SOCHI Ж И З Н Ь
О Л И М П И Й С К О Й
С Т О Л И Ц Ы
МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДИЗАЙН
АРХИТЕКТУРА
СТРОИТЕЛЬСТВО
июнь 2010
РАЗРУБИТЬ транспортный узел
ЧЕМ «НАКРЫТЬ» Красную Поляну
www.miridom.ru
Document1
06.05.2010
10:38
Page 3
content_06.qxd
06.05.2010
15:20
Page 2
SOCHI
МИР&DOM К У Р О Р Т Н А Я
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
№4 (ИЮНЬ)’2010
Учредитель и издатель Издатель, Генеральный директор телефон: e/mail:
Александр Коваленко (499) 943/5289 elita_publisher@miridom.ru Алла Насонова (499) 940/8329 business@miridom.ru
Редакция Руководитель проекта в Сочи телефон/факс: e/mail:
Наталья Скороходова (918) 103/4447 skor.n@mail.ru Екатерина Михайлова (499) 943/8661 chief_editor@miridom.ru
Зам. главного редактора e/mail:
Александр Шевчук elita@miridom.ru
Редактор: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор
Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова
Первый заместитель генерального директора e/mail: телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943/3804
Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e/mail:
Служба рекламы Руководитель отдела рекламы телефоны:
Рекламная служба в Москве:
телефоны: телефоны: телефоны: телефоны:
Рекламная служба в Сочи:
Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова Юрий Саркисов (499) 943/4725, 8/916/185/4759 jussar7 @mail.ru
(495) 225/3054 (многоканальный) Ирина Юдина (499) 943/0871, 8/926/790/9769 Нина Машкевич (499) 943/2450, 8/917/510/9221 Наталья Афанасьева (499) 943/8660, 8/903/747/0100 Евгения Зеленецкая (499) 943/0970, 8/916/370/4463 Юлия Маркина (499) 943/6061, 8/917/516/2011
Виктория Анипченко, Алла Добровольская, Татьяна Смолина, Галина Скороходова
телефон/факс: e/mail:
(918) 103/4447
Интернет/проект Руководитель телефон: e/mail: Редактор e/mail: Контент/менеджер e/mail:
www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943/2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru
Отдел по бизнес/коммуникациям Директор телефон: e/mail: Pr/менеджер телефон: e/mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e/mail: Служба распространения в Сочи:
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
miridomsochi@mail.ru
Марина Стрельникова (499) 943/2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943/0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943/0823 rasp@miridom.ru Петр Новосенков, (918) 306/0044
Финансы телефон:
Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943/1870
Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: телефон: Адрес электронной почты для пресс/релизов: Использованы фотографии Фото на обложке
10
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП
И. о. главного редактора телефон: e/mail:
Шеф/редактор телефон: e/mail:
СОДЕРЖАНИЕ
125252, Москва, а/я 8
Интервью Сергей Юрин: «Мы должны сформировать новый облик Сочи»
Заместитель главы администрации о перспективах развития курорта
14
Инфраструктура Любые дороги дороги
Транспортный узел поможет развязать Олимпиада
18
Инфраструктура Чем «накрыть» Красную Поляну?
Недвижимость дорожает без усилий домовладельцев
22
Событие Новые возможности и очевидные перспективы В Сочи прошел форум «Стройиндустрия-2010»
24
Ландшафтный дизайн Приют спокойствия, труда и вдохновенья
Природа отдыхает, когда за дело берутся профессионалы
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («ОДС», «Планета Адлер», «Терриум»). Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в супермаркетах Москвы, Санкт Петербурга, Краснодара, Красноярска, Новосибирска, Новокузнецка, Омска, Тюмени, Ростова на Дону. Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт%Петербурга, Сочи.
Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов на Дону, Тюмень, Уфа, Ханты Мансийск, Челябинск и др.
г. Сочи, ул. Чайковского, д. 33. (8622)54/4781 news@miridom.ru агентства Shutterstock архив «МИР&DОМ»
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745$84$28, (49638) 20$685 Подписано в печать 06.05.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 943%0823 E%mail: rasp@miridom.ru
ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОЙ СЛУЖБЫ
в Москве: (495) 225%3054 (многоканальный) в Сочи: (8622)54%4781
torik.qxd
05.04.2010
17:09
Page 1
karta.qxd
06.05.2010
10:49
Page 6
9
5
6
4
15
20 3
1 12 13
1) ЖК «Александрийский маяк», Морской пер., 1/1. Продавец: «Олимп недвижимость» 2) ЖК «Волна», ул. Депутатская, д. 2. Продавец: «Олимп недвижимость» 3) ЖК «Первомайская», ул. Первомайская, 11. Продавец: «Олимп недвижимость» 4) ЖК на Воровского, ул. Воровского. Продавец: «Олимп недвижимость» 5) ЖК на Невской, ул. Невская. Продавец: «Олимп недвижимость» 6) ЖК на Целинной, ул. Целинная, 13а. Продавец: «Олимп недвижимость»
7) «Дом на Малом Ахуне». Продавец: инвестиционная компания «Перекресток» 8) Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», Адлерский район, ул. Ленина, 217а. Продавец: ООО «Недвижимость 2014» 9) ЖК «Парк Горького», ул. Горького, 87. Продавец: ООО «САКС» 10) ЖК «Дом на Бытхе», мкр. Бытха. Продавец: компания «РОСПРОМ» 11) ЖК «Дом на Дмитриевой», мкр. Светлана, ул. Дмитриева, 5. Продавец: компания «РОСПРОМ»
karta.qxd
06.05.2010
10:51
Page 7
19 10
11
17
18
16 21 22
7 2
8 14
