LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI
Le Aste Immobiliari perché tanta richiesta?
“L’
ottimista vede opportunità in ogni pericolo, il pessimista vede pericolo in ogni opportunità”.
Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 L’incanto di case e immobili, in arrivo da fallimenti di privati e imprese, è un settore in crescita esponenziale. Negli ultimi anni le aste immobiliari hanno catturato l’attenzione di un pubblico sempre più vasto, allettato dalla prospettiva reale di poter acquistare un immobile risparmiando notevolmente sul prezzo di mercato. Le aste giudiziarie immobiliari sono delle situazioni che permettono l’acquisto, a prezzi agevolati, di alcuni beni immobili, appartenenti a coloro che non riescono ad onorare il proprio debito. L’esecuzione immobiliare è una procedura che rientra nell’ambito dell’esecuzione forzata, intesa come azione diretta a sottrarre dei beni di proprietà al debitore, qualora egli non voglia spontaneamente onorare il debito contratto. Quando il creditore ottiene il titolo esecutivo, infatti, ha la possibilità di fare espropriare un bene immobile di proprietà del debitore, al fine di recuperare il credito, attraverso la vendita dell’immobile pignorato. E’ un settore che attira tanti che vogliono fare l’affare della loro vita. I recenti interventi legislativi hanno introdotto significative modifiche nella materia delle esecuzioni immobiliari e, in particolar modo, nel sistema delle vendite giudiziarie. Il precedente assetto normativo, aveva rilevato le sue inefficienze per l’eccessiva suddivisione del procedimento in fasi, ognuna delle quali caratterizzata dall’intervento giudiziale e dal conseguente eccessivo numero di udienze. A tal fine, il legislatore è intervenuto energicamente con il preciso scopo di modernizzare il processo esecutivo, in termini di competitività, cercando di delineare un “mercato” dei servizi giudiziari e giuridici in grado di realizzare in concreto l’interesse delle parti, anche con regole mutuate
E’ una frase famosa di Winston Churchill che suggerisce l’atteggiamento giusto nel mondo degli affari. L’imprenditore vive con due anime, l’una ottimista pronta a saper cogliere le opportunità, l’altra più realista e prudente che lo allerta dei pericoli che ci sono in ogni campo. dalla realtà economica. Il legislatore ha, inoltre previsto, forme di finanziamento bancario per l’acquisto del bene aggiudicato, dettando precise condizioni affinchè la provvista finanziata venga erogata in diretto favore della procedura, senza possibilità di un suo sviamento verso altre finalità estranee alla procedura stessa. Anche i media hanno iniziato a promuovere l’asta come strumento di acquisto sicuro e alla portata di tutti, attirando l’attenzione e favorendo interesse crescente. Inoltre, un merito notevole di questo successo è da imputare ad internet che ha reso le cose molto più semplici e veloci. Le aste sono spesso pubblicizzate come del tutto prive di rischio. Tuttavia, è decisamente consigliabile acquisire familiarità con tutte le fasi della procedura, per arrivare preparati e in grado di gestire qualunque imprevisto si possa verificare, soprattutto nelle fasi post-aggiudicazione. Spesso però il privato che si avvicina entusiasta alle aste non è preparato a sufficienza, non conosce i potenziali rischi di un operazione immobiliare di questo tipo o addirittura non ha la più pallida idea di cosa bisogna fare per acquistare un immobile all’asta. C’è ancora poca conoscenza dei meccanismi: molti partecipano alle aste giudiziarie con lo stesso spirito con cui si va a fare la spesa al supermercato, ignorando completamente che in questo “gioco”
vigono regole ben precise. Queste persone non riusciranno mai a concludere un affare (o peggio incapperanno in costosissimi errori). In realtà per chi ha pazienza e voglia di impegnarsi in una ricerca seria, il mercato delle aste è ricco di opportunità; perchè sempre più incanti vanno, come si dice in gergo, “deserti” (ovvero non ricevono nessuna offerta di acquisto) per mancanza di liquidità sul mercato. Tuttavia le aste rimangono ancora un mondo ostico per una persona normale in cerca di un buon affare immobiliare. Le procedure sono complicate, i tempi di acquisto sono imponderabili così come i costi connessi, ed ecco che la cosa migliore è farsi affiancare da un consulente serio e preparato in materia. In conclusione mi sento di dire che, se sai come comprare all’asta è un modo per acquistare a prezzi ridotti. Altrimenti, fretta e scarsa informazione sono le tue peggiori nemiche, per questo devi assicurarti di avere sempre un quadro della situazione chiaro e completo prima di buttarti in questa avventura.
