с эффек
разным концам квартиры. В данном случае жилая по
тами легкого старения и патинирования. Более того, од
ловина взрослых, состоящая из спальни и ванной ком
ним из элементов, который повлиял на весь образ ин
наты, отсечена от остальной части квартиры небольшим
терьера, стал шкаф из натурального дерева итальянской
тамбуром. Детская зона состоит из двух смежных поме
фабрики Bizzotto, который теперь стоит в гостиной».
щений – игровой комнаты и спальни, которые в даль
Таким образом, было решено создать теплую жилую
нейшем можно трансформировать в две отдельные дет
атмосферу с легким намеком на винтаж, где в интерь
ские. Предусмотрено также несколько подсобных по
ере ощущался бы «привкус времени».
мещений.
62
HI.qxd
22.09.2010
16:09
Page 5
БЫЛО РЕШЕНО СОЗДАТЬ
ТЕПЛУЮ ЖИЛУЮ АТМОСФЕРУ С ЛЕГКИМ НАМЕКОМ НА ВИНТАЖ, ГДЕ В ИНТЕРЬЕРЕ БЫ ОЩУЩАЛСЯ
«ПРИВКУС ВРЕМЕНИ»
63
HI.qxd
22.09.2010
16:09
Page 6
Атмосферное влияние
расположен встроенный шкаф с зеркальными фаса
Большое внимание было уделено созданию микро
дами. Через широкий портал, облицованный дубом,
климата в квартире. Во время строительных работ вы
открывается вид на двойные распашные двери, веду
полнили усиленную звукоизоляцию стен и пола, ус
щие в детскую.
тановили систему кондиционирования и вентиляции.
Все двери цвета слоновой кости с патинированием и
Авторы проекта внимательно отнеслись и к подбору
со вставками из матового стекла с фацетом, латунными
отделочных материалов, чтобы они вписались в заду
ручками в винтажном стиле выполнены местными ма
манную атмосферу с «привкусом времени». Во всех
стерами по эскизам дизайнеров.
своих проектах дизайнеры стараются использовать преимущественно натуральные материалы. Не стал исключением и данный интерьер. Для покрытия пола
По словам авторов проекта, в формировании обра
во всех жилых помещениях использована массивная до
за квартиры было много совместного творчества. За
ска из копченого дуба с продольной фаской – эффект
казчица – по природе своей человек очень актив
традиционного дощатого пола. Натуральное дерево на
ный и с хорошим вкусом – привносила много идей.
полу не только создает в доме особую теплую атмосфе
Так, по ее желанию в решении кухни объединились
ру, по нему очень приятно ходить босыми ногами. Еди
элементы современной итальянской классики и сти
ное решение пола также позволило визуально объеди
ля прованс. По периметру помещения установлен
нить немного различающиеся по стилю помещения.
кухонный гарнитур Г образной формы итальянской
Для отделки практически всех стен в квартире ис
фабрики Scavolini. Его филенчатые фасады сложного
пользовались обои. Для гостиной были выбраны трост
цвета морской волны выполнены из массива с выде
никовые обои двух видов. Стены на кухне покрыты
ленной текстурой. Оригинальные и тонкие нюансы в
венецианской штукатуркой с эффектом старения.
виде рисунка на матовом стекле создают желанную
Квартира насыщена нестандартными заказными изделиями. Так, в прихожей по левую руку от входа
64
Все в ажуре
атмосферу уюта. Столешница из гранита выполня лась на заказ в Петербурге.
HI.qxd
22.09.2010
16:09
Page 7
Как уже говорилось выше, на образ гостиной во мно
Трехмерные эффекты
гом повлиял эффектный шкаф итальянской фабрики
Дизайнерам был задан «цветовой коридор» – природ
Bizzotto. Его фасады украшены белыми ажурными объ
ные светлые неяркие оттенки золотистого, бежевого,
емными элементами, выпиленными из дерева. Под не
цвета слоновой кости и кофе с молоком. Но цветовое ре
го подбирались голландская люстра и бежевые обои с
шение спальни немного выбивается из этого ряда. Рас
похожим орнаментом. Несущую колонну, расположен
судив, что в спальне обычно люди проводят меньше вре
ную в центре полукруглого эркера, дизайнеры обыгра
мени, ее решили сделать достаточно темной. Стены ок
ли оригинальным способом. Они облицевали ее белым
леены обоями с трехмерным эффектом с бордовым и зо
глянцевым корианом с декоративными профилями. В
лотым клетчатым рисунком, которые создают интерес
нижней части от нее отходит большая скамья, которая
ные оптические эффекты в зависимости от угла зрения.
