GOLDeN ATTCO edizione marzo 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Impariamo

la negoziazione

on basta la conoscenza tecnica, bisogna sapere negoziare. La relazione con il cliente è la cosa più difficile da imparare, la formazione su questo è fondamentale…

Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Oggi il mercato delle agenzie immobiliari è molto maturo. La crisi economica ha colpito duro anche il nostro settore. Inoltre l’esplosione del web consente a chiunque di accedere a informazioni relative agli immobili presenti sul mercato. Di conseguenza anche il ruolo dell’agente immobiliare si deve adeguare ai tempi. Gli utenti non si aspettano più di trovare un semplice “sensale” che metta in contatto le parti. La necessità è quella di avere un riferimento attendibile, riconosciuto da tutte le parti in causa, che fornisca informazioni, che effettui idonee indagini e che proponga soluzioni adeguate fino alla conclusione dell’affare… e oltre. Si rischia l’estinzione. C’è un generale clima di sfiducia verso le agenzie e si sottovaluta il ruolo dell’agente immobiliare professionale che porta i privati venditori o compratori a non avvalersi della collaborazione di un’agente. Questo significa che l’agente immobiliare, se vuole sopravvivere, SCEGLIE di evolversi. Gli agenti immobiliari oggi sono chiamati a vincere la sfida di recuperare la credibilità perduta, ad accrescere la propria personalità, a distinguersi dalla concorrenza, a fidelizzare la clientela, ad acquisire nuovi strumenti, a migliorare e ad ampliare la gamma dei servizi offerti, a saper comunicare efficacemente, ad avere un approccio innovativo e rivoluzionario alla loro professione. Semplicemente perché le competenze e l’approccio dell’agente immobiliare vecchio stampo non risponde più a una domanda reale del mercato. Nessuno oggi ha bisogno di un commesso che mostri tutti gli immobili che ha in portfolio o di un sensale che metta in relazione due o più persone. La figura di chi “vende case” oggi può avere successo solo a patto che sappia rispondere in maniera efficace alle vere esigenze del cliente, sappia guardare alla richiesta reale del cliente, per questo il ruolo dell’agente immobiliare si avvicina decisamente di più a quello di un consulente.

Pur se in questa nuova veste, l’agente non può ovviamente sostituirsi ad altri professionisti che intervengono nel complicato processo della trattativa immobiliare (avvocati, tecnici, notai, banche ecc.). Il nuovo ruolo che assume, piuttosto, è quello di complemento e di raccordo. Non è lecito aspettarsi che l’agente immobiliare risolva la nostra pratica di condono edilizio o che si occupi della cancellazione della nostra ipoteca. È indubbiamente opportuno però che il mediatore si assuma la responsabilità del ruolo che occupa. Non più “apri porta” quindi, ma consulente immobiliare. Gli attuali percorsi di formazione professionale si limitano a parlare di marketing, di strategie, di valutazione e di altri aspetti prettamente tecnico/economici. L’oggetto del nostro lavoro non sono gli immobili, ma le persone. A cosa serve sapere tutto su una visura catastale, su una dichiarazione di conformità, su un regolamento di condominio se non sai parlare con le persone, se non sai ascoltarle o capirle? Una persona che si accinge ad acquistare casa, non cerca solo metri quadri o vani o servizi o porte o infissi. Chi si accinge ad acquistare una casa cerca di realizzare un progetto di vita. La principale capacità è quella di essere partecipi dei sogni altrui, di leggerne i pensieri, di condividerne le passioni. Capire l’anima, lo spirito della gente. In poche parole di affinare l’empatia. Tra le competenze dell’agente immobiliare deve esserci la cura delle relazioni interpersonali, attraverso la conoscenza di metodi efficaci per lo svolgimento dell’attività di negoziazione. La negoziazione è una scienza e la pratichiamo in vari momenti della nostra vita, non solo nel business. Quindi, conoscere metodi di negoziazione efficaci e “professionali” può dare un enorme vantaggio. Vogliamo dire che spesso, pur attribuendo alla negoziazione un valore strategico altissimo, poi però ci si improvvisa nel suo esercizio e si crede di farlo già al meglio. Ci si definisce capaci negoziatori per un meccanismo di autoreferenzialità e perché la si vive come una capacità riconducibile in automatico alla professione svolta. Per negoziare non bastano talento, istinto, esperienza. Per negoziare si deve disporre di un set di competenze, conoscenze tecniche e abilità comportamentali che in una parola possiamo chiamare: metodo. Le persone ammettono, più o meno volentieri,

di dover sviluppare alcune competenze. La negoziazione però no: tocca troppo le corde del fare manageriale e ammettere anche solo di poter migliorare qualcosa appare un’onta. Al di là che l’approccio probabilmente più sano sarebbe quello di pensare che si può sempre e costantemente migliorare, l’unica spinta a farlo è la consapevolezza: essa costituisce il distinguo tra i campioni e i dilettanti, che qualche volta vincono anche, ma non assicurano continuità. Tutto questo richiede analisi, strategia, pianificazione, e tattica. Acquisire consapevolezza del nostro agire negoziale e poterlo migliorare tangibilmente. Il consulente immobiliare è colui che: • ascolta attentamente le richieste del cliente, si sintonizza sul bisogno della persona che ha davanti; • è cosciente del cambiamento del mercato e ha compreso che le trattative importanti richiedono tempo, per questo non pretende di chiuderle in giornata, ma dedica il tempo necessario ad ogni fase della compravendita; • ha da tempo compreso che la parte burocratica è un tassello indispensabile per la buona riuscita di una compravendita, per questo si è specializzato in materia e si è circondato di professionisti per avere sempre pareri certi e togliere ogni dubbio di mezzo. La sua filosofia non è quella di affidarsi al caso, ma di affidarsi a dati certi; • è felice di portare un potenziale acquirente a visitare casa tua, ma lo fa nel massimo rispetto delle tue esigenze e solo dopo aver selezionato con attenzione il potenziale acquirente; • non esiste per lui la procedura standard tipica, ogni cliente ha un’esigenza diversa e per questo si sforza di individuare bisogni specifichi ogni volta che affronta una nuova compravendita.

GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Quando un terreno si può dire EDIFICABILE

er chi possiede un terreno può essere utile capire che tipo di area possiede e cosa poterci realizzare. Se sei un privato e hai in mente di comprare un terreno per costruirci sopra un villino, perché sei amante di una casa indipendente nel verde, ecco come chiarirti dubbi e perplessità

Al contrario di quanto si possa pensare, il lavoro di un agente immobiliare non si limita solo alla vendita e/o alla locazione di appartamenti ed edifici residenziali e commerciali, ossia di fabbricati già esistenti, ma anche alla stima e quindi alla vendita di aree edificabili e/o agricole. Sono situazioni meno frequenti rispetto alla vendita di singoli appartamenti o di interi fabbricati, ma situazioni che ci troviamo comunque prima o poi ad affrontare. Un terreno agricolo è uno spazio di terra che ha dei limiti di costruzione, al contrario, un terreno edificabile è una zona in cui si ha la possibilità di costruzione. Per scoprire se un terreno agricolo ha la possibilità di trasformarsi in edificabile è necessario rivolgersi al Comune di pertinenza. Un terreno agricolo costa molto meno di un terreno edificabile. Il punto cruciale è che non è detto che con semplicità un terreno agricolo possa diventare edificabile. Il minor prezzo può trarre in inganno e farci fare un cattivo investimento. Molti credono che se il terreno agricolo ha delle caratteristiche come quelle di essere vicino a un’area edificata, con collegamenti urbani, senza vincoli paesaggistici come confini comunali, cimitero, acquedotto e altro, tutto ciò possa essere garanzia che l’area passi facilmente da agricola a edificabile. Anche se sono tutti buoni motivi che potrebbero aiutare il cambio di destinazione del terreno, non sono però sufficienti poiché è il Comune in cui è ubicato il terreno, che ha le proprie regole interne, che può dare informazioni sull’eventuale cambio di destinazione d’uso del terreno stesso. Il Piano Regolatore Generale del Comune (PRG) è un documento in continuo mutamento (in quanto sottoposto a continue revisioni), stabilisce le aree edificabili da quelle agricole, si modifica negli anni a seconda anche della crescita demografica. Per poter provare il cambio di destinazione è possibile fare richiesta tramite una domanda in Comune. Non è così semplice come può sembrare e, inoltre, sarà un lungo percorso. Il mio consiglio è quello di rivolgersi a un tecnico di fiducia (architetto, ingegnere) che sappia muoversi e districarsi bene in queste situazioni. L’area edificabile, invece, è un terreno su cui, in base agli strumenti edilizi in vigore, è possibile costruire un nuovo fabbricato. I principali strumenti edilizi a livello comunale da cui dipendono le potenzialità edificatorie di