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IL RUOLO DEL FAMILY BROKER Davide Giuseppe Sangiorgio - Family Broker Ufficio: Via Cornelia BLOCCO 4 1°piano int 107/108, 498 Roma (RM) - 00166 Email: davidegiuseppe.sangiorgio@credipass.it Cellulare: 338.9202148 Come mai i mediatori creditizi sono diventati fondamentali? E’ necessario comprendere la storia. Vent’anni fa il mercato immobiliare era forte: tante compravendite e prezzi in continuo rialzo. Allo stesso tempo le banche erogavano mutui con grande facilità supportati da molti operatori professionali e non: un mercato “selvaggio”. Tutta questa situazione va avanti fino a circa 10 anni fa ovvero fino a quando le banche chiudono i rubinetti e riducono drasticamente l’erogazione registrando un vero e proprio crollo delle vendite. Il mercato immobiliare e finanziario conoscono la crisi: dall’etimologia greca krino.
Inoltre, poco dopo, viene apportata una riforma per i mediatori: obbligo di iscriversi ad un apposito albo gestito dall’O.A.M. (Organismo degli Agenti e dei Mediatori), un organo di vigilanza che garantisce molta più selezione e serietà nobilitando la professione. Tutti coloro che operavano in modo non qualificato si sono visti costretti a cambiare mestiere. Questa evoluzione è stata gradita: - dagli agenti immobiliari, che possono vendere con maggiore serenità; - dagli istituti bancari, che possono contare su professionisti che fanno da filtro. Il Family Broker è un Professionista, competente, che delucida il cliente fornendo
tutte le informazioni necessarie in materia bancaria, giuridica, fiscale e immobiliare. Effettua un’attenta analisi professionale, verificando l’effettiva situazione economico/patrimoniale al fine di valutare la capacità di contrarre il mutuo. Professionalità non significa dire sempre e per forza “si”. Il vero Professionista, con la P maiuscola, non si fa condizionare dal potenziale guadagno economico dell’operazione che sta valutando ma, razionalmente, sa distinguere quando ci sono le condizioni giuste o non ci sono. Pertanto evita di illudere il cliente se l’operazione non è praticabile ed allo stesso tempo evita all’agente immobiliare di raccogliere una proposta che non potrà essere trasformata in vendita e che, con ogni probabilità, lo porterà a discutere con la parte venditrice, permettendogli di salvaguare il mandato di vendita ottenuto. Nel momento in cui il cliente entra in fiducia, raccoglie tutta la documentazione necessaria, firma il mandato con il Family Broker affinché venga individuato l’istituto bancario più consono, venga istruita la pratica e possa ottenere la delibera per acquistare con serenità l’immobile desiderato. Questo è il ruolo, determinante, del Family Broker.
