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Creacasa agenzia assicurativa: ecco come gestire le segnalazioni di pregio I subagenti Creacasa che avessero intenzione di instaurare rapporti di segnalazione in autonomia, possono contare su nuovi utili consigli. Creacasa ha stilato, per l’attività di intermediazione assicurativa, una serie di suggerimenti e una breve procedura per poter trarre da questa opportunità il massimo beneficio per tutti gli attori del processo. L’attività di acquisizione di segnalazioni di pregio da parte di terzi può rivelarsi di grande interesse per i subagenti che hanno sottoscritto con Creacasa il contratto per la proposta al cliente di polizze assicurative. Per chi tra loro sia interessato, Creacasa ha messo a punto una procedura interna e una serie di consigli che possono contribuire ad una più efficace gestione dell’attività. Fa parte dell’attività del subagente essere informato, cercare contatti, creare una rete utile al miglior svolgimento della propria attività. In questo lavoro rientra l’opportunità di individuare dei terzi che siano nella condizione di segnalare nominativi potenzialmente interessati a conoscere e sottoscrivere offerte assicurative. L’ambito normativo in cui è possibile muoversi in tal senso è molto chiaro, ed è necessario che tutti i subagenti interessati conoscano i limiti posti dalla normativa di settore. In questo senso, Creacasa ha messo a punto una procedura che da un lato supporta il subagente nella sua volontà di instaurare rapporti di segnalazione di pregio e dall’altro predispone una serie di verifiche a garanzia del corretto svolgimento del rapporto. Per operare nei termini previsti dalla normativa, è necessario che sussistano le seguenti condizioni: - Il segnalatore non deve essere un intermediario assicurativo il rapporto di segnalazione non può essere instaurato con soggetti (persone fisiche o giuridiche) iscritti al RUI, il Registro degli Intermediari Assicurativi tenuto dall’Ivass. - La segnalazione non deve avvenire per soggetti interessati a sottoscrivere finanziamenti o servizi di pagamento La norma in vigore prevede che solo i soggetti iscritti all’elenco degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi, tenuto dall’OAM, siano autorizzati a segnalare nominativi interessati ad accordi per la concessione di finanziamenti o per prestazione di servizi di pagamento. È bene quindi verificare che il nominativo segnalato non abbia questi interessi, per non incorrere nel rischio di violazione della legge contro lo svolgimento abusivo della professione di agente in attività finanziaria o di mediatore creditizio.
- La segnalazione deve limitarsi alla presentazione del nome del subagente assicurativo Così come nel punto precedente, è necessario avere alcune accortezze per evitare di violare la norma sullo svolgimento l’attività di intermediazione assicurativa. Chi agisce da segnalatore deve limitarsi ad indicare all’interessato solo il nome del subagente e le modalità per entrare in contatto con lui, evitando qualsiasi attività relativa ai prodotti di tipo promozionale, illustrativa, pre-contrattuale o contrattuale. Il mancato rispetto dei termini di azione appena visti comporta il rischio di incorrere in una serie di sanzioni previste dalla normativa assicurativa e finanziaria. Anche per questo motivo, al momento di avviare il rapporto con un segnalatore, è compito del subagente illustrare le caratteristiche che regoleranno la collaborazione, incluse le modalità operative e i limiti. Una procedura per il massimo beneficio Per evitare la creazione di equivoci sulla natura del rapporto, è consigliabile concordare con il segnalatore un compenso in forma forfettaria riconosciuto per ogni pratica segnalata e andata a buon fine, questo per evitare che un accordo di remunerazione su base percentuale possa essere valutato dall’Autorità di Vigilanza come indizio di intermediazione assicurativa. Una volta definiti i termini, l’accordo tra subagente e segnalatore va perfezionato in un contratto, che il subagente può avere già in propria dotazione. Nel caso ne sia sprovvisto, Creacasa mette a disposizione nel Gestionale il fac-simile di un testo contrattuale, da personalizzare e adattare agli accordi definiti tra le parti. L’avvio di un accordo deve essere comunicato a Creacasa: sarà poi compito del subagente tenere traccia delle segnalazioni ricevute ed inserirle in ordine cronologico in un elenco progressivo, che comprenderà i nominativi segnalati e i prodotti sottoscritti da ognuno. Infine, si tiene a precisare che il subagente gestisce in proprio il rapporto con il segnalatore, ma Creacasa si riserva la possibilità di effettuare delle verifiche (acquisendo copia della convenzione o verificando la validità dei nominativi oggetto di segnalazione) per accertare che la collaborazione si svolga negli ambiti e nei limiti previsti dalla norma e non pregiudichi il corretto svolgimento dell’attività del subagente a favore di Creacasa.