un’area sono: - il piano regolatore generale (PRG) e le allegate norme tecniche di attuazione; - i piani attuativi (piani pluriennali di attuazione, piani di lottizzazione, piani per gli insediamenti produttivi e altro); - il regolamento edilizio. In seguito alla presentazione di un progetto che rispetti gli strumenti edilizi in vigore, il Comune rilascia il permesso di costruire, oneroso, ossia, il permesso di costruire comporta il pagamento del contributo di costruzione relativo al costo di costruzione del fabbricato e alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il permesso di costruire è stato introdotto con il DPR n°380/2001 in sostituzione della concessione edilizia. Precisiamo inoltre che a livello legislativo possiamo suddividere due periodi ben definiti in questo ultimo decennio. Prima del Dl 223 del 2006 in cui l’edificabilità doveva passare attraverso una procedura che partiva dall’inserimento dell’unità all’interno del piano regolatore e passarlo alla Regione per l’approvazione. Dopo il DL 223 del 2006 con il Decreto Bersani le procedure sono cambiate ed il terreno si qualifica edificabile in base allo scopo, che deve emergere dagli strumenti urbanistici generali adottati dal Comune (ossia sempre i PRG) indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione degli strumenti dei medesimi, ossia dei Piani Particolareggiati. Al fine di esprimere un giudizio di valore di un terreno edificabile, l’area edificabile deve avere determinate caratteristiche quali l’ubicazione da cui dipendono

molti fattori rilevanti quali i collegamenti stradali, panoramicità, prospetto; la destinazione urbanistica dell’area edificabile stabilita nel PRG; cubatura edificabile ossia l’indice di edificabilità; forma, dimensioni, natura del terreno e molto altro ancora. Non di poca importanza, la domanda di aree edificabili dipende dalla crescita demografica della popolazione e dalle condizioni di benessere sociale. Entrambi questi fattori determinano un aumento delle quotazioni di mercato. Detto questo io personalmente, in base alla mia esperienza, quando mi trovo con la valutazione dei terreni edificabili, procedo con molta cautela. Per prima cosa faccio un controllo al comune avvalendomi di un tecnico esperto, e solo dopo tutti i controlli faccio una valutazione. Tenendo presente che non è sufficiente a definire un terreno edificabile la semplice astratta potenzialità edificatoria. Le reali prospettive di edificazione di un terreno esplicheranno effetti sulla misurazione del valore del terreno stesso. Così è evidente che un suolo ricadente in un PRG per il quale le prospettive di costruzione sono lontane nel tempo avrà un valore di molto inferiore rispetto a quello attribuibile ad un suolo per il quale è stata già rilasciata l’autorizzazione a costruire, perché solo questa dà certezza che stiamo trattando un terreno edificabile, senza autorizzazione c’è sempre un rischio da tenere bene a mente vista la complessità della procedura. Ovvero non è sufficiente la semplice astratta potenzialità edificatoria.

GOLDeN ATTICO

Occasione Unica! ZONA AXA

AFFITTASI APPARTAMENTI CON OPZIONE ALLâ&#x20AC;&#x2122;ACQUISTO

Fino al 31 marzo 2018

Compri casa pagando il canone di locazione. Chiamaci!

LAVORA CON NOI!

Cerchiamo Agenti Immobiliari e Assistenti alle Vendite Garantiamo Fisso + Provvigioni

Chiamaci.

GOLDeN ATTICO

SPECIALE CINECITTA’ EST

245.000,00

239.000,00

VIA FRANCESCO GENTILE

MQ 83 – 4° PIANO – COMPLETAMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATO – INGRESSO – SOGGIORNO – CUCINA CAMERA – CAMERETTA - BAGNO CIECO AMPIO TERRAZZO – CANTINA – POSTO AUTO COPERTO Classe Energetica F

RIF. R565

236.000,00

VIALE ANTONIO CIAMARRA

VIA PIETRO MARCHISIO

MQ 85 – 7° PIANO – INGRESSO – SALONE – CUCINA 2 GRANDI CAMERE - 2 AMPI BAGNI – RIPOSTIGLIO BOX AUTO

MQ 95 – 1° PIANO - AMPIO SALONE CUCINA ABITABILE - 2 GRANDI CAMERE MATRIMONIALI 2 BAGNI DI CUI UNO CON FINESTRA

Classe Energetica G

RIF. D447

Classe Energetica G

RIF. 1136 H03

SPECIALE ROMA SUD

430.000,00 EUR PAPILLO - VIA DIEGO VALERI MQ 104 – 1° PIANO – INGRESSO – SALONE – CUCINA 3 CAMERE – 2 BAGNI – BALCONE – TERRAZZO SOFFITTA – AMPIO BOX AUTO. Classe energetica G

RIF. R560

249.000,00 TORRINO - VIA MONTE DEI NOVE DRAGHI MQ 88 – 1° PIANO – SOGGIORNO - CUCINA ABITABILE CAMERA – CAMERETTA - BAGNO - TERRAZZO CANTINA – POSTO AUTO COPERTO. Classe energetica G

RIF. R555

249.000,00 TORRINO - VIA CANTON MQ 90 – 1° PIANO – SOGGIORNO – CUCINA - CAMERA CAMERETTA – BAGNO – RIPOSTIGLIO - AMPIO TERRAZZO POSTO AUTO COPERTO - POSTO AUTO SCOPERTO Classe energetica G

RIF. D406

ALTRE PROPOSTE

225.000,00

206.000,00

239.000,00

TUSCOLANA – VIALE SAN GIOVANNI BOSCO

CASILINA – VIA B. Costantini

AXA – VIA SIMONIDE

MQ 80 - 7° PIANO - INGRESSO – SOGGIORNO CUCINA - 2 CAMERE – BAGNO - 2 RIPOSTIGLI 2 BALCONI – CANTINA

MQ 80 – 3° PIANO – INGRESSO – SALONE AMPIA CUCINA ABITABILE - CAMERA CAMERETTA - BAGNO – 2 BALCONI

MQ 97 – 1° PIANO – RISTRUTTURATO- SOGGIORNO ANGOLO COTTURA – CAMERA – CAMERETTA AMPIO BAGNO - TERRAZZO – CANTINA

Classe Energetica G

RIF. D450

Classe Energetica G

RIF. 1072C13

Classe Energetica G

RIF. D452

GOLDeN ATTICO

PREQUALIFICA REDDITUALE

Il mutuo facile e veloce Miranda Ponzi - Family Broker Credipass S.r.l. - Divisione Mediofimaa Ufficio: Via Ernesto Calindri, 3 - 00138 Roma RM Email: miranda.ponzi@ credipass.it Cellulare: 3333801628 Prima di andare a fare la spesa controlliamo se il nostro portafogli è pieno, ma non è altrettanto diffusa l’abitudine ad assicurarsi il budget che occorre all’acquisto prima di iniziare la ricerca dell’immobile. Grazie alla PREQUALIFICA REDDITUALE oggi chi intende acquistare può preventivamente conoscere le proprie potenzialità reddituali, grazie a una valutazione preliminare e cautelativa della possibilità di accedere a un finanziamento. Per potersi avvalere di una prequalifica bisogna riconoscere l’importanza che riveste il consulente creditizio che ha capacità e mezzi per poter operare questa analisi preventiva e agevolare il cliente nell’individuazione del finanziamento adatto alle sue caratteristiche. La centralità che sta acquisendo la prequalifica reddituale è dimostrata dalle partnership nate negli ultimi anni tra i più importanti portali immobiliari e le società di consulenza creditizia; questi

