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Da molti mesi ormai il tasso variabile ha registrato minimi da record per la gioia di chi ha contratto un mutuo e le offerte attuali dei diversi Istituti di Credito rendono questa soluzione apparentemente molto appetibile. Ma nel corso dei prossimi anni questa scelta potrebbe rivelarsi non conveniente e mettere a rischio la solvibilità di molti consumatori attratti principalmente dalle rate basse. Il tasso variabile è soggetto a fluttuazioni perché legato all’andamento dell’Euribor, ovvero il tasso medio applicato alle transazioni finanziarie in euro tra le grandi Banche Europee. Oggi l’Euribor, anche a causa della stagnazione dei mercati finanziari, è negativo ( circa -0,30 bp ), ma è importante ricordare che negli anni passati ha toccato picchi superiori al 5% con inevitabili conseguenze nel rialzo delle rate di mutuo. La rilevazione della quotazione viene fatta giornalmente tramite consultazione tra un gruppo ormai ristretto a venti grandi Banche ( erano 44 nel 2012 ) che, secondo l’EMMI (European Money Market Istitute) l’organismo che

governa l’Euribor, non garantisce più l’affidabiltà e la trasparenza per un Mercato che vale complessivamente 180mila miliardi di euro, dei quali 1.000 miliardi relativi ai mutui. È volontà dell’EMMI di varare entro la fine del 2017 una riforma dell’Euribor nella quale le quotazioni non verranno basate solamente sulle transazioni di mercato gestite da una cerchia ristretta di banche, troppo sottili per arginare la volatilità e garantire la trasparenza. Molti ricorderanno le manipolazioni illecite dell’Indice verificatesi in passato a scapito di mutuatari, investitori e risparmiatori, costate sanzioni miliardarie alle Banche incriminate. È allo studio l’introduzione di uno strumento ibrido che da un lato abbia come riferimento le transazioni di mercato e dall’altro l’utilizzo di dati raccolti in un pannel più ampio, quando le transazioni non diano tali garanzie o non siano appropriate e disponibili. Ci vorranno circa due anni per vedere in vigore la nuova metodologia di rilevazione, in quanto sarà necessaria la sperimentazione, ottenere il via libera delle Autority coinvolte e dare il tem-

ate basse, un ‘attrazione fatale per tutti i sottoscrittori di mutui. Ma occhio! Propendere per il tasso più basso oggi, potrebbe rivelarsi non conveniente domani…

po agli Istituti di Credito di prepararsi al cambiamento. Abbiamo quindi il tempo necessario per valutare se tenere il nostro tasso variabile o cambiare con un fisso(chi ha già contratto un mutuo può surrogare il suo debito con un altro istituto senza costi aggiuntivi) o, se dobbiamo ancora scegliere, farlo prestando attenzione agli scenari futuri. Se è vero che il tasso variabile è sceso ai minimi storici è accaduto lo stesso per il tasso fisso, oggi in media, per un mutuo a 20 anni, sotto il 2%. Tra un variabile e un fisso su €100.000 di richiesta, la differenza è circa €30, ma la sicurezza non ha prezzo! L’Euribor è il principale tasso del Mercato Monetario. Un tasso che oltre a interessare migliaia di famiglie che hanno contratto un mutuo a tasso variabile, coinvolge circa il 90% delle aziende che hanno chiesto un finanziamento. La speranza è che questa rivoluzione, in apparenza formale, non si trasformi in una “bomba ad orologeria” e che non siano i cittadini, come spesso accade, a pagare il conto. (fonte il Sole 24 Ore)

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Crisi

La RIPRESA c’è ma non per tutti

di Emilia Bitossi

l mercato immobiliare non sta ancora godendo dello stesso vento positivo che sta investendo altri settori… Servono interventi concreti da parte del legislatore

Da più parti, numerosi centri studi illustri come Scenari Immobiliari, sempre attento all’andamento del settore immobiliare non solo italiano, ma anche europeo e americano, fanno sentire la loro voce mettendo in guardia da una eccessiva faciloneria nel voler parlare di un’accellerazione che ancora non si è vista. La nota dell’Istat è sicuramente positiva e fa ben sperare in un miglioramento, ma non va dimenticato, e credo che ognuno di noi se ne accorga facilmente tutti i giorni, che l’Italia resta ancora il fanalino di coda tra i grandi paesi europei. Soprattutto nel settore immobiliare. Come ben spiega un articolo di Pierpaolo Molinengo su Newspages, newsletter immobiliare online, “a livello delle cinque principali nazioni europee il fatturato dei mercati immobiliari nel 2017 crescerà del sei per cento per arrivare quasi al nove il prossimo anno. Più forte la crescita in Eu28 con il 12,9 per cento, nettamente

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superiore all’otto per cento degli Usa. Spagna e Francia nel 2018 si troveranno in vero boom con fatturati in crescita superiore al dieci per cento. Anche l’Inghilterra dovrebbe recuperare dopo un cattivo biennio. La Germania crescerà in linea con l’Italia, poco più del sei per cento. Andamento positivo dell’economia, ripresa della domanda in tutti i settori e un po’ di inflazione stanno dando benzina ai mercati immobiliari europei. Le limitate realizzazioni di nuovo nel periodo di crisi hanno diminuito il prodotto disponibile (soprattutto di qualità) in tutti i Paesi. Questo riduce la vacancy e aumenta canoni e prezzi di vendita.” Ma in Italia la situazione non è così rosea. La decelerazione dei consumi delle famiglie rimane un dato di fatto tuttora presente. Il valore delle costruzioni, secondo i dati Istat, è sceso dello 0.4% rispetto al trimestre precedente.