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LANCIA GAMMA COUPE’ 2000 - 2500
Quando “l’ Arte” è in movimento
di Luigi Liolli La storia della Gamma ha inizio nei primi anni settanta, quando in casa Lancia (da poco passata sotto la proprietà FIAT) si comincia a pensare ad una nuova ammiraglia che possa essere una degna sostituta della gloriosa ma ormai vecchia Flaminia. Fra gli aspetti centrali del progetto, la scelta di sviluppare un nuovo motore, dotato di caratteristiche tecniche all’avanguardia e originali: • architettura boxer, • 4 cilindri con alberi a camme in testa, realizzato interamente in lega d’alluminio nelle cilindrate di 2 e 2.5 litri Un’unità raffinata che mira ad un’erogazione di potenza lineare e omogenea a tutti i regimi, per un funzionamento equilibrato adatto ad una vettura di fascia alta. Parallelamente allo sviluppo della berlina, viene portato avanti anche il progetto di una versione coupé, entrambe su disegno di Pininfarina. La definitiva presentazione della Lancia Gamma arriva al Salone dell’auto di Ginevra nel giugno del 1976, sebbene la coupé venga messa in commercio solo l’anno successivo. La berlina, è una imponente 2 volumi che segue i canoni stilistici dell’epoca. In particolare di quelli della casa francese Citroen che in quegli anni aveva siglato un accordo con la Fiat per la produzione di una piattaforma comune. L’accordo naufragò immediatamente. In casa del double Chevron arrivò la avveniristica CX. In casa Lancia vedrà la luce la Gamma, da non annoverare tra le più belle auto della casa di Chivasso. Tutt’altra storia per la bellissima linea della coupé, frutto della matita di Aldo Brovarone. Rispetto alla berlina, il passo è accorciato di 11.5 cm, per una lunghezza vicina ai 4 metri e mezzo. Il risultato è una elegante vettura a tre volumi dal disegno estremamente originale ma al contempo proporzionato e pulito. Una vera e propria lezione di stile che rimarrà nella storia dell’auto. Anche gli interni si presentano moderni ed altrettanto eleganti. Sono caratterizzati dall’originale disegno dei pannelli porta. Molto particolari anche il disegno dei sedili in tessuto, velluto o pelle. Da segnalare anche lo stile del volante a due razze e del pomello del cambio trapezoidale. I posti a bordo sono quattro, e davanti lo spazio certamente non manca, anche grazie alla scelta della La plancia
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La prima serie del 1976
La seconda serie
Gli eleganti interni
M oto r i z z a z i o ni Modello
Anni di produzione
Cilindrata cm³
Potenza
Coppia motrice
Alimentazione
0–100 km/h berlina/coupé (sec.)
Cons. medio (lx100 km)
Velocità massima berlina/coupé (km/h)
Gamma 2000
dal 1976 al 1983
1999
89/85 kW (120/115 CV)
172 N m a 3500 giri/min
Carburatori
11,4 / 10,9
10,2
185 /185
Gamma 2500
dal 1976 al 1983
2484
103 kW (140 CV)
208 N m a 3000 giri/min
Carburatori
10,8 / 9,4
10,5
195 / 195
Gamma 2500 i.e.
dal 1980 al 1984
2484
103 kW (140 CV)
212 N m a 3000 giri/min
Iniezione
10,1 / 9,7
10,3
195 / 195
Il motore boxer
trazione anteriore. La Gamma Coupè è anche sicurezza. Il suo telaio è frutto dei migliori studi dell’epoca: calcoli agli elementi finiti con l’ausilio del computer e crash - test, portarono alla realizzazione di una delle auto più sicure del periodo. Per Casa Lancia, dalla “Flavia” in poi, è d’obbligo la scelta caparbia dell’Ing. Fessia di dotare le proprie vetture della trazione anteriore. Anche per la Gamma viene adottata tale soluzione pur se, in quel periodo, si tratta ancora di una scelta inusuale per le vetture di fascia alta. I motori offrono potenze di 120 (2000 cc) e 140 CV (2500 cc). Dopo il restyling del 1980 la versione di 2.5 litri viene aggiornata con l’iniezione elettronica al posto dei carburatori. Il cambio è manuale a 5 marce, anche se con la seconda serie verrà previsto come optional un cambio automatico a 4 rapporti. Il telaio presenta sospensioni indipendenti davanti e dietro (schema McPherson), mentre per l’impianto frenante viene adottato il moderno sistema Lancia Superduplex, con doppio circuito e freni a disco su tutte le ruote. Proverbiale l’ottima tenuta di strada della Gamma Coupé caratterizzata da un comportamento sicuro e leggermente sottosterzante. Anche la Gamma Coupé non ottenne il successo commerciale sperato. Ad incidere furono vari fattori: sicuramente il difficile contesto di mercato di quegli anni. Era anche una vettura particolare, affetta da problemi di gioventù che le assegnarono la nomea di modello poco affidabile, danneggiandone l’immagine. Il collegamento diretto della pompa del servosterzo direttamente a uno degli alberi a camme, anziché all’albero motore tramite una seconda cinghia fu causa di inaspettate rotture della cinghia stessa con conseguenti danni meccanici. Che si verificavano, ad esempio, nel caso di accensione del motore con le ruote sterzate. Questo problema fu superato con la seconda serie del 1980. Il problema oggi può comunque essere risolto anche sulle vetture della prima serie tramite una modifica