accordi sono finalizzati, per l’appunto, a mettere in contatto i potenziali acquirenti con il professionista del credito, che ha le competenze per trasformare il preventivo richiesto dal visitatore nell’opportunità reale di ottenere una predelibera di mutuo. L’analisi reddituale e dunque la prequalifica è il lavoro che il consulente del credito opera ogni qual volta riceve una richiesta di finanziamento, a prescindere se la finalità sia legata all’acquisto dell’immobile, la ristrutturazione, la liquidità o il consolidamento debiti. Il panorama del credito è ricco di prodotti a garanzia ipotecaria, ma ciascuna operazione prima di essere sottoposta all’attenzione della banca deve essere preventivamente valutata da un consulente. A rendere più precisa e incisiva l’analisi oggi è intervenuta anche la tecnologia, la piattaforma di cui ci avvaliamo per la valutazione preventiva delle pratiche ci fornisce una scrematura importante dei vari istituti in funzione delle caratteristiche specifiche della richiesta. Questo ci permette di confezionare un prospetto di finanziamento che concilia le esigenze del cliente con le politiche di credito degli istituti riducendo quasi a zero i rischi del rifiuto e accorciando notevolmente i tempi di lavorazione. La prequalifica si traduce in PREDELIBERA quando il cliente che intende acquistare casa e ha bisogno di un mutuo, a seguito di una valutazione

razie a una valutazione preliminare delle possibilità reddituali dell’acquirente, effettuata da un consulente creditizio, l’accensione e definizione di un mutuo risulta più rapida e precisa preliminare delle sue possibilità reddituali, prima di formulare una proposta di acquisto inoltra la richiesta di mutuo. La predelibera reddituale non è altro che la delibera che la banca concede prima che l’immobile sia stato individuato perché si basa esclusivamente sui requisiti reddituali. I dati che riporta il Sole 24 Ore documentano una crescita nel ricorso al mutuo per gli under 30, in quattro anni le richieste sono passate dal 3 al 31% pertanto tra coloro che hanno ottenuto il mutuo l’età media è scesa da 42 a 39 anni. Sono dati incoraggianti che ci invitano a una riflessione più ampia se si valuta che questi numeri potrebbero aumentare perché gli insuccessi legati alle richieste di finanziamento si potrebbero ridurre notevolmente se ci si avvalesse della prequalifica reddituale. La predelibera rappresenta oggi la rivoluzione nella trattativa della compravendita immobiliare perché avvantaggia tutti gli attori riequilibrando la contrattazione; riduce i tempi di ricerca dell’immobile, facilita i termini della negoziazione ed elimina l’annoso problema del vincolo della proposta immobiliare alla delibera del mutuo. Il cambio di passo rispetto al passato spetta soprattutto a questi giovani potenziali acquirenti e il consiglio del professionista è quello di considerare l’analisi preventiva come un’opportunità per affrontare la scelta dell’acquisto di casa in modo più consapevole e con maggiore serenità.

GOLDeN ATTICO

brand identity

Chanel:

questo articolo è stato offerto da:

la moda passa, lo stile rimane Fonte: BRANDIDENTIKIT.IT

a Marca più elegante del mondo compie 100 anni

Chanel fa parte di quella categoria di marchi che sono diventati marche prevalentemente grazie alle peculiarità e agli attributi intrinseci di una persona. Il brand prende il nome dalla sua ideatrice: Gabrielle Bonheur Chanel (in seguito soprannominata Coco), la stilista francese che sovvertì il costume del XX secolo con la sua rivoluzionaria visione della donna. La maison dallo stile unico, apriva, nel 1913, cento anni fa, la prima boutique situata a Deauville, località turistica di prestigio della “Costa Fiorita” a nord della Francia. Per capire i valori del marchio è importante conoscere alcuni tratti della storia di Madame Chanel: Coco nasce illegittimamente (nel 1883 nella regione della Loira) e all’età di 12 anni viene abbandonata dal padre, un modesto venditore ambulante, in un orfanotrofio gestito da suore, dopo che la madre si ammalò e morì. Studia in una scuola d’arti domestiche e nel 1901 inizia a lavorare come commessa in un negozio di maglieria e biancheria, dove approfondisce le basi di cucito. Nonostante le umili origini, Coco, grazie alla sua voglia di lavorare (che allora veniva considerata come una bizzarria) e il suo forte carattere, iniziò a frequentare ambienti della borghesia francese, avviando così, nel 1909, la sua carriera iniziando a produrre cappelli femminili. Parliamo, naturalmente, di cappellini innovativi, di dimensioni molto ridotte rispetto all’usanza del periodo e, in particolare, senza la classica struttura di supporto. Si comincia così a intravedere l’anima “contestatrice” di Coco Chanel che, con il sostegno economico di un ricco industriale, nel 1912 apre lo storico negozio di Rue Cambon a Parigi, vendendo anche capi di abbigliamento. Qui, Gabrielle Chanel (meglio conosciuta come Cocò) vendeva i suoi cappelli e la sua innovativa linea d’abbigliamento. Niente corsetti riccamente decorati, merletti e fronzoli: chi vestiva (e chi veste tutt’ora) Chanel si distingueva per il gusto minimalista, pratico ed estremamente elegante. Gli anni ‘20 e ‘30 del secolo scorso, furono fortemente influenzati da questo nuovo modo di vestire e, ancora oggi, possiamo vedere nuomerosi richiami allo stile unico intodotto da Cocò Chanel che, anche dopo cento anni, rimane icona e maestra indiscussa di stile. La sua vita era orientata all’arte e all’innovazione, frequentò uomini celebri, del calibro di Picasso, Stravinskij e Winston Churchill, dai quali trasse continua ispirazione. L’hanno infatti resa celebre alcune sue ideazioni: il tailleur - facendo così indossare i pantaloni alle donne- e il noto profumo “Chanel N°5”, conquistando in pochissimo tempo tutto il mondo e cambiando per sempre le regole della moda. Lo stile di Chanel era sobrio, pratico, funzionale ma al tempo stesso estremamente elegante, riuscendo a esaltare la femminilità, nonostante proponesse un vestire propriamente maschile, immaginando così una donna emancipata, libera e sicura di sé. Il logo delle due lettere ‘C’ incastrate simmetricamente, per esempio, è stato disegnato da Coco Chanel stessa, puntando su una cromia - il rigoroso accostamento del bianco e del nero - evocatrice di classe e lusso. Il coraggio di Coco, o meglio, il suo modo di essere indipendente e moderna, ha sancito la nascita dei paradigmi di uno stile esemplare, permeando così la personalità del brand Chanel, che ancora oggi incarna valori di bellezza e stile inimitabili.

GOLDeN ATTICO

VALUTIAMO

GRATUITAMENTE

IL TUO APPARTAMENTO

zona prenestino casilino

se affidi a noi l’incarico di vendita, in esclusiva, ti regaliamo l’A.P.E. (attestato di prestazione energetica)

CHIAMACI!!!

06.7010900 VIA MACERATA,6 - 00176 ROMA www.clubcasasrl.com macerata@clubcasasrl.com

VALUTIAMO

GRATUITAMENTE

IL TUO APPARTAMENTO

zona salario trieste

se affidi a noi l’incarico di vendita, in esclusiva, ti regaliamo l’A.P.E. (attestato di prestazione energetica)

CHIAMACI!!!