переходит в систему хранения для видео и аудиотех
Для меблировки комнаты выбрано оригинальное изго
ники.
ловье кровати, которое перекликается со шкафом в
В интерьер гостиной прекрасно вписалось белое пи
гостиной. Из дерева выпилен растительный рисунок, ко
анино для дочери, которая начала посещать музыкаль
торый лежит на зеркальной подложке. В такой же тех
ную школу.
нике выполнено большое зеркало, висящее напротив
Важную роль в создании теплой атмосферы в гости
кровати. Продуманная система освещения позволяет ре
ной играет свет. Днем естественное освещение залива
ализовывать множество световых сцен – от создания ра
ет комнату через большие окна. Для вечернего време
бочей обстановки до интимной.
ни помимо центральной люстры используется закарниз
Прямо из спальни можно попасть в ванную комнату
ная подсветка, расположенная по периметру стен. Она
родителей, с виду простой и лаконичный интерьер ко
дает мягкий отраженный уютный свет.
торой скрывает за собой сложное конструктивное ре
65
HI.qxd
22.09.2010
16:10
Page 8
шение. За зеркалом над столешницей с двумя ракови
Гостевой санузел оформлялся с учетом интересов
нами находится встроенный шкаф, в который поме
младшего члена семьи. Небольшое помещение визуаль
щен технический центр квартиры с коллекторами отоп
но увеличивается за счет использования нежных сли
ления, счетчиками, фильтрами. Необходимо было рас
вочных оттенков и глянцевых поверхностей. Столеш
считать до миллиметра, чтобы все функционировало и
ница из кориана выполнялась под заказ. За санузлом
открывалось. Авторам проекта не впервой реализовы
спрятано техническое помещение, где установлены
вать такие сложные решения. В каждом своем проекте
стиральная машина и сушильный шкаф.
они делают что то подобное. В отделке используется
После окончания работы дизайнеров осталось место
классическое сочетание белого и бежевого. Настоя
для личного творчества заказчиков. Именно они свои
щим украшением ванной является стена напротив вхо
ми руками придадут интерьеру индивидуальность и
да, выложенная темно коричневой глянцевой плиткой
вдохнут в него душу через элементы декора, картины
с затейливым орнаментом.
и семейные фотографии на стенах. «На самом деле все участвующие в ремонте на какое
Детская половина
66
то время превращается в содружество единомышленни
Комната девочки оформлена в светлых тонах. Шкаф,
ков, где участвует много подрядчиков, – говорит Алек
диванчик, кровать и письменный стол украшены руч
сандр. – Это одна из немногих квартир, где работалось
ной росписью. Одна из стен за изголовьем кровати ок
очень легко. У нас остались только позитивные воспо
леена обоями с цветочным рисунком. Растительная те
минания и надежда на то, что мы снова поработаем
ма поддержана текстилем на окнах.
с этой семьей на других объектах».
TD.qxd
23.09.2010
15:30
Page 5
Svet.qxd
22.09.2010
15:49
Page 2
АКЦЕНТ
Световые фантазии
Люстра VGnewtrend, Cascata lampade, производство Италия
Подвесной светильник Fine Art, производство США
68
Svet.qxd
22.09.2010
15:50
Page 3
Люстра фабрики La Murrina. Коллекция люстр ручной работы CA D'ORO выполнена из
Настольная лампа
муранского стекла венецианскими
фабрики Jonh
мастерами фабрики
Richard,
La Murrina
производство США
Настольная лампа Dynasty, производство Китай
Люстра фабрики Fine Art, производство США
69
Svet.qxd
22.09.2010
15:51
Page 4
Люстра фабрики Fine Art, производство США
Люстра фабрики Fine Art, производство США
Люстра фабрики Fine Art, производство США
70
Svet.qxd
22.09.2010
15:51
Page 5
Luce Crea, Bakara, производство Италия
Люстра Ether марки Murano due. Серия декоративных подвесных светильников для современного интерьера. Дутое стекло. Вариант: светильник с элементами LED
Светильник Pataviumart, производство Италия
71
Svet.qxd
22.09.2010
15:52
Page 6
Люстра из серии Night Watch голландской марки Brand van Egmond. Серия светильников Night Watch, или «Ночной дозор», – это новый поворот в стилистике светильников от Уильяма Бранда и Аннет ван Эгмонд. Название авторы позаимствовали у одноименной картины Рембранд$ та. Уже не проволока, а плоские металлические элементы, будто детали детских конструкторов, составляют$ ся дизайнерами в оригинальные светильники$подсвечники, скрепленные металлическими заклепками. Мо$ нументальные двухмерные формы из полированной стали собраны вручную и окрашены в сочные однотон$ ные цвета – белый, черный, серый, зеленый, оранжевый.