IL DESIGNER – ALDO BROVARONE E’ uno di quei designer che ha legato il suo nome ad autovetture iconiche Biellese, classe 1926, fu avviato dalla famiglia verso studi tecnico-commerciali. Il secondo conflitto mondiale e, soprattutto, una scarsa propensione individuale a quell’indirizzo non consentirono il termine degli studi Subito dopo il conflitto si diletta nella prima esperienza professionale come disegnatore in una azienda di frigoriferi. L’automobile diventa però la sua passione dirompente. Acquista la fiducia di Piero Dusio per la sua nuova avventura in Argentina dove fonda la AUTOAR (Automotores Argentinos), prima casa automobilistica del paese latino. I progetti di Brovarone piacquero e il giovane disegnatore venne immediatamente assunto ed imbarcato per il Sudamerica. Il primo incarico dell’aspirante designer - o, come era definito all’epoca, “figurinista” - fu quello di creare il dépliant pubblicitario della vettura Autoar. Le prime tre vetture della Casa argentina furono disegnate proprio dallo stesso Brovarone basandosi sul proprio bozzetto pubblicitario. Torna in Italia nel 1953 dove viene chiamato dalla Cisitalia per la quale viene tentato un ultima iniezione di vitalità prima del tracollo finanziario che le farà chiudere i battenti alla fine dello stesso anno. Nonostante la giovane età, in Pininfarina erano stati notati e apprezzati i progetti di Brovarone. Approdò presso “l’atelier” torinese nel 1954 dove svolse l’attività fino al termine della carriera professionale. In Pininfarina Brovarone ha firmato (da solo o in collaborazione) moltissimi progetti. Viene ricordato soprattutto per aver creato la Dino GT/GTS, considerata una delle più eleganti automobili di tutti i tempi. Ma anche la Fiat Dino Cabriolet. Con Franco Martinengo e Battista Farina collabora alla mitica spider Alfa Romeo “Duetto”, rimasto in produzione per quasi un trentennio. Non ultimo il progetto della Lancia Gamma Coupé, icona di stile ed eleganza La DINO 246 GTS
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Appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1400,00
VENDITA: COLLI PORTUENSI
appartamento signorile assolato completamente arredato e ristrutturato composto da ingresso soggiorno 2 camere studiolo cucina 2 bagni balconi APE G/175 € 1.800,00
VENDITA: Magliana via sesto fiorentino
Appartamento piano alto in ottime condizioni composto da ingresso cucina abitabile tre camere bagno lavanderia ampio terrazzo APE G/175 € 450.000,00
Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00
VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO
AFFITTO: ESQUILINO Piazza Dante
Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 € 980.000,00
in palazzo d’epoca signorile appartamento al piano nobile con soffitti h. mt4,20 luminoso composto da ingresso 2 camere cucina bagno APE G/175 € 1.400,00
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PIAZZA DI SPAGNA – Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo € 1.190.000
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Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana, 2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.
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Viale I° Maggio in complesso residenziale di prestigio, II piano con ascensore, composto da grande salone - cucina abitabile - due camere - due bagni - grande terrazzo e box compreso nel prezzo.
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Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Vigna Clara
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Via Machiavelli - in palazzetto dei primi del novecento - terzo piano luminosissimo e soleggiato - tranquillo appartamento - ingresso soggiorno/letto - angolo di cottura - bagno - in ottimo stato abitabile da subito.
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Forse non tutti sanno che….
“HO UN IMMOBILE ALL’ESTERO, DEVO PAGARE QUALCOSA IN ITALIA?”