12) Земельный участок под коттеджный поселок, 30 га. Лазаревский р н, р н панс. «Шексна». Продавец: АН «Шанс» 13) Гостиница. Лазаревский р н, ЛОО, ул. Жигулёвская. Продавец: АН «Шанс» 14) ЖК «Лукоморье». Адлерский р н, ул. Молокова. Продавец: АН «Шанс» 15) «ЖК на Роз», ул. Роз. Продавец: «Регион недвижимость» 16) ЖК на ул. Грибоедова, ул. Грибоедова. Продавец: «Регион недвижимость»
17) ЖК на Курортном, Курортный проспект. Продавец: «Регион недвижимость» 18) ЖК «Бригантина», ул. Фабрициуса. Продавец: «Регион недвижимость» 19) Green Park. Продавец: «Регион недвижимость» 20) ЖК в переулке Городском, Городской пер., 2. Продавец: «СТРЕЛА 2002» 21) ЖК «Королевский Парк», Курортный пр т, 105б. Продавец: ЗАО «МР Групп» 22) ЖК «Актер Гэлакси», Курортный пр т, 105а. Продавец: ЗАО «МР Групп»
karta.qxd
06.05.2010
10:52
Page 8
Компании партнеры журнала «МИР&DOM. SOCHI» Ул. Депутатская, д.2
Ул. Конституции, д.7 Тел.: (8622) 62-04-00
007.qxd
06.05.2010
14:39
Page 3
7
Жилой комплекс с подземной автостоянкой, офисными вставками и фитнес центром. ЖК «Ривьера» расположен напротив парка «Ривьера». Это современное и комфортабельное жилье с прекрасным видом на город, парк и море. г. Сочи, ул. Красноармейская, 1 тел.: 8 (8622) 53 29 95, 89882 377 018 г. Ростов на Дону, ул. Космонавтов, 5Д тел.: 8 (863) 230 00 05 an_donstroy@mail.ru www.sochidonstroy.ru 8128.541
Краснодарский край, АНАПА Блок таунхаусов: 211; 212; 216; 218; 223 кв.м. Вид на море. Огороженная территория, внутренняя парковка на 2 автомобиля, электричество, газ, водо провод, канализация. Свиде тельство о собственности. Цена: 30 тыс. руб./кв.м. Продажа торгово го помещения 860 кв.м, первый этаж.
АН «Грант Риэлти» +7 (495) 776 23 02 1175.010.01/5
Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите / поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф/повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья/коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313 restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru
M&D.Сочи • №04’2010
Ïðåäëàãàþòñÿ 2 êâàðòèðû ïî 95 êâ.ì â ëó÷øåì æèëîì êîìïëåêñå ãîðîäà Ñî÷è
«Êîðîëåâñêèé Ïàðê»
8128.528.01/5
Специальное предложение. Эксклюзивный жилой ком плекс расположен в великолепном зеленом парке на первой линии от Черного моря на главном и самом красивом Ку рортном проспекте города. Квартиры открытой планировки с террасами. Панорамное остекление, центральное конди ционирование, ресепшен, фитнес клуб, ресторан, открытый и закрытый бассейны, подземный паркинг, собственный пляж, система контроля доступа в здание и служба охраны. Современные инженерные системы. Комплекс заселен. Тел.: 8 (905) 717 7565
olimp.qxd
06.05.2010
10:54
Page 2
olimp.qxd
06.05.2010
10:55
Page 3
Interview.qxd
10
05.05.2010
18:51
Page 10
- интервью -
Сергей Юрин: «Мы должны сформировать новый облик Сочи» Текст: Михаил Константинов
M&D.Сочи • №04’2010
Interview.qxd
05.05.2010
18:52
Page 11
- интервью -
11
В городе, готовящемся стать Олимпийской столицей, за последние годы накопилось немало серьезных проблем, требующих современных, зачастую беспрецедентных, подходов в их решении. В их числе, в первую очередь, вопросы жилищного строительства, организации городской инфраструктуры, модернизации в сфере взаимоотношений власти и горожан. Об этом мы беседуем с заместителем главы Сочи Сергеем Юриным. – Сергей Павлович, одной из на-
гам совещаний по ряду объектов при-
иболее болезненных проблем на се-
няты решения об их перепроектиро-
годняшний день остается незавер-
вании, от реализации некоторых ре-
шенное строительство жилых домов,
шено отказаться или использовать
во многих из которых квартиры дав-
участки для строительства жилья по
но раскуплены и сочинцами, и иного-
имеющимся федеральным и краевым
родними гражданами. Многие за-
социальным программам. Застройщи-
стройщики не выполнили свои обяза-
кам необходимо представить гаран-
тельства перед дольщиками. Какие
тии окончания строительства в уста-
шаги в связи с этим предпринима-
новленные сроки, а также графики
ются администрацией города?
завершения работ. Это позволит в
– Эта проблема сегодня, к сожале-
дальнейшем более оперативно отсле-
нию, действительно одна из острей-
живать ситуацию по окончанию стро-
ших. И администрация в данном
ительства объектов на территории
случае сочла невозможным дистанци-
Сочи. Кроме того, подготовлены и
роваться от взаимоотношений доль-
направлены для рассмотрения в Ми-
щиков с недобросовестными застрой-
нистерство регионального развития
щиками. Сейчас в перечне «заморо-
РФ предложения города для внесе-
женных» находится 33 объекта. Мы
ния изменений в федеральное законо-
известили застройщиков о необходи-
дательство по вопросам ужесточения
мости безусловного окончания их
административной ответственности
строительства к июню 2012 года, а
за нарушение установленного срока
также указали на возможность приме-
строительства, реконструкции и ка-
нения мер по изъятию земельных
питального ремонта зданий, а также
участков и самих объектов незавер-
установления особенностей осущес-
шенного строительства в рамках зако-
твления архитектурно-строительной
нодательства. В отношении тех, кто
деятельности на территории Сочи в
допустил приостановку строительства
период организации и проведения
объекта и не успел ввести его в
Олимпийских и Параолимпийских
эксплуатацию в срок, установленный
игр.