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Centro Storico - Monti nella parte finale di Via Baccina adiacente al Foro Traiano proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere, finemente e lussuosamente ristrutturato utilizzando materiali ricercati di ultima generazione pur mantenendo la caratteristica dell’epoca lasciando in evidenza la composizione originale del muro “romano” e travi antichi a vista. L’immobile è composto da salone - cucina - camera da letto - cameretta – bagno. Riscaldamento autonomo. Completa la proprietà un meraviglioso e affascinante giardino pensile in parte pavimentato con due vani ripostiglio e dotato di lavandino antico in pietra – in parte giardino con prato inglese e albero di limoni, esiste una graziosa fontana con riciclo continuo d’acqua ed impianto di irrigazione automatico. I mq. totali commerciali sono 130 in quanto il giardino per la sua rarità viene considerato pari al valore dei mq. coperti.
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GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO
€ 820.000
Appia Antica
Trastevere/Testaccio
€ 450.000
€ 195.000
A 800 mt dalle Mura Aureliane all’inizio di Via Ardeatina, in un singolare comprensorio con destinazione d’uso D/1 con ingresso indipendente, passo carrabile e piccolo giardino proponiamo un edificio in muratura da ristrutturare di 150 mq. coperti e con tetti spioventi alti al culmine 5 mt.
Salario
€ 820.000
In un elegante comprensorio residenziale proponiamo la vendita di un appartamento posto al terzo piano luminoso e panoramico composto da: ampio ingresso - salone doppio con caminetto e ampio terrazzo - tre camere da letto - cameretta - due bagni cucina/tinello con altro terrazzo. Completa la proprietà una comoda cantina.
Piazza Bologna
€ 680.000
Via Livorno – palazzo d’epoca con portiere, ottimo stato, piano alto, soleggiato e panoramico – ingresso, soggiorno, tre camere di cui una con soppalco, cucina abitabile con veranda, due bagni, tre balconcini, soffitti alti 4 mt a volta, riscaldamento autonomo
Prati
€ 620.000
A pochi passi dall’affascinante Borgo Pio - proponiamo in vendita un appartamento in un palazzo di pregio con portiere e ascensore - completamente ristrutturato - posto al quarto piano tranquillo e assolato composto da: salone - corridoio - cucina - bagno - camera da letto cameretta. Il riscaldamento è autonomo. L’appartamento e’ provvisto anche di aria condizionata
Colli Aniene
€ 285.000
Appartamento finemente ristrutturato, completamente arredato - tranquillo luminoso - composto da: ingresso - salone -ampia cucina arredata - due grandi camere da letto - due bagni - due balconate con vista sul “Parco”confinante. La proprietà comprende un box e un posto auto nel piazzale condominiale.
GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO
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OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 175,00 € 109.000,00
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OSTIA LEVANTE – PROMONTORI NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARIA 84 ANNI, signorile trilocale mq. 95 + balcone e terrazzino Classe G/epi 175,00 € 159.000,00
DRAGONA E. FERRERO nuovo, mai abitato, mq. 97 su due livelli, sala, due camere, due camerette, cucina, doppi servizi, terrazzi e box Classe E/epi 119,80 € 190.000,00
OSTIA LEVANTE MAR ROSSO quinto piano mq. 80, buono stato, ingresso, sala, due camere, cucina, servizio, balcone ed ev. posto auto Classe G/epi 175 € 169.000,00
OSTIA LEVANTE – PROMONTORI piano terra ingresso indipendente salone due camere cucina doppi servizi giardino mq. 18 Classe G/epi 130 € 180.000,00
OSTIA LEVANTE – PAOLINI luminoso piano rialzato mq. 100 ingresso salone doppio divisibile cucina tinello due camere doppi servizi giardino mq. 40 + ev. box Classe E/epi 47.89 € 245.000,00
OSTIA GRENET / ZAMBRINI secondo piano esterno mq.87 ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio, ripostiglio TERRAZZO mq. 25, Classe E/epi 143,44 € 199.000,00
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OSTIA ANTICA – FABIO GORI villino a schiera mq. 180 su 4 livelli + terrazzi, giardino mq. 70, box e cantina Classe G/epi 175 € 299.000,00
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GOLDeN ATTICO - ROMA SUD
OSTIA STELLA POLARE OLETTA ESCLUSIVO in palazzina signorile ottima esposizione MQ. 145 + GIARDINO MQ. 250 e cantina Classe G/epi 175 € 365.000,00
OSTIA LEVANTE – PROMONTORI ATTICO COMPLETAMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATO mq. 120 + terrazzo mq. 60 ev posto auto cooperto Classe C/epi 88.85 € 379.000,00
OSTIA LEVANTE – D. SIMONETTI signorile quarto piano esterno mq. 115 composto di: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, doppi servizi, tre balconi. Possibilità di ricavare la terza camera Classe G/epi 175,00 € 285.000,00
DRAGONA – CENTRO VILLINI NUOVA COSTRUZIONE con rifiniture di pregio su due livelli fuori terra. Disponiamo di varie metrature con giardini di mq. 150 terrazzi e posto auto. Progettati per la classe energetica “A” prezzo a partire da € 259.000
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GOLDeN ATTICO - LIVING
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SEDE DI ROMA (PIRAMIDE) Via Francesco Negri 65 – 00154 Roma TEL/FAX: 0645491246 CELL: 320 0555307 - 320 9146784 Email: roma@istitutoicaf.it CONSULENZA GRATUITA PRESSO LA SEDE
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GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE
Fimaa Camp
Per una professione sempre più qualificata
L’
aggiornamento costante risulta un fattore imprescindibile per tutti i professionisti del settore immobiliare che desiderino competere ed emergere, in un mercato sempre più esigente. Golden Attico intervista Maurizio Iori, Vice Presidente Vicario di Fimaa Roma
D: In un’azienda che si occupa di intermediazione e consulenza immobiliare, l’aggiornamento deve riguardare ogni risorsa umana impegnata? R: Certamente è necessario che tutti gli operatori aggiornino la propria formazione professionale in modo continuativo con obiettivi differenti in base ai ruoli ricoperti all’interno delle proprie aziende. Per quanto attiene a imprenditori e manager il percorso di formazione deve essere mirato al recepimento di nozioni utili per lo sviluppo di strategie di marketing e commerciali. Mentre per quel che riguarda i collaboratori, questi devono recepire appieno i principi operativi per mettere in atto le strategie aziendali. Per tutti è obbligatoria la formazione continua, elemento essenziale a diffondere la consapevolezza che acquistare, vendere o locare un immobile con l’assistenza di un agente immobiliare sia garanzia di affidabilità e correttezza. Solo sulla base di tale presupposto l’utenza potrà essere certa dell’assoluta necessità di rivolgersi a un serio professionista immobiliare per concludere senza rischi il proprio affare, venendo assistita fino all’ultimo momento della transazione. D: Le sue parole lasciano intravedere la possi-
bilità che la vostra professione non sia sempre stata svolta così… R: Direi che nella storia nulla è mutato tra fare bene o male il proprio lavoro, tra competenza e improvvisazione, ma di certo le mutate esigenze dovute alla naturale evoluzione della “società moderna” hanno modificato il settore immobiliare in maniera netta. Ed è cambiato parallelamente il modo di operare degli Agenti Immobiliari, anche in ragione della diversa considerazione e maggiore rilevanza conferite a tale antico ruolo sia dalla società che dalla normativa. Tutto ciò ha indotto Fimaa Roma a investire molto in Formazione, creando Fimaa Camp con lo scopo di fornire agli operatori un valido e permanente corso teorico e pratico che ha l’obiettivo di offrire loro una guida che consenta di affrontare, con il giusto grado di preparazione, i molteplici aspetti connessi all’esercizio della professione. Le materie trattate non sono però limitate a un’impostazione prettamente teorica e offrono un punto di riferimento preciso: la gestione dell’attività sotto un profilo applicativo delle norme di riferimento, correlate dalla recente giurisprudenza di merito e di legittimità, dalla dottrina, dalla prassi e dalle ultime disposizioni di legge che hanno, in particolare, interessato la nostra professione. D: Potrebbe spiegare ai nostri lettori che cosa è Fimaa Camp? R: Fimaa Camp, creato nel 2009 da Fimaa Roma, è una vera e propria scuola di addestramento che sta ottenendo risultati eccezionali sia dal punto di vista partecipativo che di riconoscimento qualitativo. Il suo acronimo significa “Centro Addestramento Mediatori Professionali”, una scuola di aggiornamento, quindi, per gli Agenti Immobiliari e di preparazione professionale per coloro che, in attesa di conseguire l’abilitazione all’esercizio della professione, vogliono approfondire la loro preparazione. Il Centro è stato ideato dal Consiglio Direttivo di Fimaa Roma e strutturato, in forza della specifica delega ricevuta, da me e da Michele Pizzullo, che esercita il ruolo di docente dei seminari, oltre a essere il responsabile del servizio di consulenza e informazione professionale fornito da Fimaa Roma ai propri associati.