Svet.qxd
23.09.2010
12:56
Page 7
Наполнить дом торжественным светом, который подчеркнет стильный дизайн помещения, а также станет изысканным дополнением любого интерьера, смогут настольные лампы и бра, люстры и торшеры, спроектированные известными дизайнерами современности
ZS.qxd
23.09.2010
16:01
Page 2
Конструкции
Текст: Мария МЕДВЕДЕВА Фото: REHAU
ЛЕТО ЗИМОЙ Климатические реалии нашего региона таковы, что большую часть года мы вынуждены наблюдать померкшие от холода сады, деревья с опавшими листьями или вовсе покрытые снегом. Компенсировать нехватку по летнему зеленой природы и красоту расцветающих растений можно с помощью современных технологий. Например, соорудив на своем участке зимний сад, который может как примыкать к дому, так и быть в виде отдельного строения.
Особый мир Компании, профессионально занимающиеся созда нием зимних садов, предлагают огромное количество
дование, необходимое для круглогодичного ухода за растениями.
разнообразных конструкций. Это может быть простор
Специалисты строительных компаний отмечают зна
ная прозрачная оранжерея с субтропическим лесом.
чительное повышение интереса к конструкциям данно
Зимний сад нередко совмещают с тренажерным залом,
го вида. Если раньше сооружение зимнего сада счита
бассейном, теннисным кортом или гостиной. Все про
лось дорогим удовольствием, присутствовал риск того,
екты объединяет одна идея. Зимний сад должен быть
что стеклянная поверхность не выдержит сильного ве
местом отдыха и релаксации, с неповторимой атмо
тра, обильных снегопадов, то сегодня ситуация измени
сферой. Здесь может быть воплощена любая стилиза
лась. Благодаря новым, простым в монтаже технологи
ция – в зависимости от пожеланий заказчика, особен
ям зимний сад стал доступнее для большинства домо
ности конструкций дома и характера придомовой тер
владельцев.
ритории.
С архитектурной точки зрения зимний сад способен
Современный зимний сад представляет собой стек
преобразить любой проект жилого дома, придав ему не
лянное сооружение из алюминиевых, деревянных или
повторимость. Прозрачные стеклянные объемы доба
выполненных из нержавеющей стали профилей, до
вят обстановке света, воздуха и позволят наслаждать
полненное стеклопакетами. Помещение зимнего сада
ся живописными картинами природы, не опасаясь при
может объединяться с площадью дома, примыкать к
родных осадков и непогоды. Домовладельцам стоит
нему одной стеной, располагаться на крыше дома или
задуматься о том, что большой зимний сад имеет, соот
представлять собой независимую постройку. В любом
ветственно, большую площадь остекления. По теплопро
случае здесь будет необходимо предусмотреть сразу не
водности эта конструкция не сравнима с традиционны
сколько жизненно важных инженерных систем:
ми стенами и крышей. И само собой разумеется, обогрев
обогрев, вентиляцию, водоснабжение и другое обору
зимнего сада потребует серьезных затрат.
74
ZS.qxd
23.09.2010
16:11
Page 3
Техническая начинка Зимний сад – это не просто уединенное и живопис ное место отдыха в формате жилого пространства. В первую очередь это сложное инженерное сооруже
рудовать приточную вентиляцию и вытяжку (люки для вывода воздуха). Грамотно организованный воздухооб мен предохранит помещение от повышенной влажно сти, которая тоже может иметь негативные последствия.
ние, устройство которого требует предварительных
Главная задача при разработке конструкции зимне
расчетов и планирования. Несущая конструкция де
го сада – не допустить перегрева помещения летом и
лается из каркаса и светопропускающих элементов.