разрешением на строительство, согласно постановлению главы Сочи от
M&D.Сочи • №04’2010
– А какие шаги предприняты в защиту интересов дольщиков?
04.12.2009 № 453 применен коэффи-
– Приведу самый свежий пример
циент 20 арендной платы за землю
– по ситуации с объектами концерна
для объектов строительства.
«ВАНТ». Могу с уверенностью зая-
В конце прошлого и в начале теку-
вить, что администрация сделала все
щего года состоялись совещания гла-
от нее зависящее, чтобы, с одной сто-
вы города с застройщиками, приос-
роны, помочь концерну возобновить
тановившими строительство. По ито-
строительство объектов, с другой –
Interview.qxd
12
05.05.2010
18:53
Page 12
- интервью -
тем самым защитить интересы доль-
нистии. Само слово «амнистия» озна-
– Вам по роду службы пришлось
щиков. По двум жилым домам на Ма-
чает освобождение от ответственнос-
заниматься в том числе и вопросом о
майке подписано разрешение на ввод
ти за предыдущие нарушения зако-
ликвидации ярмарки «Универмаг».
в эксплуатацию, по остальным пяти
нодательства, а не сигнал к тому, что
До этого проблема не решалась года-
там же – разрешение на продление
теперь в строительной сфере можно
ми. Как все-таки удалось ее решить?
сроков строительства. Еще по нес-
делать все, что угодно, – в частности,
– Когда к руководству Сочи при-
кольким объектам изменен вид разре-
под видом ИЖС возводить дома в де-
шел нынешний глава, он практически
шенного использования земельного
сять и более этажей. А это в Сочи ак-
сразу – еще в июне прошлого года –
участка. Теперь ничто не мешает
тивно практиковалось.
предупредил торгующих там бизнес-
«ВАНТу» продолжить строительство.
Конечно, есть определенные про-
менов, что для ярмарки придется по-
От них требуется получить разреше-
белы и в самом федеральном законе,
дыскать другое место. Практически
ние Госэкспертизы по объектам и во-
оставляющие лазейки для недобро-
сразу же была предложена и схема
зобновить финансирование. Почему
совестных застройщиков. К примеру,
решения вопроса – предприниматели
концерн не позаботился о решении
в законе нет ясного определения «ин-
объединяются в общественную орга-
этих вопросов заранее? Этот вопрос –
дивидуального жилищного строитель-
низацию, под эгидой которой сначала
к ним. И, кстати, это не единствен-
ства», поэтому многоэтажки регист-
идет обустройство новых торговых
ный случай по деятельности этой ком-
рировались в упрощенном порядке,
площадей в районе улицы Фабрициу-
пании. Но «ВАНТ» заверяет нас, что
как и обычные дачные домики. Сейчас
са, а затем там же ведется строитель-
завершит строительство всех объек-
мы очень внимательно отслеживаем
ство современного торгового центра.
тов.
такие процессы и не допускаем но-
Не скрою, далеко не все проходило
Вообще, как мне кажется, ситуа-
вых нарушений закона. В этом, безус-
гладко, но, должен сказать, большин-
ция с «ВАНТом» и другими застрой-
ловно, нам очень помогают новые
ство предпринимателей пусть не сра-
щиками появилась в Сочи не вдруг. В
правила землепользования и застрой-
зу, но согласились с этой схемой. Нам
предыдущие годы то, что зачастую
ки, принятые Городским собранием. В
удалось убедить их в абсолютной серь-
творилось здесь в сфере строитель-
этом документе четко определены зо-
езности наших намерений по ликви-
ства, иначе как хаосом, назвать труд-
ны застройки, допустимая этажность
дации старой ярмарки. Этот объект не
но. Ну, например, в Сочи очень свое-
объектов – как раз то, чего городу
только технически и морально уста-
образно поняли Закон о дачной ам-
очень не хватало ранее.
рел, он просто противоречил здравоM&D.Сочи • №04’2010
Interview.qxd
05.05.2010
18:53
Page 13
- интервью му смыслу – пожалуй, нигде в мире в
ос. Будет работать специальная компь-
получить консультации по любым
центре курортных городов давно нет
ютерная программа по учету таких
вопросам, касающимся деятельности
подобных «базаров». Мы не могли ми-
объектов, что позволит использовать
администрации. Без преувеличения
риться и дальше с таким положением
их с максимальным эффектом для го-
можно сказать – это будет настоящая
дел. Сейчас, по просьбе предпринима-
родского бюджета.
«революция», в самом лучшем смысле
телей, до того как будет должным об-
И, конечно, отдельная большая
этого слова, во взаимоотношениях
разом обустроена новая территория
тема, также находящаяся в моей сфе-
власти и горожан. Основная цель это-
ярмарки на ул. Фабрициуса, им отве-
ре ответственности, – создание так
го проекта – не только сделать рабо-
ли для временной торговли участки
называемой системы «электронного
ту властных структур города гораздо
на улицах Войкова и Горького. Под-
правительства». Эта система включа-
более эффективной, быстрой и полез-
черкну – это временная мера, участки
ет в себя на начальном этапе пере-
ной для людей, но и многократно сни-
предоставлены всего на год, и продле-
ход на внутренний электронный доку-
зить коррупционные риски, с кото-
ний этого срока не будет. А на месте
ментооборот и электронную архива-
рыми, чего греха таить, наши гражда-
«Универмага» обустраивается сквер,
цию документов, что позволит сделать
не
будет работать фонтан, и этот уголок
работу административных структур
повседневной жизни. Сейчас это ка-
города станет одним из красивейших.