D. Quando parla di addestramento e informazione, cosa intende? R. Si tratta di Seminari con la S maiuscola che si tengono periodicamente (in genere ogni mese o due per un massimo di otto/nove Seminari nell’arco dell’anno) presso l’Università Link Campus di Roma, gestiti dalla Fimaa Roma per conto di Confcommercio. Ogni giornata formativa è destinata a classi composte da 35/40 persone, che occupiamo abitualmente, e durano di solito 4 ore. D. Quali argomenti vengono trattati? R: Si entra nel dettaglio delle materie di interesse dell’agente immobiliare, che caratterizzano la sua vita professionale, offrendo ai partecipanti aggiornamenti e suggerimenti su tecniche redazionali della modulistica utilizzata dagli agenti immobiliari nell’esercizio professionale; approfondimenti e aggiornamenti, normativi e giurisprudenziali, su specifiche tematiche, come, ad esempio, gli aspetti connessi ai diritti, agli obblighi, ai doveri e alla responsabilità del mediatore, al contratto di locazione, al preliminare e all’atto di compravendita, alla successione per causa di morte e alla donazione, alle valutazioni e stime immobiliari, agli aspetti fiscali connessi alle compravendite e alle locazioni di immobili e altro ancora. D. Invitate anche professionisti di altri settori? R. S^, partecipano relatori e professionisti del settore immobiliare, come avvocati, notai, commercialisti, docenti universitari o funzionari dell’Agenzia delle Entrate. D. La risposta degli Agenti Immobiliari è positiva di fronte a tale iniziativa? R. Entusiasmante. Fino ad oggi abbiamo portato in aula quasi 3.500 persone che hanno partecipato al Fimaa Camp, esaurendo in pochi giorni il numero dei posti disponibili per ciascun seminario. D. Che costo deve sostenere colui che vuole partecipare al Fimaa Camp e dove deve rivolgersi? R. Il costo di ogni singolo seminario è di 50 euro, ma è anche possibile acquistare ogni anno l’intero pacchetto dei seminari a un costo decisamente ridotto. I seminari sono aperti a tutti anche, quindi, a coloro che non sono associati Fimaa. Per tutte le informazioni ci si può rivolgere alla Segreteria di Fimaa Roma al n. 06/68437204 contattando Manuela Del Vecchio. D: In conclusione, Iori, quale sarà l’agente immobiliare del domani? R: Non esiste l’Agente Immobiliare del domani, ma l’Agente Immobiliare competente che oggi, tra cento o mille anni, dovrà essere in grado di fornire assistenza qualificata per la buona conclusione di una transazione, nell’interesse di entrambe le parti del contratto... sia sulla Terra che su altro pianeta!
GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE
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L’acquisto
L’ atto di provenienza
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omprare casa è una delle decisioni più importanti e probabilmente il principale investimento nella vita della maggior parte degli italiani e, ciononostante, si commettono con molta frequenza errori, soprattutto quando si vuole fare da soli e non si vuole consultare un professionista del settore immobiliare… Comprare una casa significa fare un grande sforzo economico che, a volte, impegna per buona parte della vita. Molto spesso, inoltre, risulta essere una decisione più emotiva che razionale. È facile farsi travolgere dalle emozioni e perdere la razionalità e l’acquisto si trasforma in uno stress senza precedenti arrivando pure a rischiare perdite sia a livello economico che personale. Molto spesso, quando vado ad acquisire un immobile e chiedo l’atto di provenienza dell’immobile stesso, i proprietari mi guardano persi e mi chiedono: che cos’è l’atto di provenienza? E a cosa serve? Partiamo dalla definizione: l’atto di provenienza è quel documento che attesta la proprietà del bene immobile in capo alla persona che è titolare di un diritto di proprietà sul bene e ha il potere di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo, entro limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico, con la conseguenza che tutti coloro che per qualsivoglia motivo vengano a contatto con il bene stesso dovranno tenere un comportamento tale da non turbare il potere del proprietario. Perché è importante richiedere questo documento a un proprietario? Per prima cosa per essere certi che il bene immobile sia realmente di proprietà della persona che ci ha chiamato, o della persona che vuole venderlo. In secondo luogo perché siamo indotti quasi sempre a pensare che l’atto di provenienza sia l’atto con il quale il proprietario, a sua volta, ha acquistato l’immobile, da un’altra persona. Ebbene non è sempre così. Chi vende un’unità immobiliare non deve necessariamente averla acquistata: può trattarsi di una donazione, in tal caso l’atto di provenienza sarà rappresentato dall’atto notarile di donazione. La donazione infatti è un contratto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, a titolo gratuito, disponendo a favore di questa un suo diritto, non è quindi un atto unilaterale di volontà, occorre che chi riceve la donazione la accetti. Ma soprattutto la questione della vendita dei beni oggetto di donazione è assai complessa. Un immobile che è stato oggetto di donazione può essere infatti reclamato dagli altri eredi e per questo può impedire ulteriori
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Dott.ssa Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345
passaggi di proprietà. Le donazioni possono sembrare molto convenienti dal punto di vista fiscale ed è spesso usata dai genitori o i nonni, ancora in vita, con i figli. In pratica, se non passano venti anni (secondo alcune sentenze della corte costituzionale), una casa ricevuta in donazione può creare problemi ed essere impugnata dagli eredi. Per questo le banche in genere non concedono un mutuo per acquistare una casa donata. Il venditore può essere proprietario anche perché ha ereditato l’appartamento. In tal caso conta la dichiarazione di successione, ma non solo, visto che la stessa ha valore ai soli fini tributari. Ciò che serve anche in questo caso è che l’erede che abbia accettato l’eredità sia proprietario anche presso i pubblici registri immobiliari: la questione va valutata con un notaio prima di porre in vendita l’immobile, al fine di accelerare la pratica di vendita al momento dell’accordo con il compratore. L’atto di provenienza, inoltre, può essere rappresentato anche da un provvedimento giudiziale. Si pensi a quelle ipotesi in cui si diviene proprietari (o titolari di un diritto reale) in ragione dell’usucapione, accertato con sentenza da un giudice. Non solo: l’Autorità Giudiziaria può trasferire la proprietà degli immobili. Si pensi ai decreti emanati nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari. Anche questi rappresentano atti di provenienza e come tali possono dover essere esibiti in ragione della vendita. Nelle vendite che intervengono per mezzo di un agente immobiliare è quest’ultimo, fin dall’affidamento dell’incarico a domandare al venditore copia dell’atto di provenienza. Si badi: per avere certezza della genuinità del documento in esame, specie ove proveniente da notaio, sarebbe bene avere copia autentica dell’atto. L’esibizione dell’atto di provenienza è, nei fatti, un vero e proprio obbligo. Al momento della formalizzazione dell’accordo il notaio
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eseguirà, d’ufficio, tutta una serie di verifiche ed accertamenti volti a consentire il corretto trasferimento di proprietà del bene. Ma prima di tale fase conclusiva, il venditore deve comunque mostrarsi ed essere trasparente rispetto a un elemento fondamentale per la buona riuscita dell’affare. E se non si dispone di una copia dell’atto di provenienza? Non è molto difficile, per chi vende, procurarsela. Basta recarsi presso lo studio del Notaio che ha redatto quell’atto, o al massimo, laddove questo abbia cessato la propria attività, presso l’archivio distrettuale notarile. Ricordiamo che l’atto menzionato è un atto pubblico, sicché un semplice accesso alla conservatoria dei pubblici registri immobiliari (oggi articolazione dell’agenzia delle entrate) può essere utile o addirittura sufficiente per procurarsi copia o comunque per avere utili indicazioni in relazione ad essi. In sostanza, alcuni accertamenti importanti devono essere fatti dall’acquirente, che li dovrà chiedere a un professionista di fiducia, o all’agenzia stessa in qualità di consulente (e non in qualità di mediatrice), o dovrà mettere delle condizioni sospensive alla proposta d’acquisto.