SI, IN ITALIA SI VERSA L’IMPOSTA SUL VALORE DEGLI IMMOBILI SITUATI ALL’ESTERO
Q
uando l’IMU supera i confini nazionali. L’IVIE è entrata in vigore nel 2012, con la Legge n. 214/2011. Una domanda non scontata e di strettissima attualità. Sono numerosi, difatti, gli italiani che, pur mantenendo la residenza in Italia1, acquistano beni all’estero. Di seguito elenchiamo brevemente solo alcune caratteristiche tra quelle inserite nella CIRCOLARE dell’AGENZIA DELLE ENTRATE N.28/E del 2 luglio 2012. Potrete trovare l’intera circolare sul sito www.studiosarcina.com QUANDO VA DICHIARATA: l’IVIE è dovuta sul valore degli immobili situati all’estero detenuti a titolo di proprietà o di altro diritto reale dalle persone fisiche residenti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso essi siano destinati. QUANTO VA VERSATO: L’imposta è dovuta nella misura dello 0,76 per
cento del valore dell’immobile. Il valore dell’immobile è costituito, nella generalità dei casi, dal costo risultante dall’atto di acquisto o dai contratti da cui risulta il costo complessivamente sostenuto per l’acquisto di diritti reali diversi dalla proprietà (in Europa è in genere il valore catastale)2.
società fiduciaria nonché nei casi in cui detti beni siano formalmente intestati ad entità giuridiche (ad esempio società, fondazioni, o trust) che agiscono quali persone interposte mentre l’effettiva disponibilità degli immobili è da attribuire a persone fisiche residenti.
DOVE VA DICHIARATA: La comunicazione va effettuata sempre nel modello Redditi Persone Fisiche nel quadro RW.
QUANDO NON È DOVUTA Il versamento dell’imposta non è dovuto se l’importo della stessa non supera complessivamente euro 200. In sostanza sussiste una soglia di esenzione dal versamento dell’IVIE per gli immobili il cui valore complessivo non superi euro 26.381 circa
COSA DEVO PAGARE: si è tenuti al pagamento dell’IVIE, l’imposta -patrimoniale- sul valore degli immobili situati all’estero PERCHÈ DEVO PAGARLA: La ratio è quella di sottoporre a tassazione il possesso, da parte della persona fisica fiscalmente residente in Italia, di un immobile sito in un Paese estero, adeguando l’acquisto estero a quello italiano “per ragioni di coerenza e di uniformità di trattamento”. SOCIETÀ: L’imposta trova applicazione anche nel caso in cui gli immobili siano detenuti per il tramite una
DETRAZIONI Dall’imposta si detrae, fino a concorrenza del suo ammontare, un credito d’imposta pari all’importo dell’eventuale imposta patrimoniale versata nell’anno di riferimento nello Stato estero in cui è situato l’immobile e ad esso relativa. IMMOBILI ESTERI CONSIDERATI COME “ABITAZIONE PRINCIPALE” Se l’immobile detenuto all’estero è adibito ad abitazione principale e per le relative pertinenze si applica l’aliquota IVIE ridotta dello 0,4%. Inoltre, dall’imposta dovuta per l’abitazione principale e per le relative pertinenze si detrae, fino a concorrenza del suo ammontare, l’importo di € 200,00. SANZIONI PER MANCATO O RITARDATO VERSAMENTO Le sanzioni amministrative vanno dal 3% al 15% del valore dell’attività patrimoniale non dichiarata e raddoppiano nel caso in cui le attività finanziarie siano detenute in un Paese Black List.
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Secondo l’articolo 2, comma 2, del TUIR si considerano residenti “le persone che per la maggior parte del periodo d’imposta sono iscritte nelle anagrafi della popolazione residente o hanno nel territorio dello Stato il domicilio o la residenza ai sensi del codice civile”.