уберечь его от зимнего холода. Летом необходимо ор
Какому материалу каркаса отдать предпочтение – во
ганизовать систему затенения, предупреждающую по
прос довольно сложный. Стальное сооружение неже
падание прямых солнечных лучей. Иначе растения по
лательно применять в тех зимних садах, где планирует
гибнут от жары, да и посетители оранжереи будут чув
Юрий Чернов заместитель генерального дирек тора ООО «Барс Строй»
– Кроме традиционно приме няемых в зимних садах покрытий из натурального камня и кера мической плитки в последние го ды довольно часто используют ся модульные покрытия из по липропилена. Лидер в этом сег менте – шведское покрытие Bergo. Это плитка, которая напо добие конструктора «Лего» лег ко и просто собирается в любые площади. Материал, из которого она изготовлена, экологически чист, не имеет запаха, не всту пает в химические реакции, не боится жары и холода, практиче ся разместить бассейн, так как они
ски не требует ухода, более теп
боятся повышенной влажности. Чаще
лый на ощупь, а благодаря пер
всего сегодня отдают предпочтение алюминию или
ствовать себе некомфортно. Для зимнего обогрева по
каркасу из ПВХ.
дойдут те же средства, которые используются в обыч
Само стекло тоже может быть разным. Его выбор за
ных помещениях. Например, хорошим решением бу
висит от целей использования помещения, предпочте
дет установка электроконвекторов, а также системы
ний заказчика, особенностей конструкции. Можно вы
«теплый пол». В любом случае необходимо помнить о
брать закаленное, солнцезащитное, ламинированное
теплоизоляции, благодаря которой поддерживается
стекло или даже витражи. Однако специалисты реко
тепловой баланс.
мендуют сделать выбор в пользу энергосберегающих
Желательно предусматривать возведение зимнего
стекол. Дело в том, что остекление занимает большую
сада уже на этапе проектирования дома и помнить при
часть всей поверхности, и энергосберегающие стекла
этом о его географическом положении. Оранжерея,
помогут снизить траты на обогрев зимнего сада. А в
ориентированная на северную сторону, не годится для
жаркую погоду они уберегут сад от перегрева, так как
разведения растений, зато здесь можно организовать
отражают солнечные лучи. Триплекс и закаленное стек
неплохую зону релаксации. Помещение, обращенное на
ло станут надежным барьером от механических по
юг, также имеет свои негативные моменты:
вреждений – ветра, снегопада, веток и пр.
для растений здесь может быть слишком жарко.
Вентиляция – важная составляющая грамотно обору
Оптимальными вариантами являются запад и восток,
дованного зимнего сада. Примерно 20% всех стеклян
когда тепло будет более равномерно распределяться
ных створок должны открываться. Необходимо обо
в течение всего дня.
форированной поверхности – всегда сухой.
75
TD.qxd
76
23.09.2010
15:12
Page 8
TD.qxd
23.09.2010
15:13
Page 9
РОЛЛЕТНЫЕ СИСТЕМЫ «АЛЮТЕХ» – КАЧЕСТВО, ПРОВЕРЕННОЕ ВРЕМЕНЕМ Каждый новый элемент на фасаде нашего дома радует яркостью и завораживает блеском, отражая стремление хозяев всегда быть на высоте. Но проходят дни, месяцы, годы, и дом постепенно утрачивает свою свежесть: краска теряет яркость, штукатурка осыпается, а отдельные элементы и вовсе повреждаются. Даже благородное серебро со временем тускнеет! Впрочем, есть в этом правиле и приятные исключения – роллеты «АЛЮТЕХ», которые способны придать фасаду оригинальность и яркость, сохраняя эстетику дома на долгое время! В чем секрет? А секретов нет! Все на поверхности. Предлагая самую широкую на рынке СНГ цветовую гамму роллетных профилей, Группа компа8 ний «АЛЮТЕХ» позаботилась о качестве лакокрасочного покры8 тия, что значительно продлевает респектабельный внешний вид роллет и дарит молодость внешнему облику вашего дома. Основной материал при производстве профилей, составляющих полотно роллеты, – алюминиевая лента. Именно от качества ее покрытия зависит, как долго роллеты сохранят привлекательный внешний вид (появятся ли на поверхности царапины, потрескает8 ся ли краска на сгибах, потускнеет ли цвет и др.). Многие произ8 водители закупают