Non un bel dato questo, visto che i posti di lavoro persi nell’immobiliare e nell’edilizia negli anni della crisi sono stati quasi 800mila. Molte associazioni di settore lamentano la mancanza di interventi coordinati e complessivi per tentare di ridargli fiato. All’European Outlook 2018 di Scenari Immobiliari, il presidente Mario Breglia sottolinea, come “mentre a Milano, Venezia e in altre città le quotazioni sono in netto rialzo, nella maggior parte dei capoluoghi i prezzi sono ancora fermi o in lieve calo.” “Gli spazi di crescita del mercato italiano sono notevoli nella locazione residenziale, nel terziario innovativo (come il co-working) e nell’ampia area dei servizi. Sono necessari investimenti per la messa in sicurezza delle case. Non va dimenticato che c’è quasi un milione di case in corso di costruzione, bloccate dai fallimenti o dai concordati delle imprese edili. La tassazione allontana investitori istituzionali e privati. Ci troviamo così marginali in un contesto dove l’immobiliare è uno strumento di cambiamento urbano e di allocazione di grandi risorse”. Le sollecitazioni si fanno sentire da più parti e ci auguriamo che non restino inascoltate.

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Case vacanza

Una CASETTA sull’ alpe

a montagna tanto vituperata perché “noiosa e triste”, sta tornando di gran moda. Non solo per chi ama sciare, quindi non solo d’inverno, ma finalmente anche d’estate

Chi ama camminare o chi ama la mountain bike, le arrampicate e altro ancora, l’ha sempre adorata, ma ormai anche i più pigri apprezzano il sole caldo in alta quota, l’aria frizzante e i panorami mozzafiato. Trovando ancora un numero di turisti accettabile rispetto alla ressa degli stabilimenti balneari. E, infine, il caldo eccessivo che ha reso, in particolare, luglio e agosto 2017 un vero incubo per molti di noi, ha fugato le ultime reticenze. L’ufficio studi di Tecnocasa ha analizzato le aree alpine italiane. Qui riportiamo il Trentino Alto Adige, da sempre molto amato dai romani. Negli ultimi anni i prezzi degli immobili delle case in montagna sono diminuiti e questo consente di fare acquisti interessanti: dal 2008 a oggi hanno perso il 30,1%, mentre nel II semestre del 2016 sono in ribasso del 2,4%. Nel Trentino Alto Adige, Folgaria l’estate si riempie di turisti e di vacanzieri che hanno casa in questi luoghi. A giugno si concentrano soprattutto le persone più anziane mentre negli altri mesi estivi si registrano più giovani per campi sportivi e di istruzione. Data la presenza di numerosi Family Hotel, è ideale per famiglie con bambini. Diverse le attività che si possono fare, dal trekking con passeggiate accessibili anche a chi ha un passeggino, escursioni a cavallo, percorsi ciclabili, alla pratica del golf su un campo da 18 buche. La presenza dei turisti è soprattutto italiana. Chi sceglie l’affitto predilige il trilocale per una o due settimane. Alcuni di

questi poi, apprezzando questi luoghi, decidono di comprare. La tipologia più richiesta è sempre il trilocale da 60-70 mq, preferibilmente in buono stato di conservazione, non lontano dai servizi, con una buona esposizione e dotato di vista panoramica: la spesa complessiva per l’acquisto di questo tipo di abitazione è compresa generalmente tra 150 e 180 mila euro. Chi avesse disponibilità superiori, intorno a 300-350 mila euro, potrebbe acquistare una villetta singola degli anni ’70 in buono stato, da 150 mq circa e dotata di giardino e box auto. Le zone che piacciono maggiormente sono il centro di Folgaria e la zona Costa: in queste aree si registrano quotazioni medie intorno a 1800-2000 euro al mq. Attualmente non si registrano cantieri attivi per la costruzione di nuove abitazioni; la legge, infatti, ormai da qualche anno non permette la realizzazione di soluzioni da destinare a casa vacanza. Le tipologie più recenti sul mercato risalgono al 2007 e costano circa 3000 euro al mq. Molte le manifestazioni volte allo svago degli ospiti, organizzate dal Comune e dalla locale Azienda per il Turismo con il susseguirsi di tanti eventi sportivi, culturali, musicali ed enogastronomici. La Val di Fassa d’estate si riempie di turisti italiani e stranieri che amano la zona per rilassarsi e godere del panorama, frequentare centri benessere, fare passeggiate in montagna, trekking, ciclismo e, negli ultimi anni, anche parapendio. La stagione estiva parte a giugno per protrarsi fino a settembre inoltrato. Tra i turisti che quest’estate hanno