Home staging
Un’ emozione che triplica il valore dei click
di SPF Home Staging Roma e Materica Group Roberta Anfora Cristina Canci Monica Fraschetti Valentina Fraschetti Flavia Magnani
L’
importanza della fotografia nel mondo immobiliare non va sottovalutata. Proporre l’acquisto di un immobile necessita di strumenti di marketing raffinati, fra cui un bel portfolio fotografico…
Ci piace pensare che le immagini valgano più di mille parole e possano, in alcune situazioni, aumentare il valore di quello che vogliamo rappresentare. Merita quindi una riflessione l’importanza di un servizio fotografico professionale soprattutto se parliamo della vendita di un immobile, in collaborazione con una brava Home Stager Professionista. Le foto sono il biglietto da visita dell’immobile, del proprietario e perché no anche dell’eventuale Consulente Immobiliare che curerà la vendita, ne guadagnerà in ritorno di immagine come persona affidabile e attenta al cliente. Henry Cartier-Bresson sosteneva che “Fotografare è riconoscere nello stesso istante e in una frazione di un secondo un evento, è porre sulla stessa linea di mira la mente, gli occhi e il cuore, è un modo di vivere, una foto è il migliore strumento per comunicare emozioni”. La macchina fotografica è come se fosse un’estensione dell’apparato visivo, “Un occhio nella macchina, un occhio in tutta la stanza”. Fotografare è dare spazio e corpo a un’immagine interiore, è questa la magia, è questo che distingue un bravo fotografo di interni da chi invece si sveglia una mattina e pensa di improvvisarsi, perché fare una foto, una bella foto, non è solo far scattare la tua Reflex, ma è catturare con i propri occhi l’immagine che vogliamo riprodurre. Prima di fare click quindi è importante eliminare dalla scenografia tutto quello che
non vogliamo resti impresso in una foto. In Italia siamo davvero ancora troppo indietro rispetto ad altri paesi, che ben hanno compreso l’importanza di una valida presentazione degli immobili in vendita. Le fotografie nel mondo immobiliare dovrebbero far battere forte il cuore nel petto di chi cerca la casa, quella che ognuno di noi sogna da sempre… ma questo spesso non accade e un potenziale cliente si ritrova disorientato di fronte a una uniformità fotografica di case in disordine, mal presentate e di conseguenza poco attraenti. Con la giusta attrezzatura e una efficace postproduzione un bravo fotografo riesce a far resuscitare anche l’immobile più piccolo e buio. Ovviamente, per poter catturare e suscitare un’emozione reale è necessario conoscere le tecniche che consentono di rendere al meglio quest’immagine. Come si dice, ognuno ha il suo mestiere, ma se proprio non ci si vuole affidare a un fotografo di interni, il consiglio è investire in attrezzatura professionale (almeno reflex, cavalletto e grandangolo) e in un valido corso specifico in Fotografia di Interni. Se si vuole immortalare un immobile è bene adottare alcuni accorgimenti. Prima di scattare ricordiamoci sempre della regola “Un occhio nella macchina, un occhio in tutta la stanza” quindi via stendini, mutande e calzini, giochi sparsi, accumuli di polvere, TV accese e soprattutto mai tavolette del WC
sollevate! Cucina in ordine e pulita senza che nessuno possa pensare all’esplosione di una pentola piena di sugo! Via le foto dei nonni, dei cani e degli zii, pensate sempre che la vostra casa in vendita è un prodotto commerciale e che chi vorrà acquistarla dovrà vederla come la sua futura casa. Rinfrescate le pareti con una mano di bianco soprattutto se il colore attuale ricorda ambienti vintage alla Tony Manero in Grease. Far vedere bomboniere dei matrimoni e statuine in porcellana di Limoges potrebbe scoraggiare una grossa fetta di potenziali clienti. Letti sempre rifatti, ovviamente. Evitate l’uso del flash, la luce naturale unita all’illuminazione artificiale da sole aiutano ad arredare e a disegnare gli spazi. Scattate le foto a un’altezza giusta, né da gigante di Gulliver né tantomeno da Puffi Blu e, soprattutto, sempre alla stessa altezza, senza provocare in chi guarderà le foto il mal di mare. Tocco finale, spugne nuove nei bagni e una bella tavola allestita nella zona giorno, poche cose semplici faranno la differenza. Alla fine siamo speranzose, il messaggio sta arrivando davvero ovunque. La fotografia di qualità, alleata all’Home Staging, è un vero e proprio strumento di marketing. Insieme supportano un mercato in difficoltà che necessita di nuove strategie. Chi non acquisisce questa consapevolezza rimane inevitabilmente indietro.