уже окрашенную ленту, поэтому не могут отве8 чать за добросовестность поставщиков. Группа компаний «Алю8 тех» обеспечивает качество своей продукции благодаря собст8 венному комплексу по покраске алюминиевой ленты, где приме8 няются только высококачественные лакокрасочные материалы всемирно известного концерна BASF. Более того, Группа компаний «АЛЮТЕХ», неся ответственность пе8 ред каждым покупателем роллет, постоянно тестирует продукцию на всех этапах производственного процесса, а также в европей8 ских лабораториях. А критерии оценки лакокрасочного покрытия лежат на поверхности: это толщина и эластичность покрытия, ударная прочность, абразивная устойчивость и многое другое. Результаты многочисленных испытаний подтвердили, что лако8 красочное покрытие обладает высокой устойчивостью к различ8 ного рода механическим повреждениям и погодным явлениям, та8 ким как случайное попадание камней, веток, града. Даже при из8 гибе алюминиевой ленты, из которой изготовлен роллетный про8 филь, на 180 градусов или ударе лакокрасочное покрытие не тре8 скается и не отслаивается. Стандарты «АЛЮТЕХ» предусматривают также обязательное испы8 тание покрытия роллетных профилей на стойкость к истиранию с растворителем. Поэтому даже если ремонтные работы в разгаре, вы можете не бояться негативного воздействия паров растворите8 лей, щелочей и других агрессивных веществ на роллеты. По за8 ключению специалистов, роллетные системы «АЛЮТЕХ» можно устанавливать даже на промышленных объектах или в производ8 ственных помещениях. При этом роллеты «АЛЮТЕХ» сохраняют цвет на солнце и не де8 формируются от экстремальной внешней температуры. Более то8 го, они уютно себя чувствуют около моря, невзирая на соль и влажность воздуха. Этот факт подтвердили специальные испыта8 ния на стойкость лакокрасочного покрытия в соляном тумане:
в результате интенсивной нагрузки на протяжении 1000 часов ни цвет, ни текстура роллетного профиля не изменились. И конечно, вы можете быть уверенными в том, что роллеты «АЛЮТЕХ» удачно впишутся в архитектурный облик вашего дома. Такую способность роллетам «АЛЮТЕХ» придает разнообразие новых форм коробов (круглые, полукруглые, 208 и 458градусные), которые не только органично дополняют здание, но и делают его фасад более оригинальным. А финальный аккорд в уникальном декоративном оформлении сыграет эксклюзивная цветовая гамма роллетных систем «АЛЮТЕХ». Вы можете выбрать любой из более чем 20 различных цветов: от мягких пастельных до вызывающе ярких, либо соединить их в наиболее подходящие вам комбина8 ции. При этом быть уверены в том, что они продолжат радовать глаз своими первозданными красками даже спустя долгие годы. Пройдет время, многое вокруг изменится. Но ваши роллеты, безу8 пречно выполняя свои функции по обеспечению комфорта и бе8 зопасности внутри дома, как хорошие швейцары, всегда будут от8 лично выглядеть! А секрет… на поверхности роллет. Наслаждай8 тесь молодостью и красотой вашего дома вместе с компанией «АЛЮТЕХ»!
Заказать роллетные системы «АЛЮТЕХ» можно у официальных дилеров Группы компаний «АЛЮТЕХ» во всех регионах России, а также через «Окно заказа» на сайте www.alutech.ru 77
НОВОСТИ
news_desighn.qxd
24.09.2010
11:43
Page 58
Посетителям A.City показали скандинавский дизайн
Пикассо увезли в Париж Состоялся последний специальный показ выставки «Пикас
Посетители прошедшего
со, из собрания национального музея Пикассо, Париж» в Го
форума градостроительст
сударственном Эрмитаже. Выставка проходила в рамках
ва, архитектуры и дизайна
программы «Год России во Франции и Год Франции в России
A.City смогли ознакомить
2010». Ретроспективу, включающую значительную часть
ся с работами финских ди
экспонатов Парижского Национального музея Пикассо, сна
зайнеров. В частности, бюро Helin&Co на протяжении долгого
чала принимали в Москве в Государственном музее изобразительных искусств
времени создало множество архитектурных проектов, реализо
им. Пушкина. С 18 июня она демонстрирова
ванных в Финляндии. Облик современного центра Хельсинки
лась в Петербурге.