более современной, динамичной и эф-
жется похожим на сказку, но я уве-
– Каковы планы вашей работы на
фективной. На следующем этапе пред-
рен, что в самом ближайшем будущем
нередко
сталкиваются
в
полагается создание муниципальных
мы на новую систему перейдем. Тем
– Задач очень много, важных и
многофункциональных центров, об-
более что в РФ уже есть успешный
разноплановых. Ну, например, мы на-
ратившись в которые любой сочинец
опыт применения такой электронной
чали очень большую работу по приве-
сможет быстро и легко, без хождения
системы на практике – например, в
дению к современным цивилизован-
по чиновничьим кабинетам, получить
Ростовской области. Ну а Краснодарс-
ным нормам процедуры предостав-
бланки необходимых документов, в
кий край, и Сочи в частности, просто
ления земельных участков. Теперь
течение нескольких минут решить
обязаны здесь быть в числе лидеров.
это производится посредством аук-
вопросы по согласованиям их в раз-
К этому обязывает и олимпийский
ционных торгов. Первая практика
личных муниципальных структурах,
статус нашего города.
ближайшее будущее?
показала, что поначалу доверия к таким торгам было немного, однако затем стало появляться все больше заявок, и вот в начале февраля у нас уже состоялись полноценные торги. Реализовано несколько земельных участков, причем цена в процессе торгов увеличивалась на 10-15%. Это неплохой результат для начала. И дело даже не в ценах, а, прежде всего, в том, чтобы прочно внедрить в Сочи практику цивилизованного и справедливого получения земли, навсегда уйти от порочной практики предоставления участков, что называется, «по понятиям». Огромная работа уже ведется, и еще многое предстоит сделать по формированию пляжных территорий. По новому законодательству часть из них перейдет в муниципальную собственность, какая-то часть останется в федеральной. Необходимо наводить четкий порядок в учете объектов муниципальной собственности – до последнего времени в этом вопросе также наблюдался определенный хаM&D.Сочи • №04’2010
❖
13
Dorogi_4.qxd
14
05.05.2010
19:02
Page 14
- инфраструктура -
Любые дороги дороги
Текст: Светлана Иванова
Фото: Оргкомитет «Сочи 2014»
Нынешняя дорожная ситуация в Сочи уникальна. Дороги или строятся «с нуля», или латаются по мере возникновения совсем уж непроезжих участков старым, недобрым ямочным способом – этим грешат даже федеральные трассы. Капитальный ремонт дорог в городе не ведется вообще. На полное обновление дорожное полотно может рассчитывать только в случае полной замены коммуникаций инженерной инфраструктуры, проложенной рядом. Пример такого ремонта демонстрирует один из самых популярных сочинских проездов – довольно небольшой участок от Краснодарского кольца до железнодорожного вокзала по ул. Московской. Остальные внутригородские дороги на откупе у тех, кто «заведует» ямочными латками. M&D.Сочи • №04’2010
Dorogi_4.qxd
05.05.2010
19:02
Page 15
- инфраструктура чит, скоро потянут трубы. И трубы-
сегодня задает Олимпиада, создается
Некоторым может показаться, что
провода, и сами дороги будут готовы –
впечатление, что она – единственный
в Сочи сегодня к ремонту дорог се-
т.е. отремонтированы капитально – к
фактор, способный реально воздей-
годня подходят неразумно. Но как
2012 году, «контрольному сроку», ког-
ствовать на основные показатели го-
объяснил мэр города А. Пахомов,
да по планам Международного олим-
родской экономики, в том числе дик-
смысла ремонтировать капитально со-
пийского комитета должны быть го-
товать цену на квадратные метры. Но
чинские дороги до реконструкции ин-
товы основные спортивные сооруже-
это не совсем верно. Ценовой взрыв,
женерных сетей нет, и проводить кап-
ния Олимпиады 2014. «Сделаем дороги
когда недвижимость в Сочи выросла
ремонты сегодня не стоит хотя бы во
раньше – к Олимпиаде от них ничего
за одну ночь голосования в Гватема-
избежание стандартно-анекдотичной
не останется», – считают в мэрии.
ле на 150 процентов, хоть и был про-
Главный ускоритель
ситуации: проложили асфальт – зна-
Именно потому, что ритм \ жизни
диктован некоторой истеричностью
15
Dorogi_4.qxd
16
05.05.2010
19:03
Page 16
- инфраструктура Дорожному строительству посвящен огромный раздел нового Генерального плана г.Сочи, он же стоит во главе олимпийской программы
ожиданий самой Олимпиады, но все
там, появятся 16 железнодорожных и
лер, а также организацию сообщения
же явился здоровой реакцией на глав-
7 автодорожных мостов. На совмещен-
Адлер-аэропорт Сочи со строитель-
ный месседж: «Олимпиада Сочи – раз-
ной автомобильно-железной дороге
ством новой железнодорожной линии.
витие Сочи», то есть решение всех со-
Адлер-Красная Поляна строительство
При этом Минтранс рассчитывает
чинских проблем.
этих мостов уже начато.
профинансировать строительство
А проблем накопилось великое мно-
Недавно министр транспорта РФ
большинства своих объектов за счет
жество – от сетей водопроводных, отра-
Игорь Левитин сообщил, что планиру-
средств Федеральной целевой прог-
ботавших по три срока, до вечных про-
ется строить объекты автодорожного
раммы по модернизации транспорт-
бок. Но основа решения – все-таки не
и железнодорожного комплексов, а
ной системы России на 2010-2015 годы.