GOLDeN ATTICO - CASE VACANZA

di Emilia Bitossi

scelto Moena e Canazei si registrano anche tedeschi e inglesi. Generalmente affittano un appartamento per una settimana, massimo due. Un piccolo appartamento con 4 posti letto si affitta a circa 400 euro a settimana a giugno e settembre per arrivare a 1000 euro a settimana ad agosto. A giugno si concentra soprattutto una clientela anziana, mentre ad agosto si registra una maggiore presenza di giovani. Anche il mercato della casa vacanza è dinamico. A cercarla in quest’area del Trentino sono sempre acquirenti italiani, in arrivo da tutta la penisola. La tipologia più richiesta è il trilocale, preferibilmente situato vicino alle aree centrali e più servite dei comuni, nei pressi degli impianti di risalita e dotati di vista panoramica. La spesa media si attesta su 200-250 mila euro con punte di 300 mila euro. Con queste cifre a Canazei si possono acquistare ad esempio bilocali degli anni ’70 e ’80 in buone condizioni . Da segnalare che a Moena nel 2018 verrà realizzata una nuova cabinovia che collegherà il centro del paese con l’Area Lusia. La consegna è prevista per la fine del 2017 e questo intervento dovrebbe avere un impatto ancora più positivo sul mercato turistico del comune. Da segnalare, inoltre, che in tutti i comuni della Val di Fassa sono stati realizzati e continuano a sorgere nuovi impianti di risalita e nuove piste sciistiche e proseguono inoltre lavori per il miglioramento della viabilità automobilistica. Si registrano al contrario pochi nuovi interventi residenziali, ormai ridotti da qualche anno.

Foto di Alessandro Landi

roma storie insolite

Le Pasquinate Romane, dal 1500 sempre così attuali! di Monica Giovenco Al centro della piazza omonima dimora una delle statue parlanti più famose di Roma. La statua di Pasquino, resto di un’ opera di origine probabilmente ellenica fu ritrovata nel 1500 durante gli scavi per la ristrutturazione di palazzo Orsini (oggi Palazzo Braschi), ed il Cardinale Oliviero Carafa incaricato di seguirne i lavori la volle sistemare nella piazza di fronte al palazzo come ornamento urbano. Durante le notti però, qualcuno cominciò ad appendervi fogli contenenti satire in versi, dirette a pungere anonimamente i personaggi pubblici più importanti del clero e della nobiltà. Erano le cosiddette “pasquinate”, dalle quali emergeva,il malumore popolare nei confronti del potere e l’avversione alla corruzione ed all’arroganza dei suoi rappresentanti. I Papi nel corso degli anni espressero più volte la volontà di disfarsi della statua, ma sempre furono distolti dalla Curia che ne temeva una reazione da parte del popolo romano. Intanto ci si interrogava sulle generalità di questo “Pasquino”, identificato a volte come il sarto del rione, piuttosto che il fabbro ma nessuno ne scoprì mai la vera identità. Con il passare del tempo e col diffondersi dei sonetti del Belli ancora più provocatori, le Pasquinate si fecero sempre più rade fino a scomparire del tutto per ricomparire ancora un’ ultima volta nel 1938 in occasione dei preparativi per la visita di Hitler a Roma per notare la vuota pomposità degli allestimenti scenografici, che avevano messo la città sottosopra per settimane. La statua fu restaurata nel 2009. Pasquinata del 1938: « Povera Roma mia de travertino te sei vestita tutta de cartone pe’ fatte rimira’ da ‘n imbianchino venuto da padrone! » Famosa la pasquinata contro Napoleone Bonaparte, che aveva il vizio di prendere le opere d’arte nei paesi conquistati e portarle in Francia. Si tratta di un colloquio con Marforio: Marforio: È vero che i francesi sono tutti ladri? / Pasquino: Tutti no, ma BonaParte!

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Vendita : via delle Fornaci

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UNA CASA DAL SAPORE INDUSTRIAL DOVE IL PROTAGONISTA E’...

...UN PIANOFORTE! Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Testo di Salvo Rinaldi Foto di Giulio d’Adamo

A pochi metri dalla vecchia fabbrica del Gas di Roma, in un giovane e fervente contesto fatto di reminiscenze industriali, Street Art, nuova fucina creativa di Roma, lo studio Archifacturing reinterpreta un’abitazione di un tipico stabile degli anni 50. L’assetto originale dell’appartamento consta di due camere da letto, un soggiorno con cucina a vista, un servizio e un ripostiglio. La committenza richiede la creazione di uno spazio modulare che non perda le originali comodità, che accolga un pianoforte, superfici dove liberamente esprimere creatività ed estemporanee idee in uno stile giovane fatto di materiali naturali e semplici, senza dimenticare la tradizione, il passato ed il personale vissuto. Archifacturing rimodula gli spazi realizzando un open-space che si sviluppa su spazi naturalmente indipendenti; all’occorrenza tali spazi sono completamente separati mediante una vetrata ingoiata totalmente dalle strutture: si ripristina così l’originale assetto con la presenza di una seconda camera da letto in uno spazio intimo ed autonomo. L’attento studio delle possibilità offerte dalla planimetria ha consentito la creazione di comodi spazi ripostiglio e di librerie che si integrano e scompaiono in toto in strutture appositamente reinterpretate.