06.86390368 VIA SIRTE, 38 - 00199 ROMA www.clubcasasrl.com sirte@clubcasasrl.com

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

Via Aurelia – Ergife

Residenza Borghetto Levante - Nuove Costruzioni Ultime disponibilità per prenotazioni di esclusive case da sogno, con accesso da strada privata, immerse nel verde, giardino di pertinenza, accesso e affaccio su giardino condominiale. Box auto . Rifiniture di elevato pregio. Collegamenti: 1 km circa dalla metro Cornelia. Classe energetica A. Tipologie disponibili da 80mq a 130 mq Prezzi a partire da 399.000,00

VENDITA

€ 670.000,00

€ 230.000,00

€ 398.000,00

€ 150.000,00

VIA MASSIMI (BALDUINA) 190 MQ

Meraviglioso appartamento posto al secondo piano composto da: doppio ingresso, salone doppio, quattro camere da letto, cucina abitabile. tre servizi, due balconi e un terrazzo. Posto auto e cantina. Classe Energetica G.

VIA ALESSANDRO BONCI (PINETA SACCHETTI) 230 MQ

QUADRILOCALE VIA DI VAL CANNUTA 115 MQ

VIA DI CASALOTTI 65 MQ

Magazzino di ampia metratura 240 metri quadrati finestrato su due lati e comprensivo di bagno. L’immobile ha una rampa carrabile ampia ad uso esclusivo per il carico e lo scarico delle Merci. Buono stato. Classe Energetica G.

Panoramico e rifinito appartamento posto al quarto piano di una palazzina in cortina, composto da salone, cucina, tre camere, due bagni con finestra , ampio terrazzo. Soffitta e un box auto singolo. Risc. autonomo. Classe energetica G.

Luminosissimo immobile situato al secondo piano di uno stabile con ascensore composto da salone, cucina, due camere, due bagno e balcone. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G.

VENDITA

AFFITTO

€ 150.000,00

€ 1.000,00 VIALE CORTINA D’AMPEZZO 70MQ

VIA DI CASALOTTI 65 MQ

Delizioso immobile posto al terzo piano di una palazzina in cortina in ottimo stato. composto da ampio ingresso, due camere da letto, cucina semi abitabile e bagno e balcone perimetrale. No spese condominio. Classe energetica G.

In signorile complesso residenziale con portiere h24 , piscina condominiale appartamento bilivelli composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile camera da letto e bagno. Posto auto condominiale. Classe energetica G.

VENDITA

€ 219.000,00

€ 180.000,00

VENDITA

€ 185.000,00

€ 222.000,00

VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 80 MQ

Silenzioso appartamento al piano terra composto da : salone, cucina, due camere da letto, bagno, balcone e giardino. Cantina di mq 3,00. Riscaldamento autonomo. Grate alle finestre. Classe energetica G.

VENDITA € 130.000,00

VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 90 MQ

Appartamento posto al piano 2° di una palazzina in tinta di tre piani, composto da : salone, cucina abitabile, camera da letto, due camerette e due bagni, balcone abitabile. Cantina di mq 3,20. Classe energetica G.

VENDITA € 209.000,00

VIA DEI DURANTINI (MONTI TIBURTINI)

VIA POLLENZA (SAN BASILIO) 90 MQ

VIA PASSO LOMBARDO (TOR VERGATA) 60 MQ

VIA GRAFFIGNANO ( GROTTAROSSA) 110 MQ

Rifinitissimo immobile posto al secondo piano di una palazzina ristrutturata composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone e soppalco, con inferriate e porta blindata. Risc. centralizzato con contatori. Classe energetica G.

Luminosissimo immobile situato al primo piano di uno stabile con ascensore composto da salone, cucina, due camere, due bagno e balcone. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G.

DUPLEX fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: piano terra ingresso e scala, al primo piano soggiorno con angolo cottura, bagno, camera, due balconi e giardino di 367 metri quadrati . posto auto. Classe Energetica G.

Appartamento panoramico con tripla esposizione composto da Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, una cameretta, un bagno con vasca e doccia, due balconi. Due posti auto coperti e cantina. Classe Energetica G.

VENDITA

AFFITTO

€ 109.000,000

€ 1.600,00

VENDITA

€ 79.000,00

€ 390.000,00

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 35 MQ

LOCALE COMMERCIALE VIA BOCCEA AD. GRA

LOC. COMMERCIALE VIA DEI ZENO (ACQUA BULLICANTE)

RESIDENZA D’EPOCA (VIA FORESTA - RIETI) 720 MQ

Delizioso bilocale completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Ampio locale commerciale di circa 225 mq , con ampia visibilità su strada grazie alle due vetrine. I soffitti dell’immobile sono alti circa 5 m e vi è possibilità di installare una canna fumaria. Classe Energetica G.

Adiacente via dell’Acqua Bullicante e piazza Malatesta, ampio locale commerciale con estrema visibilità grazie alle sue 3 vetrine su strada. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è in ottimo stato. Classe energetica G.

Immersa nel Verde, splendida e panoramica residenza d’epoca che si erge su una zona collinare. L’imponente e meravigliosa struttura costruita intorno alla prima metà del ‘900 ha numerose camere con soffitti molto alti e decorati con affreschi. Classe Energetica G.

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

Numero Unico 06 5812911

www.affittisicuri.it

UFFICIO BALDO DEGLI UBALDI - Via Baldo degli Ubaldi, 57 - 00167 Roma

Boccea, in contesto residenziale, piccola palazzina di recente costruzione, appartamento ultimo piano con ascensore, arredato, disimpegno, soggiorno con camino, camera, cucina, bagno, balcone, terrazzino e posto auto, Euro 600, contratto 3+2

Via Cadlolo fronte Hotel Hilton, in complesso residenziale con servizio di portineria, elegante appartamento di 75 mq, arredato e climatizzato, disimpegno, soggiorno, camera da letto, cucina semiabitabile, bagno, ampio balcone, posto moto interno. Euro 1.000, contratto 3+2

San Pietro, caratteristico appartamento Soggiorno/seconda camera da letto,cucina abitabile,camera,spogliatoio/ studio, bagno, vicino Castel S’Antangelo, collegato a mezzi publici e stazione S. Pietro, ospedale Bambino Gesù a 150 mt. Euro 1.300, contratto 3+2

UFFICIO TALENTI - Via Arturo Graf, 4 - 00137 Roma

Talenti, esattamente Via Maria Barbara Tosatti, proponiamo in locazione negozio 1 vetrina su strada, 25mq, completamente ristrutturato, vuoto, Euro 600

Conca D’oro, Via Val di Lanzo, adiacente metro attico di 68 mq, ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale, soggiorno, bagno con vasca, balcone ed un terrazzo di 27 mq, arredato, aria condizionata, Euro 900 contratto 3+2

San Lorenzo, Adiacente Piazzale Aldo Moro, appartamento di mq 90 in palazzina d’epoca completamente ristrutturato ed arredato, Salone a vista con balconcino, 2 camere matrimoniali, ampia cucina con tinello, bagno con vasca e soppalco. Euro 1.100, contratto 3+2

UFFICIO OSTIENSE - Via Ostiense, 160/A - 00154 Roma Tor San Lorenzo, appartamento 2 livelli, 70 mq, Soggiorno, cucina abitabile, 2 Camere, 2 Bagni, Balcone e Terrazza. A pochi passi dal mare ma con le comodità di negozi e ristoranti vicini. Euro 600, contratto 3+2

Esquilino, appartamento con zona giorno, divano e tavolo da pranzo,cucinotto,bagno, zona notte soppalcata con letto matrimoniale, soffitto a volte con affreschi, impianto di condizionamento. Euro 800, contratto transitorio 12/18 mesi