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I VIAGGI DI SONJA
BENVENUTI NELL’ISOLA DELLE EMOZIONI di Sonja Marigliano
« Ah, io non chiederei di essere un gabbiano, né un delfino; mi accontenterei di essere uno scorfano, ch’è il pesce più brutto del mare, pur di ritrovarmi laggiù, a scherzare in quell’acqua. » Elsa Morante nell’ Isola di Arturo descrive così una delle più romantiche, suggestive e incantevoli isole
partenopee: Procida. Difficile non emozionarsi difronte alla Corricella, la Marina più famosa dell’isola, un antico borgo marinaro disposto ad anfiteatro dove regnano sovrane numerose casette colorate dislocate armoniosamente su questa striscia di terra e dove l’attività principa-
le per un turista è quella di ammirare i pescatori intenti a lavorare le reti. Ho amato Procida fin dal primo sguardo, e devo ammettere che il cuore ha sussultato alla vista di quel set cinematografico a cielo aperto che ha visto fare da cornice ad uno dei film più commoventi e poetici mai realizzati: “Il Postino”. Mi sembrava di scorgere Massimo Troisi in ogni angolo dell’isola intento a realizzare la sua opera più bella. Procida sembra portarti in un’altra dimensione, dove lo scorrere lento del tempo ti cattura e rallenta ogni frenesia. Marina di Chiaiolella è la spiaggia più famosa e rinomata dell’isola, così come la spiaggia di Ciraccio che colpisce per le sue acque limpidi e trasparenti. Ma quella che sicuramente ho preferito è stata la spiaggia del Postino, al Pozzo Vecchio, che ha saputo trasportarmi dentro quel set meraviglioso. Ed è proprio a pochi minuti da questa spiaggia che esiste un resort che saprà farvi apprezzare questa emozionante isola, La Suite Hotel dove vi consiglio sicuramente di prenotare per il vostro soggiorno a Procida.
La Suite Hotel e’ un boutique hotel collocato nel cuore dell’isola di Procida. La Suite è un’esperienza autentica che coniuga eleganza e semplicità, design e confort, con una cura raffinata per i dettagli. Ogni camera regala emozioni ed è unica per ampiezza, posizione panoramica e spazi esterni. Situata nel cuore “verde” dell’isola di Procida, a pochi minuti dalla famosa spiaggia del film “Il Postino” e dalla spiaggia di Ciraccio, La Suite è circondata da una rigenerante oasi di tranquillità, con un giardino privato di 5.000 mq dove gli ospiti possono trovare il perfetto equilibrio tra “mente e corpo”. La SPA è il vero cuore dell’hotel con una superficie di 400 mq interamente dedicati al benessere; dispone di sauna, hamman, idromassaggio, doccia emozionale con cromo ed aromaterapia, fontana di ghiaccio, area relax dove degustare una ricca varietà di thè e tisane, tre camerini adibiti a trattamenti personalizzati. è un rifugio per il corpo e lo spirito, in un ambiente raffinato ed elegante che favorisce la ricerca dell’equilibrio psico-fisico tra aromi, giochi d’acqua e melodie rilassanti.
La Suite Hotel & Spa Hotelboutique Via Flavio Gioia, 81 80079 - Procida - Italia
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Phone +39 081 8101564 Fax +39 081 8101609 Website: www.lasuiteresort.com E-mail: info@lasuiteresort.com
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