собственно Олимпиада, а генеральный
также развивать морскую и аэропор-
В дорожном комплексе общий объ-
план, который МОК потребовал при-
товую инфраструктуру. По его сло-
ем финансирования из федерального
нять. В отличие от стайерских олим-
вам, в результате реализации прог-
бюджета составит порядка 135 млрд
пийских программ, Генеральный план
раммы будет построено свыше 5 тыс.
руб. Изменения дорожной ситуации
развития города Сочи принимается на
погонных метров причальных соору-
дает возможность уже сегодня конс-
25 лет.
жений, более 3,5 тыс. м оградитель-
татировать: строительство современ-
ных сооружений, более 100 км новых
ных магистралей качественно изменя-
железнодорожных линий, свыше 56
ет жизнь курорта, ведет к развитию
км вторых путей, более 75 км участков
новых районов, провоцирует перифе-
Особенности генерального планирования Именно дорожному строительству
новых федеральных автомобильных
рийный рост значительно перенасе-
посвящен огромный раздел Генераль-
дорог, порядка 20 автодорожных раз-
ленного сегодня Большого Сочи. Дока-
ного плана, он же стоит во главе олим-
вязок и 20 автомобильных тоннелей.
зательство: возведение очередного
пийской программы. Предваритель-
Наиболее значимыми проектами
участка объездной дороги сразу же
ная общая стоимость строительства
в развитии железнодорожной инфра-
разгрузило основные автомобильные
транспортной инфраструктуры состав-
структуры Игорь Левитин назвал, в
трассы центра – Виноградную и Донс-
ляет около 305 млрд рублей. Только на
частности, усиление инфраструктуры
кую. А ведь еще запланировано стро-
трассе, ведущей к олимпийским объек-
железнодорожной линии Туапсе-Ад-
ительство новой общекурортной маM&D.Сочи • №04’2010
Dorogi_4.qxd
05.05.2010
19:04
Page 17
- инфраструктура -
гистрали, – дороги-дублера Курортно-
разным оценкам, квартиры в новост-
ния с городом, и дети ходили в школу
го проспекта (27 млрд руб.). Всего на 17
ройках центра города выросли в цене
по шаткому пешеходному мосту через
км дороги-дублера будет построено 6
по сравнению с началом декабря
Мзымту. Но сегодня там ведется со-
тоннелей. Как подытожили в городс-
прошлого года от 15 до 25%. В любом
оружение одного из самых крупных
кой администрации, за четыре года
случае, рост достаточно ощутим. И
тоннельных комплексов, и даже подго-
предстоит построить «с нуля» 45 объ-
сам факт его начала именно в секторе
товительные работы к нему уже спро-
ектов транспортной инфраструктуры.
высококлассного жилья довольно по-
воцировали и рост цены на недвижи-
Для того чтобы выйти на начало ос-
казателен. Риэлторы утверждают, что
мость и строительный бум: бум обус-
новного строительства, курорту нужны
покупки в этом секторе перестали де-
ловлен компенсационными выплатами,
28 км временных дорог, 20 времен-
лать люди в надежде просто вложить
которые жители Ахштыря получили за
ных технологических мостов.
деньги в недвижимость олимпийской
то, что дорога прошла по их бывшим
столицы. Очень много таких квадрат-
огородам.
Дороги и цены
ных метров покупается как основное
Естественно, напрашиваются пер-
Таким образом, развивающаяся
жилье для топ-менеджмента олим-
вые прогнозы на бущее. Ближайшая
транспортная структура дает возмож-
пийских строек и организаторов глав-
перспектива обещает плавный, но уве-
ность перераспределения людей по
ного спортивного праздника и т.д.
ренный рост цен на недвижимость в
побережью, обновление (а нередко –
Рост наблюдается и в традиционно
обжитых районах Сочи и Адлере.
создание новой) инженерной инфра-
спальных микрорайонах. Со строи-
Почву для этого дает не только предс-
структуры и мощный «рекламный»
тельством съезда с объездной на КСМ
тоящая Олимпиада, но и макроэконо-
фактор Олимпиады-2014. И все эти
подросли цены на 10-15% в мкр. Мака-
мические изменения. А непосредствен-
составляющие, как сугубо материаль-
ренко. Но самые большие ценовые из-
но 2014 год может стать переломным
ные (инженерная инфраструктура),
менения на недвижимость зафикси-
для рынка: в фаворитах окажутся Ла-
так и лежащие в области «престижа»,
рованы в поселке Ахштырь. Всего два
заревский район и предгорье: генп-
имеют огромное влияние.
года назад этот поселок с населением
лан, дороги и все те же макроэкономи-
Они уже повлияли на цены на нед-
чуть меньше двухсот жителей не имел
ческие изменения провоцируют имен-
вижимость и активность покупок. По
фактически автомобильного сообще-
но этот сценарий.
M&D.Сочи • №04’2010
❖
17
Krasnaya_pol.qxd
18
05.05.2010
19:05
Page 18
- инфраструктура -
Чем «накрыть» Красную Поляну? Текст: Светлана Иванова
В Красной Поляне все дома, построенные ранее 1995 года, скорее рассматриваются сквозь призму площади участков, на которых они расположены, а не как квадратные метры жилья. Подобная картина характерна и для Кепши и Эстосадка. Вот почему даже в период массового падения цен на недвижимость, стоимость предложений в поселках ни разу не снизилась. Правда, их количеством местный рынок недвижимости похвастать не может: куда торопиться собственникам, когда не надо затрачивать никаких усилий для продвижения собственного имущества. А оно растет за счет появления в окрестности современных инфраструктурных объектов, и по мере приближения Олимпиады. M&D.Сочи • №04’2010
Krasnaya_pol.qxd
05.05.2010
19:06
Page 19
- инфраструктура Транспорт Стартовый скачок цен в поселках спровоцировало не голосование в Гватемале, а строительство дороги на Красную Поляну. Автот-
19
рые соберут с людей деньги на строительство сетей и определятся с их обслуживанием. Но дело это очень дорогостоящее: и не столько прокладка труб, сколько разработка техусловий.