Ardeatina, appartamento di pregio, zona residenziale, 100 mq, rifinito con parquet su tutto il pavimento, salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, terrazzo perimetrale, videocitofono, antifurto, cantina e box. Euro 1.300, contratto3+2

UFFICIO TUSCOLANA - Via Tuscolana, 444 - 00181 Roma

Colli Albani, Rifinito e luminoso attico arredato con ascensore, 45 mq, ottimo stato, dotato di condizionatori, composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno finestrato, Euro 650, contratto 3+2

Tor Vergata nuova, appartamento arredato, quarto ed ultimo piano con ascensore in palazzina in cortina, salone, cucina abitabile, 2 ampie camere, doppi servizi e armadi a muro, balcone vivibile, box. Euro 750 contratto transitorio o concordato

Appia Pignatelli/Quarto Miglio, Via Erode Attico appartamento arredato in contesto residenziale, 90 mq, piano primo, salone con camino, 2 camere da letto, cucinotto, bagno ed ampio terrazzo vivibile di circa 30 mq. Euro 1.000, contratto 3+2

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

ROMA- ATTICO E LOFT AL PIANO SUPER ATTICO zona Cortina d’Ampezzo, in via signorile, all’interno di un lussuoso e tranquillo comprensorio, silenzioso e immmerso nel verde, proponiamo la vendita di uno splendido attico con quadrupla esposizione . Il complesso, con servizio di portineria, è composto da tre palazzine in cortina ristrutturate di recente. L’immobile ha doppio ingresso ed è composto da disimpegno, salone triplo con accessi alla parte ampia della terrazza con splendido affaccio sulla riserva naturale dell’Insugherata, cucina abitabile, quattro camere da letto, tre bagni, locale spogliatoio. L’appartamento è inoltre dotato di armadi a muro e piccolo soppalco. Riscaldamento autonomo. Completano la proprietà un loft al piano super attico composto da cucina, zona letto, zona soggiorno, bagno, due terrazette; due posti auto coperti all’interno del garage condominiale ed una cantina. Euro 1.380.000,00

Eur elegante appartamento Abbiamo preso in vendita, all’Eur Laghetto esattamente in Via dell’Aeronautica in una elegante palazzina immersa nel verde, al terzo piano, un appartamento di circa 150 mq così composto: ingresso, salone doppio, tre camere, cameretta, cucina, due bagni, terrazzo coperto ( 13 mq ) tre balconi di cui uno grande complessivamente 30 mq. Completa la proprietà una cantina e un box. Euro 695.000,00.

Euro Immobiliare 74 Srl Tel. 06.3611480

CORTINA D’AMPEZZO Via della Mendola, in palazzo progettato dall’Architetto Vittorio Ballio Morpurgo, proponiamo la vendita di un panoramicissimo e luminosissimo 2° piano di 140 mq in buone condizioni. L’immobile è attualmente composto da ingresso, salone doppio (con possibilità di ricavare una quarta camera), due camere matrimoniali, camera con bagno interno, ampia cucina abitabile, terrazzino, balcone. Completano la proprietà un posto auto coperto, una cantina e una quota di proprietà della casa del portiere. L’appartamento è dotato di porta blindata, ampie finestre, predisposizione impianto d’allarme, serrande elettriche. Euro 500.000,00

Specialist Srl Tel. 06.865041

La Domus Srl Tel. 06.35403506

www.eticasi.it 14

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

Saremo in grado di costruire insieme una solida e proficua carriera come professionista immobiliare, verrai inserito in un programma di crescita con un continuo supporto e attenzione nella pianificazione delle attività!

Da Noi le PERSONE sono più GRANDI dei Numeri

Ti offriamo la possibilità sin da subito di un fisso mensile e un piano provvigionale costruito su misura per te! E’ il momento di fare la tua scelta, perché con noi poi costruire il tuo futuro!

Chiamaci per un colloquio conoscitivo Cerchiamo persone con il quale intraprendere un percorso allo 06.5813197 oppure inviaci la tua candidatura a job@gruppocapital.it www.gruppocapital.it di crescita professionale!

GOLDeN ATTICO - ROMA NORD/OVEST

roma storie insolite

Fantasmi a Roma di Stefano Carbone

Misteriose presenze vivono soprattutto nel centro storico, anzi in quello che è definito il cuore di Roma, la zona intorno a Piazza Navona, Campo de’ Fiori, per arrivare al Tevere, a Ponte Sisto e a Castel sant’Angelo. Proprio partendo dalla tranquilla piazzetta del Rione Ponte, che prende il nome della stupenda Chiesa di Santa Maria della Pace , dominata dalle curve barocche, si arriva in Via della Pace dove è stato girato nel 1961 il film “Fantasmi a Roma” che abbiamo preso come riferimento per la puntata di 0100 misteri e segreti. Il film la cui regia è di Pietrangeli e la sceneggiatura di Ettore Scola, racconta di cinque fantasmi che popolano un palazzo patrizio nel cuore di Roma, che si alleano con un pittore-fantasma del Cinquecento per impedirne la vendita. I nottambuli della zona assicurano che il palazzo sembra ancora oggi essere realmente abitato da misteriose presenze. Ma le apparizioni non finiscono qui, basta percorrere pochi passi per trovarsi a Piazza Navona, dove nelle calde serate estive dicono che è possibile incontrare due dame del 600, la terribile Olimpia Maidalchini, e la nobildonna Costanza De Cupis. Olimpia Maidalchini, più conosciuta come Donna Olimpia o, popolarmente, la “Pimpaccia”, era riuscita, con ogni sorta di intrighi, a diventare la donna più potente, a quel tempo a Roma. Avida ed energica, alla morte del pontefice, riuscì a sottrarre tutto il suo denaro ed a trasportarlo nottetempo da San Pietro al suo palazzo, affacciato proprio sulla storica piazza. Esiliata dal nuovo Papa, scappò con la sua carrozza piena d’oro, per tornare nei suoi possedimenti viterbesi. Il destino volle che solo due anni dopo, morì di peste, lasciando come eredità due milioni di scudi. Nei secoli successivi molti affermarono di aver visto il carro infuocato di Olimpia la stessa notte del 7 gennaio tra Piazza Navona e Ponte Sisto. Tutti coloro che avevano avuto questa macabra visione erano morti entro pochi mesi e presto a Roma si diffuse la credenza che l’apparizione del fantasma della Pimpaccia fosse un tetro presagio di morte Sempre in piazza Navona, davanti alla fontana di Bernini, proprio sopra al bar dei Tre Scalini, vi aspetta un’ altra apparizione. Si tratta della nobildonna Costanza De Cupis, poggiata sul balcone del suo palazzo. Valida ricamatrice, Costanza aveva delle mani splendide e delicate, invidiate da tutte le dame dell’aristocrazia. Un artista del tempo, tale Bastiano, che aveva il suo studio in via dei Serpenti (chiamato “Bastiano alli Serpenti”) affascinato dalle mani della donna, decise di farne un calco in gesso e di esporlo presso la sua bottega. In poco tempo il calco della mano di Costanza acquisì una tale fama che molti si recavano ad osservarlo, quasi fosse una reliquia sacra. Un giorno passò dalle parti della bottega un frate che, dopo aver ammirato quel calco in gesso, affermò che era troppo bello per appartenere ad una persona reale, aggiungendo «Se quella mano è umana, merita d’essere tagliata!». Quando Costanza seppe dell’episodio, rimase perciò molto colpita,

soprattutto perché era stato un frate a pronunciarla, e lei, molto religiosa, si convinse che aver prestato la sua mano per il calco fosse stato un grave peccato di vanità. Per espiare questo peccato e per timore che il presagio si avverasse fece ritirare il calco in gesso e decise di rinchiudersi nel suo palazzo, per dedicarsi ai consueti mestieri femminili, come il ricamo. Ma il destino è ormai segnato. Qualche tempo dopo, mentre era intenda a ricamare, Costanza si punse un dito con un ago arrugginito. La ferita si infettò e i medici furono costretti ad amputare la mano. Ma nemmeno quella drastica decisione riuscì a salvare Costanza perché l’infezione era ormai in circolo e la donna morì a causa della setticemia. Nelle notti di luna piena, possiamo notare, dietro uno dei vetri al primo piano dell’antico palazzo, lungo via di S. Maria dell’Anima, la nobildonna che tenta di ricongiungersi alla sua pallida e bellissima mano. I nostri incontri surreali non finiscono qui, proseguendo il nostro cammino tra queste vie, ci aspettano altre oscure e misteriose apparizioni. Alla prossima puntata!