La vicinanza dei vecchi gazometri e le loro essenziali sagome nel cielo romano, hanno ispirato l’uso del ferro grezzo che, insieme al legno, è protagonista di tutti gli elementi di arredo, disegnati uno per uno nei minimi dettagli. Le ante degli armadi-ripostiglio diventano cosi originali boiserie dal caratteristico dogato ligneo incorniciato dal ferro spazzolato, la vetrata è realizzata in ferro e vetro trasparente ed opalino con motivi geometrici che si intersecano nel gioco di quattro ante scorrevoli, il tavolo da pranzo reca cassetti ed una cornice superiore in ferro che ospita la calda tavola in teak, la panca offre una comoda seduta contenitore dal profilo obliquo, il mobile TV presenta una essenziale struttura in ferro e cassetti in legno, la libreria reca mensole in ferro che penetrano il legno in una originale esecuzione “ a pettine”. Volendo preservare l’originale pavimento dell’abitazione, listoni di legno di diversa larghezza, si è deciso di schiarire l’originale color legno decapando in loco le tavole, partendo da strati di vernice ad acqua sulle tonalità del grigio: tale trattamento ha allargato gli spazi conferendo loro freschezza e luminosità. Gli elementi verticali del mobilio, eccezion fatta per tavolo da pranzo e panca, sono stati trattati mediante la stessa tecnica del pavi-

mento, contribuendo a creare una sensazione di generale omogeneità visiva. Il grigio e bianco delle pareti accompagnano le superfici lavagna nere. Su richiesta della committenza, la stanza da letto, con fondo letto di un originale blu-stone, presenta una striscia di vernice lavagna che riproduce l’idea di una flusso ininterrotto di pensieri, una lavagna universitaria su cui elaborare nuovi studi ed idee. Tra le scelte illuminotecniche spicca la presenza di “Lampe De Marsille”, lampada disegnata da Le Corbusier nel 1954 che, volutamente spoglia ed essenziale, con i suoi due coni emananti luce verso l’alto ed il basso ed il suo braccio snodabile, ritorna a vivere illuminando un elegante pianoforte a coda visibile agli occhi del visitatore appena entrato nell’abitazione. Tra gli elementi di arredo da notare le materiche anfore in terracotta e l’originale reinterpretazione di sedie originali di inizio ‘900, che con il loro vivace colore aggiungono una nota di scandinavo reinterpretato alla luce della tipica tradizione italiana.

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CONTINUITA’

FRA INTERNO ED ESTERNO Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Foto di Giulio d’Adamo Paolo Fusco Un’ appartamento di 120 mq nell’ex area industriale Marconi/Ostiense. La particolarità di questo appartamento è proprio nella sua posizione. Gli affacci principali infatti si aprono verso il Gazometro, l’ex Fabbrica della Mira Lanza e sullo sfondo si vedono gli ex Mulini Biondi di contrasto con le cupole delle chiese di Corso Vittorio Emanuele. I progettisti, Sara Cimarelli e Giorgio Opolka fondatori dello studio Archifacturing, hanno cercato il più possibile di creare una connessione fra interno ed esterno e riportare il fascino industriale nell’appartamento. La trasformazione dello spazio esistente è stata conseguita esaltando le caratteristiche della struttura portante infatti se ne è svelata la presenza nel salone. Qui domina una grande trave ed un pilastro, portati a cemento faccia vista, di contrasto si è deciso di rendere confortevole e caldo l’ambiente con materiali naturali, dal pavimento in parquet di Iroko, alle pietre naturali in bagno, l’ardesia nei colori verde e grigia. Si è lasciato spazio anche alla sperimentazione di tecniche nuove come la parete nella camera da letto che si presenta come sabbia movimentata da un rastrello mentre invece si è utilizzata la colla per pavimenti per ottenere una finitura unica e d’impatto.

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Il cemento diventa protagonista nell’ex area industriale Marconi-Ostiense

Proposta con

L’acquisto Dott.ssa Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345

clausola I sospensiva

n questo particolare momento del mercato immobiliare, sia la vendita sia l’acquisto di una casa comportano spesso un grande problema: la finanziabilità dell’operazione

Le erogazioni di mutui nell’ultimo anno sono scese, questo per effetto di due fattori: sia che le banche concedono meno finanziamenti in questa fase di stretta economica e finanziaria; sia che le famiglie ne chiedono di meno perché l’acquisto di una casa con la richiesta di un mutuo è una operazione a lungo termine, che si cerca di compiere quando si hanno più certezze sul proprio futuro. Inoltre nella mia esperienza quotidiana percepisco nei clienti, molto di più rispetto al passato, la paura di perdere una caparra e i propri risparmi, per la mancata erogazione di un mutuo se si tratta di un acquirente; ma anche la paura del venditore di avere una proposta di acquisto e non essere sicuro di arrivare alla conclusione dell’operazione di vendita. Sovente mi si chiede di fare proposte condizionate alla concessione del mutuo, ovvero proposte con clausola sospensiva. Personalmente cerco di evitare questa condizione di vendita fatto salvo in operazioni in cui ci sono determinati requisiti iniziali che fanno presupporre il buon fine dell’operazione. Sebbene oggi come oggi sia molto difficile trovare acquirenti con un po’ di liquidità disponile, ci sono comunque persone vogliose di comprare casa e con la possibilità di ac-

cedere a un mutuo, ma hanno paura di non ottenerlo e prima di firmare una proposta di acquisto e dare una caparra, vogliono avere la certezza che la banca sia disponibile a erogare il mutuo. Personalmente, prima di prendere una proposta valuto bene la solvibilità dei clienti attraverso consulenti finanziari competenti e professionali. Quindi quando ho davanti una persona che vuole comprare casa la prima cosa che faccio è mandarla da mediatori finanziari (broker, consulenti) che valutino se la situazione reddituale del cliente sia tale da supportare la richiesta di un mutuo. Per avere un’idea della rata che si è in grado di pagare bisogna calcolare la rata sostenibile. In che modo? Il punto di partenza è il reddito netto mensile (si somma quello dei coniugi in caso di mutuo cointestato). Da questo reddito netto si sottraggono le cosiddette quote di sussistenza (ossia la liquidità per le bollette, spese varie quotidiane che occorrono per vivere). Per chi ha figli a carico, inoltre, si sottraggono in media altri 200 euro per ognuno di loro. Infine, bisogna sottrarre l’importo di eventuali rate dovute per altri finanziamenti in corso, eventualmente accesi per operazioni di crediti al consumo. Si giunge così al “potere mutuo acquisto”, in sostanza la forza