расса стала первым «физическим» изменением на Красной Поляне,
У местных жителей с деньгами не ахти как, а посему вступать в
которое можно увидеть и оценить. Как только Владимир Путин на
кооперативы они не спешат. Но власти их поторапливают: с них тре-
старой «Волге» проехал по новенькому тоннелю, «срезающему»
буют отчета «наверху». Поэтому в административных недрах прора-
опасный скалистый участок магистрали, стало ясно великое будущее
батывается план, при котором потребителям банковские кредиты бу-
субтропического горнолыжного курорта. Не умалило ценности да-
дут чуть ли не доставляться на дом. Под банковские проценты. Сто-
же то, что в обновленной федеральной трассе всего две полосы. В
ит ли говорить, что газоснабжение, безусловно влияющее и на
сравнении с тем, что главным транспортным средством, соединяю-
уровень жизни, и на стоимость кв.м, местным жителям абсолютным
щим Красную Поляну с «миром», всего 25 лет назад был… вертолет,
добром не представляется и программа газификации стопорится.
прогресс сравним с изобретением паровоза. Сегодня РЖД вкладывает огромные средства в то, чтобы Красная По-
Электроэнергия
ляна стала еще ближе. В осуществляемых РАО РЖД проектах предусмот-
Краснодарский край традиционно был и остается регионом
рено строительство тоннелей на совмещенной железнодорожно-автомо-
энергодефицитным. Сочи уже сегодня испытывает нехватку киловатт.
бильной трассе Адлер-Красная Поляна. 23 минуты – расчетное время в
По официальным данным, работающие генерирующие станции обес-
пути от аэропорта в горнолыжный поселок. Нынешней автодороге пла-
печивают всего порядка четверти потребляемой нагрузки.
нируют оставить роль дублера и, возможно, туристического маршрута.
В Красной Поляне минувшей зимой удалось избежать крупных отключений энергии. (Крупным считается сидение всего поселка при све-
Газоснабжение
чах сутки и более, и такого, слава Богу, не было). Но мелкие отключения
Если бы не олимпийские перспективы, то проект «Газпрома»
– до 8 часов – происходили регулярно. Конечно, каждый туристический
по строительству газопровода «Джубга-Лазаревское-Сочи» с его
комплекс имеет в своем арсенале дизель-генератор, и районы элитной
уникальным решением – прокладкой трубы по дну Черного моря –
застройки также работают автономно, но общая ситуация ненормальна.
рисковал бы остаться на бумаге. Уже сегодня из 177 км этого газоп-
Вся надежда на адлерскую ТЭС, которую предстоит достроить.
ровода 35 протянуто. Планируется, что широкое использование
Именно она выступит во время Игр-2014 в качестве главного источ-
природного газа станет основой чистоты экологии главного горно-
ника тепла и электричества для всех олимпийских объектов, а заод-
лыжного курорта страны. Более того, МОК требует (это действитель-
но внесет весомый вклад в общий энергобаланс региона. Как раз два
но его требование), чтобы в каждом доме в радиусе 50 км от олим-
ее блока парогазовых установок общей мощностью 360 МВт будут ра-
пийского эпицентра – места размещения так называемой «олим-
ботать на том газе, что ныне тянут по дну Черного моря. Централь-
пийской семьи» – газ был в каждом домохозяйстве. Все это радует
ное отопление и бесперебойное энергоснабжение, безусловно, повы-
жителей.
сят ценность околоолимпийской недвижимости.
Но у этой медали есть обратная сторона. Дело в том, что «Газпром» доводит газ до границ муниципальных образований. Далее –
Соцкультбыт
АГРС и собственно сети – дело муниципалитета. Сегодня сочинская
Революционный шаг в жизнедеятельности Красной Поляны –
администрация прорабатывает возможность создания на территории
изменения в медицинском обслуживании. Довольно небольшой
негазифицированных населенных пунктов «кооперативов», кото-
поселок получит в наследство от Олимпиады один из самых сов-
Андрей Кузнецов, директор «Краснополянского агентства недвижимости»: – На фоне активного строительства олимпийских объектов рынок недвижимости Красной Поляны постепенно выходит из состояния оцепенения, выз ванного экономическим кризисом и неопределенностью в связи с дальнейшей застройкой. Макроэкономическая ситуация улучшается, риски, связан ные с изъятием участков для олимпийских нужд, сведены к минимуму, так как практически по всем реализовываемым проектам есть определенность относительно их месторасположения. К положительным моментам следует отнести существенную корректировку цен на объекты недвижимости, прежде всего, на земельные участки. Так, по сравнению с докризисным периодом стоимость отдельных наделов упала в два раза. В настоящее время такие предложения с безупречной юридичес кой историей, оформленные в собственность, начинаются от $35 тыс. за сотку. К наиболее интересным районам с точки зрения приобретения земель ных участков для строительства жилого дома следует отнести микрорайон «Садовый», расположенный у подножья горы Ачишхо выше Красной Поля ны. Для желающих инвестировать в коммерческую недвижимость следует отметить участки, расположенные во второй бригаде Эстосадка. Во первых, эта территория отнесена к зоне строительства гостиниц (апарт отелей) без каких либо дополнительных согласований, во вторых, она расположена в пя тиминутной доступности от действующих и строящихся горнолыжных комплексов, в третьих, рядом пройдет новая автомобильная и железная дороги, поблизости будет находиться сопутствующая инфраструктура. Что касается цен на квартиры, они также снизились, хотя не в такой степени как на землю. В основном к продаже предлагаются квартиры в малоквар тирных жилых домах. Цены в введенных в эксплуатацию зданиях начинаются от 65 тыс. руб. за кв.м. Традиционно на продажу предлагаются и отдельно стоящие коттеджи. Их стоимость также подверглась корректировке в меньшую сторону, а собственники предоставлениют серьезные дисконты. По нашему мнению, рынок недвижимости Красной Поляны достиг своего дна и сейчас лучшее время для приобретателей недвижимости, ведь цены ед ва ли будут снижаться. Это было бы нелогично на фоне огромных капитальных вложений, которые осуществляются в развитие инфраструктуры.