“per vivere l’indipendenza nel comfort”

Sono pronte le bellissime e rifinitissime case di questa nuova iniziativa immobiliare a Morena, sulla consolare Anagnina, nella piccola e silenziosissima via Bellicia. Si tratta di 5 appartamenti in una deliziosa villa con entrata indipendente, grandi spazi esterni,risparmio energetico “A+”.

A partire da € 275.00,00

con possibilità posto auto e/o box

Tel . 0679312437

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

Vendita : via delle Fornaci

€380.000,00

Appartamento luminosissimo composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina/tinello, bagno, bagnetto, ripostiglio, balconata con bella vista, soffitta APE G/175 €450.000,00

VENDITA: MONTEVERDE VECCHIO via dei quattro venti

VENDITA: MONTI Mecenate

Appartamento luminoso composto da 2 camere cucina e bagno APE G/175 € 250.000,00

Locale c3 di 500 mq. con canna fumaria trasformabile in parte in c1 APE G/175 € 1.100.000,00

VENDITA: ESQUILINO adiacenze Piazza Vittorio

AFFITTO: ESQUILNO via Machiavelli

nel cuore dell’Esquilino, appartamento quinto piano con ascensore assolato composto da soggiorno 3 camere da letto di cui una con spogliatoio e bagno,cucina abitabile, bagno e ripostiglio APE G/175 € 530.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

In palazzo d’epoca signorile apartamento composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina 2 bagni 2 ripostigli aria condizionata parquet APE G/175 € 1.850,00

LA CASA DEL MESE

VENDITA: SAN GIOVANNI via Amiterno

Appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere da letto di cui una con vasca idromassaggio cucina bagno cantina APE G/175 € 470.000,00

VENDITA: ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO

In palazzo signorile appartamento di ampia metratura,230 mq.,composto da ingresso,salone,4 camere cucina 2 bagni balcone APE G/175 € 1.200.000,00

VENDITA: ESQUILINO via D.Fontana

Appartamento luminoso con doppio affaccio piano alto composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno ripostiglio APE G/175 € 365.000

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

Appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 470.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

AFFITTO: ESQUILINO via Machiavelli

In condominio signorile appartamento composto da ingresso salone ampio studio 2 camere da letto 2 bagni ampia cucina camera e bagno di servizio; l’appartamento affaccia su giardino di proprietà esclusiva di 600 mq. con ampia zona pavimentata; l’appartamento è particolarmente rifinito ed è fornito di armadi a muro e librerie APE G/175 € 1.150.000,00

Palazzo d’epoca signorile ampio appartamento ristrutturato luminoso composto da ingresso soggiorno cucina lavanderia 3 camere da letto 2 bagni ripostiglio APE G/175 € 1.900,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

CENTRO STORICO – adiacente Via della Scrofa, in palazzo d’epoca con ascensore, ristrutturatissimo con rifiniture di lusso, pavimenti in cotto e soffitti alti, composto da salone, due letto, cabina armadio, cucina abitabile arredata, due bagni, luminoso e tranquillo con riscaldamento autonomo. €. 985.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 20

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

Casal De’ Pazzi

€ 820.000 € 435.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

Piazza Bologna - Via Livorno

€ 590.000

Palazzo d’epoca con portiere, ottimo stato, piano alto, soleggiato e panoramico– ingresso, soggiorno, tre camere di cui una con soppalco, cucina abitabile con veranda, due bagni, tre balconcini, soffitti alti 4 mt a volta, riscaldamento autonomo.

Ardeatina

€ 430.000

Marino

€ 850.000

Marino, adiacente “ COUNTRY CLUB CASTEL GANDOLFO “ Villa: ampio salone, grande cucina a vista, tinello, lavanderia, quattro camere, tre bagni, ampio porticato, grande cantina, garage, e pozzo per l’irrigazione. Completa la proprietà un bellissimo giardino di mq. 1.800 circa con forno a legna e legnaia.

Monteverde

€ 340.000

Via Tarquinio Vipera ATTICO di mq. 90 composto da ingresso, soggiorno, studiolo, cucina, due grandi camere, bagno, due balconi e terrazzo di circa mq. 65. Da restaurare. Prati

€ 578.000

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e via S. Sebastiano adiacente Appia Antica appartamento restaurato, composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina/tinello, due bagni e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato. un bellissimo terrazzo di circa 40 mq - il riscaldamento è autonomo.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

OSTIA LEVANTE – ACTON terzo piano non arredato ad eccezione della cucina, contratto 4+4 monolocale mq. 30 + balcone. Cl. G/epi 117 € 520,00

OSTIA PONENTE – R.MARINARE OSTIA CENTRO - GONDOLE contrattoo 4+4 non arredato mq. 80 ingresso, salone, posto auto scoperto mq. 12 cucina ab, camera, cameretta, servizio e ampio € 7.900,00 balcone. Classe G/epi 175 € 800,00

OSTIA CENTRO - BALEARI Box mq. 30 asciutto in palazzina signorile € 39.000,00

MONTORIO ROMANO – DON PIETRO BORGIA ristrutturato mq. 60: ingresso, soggiorno con a/cottura, camera, servizio, camino e balcone. Classe G/epi 175 € 49.000,00

OSTIA - APPAGLIATORE primo piano, ingresso-soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, terrazzino. Classe G/epi 175 € 95.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 99.000,00

OSTIA CENTRO –LEPIDIO OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO, primo piano esterno: ingresso-tinello, cucina, sala con zona notte soppalcata, servizio, balcone. Classe D/epi 46,2 € 115.000,00

CAMPO ASCOLANO – LARGO BASENTO recente costruzione, indipendente, ingresso, soggiorno con a/cottura, camera, servizio, ampio giardino con passo carrabile Classe G/epi 175 € 119.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - VIVALDI terzo piano buono stato: ingresso, soggiorno, cucina a vista, cameretta, cameretta/studio, servizio, terrazzo Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – R. DE COSA signorile, primo piano mq. 67 ingresso-salone, camera con cabina armadio, cucina abitabile, servizio, balcone Classe G/epi 175,00 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – SACCHETTO secondo piano mq. 90: ingresso, sala, due camere, cucina, servizio, balcone, Classe G/epi 175 € 178.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI quarto piano mq. 90 ingresso, salone , camera, cameretta, cucina-tinello, doppi servizi, balcone Classe D/epi 55,48 € 195.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

QUESTO MESE IN EVIDENZA

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI luminoso primo piano ottimo stato, ingresso, salone, due camere, cucina abitabile, servizio, cabina armadio, due balconi. Classe F/epi 105,71 € 210.000,00

OSTIA LEVANTE – PUNTA DEL SARACENO in recente costruzione rifinitissimo secondo ed ultimo piano, composto di: ingresso, salone, cucina, camera, cameretta, doppi servizi, balconi, terrazzo mq. 9 Classe E/epi 120,80 € 245.000 + ev. posto auto € 16.500

OSTIA CENTRO - GONDOLE ultimo piano mq. 115 ottimo stato: ingresso, ampio salone con angolo cottura, due camere, cameretta, doppi servizi, balcone, ev. box Cl. G Epi 175 € 259.000,00