contrattuale dell’aspirante mutuatario per ottenere il prestito ipotecario. Il “potere mutuo acquisto” deve essere almeno 1,5 volte la rata. Dopo questa fase si va alla ricerca di un mutuo che corrisponda alle reali capacità del cliente. Sì, perché quasi tutti quelli che percepiscono un reddito possono accedere a un mutuo, ma il problema è che molto spesso le persone pensano di poter chiedere qualsiasi cifra alla banca, e poi ci rimangono male se si vedono chiudere la porta in faccia, peggio ancora se hanno fatto una proposta al di fuori delle proprie disponibilità. In questo modo evito inutili perdite di tempo ai miei clienti, ma soprattutto una perdita di soldi non di poco conto. Inoltre tutelo entrambe le parti se sono sicura che l’operazione vada a buon fine. Risulta essere un lavoro più preciso andando a cercare una casa in base alla disponibilità economica reale del cliente. È bene precisare che, se si desidera fare una vendita certa e in sicurezza e altrettanto fare un acquisto certo senza rischiare di perdere la caparra, bisogna affidarsi a dei veri professionisti del settore immobiliare e solo loro sono in grado di conoscere in profondità tutte le dinamiche che rientrano in una compravendita immobiliare.

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B&B

A caccia di TURISTI

cquistare un appartamento piccolo, ma grazioso, arredato con qualità, nel centro storico di una città d’arte, ma non solo, può fruttare una buona rendita…

La vocazione dell’Italia al turismo è diventato quasi un mantra per combattere la crisi. E molti italiani stanno prendendo alla lettera queste parole e convertono la seconda casa o investono in un bilocale per trasformarlo in un Bed&Breakfast. Nelle città d’arte, anche in quelle di provincia, le mostre d’arte fanno da volano portando un buon numero di turisti, da una/due notti. Un’ottima risorsa economica, in tempi di crisi. Secondo l’ultimo dato pubblicato dall’Istat il numero dei B&B in Italia si mantiene sulle 25.000 unità e secondo il “Rapporto B&B Italia 2016” (del portale bed and breakfast.it) più del 72% dei B&B italiani si distribuisce tra Nord e Centro Italia; la percentuale rimanente si trova al Sud e nelle Isole. Il confronto con lo studio precedente evidenzia una crescita dei B&B soprattutto al Nord (+12%), cui corrisponde un calo del numero di strutture presenti nelle Isole (-10%). Naturalmente le città d’arte per eccellenza come Roma e Firenze avevano già anticipato questa tendenza, afferma l’aggiornatissimo ufficio studi di Tecnocasa, in particolare nel centro storico del capoluogo toscano dove il fenomeno è talmente cresciuto negli ultimi anni da “spostare” la domanda di locazione residenziale in altre aree della città. Adesso il fenomeno sembra essersi avviato anche in altre città italiane. Tra queste, in particolare, si segnalano Napoli, Verona e Palermo. Nel capoluogo campano la domanda ad uso investimento è passata in tre anni dal 28% al 41%, un vero e proprio boom che ha interessato in

di Emilia Bitossi

particolare gli immobili posizionati nelle zone centrali. Il fenomeno è andato di pari passo con l’aumento dei turisti in città e con il ribasso dei valori immobiliari. Presente, ma in modo non ancora evidente per ora, anche a Palermo, dove nel centro storico si realizzano numerosi investimenti immobiliari con questa finalità, trend che potrebbe rafforzarsi ora che la città è stata designata capitale della cultura per il 2018 (con numerosi progetti di riqualificazione) e che alcune statistiche sugli arrivi dei turisti stranieri in Italia la segnalano come meta tra le più amate da quelli europei. Non meraviglia neppure che il fenomeno sia presente a Verona, città da sempre molto amata dai turisti, italiani e non, e che anche qui la richiesta si concentri soprattutto nel centro storico. A Roma, che aveva anticipato la tendenza col Giubileo, questo tipo di domanda immobiliare si concentra nelle zone intorno ai siti turistici più importanti. E proprio da Roma iniziano ad arrivare i primi cambiamenti di trend: l’offerta di B&B aumenta e i proprietari per rendere più appetibile il loro immobile stanno puntando a migliorare l’offerta dal punto di vista qualitativo, non solo a livello di servizi offerti, ma anche a livello di finiture e caratteristiche degli immobili (ristrutturazioni e arredamenti di qualità). In questo modo, oltre a farsi largo tra la concorrenza, possono spuntare introiti a notte più elevati che giustifichino anche l’investimento in zone mediamente più costose. Infatti un altro dato che emerge dall’indagine 2016 sui B&B rileva che è in aumento l’età media degli ospiti: la fascia di età 41-55 anni è