2
È il punto più discusso dell’intera materia. Per richieste particolari (costruzione nuove, valori catastali, ecc) inviateci una mail all’indirizzo segreteria@ studiosarcina.com
Questi sono i punti generali che regolano il possesso di immobili all’estero per residenti in Italia. Per ogni domanda o per casi particolari non previsti in questo articolo, ma anche per verificare la propria posizione, contattate il nostro STUDIO SARCINA STAFFA & PARTNER via Eustachio Manfredi 17 – 00197 Roma – 0039.06.807.94.31 – segreteria@studiosarcina.com
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DAL BLOG DI JEN REVIEWS
IL DIVANO Il divano è il punto focale della maggior parte dei soggiorni e per questo motivo è importante sceglierne uno con cura. Il numero quasi infinito di modelli e stili può essere travolgente, in particolare quando metti piede in un negozio di mobili o sfoglia la selezione offerta dai rivenditori online
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MISURE
Tessuti
La dimensione del divano dipende in gran parte dallo spazio disponibile nel tuo salotto e dal modo in cui desideri che si senta. Le dimensioni generalmente variano da sei a otto piedi, con una profondità da 30 a 40 pollici. Se sei alla ricerca di comfort, ti consigliamo una profondità maggiore per farti sentire accogliente nelle serate fredde.
I divani sono il pezzo di arredamento più utilizzato in casa oltre ai letti. La selezione di tessuti e tessuti per la tappezzeria può essere travolgente. Per facilitare il processo di scelta, concentrarsi sulla funzionalità. Se hai bambini, hai bisogno di tessuti antimacchia come precauzione per le inevitabili fuoriuscite e disastri? Preferisci i tessuti più morbidi, ma vuoi flessibilità?
Per le stanze più piccole, si consiglia di optare per un divano leggermente più piccolo per consentire lo spazio per mobili aggiuntivi come un tavolino da caffè o una lampada laterale. Nelle stanze più grandi, usa lo spazio extra con un modello più grande.
Lino e cotone sono sempre buone opzioni se vuoi qualcosa di tradizionale. Le microfibre sintetiche sono un compromesso tra sensazione e durata, e sono anche ideali se si hanno animali domestici perché sono più facili da pulire. La lana e la pelle sono molto più costose, ma aggiungono un tocco di eleganza alla stanza. Devi anche considerare se vuoi motivi stampati o tessuti. Le stampe tendono a consumarsi più velocemente, quindi tienilo a mente. Anche se stupefacente, la pelle scamosciata è un rischio potenziale soprattutto se hai bambini. Sono disponibili anche opzioni di tessuto misto, come piume d’oca, un misto di piume e piumino, molto comode, ma ancora una volta piuttosto fragili. Un mix di fibre in piuma e poli costa meno, ma è suscettibile all’aggregazione. Ci piace particolarmente una miscela di piuma, schiuma di poliuretano e schiuma ad alta resilienza che fornisce un riempimento peluche, ma con una ragionevole quantità di rigidità. Un’altra buona opzione sono i cuscini a molla, che incorporano molle imbottite in poliuretano e piume per garantire una maggiore durata della vita.
Forme e stili
Quando pensiamo alle forme, mi viene in mente un gergo come la forma a L, arrotondato, il lettino, la chaise e il loveseat. Gli stili vanno da Chesterfield a Napoli e Bridgwater. Tuttavia, è più facile suddividere gli stili in componenti particolari di un divano come braccioli, cuscini, schienali e base. Per braccioli e cuscini avete modelli come l’inglese, cuscini a T, cuscini dritti, cuscini arrotondati, schienale, braccio piegato, braccio dritto, braccio a calzino e braccio a binario. Ognuno ha le sue caratteristiche e vale la pena studiarle per decidere se si adattano ai tuoi gusti. Cuscini di schienale sono una grande parte di come un divano si sente e guarda. Ci sono tre stili dominanti. Cuscini allentati non sono attaccati per consentire diverse disposizioni. Questi offrono una grande durata perché puoi girarli, ma tendono a muoversi molto più volentieri se ti muovi molto mentre sei seduto. Successivamente, abbiamo cuscini schienale stretto, che sono incorporati nella base posteriore del divano. Questo stile è per coloro che vogliono un look pulito e bassi requisiti di manutenzione. Infine, abbiamo cuscini semi-attaccati, che sono simili ai cuscini schienale sfuso, ma con una sezione fissa al divano. Queste sono una via di mezzo tra i due stili sopra. La base è essenzialmente il telaio di un divano. Ovviamente, hai bisogno di un’opzione robusta in grado di sopportare peso e movimento. Oltre a questo, ci sono due opzioni principali. I sofà di base a coste hanno un pezzo di materiale a strapiombo che di solito scorre verso il basso appena sopra il terreno per creare un aspetto tradizionale e ordinato. In secondo luogo, abbiamo divani imbottiti di base in cui i piedi sono generalmente visibili. La metà inferiore del divano è incorporata nel tessuto che copre le altre parti. Le stanze più piccole tendono a beneficiare maggiormente di questo stile poiché crea un senso di flusso consentendo lo spazio sotto il divano. Entrambi questi stili possono essere suddivisi in una lunga lista di opzioni diverse.