M&D.Сочи • №04’2010
Krasnaya_pol.qxd
20
05.05.2010
19:06
Page 20
- инфраструктура реклама делится на предложения строительной техники и бетонов и на изделия известных ювелирных фирм, в основном зарубежных, что продают местные бутики. Придать товарный вид поселкам помогут и местные власти. Правда, способ для этого выбран не оригинальный, и местных жителей не радующий. Всех домовладельцев обязывают привести в порядок фасады домов и заборы выставить «единообразно». Предполагается, что специальные архитекторы-организаторы (такая должность уже введена в штатное расписание муниципалитета) покажут краснополянцам, как их хозяйство должно будет выглядеть к февралю 2014 года, а лучше – к 2012 году, когда пройдут первые тестовые соревнования размаха чемпионатов Европы и мира. И отговорки «денег нет» организаторы принимать во внимание не собираются, поэтому уже подыскиваются юридические основания для того, чтобы жителей обязать брать кредиты на ремонт. И все же главный фактор – «Путин катается в Красной Поляне», подкрепленный постоянным муссированием в новостях олимпийской темы, обилие высококлассных отелей в округе (готовых и строящихся), развитие собственно курортной базы, открытия новых spaотелей и подъемников, – на рынок недвижимости влияет. И это ощущение буквально витает в воздухе этих уникальных природных мест. Именно поэтому здешние пенсионеры мечтают махнуть рукой на все, продать «несчастные участки», купить по домику на Кубани, а на разницу жить долго, богато и счастливо. Одно держит: даже риэлторы со стажем, сетуя на скромные нынешние обороты, утверждают: будет дороже.
❖
ременных на побережье лечебных комплексов. Строительство больницы предусматривает приобретение оборудования, по стоимости сопоставимое с собственно строительными работами. На этой базе и сформируется «здоровое» благополучие краснополянцев. А вот общеобразовательных школ в поселке не прибавится. Как и детских садов. Более того, при расчетах развития Красной Поляны как горноклиматического курорта, особого роста постоянно проживающего населения не прогнозируется. Учебное заведение в поселке одно, дошкольное – в таком же минимальном количестве. В поселках-спутниках сады закрываются, не выдерживая современных санитарных норм. Впрочем, возможные изменения на рынке недвижимости в зависимости от обеспеченности этими крайне необходимыми благами цивилизации проследить довольно сложно. В Сочи «очередь» в детские сады, например, давно превышает число реально имеющихся мест вдвое, что не мешает курорту находиться в топ5 самых дорогих рынков недвижимости.
PR Основным фактором, который может влиять и влияет на рынок недвижимости в Красной Поляне, несомненно, остается такое эфемерное понятие, как престиж. Да, сегодня в жутком состоянии находятся внутрипоселковые дороги и инженерные сети, но это – Красная Поляна, и это само по себе дорогого стоит. Это бренд, это «наше все», как минимум до 2014 года. Картинка с мест: вся наружная M&D.Сочи • №04’2010
019.qxd
06.03.2010
14:34
Page 1
Stroi_industr.qxd
22
05.05.2010
19:07
Page 22
- событие -
Новые возможности и очевидные перспективы
В Сочи прошел седьмой Строительный форум «Стройиндустрия-2010», включивший в себя восемь тематически объединенных выставочных направлений: архитектура, строительство, благоустройство; спортивные объекты; климатические системы; энергоснабжение и электротехника; стройспецтехника; загородное домостроение; дизайн интерьера, экстерьера и экология. В мероприятии приняли участие более 150 экспонентов, которые
зу. Все технические и технологические новинки, новые возмож-
продемонстрировали современные технологии, оборудование и ма-
ности их практического применения сегодня приобретают особую
териалы для стройкомплекса, в том числе возведения и реконструк-
актуальность.
ции дорог, производства строительных и отделочных материалов, а
Насыщенная деловая программа - традиция мероприятия. В
также системы отопления и водоснабжения, трубопроводную арма-
этом году ключевым пунктом программы стал круглый стол на тему:
туру, приборы учета и контроля энергоресурсов, осветительные
«Приоритетные направления градостроительной деятельности в
приборы, кровельные материалы, фурнитуру и комплектующие,
Краснодарском крае, городе Сочи. Перспективные преобразова-
представили архитектурные проекты, варианты дизайна интерьера
ния в ЖКХ и других сферах городского хозяйства». Кроме того, на
и многое другое. Это масштабное профессиональное событие объе-
протяжении всех четырех дней проходили презентации по различ-
динило ведущих зарубежных и российских производителей и дист-
ным тематическим аспектам строительной отрасли. Состоялась кон-
рибьюторов из Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска, Рязани,
ференция «Оптимальное решение экологической проблемы на курор-
Калининграда, Красноярска, Новосибирска, Калуги, Кирова, Че-
тах Черного моря». Семинары от ведущих компаний раскрыли темы:
боксар, Ростова-на-Дону, Краснодара и других регионов.