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aumentata dal 24% del 2007 al 48% del 2016. Questo potrebbe giustificare anche una disponibilità di spesa diversa e la richiesta di standard qualitativi più elevati. Il cuore di Roma è stato scelto da chi vuole aprire un B&B. Si cerca in tutto il Centro storico ad eccezione delle aree di Porta Pia e Prati. Vanno bene piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 80009000 euro al mq, mentre ai piani alti in piazza di Spagna si registrano punte di 15 mila euro al mq. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono mediamente a 5000-6000 euro al mq per raggiungere valori di 7000-8000 euro per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 euro per le soluzioni da ristrutturare, con punte di 10 mila euro per le abitazioni in buono stato. Le strade maggiormente apprezzate sono via Cassiodoro, via Tacito e piazza Cavour, dove si concentrano prevalentemente palazzi di stile umbertino che hanno quotazioni di 6000-7000 euro al mq da ristrutturare. Non si esclude neanche la zona della stazione Termini dove si acquista dal bilocale al quadrilocale. Piace anche la zona Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio dove con un budget di 300-450 mila euro si acquistano bilocali o trilocali da destinare ad affittacamere o B&B. A titolo di esempio in piazza di Spagna una camera rende tra le 150 alle 250 euro a notte, in piazza Navona e Campo dei Fiori si può andare da 130 a 200 euro a notte e in zona Vaticano da 80 a 100 euro a notte.

FIAIP

da Righi a Baccarini

uovo presidente nazionale Fiaip, Gian Battista Baccarini, 42enne faentino succede a Paolo Righi

Dopo 8 anni Paolo Righi lascia la presidenza Fiaip a Giovan Battista Baccarini eletto durante il XIV Congresso Nazionale tenutosi a Verona e appena conclusosi. Laureato in Giurisprudenza all’Università di Bologna, Baccarini è specializzato in contrattualistica immobiliare, oltre ad essere iscritto al ruolo periti ed esperti in stime e valutazioni immobiliari della Camera di Commercio di Ravenna, è titolare dell’agenzia immobiliare “Baccarini Consulente Immobiliare”. Iscritto alla Federazione dal 2001, ha ricoperto le cariche di Presidente Provinciale del Collegio di Ravenna, Presidente Regionale del Collegio Emilia – Romagna e Presidente della Giunta Nazionale Fiaip. “Dobbiamo essere orgogliosi di quello che abbiamo vissuto tutti in questo Congresso Nazionale Fiaip” – sottolinea il neo presiden-

te Gian Battista Baccarini, “abbiamo eletto insieme, una nuova classe dirigente ancora più unita e più forte che intende rendere nei prossimi anni sempre di più protagonisti gli agenti immobiliari, per rispondere alle esigenze del mercato e alle aspettative di crescita e sviluppo economico del territorio. Se l’economia non crea lavoro e buona occupazione in un settore come l’immobiliare è evidente che la politica economica non funziona, per questo è necessario che il governo cambi passo e strategie e cominci nei fatti a supportare un settore che da solo vale più del 20% del PIL. “Fiaip”, ha sostenuto il Presidente Nazionale Gian Battista Baccarini nella sua relazione all’assemblea congressuale, “ha già creato forti legami con tutti i decisori pubblici e in-

tende rafforzare ancora di più il percorso avviato in passato per avviare un nuovi rapporti e rendersi sempre più presente su scala europea e su tutto il territorio nazionale”. Ringraziando la platea congressuale per la fiducia accordata, il Presidente Baccarini ha ribadito l’importanza di “fare squadra” per poter vincere tutte le sfide del futuro per gli agenti immobiliari. “È stato un Congresso di svolta. Oggi intendiamo creare una totale condivisione tra tutti gli associati Fiaip, al fine di potere gestire la nostra professione ai tempi dell’economia 4.0. Abbiamo messo la professione dell’agente e l’innovazione al centro del nostro programma. “Fiaip”, dichiara Baccarini, “nei prossimi anni è chiamata a dare e fare sempre di più e meglio. Sono profondamente convinto che con l’impegno e il contributo di tutti riusciremo a far percepire sempre più l’utilità di far parte della nostra amata Fiaip, attivandoci affinché la nostra meravigliosa professione sia considerata dalla comunità sempre più centrale per l’economia e come un investimento necessario e indispensabile” La Federazione, che rappresenta oggi più del 53% delle agenzie immobiliari presenti sul mercato e più di 14mila agenti immobiliari, lavorerà nei prossimi anni per creare un nuovo modello professionale di riferimento, tutelare la professione dell’agente immobiliare, garantire servizi competitivi con una nuova metodologia “on demand” che consenta a tutti gli associati di incrementare il proprio business, supportando al contempo la crescita professionale degli agenti immobiliari e delle imprese che operano e gravitano nel sistema Fiaip. Eletti insieme al Presidente Nazionale Fiaip Gian Battista Baccarini, i Vice presidenti Nicola Bombonati, Luca Ronca, Giuseppe Sullutrone, Isabella Tafuro, Renato Troiani, Giuliano Olivati componenti del Comitato esecutivo, il Vice Presidente Nazionale Vicario Fiaip Mario Condò de Satriano, il Segretario Nazionale Fabrizio Segalerba e il Tesoriere Nazionale Monica Andreotti. “A lui e alla sua squadra giungono immediate le congratulazioni di Confedilizia e i più sinceri auguri di buon lavoro”. A scriverlo é il Presidente Confederale Giorgio Spaziani Testa, che in un post su facebook, esprime allo stesso tempo un caloroso ringraziamento “a Paolo Righi che ha guidato negli ultimi otto anni e che continuerà a fornire il suo prezioso apporto alla Federazione. A lui va il ringraziamento di tutti noi per il grande lavoro svolto a difesa del settore immobiliare e per la leale collaborazione con Confedilizia”.