cuscini
Assicurati di scegliere un divano con cuscini adeguatamente confortevoli con abbastanza riempimento. Le opzioni a basso costo includono la schiuma di poliuretano e la fibra di poliestere, che sono economiche e resistenti, ma possono sembrare troppo dure o troppo morbide a seconda della loro densità. Meglio ancora è la schiuma ad alta resilienza, un’opzione di fascia media che offre un buon equilibrio tra durata e comfort. Infine, abbiamo otturazioni di alta gamma come piume animali, anche se possono muoversi all’interno dell’involucro e creare scomodità e distorsioni difficili da sistemare. Sono anche notoriamente difficili da mantenere. Sono disponibili anche opzioni di tessuto misto, come piume d’oca, un misto di piume e piumino, molto comode, ma ancora una volta piuttosto fragili. Un mix di fibre in piuma e poli costa meno, ma è suscettibile all’aggregazione. Ci piace particolarmente una miscela di piuma, schiuma di poliuretano e schiuma ad alta resilienza che fornisce un riempimento peluche, ma con una ragionevole quantità di rigidità. Un’altra buona opzione sono i cuscini a molla, che incorporano molle imbottite in poliuretano e piume per garantire una maggiore durata della vita. QUESTA GUIDA CI E’ STATA GENTILMENTE OFFERTA DALLA RIVISTA JEN REVIEW Whitianga 3510, New Zealand WWW.JENREVIEWS.COM
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Il bagno è la stanza della casa che maggiormente permette di sentirsi protetti e rilassati. Qui ci si può infatti prendere cura di sé e senza essere disturbati. Perché questo luogo sia funzionale e bello deve rispettare non solo i criteri di fruibilità ed igiene, ma deve essere costruito con i materiali e le nuance giuste. La scelta dei materiali da utilizzare è ampia e variegata come ad esempio le resine, i cementi decorativi, le pietre naturali o le piastrelle in gres porcellanato. Tutti rivestimenti pratici e dal design unico. Altro elemento fondamentale è la scelta dell’altezza dei rivestimenti. Si può optare per più soluzioni quale quella di rivestire interamente le pareti o circoscrivere l’intervento solo ove strettamente necessario come in doccia o scegliere delle altezze definite come quella della porta doccia o fino a “metà altezza”. La valutazione può essere suggerita a volte dalle nuance che variando da toni tenui e coloniali fino ad arrivare a vere e proprie decorazioni artistiche permettono di modificare l’aspetto dell’ambiente a proprio piacimento e gusto a volte miscelando insieme più materiali. E’ il caso delle nicchie dove spesso si tende ad evidenziare il vuoto con un cambio di materiale enfatizzando lo stesso attraverso l’inserimento di una illuminazione da incasso dedicata. Come tutti gli ambienti della casa, anche il bagno dovrebbe sempre essere progettato con uno stile chiaro e definito e non dovrebbe mai essere trascurato o stilisticamente composto senza uno studio preciso. Che si tratti di un piccolo ambiente, o di una vera e propria sala da bagno, infatti, questo importante spazio va studiato attentamente e non soltanto nelle
parti tecniche (sanitari e impianti per intenderci), ma anche nelle finiture e negli arredi di complemento, valutando bene gusti, costi, materiali e colori da utilizzare. Altro elemento di notevole importanza quasi sempre presente nel bagno è lo specchio che non solo assolve ad una funzione pratica ma aiuta il progettista a valorizzare lo spazio dando profondità all’ambiente.
E DA VIVERE
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I dati sono essenziali.. ..solo per chi li sa
Fimaa
interpretare!