OSTIA CENTRO – ANTILLE signorile primo piano ottimo stato, ampio ingresso, salone, due camere, cameretta, camerino, cucina tinello, ampio servizio, armadi a muro, terrazzo mq. 30. Classe G/epi 175 € 265.000,00

ROMA – DECIMA, CARLO MONETA ad. Stardust village piano alto MQ. 110: ingresso, salone doppio, cucina abit., tre camere, doppi servizi, terrazzo e soffitta. Classe F/epi 127,63 € 275.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - BELLOT TERZO PIANO FRONTE MARE ingresso, sala, cucina, due camere, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, TERRAZZO, ev. box. Classe G/epi 175 € 310.000,00

CASALPALOCCO – VIA LASO porzione di bifamiliare, mq. 170 su due livelli fuori terra, + giardino e box Classe G/epi 175 € 350.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO SOPRANO terzo piano: ingresso, sala, due camere, cucina, doppi servizi, terrazzino vivibile e balcone Classe G/epi 175 € 245.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO LUMINOSO RISTRUTTURATO ingresso, sala, cucina abitabile, due camere, servizio, ripostiglio, due balconi, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI terzo piano signorile, mq.125: ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, due balconi, ev. posto auto. Classe G Epi 175 € 280.000,00

OSTIA ANTICA CENTRO- VIA FABIO GORI villino a schiera mq. 180 totali e giardino mq. 70, tre livelli fuori terra + taverna, cantina e box, Cl. G Epi 175 € 299.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

GOLDeN ATTICO - LIVING

FIAIP

MANIFESTO PER IL RILANCIO DEL

SETTORE IMMOBILIARE PREMESSA Questo manifesto è aperto: a tutte le realtà del settore immobiliare che vorranno portare il proprio contributo alla costruzione di un nuovo modello di sviluppo del real estate, alle forze politiche che si apprestano a guidare il Paese, perché la crescita del settore immobiliare si basi su un modello condiviso tra forze di maggioranza e di opposizione; ai cittadini, perché la stabilità sociale delle famiglie e del singolo proviene anche da una maggiore facilità di accesso al bene casa. INTRODUZIONE Il mondo immobiliare necessita di interventi che siano in grado di restituire fiducia a un comparto che soffre ormai da troppo tempo, come testimoniano tutti gli indicatori disponibili. L’Istat rileva che l’edilizia è l’unico settore che in Italia non sta registrando segnali di ripresa. Eurostat, dal canto suo, evidenzia che il nostro Paese è il solo in Europa in cui i prezzi delle abitazioni (e cioè il valore dei risparmi delle famiglie e delle imprese) continuano a scendere. Occorrono azioni forti finalizzate a rimuovere i vincoli normativi e fiscali che impediscono al settore immobiliare di svolgere quella funzione di motore di sviluppo dell’economia che da sempre lo ha caratterizzato. In questo quadro, si indicano alcune possibili linee direttrici.

10 PROPOSTE PER IL RILANCIO DEL SETTORE IMMOBILIARE

1. 2.

Riduzione della pressione fiscale sul comparto immobiliare Sviluppo e rilancio dell’investimento immobiliare da destinare alla locazione da parte di gestori professionali, imprese e privati

Estensione della cedolare secca a tutti i contratti di locazione

Garanzia per il locatore di rientrare in possesso dell’immobile in tempi certi

Liberalizzazione delle locazioni commerciali

Stabilizzazione degli incentivi per gli interventi di manutenzione, riqualificazione, efficientamento energetico e miglioramento sismico del patrimonio edilizio e semplificazione della normativa riguardante i titoli edilizi

Misure di stimolo e di sostegno alla rigenerazione urbana

Incentivi fiscali per le permute immobiliari

Sviluppo del turismo attraverso la proprietà immobiliare privata

10. Istituzione, all’interno del Governo, di una cabina di regia per lo sviluppo immobiliare, la casa e l’edilizia

GOLDeN ATTICO - LIVING

Intervista a Marco Rognini Consigliere FIMAA Roma

Essere un socio FIMAA:

sicurezza, trasparenza, credibilità

imaa è la più grande associazione del settore immobiliare in Italia. L’acronimo FIMAA sta per Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari. Con i suoi 60 anni di presenza sul mercato nazionale, le 11mila imprese associate e i 40mila soci, FIMAA è un punto di riferimento per tutti gli operatori del settore. L’Associazione è aderente al sistema Confcommercio-Imprese per l’Italia rappresentando così tutto il comparto della Mediazione: Agenti Immobiliari, Mediatori Merceologici, Mediatori Creditizi, Agenti in Attività Finanziaria, Agenti di Servizi vari e lavora in Italia e in Europa per la loro tutela sindacale e crescita professionale. Cosa significa essere associato FIMAA? Far parte di Fimaa vuol dire far parte di una grande famiglia dove l’unione di persone con intenti e vedute comuni creano forza e sinergia. Far parte di Fimaa vuol dire sentirsi parte integrante di un sistema che con passione e dedizione lavora ogni giorno per “alzare” l’immagine e la qualità della nostra professione. Far parte di Fimaa vuol dire avere sempre un collega pronto a darti un consiglio ed un suggerimento. Non dimentichiamoci mai che “l’unione fa la forza”. Quali sono i benefici per l’agente immobiliare? L’associato può usufruire della rappresentanza e tutela sindacale degli interessi collettivi degli Agenti Immobiliari e confrontarsi ovviamente con tutti gli associati su molteplici tematiche. Quando nel 2014 da Milano mi sono trasferito a Roma, l’Associazione, sempre presente e solida per tutti i suoi soci, mi ha permesso di entrare con più facilità all’interno del mercato romano per me nuovo, grazie ai contatti interni della rete. Senza questo tipo di supporto, avrei sicuramente riscontrato molte più difficoltà e avrei speso molto più tempo ed energie per comprendere un mercato particolare come questo della Capitale. Far parte di questa associazione vuol dire beneficiare di percorsi formativi, aggiornamenti continui e convegni annuali per se e i propri collaboratori. Fimaa Roma è costantemente attiva e sempre alla ricerca di nuovi accordi che possano dare valore aggiunto all’attività di tutti i suoi associati come ad esempio piattaforme MLS, visure catastali online, spazi editoriali su Golden Attico e molto altro, con speciali sconti applicati e il servizio di consulenza immobiliare online gratuito dedicato per tutti i soci. In conclusione posso dire che i mie oltre 30 anni di attività in questo settore mi hanno insegnato che “l’unione fa la forza” e a tal proposito, cari Colleghi è necessario aggiungere che per ottenere il massimo risultato è importante “ scegliere bene con chi unirsi” affinché intenti ed obiettivi siano comuni.

GOLDeN ATTICO - LIVING

RISTRUTTURARE

UN APPARTAMENTO

CONTEMPORANEO CHE

SFRUTTA BENISSIMO LO SPAZIO Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Text: Agnese D’Alfonso Photo: Giulio d’Adamo

bilancia bene la prevalenza di bianco che caratterizza la stanza. La parete di fondo è quasi completamente vetrata, dunque la luce diventa un elemento imprescindibile nella stanza. Anche all’illuminazione artificiale viene data molta importanza: si notano immediatamente la lampada ad arco, i lampadari sopra il tavolo da pranzo e i faretti sono stati distribuiti in modo molto accurato per garantire un effetto il più naturale possibile.