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE SCENARI E TENDENZE

FIMAA/Formazione

La giusta scelta formativa per i Professionisti della Mediazione Stefano Filastò – Consigliere Direttivo FIMAA Roma In principio vi era il cestino della merenda quando, più o meno tutti, abbiamo cominciato con la scuola dell’infanzia un percorso di educazione alla socialità e all’interazione con il mondo. Giocare con le costruzioni, fare nuove amicizie e trascorrere ore serene con educatori professionali, erano le attività alla base della formazione primaria e della crescita dell’individuo. Dalle elementari alle medie, alla scuola secondaria e quindi ai corsi d’istruzione più articolati, si snoda il nostro percorso di crescita educativa, culturale e professionale, per prepararci ad affrontare il mondo. Da adulti si attraversa poi la complessa fase della ricerca di un lavoro, di un’opportunità professionale o imprenditoriale, con il naturale desiderio di mettere a frutto quanto appreso durante il periodo di studio. Chi ha individuato tale opportunità nell’affascinante mondo della mediazione immobiliare, ha certamente affrontato un percorso di formazione, alternando fasi di applicazione teorica a fasi di attività pratica, magari acquisendo nozioni da un Maestro Titolare, da un’attività di famiglia, da studi autonomi e – come detto – dall’esperienza pratica. La vastità delle materie che la nostra professione comprende e la grande varietà delle situazioni che si devono fronteggiare comportano un grande impegno e presentano non poche difficoltà per chi aspira a conquistare una posizione dignitosa nella compagine dei mediatori immobiliari. È perciò del tutto normale che si cerchino strade utili ad acquisire nozioni e conoscenze da mettere in campo ogni giorno per ottenere i risultati desiderati. Con l’avvento della comunicazione digitale, emergono sempre più numerose le offerte in tal senso rivolte agli Agenti immobiliari: corsi di leadership, comuni-

cazione, persuasione, marketing, acquisizione, vendita e altro. Qual è il punto? Semplicemente che l’efficacia di un percorso formativo è quantificabile prevalentemente attraverso i risultati ottenuti a lungo termine, con il consolidamento di un proprio portafoglio di clienti che sia in grado di generarne di nuovi grazie alla qualità del lavoro svolto, con l’incremento delle competenze tecnico-professionali che consentano la gestione adeguata degli elementi complessivi di una transazione immobiliare, nonché con la cognizione dei limiti di etica imposti dalla funzione economico-sociale del mediatore. Questi traguardi sono raggiungibili attraverso un’evoluzione culturale della propria professionalità, più che con l’apprendimento pratico di “come portare a casa un affare”. Ognuno di noi ha il diritto di guadagnarsi da vivere con ciò che più gli aggrada, anche perché la realizzazione - legittima e lecita - dell’individuo, è tenuta in primaria considerazione dalla nostra Costituzione; tuttavia è bene porsi alcune domande prima di intraprendere un percorso formativo che spesso comporta notevoli investimenti di tempo e di denaro. In primis, è bene comprendere chi è che propone un seminario o un corso di interesse: si tratta di un soggetto che conosce la materia di cui parla? E fino a che punto? La materia o le materie saranno propriamente argomentate? Vi saranno sufficienti approfondimenti per conseguire la preparazione desiderata? Si tratta di fare un’esperienza che consente una interazione con il docente oppure di assistere a una conferenza che limita la possibilità di porre questioni, ma che, di contro, può avere contenuti utili e importanti? Il costo è commisurato a ciò che viene promesso? Ci sarà l’opportunità di avere assistenza una volta terminata la parte teorica? Sono domande legittime che meritano esaurienti risposte e i professionisti seri saranno più che lieti di fornirle, posto che nel loro

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

genti Immobiliari vs. Formatori, Coach, Motivatori, Mentors, Trainers, Facilitatori e Guru. Un mondo, quello della formazione, estremamente variegato, in cui bisogna saper scegliere…

stesso interesse vi è la possibilità di una continuità di lavoro laddove ci sia la soddisfazione per le conoscenze acquisite. In tale ambito FIMAA ROMA ha sempre voluto e dimostrato di avere a cuore lo sviluppo delle competenze dei propri associati, analizzando i bisogni formativi generali e particolari, preparando e gestendo corsi e seminari con relatori di lungo corso ed esperienza a prezzi più che accessibili, grazie all’economia di scala consentita dalla forza aggregante (FIMAA Camp), convegni gratuiti di aggiornamento professionale organizzati con il supporto e l’intervento di autorevoli esponenti delle pubbliche istituzioni, convenzioni con enti di formazione e società private opportunamente selezionate per consentire un’ampia scelta di opportunità, fino a proporre, per i più ambiziosi, corsi di Laurea ad hoc in partnership con primari Istituti Universitari. Perché la professione di Agente Immobiliare non si può improvvisare e non esistono formule magiche per diventare competenti dalla notte al giorno. Una solida, continua e completa attività di istruzione e formazione professionale, affiancata da una seria pratica operativa quotidiana, costituiscono le basi per sviluppare, crescere e prosperare in un mercato in costante evoluzione che mette continuamente alla prova anche i più esperti. E dal momento che l’unione fa la forza, associarsi a FIMAA ROMA rappresenta il primo passo per vincere le sfide quotidiane della nostra amata Professione.