тесно связан с работами Пекки Хелина. Работы этого бюро отли
Гости специального показа выставки в Эрмита
чает высокопрофессиональный подход к конструкциям, которые
же познакомились с экспозицией, на которой
зачастую остаются видимыми горожанам, а также изобретатель
было представлено около 200 произведений
ные решения планировки, умение гармонично сочетать отде
Пикассо – живопись, графика и скульптура.
лочные материалы.
Как партнер Года Франции в России Коньячный
К самым известным реализованным проектам можно отнести
дом «Хеннесси» выступил организатором приема во французском стиле во вре
новый корпус здания Парламента Финляндии, Министерство со
мя специального показа.
циальных дел и здравоохранения, офисные здания компаний
Россию и компанию Hennessy связывают давние отношения. Вдовствующая
Finnforest, Sitra, Nokia и Nordea, мультифункциональный центр
императрица Мария Федоровна в 1819 году сделала первый заказ двух бочек пре
Kamppi. Бюро также участвовало в реконструкции аэропорта
восходнейшего коньяка в подарок для своего царствующего сына Александра I
Ювяскюля и бывшего главпочтамта.
на его сорокалетие. С этого спецзаказа и начинается история французского
Бюро JKMM, работы которого также были представлены на вы
Коньячного дома в России. И вот уже на протяжении почти двухсот лет имя
ставке, известно как проектировщик нескольких крупных обще
Hennessy вызывает в русской душе чувство непревзойденной французской
ственных зданий в Финляндии, а также как исключительно успеш
утонченности.
ный участник архитектурных конкурсов. Для стиля студии харак терно смешение современных и традиционных технологий, сле дование традициям финского модернизма и их авторская интер претация. Среди проектов компании– Экспо Павильон Финлян дии в Шанхае 2010, Библиотека города Турку, культурный центр Веркатехдас (реконструкция фабричного здания), Aurora 2 (но вый конкурс Университета Юенсуу) и многие другие.
Новые ворота поставят перед самым оригинальным фасадом Группа компаний «Алютех» совместно с порталом www.dacha.tv проводит конкурс на самое оригинальное оформление фасада дома. Приз – сертификат на установку секционных ворот «Алютех». Фасад дома может многое рассказать о людях, живущих внутри, раскрывая индивидуальные черты характера владельцев, их предпочтения и вкусы. Ведь наша фантазия и изобретательность не знают границ, позволяя зачастую обходиться минимальными финансовыми вложениями. Благодаря разнообразию цветов и фактур сэндвич панелей секционные ворота «Алютех» идеально сочетаются с любыми отделочными материалами и впишутся в любой архитектурный стиль дома. В результате победитель конкурса не толькополучит надежную защиту гаража, но и сможет подчеркнуть эксклюзивность фасада здания. Для участия в конкурсе необходимо выслать фотографию коттеджа либо дачного домика на адрес: sam@peredelka.tv. Все желающие могут познакомиться с условиями конкурса на сайте www.dacha.tv. Работы принимаются до 15 ноября.
78
news_desighn.qxd
24.09.2010
11:43
Page 59
стиль
образ жизни
интерьер
дефиле
НОВОСТИ
Русскому музею – 185 лет!
дизайн
Искусство объединяет
В 2010 году Ми хайловскому дворцу, известно му всем как глав ное здание Рус ского музея, ис полняется 185 лет.
Международный гуманитарный проект Explanation Kills Art, учрежден
Центральное му
ный компанией «ПетроСтиль», объединяет тех, кто создает уникальные
зейное здание,
работы в области искусства, и тех, кто способен их оценить. Первый кон
располагающееся
курс, представленный в рамках презентации проекта, – это конкурс фо
на площади Ис
тографии Explanation Kills Art Photo Contest. Его итоги были подведе
кусств, построено в стиле ампир по проекту архитектора Карла Росси по
ны 15 сентября на церемонии награждения победителей конкурса, че
приказу императора Александра I для младшего брата Михаила Павло
му сопутствовало торжественное открытие одноименной выставки в Га
вича.
лерее дизайна Bulthaup.
Сейчас от первоначального замысла Росси внутри Михайловского оста
В течение года жюри рассматривали сотни присланных работ и отбира
лось немногое: парадная лестница, разделяющаяся на два пролета и ве
ли призовую тройку. Первое место занял Виталий Бахвалов. По словам
дущая в галерею, украшенную восемнадцатью грандиозными колонна
самого победителя, он не только не ожидал победы своей работы, но по
ми. Росписи потолка сразу характеризуют хозяина дома. Это величест
просту забыл об участии в этом конкурсе.