Sempre rimanendo nel mondo delle quotazioni immobiliari, in questo breve articolo intendo porre l’accento sull’”OMI”. Questo Organo, in pancia all’Agenzia delle Entrate, come molti di voi già sanno, si occupa di rilevare le quotazioni immobiliari semestrali individuando, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun Comune, un parametro minimo ed uno massimo, per unità di superficie in euro al metro quadro, dei valori di vendita e locazione, secondo tipologia immobiliare e stato di conservazione. È possibile consultare le quotazioni immobiliare utilizzando alternativamente: • la classica ricerca testuale per semestre di riferimento, selezionando Provincia, Comune, zona OMI e destinazione d’uso. In questo caso le quotazioni OMI sono consultabili a partire dal 1° semestre 2006 e l’ultimo semestre pubblicato è il 1° semestre 2018; • la ricerca cartografica tramite il servizio di navigazione territoriale GEOPOI. L’Agenzia fornisce ai cittadini anche un servizio di consultazione delle quotazioni su telefonia mobile assistito da interfaccia cartografica e localizzazione satellitare via Gps. Basta digitare sul browser l’indirizzo http://m.geopoi.it/php/mobileOMI/index. php per accedere alla banca dati e visualizzare le quotazioni relative alla posizione in cui ci si trova. Interessante rilevare come dal 2016 con D.lgs. 72/2016 vengono assegnati nuovi compiti all’Osservatorio, cioè quello di assicurare il controllo statistico sul mercato immobiliare residenziale ed effettuare le opportune comunicazioni ai fini dei controlli di vigilanza macro-prudenziali. Una volta individuata la fascia di valore pertinente, si è semplicemente all’inizio di un processo. Quante volte vi sarà capitato, che nel vostro ufficio, spesso, per chi è su strada, entrino periti del tribunale o telefonino per rilevare il “polso del mercato”? Viene spontaneo chiedersi: ma tali soggetti non potrebbero ottenere risposta consultando i dati pubblicati dall’OMI? Evidentemente no! Proprio questo ci da conferma del postulato di base, quello che già in altre circostanze ho espresso ma che
Massimiliano Chiapperi – Consigliere FIMAA Roma penso non guasti ribadire: i “dati” sono uno strumento fondamentale, se pertinenti, ma non forniscono in alcun modo un risultato di stima se non opportunamente ragguagliati alle peculiarità del bene immobile specifico. Questo può e deve essere fatto con la competenza di chi sappia bene applicare le metodologie di stima alle caratteristiche specifiche dell’immobile oggetto di valutazione…e se alle cognizioni tecniche dell’estimo si accompagna anche una percezione oggettiva dell’andamento del mercato, maturata “sul campo”, la qualifica è indiscutibilmente quella giusta! Fin dal 2004 la FIMAA collabora con l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Roma - Territorio, riunendosi periodicamente al tavolo delle concertazioni, insieme ad altri rappresentati sindacali di settore, con l’intento di validare i dati del semestre trascorso e per fornire elementi circa il “sentiment” del Mercato stesso. Con una nota semestrale a cura del Consiglio Direttivo FIMAA ROMA, relazionata dai Consiglieri delegati presso l’OMI, il nostro intento è quello di fornire supporto ad una visione corretta dell’Ufficio Provinciale, a volte trop-
po attenta ai numeri ma fuori dalle dinamiche che regolano il Mercato. Tale sensibilità è davvero indispensabile ai fini di una corretta interpretazione dei dati..e solo una figura professionale come quella dell’agente immobiliare può unire ai numeri la percezione del trend di mercato derivante dell’applicazione quotidiana. Ancora una volta, appare evidente che il numero da solo serve a poco. Che la mediazione di un professionista capace è necessaria. E che c’è sempre più bisogno, oggi, di professionisti capaci, preparati, esperti e costantemente aggiornati. Anche qui FIMAA c’è! Il nostro FIMAA CAMP forma e aggiorna costantemente agenti immobiliari all’altezza delle aspettative di una clientela sempre più esigente in un Mercato che cambia e si evolve con una velocità incredibile.
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