I VIAGGI DI SONJA

la bellezza dA togliere il fiato:

LE CINQUE TERRE

di Sonja Marigliano

Le 5 Terre si ergono dal mare come speroni di pietra, un tratto di costa frastagliato che incanta per i suoi borghi che si impongono al paesaggio con tutta la loro romantica bellezza Dal 1997 Manarola, Corniglia, Vernazza, Monterosso al mare e Riomaggiore fanno parte della lista del Patrimonio Nazionale dell’Unesco insieme alla suggestiva Portovenere e le isole di Palmaria, Tino e Tinetto e la motivazione fu all’epoca molto chiara, si parlò di “paesaggio culturale di valore eccezionale “ e “di una ar-

moniosa interazione stabilitasi tra l’uomo e la natura”. Niente può descrivere meglio questi borghi che mi hanno veramente colpita al cuore, ne ho visitati solo tre e proverò a trasmettervi le mie emozioni Sembra quasi inutile ribadire la bellezza straordinaria di Manarola ma io veramente l’ho trovata sconvolgente, tutte quella case color pastello coloratissime arroccate come dentro un presepe mi hanno incantanta, e se proprio di presepe vogliamo parlare vi dico allora che proprio l’8 dicembre in questo scenario mozzafiato ogni anno viene allestito il più grande presepe nel mondo, per realizzarlo vengono impiegati quasi 8 km di cavi elettrici, 17000 lampadine e 300 figure, immaginare quindi sotto Natale questo borgo che già in estate mi ha fatto sognare deve essere veramente una esperienza imperdibile. Da Manarola a Riomaggiore il tratto è breve e piacevolissimo da percorrere, arrivati a destinazione mi sono letteralmente innamorata di questo borgo le cui barche ormeggiate ai piedi della miriade di case dello stesso color pastello di Manarola fanno da sfondo ad uno dei paesaggi più poetici mai visti prima. Ho sognato di alloggiare in una di quelle casette e di affacciarmi ogni mattina guardando il molo proprio sotto il portone e immaginare di scendere, farmi un bagno veloce o noleggiare un gommone per un breve giro del golfo. Tutto è cosi piacevolmente tranquillo, lento lo scorrere del tempo , talvolta ci si dimentica di posti così incantevoli per chi come me abita in un caotico centro urbano, ho subito pensato infatti alla fortuna che hanno gli abitanti di questo luogo “costretti” ogni giorno ad essere immersi in questo scenario !! Ultima ma non sicuramente per importanza è stata

la visita di Vernazza che ho trovato meravigliosa anche perché un po’ diversa dalle altre, le case color pastello ci sono e il delizioso porto che ti spinge fino al mare verde smeraldo pure ma il Castello dei Doria e il Torrione la rendono sicuramente unica così come le strettissime viuzze che è un vero piacere attraversare per tutto il paese. La Chiesa parrocchiale di Santa Margherita d’Antiochia è forse simbolo di Vernazza perché la sua veduta dall’alto colpisce e impressiona, molto bella le tre ampie navate conservate al suo interno. Per quanto riguarda il soggiorno in questa zona mi sento di consigliare di non scegliere per forza una delle sistemazioni all’interno dei borghi, non perché non sia suggestivo ma perché talvolta i prezzi sono troppo elevati, e allora consiglio sicuramente di alloggiare a La Spezia nel nuovissimo Affittacamere My Way. La Spezia fa parte insieme a Portovenere e Lerici del Golfo dei Poeti, punto strategico per visitare quindi tutte le principali attrazioni quali Portovenere la cui bellezza è decantata e apprezzata in tutto il mondo, Lerici che stregò Lord Byron per il suo omonimo castello a picco sul mare e poi appunto le 5 Terre .Il consiglio forse più indicato alloggiando a La Spezia è quello di girare il lungo e in largo tutto il golfo con i treni che dalla stazione partono comodamente. Cosa aspettate allora? Programmate presto il vostro soggiorno a La Spezia in una delle 3 deliziose camere dell’affittacamere My Way. La gentilissima proprietaria Lorella saprà come rendere ancora più piacevole il vostro soggiorno in questo angolo incantato di mondo

My Way La Spezia è un nuovissimo affittacamere situato nel centro di La Spezia, che comprende tre camere: due matrimoniali e una tripla, tutte con bagno privato. Caratterizzato da un arredamento moderno e curato nei minimi dettagli, come gli splendidi soffitti cromoterapici e le pareti effetto pietra che contornano i letti ricreando l’atmosfera dei nostri borghi dai quali le camere prendono i nomi, è il punto di partenza ideale sia per chi vuole visitare le 5 Terre e i dintorni di La Spezia, sia per chi viaggia per lavoro: la stazione si trova, infatti, a soli 650 metri dalla struttura .A pochi metri si trova anche la passeggiata Morini dove potrete ammirare il Romantico molo o raggiungere, attraversando il mare sul “ponte Tahon di revel”, il rinomato porto Mirabello. Gli amici a 4 zampe sono bene accetti e su richiesta tramite la struttura si può richiedere il servizio di toelettatura a domicilio.

Affittacamere My Way La Spezia Via Napoli, 19 19122 - La Spezia

Phone 3336617999 Website: www.mywaylaspezia.it E-mail: Info@mywaylaspezia.it