Questo splendido appartamento a Roma è un lavoro degli architetti Sara Cimarelli e Giorgio Opolka titolari dello studio di Archifacturing operante su Roma. Dal punto di vista distributivo segue i criteri contemporanei, organizzando la zona giorno un un unico open space ed eliminando il più possibile gli spazi di collegamento, in modo da sfruttare al meglio ogni singolo metro quadrato. Il punto forte della casa è senz’altro la scelta dei materiali, le finiture sono pregiate e particolari, ne scaturisce un’atmosfera elegante e ricercata, in ogni ambiente, bagno compreso! La zona giorno è un ampio spazio invaso dalla luce naturale e reso molto scenografico sia dagli arredi di design, che dalle variazioni di altezza del controsoffitto. Il pavimento è uno splendido parquet in teak ambrato, molto caldo e accogliente, che

GOLDeN ATTICO - LIVING

Tuttavia, anche i dettagli sono fondamentali: gli arredi in generale sono eleganti e moderni, ma le librerie, posizionate in più punti del soggiorno hanno un aspetto industriale, che dà un tocco di carattere in più alla zona giorno. La cucina è molto vicina ad una professionale, come stile. Caratterizzata da un’elegante essenzialità, alterna superfici bianche opache ad altre scure e lucide e ai metalli satinati. Davvero originale il color

verde oliva scelto per il paraschizzi, un vero tocco di stile! È stata considerata anche la praticità: il pavimento in resina, oltre ad essere moderno e sofisticato, richiede una manutenzione più semplice rispetto alle piastrelle. In camera da letto è stato mantenuto lo stesso stile: linee asciutte, forme geometriche ed essenziali, ma con una caratterizzazione geometrica particolare: la parete di testata color ametista, stupenda!

Anche in bagno troviamo lo splendido parquet presente negli altri ambienti. Il legno è presente anche negli arredi: il mobile del lavabo e lo scaffale. Davvero elegante il rivestimento in ardesia a parete! L’uso del colore è un tema molto forte in questo appartamento. Per il secondo bagno, uno splendido colore che riprende quello della camera da letto, ma in una tonalità leggermente più chiara, scelta originale e raffinata!

GOLDeN ATTICO - LIVING

ESTERO

MALTA, RESTA UN PARADISO PER TASSE, BUROCRAZIA E CASA di Stefano Sarcina Staffa Responsabile mercato estero di I.F.I. Iniziative Finanziarie Immobiliari srl -----------------------Per informazioni stefano@studiosarcina.com

l mercato immobiliare in Europa si muove a ritmi impensabili per l’Italia. Il caso dell’ex paradiso fiscale. In Europa le case si costruiscono e si vendono bene. Ed a noi italiani, forse, conviene investire all’estero

In Italia il mercato immobiliare è fermo. Anzi, zione che per gli stranieri può essere del 5% stando al report di Eurostat, nel corso dell’ul- annuo. Il tutto in modo assolutamente legatimo anno, il Bel Paese ha visto i prezzi delle le e condiviso dagli altri Paesi Europei. case scendere ancora, con un non indiffe- La forte presenza straniera è stata da traino rente -0,9%. per una vera rivoluzione sul fronte immoIl dato è ancora più preoccupante se mes- biliare maltese, che da alcuni anni ha intraso a confronto con la crescita a due cifre di preso la ristrutturazione di gran parte degli Paesi come Repubblica Ceca (+12,3%), l’Ir- immobili dell’isola, andando a muovere il landa (+12%) e il Portoproprio mercato interno gallo (+10,4%). Di certo a ritmi forsennati: solo “Puntuale, arriva dall’Eurostat quest’ultime non le loconell’ultimo trimestre, i il periodico comunicato motive del Vecchio Conprezzi sono saliti del 4,3%, sull’anomalia del mercato tinente, ma sono di certo seconda solo all’Olanda immobiliare italiano. tra le più attive sul fronte che cresce del 5,3%. I prezzi delle case incentivi all’economia Comprare casa a Malta, (e cioè i risparmi delle persone) (soprattutto straniera). quindi, non è più solo calano ancora nel nostro Paese e In questo quadro roseo, una questione turistica, crescono nel resto d’Europa. a livello europeo spicca ma sempre di più sono Che cosa pensano di fare i partiti?”. l’economia della piccola gli imprenditori ed i fonisola di Malta. Repubblica di stranieri che investono Giorgio Spaziani Testa, presidente di che, a prima vista, sembra su questa parte d’Europa, Confedilizia, sui dati diffusi dall’Eurostat un vero paradiso: posta traendone grandi profitti. poco al di sotto della SiciPalazzi nuovi incastonati lia, ne condivide il clima e la qualità del mare. L’Alta stagione qui parte con la fine di Aprile e si conclude con la fine di ottobre. Tanto mare ed una lunga estate significano anche tanto turismo, economia su cui Malta ha basato il proprio rilancio, assieme ad una tassa-

GOLDeN ATTICO - ESTERO

MALTA

Prezzi delle case: + 4,3% (ultimo trimestre) PIL 2018: +6,8% (previsione) Tassazione minima: 5% tra gli scogli ed il mare, perfetti per venire a “svernare” dal nord Europa. Molti italiani sono impegnati in operazioni di restyling di vecchi edifici, con ottica vendita o affitto alle numerose comunità provenienti da Inghilterra, Stati Uniti, Germania e Russia. Altri, forti anche della vicinanza con l’Italia (meno di un’ora e mezza d’aereo da Roma e 45 minuti in traghetto da Pozzallo), hanno portato famiglia e lavoro. D’altronde il confronto con l’Italia è mortificante: non solo per gli indici di crescita del PIL, dove il nostro governo tesse le proprie lodi per crescite vicine all’1,5% mentre Malta cresce di quasi il 7% (con previsioni superiori al 4% per i prossimi due anni), ma soprattutto per una burocrazia quasi nulla ed un mercato del lavoro sempre in fermento ed a costi ragionevoli. In conclusione, se andare a vivere all’estero forse è un passo troppo importante, investire a Malta oggi significa avere ritorni certi ed importanti con sicurezza.

I VIAGGI DI SONJA

Un tempo casa colonica, oggi è un Room & Breakfast incantato che trasmette come pochi le atmosfere incantate della Sardegna. Su una collina lussureggiante, a pochi chilometri dalle spiagge bianche della Costa Smeralda, si è realizzato il sogno di Ivania Marina Carassai. Cento Ulivi Room & Breakfast sorge su di una verde collina contornata di ulivi ed alberi da frutto a due chilometri dalle bianche spiagge della Costa Smeralda. Composto originariamente da una casa colonica con annesso stazzo per gli armenti, ha subito un’attenta ristrutturazione con il fine di mantenere inalterato tutto il fascino degli insediamenti agresti tipici della Gallura. Troverete camere dotate dei più moderni accessori e servizi, immerse però nelle atmosfere incantate, nei profumi e nella luce che solo la terra, la roccia ed il mare della Sardegna sanno trasmettere. Cento Ulivi, aperto da inizio Aprile a fine Ottobre, saprà farvi godere con pienezza di ogni piacere che le migliori stagioni concedono in questa terra straordinaria della quale rimarrete innamorati.

B&B Cento Ulivi Di Ivania Marina Carassai Via sa curi 2 Golfo aranci ot TEL: +39.0789.34.180 CELL: +39.338.35.54.333

E-Mail ivania.carassai@centoulivi.it Sito Web http://www.bbcentoulivi.it

Agenzia di Roma Balduina

www.ingelmanimmobiliare.com

INGELMAN IMMOBILIARE La trasparenza nelle compravendite di immobili VALUTAZIONI GRATUITE Per vendere un immobile non bisogna commettere errori partire bene rappresenta il 90% delle possibilità di successo

Devi vendere un immobile? Vuoi acquistare la tua nuova casa permutando la vecchia? NUOVE COSTRUZIONI PRONTA CONSEGNA

Saturnia

Poggio Dei Moraioli Catabbio Disponibili Bilocali - Trilocali A volte le cose più belle si trovano già davanti ai tuoi occhi basta scoprirle...

Appartamenti Duplex tutti con giardino piscina condominiale 1 Villa

prezzi a partire da Euro 39.000 con Euro 3.900 entri subito in casa

Le cose più belle a volte si trovano già davanti ai tuoi occhi basta scoprirle Tel. 06-35420131 - Mail. info@ingelmanimmobiliare.com

vai al sito