«Электростанции ВЭТЗ на двигателях Perkins, Scania, Cummins для
Как отметил в приветственном слове заместитель руководите-
строительства олимпийских объектов», «Возможности компании
ля Департамента Краснодарского края по реализации полномо-
SANDVIK» и т.д. Для производителей выставочная площадка явля-
чий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года Алексей
ется уникальной возможностью не только рассказать о себе, но и про-
Шеян, форум состоялся в период, когда Сочи находится на реша-
демонстрировать выпускаемую продукцию, что позволяет в кратчай-
ющем этапе своего олимпийского развития, когда подготовка к
шие сроки приобрести партнеров и расширить рынок сбыта продук-
приему Игр вступила в наиболее активную и ответственную фа-
ции, заявить о себе в перспективном регионе.
❖ M&D.Сочи • №04’2010
021.qxd
06.05.2010
14:41
Page 3
IL NATURE_4.qxd
24
05.05.2010
19:10
Page 24
- ландшафтный дизайн -
Приют спокойствия, труда и вдохновенья
Фото: IL NATURE
Красота природного ландшафта – неиссякаемый источник вдохновения и радости. Мы погружаемся в атмосферу тонких ощущений и настроений, проникаемся присутствием сложного разнообразия и философской простоты. Об этом нам рассказывает арт-директор компании IL NATURE Александр Гривко. M&D.Сочи • №04’2010
IL NATURE_4.qxd
05.05.2010
19:11
Page 25
- ландшафтный дизайн -
Этот сад – один из самых «филосовских». Он сочетает в себе элементы регулярного сада и пейзажного парка. Усадьба окаймлена ажурным кованым забором, поэтому, чтобы закрыть внутреннее пространство, по периметру высажены стриженые яблони. Особенно великолепно живая изгородь выглядит, когда на деревьях созревают плоды. Ярко-красные яблоки, как огненные гирлянды, горят на фоне сложно переплетенной фактуры ветвей и металла почти всю зиму. Каштаны, расположенные по углам участка, логически завершают рисунок изгороди,
придают
композиции
законченность и сообщают объем и некоторую асимметрию. Если пойти по мощеной дорожке в боковую часть сада, она приведет нас к одной из его островных доминант – бельведеру из дубов. Чуть дальше сплетенные в арки дубы обра-
Пышный, отчасти церемониаль-
Широко использованные топиар-
зуют романтичную тенистую аллею.
ный характер сада подчеркивается
ные элементы (стриженые зеленые
Плавная линия с кроной в форме
живыми арками из яблонь. Сквозь
стены-шпалеры, боскеты и фигурная
шара , описывая изящный полукруг,
них открывается удивительная перс-
стрижка) напоминают о роскоши тер-
ненавязчиво акцентирует внимание
пектива на застывшую в строю ар-
расированных садов итальянского ба-
на бельведере, как будто приглашая
мию дубов. Деревья словно салютуют
рокко, которые славились грандиоз-
лишний раз полюбоваться его красо-
всем входящим и служат безусловным
ностью замысла, потрясали своим ве-
той. Отсюда просматривается еще од-
украшением ландшафта.
ликолепием и удивляли диковинными
на круговая доминанта – водоем с
За дубовой аллеей – еще одна ин-
фигурами из растений. И тут можно
фонтаном. К центру этого солнечно-
тересная зона. Тут высаженные разно-
встретить объемные фигуры сложной
го круга сходятся лучи тенистых ал-
го размера клены и яблони шаровой
формы стрижки, которые украшают
лей. Контраст света и тени, как знак
стрижки производят впечатление рас-
ландшафт. Например, «диван» из сам-
инь-ян, символизирует торжество
катившихся бильярдных шаров. По
шита. Он выполнен настолько нату-
жизни и гармонию двух начал в при-
этой аналогии дано и название – «сад
рально, что, проходя мимо, испытыва-
роде.
шаров».
ешь большое искушение присесть и
M&D.Сочи • №04’2010
25
IL NATURE_4.qxd
26
05.05.2010
19:11
Page 26
- ландшафтный дизайн -
Живые арки из яблонь подчеркивают пышный характер сада. А диван из стриженого самшита выглядит как настоящий
немного отдохнуть. Ярко-зеленый
ние привносит в сад и еще один под-
цвет самшита выглядит особенно вы-
текст: тему бесконечности, лабирин-
игрышно на фоне расположенных за
та, сада расходящихся тропинок жиз-
ним красных кленов.
ни. А нежный аромат цветов вплета-
Уникальный посадочный материал позволил за год сделать сад, кото-
ет свои напевы в эту чудесную мелодию.
рому на вид полсотни лет. Много-
Этот сад надо рассматривать неп-
численные арки, мощеные дорожки и
ременно в движении, бродя по тро-
упорядоченные аллеи продолжают
пинкам, прогуливаясь по аллеям,
общую перспективу. Но их сплете-
проходя под арками, ослепляясь M&D.Сочи • №04’2010
IL NATURE_4.qxd
05.05.2010
19:12
Page 27
- ландшафтный дизайн -
солнцем и прячась в тени. Композиция изящна и продуманна; у каждого участка – свой характер, свои особенности. А вместе они составляют единое целое, объединяя каскады форм, запахов и красок в гармоничный ландшафт. Он красив, как истинное произведение искусства, он восхищает и позволяет нам наслаждаться, созерцать и отдыхать. M&D.Сочи • №04’2010
❖
27
028.qxd
06.05.2010
14:43
Page 2
28
«Форт Эврика» Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й
К О М П Л Е К С
40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком плекс входит двухэтажная 4 местная вилла. Территория благоустро ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные ус луги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц зал.
Тел.: 8 (918) 307 13 43
M&D.Сочи • №04’2010
029.qxd
06.05.2010
14:44
Page 3
29
Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10
M&D.Сочи • №04’2010