венный и пышный стиль александровской эпохи – рыцарские шлемы, ла
Второе и третье призовые места заняли соответственно работы Алексея
вровые венки, скрещенные мечи.
Алексеева и Николая Сорокина. С большим энтузиазмом воспринял
Зато в Белом зале, находящемся в середине анфилады второго этажа,
свое третье призовое место Николай Сорокин, представивший на кон
на плафоне потолка изображены прекрасные девушки, восседающие на
курс фотографию, сделанную еще в начале 2000 х. Некоторые из при
колесницах – Музы, дочери богини памяти Мнемосины и Зевса. Великая
сутствующих на церемонии гостей отметили в работе Николая Сороки
княгиня Елена Павловна увлекалась живописью, музыкой, поэзией.
на постмодернистскую отсылку на манеру художника Архипа Куинджи.
Росписи выполняли прекрасные итальянские художники Джакомо
Особенно прослеживается сходство с его картиной «Ночь на Днепре».
Батисто Скотти и Антонио Виги. Все остальное – плод труда русских
Впрочем, в переводе на русский Explanation Kills Art означает «объяс
мастеров: столярного мастера Бобкова, бронзовщика Захарова,
нение убивает искусство». Произведение настоящего искусства ценно
мебельщиков и паркетчиков Знаменского и Тарасова, скульптора
именно тем, что каждый, кто к нему прикасается, вносит в него свой
Степана Пименова. Белый зал – истинный шедевр, в котором Росси
смысл, тем самым обогащая и дополняя замысел, вложенный самим
продумал абсолютно все – от расположения колонн вплоть
автором. В этом смысле прошедший конкурс был нацелен не на опре
до мельчайших деталей орнамента и парадного сервиза. Зал был так хо
деление победителя, а на возможность соприкосновения двух точек
рош, что английский король Георг даже попросил изготовить его умень
зрения – зрительской и авторской, двух неравнодушных мнений.
шенную копию.
Путешествие в мир детства от галереи Neuhaus Возможность совершить путешествие в мир детства представилась архитекторам и дизайнерам Санкт Петербурга на презентации по случаю открытия новой экспозиции мебели для детских комнат NEUHAUS Kinderland. Вечер открыл клоун мим театр «Лицедеи» со своим трогательным и ставшим уже классикой номером «Блю Канари». А юные артисты центра искусств «Эдельвейс» представили новый шоу рум и подарили гостям отличное настроение своим театрализованным шоу. Знакомство с коллекциями мебели продолжалось в режиме работы мобильной костюмированной фотостудии с моментальной печатью. Можно было превратиться в бесстрашного капитана корабля или почувствовать себя сказочной принцессой. И на память о приятном вечере получить замечательное фото. Проникнувшись ностальгической атмосферой детства, солидные люди с удовольствием «рассекали» на электрических самокатах, участвовали в конкурсах и викторинах, угадывали мелодии детства, угощались и не скучали.
79
TD-80.qxd
23.09.2010
12:42
Page 1
80
TD-80.qxd
23.09.2010
12:42
Page 2
www.realtor.ru/v181
www.realtor.ru/v189
Кемская Крестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. www.realtor.ru/v178
Îñíîâàíà â 1994 ãîäó
www.realtor.ru
продажа квартир
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ПУШКИН Просторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.
www.realtor.ru/v197
Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м. www.realtor.ru/v154
www.realtor.ru/v168
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
ШпалернаЯ Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Общая площадь – 102 кв.м. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. www.realtor.ru/v153
ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.
www.realtor.ru/v177
ПЕСОЧНАЯ
Монблан Лучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.
Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 9435289
Офис в СанктПетербурге тел.: (812) 3101101
Офис в Сочи тел.: (8622) 544781
www.miridom.ru piter_cover_2_3.indd 1
24.09.2010 17:27:02
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ
ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ
ÄÈÇÀÉÍ
октЯбрь 2010
Число предложений растет, цены падают
●
МИР&DОМ СанктПетербург N 10 [89] 2010
Êðèçèñ èçáàëîâàë àðåíäàòîðîâ
Îòåëüåðû îñâàèâàþò Ïåòåðáóðã Город попрежнему привлекает туристов и гостиничных операторов
WWW.miridom.ru piter_cover_1_4.indd 1
24.09.2010 16:22:34